28城平均住房空置率达12%！贝壳研究院致歉：部分数据采集有误

作者：AI财经社

发布时间：2022-08-11 10:44

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近日，一则有关贝壳研究院发布的关于住房空置率的报告引发争议，8月11日凌晨，贝壳研究院发布了致歉说明。

贝壳研究院称，本次调研问卷由一线从业人员填写，在实际执行中，填写人的主观判断存在偏差，调研样本和程序不够规范，覆盖范围不够全面，部分调研问卷数据采集有误，导致数据不准确。

此外，本次调研以“房屋是否存在连续三个月无人居住”为判断指标，不能充分反应真实情况。

贝壳研究院表示，下一步，将以严谨认真的态度，会同住建、水务、电力等能源部门交叉复核准确性，做好数据复核工作，使数据判断空置情况更加准确。

8月5日，贝壳研究院发布了《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，盘点了主要城市住房空置率水平。调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。其中，南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉住房空置率位居前五，均在15%以上，明显超过了警戒线。而此份报告中，对于住房空置的定义为“3个月以上无人居住的住房”。（文|《财经天下》周刊 天宇）

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究竟｜“28城住房空置率12%”靠谱吗？如何正确看待空置率

作者：澎湃新闻

发布时间：2022-08-14 07:32

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近日，一份写有“全国28个大中城市平均住房空置率为12%”的调查报告再次引发大众对空置房的讨论。该报告称，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三，均在15%以上，南昌的住房空置率达20%。不过，8月11日，该机构称，部分调研问卷数据采集有误，导致数据不准确，同时，调研以“房屋是否存在连续三个月无人居住”为判断指标，不能充分反映真实情况。

其实，对于空置房的探讨在近十余年间未曾停歇，住房空置率的多少普遍牵动着大众的神经，“住房空置率的高低”也被认为是衡量楼市泡沫的重要指标。

什么是住房空置率？

首先，什么是住房空置率？

其实，对于空置住房的定义，国内外并无统一标准，官方一直未对空置率的定义做出过诠释，也未曾公布过官方的住房空置率数据。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池对澎湃新闻表示，根据联合国和美国的统计口径，空置房定义为“在普查或调查时点上没有人口入住记录的房子”；空置率定义为“调查时点一国或地区的空置住房单位占全部住房单位的比重”。欧盟对空置房没有统一定义，但各成员国几乎都把正在装修或翻修房、不能使用的废弃房、等待拆除房等都归入空置房范围，导致多数欧盟国家计算出的空置率大体上会高于按美国标准计算出的数值。

赵秀池表示，目前中国没有公布空置率的官方统计口径，但有空置面积一说。1995年8月，中国国家统计局印发的《固定资产投资统计报表制度》中指出：“空置面积，是指报告期末已竣工的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的部分，包括以前年度竣工和本期竣工可供出售或出租而未售出或租出的房屋面积。”

根据原建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。

为何住房空置率争议不断？

“住房空置率的高低”被认为是衡量楼市泡沫的重要指标，同时也能反映楼市健康程度，但在业内人士看来，由于住房空置率指标的计算没有权威的定义，尤其是空置时间多长算空置房尚未公布权威数据，因此，关于住房空置率的话题屡被提及。

以2020年为例，一则“全国有6540万套空置房”的消息曾广为传播，该消息称，目前我国有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，意味着这些房屋处于空置状态，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。

据《经济日报》报道，这则假消息其实是多年以前的“旧闻”，国家电网相关人士曾就此明确表示，从来没有发布过相关数据，也没有对这样的数据进行过统计。

2015年5月，有机构发布统计数据称，“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”

更早前，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心曾于2014年6月10日发布的《城镇家庭住房空置率及住房市场发展趋势2014》报告中指出，2013年中国城镇家庭空房率高达22.4%，空置住房资产占城镇地区家庭总资产的11.8%，4.2万亿银行房贷沉淀于空置住房。

这份报告的数据称，现有住房需求为3250万套，空置房4898万套，待售商品住宅供给350万套。也就是说，空置房存量甚至超过全部住房需求。

可以看到，出处不一的空置率数据很多难被求证。不过，对于空置率的说法，官方曾出面回应。

据新华网2015年5月报道，彼时，国家统计局新闻发言人表示，“从短期和表面上看，主要是空置的状态和时间很难给出标准，要清楚计算出来难度较大。从深层来看，主要是我们还没有征信制度支撑，调查缺乏客观科学的依据。未来寄望于不动产登记制度的实施。”住建部门相关人士接受采访时表示，关于空置率，目前“没有准确官方定义”。

目前，住房空置率数据仍缺席官方数据。赵秀池称，一方面统计指标待商议，另一方面很难全面普查，以点带面抽样调查的数据不能反映全面真实的情况；同时，我国幅员辽阔，各地差异较大，很难有一个统一的口径作为科学决策的依据。

如何看待空置住房？

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，一部分的住宅空置是有其合理性的，住宅市场是有流动性的，不可能做到每套住宅时时刻刻都有人居住，尤其租赁住宅客观上就要有一定的空置，以保持更新维护和对新增人口的接纳能力。这部分空置可以称之为“自然空置率”。此外，随着人们生活的不断改善，部分用于旅游度假的房产其实也无法做到实时居住。但另一方面，过多的住宅空置确实是对资源的浪费。

在陈杰看来，部分房屋之所以空置，一方面是因为持有成本低，另一方面则是因为目前的租赁市场仍待完善，部分城市的租售比也比较低。

赵秀池也提到，房屋空置的原因有很多。通常原因是房屋供大于求，其次在住房销售出租过程中有不可避免的空置期，即“供给和需求的时滞”；再次是随着生活水平的提高，家庭度假、休闲用房的出现导致自己的住房空置，还有为了孩子上学去租房住，自己的住房可能处于空置状况等。

按照国际通行惯例，5%为适度空置率，商品房空置率在5%至10%之间为合理空置范围，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；国际房地产“泡沫”空置率的控制警戒线为10%，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在10%至20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

赵秀池表示，空置率从理论上讲可以理解为住房供大于求，有无人居住的房屋。但有一定空置率，也说明居民住房水平提高了，是居住生活更美好的表现。

如何有效降低空置率？

当前，对于空置住房仍缺乏权威数据，但如何有效降低空置房源或是值得关注的问题之一。

陈杰认为，对于处于空置状态的住宅，应该采取必要的税收手段，尤其是通过加大持有环节的税收，增加空置的成本，由此倒逼出恶意性、特别为了投机炒作而空置的住宅，让尽量多的住宅资源为人们所使用，及早发挥应有的作用，也给市场一个明晰的供需信号。

赵秀池认为，一方面，从政府角度要做好城乡规划、土地利用规划、房地产规划，根据人地房的关系合理提供住房，住房供应要满足日益增长的住房需求；另一方面，要提高住房的利用率，让个人直接通过官方互联网平台发布房源，包括没有产权可以出租的住房，也能够及时出租出去；第三，加强房地产投资理财知识的科普教育，让每个家庭都自觉的把住房有效的利用起来；第四，调整过去过严的住房限购限贷政策，促进刚需、改善性住房需求的释放，减少房屋的待售面积和空置。

知名地产分析师严跃进表示，将空置的房源转变为可租赁的房源，或也是一个思路。

以湖南长沙为例，今年5月8日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（简称《方案》）。《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

长沙出台的这一试点方案，旨在畅通新房、二手房、租赁住房市场通道，引导刚需、改需和租赁需求的统筹与分流，促进房地产市场良性循环。

(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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28城平均住房空置率达12%：深圳最低

作者：同花顺财经

发布时间：2022-08-05 15:25

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据第一财经，分城市级别来看，住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7%，二线城市平均12%，三线城市平均为16%。深圳、北京、上海空置率最低，在7%以下；南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉空置率则在15%以上。

来源: 同花顺7x24快讯

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28个大中城市平均空置率达12％？贝壳研究院道歉：住房空置率调查报告部分数据不准确，不能充分反应真实情况

作者：金融界

发布时间：2022-08-11 07:35

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来源：金融界

金融界8月11日消息 贝壳研究院今日凌晨发布《关于住房空置率报告的说明》（以下简称《说明》），对8月5日发布的《2022住房空置率调查报告》所涉及到的“空置率”调研数据问题做出说明称，本次调研问卷由一线从业人员填写，在实际执行中，填写人的主观判断存在的偏差，调研样本和程序不够规范，覆盖范围不够全面，部分调研问卷数据采集有误，导致数据不准确。

贝壳研究院表示，空置率口径无法定标准，本次调研以“房屋是否存在连续三个月无人居住”为判断指标，不能充分反应真实情况。下一步，将以严谨认真的态度，会同住建、水务、电力等能源部门交叉复核准确性，做好数据复核工作，使数据判断空置情况更加准确。

此前贝壳研究院发布的《2022住房空置率调查报告》指出，我国28个大中城市平均住房空置率为12％，相对处于较高区间。住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7％，二线平均12％，三线16％。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10％-15％之间，6个城市高于15％。

分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7％以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15％以上。

需注意的是，贝壳研究院的调研范围并不包括期房和现房待售部分，并且，一二三线城市相较四线及以下城市而言，人口为流入地区，楼市发展潜力相对好。故该报告统计的空置率数据较其他统计口径整体偏低。

即便如此，这28个大中城市的平均住房空置率依然处于较高水平，仅低于日本，高于美国、加拿大、法国、澳大利亚、英国。

该机构分析师指出，一定程度的住房空置率是合理且有必要的，但过高的住房空置率值得警惕，其潜在风险不容忽视。

其进一步分析称，“当前中国城镇化进程整体仍较快，人口向城市聚集，相对较高的空置率有助于平抑房价与租金过快上涨，平稳接纳人口涌入。”

但从市场供需角度看，高空置率意味着市场存在大量潜在供应，在房价下跌预期较强时，大量空置房屋进入存量房市场会加剧供求失衡而放大房价下跌风险。

从境外经验看，贝壳研究院认为，住房空置税或有助于治理空置房风险，“法国、英国、加拿大、澳大利亚以及中国香港均设有住房空置税，中国内地则尚未有相关房产税、空置税征收，导致住房空置成本低，一定程度上降低了房屋居住使用效率。”

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28城平均住房空置率达12% 深圳、北京、上海最低

作者：凤凰网房产

发布时间：2022-08-09 11:24

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来源： 凤凰网房产成都站

近日，据贝壳研究院数据显示：28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处干较高区间。住房空置率随城市能级依次递增，一、二、三线平均分别为7%、12%和16%。南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。

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28个大中城市平均空置率达12％ 三线城市空置率远高于一二线城市

作者：金融界

发布时间：2022-08-05 14:15

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来源：金融界

作者：刘言

近年来，随着人口流动的加剧，空置住房造成的“空心城”现象日益突出。

8月5日，贝壳研究院对国内28城市的3万个小区盘点发现，28个大中城市平均住房空置率为12％，相对处于较高区间。

其中，南昌、廊坊、佛山住房空置率均在15％以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7％以下。

南昌、廊坊、佛山空置率居高

住房空置率的区域差异，直接反映房地产市场发展的潜力。

通常来说，空置率在5％—10％之间是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。高于10％则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。

贝壳研究院统计发现，我国28个大中城市平均住房空置率为12％，相对处于较高区间。

住房空置率随城市能级递减而依次递增，一线平均7％，二线平均12％，三线16％。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10％-15％之间，6个城市高于15％。

分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7％以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15％以上。

贝壳找房研究院分析，购房门槛、老龄化程度、租金回报均会影响住房空置率变化。国内研究表明，当老龄化达到一定程度（65岁以上人口占比达18％），住房需求会下降。

以住房空置率较高的城市为例，南通老龄化人口占比为23％，空置率为15％；重庆老龄化人口占比达17％，空置率为17％，两个城市的老龄化及空置率均处于较高水平。而在深圳、厦门和广州，65岁以上人口占比和空置率均低于10％。尤其是深圳老龄化人口占比为3.2％，空置率仅5.3％，反映出强劲的市场潜力。

同时，城市购房门槛的约束。房价越高、按揭贷款比例越高的城市，拥有多套住房的成本越高，进而住房空置成本越高。比如，2022年上半年北京二手房交易的平均按揭比例仅37％，全国购房门槛最高，但其住房空置率仅6％。反之，住房空置率越高的城市如南昌、廊坊、佛山等，其房价也越低。

此外，持有空置住房的机会成本，即租金回报的高低也是决定空置率的核心因素。据贝壳研究院数据，重点城市租金（中位数）与住房空置率的相关系数为-0.70，租金与住房空置率显著负相关。空置率由低到高排名前三位的深圳、北京、上海，其月租金中位数在5000元以上，而空置率排名后两位的南昌、廊坊，其月租金中位数在1600元以下。

警惕过高的住房空置

对于当前的国内城市住房空置率现状，贝壳研究院认为一定程度的住房空置率是合理且有必要的，但过高的住房空置率值得警惕，其潜在的风险不容忽视。

其合理性在于，中国整体城镇化进程依然较快，仍有较多的人口向城市聚集，特别是产业发展较快的热点城市，比如成都、杭州和合肥等。相对较高的空置率，有助于平稳接纳人口涌入，避免了住房供应紧张导致房价、房租过快上涨，空置房屋起到了较好的缓冲作用。

其风险在于，从市场供需角度来看，空置住宅意味着潜在供给，高空置率等同于大量潜在供应。当房价下跌预期较强时，大量空置房屋进入存量房市场会导致短期供给激增，加剧供求失衡而放大房价下跌风险。今年二季度部分城市放松限售，二手房新增挂牌房源激增，一定程度上也是空置住房过多的体现。

在空置房风险治理上，境外城市治理经验值得借鉴。

贝壳找房研究发现，境外住房空置率较低，是因为是持有空置住房的成本较高。据不完全统计，法国、英国、加拿大、澳大利亚以及中国香港均设有住房空置税。相比之下，中国内地没有相关房产税、空置税征收，导致住房空置成本低，房屋居住使用效率低下。

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28城平均住房空置率为12%：高空置率既不公又浪费资源

作者：京都闻道阁

发布时间：2022-08-08 11:31

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文丨崔桂忠

近日，贝壳研究院发布的《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》显示，我国28个大中城市平均住房空置率为12％；住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7％，二线平均12％，三线16％。

整体而言，我国重点城市的住房空置率偏高。按照国际通行惯例，住房空置率在5%—10%之间为合理，基于此来看，采样的28个城市，仅有9城空置率是合理的。按照国际标准，南昌、廊坊、重庆、佛山、武汉等城市，空置率已经达到“严重积压区间”。

随着房地产项目开发规模的不断扩大，各地都出现了不少“闲置房”“黑灯瞎火”楼，甚至个别地方还演变成“黑城”“空城”。有的一栋楼或者一个单元都没几户的灯是亮着的，特别是一些配套不成熟的新区，入住率更是少得可怜。

一边是多数人买不起房，一边是大量房屋空置。造成空置房的原因是多方面的：一是投资而非自住，一个业主持有三套或以上物业，一旦非自住物业无法顺利出租，就空置下来；二是发展商在售项目经过几年的销售，仍旧未售出的单位，形成空置；三是房屋因经济纠纷被法院查封或冻结而形成的空置。

城市房屋空置率逐步走高，是长期以来炒房暴富炒房成风的一个结果。深层面来说，也是财富过于集中，房屋被少数人所拥有的结果。

高空置率既无公平，也无效率，有的只是不公和浪费。浪费了稀缺的土地资源，造成资源享有的不公平；特别是在城市，炒房者在市区投资购置房屋然后空置待价而沽，高房价将中低收入家庭的居住排斥到城郊，使得他们生活交通成本居高不下，也使城市交通拥挤不堪。这种不合理、不公平的现象，直接影响到城市的生活品质和人们的生活质量。

房子是用来住的，不是用来炒的，高空置率状况，不利于我国房地产市场以及社会经济的健康发展，必须加以改善。

一方面，要从政策层面发力，限制或禁止商品住宅类的投资建设，鼓励开发建设经营性房地产，鼓励支持转向以旅游地产为主的开发投资，增加旅游地产项目，从根本上降低商品住宅房的不合理建设、出售。尤其是政府要有效合理地实施商品房建设规划，避免同区域在短时间内大幅度增加商品房供给量，出现供过于求，变成将来的空置房。

另一方面，运用合理的经济手段，例如征收房产空置税，制定合理的征税政策、法规，用经济压力限制“空城”的演化，逐步消除大量空置房。专家提出可以征收房屋空置税，从而促使业主将房屋出租，以增加出租市场的供应量，减轻租房者的租房负担。事实上，不少国家早已开始征收空置税，并取得了不错的效果。例如，英国的空置税明确规定，空置超过两年的房屋将额外缴纳100%的市政税。法国规定，住房空置超过一年，将按照房产价值的10%征收空置税，超过2年征收12.5%，超过3年征收15%，空置时间越长，征收的空置税也就越高。空置税的存在，有效解决了炒房问题，值得推行。

☆作者简介：崔桂忠，曾任某部队政治委员，海军上校军衔。现任大连市旅顺口区委办公室二级调研员。

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编辑：易书生

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28城平均住房空置率达12%：深圳最低，哪些城市空置率高？

作者：乐居网济南

发布时间：2022-08-05 16:52

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中国的房子到底够不够住？有没有大量的房屋空置？在当前房地产低迷较为低迷的情况下，住房空置率问题引人关注。

为探索城市住房空置情况，某研究院重点研究了国内28个城市的3万个小区，8月5日发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》（下称“报告”），首次盘点了主要城市住房空置率水平。调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，处于相对较高区间。

一线城市空置率低，深圳仅5.3%

这28个城市包括深圳、北京、上海、广州、厦门、天津、大连、苏州、济南、青岛、南京、宁波、长沙、成都、杭州、东莞、沈阳、昆明、郑州、西安、合肥、武汉、重庆、南昌、无锡、南通、佛山和廊坊，以一二线城市为主，也包括部分环一线城市。

对于空置住房的定义，国内外并无统一标准。在此次调研方法上，某研究院选取平台连接的资深经纪人——即入职三年及以上业务“老人”，对其业务范围内的小区摸底调研，将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，并对不同小区的空置户数、小区总户数分别加总，设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。

通常来说，空置率在5%~10%之间是合理的，低于此区间的则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。需要特别说明的是，本次调研范围未包括期房和现房待售部分，故较其他统计口径会整体偏低。

报告显示，通过调研28个大中城市发现，其中仅有9个城市处于合理区间，大部分城市处于10%-15%，6个城市高于15%。总体而言，空置水平较高，新开发项目可能因为销售困难导致库存积压风险。

分城市级别来看，住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7%，二线城市平均12%，三线城市平均为16%。深圳、北京、上海的空置率最低，在7%以下。南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉空置率则在15%以上，其中南昌为20%，廊坊为19%。

此外，本报告将住房空置类型分为自愿空置与非自愿空置。自愿空置是指业主无意出售或出租住房而导致的住房空置现象。自愿空置的原因主要有：业主拥有多套住房，对房屋空置持无所谓的态度；度假房，业主偶尔会有居住需求；业主异地工作，未来考虑入住，暂时空置。

非自愿空置是指由于房屋本身难以出售或出租，业主虽有出售或出租意愿，但找不到合适的买家或租客，导致房屋不得不空置。调研发现，有一半的经纪人认为其负责的小区存在非自愿空置住房（即难以出售和出租）。非自愿空置的原因之一是房屋自身的缺陷，如过于老旧、配套不全、周围有噪音或环境污染等因素。除去房屋本身的原因外，非自愿空置的根本原因在于住房需求不足，供给相对过剩，导致业主愿意降价出售或出租住房仍然找不到合适的买家或租客。

老龄化程度低空置率也低

那么，影响空置水平具体有哪些因素呢？报告指出，从宏观层面分析，购房门槛、老龄化程度、租金回报均会影响住房空置率变化。

首先，人口年龄结构与住房需求存在显著的相关性。当老龄化达到一定程度（65岁以上人口占比达18%），住房需求会下降。比如南通和重庆，两个城市的老龄化及空置率均处于较高水平。而在深圳、厦门和广州，65岁以上人口占比和空置率均低于10%。其中，深圳空置率仅5.3%，反映出强劲的市场潜力。

其次，城市购房门槛的约束。房价越高、按揭贷款比例越高的城市，拥有多套住房的成本越高，进而住房空置成本越高。比如，2022年上半年北京二手房交易的平均按揭比例仅37%，全国购房门槛最高，但其住房空置率仅6%。同时，房价与住房空置率显著负相关，在房价较高的一二线城市，如北上深厦，住房空置率明显低于其他城市。

租金回报的高低也是决定空置率的核心因素。一些拥有多套住房的业主宁愿房屋空置也不愿意出租，其中一部分原因是其房屋租金回报较低，与出租住房的沟通协调成本、房屋损耗等成本相比，租金收益并不具有吸引力。

据某研究院数据，重点城市租金（中位数）与住房空置率的相关系数为-0.70，租金与住房空置率显著负相关。空置率排名前两位（由低到高）的深圳、北京，其月租金中位数在5000元以上，空置率排名后两位（由低到高）的南昌和廊坊，其月租金中位数在1600元以下。

次新房空置率高

楼龄也是影响空置率的重要因素。住房空置率随着小区楼龄的增长逐渐变低。五年以内楼龄的小区，空置率随楼龄的增长从30%依次递减至12%；15年以上楼龄的小区空置率没有明显差异。

从城市差异来看，一线城市目前已经进入到存量房市场，二手房成交量远大于新房，而大量的二三四线城市目前依然处于增量市场。

第一财经记者梳理国家统计局公布的主要城市年度数据梳理2016年到2020年35个主要城市（拉萨数据未发布）住宅商品房销售面积变化。数据显示，5年来，住宅销售最多的5个城市是重庆、郑州、武汉、成都和长沙，主要是来自中西部的强省会城市和直辖市。

一般来说，新的小区入住率的提升需要一定的时间。住房空置率随着小区楼龄的增长逐渐变低。由于二三线城市住房增量大，因此相应的空置率也会高一些。未来，随着强二线城市逐渐进入到存量市场，这些城市的空置率有望降低。

从城市内部结构差异来看，也呈现出明显的差异，中心城区的空置率要明显低于外围城区。报告指出，老旧小区的空置率较低，因为大部分老旧小区通常都位于市中心，交通配套都比较便利，住房需求比较旺盛，导致很少有住房空置，像北京的阜成门、金融街附近，空置率均在2%以内。此外，较早建成的城市中心区域，也是优势教育资源的聚集区，数据显示，学区附近的住房空置率比其他区域低5%。

住房空置率随着小区楼龄的增长逐渐变低。

整体来看，次新小区的住房空置率较高，主要原因有三个：一是自然因素，新建成的小区或有装修和通风的需求，业主一般不着急入住导致空置率较高；二是地理位置的因素，次新小区多位于离市中心较远的郊区，周边配套不成熟，出租或出售的难度相对较高，房屋空置的比例较大；三是购房目的方面，不以自住为目的的投资客一般首选新小区，投资性住房空置比例较高，像东莞、广州较多小区为香港人投资购入，疫情期间往来不便，表现为较高的空置率。

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文章来源:第一财经中国房地产金融

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28城平均住房空置率达12%，其中深意你知道吗？

作者：南都SW

发布时间：2022-08-05 17:57

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8月5日，贝壳研究院发布了《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，根据报告显示，28个大中城市平均住房空置率为12%。此处住房空置的定义为“3个月以上无人居住的住房”。其中，南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉住房空置率位居前五，均在15%以上，明显超过了警戒线。

此次摸底调研中，对不同小区的空置户数、小区总户数分别加总，设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。在此次调查中，空置率有以下规律：

老龄化程度越高的城市，空置率越高。

房价越贵，空置率则越低。

交房1年内的小区空置率最高，我国新建成的房子数量较多，很多小区交房之后，入住需要一个过程，因房屋空置率也会比较高。交房年数越长的房屋空置率越低，并逐渐趋于稳定。

从房屋类型上看，别墅的空置率最高，其次为公寓，住宅空置率最低。

不同城市空置率不同的原因，与人口的净流入有关，随着流动成本的增加，各地慢慢发展均衡，人口远向流动就会减少，空置率必然上升。如果人口不增加，消失的房子少（拆迁或注销产权），新增的房子多，空置率还会增长。

高于10%就表明住房供给过剩，存在库存积压风险，如今众多城市已突破12%，其中深意值得思考。

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