公摊调查：110平房子到手仅61平 西安阳光100阿尔勒85平方套内60

作者：民生报道

发布时间：2022-08-16 09:50

快照：

公摊调查:110平房子到手仅61平 西安阳光100阿尔勒85平方套内60公摊调查:110平房子到手仅61平

今天看到公摊调查:110平房子到手仅61平这个上了热搜，我就想说说西安阳光100阿尔勒

这个还只是一部分，主要是进去有2堵墙。需要找砸墙师傅砸墙，然后产生的垃圾费用是需要给物业缴费的。（注意。没有正式交房，都是偷偷自己拿钥匙签字收房。）因为实在扛不住了。

家书交付标准：(1)大厅墙面设计为局部砖与涂料搭配布置，地面采用瓷砖

铺贴，顶棚采用石膏板吊顶刷白色乳胶漆。(

2)标准层电梯前室墙面设计为局部

砖与涂料搭配布置，地面采用瓷砖铺装，顶棚刷白色乳胶漆。

48#、49#、50#楼外立面与公摊部分装修标准相同。根据西安项目总经理助

理曾磊答业主问，48#楼与其他两栋楼楼位差价在 200-300 元，因此 48#楼精装

修费用每平米 2000 元左右。由于公摊部分也掏了精装修的价钱，这部分的面积

大概在 6000 平米左右(户均公摊 23 平米，总计 259 户)，所以相较于其他两栋

楼，48#楼在公摊部分多支付了 1200 万元左右。

卧室砸墙前的图片我还没找到。

公摊调查:110平房子到手仅61平，公摊已经成为了买房人最大的心病。不知道那个狗发明的这个

#110平方米的房子到手仅61平方米#

举报/反馈

110平方米的房子“到手”仅61平方米，啥情况？消费者能靠自己算清公摊面积吗？开发商：不可能

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-08-16 12:44

快照：

110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%，山东省青岛市市民李黎（化名）始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？

哪些面积算公摊？消费者能靠自己算清公摊面积吗？据央视网官方微博，专家表示，由于公摊面积的计算太过专业，消费者难以分辨，给开发商和测量机构提供了钻空子的机会。

图片来源：摄图网-500615603

110平方米的房子到手仅61平方米

据法治日报日前消息，2018年4月，李黎全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。买房时，本就是建筑行业从业者的李黎对公摊面积格外关注，反复向销售人员咨询了关于公摊面积的一些问题。

据李黎回忆，当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比会达到31%，但实际收房时可能比这个数值小。

然而，2021年9月，准备收房的李黎傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。她找验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右。

李黎后续从售房方了解到，差值主要体现在墙体的厚度上，外墙的一半厚度计入套内建筑面积。“将近1米的外墙，有一半的面积算作业主的套内建筑面积。但是开发商销售时没有说明，而且在销售时有意混淆‘公摊’‘公摊系数’‘公摊率’‘套内建筑面积’等概念，各种专业术语堆砌起来，直接就被绕晕了，根本没想到实际到手的套内面积这么小。”

和李黎同小区的姚女士购入一套复式上下楼160平方米的房子，结果到手的套内面积只有90平方米左右。

今年准备在北京买房的张力，一个月内看了80多套房，他曾看了一套1993年建成的房子，建筑面积55平方米，套内面积46平方米；而另一套2004年的房子，建筑面积63平方米，套内面积却只有45平方米。

有受访者表示，花那么多钱买的房子，可能又将近三分之际甚至更多的钱都落不到自己的房子上，很难接受。

图片来源：摄图网-500566942

消费者能靠自己算清公摊面积吗？开发商：不可能

据央视网微博，金科地产集团副总裁方明富表示：“由比如门厅、电梯井、楼梯道、通风管道，以及包括为本栋楼服务的，比如说房顶有那种二次加压的消防水箱，以及包括还有一些房顶的有些那种，比如说消防的一些设施，都算本栋楼的公摊面积。这是本栋楼的，实际消费者来测量、计算，都是非常复杂而且极其困难。所以，消费者来测算公摊面积基本上是不太可能的。”

专家表示，由于公摊面积的计算太过专业，消费者难以分辨，给开发商和测量机构提供了钻空子的机会。

围绕公摊面积，还有一笔糊涂账。小区中司空见惯被出租出售的地下车库、内部经营性场所等，是否被算在了公摊面积中？在一些答案为“是”的小区，出租出售的收益理应由全体业主共享。但在现实中，能够将业主公摊面积经营收益返还的情况极少。这就不难理解，为什么在一些小区，就地下车库是否应该收费，开发商、物业与业主争论不休了。

公摊面积的存在不是孤立的，它还会跟装修费、物业费、供暖费等五花八门的费用绑定在一起，甚至伴随房屋的整个生命周期。一些供暖部门、物业、装修公司在计费时，往往倾向于选择更有利可图的建筑面积收取费用。

取消公摊面积制度当下具备可行性吗？

据法制日报报道，在北京市康达律师事务所高级合伙人孟丽娜看来，取消公摊面积制度现阶段不具有可行性。“一律取消公摊面积，入住后对公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任均是现实问题，如果购房人个人无力管理，则将影响小区的整体品质及全体业主的权益。”孟丽娜说。

但在北京市房地产法学会常务理事、海润天睿律师事务所合伙人包华看来，取消公摊并不难，但用什么替代公摊是需要慎重考虑的。

每日经济新闻综合央视网、法制日报

每日经济新闻

举报/反馈

110平的房子去掉公摊到手剩60平，业主不愿签收，售楼部这样回应

作者：丽丽观察财经

发布时间：2022-08-09 17:18

快照：

房屋是家的象征，也是成家立业的重要标准之一，很多上班族奋斗大半辈子的最大目标就是为了购入一套属于自己的房产。虽然在政府的紧急调控下，房价逐渐回归正常水平，但对于很多年轻人而言仍然是一笔沉重的负担。北上广深等一线大都市保持在5-7万每平，而即使是三四线的小城也在万元左右徘徊。虽然工资标准在涨，仍然需要省吃俭用很长一段时间才能给够房子的首付。

然而近期山东有这么一个小区交房时，却引来了全体业主的不满和抵制，所有人联合发声拒绝签收新房。原来这个小区的标准面积为110平，但是除掉了50平的公摊后，剩下的套内面积仅有60平！这不禁激起了业主们的愤怒，有人甚至准备到法庭状告开发商。那么我们在购房时要注意哪些问题才能合理“避坑”？让我们来看看售楼部的建议。

套内缩水一半？开发商的无稽之谈让业主愤怒

山东这个新小区的公摊面积占到了45%，可以说是非常离谱。但无独有偶，公摊面积超过30%的情况比比皆是。开发商的解释称，由于业主购进的是高层住房，公摊面积比小高层要高不少，而随着楼层的增加，公摊面积也会因此增多。那么何谓公摊面积？这个概念最早由香港商人霍英东提出，最早的房屋要么由单位分配，要么按栋或者按层来售卖，由于单价太高，因此买房的人很少。因此霍英东创新性地将房屋按户来售卖，公共的面积部分则由大家平摊。对于中国的房地产行业而言，公摊面积的提出的确让购房者成百成千万计的增长。但为了获利更多，有的楼盘故意将公摊面积提得很高，消防通道、地下停车场、电梯、楼道、配压室等都属于公摊。甚至夸张到原本三室一厅的面积被硬生生缩减到了两室一厅，引起了消费者们的强烈不满。

如何避免套内面积太低？售楼部这样回应

相关的业内人士表示，这样的情况其实很多，一些购房者贪图便宜，看到房子的单价比同类要低出很多便争先恐后地抢购。但硬币总是有两面，廉价的房屋往往是期房而不是现房。在期房开始出售时房子还没有修建，业主也看不到房子的具体情况，而如果是现房销售时公摊面积达到了惊人的45%当然是没有人会犯傻购买的。因此购房者在挑选房子时，宁可要选择贵一点的现房，也不要购买信息不全、尚未动工的现房，否则一旦存在不满意的地方也只能后悔莫及。

购房合同需要写明公摊和套内

如果购房者真的喜欢这套房子的地段、外观和价格等，而该楼盘又恰好是期房，那么在签订合同时一定要与开发商明确房屋的套内和公摊比例，是按照哪种公式计算？并且要写清楚计算后的具体数值。这样在出现套内大幅度缩水的情况时才能有证据对质，让开发商给出相应的赔偿。如果胡乱地就签订了协议，那就只能当“冤大头”默默承担损失了。

总而言之在购买房子前，一定要注意两点，首先尽量避免购买期房，避免出现烂尾、质量难以保证或者到手后与设想差距过大等情况。其次就是在签订协议时需要与房产商说清楚公摊和套内的实际面积，并且在合同上写明，避免房屋缩水的情况出现。

举报/反馈

深观察｜110平米房到手仅61平米，公摊面积不能成糊涂账

作者：澎湃新闻

发布时间：2022-08-16 13:28

快照：

110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……法治日报的一篇调查报道，再次将被诟病已久的公摊面积这一话题带入公众视野，“取消公摊面积制度”的呼声再度高涨。

公摊面积和商品房预售制一样，由香港传入内地，在1995年的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）中正式确定下来，在2001年的《商品房销售管理办法》再次明确规定。

购房者对公摊面积的吐槽，主要原因在于，它导致商品房的买卖出现了建筑面积和套内面积两套计价标准，由此衍生出一系列问题。

当然，首先要看到，有没有公摊面积，对于商品房总价的影响未必会很大。因为取消公摊后，开放商一定会把成本转移到套内面积上，从而造成套内面积的单价提升，最后总价可能还是那么多。

但是，哪怕购房总成本不变，也并不意味着公摊面积合理。因为按实际所得的套内面积来计算房价，对于购房者来说更清晰明了。公摊面积的存在，实际造成了一种信息不对称、不透明的消费环境，对购房者不利。

公摊面积主要包括楼道、电梯、大堂等公共空间。现实中，其占比没有统一的强制标准，如何计算也存在模糊地带，市面上通用的标准又是总建筑面积，这就导致开发商很容易在购房者看不见摸不着的公摊面积上做文章。

比如报道中提到的一个例子，一位青岛的购房者买了一套110.25平方米的房子，开发商公布的公摊面积占比31%，收房时套内面积只有61平方米左右。后来才知道，是外墙的一半被计入了套内面积。

这就是计量口径混乱的结果。开发商用建筑面积宣传，混淆概念误导购房者，给购房者造成一种捡便宜的错觉，实际上套内面积远低于购房者预期。而且，购房时仅看样板房是普遍操作，购房者根本看不出不同计量口径下的真实面积情况。

再加上现在的房子普遍越建越高，公摊面积越来越大，得房率越来越低，购房者不知道最终到手的实际套内面积会有多少，还得为公摊部分承担后续的物业费、取暖费等，这自然难言合理。公摊面积产生的收益如何处置，也时常引起业主和物业的纠纷。

商品房的买卖，毕竟不像买件衣服这么简单，可以先看先试，不满意退款。在预售制加持之下，购房者没有多少“后悔权”。

所以，包括一些两会代表委员、业内人士在内，越来越多的人呼吁取消公摊，并非没有道理。如果按照实际的套内面积计算，更清晰直白，也可大大挤压开发商做文章的余地。实际上，重庆在多年前就开启了取消公摊的试点。

当然，和预售制度一样，公摊面积制度的存在由来已久，哪怕民众“苦其久矣”，要想一步到位地取消，可能也不现实，毕竟现在的房产证等都是以总建筑面积为标准。

但这不等于公摊面积制度无需调整，公摊面积的大小可以任由开发商说了算。

或许，在一些开发商看来，取消公摊、全面改为按套内使用面积计算后，公摊面积对应的公共区域的管理更困难，物业费、取暖费等也可能会上涨。最终，购房者并不能得到啥好处。

但这其实是一个伪命题。从本质上说，公摊面积是一个信息是否透明、标准是否统一的问题，如果事先能够说得明明白白的，总比让购房者抱着“买彩票”的心态买房，和事后引发各种矛盾纠纷来得好。

对于正常、合理的公共区域支出，人们愿意埋单。谁都知道，公摊面积不是越高越好，太高了拉低得房率，购房者自然心里不平衡；同样，公摊面积也不是越低越好，低公摊意味着公共区域，如过道、大堂等空间会相当紧促，影响居住体验。

所以，就算现在不能立即取消公摊面积，开发商也应将建筑面积、套内面积、公摊部位等信息进行清清楚楚地公示告知，充分保障购房者的知情权。对于开发商混淆概念、虚假宣传，隐瞒套内面积等情况，应加大依法惩罚的力度。

很多人反对公摊面积，并不是希望取消公共区域，而是想真正实现明白消费，买了一平米，就得到一平米。在这种前提下，公摊面积制度短期内应不断完善。长期来看，逐步改革过渡到按照套内使用面积计算，也应该提上议程。

(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

举报/反馈

上热搜！110平方米的房子到手仅61平方米？半月谈曾评论：背后利益空间巨大

作者：新浪财经

发布时间：2022-08-16 11:45

快照：

来源：21世纪经济报道

与住房相关的话题热度始终居高不下，今日一则“110平方米的房子到手仅61平方米”的话题再度引起关注。

110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……

山东省青岛市市民李黎（化名）原本应该在去年开开心心收房，却被公摊面积带来的问题困住了。维权一年多来，她始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？”

李黎的困惑在很多购房者心中都存在。

外墙一半计入套内购房者被术语绕晕

据《法治日报》报道，近日采访发现，公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病，认为公摊面积的存在给购房人一种要为不属于自己的公共空间买单的不适感。

同时，普通购房人很难准确计算公摊面积和套内面积大小，只能被动地从开发商等处了解信息，让不少人担心存在“消费暗区”，比如公摊面积被包含在总面积内，意味着后续的物业费、供暖费等费用同样包含了公摊部分的费用。

2018年4月，李黎全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。买房时，本就是建筑行业从业者的李黎对公摊面积格外关注，反复向销售人员咨询了关于公摊面积的一些问题。

据李黎回忆，当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比会达到31%，但实际收房时可能比这个数值小。

李黎向记者出示的购房合同内容显示：总价值120余万元的110.25平方米的套三房屋，套内建筑面积为75.24平方米，公用分摊建筑面积为35.01平方米，公摊面积占房屋总面积约31.8%。

然而，2021年9月，准备收房的李黎傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。她找验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右，3间卧室没有一间超过9平方米，主卧甚至无法放下双人床。

李黎后续向售房方询问得知，从合同上显示的套内面积75平方米到她实际测量的61平方米，差值主要体现在墙体的厚度上，外墙的一半厚度计入套内建筑面积。“将近1米的外墙，有一半的面积算作业主的套内建筑面积。但是开发商销售时没有说明，而且在销售时有意混淆‘公摊’‘公摊系数’‘公摊率’‘套内建筑面积’等概念，各种专业术语堆砌起来，直接就被绕晕了，根本没想到实际到手的套内面积这么小。”

直到依法维权时，李黎才得到“官方”口径——小区房屋的公摊面积占比是46%。“这就意味着我们花了上百万元买到手的房子，实际上将近一半都不是自己住的，如果一开始就知道这个情况，无论如何我都不会购买。”李黎说。

和李黎同小区的姚女士购入一套复式上下楼160平方米的房子，结果到手的套内面积只有90平方米左右。

“难道我们就只能认栽吗？”李黎说，为公摊面积花的钱不只是买房时，之后的物业费、供暖费等都要继续买单，这些“消费暗区”的存在让人很不满。

新华社半月谈：

公摊面积背后利益空间巨大

新华社半月谈在今年早些时候发布了一篇评论文章，直言公摊面积的乱象。

公摊面积存在多年，伴生的一系列乱象一直未得到根本解决，特别是关于公共空间的计算，始终是笔糊涂账。如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据，老百姓购买期房很大程度上如同开盲盒，撞运气。

公摊面积背后利益空间巨大，易滋生诸多弊病——公摊被挪作商用，本应属于业主的收益不知去向；公摊面积对应的装修费、物业费等易被重复征收。为减少相关社会矛盾发生，当前亟须提高房地产市场透明度，将取消公摊面积纳入规划中，长远筹谋、稳步推进。

购买110平方米的住宅，到交房时却发现套内面积仅有60多平方米，公摊占比近46%。这是近期发生在某东部沿海城市新交付楼盘的真实一幕。尽管有超高层住宅楼部分建筑外墙厚度计入公摊面积的客观因素，但由于购买期房事先并不知情，不少业主看到房屋“庐山真面”后心理落差巨大。毕竟，公摊面积在价格上并未打折扣，动辄每平方米几万元的真金白银，被隔在了房门之外。

通常来说，公摊面积包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积究竟是怎么计算出来的？怕绝大多数购房者并不清楚。即便掌握一定专业知识，究竟哪些项目被计算在公摊面积中，其中的比例和系数又是如何确定的，如此种种，想完全搞清楚也并非易事。

围绕公摊面积，还有一笔糊涂账。小区中司空见惯被出租出售的地下车库、内部经营性场所等，是否被算在了公摊面积中？在一些答案为“是”的小区，出租出售的收益理应由全体业主共享。但在现实中，能够将业主公摊面积经营收益返还的情况极少。这就不难理解，为什么在一些小区，就地下车库是否应该收费，开发商、物业与业主争论不休了。

公摊面积的存在不是孤立的，它还会跟装修费、物业费、供暖费等五花八门的费用绑定在一起，甚至伴随房屋的整个生命周期。一些供暖部门、物业、装修公司在计费时，往往倾向于选择更有利可图的建筑面积收取费用。公摊面积糊里糊涂，却要常年为此埋单，人们觉得不合理也在情理之中。

面对取消公摊面积的呼声，有一种声音认为，取消公摊面积后，开发商势必提高套内单价，房屋总价可能相差无几，只是换汤不换药，故而没有调整的必要。这种说法站不住脚。

对于购房者来说，能够住上明明白白的房子，不再为一笔接一笔的糊涂账埋单很重要。这更关乎公平。

应探索用套内面积替代建筑面积计价，将公摊面积“水分”挤出去。从宏观角度而言，这可以使房地产市场统计更科学，更真实地反映群众现阶段的居住条件，更敏锐地揭示市场行情变化，为房地产税征收创造更有利的条件，为政府针对房地产市场出台调控措施提供更有价值的数据参考。

取消公摊面积，尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞，从源头避免大量矛盾与纠纷，保证市场交易更公平透明。

取消公摊尚有难度

据人民日报此前报道，今年全国“两会”期间，全国政协委员洪洋提议“取消公摊”，认为公摊面积缺乏法律依据和制度约束，建议国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。

那么，取消公摊面积制度当下具备可行性吗？

在北京市康达律师事务所高级合伙人孟丽娜看来，取消公摊面积制度现阶段不具有可行性。

根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

因此，商品房无论是按照何种方式销售，均应体现分摊的共有建筑面积。即便按套销售，也仍然存在公摊面积。公摊面积客观存在，必然要由部分或全体购房人分摊。

“一律取消公摊面积，入住后对公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任均是现实问题，如果购房人个人无力管理，则将影响小区的整体品质及全体业主的权益。”孟丽娜说。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池同样认为当下取消公摊面积不具有可行性。

房改后，我国的住房面积计量、房产证、不动产证的发放都是以建筑面积为单位的。房价、物业费、暖气费等也都是以建筑面积计量的，如果取消公摊面积，以使用面积计量，会给计价标准带来混乱。每平方米的房价、物业费、暖气费会有所上涨，反而会引起另一种误会，以为涨价了。

但在北京市房地产法学会常务理事、海润天睿律师事务所合伙人包华看来，取消公摊并不难，但用什么替代公摊是需要慎重考虑的。

目前，测绘报告中没有房屋使用面积的数据，如希望用使用面积作为计价、计费、计税的依据，就需要对已有房屋补测该数据。“姑且不论是否有足够的人手完成这项工作，仅就已经装修、改造的房屋如何认定使用面积就是一件非常复杂和棘手的事情。”

法制日报记者注意到，重庆市人大常委会曾以地方法规的形式，对商品房的计价方式作出明确规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价的依据，商品房买卖合同及商品房的产权证应当载明共用部位及设施。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚。

多名受访专家认为，在是否应该取消公摊面积制度的问题上暂时难以达成统一，但目前可以从政策层面对公摊面积制度进行完善。

针对目前公摊面积制度存在的问题，孟丽娜建议完善相关测绘规范，对公摊比例出台指导意见，要求测绘单位提高测绘成果质量，畅通错误追究机制。在售房时，要求房地产开发企业在售楼处公开测绘结果，将分摊原则、分摊部位等向购房人进行明示，必要时测绘单位也可以接受购房人的咨询，减少因分摊面积问题产生购房争议。

同时，孟丽娜建议在商品房买卖合同中进一步完善相关约定，明确约定分摊面积与产权登记面积发生误差的处理方式及违约责任的承担，从而保障购房人的合法权益。

来源：法制日报、新华社半月谈、人民日报

举报/反馈

110平的房子，除开公摊不到60平，业主纷纷拒收！开发商：合理的

作者：墨语笙歌v

发布时间：2021-09-18 14:43

快照：

一直以来，房子对于一个家庭来说，所占的份量都是比较大的，房子对于人们的重要性是不容忽视的。这主要是因为房子的价值，一直以来都是普通家庭中最贵的一件商品。房子的价值如今已大大超出普通人们的收入，并不是普通家庭所能负担得起的一件商品，所以，一套房子的事情对于一个家庭而言，就是大事。

就现在而言，我国在2020年底的平均房价，为每平方9859元，而我国2020年的全国居民的人均可支配收入，却只有32189元。同时，全国人均的消费支出则为21210元，那么从中，我们可以人均剩余的资金就是10979元。

从这一组数据中我们可以看出，一个人辛苦一年积攒下来的钱，仅能买到1.1平方的房子。按一家三口来看，如果全款买一套一百平米的房子，就需要工作三十年才能买到。这也可以看出，房子并不是一件随手拈来的商品，而是需要人们辛苦努力，为之奋斗才能得到的。

幸得，国家也意识到这一问题，对房地产市场出台数次调控政策，房价也没有再持续上涨，而是保持平稳状态。然而，不管房价如何调控，房子的价格，也无法在短时间里达到亲民的价位，房子作为一个商品，其价值仍是高高在上的。

人们购买房子时，因其价格昂贵，唯有房子，是人一生难得能买几次的商品，所以对它的方方面面，要考虑更为多一些。对于房子所处的地段、楼层，以及房子户型，还有其居住体验，都在考查范围，其中特别是房子的“性价比”，更是最重要的一环。

房子有两个面积，一个面积称之为建筑面积，而另一个面积则为实住面积，建筑面积包含了公摊面积。山东省住建厅于今年5月6日发布相关通知中，就要求自6月1日起，购房合同中，必须明确标明套内建筑面积与公摊面积。这一新规出台之后，引起各方面的积极响应。

民众们更是强烈要求取消公摊面积，购房者们宁愿房子在实际面积的公开价格有所上涨，也不愿意为不属于自己的面积而买单。购房者要明明白白的消费，不是稀里糊涂买单。国际上的房子，一般都是按套内面积来买卖的，而没有公摊面积这一说法。那公摊面积究竟是何人首创出来的呢？

有人说是李嘉诚为了销售房产的促销手段，也有人说是大开发商霍英东，但于8年前，就已经在香港废止公摊面积的说法。公摊面积的占比，也没有明确规定。依市场惯例，七层以下的住宅，公摊面积在7%至12%之间，而七层至11层的小高层，公摊面积则在10%至16%之间，那么12层到33层的住宅，公摊面积为14%到24%之间。

从以上数据看来，楼层越高，其所占的公摊面积也就越大。在现实之中，也有相关案例，公摊面积曾出现过30%左右的楼盘。让人震惊的是，有报道称，青岛的某楼盘实际住房面积仅有50%，这也就是说，一套100平米的房子，除去公摊后，套内面积就只有50平米，这个楼盘的开盘价格每平米为9000多元。

该楼盘共规划了十期，高层住宅66层，其中几栋是65层的超高层，其他则为33层的标准高层房。该楼盘业主不满这么高的公摊面积，集体拒收房子。有关楼盘的一位当事业主则表示，当时他购买的是146平米的套四户型房，但交房时，套内面积只有67.85平米，比一些两室一厅的房子还小，里面居然设置了四个极其迷你的房间。

而另一位业主则表示，自己购买的是110平米的住房，而交房之时只有60平米。面对这一情况，业主们集体拒绝收房，并没有一名业主签字，但开发商却说这是正常情况。

开发商则表示，这一公摊面积是相当正常的事，超高层需要承载更多的住房，也因为如此，共墙体的面积也需要加厚一些。正常的墙体仅为20厘米的厚度，而超高层建筑墙体的厚度，就达到正常的三位，也就是60厘米的厚度，这也用在公摊面积。

还有一方面，就是低楼层，即一、二楼不参与公摊面积的分配，这也是造就其他住户的公摊面积增加的原因。作为业主，实在是接受不了这一事实，想想自己花了近一半的钱，买的却是公摊面积，而非自己的套内面积。并且，有业主反映这个楼盘的房层质量也堪忧，当雨来临之时，还出现到处漏水的状况。

对于公摊面积，并没有相关的明文规定与划定方法，一些开发商也就利用这一点，从中牟取利润。所以对于购房者来说，也只有吃这个哑巴亏，毕竟面积无从算起，也无从查证，这也使开发商们更加肆无忌惮，让购房者花几十万来买墙。

这起事件，也为今后买房的人敲响了警钟，买房时有现房尽量买现房，不要轻易选择期房。开发商的一纸承诺，可能与现实情况是南辕北辙，只能说，房子不是一件普通的商品，还是看到实物再买比较安全。

举报/反馈

110平的房子去掉公摊不足60平？业主拒绝签收，售楼部：正常的

作者：秋沐云财经

发布时间：2022-08-08 20:40

快照：

引言

对于每一位中国老百姓来说，买房子绝对能算得上是人生头等大事。如果没有属于自己的房子，那么很有可能就无法顺利实现娶妻生子的愿望。房子对于老百姓来说，意义绝不仅限于是一个居住场所那么简单。

因此即使面临着远高于自己收入水平的价格，很多人依然会坚持地选择购房。最近一段时间，就有一位购房者买的房子由于公摊面积特别大，引发网友讨论，110平的房子去掉公摊不足60平？业主拒绝签收，售楼部：正常的。面对这样的情况，业主自然十分气恼，我们就来具体看一下到底怎么回事。

面对动辄上百万元的房价，绝大多数人都会选择贷款购房的方式。相比较于全款购房而言，贷款的方式可以帮助自己很好地分摊支付压力，简单来说就是花明天的钱来圆今天的购房梦。对于这部分群体，我们也有一个统一的称呼：房奴。

所谓房奴，就是指每个月都需要固定偿还一定额度房贷的人。相比较于没有房子和全款购房的人来说，房奴的生活无疑是最悲催的。每个月的工资到手之后，第一件事就是赶紧偿还房贷。稍一不小心，就可能会前功尽弃。

因此对于绝大多数普通人来说，终其一生可能也只会购买一套房产，所以大家对于房子的选择往往都会非常慎重。通常来说，一个三口之家往往会选择人100~110平的房子，三室两厅，完全足够三个人正常居住和活动了。山东某业主就花费了110万元购买了一套房子，本以为去除公摊面积之后到手的房子怎么也会有三室一厅。

结果没想到实际的房子竟然还不到60平。这对于一个三口之家来说，实在是太过狭小了。再加上之前支付的时候，房价完全是按照110平来计算的。现在到手的房子只有60平不到，这叫业主如何能够心甘情愿地接受呢？

业主坚决不肯签字，坚决要为自己讨要一个说法。对此，房地产的售楼部却表现得非常镇定。面对业主的质问，售楼部做出了相应的解释。根据售楼部工作人员的说法来看，现如今绝大多数高层住宅小区的公摊面积都很大。

尤其是一梯一户、一梯两户这样的户型，公摊面积更是超乎我们的相信。事实上，这样的现象在高层住宅小区当中确实是非常常见的。购房者如果想要避免这样的情况发生，最好的办法就是尽量不要购买期房产品。

虽然相比较于购买成品房而言，期房的价格更便宜、优惠力度更大，但背后的风险也同样会增加。买房子绝对是一件大事，这将直接影响到我们后续的生活质量和生活水平。因此在买房这件事情上，我们一定要提前做好准备，谨慎选择，绝不将就。

其实关于这样的情况，我们也是可以提前打听到的。在得知相关消息之后，尽可能规避购买这些开发商的房产。虽说现如今国家有关部门对于房地产市场的介入程度和打击力度都不小，但实际上各地房子的价格仍然处于高位。房子依旧是大宗商品，需要花费至少上百万元才能买得起。

尤其是在一线和新一线城市当中，房价仍然高不可攀。购买期房确实可以帮助我们尽可能减少预算，省下很大一笔钱。但与此同时，我们一定要提前多方打听，充分了解该房地产开发商的信誉和口碑。

如果因为前期了解不当而遭遇了类似的损失，那么最后只会给自己带来更多的不愉快。正如文中所说的这位业主一样，因为前期没有做好充分的了解，这才在后期遭遇了绝大的经济损失。到手60平的房子，公摊面积竟然高达50平！

这样的案例并不是个例，在很多口碑不佳的房地产开发商当中，经常会出现期房与预期不符合的情况发生。因此购房者一定要多张个心眼，尤其是在签订合同的时候，一定要仔仔细细审阅一番，最好能够带着专业人士一起。一旦签了合同，反悔可就来不及了。

结语

现如今房地产开发商对于公摊面积的设置确实让很多刚需购房者都感到非常反感，尤其是遇到一些无良开发商，公摊面积更是能和住房面积直接对等。相信未来国家有关部门一定会针对这样的现象进行相应的整顿，从而更好地维护广大购房者的切实利益。

举报/反馈

110平的房子去掉公摊不足60平，业主拒绝签收，售楼部：正常的

作者：平说财经张平

发布时间：2022-08-04 22:48

快照：

现在国内的房价一直居高不下。像北上深等一线城市的平均房价在6-7万元/平米，而杭州、武汉等二线城市的平均房价至少在2-3万元/平米，就连三四线城市的房价也要在1万多元/平米。而面对这么高的房价，中国老百姓要想买上一套房是非常不容易，至少要花费大半辈子的积蓄，欠下几十年房贷，才能勉强买得起房。

最近，山东有一个新开楼盘在向业主交房时，所有业主都拒绝签收，主要原因是业主们买了110平米的房子，在去掉公摊面积之后，到手的实际套内面积不足60平米，由于房价缩水近一半，让业主们实在无法接受。而开发商则表示，现在这种情况非常正常，业主们购买的是高层住宅，而高层住宅的公摊面积本来就很大。越是高层住宅公摊面积就越多。

实际上，之前说好的110平的房子在去掉公摊面积后，却只剩下60平米，业主们当然难以接受。试想，本来可分三室一厅的房子，现在只能变成小型的二室一厅。而且每间房间的面积狭小，放一张双人床都很勉强，就更别说再摆放其他家具了。

此外，现在房价都这么高，动辄每平米都要上万元，公摊面积却要达到总房价的45.45%，这意味着业主们至少要多花几十万的资金来购买自己享受不到的公摊面积，这也实在太冤枉了。

对此，有业内人士表示，发生以上这类情况，肯定是业主贪图房价便宜，购买的是期房。因为如果购买的是现房，业主要承担如此高的公摊面积，肯定没有人愿意接受的。而期房则不同了，由于房子还没有建造，业主们要想知道房子的具体情况，只有等到开发商交房时才能知道，但这样即使是套内面积大幅缩水，也是无可奈何的。

而我们认为，山东的这些业主明明买了110平米的房子，在拿掉公摊面积之后，只剩下60平米，换谁都会拒绝签收的，因为即使是高层住宅，这个45%以上的公摊面积也实在太离谱了。从这件事情上面，我们也应该吸取以下两大教训：

首先，以后大家购买商品房，不要贪图期房价格便宜，还是买现房为好，这样可以知道公摊面积多少，可以到实地去查验商品房的质量好坏。如果觉得不满意可以选择不买。第二，即使购房者想购买期房，也一定要在与开发商的购房合同上写明，公摊面积是多少，实际套内面积是多少，这样就能维护业主的自身利益。

事实上，业主购置110平米的房子，到手只有60平米，公摊面积达到45%以上，这本身就是件非常离谱的事情。业主们拒绝签收，也是可以理解的。通过这件事情，我们要吸取两个教训：一个是不要购买开发商的期房，购房期房除了容易出现烂尾楼、房屋质量无法保障之外，就是让业主多承担公摊面积。此外，就算一定要购买期房，也要在购房合同上注明，业主应该承担多少公摊面积，这样业主的利益才能获得保障。

举报/反馈