农村新政策来了，农民退出宅基地最高奖励27万元，你愿意退出吗

作者：保德全

发布时间：2022-08-17 14:03

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为了鼓励农民自愿退出自家宅基地，进城购房落户，多个地方相继发布了补贴政策，比如安徽潜山市一次性奖励5万元，江苏扬州对不同户型面积分别给予每户23万元、25万元、27万元的奖励。如果你所在的地方也有相关补偿，你愿意退地进城买房吗？这条政策发布之后，引起了农民的热议，有人赞成，但更多的人是反对的，那么为何有关部门突然发布这种政策呢？今天这条视频关系到我们老房子的去留和权益问题，事关重大，一定要坚持听完。

宅基地是我们国家作为农业大国的一个特色，从以前土改建立的土地私有制度，到社会主义改造后农村土地归集体所有。宅基地本质上就是中国社会变迁的反映，也是我们在故土之上的成长见证。

那么，国家为什么鼓励农民退出赖以生存的宅基地呢？这些年，随着城镇化的发展，再加上农村种地也不怎么赚钱，很多人都去城里打工定居了。现在很多农村的房子基本都是父母居住，年轻人也就是探亲回去偶尔住住。如果父母都去世了，那宅基地基本就闲置了。所以，各地出现了很多这种空心村、空心房的现象，说村不是村、有院没有人，说地不是地，草有半米深，这就是空心村的真实写照。

根据一个农村绿皮书的报告统计，2018年，农村宅基地空置率为10.7%，样本村庄宅基地空置率最高达到71.5%。而且越是发达的地区，外出打工的人越多，空置率越高，呈现出东部最高、西部次之、东北第三、中部最低的格局。

所以，现在农村土地资源浪费严重，如何把这些资源盘活，打通财富通道，是国家高度重视的问题。还有一个原因，房地产市场疲软，房地产去库存压力加大，需要农民进城买房，去库存的同时还能加快城镇化发展。

在这个背景下，国家推出了宅基地有偿退出政策，对于有意向要在城里定居生活，自愿退出的农户来说能够得到一定的经济补偿，也是个利好的消息；另一方面对国家来说，闲置的土地能够重新优化配置，让价值发挥到最大化，也是个利国利民的好事。

但从目前各试点的执行效果来看，农民对退出闲置宅基地、进城买房并不买账，还编出了这样的顺口溜：城市套路深，落叶却无根。农村虽不好，养老没烦恼。我分析了一下，他们反对的主要原因有以下几点：

一、宅基地是农民的根和信仰。很多人尽管在城里已经买了房子定了居，但还要倾尽所有去修缮祖宅，把房子建得又阔气又漂亮。一是为了面子，走在村上风光无限，不会被人瞧不起，但更为重要的是一种对故土的眷恋。有这么一块地呢，就能维护亲朋好友、街坊邻居的关系。就能在村里有一席之地，不会到发福利的时候，忘了他们。

而且很多人认为：外面买的房子不是永久的，买的门面不是自己的，都是有使用期限的。而宅基地世世代代都是我们自己的。虽然有的人是为了孩子的教育才到城里买的房，但他们还是心系农村，离不开那片土地，就等着孩子大了，自己回农村养老。所以，给他们再多的钱也不可能把农村的宅基地退出去。

第二点原因是：补助太少了，城里房子买不

起。除了江苏扬州，目前来看，大部分地方的奖励补贴也就几万元。很多人说：这几万跟几百万的房价来说，简直就是杯水车薪。而且这5万都不够当初的建房成本，太不划算了。

第三点原因：买房后依然面临生存问题。在农村自己家有个院子，有几分地，基本米面、蔬菜都不用自己花钱，可以自给自足。但在城里生活，一举一动都是钱，就连家里的垃圾袋都要拿钱买，买菜都要挑最便宜的买，这让一向节俭的农民朋友们难以承受。虽然在城里打工挣的钱，看上去比在农村多了，但在城市里根本不经花，更攒不住钱，生活质量严重下降。

第四点原因：子女的养老能力跟不上。现在的父母已经不奢望孩子将来为自己养老了，不啃老已经算不错了。子女们经济能力好，可以把祖宅卖掉，把父母接到城里。但即使这样，很多父母还是不愿意去，太不自在了，出门东南西北都找不到。而那些经济能力差的子女，父母也不想成为他们的累赘，就更需要“以地养老”，给自己留个最后的保障。

国家有国家的统筹规划，但老百姓也有老百姓的难处，一辈子和土地打交道留下的深厚感情，说退出就退出，那还不是像割肉一样疼啊。

如果农民退地进城之后，不能维持城市正常生活，到那个时候又该怎么办呢？所以，在让农民舍弃对宅基地的情怀下，能否解决农民进城以后的就业、养老，建立一个城乡进退有据的长效机制才是重点要考虑的问题。不知道大家是否愿意放弃宅基地，进城买房呢？欢迎在评论区留言讨论，我们下期再见。

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多地发文鼓励农民进城买房 退出农村宅基地予以奖励

作者：新浪财经

发布时间：2022-08-12 16:59

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来源：中国经营网

本报记者 余燕明 北京报道

今年，全国多地先后发文鼓励农村居民到县城居住，并对自愿退出宅基地进城购房落户的农民给予奖励。

近日，安徽省潜山市印发了《关于应对疫情影响促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，除了提供人才购房补贴、支持合理购房需求、降低个人住房消费负担等支持政策，其中还有一条重要的政策内容，就是“鼓励农民进城落户”。

根据此次出台的有关政策，潜山市对自愿退出宅基地进城购房落户的农民，经认定后，给予一次性5万元购房奖励。

同时，潜山市对自愿退出宅基地且宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，经认定后，按每亩3万元给予奖励。

在江苏省扬州市的宝应县，今年初，当地也印发了《关于鼓励农村居民到县城居住的实施办法》，其鼓励农村居民自愿有偿退出宅基地，并到县城规划区范围内购房。

根据政策内容，农村居民在宝应县城市规划区范围内购买新建商品房（不包含二手房），并自愿退出合法宅基地、配合拆除宅基地上房屋及相关建（构）筑物的，按房屋实际面积分档予以奖励。

其中，农村宅基地房屋面积100平方米以下的，扬州市对农民奖励23万元/户；房屋面积100~200平方米的，奖励25万元/户；房屋面积200平方米以上的，奖励27万元/户。奖励总额中含宅基地有偿退出一次性补偿5万元/户。

值得注意的是，宝应县向退出宅基地农民发放的所有奖励，均以结算凭证（房票）予以结算，且退出宅基地农民在县城新购商品房总价原则上须大于结算凭证总额的1.5倍。

除了安徽潜山、扬州宝应，据记者了解，吉林省延吉市、江苏省盐城市阜宁县、贵州省遵义市等多地都在今年陆续发文鼓励农民进城买房，并出台了相应的优惠和支持政策。

今年2月份，吉林省延吉市出台了鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案，在2022年对农民购买的新建商品房或二手楼房给予补贴。

其中包括对农民购买家庭唯一住房，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴；以及符合条件的农民在延吉市城区内购买商品住房，有意愿、诚信度较高的房地产开发企业提供额外1~2个百分点的折扣优惠或总房款减免优惠。

据记者了解，去年底，吉林省住建厅专门召开了农民进城购房补贴试点工作会议，当地市县由住建部门为此成立了鼓励农民进城购房试点工作领导小组办公室，以支持农民进城买房。

日前，江苏省盐城市阜宁县多部门联合出台了《关于进一步促进全县房地产业平稳健康发展的通知》，对凡是符合2022年度农房改善政策的农户，在县城购买新建商品住房的，在原有农房改善优惠政策的基础上，可重复享受给予购房补贴和安家落户购房补贴等政策。

此外，在阜宁县域内以个人名义参加社会保险的，可以缴纳住房公积金，缴满6个月并进县城购房的，可以享受住房公积金贷款。

不久前，遵义市住建局等14部门印发了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的工作措施》的通知，其中明确表示支持农民工进城购房。

遵义市要求各县（市、区）要积极推动农业转移人口市民化，进一步简化农业转移人口购房落户手续。对农民工购买商品住房的，其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保留不变。积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制，让农民有钱购房。

同时，遵义市还要求各银行机构要研究开发适合农民工购房的信贷产品，支持农民工进城购房。各县（市、区）政府可以采取契税补贴、规费减免、贷款贴息、购房补贴、物业费补贴等政策，以使农民工成为长期稳定的住房消费群体。对进城购房的农民工，持有房产所在地居住证的可平等享受就业、子女教育、医疗等公共服务。

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多地为鼓励农民进城买房，退出农村宅基地有奖励，可用于抵扣房款

作者：农家讲堂

发布时间：2022-08-14 08:39

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近日，为鼓励农民进城买房，多地推出多项优惠政策，其中退出农村宅基地给予购房补贴奖励尤为引人注目。

其中，安徽潜山对自愿进城购房农民退出农村宅基地的，经认定后给予一次性5万元购房奖励，同时，对于自愿退出宅基地进行复垦或用于其他农用性质用地后，原宅基地使用者进行承包经营的，经认定后，给予3万元/亩的奖励。

江苏宝应对自愿退出农村宅基地且进城购房的农民给予23万元/户（100㎡以下面积）、25万元/户（100-200㎡）、27万元/户（200㎡以上）三个档次的奖励，其中包含宅基地有偿退出一次性补偿5万元/户。

对此，有网友提出了质疑，网友认为，进城买房和自愿退出农村宅基地，貌似没有必然的联系，如今将农村宅基地和进城购房进行捆绑，这是不给进城农民留有回头的余地呀！

在笔者所在的村子，年轻人大都在城里购买了商品房，但农村老家进行新村规划时，大家依然克服了经济困难，全部选择了参与新房建设，大家认为，随着国家对三农的重视，以及农村交通越来越便捷，如今的农村生活，一点也不比城里差，如果不是为了孩子接受更好的教育，城市对当今农村年轻人（尤其是距离城市较近的农村地区）的吸引力已经不那么强烈了。

对于进城买房的人们，大多还抱有把孩子培养成才后，自己就回农村养老的打算，如果为了进城买房，而自愿退出宅基地，这就等于为了进城而赌上了一切，同时也堵上了日后回村的后路，那种回村成路人的感觉，应该没人愿意品尝那种滋味儿。

当然，对于进城定居多年，在农村保有宅基地，且不愿再回农村居住的群体来说，能将宅基地换成现金，也是一种变现的渠道，但多地发布的奖励政策中均强调了一点，那就是宅基地退出补偿款，是以房款的形式给予抵扣，而不是以现金的形式给予兑现，因此，对于自愿退出宅基地，但在城里没有买房需求的这类群体来说，这样的政策对他们就没有任何关联了。

还有网友认为，通过用农村宅基地换置房款的方式鼓励农民进城买房，这种出发点是极好的，但比卖房子更为重要的，是进城农民的生计问题。

一个城市，如果具有足够的吸引力，在就业、医疗、教育、娱乐等各方面都具有无法抗拒的优势，这样的城市，农民自然是要想尽一切办法都要往城里挤的，如果城市的吸引力达不到人们的期望值，在城乡差距逐渐缩小的当今，人们就失去了进城的必要。

更有网友认为，对于一些没有吸引力的城市，一些早期进城的70、80、90后们，在达到一定年龄段后，说不定还有一次返村潮的形成。

在这样的基础上，用退出农村宅基地来换取城里房款的激励政策，你认为是否可行？

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宅基地退出补偿来了，9月起多地实施，能补多少？农村人快来看看

作者：小农经济vs富农理论

发布时间：2022-08-15 12:12

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大家好，我是小农，很高兴跟大家一起聊聊农村的新政策。今天跟大家说的是关于农民宅基地的问题，宅基地退出补偿来了，9月起多地实施，能补多少？农村人快来看看。

对于农村人而言，宅基地就是村民的基本生活保障，也是农村社会稳定和经济发展的基础。当前乡村振兴战略正在大力实施，农村的经济得到了发展，农民的生活环境得到了改善，美丽的新农村正在展现在人们面前。此时，农民的宅基地需求和保障就显得尤为重要。

随着2022下半年的到来，各地“口罩事件”频发，加上全球通货膨胀的影响，致使经济出现了不同程度的下滑，尤其是房地产经济。为了提振房地产行业的发展，国内多省市出现了农村宅基地退出补贴进城购房政策。一起来看看吧。

宅基地退出补贴5万购房

为了加快城镇化建设，提振房地产经济，多地印发了关于“鼓励农民进县城购房的政策”。其中，最引人关注的“优惠”政策，就是安徽潜山提出的自愿退出宅基地，可补贴5万元奖励进城购房落户的政策。

据了解，安徽潜山为鼓励农民买房，发布《措施》，时间截止明年年底。通知明确表示对自愿退出宅基地进城购房落户的农民给予5万元补贴。另外，还有一些奖励，如果退出的宅基地被用作农用地或者耕地后，再按每亩3万元给予奖励。

老实说，5万元感觉有点少，缺乏了自愿退出的动力。与此同时，还需要进城购房落户才可以拿到这笔钱，门槛也有点高。

虽然说是在县城购房，但对于农村人来说也不是一件轻松的事情。就拿我们“贫困”县城来说吧，一套普通位置的100平的房子价格也在40万以上，农村人大都很难拿出这么多钱，往往都会选择贷款，交了首付款，每月还要还接近1-2千元的贷款；而且农村人进城打工，工作不稳定，每月固定增加开支，也是一笔不小的费用，没有稳定的工作，很难维持生活。

这么说来，5万元真的微不足道。如果是50万元有偿退出，相信会有很多农村人选择的；或者帮助宅基地退出购房落户的农民，解决一定的就业问题，这样才能激发更多村民的热情。不然，措施很难起到成效。

多地发布相应补偿标准

不仅如此，随着安徽潜山发文鼓励农民购房以外，国内10多个地区也在积极落实购房优惠政策，支持农民进城买房。比如，

江苏扬州某地区发布政策表示，农村宅基地在100平米以下的，可获得23万元的奖励；100-200平米宅基地可获得25万元奖励；200平米以上的农村宅基地退出可获得27万元的补贴奖励。

贵州遵义也发布了相应政策，不过未标明退出宅基地补偿的数额，只是要求探索合理的分配机制，确保农民有钱购房。并且要求各县市区因地制宜，采取补贴减免等方式进行政策支持，并且要求农民享受平等就业医疗教育服务。

看得出，各省市都在积极推行农村退出宅基地鼓励进城购房的政策。这是为何呢？

首先是，为了提振各地的经济发展，加快城镇化建设。其次，为了迎合国家政策，不让闲置土地浪费。让农村荒地变得有生机，让更多的闲置土地发挥更大的价值，避免资源浪费。

需要注意的是，农村宅基地退出属于自愿行为，无任何强制性。对于那些已经不再需要宅基地的人来说，非常合适。

总之，农村人在退出宅基地之前，必须谨慎，一定要考虑清楚，尤其是后续的收入问题跟未来的生活问题。像是物业费、水电费、燃气费、出行费、买菜费、孩子教育费用、后续医疗费用等一系列的花费都要计算在内。如果能够承担，可以选择有偿退出，如果条件不允许，千万不要冲动退出宅基地，除非政策有很大利好。

好了，以上就是今天跟大家谈论的农村人有偿退出宅基地的奖励问题了。话说，你愿意退出宅基地进城买房吗？

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农村宅基地新政，退出宅基地，进城买房一次性奖励5万元，划算吗？

作者：三农谈

发布时间：2022-08-12 22:01

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近年为了盘活农村宅基地的资源，国家针对农村宅基地出台了不少的新规，例如推行农村宅基地的三权分置，允许农村宅基地的村集体内流转，严格落实农村宅基地“一户一宅”规定。这些举措，目的都是释放农村宅基地红利，为农民增收。除此之外，还有农村宅基地的确权，一个方面为了肃清农村宅基地使用乱象，第二个方面，也是为了明确农民对于农村宅基地的使用权利，可以说是进一步释放了宅基地的红利，农民使用宅基地也更加有规有矩，有更多的法律依据了。

说到这里，可能不少农民会说，这些政策都看不到实实在在的红利，看不到实实在在的收益。确实是这样，这些政策在收益上的体现，可能都是间接的体现，需要时间来衡量。那么除此以外，还有实在的可以看到收益的政策吗？还真的有，为了进一步盘活农村的宅基地资源，近年不少地方推行了农村宅基地的有偿退出政策，针对常年外出打工，或者是在外已经购房的农民，可以选择农村宅基地使用权的退出，来获取一定金额的补贴。

不过，目前这项政策还在试行阶段，补贴的金额全国也没有统一的标准，有的地方会多点，有的地方会少点。近日，安徽潜山市联合印发《措施》鼓励农民进城落户，对自愿退出宅基地进城购房的农民，经认定后，可以一次性获得5万元的奖励。而选择将宅基地复垦为耕地或者是其他农用地的，由原宅基地使用者承包使用的，经认定后，按每亩地3万元的标准补贴。

对此，可能不同人有不一样的看法。有人表示，5万元太少了，进城买房首付都给不了。但宅基地使用权一旦退出了，可能就再也申请不了了。农村的老房子始终是根，就算给的钱再多也不愿退出。也有人表示，既然已经在城里买房了，农村的老房子可能也很少机会回去了，倒不如选择退出，这样还能获得一定的经济收益，这项政策还挺惠民的。

不管怎样说，每个家庭的情况都不太一样，农民也不可盲目跟风，一定要根据自身情况来权衡利弊，慎重考虑是否真的值得退出？对此，你怎么看？你会选择宅基地的有偿退出吗？欢迎在评论区留下你的看法！

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农村新政，退出宅基地，一次性奖励5万，你愿意吗？

作者：三农坛

发布时间：2022-08-12 15:04

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如果问到农民，最宝贵的东西是什么？相信大部分农民的回答都是：土地！确实如此，自古以来农民以种地为生，土地孕育了一代又一代农民，土地可以说农民生长的根。近年来，为了提高农民的收入，提高农民创作的积极性，为了促进农业的进一步发展，国家也在不断探索，出台多项土地新政，为的是进一步盘活农村土地资源，释放土地红利，给农民朋友增收。

例如前几年开展的农村土地确权工作，以及农村的宅基地确权工作，都是对农村土地资源进一步盘活的工作体现。这两项工作是以明文的形式，将农民的土地使用权确定下来，让农民手中的土地权益更有保障。这样一来，农民可以将手中的土地流转出租，或者是选择转让，来获取收益。在此给农民朋友提个醒，还没有拿到相应确权证书的，尽快确认是什么问题，以保障权益。

除了以上的工作外，国家还有其他的政策，帮助农民将手中的宅基地盘活，例如还有一项政策就是农村宅基地的有偿退出。这项政策，主要是针对目前不少农民常年外出打工，宅基地资源得不到合理利用而推出的。目前多地都在试行，例如在安徽潜山市，近日就推出了一项政策，从政策出台至2023年12月31日止，对自愿退出宅基地进城购房的农民，经认定后，可以一次性领取5万元的奖励。

此消息一出，马上引起网友热议，有人认为反正也不在农村住了，常年外出打工，倒不如选择直接退出，这样能获取收益，又能盘活宅基地资源，一举两得。也有人觉得，农村宅基地始终是生活的根，5万元说多不多，说少也不少，就算手里多缺钱，还是不太愿意选择退出，你觉得呢？

其实这项政策早就已经在多地推行试点，不过各地的政策有差异，补贴的标准也不太一样，但基本都是以当地生活水平而划定，如果该项政策在你们那推行，你会选择退出吗？你们那补贴多少？

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给25万奖励，让你退出农村宅基地到城里买房，你愿意吗

作者：发现不一样的北海

发布时间：2022-08-13 21:21

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今年以来，全国各地，报刊广西在内，纷纷出台了许多促进房地产发展的政策，其中有些地方还针对性地出台一些新市民，农村人进城买房的优惠政策，其中在广西，就有玉林、桂林、百色等地出台了新市民买房优惠政策，有补贴契税的，有补贴钱等。所谓新市民，就是不是市区户籍的人，主要针对的对象大部分是农村户口的人。这样的政策有两个好处，增加城市人口又促进了房地产的发展。

而在一些地方，甚至出台了农村人放弃宅基地到城里买房的政策，农村居民自愿放弃合法的宅基地到城里买房，就享受奖励，其中扬州市的一个县，农村居民放弃宅基地，奖励23-27万。这个是比较高的奖励了，而有的地方，则只有5万元的奖励。

北海现在没有推行这样的政策，只有购房补贴契税，而且也不是针对农村居民。假如，北海出台资源推出农村宅基地，一户给予25万元补助，大家觉得会不会有很多农村居民愿意到城里买房呢？

如果宅基地还没有建房子，按照征收标准来说，一宗宅基地大概100平方米，确实不值25万元。如果不想在农村生活，在城里有稳定工作的，拿上25万元的奖励，确实够可以在北海购买一套非常不错的房子的首付了。

不过，很多农村出生长大的人，都有一种家乡的情感，即使长期在城里生活工作，有的人还是想在农村里有一栋属于自己的房子，逢年过节回去住一下。在我们农村老家，就有这样的现象，有的人一年几乎没有多少时间在农村，但是就是要建一栋房子，即使只是一层简单的平房，也要建。所以这样的人，如果有合法的宅基地，估计不太愿意要奖励了。

如果你在农村有宅基地，你愿意拿奖励放弃宅基地吗？

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关于对自愿退出农村宅基地进城购房农户财政奖励的公示

作者：湖南大小事儿

发布时间：2022-01-06 10:26

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为鼓励自愿退出农村宅基地的农村居民购房置业，促进农村土地节约集约利用和农村人口自愿有序向城区转移，加快新型城镇化进程，推动市域经济社会又好又快发展。根据《汨罗市自愿退出农村宅基地农村居民进城购房财政奖励实施办法》文件精神，经镇村初审上报，市宅改办、市住建局、市自然资源局会同镇村复审。决定对29户自愿退出农村宅基地进城购房户进行财政奖励，现予以公示。公示时间为7日（2022年1月6日至2022年1月12日），公示期间如有疑问请拨打电话：0730-5172271。

汨罗市农村宅基地制度改革试点领导小组办公室

2022年1月6日

【来源：汩罗市人民政府网_公告】

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半两财经｜退宅基地进城有奖励！鼓励农民买房新政对楼市有何影响

作者：青瞳视角

发布时间：2022-08-15 17:58

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近期，包括江苏、吉林、贵州、四川、安徽等省份在内的多个县城，推出鼓励农民进城购房的措施引发热议，其中对自愿进城购房农民退出农村宅基地的，有的是给予一次性5万元购房奖励，有的是每平米200元补贴……这些举措对楼市有多大影响？

现象：多地农民退出宅基地进城买房有“补贴”

8月12日，吉林省长春市住房保障和房屋管理局发布《进城农民和来（留）长人才购房补贴办理流程》中提到，对购买符合条件的新建商品住房给予200元/平方米购房补贴。所购房屋建筑面积需在90平方米以下，仅限新建商品住房，不包括商业、办公等非住宅类房屋、别墅、保障性住房以及二手住房；所购房屋为申请人个人首套唯一住房。

据了解，发布鼓励农民进城买房政策的地区不在少数。

7月25日，安徽潜山市住建、发改、司法、人社、资规、农业农村、金融、网信、征收、银保监、公积金等11个部门联合印发《潜山市关于应对疫情影响促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》明确，自发文之日起至2023年12月31日，对自愿退出宅基地进城购房落户的农民，经认定后，给予一次性5万元购房奖励。对自愿退出宅基地且宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，经认定后，按每亩3万元给予奖励。

追访：有人已拿到退出宅基地“房票”

据江苏宝应县当地媒体报道，宝应县积极推进农村宅基地自愿有偿退出工作。7月份诞生第一张宅基地“房票”，由山阳镇居民陈健领取。据介绍，因农村“空关户”和“半关户”数量多、农村宅基地占地面积大、现有房屋破旧且价值小、土地资源浪费严重。该县政府于今年1月出台了《关于鼓励农村居民到县城居住的实施办法》，并在4月制定了《宝应县鼓励农村居民到县城居住工作的实施细则》，对自愿有偿退出宅基地并到城区购房生活的农村居民，按照房屋实际面积分档予以奖励，发放“房票”。房屋面积100平方米以下（不含100平方米）的，奖励23万元/户；房屋面积100-200平方米的，奖励25万元/户；房屋面积200平方米以上（含200平方米）的，奖励27万元/户。奖励总额中含宅基地有偿退出一次性补偿5万元/户，且以上所有奖励均以结算凭证（房票）予以结算。

有媒体统计，四川省凉山彝族自治州宁南县、贵州省黔西南州晴隆县、吉林省吉林市代管县级市桦甸市等地也出台了鼓励农民进城买房的措施。

焦点：鼓励农民进城购房增加楼市需求

有分析指出，随着城镇化不断提升，农民进城买房的需求依然存在，退出宅基地进城买房有补贴新政，某种程度上是鼓励有需求的农民加快进城购房的脚步，但也有业内人士提出，该类措施的吸引力不会很大，因此，对楼市需求的刺激也有限。

中原地产首席分析师张大伟向北青报记者介绍，首先对于当下房地产市场来说，由于没有新增需求，各地纷纷出台了很多的政策，其中针对新市民主要有两方面政策，一方面是降低购房门槛，给予信贷、公积金政策的扶持，另一方面外就是发放一些补贴，“但现在既有的这些补贴远远不够，地方的财政和实力不足以撬动农民进城的意愿，特别是有些政策里面提到的各种补贴的前提是一定要退出宅基地，这对农民来说其实是不公平的。”

张大伟认为，退出宅基地政策给予的回报很低，不会产生太大的吸引力，如果留住宅基地的话，农民还有一个可以回到农村的机会，一旦把宅基地抛弃掉，会形成城市中低收入者，所以这就要求政策应该做出更全面的考虑。

关注：退宅基地进城买房措施亟待完善

不过，这类措施推出的同时，也有潜在的问题需要进一步完善，比如补贴是否能起到作用，农民进城后如何生存，农村的权益能不能保证等方面的问题。

不少网友就表示，在医疗、教育等方面，城市拥有的优势是农村无法比拟的，“但2万、5万元的补贴，对于动辄几十万的楼房而言，恐怕连零头、首付都不够”“买房可以，给农民提供稳定的就业环境更重要”“农村可以自给自足，没了土地和宅基地相当于没有了后路。”

杨先生表示，当初自己在县城买房，是为了解决孩子上学的需要，身边一些即将在县城买房子的朋友也是出于同样的考虑。他认为，用退出农村宅基地换取的补贴进城购房，实在是杯水车薪，可能这笔钱连买家具都不够，更别说交首付了。“更重要的是，没有一技之长，务农为生的人进城后，没了土地生计怎么解决也是一个不得不考虑的问题。”

今年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，其中提出，全面落实取消县城落户限制政策，确保稳定就业生活的外来人口与本地农业转移人口落户一视同仁。确保新落户人口与县城居民享有同等公共服务，保障农民工等非户籍常住人口均等享有教育、医疗、住房保障等基本公共服务。以新生代农民工为重点推动社会保险参保扩面，全面落实企业为农民工缴纳职工养老、医疗、工伤、失业、生育等社会保险费的责任，合理引导灵活就业农民工按规定参加职工基本医疗保险和城镇职工基本养老保险。

《意见》明确，依法保障进城落户农民的农村土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，支持其依法自愿有偿转让上述权益。建立健全省以下财政转移支付与农业转移人口市民化挂钩机制，重点支持吸纳农业转移人口落户多的县城。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野

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农村宅基地长期不使用，如果想退出，能拿到多少钱？

作者：农物星球

发布时间：2018-03-23 21:42

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目前，农村人口正在向着城镇大量的转移，这也导致了，农村很多宅基地，尤其是老宅子空了起来。

可能很多有闲置宅基地的农民会问了，农村的宅基地长期不使用的话，可不可以卖掉或者是按规定退出？

首先，我们要说得是，农村的宅基地卖掉是不合法的。通过集体转让给同村的人，可能从某些规定上还勉强能说得过去。但如果是卖给城里人，也就是非农村户口或者非本村人，那是完全不合法的。

今天，又特别强调了，城里人是不能进农村买卖宅基地的。

那么，如果你想要退出宅基地该如何呢？

当下，在这一方面，应该还没有一个明确完善的制度。每个地方也不一样。

有些地方鼓励农民退出宅基地，是把宅基地重新收归集体所有，以集体的名义来使用宅基地。

举个例子，村里要投资建一个养猪场，正好用到你家的一块老宅子，这是你也正好不用。你就给村里用，村里会对你进行一定的奖励。

这个奖励到底有多少钱？完全取决于你们双方的商谈和当地的“习惯价格”。这种情况下，还真没有什么条文规定必须多少钱。

当然了，谈不好价钱，不出让的权利还是完全在农民手里。

还有一种情况，不是仅仅一块宅基地的事儿。是你完全放弃获得宅基地的权利。从法规条文方面来讲，农村宅基地是国家给农民的一项福利，也算是农民拥有的一项权益。

你若是主动放弃这一权益，保证以后村里再分宅基地的时候，你也不去掺和了。那村集体会按照规定给予奖励。

常见的就是前一段时间，农民放弃农村宅基地进城买房的政策。放弃宅基地后，进城买房有补贴。

具体补贴还得看当地的经济发展水平和物价水平。

主动退出的话，耕地有地方出到了5万一亩，宅基地估计也低不了这个价。

不过，目前农村更多的还是私下交易。价格可能比较高。

以我们村说一下，我们家的宅基地大约有一亩地那么大，在划为建筑用地后，又有了准见证，有人出价到了30多万吧。

当然了，这和交通等条件有很大的关系。

从全国的消息来说，目前能确切知道得是宅基地退出还耕后，每亩的补贴是六万以上。这是很多地方在试点的一个政策。

至于宅基地作为其它目的退出的话，只能看每个地方的具体情况了。大家可以以六万一亩为基本参考，不同的情况再作不同的分析。

在未来，宅基地的转让政策可能也会像耕地一样，出台“三权分置”的政策。这样的话，农民可以选择出让宅基地其中的某一项权利，让宅基地更合法有序的进行转让或者返耕利用起来。

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