北大院长称中国房子还不够多，专家还是“砖家”？

作者：财经小白成长册

发布时间：2022-08-13 10:43

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北大院长最近说中国住房还不够多，对比的对象还是日本，最近火上了热搜。

但是这个火，不一定是好事。

最开始看到这个论点，我就觉得不靠谱，中国住房不够多这个是主观看法先不说，人均住房面积低于日本是客观数据，我就觉得很不对劲。

在我印象里日本一个小小的岛国，人口还有1.26亿排名全球第十一，怎么可能住宅面积大？

日本人口密度346.9人/平方公里，中国人口密度148.3人/平方公里。日本人口密度是中国的两倍还要多。

于是我去查了一下数据，中国人均居住面积达到41.76平方米，日本人均住房面积是35.2平方米。

你说他拿美国举例不好吗？美国地广人稀，人均住宅面积67平方米。我有一个美国朋友，是一个非常亲大陆的台湾人，他们家在南卡罗来纳州的格林维尔。

我去他们家住过一段时间（下图），那里地广人稀到了极致，土地根本用不完，家家都是别墅，跟我所在的华盛顿完全不一样。听他说如果一个流浪汉在那里待了十年，没有犯罪记录，政府是能够送他一栋小房子的，土地完全用不完。

跟美国比，中国人民也会更关心，话题度更高。

接下来讨论一个更复杂的话题，中国的住宅够吗？

这个问题不能一概而论，因为中国太大了，现在不同地区分化很严重。

2020年中国城市、乡村家庭户人均住房建筑面积分别为36.52平方米、46.8平方米，城市人均住宅面积远小于乡村。一线城市人均住宅面积就更少了，北上广深分别为33.4、30.6、34.6、24平方米。

其中深圳是最缺房子的，人均只有24平方米。香港人均15平方米，更加夸张。

从2002年到2021年的19年间，深圳的住宅销售面积合计10652万平方米，仅相当于同期重庆的15.6%，成都的26.8%，上海的27.4%，武汉的35%，郑州的38%。这下大家知道为什么深圳房价过去涨幅能全国第一了吧！

那么，中国的房子到底够不够多？从结构上，我们一条一条来分析。

首先我认为乡村家庭户人均住房建筑面积46.8平方米完全满足了，一个三口之家能住140平米的大房子，还要啥自行车。

而且现在乡村是缺少年轻人的，年轻人都去了大城市，未来人口增量也没有了，就更不需要房子了。

马云说未来“房价如葱”，至少在中国这部分地区是能实现的。当然他这句话跟“996”一样都是为了淘宝的利益站台，所以要辩证看待。

房价跌了，中国人才有钱消费，才有钱逛淘宝。

对于国家来说也是好事，房价跌了老百姓才有钱买高科技产品，企业才有利润搞研发，才能科技兴国。

毕竟房地产是斗不过美国的，1980年的日本就是一个例子。

其次是中国城市人均住房建筑面积36.52平方米，这里要分类讨论。（先去除一线最后讲）

中国二三线城市太多了，每个城市有每个城市的情况，不能一概而论。

中央也说了，各城市房地产政策要“一城一策”，没办法一刀切。

有些一、二线城市是人口流入的，而且流入得比一线还多。

可以看到，人口增长多的城市特点就是要不有产业，要不是省会有资源和文化认同感，对本省人口有吸引力。

排名前列的成都、杭州，都是最近的潜力新星，他两不仅有产业，还是大省强省会战略受益者。

除此以外还有像南昌、郑州、南京、福州、济南这些省会城市，富甲一方。这类城市有个特点，就是本省人口越多，强省会战略越明显，人口流入越快。

调侃一下南京，什么？你说江苏人都不认我这个老大哥，没关系我是“徽京”呀。

最后像苏州、青岛、宁波、嘉兴这类有自己产业的非省会城市，人口流入也快。这类城市有个特点，都是第二产业强，发展工业，并且在沿海。理由也简单，第三产业一般省会拿去了，第二产业必须要方便运输，所以是沿海传统工业强市。

除了以上两类城市以外，其他城市往往就会有发展困境。表现出来的点就是没有人口流入，房价没人接盘。

这些城市基本就是中西部非省会城市，沿海没有优势产业的城市。

最后是一线城市，人均住房面积就30平方米左右，肯定是不够的。

我这不是说一线房价会涨，只是说一线的房子不够用。这不难理解，如果房价太高了大不了租房嘛，或者去成都这样的强二线，陪伴它一起成长。

一线人均住房30平方米，那一家三口就有90平方米，表面上看貌似也够了。

以北京为例，根据最新报告显示，差不多能达到一户一房的水平，就是每一个住在北京的家庭平均有一套房。

但关键问题是，这些房子不是平均分的。在北京有房子的家庭，基本上是不止一套房子的。我身边的朋友大部分是两套，少部分一套或者三套，四套及以上非常少。也就是说一线城市还有很多家庭是没有房子的。

上海和广州应该跟北京差不多，深圳估计缺房现象更加严重。

最后，我的结论如下：

一线城市房子确实不够多。

二三线城市分化严重，省会城市以及沿海有自己产业集群的城市房子是不够多的，这里有个重要指标是看人口流入。

乡镇房子已经供过于求，未来甚至情况更加糟糕，现在有多余住房的人群最好马上出手。

堂堂北大院长肯定是懂这些道理的，但不是所有时候专家的观点都是无私的，他肯定有自己的考虑，我不了解他就不过多分析了。

网红经济学家有自己的圈子与考量，出了学术圈就不可能再那样单纯了。

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专家称中国住房还是不够，真实情况如何？

作者：才思敏捷的菠萝

发布时间：2022-08-12 09:41

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近日，北京大学教授接受媒体采访时宣称“中国住房面积仍然不够，建的房子还要更多”，言论一出，一时间成为议论的焦点。在人们的传统印象里，我国房地产经过二十多年的发展，已经到了接近饱和的状态，怎么会是“住房面积还不够”呢？

根据专家给出的数据，2020年我国的人均住房面积为41平方米，比2010年的30平方米增加了11平方米，增幅约为35%。这样巨大的增幅足以表明过去10年间我国飞速的房地产进程。

按三口之家拥有一个120平方米的房子计算，差不多刚好是人均40平方米。那么，人均住房面积41平方米是否真的意味着住房不足？

实则不然。专家口中的人均住房面积不足，是与德国、日本等发达国家相比。由于国外崇尚自由、私密空间，所以外国人不喜欢住在高楼大厦，而宁愿去乡下的独门独院房子居住。因此，这样算来，外国人的人均住房面积要大大多于我国。

另外，人均住房面积，取的是平均数，我国拥有960万平方公里的辽阔国土以及14亿人口，凡事取平均之后，并不能很准确的代表问题。以北京、上海为例，2020年这两座大城市的人均住房面积仅有15平方米甚至更低，无数的北漂们蜗居在各种群租房、地下室等，并不能拥有一个足够体面的住处。

反观我国广大的三四线城市，尤其是地级市下属的县城，房地产高库存的现象已经十分严重。以安徽省的小县城为例，一座几十万人口的城市竟然房地产库存达到了上百万方，这其中不乏碧桂园等龙头开发商的楼盘。

由于县城人口的持续流失，在消耗完最后一波留守县城的刚需客户之后，空置在县城的这些楼盘再也没有了买家，只能等待着下一个周期。然而，随着我国的城镇化进程逐渐成熟，下一个窗口期又会在哪呢？

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专家称中国住房还不够！网友：建了房买得起吗？

作者：安安聊楼市

发布时间：2022-08-11 14:05

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专家又双叒来发言了！

昨日，北大教授姚洋在投资会上表示，改革开放四十多年以来，我国的住房面积增长了19倍，但是国际横向一比较，我们的人均居住面积还没有日本多，这么一比我们的住房还是不够。

此话一出，网友们坐不住了。

“兜里的钱不够才是最主要的”

“到处都是空房，卖那么贵，怎么住？”

“建了房买得起吗？买得起的房，也不建啊”……

把网友们的话总结一下就是，人均居住面积低还不是因为房子太贵。现在一套房子动不动就是上百万，收入嘛比不上人家，就不要说什么人均居住面积比日本低了。

图源安居客

对比下2021年我国和日本的人均收入可以看到，日本的人均收入是我们的近4倍。

再对比下房价收入比，2021年我国内地的平均房价收入比为27.89，在全球排名中位列第九；而日本的平均房价收入比则为11.59，世界排名第五十八。

也就是说，在中国要不吃不喝工作近28年才能买上房，而在日本只要工作近12年就可以买上房了。这买房的难易程度一目了然了吧。

另外，我国的人均居住面积和日本的人均居住面积，这两个数并不能一概而论。要知道，日本的住房可是没有公摊面积的，但中国住房的公摊系数动不动就能高达25%，实际得房率很低。这样一算，日本的室内居住面积可不比我们的室内居住面积大嘛。

而且日本的住房是永久产权，而我国的住房只有70年产权，这样也就不好比较。

说这么多，到底要如何提高我国的人均居住面积呢？

归根结底还是要坚持“房住不炒”。“不炒”就是要控制房价健康平稳地发展，让大家买得起房；“房住”自然就需要多建些房子让百姓有房子住，不过除了多建房，也需要思考一下如何让那些空置房流入市场。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。

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开玩笑，专家说中国住房还是不够，房地产主要矛盾与房子多少无关

作者：兰陵笑侠

发布时间：2022-08-16 22:21

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现在的专家，几乎承包了所有娱乐新闻和槽点。

曾经有网友建议专家不要再建议了，可是他们不制造噱头焦点，到哪去混饭吃呢？

8月10日，第16届中国投资年会上，北京大学国发院院长姚洋表示，改革开放以来这四十多年,我们的住房面积增长了19倍，但是国际横向一比较，人均居住面积还没有日本多，这么一比我们的住房还是不够。

住房不够怎么办？

继续加大投资，继续盖房子呗。

房地产曾经是个壮汉，现在突然卧床不起，若是再服下虎狼之药，恐怕死期就真的不远了。

任泽平的看法则与姚洋截然相反，他认为房地产大开发周期接近尾声，主要有三个理由：

一是城镇化进程开始放缓，二是人均住房面积和套户比达到很高水平，三是总和生育率不断下降。

其中，中国人均住房面积增长到2020年近35平米，接近发达国家水平。

大多数三四线城市住房需求已经饱和，未来约70%城市房地产进入存量时代，一套房子卖出白菜价不是没有可能。

相比之下，任泽平这个判断冷静的多。

根据最新的大数据预测，也就是今年或者明年，中国人口将达到峰值，随后进入负增长，同时世界人口第一大国让位于印度。

并且，人口负增长不是周期性的，不是稍纵即逝的，几乎是不可逆转的长期趋势。

人口负增长时代什么最值钱？

不是黄金，不是住房，而是坟墓。

坟墓的需求，将远大于住房。

但是中国人又活得比较现实，房子买十套八套都不嫌多，而坟墓有一个就够了。

单单从数据上分析，姚洋与任泽平说的都对，他们同时又忽略了一个重要问题，那就是房子果真是用来住的吗？

7月28日的高层会议上，再次明确提出：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

越强调房住不炒，越是说明有人在炒房，把房子当成财富工具，而不是遮风避雨的居所。

江西的周劼周大公子，父母是南昌交通系统不算显赫的国企员工，16年时间内买了6套房子、2 间商铺，平均2年置业一次，用他们家的平均面积去跟日本比，肯定大长国人志气。

原大连副市长徐长元，名下房产2714套，保守点按每套房3居室计算，加起来与故宫八千七百零七间房子几乎相当。

被枪毙的赖小民，名下房产也不少于100套。

那些大小老虎、肥硕老鼠们，谁家没几套房子别墅。

所以，专家们单纯与国外比人均居住面积是没道理也无意义的。

过去很长一段时间，房子是保值升值的硬通货，也是聚敛财富的重要形式。

当房子成为资产，最核心的问题就不是看平均数，而是看基尼数。

2019年，日本基尼数为0.32，处于世界顶尖水平。

2010年，西南财经大学中国家庭金融调查报告显示，当年中国家庭基尼系数为0.61，而统计局公布的是0.48。

从此以后，统计局就再也不公布基尼系数了。

但是从公开的其他一些数据可以窥出端倪，比如6亿人月收入1000元，0.1%的私人银行客户占有了31.5%的资产，2.1%的金葵花客户占有了50.6%的资产，余下97.9%的客户占有了17.9%的资产。

若是看平均数，咱们2019年人均GDP就突破1万美元，而当年高达1000万人口刚刚实现脱贫。

转来绕去就一条，拿人均指标说事就是耍流氓。

现在既要解决稳增长促发展的现实问题，还要解决好收入分配问题。

不患寡而患不均，某种程度分配问题比增长问题更重要。

社会繁荣不能以牺牲一部分人为代价，来换取另一部分人的荣华富贵。

若是房产都登记到少数人名下，就算平均居住面积超过日本，又有什么可骄傲的呢？

房地产的主要矛盾不在于房子本身，而在于以房子为载体的财富分配不均。

如何分配财富，永远是一个社会最永恒最基本最普遍的矛盾。

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专家称“我国住房不够” 网友：住得上的买不起 买得起的住不上

作者：尬聊房产

发布时间：2022-08-11 13:03

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昨天北大国发院院长一句“我国的住房还是不够的”在网上吵开了锅，网友们纷纷吐槽，又有专家开始拍砖了，“中国房屋的空置率都快赶上20%了，还在这吹呢”，“现在房价这么高，建再多房子买不起有什么用？”，显然这位专家的这席话不管基于哪个角度来说，都肯定会迎来网友们迎头痛拍的。

先来看看这位专家对于“中国住房不够”的表述，他认为虽然四十多年来我国的住房面积增长了19倍，但是人均居住面积还没有邻居岛国多，所以我们的住房还是不够的。

中国房子不够住？

“人均居住面积”我们一听这个词就知道其统计的水分很深，以比较权威的“中国人口普通年鉴-2020”披露的数据来看，我国当前人均居住面积为41.76平米，城市人均居住面积就要更低一点，而岛国居民的人均居住面积是60-70平米。

光从这个数据上面看，我们确实还有20多平米的人均居住面积要赶，但是细想一下，真的是这样的吗？我们单单从统计的住房的方式来看问题，人家的房子是永久产权，也基本不存在大量产权不清晰的问题，而我们当前就算是比较发达的一二线城市，都存在大量不能计入统计数据的小产权房。

城市房地产市场发展不均衡

这些房子因为相关法律法规规定禁止交易，但实际上已经私底下被交易过很多次，产权不清晰的房子自然也不会被统计到我国的住房面积里，这样一来人均居住面积就出现很大的水分了。

那么中国的住房到底够不够呢？有机构做过相关的调查，结果显示中国的房子够30亿人居住，当然这项调查并没有考虑人均居住面积，只是简单地从中国房屋总套数，三个人算一套这样大致的方式去计算。

至于更多具体详尽的分析，倒是没有。在我看来，中国的房子是否饱和，还得分区域来看待，毕竟中国那么大，肯定存在许多区域发展不均衡的问题，因此不能一概而论。

一线城市更多人买不起房子

随着城市化进程的加快，一二线城市的人口增长迅猛，土地资源却存在不足，导致房产供不应求，这样就推高了房价，就导致更多人买不起房子。而三四线城市净增长人口并不高，甚至出现负数，但是新建住宅依然在不断地增加，造成房子供过于求。

前几年掀起一波返乡置业热潮，很多人在城市打工，买不起城里的房子，但是买房情结却挥之不去，所以选择回老家买房，有了房子心是安了，但是实际却住不上，又租不出去，只能空置着老家上百平米的房子，在城里继续租着十几平米的房子。

所以说，中国一二线城市的房子不管从数量还是人均居住面积来说，都是不够的，而三四线城市的房子肯定是趋于饱和的，甚至很多城市当前房屋的空置率已经超过了20%，房屋空置率越高，一定程度证明这座城市的新增常住人口远赶不上新房的增加速度，这是很不健康的房地产市场。

部分城市房屋空置率过高

所以，在庞大的中国房地产市场面前，抛开区域谈整体，最后只能是公说公有理婆说婆有理，都对也都不对。大家看问题的角度不一样，出现认知的偏差很正常，单从我国整体的人均居住面积来看，我们的住房面积是有发展空间的，从许多城市超高的空置率来看，新建的房子被过多闲置，又造成大量的资源浪费。

而从现实的角度去看，造成当前的局面，还有炒房客的功劳，因为以往大量炒房客进入房地产市场，推高了房价，有钱人屯了大量的房子，实际又住不上，甚至也没打算放租，因为飞涨的房价就已经可以让他们赚翻了，他们根本不在意那点租金，而想买房的人一来抢不过，二来面对高企的房价也只能望洋兴叹。

城乡协调发展

近年来，国家连续出台严厉的房产调控政策，将房子拉回到居住的属性上，有效地抑制了房价过快上涨的势头，但因为现阶段多套房产持有的成本非常低，所以有钱人囤积大量房子，即使出不了手很多也不愿降价卖了，大量房子就这样放着，也变相地推高了空置率。

基于种种原因，在中国，要谈人均居住面积是否不足，或者谈房子是否饱和都意义不大，除非能解决大量产权不清晰房子的问题，规划好各区域或城市常住人口与住房配比，以及继续坚持“住房不炒”的政策等让房子回归居住属性。

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可不，中国人住房确实还是不够，有人七八套，有人半套也没有

作者：起点古今杂谈

发布时间：2022-08-10 23:53

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本来吧，出了些问题慢慢处理就结了，可是总有些人要出来说些让人唏嘘的话，好们，中国人的住房那是数量够不够的事？

又什么虽然增长，又什么但是不够。还来个什么国际横向比较。是，中国人人均40平米，日本平均60多。人家这倒是了解的很。可就是奇了怪了，怎么这人就把日本人均收入23万人民币给忘了呢。中国是多少？人均3.5万，这还是平均的。别忘了中国周劼还七、八套房了，这在日本也得算富豪了吧。怎么着就没个专家把中日收入横向比较比较？

奇了怪了，中国住房是数量够不够的事情吗？

再说一句，这么大的国土面积，这么强大的工业能力，怎么了？是实在没地方给全国人民盖房子？还是能力不行盖不起来？真要以改善住房为目的，两年就能给人们干完了。顶死千八百的成本，非得上好几万的卖。无非是干着刮骨吸髓的勾当罢了。

刮骨吸髓的勾当干着，骨头也刮干净了，骨髓都吸的差不多了。有些人这时撂了摊子，遍地给你玩烂尾。

既然已经收了钱，出了问题给人家处理就结了。偏偏有些人，吃惯了山珍海味，偶尔清汤寡水难以下咽，恨不能把房价再吹起来，无非是想把人们的骨头也碾碎了下肚。他们到不怕骨头渣子割烂他们的肚皮。

中国住房，无非一群一多半由周劼一类人组成的猪脑袋们，为了一点卖地的蝇头小利，想出来的则。

为了一点卖地的蝇头小利，组这样一个暴利资本和相关低技术产业的海天盛筵，干着刮骨吸髓的恶心勾当。再这么干，他们爷爷辈积的那点福，怕再难福荫子孙。

中国人住房确实还是不够，有人七八套，有人半套也没有。说中国人住房不够的人，若真心为人们着想，实在要感谢人家百忙之中为民请愿。

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中国人均住房10年增加10.7平方米，哪里提升空间大？

作者：乐居网南宁

发布时间：2022-08-13 08:07

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日前，一则“专家称中国住房还是不够”的消息冲上热搜。那么中国目前的人均住房面积如何？哪些地方的缺口还比较大？

国家统计局近期公布《中国人口普查年鉴-2020》，详细披露了第七次人口普查的分项数据。数据显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，比2010年(31.06平方米)增加10.7平方米，增幅高达34.45%。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，从这个数据来看，近十年我国人均居住面积有很大幅度的一个提升，这也是近十年来房地产市场快速发展，增量较大的一个结果。但在这个基础上，区域之间的分化表现依然十分明显，

分城乡来看，数据显示，乡村地区家庭户人均住房建筑面积从2010年的31.73平方米上升到2020年的46.8平方米，十年间增加了15.07平方米，增幅为47.5%。农村人均住房面积大幅提升，一方面是随着经济发展，近年来农村的住房条件不断改善。另一方面也跟城镇化、人口流动有关，大量人口流入到城市，农村的房子住的人少，人均住房面积也随之提升。

镇一级(按照统计上的城乡划分，镇是指经批准设立的建制镇的镇区。在镇一级人口中，县城是最主要的部分)人均住房面积从2010年的32.03平方米，上升至2020年的42.29平方米，十年间增加了10.26平方米，增幅为32%。

相比之下，城市家庭户人均住房面积从2010年的29.15平方米，上升至2020年的36.52平方米，十年间增加了7.37平方米，增幅为25.2%。可见，城市人均住房面积增量和增幅不仅远小于乡村和镇一级，而且也大幅低于平均水平。

分省份来看，各地之间近十年来的增量差异也很大。从31个省份城市居民人均住房面积变化来看，有7个省份十年来人均住房面积增量超过了10平方米，分别是西藏、青海、内蒙古、黑龙江、陕西、山西和贵州，主要来自中西部地区和东北地区。

相比之下，十年来，有7个省份的城市家庭人均住房面积增量低于6平方米，分别是广东、重庆、山东、上海、福建、北京和浙江，主要来自东部沿海地区和中西部地区。这其中，第一经济大省广东的增量最低，城市人均住房面积十年来仅增加了3.22平方米。

张波说，广东、浙江等地城市人均住房面积增量少，与这些地方流入人口多，近十年人口增量多有关。包括广东的深圳、广州、东莞、佛山，浙江的杭州、宁波等地人口流入排名都位居全国前列，但由于在供给层面没有满足人口快速流入带来的需求增加，因此人均住房面积提升相对会慢一些。

第七次全国人口普查的数据显示，从2010年到2020年，广东全省常住人口增加2170.94万人，增长20.81%，广东增量占全国增量的30%。全省常住人口中，外省流入人口(半年以上)达2962.21万人，比2010年增加812.34万人，年均增长3.26%，流入的人口主要集中在珠三角地区。

广东之后，浙江十年增量也超过1000万人，达到1014.07万人。其中，十年来，杭州人口猛增324万人，年均增量达32.4万人。

流动人口多，也意味着租房的人多，而很多人租的房子面积不会太大。这也导致人均住房面积会比较小。

张波说，人口流动之外，人均住房面积跟不同区域房价以及房价的承受力有很大的关系。很多一二线城市的房价，包括广州、深圳、珠海、东莞等地，房价比较高，在总房价偏高的情况下，居民买房时可能更倾向于追求功能性，而牺牲掉舒适度。

比如，目前在广州等地的新房市场，90多平方米的三房两卫户型、80平方米左右的三房一卫户型越来越多，很多四房两卫户型面积也只有110到120平方米左右，房间多，但面积小，对功能性的追求也会导致居人均住面积提升相对比较有限。

张波说，前些年有不少人返乡置业，在三四线城市或者老家附近买房，但他们自己并没有去住，而是给父母住或者空着，这无形之中扩大了家乡所在城市的人均住房面积，而在实际工作所在的城市，比如珠三角等地，并没有买房，因此沿海这些地方的人均住房面积提升也比较有限。

张波认为，总体来看，在人口大量流入的地区，比如广东的广州、深圳等地，未来住房增量的空间还是比较大的。从未来的发展来看，这些地方的住房需求，不只是通过商品房市场来满足，也需要通过发展住房租赁来满足，通过各种方式多措并举、多渠道满足新市民的居住需求。

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文章来源:第一财经中国房地产金融

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中国缺房吗？专家：人均住宅1.1套，住房市场发展空间还很大！

作者：小八说房产

发布时间：2018-10-18 19:32

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关于“当前中国住房市场是否饱和？”、“中国的房子到底够不够？”、“中国缺房吗？”的问题，不仅引起专家们的关注，也引起网友们的热议，并且很多人都持着不同的观点，其中，住建部就有两位专家的观点不同。

顾云昌：中国住房市场还有很大空间。

近日，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在“博智宏观论坛第三十二次月度例会”上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35㎡-40㎡之间，中国住房市场还有很大发展空间。

从人均面积来说，我国的是建筑面积（建筑面积=公摊面积+使用面积）平均，而一些西方发达国家的是使用面积或者室内面积平均，虽然现在数值差不多，但是真正按同一个单位来换算时，西方国家比中国的建筑面积大25%到30%。

此外，这个是人均面积，有些人有多套房，也有很多人没有房，再加上城镇化率也有很大的上升空间。现在中国城镇化率58%，离基本实现城镇化的70%还挺远，还有很大的购房需求，所以顾云昌认为目前最多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量的需求，中国住房市场还有很大发展空间。

仇保兴：我们国家不缺房，中国的城镇化已经进入一个拐点。

国务院参事、住建部原副部长仇保兴在今年 3 月份的“中国发展高层论坛 2018 年会”上曾说过：一个国家跃过城镇化峰值以后，像英法德日等国家人均住房面积在 35㎡-40㎡，我们国家现在也已经到这个水平，所以宏观上我们国家也不缺房。这说明中国的城镇化已经进入一个拐点。

你觉得中国缺房吗？房子够了吗？我们一起看看网友的观点：

“其实两位专家都没错，但是要把两专家的论调加在一起才对。平均住房是够的，但是我们是被平均的，人家一个人拥有几套房，没房的还是没房。总的说，的确是房子没够。”

“中国住房问题不在于够不够，而在于过度被炒。”

“我告诉你，绝对不够！1、住房是平均面积，许多人被平均了，需求还在！购买力不足。2、人均建筑面积也好，使用面积也好，确实有待提高。 3、年轻人进城需求还在，这方面缺口还不小。 4、高端住宅需求一直都在，不断强化，所以还要发展，也需要平均数上涨。”

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用数据说话：中国住房究竟是不足还是过剩

作者：财经小窗

发布时间：2018-10-24 14:30

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最近市场上有两种声音：一种是专家说中国人均住房1.1套，人均居住面积达到发达国家水准，房子过剩了；一种是任某人说中国房子不仅不多，反而不够。孰真孰假，我们不妨用数据来判断。

首先，很多人直观上都会质疑人均1.1套住房的数据。根据官方数据，中国人均居住面积40.8平方米，甚至超过了法国、韩国的水平，接近德国水平。从这点看，貌似住房已经饱和了。但是，实际上大陆城镇居民的人均居住面积只有不到17平方米，和香港几乎是一个水平的……且听笔者分析为何两个数据出入这么大。

第一，40.8平方米的人均居住面积包括了公摊面积，而国外的居住面积是实用面积。中国的公摊面积比例普遍在10%-30%，这40.8平方米是很有水分的。第二，这40.8平方米是把小产权房也纳入计算了，而截止2017年底小产权房总面积高达73亿平方米，占全国住房面积的20%以上！如果扣除掉这部分，有合法产权的居住面积又要缩减20%……第三，大量的空置房掌握在少数人手中，却也是算入人均居住面积的……

40.8平方米的漂亮数据背后，是少数富豪占据大量房产，然后再平均到许多无房一族，因此这个数据不能反映真实的人均住房水平。有多少包租公、空置房，就有几十倍甚至几百倍的蚁族和无房族……

截止2017年底，中国的城市化进度为58%，按照发达国家80%的城市化水平，中国还有20%左右的空间。届时，中国城市人口将新增2亿。按照现在一二线城市这样的实际人均居住面积，以户均2人计算，至少也还需要市面上增加2亿套住房。就算空置房全部释放，也是远远不够的，还是需要新开发的商品房。

因此，从城市化进度来看，恐怕还是有更多的人会望房兴叹。讨论中国住房不足还是过剩似乎已经失去了意义，不患寡而患不均，真正的问题在于不均衡。这争议背后的问题才值得深思……

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中国房子不够住？听听北大教授姚洋怎么说

作者：美姐说房

发布时间：2022-08-12 15:41

快照：

中国房子不够住？就在8月10号，北大教授姚洋说：中国住房依然不够！房屋平均过剩， 但两极分化，分布不均！富人一个家庭多套房产，而大多数人没房！

网友们都在说，房子过剩，每个家庭都有好几套，甚至出现了鬼城，你建那么多空房子干什么？

40多年来，咱们国家的住房面积增长了19倍，但是，与发达国家相比，咱们的住房面积是不够的！

怎样才算够住？

看官方数据，我国的人均居住面积为41.76平，平均每户居住面积达到111.18平，城市家庭人均为36.52平，与以往以及发达国家人均30平左右相比，已经高出超过发达国家太多了，为什么还不够住呢？

只要你走入老百姓群体当中去，你就会发现，这些数据，没什么可比性！

从网上对房地产讨论的热度，足以看出大家对房子的关心程度！虽然，房子总量增加了，人均也超出了发达国家，但是，问题出在分配结构上，却有很大差距！

目前，大多数老百姓还是没房可住！或者，目前居住的房子还是老破小，需要置换！这就是为什么老百姓一听平均两字就会摇头。

确实也是，这么平均下来，大家都有豪宅、有别墅可住。可事实是这样吗？豪宅别墅，那是别人家的！而咱们该租房租房，该住老破小，还是住老破小！

房子过剩，不过是声讨房地产的一个工具！

当然，我们并不否定这个平均值，它对于国家制定政策，具有一定的参考意义，但这绝对不是真实的平均值。

在两年前就有人说过，我们现在已经不缺房子了，居住问题已经解决了，可是你到市场去调研发现，很多人没房可住，依然还是租房。

核心的问题还是：分布不均 ! 特别是区域的分布不均，特别明显，比如二三四五线与一线或者特大一线城市分布的两极分化，尤其明显。

说房子缺不缺这种话没什么意义，最重要的是，哪些人缺房？哪个区域缺房？这才 是重点！这就是结构分配的问题！

就比如，广西的一些二三线城市，很多楼盘空空无人，就算你盖再多的房子，也没人买，这种人均，有意义吗？

再来看深圳，因为人口净流入大，房子供小于求，那些有钱又能提前捕捉到商机的炒房客，不断地买入房产，以至于造成一个家庭手握多套房的比比皆是！

所以就出现了，有钱人手里握有大量房产，没钱人没房住的现状，而咱们国家，60%的人是买不起房的！这种结构性的差异，非常明显。

由此，我们就能理解北大教授姚洋说的：中国的房地产市场，还有很大的空间！

但是，未来的空间在哪儿？

在人口净流入大的城市，或者产业发达的城市！

专家建议：

存量房市场有着很大的空间，但是，如何有效地把它们逼到市场，是政府需要做，努力做，或者正在做的事情！当然，不可能搞平均分配，而是要通过市场机制手段，把房子逼向市场，让普通老百姓都能买得起房！

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