济南首推二手房“带押过户”登记新模式

作者：新浪财经

发布时间：2022-08-17 19:30

快照：

来源：新京报

原标题：济南首推二手房“带押过户”登记新模式

新京报讯 （记者饶舒玮）8月17日，据“济南发布”披露，在当天山东省济南市委市政府新闻发布会上，济南市自然资源和规划局一级调研员许多兵介绍，为了让群众享受更便利的登记服务，针对二手房交易过程中，多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南市自然资源和规划局协同该市住房公积金中心和银行、公证等机构，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。

对于该新模式，许多兵进一步介绍，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。目前，“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在济南市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

此外，日前济南市自然资源和规划局联合该市住房公积金中心还出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记”的通知》，推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为实现“用新贷还旧贷”“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。

“二手房‘带押过户’预示着在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，这种方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静如是说。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，二手房“带押过户”的模式有助于加快换房需求入市，对提升楼市交易量有所助力，将促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，进一步推动房地产市场良性循环。

举报/反馈

全国首推“带押过户”，济南：解决存量房市场交易成本高等问题

作者：金融界

发布时间：2022-08-17 16:40

快照：

来源：金融界

作者：刘言

8 月 17 日，济南市委市政府召开新闻发布会，解读济南二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式。

此前，济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记“的通知》（以下简称“通知”），推行不动产转移及抵押“双预告登记”模式。

通知明示，“双预告登记”办理完成后，银行可依据抵押预告登记结果发放贷款，实现贷款资金的到账与转移登记手续同步办理，保障存量房交易安全。

济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构已进行了历时近半年的积极探索研究。目前，已有工商银行、建设银行、北京银行等为代表的金融机构参与了“带押过户”的调整。

济南市不动产登记中心党委书记、主任杜建刚表示，此次济南市“带押过户”举措的推出，涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型，不仅只是限定于同行之间，跨行之间也能顺利实现，这在全国走在前面。

但是，杜建刚也坦言，在推广的过程中，还面临不小的问题，最主要的问题就是市场主体的参与度高不高。“举个例子，大家都知道有了‘带押过户’这项政策，但买卖双方找谁落实，从哪里落实。”

据悉，下一步，济南将进一步扩大政企联动范围，不断加强平台的安全保障，提供更多的便利性，联合以齐鲁公证处、中住地产为代表的公证机构和中介机构的广泛参与，积极宣传引导，下好这盘便民利企之棋，让“带押过户”成为二手房交易市场的新常态，为市场活跃注入源源动力。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，二手房“带押过户”预示着在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。

举报/反馈

济南在全国首推二手房“带押过户” 业内人士：卖方拿到钱、买方拿到房都更快了

作者：海报新闻

发布时间：2022-08-17 22:37

快照：

02:40

大众网·海报新闻记者 张稳 吕乐 济南报道

无须提前还贷，无须垫付资金，二手房“带押过户”在济南正式落地。8月17日，记者在济南市委市政府召开的新闻发布会上了解到，济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心和银行、公证等机构，创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。

那么，在二手房交易过程中，贷款购买有抵押的房子，过去的办理流程是什么样的呢？在传统模式下的二手房交易，没有一家银行愿意在无法保障资金安全的情况下承担“带押过户”后卖方不及时还款的风险。然而，卖方抵押解除、二手房过户，买方抵押设立三个登记环节，在二手房交易过程中缺一不可，且先后顺序分明，买卖双方要过户就必须要先行解除原贷款银行的抵押，这是银行保障自身的“安全锁”，但这也成为二手房在市场流通的绊脚石。

“在原来传统的模式下，带着抵押的房产要上市交易是相当麻烦的，要先解除抵押归还贷款再过户。”济南市不动产登记中心申请受理部副部长张春霞告诉记者，而二手房“带押过户”登记新模式，打破了原来的常规做法，把解除抵押放在了最后环节。

“先办理过户和放贷，等所有的手续都办完了，最后再解除抵押。虽然我们看到只是一个环节小小的调整，但其实这个调整大大降低了交易成本，同时全面化解了交易风险。” 张春霞告诉记者。

传统模式要求先解押才能过户，解押就必须要还款，不还款就不可能解押，也就无法办理过户；而买方如果需要贷款购房，就必须先办理过户和抵押，银行才能放款，在这种情况下，卖方想要用买方的钱还贷是不可能的，就必须筹措过桥资金，因此额外增加了一大笔支出。尤其是遇到买方贷款迟迟放下不来的情况，长期占用过桥资金，成本也在大幅增加。而“带押过户”的模式，就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，不必筹措过桥资金，降低交易成本。

同时，传统模式下，买方银行是先审批，后过户登记后才放款，在这个过程中，买方在征信及贷款登记资料的准备上难免会出现什么问题，一旦无法办理抵押登记，买方就要通过其他方式来筹措大量资金支付给卖方。同时，因为房子是先完成过户的，在这个过程中，卖方承担的风险是巨大的，有可能房财两空。过去经常有这样的案例，买卖双方都承担着很大的压力，有些交易也会因为存在这样的风险而取消。还有种情况，就是在传统流程下，环节多而且时间长，在这个过程中，一旦买卖双方任何一方出现经济纠纷，法院查封房子，对整个交易会产生不利的影响。而新模式是不需要先解押，买方把房款打到提存账户就可以拿到房，如果过户存在问题，房款还能原路返还，最大程度保障双方利益，将风险降至最低。

记者了解到，济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记”的通知》，推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为实现“用新贷还旧贷”、“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。

为了进一步给交易双方和金融机构提供便利，济南市自然资源和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统，银行贷款审批完成即可线上申请抵押预告登记，买卖双方在手机端确认“双预告登记”即可。同时，积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口，进一步简化办理流程，缩短办理时间，便民利企，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，为买卖双方财产安全保驾护航。

在济南推出的“带押过户”新流程里，还引入了公证“提存账户”的环节。在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，确保资金安全，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金原路返还，避免发生资金纠纷。通过“提存账户”模式下的“带押过户”，可以实现“零风险”。更重要的是，有了公证提存这一官方护航手段，让买卖双方都能安心，不必担忧社会上其他各类“资金监管”模式带来的资金风险。

记者了解到，目前，“带押过户”在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

同时，“带押过户”这一新模式，缩短时限，效率提高，变繁琐为简单。以前市民办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理转移登记、抵押登记，登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的购房款, 双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，少则十天半个月，多则一个月以上。

“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限压缩至1-3个工作日办结，简单的流程将进一步激发群众二手房的交易欲望，为市场注入动力。

张春霞告诉记者，自2022年2月份设计了整体“带押过户”的流程图及操作办法，历时近半年的时间，流程一直在落地业务中不断优化，形成了目前最终的“带押过户”流程。目前在北京银行、建设银行、工商银行办理成了多笔“带押过户”业务，包括同行的、跨行的、带公积金贷款的。目前共计办理了17户二手房“带押过户”业务，涉及提存款项共计8107.55万

济南房产网大客户事业部总经理柳廉恒告诉记者，二手房“带押过户”，缩短了二手房成交的周期，增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，对接下来济南的二手房市场会有一定的促进作用，为市场注入一定的活力。“利好是对于双方的。对于卖方来说，能快速拿到应有的房款，而不用付出更多的时间成本和金钱成本。对于买方来说，能尽快拿到自己的房子尽快入住。”

免责声明：以上内容为本网站转自其它媒体，相关信息仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同其观点或证实其内容的真实性，如有侵权请联系(0531) 8519 6822。

举报/反馈

济南首推二手房“带押过户”登记新模式

作者：和讯网

发布时间：2022-08-17 21:00

快照：

8月17日，据“济南发布”披露，济南市创新推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

据济南市委、市政府新闻发布会介绍，目前，该模式已在建行、工行、北京银行(601169)等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，二手房“带押过户”预示着在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。

举报/反馈

济南将“带押过户”成为二手房交易市场的新常态

作者：闪电新闻

发布时间：2022-08-17 11:47

快照：

齐鲁网·闪电新闻8月17日讯 8月17日，济南市委市政府召开新闻发布会，围绕济南在全国首先推出的二手房“带押过户”登记新模式展开介绍并回答记者提问。记者了解到，下一步，济南市将借此次新闻发布会为契机，进一步扩大政企联动范围，不断加强平台的安全保障，提供更多的便利性，联合以齐鲁公证处、中住地产为代表的公证机构和中介机构的广泛参与，积极宣传引导，下好这盘便民利企之棋，让“带押过户”成为二手房交易市场的新常态，为市场活跃注入源源动力。

济南市不动产登记中心党委书记、主任杜建刚介绍，“带押过户”的政策很好，法律有依据，政策有支持，群众受益大，市场需求多，但在推广的过程中，济南市还面临不小的问题，最主要的问题就是市场主体的参与度高不高。举个例子，大家都知道有了“带押过户”这项政策，但买卖双方找谁落实，从哪里落实。

其中最主要的就是银行部门的参与，民法典出台后，第406条有了明确的规定，抵押财产可以在未经注销抵押登记的前提下自由转让，不以抵押权人的同意为前提(另有约定的除外)，在抵押财产过户后，原抵押权依然存在于抵押财产之上。这一新制度，无疑有利于提高社会物质的利用效率，促进抵押财产的交易及降价其交易成本，进一步促进社会财富资源的自由流动。但在实际运行中，多年来的二手房交易市场已经形成惯例，如果买方到银行办理贷款，过户抵押后才能放款；如果卖方存在抵押要办过户，必须还款解押才能过户，这在各家银行上级监管的风险防控要求中是比较一致的，不是哪家地方金融机构想变就可以随时变的。此次济南市“带押过户”举措的推出，涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型，不仅只是限定于同行之间，跨行之间也能顺利实现 ，这在全国走在前面，绝大多数银行的上级监管部门尚未及时进行政策调整。目前以工商银行、建设银行、北京银行为代表的金融机构积极配合，主动调整审批流程，对这项工作的推广起到了很大作用，随着此次公积金管理中心对二手房贷款审批放款流程的调整，已经有更多的银行机构参与了进来。

据介绍，下一步，济南市将借此次新闻发布会为契机，进一步扩大政企联动范围，不断加强平台的安全保障，提供更多的便利性，联合以齐鲁公证处、中住地产为代表的公证机构和中介机构的广泛参与，积极宣传引导，下好这盘便民利企之棋，让“带押过户”成为二手房交易市场的新常态，为市场活跃注入源源动力。

闪电新闻记者 马捷 董洁 报道

举报/反馈

无须提前还贷 无须垫付资金！二手房“带押过户”在济南正式落地

作者：闪电新闻

发布时间：2022-08-17 11:44

快照：

齐鲁网·闪电新闻8月17日讯 8月17日，济南市委市政府召开新闻发布会，围绕济南在全国首先推出的二手房“带押过户”登记新模式展开介绍并回答记者提问。记者了解到，无须提前还贷，无须垫付资金，二手房“带押过户”在济南正式落地。

附：《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记“的通知》原文

闪电新闻记者 马捷 董洁 报道

举报/反馈

济南在全国首创二手房“带押过户”模式 料有更多城市跟进

作者：和讯网

发布时间：2022-08-17 18:04

快照：

财联社8月17日讯（记者 陈业）济南成为全国首个推出二手房“带押过户”登记模式的城市。

8月17日，济南市委市政府召开新闻发布会，围绕济南在全国首先推出的二手房“带押过户”登记新模式展开介绍并回答记者提问。

济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心日前发布《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记“的通知》，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

据济南市自然资源和规划局介绍，目前，济南市二手房“带押过户”登记模式已在建行、工行、北京银行(601169)等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

其进一步表示，“带押过户”新流程实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。

对于此次济南推出二手房交易新政策，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，济南此举有助于加快换房需求入市，有利于提升楼市交易，可将该模式在全国推广，进一步促进房地产市场良性循环。

李宇嘉指出，目前二手房交易成本较高，周期较长，部分城市热点区域，只要挂牌价不低于市场价，二手房交易通常需要6-12个月的周期，赎楼和贷款就占了其中一半的时间，导致“卖一买一”的换房需求受阻。

“过去也有城市试图推进二手房‘带押过户’政策，但由于担心风险，并未有效推进，此次济南推出的二手房‘带押过户’新政有望将交易周期缩短一半。”李宇嘉告诉记者。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，二手房“带押过户”意味着在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。

“短期来看，‘济南模式’为其他城市提供了参考借鉴，预计未来将有更多城市跟进，在二手房交易方面给予政策支持。”陈文静说。

不过，中原地产首席分析师张大伟表示，转按揭业务在操作过程中会存在一些问题，首先，转按揭的确会方便交易，但对于提供过桥资金垫付的中介或者金融机构来说，会影响其收入；其次，因为不是完整产权的交易，转按揭的过程中，存在出现抵押查封或者房主出现特别情况的可能性，会影响交易的持续。此外，转按揭相当于转移债务，需要不同银行之间协调，所以交易的时候需要谨慎。

举报/反馈

济南推二手房“带押过户”新模式：无须提前还贷 无须垫付资金

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-08-17 12:51

快照：

每经AI快讯，8月17日，济南市委、市政府上午召开新闻发布会，围绕济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。（济南日报）

每日经济新闻

举报/反馈