容易≠便宜，专家回应“未来买房子如同买包”

作者：金融界

发布时间：2022-07-31 21:20

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来源：e公司

作者： 证券时报 阮润生

你是否有设想过，未来“买房会跟买包一样容易”么？

别激动，这里说的不是价格，而是过程。

日前，易居研究院智库中心研究总监严跃进在一次直播采访中提及，未来房子会朝着消费品概念发展，未来买房会像买包一样容易，在网上就能下单。

即买即住困难重重

“买房跟买包一样容易”词条冲上热搜后，严跃进进一步向媒体解释，强调他所指的“容易”是指消费过程，而并非价格。作为一个民生问题，未来买房一定是越来越容易，而不是越来越难。

对于“买房像买包”，严跃进表示这个界定三层含义，即现房交易，目前全国仅10％左右的房子确实是现房；交付即交证，房子买了以后可以直接办理不动产权证；全部精装修入住，就像买包一样即买即用。

但目前这个状态还需要克服重重困难。

严跃进指出，现房通常需要至少3年完工，开放商需要靠预售制度来回笼资金，当前存在的一些现房也是因为各种原因无法正常出售所造成的。但他相信未来解决住房问题应该会越来越容易。虽然有些开发商比较悲观，认为房地产走到尽头，但住房问题还没有根本解决，未来产业模式等都会发生变化。比如现在提租售并举，租房也可以拎包入住，就像买包一样；只是租房没有产权证，以后再完善租售同权等问题。

“买房会跟买包一样容易”的呼声也反应出对当下人们对预售制度的反思，特别是部分房企暴雷背景下，多地楼盘停工、烂尾以及楼盘按揭断供等问题，这引起了社会高度关注。

严跃进向媒体表示，预售资金监管制度理论上是没有问题的。“只是说监管这块在执行的过程中打折了，监管主体多了最后责任就无法落实，阻力也多。我们要弥补政策实际操作过程中的问题，倒还不是说一刀切把预售制度全面推向现房模式。”

压实地方责任 政策发力保交楼

政策层面也在频频发力， 7月28日中共中央政治局会议上，就提出要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

多地针对房地产市场的纾困政策也陆续出台，保交付成为核心。7月26日郑州发文针对头部房企重点企业项目给予棚改统贷统还、项目并购、破产重组、保障房租赁四种模式的纾困方式支持。此前，郑州还设立地产纾困基金帮助有问题的房企盘活资产；另外，四川遂宁、陕西咸阳、河南平顶山等出台类似“一对一”房企帮扶政策。

支持购房的政策也继续出台。7月25日，江苏省南京市高淳区发布新政，包括给予购房补贴、优化入学政策、优化贷款利率等三方面内容。其中，购买新房给予购房合同价格（不含税）1％补贴。同日，浙江省丽水市公积金管理中心发布对三孩家庭的购房支持政策，湖南省长沙市优化住房公积金政策，提升最高贷款额度至70万元。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向媒体指出，7月全国已有62省市发布政策超70次，政策出台频次较此前有所放缓。短期来看，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策将持续，供需两端政策均仍有空间。

对于未来政策走向，陈文静进一步表示，需求端，热点城市有望继续优化限购政策，各地政策或更加精细化，因城施策、因区施策，出台更加精细化、针对性强的政策促进刚性和改善性住房需求释放，整体预计一线城市仍以微调为主，二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。

供给端，陈文静预计各地将继续规范以及优化调整预售资金监管政策，更好地为企业补充资金流动性，提高预售资金使用效率。同时，降低企业税费支出，减轻企业资金压力。

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未来买房像买包一样容易？专家的话，你信吗？

作者：保德全

发布时间：2022-08-01 18:00

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又有一位专家被网友骂上了热搜。易居研究院智库研究中心严跃进，在凤凰网的财经节目中说，未来买房会像买包一样容易，此言一出，网友炸锅了。有的人就说，专家买房当然容易，普通老百姓怎么办呢？这么说话，实在是像古代帝王“何不食肉糜”一样可笑。还有的人说，这骗鬼呢？就算是没有上过学没念过书，也知道买房不可能像买包一样，普通人咬咬牙买个包还是可以的，买房子难道也是咬咬牙就能买成的吗？

其实，网友不高兴，原因有很多，至少说明大家买房子都有压力，没那么轻松。而作为一名专家，为什么会说出这样的话呢？我也是思考了很久，才明白他想要表达的意思。经过进一步研究，我才发现他这句话透漏着房地产未来的大趋势。

严跃进说，未来买房像买包，实际上，不是说房子的价格会像包一样便宜，而是说未来买房的消费模式会跟现在买包一样。大家想想，我们平时是怎么买包的，可以逛街买，可以在网上买，可以货比三家，不高兴不满意还可以退货，是不是？以后买房子也一样！

这么说估计大多数人还是不理解，女孩子买包包习以为常，包的本质是消费品，买卖方便，用久了可以换，但房子对大多数家庭来说，是一个资产，是投资品，买房子一方面是解决住的问题，但还有一个很大的原因，是为了投资升值，这两个东西本质上就南辕北辙，以后，房子真能从投资品变成消费品吗？在我看来，真不是没有可能：

首先，房子如果变成消费品，好处还真不少。

你去买一个包，总不会买个半成品回来吧？最近大家都很关心买一手房的资金安全问题，开发商掌握了大量的资金，找各种各样的理由挪用，最终卷钱跑路的黑心开发商也不少，买到这样的房子就等于踩了雷。但如果房子成为了消费品，你可以货到付款，还可以像网购一样，在线交易，网上下单的时候，这笔钱没有直接进入开发商的账户，而是先由第三方平台保管，直到你对这套房子满意，确认支付以后，这笔钱才会进入开发商的口袋，整个交易过程快捷方便，还能避免开发商挪用房款，你说是不是挺好的？

其次，房子成为消费品，在未来是有条件，有基础的。

现在大家把房子作为投资品，根本上来说，因为房子还是稀缺的，特别是好房子，我们国家98年才有商品房制度，到现在商品房市场发展不到30年，即便是在上海、北京这样的城市，大部分房子都是老公房，因此，户型好，品质高，物业强的这类住宅还非常稀缺，可大家想想，要是再过几十年，新生人口越来越少，商品房越盖越多，好房子不再稀缺了，只有小部分高端的住宅，才能像奢侈品一样拥有投资价值，大部分的房子就变成了消费品。等到那一天，房地产市场的供求，就不是现在这样了，供大于求，房子的金融属性就消退了，消费者当然可以货比三家，不满意还可以退款，这一天迟早要来。

专家说这话，很可能是想缓解年轻人的买房焦虑，但这句话单独听上去有点“异想天开”，反而产生了误解，希望我的解读能够给大家带来参考价值。我是保德全，喜欢我的朋友，点赞加关注，我们下期再见。

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专家：未来买房就像买包一样容易！真的会这样吗？

作者：楼市老胡

发布时间：2022-08-02 13:55

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火热的房地产市场终于从去年迎来了全面的降温，对于很多购房者们来说，他们看到了大不一样的楼市了，过去那种紧张的购房场景再也看不到了，取而代之的就是开发商售楼部变得冷冷清清起来，很多购房者都处在了观望的状态下，炒房者甚至直接不在关注楼市了，因为他们知道，现在如果不是买房自住，那么房子买到手里就应该是贬值的状态，谁都不想自己的房子缩水，并且今年的楼市也和去年差不多，前几个月楼市销量非常的低迷，从而在4月份开始，各地为了刺激楼市发展，不得不选择降低购房门槛，给与各种利好优惠的政策，但从目前的市场回暖趋势来看，依然比较的缓慢！

不少楼盘因为房子卖不好，资金压力大还出现了楼盘停工的现象，这让不少人对于期房销售讨论很大，到底是该期房销售还是现房销售，不少人都给与了自己的建议，最近房产专家严跃进在采访时就表示，未来房地产市场肯定会朝着现房销售模式发展，在这种模式下，房子最终会成为消费品，像买包一样方便，购房者可以在交易平台直接下单，不满意再去退。对于该专家支持房子现房销售的观点，笔者还是非常的支持，毕竟一手交钱一手交货才能体现公平性，这肯定是未来的大趋势。但买房会像买包一样容易，这一点笔者就不敢认同了！

这些年网购市场发展迅速，基本上很多商品都可以在线上销售了，如果不满意不喜欢就可以退货或者换货，可这一套用在房地产市场难度就显得非常大了，毕竟房子的价值几乎要高过很多网购商品的价格，现在主流的网购平台，客单价也大多在几百元到千元左右，可一套房总价就要几十万上百万，这笔巨款对于大部分人来说，都不可能以网购的方式进行支付的，房子不是什么价值便宜的小商品，即便是不满意不退货，对于消费者来说也就是损失几十元几百元而已，买房基本上要耗费一个家庭几十年的积蓄，而且这其中还需要银行的从中参与，复杂程度是其他商品网购无法比拟的。

另外看房在买房的过程中也是极其重要的，不然购房者很难知道楼盘周边的具体配套情况以及所购户型的实际情况，这对于购房者来说就显得并不是特别的人性化了，虽然专家认为不满意可以退，可从开发商的角度来说，这么大笔的资金如果频繁的流进流出明显也是不安全的，以开发商现在的这种销售性格来看，到时候不满意想要退款也不是那么容易的事情，专家把这个事情还是想的太简单了！

所以，笔者认为，未来买房想要像网购一样直接在交易平台下单是不现实的事情，房子的特殊属性和交易方式很难让购房者形成这样的需求痛点，毕竟人还没有懒到买套房都不愿意出门的地步，买房不是一锤子的买卖，很多人看房都要花费很久的时间，想要让购房者拿着几十万上百万直接在网上下单，真的太难了！

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专家：未来买房跟买包一样容易！这真的可能吗？

作者：楼盘网

发布时间：2022-08-01 17:58

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火热了一二十年的房地产市场终于在去年下半年迎来了前所未有的降温，全国不少城市房价都下跌了，其中涉及一二三四线城市，很多开发商的日子变得不好过起来，为了缓解自身的资金压力，他们不得不选择降价促销的方式来吸引购房者，可在楼市整体降温的环境下，这招似乎一点也不管用，不仅没有吸引到足够的购房者，反而还让很多刚需们处在了观望的状态，市场行情进一步的降温，这样的降温趋势从去年一直持续到了今年，虽然在今年4月份各地利好政策频发，部分城市市场成交量有所回暖，可还并不是特别的明显，所以对于未来的楼市发展来说，很多人的看法也是各不相同！

最近易居专家严跃进在采访时就表示，未来房子会朝着消费品概念发展，未来买房会像买包一样容易，在网上就能下单。同时他还解释道，他所说的“容易”，其实是从消费过程角度出发，而不是价格。但他同时表示，理解买房话题热度如此之高说明还有很多需求没有解决，作为一个民生问题，未来买房一定是越来越容易，而不是越来越难。

对于他的这个观点，当时就引起了不少网友的误会，都以为以后房子的价格会像包一样便宜，这就跟之前网络上流传的房价如葱是一个道理，但专家说的却是消费的过程会像现在买包一样，可这个观念不少网友也并不是很赞同。因为平时大家用的包除了一些比较贵的以外，其他的包相对来说都是比较便宜的，单价也就是几百元到上千元不等，这个商品价格对于消费者们来说，这个消费力度还是自己能够承受的，即便是买到的商品不满意，损失的钱也就是几百元而已，就当买个教训。

但房子的总价却高达几十万上百万，如果在网上直接下单买房子，很多人应该都不敢这么去做，因为这里面涉及到的因素太多了，平时我们买包，如果不合适或者有质量问题，基本上可以选择退货，可房子这么重要的商品，在网络上能够看到的就是房子的视频或者图片等信息而已，实际的楼盘或者具体的房子情况还是比较的模糊的，房子本身的特性和其他日常消费品就有着本质的不同，买房是每个家庭非常重要的事情，实地看房是买房过程中的必备步骤，是不可缺少的。

房子的交易和日常用品的交易过程是完全不一样的，我们平时在网上买日常消费品，基本上就只有买家和卖家的参与，涉及的角色很少，可买房的交易过程中参与者就比较多了，不仅有买房者和开发商，还有银行等角色需要参与进来，如何去平衡协调这么多复杂的交易过程是一个很大的难题，虽然时代是不断发展的，可有些商品真的很难实现该专家所谓的网上下单的目标，顶多就是像现在一样，可以在网上支付少量的看房定金，之后的交易过程就完全是在线下完成了。

总的来说，专家的这种想法是好的，可想要完全实现真的太难了，对于房子这么贵重的商品来说，购房者是肯定不敢直接在网上下单支付几十万上百万元的购房款的，而且从现在网购市场上的客单价消费也能看的出来，一些几千元上万元的奢侈品订单消费都比较的保守，更何况几十万的交易订单了，所以，对于专家的这个观点，笔者是不认同的，不知道你们赞同吗？

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未来买房像买包一样？这位专家可能没有买过房

作者：尬聊房产

发布时间：2022-08-05 11:21

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继商业大佬“未来房价如葱”的言论之后，近期又出现了“未来买房像买包一样”的说法，对于房价如葱的言论，讲的是未来房子的价值会远远低于当下的预期。我们都知道这其中肯定是有夸大的成分，但是随着近年来严厉的房地产调控政策的加持，房价确实已经不可能再加大马力上涨了，甚至已经出现下跌的情况，虽然没有到如葱的地步，但是人们也开始没有像以前那么狂热的投资房产了，房地产的黄金时代已经终结。

房价真的能像葱一样吗？

“房价如葱”这种言论是出自一个不在房地产行业的商业大佬之口，仅可当作调侃论调，而“买房像买包一样”不一样，是由一位知名的房地产专家提出，那么他又是基于什么提出这样的说辞呢？其实该名专家讲的并不是针对房子本身的价值，而是说买房的整个交易过程。

我们都知道，在没有电商或者电商欠发达的时代，我们买东西基本都是到商超或者专卖店现在看，现场试，现场买的，比如买包，你肯定是要去现场看包的款式，材质，质量，做工，已经背在自己身上是否合适，但是这是搁在现在都不是事，网上选款，轻松下单，不满意还可以7天无理由退货，确实在流程上方便了不少。

你相信未来买房和买包一样简单吗？

但是买房毕竟不是买包，过程涉及的东西也非常之多，真的能像买包那样简单吗？我们先来说说看房的环节，现在网络非常便捷，房子的地段，社区规划，户型等基本都能在网上查到资料，样板房也能通过AR实现上线观看，确实在形式上是可以不用到现场去看的，但是实际上呢，房子毕竟不是包，买回来不适合就可以轻易退货或者换掉，基本上都会去现场了解详细，现场感受才能做决定。

再来说说买房环节，适合的包包拍下付款就可以了，但是买房呢，买房子涉及到的东西太多了，首先需要提前准备好证件，买房需要的资格证明材料，现场光签字都要几十个，还要进行网签，贷款，交税等等，这些环节就算再简化也不可能简化到一键完成，因为个中涉及的各种购房陷阱不是现有的政策可以完全规避的。

购房流程图

还有售后，买过房的都知道，房子别说已经成交了，就是交了定金，你想要退房，如果不是开发商过错在先，都基本不可能要回钱了，更别说什么“七天无理由退款”了，几十几百万的资产，对于普通人来说，这可能是要清空两辈人的钱包才能办成的事，哪有可能像买包一样简单的交易完成还无条件退换。

最后说说销售方面，我们都知道，当前绝大部分新房都是期房预售的方式在卖，这就大大的延长了买房的周期，你不能说买房的过程就是仅仅交钱的过程吧，交了钱房子还没到手这交易就不算走完，中间还有一个漫长的等待交房的过程，交了房还要验收，有问题还要处理再验收，只有真正把房钥匙拿到手，买房的整个环节才算是结束。这位专家认为未来买房像买包一样简单，明显故意忽略了交房的环节，认为买房的过程就是以签了购房合同为终结，但即使这样，也不可能那么简单的。

虽然未来买房肯定还是不可能像买包那样简单，但是我们还是可以期许一下未来买房在制度上进行优化，使其更加清晰透明，购房者不需要自己擦亮眼也不会轻易掉入猫腻的陷阱中，这样整个购房流程也可以更加简单，联网机制让没必要开的证明省去，最后就是逐步取消预售制度，最起码要有更加完善的开发资金监管制度，尽可能的缩短交房时间，让购房者买了房不用苦等交房时间，不用再担心烂尾问题。

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“未来买房跟买包一样容易”冲上热搜，网友们不淡定了

作者：地产锐评

发布时间：2022-08-03 17:08

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7月开启的停贷潮，在全国多个城市蔓延。“保交楼”这道底线被端出的当下，取消预售、推行现房销售的呼声居高不下。

这不，最近有专家提出：“未来买房跟买包一样容易”。背后的逻辑是“未来房地产市场肯定会朝着现房销售模式发展，房子最终会成为消费品，像买包一样方便。”

此观点一出，直接冲上了热搜，相关视频观看量达956万次，获赞20万。但网友们不乐意了，不约而同开启了吐槽模式：“可是我买得起包吗”、“安得广厦千万间，广厦一千万一间”……

话说回来，未来真的能如专家所言，买房跟买包一样容易吗？

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你平时怎么买包？线下，去商场实体店挑自己满意的款式，付钱走人；线上，品牌官网或淘宝下单，坐等快递上门。

买房，也早已悄悄实现线上线下双渠道了啊，传统的走进售楼处买房之外，北京、杭州、南京、湖南、西安等多个城市都有线上选房的实例。

但专家所说的“未来买房跟买包一样容易”，重点不在买房渠道，而是直指预售取消，房地产市场以现房销售模式为主。

实行多年的商品房预售制，通常是开发商将还在建的房子提前卖给买房人，买房人还没拿到房，已经付清房款或开始还贷。预售与否，本质上是先卖房子还是先盖房子。

今年多个城市爆发了烂尾、停贷风波，让取消预售的呼声猛烈。实际上，关于要不要取消预售的争论早已展开。

比如2018年，人民日报提出“取消商品房预售制，调研可先行”：未来预售制必然取消，只是时间问题。取消预售制实际上就是要降低开发商的财务杠杆，消除开发商疯狂拿地、过度扩张的动能。

2020年，针对房屋质量纠纷、延期交付、烂尾频现等情况，经济参考报发表《多地收紧预售资金监管，或将试点现房销售》一文，指出：“试点现房销售不仅可以最大程度减少纠纷，也能抑制企业无限制高杠杆扩张，降低房地产企业资金风险。”

当然也有反对声音。最近，北师大房地产研究中心主任董藩在2022网易经济学家年会夏季论坛上呼吁：“预售制有积极作用，不能完全取消。可以完善，将贷款办理时间延迟到期房交付时。”

毋庸置疑，现房销售对买房人来说更为友好。

以南京举例，2016-2017年间，南京卖了近70幅现房销售地块，除了极少数项目，大部分已经清盘交付。

买房人走进售楼处，除了能看到区位、沙盘展示，还能走进实体样板间，感受园林、公区、室内细节。买房不久后就能拿房入住，较期房比，延期交付、烂尾风险大大降低。可不就像买包一样，能亲自感受材质和工艺嘛。

但现房销售，对房企的综合实力要求更高。

现房销售楼盘想取得现房销售许可证，得先把房盖好，通讯、给排水、供水、供电等配套基础设施需具备交付使用条件。

这对房企的操盘水平、资金实力要求非常高，高周转模式是玩不转的。客观上来说，能让房地产去金融化，更多和经济面挂钩，所以专家才会说：“房子最终会成为消费品。”

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这一观点又引出了另一个话题：房子到底能不能去金融化，回归消费品属性，本质上要看供需关系。

这轮楼市降温冰冻，从去年下半年开启。经济、信心等因素之外，人口增速也产生了重要影响。

国家统计局年初发布了一组数据，2021年末全国人口为141260万人，比上年末增加48万人。

这是什么概念？21世纪经济报道统计了1986年以来我国人口增长数据，不难发现最近几年我国人口增长速度明显放缓，去年几乎是断崖式下跌。

人口增长缓慢，甚至停滞，带来的人口老龄化、新生儿数量大幅减少等问题，又将产生连锁反应。具体到房地产市场，改善、学区类的房子消费需求受影响。

还是看南京，来看出生率。我们翻看了南京统计局近几年的数据：2018年，南京常住人口出生率为9.74‰；2019年为9.34‰；到了2021年，这一数据已降至6.25‰，出生率明显降低。

尽管二孩、三孩政策已放开，但教育、医疗、消费等生活成本不断攀升，少生、晚生甚至不生的观念成主流。出生率、人口增长放缓，对应的改善、学区购房需求也被短暂抑制。

需求有所减少，供应量反而还增加了，天量成交、日光不再，房地产市场渐渐回归理性，最终朝着健康的大方向发展。

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广大网友们什么反应？

“未来买房跟买包一样容易”观点上了热搜，当然少不了热议。针对是否赞成这一观点的投票活动中，5.3万人投了反对票。

“爱马仕得配货，有钱都不一定能买到，未来买房也会这么难？”有“小机灵”发起反向灵魂拷问。

不过，综合大部分留言来看，大家的热烈讨论倾向三个关键词。

第一个，是高房价：

“安得广厦千万间，广厦一千万一间”；

“可是我买得起包吗？”

“现在也可以在网上买房，关键是钱怎么来你没说。”

第二个，是质量：

“天天现场看房都能被骗，网上下单不得被骗惨。”

第三个，是烂尾：

“买到质量不好的包可以退啊，买到烂尾楼能退货吗？”

“只要不烂尾，我就可以买。”

关于房价，就不展开讨论了。质量与烂尾话题，又重新回到了当下的痛点。锐评君认为：

因为土地财政的存在，现房销售取代商品房预售制度还有很长的路要走，但相信未来会有妥善的方案；

预售的情况下，资金监管政策要从严、房企纾困政策要持续，不光要保交楼，还要高质量保交楼；

专家所说的，随着购房制度越来越顺畅，配套政策逐步到位，未来买房后当天或一周内不满意可以退。“7天无理由”，没准真的能在地产界推广呢。

所以，房住不炒的主旋律下，不妨再多给楼市一些时间。

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专家称“未来买房和买包一样容易”，你怎么看？

作者：小财大说

发布时间：2022-08-03 17:39

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7月30日，一个“专家称未来买房和买包一样容易”的话题在微博热搜登顶。而这一话题来源就是7月29日易居研究院智库中心研究总监严跃在直播采访中提及的。

一、为啥买房难

很多人看后都表示：“问题是我连包也买不起啊！”这句话凸显了现在买房不易的现状，那专家的意思难道是未来房子会降价吗？

很遗憾，专家的回应表示他并不是这个意思，他口中的买房和买包一样容易并不是价格方面而是流程方面的。

“容易”这个词有多重含义，由于当时专家没有特意说明导致一些人解读错误，这只能说是中国语言博大精深。

不过专家所回应的流程容易又是什么意思呢？相信大家都在网上购物过，我们相中了就直接下单，不满意七天无理由退货，用坏了还有质量三包之类的凭据，总体来看还是非常方便的。

但买房子就没什么容易了，你要去售楼处挑选一个一个地看，看完了付完款还不能住，有的是没盖好处于预售期，有的是毛坯房没装修，有的装修完了你还要等，从付款完事到拎包入住期间要等上好些日子。

这就让很多人感慨，我攒了那么久的钱好不容易有自己的房子了，结果还要等，让开心期待的感觉慢慢变淡了。

可这也是没有办法的事情，我国的现房也就是可以直接拎包入住的房子只有百分之十，可问题是买房子都有凭证、收据之类的东西，这些东西很难直接给你。大家买过房子应该就明白，现在几乎没有去看房子时就办好了房产证的情况。

因此归根结底三个字：你得等。

二、资金回笼

所以专家的意思其实就是取消这些繁琐的环节，让大家以后买房子的时候交完钱就可以直接住，你还可以网上看房、网上下单，大大缩短流程节省我们的时间。

那么目前阻碍实现这一方法的最大问题是什么呢？其实归根结底是由于开发商的钱也不够。

大家买房子论套，可人家盖房子是论栋，还都是好多栋一起盖，叫做楼盘。期间投入的资金是个很大的数字，为了资金链能够流通，开发商就要在房子盖到一半的时候开启预购回笼资金。

所以等什么时候开发商能够不用回笼资金就把一个楼盘盖下来的时候，估计大家就能实现买房子和买包一样容易，但我也不知道什么时候能够实现这么一天。

三、房子未来会便宜吗

讨论完这个问题我们再来看看，未来买房和买包一样容易的这个“容易”真的可以变成我们最开始理解的那个容易吗？

由于财力所限，我对一些昂贵的包并没有太多了解，其实买包难的问题我想男同志应该比女同志体会的更加深刻，当然这里讨论的只是情感问题而不是经济问题。

买房子容易无非是两种情况，一是房子便宜了，二是房子价格不变但我们挣的钱多了。

可其中有一个普遍性的问题，一个人工资涨了容易，大家工资都涨了房价却没涨就很难，除非是我们的生产力大幅度提高，建造房子的原材料价格下降。

同时机器发展迅速，建造房子投入的人力价格下降，但这又会有失业和再就业竞争问题，工资又会降下来。

所以我们能指望的似乎只有房子原材料下降这么一点了，可等房子价格下降到人人都买得起的地步，估计还要我们等上许久。

同时虽然我国的生育率和人口增长率在逐年下降，甚至今年还有可能出现负增长的趋势，但为了社会发展，国家一定会实行政策保持人口增长的趋势。

那么房子盖到哪里呢？能盖房子的地方就那么多，除非越盖越高，或者能够实现在沙漠上盖房子的技术，不然很难实现房子增长的速度比人口增长的速度快，那么价格就还是很难降下来。

当然我对此并不是进行一味的悲观预测，我相信买房子和买包一样容易的那一天早晚都会到来，可这需要物质、生产力的极大提高，这一天我们很难预测。

因此归根结底还是要我们大家一起努力，不仅仅是为了给现在的自己买一套房子，也是为了让子孙后代买房子能够更加容易。

四、总结

现代社会房子问题其实已经不仅仅是房子问题了，它还影响到了年轻人的婚姻等多个方面，对此我们没有立竿见影的办法，只能选择相信国家。最后，如果大家真的买不起房子，不如先去买一款漂亮的包包吧！

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某专家称未来买房跟买包一样简单，未来真会如此吗

作者：远之息

发布时间：2022-07-31 19:58

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昨日，某专家称未来买房跟买包一样简单，其实专家所说的买房就像买包一样方便，并不是说的价格方面，而是指购房模式。

针对未来的购房模式，专家表示，未来房地产市场肯定会朝着现房销售模式发展，在这种模式下，房子最终会成为消费品，像买包一样方便，购房者可以在交易平台直接下单，不满意再去退。

他指出，“可能有人会说不放心，必须要去售楼处看一下。实际这个背后还是怕买到不满意的房子无法退。未来，随着购房制度越来越顺畅，配套政策逐步到位，房子买了以后当天或者一周之内不满意可以退，即房子朝着消费品概念发展。”

专家还认为，房地产不可能一直是投资品，最终还是会回到消费品概念。但他也补充到，这种模式的演变是需要时间过程的，但其认为未来肯定会实现。

现在网络买包流程是你付款卖家发货，但货款并没有直接转给卖家，而是汇给第三方平台。如果你收到包后有质量问题或不满意可以申请退货退款，第三方就会把钱返还给你。

这种购物模式减少了买家和卖家的经济纠纷。如果将这种购买模式应用于购房，就不会出现那么多烂尾楼了，那未来确实有可能会成为最佳的购房监管模式。

假如以后各项措施切实落实到位之后，第三方有尽到自己的监管责任，人们才会有底气，才能做到买房和买包一样简单。

不过尽管许多网友上来就开喷，没有理解到专家的意思，但网友对买房如此敏感，归根结底是房价的问题，其次是房子质量问题，对于购房模式或者说购房流程并不是非常关心。

如果房价不降下去，无论何种购房模式都只是“锦上添花”。

尽管“房住不炒”自2016年首次提出以来，一直是楼市调控的总基调，然而近年来房价一直居高不下。为什么房价会这么高呢？ 原因有以下几点：

一是房子是刚需品

李嘉诚，潘石屹都说过房地产已经不再是刚需品，是一种看好商品。这种话术看看就好，人都需要一个遮风避雨的安家之所，房子永远都是一种刚需品。

李嘉诚

潘石屹

我国城镇化率才60%，仍远低于发达国家的80%-90%。

目前，我国城镇常住人口规模已超过8亿，所以最起码还有5亿人口有住房需求，而以我们国家目前的房屋库存，其实远远还不够供应。别听信网上说的我们国家目前的房子已经足够14亿人居住了。

根据统计，我们国家70%的房屋库存都在四五六线城市，这些地方的房子，你会去居住吗？如果不会，那么怎么可以拿来凑数呢？

二是为了优质的教育资源

如果没有房子，未来自己的孩子就没办法在当地的好学校读书。教育资源分配不公的情况下，房子成为了获得优质教育资源的唯一道路。

三是买房就是最好的投资

房子做为最稳定，最能抵抗通货膨胀的产品，一定是大家的首选。投资买房未必是盼着房价能涨得有多快，更多的是想让自己的财富保值。

总而言之，房价居高不下的原因很简单，如果能解决这三点，房价自然会下跌。或许未来真的能做到买房和买包一样简单，不仅仅是在买的方式上，更在于买的价格上。

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凤凰网财经专家直言：未来买房会像买包一样容易，在网上就能下单

作者：电力学院专业讲师

发布时间：2022-07-30 16:43

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7月29日，凤凰网财经《封面直播》对话易居研究院智库中心研究总监严跃进直言：未来房地产市场肯定会朝着现房销售模式发展，在这种模式下，房子最终会成为消费品，像买包一样方便。

广大网友看过之后直呼：天啦撸，夭寿啊~~~

同时专家还指出：“买房可以线上下单，不用去踩盘看房。”这里意思很明白了，现在是大数据时代，以后的生活肯定会越来越便利的，科技的发展可能会出现远程3D看房模式也不一定，他的意思并不是大家所理解的房子的价格。

在专家的眼里，似乎还不太明白人均工资的意义。

2021年城镇私营单位就业人员年平均工资62884元

2021年城镇非私营单位就业人员年平均工资106837元

然而专家严重的中等收入是什么样呢？

中国农业电影电视中心新媒体发布的《三农.三人谈》节目中，中国社科院农村发展研究所的魏所长指出，国家统计局曾对我国的中等收入群体标准给出了一个绝对值，即：平均每年一个标准之家三口人，一年的收入在10-50万元即可算是中等收入群体。

家庭收入10-50万，如此大的跨度还真是看不懂啊。

20万元或更精准。

其实对于家庭年入10万元即可踏入中等收入群体，很多人都会觉得偏低，毕竟目前很多在城市里打工的家庭年入可以达到10万元，但是扣除各类花费以及人情往来之后，基本上一年剩不下三五万元，这个金额距离城市的买房梦还有着遥远的距离，而没有房子，谈何中等收入群体？所以说十万元还是略微偏低了一点，20万元或更加接近标准，毕竟除了一线城市外，年入20万元，省吃俭用，努力个几年，在城市里月供一套房子还是比较有希望的。

但是如果在一、二线城市呢？

根据2021年5月11日,第七次全国人口普查结果公布数据，中国一线城市人口8299万，新一线城市人口18118万，二线城市人口为24528万人，全国人口为1443497378人。

占比35.3%。

即使买房方便到如同买衣服，又有多少人会觉得真的呢？

专家的眼中人民的生活水平永远是如此魔幻，如此虚无。坐在深宫大院很难想象水深火热是什么样子，在疫情影响下，即使很多人已无路可走，人均收入依然稳如泰山。

我们不要买房方便，要的是生活简单，不用熬夜加班拼命工作，艰难的苟活在世上。

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专家严跃进：2025年前后取消预售制度，未来买房就像买包

作者：嘉斌说

发布时间：2022-07-31 22:32

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专家严跃进：2025年前后取消预售制度，未来买房就像买包

在7月29日，凤凰网财经《封面直播》对话易居研究院智库中心研究总监严跃进，对话中，严跃进对未来楼市谈了他的观点，主要观点有三个：

一是他认为预售制度会在2025年前后取消，实现现房销售。他的核心理由是到了2025年人们对楼市关注度会有很弱了，理性了，取消刚好合适。取消预售后，能百分百杜绝烂尾楼的问题。

二是他认为未来房子变成消费品，未来买房就像买包一样，他的理由是实现现房销售后，人们买房就可以在网上订房，到了现场后不满意可以退房。现房销售后，可以实现当天放款，当天交证，真正意义上拎包入住。

三是他认为目前楼市进入底部，复苏时间比较长，购房者不用着急，可以好好挑一挑，好好还一下价。避免买到烂尾楼，可以关注新闻，包括楼盘信息和开发商背景；二是要多关注政策动向。

严跃进是研究楼市的专家，对房地产有很深入的研究，说这些观点自然有他的考虑。

不过，对他的观点，实事求是地说，有的并不可能成为现实。

首先，2025年前后取消预售，这个观点实现的可能性就非常低。

现在2022年7月，到2025年前后也就3-4年时间，这段时间要全面取消预售可能性很小的。

我们从2016年就尝试现房销售，最终试点都以失败告终。

在2021年北京，杭州也试点现房销售，但都以失败告终，杭州市在去年第二批土拍中拿出10块地要求现房销售，结果全部流拍。

在土拍遇冷的情况下，现房销售土拍政策要么取消，要么延后了。

还有现在存量土地去化也需要时间，今年上半年，克而瑞企业顾问系统数据显示：按土地建面计算，土储去化周期在一年以内的土储量占百强房企总土储规模的6.9%，而土储周期在三年以上的土储量占总规模的73.2%。

百强房企中共26家房企土储去化周期在三年以上，占比超80%，其中规模最大的为绿地控股，去化周期在三年以上的占比达85.83%，建面达5340万㎡，存在较大的周转压力。

所以，2025年前后要取消预售制度，可能性是真不大的。

当然希望尽快实现现房销售，对购房者更好，但也希望大家客观认识推出时间，不要被误导了。

至于，今后实现网上买房，这个要实现不难，但意义不大，很难实现真正意义上的买卖，还得回归线下交易。

未来房子即使变成了消费品，买卖也不太可能像其他消费品一样，买一套房像买一个包一样。

房子是非标品，差异大，价值大，很难实现网络直接交易。

虽然我们电商基础建设很发达，用户也养成网购的习惯，但房产电商化三五年还是很难。

从国外经验看，楼市发展了一百多年的国家，目前依然以线下交易为主。

电商平台也仅是作为一个信息平台在使用，很难实现直接交易。

对于今后房产的交易，线下交易的经纪人规范，从业人员准入门槛的提高，房产信息规范，房产大系统使用，房企监管从严等，更有可能。

最后说一下买房和规避烂尾楼问题，买房要缓一缓，挑一挑总得来说，没有问题，具体到城市到个体就不能一概而论了，大家还是要差别对待。

对于有些城市的有的楼盘，等不了的，价格也没有多大余地。比如一、二线核心区的优质楼盘，价格稳定，议价空间相对都不大。

再说规避买到烂尾楼，除了新闻，看楼盘房企背景等，最好要去实地去考察，看地段，看工程实际动态以及侧面了解楼盘最新动态等。

有些楼盘房企出问题的新闻是滞后的，但工地现场则是直接会体现出来，比如工程款有没有及时拨款，合作伙伴款有没有正常结算等，如果有拖欠，房企没有什么负面新闻，也要引起重视了。

最稳妥的办法还是买国企央企楼盘，以及现房，安全系数高。

对楼市，大方针依然是稳定，保交房，保民生，保就业。

因而，今后两三年里，政策会以此来制定。会出台政策是放开限购限贷等促楼市政策，而类似房产税等政策可能会推迟。

总之，当前要调整的是楼市过冷，而不是过热。

我是嘉斌，多多指教，欢迎朋友们点赞，评论，转发，收藏，谢谢。

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