「经纬晚班车」惊呆，1.66折拍卖！海景房为何跌到白菜价？

作者：中新经纬

发布时间：2022-08-08 20:30

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欢迎来到中新经纬《经纬晚班车》，这里有重要的新闻资讯、财经热点以及个股公告精选，为您理清财经领域的脉络。

【晚间热点要闻】

国家网信办：社交类、短视频平台要持续排查处置涉诈信息

国家网信办表示，QQ、快手等社交类平台、短视频平台要落实信息内容管理要求，持续排查处置涉诈信息、群圈、账号；建立完善账号监测预警机制，及时发现和处置异常账号，落实账号实名登记制度。

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增机会、减考核……青年科研人员减负行动3.0来了

《关于开展减轻青年科研人员负担专项行动的通知》日前印发，其中提出，避免仅以有署名的成果作为考核评价依据，避免简单强调成果转化数量、金额；确保青年专职科研人员工作日用于科研的时间不少于4/5。

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经纬快评：奥美医疗员工中毒背后，须回应雇佣16岁工人情况！

奥美医疗子公司员工中毒事件引发舆论关注，事故当日送往医院检测的人员名单上，除十余名未登记年龄外，其他人员中最小的仅16岁。为何检测人员名单上出现16岁工人，奥美医疗亟需向大众解释。

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A股掀“新冠口服药”行情！医药股走强，旅游股为何表现低迷？

随着首个国产抗新冠口服药价格初定，A股市场也掀起“新冠口服药”行情。值得注意的是，受新冠疫情波动影响明显的旅游出行板块，今日未见反弹。

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V观财报｜一则市场传闻“吓绿”股价，千亿巨头中芯国际回应

有消息称，中芯国际软件项目停摆，受此影响，中芯国际A股股价低开低走。中芯国际就该传闻回应投资者称，目前使用的各种生产运营软件均正常运行。

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惊呆，1.66折拍卖！海景房为何跌到白菜价？

今年6月底，深圳老牌半山海景豪宅天麓3区莱茵庄园一栋200多平方米的房源在阿里法拍上架，起拍价558万元，但最终因无人竞价而流拍。过去的顶级半山海景豪宅，如今为何降价还难卖？

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山西沁源煤矿事故致5人遇难 涉事公司为二级达标煤矿

据山西沁源凤凰台煤业有限公司顶板事故救援指挥部，此次顶板事故五名被困人员全部找到，均已遇难。根据公开信息，山西沁源凤凰台煤业有限公司曾被列为限制高消费企业。

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北京自驾游出行提示：进返京风险人员及时报备

北京市文旅局微博发布自驾游出行提示称，遵守进返京政策，进返京人员需持48小时内核酸检测阴性证明、“北京健康宝”绿码进京；进返京风险人员及时主动报备。

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微信辟谣“一周只能发7条朋友圈”：不要道听途说

微信号“微信110”(帐号主体：深圳市腾讯计算机系统有限公司)8日下午就网传“微信一周只能发7条朋友圈”辟谣称，该内容为不实消息。

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巨亏234亿美元，创单季纪录！软银也没抗住科技股暴跌

软银集团公布财报显示，在截至6月的三个月里亏损逾230亿美元，因旗下Vision Fund(愿景基金)的投资受到全球科技股抛售潮的重创。

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“欧洲最大核电站之一”再遭炮击？俄乌相互指责

7日，俄罗斯和乌克兰互相指控对方于6日夜间至7日凌晨再次袭击扎波罗热核电站。扎波罗热核电站位于乌克兰埃涅尔戈达尔市，是乌克兰最大核电站，也是欧洲最大核电站之一。

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【晚间个股公告精选】

山西焦煤：上半年净利同比增192.88%

山西焦煤公告称，上半年实现营业收入277.12亿元，同比增长44.14%；归属于上市公司股东的净利润56.93亿元，同比增长192.88%；基本每股收益1.38元。报告期内焦炭产品营业收入同比增涨，主要是焦炭价格同比增涨影响。

普丽盛：证券简称拟变更为“润泽科技”

普丽盛公告称，拟将公司中文名称由“上海普丽盛包装股份有限公司”变更为“润泽智算科技集团股份有限公司”，拟将公司英文名称“Shanghai Precise PackagingCo., Ltd.”变更为“Range iData Tech Group Company Limited”，拟将证券简称由“普丽盛”变更为“润泽科技”。

康力电梯：对芯和半导体的持股为间接持股

康力电梯公告称，对芯和半导体的持股为间接持股，且持股比例较小；芯禾科技为芯和半导体全资子公司，芯和半导体、芯禾科技的企业发展、产品研发和销售相关情况以相关企业自身信息披露为准。

永兴材料：上半年净利同比增647.64%

永兴材料公告称，上半年实现营业收入64.14亿元，同比增长110.51%；净利润22.63亿元，同比增长647.64%，基本每股收益5.63元。报告期内，公司碳酸锂产品量价齐升，成本控制在合理区间，盈利能力大幅提高，是净利润主要来源。

温氏股份：7月销售肉猪收入环比增35.75%

温氏股份公告称，7月销售肉鸡9196.77万只，收入29.34亿元，毛鸡销售均价16.38元/公斤，环比变动分别为6.46%、13.72%、11.96%；7月销售肉猪132.43万头，收入34.21亿元，毛猪销售均价22.06元/公斤，环比变动分别为7.49%、35.75%、29.01%。

大港股份：控股孙公司未涉及Chiplet相关业务

五连板大港股份发布异动公告称，控股孙公司苏州科阳半导体有限公司主要是采用TSV等技术为集成电路设计企业提供晶圆级封装加工服务，目前主要从事CIS芯片和滤波器芯片晶圆级封装服务，未涉及Chiplet相关业务。

中国联通：上半年净利同比增长19%

中国联通公告称，上半年实现净利润47.86亿元，同比增长18.7%；每10股拟派发现金股利0.663元，共计拟向本公司股东派发约20.19亿元的股利。

永辉超市：拟4亿元-7亿元回购股份

永辉超市公告称，拟以4亿元-7亿元回购股份，回购数量不超过1.5亿股，回购价格不超过5元。

海南椰岛：控股股东东方君盛被动减持1%股份

海南椰岛公告称，控股股东东方君盛于2022年8月3日、8月4日，被动通过二级市场交易方式累计减持公司股份448.2万股，占公司总股本的1%。

湘佳股份：7月活禽销售收入同比增109%

湘佳股份公告称，7月份销售活禽393.54万只，销售收入1亿元，销售均价14.22元/公斤，环比变动分别为13.06%、22.51%、10.30%，同比变动分别为40.88%、108.93%、45.88%。

市北高新：拟3000万受让梦创双杨112.5万股股份

市北高新公告称，拟以3000万元的价格，受让梦创双杨实际控制人宋汝良所持有的梦创双杨112.5万股股份。本次股权转让完成后，公司将持有梦创双杨1.875%股权。

利尔化学：上半年净利同比增107%

利尔化学披露半年度报告显示，期内实现营业收入为50.78亿元，同比增长60.72%；归母净利润10.48亿元，同比增长107.46%；基本每股收益1.42元。报告期内，公司主要产品市场需求较好，销量、销价有所上涨。

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海景房1.66折拍卖！曾经的豪宅如今跌至白菜价，房子还能买吗？

作者：梧桐树保险网

发布时间：2022-08-11 17:37

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一套半山海景的顶豪，5折甩卖都没人要？

在深圳老牌半山海景豪宅莱茵庄园，就有一套在19年被评估为1175万元的200多平海景豪宅，在今年6月底以558万元起价，但最终因无人竞价而流拍。

然而这并不是个例，除了深圳，在青岛、惠州、秦皇岛等多处海景房，也都遭遇了房价“拦腰斩断”的悲惨行情。

本该是海景房买卖最热闹的季节，在今年，竟然呈现出了前所未有的冷清......

一、现房难卖，期房难收，房市还有救么？

不仅仅是海景房，在疫情和行业的影响下，全国各地的二手房市场都惨不忍睹！

根据国家统计局6月份数据显示，全国70个大中城市有57个城市二手房价同比下跌，占比超八成。部分城市房价连年回撤，有的竟然夸张到跌回到十七年前的房价水平！

这二手房市场不好过，新房当然也没好到哪去。

从去年到今年，各大房产纷纷出现停工危机，“抱团停贷”闹得沸沸扬扬；再加上疫情导致全球经济的下降，老百姓不堪重负，弃房断供的现象也开始不断显现。

总之，二手房卖不出去，新房延期收房、导致大众信心受损、房贷断供，进而又导致房子难卖、房价下跌......这一系列的恶性循环，打的人不知所措。

不过，就在我们的信心跌至谷底的时候，事情终于开始出现了转机：

国家出台政策拯救市场了！

首先，银保监会已经表态，在住房不炒的前提下，引导金融机构市场化参与风险处置：

图/网络

说白了就是，大家没有收到的房子有救了，房价也不会暴涨或者暴跌了！

除此之外，全国买房的贷款利率也开始大力度下调：根据研究院监测数据显示，7月份103个重点城市的主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%，整体房贷利率创2019年以来新低！

在这种利率下，房市出现了回暖迹象，无论是交易量还是成交价格，相对于前几个月来说都有所好转。

现在这个时候买房，对于手中积蓄充足的家庭，尤其是对于刚需的家庭来说，的确是个不错的时机！

二、从前人人跟风买房子，现在还得三思才行！

虽说政府已经在积极干预，房贷利率也有所下降，但很多人心中还是不免有些担忧。那我们到底还能不能、该不该买房呢？其实这个问题我们可以辩证性的来看待：

如果想在新的城市置业，组建小家庭，这房子还真得买！不过我们一定要擦亮眼睛，选择更加靠谱的开发商或者购买现房，来降低自己的购房风险。

那如果是买房做投资，指望着靠房价增长实现财富的增值，那在当前的环境下，显然是不太可靠的。

从5月最新的数据显示，一线城市新建住宅销售价格环比，只是上涨了0.4%。靠房产一夜暴富的时代，很难再回来。

换句话说，买了房子放那升值，其实就等于存了一笔大额存款，“利息”还不是特别高，而且，这笔存款还不容易取出来，再考虑到折旧，放在手里越久，可能还会越不值钱。

而且现在国家的政策是“房住不炒”，所以大家还是要把自住放在需求第一位，如果想要“存钱”、“投资”都建议换一种思路，在经济不好的时候，还是要把“求稳”放在首位。

图/网络

三、稳中求进，或许这些方法可以试试！

求稳的话，购买大起大落的基金股票肯定是不太现实了，买房这种方式也不行，那我们的钱还能放在哪里呢？我来给大家分析分析......

①银行储蓄

作为“储蓄”大国，第一反应当然是存钱，储蓄不仅本金稳定、灵活可取，更重要的是能在如此多变的市场环境下给予我们安全感，但最近工商银行、中国银行、建设银行等大型银行的3年期、5年期定期存款产品却出现了利率“倒挂”现象。

比如工商银行3年期定期存款最高利率为3.15%，5年期定期存款最高利率则为2.75%，比三年期还低0.4个百分点。

图/网络

即使是20万起步的大额存单，利率也好不到哪里去，招商银行3年期大额存单是2.9%，收益率高一点的3.25%-3.35%之间的存单还要排号。

虽说储蓄是稳定的，可这利率一跌再跌，也跌破了不少人的心理预期防线。看来，想要资产不缩水，还是得努力找些可以锁定长期利率的产品。

②购买国债

国债作为一种政府债券，可靠性自然是没的说了，而且流通性、收益率也都比较可观，以至于很多人都想将它作为目前资产规划的选项。

但是，国债发行毕竟是限量的，如此抢手那就只能各凭本事了！

就拿7月刚刚发行的两期国债来说，总计额度400亿，当天开始销售不到2分钟，各家银行的线上额度已经全部被抢光。

图/网络：开售后1分钟，工商银行APP用蓝色字体提示售罄

有人就纳闷了，国债的利率也不高啊，三年期只有3.2%，5年期只有3.37%，有什么值得抢的呢？

要是放在前些年，这点收益确实是没人看得上的，不过时移世异，国债现在也成了我们可遇不可求的产品。

③增额终身寿险

储蓄利率不稳定，国债又抢不到，那到底还有没有符合我们需求的稳妥方式了？

还真有，保险界的增额终身寿险在这几年就成为了很多人的首选，原因主要是以下这几点：

安全稳定，现价增值：增额终身寿险的有效保额可以稳定逐年递增，且现金价值写进合同里。长期持有的情况下，现金价值相当可观。当我们不需要急用钱的时候，把钱放进保单里，不受任何外部影响，也完全不需要自己操心，就可以让保额和现金价值随着时间的推移慢慢增长。

以金玉满堂为例

灵活支配，定向传承：增额终身寿险都自带变更保险金额的功能，当你需要用钱时，符合条件就可以减保取出一部分现价，可以满足各种时候的资金需求。

另外，增额终身寿险可以指定一位或者多位的受益人，并且还可以约定受益的份额和比例，可以实现资产安全和定向传承的作用，同时也可以避免因为资产分配的问题引起不必要的家庭矛盾和纠纷。

写在最后

买房也好买，买保险也好，说白了都是为了让手上的资金更有价值，可时代是不断变化的，在目前这个阶段，我们只有选择更加稳定又明确的保障，才能更有底气面对未来的生活。

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1.66折拍卖，海景房为何跌至白菜价，已经到底了吗？

作者：王耀杰的销售课

发布时间：2022-08-09 13:02

快照：

5月8日，惠州海景区域某楼盘一套133平方米的房产以65万元成交，是原购房者买入价的1.66折。海景房为何跌至白菜价？

海景房

房价是不是到了拐点？我们未来的房价会怎么走？可以从以下几个方面来探讨一下这个问题：

1、 人口增长遇阻：我国出现人口老龄化，2021年我们老龄人口是21%，2035年可能会达到30%。我国出生率降低，21年全年我们出生人口1062万人，出生率为7.52‰；死亡人口1014万人，死亡率为7.18‰；自然增长率为0.34‰。老人多了，新人少了自然会降低房子的需求。

老龄化

2、 城市化进程接近终点：21年我国的城市化率65%，等于欧美75%，因为我们进城的都是青壮年人，留在家乡的全是老年人，3线以下城市的乡镇街道，周一至周五年轻人是很少的，有也是一些在当地上班或做生意的，未来还有一些老人和孩子会跟随进入城市，再增长7、8个点到头了吧。

城镇化

3、 库存较大：2021年我国房产商一手房库存6亿平方米，已购房闲置率20%以上，1980年来新建房总量300亿、其中60亿空关闲置。如果房价一直涨，房产商和购房者持房都很开心，如果不涨就会出现抛压。

空置房

4、 需求遇阻：2020年我国的人均住房面积50平方米，发达国家人均就是50平方米、这基本到顶了。房价持续高启，就会有更多年轻人去2线3线城市发展，一个城市发展的活力受阻，那么房价会不会二次遇阻呢？

价格

5、 价格遇阻：我们土地价格和房产价格20年翻了20倍，20年翻了4番。这个价格向上走有危险，30多年前我们看到、半个东京的房价可以买下美国，现在整个日本的房价还买不下半个深圳呢，看他们缩水多严重。（2020年日本房产总值约为10万亿美元，21年深圳房屋总市值151.5万亿人民币。）

以上就是我们房地产市场供给与需求的现状，那未来地产市场会怎么走？

1、三线以下城市和风景区、旅游点离城市较远的房子有自住价值，没有投资价值。虹吸效应决定了这一点，什么时候都是有人就有需求，有需求就有价值，有价值就有价格。

景区房

2、一线城市核心地段会比较抗跌，因为这里吸引的是全国、甚至全球的有钱人。但是，下暴雨的时候最好待在屋里，因为无论打伞还是穿上雨衣你都会淋湿！买了住没问题，但不要再炒了。

CBD

3、房价或会有一个箱体振荡，直到几年后我们的收入跟上房价。我国市场与外国市场最不同的就是这一点，我们对市场的控制力，比外国强。

振荡

2016年我国提出房住不炒，房子是用来住的不是用来炒的。随后连续出台房地产调控政策，然而地产市场仍然一路高歌。到今天大家似乎应该停下来，看看路了。

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1.66折拍卖 海景房为何跌到白菜价？不应是面朝大海春暖花开吗？

作者：科技生活快报

发布时间：2022-08-09 09:43

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8月9日，1.66折！多地海景房跌到白菜价的消息，上了热搜，引起了人们的关注。不久前，惠州海景区域某楼盘一套房子产以65.5万元成交，折合单价约4294元/平方米，仅相当于原购房者买入价的1.66折。

除此之外，青岛，深圳等地也存在类似现象，都是重灾区，业主降价销售其实很是普遍。以前，在山东很多沿海城市，大量海景房割个一茬又一茬内地的“韭菜”只是因为很少见到海，纯粹圆个海景房的梦。其实，能住的房子才能投资。海景房价格的暴跌，就解释了这个概念。没生活配套，没商业，没医疗，没教育，没交通，离上班地方远，光一个海景，又有什么用呢？

有网友表示，很多家庭都有了房子，现在房子砸手里的太多了，人口的减少，房子盖得太多，饱和后，房子市场就会急剧萎缩。房价已经到极限了，有些人手里甚至有好几套房子，买不起的也不会买了，房贷还起来要生活不下去的。

没有在海边长大的人是不懂的。除去所谓的配套设施外，所谓的海景房并不适合居住。沿海地区的回南天、海风，以及南方的雨季，还要考虑气候因素。海景房只适合度假不能常用！这点在海边住过的人深有体会，即使夏天，家里床单被褥每天潮湿得无法入睡，久住风湿关节炎风险增大，看着很美：海滩海水海风阳光，但住起来要命了！各地的海边别墅全是空的，破烂得屋顶都烂了也没维修，就说明了问题。

一句面朝大海，春暖花开，骗了不知道多少人！ 住过海景房的都知道，要全落地玻璃封闭，或者防潮窗户封闭，不然太阳一照水气氤氲升腾，不关窗户你家绝对可以种蘑菇，房屋稍不注意就会长霉斑。适宜住的房子必备有成熟的配套设施，就是在10分钟内可以到达的，医院、公园、各种交通、大型购物中心、市场、健康室、食市，环境优美，有这些配套才能滿足身心的需要，比起什么海景房，别墅更实在。

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惠州一海景房1.66折拍卖，过去火热的海景豪宅，如今降价还难卖？

作者：刘一手看财经

发布时间：2022-08-11 07:35

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2022年8月8日，据每日经济新闻记者报道，在京东法拍，惠州九铭屿海一套133.67平方米的海景房产以65.5万元成交，折合单价约4294元/平方米，仅相当于市场价的3.6折，原购房者买入价的1.66折。

记者调查发现，包括北方海景房聚集地的山东秦皇岛、深圳、海南等城市的个别海景房均出现同比下跌。在过去，海景房的投资属性一直要比居住属性强，如今降价了都还难卖呢？

一、现象：海景房现在难出手，近几年购入的话甚至还有亏损，这是事实！

全国最有名的三个主打海景房：一是山东乳山；一是广东惠州；一是海南。这几个地方，根本就没啥人，盖那么多房子，当初都是炒作的旅游、度假、养老和升值等概念，当然海南炒的概念更多。

乳山不用讲，基本已经废了，小县级市，要啥没啥，地方偏僻，离大城市也远，最开始主要拉京津的人过来买，几年前就不行了，连旅游都没人去，还指望去养老住家？民宿都租不出去了。海南还算坚挺，主要是全国就一个海南岛，有钱人都想在海南置套房产，有全国富豪在这托底，不光旅游养老无敌海景，还有免税，自贸等，虽然炒几十年塌了两三回，但目前还算可以，比如陵水小县城都能炒到三万，只能佩服。有认识的老板在陵水买一套，这三四年去了不超过两次，如果抛开升值的话，我想住酒店应该更实际些吧。惠州其实挺尴尬的，大亚湾那块靠着坪山，还能给深圳上班的人解决点问题。但巽寮湾十里银滩这块，又远了不止一点，靠公交或班车解决不了问题。靠旅游是不可能的，一年旺季就几个月，还挺远的，谁一年三四次的跑去同一个地方旅游。

现在很多人也回过味来了，大亚湾从零几年深圳就满大街的发传单免费拉人去看房，我记得2008年时大亚湾也得三四千，龙华六七千，那时没见过什么世面，很多人都被忽悠过去投资了。结果十年过去，大亚湾名义房价翻一两倍，成交量还低，住也住不成，租也不好租。

而龙华都已经10多倍价格了，既能自住，出租出售都抢手。我想但凡有点钱，哪怕暂时够不上深圳首付，也不太愿意去投资这些不良资产了，除非那附近有大量工业园搬迁过去，否则房价无论如何也是托不起来，人口才是最重要的。

反正听一句劝，这些海景房，包括海南的，除非自住，否则最好还是不要买。不要听信任何养老、度假、投资、升值或包租之类的鬼话，钱留在自己口袋里最安全。

二、案例：购房者看着不远处的希尔顿酒店，1000元1天的房间，它不香么？

我有个好朋友的爸妈就在某海边买了一套别墅，当是我还陪他们第一次去看房，面朝大海，春暖花开的感觉真上头，老爷子一高兴全款200多万直接付清，过了一年交房，花80万用时7个月装修，期间他跟设计师沟通，选主材，上海和那个地方两边跑，说真累，但他还是很期待他们家的度假别墅。

装修好了，他们赶紧去住了一个月。住进去的第二天我就后悔了，主要就是入住率太低，大部分别墅院子里都是一片狼藉，偶尔入住的也是只见车不见人。

然后物业费又太贵，一个月1000多块，一年2万。每个月要去住一次，不住房子容易坏，容易潮。他让爸妈去住，可他们不肯，主要是没熟人，没有家的感觉。

有一次我陪他去住这套海景房，那天晚上，我们看着不远希尔顿酒店，他发出感叹：1000块1天的房间，它不香么？300多万放银行吃利息它不香吗？

可见，海景房降价的问题看上去在于其自身稀烂的居住性质，但实际在于其背后的交易逻辑。或者直白点讲，海景房背后没那么多非市场力量保护，所以市值就会显得很市场。

首先海景房没利益，就没有配套。它不像市区，会有人专门给它搞配套，做道路，可海景房周围的配套必定是稀烂的，相反一些郊区别墅都比海景房更好。其次海景房也没有政策扶持。商品房卖不出，这里会给到很多政策付出，什么降首付、养老贷或者帮扶贷等都会给到。甚至买了这个房，你孩子可以去这个学校，但海景房有吗?

因此，我建议大家不要看着海景房在这里打骨折就开始乱分析了。真的，有时候没了政策保护，你以为商品房值几个钱呢？

三、本质：经济下行或流动性下行的时候，度假房都会是最先遭殃

我们要知道，美国房地产市场，佛罗里达是特别值得关注的。一般来说，那里的房价上涨，都是美国房地产市场整体见顶的重要参考信号。流动性从紧到松的过程中，一般是低风险资产上涨，最后是高风险资产上涨。

具体到房地产市场，当流动性或者信心回升的时候，发达核心城市的房子价格会首先上涨，然后传导至其他城市，最后再传导到度假型房产。

一般来说经济发展，流动性开始变得充裕的时候，很多人会优先考虑自己日常居住需求。比如在大城市里置换一套大房子，或者从普通地区搬到有学区社区。这些需求满足后，如果还有闲钱，那就考虑享受问题，可以是海边房子，也可以是森林小屋或滑雪圣地等。

从本轮次周期看，2021年5月份以前，美国地产市场是普涨，但2021年5月以后迈阿密就一飞冲天了。可以说，经济下行或者流动性下行的时候也都是这样的。

因为购房者发现自己收入出了问题，第一反应肯定不是把工作地的房子给买了，毕竟每天上班要住，这个时候当年买来享受的度假房最先遭殃。

这也不难理解，经济差，纽约旧金山这种地方的房子也会有需求，这些产业密集的地方有足够多的工作者来支撑房地产需求。

可是，像佛罗里达这种地方很多都是”度假型房产“，从分类上说是非刚需型房产，经济差的时候可就没有那么多人有闲钱在那些地方买房了，毕竟度假这事儿，得手头宽裕才行。二美国2007年的时候，也证明了度假型房产先遭殃的规律。

当然，房地产不能用这么简单的模型来解释，还有很多指标影响着价格走势，但这个模型确实很重要，在哪个国家，都差不多。

最后的话：除了海啥都没有！真要买了这样的海景房，怕是房本都要烂在手里，何谈投资？

毫无疑问，这几年海景房确实在“退烧”，之前买海景房的也都是投资客，基本买了自己不去住，最多一年住几个月度假，因此，整个海景房社区至今的空置率都特别高。

总之，没有人气，这是硬伤。加上这三年度假旅游的人流量也少了，整个度假区人气下降。生活、商业、教育、医疗、交通配套也就跟不上，最终海景房房价只能跟着降温。

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海景房1.66折拍卖，走向衰退的房地产行业

作者：中华文化护道者

发布时间：2022-08-09 17:32

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今日，一则“海景房1.66折拍卖”的新闻迅速冲上热搜，引来了许多网友的关注。据悉，该海景房为深圳老牌半山海景豪宅天麓3区莱茵庄园，面积200㎡，在2019年曾估价1175万元。2022年6月底该海景房在阿里法拍上架，起拍价558万元，最终因为无人竞价而流拍。从估价1175万元到558万元流拍，这个海景房价格贬值过半，不由引来许多网友惊叹：房地产泡沫真的要破了吗？

海景房作为前些年爆火的房产，一度成为保值甚至升值利器，受到许多购房者的追捧甚至爆炒，一度很热。许多人哪怕家并不住在海边甚至居住在内陆省份也抢着在海边买房，以便去海边观光旅游或者留给子孙后代保值升值。也有一些年轻人因为向往浪漫的海边生活而努力攒钱购买海景房。庞大的市场需求和资本的逐利造就了海景房这个华而不实的经济泡沫，本来这个泡沫可以吹的更大，但是2020年新冠疫情的到来提前打破了这个并未完全成型的经济泡沫。

新冠疫情造成的断供潮狠狠打击了房地产行业，而一系列限制旅游和居家隔离的政策更是让海景房的销售雪上加霜。海景房在海边，景色优美这一点确实没得说。但在我结合相关资料和海边网友的评论后，得出了一个结论：海景房的劣势其实是要大于它本身的优势。

劣势一：自然因素

首先海边湿度大，降水多，海景房屋内很容易因为过于潮湿造成物品霉烂。与此同时，人们在湿度很大的地方居住也很容易造成不适。其次，虽然海景房全年都能享受到凉风席席，但是海风中同时也携带者很多脏东西，极易弄脏房子表面和房子内部。有时过于剧烈的海风卷起巨浪甚至会对人们的安全构成威胁。

劣势二：人文因素

一般来讲，城市都不会依海而建，海边的村庄自然也十分稀少。海景房毗邻大海，估计去最近的村庄也要跑很远。平时要是出去买菜，近则十几公里，远则需要跑几十公里，交通出行成本很高。如果是老年人还好，天天只需要住在海边就好。倘若是年轻人，每天还需要上下班，如此折腾，岂不是犯难。就算你买海景房是为了旅游而用，在如今疫情的大背景下你能不能出省甚至出市都难说。

在小编看来，海景房的贬值表面来看是受近期疫情影响，但实际上，疫情只不过是海景房经济泡沫崩塌的催化剂，海景房的使用价值远低于它的经济价值。海景房泡沫的崩塌只是我国楼市经济泡沫崩塌的一个缩影罢了，继续哄抬房价、炒房卖房不仅于国于民不利，也终究不是长远之计。恒大集团的破产已经为房地产业敲响了警钟，也让我们明白了并不是巨头就一定永远不会倒闭的究极真理。历史的车轮滚滚向前，不适应经济社会发展的事物终究会被碾为尘埃。昔日的炒房客早已化为过去，我们也不必再花费大笔钱财买房炒房。李克强总理早就说过：房子是用来住的，不是用来炒得。今朝买房，不仅不会升值，甚至都不能保值，还有可能会贬值。我们有一个自己能住的房子就够了，手头宽裕的自然可以给子女也买一个，但是买3个、4个甚至一栋房就颇显不理智了。

对于海景房大幅贬值一事你有什么看法？欢迎在评论区中留言！

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海景房泡沫破裂，1.66折遭拍卖，理想与现实总是有差别的

作者：房产老J

发布时间：2022-08-11 09:07

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人生不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野。相信绝大部分人都有对恬淡生活的一份向往。但现实往往会给我们的理想泼上一盆冷水。

近日，有关惠州海景房1.66折遭拍卖的时间闹得沸沸扬扬，引起了大家的普遍关注。曾经承载着众多人美好生活梦想的海景房，在这一刻却变成了烫手的山芋。其实很早以前就有人说海景房很大程度上是用来割韭菜的。除了个别有名的城市可以动买房的想法外，其他所谓的旅游城市的旅游房真的不具备任何价值。

买海景房的人基本都是这样想的，自己每年度假住一段时间，自己不在的时候租出去，就算租不出去房子也总是升值的，因此买房、买海景房肯定稳赚不赔。但实际上买了海景房就算是把自己给牢牢拴住了，其他美景大概率也就和自己告别了。

所谓海景房就是看着好，但是住起来不一定好。配套设施不完善，生活不便利。尤其是自疫情发生以来，大家伙出游的频率大幅降低。谁还有机会和能力去经营自己的海景房，原本应该人满为患的海景房，却变成了门可罗雀，甚至无人问津。

房子最大的价值就是使用价值，有了使用价值才会有商业及投资价值。当海景房成为摆设，当海景房无人问津的时候，房子也就和一堆钢筋水泥是差不多的。否则当初大火的海景房也不可能被以1.66折起拍。这种打折的程度不仅伤害性极大，侮辱性也极强。

去年以来，房地产市场的泡沫都被挤破了，更不用说海景房的泡沫了。当初兴致勃勃跟风买了海景房的人，现在也只能被套牢了。说到底，这种所谓的旅游地产根本就没有投资的价值，除非是在热门旅游地有常住的习惯和需求，否则买套海景房一年的维护费也够临时旅游住住公寓、酒店的了。对于本就没有什么投资价值的旅游房产，心存侥幸是真的不应该的。

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网传1.66折急卖海景房。引发争议

作者：大家论

发布时间：2022-08-09 16:35

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海景房作为一种投资选择，有一个价值门槛，达到价值高点后，很难再上涨。一些海景房项目没有跟上长期的生活配套设施，在不是旅游旺季的时候，更容易给人一种被冷清的感觉。另外，全国地产价格处于下行通道，容易引起部分业主抛售，降价也是不可避免的。

近日，一则“1.66折急卖海景房”的消息，引发热议。远远望去，这栋房子的阳台外，挂着“卖房，打电话给xxx”的横幅。标注：1.66折和和“急卖，电话xxx”的投资客。而他为什么要挂上急售房源且还提到1.66折！

据房主描述，当初买这个房子的时候，觉得这样的房子很通透，前海后山，通风也很好，住起来很舒服。而有意思的是，正式因这样的房子，“这么热的天，房间不用开空调，也很凉爽。”当她想出手时，截止媒体看房时，自买房后接待的第一个看房客户。

在她看来，虽然房子不在高楼层，但看海也不成问题。自己的房子有很大的优势，不仅阳台面积比其他房子大，而且这栋楼本来是打算建高档酒店的，所以整体装修风格比小区其他楼要好。

房子是2018年买的，总价58万元，面积57.5平方米，现在售价55万元，这套房虽然跌了，但50万多买一套海景房还是很值得的。55万元的总价买一套海景房，看起来并不算太贵，但相对来说，如果想要长住，周边没有相对成熟的生活设施，生活起来会很不方便。

那么这类的海景房有投资价值吗？根据此前的调查数据，近一半的高端旅游者购置的度假房，其中海景房是首选。购置度假房的目的不仅是为了度假，也是为了投资和养老。所购置的度假房平均面积为100平方米，公寓和别墅是他们最喜欢的类型。一年内，22%的高端旅游者使用度假房1-3次，使用率不高。

有业内人士认为，海景房作为一种投资选择，有一个价值门槛，达到价值高点后，很难再上涨。市场表现归根结底还是要看所在城市的整体价值。现在房地产市场供不应求，这也影响了房地产市场的发展，投资性的海景房因此会导致该产品的价值下降。

对于企业来说，做好海景房工程，并不是一件简单的事情。不仅仅是在海边建房子，更考验企业的综合运营能力，比如如何让业主愿意留下来，如何保证业主生活的便利等等。

小编发现，近年来，全国大部分城市的房地产价格都进入了下行通道，对于海景房价格下跌，也是可以预见的，且不论供应量大，很多的配套并不完善，如此一来，就很难留得住人，自然而然地得会造成打击。

过去，海景房的投资属性一直强于住宅属性，很多海景房项目基本都以养老度假为主，疫情导致这些地区人流量下降，这也带来了海景房预期投资收益的下降。一些海景房项目没有跟上长期的生活配套设施，在不是旅游旺季的时候，更容易给人一种被冷清的感觉。另外，全国地产价格处于下行通道，容易引起部分业主抛售，降价也是不可避免的。

在评论区看到，有网友表示，海景房价格下降的原因是多方面的，短期内应该不会有反弹的趋势。一是大家对整体楼市的信心还没有恢复，海景房也会受到一定程度的影响。第二，消费者更加理性成熟，对房型不再像以前一样离海更近有投资意向，即使是有也是会选择离海远一点的。

要知道，海景房大部分是以旅居、度假需要的，海景房大部分是居住和度假的需求，目前由于疫情，各地的出行都受到了一定程度的影响，这也是市场降温的一个重要因素。业内人士认为，海景房要破局，要提升整体度假属性，配套设施要完善，产品要升级，能够完善让人长期居住氛围，终究是离不开要把人吸引过来入住，谁买或租不重要。

值得注意的是，海景房热潮退去，价格回落，这也说明房子是用来住的。如果用于投资，甚至投机炒作，就要承担房价回归理性的风险。有业内人士提出了恢复活力的方法。“归根结底，还是要让人住在这里，不管是购房者还是租房者。”有人住就有消费、有人气，房价才能稳定。事实上，它仍然遵循“房子是用来住的”的趋势，不能偏离了这个方向。

总之，无论买什么样的房子，都要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，还要考虑居住环境和使用价值，不要盲目跟风，更不要有投机心理。海景房价格有所下降，回归理性，这或许某种表现形式，提醒大家在购房时，要保持理性。

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某地海景房打1折拍卖，曾经的香饽饽，现如今成了烫手山芋！

作者：楼市老胡

发布时间：2022-08-09 16:50

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过去这些年房地产市场发展得如火如荼，在大量人口红利进城的背景下，住房需求变得强烈起来，在这样供需紧张的局面下，房价上涨就有了很好的基础，市场上的房产投资者也越来越多，因为从过去这些年的市场走势来看，房价好像就是永涨不跌的，而且房子作为每个人生活工作的必需品，对于每个人来说都是强刚需的商品，楼市热度这些年也是一直居高不下，而作为开发商来说，他们不断的给房子塑造价值，以获取楼市投资的最大化，这其中我们不得不提到的就是一些江景房、湖景房、海景房这些概念的房子，因为有这些自然因素的影响，过去很长一段时间里，这种房子相对于普通房子来说更能卖出高价！

特别是海景房，曾经是开发商眼里的香饽饽，因为房子紧邻海边，对于很多购房者来说，如果能够将家安在海边，那么就有一种面朝大海春暖花开的感觉，因此海景房的价格这些年也是居高不下，不少海景房的房价都在一两万元以上，一些内地经济能力不错的购房者被吸引到了，纷纷跑到沿海地区购买海景房，让这个小众的商品房市场变得异常火热。可当潮水逐渐褪去后，海景房的价格也出现了很大程度上的下跌，这让一些曾经买了这些商品房的业主感到非常的被动！

最近一则网络消息称，惠州某楼盘一套133.67平方米的房产以65.5万元成交，折合单价约4294元/平方米，仅相当于市场价（约11942元/平方米）的3.6折，是原购房者买入价的1.66折。这套房拍卖了一年多的时间才卖掉，不难看出海景房买入很容易，但是想要及时的卖掉却非常难，像这套海景房几乎是1折出售了，不难看出海景房实际上的房价水分真的很大，这价格用“白菜价”形容一点都不为过！

其实这也可以看出来，大部分的海景房还是被房产投资者们炒起来的，虽然房子紧邻海边，住在这样的房子里可以遥望一望无际的大海，是一种生活享受，但这也就仅仅只有这一个优点而已，因为不少海景房都是位于三四线城市乃至县城，这些地区的经济并不是很发达，周边的配套也不是很完善，对于购买海景房的群体来说，他们从来就没有打算长期在海边定居，而仅仅只是在自己空闲的时间在海边住上那么一阵子而已，大部分时间海景房都是空置的状态，这样的房子居住价值其实都不大，更别说是投资价值了！

而随着市场行情的逐渐走低，海景房的真正价值也凸显出来了，更多的就是炒概念而已，难道住上海景房才能够心情愉悦，住宅普通的房子里就不能高高兴兴吗？并不是如此，房子价值主要体现在两个方面，一个是居住价值，另一个则是投资价值，而海景房这两种价值其实都不强烈，那么现在大部分海景房价格的迅速回落也就是顺理成章的事情，其实在笔者看来，海景房的受众群体其实是非常小众的，基本上是那些对生活追求更高的人群，他们实现了财务自由，有能力消费得起海景房，但海景房的二次转卖却非常的困难，毕竟现在沿海地区的海景房真的是多如牛毛，大量的海景房都处在待售的状态，这个市场不存在多少流通性！

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惠州一法拍海景房折价逾60%成交，仅4294元/平，为何这么便宜？

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-05-10 21:46

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单价4294元/平方米，还是海景房，惠州法拍房便宜到这程度了？

5月8日，在京东法拍上，中航巽寮湾花园A3栋12层13号房产以65.5万元成交，折合单价约4294元/平方米，仅相当于市场价（约11942元/平方米）的3.6折，原购房者买入价的1.66折。

中航巽寮湾花园A3栋12层13号法拍成交 信息来源：京东法拍

耗时14个月终于卖掉

根据第三方中介平台数据，中航巽寮湾花园（又名九铭与海）位于惠州惠东县巽寮湾，于2013年建成，开发商为中航集团，目前二手房在售均价11942元/平方米。

从百度地图上的距离来看，该楼盘距离海边的直线距离仅465米，在链家等平台，多数业主转让房源时会强调“一线海景”、“阳光充足”、“背山面海”等概念，目前中航巽寮湾花园在链家的挂牌均价7700元-13000元/平方米不等。

《每日经济新闻》记者梳理拍卖信息发现，该房源去年3月9日就曾在京东法拍上线，当时起拍价154万元，折合单价1.16万元/平方米，只比市场价略低，但最终无人出价而流拍。

在过去一年时间里，该房源总共被司法拍卖8次（其中1次被撤回），最终5月8日以65.51万元成交。

而根据竞买说明，拍卖标的物现登记在惠东县康宏发展有限公司名下，惠州市凤池岛旅游度假村有限公司已与惠东县康宏发展有限公司签订《商品房买卖合同》，房款是否已付清尚未清楚。

5月10日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬通话电话向《每日经济新闻》记者表示：“受制于近两年行业下行背景，惠州海景房也呈现出普遍下跌趋势。但通常来说，一般海景房法拍也只会比市场价便宜10%-30%，像这种折价60%多的属于个例，可能跟企业债务、资产处置等因素有关。”

黄韬也提到，大概在2016年-2017年左右，包括惠州在内的多数大湾区城市，供应量均迎来了显著增长，也是在这个时候，惠州诞生了不少超级大盘。正因为供应大，但需求却没显著上升，惠州确实有部分主打海景房概念的楼盘折价明显。

新房折扣大，比二手房便宜

像中航巽寮湾花园这种大降价才能成交的海景房在惠东沿海片区并非个例。

《每日经济新闻》记者查询安居客数据发现，惠东沿海片区目前在售楼盘有13个，包括万科双月湾、合生亲爱的海、金融街海世界等项目，销售均价普遍在8000元-18000元/平方米不等。

以金融街海世界为例，安居客平台目前在售二手房普遍挂牌价在9800元-1.6万元/平方米不等。5月9日，该平台中介张柳（化名）向记者介绍，“大部分客户不会去买二手房，因为新房更划算，折扣也大，比二手房还便宜。比如金融街海世界（9-13栋），基本上单价1万元出头就可以买到带装修的海景房。如果一次性付款，小区附近也有7000元/平方米左右的新房。”

张柳还提到，一般来这边买房的客户，多是半投资半度假，但这些人并非常驻业主，可能一年也就十天半月过来居住，多数会将住房做成民宿或酒店，然后委托给专业公司管理。

记者在美团上查询巽寮湾附近的酒店/民宿价格，平常工作日酒店价格在108元-235元/间左右，节日价格翻两三倍，在200元-500元/间左右。

根据此前记者在惠州走访了解到的信息，惠州大亚湾片区、惠阳区、惠东县均能见到深圳客的身影，通常也是因为当初看中了惠州价格较低的优势。而那些在惠东买了海景房的投资客，眼下多面临着房子难卖、叫不上价的局面。

惠州某海景房项目 每经记者 陈荣浩 摄于2021年

张健（化名）2017年花了78万元左右在惠东买了一套86平方米海景房，折合单价9069元/平方米。据张健透露，目前他们小区每平方米挂牌均价普遍在8000元-9000元不等。“不降价很难卖出去，去年我没折价，挂了1年都没卖掉，现在把房子委托给酒店了，一个月可以赚个1000元出头的样子。”

像张健这种买入海景房数年价格没出现明显下跌的已经算十分幸运了。

记者了解到，惠东一个叫宝安虹海湾的项目，2017年销售均价为11848元/平方米。5年过去了，安居客数据显示，该项目5月二手房挂牌均价为9794元/平方米。近期成交一套53平方米的一房一厅总价为52万元，折合单价9812元/平方米，较2017年的跌幅约17%。

惠州中原地产数据显示，截至2021年末，惠州全年供应面积为1364万平方米，同比下降16%；住宅网签市场规模已创下近5年最低位，跌落至2015年成交水平，成交面积为1055万平方米，同比下降37%。

从库存情况来看，截至2021年底，惠州全市新房库存趋势走高，库存为1764万平方米，同比上升22%，去化周期达29个月，同比上涨超3.5倍，创近6年新高。

每日经济新闻

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