深圳时隔14年惊现“0首付”楼盘 房企促销仅半日全部房源遭锁定

作者：新浪财经

发布时间：2022-08-11 21:03

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来源：财联社

财联社8月11日讯（记者 陈业）时隔14年，深圳再次出现“0首付”楼盘。

8月11日上午，一张标有“0首付，购深圳龙岗中心城三房”的宣传海报流出，后经记者确认，该海报由位于深圳龙岗区的信城缙悦城项目对外发布，针对在售项目78平方米、95平方米两个户型。

不过，信城缙悦城项目对外发布“0首付”海报仅半日后，8月11日下午深圳市房地产信息平台即显示，该项目获批预售房源均被相关部门锁定。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，凡是推出“0首付”的项目，多因销售压力较大，市场受欢迎度不高。开发商为回笼资金采取“0首付”促销策略，从侧面反映出当前深圳楼市的购买力依旧疲弱，开发商资金持续承压。

“0首付”实为提供免息贷款

信城缙悦城于今年7月获批预售，共有512套房源，其中490套为住宅，每平方米均价约3.94万元。

虽然名为“0首付”，但记者通过采访得知，“0首付”背后，实为购房者购房时，需与开发商合作的金融机构签订贷款协议，并将贷款用于支付首付款，每个购房者最高贷款额度为100万元，无需支付利息，需在5年内分期偿还金融机构100万元贷款。

“客户收到100万元贷款后，要先还10万元，前4年每半年还10万元，最后一年每半年还5万元。”该楼盘一位销售人员告诉记者。

其表示，虽然此次活动对外促销日期仅为8月11日-8月14日，但实际上活动早已开启，同时“0首付”活动也适用于信城在深圳坂田的缙华府项目。

上述楼盘销售人员进一步透露，由于缙华府项目位于深圳坂田，项目位置更佳且销售价格更贵，因此其首付分期偿还的时间为3年，较缙悦城项目短2年。

李宇嘉指出，此次缙悦城项目实施“0首付”营销策略，从具体支付方式来看并非真正的“0首付”，该项目通过与金融机构合作，为购房者提供首付款，且无需利息，能降低购房者首付压力，确实能吸引部分购房者。

“金融机构之所以不收取利息，应是开发商权衡后，与金融机构协商，贷款利息由开发商进行支付，一定程度上也是开发商让利的表现。”李宇嘉称。

深圳一位业内人士告诉记者，“这个楼盘从年初到现在一直在做低首付，这次不知为什么能找到金融机构进行5年分期，具体情况还不清楚。”

对于信城缙悦城项目房源遭遇锁定，是否因其推出“0首付”促销活动尚未可知。上述业内人士透露，相关部门之所以锁定该项目房源，主要是担心负面影响。

该楼盘销售人员则表示，“项目由于过于火爆而被锁定，今日不再接待客户，明日可继续看房。”

深圳楼市成交低位徘徊

自去年下半年以来，深圳楼市明显降温，特价房、低首付楼盘频出，但“0首付”楼盘尚属首次出现，因此，在信城缙悦城项目推出“0首付”活动后，受到市场广泛关注。

据媒体统计，这是2008年以来，深圳首次有楼盘推出“0首付”活动。

国家高端智库研究员宋丁表示，所谓的“0首付”活动，是因楼盘销售难度大才推出的。如果购房者想要享受“0首付”优惠，就必须承受楼盘可能不太理想这一弊端，因此要综合考虑清楚。

据乐有家数据显示，2022年上半年，深圳楼市共卖出2.6万套住宅，同比减少2.8万套，其中新房网签16126套，环比及同比的跌幅均达到4成；二手住宅过户不到万套，仅9965套，同比大跌65%。

另据中原地产统计，今年7月，深圳新房市场共网签4337套商品房，环比下降19.7%，其中住宅网签3317套，环比升10.3%；二手房方面，深圳全市二手商品住宅成交套数为2039套，环比6月2241套下跌9%，延续6月环比成交下滑态势。

深圳中原总经理郑叔伦表示，最近两个月，深圳推盘量明显增加，但开盘去化率不断下降，除了开盘的节点外，开盘后持续销售很重要，意味着开发商现在要打持久战。

郑叔伦进一步称，当前开发商面临两个选择，是要利润还是要快速回笼资金，要回笼资金的话，价格上必须要有所让步，而现在不少开发商把资金放在第一位，情愿让利去追求资金回笼速度。

“主要原因是开发商资金普遍都比较紧张，开发商的内卷也越来越严重，你打九折，我打八折，只为抢占市场。”郑叔伦说。

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深圳时隔14年惊现“0首付”楼盘 实为提供免息贷款

作者：财联社

发布时间：2022-08-11 22:01

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【深圳时隔14年惊现“0首付”楼盘 实为提供免息贷款】财联社8月11日电，今日上午一张标有“0首付，购深圳龙岗中心城三房”的宣传海报流出，后经记者确认，该海报由位于深圳龙岗区的信城缙悦城项目对外发布，针对在售项目78平方米、95平方米两个户型。不过，信城缙悦城项目对外发布“0首付”海报仅半日后，8月11日下午深圳市房地产信息平台即显示，该项目获批预售房源均被相关部门锁定。虽然名为“0首付”，但记者通过采访得知，“0首付”背后，实为购房者购房时，需与开发商合作的金融机构签订贷款协议，并将贷款用于支付首付款，每个购房者最高贷款额度为100万元，无需支付利息，需在5年内分期偿还金融机构100万元贷款。（财联社记者 陈业）

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突发：又有大佬被带走调查！一地惊现“0首付”楼盘？紧急叫停！

作者：中国基金报

发布时间：2022-08-12 00:02

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中国基金报 泰勒

大家好，继续来关注一下11日晚间的大事。美股又涨了，希望周五A股也能涨，然后过个好周末。

又有大佬被调查了

11日晚间，A股上市公司中炬高新发布公告称，接到公司控股股东中山润田的通知，公司董事黄炜因个人原因，正在配合有关部门调查。

黄炜为公司非执行董事，并不参与公司日常经营活动，上述调查事项与本公司无关。截至本公告出具之日，公司各项业务正常运转，上述事项对公司生产经营无重大不利影响。

中山润田是宝能系旗下公司，成立于2015年6月，前几年“宝能系”通过旗下多家子公司增持中炬高新。此后，“宝能系”经过内部整合，其持有的中炬高新股份全部转让给中山润田。

宝能系也发布公告称，宝能集团高级副总裁黄炜因个人原因正在配合有关部门调查，所涉事项与宝能集团无关。

据第一财经报道称，黄炜系被深圳市纪委监委带走调查，所涉事由，或与新近被查的工商广东省分行原副行长周杰有关。

7月15日，据中央纪委国家监委驻中国工商银行纪检监察组、广东省纪委监委消息：中国工商银行广东省分行原党委委员、副行长周杰涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻中国工商银行纪检监察组纪律审查和广东省深圳市监察委员会监察调查。

据公开信息，黄炜，男，1974年9月出生，中共党员，硕士，中级经济师职称，2005年3月至2013年12月在中国工商银行深圳分行工作，历任贷款管理中心副总经理，公司业务一部副总经理、总经理，机构业务部总经理；2013年12月任职深圳市宝能投资集团有限公司，现任高级副总裁；兼任新疆前海联合财产保险股份有限公司董事、董事长；新疆前海联合基金管理有限公司董事、董事长；中炬高新技术实业（集团）股份有限公司董事。

据深圳市湖南大学校友会，黄炜回忆了自己一路走来的奋斗生涯，“毕业后就到了中国工商银行深圳分行，从基础岗位做到公司业务部总经理，这一待就是16年。于2013年在宝能董事长姚振华的力邀下加入宝能，成为集团高级副总裁，主要负责集团公司的投融资业务，直至现在。

2017年2月，保监会因前海人寿主要存在编制提供虚假材料、违规运用保险资金等问题，时任前海人寿董事长姚振华被撤销任职资格并禁入保险业10年，姚振华于是辞任前海财险董事长一职。此后，黄炜接替姚振华任前海联合财险董事长、法定代表人。

海口刚刚发布：全域静态管理了

8月11日晚，记者从海口市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部获悉，为有效排除风险隐患，尽快阻断疫情蔓延，切实保障广大人民群众生命安全和身体健康，经海口市疫情防控指挥部研究决定，自2022年8月12日7时到18时，全市实行临时性全域静态管理，现将有关事项通告如下：

一、严格人员流动管理。全体市民要严格遵守静态管理规定，所有乡镇（办事处）、村（社区）、小区实施封闭管理，原则只保留1个出入口。静态管理区域内除核酸检测、医疗救护、应急抢险、城市保供、垃圾处理、行政执法等工作人员外，全体市民非必要一律不外出、不开车、不聚集、不进入公共场所（公共区域）、不进入其他村（社区）和小区。有急危重症患者、孕产妇等紧急就医需求的，经村（社区）同意后，方可外出。

二、重点单位严格管理。全市各级机关、事业单位除承担防疫任务的工作人员外，均就地转为社区志愿者，向居住地所在社区报到，全面参与社区防疫工作和社区服务。重点企业严格落实防控主体责任，在做好疫情防控的前提下，保持正常生产，实施封闭管理。除重点企业及保障市民生活和城市基本运行的水、电、燃油、燃气、通讯、环卫、粮油肉菜供应等公共服务类企业外，所有企业一律居家办公。除农贸市场、超市、药店、医院、餐饮类企业（只提供快递外卖服务）等生活必需场所，在严格落实疫情防控措施前提下继续营业，其他公共场所、门店暂停开放营业。

三、实施交通管控。公交车、出租车、网约车暂停营运，保障城市基本运行和疫情防控相关的车辆凭证通行。

四、严格落实个人责任。全体市民要做好个人防护，按规定时间参加核酸检测，出户核酸检测前要正确佩戴口罩，排队时保持1米以上间距，核酸检测后第一时间返回居家，不聚集、不流动。如出现发热、咳嗽、咽痛、腹泻等症状应及时主动向所在村（居）委会如实报告，同时积极配合落实好各项防控措施。凡发现不服从管理、不听从劝阻，参与群体聚集性活动以及聚众闹事的，公安机关将依法从严处理；问题严重的将追究法律责任。

五、保障市民居家生活供应。市场监管、商务等有关部门和保供企业确保生活必需品供应充足、价格稳定。各区、各镇街和各社区（村居）建立专门的服务保障队伍，12345政府服务热线设置专席及时响应市民诉求。

本公告根据疫情防控形势适时调整，未尽事宜另行告知。

惊现“0首付”楼盘

紧急叫停

11日，深圳传出零首付买房的消息，海报显示，，“0首付，购深圳龙岗中心城三房”，该海报由位于深圳龙岗区的信城缙悦城项目对外发布，针对在售项目78平方米、95平方米两个户型。

中介有详细的解释，原来所谓的零首付并非不要首付直接买，是指购房时，需与开发商合作的金融机构（第三方小贷公司）签订贷款协议，并将贷款用于支付首付款，金融机构借给购房者最高100万元，放款当天要先还10万元，期限5年，前4年每半年还10万元，最后一年每半年还5万元。

不过很快，龙岗信城缙悦城的房源就被住建局给锁了。

信城缙悦城官微在下午发出了一份有关“项目首付分期不实信息的严正声明”。

“近期收到客户及同行反馈市场上通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。我们一直秉承公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任，严格按照相关规定销售项目产品，销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。”

首个国产新冠口服药：

270元/瓶，已运抵多地

据媒体报道，复星医药联合真实生物积极响应各地政府需求，紧急调配抗新冠肺炎小分子口服药物阿兹夫定片驰援全国多地，近日已陆续运抵河南、海南、新疆等地。

复星医药提到，按照各地医保挂网价格，阿兹夫定片定价每瓶270元，每瓶35片，每片1mg，相较于目前已上市的新冠治疗药物，阿兹夫定片价格具有较大优势。

阿兹夫定片是首个国产新冠口服药，也是我国首个获批的拥有完全自主知识产权、并具有全球专利的1.1类抗新冠肺炎小分子口服药物。8月9日，国家卫生健康委办公厅、国家中医药局办公室发布了《关于将阿兹夫定片纳入新型冠状病毒性肺炎诊疗方案的通知》（以下简称《通知》），阿兹夫定被纳入《新型冠状病毒性肺炎诊疗方案（第九版）》。按照用法用量以及每片剂量，患者每天需要服用5片，14天治疗需要70片，即两盒的用量，所需费用540元。

这个药...嗯......

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多地接力出台稳楼市措施！深圳楼盘0首付，紧急叫停！

作者：慧读财经

发布时间：2022-08-12 14:03

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1，因城施策多元化传利好 多地接力出台稳楼市措施

各地因城施策稳地产措施仍在进一步发力。《证券日报》记者梳理获悉，继今年7月份超85城发布稳楼市政策后，8月份以来，全国又有多个城市陆续出台相关稳楼市政策，涉及公积金贷款额度、首套房认定标准、预售政策、人才购房补贴等多个方面。

2，A股牛市风向标批量涨停，北上资金百亿扫货！4大亮点预示了什么？

8月11日，万得全A高开高走，涨幅为1.65%，创近一个月以来新高，全天成交额为1.07万亿，较此前几个交易日大幅放量。主力资金、北上资金均现大额净流入状态。而两融余额也快速回升。8月11日，A股放量拉升，板块方面全线上涨，多元金融板块涨幅达5.13%，位居首位；保险、媒体、技术硬件与设备、生物制药等板块亦涨幅居前。11日，涨幅居前的技术硬件与设备板块中，消费电子相关个股表现抢眼。

3，基金成7月增量资金主力，看好哪些方向？

高景气度的成长股依然是公募基金经理最看好的方向，但他们也表示，赛道轮动可能是近期市场运行的主要节奏。尤其在流动性的支撑下，前期上涨的新能源概念不断扩散，近期表现火热的半导体和消费电子轮番上演，市场的机会明显增多。

4，深圳惊现“0首付”楼盘 紧急叫停

11日，深圳传出零首付买房的消息，海报显示，“0首付，购深圳龙岗中心城三房”，该海报由位于深圳龙岗区的信城缙悦城项目对外发布，针对在售项目78平方米、95平方米两个户型。中介有详细的解释，原来所谓的零首付并非不要首付直接买，是指购房时，需与开发商合作的金融机构（第三方小贷公司）签订贷款协议，并将贷款用于支付首付款，金融机构借给购房者最高100万元。

5，长期持有重点标的 社保基金青睐化工医药电子行业

截至记者发稿时，共有52家上市公司的前十大流通股东中出现社保基金的身影。从配置方向来看，社保基金主要聚焦化工、医药、电子等三类行业。部分上市公司已连续多个季度被社保基金重仓持有。

6，全球最大公募基金重磅发声：中国市场看好股市

近日，全球最大的公募基金先锋领航集团在经济及市场展望上表示，中国可能会逆全球趋势而动，下半年经济温和复苏。在中国市场，先锋领航集团更为看好股市，因为前者估值更为合理。

7，半年报进入密集披露期　新兴行业表现亮眼

8月以来，上市公司密集披露半年报，多行业公司业绩迸发活力，锂电、光伏产业链板块业绩表现亮眼。同花顺数据显示，截至8月11日记者发稿，共有338家公司披露半年报，其中，超六成公司实现归母净利润同比增长。

8，新基金发行回暖 提前结束募集频现

近两个月，新基金发行有所回暖。数据显示，以基金成立日计算，7月新成立基金119只，发行总份额为1268.98亿份；6月新成立的基金为144只，发行总份额为2358.10亿份。而4月和5月新成立基金的数量均不足100只，发行总份额均在1000亿份以下。

9，中证1000ETF走热 “推波助澜”式销售 是否合规

近日，几只中证1000ETF陆续上市。8月3日，富国中证1000ETF（159629）上市运行；8月4日，广发中证1000ETF（560010）、易方达中证1000ETF（159633）双双上市运行；8月8日，汇添富中证1000ETF（560110）上市运行。

10，美国房租高烧不退：曼哈顿一年大涨近40% 纽约房租一飞冲天！

纽约房租“涨涨不休”，已经刷新了历史最高价格。纽约房租平均水平在6月创下历史新高，从大流行时期的低点一路飙升至每月3500美元，租金中位数同比上涨35%，上涨速度超过了洛杉矶、芝加哥等美国主要城市。

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深圳又现“0首付”买房？涉事楼盘512套房源被锁定

作者：奥一新闻

发布时间：2022-08-11 22:21

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“深圳龙岗中心城的楼盘，交定金10万元，就可以‘0首付’买房。”

今天上午，有中介报料称，深圳龙岗中心城信城缙悦花园楼盘可“0首付”买房。购房者只需交定金10万元，第三方借给客户最高100万元（免息）作为首付，客户收到款需要先还10万元，分期5年，前4年每半年还款10万元，最后一年还款5万元。

图片来自网络

有消息称，本次“0首付”活动，从8月11日下午开始，至8月14日结束，活动只针对4栋78-95㎡的户型。

据了解，该楼盘位于龙岗区朱古石路88号，由6栋总高30-32层的住宅楼及部分商业和配套裙房组成。开发商为深圳市深润川实业有限公司。项目于7月21日取证并公示，备案的住宅产品位于项目2、3、4栋，共490套，建面约78-116㎡，毛坯交付，单价区间为3.6-4.2万/㎡。

中介提及的“0首付”活动中，78㎡房源的户型为3房2厅1卫，95㎡房源的户型为3房2厅2卫，属于低总价的刚需户型。

图片来自网络

正当该消息刷屏深圳地产人的朋友圈之际，奥一新闻记者发现，信城缙悦花园楼盘512套房源已全部被“分局锁定”。即房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被“分局锁定”。

截图自深圳房地产信息平台

“0首付”“首付贷”“首付分期”属于违规行为

深圳贷款购房要求购房者最低提供三成首付。2020年的“715新政”以来，深圳坚决落实中央关于“房住不炒”的定位，不断加大力度打击中介违规操作信贷资金流入房地产，要求银行严查购房者首付和还款资金来源，购房者需提供工资收入、银行流水等。

广东中矩律师事务所郑博恩律师表示——

1、现有购房中，会查实首付款来源，其中有这几类首付款来源是不合法的：（1）首付来源不能是房地产开发企业、房产中介机构提供；（2）首付款不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供；（3）首付款不能是个人消费贷款、个人相关借贷、经营贷款等资金挪用。而开发商给购房者提供首付款的行为属于违规行为，是属于首付款来源不合法的其中一种方式。一旦查出，开发商会受到相关行政主管部门的处罚，轻则罚款，重则有可能冻结房产。

2、购房者一旦接受了开发商的首付贷款购房，后被相关部门查处，购房者会承担相应的法律责任。购房者会因为首付款来源不合法而被银行拒绝提供剩余的按揭贷款，严重的还会被列入征信。购房者也可能会因为首付款来源不合法，导致合同无法履行，那么就会涉嫌到合同的解除。合同一旦被解除，合同中约定的违约条款有可能会让购房者承担相应的违约责任，得不偿失。最后，购房者因首付款来源不合法被银行列入黑名单或征信不合格名单，就会直接影响到后面新购房屋按揭贷款。

采写：奥一新闻记者 蒋清君

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重磅，深圳惊现“0首付”买房！

作者：老高财经

发布时间：2022-08-16 19:28

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今年楼市有多卷啊，深圳居然有楼盘喊出了零首付买房的口号，这可是14年来头一遭。

但是这个零首付并不是说不用给钱啊，只是在首付上面又加了一个杠杆，让你找房企合作的金融机构贷款100万交首付，五年之内还完，你看，为了卖房都已经开始杠上加杠了。

不过，这种首付贷的操作早就被官方爸爸给明令禁止了，所以呢，零首付重现江湖才半天就被叫停了，只能说闹了个笑话。

但是，深圳的房企却笑不出来啊，上半年深圳新房成交量是1.6万套，同比下滑将近40%二手房的成交量更是暴跌了65%，所以呢，这各种骚操作才会涌现，而深圳这种一线城市都难顶，其他地方更是开始了花式卖房

你以为河南的大蒜换房，小麦换房也就是天花板了？

江苏有楼盘又搞出了西瓜换房，水蜜桃换房，

老马说的未来房价如葱，也不是没有可能吧，知不知道是几万斤葱呢？

还有楼盘买房送猪，买一套就送一只200斤的大佩奇，猪猪听完都懵了你搞促销关我啥事儿啊？

反正甭管开发商怎么花里胡哨的卖房，对购房者来说最重要的还是小区的品质。

大家怎么看接下来的楼市呢？欢迎评论区留言！

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深圳“零首付”买房被叫停！涉事楼盘房源被锁

作者：新浪财经

发布时间：2022-08-14 07:41

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来源：羊城晚报

羊城晚报全媒体记者 李晓旭

8月11日上午，深圳龙岗某新盘推出“0首付购三房”活动，红色海报刷屏深圳，有购房者感慨，感觉深圳楼市回到了2008年。然而不到半天时间，涉事楼盘房源被锁，楼盘发布声明，对“首付分期”予以否认。

8月12日晚，深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）针对广大消费者作出《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》，称“零首付”大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担，涉及的部分违规操作，无法在合同中明确约定，且存在被银行拒贷和违约风险。该协会还发文呼吁深圳各房地产中介机构、从业人员拒绝参与此类以“零首付”或首付分期为噱头的销售行为中。

涉事楼盘房源被锁

记者了解到，涉事楼盘是位于深圳龙岗区龙岗街道的信城缙悦城，地处龙岗与东莞凤岗临近交界位置，背靠深圳外环高速。8月13日上午，记者在深圳市房地产信息平台查询得知，该项目开发企业为深圳市深润川实业有限公司，物业管理公司为深圳市信城物业管理有限公司。今年3月29日，信城缙悦城1栋获得预售许可证。7月21日，该项目2、3、4栋也获得预售许可证。

有中介人士透露，“0首付”活动仅限于信城缙悦城4栋楼，活动的有效期原定为8月11日-14日。据介绍，虽说是“0首付”，但购房者要先给20万。具体操作方式是，购房者先交定金10万元，然后第三方借给购房者最高100万元作为首付款。购房者收到款后，需要先还10万元，之后通过5年分期把“首付”还清。

不过，8月11日“0首付购三房”活动推出当天，该楼盘的房源便被锁定。这意味着“房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。”

8月11日下午，“信城缙悦城”于官方公众号发布“严正声明”。该声明称，“近期收到客户及同行反馈，市场上通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。”声明还称，“销售过程中不会有关于首付分期等不实行为”。

协会发布风险提示

事实上，在国家层面，多个文件对首期分期行为进行严打。2016年住建部等部门发布了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，强调中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务；2017年住建部、央行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

在深圳多个房地产相关政策文件中，比如深圳2016年325新政、104新政以及2020年的715新政中，也都有类似打击首付分期的表述。

8月12日晚，深房中协对广大消费者作出《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》，称8月11日上午，龙岗某楼盘推出“0首付购三房”活动，该楼盘512套房源于7月获批预售，其中包括490套住宅，均价3.94万/㎡。目前，推出“0首付”的住宅新盘所有房源被锁定，活动已被叫停。

深房中协表示，“零首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。“零首付”涉及的部分违规操作，无法在合同中明确约定（即使约定，其有效性也难被法律认可），一旦房地产企业无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔。

针对深圳各房地产中介机构、从业人员，深房中协作出《关于警惕参与“零首付”类销售行为的郑重提示》称，“房地产中介机构、从业人员应严格遵守法律规范，提高合规从业与避险意识，拒绝参与此类以‘零首付’或首付分期为噱头的销售行为中。否则，一旦发生消费者纠纷投诉，参与的房地产经纪机构及从业人员都有可能面临严肃查处，甚至丧失从业资格。”

编辑：邬嘉宏

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深圳零首付楼盘被叫停 购房者如何避坑？

作者：凤凰网房产

发布时间：2022-08-13 00:23

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来源： 凤凰网房产深圳站

近日，深圳某盘“0首付”的消息霸屏了朋友圈，刷屏海报显示“0首付购三房、入主龙岗中心城”等字样。据了解，该项目就是位于龙岗的信城缙悦城。

据相关人员反映，所谓的“0首付”规则其实就是购房者先交10万定金，由第三方贷款公司为购房者垫付首付款100万元，购房者贷款的100万分5年还清，无利息。

凤凰网房产通过查询得知，目前信城缙悦城项目在深圳市房地产信息平台官方公示状态为“分局锁定”，就此事，凤凰网房产咨询了项目相关人员 ，他承认确实此前此类促销活动，但现在已经取消，但他表示后续可能会重出类似活动。很显然，“0首付”涉嫌违规操作，被官方叫停了。

关于信城的迷之操作，其实不止这一次了。今年6月底，信城缙悦城就首次放出“首付直降30w”的消息；7月份信城的另一项目缙华府又抛出“垫资首付100万”的促销活动。

针对此类现象，北京金诉律师事务所创始人戴金花律师多次表示，此类促销方式涉及资金监管漏洞，并强调首付分期是明令禁止的违法行为。她特别强调，如果涉及第三方小额贷款机构的融资、垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款的行为，属于违规行为。

信城方持股仅约1%，缙悦城卖方 “经营异常”

根据施工许可证显示项目发展商为“深圳市深润川实业有限公司”，工商信息显示该公司股东是由“深圳鸿卓智投资顾问有限公司-持股约99%”和“深圳信城元佑实业发展合伙企业-持股约1%”，也就是说缙悦花园并非是“信城”独立开发。

根据在企查查上查询显示，8月1日，深圳市市场和质量监督管理委员会龙岗局将深圳市深润川实业有限公司列入 “经营异常”名单，原因显示为通过登记的住所或经营场所无法联系。

值得注意的是，根据爱企查上对深圳鸿卓智投资顾问有限公司信息公示，该公司主营业务为企业管理咨询、市场营销策划等，背后的大股东是鸿威广东(香港)有限公司。大股东公司主营业务明显缺乏房地产开发运营经验，那持股仅约1%的信城是否真的有项目开发话语权？信城方又是否只担任“代理”角色不对项目最终负责？需要购房者认真考虑。

交通、商业配套缺乏，同区域产品对比无优势

信城缙悦城项目位于龙岗区龙岗街道五联社区朱古石片区，凤凰网房产实地探盘发现，目前附近没有地铁交通配置，距离最近的吉祥地铁站约6.5公里；生活配套方面也并不完善，周边目前多为待开发的地块、建设工地，生活配套较为匮乏，距离龙岗中心城等综合配套需要6公里以上。

同样的位置下，缙悦城旁边的鸿威的森林项目，目前二手房价格也不高，还是高赠送的89平4房，对比下来，信城缙悦城开盘均价3.95万/㎡的价格，性价比也不高，真正的刚需完全有更优选择。

疲软数据下“花式”操作频发，购房者需认准实力房企

2022年来，深圳部分房企抛出各类“花式”促销噱头，其根本原因无非就是去化不理想，开发商需要快速回笼资金，也侧面反映出目前市场情绪比较低落，信心不足。从数据上来看，2022年上半年，新房住宅网签16126套，环比降4成；二手住宅过户9965套，环比降19%。

从供应方面看，新房入市又主要集中在相对“刚需”区域，2022年上半年深圳预售14564套新房住宅，龙华、龙岗、宝安为供应量较大区域，分别为：龙华4054套；宝安3643套；龙岗2074套。深圳7月12个项目获批，新房供应4937套，7月市场有向好趋势，但是整体情况依旧保持低位。

其实，虽然目前深圳市场依旧持续地位，但也不乏一些“回暖”信号持续出现。本月4日，深圳第二次集中土拍上国央企表现积极，成绩颇丰。第二次集中土拍共16宗地挂牌出让，多数地块实现了限售价上调，最终9宗地块溢价触顶，多宗地块提前完成定向出让，平均溢价率达9.33，总成交额339.32亿。华润、招商蛇口、保利发展成拿地赢家。

可以看出，政府通过上调限价扩大开发商的利润空间，在一定程度上缓解拿地开发商的资金压力，而以国央企为代表的头部房企也是具备拿地及经营实力的。从购房者来说，土拍限价上调，意味着往后入市的新盘售价大概率会比在售的限价房或即将入市的新房贵，对于还在观望的刚需购房者来说，这也是相对利好的信号。建议意向购房者不要被市面上的“花式”套路所迷惑，认准有实力的国央房企，综合考虑目前已经在售或即将入市的项目，或许近期是不错的上车时机。

在凤凰网房产看来，越是在艰难时刻越能看出一家企业的担当，“擦边球”套路从来不是解决去化数据的办法，真正保持运营稳健，品质扎实，才是打动购房者的决定因素。购房者也不要过于受到行业悲观情绪影响，选择合适自己的果断上车才能抓住置业机会。

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深圳“零首付”楼盘遭紧急叫停！开发商是万科“老人”周彤团队

作者：界面新闻

发布时间：2022-08-12 17:39

快照：

记者｜张子怡

位于深圳龙岗的信城缙悦城项目在8月11日推出了“0首付“购三房的营销活动，但不到半天该方案就被叫停。

深圳住建局官网显示，该楼盘备案名称为“信城缙悦花园”，截止8月12日，深圳市住建局网站信息显示，信城缙悦城目前1-4栋的“期房待售”房源均显示“分局锁定”。

“分局锁定”是指“房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定”。

该项目由深圳市深润川实业有限公司（以下简称“深润川”）开发，位于深圳龙岗区龙岗街道，由五联朱古石片区城市更新而来。

项目于2022年7月21日2、3、4栋取得预售证，预售总套数512套，其中，490套为住宅，使用年限为70年。信城缙悦城的住宅户型大小在78-115平左右，均价3.94万元/平方米，单价区间约3.6-4.2万/平方米，总价区间约283-485万/套。

根据开发商宣传的“零首付”方案，购房者先交定金10万元给开发商，然后第三方借给购房者最高100万元作为首付款。购房者第一年内需还30万元，分三笔还清；第二年至第四年每年内需还20万元，分两笔还清；第五年还10万元，分两笔还清。

有中介人员表示，负责借款的第三方是由开发商联系的小贷公司，“我们只负责介绍客户过去。”

“零首付”被叫停后，深润川随后发布声明称，“近期收到客户及同行反馈，市场上通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。我们一直秉承公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任，严格按照相关规定销售项目产品，销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。”

事实上，深润川并不是首次推出低首付营销活动的项目。

今年3月份，信城缙悦花园1栋开售。6月，有媒体报道称，该项目发布“首付60.6万起就能上车深圳”的促销标语。

按照营销人员的说法，备案价正常首付约90万的项目，开发商直接送30万。系因工程方着急回款，购房者少支付的30万首付由项目工程方先行 “垫付”，垫付的30万将以月供的形式分摊到购房者的月供费用中，但购房者需要额外支付相应的手续费。

目前，信城缙悦花园1栋不少房源也处于“分局锁定”状态。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉界面新闻，这种营销活动表面上降低购房的门槛，事实上突破了差别化的住房信贷政策，如果是开发商付首付，那还可以接受，如果是银行的话，特别是对接第三方金融机构，有“高利贷”、“消费贷”的嫌疑。对购房者来讲，未来的支出可能明显增加，需要引起重视。

他认为，凡是推出这种优惠的项目，或是偏远，或是配套很差，或是定价太高，性价比不高，导致销售进度很迟缓，开发商急于回笼资金，就推出这种活动，购房者要慎重考虑。

据天眼查app显示，深润川的股东是深圳鸿卓智投资顾问有限公司（下称鸿卓智）和深圳信城元佑实业发展合伙企业（有限合作），持股比例分别约为99%、1%。而鸿卓智的股东是鸿威广东（香港）有限公司，后者两大主要股东为华建国际实业和信城不动产集团，股比分别约为80%和20%。

鸿卓智的高管团队同华建国际事业和信城不动产集团的高管团队高度交叉，鸿卓智的董事刘波、张酹也是信城不动产集团的董事。并且信城不动产的大股东股权往上穿透有华建国际实业的身影。

也就是说，频繁出现“低首付”营销动作的信城缙悦城项目，背后开发商是信城不动产集团。

官网显示，信城不动产集团致力于打造集地产投融资、开发改造和资产运营的不动产价值平台。截至2019年2月，信城不动产获取项目13个，总投资规模230亿元，并在深圳、上海、长沙等一二线城市拥有地产开发类项目、资产运营类项目。

创立于2017年的信城不动产，创始团队都来自万科。其中创始合伙人、董事长为周彤，是万科“老人”，曾任万科集团副总裁、深圳万科总经理，他1991年加入万科，2011年任深圳万科总经理；信城不动产的总经理刘波2005年加入万科，曾在深圳万科多条业务条线任职；副总经理张酹也曾任深圳万科副总经理。

信城不动产成立后与万科也有不少业务往来。2020年万科旗下的印力集团与信城不动产，退出它们共同营运管理的上海三林印象城，接盘者是由李嘉诚创办的新加坡亚腾资产管理公司。

2019年时，信城不动产参股的深圳市信城盈合房地产有限公司（以下简称“信城盈合”），成为深圳光明区光明街道伶伦提可乐旧工业区城市更新项目的实施主体。

据天眼查app显示，信城不动产2020年9月退出信城盈合，万科目前持有信城盈和80%的股份。

虽然无法窥得信城不动产真实运营情况，但也能从旗下项目频现“低首付”活动中看到企业十分着急回笼资金。

目前的深圳楼市也确实不如以往。

乐有家研究中心的数据显示，过去12个月里，深圳新房住宅去化周期从2021年7月的5.7个月，到2022年6月的10.3个月，近乎翻倍。

7月，深圳有12个项目获批，其中10个为住宅项目，12个项目入市推售面积51.9万平方米，超3成为龙岗区供应，市场传出的大规模降价促销等项目也多位于此。

深圳中原研究中心数据，7月新房市场共网签4337套商品房，环比下降19.7%；住宅网签3317套，环比上升10.3%；豪宅网签361套，环比下降29.8%；商办及其它网签615套，环比下降71.1%。

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