每5套房就有1套空着！南昌存量房空置率领跑28个大中城市

作者：新浪财经

发布时间：2022-08-09 17:57

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来源：第一财经

南昌提出“一江两岸五组团”的城市发展格局，拉开了大规模建设序幕。

江西因为在华东、华中各省中存在感不强，近年来被江西网友自嘲为“小透明”“阿卡林省”。

然而近期一项调研报告却让江西省省会南昌备受关注——贝壳研究院摸排了3万个住宅小区后发现，南昌的住房空置率竟然领跑28个大中城市，五分之一的已售存量住房处于空置状态。

近十年来，具有悠久历史的南昌实现了跨越式发展，不仅GDP和人口大幅增长，城市面貌以及天际线也有了极大改变，红谷滩CBD的摩天大楼鳞次栉比，城区建成面积更是从208平方公里大幅增长至366平方公里，涨幅达到76%。然而新城规划接连出台、超高层建筑不断拔地而起的同时，南昌许多新片区却存在人气不足、入住率过低的问题，无论是商办写字楼还是住宅空置率，南昌的数据均位于全国前列。今年年初，南昌已经出台新规称将限制超高层建筑的高度和数量。

广义住房库存量超8000万平

近日，贝壳研究院公布了国内28个大中城市的住房空置调研情况，结果显示，江西省省会南昌的住房空置率在被调研的28个大中城市中名列第一，达到20%，也就是说，南昌有五分之一的已售存量住房处于空置状态。排第二的是廊坊，空置率为19%。

图表来源于贝壳研究院

对于这项调研，贝壳研究院称，对于空置住房的定义，国内外并无统一标准，此次调研范围未包括期房和现房待售部分，贝壳研究院动员入职三年及以上的资深经纪人，对其业务范围内的小区摸底调研，共摸底约3万个小区，将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，以“空置户数/总户数”公式得出城市住房空置率。

总体来看，28个被选取的大中城市平均住房空置率为12%，处于较高区间。2017年时，中金公司曾发布《数说中国存量住房》，其中称中国城镇住房狭义空置率为12.1%，这一数据与目前贝壳研究院的总体数据较为接近。一般来说，城市住房空置率数值超过10%就值得警惕，潜在的风险不容忽视。

贝壳研究院调研结果显示，住房空置率随城市能级依次递增，一线城市空置率平均为7%，二线平均12%，三线为16%。然而，二线省会城市南昌的空置率数据却非同一般，不仅比三线城市平均空置率还高，比二线平均空置率更是高出了8个百分点。

事实上，由于贝壳研究院此次统计仅选取了已售存量住房，相较其他统计口径，所得出的空置率是偏低的。在已售存量之外，南昌还有大量的新建商品房库存。

根据克而瑞研究中心，截至今年6月末，南昌市商品房广义库存量达到8000万平方米以上，在全国各大中城市里也处于前列。这里的广义库存量，包括已获批可预售的商品住宅、已动工未获销售许可住宅以及未动工总建面。

《南昌市2021年国民经济和社会发展统计公报》显示，当地城镇居民人均住房建筑面积为38.47平方米。依此计算，南昌市现有商品房广义库存量，足够208万新增人口居住。此外，南昌市的建成区面积近十年从208平方公里大幅增长至366平方公里，涨幅达到76%。

不过，据南昌统计局，南昌市常住人口近十年增长135万、户籍人口增长36万，常住人口十年增长率仅为26.5%。由此可见，南昌存在建设速度远大于人口增长速度的问题。

贝壳研究院认为，一旦商品房空置率过高，在限购放松之际就会出现二手房新增挂牌房源激增问题。多机构数据显示，南昌目前二手房挂牌套数已经超过6万套，今年上半年月均成交二手房约1230套，二手房去化周期达到48个月。

遍地是新城、处处有规划

近十年，南昌经历了一场基建大发展，各类新城、新片区规划让人应接不暇。

2012年，一场“核心增长极动员大会”改变了南昌的面貌，大会对外公布了《关于全力支持南昌发展打造核心增长极的若干意见》，江西省决定加强对省会南昌的扶持力度。这份文件中，南昌市的“外拓”被重点强调。

“意见”中称，未来南昌要形成以赣江为主轴的“一江两岸五组团”的城市发展格局，高标准、高品位规划建设九龙湖片区，力争用5年时间基本形成面积100平方公里左右、容纳50万人口的新城框架。

此外，还要加快昌东新区、昌南新区建设，有序推进瑶湖生态科技新城、昌南现代综合新城、九龙湖现代综合新城、乐化空港新城、梅岭休闲度假新城五个功能组团建设。

到了2016年，南昌又进一步拓宽了打造新城的规模，提出在突出九龙湖新城建设外，还要统筹推进朝阳新城、瑶湖科技城的开发建设和三个国家级开发区产城融合发展，实施临空经济区和向塘新片区的整体开发，并研究谋划扬子洲片区的开发建设。

“对购房人来说，南昌已经遍地是新城，处处有规划，大部分新城的住宅项目都已大体量刚需楼盘为主，如果不了解门道，很难辨别哪里真正值得购买。像九龙湖、象湖、经开区等地方的新楼盘去化是比较难的，人气也不足。”在南昌房地产行业从业超过十年的吴可（化名）对第一财经记者表示。

吴可以九龙湖片区举例，该片区目前高楼林立，但是入住率肉眼可见较低，到了晚上亮灯率不足50%，“之前南昌有一家本土自媒体就对九龙湖做过调研，这边小区整体的装修率在60-80%，入住率不到一半”。

近十年来，南昌不仅规划了大量新城，还十分偏好建设超高层建筑，这让整座城市不断“向上”成长，彻底改变了天际线面貌，但也加重了空置率问题。

据统计，截至目前南昌200米以上高度的超高层建筑已经达到24栋，与首都北京的数量齐平，其中大部分都是商办性质。去年年底，仲量联行曾发布中国写字楼白皮书，数据显示，在中国41个大中城市里，长春、无锡、南昌以超40%的空置率位居榜单前三。

南昌这种对超高层建筑的偏爱，还从商办写字楼一直延伸到住宅领域。一般来说，住宅性质的楼盘超过33层就归类为超高层，四五十层的商品房并不多见。多年前，南昌的世茂天城就推出高174米、54层的住宅，万科·金域蓝湾推出过一栋39层的超高层住宅。近年来，位于南昌老城区核心地带的融创青山湖壹号就由两栋超高层组成，一栋楼高达43层，另一栋达到44层；位于南昌县中心腹地的星洲澄碧湖项目，则规划建设两栋47层超高层双子塔。

到了今年年初，南昌终于宣布将加强对超高层建筑的规划建设管理，表示超高层建筑在抬高建设成本、加剧能源消耗、加大安全管理难度等方面的负面作用不容忽视，不符合当前绿色发展和碳达峰、碳中和要求。在住宅建筑方面，南昌出台规定称，各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑项目时，应征求当地消防救援机构意见，以确保救援能力相匹配。另外，将严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

近20年来，我国土地城镇化明显快于人口城镇化，各地“摊大饼”式发展趋势明显，南昌正是一个缩影。贝壳研究院院长李文杰表示，在我国城镇化进程已经从土地的城镇化发展到了人的城镇化，靠“摊大饼”式的增量发展边际效应一直在递减，人民对社区生活的关注度更高、城市发展逻辑发生了很大变化。如今，走减量式发展、内涵式发展路线，已经成为多数大中城市的追求。

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5套房就有1套空着？最新城市空置率报告出炉！它领跑全国28个城市

作者：投资家网

发布时间：2022-08-10 15:01

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多年来，国人对于买房有着很深的执念，那就是想要在某个城市生活下去，买房就是必须的！而随着经济的快速发展，我国多年来很多城市都在大开发，于是有的时候在一些城市经过的时候，就会看到这个城市好多地方都有工地在进行建设，而这些新建的房子不是商务楼就是住宅楼，于是很多城市的房子越来越多。

那么，建设越来越多的房子，真的有这么多的需求吗？我国这么多的房子，真的能全部都卖出去，有人居住吗？近期，一份关于我国主要城市的住房空置率的调查报告就出炉了，在这份报告上，我们发现其实很多房子，哪怕是建好了，卖掉了，但是其实还是空关着，根本没人居住。

随着贝壳研究院发布的关于我国28个大中型城市的空置率报告出炉，按照28个大中型城市的统计，发现其平均空置率已经达到了12%，要知道，12%算是什么水平呢？在全球，一般按照房子空置率都是在5%—10%之间的，而超过10%那就是一个超高水平的空置率了，而如果空置率能达到20%，那就说明这个城市的房屋都存在积压现象的！

而根据贝壳的调研报告上，其中调研的28个大中型城市上，空置率最高的城市是江西南昌，空置率高达20%，按照说法，就是南昌的房子有超过5分之1的房子都是处于空置状态，而排在第二的则是河北廊坊，空置率高达19%，仅次于南昌。

按照统计，我国的住房空置率其实是按照城市等级依次递增的，比如说一线城市平均空置率只有7%，而到了二线城市的平均空置率高达12%，到了三线城市更是达到了平均16%的水平，比如说南昌、廊坊、武汉、佛山、重庆等城市的空置率全部都在15%以上，可以看出目前的我国的楼市问题。

事实上，目前这份报告调研的都是剔除了期房和现房销售后，仅仅统计了已售存量住房的。要知道，很多城市在建和建好的房屋都是非常多的，所以，目前这个空置率的统计其实是非常低的。而在全球如果跟很多国家相比，那么会发现我国的空置率是偏低水平，但是真的如此吗？

要知道，作为历史悠久的南昌，近十年来，不但GDP和人口大幅度增长，城市的面貌也发生极大的变化，光是城区的面积就从208平方公里涨到了366平方公里，而且在城区的规划后，新的各种超高建筑不断诞生，但是，很多新片区建设的小区里面，基本上很多都是存在人气太低，入住率过度的问题。不光是住宅区，就连办公楼如今也是如此，就因为这样，年初的时候，南昌已经开始全面限制高层建筑的高度和数量了。

而目前，南昌商品房的广义库存量高达8000万平方米以上，在全国所有城市中都是处于前列的（广义库存量，包括已获批可预售的商品住宅、已动工未获销售许可住宅以及未动工总建面），但是，要知道目前南昌近十年的人口增长只有135万，户籍人口增长36万，十年常驻人口的增长率只有26.5%，而南昌在2021年发布的报告上，当地城镇居民的人均建筑面积是38.47平方米。而广义库存量住房足够208万新增人口使用了，但是如今来看南昌的建设速度是远远大于南昌的人口增长速度的，所以，很多新建小区根本没人居住。

而房屋的空置率过高，那么二手房的挂牌销售量就会大增，如今在市场上南昌二手房挂牌套数超过6万多套，但是，在上半年的月均成交量上只有1230套，可以看出房子是不好卖的。

如今的南昌发展很快，规划很大，但是，空置率的问题不断增加，这也是我国近20年来，很多城市存在的问题，土地城镇化超过人口城镇化，怎么改变这种问题才是关键。

并且，全国范围内真的只有南昌是超过20%的空置率吗？其实真要说起来，不止一个城市而已，就拿以往的数据来说，截止到2018年底，当时我国城镇住宅空置率的统计是高达21.4%，处于高水平空置，空置的房屋数量高达1.3亿套。而2019年的数据上，显示我国的居民均拥有住房是1.5套，住房拥有率占到了96%，基本上人人有房，而在这里面拥有二套房及以上的住房拥有率占到了41.5%。可以看出，其实我国根本不缺房子，基本上人人一套房是没有问题的，但是，在如此房屋已经全部足够，并且还很多的情形下，为什么还要不断地建房呢？

主要是因为我国的房子存在分布失衡，比如像是在北上广深这样的地方，想买房的人很多，但是能买得起房子的人很少，而像西部和东北这样的地方，很多城市的房子根本卖不动，像是鹤岗，一套房子2万元，但是询问者却没几个。

并且，如今我国的人口在大中型城市集中化，很多小城市的房子根本无人问津，但是在一线城市，却是需求失衡，比如北京小于70平米的房子占到了38%的比例，但是这些房子的实际面积却只有50平米罢了。对于很多三口之家来说，这个房子实在是太小了，需求置换是长期存在的。

那么，未来这些城市的走向将如何呢？

比如像南昌这样的可能将取消限购，降低房屋首付，房屋贷款的利率降低等等，但是令人担忧的库存问题，很难解决。毕竟，如今的南昌发展太“虚”，很难吸引人才的到来，产业没办法支撑城市扩张速度，早晚出现问题，包括廊坊、佛山等等城市。

如今来看，其实我国根本不缺房子，缺的是“好房子”，什么样的房子让人放心和安心，才是未来大家选择的。并且，随着楼市的不断调整，想在楼市赚钱，那只能被套在里面，是痴心妄想的，所以投资房地产，早晚把自己坑了。

如果让你选择买房的城市，你会选择哪里呢？

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上热搜了，南昌每5套房就有1套空着，是真的吗

作者：明明说楼市

发布时间：2022-08-10 10:45

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近日，有关南昌住宅空置高达20%的消息刷屏了，在被调研的28个大中城市中排第一！这个数据意味着什么呢？就是南昌每5套房就有1套空着，而这个情况，也是成功登上了百度热搜榜。那么这个调查准确吗？南昌的真实情况是这样吗？

其实这个数据是有失偏颇的，不能说是真的，但确实是需要注意的一个问题，首先这是贝壳做出的问卷调研，据说是调研了3万个小区，但并没有写明各个城市具体调查了多少个小区，包括南昌又调查了多少个小区，总共的调研问卷是5万份。在调研方式和数量都不是特别清晰的情况下，数据也会有失偏颇。

其次就是哪些才算是空置房？贝壳本次调研的定义是3个月以上无人居住的住房（期房及开发商建成待售的现房未纳入），所有说并没有统计开发商建成未售出的现房。而其实这个也算是空置房，不过南昌的现房空置量也不算多就是。

另外，还有很多房子也会没有人居住，比如挂牌待售、正在找租客的二手房、用来投资的房子，所以南昌整个的住房空置率肯定是会小于20%这个数据的，贝壳这个数据也不能算是严谨的，但这也让南昌这个在28个大中城市中的小透明又上了个热搜。另外，官方也会或将会就空置房的问题做出回复。

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南昌每5套房子就有一套空着，全国第一

作者：热点新媒体

发布时间：2022-08-10 16:32

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#南昌每5套房就有1套空着# 近年来，各种“环江西圈”，让江西好没面子。

这次，江西终于在全国领先，谁也抢不走。

近日，贝壳研究院公布在全国28个大城市住房空置采样调研结果：江西省省会南昌的住房空置率排名第一，达到20%。

这是什么概念呢？相当于南昌每5套房就有1套空着。

据了解，南昌房价还不低，远远高于临近的长沙。

南昌经济一般，房价却很高，而且控制率又高。这些房子是谁买走，又不住的？

你们还记得炫富又炫权的“周劼”吗？他家就有好几套房空着。

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每5套房就有1套空着！南昌存量房空置率领跑28个大中城市｜楼市地理

作者：人民融媒体

发布时间：2022-08-09 18:08

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本文转自：第一财经

江西因为在华东、华中各省中存在感不强，近年来被江西网友自嘲为“小透明”“阿卡林省”。

然而近期一项调研报告却让江西省省会南昌备受关注——贝壳研究院摸排了3万个住宅小区后发现，南昌的住房空置率竟然领跑28个大中城市，五分之一的已售存量住房处于空置状态。

近十年来，具有悠久历史的南昌实现了跨越式发展，不仅GDP和人口大幅增长，城市面貌以及天际线也有了极大改变，红谷滩CBD的摩天大楼鳞次栉比，城区建成面积更是从208平方公里大幅增长至366平方公里，涨幅达到76%。然而新城规划接连出台、超高层建筑不断拔地而起的同时，南昌许多新片区却存在人气不足、入住率过低的问题，无论是商办写字楼还是住宅空置率，南昌的数据均位于全国前列。今年年初，南昌已经出台新规称将限制超高层建筑的高度和数量。

广义住房库存量超8000万平

近日，贝壳研究院公布了国内28个大中城市的住房空置调研情况，结果显示，江西省省会南昌的住房空置率在被调研的28个大中城市中名列第一，达到20%，也就是说，南昌有五分之一的已售存量住房处于空置状态。排第二的是廊坊，空置率为19%。

图表来源于贝壳研究院

对于这项调研，贝壳研究院称，对于空置住房的定义，国内外并无统一标准，此次调研范围未包括期房和现房待售部分，贝壳研究院动员入职三年及以上的资深经纪人，对其业务范围内的小区摸底调研，共摸底约3万个小区，将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，以“空置户数/总户数”公式得出城市住房空置率。

总体来看，28个被选取的大中城市平均住房空置率为12%，处于较高区间。2017年时，中金公司曾发布《数说中国存量住房》，其中称中国城镇住房狭义空置率为12.1%，这一数据与目前贝壳研究院的总体数据较为接近。一般来说，城市住房空置率数值超过10%就值得警惕，潜在的风险不容忽视。

贝壳研究院调研结果显示，住房空置率随城市能级依次递增，一线城市空置率平均为7%，二线平均12%，三线为16%。然而，二线省会城市南昌的空置率数据却非同一般，不仅比三线城市平均空置率还高，比二线平均空置率更是高出了8个百分点。

事实上，由于贝壳研究院此次统计仅选取了已售存量住房，相较其他统计口径，所得出的空置率是偏低的。在已售存量之外，南昌还有大量的新建商品房库存。

根据克而瑞研究中心，截至今年6月末，南昌市商品房广义库存量达到8000万平方米以上，在全国各大中城市里也处于前列。这里的广义库存量，包括已获批可预售的商品住宅、已动工未获销售许可住宅以及未动工总建面。

《南昌市2021年国民经济和社会发展统计公报》显示，当地城镇居民人均住房建筑面积为38.47平方米。依此计算，南昌市现有商品房广义库存量，足够208万新增人口居住。此外，南昌市的建成区面积近十年从208平方公里大幅增长至366平方公里，涨幅达到76%。

不过，据南昌统计局，南昌市常住人口近十年增长135万、户籍人口增长36万，常住人口十年增长率仅为26.5%。由此可见，南昌存在建设速度远大于人口增长速度的问题。

贝壳研究院认为，一旦商品房空置率过高，在限购放松之际就会出现二手房新增挂牌房源激增问题。多机构数据显示，南昌目前二手房挂牌套数已经超过6万套，今年上半年月均成交二手房约1230套，二手房去化周期达到48个月。

遍地是新城、处处有规划

近十年，南昌经历了一场基建大发展，各类新城、新片区规划让人应接不暇。

2012年，一场“核心增长极动员大会”改变了南昌的面貌，大会对外公布了《关于全力支持南昌发展打造核心增长极的若干意见》，江西省决定加强对省会南昌的扶持力度。这份文件中，南昌市的“外拓”被重点强调。

“意见”中称，未来南昌要形成以赣江为主轴的“一江两岸五组团”的城市发展格局，高标准、高品位规划建设九龙湖片区，力争用5年时间基本形成面积100平方公里左右、容纳50万人口的新城框架。

此外，还要加快昌东新区、昌南新区建设，有序推进瑶湖生态科技新城、昌南现代综合新城、九龙湖现代综合新城、乐化空港新城、梅岭休闲度假新城五个功能组团建设。

到了2016年，南昌又进一步拓宽了打造新城的规模，提出在突出九龙湖新城建设外，还要统筹推进朝阳新城、瑶湖科技城的开发建设和三个国家级开发区产城融合发展，实施临空经济区和向塘新片区的整体开发，并研究谋划扬子洲片区的开发建设。

“对购房人来说，南昌已经遍地是新城，处处有规划，大部分新城的住宅项目都已大体量刚需楼盘为主，如果不了解门道，很难辨别哪里真正值得购买。像九龙湖、象湖、经开区等地方的新楼盘去化是比较难的，人气也不足。”在南昌房地产行业从业超过十年的吴可（化名）对第一财经记者表示。

吴可以九龙湖片区举例，该片区目前高楼林立，但是入住率肉眼可见较低，到了晚上亮灯率不足50%，“之前南昌有一家本土自媒体就对九龙湖做过调研，这边小区整体的装修率在60-80%，入住率不到一半”。

近十年来，南昌不仅规划了大量新城，还十分偏好建设超高层建筑，这让整座城市不断“向上”成长，彻底改变了天际线面貌，但也加重了空置率问题。

据统计，截至目前南昌200米以上高度的超高层建筑已经达到24栋，与首都北京的数量齐平，其中大部分都是商办性质。去年年底，仲量联行曾发布中国写字楼白皮书，数据显示，在中国41个大中城市里，长春、无锡、南昌以超40%的空置率位居榜单前三。

南昌这种对超高层建筑的偏爱，还从商办写字楼一直延伸到住宅领域。一般来说，住宅性质的楼盘超过33层就归类为超高层，四五十层的商品房并不多见。多年前，南昌的世茂天城就推出高174米、54层的住宅，万科·金域蓝湾推出过一栋39层的超高层住宅。近年来，位于南昌老城区核心地带的融创青山湖壹号就由两栋超高层组成，一栋楼高达43层，另一栋达到44层；位于南昌县中心腹地的星洲澄碧湖项目，则规划建设两栋47层超高层双子塔。

到了今年年初，南昌终于宣布将加强对超高层建筑的规划建设管理，表示超高层建筑在抬高建设成本、加剧能源消耗、加大安全管理难度等方面的负面作用不容忽视，不符合当前绿色发展和碳达峰、碳中和要求。在住宅建筑方面，南昌出台规定称，各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑项目时，应征求当地消防救援机构意见，以确保救援能力相匹配。另外，将严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

近20年来，我国土地城镇化明显快于人口城镇化，各地“摊大饼”式发展趋势明显，南昌正是一个缩影。贝壳研究院院长李文杰表示，在我国城镇化进程已经从土地的城镇化发展到了人的城镇化，靠“摊大饼”式的增量发展边际效应一直在递减，人民对社区生活的关注度更高、城市发展逻辑发生了很大变化。如今，走减量式发展、内涵式发展路线，已经成为多数大中城市的追求。

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南昌每5套房就有1套空置房！三线城市10%的空房，租客去哪了？

作者：小路杂谈

发布时间：2022-08-10 16:19

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南昌每5套房就有1套空置房！三线城市常年10%的空房，租客们去哪了？最近贝壳研究院公布28个大中城市的住房空置，没想到空置房最严重的，居然是江西省的省会南昌，这里的住房空置率达到20%，相当于每5套房子，就有一套是空置房，第二名是河北廊坊，空置率达到了19%，正常来说空置率在5%~10%之间，如果超过10%就是空置率过高，证明了住房供给已经过剩，容易库存积压。

南昌每5套房就有1套空置房！三线城市常年10%的空房，租客们去哪了？现在住房空置率，越大的城市空置率越低，一线城市只有7%，二线城市达到了12%，三线城市居然有16%，北上广空置率最低，排名靠前的是佛山、武汉等，另外不少海景房也是空置率太高，单价只有三四千，甚至不少地方已经10年没有涨价了，同在降价很普遍，像惠州、乳山海景房经常久挂不售。

排名前三的南昌、廊坊、佛山都不是小城市，后面的重庆武汉也是大城市，为什么空置如此高？一方面是前期的规划房子盖比较多，另一方面是外地人口迁入少，悠久历史的南昌近10年以来，GDP和人口同时快速增长，各地区的摩天大楼越来越多，南昌城区已建完的面积，到了366平方公里，高层建筑不断拔地而起。

由于不少新片区入住率过低，住宅空置率很高，空置住房标准就是已建成房子，但是没有人住，包括老房子楼房以及毛坯房，不包括期房和待售的新楼盘，摸底了3万个小区，无人居住的住房达到了3个月，就是“空置住房”，如何消耗这巨大的库存量，是一个城市的难题，作为省会城市 ，南昌肯定是不少外地的年轻人进入工作，而这一批年轻人能消耗多少？

南昌每5套房就有1套空置房！三线城市常年10%的空房，租客们去哪了？南昌现在的库存，够208万新增人口使用，建设速度远大于人口增长，南昌二手房挂牌套数超过6万套，大部分新城的住宅项目是刚需，很多新小区入住率不到一半，现在开始限高层建筑，之前的超高层建筑已经与一线城市数量差不多。由于不少城市人口城镇化，很多城市不停的摊煎饼，结果房子越盖越多，而不少乡镇人口流入城区后，购买力并不足。

南昌每5套房就有1套空置房！三线城市常年10%的空房，租客们去哪了？像一线城市有比较好的211大学，很多学生留下来工作安家，消耗了不少房子，而三四线城市并没有太多的外地人进入，有不少只是临时打工，几年后就走了，最多只是租房子，而城乡的年轻人购买力也不足，所以人才的引进很重要，能安家落户的才可以真正消耗库存。

南昌每5套房就有1套空置房！三线城市常年10%的空房，租客们去哪了？现在不少城市的发展路线已经改变，大中城市开始量力而行，出生率的降低，人口老龄化以及人才引进的改变，所以现在年轻人的走向，还是大城市为主，三四线本地的年轻人都有不少外流的，很多地方的库存，主要还是指望婚房，特别是三四线城市。房产还要配合更好的人才引进，才能自产自销一条龙。

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难得说一次真话的某壳，却被迫道歉了！

作者：这房咋样

发布时间：2022-08-11 14:21

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前几天，某壳首次发布了“全国主要城市住房空置率榜单”，结果显示，平均住房空置率为12%，处于较高区间。

南昌、廊坊、佛山的住房空置率排在前三位，均在15%以上。二线城市中，西安排第5，高出12%的平均线不少。

然而很快反转来了。今天凌晨某壳突然发布致歉信，称部分调研数据采集有误，不准确，未能充分反应真实情况。

某壳，如果被绑架了就眨眨眼！这几天，《南昌每5套房就有1套空着》等报道不断，某壳道歉，未必出自真心吧？

关注“这房咋样”，最真实的西安楼市，在这里！#西安#

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南昌每5套房有一套空置，存量房空置率领跑全国

作者：熊喵爱吃猪仔包

发布时间：2022-08-09 21:41

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南昌每5套房有一套空置，存量房空置率领跑全国，不知道有多少江西周劼，大家都像周劼一个人有六套房，当然空置啦。话说周劼这事怎么没下文了？据南昌统计局，南昌市常住人口近十年增长135万、户籍人口增长36万，常住人口十年增长率仅为26.5%。由此可见，南昌存在建设速度远大于人口增长速度的问题。

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平均5套空1套？空置房危机已经来了……

作者：地产情报站

发布时间：2022-08-11 21:29

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家住湖南长沙的王小姐昨天跟站长爆料，说楼上突然漏水，疑似爆水管，把她家的天花板毁得一塌糊涂，连灯都废了。

王小姐家的漏水天花板

愤怒的王小姐直接找楼上住户理论，但敲了半天门都没人理。于是她只能退而求其次，让物业去联系楼上住户。

结果，物业告诉王小姐，楼上根本没人住，物业费都好久没交了。

物业把这个“硬茬儿”的联系方式给了王小姐，王小姐刚向对方说明自己的意图，就被对方劈头盖脸一顿数落：“房子我都没住，漏水能是我导致的吗？你爱找谁找谁去。”

对方态度蛮横，完全没办法沟通。等王小姐再次打电话过去时，楼上业主就压根儿不接了。

这样的情况并不罕见，王小姐说他们那栋楼，差不多每层都有业主并不住在这里。而她们这个小区的地理位置还挺不错，周边2公里两个大商场，各种饭店、超市密布，生活和交通都很方便。

但每到夜晚，小区里总有很多窗户里从不开灯。

01 空置房多在二三线

最近，空置房的话题又热了。

贝壳研究院在国内28个大中城市做了一次摸底调研，他们将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，通过空置户数/总户数的公示，计算了28个城市的住房空置率。

结果很扎心——我国28个大中城市的平均住房空置率为12%，处于较高区间，远高于国际标准的5%。

在这些城市中，空置率最高的城市是江西南昌，高达20%。换句话说，南昌每5套房子里，就有1套是不住人的。

这个数据怪吓人的，然而，这个空置率却是二三线城市的基本盘。

从贝壳研究院发布的数据来看，在28个大中城市里，空置率超过平均线12%的城市有15个，这些住房高空置率的城市大多都是二三线。

而在一线城市中，住房空置率最高的广州是9%，最低的深圳只有5%。

从贝壳统计的数据中，我们也能看出各地的人口流动情况——外来人口多的城市，房子自然租得出去，空置率跟着就低了，反之亦然。

代入这个逻辑，你就不难理解南昌的空置率为什么会那么高了。

毕竟，江西是出了名的打工大省，江西老表更是遍布全国。在这样的态势下，省会城市南昌对江西人的吸引实在不大。

紧跟在南昌身后的，就是河北廊坊，住房空置率高达19%。

廊坊楼市的逻辑更简单，依靠环京的地理位置，吸收的都是北京人口的外溢。之前，站长还在《松绑！终于不装了，人家摊牌了！》中聊到了廊坊楼市，因为疫情反复，北三县进京非常不方便，动不动就封控，不准进京，哪个打工人能经受住这份折腾？

很多在燕郊租房的北漂，这两年都陆陆续续搬回了城里。

人一走，需求一降，空置率自然也就跟着上来了。

02 我国能有多少空置房

聊完了空置率，咱们再来说说空置房的问题。

不知道你们有没有注意到，前些年，各地的新区是遍地开花。一个新区不够，还可以再来一个，甭管当地有没有产业，概念一定要先落到位。等到概念到位了，房地产开发商也跟着到位了。

于是，人们惊讶地发现，很多新区建了好些年都没建好，但开发商已经来了好几波。

那个时候，风头最盛的开发商是恒大，他们就喜欢在城市的偏远郊区拿地盖房，一个楼盘几千户。这些房子大多交通不便，很多人买了也不一定去住，房子又租不出去，久而久之，自然也就成了空置房。

有人晚上开车路过这些小区，漆黑一片，乍一看还以为自己进了鬼城。

有人押上6个钱包也买不起房，也有人买了房子根本不住，种种悬殊的对比，让普罗大众对我国的空置房数量产生了惊人的好奇心。

只不过，官方并未就空置房给出明确的数据，空置房甚至成为中国楼市的未解之谜。值得一提的是，就在前几天发布我国28个大中城市空置房数据的贝壳研究院，在今天却道了歉，称他们的调查报告不准确，不能充分反映真实情况。

除去贝壳研究院，截至目前，网络上关于我国空置房的数量，说法有很多：

1、国际货币基金组织（IMF）副总裁曾在2015年春季年会指出，中国房屋的空置面积高达10亿平方米，住房供应过剩遍及全国；

2、国家电网曾在660个城市调查，有高达6540万套住宅的智能电表已经连续6个月读数为零。按每套房可供一家三口居住来计算，这6540万套房子可供2亿人居住；

3、西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》指出，我国城镇地区住房空置率为21.4%；

4、2015年5月11日至5月20日，腾讯网等机构对全国196个城市超过50万网友抽样调查，结果显示中国主要城市的住房空置率整体水平在22％至26％之间，其中一线城市空置率22％，二线城市24％，三线城市26％。

每种说法都流传甚广，其中，“国家电网的空置房数据”更是影响深远，几乎每隔几年，国家电网就要出来辟谣一次，表示他们没有说过这样的话。

北京倒是在2011年做过一次摸底调查，社区派调查员去小区挨家挨户地敲门，只要房子里无人应答，就归类为空置房。

结果北京直接统计出了三百多万套空置房，给大伙儿吓得够呛。

这些年，在空置房的问题上，倒也不乏专家学者甚至是官方人士来表态。比如住建部原副部长仇保兴2018年就曾公开表示，我国的房屋空置率比较高，三线城市鄂尔多斯的空置率为70%，而北京的空置率将近20%。

而在今年6月的一次演讲中，仇保兴更是语出惊人：

“我国住房需求拐点正在形成，据统计，中国人均居住面积为41.76平方米，西北一些省份已达43平方米。

这意味着我们开始进入一个不缺房子的时代，再加上人口出生率逐年下降，这种情况下住房空置率已达15%，有的省份达到25%甚至30%，高于国际5%的空置率标准。”

如果按照仇保兴的数据，那我国的空置房数量确实多到吓人啊！

03 结语

老百姓之所以关注空置房的问题，其根源是在探究另一个问题——

现在的房子越修越多，为什么普通人还是买不起房？

事实上，如果真要深究起来，我们就会发现空置房的范围相当之广。大众以为的空置房是有钱人买了不去住，而广义上的空置房千奇百怪，甚至就连你装修没法入住都能算作空置。

空置率跟房价的关系还真不大，事实上，房价最高的一线城市反倒是空置率最低的。

因为一线城市的房屋持有成本过高，一般人想要持有多套房屋的成本也极高，尤其是在严格限购之后，这些一线城市大多都是一个萝卜一个坑。

与之相对的反倒是二三线城市，由于房屋持有成本相对较低，本地人握着一大票房子，又租不出去，空置率可不就高了？

比起一线城市，那些空置率奇高、房价又不算低的二线城市才是真正危险的，人口流出，房子租不出去，现在整个楼市又在下行，房价不断下探，怎么看都是雷啊！

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正在登记｜南昌4盘264套房源申购中 仅8760元/㎡起

作者：乐居网南昌

发布时间：2022-08-05 15:08

快照：

当前，南昌有4盘同步登记中，共计264套摇号房源全部将于下周选房。4盘为万科都会滨江、远洋靖淞云璟、金地宝龙新城湖城大境、赣电东方城，具体供应详情如下：

从区域分布看，万科都会滨江、远洋靖淞云璟2盘位于经开区，金地宝龙新城湖城大境、赣电东方城2盘位于高新区，老牌主城区本周登记楼盘挂零。

从供应户型及产品看，远洋靖淞云璟供应97㎡纯刚需产品，金地宝龙新城湖城大境供应90-126-148㎡刚需和改善户型，赣电东方城128㎡、224㎡的洋房定位偏改善，而万科都会滨江的34套是清一色205㎡四居，妥妥的改善户型。接下来就看看每个楼盘的具体情况。

经开区

万科都会滨江位于赣江西岸赣江新区核心启动区，紧邻儒乐湖新城CBD。

万科都会滨江当前登记房源为6#楼，7月26日新取证。6#楼建面约205㎡江景大平层8月8日即将正式发售！六开间朝南、超20米南向望江、约13米跑道式阳台，仅34席！8月5日为登记的最后一天。

远洋靖淞云璟是由建筑健康先行者“远洋”与赣系房企TOP20“靖淞”联袂合著，位处经开玉屏西大街主干道，对望江西财大，毗邻红谷滩、新建商圈。社区规划12栋住宅，其中2栋17F18F小高产品，10栋11F的洋房产品，面积段97-140平方米。

远洋靖淞云璟当前登记楼栋为10#、11#，于2022年8月1日已成功获得预售许可证，即将于8月10日热势加推，总价91万起，低密金装洋房，推新折扣、福利大奖可咨询售楼处获取。

高新区

金地宝龙新城湖城大境项目位于高新区瑶湖板块-天祥大道与瑶湖西三路交汇处，超60万方生态大城。自带约20万方金地广场，一路之隔九年义务教育用地。楼栋规划12栋，预计2023年年底竣工。

金地宝龙新城湖城大境当前登记楼栋为3#洋房、7#高层，7月28日新领取预售证。3#洋房，19套，1个单元，10F，1梯2户，户型面积147平的四房，带装修价14280-16580元/平；7#高层，105套（住宅96套），1个单元，25F，2梯4户，户型面积90、126平的四房，带装修价12576-15176元/平。

赣电东方城为高新区瑶湖板块地铁盘，地铁1号线瑶湖西站地铁上盖，项目由5栋9F的洋房，14栋25-27F高层，3栋6-9F公寓，1栋22F办公楼，以及4万方自持商业综合体组成，并且小区内部配备了一个约3200㎡的幼儿园。

赣电东方城当前登记的是31#洋房，7月28日新取证。31#洋房，共计32套，8F，1层2户，2个单元，户型面积为127平3+1房，以及224平的顶楼复式，预售价格为15172-17572元/平。

以上4盘有1盘8月5日今天登记即将截止，其余3盘将于8月8日登记截止。感兴趣的朋友尽快前往“南昌市三限房优先申购登记平台”报名吧！

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文章来源:乐居买房

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