廊坊全面取消限购限售！环京楼市重新启动？

作者：第一财经

发布时间：2022-08-09 12:54

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曾数次传出取消限购又“辟谣”的廊坊，终于正式“救市”了。

近日，廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。

早在今年6月17日，廊坊市政府官网曾公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，不过当时第一条措施显示“略”，并未提及取消限购限售。

根据本次发布的明白卡，廊坊要优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。

此外，还要降低住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；对引进的高端人才，各地可在其购买首套自住住房时给予补贴；合理满足房地产开发企业开发贷款需求等。

廊坊此前曾多次传出，已取消诸多楼市限制性政策。比如，“北京睡城”廊坊三河市燕郊镇，2020年中介便称新房已经放开限购，2021年二手房也加入其中。

2021年年底时，三河市住房和城乡建设局方面还告诉记者，外地人在燕郊买房需要三年当地社保，没有放开限购的官方文件。不过在今年6月份，住建局工作人员口头有所松动，称“听说是可以买了”，不过没官方文件，如果没交社保，要看能不能网签。

对此多位中介及置业顾问称，外地人在在燕郊买房，不需要户口和社保等限制条件，新房早就放开了，二手房去年也逐步放开。“我们已经成交好多了，网签都没问题，很多都是现房，也不会收取额外的费用，不过官方不能这么说。”

作为环京调控的重地，2017年6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，限购一套，本地户籍限购两套。隶属于廊坊的燕郊楼市受到冲击。直到现在，仍有许多高位站岗的购房者。

在最新的成交数据中，7月份廊坊市区整体“看得多，买得少”，市场观望情绪浓厚。克而瑞环京数据显示，7月全市65个在售项目合计成交仅500套左右，环比6月下滑超过2成，同比去年7月份下滑5成左右，成交均价在1.1万元/平方米左右。

该机构表示，目前市场价格已到房企“底线”，但市场出现部分项目“即将涨价”的声音，实际上这些项目会在高赠送上发力，使得成交价格“明涨实降”，同时对于现房及准现房的卖点更为强调，廊坊市区已超过3成项目为现房或准现房。

在燕郊，因7月多项目加推，供应量较上月明显上涨，同时随着通勤恢复，看房客户增多，7月成交量和成交价格环比上涨，北京客群依然是最重要的售卖对象。

业内分析人士认为，此次廊坊正式取消限售限购，能有效激活市场，为下半年其他类似的城市放松楼市政策提供导向，同时也有望盘活二手房市场交易。对周边城市比如唐山、衡水、承德等环京城市的楼市政策，同样具有很大的启发性。

对于主打北京客户的燕郊来说，则有分析人士认为，燕郊市场的核心制约因素并非限购，也不在于首付降低10%能唤醒多大的需求量，燕郊的核心问题是要解决京津冀一体化的整体发展问题，打通燕郊和北京的通勤瓶颈，提升公共服务标准。

值得注意的是，自2021年四季度以来，各地需求端政策陆续出现了调整。中银证券认为，前期局部政策放松效果不彰，政策传导到销售端需要一定时间、疫情反复使部分需求被阶段性抑制、交付问题也使购房信心下挫，因此各地政策是可以进一步调整的。

中银证券表示，后续四类城市有望在需求端进一步松绑，包括库存压力过高的城市，房价下滑过快的城市，土地市场过冷的城市，人口流出明显的城市。

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环京楼市缓步重启，廊坊全面取消限购限售 分析人士：核心制约因素并非限购

作者：新浪财经

发布时间：2022-08-10 02:02

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来源：第一财经

作者： 孙梦凡

曾数次传出取消住房限购又“辟谣”的河北廊坊，8月9日正式宣布取消限购。

近日，廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》“明白卡”显示，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。

根据本次发布的“明白卡”，廊坊要优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。

此外，还要降低住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；对引进的高端人才，各地可在其购买首套自住住房时给予补贴；合理满足房地产开发企业开发贷款需求等。

廊坊此前曾多次传出，已取消诸多楼市限制性政策。比如，“北京睡城”廊坊三河市燕郊镇，2020年时有中介便称新房已经放开限购，2021年时中介称二手房也加入取消限购行列。

2021年年底时，三河市住房和城乡建设局方面还告诉记者，外地人在燕郊买房需要三年当地社保，没有放开限购的官方文件。不过在今年6月份，住建局工作人员口头有所松动，称“听说是可以买了”，不过没官方文件，如果没交社保，要看能不能网签。

作为环京调控的重地，2017年6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，限购一套，本地户籍限购两套，隶属于廊坊的燕郊楼市受到冲击。

在最新的成交数据中，7月份廊坊市区整体“看得多，买得少”，市场观望情绪浓厚。克而瑞环京数据显示，7月全市65个在售项目合计成交仅500套左右，环比6月下滑超过两成，同比去年7月份下滑五成左右，成交均价在1.1万元/平方米左右。

该机构表示，目前市场价格已到房企“底线”，但市场出现部分项目“即将涨价”的声音，实际上这些项目会在“高额赠送”上发力，使得成交价格“明涨实降”，同时房企对于现房及准现房的卖点更为强调。据了解，廊坊市区已有超过三成项目为现房或准现房。

在燕郊，因7月多项目加推，供应量较上月明显上涨，同时随着通勤恢复，看房客户增多，7月成交量和成交价格环比上涨，北京客群依然是最重要的售卖对象。

业内分析人士认为，此次廊坊正式取消限售限购，能有效激活市场，为下半年其他类似的城市放松楼市政策提供导向，同时也有望盘活二手房市场交易。对周边城市比如唐山、衡水、承德等环京城市的楼市政策，同样具有很大的启发性。不过，也有分析人士认为，对于主打北京客户的燕郊来说，燕郊市场的核心制约因素并非限购，也不在于首付降低10%能唤醒多大的需求量，燕郊的核心问题是要解决京津冀一体化的整体发展问题，打通燕郊和北京的通勤瓶颈，提升公共服务标准。

值得注意的是，自2021年四季度以来，各地需求端政策陆续出现了调整。中银证券认为，由于前期局部政策放松效果不彰、政策传导到销售端需要一定时间、疫情反复使部分需求被阶段性抑制、交付问题使购房信心下挫等因素影响，各地政策是可以进一步调整的。

中银证券表示，后续四类城市有望在需求端进一步松绑，包括库存压力过高的城市、房价下滑过快的城市、土地市场过冷的城市、人口流出明显的城市。

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河北廊坊全面取消楼市限购及限售

作者：华声在线

发布时间：2022-08-09 16:57

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记者8月9日获悉，近日廊坊市公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示，取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对"北三县" 和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求也全面取消。

根据政策明白卡，廊坊优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

记者查询发现，2022年6月17日，廊坊市政府官网曾公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。只不过，当时第一条措施并未对外公布，而是“略”过。

其他五条政策措施包括，进一步降低住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%;对引进的高端人才，各地可结合实际，在其购买首套自住住房时给予补贴，并提高住房公积金最高贷款额度;等等。

2016年，随着购房需求大增，环京楼市火热。不到一年时间，包括廊坊在内的环京区域房价基本翻倍，燕郊新房单价达到4万元+，大厂3万元+，固安2.5万元+。2017年，廊坊开始限购，要求非本地户籍购房需要3年连续社保或个税。北京购房人群大幅减少，市场成交规模急速回落。

对比此前公布的政策，在满足房地产业合理资金需求方面，政策明白卡还公布更多“合理满足房地产开发企业开发贷款需求”的内容：银行业机构要按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，区分优质项目和房地产企业集团风险，对风险可控、担保充分的项目给予开发贷款支持。做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，重点支持优质房地产兼并收购出险和困难大型房地产的优质项目，合理确定融资期限，提高融资效率。对兼并并购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理。

来源 北京日报客户端

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河北廊坊取消限购限售 专家：环京楼市投资性需求已全面退场

作者：人民融媒体

发布时间：2022-08-10 13:54

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本文转自：天目新闻

图据廊坊市人民政府官网

在熙熙攘攘的传言流传近一年后，河北廊坊市终于在近日正式公布取消执行了5年多的“限购”政策。

在此之前，廊坊“最严限购令”发布的五年时间里，燕郊曾经历了房价腰斩的过山车之旅。此次政策将带来何种影响，亦引发广泛关注。

“睡城”房价坐“过山车”

“9点上班，6点半就要起床，每天通勤5小时，上下班排队几百米，这就是燕郊通勤人的日常。”租住在廊坊燕郊的北漂张先生告诉天目新闻记者。

像张先生这样跨省上班的人不在少数，每天早上有十几万人乘坐各种交通工具从燕郊出发去往北京，在他们看来，把燕郊称作“睡城”或许更为恰当。

“此前燕郊有着比较严格的限购政策，需要提供连续的三年纳税证明或者社保证明。”张先生称，这是劝退一些想要买房人士的原因之一，另外一大原因在于房价的跌跌不休。

房价坐“过山车”始于2017年的廊坊限购政策。在此之前，2012年前后，燕郊的楼盘每平方米均价为七八千元。随着2016年北京楼市的升温，环京楼市也水涨船高。根据北京中原数据显示，燕郊新房单价最高时曾超4万/平方米，大厂3万/平方米，固安2.5万/平方米。

但在限购政策出台的2017年上半年，环京楼市（廊坊市区、燕郊、固安、香河、大厂）调控效果显现，成交量回落，价格涨幅收窄。新房成交量同比下降15%，销售均价为11291元/平米，涨幅由2016年的32%回落至23%。其中，燕郊成交量降幅显著，同比下降77%，其次为固安，同比降幅达到45%，廊坊市区成交量也呈现回落，同比降幅为13%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉天目新闻记者，廊坊市房地产市场特别是北三县（大厂、香河、固安）的商品房，近年来量价齐跌。2017年达到高点到现在，很多楼盘房价下跌幅度达50%甚至以上，在国内重点和热点区域来看，如此大的下跌是非常罕见的。

根据诸葛找房数据显示，2022年上半年廊坊成交量仅6763套，仅为去年成交水平的40%。全国房地产经理人联盟理事、广州房地产专家邓浩志在接受天目新闻记者采访时表示，环京楼市的低迷原因很多，既有全国楼市大环境的影响，也有疫情的因素。城市之间防疫政策的不同，给跨省通勤造成了一定的阻碍，也会劝退一部分购房者。

图据新华社

投资性需求已退潮 环京楼市或迎拐点

“目前燕郊房价相对比较低，限购政策已经取消再加上北京地铁22号线即将开通，现在是买房比较好的时机。”张先生告诉天目新闻记者，政策出台后，他接到的房地产中介电话明显多了起来。

8月5日，廊坊市官网发布《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策》，其中明确取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。同时还强调，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

取消“限购”之外，廊坊还明确降首付比例和房贷利率。目前廊坊执行的首付比例为首套房20%，二套房30%，房贷利率最低4.25%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉天目新闻记者，廊坊取消了限购限售政策，在购房方面没有户籍和社保方面的限制要求，在住房转让方面没有限制约束，所以属于政策放松力度较大的内容。

“当前，北京房价依旧非常高，在京常住人口，特别是近年来涌入的新市民买房门槛比较高。在这种情况下，环京地区是他们实现安居、降低购房门槛的一个重要选择。”李宇嘉认为，阶段性的退出限购限售政策，适当降低公积金首付比例，对于满足刚性需求和改善性需求，特别是部分临近的北京新市民购房的需求具有积极的意义。在当前投资性需求已经全面退场，控制资金和信贷的政策仍旧有效的情况下，这种限购政策的退出具有积极意义。

“廊坊取消限购限售的信号意义明显，加之当地人群的购房需求与房价的涨幅空间仍在，将有助于廊坊进一步走出房地产市场的泥潭。”严跃进表示。

李宇嘉分析，未来环京楼市能否走出低迷取决于几个方面。一是北京的楼市能否明显的回升，只有北京楼市回升以后，北京新市民买房的需求上升，廊坊的楼市才会滞后3-6个月回升；二是环京楼市能否避免以往的地产化，如果还像现在这样，公共服务并未跟上，也很难带来实质性的、趋势性的需求反弹。

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河北廊坊取消楼市限购，燕郊近两月成交超去年同期2倍

作者：新浪财经

发布时间：2022-08-09 19:24

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来源：中新经纬

中新经纬8月9日电 （雷宗润）近日，“河北廊坊全面取消楼市限购及限售”受到广泛关注。8月9日下午，中新经纬从廊坊市燕郊镇多家中介和售楼处得知，目前廊坊已取消户籍、社保等限购政策，且近日来购房咨询量明显增大。

根据8月5日廊坊市政务公开办公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施明白卡》（下称《明白卡》）显示，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，对“北三县” （大厂、香河、固安）和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。

中新经纬在廊坊市人民政府网站查询后发现，《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》已于2022年6月17日公布，但是第一部分内容并未显示，呈现为“略”，其中并未明确提到取消户籍、社保（个税）等限购政策。

8月9日下午，中新经纬从廊坊市燕郊镇多家中介和售楼处获悉，两个月前廊坊市取消限购政策消息传出后，看房和买房人数明显上升，燕郊近两个月来新房和二手房的成交量已是去年同期的2倍以上。

上述房产中介还表示，河北廊坊“北三县”与北京通州在“四统一”的规划下，在2025年“北三县”将接入首都地铁网，整体对 “北三县”的楼市看好。

对于廊坊取消限购政策，贝壳研究院高级分析师唐瑄表示，环京楼市政策从严叠加疫情反复，导致廊坊房地产市场持续低迷，此前楼市过热时期的调控政策已经不适应当前形势，放开住房交易限制性条件有利于房地产市场和整体经济的平稳健康发展。取消限购限售有助于激活市场，部分被政策、疫情等因素抑制积压的需求短期有望集中释放，带来成交量的回升。（中新经纬APP）

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放松信号？河北廊坊取消限购，环京楼市会怎么走？

作者：证券时报

发布时间：2022-08-09 21:37

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廊坊正式官宣取消房地产限购措施，环京楼市再次成为各方关注焦点。近日，河北廊坊市政府发布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施明白卡》，文件称，取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时还特意强调：对“北三县”（三河市、大厂回族自治县以及香河县）和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。当地楼市持续遇冷是廊坊官宣该政策的一大背景。贝壳研究院监测数据显示，今年7月廊坊市二手房成交均价在1.3万元/平米左右，较去年同期均价跌幅达15%，较2017年成交均价高点跌幅接近6成。另一方面，由于廊坊辖区的“北三县”紧邻北京，后者楼市冷暖变化也备受市场关注。多位业内人士对记者表示，此前北三县取消限购政策已经落地执行，但市场并未出现回暖。而本轮政策放开不会导致市场过热，不会引发房价快速上涨。“去年底，非本地人在燕郊买房，就不需要户口和社保等限制了，网签贷款都没问题，只是官方没有公布。”一位深耕北三县地区房屋中介人士对证券时报·e公司记者表示，燕郊是“北三县”中最受关注的地区之一。近两个月，燕郊地区的带看和成交明显增多，不少价格较低的二手房都已经成交。但整体看，北三县楼市较为稳定，房价已不会大涨大跌。官宣取消限售政策日前，河北廊坊市公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施明白卡》明确提出“优化调整住房限购、限售政策”。具体来看，取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套住房时，廊坊市按照本地户籍对待。此外，廊坊市对“北三县”（三河市、大厂回族自治县以及香河县）和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。这意味着已执行了5年的廊坊限购政策正式取消。实际上，早在今年6月17日，廊坊市政府官网曾公布该政策文件，不过当时第一条措施显示“略”，并未提及取消限购限售措施。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次廊坊政策之所以受到关注，是因为此前廊坊本身就有传闻要放松限购等内容，但是官方文件并没有出现。同时，这也说明了当前廊坊的市场压力是比较大的，通过此类政策的正式发布和公告来刺激市场。另一方面，也说明都市圈的房地产市场遇到了一些压力。回溯来看，2017年6月，廊坊市正式发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》从此开启了住房限购政策，其中非本地户籍购房需要3年连续社保或个税要求。根据彼时《意见》，廊坊市实行住房限购的区域为主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。在此背景下，廊坊楼市持续低迷。贝壳研究院监测数据显示，今年7月廊坊市二手房成交均价在1.3万元/平米左右，较去年同期均价跌幅达15%，较2017年成交均价高点跌幅接近6成，这也是该政策出台的一大背景。“廊坊取消住房交易限制性条件是因城施策下促进当地房地产市场平稳健康发展的必要举措。”在贝壳研究院高级分析师唐瑄看来，环京楼市政策从严叠加疫情反复，导致廊坊房地产市场持续低迷，此前楼市过热时期的调控政策已经不适应当前形势，放开住房交易限制性条件有利于房地产市场和整体经济的平稳健康发展。“此前一些都市圈的房地产过热，政策收紧力度大。而现在环京楼市压力也较大，自然也会放松，充分体现了下半年政策继续放松的导向。”严跃进说。专家称不会导致市场过热因离北京市区较近，且交通方便，燕郊此前就是环京北三县楼市代表之一，也被称为“环京第一镇”。“去年底，非本地人在燕郊买房，就不需要户口和社保等限制了，网签贷款都没问题，只是官方没有公布。”一位深耕北三县地区房屋中介人士对e公司记者表示，目前，燕郊在实际交易过程中就已经放开了户籍、社保等限购措施，但今年以来，受到疫情防控等影响，当地楼市恢复较慢。“近两个月，燕郊地区的带看和成交明显增多，不少价格较低的二手房都已经成交。但整体看，北三县楼市较为稳定，房价已不会大涨大跌。”由于廊坊辖区的“北三县”紧邻北京，其楼市冷暖备受市场关注。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，从政策效果及市场趋势来看，此前廊坊和北三县取消限购政策已经落地执行，首付比例也已执行首套20%、二套30%，房贷利率最低执行4.25%，但市场并未出现回暖。究其原因，前几年环京市场的快速升温主要依靠北京外溢自住及投资需求带动，而近几年北京住房供应逐渐增加，同时疫情防控严格，环京跨城通勤受到一定影响，北京外溢需求基本“消失”。另一方面，环京区域近几年产业发展不及预期，人口导入有限，在市场下行阶段，本地刚需入市节奏也放缓。那么，取消限购限售等政策对环京楼市有何影响？中原地产首席分析师张大伟对记者表示，限购政策的放松，会带来一些热度，燕郊等环京楼市有望见底。不过，限购政策并不能彻底扭转燕郊市场颓势，核心还要看通勤问题和信贷。“燕郊作为北京周围的飞地，的确适合在北京东部生活的年轻人置业，而且现在的价格只有一万多，已经是大部分南方四线城市的价格。”唐瑄则表示，取消限购限售有助于激活市场，部分被政策、疫情等因素抑制积压的需求短期有望集中释放，带来成交量的回升。本轮政策放开不会导致市场过热，不会引发房价快速上涨，一方面房企流动性困难引发的新房交付问题仍然是压制市场回暖的重要因素，另一方面政策出台到购房者的预期和信心修复需要一定时间，市场流通盘活有助于长期处于下跌通道的房价企稳。（责编：张骞爻）

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河北廊坊全面取消限购 对北三县等重点区域取消限售

作者：和讯网

发布时间：2022-08-09 13:50

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近日，廊坊市公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》。

廊坊优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2016年廊坊主城区新建商品住宅成交49820套，随后年度成交维持在1万套水平左右。今年以来，受当地疫情影响，环京固安、香河成交更是低迷，上半年廊坊成交量仅6763套，仅为去年成交水平的40%。

诸葛找房认为，在本地购房需求较弱以及当前房地产市场整体压力较大下，廊坊取消限购具备一定的市场必要性，能缓解当地楼市较为低迷的局面。房地产市场调控的目标是稳、健康发展和良性循环，在市场较为低迷下取消过往严苛的政策是允许的。环京的市场一般跟随北京的变动，因此若廊坊取消限购，能在一定程度上缓解当下的市场压力，助力当地市场回升，有利于当地房地产市场的平稳发展。在当前购房者愈发趋于理性，外加近几年投资客在环京投资楼市遇挫的背景下，廊坊的市场很难回到2017年限购之前的市场水平。

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廊坊取消限购及限售如何影响环京楼市？业内人士：环京房价突破2万元很难

作者：新浪财经

发布时间：2022-08-10 00:21

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来源：北京青年报

廊坊商品房“明白卡”能否影响环京楼市

近日，河北廊坊市政府官网公布了《廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》（以下简称“明白卡”），取消户籍、社保（个税）等限制性购房条件的条款引起广泛热议。那该政策对环京楼市有什么影响呢？

新政

廊坊取消限购及限售

北京青年报记者注意到，“明白卡”中《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》最受关注，其中提到，廊坊优化调整住房限购、限售政策：取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

其他政策内容包括，合理确定并推进落实商业性个人住房贷款最低首付比例；对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，力争2022年8月份全市新发放个人住房贷款加权平均利率较4月份下降30个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

此外，进一步降低住房公积金贷款首付比例。缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于20%。对拥有1套住房但未结清相应商业性个人住房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于30%。

北青报记者拨通了“明白卡”中公布的其中一名工作人员的电话，对方告知此次的首套房贷款利率和购房首付比例都比以往要低，“首套房的首付比例从以往的30%降至20%，二套则由50%降至30%”。

分析

燕郊等环京楼市价格有望见底

廊坊官宣取消限购对“环京”楼市有什么影响呢？对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，首先这并不是新政策，今年6月这6条文件内容已经公布，只是第一条没有完全公开，这次的完全公开意味着已经执行了6年的“限购政策”，现在“官宣”正式取消了。包括“北三县”在内的整个廊坊地区，正式全面取消“限购和限售”了。

张大伟表示，廊坊是距离北京城区最近的地级市，也是北漂在环京置业的首选之地。2016年，伴随着北京房价上涨，购房需求大量外溢至环京区域。不到一年时间，包括廊坊在内的环京区域房价基本翻倍，燕郊新房单价达到4万多元，大厂3万多元，固安2.5万多元。2017年，廊坊开启限购，非本地户籍购房需要3年连续社保或个税，北京购房人群大幅减少，市场成交规模急速回落。

张大伟分析认为，环京房价的上限应该是北京郊区的价格，这几年北京郊区出现了2字头房价，包括房山、大兴都有精装修房屋2万多元还很难卖掉的情况，在这种情况下，环京的房价突破2万元就很难。

对于未来燕郊或者环京的市场趋势，张大伟称，限购政策的放松，肯定会带来一些热度，燕郊等环京楼市价格有望见底，但很难彻底扭转燕郊市场颓势。

现场

购房者以当地人居多

燕郊某楼盘售楼处工作人员告诉北青报记者，从成交量上来看，有明显增长，本地人购买的居多，从目前来看房价没什么变化。“今年5月开始，有时候周六日两天能有几百套成交。全国各地都可以来购房，没那么多限制了。”

另一名房产中介人员告诉北青报记者，限购和限售的政策放宽实行一段时间了，外地人不需要社保、本地户口也可以买，现在“官宣”后政策更明朗了，消息公开发布后知道的人会更多，买房的客户肯定比之前多。“不仅首付降了，利率也低至4.25%，相比之前划算不少”。

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北京第三批商住房用地集中供应 住房销售指导价最高8.2万元/平方米

近日，北京市发布了8宗商品住宅用地预申请公告，土地总面积约35公顷，总建筑规模约67万平方米。公告显示，本次预申请受理截止时间为2022年8月15日，这批地块将视企业递交预申请情况，转入本年度第三批次商品住宅用地集中供应。8月8日，北京青年报记者获悉，这批地块未来商品住房销售指导价已出，其中最受关注的海淀永丰地块最高，为8.2万元/平方米。

据了解，这些地块分布在海淀、石景山、昌平、顺义、大兴、亦庄、房山、密云等区。对于取得该宗地预申请资格并最终竞得土地的企业，进一步降低了首付款比例，首付款由全部政府土地出让收益加50%土地开发建设补偿费之和降低至50%的土地成交价款，较此前降幅达10%-20%，剩余土地成交价款于协议、合同签订之日起4个月内缴清。

8个地块中最受关注的是海淀永丰产业基地地块。该地块面积52463.4平方米，建筑规模123492.16平方米，预申请保证金2000万，交易起始价509000万元。据了解，该地块未来商品住房销售指导价为8.2万元/平方米。

此外，密云区水源路南侧B地块面积9953.991平方米，建筑规模19907.982平方米，预申请保证金500万元，交易起始价18000万元，土地合理上限价格为20700万元。该地块未来销售指导价为3.1万元/平方米。

昌平生命科学园地块未来销售指导价为6.2万元/平方米；亦庄新城地块5.8万元/平方米；大兴西红门6013地块未来商品房销售指导价在6.6万/平方米；石景山区五里坨地块未来销售指导价为6.2万元/平方米；顺义新城第一街区地块未来销售指导价为4.6万元/平方米；房山西潞街道地块未来销售指导价为4.5万元/平方米。

本组文/本报记者 宋霞 统筹/余美英

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环京楼市大动作北京大美寰宇影业有限公司谈廊坊全面取消限购限售

作者：Tqingtaozhang

发布时间：2022-08-10 11:22

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河北廊坊正式发文取消住房限售限购政策，“环京楼市”会回暖吗？疫情期间到天安门30多公里的燕郊，从最高时期的4万多跌倒了今天的一万五左右。房价领跌全国，可以说直接是腰斩，高价入手，燕郊的人应该是全国第一批放弃还贷的人。再加上疫情时候进京关卡重重，严重影响找工作和正常的工作。

京郊“睡城”的含金量大打折扣，市场观望情绪更浓，中短时期内市场很难有明显的反弹，未来“环京楼市”能否起来，其实取决于北京楼市能不能明显的回升，毕竟均价7-8万的房子，也不是谁都能买得起的。此外看疫情反复无常的节奏，北京三环内疏解人群的政策不会变，人口和企业外迁便会加快。东边和北边，五环六环深知空间相对要大一些，尤其是通州副中心周边。所以北三县的房价一直是领跑“环京”地区。

但很多网友都认为京郊的环境还是不错的，抄个底养老也是很好的选择。

今天最大的财经新闻之一就是廊坊正式官宣救楼市了。最近准备买卖房产的家人信号来了一定要关注。河北廊坊正式成为首个全面取消户籍，社保，个税等方面不适应当前形式的限制性购房条件的城市。同时还特意强调，对于北三县和雄安新区周边的住房限售年限要求也是全面取消。

其实早在今年六月份的时候，廊坊市就曾经公布了六条政策措施，其中还包括，比如说降低住房公积金贷款首付比例，给予引进人才补贴，提高住房公积金最高额度等等。“环京”楼盘价格的变化，就可以看到当年整个楼市的缩影。六年前“环京”楼盘那可谓火爆，2016年廊坊在内的“环京”区域房价基本翻倍，像燕郊新房单价达到4万+，大厂3万+，固安25000+。

和很多城市一样，廊坊开始限购就要求非本地户籍购房需要三年连续社保或者个税，那当年北京购房的人群就大幅减少，市场的成交规模急速回落，起到了很强的抑制效果。而2022年的今天正式全面取消限购和限售，对楼市的影响不言而喻。其实从去年四季度开始，不少的城市关于楼市需求端的政策就陆续开始出现调整，但是这个放松的效果不太明显，而且大家也知道，一般政策传导到销售端还需要一定的时间。

疫情的反复使部分的住房需求也是被抑制了，包括最近出现的一些交付问题，也使得购房信心下挫，那这些也能说明其实各地关于房市的政策还是有调整空间的，有分析人士就指出，以下四类城市最有可能进一步松绑，看看有没有你所在的城市，第一就是房价下滑过快的城市，第二是库存压力过高的城市，第三是土地市场过冷的城市，第四是人口流出明显的城市。所以这次廊坊“救市”的行为是个例还是各地竞相解开限售的开始呢？你们觉得呢？

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廊坊楼市取消限购限售，燕郊又临抄底时刻？

作者：金融界

发布时间：2022-08-10 09:38

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来源：乐居房情报

乐居新媒体任时建发自北京

“燕郊楼市什么时候能再起来呢？”这是北京打拼多年的卢叔的心病。

2017年楼市最高点卢叔投资了燕郊某某星光公馆一套60多平米的一居室。200万真金白银砸下去后，却遭遇5年的楼市下滑。

据了解，五年前，买的时候3万多每平米，如今跌倒了1.7万元每平米，市场价只卖不到110万。

8月8日，一则消息在全网流传，廊坊楼市全面取消限购和限售。

这个消息被媒体证实。

五年后，燕郊楼市终于等来了全面松绑。

廊坊限购限售取消被确认

然而廊坊市政府官网上却很难找到公开的文件。8月8日在网站上披露的官方消息与楼市毫无关系。

事实上，这份文件是6月17日发布的，文件名为《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。

但稀奇的是，在该份公开的文件里，也找不到廊坊楼市取消限购限售的字眼。

“关隘”可能是一个“略”字。该份被公开的文件开头的第一项，竟然被“略”掉了。市场怀疑，这一项就涉及取消限购限售的政策。

那么，如何确认廊坊北三县确实取消限购限售的呢？

原来8月8日，在廊坊市推出的《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》里，有一张《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施明白卡》，提到：

1）取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。

2）对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

原来，看文件看不明白，看“明白卡”才能看明白。

燕郊现状：5年腰斩

廊坊北三县，三河、大厂、香河中，离北京最近，也居住最多北漂人口的，无疑是三河市的燕郊镇。

上一轮楼市高点，2017年3月，燕郊房价曾摸到4万，5年后的今天燕郊房价多少了呢。

数据显示，如今燕郊二手房主流房价跌到了1.7-1.8万左右，高的也有1.9万，低的只有1.3万元。

比如：首尔甜城一期二手房卖1.72万元，星河皓月卖1.71万多，燕京航城卖1.85万元，潮白人家1.78万，汇福悦榕湾1.7万左右。

天洋城二手房可以到1.9万元，但福城上上城二手房只有1.3-1.4万元。

而在2017年，最贵的时候，首尔甜城九里香堤洋房卖4万左右，天洋城、星河皓月、上上城要卖3-3.4万元。

5年环京腰斩是不争的事实，不管投资客还是自住者，多少站到高点的购房者，这几年来都像卢叔一样懊悔不已。

现在能去燕郊超底吗

“燕郊取消限购了，现在能去抄底买房了吗？”8月8日，北京各大聊天群里，这样的问题被反复提出来。

相关的利好是燕郊进京的轨交平谷地铁M22线，自去年已经开始动工，进入全面建设阶段，该轨道从北京东大桥到平谷，穿过燕郊，市服务于京津冀协同发展和城市副中心建设的重点项目。

“我认为会涨！”一位燕郊经纪人说，“现在燕郊在居住的本地人外地人都有，但还是环京的人居多，北京房价那么贵，如果不限购了，他们还是会考虑在燕郊买”。

“可以考虑买”一位全国知名房地产专家认为：“其一、燕郊价格跌得比较透了，跌出了价值；其二、既然政策面允许彻底放开限购限售，那就是能容忍一定的投资属性的购房需求存在。”

他进一步指出，在燕郊一定要买好临北京的优质房产。

也有业内人士认为，当前市场环境已经与2015年2016年不同，受疫情等因素影响，经济面出现了一定增长压力。“很多人已不敢买房，购房需求在快速萎缩，即使燕郊放开限购，市场未必会起来！”

另一位房地产资深业内认为，在“房主不炒”的背景下，“抄底”心态大可不必有。"因为如果燕郊房价再暴涨，限购限贷限售的政策还会随时回来。"他说，"抄底成功，意味着要赚到差价，但你买入后，什么时候能退出呢？谁来接你盘呢？"

"但如果是真正的燕郊自住需求，现在买房应该是合适的。不管政策导向和价格低位，都有利于自住购房者，但真的请不要再想着燕郊出现暴涨的时刻。"

燕郊楼市松绑，给了卢叔一个期望，他盼望着房价能回来一点，"估计要回到2017年最高点，恐怕很难了。"他说。

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