上热搜！110平方米的房子到手仅61平方米？半月谈曾评论：背后利益空间巨大

作者：新浪财经

发布时间：2022-08-16 11:45

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来源：21世纪经济报道

与住房相关的话题热度始终居高不下，今日一则“110平方米的房子到手仅61平方米”的话题再度引起关注。

110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……

山东省青岛市市民李黎（化名）原本应该在去年开开心心收房，却被公摊面积带来的问题困住了。维权一年多来，她始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？”

李黎的困惑在很多购房者心中都存在。

外墙一半计入套内购房者被术语绕晕

据《法治日报》报道，近日采访发现，公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病，认为公摊面积的存在给购房人一种要为不属于自己的公共空间买单的不适感。

同时，普通购房人很难准确计算公摊面积和套内面积大小，只能被动地从开发商等处了解信息，让不少人担心存在“消费暗区”，比如公摊面积被包含在总面积内，意味着后续的物业费、供暖费等费用同样包含了公摊部分的费用。

2018年4月，李黎全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。买房时，本就是建筑行业从业者的李黎对公摊面积格外关注，反复向销售人员咨询了关于公摊面积的一些问题。

据李黎回忆，当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比会达到31%，但实际收房时可能比这个数值小。

李黎向记者出示的购房合同内容显示：总价值120余万元的110.25平方米的套三房屋，套内建筑面积为75.24平方米，公用分摊建筑面积为35.01平方米，公摊面积占房屋总面积约31.8%。

然而，2021年9月，准备收房的李黎傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。她找验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右，3间卧室没有一间超过9平方米，主卧甚至无法放下双人床。

李黎后续向售房方询问得知，从合同上显示的套内面积75平方米到她实际测量的61平方米，差值主要体现在墙体的厚度上，外墙的一半厚度计入套内建筑面积。“将近1米的外墙，有一半的面积算作业主的套内建筑面积。但是开发商销售时没有说明，而且在销售时有意混淆‘公摊’‘公摊系数’‘公摊率’‘套内建筑面积’等概念，各种专业术语堆砌起来，直接就被绕晕了，根本没想到实际到手的套内面积这么小。”

直到依法维权时，李黎才得到“官方”口径——小区房屋的公摊面积占比是46%。“这就意味着我们花了上百万元买到手的房子，实际上将近一半都不是自己住的，如果一开始就知道这个情况，无论如何我都不会购买。”李黎说。

和李黎同小区的姚女士购入一套复式上下楼160平方米的房子，结果到手的套内面积只有90平方米左右。

“难道我们就只能认栽吗？”李黎说，为公摊面积花的钱不只是买房时，之后的物业费、供暖费等都要继续买单，这些“消费暗区”的存在让人很不满。

新华社半月谈：

公摊面积背后利益空间巨大

新华社半月谈在今年早些时候发布了一篇评论文章，直言公摊面积的乱象。

公摊面积存在多年，伴生的一系列乱象一直未得到根本解决，特别是关于公共空间的计算，始终是笔糊涂账。如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据，老百姓购买期房很大程度上如同开盲盒，撞运气。

公摊面积背后利益空间巨大，易滋生诸多弊病——公摊被挪作商用，本应属于业主的收益不知去向；公摊面积对应的装修费、物业费等易被重复征收。为减少相关社会矛盾发生，当前亟须提高房地产市场透明度，将取消公摊面积纳入规划中，长远筹谋、稳步推进。

购买110平方米的住宅，到交房时却发现套内面积仅有60多平方米，公摊占比近46%。这是近期发生在某东部沿海城市新交付楼盘的真实一幕。尽管有超高层住宅楼部分建筑外墙厚度计入公摊面积的客观因素，但由于购买期房事先并不知情，不少业主看到房屋“庐山真面”后心理落差巨大。毕竟，公摊面积在价格上并未打折扣，动辄每平方米几万元的真金白银，被隔在了房门之外。

通常来说，公摊面积包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积究竟是怎么计算出来的？怕绝大多数购房者并不清楚。即便掌握一定专业知识，究竟哪些项目被计算在公摊面积中，其中的比例和系数又是如何确定的，如此种种，想完全搞清楚也并非易事。

围绕公摊面积，还有一笔糊涂账。小区中司空见惯被出租出售的地下车库、内部经营性场所等，是否被算在了公摊面积中？在一些答案为“是”的小区，出租出售的收益理应由全体业主共享。但在现实中，能够将业主公摊面积经营收益返还的情况极少。这就不难理解，为什么在一些小区，就地下车库是否应该收费，开发商、物业与业主争论不休了。

公摊面积的存在不是孤立的，它还会跟装修费、物业费、供暖费等五花八门的费用绑定在一起，甚至伴随房屋的整个生命周期。一些供暖部门、物业、装修公司在计费时，往往倾向于选择更有利可图的建筑面积收取费用。公摊面积糊里糊涂，却要常年为此埋单，人们觉得不合理也在情理之中。

面对取消公摊面积的呼声，有一种声音认为，取消公摊面积后，开发商势必提高套内单价，房屋总价可能相差无几，只是换汤不换药，故而没有调整的必要。这种说法站不住脚。

对于购房者来说，能够住上明明白白的房子，不再为一笔接一笔的糊涂账埋单很重要。这更关乎公平。

应探索用套内面积替代建筑面积计价，将公摊面积“水分”挤出去。从宏观角度而言，这可以使房地产市场统计更科学，更真实地反映群众现阶段的居住条件，更敏锐地揭示市场行情变化，为房地产税征收创造更有利的条件，为政府针对房地产市场出台调控措施提供更有价值的数据参考。

取消公摊面积，尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞，从源头避免大量矛盾与纠纷，保证市场交易更公平透明。

取消公摊尚有难度

据人民日报此前报道，今年全国“两会”期间，全国政协委员洪洋提议“取消公摊”，认为公摊面积缺乏法律依据和制度约束，建议国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。

那么，取消公摊面积制度当下具备可行性吗？

在北京市康达律师事务所高级合伙人孟丽娜看来，取消公摊面积制度现阶段不具有可行性。

根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

因此，商品房无论是按照何种方式销售，均应体现分摊的共有建筑面积。即便按套销售，也仍然存在公摊面积。公摊面积客观存在，必然要由部分或全体购房人分摊。

“一律取消公摊面积，入住后对公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任均是现实问题，如果购房人个人无力管理，则将影响小区的整体品质及全体业主的权益。”孟丽娜说。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池同样认为当下取消公摊面积不具有可行性。

房改后，我国的住房面积计量、房产证、不动产证的发放都是以建筑面积为单位的。房价、物业费、暖气费等也都是以建筑面积计量的，如果取消公摊面积，以使用面积计量，会给计价标准带来混乱。每平方米的房价、物业费、暖气费会有所上涨，反而会引起另一种误会，以为涨价了。

但在北京市房地产法学会常务理事、海润天睿律师事务所合伙人包华看来，取消公摊并不难，但用什么替代公摊是需要慎重考虑的。

目前，测绘报告中没有房屋使用面积的数据，如希望用使用面积作为计价、计费、计税的依据，就需要对已有房屋补测该数据。“姑且不论是否有足够的人手完成这项工作，仅就已经装修、改造的房屋如何认定使用面积就是一件非常复杂和棘手的事情。”

法制日报记者注意到，重庆市人大常委会曾以地方法规的形式，对商品房的计价方式作出明确规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价的依据，商品房买卖合同及商品房的产权证应当载明共用部位及设施。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚。

多名受访专家认为，在是否应该取消公摊面积制度的问题上暂时难以达成统一，但目前可以从政策层面对公摊面积制度进行完善。

针对目前公摊面积制度存在的问题，孟丽娜建议完善相关测绘规范，对公摊比例出台指导意见，要求测绘单位提高测绘成果质量，畅通错误追究机制。在售房时，要求房地产开发企业在售楼处公开测绘结果，将分摊原则、分摊部位等向购房人进行明示，必要时测绘单位也可以接受购房人的咨询，减少因分摊面积问题产生购房争议。

同时，孟丽娜建议在商品房买卖合同中进一步完善相关约定，明确约定分摊面积与产权登记面积发生误差的处理方式及违约责任的承担，从而保障购房人的合法权益。

来源：法制日报、新华社半月谈、人民日报

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孙宏斌旗下“融创”楼盘？“110平米房到手仅61平米”上热搜！

作者：刀柄老爹

发布时间：2022-08-16 12:40

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今天一大早，“公摊面积”相关话题又双叒叕上热搜了！

官媒报道：110平米房到手仅61平米，记者调查公摊面积是否取消之争！

据上述媒体（法治日报）于今天（8月16日）早间时分发布的报道显示：家住山东省青岛市的女业主李女士，于4年前（2018年4月）一次性全款120余万元，购买了一套总建筑面积约110.25平方米的超高层（共55层）商品房；

令她万万没想到的是，“公摊面积”并不是此前购房合同中承诺的约31.8%（约35.01平方米），而是高达46%（约50平方米），实际套内面积仅有61平方米左右！

业主李女士于1年前（2021年9月）交房那天心情是跌宕起伏的：高高兴兴收房，推开门之后瞬间傻眼，只看到超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。

而开发商告诉李女士：外墙的一半厚度计入套内建筑面积。

上述报道还显示：李女士的遭遇并不是个例，她同一个小区的邻居姚女士，一套总建筑面积约160平方米的复式房子，到手也仅有90平方米左右！

如果你的心比较细，会在上述文章中看到：记者在描述广大网友（尤其是刚需购房者）纷纷建议“取消公摊面积”时，对大家发布的声音，用到了这样一个形容词（贬义词）——甚嚣尘上！

对此，也有网友提出了质疑：为什么用“甚嚣尘上”来形容？

尽管上述媒体并没有直接公布到底是哪一家小区，但“46%公摊面积”此前曾多次上热搜（从交房开始到现在，几乎媒体报道一次，就上一次热搜）！

根据媒体此前的报道显示：青岛市黄岛区孙宏斌旗下“融创·维多利亚湾”六期（也是55层）创造了一项历史记录——公摊面积占总建筑面积的46%！

提到“公摊面积”，其实有一个人不得不提，那就是香港“四大地产商”之一李嘉诚——都说李嘉诚发明了公摊面积！

不过，有另一种说法：公摊面积并不是哪一个人发明的，而是由众多香港开发商的“集体智慧”——开发商们发现，普通人根本不可能买得起一整栋楼，并开始尝试一层一层卖；

后来，又有开发商开始一套一套卖，于是便把电梯、过道、地下室、变电室、设备间等部分，以“公摊面积”按照一定比例分配到每个业主身上。

再后来，郭晶晶老公霍启刚的爷爷霍英东建议相关部门“可以参照香港的住房模式发展”，于是“公摊面积”、以及“商品房预售”等都一起传到了内地（首先是深圳市试点）！

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，既可以阅读更多往期好文，也不会错过更多新鲜热文！

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截至8月15日24时江苏新型冠状病毒肺炎疫情最新情况

作者：微讯江苏

发布时间：2022-08-16 10:38

快照：

8月15日0-24时，江苏无新增本土确诊病例，新增本土无症状感染者4例（苏州市报告，外省返苏人员，隔离点发现，均在定点医院接受隔离医学管理）。新增境外输入确诊病例1例（韩国输入，在南京市定点医院隔离治疗），新增境外输入无症状感染者5例。新增解除隔离医学管理的无症状感染者2例（均为境外输入）。新增确诊病例和无症状感染者详情由相关设区市发布。目前，在定点医院隔离治疗的确诊病例10例（本土3例，境外输入7例），接受隔离医学管理的无症状感染者27例（本土4例，境外输入23例）。疫情风险等级提醒 截至8月15日22时，全国现有722个高风险地区，609个中风险地区：722个高风险区北京市丰台区（1个）：太平桥街道丽新嘉园南区1号楼。北京市昌平区（1个）：北七家镇融尚未来小区1号楼。河北省张家口市（3个）：怀来县沙城镇荣庆家园C区，存瑞镇头二营批发站饭店，沙城镇龙潭东街同心阁文化用品商店。内蒙古自治区乌兰察布市（40个）：察哈尔右翼后旗纪委监委办公楼，如家宾馆（福盛苑小区斜对面），文化旅游局，白音察干镇安鑫苑小区，白音察干镇草原明珠大酒店，白音察干镇旧文化馆院，白音察干镇大润发超市，白音察干镇蓝天小区，农牧科技局，白音察干镇福盛苑小区，白音察干镇海天家园，万联电子商务有限责任公司，白音察干镇尔登达花移民新区小区中心固有水泥路（南北走向）以原小区东围栏以西、南围栏以北、西围栏以东，白音察干镇曹家村，白音察干镇工商局家属院，白音察干镇交通局院，白音察干镇北方商城宴会厅，白音察干镇蒙佰生鲜超市，白音察干镇福泰佳苑小区以北、铁路以东、农林路以西、南地桥街以南片区，白音察干镇聚鑫苑小区，白音察干第二小学，白音察干镇文卫南路与南地桥街交叉路口西北60米，白音察干镇领先电器商场，白音察干镇白雁湖街以北，南地桥街以南，农林路以西、集二线铁路以东片区，白音察干镇白云小区，白音察干镇明珠雅园小区，白音察干镇政府小区，白音察干镇文卫南路和文明路交叉路口西南角张旭东超市，白音察干镇董礼楼，白音察干镇团结东东区，G208国道299公里＋450米处、八大顷村南G208国道以西、从园区饭店起、往北一百米区域所有门脸房，白音察干镇祥泓汽配城住宅区及鑫源超市、小孔超市，白音察干镇蓝天大街以北、团结街以南、北方商城和北方佳苑以东的所有门脸房片区，白音察干镇海天佳苑小区北门西侧品鲜客超市，白音察干镇福民安居东区，白音察干镇福民安居小区西区，白音察干镇嘉禾小区及小区1号楼下的所有门脸房，白音察干镇红丰行政村村委会及红丰行政村章盖营村，白音察干镇山水丽都小区8号楼，白音察干镇白音乌拉小区2号楼。上海市徐汇区（3个）：华泾镇龙吴路2418弄华欣家园，华泾镇华发路329号2楼卫强足浴店，华泾镇华发路406弄、368弄馨宁公寓。上海市闵行区（5个）：古美路街道万源路580弄万源城尚郡，梅陇镇虹梅南路1526弄，梅陇镇老沪闵路1351弄，梅陇镇永联村吴介巷，梅陇镇澄江路1290号。浙江省金华市（8个）：义乌市江东街道永胜小区51幢、52幢、53幢、63幢、65幢、66幢，江东街道西谷小区，江东街道广福路-清溪西路-春风大道-江东东路-广福路合围区域（除青口社区卫生服务站、大润发百货、望族锦园以外），江东街道东苑社区江干股份经济合作社1-8幢，江东街道后张股份经济合作社16-47幢，江东街道东苑社区郭兵西医诊所，义亭镇王阡行政村王阡一村自然村549号、563号、585-588号、593号、595号、598号、600号、678号，江东街道春风大道-通宝路-东山路延伸段—环城南路—春风大道合围区域。江西省鹰潭市（7个）：贵溪市东门街道信江社区艾家岭小区，东门街道木丝岭社区信江明珠小区，东门街道石林社区王家村自建房，东门街道雄石社区北门下李村，花园街道花园村沙古桥村二、三期安置点，花园街道白果社区华升商住楼，雄石街道以叶家塘菜场为中心南至沿河西路西至茨孛弄路延伸到复兴路北至雄鹰大道东至信江路。江西省宜春市（1个）：丰城市尚庄街道洪塘社区木山组。江西省上饶市（3个）：玉山县怀玉乡玉峰村怀玉小院，怀玉乡玉峰村家常便饭农家乐，怀玉乡玉峰村清泉山庄。湖北省十堰市（1个）：郧阳区茶店镇神河社区2组。湖北省潜江市（1个）：周矶街道茭芭村四组。广东省深圳市（3个）：福田区福保街道福保社区红树福苑第5栋；南山区粤海街道润府二期D栋，西丽街道林喜公寓4栋。广东省湛江市（15个）：雷州市北和镇何王村，北和镇何王林宅村，北和镇刘张村，北和镇徐黄村，北和镇吴蓬村，北和镇康港-康村片区，北和镇圩某区域（四至：东至桃园路（凯大药房至昌伯路口），南至兴隆街（凯大药房至兴隆街与金河区中心街交汇处），西至金河区中心街（兴隆街与金河区中心街交汇点至北康路与金河区中心街交汇点），北至北康路（金河区中心街与北康路交汇点至昌伯村路口）），北和镇圩某区域（四至：东至北和村委会井头坑路（井头坑路与德政路交汇点至水田，南至北和村委会水田，西至工农路（北和一中东南角到工农路与人民路交汇点），北至德政路）），北和镇圩某区域（四至：东至290省道陈六仔住宅东小巷，南至290省道，西至北和客运站对面空地，北至振兴路），覃斗镇圩某区域（四至：东至镇政府南侧围墙，南至土龙村村牌，西至上言村，北至覃斗农商银行），北和镇圩东至中兴巷往南，沿三元巷向东，沿东华巷向南与福康街交汇处；南至人民路向北经北和小学西侧围墙，沿福康街向东与东华巷交汇处；西至龙乌公路；北至龙乌公路与康西街交汇处向东至三元巷交汇点，向北至朱某权宅，向东至鸿发加油站的合围区域，北和镇边斗村；霞山区工农街道人民西五路4号裕华商住楼小区，新园街道人民大道南116号云天酒店，解放街道人民大道南32号盛世KTV。广东省茂名市（4个）：电白区旦场镇王村村委会下寮村邓某茂家，旦场镇阳性个案邓某茂邻居13户（邓某海家至王某家，邓某辉至王某合围区），水东街道滨海湾1号E2栋，旦场镇松山村委会上松山村梁某玲（丈夫邓某盛）家及周围邻居邓某林家至邓某家、邓某超家至邓某位家共10户合围区。广东省东莞市（1个）：东城街道樟村社区瀛聚小区A栋。广东省揭阳市（3个）：普宁市流沙东街道秀陇村开发区东园26幢、27幢、30幢、56幢、57幢、58幢，占陇镇西楼村田桥公路中段风行牛奶店周边8幢民楼，明珠花园小区3幢西梯。海南省海口市（4个）：龙华区秀英村[南至海秀中路，北至军安花苑（不含军安），西至世贸南路，东至水英市场]，龙腾随园公寓，康年皇冠花园酒店；琼山区椰海大道二横南路8号海航城小区。海南省三亚市（31个）：海棠区林旺社区江林老村；吉阳区大茅村下新村小组，北至G98高速公路，西至G98高速公路（海角互通），东至G98高速公路（迎宾互通），南至海边；天涯区布甫村红塘湾安徽三建工地员工宿舍小区，马岭社区东三街，文门村委会上文门小组、上中下那后小组、西风村小组；崖州区文明社区，中心渔港，保平村，保利崖州湾小区，北岭村周家村，城东村，城西村马丹村，大蛋村四村，东关社区，东京社区，拱北村镇北三组，临高村新村仔，龙港社区，梅联社区，梅西村，南滨居兴滨路（水乡路口至东升队桥头，胶厂至南滨小学围墙，含职工小区），南滨兴滨南片区（西至科宝酒店，东至南山花园，南至G225国道，北至大棚区域），乾隆村，雀信社区，水南村一村二村，崖州区港门村，盐灶村，中和社区，保利浅海小区，兴滨路（紫檀路口至南繁路，兴滨路至南繁路）。海南省儋州市（26个）：市辖区白马井镇禾能村委会区域，白马井镇福村村，白马井镇马口井村，白马井镇滕根村委会区域，白马井镇海岸漫谷小区，白马井镇中六、中七、中八、中九路段，排浦镇南华墟，光村镇泊潮村委会区域，木棠镇墟，那大镇怡心花园一期、二期，那大镇丰华苑小区、丰华和家园小区，那大镇鼎尚公馆，那大镇先锋社区，那大镇西干社区，那大镇解放社区，那大镇槟榔村委会区域，那大镇东风社区：清平小区、武侯村，那大镇东风社区：先锋路，那大镇尖岭片区，那大镇群英社区，那大镇军屯村委会区域，那大镇胜利社区，那大镇大同社区，和庆镇木排热作场、和庆农场1队，洋浦片区三都区颜村、普瑞社区，新州镇英均村。海南省琼海市（15个）：嘉积镇金海路五横街南中国农业银行集资楼宿舍楼小区8单元，嘉积镇兴海路上好华庭小区6楼，嘉积镇振东二路23号，嘉积镇兴义路5号叁陆伍超市同栋自建房，嘉积镇温泉万石佳钓尼渔具店，嘉积镇温泉万石海川水果店，中原镇三妹便利店，中原镇星池村委会，中原镇中心卫生院，中原镇中兴北路1号—93号（老派出所—华莱士店），中原镇中兴南路1号—353号（荣记实木家具店—十八坡红绿灯），中原镇士第路南1号—119号（十八坡红绿灯—九曲江中学），中原镇九曲江中学至乌皮桥沿途房屋，中原镇G223国道与423县道（乌狗线）交界处往东岭方向至星池村委会路口柏油搅拌站沿途房屋（含柏油搅拌站），中原镇医院路两侧100米沿街房屋。海南省万宁市（38个）：万城镇新海社区排溪村，万城镇流溪村委会，礼纪镇礼纪墟，兴隆管委会华侨农场47队，兴隆管委会绿中海3期工程澜山水岸，万城镇南岛村委会，万城镇春园村委会，万城镇红荣村委会，万城镇联山村委会，万城镇宾王村委会，万城镇保定村委会，万城镇仁里社区，万城镇光明社区，万城镇红光村委会，万城镇水边村委会，万城镇镇南社区，万城镇丰园社区，万城镇东星村委会，万城镇裕光村委会，万城镇中央坡农场，万城镇安置一区，和乐镇泗水村委会，和乐镇英豪村委会，大茂镇红石村委会，东澳镇龙山村委会，东澳镇东澳墟，东澳镇明灯村村委会，东澳镇集丰村委会，东澳镇东澳明星村委会，东澳镇岛光村委会，礼纪镇红群村委会，礼纪镇群坡村委会，礼纪镇合丰村委会，礼纪镇太阳村委会，礼纪镇竹林村委会，后安镇安坡村委会，后安镇龙田村委会第四队，北大镇北大村委会。海南省东方市（30个）：新龙镇全域，八所镇福民小区，八所镇居龙新村，八所镇蒲草村，八所镇上名山村，大田短草村，大田大占坡村，八所镇八所村9队，八所镇琼西社区部分区域，八所镇华府商城3期工地，八所镇永安社区部分区域，八所镇滨海社区部分区域，八所镇福民社区部分区域，八所镇紫荆路部分区域，八所镇泰安街部分区域，八所镇山水绿洲旁部分区域，八所镇新宁坡村，八所镇农机路部分区域，八所镇八所村刘某某家（二环北路南1巷）从主路进入到巷道及他家所在的巷道附近，八所镇利民路曾某某（八所村利民路1巷）家周围50米以内民宅，八所镇泽民小区，感城镇感城村、感南村、感北村，感城镇尧文村，感城镇入学村，四更镇四更镇墟、四更村（含四更新村）、四北村、四南村、四中村，八所镇友谊路铁路大院，八所镇铁路小区4栋，八所镇东海路5巷，八所镇东方大道电信小区，八所镇罗带村金楠路。海南省定安县（1个）：翰林镇翰林村委会石陆村。海南省临高县（27个）：新盈村委会隆安村，新盈村委会清雅村，新盈村委会正村，新盈村委会泮泗村，新盈村委会永隆村，新盈村委会龙湾村，新盈村委会道辽村，头咀村，新兴社区，南堂村委会南堂村，和贵村，龙昆村委会，昆社村委会，抱蛟村委会抱蛟村，仓米村委会仓米村，仓米村委会营南村，仓米村委会新市村，安全村委会佼依村，安全村委会南村，安全村委会中村，安全村委会北村，安全村委会农业队，安全村委会存车村，朗英村委会郎英村，朗英村委会博岸村，朗英村委会尚书村，龙兰村委会头泗村。海南省乐东黎族自治县（37个）：利国镇冲坡村，黄流镇多一村，九所镇四所村，九所镇山脚村，抱由镇迎新小区，抱由镇乐祥西路1号住宅新小区，抱由镇山荣村1队，志仲镇保国村，志仲镇红内村，利国镇乐一村，利国镇乐二村，利国镇乐三村，利国镇乐四村，利国镇海榆路7号，利国镇利元商业广场（原利国糖厂片区），利国镇佛丰村委会佛皇村3队，利国镇赤塘村，利国镇新民村，利国镇望楼村委会望楼村，莺歌海镇莺一社区，莺歌海镇莺二社区，莺歌海镇莺三社区，黄流镇黄中村中南坊，黄流镇抱一村，黄流镇孔汶村，黄流镇君海湾龙腾金街商业区，黄流镇抱二村，黄流镇东孔村，佛罗镇新丹村，佛罗镇老孔村，佛罗镇丰塘村，佛罗镇镇佛北村，尖峰镇长安村，尖峰镇岭头村，尖峰镇海滨村，尖峰镇红湖村，九所镇镜湖村。海南省陵水黎族自治县（57个）：英州镇英州村委会市场村黄某付家周围两户（东至严某军，南至胡某显家），英州镇鹅仔村委会吊鹅村黄某花家至东边王某珍家共2户，英州镇海洋之星酒店第9栋，本号镇长埇村委会墓山村一小组和二小组，隆广镇石关村委会三马林村一队王某忠家直径100米范围内，椰林镇卓杰村委会东排村1社、2社、24社、29社，椰林镇新丰北二横路32至58号，椰林镇思源家园小区G3栋楼，新村镇域：东至中心海港，南至望海路，西至清水湾4号路，北至城坡村，英州镇岗山村委会岗山村，英州镇大坡村委会大坡村，英州镇大坡村委会保墩村，英州镇大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险区，中街街道中山路社区蓝色家园，西街街道平安街社区沈四村五金花园，地角街道昆明路社区共和一路东区，海角街道外沙社区外沙五巷，驿马街道西塘社区陈文村南路集资楼，西街街道平安街社区恒大新城以东、清正里以南、四川路以西、十五小和赛普花园以北合围区域，高德街道开江村委会南珠大道小区，驿马街道西塘社区北京路川南明珠小区，地角街道昆明路社区地角共和一路中区、西区，地角街道昆明路社区三号南区，高德街道马栏村委会东峰锦绣城，高德街道马栏村委会东峰广场9栋1单元，驿马街道驿马村委会金葵花园C1-4，驿马街道驿马村委会北海大道鼎鑫小区a栋，驿马街道西边垌村委会鼎鑫小区D栋，东街街道北部湾东社区成泰小区，东街街道南珠东社区华声公寓，东街街道政法路社区大囊村，高德街道马栏村委会东峰国际公寓，高德街道马栏村东峰国际公寓2栋1单元，西街街道云南南路社区贵州路50号石化小区，驿马街道白屋社区白屋新村，驿马街道湖海路社区铜鼓新村，驿马街道西边垌村委会瑞海花园，驿马街道西边垌社区旺盛家园，中街街道南珠路社区公园路教育局住宅区，中街街道文明南路以东、解放路以西、中山路以南、和平路和三小以北合围区域，东街街道北部湾东社区谭屋村，东街街道茶亭路社区金宝小区，东街街道海南路谭屋小区4巷16号，高德街道高农村委会安盛花园、新街南，海角街道北部湾西路社区海运宿舍，驿马街道白屋社区云南路西建小区，驿马街道白屋社区云南路综合市场，驿马街道陈文村南路以东、深港路以南、广州路以西、重庆路以北合围区域，驿马街道红路岭、塘仔新村，驿马街道驿马村委会和世盛都、瑞海花园、桐洋新城，驿马街道驿马村委会西南大道桐洋新城19栋，驿马街道驿马村委会西南大道桐洋新城5栋，驿马街道西塘社区京泰路都市人家小区，驿马街道西塘社区苏屋小区、海合小区，驿马街道驿马村委会驿马村、驿马新村，中街街道南珠路社区长青东路西一至十六巷，中街街道新安街以东、中山路以南、朝阳街以西、朝阳街以北合围区域，中街街道幸福里社区菜园里一巷至三巷，中街街道幸福里社区新源文明苑，中街街道公园路社区公园路43号、45、47号，高德街道高农村委会高德新街南，调整西南大道以北、河南路以西、上海路以东、北海大道以南合围（除妇幼保健院、民兵训练基地、市公安局），调整湖南路以东、北部湾路以南、上海路以西、海南路以北合围之处，调整海城区上海路以西、湖海路以北、银屋西里以北、湖南路以东、庞屋路以东、海南路以南合围之处，中街街道公园路社区公园路43号、45、47号（将公园路42至45号进行调整）；银海区银滩镇海兴社区怡康春城小区，银滩镇贵兴社区开阳小区，银滩镇海兴社区华一红树林小区。海南省海口市（8个）：龙华区龙泉镇雅文村，南海幸福城23幢，沁雅家园，玉沙路16号富豪大厦C座，春华公寓，佳捷精品酒店（侨中路店）；美兰区板桥路8号海轮宿舍北区；秀英区永秀花园时代城2期和北一区。海南省三亚市（12个）：海棠区藤桥村解放路，龙江村田尾小组；崖州区梅东村，三公里村，双联坝大学城安置区一期，城西村西园一二三组，崖城村，海棠村，水南村独村，大蛋村三村，镇海村，拱北村。海南省儋州市（5个）：市辖区白马井镇全域（除高风险区外），那大镇主城区（除高风险区外），三都区全域（除高风险区外），和庆镇和庆社区，雅星镇调打村委会新隆村。海南省五指山市（1个）：通什镇越丰路35-10号水满茶拾至25号佰味美食大楼沿街铺面。海南省琼海市（5个）：大路镇大路美容村委会老村，嘉积镇旺凉茶店（嘉积镇爱华西路椰庄酒店后面），嘉积镇金海路五横街南中国农业银行集资楼宿舍楼小区1-7单位单元，嘉积镇万石墟源居茶楼，万泉镇博山村委会横岭村。海南省万宁市（7个）：万城镇（除高风险区外），和乐镇（除高风险区外），大茂镇（除高风险区外），东澳镇（除高风险区、低风险地区外），礼纪镇（除高风险区外、低风险地区外），后安镇（除高风险区外），北大镇（除高风险区外）。海南省东方市（4个）：八所镇除定为高风险区以外的区域，大田镇除定为高风险区以外的区域，感城镇除定为高风险区以外的区域，四更镇除定为高风险区以外的区域。海南省定安县（2个）：瓦灶桥胶厂，翰林镇翰龙路李辉西医内儿科诊所。海南省澄迈县（14个）：北桥村委会，第二社区，番丁村委会，里加村委会，南尖村委会，瑞联村委会，山琼村委会，仙儒村委会，第一社区，村内村委会，加巨村村委会，群庄村委会，永发镇长福村委会新村，永发镇长福村委会后岭村。海南省临高县（2个）：黄龙村新路125号、123号、127号等相连3户，干部新村8栋1号、2号、3号等相连3户。海南省昌江黎族自治县（1个）：石碌镇爱群路9号楼1栋、2栋、3栋、4栋，7号楼1栋、2栋、3栋。海南省陵水黎族自治县（23个）：三才镇三才农贸市场周边（东至30米以内，南至40米以内，西至223国道，北至老田溪），本号镇长埇村委会墓山村一小组和二小组外延50米，椰林镇卓杰村委会东排村，椰林镇党校安置区，椰林镇思源家园小区，新村镇九所村，新村镇南湾村，英州全镇区（除高风险区外），黎安镇大墩村，黎安镇岭仔村，黎安镇后岭村，三才镇港演村委会后港村，三才镇港演村委会大港村，三才镇港演村委会二社吴某杰、黄某环、吴某改家半径20米至50米以内，三才镇港演村委会二社吴某友家半径20至50米以内，三才镇牛堆村委会牛堆村，提蒙乡远景村委会12个经济社，光坡镇港坡村，本号镇墟，隆广镇新光村委会母拨自然村，隆广镇石关村委会，椰林镇勤丰村委会，新村镇盐尽村。重庆市九龙坡区（2个）：西彭镇新华小区，好又多生鲜超市（西彭店）。重庆市合川区（1个）：合阳城街道花果山社区兴盈德润城14号楼。四川省德阳市（1个）：旌阳区天元街道王谊村原12组。西藏自治区拉萨市（40个）：城关区嘎玛贡桑街道路北社区地面卫星站单行路以东自建房，娘热路17号自治区审计厅，阜康医院（本院区），功德林天街三楼贵哥卤肉卷，林聚南路西藏大学后门北侧财政局商品房7-8号藏大俄洛桥烧烤店，柳梧万达吉源烤肉店，八一北路西苑6栋1单元，天海路与民族北路交叉口西南100米审计厅生活区2栋2单元，嘎玛贡桑亿佳公寓，色拉路扎细新村东区2组，纳金路岗堆小区7栋，夺底路第十安居苑，北京西路26号自治区统计局，纳金乡江苏大道73号自治区自然资源厅，藏热北路蜀园小区9栋1单元，城关区蔡公堂书山郡15栋，江苏大道东城一号6栋，娘热北路派乐汉堡店，娘热北路随之康药店，娘热北路城北佐恩服装店，河坝林出租房，智昭产业园区羊尚人家，川蓬大酒店，阿坝林卡社区3组16号，北城新天地美食街，乐百隆超市，宏盛小区1栋，西郊客运公司住宿区9栋，东郊万达岗底斯餐厅，团结新村西门山东饺子馆，雪域明珠小区13栋；当雄县乌玛塘乡郝如村四组；经开区旺唐岗德林购物店；柳梧新区海亮一期1栋，祥云华府28栋；墨竹工卡县城铁链包子店，德吉林卡，四海超市旁回族服装店，墨竹肉汤店，甲玛批发购物。西藏自治区日喀则市（14个）：定日县岗嘎镇定日拉堆酒店；岗巴县岗巴镇雪村德吉路；江孜县江热乡让康村；聂拉木县聂拉木镇江东村28号，聂拉木镇烟台路848藏餐馆；桑珠孜区雅喜阳光花园，甲措雄乡比杂村，藏隆广场黄记煌餐厅，雄孜热小区A区10号，齐鲁大道旦木念苍餐厅，龙江路茗珠缘茶会所，黑龙江路白雪藏餐，珠峰路电信公司职工周转房5栋；亚东县隆鑫宾馆。西藏自治区昌都市（11个）：八宿县伊穆清兰州牛肉面（县城中石油加油站对面）；江达县岗托镇人民政府，萧萧川菜馆（滨江花园二期）；卡若区卡诺国际二期二栋二单元13-5号，蜀香云庭火锅店，聚盛路176号，全森酒店整栋楼，茶马广场书亦烧仙草2号店，第一综合农贸市场负2层，金川宾馆（卡若区卧龙社区聚贤街8号）；类乌齐县渝味面庄（渝中平安路与光明路交叉口东南方向40米处）。西藏自治区林芝市（49个）：巴宜区幸福小区蜜雪冰城，百巴镇吾金扎菩，布久乡喇嘛岭，工布印象舌尖派对，盐帮菌王府（新区店），广州大道绿色墨脱石锅城，八一大街北段顺意商店，鲁朗镇扎西岗村阿佳其美藏家别院，如在蜀毛肚老火锅（林芝店），幸福小区川韵小厨，尼池东路粥道，尼池东路老陕味道，嘉龙步行街小番茄零售店，嘉龙步行街怡翁藏装店，百巴镇伍巴村，贵有宾馆对面聂秋红商店，艾米美业接发潮色补发店，林芝市人社局，平安路岐康大药房，百盛药业有限公司，幸福小区幸福购物超市，物美联华超市，太阳城12栋，富丽名城3栋，八一大街小小饰界，纺织新街猩猩地堡酒吧，林芝市政务服务中心，嘉瑞超市，白玛岗蔬菜店（白玛岗小区内），新城农贸市场星里奥网咖，往来批发超市（新区公租房对面），工布印象聚星台球，宜博电竞馆嘉龙店，厦门广场中国农业银行林芝中心支行，武警退休区花园巷39号，更张林场退休区，香港路步行街美人计，八一大街北段飞腾通讯，广州大道南段45号俏夫人，八一大街健民大药房，世界柏树王园林景区，平安路148号蜀中吴秘制养生板栗鸡，德吉路大秦饭庄，卡定天佛瀑布森林景区；工布江达县巴河镇巴松湖鱼庄，巴河镇巴河鱼庄，巴河镇桥头鱼庄，巴河镇错高湖鱼庄，巴松措风景区。西藏自治区山南市（20个）：加查县冲赛康二楼，吉康庄园右侧台球厅，E家网吧；乃东区康珠园院内鲁固茶馆，乃东居委会9组，雅砻湾小区A区，鲁古仓藏餐馆，邮政职工宿舍隔壁欢聚缘藏餐馆，新客运站北大门斜对面路边茶馆，民心小区，市公安局对面扎囊姐妹藏餐馆，龙马市场冲赛康二楼台球馆，泽当镇教育桥至格桑桥雅砻河东侧沿街商铺，七星藏餐馆，泽当饭店院内茶楼，泽当老城区，罗布林卡社区罗林巷；琼结县神富茶馆，赞巴拉御茶馆，汉藏夫妇茶馆。西藏自治区那曲市（9个）：巴青县巴青大酒店，巴青电力酒店，川邑大酒店；索县亚拉镇亚拉北路亚拉巷，亚拉镇亚拉北路豪克少儿健康成长生活馆，亚拉镇亚拉北路衣尚名流，亚拉镇亚拉北路为民医药超市、为民诊所，亚拉镇亚拉北路天桥百货商店，亚拉镇亚拉北路顺康超市。西藏自治区阿里地区（14个）：噶尔县格桑路茶袋茶馆，退休四区格吉巷，好心情水吧，闺蜜水吧（噶尔县民族巷与文化路交叉路口东南160米），狮泉河镇滨河北路临鑫超市，格桑路汇丰蔬菜水果店，迎宾大道龙觉茶馆；普兰县色拉龙寺，楚果寺，京华宾馆，小郡肝串串火锅，科迦寺，普兰唐嘎国际边贸市场，吉乌寺。陕西省汉中市（11个）：宁强县广坪镇曹家沟村4组，广坪镇曹家沟村5组，广坪镇曹家沟村6组，广坪镇曹家沟村7组，广坪镇曹家沟村9组，广坪镇曹家沟村14组，广坪镇曹家沟村15组，广坪镇曹家沟村16组，广坪镇曹家沟村17组，广坪镇曹家沟村18组，广坪集镇除高风险区外其余区域。甘肃省张掖市（2个）：临泽县倪家营镇南台村七彩镇（除高风险区外，含公航旅丹霞明珠酒店）；山丹县清泉镇南湖村三社。青海省海东市（2个）：民和回族土族自治县史纳铁路家属区1至3号和14至43号住宅，老县城大十字转角楼背后西门至南门区域。青海省海南藏族自治州（1个）：共和县恰卜恰镇城北新区仁和路棚户四区（1—12号楼及14号楼）。新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市（31个）：达坂城区东沟乡东湖村，月牙湾村，达坂城镇达坂城社区；米东区卡子湾片区米东南路2号华龙筹备组；沙依巴克区友好北路669号昊美生活超市，和田街街道东一街社区七一酱园综合购物中心，和田街街道东一街社区鑫源市场，长江路街道碾子沟社区德汇万达广场，扬子江路街道汇月社区红十月小区，炉院街街道炉院北街社区商贸城，和田街街道建机社区友好奥莱购物中心，仓房沟街道仓泊社区，骑马山街道西盛社区，骑马山街道儿童村社区，西山街道，雅山街道；天山区新华南路街道燕儿窝路87号院，新市路社区北二巷2号宝亨花园小区，新市路北二巷41号小区，赛马场街道延安路南2巷190号其曼华庭，大湾南路308号体育局家属院，新华北路新台商大厦（含正博口腔），解放北路街道文化路社区万宴城，新华南路街道北国春城小区，日月星光花园小区，青年路街道CCM，大小西门街道，和平路街道；新市区鲤鱼山街道，高新街街道，银川路街道西八家户社区。新疆维吾尔自治区吐鲁番市（3个）：高昌区亚尔镇除高风险区以外的其他地区，新城片区除高风险区以外的其他地区，红星片区除高风险区以外的其他地区。新疆维吾尔自治区哈密市（10个）：伊州区东河街道复兴路社区嘉苑大厦，东河街道复兴路社区信用社家属院，东河街道青年西路社区振华小区高风险楼栋以外区域，东河街道青年西路社区公路花苑高风险楼栋以外区域，东河街道青年北路社区青年花苑小区，城北街道北郊路社区春天里小区高风险楼栋以外区域，城北街道田园路社区铁路六街高风险楼栋以外区域，城北街道天山北路社区环球国际火狐狸商贸城，丽园街道友谊社区友谊商贸城，丽园街道前进西路社区新华园小区西区。新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州（7个）：博乐市小营盘镇查干洪夏尔村第三网格和四网格，小营盘镇当合尔特布拉格村第三网格，好利民超市（博乐市鸿基大厦店一层1045号门面房），金林国际小区（博乐市北京北路131号），好贝比宝贝孕婴店（友好中央广场3号楼），友好地下宝妈时光购物（友好中央广场1号楼），万国天街葡萄集夜市（万国天街A栋6号楼1-09号、南至广电路、北至大庆路）。新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州（7）：库尔勒市丝路街道朝阳社区卫教小区；焉耆回族自治县良种场一组，良种场二组，良种场六组，良种场七组，良种场八组，良种场九组。新疆维吾尔自治区阿克苏地区（12个）：阿克苏市新城街道苹果苑小区19号楼，新城街道建安一区（11号楼除外）；拜城县众泰花园小区（5号楼除外）；库车市乌恰镇三乌恰村，乌恰镇甬库振兴村，乌恰镇清水村，乌恰镇杏花村，乌恰镇喀拉布喀村，乌恰镇二乌恰社区第六村民小组，乌恰镇萨哈古社区第六、七、八、十村民小组；新和县火车站站前服务大厅，新和镇团结社区锦绣花园第一小区（6号楼除外）。新疆维吾尔自治区喀什地区（5个）：喀什市迎宾大道街道英努尔社区（亚瓦格派出所旁申通快递店、心食乐快餐厅）；泽普县泽普镇喀尔萨北路56号区域，泽普镇赫尼社区天洋小区，泽普镇百花园社区，泽普镇祥和小区。新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州（25个）：尼勒克县喀拉苏乡赛普勒村；伊宁市达达木图镇乌拉斯台村5组，巴彦岱镇巴彦岱村，喀尔墩乡花果山村3组，新华东路苏碧怡大厦，南环路环森酒店二楼宴会厅，巴彦岱镇墩巴扎村4组，阳光丽景小区7号楼，伊犁河路乌孜迪亚农家乐，四川路3巷49号江南餐厅，明珠路77号上海城黑曼巴台球厅，东苑路七区115号御龙转转火锅店，新华西路2号韩尚美发时尚沙龙，喀什街3号，喀什街5号，上海路3511号七彩城商业楼106号鹰火锅店，天山路51号国税局家属院1单元，阿合买提江南路114号勇娟便利店，伊犁河路十一巷151号苍生超市，果园安置小区门面113号香芳化妆品店，前进街十七巷巷口“我的拌面”餐厅，英阿亚提路291号赛海尔兴光家园伊合拉斯超市，东梁街与后滩路交叉口美食街12号快乐烤肉店，喀什街2号尼加提乌孜别克冰淇淋店；伊宁县愉群翁回族乡下愉群翁村。新疆生产建设兵团（32个）：第六师芳草湖农场一场小区除2号楼以外其他区域，第六师芳草湖农场东方明珠小区除3号楼以外其他区域，第六师芳草湖农场22连除养殖区以外其他区域，第六师一〇一团南区君豪御园二期C区除18号楼以外其他区域，第四师七十七团团部核心区除康苏宜居小区以外的区域，第四师师直社区军垦花苑三区除高风险区以外的其余楼栋，第六师芳草湖农场汇福小区除6号楼以外的区域，第六师共青团农场希望小区（4号楼、42号楼、43号楼），第四师六十一团四连团结路四巷北区，第四师六十二团光明社区霍城东街3巷，第四师六十二团光明社区霍城东街5巷，第四师六十二团光明社区霍城东街7巷，第四师六十二团福路东南街区，第四师六十二团甘露社区金波罗小区6号楼，第四师六十四团镇江小区21号、25号楼，第四师六十四团江南小区2号、4号、6号、8号、10号、12号、14号、16号、18号、22号楼，第四师六十四团阳光小区2号、6号、10号、18号、22号、24号楼，第四师六十四团永顺小区19号、20号、21号楼，第四师七十团富强路2区5巷，第四师七十团富强路2区7巷，第四师七十团团结路40号一层伊牧阁早餐店，第四师七十团加工厂145号多诚超市，第四师七十团团结路益鑫小区门面负一层片片香小吃店，第八师石河子市北三路新疆兵团军垦博物馆东侧无名路（包含87栋）至图书馆南侧至机关一幼西侧（包含机关一幼）至北环路至东环路（除高风险区外），第八师石河子市老街街道6-2小区部分区域（79栋、80栋、82栋、102栋、103栋、106栋楼），第八师石河子市新城街道16小区部分区域（43栋、44栋、46栋、50栋、54栋、16小区西环路185-194号门面房），第八师市石河子市城管局市政工程养护中心综合厂区，第四师七十三团金岗园区新疆中硅科技有限公司，第四师七十三团新疆国鹏科技有限公司，第四师七十三团新疆闽旺硅业有限公司，第四师七十三团伊犁玖红硅业有限公司，第六师芳草湖农场丰泽园小区除18号楼以外的区域。境外除澳门外仍全部为高风险地区。了解全国最新中高风险地区名单，请点击下方链接：全国中高风险地区一览（国务院、国家卫生健康委发布）查询方式：长按或扫描下方葵花码全国各地疫情防控政策措施查询（国务院发布）查询方式：扫描下方图片二维码专家提醒：近期，全国多地报告了本土聚集性疫情，存在多条传播链，疫情防控形势严峻复杂，仍须严格落实各项防控措施不松懈。奥密克戎变异株具有传播速度快、潜伏期短、隐匿性强等特点，对防控提出更大挑战。每个人是自己健康的第一责任人，要继续做好健康防护，坚持非必须不出境、不去中高风险地区和有本土疫情地区，减少跨省、跨地区流动。一、主动及时报备，配合防控管理。近期有本土疫情地区旅居史，特别是与新增确诊病例、无症状感染者有轨迹交集的人员，应主动向所在单位、社区（村组）或入住酒店报告，积极配合落实信息登记、核酸检测及隔离医学观察等防控措施。密切关注官方发布疫情权威信息、国内疫情动态和各地疫情风险等级变化，不信谣、不传谣，始终保持警惕、严密防范，支持配合防控措施。 二、积极接种新冠病毒疫苗。接种疫苗是阻断新冠病毒传播、防控新冠肺炎疫情的有效手段，有助于建立群体免疫屏障，降低感染后发生重症和死亡的风险。符合接种条件的60岁以上人群，应尽快完成全程接种并接种加强针。三、坚持常态化疫情防控措施。夏季气

长春又一网红打卡地！即将运营！

作者：长春城市速递

发布时间：2022-08-16 10:31

快照：

第二十一届中国长春国际农业·食品博览（交易）会将于今年8月18日至27日在长春农博园举行是不是很多朋友已经迫不及待前来观展啦？别急，还有一个重磅消息：本届农博会将增设长春电影嘉年华农博会开展当日长春电影嘉年华正式运营有了农博园的门票就可以免费畅玩嘉年华！走！快跟着小编看看这里有什么好看的好吃的、好玩的吧！长春电影嘉年华位置将设于农博园3号门附近，位于净月高新区博会路与橡树街交会处。项目占地1.3万平方米，以电影文化为主题，规划建设成为东北首个电影主题沉浸式文化创意街区，由中庆文旅规划建设并运营。嘉年华内设由复古、国潮、科幻三大主题组成的15个演艺舞台；《妖猫传》《侍神令》《人世间》《长津湖》《流浪地球》等25个优秀影视作品相关主题美陈；由《哪吒传奇》《功夫熊猫》《重庆森林》《大鱼海棠》《捉妖记》等影视元素主题组成的18个特色定制商亭；广受欢迎的特色民间小吃、潮玩零售等57个独立商亭。每座商亭均经过精心设计，兼具网红打卡要素与经营需求。8月18日正式开园后，长春电影嘉年华将为游客呈现每日上百场的不间断精彩演艺活动，在贯穿商街的各个舞台上，表演者将根据或国潮或复古或科幻的舞台设计进行相应的主题表演，打造情景相融的舞台效果，让游客获得身临其境的观赏体验。长春电影嘉年华2022年预计运营时间为8月18日至10月15日。近两个月的“嘉年华”时刻尽在农博园，还在等什么？快叫上家人、朋友一起来逛展、观影、吃美食吧！

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戈尔德IPO：不该做的，都做了！

作者：估值之家

发布时间：2022-08-16 10:08

快照：

浙江戈尔德智能悬架股份有限公司（以下简称“戈尔德”或“发行人”）拟赴沪市主板上市，保荐人是国泰君安，会计师事务所是立信会计师事务所。

发行人一直专业从事汽车悬架系统零部件产品的研发、生产和销售，包括悬架减振器、悬架总成、悬架弹簧等汽车配件产品，主要以境外销售为主（78%以上业务来自于境外市场）。

通过对招股书及公开资料的深入分析，我们发现戈尔德涉嫌存在偷逃约上亿的巨额个人所得税、还涉嫌存在一系列的收入成本操作行为，可谓是“硬伤”颇多。本文估值之间将从内部环境篇、收入篇、资产负债篇、成本费用篇及税收篇逐一揭开迷局。

一、背景分析之内部环境篇

1、资金管理

据招股书披露，报告期内，发行人存在使用个人卡收取销售回款、存在大额第三方回款情形，详情如下：

对于发行人来说，使用个人卡收付款、大额第三方回款（应收账款保理暂且不说，其他第三方回款金额也是重大的）不仅体现了企业资金管理的混乱，收付款流程和财务制度的不完善，还有企业内部控制的不健全，本身已是一种内控严重缺失的表现，这是一种长久以来的陋习，一时之间很难改变，这种状态也难以有效保证财务报告的真实性和可靠性。加之个人卡用于生产经营，也是违反相关法规的，涉嫌大量体外资金循环，甚至涉嫌挪用资金、贪污、贿赂等，可能会面临相关政府机关比如银行机构、财政部门、法院的追缴、追责和处罚，大额第三方回款和个人卡共振更是有隐瞒收入、偷逃税款嫌疑。

另外，通过查询同行可比公司财报数据也未见个人卡和三方回款信息、同时结合估值之家分析的若干IPO案例中个人银行卡使用和大量第三方回款也是极少数，所以从行业和众多IPO公司来说，这种现象也并不是常态。

2、供应商管理

据招股书，发行人报告期内前五大供应商中关联供应商采购金额占比分别为36%、53%、16%，其报告期内关联采购和发行人采购规模占关联供应商比重情况如下：

从以上两张表很容易可以知道，发行人同关联方发生采购交易频繁且分量充足，发行人几乎是关联方唯一的“衣食父母”；

加之关联活动中关联方界定不准确、关联交易定价不合理等原因就容易导致各种隐患，因此戈尔德大量的关联采购从交易性质本身、交易占比、绝对金额和关联销售额比重这些表面信息上来看已经弥漫着风险。

为进一步研判关联方的主体情况，估值之家通过天眼查查询了上述关联方公司情况后发现，这些关联方非但全是小微企业，而且属于正常经营状态的不到一半，正常经营的还一半以上都受到过行政处罚，如此低劣的关联方质量真是令人大跌眼镜！其明细情况详见下表：

一般而言小微企业都有着财务不健全、严重不规范的现象，在财务、管理、资金层面上都容易存在藏污纳垢的风险，更何况这些企业除了是小微，除了是关联方还有这堪忧的质量，试问如此状态的关联供应商让人怎么相信可以全部做到规范经营和正当操作呢？又如何作为发行人的上游端为戈尔德奠定基石呢？所以从主体情况来看，发行人关联交易没有问题可能都有点难！

3、客户管理

据招股书，发行人报告期内前五大客户均为境外客户，2019年、2020年、2021年前五大客户占营业收入比重分别为46.03%、43.78%、40.19%，前五大客户构成和性质详情如下：

我们通过上表可以看到，在客户类型上，占发行人平均40%以上收入的客户大致都是贸易商，基本没有终端制造商，其中Youxtouch和ZGSA还是贸易商的代理商。

不可否认贸易商有固定的销售渠道，而且能够及时掌握国际市场的动态，有着通畅的组织货源渠道，能更快速的覆盖市场，但在境外市场做二级供应商，直接将产品出口到境外更能保证出口的持续增长，因此直接销售至终端是持续增长的重要方式。而发行人几乎都是贸易商的销售格局，一方面说明发行人境外市场开拓能力较弱，企业持续稳健发展存在一定的局限性，另一方面也造成了贸易商穿透审核难度较大，Youxtouch和ZGSA这种两层穿透更是难上加难。

此外，经查询，估值之家发现Youxtouch和Marelli Holdings均注册在香港，一个成立时间2019年5月，另一个成立时间2020年1月，而且均是私人股份有限公司，详见以下截图：

前面提到过，Youxtouch系Japanparts（意大利品牌贸易商）的代理贸易商，代表Japanparts向发行人采购Japanparts自有品牌的产品，Marelli Holdings Co., Ltd.是全球知名的跨国汽车零部件企业 。

结合查询信息，这里存在两个问题：首先，Japanparts在这里专门成立一个代表商来采购发行人产品本身就很奇怪，为何要多此一举？发行人针对此并未进行说明；

其次，这个知名意大利品牌商和全球知名企业Marelli Holdings Co., Ltd.为何都要在香港注册一个私人公司？我们知道香港私人公司又称封闭式公司、不公开公司、少数人公司或不上市公司，其股份转让受严格限制，但可以很快地设立，通常注册一个只需要24小时，且可以不向外界公开业务状况，每年向公司注册官呈交(年检)报告时，可豁免呈交资产负债表和核数师(负责财会监督的专业人员)报告，而作为全球知名的两大贸易商为何青睐如此受限发展和不透明的组织形式（不利于发展壮大），实在令人费解！

而且我们可以观察到Youxtouch成立时间2019年，2020年就成为了发行人前五大客户，更诡异的是Marelli Holdings Co., Ltd.成立时间2020年，在2019年就已经是前五大客户了！

上述种种奇异之处都不得不让人怀疑Youxtouch、Marelli Holdings Co., Ltd.或也有ZGSA都是发行人的收入壳公司！

综上，从发行人自身管理、供销方特点上都直接透露着发行人有着一个难言规范的内控环境，而这样的环境正是孕育各种污垢的土壤！

二、量化分析之收入篇

1、关联因素联动分析

据招股书，发行人报告期内主营收入中78%以上均来自于境外收入，因考虑语言文化的差异、所在境外市场未配备销售团队，发行人会聘请GSS、DQP 及Great Wall 等主要境外服务商提供客户筛选及开拓支持服务并支付佣金，由此可知发行人的境外收入与销售佣金是密不可分的，而在此业务模式下发行人境外收入与佣金波动关系却是这样的：

我们可以看到，发行人境外收入大体呈现不断上升态势，可其销售佣金却逐年减少，而同时发行人产品毛利率在一直下降，毛利率的下降说明发行人产品竞争力下降、产品溢价能力在减弱。

在竞争加剧的市场环境中不需要更多的销售推手达成营收创新高，一般而言是产品具有独特性、排他性且伴随较高溢价，但发行人报告期内毛利率创新低显然不是这种情况，因此从佣金、毛利率与境外收入波动关系来看戈尔德境外收入是重大异常的！

2、报表科目勾稽分析

据招股书，含税销售额调整为现金流角度的销售商品、提供劳务收到的现金与发行人列示的销售商品、提供劳务收到的现金差异达3.91亿元，详情见下表：

因为数据信息获取存在局限性，我们并未取得可能涉及的特殊调整事项，如应收账款冲抵应付账款、应收票据背书、应收票据经营活动贴现、应收票据用于支付长期资产款等。

因此上表的测算差异虽然不足以证明发行人虚增收入就是3.91亿元，但偏差大本身就是说明这种差异是超出合理范围的，因此从销售端现金流验证产生如此大的差异来看，发行人收入真实性并不可靠！

3、库存商品反算销售量验证分析

据招股书，通过期末库存商品数量反算出的悬架减振器、总成产品销售量与发行人披露的销售量存在较大差异，如下表：

由表可知：测算得出的发行人悬架减振器、总成产品销售量为3835.06万支，实际销售量3869.15万支，差异34.09万支，涉及差异收入2663.77万元，很明显属于非正常差异，而出现此差异可能原因一般是发行人销售量存在虚构，故披露的销售量存在人为计算并非自然天成进而形成偏离。

而我们知道上述测算仅是依据发行人披露数据的勾稽差异便达2663.77万元，进一步来讲若存在虚增收入而销售量也计算其中的话，上述勾稽测算是无法捕捉的，结合前文收入验证3.9亿元的重大异常，可以谨慎合理推测发行人收入的“虚胖”是比2663.77万元更多的！

三、量化分析之成本费用篇

1、关联采购部分材料价格严重不公允

在内部环境陈述中我们提到过，发行人报告期内发生了大量的关联采购并蕴含着诸多风险，同时我们也注意到发行人针对大量关联交易从价格公允、独立性、供应商优先保障公司供应等角度阐述了足足4000余字来证明上述关联交易的合理性，从表面信息来看可能都是合理的，为了验证发行人解释的合理性，估值之家抽取主要原材料冲压件同上市公司数据进行了比对，详情如下：

我们可以看到，发行人的冲压件采购单价同可比上市公司相比差异巨大，或许因为型号、重量、体积不同价格会存在差异，但是同一类产品价差达19.55倍至102倍不等未免也太夸张了，因此从常识而言有理由怀疑发行人冲压件单价显著偏低。

基于谨慎性，如果按照0.5元/个计算，那么报告期内冲压件产生的采购总额价差就是2.44亿元，根据披露数据计算的当期采购材料消耗比计算的话，影响的报告期成本增加额即是2.24亿元，如果是1元/个，那只会更大。这里值得说明的是，估值之家选取冲压件进行分析主要是因为有着类似产品的上市公司，数据易取，而其他材料取数较难未作分析并不代表没有问题！

2、当期直接材料消耗额推算分析

据招股书，以发行人当期主要原材料采购金额和期末原材料余额推算出当期原材料耗用额分别为4.1亿元、4.48亿元、6.56亿元，而发行人列示的主要产品悬架减振器、总成和计算得出的其他产品直接材料成本之和（即发行人全部直接材料成本）分别是3.76亿元、4.04亿元、6.77亿元，产生的差异金额分别是3341.57万元、4405.24万元、-2084.90万元，合计5661.91万元，详见下表：

很显然上表差异属于重大差异，从异常期间、金额并结合前文来看，发行人很可能在调节2019年和2021年成本从而平滑两期毛利率，同时少计2020年成本提高当期毛利率。

这种猜测我们通过行业毛利率波动对比也可以验证，其行业毛利对比情况如下：

由表可知，发行人披露的2019年、2020年毛利率大幅高于行业平均，而2021年大幅低于行业平均，三个期间的毛利率差都较大，那么在2019年、2020年少计成本提高毛利率，展现出大幅优于同行的业绩水平，而2021年本身就大幅低于行业值，若要超过行业平均值须至少少计9000万元，金额越大难度就越高，那么把前期多计的3000多万放入不易操作的年度也正好可以印证上述调节毛利率的猜测（提醒一句：因无法取得其他材料采购金额，上述测算只是主要原材料采购金额，若算上其他原材料采购的话，实际的差异只会比5661.91万元更多）。

3、人力成本涉嫌大量少计，虚增净利润

据招股书，发行人报告期内销售费率、管理费率及研发费率情况如下：

根据上表我们可以看到，发行人销售、管理、研发均较大低于行业平均费率，尤其是管理费率，其次是销售、研发；一般而言虽属一个行业，但每个公司工艺、管理效率等不同会存在一定差异，但发行人管理费用呈现这种巨幅差异稍微有点常识的都知道是极度不正常的。

此处我们不仅可以从相对值看出异常，也同样可以通过重要人力成本绝对值发现猫腻，经整理的同比上市公司2021年各专业结构人员年薪如下：

从发行人内部可以看到管理人员薪酬低于生产人员薪酬且属于末尾，普遍而言一个公司高管薪酬位于薪酬顶端，而高管属于管理人员哪怕部分抵消薪酬较低的人员那也不可能垫底，更不可能低于生产人员劳动报酬，出现这样奇葩的特征简直让人瞠目结舌！

另外，从行业对比来看，发行人管理人员薪酬也显著低于行业平均16.04万元/年/人，销售人员薪酬低于行业9.48万元/年/人，研发技术人员低于行业5.55万元/年/人，生产人员差异不大，这些绝对差异很显然是重大的，也同样指向戈尔德人力成本是严重异常的从而显著异常的影响着各费率指标。

此外，发行人报告期内成本费用中职工薪酬与现金流量表中支付给职工以及为职工支付的现金勾稽也无法洗脱发行人人力成本的虚假，验证情况如下：

通过上表我们可以看到，发行人列入成本费用的职工薪酬总额大幅少于支付给职工以及为职工支付的现金（该科目包括本期实际支付给职工的工资、奖金、各种津贴和补贴等，以及为职工支付的代扣代缴的个人所得税），整个报告期内差额达8866.07万元。

从常识便可知道，一般都是成本费用职工薪酬金额会大于实际支付的现金，因为绝大多数企业的员工薪酬都是当期计提滞后发放，但我们的发行人却恰恰相反，而且这个金额差异达8866.07万元，结合前文人力成本绝对值差异，若按照行业平均薪酬计算，那么2021年管理费用应增加6190.69万元（16.04万元/年/人*386人）、研发费用增加1999.46万元（5.55万元/年/人*360人）、销售费用增加663.33万元（9.48万元/年/人*70人），合计8853.48万元，此测算金额与上表勾稽差异大致接近。

总结就是，上述种种迹象都说明了发行人存在其他通道发放薪资的行为，尤其是管理人员薪酬，结合下文，最有可能的是就是通过资产购置支出支付了薪酬费用，不仅少计了成本费用，虚增了净利润还偷逃了大量的个人薪金所得税，可谓是一石二鸟之计！

四、量化分析之资产负债篇

1、资产购置现金支出大幅超报告期内资产增加的付现额

据招股书，发行人报告期内购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金远大于报告期内固定资产、无形资产和其他长期资产测算的付现金额，详见下表：

一般而言，通过报表各资产科目增加额加上预付工程款减去转固金额、减去应付未付金额得出的资产付现额与现金流表中的购置资产类支出现金差异会较小，而发行人却有3359.44万元的差异，显然是过大了！

况且因为我们无法获取报告期内非流动资产处理的原值（据披露发行人存在资产处置），所以在固定资产增加额取数时分别以两年报告期固定资产原值直接相减得出，这种情况下其实是包含了当期处理的固定资产，那么计算增加额时就会造成固定资产增加额的虚高，另外上表也未考虑应付票据的工程付款（因为无法获取），若考虑资产处置和应付票据因素发行人实际差异金额只会比上述测算结果更大！

那么出现此种情况、结合前文分析，估值之家认为之所以有差异很可能是因为储存了部分收入或充当了其他利益通道工具。

2、短期借款资金成本异常廉价

据招股书，发行人报告期内外部借款仅有短期银行借款，其借款平均利率情况如下：

很容易可以看到发行人报告期内借款利率最高2.27%，最低0.77%，而查询可知2019年、2020年、2021年1年期贷款市场报价利率（LPR）平均利率分别为4.19%，3.9%、3.85%。

我们知道LPR是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构主要参考LPR进行贷款定价，而发行人取得的资金成本低于1年期LPR报价利率平均达2.96倍，发行人借款也并非是政策性银行取得，大幅低于LPR的借款资金从商业常识判断是违背市场规律的，如此异常的资金成本不得不让人怀疑这笔资金是真正的银行贷款资金吗？还是有着特殊目的的资金操作行为呢？背后是否存在一定的违规违法呢？

五、量化分析之税收篇

1、股权转让：控股股东疑偷逃1.25亿元个人所得税

据招股书，“2019年12月12日，经戈尔德有限股东会决议通过：陈万成将其持有的1,218.00万元出资额作价1,218.00万元转让给戈尔德集团，李多好将其持有的870.00万元出资额作价870.00万元转让给戈尔德集团，陈万里将其持有的870.00万元出资额作价870.00万元转让给戈尔德集团，陈小平将其持有的348.00万元出资额作价348.00万元转让给戈尔德集团，陈玲弟将其持有的174.00万元出资额作价174.00万元转让给戈尔德集团，合计3480万股作价3480万元转让给戈尔德集团”，也就是作价1元/股转让给了戈尔德集团。同期（2019年12月27 日），戈尔德有限的注册资本由5,800.00万元增加到6,380.00万元，新增注册资本以7.23元每出资额全部由平阳屹立认缴，相差半个月股权转让价差达6.23元/股。

根据《国家税务总局 关于发布〈股权转让所得个人所得税管理办法（试行）〉的公告 》（国家税务总局公告2014年第67号，以下简称“67号公告”）第十二条的相关规定，纳税人拟进行股权转让的收入低于其股权对应的净资产份额的，或低于起始投资成本或者低于加以取得该股权之所支付之价款连同相关税费，或低于相同或者类似条件下的同一企业且同一股东或者其他股权转让收入，或低于相同或类似条件下的同类行业之企业股权之转让收入均视为股权转让收入明显偏低。

估值之家根据发行人2019年12月31日净资产计算出每股账面价格为3.94元/股，同期其他股东认缴价格7.23元/股，很显然控股股东（陈氏家族）转让给戈尔德集团的计价毫无疑问显著偏低。

我们还知道个人将股权转让给公司，同一控制下的转让不是股权转让收入明显偏低的正当理由。而国家税务总局在2014年67号公告中列示了四种转让价格明显偏低的正当情形：

①能出具有效文件，证明被投资企业因国家政策调整，生产经营受到重大影响，导致低价转让股权；

②继承或将股权转让给其能提供具有法律效力身份关系证明的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对转让人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

③相关法律、政府文件或企业章程规定，并有相关资料充分证明转让价格合理且真实的本企业员工持有的不能对外转让股权的内部转让；

④股权转让双方能够提供有效证据证明其合理性的其他合理情形。

很显然，陈氏家族各自然人股东和他们持股平台（戈尔德集团）的关系，不符合任何一条。所以需要按照两个独立纳税主体之间的交易来看待，此股权转让交易应由税务机关核定收入，来确定股权转让所得，缴纳个人所得税。

综上，发行人在此交易活动中涉嫌存在典型的偷税行为，税局在核定收入时一般会按照孰高计征，因此按照同期其他股东（平阳屹立）认购价格计算，发行人控制人（陈氏家族）涉嫌在平价转让3480万股给戈尔德集团时偷逃个人所得税4333.56万元，如此大额的偷税行为不仅面临补缴税款和滞纳金、更可能发生重大的行政处罚，那么是否已经构成了发行实质性障碍呢？

另外我们又关注到，平阳屹立是属于发行人的员工持股平台，而在2020年7月14日对外的增资价格是19元/股，事隔7个月价差达2.6倍，也就是说估值之家在测算上述个税时采用的价格并非市场公允价格，如果按照公允价格19元/股计算，发行人实际控制人偷逃的个人所得税即是1.25亿元！

进一步说，发行人能出现上述偷税行为，是发行人财务团队能力缺乏无法识别还是故意挑战非专业人士知识盲区呢？又或是发行人控股股东囊中羞涩无法支付高昂的税费？若是第一种情况，估值之家认为戈尔德须潜行精练财税技能和职业态度后可能才更适合踏上资本市场；若是第二种情况，估值之家完全可以献上一计：可以考虑以股权作价出资的方式来将原本个人直接持股的股权转移至个人控制的公司名下，这种操作方式虽不能降低税负，但个人以非货币性资产投资的，一次性缴税有困难的，可以在5年内分期缴纳个人所得税，完全可以达到缓解发行人控股股东的“钱包”。

2、股利分配：股东涉嫌偷逃股息红利个人所得

据招股书，发行人报告期内股利分配情况如下：很直接可以看到，发行人在2019年和2020年分别决议分配股利1亿元和6500万元，合计1.65亿元，根据现金流流量表数据计算得出报告期内合计支付股利1.33亿元，报告期期末应有应付股利余额3172.52万元，而发行人应付股利余额却是0元。我们还可以观察到，发行人其实每个报告期末与测算余额均存在较大差异，这些异常很可能说明发行人每个报告期分配股利都并非正规操作，通过其他渠道分配了股利3172.52万元，比如通过购置资产（这部分差异与上文购置资产测算差异3359.44万元较为接近）名目支付，这种操作最直接的效果就是节约自然人股东股息红利税；

与此同时值得警惕的是，我们在前文提到发行人实际控制人陈氏家族在2019年12月中旬平价转让股权给戈尔德集团时已经涉嫌偷逃巨额个人所得税，而在股利分配时仍疑偷逃个税，此处涉及实控人的基本底线思维，对此我们不予置评。

六、结语

参考全篇已测算出的可能虚构金额（未计量关联采购价格不公允导致的成本增加），发行人涉嫌报告期内虚增收入2663.77万元、虚减成本费用1.45亿元、虚增净利润1.46亿元。

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孙一鸣：《暗区突围》的单局设计思路——以驱动为核心丨TGDC2022

作者：GameRes游资网

发布时间：2022-08-16 10:04

快照：

8月14日-17日，由腾讯游戏学堂举办的2022腾讯游戏开发者大会（Tencent Game Developers Conference）以线上直播的形式为广大游戏开发者带来行业的最新分享。本届TGDC大会以Inspire Six Senses为主题，汇聚国内外顶尖游戏从业者以及学界专家学者，以激发游戏的创意力、想象力、洞察力、科技力、影响力和凝聚力，共同拓宽游戏产业的边界与可能性。来自腾讯互娱魔方工作室群《暗区突围》制作人孙一鸣以【《暗区突围》的单局设计思路——以驱动为核心】为题做了分享。

以下是孙一鸣的分享：

下午好，今天很高兴有这个机会在这里跟大家聊一聊。今天我分享的主题是——《暗区突围》设计思路。《暗区突围》是腾讯的一款新的射击产品，在今年7月13日上线了国内的移动端平台。到今天刚好是一个月，属于是一个比较新生的产品。其实准确地说，我们现在并没有一个非常成熟的成功经验跟大家来分享。所以我想讲一些基础的思考，我们在开发这款产品的一些设计思考时单局设计的问题和一些设计思路，以及自己的一点感悟。

首先，先简单做一个自我介绍，我是2004年参加工作，到现在大概做了18年的游戏设计。早些时候一直在做主机游戏，大部分都是射击品类游戏。2015年底加入了腾讯IEG的魔方工作室，做的也都是手机端的射击游戏。记得我刚参加工作的时候，有幸在上海育碧以一个关卡设计师的身份，参加了一款很cool的AAA主机游戏的开发。当时我花了很多精力，设计了一个很复杂的关卡，我自认为做得很精彩，然后很兴奋的交给我的同事和leader去体验。结果leader在体验的时候，问了我一个非常奇怪的问题，当时把我给问懵了。他说，你这个关卡确实后面很精彩，但如果玩家站着不动怎么办？这个时候我非常的不理解，这是一个什么问题呢？如果玩家站着不动，那为什么来玩游戏呢？所以当时没办法回答。

从设计师如何规划玩家驱动力谈起

但是后来随着工作经验多了以后，我逐渐体会到这个问题有着很深的含义：在一个关卡或者游戏单局中，作为设计师如何保证玩家能按照自己的设计进行行动的问题。因为设计师不可能一直在玩家耳边指挥，如果玩家不按照我的设计行动，怎么保证能够获得我们设计好的游戏体验？所以在这里有一个这样的概念，我们称之为游戏单局的驱动力设计。简单地说，就是促使和引导玩家的行动，获得这个游戏体验，进而达成这个游戏的设计目标。这个问题解决得不好，可能会导致我们的游戏单局玩起来非常晦涩，设计的目标也往往比较难以实现。

对于传统的通关单机游戏，游戏设计师建立驱动力似乎是一个本能的，也是非常直截了当的工作行为。因为在这种游戏里面，玩家在游戏过程中，直接跟关卡结构和系统交互，是比较可控的。我们以往做单机游戏时，做单局时会应用到一个乐园理论。比如学习迪士尼乐园的设计师，如何利用环境进行规划、引导甚至限制游客，对我们来说也就是玩家的路径和视野，以求得在确定的时间和地点，他能够获得我们设计好的体验。

单机游戏的设计师拥有很多种直接工具，比如PVE战斗，剧情演出、各种事件，包括解谜机关等等，以此来构成单局驱动力，保证玩家获得设计好的体验。但这个也不简单，虽然有直接的工具，但是也是需要很深的技术。曾经有一段时间有一个吐槽，因为滥用了某些工具，比如过场演出，使玩家体验反而被反噬了。

在这里做一个小的总结，如果单机的通关类游戏、剧情类游戏，玩家的体验直接来自于游戏关卡和系统。这有点像看一场电影的感觉。与此同时设计师的角色，更像是一个导演或者编剧。他有很多种办法直接牵引和驱动玩家往正确的方向去前进。

在现在多人对抗类的游戏当中，玩家的体验完全的不同，他主要来自与其他玩家的互动，更像是一场体育比赛。所以设计师在这个过程中角色变得不一样了，它的角色更像是一个组委会和裁判，是一个组织者，没法直接下场，只能通过精妙的驱动力设计，来保证玩家有正确的局内游戏行为，进而获得游戏体验。

我们做这样一个比喻，如果把多人对战类游戏，比喻成一场对抗性竞技体育比赛。那么设计师要怎样进行设计呢？如何设计这场比赛呢？首先要对这场比赛的对局目标做一个策划。比赛的目标是什么？怎么算赢？比分怎么计算？参与的人数有多少？单局时长是对呼应？是不是能替补…等等一系列规则，我们称之为规则设计。然后就是设计出一个合理的环境场地。

在做游戏当中，这就是关卡设计，剩下的交给玩家去发挥。我们的游戏设计师在做多人对抗游戏时，构筑游戏体验往往也是依靠刚刚说的两个要素：模式设计和关卡设计。我们认为没有独立于模式存在的关卡，也没有不依赖关卡即可成立的模式规则。既然如此，在多人对战射击对战游戏中，设计师是怎么应用这两个要素来构成玩法的驱动力，进而达到体验的目标呢？

多人对战射击游戏中如何达成玩家驱动力

我们先来看一下早期的传统多人对战游戏过程中，这个时代的设计规则非常近乎与真正的体育比赛，它的胜负条件非常明确。在这儿用一个相当经典的玩法就是团队竞技的玩法进行举例，它的细节的规则这儿不做详细解释。从这个模式规则可以看到，它带着很强的驱动力。因为你的敌人就是你的目标，玩家需要凭借自己的本能，就可以完成一系列的保存自己、淘汰敌人的游戏行为，进而就形成了连续不断的决斗的体验。

另一方面，在这种玩法当中它的关卡，一般都设计成一个足够复杂的具有合适互动机制的迷宫竞技场。最终达成的设计目标是一个短平快的战斗体验，在这个过程中玩家的肾上腺素不断飙升，主要考验玩家的运动神经。虽然这个玩法比较传统、古老，但是它还没有过时，直到现在很多知名的大作里依然有这个玩法，玩家也非常喜欢。

一起来看下面一个例子，随着品类的发展，我们开始发展到更具有拟真战术性的竞技射击玩法，也就是战术射击的玩法。在这里以非常经典的爆破玩法为例，在这种玩法中，它的规则已经开始变得更开放了。玩家出现的阵营分为攻守两方，对抗本身也是非镜像，获胜的条件不一样，获胜方有获胜方的条件，防守方有防守方的条件。

随着游戏的进程，双方还会发生攻防目标的转换，使得这个玩法变得非常开放、变化非常多，在里面会有各种各样的发挥出现。这样的规则给玩家自由发挥的空间变得更大了，很多时候不再是只考验个人的技术水平，开始更多考验团队的战术意图、部署，这些东西变得重要起来。同时这个规则提供的驱动不是那么明确，需要玩家在游戏过程动脑自己思考，需要自己抉择和判断的部分变得更多了。

相应的非常传统的竞技场型的关卡，已经不再能承载这种比较开放的战术性玩法，所以就要求关卡设计在这里承担更多实现驱动力的任务。在这里以CS的竞技地图为例，不同以往只需要设计一个阻挡视野、提供高低差的迷宫就可以了。

这个时代关卡设计的方法论被研究出来，比如要设计所谓的主动线、从动线，包括为关键的胜负点设计阻滞点，这样的设计也开始大规模的应用在战术竞技关卡的设计里。这种拟真的战术多人对战玩法，因为更多的平衡了策略能力和玩家个人的运动能力，甚至加入了玩家的团队合作。我们认为它这个时候提供的更多的是一种战术竞技的体验，是战术体验。所以依据这种极具策略性深度的玩法，我们也同时发展出了现代的射击品类的电子竞技。时至今日爆破模式仍然是一个非常受欢迎的电子射击的玩法和电子竞技的项目。

接下来看到的是近些年出现的生存竞技玩法，通俗讲也就是BR玩法。这个BR类玩法是随着网络和计算机技术的发展，涌现出的具备非常高自由度和战术深度的多人对战玩法，它对这个品类是一个非常大的突破。它的核心规则非常开放，只要玩家存活到最后就可以。这个过程当中没有比分，也没有定义的目标点，甚至玩家玩的过程中，不用自己亲自去淘汰敌人，他可以选择很多种游戏方式去进行。给这个单局带来的显而易见是非常高的随机性，举例而言玩家进入战场的方式都跟以前不一样了，变成了跳伞。博弈和选择从一开始就产生了。与此同时非常开放的规则，也促进出现了更多的驱动力上的变化。我相信很多朋友在玩的时候，最开始的时候都会有一个哲学三问，我在哪、我要去哪、谁在打我，是一个很混乱的状态。

为了应对这个问题，我们在BR玩法在关卡设计上做出了大量的创新复合式设计，应用了之前开放世界游戏的设计方法。比如用比较复杂的POI的兴趣点，加上各种各样的空间引导，指引玩家的行动路径，以此促成玩家之间的交互，来形成PVP的战斗。同时加入了一个非常精巧的关卡机制，也就是越来越小的安全区，通俗地说就是缩圈。这个机制非常巧妙地解决了大战场当中，我们如何保持玩家战斗密度的问题。BR的模式和关卡这两个要素，结合精妙的驱动力设计，最终达成了设计目标和体验目标，给玩家带来了一种非常多样化的生存冒险体验。在这种极高的自由度、可用战术的多样化，以及各种意料之外带来的乐趣，使得这个BR玩法呈现出了非常优秀的玩家兼容性，以及常见的重复可玩性，甚至它将射击品类带到了一个比较新的高度。

在这里我们做一个小总结，按照刚才的思路，我们把游戏的单局核心规则和关卡的设计，作为分析多人对战射击游戏单局的两个维度的话，我们可以得到这样一个象限图。而刚才提到的三种主流的玩法，在象限当中大概是这样一个分布。早期的竞技场游戏，更像传统体育比赛。它的规则非常明确，驱动力很强，玩家要做什么一目了然。同时我们需要的关卡设计，也比较纯粹的，只要是一个足够复杂的竞技场就可以。而发展到战术射击的游戏，规则更开放，赢下比赛的方式更多样化，局内变化增多。但是规则本身提供的直接驱动力有点削弱，不那么直接，我们需要通过复合的关卡设计，提供深层驱动，促成玩家互动行为。

而到了以BR为代表的生存竞技玩法，规则变的更加开放，玩家的行为极大的多样化极大的增加，但是同时也对局内驱动力设计提出更高的要求，必须通过更为复合的关卡设计方法（开放世界的POI），配合精妙的关卡机制来有效的引导玩家的行为，保证单局的体验。背后有这样一个发展趋势，随着多人对战玩法模式的规则变化，玩家在当局当中自由发挥空间也变得越来越大了。

《暗区突围》核心玩法设计思路

接下来讲《暗区突围》的核心玩法。我们暂且称之为生存撤离类型的玩法，这个玩法是近年来非常新颖的一个融合式创新玩法。它综合了生存沙盒和射击RPG，再加上战术射击里的很多玩法元素。这个类型的游戏，通常来讲，具备这样几个核心的体验规则：单局内往往以生存逃离为单局的目标，玩法通常会结合有物资的积累养成，单局内的loot收集，往往也会配合一些系统任务和PVE的战斗作为牵引。最终玩家在单局内体验到一个有loot和有PVE的战斗体验，跟以往的纯粹PVP单局的战斗体验不一样。当然玩家之间的对抗，显然还是体验的核心。最后往往还配合比较强的失败惩罚，极大的增加了玩家的代入感和沉浸感。

所以我们当初在研究这个玩法原型设计时，总结设计了一个非常开放的核心玩法规则。就是玩家自由组队进入单局，胜利的条件很简单，就是安全的抵达撤离点撤离。过程中没有任何强制条件，玩家自由按照自己想要做的事，去战斗也好，去loot也好，甚至可以选择一枪都不开打完一局。同时有一个最重要的规则，最大限度的保持信息不透明，以提升我们想要的信息对抗的博弈乐趣。

与此同时我们做这个玩法原型时，依据BR的开放关卡设计方法，准备一个充满玩法元素的开放性关卡，包括了loot物资点、PVE战斗区域、出生点和撤离点、各种地形和结构。这个时候我们想的体验目标是，在这个单局里，因为得失感、失败的惩罚，带来了超常的专注和沉浸；因为信息的不对称，带来的信息博弈的战术行为；而开放的规则，给了玩家充分的自由空间，可以有各种各样的新奇的玩法出现，令人高度沉浸的体验。最终我们想要的是一个类似于黑暗森林的非常令人兴奋的玩法。

这个原型设计出来以后，很快就面临一个非常严重的驱动力问题。首先遇到的第一个问题，玩家的行为因为这种得失感带来的压力，他的行为被扭曲了，他的行为变得非常保守。大部分人在遇到敌人之后，他的第一反应都不是直接去战斗，而是去观察、去评估，除非有12分的把握，否则不会卷入战斗，这是第一点。

第二点，因为关卡特别开放，没有传统小地图的天然的狙击点和阻滞点，我们也没有独特的关卡机制去保证关卡密度，所以遭遇战往往变成了打着打着大家彼此和解了，你走你的，我走我的。

最后一点，也是更严重的一点。我们发现在没有充足的有意义的过程之下，这个玩法最终的胜利目标是一个毫无乐趣的体验，就是逃出去，仅此而已。我们自己在体会中也发现了，只是赶路，一点也不好玩。所以到了这里遇到了很严重的驱动力问题，我们设想中的黑暗森林没有成功，它变成了一场无聊的躲猫猫的游戏。我们反思了一下，难道在这种开放的关卡中，只剩下缩圈可以做了吗？如果没有办法解决这个驱动力问题，形成有效的驱动和引导的话，最终这个体验肯定是失败的。

所以为了解决这个问题，我们从体验的本源因素入手，开始分析在这个独特的玩法中，玩家究竟体会的心流是什么样的。我们不能说直接拿其他玩法的体验，来直接套用。我们从体验本源进行了玩家分层的分析，因为在撤离游戏当中，不同特征的玩家的心流体验不一样。我们希望能找到真正能够驱动玩家行为的关键要素，然后把它总结成为设计射击单局的指导思想。我们把玩家的特性按照三个维度进行了一个评估，分别是技术、性格和投入。

技术代表了玩家的基本技巧和战斗能力，比如射击能力、视觉听觉能力、分析和判断能力等等。性格则代表玩家在强大的压力之下，他的进取心，是保守倾向还是冒险倾斜，不同性格的玩家面对不确定性和变化的承受能力也不一样。投入代表这一局里玩家的预期状态，是打算全力以赴不放弃任何一个机会，还是浅尝辄止，享受一下小小的惊喜就够了。

这样的分析架构之下，把玩家进行了分层之后，得到了三个非常典型的分层。一个是在头部的大佬级玩家，我们称之为头部玩家。他们往往拥有非常顶尖的装备和战斗能力，有非常强的战斗意愿，追求的是高效率高回报。另外一个分层是中层，我们称之为中端玩家或中产玩家，装备比较平衡、战斗意愿比较平衡，对风险异常敏感。风险的变化，会极大影响他们在单局当中的判断和行为。最后是轻度玩家，属于浅尝辄止，他的战斗意愿非常低，而且追求的是极低的风险。稍微有一点点冒险，都会导致他的行为被扭曲。

依照这样的情况，我们就得出了分析结论：不同分层的玩家，在暗区内的行为模式，甚至说同一个因素对他们的驱动力影响都是不同的。所以单局驱动力设计必须能够有机的影响到各个分层，并且促成不同分层玩家互相之间交互，这样才能形成类似于黑暗森林的沙盒关卡体验。

《暗区突围》单局玩法设计思路

我们就设计了这样一个模型，我概括称之为引力圈模型，并且以此为指导，进行了暗区单局的POI兴趣点的设计工作。在暗区里，除了撤离点的位置，也就是最终要出去的目标，玩家进行行动评估主要是围绕着两个重要的因素，一个叫收益，一个叫风险。收益在这场单局中，是由高价值的loot和Boss小队部署等元素构成，对所有的阶层形成牵引。风险是由该区域的PVE挑战难度，信息暴露程度，和关卡结构战术优劣势来决定。综合来说就是玩家以此为目标时，所面对的挑战压力。最后还要加上对于FPS来说非常关键的交通成本，交通成本是指POI点在关卡中所处的位置和寻路难度，比如是否位于必经之路上，到达那里需要多少时间等等。在战术射击单局中，交通成本往往是第一成本。

我们发现对不同分层玩家来说，引力圈三个要素产生的驱动力不同，玩家最终会根据自己的三个维度的评价，最终会集中在一个适合自己的轨道上，围绕这个引力圈的POI点进行活动，这非常像卫星围绕一个行星旋转的状态。而在整个游戏过程中，随着战局的变化，玩家的心态和对环境判断的不同，会在自己不同的轨道上进行波动，于是产生了交叉和交互，这样就形成了不可预期的玩家互动。接下来的工作，我们综合考量、设计和布局不同的引力圈，令彼此发生互动的作用和影响。围绕这些引力圈POI，我们进一步的规划和设计合理的空间结构和各种关卡要素，包括结构阵地、阻塞点、动线。最终形成了对不同分层玩家具备足够引导和驱动的动态的沙盒关卡。

这里我们用《暗区突围》的一个关卡来举例。在这张地图是我们做项目的第一张地图，我们在设计过程中，先根据价值区进行区域的分布。我们分布设计了数个POI的价值点，然后根据不同的收益、风险和交通成本的预估，彼此之间形成了不同的引力圈。然后根据这些不同的引力圈相互影响，最后变成了整个地图的独特的布局生态。围绕这样的布局、关卡策划，设计出相应的阵地、阻滞点和动线，这样就设计出了关卡的架构。

这里有一张可视化地图，可以更清晰地看到这张地图中的引力圈状态。最终在玩法测试中，验证了我们的设计，不同分层玩家的行为有效的被引导，产生出不同的生态位分布。

而随着战场形势的变化，不同技术水平、装备能力和战斗风格的玩家产生出各种有机的互动，在这个信息不透明的战场内他们斗智斗勇，各自发挥，最终形成了一个充满变化、充满高度沉浸感的暗区体验。

回到最初的象限图，按照我们之前的方法来思考，我们会发现暗区玩法的坐标是在这个位置。简单概括一下，它是由一个极为开放的自由规则，给予了玩家极大的自由度和发挥空间，但同时在驱动力上，也失去了一目了然的驱动能力，这需要用新的思路去设计单局驱动力，避免陷入两个极端——像一开始躲猫猫的迷失感，以及过于烦琐复杂的低效。通过新的单局驱动力来打造出一个良好自洽的生态沙盒关卡，这样才能给玩家提供超越以往的自由发挥空间和更多样化的心流体验。以上就是《暗区突围》的单局设计思路。

最后我想回到这个最初的问题，就是关于驱动力设计。在未来的新玩法设计中，我们如何面对这个问题？如何保证玩家按照设计师的设计去进行行动呢？我的一个感悟，可能我们需要拥有一个发展的眼光来看待这个问题。在未来多人游戏的魅力越来越来自于玩家的涌现式体验，和由此产生出的玩家自叙事，这种涌现式和自叙事能带给玩家恒久的回忆，不仅是游戏中短短几分钟的刺激。从设计者讲故事给玩家，设计规则给玩家玩，到玩家创造自己的故事，发生了创新和改变。在分享和共创更加便利的互联网时代，游戏成为文化和社交生活中的一部分。我想游戏设计师的使命，可能就是为此提供更多的可能性。

我的分享就到这里，谢谢！

问答环节：

问：规则的开放性带来了驱动的不确定性，我们怎么保证最终的单局目标能够被玩家所认可？

孙一鸣：关于这个问题，我的想法是，事实上我们要保证的不是这个目标被玩家认可。事实上我们要保证的是过程的体验。作为单局游戏来讲，刚刚已经讲了，我们最终要实现的单局目标是让玩家获得我们预先设计好的体验，而这个体验才是最终带给玩家，真正给玩家有价值的东西。而单局设计中的目标，也是体验的一个构成手段。所以我认为在未来工作当中更多关注的不是目标有没有实现，目标带有什么样的功利心，而是带着这种目标，能不能实现想要带给玩家的体验，以及玩家在这个过程中，能不能自己发挥出优秀的自叙事的体验。这个问题回答提炼一下，就是目标也是我们的手段。

问：随着规则开放度和关卡复合度的提升，射击产品是否会越来越垂直？

孙一鸣：关于射击产品是否越来越垂直，我们可以把眼光看得更长远一点或更宽一点，整个游戏品类的进化史，在向两个方向进行进化。单看一个游戏品类的进化史，我们发现有更垂直的玩法、更难的玩法、更复杂的玩法出现。从整个游戏品类来讲，是一个广度的扩展，它是变得越来越宽广。现在游戏的设计，最终推动它前进还是用户自身的变化和硬件技术的发展。在这种变化下，游戏会向着越来越宽广的形式去走，同时深度也会被加深，与此带来的是玩家的选择越来越多。

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没有“钱图”的网约车，图点啥都不简单

作者：偲睿洞察

发布时间：2022-08-15 17:38

快照：

（图源：华为Petal Maps官网）

文/孙越

编辑/Emma

2022，网约车战场暗流涌动。

就在前几日，车企蔚来显露出入局网约车的动作。新设立的烟台蔚来汽车销售公司，首次将网络预约出租汽车经营服务纳入经营范畴。

如果说蔚来只是举起手枪，那么科技巨头腾讯华为已经开过枪宣告自己的存在，只不过，子弹落在几环还是个未知数。

两家在今年都上线了自己的聚合类打车平台——3月，腾讯在微信上线了自己的出行服务，其中包括打车，车主生活等一系列服务；7月，华为在自己的产品发布会上，推出了Petal出行应用，华为用户可以在手表上打车成为一大亮点。

在网约车发展近10年之后，新玩家纷纷入场，一定是要图点儿啥的。

图钱、图流量？但看了眼市场上的玩家，巨头滴滴，曹操出行没赚过钱，美团的打车业务一直是新业务亏损的大头，钱也没赚到；除了滴滴，其他平台流量也没讨到，滴滴还是霸占着70%的月活量。

图自动驾驶的入场券？但目前场上的玩家手里的筹码还太少——华为，腾讯有高精度地图测绘的资质但没有应用落地的情况，更不用提滴滴今年在资质复审时，已然失去了高精度地图甲级绘制资格。

本文将深入展开分析巨头入局的姿势，以及各种动机的可能性。

01 钱和流量都图不到

在网约车市场，“前辈们”用自身的经历表明，哪种打法都图不到钱。

先来看行业龙头滴滴的枪法。

滴滴先以重资产的姿态进场——招募专有司机，购入专有车辆，之后耗费起码50多亿美元，和对家快的、Uber、美团、高德打了四场针锋相对的补贴战，获得行业的绝对地位。

2019年，市场上例如高德，百度聚合类平台如雨中春笋般冒出，为了不掉队，滴滴自己也接入了同样采用重资产模式但苦于流量稀少的第三方车队，例如神州租车，首汽约车等，持续扩大运力和流量，以自营+第三方入驻模式运营。

截止2021，滴滴市场占有率70%，平台佣金抽成高达30%。然而，纵是行业龙头，也无法扭转连年亏损的局面。

后来者踩在先行者的肩膀上，以“聚合类”模式轻装上阵：车和司机都是第三方车队的，自己提供平台，收取司机和用户的平台服务费。最早这么干的是高德。

2017年，高德将“位置”服务从地图衍生到出行，先试了试水，接入了滴滴出行、神州专车、首汽约车、曹操专车、摩拜单车、ofo、飞猪等众多出行服务商，提供多种出行方式。之后主打网约车，上线了“一键呼叫九大网约车”的聚合模式，又接入了嘀嗒出行、易到、携程专车等多个第三方车队。

和滴滴也有过流量的争夺，包括但不限于：2019年3月，高德联合60余家打车平台成立“免佣联盟”吸引更多司机加入，提高运力；2021年6月，滴滴在太原、南京、烟台、绍兴等城市工作日期间早上7点到10点试行“早高峰拼车0佣金”计划，同样也是砸钱买流量的打法。

纯聚合赚不到钱，高德又掺上自营的成分——从2020年开始，自己悄悄投资一批小平台掌控司机和车辆，扩大运力，这样操作之后，据媒体报道，12 月 26 日，阿里巴巴本地生活公司 CEO 俞永福在内部会议上宣告：高德日单直逼 600 万单。

然而目前，按2021年的月活人数排名，高德在行业8名开外。在19年第一次采访中，高德总裁刘振飞强调：“马云对高德没有赚钱的要求，而打车更不会成为高德的盈利点”，简单来说，高德根本没指望打车业务赚钱。

美团则是在自营和聚合模式来回横跳。

2017年-2018年，美团从自营起步，在上海和南京对打当时同样是自营的滴滴。据蓝鲸TMT报道，为维护市场份额，美团打车业务每月亏损近5000万美元。

如此高额的亏损让美团大大放缓了自营的脚步，转型做聚合平台：

2019.4美团打车APP刚刚并入大本营，打车业务被整合进智慧交通平台之中，成为“芸芸众生”；2019.5便在苏州，杭州，温州等15个城市推出“聚合业务”，平台只提供订单，由神州专车、首汽约车、曹操出行等第三方车队提供运力服务。

两年过后，美团自营重新登上舞台。7月15日，美团打车启动了“夏季出行保供计划”，其中包括升级司机招募福利、新司机推荐奖励等激励措施，再次发力自营模式，打车业务部门再次独立。

目前的市场表现是，尽管是滴滴在2021年APP下架，美团的下载量也没有超过滴滴，其司机端月活量也仅仅是7月份冒了个头，在2021年整年，美团打车也没有出现在月活量前八的榜单之中。

（各打车平台司机端下载量走势 图源：七麦数据、国金证券研究所）

很明显，美团来回横跳是想寻找盈亏平衡点，但一直没有找到——据美团财报显示，包含出行，团购的新业务出现以来一直是美团业务亏损的大头。

而大家都接入的第三方车队，自有车辆+自有司机+稀少的流量=没赚过钱——曹操出行自成立以来一直亏损，更别提其他新进的车队了。

无论是领头羊滴滴，不纯粹的高德，还是激进的美团，都用自己的亲身经历告诉我们——网约车赚不到钱。

其根本原因，也是大家所熟知的，网络效应薄弱。一是流量转换程度很低，价格面前一切免谈，另一方面，流量增长的边际效应递减，当愈多流量吸引愈多司机入驻，乘客等待时间却受限于交通流量等因素，无法无限缩短。

在这样的两个行业难题下，巨头只能通过不停地补贴砸钱去买流量，以达到另一层因素的考量：“图出行这个超级入口背后的流量，反哺自己原先的生态”。

然而，效果相当有限。

从美团收购摩拜的结果来看，因为双方重复用户过多，摩拜并没有给美团带来多少流量的增量——2018年4月，有摩拜的月度活跃用户数是2.9亿而去年同期没有摩拜的月活量是2.89亿。不妨推测，同为出行行业的网约车也并不能给美团带来什么流量。

再来看看高德。它的思路是形成地图和导航闭环，双方互补流量。但据业内人士分析，对于高德来说，“虽然打车用户增长很快，但是自己不掌握运力也很难长久。”换言之，流量并不具有粘性。

这么看来，巨头入局网约车，既图不到钱，又图不到有效流量。或许，自动驾驶是一个出路。

02 图未来汽车的话语权？

吉利集团有限公司总裁、曹操专车董事长刘金良在谈到为什么传统车企都开始做网约车布局时说到，“车企切入出行，绝非为了卖车，而是为了适应未来出行需求，重塑包括研发、制造、供应链、营销的全产业链，知晓未来汽车的模样。”

车企的未来，一是新能源，二是自动驾驶，而这两者都需要大量的行车数据。

对于新能源来说，是通过获取新能源汽车动力系统的运行状态数据，并经过数据分析，进行系统的优化更新。

目前比亚迪已积累了千亿级的公里数据，据比亚迪透露，其领先的三电技术和数千辆E6出租车，以及E6出租车带来的千亿级的公里数据脱不开关系。

对于自动驾驶来说，是积累自动驾驶储备道路数据。

而这里的数据并不简单。除了基本的设备运行状态反馈之外，更为重要的是高精度地图所需的实时更新的数据。

众所周知，高精度地图是自动驾驶车辆的“课本”，是L3及以上级别的自动驾驶功能所必备的支撑技术。因为高精度地图是给车看的，只有把大量的高精度、高鲜度的数据放到车的“眼前”，车才能基于此做出正确的判断。

在这里，告知的主体是车企所使用的高精度地图平台，信息来源是其他使用该平台的自动驾驶车辆，这就意味着车企免不了要和携带高精度地图平台的图商合作。

目前我国车企在自动驾驶普遍选择了用老牌图商的高精度地图导航。

老牌图商们一般都是先利用集中制图模式，获取到高精度的数据，之后利用众包模式，补充高精度数据，并实时获取高鲜度的数据。

集中制图模式，就是高德、四维图新这些有地图甲级测绘资质的老牌图商通过其自有专用数据采集车采集数据。同时图商们还需常年维持规模在千人左右的数据采集团队，并在后台统一对采集的数据进行标注及补缺。

众包模式事实上是用户生成内容模式——通过大量行驶在路上的车辆采集数据，将所搜集到的数据上传到地图提供的平台上，再分发到其他平台上去获取大量实时动态信息（如道路拥堵、交通事故、天气情况等）实现分钟级甚至秒级的更新。

例如百度Learning-Map云平台就是用众包模式去收集更新道路数据，只要安装了百度高精度地图和传感器，车内手机、后装硬件和车端传感器采集到的环境数据，都会发送到该平台。高德也是基于这种模式，先后和博世、英伟达、凯迪拉克合作研发高精地图中定位图层和数据更新方案。

总结来说就是，如果要做自动驾驶，两个条件是必须：高精度地图+大量搭载该地图的车——如百度老总李彦宏称：“高精地图胜出的决胜因素不在于采集车，而在于车企的使用量和地图更新的技术。”

华为恰好满足了两个条件。

华为一有自己的具备高精度地图甲级资质的花瓣地图；二有自己的车和自动驾驶平台，能够把全套数据把握在自己手里。

入局网约车，或许便是想一举两得，一是利用手表打车的噱头，圈住C端的流量，二是积累B端资源，并且获取大量的数据反哺给花瓣地图——神州专车既是华为接入的第三方车队，也是华为自动驾驶车的客户之一，我们不妨猜测，未来神州专车向华为支付一大批的自动驾驶订单之后，放在神州专车上，搭载花瓣地图的自动驾驶产品能够为华为提供有一定量的众包数据的保障。

而腾讯这里，满足了一个条件。

腾讯子公司大地通途科技有限公司目前也具备高精度地图甲级资质，但在数据这里，腾讯的话语权并不大。

一是没有自己的车，二是其高精度地图产品落地情况稀少。腾讯寄希望于自动驾驶云平台来大量获取车企的数据，并通过模拟仿真平台，在模拟情境下进行大量的实况训练，从而完善其产品的高精度。但大量的合作机会已经被高德百度吞掉，尽管腾讯入股四维图新，但数据终究不属于自己。

总结来看，从网约车切入拿自动驾驶门票，以攫取更多在未来汽车战场的话语权，华为基本条件已备齐——有高精度地图，有自己自动驾驶的车，有自动驾驶平台，也有大量数据产出的可能性；而在腾讯这里，尽管有高精度地图和自动驾驶云平台，但大量实测数据不一定能属于自己，或许腾讯仅仅是丰富一下入口，发展自己的云端业务而已。

03 图汽车后市场的未来？

除了高精度地图、自动驾驶这些高阶玩法，网约车背后其实还勾连着另一片接地气、万亿规模、连年增长的汽车后市场。

这里的需求十分旺盛——汽车保有量在连年增长，再加上目前汽车销售量还在连年增长，汽车后服务市场潜力十足。

目前细分为汽车金融、汽车养护、二手车、汽车保险、汽车用品、汽车租赁六个细分市场，每一个细分市场都在增长。且从目前巨头们的动态来看，大家普遍是从养护市场入手。

在维修养护市场，各方混战，没有龙头——一边是高端4S店，一边是路边小门店。产品质量良莠不齐，用户需要一个大品牌去整合资源，使其能够得到标准化的服务。

滴滴正是看中了这一点，将车服上升到战略级高度。

在2020年 6 月的一次车服内部讲话中，柳青强调，“车服不是第三，也不是第四，就是第二增长曲线。”同时当年的战略布局也是把车服放在了重要的位置上——2020年公司将重点打造两个关键词：“一辆车”“一座城”。其中，“一辆车”即打磨各个环节，围绕车辆全生命周期；而“一座城”，则指打通租车、车企、养车、能源四大业务，在一个城市里逐步落地，成为相关方的一站式汽车服务平台。

换言之，滴滴下的维修平台小桔车服，要把车后服务的东西全包了。除了养车之外，还有车辆加油（小桔加油）、充电（小桔充电）、保养维修、美容钣喷、汽车保险（小桔养车）、长期汽车租售（小桔有车）等业务。

这其中，除了养车有半自营成分，其他多环节都开放加盟。

一通操作下来，滴滴却并未取得理想的发展成果，被广泛诟病的主要有两点：

一是没有做标准化的服务，产品是别人的，大部分店也是别人的，服务质量无法保证统一；二是功能少，线下店太少，没有形成自己的品牌优势——小桔车服3个月只获得了155个下载量，对比同行基本在千、万级。目前小桔车服在去年和滴滴APP一起下架，成为滴滴APP的车服入口，接下来的规划无从知晓。

从整体来看，滴滴2015年开始布局，2020年想将其打造成增长的第二曲线，但近两年动作更新几乎停滞，总的来说就是——做了，没有什么水花。

只能说万亿市场没有龙头，必有天坑，这并不是滴滴这样大而全的打法可以解决的。

据业内人士分析，就从汽修零配件这一市场来说，其典型的特点就是单件均价低、品类多、库存周转率低。要形成规模效应，三个大山必须翻越：

一是服务不够标准化。一边是高要求——汽修人员既要掌握高达两万多个零配件的安装细则，又要把握市面上全部车型的配件和保养技术，另一边是低水平——大专及以上文化程度的人员仅占15%，并且没有专门的维修技术培训。二者的落差太大，标准化服务还要走很远。

二是资源整合困难。供给端供应不足——4S店授权品牌单一，并且供货量跟不上。根据对上汽通用、一汽大众等多家汽车4S店和配件中心调研发现，在十次交易里面就有两笔没法正常供货。而上游这样零散的供应商面对下游客户各种各样的需求时，就会没有招架之力。

三是门店管理不当。一是人才流失严重，缺乏一定的人才激励制度——好不容易培养了技术人才，因为待遇不高，学成之后自己去开店；二是缺乏营销策略。试图用一次性的基础的洗车和养护优惠吸引流量到维修环节，但自己的维修服务又跟不上吸引来的客流量，导致等待时间过长，降低了客户的一次性好感。

基于此带来的较差的体验感，客户往往只在店里进行“一次性服务”，用户粘性非常低，获客困难。

也就是说，大而全的拉帮结派式的资源整合并不管用，或许需要把握住某一个链条进行该链条的打通。腾讯和华为便是利用这样的思路，切入车后服务市场。

腾讯梳理的是线下门店管理这一链条。

2018年，腾讯和途虎养车联合发布“中国汽车后市场产业互联网解决方案”（即“腾虎计划1.0”），提供线上线下车主营销+门店智慧零售+汽车零配件厂商服务。其中门店智慧零售使用的是腾讯“商品管理+电商销售+营销平台”，在云端帮途虎养车进行货品跟踪、消费场景记录、车主信息收集，通过这些数据，腾讯能够为其提供有效的营销策略以及货品管理体系。

通过绑定头部养车服务厂商，腾讯这个“卖铲子”的，在车后服务争取到了一席之地。

华为梳理的是零配件供应这一链条。

提供智能终端应用系统的车同轨科技联合众多汽修配件厂，建立汽修集团，通过华为云平台注力于解决汽修零配件资源难以整合问题。

在这之中，车同轨建立线上集采中心，实现订单集中管理；汽修集团联合提供货品；华为将二者的资源集合并放置云上——将车同轨的数据库线上化，将汽修集团的货品放置在云端流水线上，实现供应链在线上的全部交易，并且进行实时监控与管理，大大降低了运维成本。

除此之外，华为通过自己的智慧车载解决方案，为途虎养车获客——在HUAWEI HiCar软件上集成了途虎养车APP，协同OBD BOX、胎压监测仪等产品，提供车辆故障实时监测服务，若是出现问题，平台将会显示途虎养车附近门店，也是为途虎养车引流。

面对资源本就分散的汽车后服务市场，滴滴想做下一个途虎养车，但面对价格没有标准化，线下门店管理混乱的汽修市场，很难砸出水花。腾讯和华为从云端切入，通过打造车后服务的定制化方案，助力汽车后服务市场的规范化和标准化。

车后市场，没有办法贪大贪全，必须从精细化入手。

巨头大张旗鼓地奔赴网约车，是为了自动驾驶的“诗和远方”，这条路还要走很远；在他们悄悄潜入的车后服务市场，我们或许能够看到巨头们的快速变现。

# END #

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环城多盘刷新底价，改善板块高层1.49万/平米起！

作者：天津365淘房

发布时间：2022-08-08 19:17

快照：

特惠，就像一道“闸门”。

即便只有少部分楼盘能尝到甜头，但也会促使其他楼盘跟随。

就在刚过去的这一周，天津楼市又涌现了一波大特惠的楼盘。

中国铁建花语天著，小高层1.67万/平米起；

新城云樾玖璋，洋房98平米，单价1.62万/平米起；

运河文化城—189号地块，高层1.49万/平米起。

一个又一个劲爆的价格，不仅刷新着楼盘的价格底线，也改变着区域价值认知。

开盘、加推

【河西新梅江】城投华润·天津瑞府，8月6日，正式加推11、12号楼。

11号楼，24层到顶，两梯四户，面积为106、122平米，均价3.7万/平米。

12号楼，16层到顶，两梯两户，面积为169平米，总价在660-710万。

项目二期预计2024年10月精装交付。

【西青中北镇】翡翠嘉和，8月5日，加推三期高层31号楼，22层到顶，两梯四户，面积为89、109平米，总价190-235万，预计2024年7月精装交房。

【津南辛庄】天津新鸥鹏教育城，加推洋房7号楼，11层到顶，一梯两户，面积为 99平米三室，均价1.7-1.8万/平米，预计2023年10月交房。

【滨海新区空港】绿城·桂语听蘭，已加推小高层11号楼 ，16层到顶，面积为76、105、120平米，均价2万/平米，预计2023年年底交房。

一口价、特惠

【南开】中交海河公馆，浪漫七夕，推出3套特惠房。

高层61平米总价304万；高层108平米总价411-428万；

【河西新梅江】中海左岸澜庭、中海左岸源境，七夕冲刺购，共推出6套特惠房。

中海左岸澜庭，精装高层推出3套特惠房。

88平米总价368万，107平米总价403万，120平米总价450万。

中海左岸源境，洋房推出3套特惠房。

91平米总价359万，104平米总价431万，125平米总价532万。

【河东】中交春映海河，小高层8号楼清栋特惠，推出5套特惠房。

95平米总价335万；120平米总价420-421万。

【河东津滨大道】大华清水湾，精装小高层推出4套特惠房。

小高层90平米，总价270-278万；小高层100平米，总价305万。

【红桥】中交春风景里，高层推出8套特惠房。

77平米总价127万起，89平米总价149万起，100平米总价164万起，112平米总价204万起。

【红桥】九和府，七夕特惠，高层推出7套特惠房。

1套89平米，总价180万起，6套120平米，总价205万起。

【中心商务区】建投紫云东现房在售，仕锦园，洋房160平和196平，单价3万到3.8万之间；

仕达园小高和高层114、115、141、143、150和190平，单价2.1万到2.5万之间。

【西青南站】招商公园1872，高层1、3号楼，各出一套108平米特惠房，总价173-175万。

【西青张家窝】融侨阳光城皓玥，叠拼产品推出5套特惠房。

叠拼上叠，面积为128平米，总价197-204万，带露台。

叠拼下叠，面积为150平米，总价278-280万，带前后绿篱和地下室。

【西青张家窝】万科翡翠大道，北苑精装高层、洋房，推出8套特惠房。

高层78、81、96平米，团购总价141-168万；

洋房95、105平米，团购总价186-232万。

【西青张家窝】天安珑园，高层、洋房、联排均推出特惠房。

高层89、92平米，一口价100-117万。

洋房113、127、145平米，一口价161-204万。

洋房一楼154平米，一口价238万，赠送约50平米小院。

联排434平米，一口价460万。

【滨海新区高新区】景瑞·誉璟天地，推出5套一口价房源。

小高层88、97平米，总价在154-182万。

【东丽津滨大道】上东金茂智慧科学城，8月热浪行动，推出5套特惠房。

小高层83平米总价188-194万；小高层98平米总价228万；洋房98平米总价247万。

【东丽李明庄】远洋寛阅时光，洋房80、91、112平米，推出6套特价房，总价137万起。

【东丽新立】融信金地澜悦二期，洋房推出3套特惠房。

洋房91平米，总价173-177万；洋房106平米，总价207万。

【东丽新立】中建新丽壹号，精装小高层推出7套特惠房。

小高层82平米总价158-161万；小高层88平米总价181-182万。

【东丽东丽湖】天津华侨城天鹅堡·观筑，精装高层推出5套一口价房源。

高层82、88、97、110平米，总价72-108万。

【滨海新区空港】绿城桂语听蘭，推出8套清栋优惠房源。

小高层特惠面积有76、89、107、125平米，总价在147-271万。

【滨海新区空港】复地林与里，推出4套员工内购房。

洋房81、89、100平米，总价在112-152万。

【北辰大运河】运河文化城—188号地块，推出一套精装洋房143平米，总价350万起。

【北辰大运河】运河文化城—189号地块，二期高层23号楼，推出5套特惠房。

中户86平米特惠133万，边户115平米，特惠170-188万。

【北辰南仓】新城云樾玖璋，洋房98平米，推出4套工抵房，总价159万。

【北辰宜兴埠】远洋未来城，五期、六期推出10套七夕特惠房。

六期高层 80平米，总价125万起；

五期高层103平米，总价158万起。

【津南国展西】中国铁建花语天著，小高层、洋房均推出特惠价。

小高层75、87平米，洋房93平米，单价1.67万/平米起；

洋房108平米，单价1.86万/平米起；

洋房118平米，单价1.87万/平米起。

【津南辛庄】首创禧悦，毛坯洋房推出特惠价。

洋房79平米，特惠1.43万/平米起；

洋房109平米，特惠1.36万/平米起；

洋房115平米，特惠1.54万/平米起。

【津南辛庄】天津新鸥鹏教育城，小高层11号楼85平米清栋特惠，总价102-115万。

【津南辛庄】天津新鸥鹏教育城，小高层11号楼，77平米推出7套工抵特价房，总价86万起。

【津南咸水沽】富力又一城，高层现房清尾特惠，推出10套特惠房，单价8200元/平米起。

【津南北闸口】融信津南府，洋房、联排共推出6套特惠房。

联排145平米，特惠191-201万；

联排165平米，特惠223万；

洋房102、124平米，特惠95-119万。

【津南八里台】爱情花园玖里，约惠七夕，洋房推出5套特惠房。

84平米总价79万，88平米总价82-89万，109平米总价103万。

【静海团泊西】万达自在澜湾，约惠七夕，推出7套特惠房。

小高层80平米，总价78-82万；

小高层90平米，总价88-94万。

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公摊面积是否能取消？一定要取消！不允许富人再掠夺人民的血汗钱

作者：马三看世界

发布时间：2022-08-16 12:29

快照：

前段时间，在山东省青岛市，发生了一件令人匪夷所思的事情！市民李先生购买了一套110平方米的房子，可是等到房子到手了，他们发现自己的房子比想象中小得多，只有60多平方米；根据销售员口头承诺，有31%是公摊面积，李先生欣然接受了，并愿意购买这一套房子；可是现在，公摊面积却变成了46%，这就让人难以接受了。毕竟李先生购买的地段寸土寸金，花了一大笔钱，自己可以使用的面积还变小了，当然委屈无比了。

其实不仅仅是李先生，大家都对于购房时需要承担的公摊面积费用多有诟病。据资料显示，公摊面试就是香港房地产大亨，确切地说就是李嘉诚弄出来的畸形产物，香港最夸张的时候，2006年的长实元朗四季豪园，公摊60%。

公摊面积所涉及的区域并没有统一认识，有些开发商认为电梯、大堂、过道都属于公摊，而有些开发商则认为电梯、过道属于公摊，而大堂并不属于公摊；另一方面，公摊所占的比例也没有规定，要知道现在的房子一平米就上万块甚至达到几万块，开发商就可以利用这个机会大做文章，获得更多的利益。

那么公摊面积是否能取消？就个人浅见，我们平时买零食时，尚且看个“净含量”，从古至今小摊小贩做生意还能讲究个不能缺斤短两。房子就是一家人最为看重的财产，是遮风挡雨安身立命之所。而举一人之力甚至是几代人之力购置的房子，110平实际面积61平，有快一半的“公摊面积”，合理么？应该么？这不是欺负人吗？简直滑天下之大稽！

本来现在社会压力大，经济不景气，大家为了购买房子已经省吃俭用，并且牺牲掉了其他方面的支出，抗风险能力极差，一旦发生什么事情，家庭无疑遭受严重的打击；而“公摊面积”的存在，无疑是资本家往老百姓的“伤口上撒盐”，榨取他们的财富，让他们的生活进一步陷入窘迫的困境，所以一定要取消这样不符合规则的制度，不允许富人再掠夺人民的血汗钱。

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