统计局：7月份61个大中城市二手房价同比下降 比上月增加4个

作者：中国网财经

发布时间：2022-08-15 09:47

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中国网财经8月15日讯 国家统计局15日发布2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

一、从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

二、从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

表1：2022年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

表2：2022年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数

表3：2022年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数(一)

表3：2022年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数(二)

表4：2022年7月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数(一)

表4：2022年7月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数(二)

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国家统计局：7月70城房价二手房价格同比下降城市有61个，比上月增加4个

作者：和讯网

发布时间：2022-08-15 09:44

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7月份一线城市商品住宅销售价格环比微涨　二三线城市环比整体呈降势

——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

一、从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

二、从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

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环比下跌、同比降幅扩大 二三线城市房价继续下探

作者：和讯网

发布时间：2022-08-15 10:19

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北京商报讯（记者 王寅浩 孙永志）8月15日，国家统计局发布2022年7月份商品住宅销售价格变动情况显示，7月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

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环比下跌、同比降幅扩大 二三线城市房价继续下探

作者：北京商报

发布时间：2022-08-15 10:11

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北京商报讯（记者 王寅浩 孙永志）8月15日，国家统计局发布2022年7月份商品住宅销售价格变动情况显示，7月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

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7月新房价格下降城市数增加，二三线城市同比降幅扩大

作者：界面新闻

发布时间：2022-08-15 11:15

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记者｜吴波

下半年以来，部分热点二线城市楼市热度有所提升。

8月15日，国家统计局发布7月商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，北京、广州新房价格持续平稳增长，南京、西安、杭州、合肥、福州、成都等热点二线城市新房房价上涨较为明显。其中成都环比数据再次领涨新房和二手房，表现亮眼。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆整体总结称，7月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

统计局监测的70城中，新建商品住宅销售价格环比下降城市比上月分别增加2个，达到40个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；北上广分别增长0.5% 、0.5% 、0.3%，深圳下降0.2%。值得注意的是，北京新建商品住宅价格环比连续20个月上涨或持平，广州也连涨4个月。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，成都领涨，增长1%，南昌次之，增长0.8%，杭州、合肥增长0.7%，西安增长0.6%，福州和重庆增长0.4%。

二手房价格环比下降城市比上月增加3个，达到51个。二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。北上广分别增长0.2% 、0.8% 、0.1%，深圳下降0.5%，成都同样领涨，增长1.3%。

从同比看，统计局数据显示，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大。

7月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

其中，7月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

整体来看，58安居客房产研究院分院院长张波分析指出，“一线城市依然是市场复苏的“领头羊”，一二手房价格总体呈现上涨态势。与此相对应的是，北上深7月在政策调整层面依然保持谨慎，这本身和市场稳定复苏有直接关系。这些城市房价表现稳定，商品房成交金额、土拍市场等方面表现也可圈可点。”

张波表示，从新房来看，北上广单月环比上涨较为明显，北上均上涨0.5%，这一价格变化和市场供应结构有一定关系。二手房中，上海月度上涨0.8%，显示出疫后市场快速复苏的节奏还在持续。

值得一提的是，部分热点二线城市的表现。“二线城市的分化还在持续。从市场分化表现来看，新一线相比三四线表现更为明显，同时从新一线政策调整的节奏来看，大都偏向于分步骤调整的模式，尤其限购和首付比例层面的调整会更偏于保守。”张波指出。

从新房价格来看，张波表示，杭州、合肥、成都的房价上涨较为明显，尤其是成都单月新房和二手房分别上涨1%和1.3%。显示出政策在当地效力释放更为有力。预计热点二线城市热度提升会成为市场持续复苏的第二股力量。

从数据上看，成都表现确实抢眼。另据中指研究院数据，成都市商品住宅上半年累计供应901万平方米，同比增长3.8%，环比下降37.6%。成交面积为1000万平方米，同比下降25.2%，环比下降14.9%。中指研究院指出，成都成交量下跌幅度低于全国平均水平，是全国商品住房成交量最高的城市。

在二手房市场，成都住建公开数据显示，上半年，成都二手房卖出72373套，6月单月挂牌数量激增55124套，去化16699套创下历史新高。

7月28日，中共中央政治局召开会议，明确 “要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”

该会议后，部分城市加大楼市调整力度，出台提振房地产市场的政策。张波指出，在此背景下，9月、10月市场的复苏值得期待，一线城市和热点二线会成为市场热度提升的“核心力量”，带动房价稳定、市场稳定发展。

不过张波也指出，本轮回暖周期偏长，后续依然需要释放出更多市场潜力以提振楼市。

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统计局：7月份二手房价同比下降城市增至61个 新房价下降城市48个与上月持平

作者：中华网财经

发布时间：2022-08-15 10:30

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中华网财经8月15日讯：据国家统计局8月15日发布2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

一、从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

二、从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

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降！哈尔滨7月新房房价同比下降7%丨70城房价指数

作者：乐居网哈尔滨

发布时间：2022-08-15 10:24

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乐居新媒体 哈尔滨讯 2022年8月15日，国家统计局发布了“2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”统计数据，7月份哈尔滨商品住宅销售价格同比继续走低。

其中，哈尔滨哈尔滨7月份新建商品住宅销售价格指数环比下降0.2%，同比下降7.0%。根据2022年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数分析，哈尔滨90㎡及以下新建商品住宅环比下降0.4%、同比下降6.9%；哈尔滨90-144㎡新建商品住宅环比下降0.2%、同比下降6.9%；哈尔滨144㎡以上新建商品住宅环比下降0.1%、同比下降7.9%。对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读。2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。一、从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。 7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。二、从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

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7月房价：一线涨幅回落、二三线跌幅扩大

作者：华尔街见闻

发布时间：2022-08-15 09:37

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2022年7月份，70个大中城市房价环比分化，一线城市环比微涨，二三线城市环比整体呈降势；同比延续今年以来的回落态势，其中一线城市同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大。

8月15日，国家统计局发布了7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。梳理下来，有如下几个特点：

一线城市中，仅深圳房价环比下降

从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

北京、上海的新房价格环比均上涨0.5%，广州环比上涨0.3%，仅深圳环比下降0.2%。

另外，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。上海领涨，环比上涨0.8%，北京、广州环比分别上涨0.2%、0.1%，深圳环比下降0.5%。

二三线城市中，成都房价走出独立行情

二三线城市中，房价环比整体呈降势，但个别二线城市新房和二手房价格环比涨幅较快。

从二线城市来看，新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

数据显示，成都新房价格表现突出，环比上涨1%。杭州、西安、银川的新房价格环比上涨0.7%、0.6%、0.5%。

另外，成都二手房价格的上涨幅度亦全国最高，环比上涨1.3%，领跑全国。合肥、南昌的二手房价格环比上涨0.7%、0.5%。

总的来说，从环比看，7月份，70个大中城市中，新房和二手房价格下降的城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

61城二手房价格同比下降

从同比看，7月份，70个大中城市中，新房价格下降的城市有48个，个数与上月相同；二手房价格同比下降的城市有61个，比上月增加4个。

一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

其中，北京、上海、深圳、广州新房价格的同比涨幅分别为5.5%、3.5%、3%、0.4%。

二手房价格方面，依然是北京领涨，深圳二手房市场相对平淡。北京、上海、广州、深圳同比涨幅分别为4.1%、2.4%、0.6%、-3.5%。

此外，二线城市新房和二手房价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

成都新房和二手房同比涨幅均突出，杭州、西安、银川的新房以及海口二手房同比涨幅均突出。

三线城市新房和二手房价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

房地产市场当前处于筑底阶段

国家统计局新闻发言人付凌晖表示：

今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资也有所下降，可能对相关的消费也产生了一些影响。房地产运行大家都比较关注，总的看，房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。总的来看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

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7月房价下降城市数量略增，后续楼市有望逐步企稳

作者：新浪财经

发布时间：2022-08-15 12:48

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来源：上海证券报

国家统计局8月15日公布了7月70城房价的变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，70个大中城市中，房价下降的城市个数略增，一线房价环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

一线城市房价同比涨幅回落

7月份，一线城市新房价格环比微涨0.3%，同比涨幅回落。国家统计局数据显示，一线城市新房价格环比上涨0.3%。从同比看，一线城市新房价格上涨3.1%，涨幅比6月同比涨幅回落0.2个百分点。

二三线城市新房价格环比和同比皆回落。其中，二线城市新房价格环比由6月上涨0.1%转为持平，同比下降0.5%；三线城市新房环比下降0.3%，同比下降3.2%。

“当前新房价格指数，无论是环比跌幅还是同比跌幅均有扩大。除了季节性因素外，7月份很多城市交易市场表现不好，使得价格数据出现了继续降温的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

从整体看，7月70个大中城市中，新房价格同比下降的城市有48个，个数与上月相同；二手房价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

房地产市场有望逐步企稳

房地产开发投资和销售数据也呈下降趋势。国家统计局数据显示，1至7月份，全国房地产开发投资共79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。全国商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。

各地今年以来已经出台多项稳定房地产市场政策。例如，云南大理8月初发布《大理白族自治州人民政府关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》，意见提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

“7月份各地楼市表现总体比较弱，但也要看到，8月份各地积极出台政策，客观上有助于房地产市场销售复苏。”严跃进表示。

“总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖8月15日在国新办举行的新闻发布会上表示。

对于居民关心的房地产项目交付问题，付凌晖说，从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。

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7月70城房价公布 房价下降城市个数略增

作者：和讯网

发布时间：2022-08-15 12:09

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8月15日，国家统计局公布数据显示，7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在解读时表示，此次数据最大的特点是，房价指数面临继续降温的压力，亟需各地积极出台政策确保市场复苏。

根据简单算术平均计算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-1.7%。当前新房价格指数无论是环比跌幅还是同比跌幅，均有扩大。除了季节性因素外，7月份很多城市交易市场表现不好，使得价格数据出现了继续降温的现象。因此不能对市场复苏过于乐观，同时也要求各地政策放松需要继续发力。

从城市来看，7月份房价指数环比涨幅和同比涨幅显示，成都、杭州和西安等城市表现较好。这也说明了当前楼市复苏过程中，有部分重点二线城市表现较好。但也需要看到，除了此类城市外，其他城市的市场压力普遍是比较大的，包括兰州和南宁等城市楼市偏弱。同时北海安庆等三四线城市也明显偏弱。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，7月不同城市房价表现分化明显，一线城市仍表现出较强的韧性。本月一线城市新房、二手房价格环比均上涨，二手房价格环比涨幅较上月扩大。一线城市的韧性主要是住房需求支撑性较强。相对而言，多数弱二三线城市住房需求支撑性相对较弱，7月二三线城市房价整体呈下降走势，二线城市二手房价格环比跌幅较上月扩大。

根据简单算术平均计算，从7月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.3%、0.0%和-0.3%。同比涨幅则为3.1%、-0.5%和-3.2%。总体上看，三类城市无论环同比指标，相比6月份数据均有所恶化。“这也警示我们，要密切关注各类城市动向，主动优化和加码政策，以确保三季度房价和楼市稳定。”严跃进称。

许小乐表示，从数据来看，市场有所回落，房价修复动力减弱，而市场预期减弱是房价修复动力不足的原因。“一方面，7月以来部分期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重，市场预期修复受阻。另一方面，局部地区疫情反复、经济下行压力加大的大背景下居民消费意愿不足，央行数据显示7月社会融资、信贷增量超预期下降则是印证。”

对于后续市场表现，严跃进认为，8月份各地政策放松动作依然增加，包括二套房首付比例、公积金额度等，客观上有助于推动市场数据复苏，对于房价稳定等也有积极的作用。许小乐也称，较宽松的信贷和调控政策下，新房项目有序复工、交房，加快房企风险化解才能修复市场预期。

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