20多天吃掉万斤西瓜，居民和瓜农都惊了

作者：极目新闻

发布时间：2022-08-16 08:25

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钱江晚报·小时新闻记者 方力 实习生 李岚 通讯员 聂甄

20多天，吃空30亩的露天西瓜田，吃掉1万多斤西瓜！这是杭州城西府苑新村700户居民在这个炎夏的“傲人成绩”。

居民王叔是小区“吃瓜群众”第一名：这些天，他家买了40多个西瓜，算起来差不多300斤，“真没想到今年夏天这么热，我们居民胃口这么大”。

种了20年西瓜的德清瓜农也没想到，他种的这些朴实无华的西瓜，第一次卖到社区里，这么受欢迎。

昨天，钱江晚报·小时新闻记者赶到府苑新村，在杭州极端高温频频出现的这个夏天，听大家聊万斤西瓜的故事。

居民代表去田头试吃后，才决定“团”这款麒麟瓜

府苑新村小区很大，58幢房子，1812户人家，四面环水。小区2000年左右建成，幼儿园、小学、公交站、农贸市场、卫生站齐全。

马仙娟戴着一顶草帽，神采飞扬，“我们小区毛好嘞，住进来都不用出去的。现在有了飞飞他们，什么季节吃什么蔬果，都很方便。”

马仙娟口中的“飞飞”39岁，自称是“社区生活推荐官”。

啥意思？原来，小区正在创建未来社区，引进了第三方运营机构，飞飞就是其中一个负责人。他的团队，有8个人常年在省内的田间地头奔走。

“先了解居民需求，我们再去找农户，每次都带四五个居民一起去考察，品质、价格大家都满意，我们才会定下来。”

69岁的潘凤敏是小区舞蹈团团长，就经常帮着去把关。她到千岛湖的山里尝过枇杷，也去德清田里吃过西瓜。

吃掉1万斤的爆款瓜，就是从五六家瓜田里试吃后选出来的。“当时试吃这西瓜，味道蛮好，很甜，汁水多，小黑籽晶晶亮，是我们小时候的味道。”

大家发现，露天西瓜基地的产量比大棚里的低得多，导致大的零售企业更倾向于对接大规模的农业基地，而那些坚持种植露天西瓜的农民，因缺少稳定畅通的销售渠道，卖得慢，收入不稳定。

经过考察后，大家一致认可露天麒麟瓜,一个六到八斤重，一家三四口吃刚刚好。18.8元一个，价格也可以。”于是，居民有的负责直播瓜田，有的负责统计订单，“每次小区团购，订单多到飞起。”

30亩瓜田被大家吃空了，瓜农准备明年多种一些

为了保证居民吃到新鲜西瓜，瓜农凌晨在德清瓜地摘瓜，中午装车，下午运到小区。因为产量有限，一批就一百多个，总是被一抢而光。这样算算，30亩地产出的1万多斤西瓜，20多天就卖光了。

郑丽萍说，大家一起挑西瓜、吃西瓜，感觉很好，“就和小时候夏天吃西瓜那般热闹”。

“吃瓜群众”王叔，20多天买了40多个西瓜，除了自己吃，还送朋友。他说：“农民种瓜辛苦，我们多多支持一下。”

种瓜的是沈培良，德清农民。从18岁开始，20多年来，他坚持露天种植西瓜，不打甜蜜素，不打膨大剂，“我让西瓜顺应自然，享受真正的太阳光照。”

沈培良说，没想到今年西瓜如此大卖。

“以前，我和商户合作，他们都是一批一批地买，没有像府苑社区这样大的量，反响这么好。今年，我把以前的商户都回掉了，专供这个社区就够了。”

沈培良告诉记者，这是他第一次把西瓜卖到杭州的社区，“明年也被预订了，我可能要多种几亩。”

直到昨天，还有居民大伯来打听西瓜，不过，今夏瓜田里的瓜已经卖光了。

“露天西瓜季节性很强，销售周期可能就三到四个星期，过了就吃不到了。何况过了立秋，西瓜性寒，再吃也不合适。”飞飞说，黄桃和葡萄正当季，他们团队选中了湖州的黄桃和浦江的葡萄。

社区团购怎么让大家满意，这几点可以参考

社区团购火起来后，伴随而来的售后等问题也不少。府苑新村的社区团购做得还可以，其中有没有值得借鉴的地方？

“我们选品有一条基本要求，就是坚持原生态、少处理、少添加。居民盲选推荐后，还要经过多维度的专家测评，这样才能让更多人满意。”飞飞说。

府苑社区书记杜雨告诉记者，今年5月，社区成立了“红五星帮帮团”，里面有党员、志愿者和小区家庭买手，让农产品直接与居民“见面”。帮扶果农是今年夏天开展的，淳安的枇杷、兰溪的杨梅、德清的西瓜、浦江的葡萄，都是亲自到田间地头采买，每个过程有居民参与，“这保证了团购的品质”。

这些农产品，会放到小区生活家的小店里销售。

昨天下午，这家小店的台子上摆着三两枝荷花和几只果盘，果盘里有带着泥土芬芳的菱角供试吃。

旁边贴了三张纸，上面有三句话——“好好吃饭，认真生活”“日日是好日”“保持热爱，奔赴山海”。

原标题：

20多天吃掉万斤西瓜

杭州府苑新村居民和瓜农都惊了

瓜是居民自己下田挑选的，有“小时候的味道”

社区团购怎么让大家满意，他们的做法或许可以参考

（来源：钱江晚报·小时新闻）

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马克思主义原理复习资料

作者：知识老友

发布时间：2022-08-17 01:29

快照：

《马原》复习资料

1.马克思主义的含义、理论来源、经典著作、鲜明特征；马克思主义基本原理的含义（马克思主义的基本立场、基本观点、基本方法）；

答：含义：马克思主义是由马克思和恩格斯创立的，为他们的后继承者所发展的，以反对资本主义、建设社会主义和实现共产主义为目标的科学理论体系，是关于无产阶级和人类解放的科学。

理论来源： 德国古典哲学、英国古典政治经济学、英法两国的空想社会主义。

经典著作：两人《神圣家族》 《德意志意识形态》 《共产党宣言》 《新莱茵报》

马《资本论》 《法兰西内战》 《哥达纲领批判》

恩《反杜林论》 《家庭、私有制和国家的起源》 《路德维希·费尔巴哈和德国古典哲学的终结》

整理出版《资本论》二三卷

鲜明特征：

（1）科学性，它是对客观世界特别是人类社会本质和规律的正确反应。（表现在坚持世界的物质性和真理的客观性）

（2）革命性， 它是无产阶级和广大人民群众推翻旧世界，建设新世界的理论，按本质来说，它是批判的和革命的，它具有鲜明的无产阶级政治立场（表现在坚持唯物辩证法）。

（3）实践性，马克思主义的科学性和革命性是统一的，以社会主义运动的实践为基础，致力于实现无产阶级和广大人民群众的根本利益。

马克思主义基本原理的含义

（1）基本立场：是马克思主义观察、分析和解决问题的根本立足点和出发点

（2）基本观点：是关于自然、社会和人类思维发展一般规律的科学认识，是对人类思想成果和社会实践经验的科学总结

（3）基本方法：是建立在辩证唯物主义和历史唯物主义世界观和方法论基础上的指导我们正确认识世界和改造世界的思想方法和工作方法。

2、哲学的基本问题、哲学派别的划分及各派别的基本思想和代表人物（唯物主义VS唯心主义；可知论VS不可知论；唯物史观VS唯心史观；辩证法VS形而上学）

答：哲学的基本问题：存在和思维、物质和精神的关系问题

哲学派别的划分及各派别的基本思想和代表人物

3、物质观（物质的含义、意识的含义；物质与意识的辩证关系；主观能动性与客观规律性的统一）、运动观（运动的含义、运动与静止、运动与物质的关系）、时空观（时间的含义及其特点、空间的含义及其特点、时空与物质运动的关系）

答：（一）物质观

物质的含义：物质就是不依赖于人类意识而存在并能为人类的意识所反映的客观存在

意识的含义：意识是人脑的机能和属性，是客观世界的主观映像

物质与意识的辩证关系：

物质觉得意识。物质对意识的决定作用表现在意识的起源、本质和作用上。意识对物质具有反作用。1.意识活动具有目的性和计划性；

2.意识活动具有创造性；

3.意识具有指导实践改造客观世界的作用；

4.意识具有控制人的行为和生理活动的作用。

主观能动性和客观规律性的统一

主观能动性与客观规律性的统一：

首先，尊重客观规律是正确发挥主观能动性的前提

其次，只有充分发挥主观能动性，才能正确认识和利用客观规律。

要正确发挥主观能动性，应注意：一，从实际出发，努力认识和把握事物的发展规律。二，实践是发挥人的主观能动性的途径。三，主观能动性的发挥还依赖于一定的物质条件和物质手段

（二）运动观

运动的含义：运动是标志一切事物和现象的变化及其过程的哲学范畴

运动与静止：物质世界的运动是绝对的，而物质在运动的过程中又有某种相对的静止。相对静止是物质运动在一定条件下的稳定状态，包括空间的相对位置和事物的根本性质暂时未变这样两种运动的特殊状态。

运动的绝对性体现了物质运动的变动性、无条件性，静止的相对性体现了物质运动的稳定性，有条件性。

运动和静止相互依赖、相互渗透、相互包含，“静中有动，动中有静”。

无条件的绝对运动和有条件的相对静止构成对立统一关系

运动与物质的关系：物质和运动是不可分割的，运动是物质的运动，物质是运动着的物质，离开物质的运动和离开运动的物质都是不可想象的。

（三）时空观

时间的含义：是指物质运动的持续性、顺序性

特点：一维性，即一去不复返

空间的含义:是指物质运动的广延性、伸张性

特点:三维性

时空与物质运动的关系：

物质运动总是在一定的时间和空间中进行的，没有离开物质运动的“纯粹”时间和空间，也没有离开时间和空间的物质运动。

4、世界的物质统一性原理

（一）意识统一于物质。

（二）人类社会也统一于物质。1.人类社会依赖于自然界，是整个物质世界的组成部分。2.人类谋取物资生活资料的实践活动虽然有意识作指导，但仍然是以物质力量改造物质力量的活动，仍然是物质活动。3.物质资料的生产方式是人类社会存在和发展的基础，集中体现着人类社会的物质性。

5、唯物辩证法的总特征：联系与发展的观点（联系的含义、特点；发展的含义、实质等）

联系的含义：作为一个普遍的哲学范畴，联系是指事物内部各要素之间和事物之间相互影响、相互制约、相互作用的关系。

联系的特点：客观性、普遍性、多样性、条件性

发展的含义：变化的基本趋势是发展，发展是前进的上升的运动

发展的实质：新事物的产生和旧事物的灭亡。

新事物是指合乎历史前进方向，具有远大前途的东西

旧事物是指丧失历史必然性、日趋灭亡的东西

6、唯物辩证法的五对范畴（原因与结果、现象与本质、内容与形式、必然性与偶然性、现实性与可能性）

原因与结果：这是揭示事物引起和被引起的一对范畴。

原因是引起某种现象的现象，结果是被某种现象引起的现象。

因果关系就是包括时间先后顺序在内的一种现象必然引起另一种现象的普遍联系

现象与本质：这是揭示事物外在联系和内在联系的一对范畴。

现象是事物的外部联系和表面特征，本质是事物的根本性质和构成要素的内在联系。

本质是现象的根据，现象是本质的表现

内容与形式：这是从构成要素和表现方式两个方面反映事物的一对范畴。

内容是指构成事物的一切要素总和，形式是指把内容诸要素统一起来的结构或表现内容的方式

必然性与偶然性：这是揭示事物发生、发展和灭亡的不同趋势的一对范畴。

必然性是事物联系和发展过程中合乎规律的确定不移的趋势，

偶然性是联系和发展过程中并非必定如此的、不确定的趋势。

现实性与可能性:这是反映事物过去、现在和将来关系的一对范畴。

现实性包括内在根据的、合乎必然性的存在，

可能性是指包含在现实事物中、预示着事物发展前途的种种趋势。

7、唯物辩证法的三大规律：对立统一规律（矛盾的同一性与斗争性的辩证关系；矛盾的普遍性与特殊性的辩证关系）、质量互变规律（质、量、度等范畴的含义；量变与质变的辩证关系）、否定之否定规律；对立统一规律是唯物辩证法的实质与核心

一、对立统一规律：是事物发展的根本规律，是唯物辩证法的实质与核心。

①矛盾是反应事物内部和事物之间对立统一关系的哲学范畴。

矛盾的同一性和斗争性是相互联结，相辅相成的，没有斗争性就没有同一性，没有同一性也没有斗争性，斗争性寓于同一性之中。

②矛盾的普遍性与特殊性是辩证统一的关系，任何现实存在的事物的矛盾都是共性和个性的有机统一，共性寓于个性之中，没有离开个性的共性，也没有离开共性的个性。

二、质量互变规律：

① 事物的联系和发展都采取两边和质变两种状态和形式。

② 质是一事物区别于其他事物的内在规定，量是事物的规模、程度、速度等可以用数量关系表示的规定性。

度是保持事物质的稳定性的数量界限，即事物的限度、幅度和范围。

度的两端叫关节点或临界点，超出度的范围，此物就转化为他物。

“度”启示我们，在认识和处理问题时要掌握适度的原则。

③ 辩证关系：（1）量变是质变的必要准备

（2）质变是量变的必然结果

（3）量变和质变是相互渗透的。

三、否定之否定规律：

辩证否定观

（1）否定是事物的自我否定，是事物内部矛盾运动的结果

（2）否定是事物发展的环节，是新事物向旧事物的转变，是旧质到新质的飞跃

（3）否定是新旧事物联系的环节

（4）辩证否定的实质是“扬弃”即新事物对旧事物既批判又继承，既克服其消极因素又保留其积极因素。

② 否定之否定规律揭示了事物发展的前进性与曲折性的统一。

③ 按照否定之否定规律办事，要求我们对待一切事物都要采取科学分析的态度，反对肯定一切和否定一切的形而上学否定观。

8、如何理解“以唯物辩证法为指导，不断增强思维能力”P53（五大思维）

一、思维能力包括：战略思维能力、历史思维能力、辩证思维能力、创新思维能力、底线思维能力

二、战略思维能力，就是高瞻远瞩、统揽全局，善于把握事物发展总体趋势和方向的能力。（树立大局意识，放眼未来。善于观大势，把握工作主权。开阔视野，紧跟时代步伐。）

三、历史思维能力就是以史为鉴、知古鉴今，善于运用历史眼光认识发展规律、把握前进方向、知道现实工作的能力。（善于运用历史智慧推进**的思想观点。加强对中国历史，世界历史的学习，总结历史经验，把握认清规律，更好的走向未来。)

四、辩证思维能力就是承认矛盾，分析卖盾、解决矛盾，善于抓住关键，找准重点，洞察事物发展规律的能力。（坚持“两点论”,一分为二的看问题。要勇于进取，稳扎稳打。发展的眼光，全面，普遍联系）

五、创新思维能力就是破除迷信、超越过时的陈规，善于因时制宜、知难而进、开拓创新的能力。（勇于创新，不因循守旧，满足现状。有探索真知、求真务实的态度。百折不挠、勇往直前，不断积累经验。）

六、底线思维能力就是客观地设定最低目标，立足最低点，争取最大期望值的一种积极的思维能力.（基点放在出现较大的锋线上，做好对策，争取最好结果。要居安思危，增强忧患意识。）

9、实践观（实践的含义、特点、类型、实践在认识中的决定性作用、实践是检验真理的唯一标准）

一、实践的本质含义：实践是人类能动地改造世界的感性物质活动。

二、实践的基本特征：

第一，实践是改造世界的客观物质活动，具有直接现实性。

第二，实践是人类有意识的活动，体现了自觉能动性。

第三，实践是社会的、历史的活动，具有社会历史性。

三、实践的类型：

（1）物质生产实践（最基本的）：人类最基本的实践活动，决定着社会的基本

性质和面貌。

（2）社会政治实践：是改造社会关系的实践活动，形成了复杂的社会政治关

（3）科学文化实践：是创造精神文化产品的实践活动。

四、实践在认识中的决定作用：

（1）辩证唯物主义认识论认为，实践决定认识，实践是认识的基础。

（2）实践是认识的来源

（3）实践是认识发展的动力

（4）实践是认识的目的

（5）实践是检验认识真理性的唯一标准。

10、辩证唯物主义和旧唯物主义对认识本质的不同回答；感性认识和理性认识及其辩证关系、非理性因素；认识运动的基本规律

Ⅰ.辩证唯物主义和旧唯物主义对认识本质的不同回答：

辩证唯物主义和旧唯物主义都坚持反映论，但是两者之间又有着本质的区别

② 旧唯物主义认识论以感性直观为基础，把人的认识看成是消极地、被动地反映和接受外界对象，不能把认识看作一个不断发展的过程，认为认识是一次性完成的。这种直观的，消极被动的反映论是不科学的

③ 辩证唯物主义认识论继承了旧唯物主义反映论的合理前提，同时又克服了它的严重缺陷。它把实践的观点引入认识论，把辩证法应用于反映论，把认识看成是一个由不知到知、由浅入深的充满矛盾的能动的认识过程，是能动的反映论。

Ⅱ.感性认识和理性认识及其辩证关系、非理性因素：

① 感性认识：是认识的低级阶段，是人在实践中通过感官对事物外部形态的直接的、具体的反映。它包括感觉、知觉、表象三种形式。它的突出特点是直接现实性。它只是对事物表面现象的反映，没有反映事物的本质，因而具体局限性。

② 理性认识：人们通过抽象思维得到的对事物本质、内在联系和规律性的认识，是认识的高级阶段，包括概念、判断和推理三种形式。其特点是间接性和抽象性。

③ 感性认识和理性认识的辩证关系：

（1）感性认识是理性认识的基础，理性认识依赖于感性认识。

（2）感性认识有待于发展和深化为理性认识。

（3）感性认识和感性认识相互渗透、相互包含。

④ 从感性认识上升到理性认识需要具备的条件：

（1）勇于实践、深入调查，获取丰富的感性材料，这是基础。

（2）必须经过理性思考，将感性材料加以去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里加工，才能将感性认识上升为理性认识。

⑤ 非理性因素：主要是指认识主体的情感和意志。也包括不自觉、非逻辑等特点的认识形式（如：联想、想象、猜测、直觉、顿悟、灵感等）

（1）人的认识过程是理性因素和非理性因素协同作用的结果。

（2）非理性因素对于人的认识能力和人是活动具有激活，驱动和控制作用我们应当在理性认识的指导下，充分发挥非理性因素的积极作用）

Ⅲ.认识运动的基本规律：

（1）认识运动的辩证过程，是从实践到认识的过程，即在实践基础上由感性认识能动的飞跃到理性认识的过程。

（2）认识过程的第二个阶段是从认识到实践，即由“精神到物质的阶段，由思想到存在的阶段”。

（3）认识运动是不断反复和无限发展的，是一个波浪式前进和螺旋式上升的过程。

11、真理的含义及其属性；价值评价的含义

1、真理的定义

真理是人们对于客观事物及其规律的正确认识。

2、真理的属性

(1)真理的客观性

真理具有客观性，凡真理都是客观真理。真理的客观性或客观真理有两层含义：一是指真理的内容是客观的，是不以人的意志为转移的客观世界;二是指检验真理的标准是客观的。检验真理的唯一标准是实践，而实践是物质性的活动。

(2)真理的绝对性

真理的绝对性或者绝对真理是指真理的内容具有正确性，真理的发展具有无限性。其具体含义有：其一，就真理的内容而言，任何真理都必然包含着同客观对象相符合的客观内容，都同谬误有原则的界限。因此，承认了客观真理就是承认了绝对真理。其二，就真理的发展而言，其前景是无限的。由于人类依其认识本性来说，能够正确认识无限发展着的物质世界。所以，承认世界的可知性，也就是承认了绝对真理。其三，就真理发展的最终结果而言，无数相对真理的总和构成为绝对真理。所以，承认认识发展的无限性，就必然承认绝对真理。

(3)真理的相对性

真理的相对性是指真理的有限性、有条件性，是指人们在一定条件下对世界的正确把握具有近似性。其含义有三层：其一，从认识的广度上看，任何真理只能是对无限的物质世界的某一阶段、某一方面、某一领域的认识。其二，从认识的深度上看，任何真理对特定事物的一定程度、一定层次的近似正确的反映。其三，从认识的进程看，任何真理只是对事物的一定发展阶段的正确认识。

价值评价的定义: 价值评价即对主体和客体的价值关系进行评判，是一种关于价值现象的评价性的认识活动。

12、社会存在与社会意识的含义及其辩证关系（社会存在的含义，社会存在的要素及其对人类社会发展的作用；社会意识的含义及分类；社会存在与社会意识的辩证关系、社会意识相对独立性的表现）

1、社会存在的含义：

社会存在是指社会生活的物质方面，是社会实践和物质生活条件的总和。

2、社会存在的要素：物质生产方式、自然地理环境和人口因素。

Ⅰ. 生产方式是社会历史发展的决定力量。

其一，物质生产活动及生产方式是人类社会赖以存在和发展的基础，是人类其他一切活动的首要前提。

其二，物质生产活动及生产方式决定着社会的结构、性质和面貌，制约着人们的经济生活、政治生活和精神生活等全部社会生活。

其三，物质生产活动及生产方式的变化发展决定整个社会历史的变化发展，决定社会形态从低级向高级的更替和发展。

Ⅱ. 自然地理环境是人类社会生存和发展的必要和永恒的条件。是人们生活和生产的自然基础。自然地理环境提供了社会生活和生产资料的来源。

Ⅲ. 人口因素也是重要的社会物质生活条件，对社会发展起着制约和影响的作用。人是从事物质生产活动和其他一切社会活动的主体，是一切社会关系的承担者。

3、社会意识的含义：社会意识是社会生活的精神方面，是社会存在的反映。

(2)构成

社会意识具有复杂的结构，可以按照不同的标准进行划分。

根据社会意识的主体，可以分为个体意识、群体意识;

根据其发展水平，可以分为低级的自发的社会心理和高级的社会意识形式;其中社会意识形式可以进一步分为作为上层建筑的意识形式和非上层建筑的意识形式;作为上层建筑的社会意识形式又称为社会意识形态、观念上层建筑，主要包括政治法律思想、道德、艺术、宗教、哲学等。在阶级社会中，社会意识形态本质上是占统治阶级的思想文化，反映经济基础，具有鲜明的阶级性。

非上层建筑的意识形式包括语言学、逻辑学以及自然科学等。它不具有阶级性。

4、社会存在和社会意识的关系

社会存在和社会意识是辩证统一的关系。社会存在决定社会意识，社会意识是社会存在的反映，并反作用于社会存在。

(1)社会存在对社会意识的决定作用表现在：

其一，社会存在是社会意识内容的客观来源，社会意识是社会物质生活过程及其条件的主观反映。这是社会意识对社会存在的依赖性。

其二，社会存在决定社会意识的性质。

其三，随着社会存在的发展，社会意识也相应地或迟或早地发生变化和发展。

(2)社会意识有其相对独立性，对社会存在具有反作用。其具体表现有：

其一，社会意识具有相对独立性，它与社会存在之间存在发展的不平衡性、不同步性。

其二，社会意识内部各种形式之间的相互影响及各自具有的历史继承性。

其三，社会意识对社会存在的能动的反作用。这是社会意识相对独立性的突出表现。先进的社会意识，反映了社会发展的客观规律，可以对社会发展起积极的促进作用;而落后的社会意识，对社会发展起着阻碍的作用。

(3)社会意识起作用的形式

社会意识的能动作用是通过指导人们的实践活动实现的。思想本身并不能实现什么，要实现思想就要诉诸实践。而社会实践的主体是人民群众。因此，一种社会意识发挥作用的程度及范围大小、时间久暂，同它实际掌握群众的深度和广度密切联系在一起。

13、生产力与生产关系的含义及其辩证关系；经济基础与上层建筑的含义及其辩证关系

1、生产力的含义：是人类在生产事件中形成的改造和影响自然以使其适合社会需要的物质力量。

生产关系的含义：生产关系是人们在物质生产过程中形成的不以人的意志为转移的经济关系。

2、生产力与生产关系的关系

生产力和生产关系是社会生产不可分割的两个方面。在社会生产中，生产力是生产的物质内容，生产关系是生产的社会形式，二者的有机结合和统一，构成社会的生产方式。

Ⅰ. 生产力决定生产关系：(1)生产力状况决定生产关系的性质。

(2)生产力的发展决定生产关系的变化。

Ⅱ. 生产关系对生产力具有能动的反作用。其主要表现为：当生产关系适合生产力发展的客观要求时，它对生产力的发展起推动作用;当生产关系不适合生产力发展的客观要求时，它就会阻碍生产力的发展。

3、经济基础的含义：经济基础是指由社会一定发展阶段的生产力所决定的生产关系的总和。其实质是社会一定发展阶段上的基本经济制度，是制度化的物质社会关系。其表现形式是经济体制，即社会基本经济制度所采取的组织形式和管理方式。

上层建筑的含义：上层建筑是建立在一定经济基础之上的意识形态以及相应的制度、组织和设施。

4、经济基础与上层建筑的关系 辩证统一

(1)经济基础决定上层建筑。

具体表现有：

第一，经济基础的需要决定了上层建筑的产生;

第二，经济基础的性质决定上层建筑的性质，有什么样的经济基础就有什么样的上层建筑;

第三，经济基础的变更必然引起上层建筑的变革，并决定着其变革的方向。

(2)上层建筑对经济基础具有反作用。

这种反作用集中表现在，上层建筑保护和促进自己的经济基础的形成巩固和发展;同时反对和排除与自己性质不一致的生产关系。

14、社会基本矛盾是人类社会发展的根本动力；人类社会发展动力学说

Ⅰ.社会基本矛盾是人类社会发展的根本动力

含义:社会基本矛盾就是指贯穿社会发展始终，规定社会发展过程的基本性质和基本趋势，并对社会历史发展起根本推动作用的矛盾。生产力和生产关系、经济基础和上层建筑的矛盾是社会的基本矛盾。

作用:（1）生产力是社会基本矛盾运动中最基本的动力因素，是人类社会发展和进步的最终决定力量。生产力是社会存在和发展的物质基础，是不能任意选择的物质力量和历史活动的前提。

（2）生产力是社会进步的根本内容，是衡量社会进步的根本尺度。人类社会是在生产力与生产关系的矛盾运动中前进的。

（3）社会基本矛盾特别是生产力和生产关系的矛盾，决定着社会中其他矛盾的存在和发展。

（4）经济基础和上层建筑的矛盾也会影响和制约生产力和生产关系的矛盾。

（5）社会基本矛盾具有不同的表现形式，并从根本上影响和促进社会形态的变化和发展。

Ⅱ.人类社会发展动力学

答:（1）阶级斗争是社会基本矛盾在阶级社会中表现，是阶级社会发展的直接动力。离开了阶级斗争，就无法理解阶级社会发展。“没有对抗就没有进步。这是文明直到今天所遵循的规律。”

（2）社会革命是阶级斗争发展到一定阶级的产物，是推动社会发展的重要动力。

15、商品经济的含义、产生条件、特点

含义：是以交换为目的而进行生产的经济形式，它是一定社会历史条件产物。

产生条件：（1）存在社会分工（2）生产资料和劳动产品属于不同的所有者。

特点

（1）商品经济本质上是交换经济，在商品经济条件下，生产要素和消费资料的全部或大部分都要通过市场交换来获得，商品生产者以追求价值为目的，并通过市场交换来实现。

（2）商品经济是开放型经济，商品经济以社会分工为基础，强调生产过程中的分工与协作，人与人之间，商品生产者之间以及生产单位之间的经济联系随着商品经济的发展而日益紧密，范围也日益扩大。

（3）商品经济是开拓进取型经济。

（4）商品经济以扩大再生产为特征。商品生产者为获得更多的价值实现和在竞争中处于有利地位，必然不断增加投入，改进技术和改善经营管理，从而使生产规模不断扩大。

16、商品的含义、商品二因素及其辩证关系、商品的价值量

是用来交换，能满足人们某种需要的劳动产品，具有使用价值和价值两种因素或者两种属性，是使用价值和价值的统一体。

商品的二因素及其辩证关系

1.商品的二因素:使用价值和价值。

关于使用价值:（1）使用价值反映的是人与自然之间的物质关系，是商品的自然属性，是一切劳动产品所共有的属性，使用价值由商品本身的自然属性决定，离开了商品它就不复存在。（2）使用价值是交换价值的物质承担者。

关于价值:（1）价值是凝结在商品中无差别的一般人类劳动，即人类脑力和体力的耗费。

（2）价值是商品所特有地位社会属性。

（3）价值是交换价值的基础，交换价值是价值的表现形式。

2.辩证关系

（1）商品的价值和使用价值之间是对立统一的关系。

（2）其对立表现在:商品的使用价值和价值是相互排斥的，二者不可兼得。要获得商品的价值，就必须放弃商品的使用价值；要得到商品的使用价值，就不能得到商品的价值。

（3）其统一性表现在:作为商品，必须同时具有使用价值和价值两个因素。使用价值是价值的物质承担者，价值寓于使用价值之中。一种物品尽管具有使用价值，但如果不是劳动产品，也没有价值。

3.商品的价值量

（1）首先，价值量是由劳动者生产商品所耗费的劳动量决定的，而劳动量则是按照劳动时间来计量。决定商品价值量的不是生产商品的个别劳动时间，而只能是社会必要劳动时间。生产商品所需要的社会必要劳动时间随着劳动生产力的变化而变化。

（2）商品价值量与生产商所耗费的劳动时间成正比，与劳动生产力成反比。

（3）商品的价值量同简单劳动与复杂劳动有密切饿关系。简单劳动书指不需要经过专门训练和培养的一般劳动者能从事的劳动。复杂劳动是指需要经过专门的训练和培养，具有一定的文化知识和技术专长的劳动者所从事的劳动。

17、劳动二重性

生产商品的劳动可以区分为具体劳动和抽象劳动。

是指生产一定使用价值的具体形式的劳动；

是指撇开一切具有形式的、无差别的一般人类劳动，即人的体力和脑力消耗。

具体劳动形成商品的使用价值，抽象劳动形成商品的价值实体。

劳动的二重性决定了商品的二因素。具体劳动和抽象劳动是对立统一的：

一方面，具体劳动和抽象劳动在时间上和空间上是统一的，是商品生产者的同一劳动过程的不可分割的两方面；

另一方面，具体劳动所反映的是人与自然的关系，是劳动的自然属性，抽象劳动所反映的是商品生产者的社会关系，是劳动的社会属性。

18、价值规律的内容、表现形式、作用

价值规律的基本内容： ①商品的价值量是由生产这种商品的社会必要劳动时间决定的。 ②商品交换要以价值量为基础，按照等价交换的原则进行。价值规律的表现形式： 商品的价格围绕商品的价值上下波动。价值规律的作用： ①自发地调节生产资料和劳动力在社会各生产部门之间的分配比例。 ②自发地刺激社会生产力的发展。 ③自发地调节社会收入的分配。

19、劳动力商品的特点

劳动力商品的使用价值是价值的源泉

劳动力成为商品的基本条件：

第一、劳动者是自由人，能够把自己的劳动力当做自己的商品来支配；

第二、劳动者自由的一无所有，没有任何实现自己的劳动力所必需的物质条件。

劳动力的价值，是由生产、发展、维持和延续劳动力所必需的生活必需品的价值决定的。

它包括三个部分：

① 是维持劳动者自身生存所必需的生活资料的价值，用以再生产他的劳动力。

② 是劳动者家属的生存必需的生活资料的价值，用以延续劳动力的供给。

劳动者接受教育和训练所支出的费用，用以培训适合资本主义再生产所需要的劳动力。

20、资本主义生产的直接目的；绝对剩余价值、相对剩余价值

资本主义生产的直接目的是获取更多剩余价值。

资本主义生产是以雇佣劳动为基础，以获取剩余价值为目的的生产。

其生产过程具有二重性：一方面是生产使用价值的劳动过程；另一方面又是生产剩余价值的价值增殖过程。

绝对剩余价值是指在必要劳动时间不变的条件下，由于延长工作日的长度和提高劳动强度而生产的剩余价值。

相对剩余价值是指在工作日长度不变的条件下，通过缩短必要劳动时间而相对延长剩余劳动时间所生产的剩余价值

21、资本主义扩大再生产的途径

途径：第一，第Ⅰ部类原有可变资本加上追加的可变资本，再加上本部类资本家用于个人消费的剩余价值之和，必须等于第Ⅱ部类的不变资本加上追加的不变资本，即

Ⅰ(v+△v+m/x)=Ⅱ(c+△c)

第二，第Ⅰ部类全部产品的价值必须等于两大部类原有的不变资本加上追加的不变资本，即

Ⅰ(c+v+m)=Ⅰ(c+△c)+Ⅱ(c+△c)

第三，第Ⅱ部类全部产品的价值必须等于两大部类原有的可变资本加上追加的可变资本，再加上资本家用于个人消费的剩余价值之和，即

Ⅱ(c+v+m)=Ⅰ(v+△v+m/x)+Ⅱ(v+△v+m/x)

22、资本主义基本矛盾、资本主义经济危机的实质

基本矛盾：生产社会化和生产资料资本主义私人占有之间的矛盾。

资本主义经济危机的实质：相对过剩的危机，即生产和销售矛盾造成的相对过剩。

23、资本主义选举制度

是资产阶级制定某种原则和程序，通过竞选产生议会和国家元首的一种政治机制。在资本主义国家中，选举已经成为国家政治制度运行中对社会发展和稳定产生举足轻重影响的一个不可或缺的政治机制。

24、科学社会主义的基本原则

第一，在生产资料公有制基础上组织生产，满足全体社会成员的需要是社会主义生产的根本目的。

第二，对社会生产进行有计划的指导和调节，实行等量劳动领取等量产品的按劳分配原则。

第三，合乎自然规律地改造和利用自然。

第四，无产阶级革命是无产阶级进行斗争的最高形式，必须以建立无产阶级专政的国家为目的。

第五，社会主义事业必须坚持无产阶级政党的领导。

第六，通过无产阶级专政和社会主义高度发展，最终实现向消灭阶级、消灭剥削，实现人的全面而自由发展的共产主义的过渡。

一方面，科学社会主义基本原则任何时候都不能违背;另一方面，科学社会主义基本原则在实践中不能僵化地教条地对待它。

25、经济文化相对落后国社会主义革命理论

经济文化相对落后的国家社会主义建设的艰巨性和长期性

第一、生产力发展状态的约束。社会主义国家在经济上落后于发达的资本主义国家，有的甚至落后很远，社会主义制度下必须把大力发展生产力作为根本任务，努力完成生产社会化、商品化、现代化的艰巨任务。

第二、经济基础和上层建筑发展状况的制约。发展公有经济，改造小农经济，建立、巩固和完善社会主义的经济基础，就成为无产阶级政权的一项十分巨大的任务。社会主义民主政治建设受到这些国家的经济、政治、文化条件的严重制约，在这一过程中，还要进一步消灭阶级和阶级差别，改变几千年形成的传统观念，建设社会主义的先进文化，实现真正的社会公正的平等。

第三，国际环境的严峻挑战。如果说在社会主义国家成立之初，国际资本主义对资本主义的进攻主要是武力方式，那么在社会主义建设取得重大成就后，进攻方式则往往转变为一和平演变为主。一是通过军事、政治压力盒有限的经济、科技的合作和援助，迫使社会主义国家屈从其经济政治。二是通过文化渗透，在社会主义国家内部制造经济、政治、思想等种种混乱，阻挠和破坏社会主义国家的发展。

第四，马克思主义执政党和对社会主义发展的道路的探索和对社会主义建设规律的认识，需要一个长期的艰苦的

26、实现共产主义是一个长期的历史过程（辨析题）p286

（1）理论上，马克思主义所揭示的社会形态发展与更替的规律是一般的历史规律，是只有在漫长的历史过程中才能体现出来的规律。

（2）每一个社会形态的产生发展，都会经历一个很长的历史时期，而旧的社会形态走向没落并为新的社会形态所代替也是一个长期的历史过程。

（3）从资本主义到共产主义的转变是一种根本的转变，它不是具体制度的更新，而是整个社会的根本改造，因而必然是个长期而艰难的过程。

27、共产主义的基本特征p275

（1）物质财富极大丰富，消费资料按需分配。

（2）社会关系高度和谐，人们精神境界极大提高。

（3）每个人自由而全面的发展，人类从必然王国向自由王国飞跃

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产业地产开发模式与产城融合创新：转型方向、盈利模式与政策导向

作者：中房金融地产商学院

发布时间：2022-08-16 17:38

快照：

如果说，过去三十年产业地产的发展和我们城市的发展、人的城市化是两条平行线，一边是工业化，一边是城市化，现在我们要成为一个交叉线，在两者当中寻找结合点。

目前，以服务实体经济为主要目的产业地产开始逐渐升温，无论政府，还是行业企业，都更加注重「产业内容」，传统房企、产业地产商、制造企业、电商业以及金融资本以各自的模式纷纷布局产业地产。

产业地产就是这样一个重要的切入口和突破口，是实现产业园区转型升级，真正融入城市发展的一个重要功能平台，以人为本，以企业为本，实现生产、生活和生态的真正融合。

新型城镇化建设与地产开发EMBA丨张飚老师

城市发展与产业研究实战专家

北京师范大学国家软实力评估中心副主任

产业是核心的要素，地产是提供发展空间，与承担单纯居住功能的地产不同，产业地产相比而言是最复杂、最具综合性的地产开发种类。

传统的产业地产运营商在城市布局、产业规划、城市建设等方面，依托自身长期的项目运营经验逐渐构建起行业竞争的护城河，同时，众多新型市场主体亦正急速涌入产城开发运营领域。目前来看，具有政府平台资源优势、产业资源丰富、创新能力强的专业运营商在行业竞争中仍占有绝对优势。

随着行业不断发展，房企、产业主体企业的加速进入，这部分企业也存在较大的发展机会。

01、地产投资视角的产品线

产业地产，是整合资源、承载与促进产业发展的地产形态，是将地产开发、产业发展和城市功能三方面的发展有机结合、相互促进的空间开发和运营模式。它涉及到六个维度：城市、产业、地产、空间、内容、时间。

丨产业地产涉及类型

丨传统一二三级开发

说到产业地产，不得不谈「土地」。

土地是社会经济发展最基本的生产要素，土地资源配置则是对社会经济发展进行调控的重要手段。当下，经济社会发展需求同日益紧缺的空间资源之间的矛盾对我国土地资源配置提出了新要求，土地资源合理配置的重要性与日俱增。

土地配置的基本逻辑：公共设施的等级和可达性决定土地价值。（产业地产仍然围绕该逻辑来提升自身价值）

1. 以土地为载体的投入与产出的平衡关系。

2. 从供给端探寻答案：土地和基础设施。

传统盈利模式基本都依赖大规模城镇化和投资，工业用地和商住用地分别承载政府财政长短两端——

国有平台：

新区生产生活总体平衡，居住用地补贴产业用地

民营企业：

大型产业新城：规划新城，整体拿地、居住先行

中等科技园区：概念引领，共享配套、土地变性

小型特色园区：标准厂房、分拆销售、税收返还

擦边球类园区：类独栋、类住宅、投资型

从土地和基础设施的角度来看，C端销售抹杀了产业土地的长期收益，地方政策逐步进化；地产和城建衍生产业地产投资商不断向二级开发的上下游渗透，向债务、基建、运营、资本分别渗透，结局不同。

丨利益相关者的固有矛盾

需要关注的是，政府功能决定了土地出让价格和出让方式，产业地产土地议价、定向出让的制度空间始终保留下来。出让价格低于成本价的状态被长期持续，政策也容纳了财政、土地、税收等隐形收益。因此，「土地」成为了产业地产盈利的首要关注点，亩均效益成为了政府对于产业地产的第一道关卡。

丨政府平台、城投、管委会等以土地为载体的投入与产出的平衡关系

※ 颠覆传统房地产开发资金模式

比如城市更新的国开贷款也已经切断了土储通路，各地不得再向再向银行业金融机构举借土地储备贷款。

《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知（财综［2016］4号）》明确提出对认定的存量土地储备贷款通过纳入政府性基金预算统筹安排，并逐步发行地方政府债券予以置换。新增土地储备项目所需资金严格按照规定纳入政府性资金预算，不足部分在国家核定的债务限额内通过省级政府代发地方政府债券解决。

又比如在2019年的棚改计划中，政府购买棚改服务模式将被取消。具体而言，对于新开工的棚改项目，不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程，而是要求以发行地方政府债券方式（棚改专项债）为主进行融资。

再举一个例子，就是土地出让金逐步从地方权限退出。首先是发展单元从市县转化为城市群中心城市都市圈，其次是资源配置权力从地方上移，后者的影响更大。

如何理解「资源配置权力从地方上移」呢？

第一，土地出让金50%乡村振兴。《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》从“十四五”第一年开始，各省（自治区、直辖市）分年度稳步提高土地出让收入用于农业农村比例；到「十四五」期末，以省（自治区、直辖市）为单位核算，土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上。

第二，三条红线。红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；红线二：净负债率不得大于100%；红线三：现金短债比不得小于1倍。

第三，土地出让金归口税务局。为贯彻落实党中央、国务院关于政府非税收入征管职责划转税务部门的有关部署和要求，决定将 国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入统一划转税务部门征收。

※ 产业用地独立政策的开放

在全球经济增长乏力、我国经济处于「三期叠加」（增长速度换档期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期）且下行压力较大的背景下，各级政府密集出台相关政策措施，大力推动「三新」经济（新产业、新业态、新商业模式）发展，促进经济转型升级，引导中国经济向更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的方向发展。

产业地产作为房地产行业中迅速蹿升的价值领域，越来越被人所熟知，并成为传统房地产企业转型、实体企业多元化发展和金融资本投资的新蓝海。2019年04月，《产业用地政策实施工作指引（2019年版）》出台。《指引》延续了2016年版工作指引为「三新」经济服务的宗旨，继续支持光伏等产业用地和新能源的发展。但与2016年版工作指引不同的是——

强调为中小民营企业用地和国家级开发区外资企业用地提供保障，而不是为大、中、小、微企业发展用地需求提供保障；

提出对养老、教育、医疗、体育等公共服务设施的用地需求除可按划拨方式供应土地外，鼓励以出让、租赁方式供应土地，支持市、县政府以国有建设用地使用

权作价出资或者入股的方式提供土地，与社会资本共同投资建设；

支持返乡下乡人员创业创新，盘活空闲农房及宅基地，进行乡村旅游等民生基础设施建设；

特别设置「土地供应基本规定」章节，依据法律法规规章等梳理了对国有建设用地使用权划拨、出让、改变土地用途等的管理要求，便于市场主体准确把握产业用地政策。

粤港澳大湾区产业地产特征详解，以广州市为例。

根据《广州市产业用地指南（2018年版）》，2018年广州共布局了107个产业园区，中心区域（越秀区、荔湾区、天河区、海珠区全部及白云区、黄埔区北部）集中了全市绝大部分的生产性服务业园区，主导产业涉及新一代信息技术、文化创意、文化金融等多种。工业园区分布在外围区域，主导产业涉及新能源汽车、高端装备制造、航空航天等等。

丨2018年广州工业园区分布

※ 人口来源与人口结构

常住人口与产业人口决定城市基础建设开发结构。

丨以人为核心的定量设计准则

新增岗位数量决定了新增就业数量，抚养比可推算出原住民的就业人口；新增就业人口的带眷系数决定未来转化常驻人口的数量；传统房地产计算模式仅考虑所有权人，城市产业规模是由产业人口和消费人口决定的，其共性是使用权人。

问题是，如今出现以下三种错配情况：一是人地错配，即缺乏新增就业岗位的地区设立大量居住空间；二是产地错配，即在缺乏生产性服务业的地区设置大量商务空间；三是人产错配，即在缺乏高端产业人口来源的地区设置大量高端产业空间。

我们来看看天津滨海新区。根据市级指标传导要求，结合新区城市建设与人口发展趋势，到2035年：

城乡建设用地763k㎡，其中城镇建设用地743k㎡；村庄建设用地20k㎡；

人口规模达480万人，人均城镇建设用地由209㎡降至160㎡以内；

经济总量规模（GDP）是现状的2.5倍以上，地均产出接近翻倍。

根据人口规划，未来15年（2020-2035）人口发展情况是，人口年均增长15万人，2001-2007年年均增长率为5%，2018年之后人口处于负增长。但现实是，根据第七次人口普查数据，天津市2010-2020年平均增长率为0.69%，广州市2010-2020年平均增长率为3.93%，深圳市2010-2020年平均增长率为5.35%。所以，目前滨海新区的土地供给数量过大，规划的人口增速必须达到全国最高水平（5%）并持续10-15年，这个目标难以实现。

02丨产业地产趋势：利益共同体&产业链本土化集聚

关于趋势，不妨从供给端探寻答案：土地和基础设施的资本化中断。传统园区建设的底层逻辑被供给端的全面改变彻底打破，暴露出的两大缺陷：产业资源匮乏、B端产品和服务缺失。

供给端的五大变化：

1）2013-2017，新型产业用地逐步规范，拆分销售和地价差两个漏洞逐渐填补完毕，标准地出让普及。

2）2016-2018土地资本化的长期信贷端口基本封闭，各地新区土储长期融资断粮，土地基础设施和公共配套建设减缓，地价刹车。

3）2014-2019地方政府债务管控制度完成闭环。新增基础设施特别是新基建只能通过地方债和专项债实施，地产基因的民营园区招商运营困难。

4）2019以来，产业地产在创新和结构性调整之外，承载保就业稳增长的新职能。新增就业岗位的数量、结构，决定了新增人口的数量结构。

5）2020年以来，赛道资本退潮，产业投资更加谨慎。C端收益卡死、B端收益微薄，产业投资和资产证券化作为重要补充，但退潮期尚未走完完整周期。

我们一直以来都在推崇产业地产的「智能状态」，就是对未来保持最多的可能性，产品有更多的选择。那么有没有成功案例让我们参考与学习呢？在这里举两个例子。

※ 颐高数字文创园

首先，有必要了解「数字空间的必要性」。文创产业不仅需要多元化的物理空间，数字化空间也是必不可少的产业发展基础。把文创和数字结合起来，将数字技术运用到文化创意产业中，依托科技来实现数字文创的新跳跃。

颐高集团打造的颐高数字文化创意产业园，是在全球消费升级和文化与科技融合不断深入的时代趋势下，利用大数据、人工智能、物联网、虚拟现实等现代数字技术，通过数字文化创意产业的有效集聚、创新孵化与产业服务，助力城市传统文化创意产业的数字化升级，帮助政府构建包括数字游戏、数字动漫、网络文学、数字文化装备、数字出版、数字影视、数字视频、数字艺术创作、网络音乐等领域的数字文化创意产业创新集群的重要载体。

丨颐高数字文化创意产业园——六大平台

丨颐高数字文化创意产业园——六大功能区

※ 马栏山视频文创产业园

马栏山视频文创产业园现已形成成熟而完整的视频创意文创全产业链，整个园区以视频文创为主题的主导产业，湖南芒果台为品牌影响力，围绕创意创作、版权交易、技术支持三大核心产业构建起完整生态圈；整个园区对地产的依赖度较小，依靠文创产业发展而成。

丨马栏山视频文创产业园全产业链发展

建设马栏山视频文创产业园是省委、省政府落实「创新引领、开放崛起」战略的重大举措，是市委、市政府打造「国家创新创意中心」的战略布局；是实现「北有中关村，南有马栏山」美好愿景的生动实践。

对标中关村，建设马栏山，突出文化与科技的融合，聚焦数字视频内容生产、版权交易等，大力推进园区建成全国一流的文创内容基地、数字制作基地、版权交易基地，成为极具全球竞争力的「中国v谷」。

丨马栏山视频文创产业园产业规划图

马栏山视频文创产业园成为了「北有中关村，南有马栏山」的超级文化IP、湖南省文化形象之一，成为了湖南沟通全国以及全球的重要平台。

小结一下，企业、政府、产业形成密切的利益共同体，产业链本土化集聚，都是产业地产的发展趋势。

03丨当前城市更新的模式分析

生活方式更新和产业结构更新是十四五期间城市更新并行的两条基本路径。城市更新是十四五期间城市建设的主要方法，也是区域经济发展的主要载体。

何为「生活方式更新」呢？简单来讲就是以人本化、数字化、生态化为核心。而所谓的「产业结构更新」，指的是以产业基础现代化、产业链高级化、区域经济布局为核心。两者的混合形态是多数城市更新项目面临的常态，生活方式和产业双重更新成为十四五期间城更项目的基本形态。

【知识点·土地城镇化与人口城镇化】

土地城镇化和人口城镇化是城镇化发展的两个方面。土地城镇化即土地利用由农业用地转变为城市建设用地的过程，人口城镇化即人口由农村地区向城市地区集中的过程。现阶段我国城镇化速度远远低于工业化进程，土地城镇化明显快于人口城镇化。因此，户籍制度改革和土地供给制度改革已刻不容缓。

丨存量开发模式与城市更新模式对比

城市更新试点的三大任务：统筹机制、可持续模式与配套政策。

探索城市更新统筹谋划机制

□ 加强工作统筹，建立健全政府统筹、条块协作、部门联动、分层落实的工作机制。坚持城市体检评估先行，合理确定城市更新重点，加快制定城市更新规划和年度实施计划，划定城市更新单元，建立项目库，明确城市更新目标任务、重点项目和实施时序。鼓励出台地方性法规、规章等，为城市更新提供法治保障。

探索城市更新可持续模式

□ 探索建立政府引导、市场运作、公众参与的可持续实施模式。坚持「留改拆」并举，以保留利用提升为主，开展既有建筑调查评估，建立存量资源统筹协调机制。构建多元化资金保障机制，加大各级财政资金投入，加强各类金融机构信贷支持，完善社会资本参与机制，健全公众参与机制。

探索建立城市更新配套制度政策

□ 创新土地、规划、建设、园林绿化、消防、不动产、产业、财税、金融等相关配套政策。深化工程建设项目审批制度改革，优化城市更新项目审批流程，提高审批效率。探索建立城市更新规划、建设、管理、运行、拆除等全生命周期管理制度。分类探索更新改造技术方法和实施路径，鼓励制定适用于存量更新改造的标准规范。

以北京市城市更新为例，依旧遵循20%+2倍，第一个分类比较清晰的地方更新法规，但不具备可复制能力。

丨北京城市更新的分类

※ 政府低投入模式：广州模式

自2009年以来，广州城市更新核心政策变革的大趋势是从「市场」到「政府」再到「市场」，从「放开市场（56号文）」到强化「政府管控（20号文）」，再到当前政府总量和结构管控下的「市场运作（134号文）」。其中，政府公布的56号、20号、134 号文件（《广州市城市更新办法》）成为不同时期政策转变的风向标。

丨广州城市更新核心政策的主要变化

我们看看广州三个圈层的产业用地比重：

（一）第一圈层

第一圈层内，城市更新单元产业建设量（含商业商务服务业、新型产业、产业的公

建配套）原则上占总建设量的60%以上；或城市更新单元融资地块上产业建设量（含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套）原则上占融资地块总建设量的60%以上。

（二）第二圈层

第二圈层内，城市更新单元产业建设量（含商业商务服务业、新型产业、产业的公

建配套）原则上占总建设量的40%以上；或城市更新单元融资地块上产业建设量（含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套）原则上占融资地块总建设量的40%以上。

（三）第三圈层

第三圈层内，除已经纳入重点功能片区按规划控制外，其他区域城市更新单元产业

建设量占总建设量的比例，可由所在区结合片区产业发展规划和城市更新单元实际，自行制定指引。

丨三个圈层的划分

丨广州城市更新财政资金

未来城市更新的参考模式（广州：一二三级联动）：开发模式转型方向应是政府重拾选择权，占据主动；首先，政府让利于产业运营商，收取少量土地费用，降低前期投资；其次，遴选具有运营能力的企业，负责前期投资，并运营相应资产；最后，政府出台配套政策予以扶持，进行利益共享。

丨广州模式：一二三级联动

而传统三段式开发过程中，一级开发形成政府端固定资产（基础设施），二级开发仍形成固定资产（大量住宅），导致运营端的现金流只占有少量一级固定资产，造成政府投资效率低下；传统三段式开发，恶性循环，造成社会资本选择政府，致使政府处于被动地位。

所以，一二三级市场必须全面向社会资本开放、片区单元形成稳定现金流，产生的收入覆盖城市更新投入。

丨存量土地替代增量土地、社会资本替代政府国有资本

※ 政府高投入模式：上海模式

政府主导、市场参与的整体更新一直都是上海城市更新的主要方式。近年来，上海聚焦重点功能片区展开整体更新实践，例如「一江一河」滨水地区更新、工业区整体转型与中心城风貌旧改等等。这类更新的实施路径较为清晰，一般由政府主导建立更新平台公司，开展前期土地收储工作，继而通过出让等方式进行整体性开发。

总体来看，上海探索的是「政企合作、市区联手、以区为主」旧改新模式。

2020年7月13日，「上海市城市更新中心」在上海地产集团揭牌成立。

城市更新中心将加快现状成片二级以下旧里的旧改攻坚，并助力旧住房改造、城中村改造及其它城市更新项目实施。强化了平台作用，帮助地产集团探索完善规划实施机制，积极引进市场化、标杆性企业参与不同类型地块的功能开发，让专业人做

专业事，提升开发品质，确保功能落地。将全面统筹优质资源，从「一地一策」转向「综合平衡、动态平衡、长期平衡」，推动旧区改造可持续。具体职能由地产集团全资子公司上海城市更新建设发展有限公司承担，实行专账管理、独立运作，强化内部管理和考核。

丨上海市中心城区2016-2022年城市更新实施情况（单位：万平方米）

《上海市城市更新条例（草案）》（征求意见稿）明确——城市更新，是指在本市建成区内开展持续改善城市空间形态和功能的活动，具体包括：（一）加强基础设施和公共设施建设，提高超大城市服务水平；（二）优化区域功能布局，塑造城市空间新格局；（三）提升整体居住品质，改善城市人居环境；（四）加强历史文化保护，塑造城市特色风貌；（五）市人民政府认定的其他城市更新活动。

其中第三条（基本原则）写到：本市城市更新，坚持「留改拆」并举、以保留保护为主，遵循规划引领、成片推进，政府推动、市场运作、数据赋能、绿色低碳，民生优先、共建共享的原则。

丨上海模式——城市更新特质围绕公共要素可达性经营性

※ 成都的城市更新土地开发创新路

成都的城市更新特征可以总结为以下五点：

1）政府和平台作为主体：坚持政府主导，市场运作。城市更新工作在市委、市人民政府统一领导下，充分发挥国有企业推进城市更新的作用，通过资本金支持、注入优质资源等方式，做强城市更新平台。

2）大量使用国开行和专项债：积极争取中央和省资金支持，鼓励利用中央、省政策性资金，争取更多的政策性贷款、专项债等用于更新改造项目。

3）社区综合体：社区综合体建成后，交由街道或平台公司管理，并由街道或平台公司管理委托专业第三方运营机构进行统一运营，以保障社区综合体的服务品质和可持续发展。

4）依赖土地平衡：更新项目新增土地出让收益优先用于平衡全市更新资金缺口。更新项目资金整体不能平衡，确需从新增土地收益、房产、建安等税费奖补中弥补资金缺口的区，由区人民政府按照「一事一议」的原则上报市人民政府批准同意后执行。

5）一二三级联动：探索城市更新重大项目土地一二三级联动开发机制。

丨政策体系

城市更新是客观现象，功能演替和物质环境更迭一直伴随着城市的发展演进。

总体而言，从城市自主发展中的更迭演进，到全球化进程下产业转移所推动的城市经济转型和环境再生，再到后工业化进程中消费经济和创新经济发展所促成的城市功能和空间环境提升，因城市发展阶段的不同、内外动力机制不同，城市更新也呈现出一定的阶段性特征：空间分布碎片化，建设内容运营化，投资收益多元化，开发产品非标化，工程项目分散化。

04丨产业地产的创新变革，势在必行

我国产业不断发展壮大，有城无产、产强城弱、产业与城市功能不匹配、不协调等问题问题也越发凸显。部分城市在发展初期都十分重视产业发展，商业和居住配套建设相对滞后，导致城市内居民舒适感降低，商业休闲娱乐环境较差，给生活带来很多困扰，这也使得城市人才流失，发展脱节。

发展失衡，因此产业地产的创新与变革成为了必然。

对无数产业地产经营者而言，开发建设不是什么难题，最大的困惑在于采取什么样的运营模式确保项目保持长久生命力。

在概念构建层面，运营商要致力于服务一个区域的经济发展，应具备城市运营、构建、服务、促进四大能力。在产业发展战略问题上要强调区域综合发展和区域综合价值的提升，要更多从市场自身角度判断这个区域禀赋和发展空间，再决定这个区域适合做什么产业。

在战略实践层面，项目一定要高度市场化，要彻底摆脱对政府财政的依赖性；招商要充分利用物联网进行联动，从而实现招商行为的标准化、联动化、专业化，这样才能形成创新型体系。

在动荡起伏的宏观大环境下，越来越多的新进企业想要在这行业里分一杯羹。传统产城运营商的创新变革势在必行，只有探索出适合自身发展的转型方向，构建长期有效的盈利模式，精准地把握政策导向，才能走在创新发展的前列。

※ 写在最后：企业家精神核心力是什么？创新、坚持、责任

在下行的市场环境下，需要更多地拥有「企业家精神」的企业。

「企业家精神」是什么？

1. 创新

在任何时候企业都要保持创造能力，只有在创新中才能突破重围，市场环境变化多端，稍不留神就被同行赶超。经过疫情的冲击，不少企业家都已经开始制定不同的业务和战略方向，下半年拼的就是「创新」——新业务、新方法、新方式。谁能在创新中适应环境，谁就能成为行业的先锋。

2. 坚持

做企业是一条充满曲折和未知的道路，「坚持」是前行必不可少的品质。在这次疫情冲击力活下来的企业无时无刻不在坚持着，他们相信环境不会一直萧条，他们坚信未来会有转机。市场正在走向复苏，各地疫情防控处于常态化，这无疑增加了企业复工复产的信心。

3. 责任

「社会责任」是每个企业家都要承担的，随着社会的发展，企业生存越来越依靠强大的个体，企业需要个体，个体需要平台，互为作用。这是互为共存的社会，企业在承担责任的同时也在帮助自己。

「企业家精神」是新一代商业领袖必备的能力，而创新、坚持、责任则是危机领导力的核心。

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疫情下的“中国好邻居”！水果店主免费送居民1万多斤西瓜解暑

作者：爱看头条

发布时间：2022-07-24 14:51

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红星新闻网（记者 但唐文）7月24日报道20日2000多斤，21日3000多斤，22日8000多斤，23日2000斤......突如其来的疫情打乱了人们的生活节奏，但疫情之下，一个个暖心的故事却在这座城市不断上演。近日，成都龙泉驿区东安街道吾悦华府小区的居民每天都会收到好心市民送来的西瓜，在这个炎炎夏日，清甜凉爽的西瓜让他们充满感动。而送上这份西瓜的则是他们的邻居，平日在小区门口做水果买卖的林先生：

7月20日，吾悦华府小区进入封控状态。接到通知后，林先生立即将店铺上的水果打包装车，拉进了小区的地下停车场。

然而事情并未到此结束，吾悦华府小区有3000多户居民，当天有部分居民并未分到西瓜，怎么办？于是林先生做了一个更大胆的决定，再买3000多斤西瓜继续送小区居民。

由于货量大，西瓜拉到小区后，不少小区居民自发前来帮忙，协助分发西瓜。

在将水果送给小区居民的同时，林先生还惦记着，日夜奋战在抗疫一线的小区工作人员和志愿者，也为他们送上了西瓜解暑。

面对林先生的有情有义之举，小区的居民们也是深受感动，在微信群里纷纷表示感谢，同时表示要支持他的生意。

今天，中共成都市委宣传部（市文明办），成都志愿者网、红星新闻网、成都文明网将鼓励善行义举的天府通限量版送给林凯，感谢他送清凉暖人心，传递成都温度。

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盛夏不止Wifi空调冰西瓜，杭州这个社区的叔叔阿姨参加省比赛，捧回大奖

作者：钱江晚报

发布时间：2022-08-15 11:41

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钱江晚报·小时新闻记者 李颖 王琼 通讯员 章旭明

今天，有热心用户来小时新闻报料：

我们祥符街道映月社区的太极拳队太牛了！参加省比赛捧回一等奖呢！小伙伴们，高温天也不能完全宅在家里WiFi空调冰西瓜，看叔叔阿姨们的夏天多精彩，给他们点赞！

记者了解到，叔叔阿姨们参加的比赛是“全民健身奔共富 喜迎党的二十大”2022年浙江省社区运动会（长兴站）太极拳比赛，来自各地（市县）共11支代表队，近120名太极拳高手参赛，是一场高规格的省级比赛。

开幕式

2022年3月印发的《关于构建更高水平的全民健身公共服务体系的意见》，明确要将全民健身公共服务纳入社区服务体系。浙江省社区运动会的举行旨在促进社区健身活动常态化，丰富社区居民精神文化生活，为社区健身达人们提供展示交流的“大”舞台。

祥符街道映月社区太极队领队章旭明老师还给记者提供了许多现场图片。

为社区运动达人们点赞，为大家呈现了活力满满的盛夏运动风。

“有展示的舞台，对推动社区全民健身活动太重要了。”章旭明老师介绍说，参加省社区运动会，社区里的运动达人们认真准备、认真训练，“王招娣教练和金成、罗敏、柳玲玲等5男5女组成团队，代表杭州市参赛，最终集体项目获得一等奖，个人赛中3人获得了第三名，1人获得了第二名，王招娣老还被评为体育道德风尚奖运动员。大家都说，这成了2022年盛夏最难忘的记忆。”

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疫情下的“中国好邻居”！水果店主免费送居民1万多斤西瓜解暑

作者：天府郫都

发布时间：2022-07-25 06:16

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20日2000多斤，21日3000多斤，22日8000多斤，23日2000斤......突如其来的疫情打乱了人们的生活节奏，但疫情之下，一个个暖心的故事却在这座城市不断上演。近日，成都龙泉驿区东安街道吾悦华府小区的居民每天都会收到好心市民送来的西瓜，在这个炎炎夏日，清甜凉爽的西瓜让他们充满感动。而送上这份西瓜的则是他们的邻居，平日在小区门口做水果买卖的林先生：“平时，大家都挺照顾我们的生意，面对困难，我们送点水果，希望大家能在这炎热的天气里清热消暑。我们早日战胜疫情。”

7月20日，吾悦华府小区进入封控状态。接到通知后，林先生立即将店铺上的水果打包装车，拉进了小区的地下停车场。

“水果都不能放太久，所以就想着干脆都送给邻居们，也算是一份心意。”面对突然而来的疫情，林先生大胆的做出了决定，将打包的西瓜、苹果、葡萄、梨子等所有的水果都免费送给邻居们。在微信群里通知大家后，当天傍晚六七点的时候，他便将车上的所有水果送给了小居民们。“当天总共有2000多斤水果。”

然而事情并未到此结束，吾悦华府小区有3000多户居民，当天有部分居民并未分到西瓜，怎么办？于是林先生做了一个更大胆的决定，再买3000多斤西瓜继续送小区居民。

“其他水果不好买，所以我就只买了西瓜，21日买了3000多斤，22日买了8000多斤，23日也买了2000斤。”由于林先生本人也是在小区内被隔离，所以他便请人代购，源源不断的将西瓜送给小区居民。“21日的西瓜是在龙泉本地买的，但后面货源不够了，22日便在彭州购买，用货拉拉拉到的小区。”由于货量大，西瓜拉到小区后，不少小区居民自发前来帮忙，协助分发西瓜。

“后面如果有需要，我还会买来送。”2020年，林先生便在吾悦华府小区开始卖水果，两年左右的时间，他和小区居民感情都不错，大家都挺照顾生意。“小区封控了，大家物资肯定多少都会比较紧张，所以想着买些水果送给大家，清热解暑，也算是对大家的一个感谢。”

在将水果送给小区居民的同时，林先生还惦记着，日夜奋战在抗疫一线的小区工作人员和志愿者，也为他们送上了西瓜解暑。“疫情来临，他们是最辛苦的人，为我们付出了很多，希望我们都能够早日战胜疫情。”

面对林先生的有情有义之举，小区的居民们也是深受感动，在微信群里纷纷表示感谢，同时表示要支持他的生意。

来源：红星新闻网

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方大九钢：采摘收购万斤西瓜助力乡村振兴产业发展

作者：潇湘晨报

发布时间：2022-07-19 23:22

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本台讯（九江广电全媒体通讯员吴益凡欧青）近日，方大九钢组织青年志愿者来到湖口县城山镇大塘社区蔬菜种植基地开展"助力采摘，爱心有我"志愿服务活动。夏日炎炎，西瓜棚内更是闷热难耐，但却丝毫没有影响这群青年志愿者的采摘热情。

方大九钢公司党群工作部综合干事、机关团支部书记张英说，团委组织15名志愿者为乡村振兴产业发展贡献一份力量。

此次采摘西瓜志愿服务活动是方大九钢积极响应湖口县"点对点"联企兴村工程号召的具体举措。目前，该企业已与城山镇大塘社区、城山镇陈岭村形成结对村（社区），承诺每年为村里和社区在产品销售等方面至少办一件实事。此次活动，方大九钢共收购结对村（社区）种植的西瓜近万斤，用于企业内部的暑期送清凉活动。

（来源：九江一套）

编辑：黄碧辰

责编：刘新乐

【来源：九江视听网】

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5000斤西瓜、200份卤菜背后，一场成都式“双向奔赴”

作者：成都发布

发布时间：2022-07-20 22:09

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本轮疫情发生以来在与病毒赛跑的防疫一线温暖故事每天都发生着你守护我，我亦守护你这是成都人的双向奔赴故事里的每一个人都值得被记住每一份感动都值得被珍藏↓↓↓ 5000斤西瓜、卤味小吃…… 表达爱的方式就是承包你的胃 “已经不记得是第几家商家送来慰问了”在一线值守的麓湖公园社区工作人员发了这样一条朋友圈西瓜、冰饮、咖啡……这些爱心企业送来的慰问物资把小小的九宫格塞得满满当当她感叹道——“守护的同时也被守护着”其中最引人瞩目的物资是爱心企业为一线抗疫人员送来的西瓜50筐，1000个西瓜总重量约5000斤被送往24个社区的核酸检测点位爱心企业工作人员表示送来这些西瓜是为了给一线防疫工作者送上一点清凉还有专门停业一天只为制作开胃卤菜送给一线防疫人员的爱心店家店家说“其实我们能做的很有限只是希望他们不要太累吃到我们的东西能够开心一点”他们提供的约200份卤菜配送到了华阳街道的6个核酸检测点位 “冰墩墩”来守护 为“大白”降降温 表达爱的方式就是给你送一丝清凉在锦官驿街道的核酸采样点位上每一位“大白”的身边都放着一盆“冰墩墩”现场医护人员说“有这个冰块降温就不那么热了我们也能以更好的状态开展核酸采样工作”↑锦官驿街道的核酸检测点位上的“冰墩墩”这些“冰墩墩”是街道为了防止医护人员在高温和密闭环境下长时间开展采样工作导致中暑而专门想出来的法子“冰墩墩”带来的一丝清凉暖了每一位“大白”的心↑青羊区四威北路双新路社区核酸检测点位 摄影：张静在青羊区各个核酸检测点位饮用水、遮阳棚、冰块等防暑保障物资也是现场统一标配现场扫码和进行采样的工作人员背后都各自有一台电风扇和冷风机清凉保障拉满~ 来都来了 我当然要出一份力 表达爱的方式就是一句句“谢谢”由于突如其来的疫情有11人意外“滞留”在封控小区金科天籁城随后立即得到了妥善安置街道、社区为他们提供帮助和关怀让他们安心隔离大家很快就调整好了心态“既然出不去，闲着也是闲着不如做一些有意义的事情”于是他们主动联系社区报名当上了志愿者从早上6、7点换上志愿服他们就开始了志愿服务一直忙碌到深夜“虽然很辛苦但是听到居民在收到物资后对我说的那声‘谢谢’我就觉得自己做的事情很有意义，很满足大家平安才是最重要的”对于这些特别的志愿者小区居民十分感激很多业主在群里号召尽量一次性多备点物资减少志愿者上门的次数有业主说“他们戴着口罩我们甚至都不知道他们长什么样希望解封的那天我能当面跟他们说声谢谢”在这关键时刻每一位成都人都在努力守护这座城市我们众志成城同舟共济，守望相助相信定能尽快迎回那个烟火里的幸福成都！日常生活中的个人防护措施还请大家继续保持！这些要点请牢记↓↓↓左右滑动查看综合 | 天府发布 锦江发布锦绣青羊 成华发布成都发布编辑 | 余小红 田豆点赞！继续做好防护

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