重磅！明年起河南全面推行新建商品房“交房即交证”

作者：正观新闻

发布时间：2022-08-05 15:01

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近日，河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，要求自2023年1月1日起，河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

《意见》明确深化信息共享应用。推进工程建设项目、土地出让合同、规划许可、预售许可、房屋交易合同、抵押合同、完税凭证等与不动产单元代码“一码关联”，推广证书邮递服务或颁发不动产登记电子证书、电子证明，支撑房地产开发项目报建、审批、竣工验收、测绘成果审核、交易、登记成果全流程信息共享。

建立服务项目清单通报制度。及时通报“交房即交证”服务项目清单，并依据清单指导房地产开发企业办理有关的审批、证照等手续，主动协调解决工作中出现的问题。

完善信用监管机制。构建跨部门、跨领域的“一处失信、处处受限”联合惩戒机制，健全不动产登记和房地产领域信用记录，将房地产开发企业违法违规行为、合同义务履行等情况纳入房地产市场监管和诚信管理范围，统一记入省信用信息共享平台；建立不诚信房地产开发企业的限制清单，加强信用惩戒约束力度。

《意见》提出，要积极构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系，严格按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。（来源：央视新闻客户端）

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明年起，河南全面实行新房“交房即交证”！

作者：潇湘晨报

发布时间：2022-08-06 10:06

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近日，省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》（以下简称《意见》），自2023年1月1日起，河南省全面实施城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目“交房即交证”。

《意见》提出，积极构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系，严格按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。

《意见》要求，一要优化审批服务流程。加强工程建设项目审批综合服务窗口建设，推进不动产登记、税费征缴、房屋交易“一窗受理、并行办理”；构建信息共享、联合审批机制，推动水、电、气、热、广电、通信等相关公共服务开户业务联动办理。二要深化信息共享应用。推进工程建设项目、土地出让合同、规划许可、预售许可、房屋交易合同、抵押合同、完税凭证等与不动产单元代码“一码关联”，推广证书邮递服务或颁发不动产登记电子证书、电子证明，支撑房地产开发项目报建、审批、竣工验收、测绘成果审核、交易、登记成果全流程信息共享。三要建立服务项目清单通报制度。及时通报“交房即交证”服务项目清单，并依据清单指导房地产开发企业办理有关的审批、证照等手续，主动协调解决工作中出现的问题。四要完善信用监管机制。构建跨部门、跨领域的“一处失信、处处受限”联合惩戒机制，健全不动产登记和房地产领域信用记录，将房地产开发企业违法违规行为、合同义务履行等情况纳入房地产市场监管和诚信管理范围，统一记入省信用信息共享平台；建立不诚信房地产开发企业的限制清单，加强信用惩戒约束力度。五要加强全过程监管。按照“谁审批谁监管，谁主管谁监管”的原则，加强对建设用地、建设工程规划批后、商品房预售、房屋交易等工作的监管，建立房地产市场领域联合执法工作机制，依法严厉打击房地产市场领域违法违规行为，促进房地产开发企业行为规范化。

【来源：开封市发改委_工作动态】

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河南明年全面实施“交房即交证”

作者：金台资讯

发布时间：2022-08-07 08:24

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近日，河南省自然资源厅、省发展改革委等部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》(以下简称《意见》)，要求自明年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

《意见》提出，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“从法律角度看，‘交房即交证’是一个非常好的保护购房者购房权益的措施。”

“‘交房即交证’对业主和房企都是重大利好。”在业内人士看来，“交房即交证”提高了房企交付率和业主满意度，另外还提高了业主对开发企业的信任，是一件互利共赢的事情。

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河南：2023年起全面推行新建商品房“交房即交证”

作者：乐居财经

发布时间：2022-08-16 07:58

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乐居财经讯 赵微 8月16日消息，近日，河南省自然资源厅、省发改委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》。

《意见》规定，自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。《意见》提出，要严格按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。

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文章来源:乐居财经

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河南省推行“交房即交证” 明年1月1日实施

作者：和讯网

发布时间：2022-08-05 17:15

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新京报讯 （记者徐倩）8月5日，据河南省自然资源厅披露，河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门于近日联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》（简称《意见》），其中提到，自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

《意见》明确，要加强工程建设项目审批综合服务窗口建设，推进不动产登记、税费征缴、房屋交易“一窗受理、并行办理”；构建信息共享、联合审批机制，推动水、电、气、热、广电、通信等相关公共服务开户业务联动办理。

《意见》规定，推进工程建设项目、土地出让合同、规划许可、预售许可、房屋交易合同、抵押合同、完税凭证等与不动产单元代码“一码关联”，深化信息共享应用。及时通报“交房即交证”服务项目清单，并依据清单指导房地产开发企业办理有关的审批、证照等手续，主动协调解决工作中出现的问题。

此外，《意见》提出，要积极构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系，严格按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。

编辑 武新

校对 卢茜

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河南：明年起所有预售商品房项目全面实施“交房即交证”

作者：金融界

发布时间：2022-08-05 15:51

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来源：证券时报·e公司

证券时报e公司讯，近日，河南省自然资源厅、省发改委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，要求自2023年1月1日起，河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

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河南：明年起或将全面推行新建商品房“交房即交证”

作者：乐居网哈尔滨

发布时间：2022-08-08 09:42

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近日，河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

其中，《意见》提出通过信息共享、优化流程、并联审批、限时办结等方式，综合运用“互联网+不动产登记”，推动新建商品房完成首次登记时，即能够依据购房人申请办理转移登记，实现“交房即交证”。

此外，该《意见》明确，严格按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。

同时，《意见》也明确了该项政策的推进时间表。今年10月1日前，各省辖市、济源示范区城镇规划范围内新建商品房项目至少完成3个项目(小区)的“交房即交证”工作；12月31日前，各县(市、区)城镇规划范围内有新建商品房项目交付的，至少完成1个项目(小区)的“交房即交证”工作；2023年1月1日起，河南全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”，并实现常态化运行。

《意见》明确完善信用监管机制，构建跨部门、跨领域的“一处失信、处处受限”联合惩戒机制，建立不诚信房地产开发企业的限制清单，加强信用惩戒约束力度，按照“谁审批谁监管，谁主管谁监管”的原则，加强对建设用地、建设工程规划批后、商品房预售、房屋交易等工作的监管，依法严厉打击房地产市场领域违法违规行为，促进房地产开发企业行为规范化。

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文章来源:中房网

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河南明年推行“交房即交证”，购房者受益，但保交付仍是前提

作者：界面新闻

发布时间：2022-08-05 17:48

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记者｜牛钰

多地出台政策“保交付”的同时，“交房即交证”的改革也即将在全国多个省市推广开来。

8月5日，河南省自然资源厅消息，近日河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房"交房即交证"的实施意见》，要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目，全面实施"交房即交证"。

为实现这一目标，《意见》明确了优化审批服务流程、深化信息共享应用、建立服务项目清单通报制度、完善信用监管机制、加强全过程监管5个方面的工作任务。

按照现行的交房与登记办证办理流程模式，往往存在购房者在开发商交房后，很长时间仍办了产权证的情况，从而影响购房群众落户、子女入学或交易房产等。

有些楼盘甚至因为项目违规建设、烂尾等多种原因无法综合验收，迟迟无法办证，甚至存在被房地产开发商抵押贷款等情况。

据购房者提供的一份某市问题楼盘化解名单显示，不动产办证类问题楼盘百余个，与停工烂尾类项目数量不相上下。

河南此次政策提及，将严格按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。

实际上今年以来，“交房即交证”已在多城陆续落地，一家头部房企人士透露，该公司上半年实现交房即交证项目共15个，超11000套。另一家头部房企也在官微表示，上半年共交付25万套房屋，其中在兰州、石家庄多个项目实现了“交房即交证”。

“我们在各地项目对出证时间的合同约定不一样，一般交房后90天到720天都有，所以提前到交付即拿证，业主都会很开心的。早一天到手安全感会强很多，能提升业主的满意度，方便后续工作的推进，也能给销售带来信心。”一家在其他区域有交房即交证项目的开发商表示。

但这一政策的落地，对房企的开发能力提出了更高要求。为了实现“交付即交证”，房企需要提前做好竣工验收、房屋确权、申报纳税、消防验收等工作，还要与不动产登记中心等相关部门积极联动办理，过程并不容易。

“提前拿证对市场稳定的地区和企业来说，并无太大惊喜，只是锦上添花，但对那些不太稳定的房企来说，业主会非常高兴。在多家房企有些项目交付都不一定能做到准时的情况下，交房即交证还是有难度。”上述人士对界面新闻表示。

一位河南市场人士认为，“交付即交证”能减轻业主购房后的等待，也能约束开发商保证工程进度，从大局来看也能推动房地产市场良性发展。

但该政策对原有项目的影响有限。“河南最近积极动作挺多，涉及多个维度，但该政策只是审批流程的优化，解决不了保交付的根本问题。”一位在河南存在交付问题的房企表示。

中原地产首席分析师张大伟也认为，房产证无法办理一半都是税费等存在问题，办不下来的房产证很少，推行“交房即交证”对于保交付的促进意义并不大，交房才是最核心的问题。

界面新闻注意到，河南并不是首个提出“交房即交证”要求的省份，去年底到今年5月份，湖南、甘肃陆续提出2023起将全省实行“交房即交证”，河北也在7月22日提出要在2024年底实现“交房即交证”常态化。

甘肃审批房产证改革先在重点城市试点，今年8月起，已在嘉峪关市、金昌市、兰州新区城镇规划区范围内全面推行改革，要求前置相关测绘流程。将不动产权属调查和土地、规划、房产测绘、落宗等流程前置到竣工联合验收之前或同步进行，确保完成工程竣工验收备案即具备办理首次登记条件。

河北省则除“交房即交证”之外，还要求“交地即交证”，有助于房企开工和办理土地抵押，以加快开工节奏和降低资金压力。

对于近期各地频繁提及“交房即交证”，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，类似政策思路是在营商环境和购房环境方面做优化，在购地购房方面惠企惠民。背后是希望购房者买房更放心和踏实，证书到手就相当于吃了定心丸，也使得购房的积极性和幸福感增强。

“交房即交证”旨在维护购房者的权益，恢复市场信心，同时提高业主对开发商、政府的信任及满意度，改革浪潮或将波及更多省市。但同时也对房企提出了更高要求，项目能如期交付仍然是重点。

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13部门联合出台《意见》河南全面推行新建商品房“交房即交证”

作者：贝果财经

发布时间：2022-08-08 14:30

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本报记者 王登海 北京报道

近日，河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》（以下简称“《意见》”），要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

《意见》提出，积极构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系，严格按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。

《中国经营报》记者了解到，除了河南省之外，国内不少城市都已经探索推广“交房即交证”的模式，例如，江苏省早在2020年就出台政策，成为首个整省推广“交房即交证”不动产登记模式的省份。

全省推行“交房即交证”

近年来，在房地产领域，购房者收了房，却长期办不到证，无法正常办理子女入学、融资抵押、上市交易、遗产继承等，住权与产权不同步已成为社会焦点问题。

记者了解到，河南省此次政策明确提出，从明年1月1日起，要严格按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记，也就是“交房即交证”。

《意见》要求，要优化审批服务流程。加强工程建设项目审批综合服务窗口建设，推进不动产登记、税费征缴、房屋交易“一窗受理、并行办理”；构建信息共享、联合审批机制，推动水、电、气、热、广电、通信等相关公共服务开户业务联动办理。要深化信息共享应用。推进工程建设项目、土地出让合同、规划许可、预售许可、房屋交易合同、抵押合同、完税凭证等与不动产单元代码“一码关联”，推广证书邮递服务或颁发不动产登记电子证书、电子证明，支撑房地产开发项目报建、审批、竣工验收、测绘成果审核、交易、登记成果全流程信息共享。

同时，要建立服务项目清单通报制度。及时通报“交房即交证”服务项目清单，并依据清单指导房地产开发企业办理有关的审批、证照等手续，主动协调解决工作中出现的问题。要完善信用监管机制。构建跨部门、跨领域的“一处失信、处处受限”联合惩戒机制，健全不动产登记和房地产领域信用记录，将房地产开发企业违法违规行为、合同义务履行等情况纳入房地产市场监管和诚信管理范围，统一记入省信用信息共享平台；建立不诚信房地产开发企业的限制清单，加强信用惩戒约束力度。

“河南省落实交房即交证的政策规定，客观上鞭策房企合规经营和按步骤严格落实流程，防范出现交房却迟迟不交证、坑了购房者的乱象出现，但需要购房者和房企注意的是，河南省此次交房即交证政策是针对明年新出让的土地，而不是指明年交付的房屋。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，该政策会使河南在房屋交付方面更加规范，即属于预售、竣工和交付三部曲中的一个重要环节，是房地产开发和交付流程规划化、便捷化的重要体现。

倒逼市场走向规范

事实上，在河南省之前，其他省市已经开始探索推广。

2020年3月，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》，将在全省推广“交房（地）即发证”的不动产登记模式，由此，江苏也是在全国范围内首个整省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份。

近年来，杭州、天津、西安、石家庄等城市也纷纷出台相似的政策，通过加强部门联动、优化业务流程、推动信息共享等方式，为新建商品房项目提供“交房即交证”服务。

在国家层面，2021年，自然资源部印发了《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号），要求各地高度重视国有土地上已经出售的城镇住宅历史遗留登记问题化解，同时要坚持“疏堵结合”严控新增，加快实现用地审批、规划许可、土地供应、开发利用、执法监察等全业务链条封闭动态监管，从源头上避免出现新的历史遗留问题，总结推广“交地即交证”“交房即交证”等经验做法，将不动产登记中发现的问题及时向上游环节反映，促进依法履职、加强监管、完善制度。

“商品房是不动产，房屋的交付使用和所有权转移是两个不同的阶段，开发商在履行完房屋的交付使用后，还需要到相关部门进行不动产登记，完成房屋所有权的移转。”业内专家指出，“交房即交证”政策的落地，能够很好地维护购房者的合法权益，随着政策的全面推进，能够破解住权与产权不同步的难题，规范房地产市场秩序。

记者也了解到，当前，在政策的推动下，不少开发企业也通过“交房即交证”增加楼盘销售亮点。

（编辑：王金龙 校对：颜京宁）

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