评论丨17家房企联名请求打击专业房闹，不要急于说胡闹

作者：红星新闻

发布时间：2022-08-14 14:46

快照：

房企为什么要搞这样的联名信？也许这才是楼市需要正视的真问题

近日，一份名为《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》的文件引发广泛关注。根据网传文件截图，华润置地（合肥）、安徽保利房地产、合肥龙湖地产等17家房企联名认为，当前合肥市场存在大量不合理、不合规的维权诉求，背后或有专业房闹机构推波助澜，所以他们希望合肥市政府坚决遏制专业房闹及种种“恶意维权”行为。

这一联名请求在网上激起的反馈可以想象。房企和普通消费者的能量强弱太过分明，再加上近年来新房烂尾的现象不少，网友天然会站在易受伤害的消费者立场，觉得财大气粗的房企是在联手刁难消费者。这种朴素的共情消费者现象很容易理解，但如何看待这次房企联名，也不必急于下结论。

在这份联名文件中，房企明确列出了他们所遇到的“恶意维权”，比如拒不认可已签订的购房合同及补充协议的部分内容条款；拒不认可房屋设计、装修标准，要求毛坯交付并退返装修部分购房款；超购房合同约定，凭个别客户的主观需求要求对小区进行品质提升，如改变小区大门形式、改变外墙材质、提升绿化等……这些维权诉求如果确实存在，说其“恶意维权”也并不为过。

不过，这些普通人一眼就可以辨别的无视购房合同而进行的“恶意维权”，理论上房企并没有必要妥协，直接通过司法程序，相信所谓“专业房闹”就可以受到法律制裁。房企为什么还要多此一举，搞这样的联名信呢？也许这才是楼市需要正视的真问题。也就是说，在很明显的“恶意维权”背后，还有更普遍的房企没有明说的问题。

其实关于“专业房闹”，并不是首次出现。每当楼市出现波折，就会有个别地方出现“专业房闹”的身影。一些购房者因为在房价处于高位时买了房，看到动辄下跌几十万甚至上百万元后，自然心生不满。于是在新房交付时提出更苛刻的标准，等于变相向开发商抗议。新房有问题时抗议是名正言顺，没问题挑出问题来抗议，多少就有“恶意维权”的嫌疑，其中也不乏有些图谋钱财的机构推波助澜。

如果只是极少数购房者出面，房企自然可以通过司法渠道解决。可如果不满意的购房者数量众多，那房企正面硬刚的结果，可能就会危及名牌形象、甚至更严重的后果等等，他们不得不有所顾忌。这或许是房企不得不联名请求地方政府出面的深层原因。

从这份联名信所释放的信息看，一方面，需要让楼市更加稳定，让消费者更加理性，不能总是把房产当成投资品、认涨不认跌。另一方面，也需要保持楼市政策的合理和稳定，不能因为政策的变化而让楼市跌宕起伏。否则这影响的不止是市场，还有消费者的心理预期。

总之，要打击所谓“专业房闹”，需要房企、消费者、政策制定者多方协作，让楼市健康稳定，“恶意维权”也就失去了土壤。

红星新闻特约评论员 守一

编辑 尹曙光

红星评论投稿邮箱：hxpl2020@qq.com

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17家房企请求政府打击“恶意维权”！

作者：金融界

发布时间：2022-08-14 07:59

快照：

来源：中国基金报

作者： 忆山

近日，一份名为《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》的文件引发广泛关注。根据网传文件截图，包括华润置地（合肥）、安徽保利房地产、合肥龙湖地产等17家房企均在文末留下公章。

在报告中，这些房企认为当前部分不合理不合规客诉问题高度一致，背后或有专业房闹机构推波助澜，目的只为索取巨额利益。希望合肥市政府坚决遏制专业房闹及种种“恶意维权”行为，能出面约谈、警示，对构成违法犯罪的个人和组织给予坚决打击，以尽快稳定房地产的交易秩序，化解社会公众对于此类纠纷的关注和矛盾。

17家合肥房企集体维权

根据网传文件截图，共有17家合肥房企在文件上盖章，包括华润置地（合肥）、安徽保利房地产、合肥龙湖地产、安徽阳光城置业、安徽绿城玫瑰园房地产、安徽融创房地产、安徽中梁万筑置业、安徽徽创地产、合肥中交房地产、安徽业瑞、合肥旭辉、安徽信万华房地产、合肥联滨房地产、合肥瑞盛房地产、合肥天同地产、合肥葛洲坝房地产、合肥金都房地产。

天眼查APP显示，上述安徽信万华房地产公司由信达、华侨城及万科三家公司共同持股；安徽业瑞、合肥联滨房地产、合肥天同地产、合肥瑞盛房地产则分别为重庆华宇、联发集团、厦门国贸、招商蛇口旗下公司。

在文件中，上述房企向合肥市人民政府表示，目前房企除自身面临的压力外，还面临部分群体性不合理客诉、房闹事件，恳请政府业务主管部门予以关注、干预。

文中列举了数条不合理、不合规的客诉问题，包括违反消防规定，要求消防登高面绿化变更等，称“一到交房季节，各楼盘维权信息扑面而来，更为甚者开盘即维权。无论开发商是否如期按约兑现，无论购房人诉求是否合理，维权已形成行业怪圈。”

由于部分客户诉求高度一致，这17家房企认为，背后亦可能有专业房闹机构的推波助澜，透露这些专业房闹机构或者个人，约在交付前3个月组建业主微信群，进行群内非法集资，非法组织集中群诉，将建设过程中非常规拍摄的施工图进行特写，在业主群内宣传，影响其他业主正常的交房心理预期。而他们通过自媒体手段诋毁品牌信誉和口碑，恶意给开发商施压，只为索取巨额利益。

因此房企希望合肥市政府坚决遏制专业房闹及种种“恶意维权”行为，能出面约谈、警示，对构成违法犯罪的个人和组织给予坚决打击。以尽快稳定房地产的交易秩序，化解社会公众对于此类纠纷的关注和矛盾。

系全国首例房企抗议“房闹”

截至目前，合肥市住房保障和房产管理局未对此事做出公开回应。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次合肥房企联合发布纾困解难报告，并不是简单的维权事件，或说明在当前购房者权益保护过程中，存在一些有恶意的诋毁房企现象。

严跃进认为，对于购房者合理的维权诉求，地方政府还是要给予支持。但是对于恶意诋毁房企、同时存在索赔巨额赔款等现象，确实需要积极严查。不过，要解决房地产市场面临问题，单纯靠对抗性的做法是不可行的，甚至会使得房企正常的经营遇到新的压力，各地对于此类事件的解决要从“市场化和法治化”的角度进行解决，要基于事实去追责，对于违规房企和违规房闹现象都应该进行严管。

“鉴于此次事件提及了房闹机构和自媒体等现象，建议后续可以系统排查下，尤其是排查有经济利益的、恶意惩罚的推波助澜的房闹行为，以规范市场秩序。”严跃进表示，同时，房企自身也需要明确“打铁还需自身硬”，要在购房者权益维护方面多用心多努力，强化服务创新方法，安抚购房者情绪，促进房地产交易秩序的稳定。

根据金刚石云数据显示，今年7月份合肥市住宅市场量价齐涨，商品住宅市场成交量约48万方，环比上涨19％，成交均价已达到近一年度最高值，环比上涨9％。

开盘方面，7月合肥市区房企推货节奏平缓，推售房源环比减少，市区共计7盘，980套房源推售，整体认购率为62％。存量方面，近两个月合肥市场供应量出现上涨趋势，库存量相对增加，截至目前狭义库存约157万方，预计去化周期为4.2个月。

具体销售月榜上，安徽置地以22.88亿元的成交金额位列7月榜首，保利发展、招商蛇口、龙湖集团、华润置地等亦榜上有名。

7月销售榜单排名，来源：金刚石云数据

以下为《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》报告原文：

尊敬的合肥市人民政府：

随着新冠疫情反复和多种市场因素叠加，行业内企业步履维艰。房地产业作为国民经济的支柱性行业之一，规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中均占有相当高的份额。目前我市优秀房企在行业的激烈变革中，正努力求生存，求发展，为满足合肥市人民美好的住房需求、品质需求，孜孜不倦，奋楫笃行。

目前，房企除自身面临的压力外，还面临部分群体性不合理客诉、房闹事件。

结合合肥市优化营商环境领导小组于6月2日发布的省委主要负责同志“优环境、稳经济”活动现场集中办公公示，省委领导高度重视并帮助企业解决实际困难和问题。为回应社会公众关切，践行社会责任，我们天然处于被动地位，恳请政府业务主管部门予以关注、干预。合肥市房屋交付中客户维权已成常态，一到交房季节，各楼盘维权信息扑面而来，更为甚者开盘即维权。无论开发商是否如期按约兑现，无论购房人诉求是否合理，维权已形成行业怪圈。合肥市场目前不合理、不合规的客诉问题普遍有：给项目发函拒不认可已签订的购房合同及补充协议的部分内容条款；给项目发函拒不认可房屋设计、装修标准，要求毛坯交付并退返装修部分购房款；违反消防规定，要求消防登高面绿化变更；超购房合同约定，凭个别客户的主观需求要求对小区进行品质提升（如改变小区大门形式、改变外墙材质、提升绿化等）；因房屋质量瑕疵问题，不接受维修，无故拒收且拒交维修期间物业费、索取巨额赔偿；超出政府土地出让文件中的相关规划及建设要求，个别客户以自身感受等不可具像化因素强制要求修改规划等。

上述此类客户诉求高度一致，背后亦可能有专业房闹机构的推波助澜，逐渐形成产业化趋势。这些专业房闹机构或者个人，约在交付前3个月组建业主微信群，进行群内非法集资，非法组织集中群诉，将建设过程中非常规拍摄的施工图进行特写，在业主群内宣传，影响其他业主正常的交房心理预期。通过自媒体手段诋毁品牌信誉和口碑，恶意给开发商施压，造成品牌信誉受损。组织业主至该房企其他在售项目，采取喊口号、拉横幅、阻扰销售等行为扰乱企业正常经营秩序，以达到向房企施压之目的。集中闹访扰乱正常社会秩序、破坏房地产开发商与业主之间良性关系。以上有组织、有预谋、有策划的专业房闹组织与个人，目的只有一个，以此索取巨额利益。

目前众多群诉事件的购房人限于专业知识，并不能充分了解事件真相，亦不能充分理解相关法律适用的精神。故亟需给予购房人正确价值引导，以尽快稳定房地产的交易秩序，化解社会公众对于此类纠纷的关注和矛盾。当前，因为持续恶意群诉导致的城市评价不高，众多优质开发企业投资资金被全国其他兄弟城市抢走，无法聚焦合肥市场。因此，恳请合肥市政府坚决遏制专业房闹及种种“恶意维权”行为，由政府出面约谈、警示，对构成违法犯罪的个人和组织给予坚决打击；约谈自媒体，严禁不合理负面报道，对不实报道自媒体进行封杀、处罚；通过敏感词汇，净化网络环境，将不合理言论进行屏蔽，无法通过网络传播。政府对于购房人的相关诉求慎重考虑，稍有倾斜，则引起连锁反应，将会有大量购房人非法维权，产生更大的社会矛盾，并严重破坏市场经济秩序和交易稳定。

综上，我们联合向合肥市人民政府报告，当前面临的不合理客诉压力，恳请业务主管部门对此予以关注，审慎处理，切实维护房地产市场交易与交付秩序，为房企纾困解难。

我们坚信，在各级业务主管部门的支持下，我市房地产行业必将尽快恢复到健康发展的轨道上，为我市的经济发展注入活力，满足人民群众日益增长的优质住房需求。

以上报告，恳请处理为感。

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打击“恶意维权”，17家房企联名反“房闹”，到底谁是受害者？

作者：财在深圳

发布时间：2022-08-17 12:33

快照：

开发商联名维权，你听说过吗？

01

近日，一份名为《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》的文件广为流传。

网传文件有17家房企的红章，除了龙湖、旭辉、融创等知名民营开发商，也有华润、保利、绿城等大型央企国企。

文件中开发商联名向合肥市人民政府诉求：

疫情反复和多种市场因素叠加，房地产行业变得很艰难，房企更是举步维艰。房企除面临自身压力，还面临部分群体性不合理客诉、房闹事件，且背后亦可能有专业房闹机构的推波助澜。

恳请政府业务主管部门予以关注，审慎处理，切实维护房地产市场交易与交付秩序，为房企纾困解难。

据悉，参与此次“上书”的房企中有不少都因为项目质量、宣传等问题被业主投诉和要求整改。经当地政府核实确认，许多问题是真实存在的，但也有个别问题政府无法认定是开发商违规。

02

此事一经发酵，网上舆论基本分为三个阵营。

有大量网友认为面对开发商，业主本来就处于弱势。开发商本次联名针对业主“维权”，本质上是一种霸凌：

也有部分网友表示，开发商本次联名针对的是如超出购房合同乱主张、或房屋降价后不满引起的“闹剧”，对此有一些正当的维权诉求也合情合理：

还有网友提出，只要推行现房销售，一手交钱一手交楼，大部分开发商和业主的矛盾都能得到解决：

业内有专家称，过去房价处于上升期时，从买房到交房，业主更多关注的是房屋增值与否，对于房屋的质量、配套等实际问题却关注不足。

如今开发商联名请求政府出面处理恶意组织维权、恶意传播不实信息的违法行为，具有一定的合理性，但同样无法忽视部分房企盲目“高端化”宣传以及在产品配置、建设中所出现的问题。

针对此次“上书”，合肥市政府召开专题会议回应，对极少数购房者不合理诉求，要加强沟通解释和教育引导；如有违法违规行为，也要依法依规处置。

房地产开发应该是良心工程，要全面推行房地产开发企业、施工企业和监理单位“信用管理”制度，对查实存在明显质量问题、抽挪资金、虚假宣传、拖欠农民工工资等问题的企业，严格依法依规追究，并及时向社会公开曝光。情节严重的，要暂停其参与在肥开发、建设和监理新项目资格。

此外，会议还强调了必须强化商品房预售资金监管，守住不发生系统性风险底线，积极开展成品房销售试点。

03

暴雷、维权的新闻曝出越来越多，关于现房销售的呼声也越来越高，越来越多的购房者将项目是否为现房纳入考量因素。

近期，也有部分城市在土地出让中设置了现房销售地块：

7月15日，福州市永泰县樟[2022]拍08号地块出让公告显示，该宗地拟按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

8月1日，济南第二批集中供地两宗住宅地块到达最高限价后，最终以"住宅三星绿建加封顶办理预售许可"的条件成交。这也是济南自2017年8月土拍最高限价政策落地以来，首次在"熔断"后现房销售。

在更早以前，各地也在逐步尝试现房销售制度：

如2016年，龙华A816-0060号地块（龙华金茂府）成为深圳首宗现房销售地块，该地块上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

海南省规定，自2020年3月起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。自此海南成为首个、也是目前唯一一个全面实行现房销售的地区。

2021年北京第二批集中供地中，出现了首宗“竞现房销售”地块。此后北京的集中供地中，也不乏设置了相关竞卖规则的地块出现……

现房销售对开发商的现金流和施工能力无疑都是一种考验，除了符合“保交楼”的政策大前提，更好的保证业主们的利益，对于行业发展也是一种积极的探索。

当然，房地产预售制度发展至今，想要根本性改变绝非易事。短期内，现房销售全面推行存在一定难度，但在宏观调控和市场倒逼之下，地产行业的发展或许也会迎来一个新方向。

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对“合肥17家房企‘维权’，联名请求打击房闹”事件的一些看法

作者：房产律师王玉臣

发布时间：2022-08-16 16:13

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近日，合肥17家房企联合请求打击专业房闹一事引发广泛关注。

17家房企共同发布的《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》一文表示，目前，房企除自身的压力外，还面临部分群体性不合理客诉、房闹事件，且事件背后有专业房闹机构的推波助澜。希望政府出面约谈、警示，对构成违法犯罪的个人和组织给予坚决打击。

一、事件评价

1、核清真伪

首先需要核实一个问题，究竟是否存在17家房企所称的问题，究竟是否存在不合理诉求，是否存在“专业房闹”，是否存在商品房问题，是购房人的恶意导致的，还是房企自身问题所导致的。对于一些人的违规违法操作，应当依法处理。但是，这些年因为房企虚假宣传、房屋存在质量问题、延期交房等等，也引发了很多的社会问题，甚至出现了“交房即维权”这种很不正常的现象。所以，如果有些项目是房企自身存在问题引发的，就要用于承担责任，不要将责任推给业主。

2、法定职责、法定程序、依法处理

如果确实存在一些非法维权的问题，相关部门应当依法处理，而且需要在其法定职责范围内处理，不能超越权限。建议相关部门在自己的职责范围内，对房企的诉求进行核实，依法处理。行政行为需要有法可依，不能超出法定范畴，而且要按照法定程序去做，程序正义与实体正义同样重要。

3、自身管理

这些年，不少房企在房产开发、销售、交付过程中存在很多问题。如果17家房企中有问题房企，建议加强自身管理和建设，合法合规，公平公正理性对待业主维权，有效解决问题。

4、红线不碰

这些年，业主维权被拘的时有发生，本来可能是开发商违法违规，但不经意间自己却触犯了法律。比如不少业主喜欢上街打横幅，实际上如果未经批准往往是违法的，往往容易构成扰乱公共秩序。所以，咱们业主在维权的时候一定要注意方式方法，一定要在合法合规的框架内实施，红线绝对不能碰！

二、遇到房企维权怎么办，遇到房屋有问题怎么办？

遇到房企集体“维权”不要丧失维权的信心，客观来讲，业主维权本身就处于相对十分弱势的地位，再加上房企集体“维权”，可能会更加被打击信心。但是，如果自己所购买的房屋确实存在问题，还是要勇敢地拿起法律武器去保护自己。

如果遇到房屋有问题，建议如下：

首先，业主需要对所遇到的商品房问题进行精准定性，比如是延期交房问题，还是商品房质量问题，还是虚假宣传问题等等。问题可能是多个，精准确定后就可以围绕着问题展开合法有效维权，避免眉毛胡子一把抓。

其次，针对相应的商品房问题进行有效的法律分析，维权策略。不同的问题，所采取的策略可能是不同的。比如有的问题适合直接打民事诉讼，一条线打下去就可以。

以律所曾经做的一个保利别墅项目为例，由于存在严重质量问题，一场大雨过后，别墅内的精装修和家具都泡汤了。这种案子，我们直接提的就是民事诉讼，在民事诉讼中灵活运用了鉴定，最后成功拿到了数百万的赔偿。

但是，有些案子是不适合直接打民事的，比如虚假宣传。

因为开发商提供的商品房买卖合同版本往往是比较“霸王”的，在补充协议中往往会特别约定宣传广告、销售人员的承诺等都不是合同的组成部分，对开发商没有约束力。所以这个时候，就需要先走违法查处，通过行政方面的调查处理，再视情况提民事诉讼或者其它类型的诉讼。而且当存在多个问题的时候，还可能涉及多条维权线交叉进行。

再次，不要只盯着看得见的问题，还要关注看不见的问题。很多项目出问题往往不是一个两个问题，一旦深挖可能存在更多问题。试想，尚未通过专业的调查取证，业主都能发现一些问题，在业主看不到的地方，在项目背后的流程中，手续中，一定就完全合法合规吗？所以，如果想更充分保护自己的合法权利，业主还可以采取进一步的法律手段去核实项目的手续，进一步挖掘是否还存在其它问题。只要是违法违规的问题，都可以视情况提起相关的违法查处和诉讼。

最后，谈判。采取法律手段是为了更好维护自己的合法权益，而不是为了手段而手段。所以，可以在上述法律手段的基础上，和开发商展开相对公平公正的谈判，通过谈判来解决问题。

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合肥17家房企联名请求打击“专业房闹”，到底是谁在恶意维权？

作者：科技生活快报

发布时间：2022-08-14 11:36

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近日，合肥17家房企联名请求合肥市相关部门：打击专业房闹及“恶意维权”！（8月13日 每日经济新闻）

恶意维权者，打着维权之旗号，抓住对方之软肋，依仗人多势众，得理不饶人，在“专业人士”的指点下，有组织、有计划、有目的地侵权方施压，以获得“不当”之利益。

形形色色的房产“恶意维权”，不仅干扰了“房产企业”正常秩序，败坏其声誉，给其增堵、添乱，而且还可能令其房产销售陷入困境，影响其资金回笼，更可能出现资金链断裂，让其公司持续发展面临“灭顶之灾”。

投资房产，顺应了住房商品化之时代潮流，虽主观上是为获取利润，但客观上却拉动了就业，带动了装修等新型产业，增加了政府税收，促进了经济的发展，其合法权益，理应受到政府与法律的保护。

长期以来，虽房产开发功不可没，但受资本本性之影响，在房产开发过程中，为实现利润最大化，一些房产开发商面对日益激烈的市场竞争，竟然打起了小算盘，不惜以偷工减料、以次充好等手段降低成本，从而导致房产质量问题层出不穷。

购房是众百姓之大事，或耗尽其家中积蓄，或背负沉重之债务，每位购房者皆希望自己购得之房产，没有任何质量问题；因此，面对所购房产质量问题，购房者免不得要上门讨说法，维护自己的正当权益。

现实中，虽购房者因房产质量问题维权不绝于耳，但面对“开发商”固有之强势地位，众消费者或自认倒霉、或简单维修以应付之，总之，以“开发商”一已之力，化解“维权”之危机，游刃有余，无需“借力”。

随着越来越多购房者之“维权”意识之觉醒，越来越多的消费者，面对所购房产之质量问题，不再沉默与简单维权了，而是改变维权策略，开始“抱团”维权，学会“借力”维权，让“开发商”感到恐慌与力不从心，从而转向相关部门寻求“助力”。

房地产者，众多地方之支柱产业也。面对所谓的“专业房闹”，地方政府不可能“坐视不管”，向政府借力不失为好办法；然而静心思之，购房者维权意识觉醒乃大势所趋，此办法并非解决所谓“专业房闹”之灵丹妙药。

“专业房闹”看似错在“房闹”者，然其根却在开发商，是其未信守合同、向消费者提供的“商品”质量出现了问题，损伤到了“消费者”之合法权益；因此要有效破解“专业房闹”，治本之策在于提高房产之质量，让所谓的“房闹”者找不到“闹之理由”。

从某种意义讲，“开发商”也是“民”，民有所诉，政府必回应之；为此，望当地政府高度重视之，深入调研，找准病根，站在公平公正之角度，理清来龙去脉，稳妥处理之。

同时，众房产商更当多痛定思痛，多从自身找原因，将精力与智慧用在谋求事业科学发展之正道上来；要视购房者为亲人，切实加强内部管理，强化责任，精心设计，严格监督，重合同、守信用，千方百计地向购房者提供“高质量”之房产。

房产商联名请求打击“专业房闹”，过度强调自身利益，未能站在公正角度衡量是非曲直，涉嫌“强词夺理”；谁在“恶意维权”，不言而喻。

（尚凡 ）

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17家房企请求打击专业房闹，你同意吗？

作者：中华文化护道者

发布时间：2022-08-13 17:07

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近日，一则名为“17家房企联名请求打击专业房闹、恶意维权”的新闻迅速冲上了互联网热搜，引发网友热议。

大部分网友貌似并不赞同这些房企的提名，下面小编先带大家看看诸位网友对此事的态度。

网友一：

恶意维权？怎么好意思说出这四个字的！业主在开发商面前多弱势，开发商心里没数吗！呸！

网友二：

房闹机构的联系方式给一个，很多烂尾楼业主需要。有专业律师团队也给推荐下。都是弱者，债权人维权不可，债务人咋咋呼呼。

网友三：

买一房可能是一家人一辈子的积蓄，这些开发商都好意思吗？ 要是烂尾了 这不是逼着人家去跳楼？

网友四：

公正客观地说，房企对于恶意房闹请求国家打击没问题，只是在你享有权力的同时，保证你自己对于消费者的建好房子的义务也必须履行，没有不履行义务的权力，希望房地产企业好自为之。

客观的来讲，一个普通民众要买房子，必定是要花尽自己大半生辛苦积累的财富。倘若不是房地产公司吃相难看，造成诸如烂尾楼、次品房、差价房等诸多社会问题，群众又怎会上你们公司去闹？甚至不惜找专业“房闹”去闹？

“恶意”作为一个贬义词，与它相搭配的词有很多，诸如恶意返乡、恶意讨薪、恶意种地、恶意维权等。一般来讲，与恶意相搭配的词都是站在法律对立面的。但是，近些年来，由于对“恶意”此词的滥用，许多老百姓不再讨伐“恶意…”，反而对一些“恶意…”的人充满同情。究其根本，还是老百姓们的利益没有从根本上得到维护。倘若楼市不再出现烂尾情况或者质量问题，又会有哪个老百姓愿意顶着三伏天的高温去房地产公司维权或者花费大量钱财去请楼闹？房地产公司要想走出困境，首先要做的就是确保自己的楼盘不会烂尾，再则就是质量问题。至于是否惩罚楼闹行为，这不是由你们说了算的，还需相关政府部门和地方人大研判！

针对此事，小编的看法是：我不支持房地产公司对“从法律层面打击楼闹行为和恶意维权行为”的请求！对于楼闹行为，小编觉得最多只需要道德层面的谴责，并不至于上升到法律层面！毕竟房地产企业的烂尾现象貌似还没有得到法律太多的约束吧！

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17家房企联合请求打击专业闹房

作者：中华财经之家

发布时间：2022-08-16 14:18

快照：

8月12日，一份盖有保利、华润、绿城、龙湖、旭辉和葛洲坝等17家品牌房企印章的文件引起网友的注意，文件内容为请求合肥市政府遏制专业房闹及“恶意维权”行为。

为什么房企不通过诉讼来解决，可能有两个原因1、诉讼成本，就像房企自己说的：“有大量非法购房者非法维权”。这句话不管对错，都说明了一个事实，那就是人很多，作为民事案件成本很高，诉讼费就是一笔不小的支出。而且还有律师费等，而且有些要退2、3万元，可能都不够时间成本的。2、房企们真的没有问题吗，可能他们真的怕“打不赢”。

这些问题中所谓的“房屋瑕疵”难道没有瑕疵吗？所谓的“违反消防规定提供绿化面积”房企承诺的绿地面积真的达到了吗？房企真的没有问题吗？所以，他们要政府来解决，而不走法律途径，而且他们觉得通过政府一定会解决，甚至原因他们都说出来了：房地产业作为国民经济的支柱性行业之一，规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中均占有相当高的份额。房企们认为这就是他们的底气所在。

最后想说，不管购房者还是企业遇到问题可以借助法律的力量，依法治国任重而道远。

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A股盘前丨银保监会谈“保交楼”：有效满足房地产企业合理融资需求；“全球最赚钱公司”3个月利润超3200亿元

作者：第一风口

发布时间：2022-08-15 07:59

快照：

1、央行：中国7月社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元，6月为51733亿元；7月末广义货币(M2)余额257.81万亿元 ，同比增长12%；7月新增人民币贷款6790亿元，外币贷款减少311亿美元。

2、中国石油、中国石化、中国人寿、中国铝业、上海石油化工股份等多家公司拟将美国存托股从纽交所退市。证监会谈及此事称，上市和退市都属于资本市场常态；目前的退市计划不影响企业继续利用境内外资本市场融资发展。

3、沪深港通交易日历优化工作正式启动，共同交易日均可开通沪深港通交易。据测算，交易日历优化后，预计可将目前无法交易的天数减少约一半。

4、银保监会有关部门负责人在通气会上表示，对保交楼金融支持，银保监会积极指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。下一步，将进一步落实好房地产金融审慎管理制度，有效满足房地产企业合理融资需求。

5、截至8月14日，年内共有60家上市公司及相关方(子公司、董监高等)被证监会立案调查。其中，45家涉嫌信披违法违规，占比75%。其余违法类型较为分散，主要集中在内幕交易、中介机构未勤勉尽责、操纵证券市场等方面。

6、近日，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华主持召开全市房地产问题治理专题会议。会议强调，对极少数购房者不合理诉求，要加强沟通解释和教育引导，如有违法违规行为，也要依法依规处置。并且决定，建立由常务副市长担任组长的市房地产问题协调处理机制，下设6个工作专班，畅通房地产开发企业和购房者双方反映问题渠道，发现问题及时处理，确保全市房地产领域存量问题逐步得到解决，坚决遏制住增量问题发生。此前，17家开发商联名请求打击专业房闹机构。

1、呷哺呷哺：8月14日，公司港交所公告，预期今年上半年收入约为21.6亿元，同比减少约29%；净亏损约2.7亿元至2.9亿元，去年同期净亏损约0.47亿元。

2、海底捞：8月14日，公司港交所公告，预计上半年收入预计不低于167亿元，同比减少不超过17.0%；预计2022年上半年净亏损约2.25亿元-2.97亿元人民币，去年同期盈利9650万元人民币。

3、宁德时代公告，拟在匈牙利德布勒森市投资建设匈牙利时代新能源电池产业基地项目，计划产能100GWh，项目总投资不超过73.4亿欧元。

4、华为公布2022年上半年业绩，公司实现销售收入3016亿元人民币，净利润率5.0%。

5、理想汽车：近日，一辆理想ONE在某高速路段以77公里/时的车速行驶在最左侧车道。随后，最左侧车道前方出现了一辆打着双闪且停在路边的工程车辆，而理想ONE径直撞上该车辆。对此，理想官方回应：“用户是开启了NOA（导航辅助驾驶）功能，但用户一直处于脱手情况也就是没有握方向盘。此外这个事故时超出了2021款理想ONE的ADAS的工作范围（静止车辆）。”同时称，“目前事故已经处理完成，用户认可发生事故的原因。”值得一提的是，有小鹏P7车主此前也遇到类似的情况，且是在开启LCC（车道居中辅助）功能，未能识别车辆前方的静止车辆，从而发生事故。

6、特斯拉：近日，有车主爆料自己驾驶特斯拉ModelY突然加速碰撞。根据网络流出的视频来看，该辆ModelY行驶至小区门口的收费杆前减速，缓慢前行一小段距离，但收费杆还未升起，该车辆却突然加速撞毁收费杆。针对网友爆料的这起事故，特斯拉客服回应称服务中心会进行跟进，车辆对应的问题也会联系车主进行详细的处理。

中信证券：预计三季度开始钢铁行业利润将有所恢复

中信证券研报指出，随着需求的恢复和钢企限产的推进，钢铁行业供需格局有望持续改善。与此同时，原料端铁矿石受到钢厂减产的影响，预计将持续向钢铁行业让利，预计三季度开始，钢铁行业利润将有所恢复。基于此，钢铁行业当前具备配置价值，建议重点关注新钢股份、南钢股份、宝钢股份、首钢股份、华菱钢铁、久立特材、望变电气。

山西证券：家居行业品牌在政策推动下 迈入高质量发展阶段

山西证券研报指出，伴随国内疫情态势稳定，家居线下客流及偏刚性家居的家居需求陆续释放，品牌在政策推动下，迈入高质量发展阶段，集中度在行业竞争升级趋势下持续提升。

1、美股三大指数集体收涨，均录得周线4连涨，创去年11月以来最长连涨。纳指涨2.09%，上周累涨3.08%；标普500指数涨1.73%，上周累涨3.25%；道指涨1.27%，上周累涨2.92%。

2、美国商务部周五发布一项临时最终规定，对设计GAAFET（全栅场效应晶体管）结构集成电路所必须的ECAD软件；金刚石和氧化镓为代表的超宽禁带半导体材料；燃气涡轮发动机使用的压力增益燃烧(PGC)等四项技术实施新的出口管制。

3、报道称美国前总统特朗普涉嫌违反《间谍法》、妨碍司法公正以及非法处理政府文件共3项联邦法律。有美媒称，如果特朗普被定罪，将面临最高10年监禁。

4、8月14日，沙特阿拉伯国家石油公司(沙特阿美)发布公告称，上半年沙特阿美净利润达到879亿美元(折合约人民币5927亿元)创新高，较去年同期的472亿美元增长近90%。此外，二季度净利润达到484亿美元(折合约人民币3263亿元)，同样创下了2019年首次公开募股(IPO)以来单季利润最高纪录。

素材来源：财联社、中新经纬、中国证券报、经济日报、人民日报、央视新闻

（本文观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎！）

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17家房企恳请抵制房闹？别轻易给购房维权者扣上“房闹”的帽子！

作者：质量之声

发布时间：2022-08-17 10:33

快照：

质量之声栏目讯（顾爱龙） 近日，一份名为《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》的文件在网上引起了不少争议。文件内容称，合肥市房屋交付中，普遍有不合理、不合规的客户诉求问题，因房屋质量瑕疵问题，不接受维修，无故拒收且拒交维修期间的物业费，索取巨额赔偿，有的购买者到房企其他在售项目喊口号，拉横幅等行为。17家房企的联名信，揭开了合肥房地产市场的混乱一角。

而这个现象，被开发商认为背后有专业房闹机构的推波助澜，希望政府出面遏制。

（图源：新浪微博）

专业房闹是极少数

其实，在大多数楼盘发生维权的情况，专业房闹依旧是个别现象，而房闹一词，早期可以追溯到2014年，温州因持续的房价下跌，引起许多老业主不满，甚至提出补偿要求。温州市房地产行业协会、温州市工商联房地产商会联合发布《温州房地产行业积极应对“房闹”倡议书》，抵制房闹现象。

当时舆论普遍站在开发商一边，认为业主行为不符合契约精神。同样是抵制房闹，此次合肥市17家开发商却被不少网友指责“恶人先告状”。

比如，联名信称，给项目发函拒不认可房屋设计、装修标准，要求毛坯交付并退返装修部分购房款，是不合理、不合规的客诉问题。

通过人民网领导留言板了解到，位于合肥的绿城兰园一项目就曾因装修标准明显与价格不符合，且交房出现严重质量问题，如室内材料霉变、用材品质低劣、与样板间货不对板等。而价格公示和合同明示该装修标准单价达4700元等问题被业主投诉。

该投诉被合肥市委高度重视，随后表示：室内材料霉变问题，经市质安站督促，建设单位整改完成。

同样的问题还发生在湖滨兰园一楼盘，业主投诉称：交房出现一系列质量问题，室内材料霉变、用材品质低劣、与样板间货不对板等诸多问题。为了不让开发商损害合肥市政府公信力，切实保障广大购房者利益，请求政府勒令开发商做出整改，并且：1、公示精装房装修具体项目费用清单；2、鉴于1期品质低劣，货不对板，2期停止装修，退还精装价格，毛坯交付。 3、要求执行9631政策，建立业主监督渠道。

而后合肥市包河区委书记回复称，已核实兰园房屋质量等问题。包河区已要求开发企业成立工作专班，在小区现场设置工作组，收集业主反映问题。积极解决业主合理诉求。

（以上截图：人民网领导留言板）

将质量问题产生的正当诉求，与专业房闹混为一谈、加以抵制，那这些房企是否就意味着以损害购房者的权益以此换来企业的发展？

开发商自称“天然被动的一方”，其实，购房者才是“天然弱势的一方”。

此次17家房企的恳请报告，不难排除是房企指责购房者的一面之词，给其一些权益收到损害的业主维权者扣上“房闹”的帽子。当然，作为政府相关部门，也决不会断章取义，听取一面之词，这肯定是需要再充分调查了解的基础上，辨别事实真相，公正相关责任。

想要减少甚至杜绝房屋维权纠纷事件，各大房企们应该先要规范自己产品的建设、销售行为。

以带头示范的精神合理按照购房合同要求、保质保量交房、不存在延期烂尾等现象，而不是将矛头指向维权者，以“房闹”名义将其一网打尽。

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