环比下跌、同比降幅扩大 二三线城市房价继续下探

作者：和讯网

发布时间：2022-08-15 10:19

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北京商报讯（记者 王寅浩 孙永志）8月15日，国家统计局发布2022年7月份商品住宅销售价格变动情况显示，7月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

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7月新房价格下降城市数增加，二三线城市同比降幅扩大

作者：界面新闻

发布时间：2022-08-15 11:15

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记者｜吴波

下半年以来，部分热点二线城市楼市热度有所提升。

8月15日，国家统计局发布7月商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，北京、广州新房价格持续平稳增长，南京、西安、杭州、合肥、福州、成都等热点二线城市新房房价上涨较为明显。其中成都环比数据再次领涨新房和二手房，表现亮眼。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆整体总结称，7月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

统计局监测的70城中，新建商品住宅销售价格环比下降城市比上月分别增加2个，达到40个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；北上广分别增长0.5% 、0.5% 、0.3%，深圳下降0.2%。值得注意的是，北京新建商品住宅价格环比连续20个月上涨或持平，广州也连涨4个月。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，成都领涨，增长1%，南昌次之，增长0.8%，杭州、合肥增长0.7%，西安增长0.6%，福州和重庆增长0.4%。

二手房价格环比下降城市比上月增加3个，达到51个。二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。北上广分别增长0.2% 、0.8% 、0.1%，深圳下降0.5%，成都同样领涨，增长1.3%。

从同比看，统计局数据显示，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大。

7月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

其中，7月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

整体来看，58安居客房产研究院分院院长张波分析指出，“一线城市依然是市场复苏的“领头羊”，一二手房价格总体呈现上涨态势。与此相对应的是，北上深7月在政策调整层面依然保持谨慎，这本身和市场稳定复苏有直接关系。这些城市房价表现稳定，商品房成交金额、土拍市场等方面表现也可圈可点。”

张波表示，从新房来看，北上广单月环比上涨较为明显，北上均上涨0.5%，这一价格变化和市场供应结构有一定关系。二手房中，上海月度上涨0.8%，显示出疫后市场快速复苏的节奏还在持续。

值得一提的是，部分热点二线城市的表现。“二线城市的分化还在持续。从市场分化表现来看，新一线相比三四线表现更为明显，同时从新一线政策调整的节奏来看，大都偏向于分步骤调整的模式，尤其限购和首付比例层面的调整会更偏于保守。”张波指出。

从新房价格来看，张波表示，杭州、合肥、成都的房价上涨较为明显，尤其是成都单月新房和二手房分别上涨1%和1.3%。显示出政策在当地效力释放更为有力。预计热点二线城市热度提升会成为市场持续复苏的第二股力量。

从数据上看，成都表现确实抢眼。另据中指研究院数据，成都市商品住宅上半年累计供应901万平方米，同比增长3.8%，环比下降37.6%。成交面积为1000万平方米，同比下降25.2%，环比下降14.9%。中指研究院指出，成都成交量下跌幅度低于全国平均水平，是全国商品住房成交量最高的城市。

在二手房市场，成都住建公开数据显示，上半年，成都二手房卖出72373套，6月单月挂牌数量激增55124套，去化16699套创下历史新高。

7月28日，中共中央政治局召开会议，明确 “要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”

该会议后，部分城市加大楼市调整力度，出台提振房地产市场的政策。张波指出，在此背景下，9月、10月市场的复苏值得期待，一线城市和热点二线会成为市场热度提升的“核心力量”，带动房价稳定、市场稳定发展。

不过张波也指出，本轮回暖周期偏长，后续依然需要释放出更多市场潜力以提振楼市。

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国家统计局：7月70城房价二手房价格同比下降城市有61个，比上月增加4个

作者：和讯网

发布时间：2022-08-15 09:44

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7月份一线城市商品住宅销售价格环比微涨　二三线城市环比整体呈降势

——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

一、从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

二、从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

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环比下跌、同比降幅扩大 二三线城市房价继续下探

作者：北京商报

发布时间：2022-08-15 10:11

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北京商报讯（记者 王寅浩 孙永志）8月15日，国家统计局发布2022年7月份商品住宅销售价格变动情况显示，7月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

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7月房价：一线涨幅回落、二三线跌幅扩大

作者：华尔街见闻

发布时间：2022-08-15 09:37

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2022年7月份，70个大中城市房价环比分化，一线城市环比微涨，二三线城市环比整体呈降势；同比延续今年以来的回落态势，其中一线城市同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大。

8月15日，国家统计局发布了7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。梳理下来，有如下几个特点：

一线城市中，仅深圳房价环比下降

从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

北京、上海的新房价格环比均上涨0.5%，广州环比上涨0.3%，仅深圳环比下降0.2%。

另外，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。上海领涨，环比上涨0.8%，北京、广州环比分别上涨0.2%、0.1%，深圳环比下降0.5%。

二三线城市中，成都房价走出独立行情

二三线城市中，房价环比整体呈降势，但个别二线城市新房和二手房价格环比涨幅较快。

从二线城市来看，新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

数据显示，成都新房价格表现突出，环比上涨1%。杭州、西安、银川的新房价格环比上涨0.7%、0.6%、0.5%。

另外，成都二手房价格的上涨幅度亦全国最高，环比上涨1.3%，领跑全国。合肥、南昌的二手房价格环比上涨0.7%、0.5%。

总的来说，从环比看，7月份，70个大中城市中，新房和二手房价格下降的城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

61城二手房价格同比下降

从同比看，7月份，70个大中城市中，新房价格下降的城市有48个，个数与上月相同；二手房价格同比下降的城市有61个，比上月增加4个。

一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

其中，北京、上海、深圳、广州新房价格的同比涨幅分别为5.5%、3.5%、3%、0.4%。

二手房价格方面，依然是北京领涨，深圳二手房市场相对平淡。北京、上海、广州、深圳同比涨幅分别为4.1%、2.4%、0.6%、-3.5%。

此外，二线城市新房和二手房价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

成都新房和二手房同比涨幅均突出，杭州、西安、银川的新房以及海口二手房同比涨幅均突出。

三线城市新房和二手房价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

房地产市场当前处于筑底阶段

国家统计局新闻发言人付凌晖表示：

今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资也有所下降，可能对相关的消费也产生了一些影响。房地产运行大家都比较关注，总的看，房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。总的来看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

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统计局：7月份二手房价同比下降城市增至61个 新房价下降城市48个与上月持平

作者：中华网财经

发布时间：2022-08-15 10:30

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中华网财经8月15日讯：据国家统计局8月15日发布2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

一、从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

二、从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

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房地产市场整体处于筑底阶段 专家称楼市“金九银十”仍值得期待

作者：中国经济网

发布时间：2022-08-16 07:13

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“今年以来，随着各地出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。”8月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上称，当前房地产市场整体处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳。

从国家统计局公布的多项房地产数据来看，虽整体不及预期，但仍有一些积极信号显现。具体来看，7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。其中，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二线、三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

“房地产市场整体仍处于缓步复苏状态，且政策在各地释放的效力依然呈现分化。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从数据上看，一线城市依然是房地产市场复苏的“领头羊”，即7月份一线城市新房、二手房价格环比分别上涨0.3%、0.2%。相比较来说，二线城市房价的分化趋势仍在持续。如从新房价格来看，杭州、合肥、成都房价环比上涨较为明显。特别是成都，7月份新房和二手房价格环比分别上涨1%和1.3%，显示出楼市支持政策的释放效力更为有力。总的来说，预计热点二线城市热度提升会成为房地产市场持续复苏的第二股力量。

与70个大中城市房价略显“低迷”相似，7月份，楼市销售端活跃度亦所有下降。数据显示，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，降幅比1月份至6月份扩大0.9个百分点。其中住宅销售面积下降27.1%。

不过，从商品房销售额来看，仍能看到一点微弱积极信号。数据显示，前7个月，商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%，降幅比1月份至6月份收窄0.1个百分点，且已连续两个月降幅收窄。其中住宅销售额下降31.4%。

仲量联行大中华区首席经济学家、研究部主管庞溟在接受《证券日报》记者采访时表示，从房地产销售角度来看，受各地密集出台楼市支持政策以及全国层面房贷利率下调等积极因素作用下，6月份的房价和商品房销售均出现了阶段性的需求释放、跌幅收窄、环比上升。但要注意的是，这在很大程度上也与房企冲刺年中业绩、推盘热情较高等因素有关。综合7月份70个大中城市的房价变动情况以及商品房销售数据的走软来看，说明6月份房地产销售数据的走强或提前透支了7月份的销售动能，且今年下半年以来，部分地区房地产项目风险事件的发生，亦掣肘了房地产产业链和信用周期稳步走出负向螺旋，进而使得投资端和销售端持续承压。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，房地产市场的信心修复仍需一定时间，市场调整态势难改，预计全国商品房销售规模同比降幅或仍较大。

在张波看来，后续在因城施策用足用好政策工具箱背景下，房地产市场提振依然乏力的城市政策出台力度会明显加大，政策放松方向也将从普惠向定向人群方面发展，尤其是对于改善性需求的支持力度预计会进一步加大。房地产市场“金九银十”仍值得期待。

针对近期少数地方出现的房地产项目交付问题，付凌晖称，从全国看，房地产项目大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。

本报记者 杜雨萌

来源：证券日报

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7月二三线房价同比降幅扩大：房地产拐点之下该如何保护财富？

作者：世界风情画

发布时间：2022-08-15 21:58

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来源：世界风情画（ID：finkeeper）

作者：保镖哥

中国国家统计局今日公布数据显示，2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。夏日炎炎中，房地产似乎已寒风阵阵。

是否现在的行情已经走进房地产业的拐点了呢？

保镖哥认为，是的。让我们先看数据——

第一，从历史的角度看，从1998年到住房“市场化”其实就是各地将不涉及“田底权”（物业下到地心处投影的形成类似三角锥体的产权），而住宅地面部分也没有包括房屋的6堵墙，销售的只是“空间”。之所以住房价格这些年能一飞冲天，主要是房屋作为不动产的保值、升值性，在中国社会从20世纪起一直发生着剧变，人们缺乏安全感、尊严感和舒适感，故许多人愿意支付溢价购买房产，与此同时，金融机构认为能够买房者普遍是收入比较稳定人士，也愿意为其提供贷款，这便是“炒房”的最初动力。

第二，从房地产产业结构的角度看，中国房地产分房地产业和建筑业，房地产商是发包商，建筑商是承包商，但是涉及冶金、机电、水利、电信、电力、交通、能源等方方面面，这就是地产相关行业。从1978年算起，中国窄口径房地产也占GDP的总比例（图3）仅从5%提升到了2021年的10%，但是整个地产相关行业就占据了GDP的超30%，2016年更是一度达到了33至35%区间。这说明的是和房地产有关联的产业已经占了国民经济的近三分之一，房地产业进入剧变期，对中国经济、社会各方面将造成长期和深远的影响。

第三，中国尽管以工作时间普遍超长、个人单位时间劳动报酬低而在国际市场上有一些基础产品的优势。但现实中，中国的人力资源成本其实已经不“便宜”了，尤其是和周边的东盟国家比，而且因为劳动环境恶化，加之年轻人受教育程度提高和经济基础改善，年轻人认为目前职场，尤其是制造业、建筑业等领域过分“内卷”，调查失业率里16至24岁年龄组失业率远高于其他年龄组——

究其原因，中国存在的收入分配不均和人口红利“消退”造成了这个现象——

例如，我们看看2014年到19年的中国职工人数和中华全国总工会的会员人数变化就知，职工人数稳定在3亿上下，会员人数也因退休会员和新加入会员而小幅变动。

相比之下，从2009年到2019年中国城镇化（图8）率从47%升到了60%，2019年全国城乡就业人员7.74亿人中城镇就业人员数量达到4.42亿。理论上，是不是职工人数和工会会员人数应该大负担上升？可为什么总工会的报告又显得如此“保守”？

这里其实与全国总工会会员许多都不是私营单位成员，而是GOV、事业单位、社团、国企有关。与此同时，这些非私营单位人员的平均薪酬近年来还是高于私营单位成员，“鸿沟”甚至有拉大之忧：

收入不均，一些人劳而不获，一些人少劳多获，就是收入分配不均，令“内循环”受阻：普通消费者缺钱消费、没时间消费，没意识消费，光活着就用尽全力了，这亦是近年来一直困扰大家的“产能过剩”问题的一个主要原因。

而在人口老龄化和新生儿连年减少的大趋势下，中国的抚养比从2015年达到谷底后开始走进长上升通道，且因为中国目前在福利、社会正义、尊重个人行为和思维自由方面还有很多路要走，故一头是有一定自由却劳而不获的私营就业者，另一头是收入高但缺乏自由的非私营就业者，社会两端体验都待提升，故存钱养老、防病，不想生、不敢生又限制了年轻人的婚育需求，故中国将来的养老负担上升速度之快是很容易超乎预期的。因此，更多的劳动收入将用来养老，又更大程度地增大了劳动者和中小经营者的负担，这也是近年来职场环境恶化、年轻毕业生求职难、起薪低、老员工也为“35岁现象”惴惴不安的原因。

第三，值得一提的是，外部环境转变也为中国房地产市场“永远涨”的预期带来了外部的巨大打击。这就是贸易对象的改变和贸易目的的改变。

以2022年5至7月中国对各国出口金额同比增速的拉动，可知，中国贸易商唯有对欧盟出口金额是逐月同比增加的，由此可知，和欧美贸易伙伴关系发生深刻变化以后，中国商家宁愿将产品售予东盟，再由东盟商家转口，利润大头已经被转口商折扣了不少。

而再看看中国近期的出口结构，消费电子、手机、家具及其零部件这些传统大头数量都在下降，也就一定程度解释了中国为什么近几月贸易顺差创新高，可产品总数在减少的局面。很可能有厂商把设备搬去东南亚的时候也申报为出口。

综上所述，产能过剩、依赖外部环境、外部环境骤变、人口老化、年轻人减少、创造财富能力下降，就是近年来中国房地产净停工面积迅速上升，也是房地产越发依赖贷款炒作的原因，而叠加上各国加息的影响，对于中国银行业总资产规模（可看做一个全社会的窄口径债务余额）已超300万亿（以5.5%优惠一年期贷款利率可知，年应付利息就有16.85万亿元人民币，已占2021年GDP15%左右），加息，还债负担骤升，“压死”很多主体，加剧失业；而维持原利率，外汇储备流失加剧、外资跑路，增大进口的困难。

所以，确保房地产稳定交易，维持居住和储藏的基本功能，也许是社会和管理者的共同愿望，从这个角度出发，做好房地产价格长期下行的准备，避免和房地产挂钩的投资，把更多投资到增加自我价值上，也许更为划算。

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一线城市涨幅势微，二三线城市整体下降 7月70城房价变化深度解读

作者：乐居网

发布时间：2022-08-15 17:46

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乐居买房讯 高高 国家统计局今日发布了2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，有30个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，较上月减少1城；40城售价环比下跌，比上月增加2个。成都以1%的涨幅继续位列TOP1，南昌、扬州以0.8%涨幅并列第二。

二手房方面，19城房价环比上涨，比上月减少2个，51城下跌，较6月跌幅有所增加。

新建商品住宅售价：

一线城市涨幅减弱，二三线城市整体呈降势

解读7月份价格变动情况时，国家统计局有关人员表示，2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落；二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

根据统计局初步测算数据，7月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州分别上涨0.5%、0.5%、0.3%，深圳下跌0.2%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；35个三线城市新建商品住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。

与去年同期相比，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

二手住宅售价：

同比持续走低，二三线城市降幅扩大

二手房方面，61城销售价格同比下降，比上月增加4个。

具体看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；销售价格同比上涨0.9%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；销售价格同比下降2.5%。

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；销售价格同比下降3.9%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

楼市仍然面对困境

下半年调控政策需继续发力

从7月房价数据来看，北京、上海、成都、合肥、杭州、西安等重点城市总体表现还是不错的，但部分城市的亮眼表现仍然掩盖不了楼市整体疲态。

对于目前楼市现状，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，“总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。” 对于民生关注热点的楼盘交付问题，付凌晖也表示总体风险是可控的。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，从数据来看，一些重点城市总体表现较好，但目前房地产市场恢复仍面临一些困难。8月份以来，各地因城施策动作频频，包括降低二套房首付比例、调增公积金额度等，预计将对稳定房地产市场起到积极作用。

而对于房地产市场调控的方向，中国民生银行首席经济学家温彬则表示，为实现稳房价、稳地价、稳预期，预计各地政府还将根据实际情况不断出台各项稳地产举措，包括但不限于一些城市“四限”放松、“认房又认贷”原则调整支持改善性需求、按揭利率进一步下调等，以提振信心、激活市场。

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文章来源:乐居买房

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