北京市多家银行可做接力贷 业内称有待规范

作者：同花顺财经

发布时间：2022-08-17 20:23

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据中新经纬，不久前，北京住建委发布消息，对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买三宗试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予政策支持，其中提到了“子女可作为共同借款人申请贷款”。近日，记者调查发现，北京市部分银行在其他非试点项目也可以做“接力贷”业务，即父母可以作为主借款人，子女作为共同借款人，只要父母具备北京购房资格，父母和子女的收入总计不低于所还月供的2倍即可。有银行人士透露，接力贷在北京市场一直都存在，并非近期才出现。业内人士认为，接力贷产品对当下楼市而言，意在降低购房的门槛，适度放松。同时也需要进行规范，警惕其成为一种炒房的手段。

来源: 同花顺7x24快讯

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北京市多家银行可做接力贷 业内称有待规范

作者：财联社

发布时间：2022-08-17 20:22

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【北京市多家银行可做接力贷 业内称有待规范】财联社8月17日电，不久前，北京住建委发布消息，对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买三宗试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予政策支持，其中提到了“子女可作为共同借款人申请贷款”。近日，记者调查发现，北京市部分银行在其他非试点项目也可以做“接力贷”业务，即父母可以作为主借款人，子女作为共同借款人，只要父母具备北京购房资格，父母和子女的收入总计不低于所还月供的2倍即可。有银行人士透露，接力贷在北京市场一直都存在，并非近期才出现。业内人士认为，接力贷产品对当下楼市而言，意在降低购房的门槛，适度放松。同时也需要进行规范，警惕其成为一种炒房的手段。

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北京市多家银行可做接力贷 业内称有待规范

作者：凤凰网房产

发布时间：2022-08-17 21:12

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来源： 风财讯

8月17日讯，近期，北京住建委发布消息，对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买三宗试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予政策支持，消息中也提到“子女可作为共同借款人申请贷款”。

不过，据市场反馈得知，北京市部分银行在其他非试点项目也可办理“接力贷”业务，即父母为主借款人，子女作为共同借款人。只要父母满足北京购房资格，以及父母、子女总计收入不低于2倍月供即可。

有银行人士透露，接力贷在北京市场始终存在，并非近期才出现。业内人士认为，接力贷产品对当下楼市而言，意在降低购房的门槛，适度放松。但同时也需要进行规范，警惕其成为炒房行为的助力。

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北京市部分银行在其他非试点项目可以做“接力贷”业务

作者：金十数据快讯

发布时间：2022-08-17 20:11

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【北京市部分银行在其他非试点项目可以做“接力贷”业务】金十数据8月17日讯，不久前，北京住建委发布消息，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买三宗试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予政策支持，其中提到了“子女可作为共同借款人申请贷款”。近日，调查发现，北京市部分银行在其他非试点项目也可以做“接力贷”业务，即父母可以作为主借款人，子女作为共同借款人，只要父母具备北京购房资格，父母和子女的收入总计不低于所还月供的2倍即可。

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“接力贷”卷土重来？广州个别银行重启此业务

作者：房产每日观察

发布时间：2022-08-11 08:14

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在今年4月广州部分银行启动“接力贷”被紧急叫停后，近日再次传出“接力贷”卷土重来的消息。记者走访广州多家银行发现，个别国有银行表示确实有接力贷业务，并表示“此业务之前停了，现在比较严格，需要通过具体的合作楼盘和中介公司才能办理”。

■新快报记者 何璐诗

走访

个别银行表示可做“接力贷”，但需通过合作渠道

“我们有做接力贷，但需要(通过)合作的楼盘或中介，才能办理。”此前被禁止的“接力贷”又在广州某些银行悄然启动。8月8日，记者以购房者身份走访银行时，某国有银行一分行贷款客户经理告诉记者：“接力贷之前停了，现在有，但也比较严格，不是个人上门就能办理的，具体要看是不是合作的楼盘或中介。”

所谓“接力贷”，是父母作为主借贷人，子女一起承担还贷责任，但不增加其子女购房及贷款记录。接力贷之所以长期被热议，主要是因为涉嫌突破了两条线：从贷款年龄和期限来看，可以让老年的借贷人延长还款周期，按子女年龄最长贷30年；从首套首付来看，已有房的家庭，如果以父母的名字购房，父母无房的情况下首套首付最低三成。

广州资深按揭贷款专家郑大源向记者表示，“国家规定贷款人‘年龄+贷款年限’一般不得超过70年，故而一个60岁的老人家，按理只能申请10年。接力贷可以让一个60岁的老人家申请30年的贷款，就突破这个规定了。这种接力贷目前只有少数银行可以做。”

有贷款中介向记者透露，虽然目前接力贷的业务并不普遍，但也可找到合作的银行帮忙操作，以子女担保或共借的形式办理接力贷。该贷款中介表示，“有的银行会接这种接力贷业务，最多可以贷五成。”该贷款中介更提到，“我们是通过特殊渠道送过去银行的，并不是外面明目张胆做的那种，除非有什么特别的人或特别的业务往来，银行才会接这种业务，目前手续费是按房贷总额的千分之五收费。”

郑大源告诉记者：“贷款中介所说的特殊渠道，一种情况是故弄玄虚，想要多收费。另一种情况是一些银行在打擦边球，不同银行风险意识不同，有的在政策边缘试探，如果没有叫停那就继续扩大范围。”

发现

多家银行有类似产品，年龄+贷款期限“75年”为上限

记者走访广州多家银行网点发现，大部分都表示不能办理接力贷业务，但部分银行有类似的“年龄接力”产品。工商银行一客户经理表示，“本行并没有接力贷，类似的贷款目前为‘75年’上限。条件合适的话，一两周就可以放款。” 据该客户经理介绍，目前如果父母未有足够条件贷款，可以让子女签担保合同，但这类贷款“借款人年龄+贷款期限”不得超过75年。也就是说，如果父母为60岁，最多可以贷款15年。

而同类的贷款项目，在中国银行也能办理，但上限为“70年”。中国银行一贷款客户经理表示，“中行没有这种接力贷，我们有的是正常贷款，子女可做担保人或共同借款人。而这类贷款其中一个条件，就是主借款人年龄+贷款年限，要小于等于70。”该贷款客户经理告诉记者，该类贷款看的主要是子女的征信情况以及流水，父母的退休金不是劳动所得，不能作为房贷来源参考。

记者同样以购房者身份向建设银行贷款客户经理咨询接力贷业务，该行客户经理坦言，“接力贷以前是有的，但现时暂时政策不可以做。”

郑大源指出，其实接力贷有广义和狭义之分。“广义的是子女一起承担还贷责任，但借款人年龄+贷款年限到70或75，这类贷款四大行一直有做的，是合法合规的。目前热论的是狭义接力贷，是老人家可以贷款30年，这类贷款一会儿开放，一会儿禁止。”

“年龄接力”贷款可按首套房贷利率，有银行最低可做到4.2%

在记者咨询接力贷的过程中，多家银行工作人员表示，做这类“年龄接力”贷款，子女最好以担保的形式签约，这样若父母名下无房，则按首套房贷利率计算。中国银行一分行客户经理告诉记者，“如果子女不是做担保人，而是做共同借款人，如子女名下有房，父母买房就不是按首套算，会影响父母的首付和贷款利率。”

而首套的房贷利率，个别国有银行更表示最低为4.2%。按照2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。但有银行客户经理透露，目前该行首套房贷利率最低为4.2%，不同合作楼盘的具体利率有差异。

工商银行某分行客户经理则表示，目前最低利率与LPR齐平，为4.45%。中国银行方面，目前首套利率最低为4.5%。该分行客户经理向记者表示，“房贷利率是分段的，例如我们600万元以上的私行客户，房贷利率是最低的，可以做到4.5%；200万-600万元的财富客户要加10bp到4.6%；20万-200万元的理财客户首套利率需要4.65%或4.7%。”

热议

有城市针对郊区养老项目 开放“接力贷” 意味房贷政策松动？

对于接力贷形式的贷款，近日有一线城市出台相关试点新政。8月4日，北京市住房和城乡建设委员会官方微信号发布文章《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》。文章表示，中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房时，给予政策扶持，包括购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%；其子女可作为共同借款人参与还款等政策。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“新的规则下，即便有贷款记录，最低执行35%的首付，相当于是首套房的待遇了。子女还可作为共同借款人‘接力贷’并参与还款，从而降低了首付和月供的门槛。这样，就能够将老城区二手房循环起来，实现和新房市场的良性互动，把中心区的二手住房提供给那些在中心区上班的人群或新市民。”

不过，李宇嘉进一步指出，北京新政不是我们理解中的“接力贷”，只是针对几个定向的养老楼盘做试点。“北京一些中心区的房子比较差，需要解决老年人的住房问题，所以并没有多少人认为这政策是为了刺激楼市。但广州这种接力贷，从本质上来说，其实是放大了购房人的首付能力和月供能力。”

“如果大面积推广接力贷，高估贷款人的收入水平，这对后期还贷会造成一定风险隐患。另一方面，对于老人来说，很多钱是用于养老的，倘若用这个钱来帮助子女买房炒房，那可能会影响未来养老。”李宇嘉向记者说道。

郑大源同样认为，全面放开接力贷，那本来没有买房能力的老人家就会入市，会有一定的断供风险，不过目前老人家买房使用接力贷，核心还是看年轻人的收入。

在李宇嘉看来，接力贷业务涉及到政策的精细化问题，“这类业务完全放开是不合理的，一定要把政策细则做细，能够对不同群体分门别类，识别到适合的群体，才可以去做。”

编辑：邬嘉宏

【来源：金羊网-新快报】

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接力贷卷土重来？广州个别银行重启此业务

作者：新浪财经

发布时间：2022-08-11 10:37

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来源：新快报

在今年4月广州部分银行启动“接力贷”被紧急叫停后，近日再次传出“接力贷”卷土重来的消息。记者走访广州多家银行发现，个别国有银行表示确实有接力贷业务，并表示“此业务之前停了，现在比较严格，需要通过具体的合作楼盘和中介公司才能办理”。

■新快报记者 何璐诗

走访

个别银行表示可做“接力贷”，但需通过合作渠道

“我们有做接力贷，但需要（通过）合作的楼盘或中介，才能办理。”此前被禁止的“接力贷”又在广州某些银行悄然启动。8月8日，记者以购房者身份走访银行时，某国有银行一分行贷款客户经理告诉记者：“接力贷之前停了，现在有，但也比较严格，不是个人上门就能办理的，具体要看是不是合作的楼盘或中介。”

所谓“接力贷”，是父母作为主借贷人，子女一起承担还贷责任，但不增加其子女购房及贷款记录。接力贷之所以长期被热议，主要是因为涉嫌突破了两条线：从贷款年龄和期限来看，可以让老年的借贷人延长还款周期，按子女年龄最长贷30年；从首套首付来看，已有房的家庭，如果以父母的名字购房，父母无房的情况下首套首付最低三成。

广州资深按揭贷款专家郑大源向记者表示，“国家规定贷款人‘年龄+贷款年限’一般不得超过70年，故而一个60岁的老人家，按理只能申请10年。接力贷可以让一个60岁的老人家申请30年的贷款，就突破这个规定了。这种接力贷目前只有少数银行可以做。”

有贷款中介向记者透露，虽然目前接力贷的业务并不普遍，但也可找到合作的银行帮忙操作，以子女担保或共借的形式办理接力贷。该贷款中介表示，“有的银行会接这种接力贷业务，最多可以贷五成。”该贷款中介更提到，“我们是通过特殊渠道送过去银行的，并不是外面明目张胆做的那种，除非有什么特别的人或特别的业务往来，银行才会接这种业务，目前手续费是按房贷总额的千分之五收费。”

郑大源告诉记者：“贷款中介所说的特殊渠道，一种情况是故弄玄虚，想要多收费。另一种情况是一些银行在打擦边球，不同银行风险意识不同，有的在政策边缘试探，如果没有叫停那就继续扩大范围。”

发现

多家银行有类似产品，年龄+贷款期限“75年”为上限

记者走访广州多家银行网点发现，大部分都表示不能办理接力贷业务，但部分银行有类似的“年龄接力”产品。工商银行一客户经理表示，“本行并没有接力贷，类似的贷款目前为‘75年’上限。条件合适的话，一两周就可以放款。” 据该客户经理介绍，目前如果父母未有足够条件贷款，可以让子女签担保合同，但这类贷款“借款人年龄+贷款期限”不得超过75年。也就是说，如果父母为60岁，最多可以贷款15年。

而同类的贷款项目，在中国银行也能办理，但上限为“70年”。中国银行一贷款客户经理表示，“中行没有这种接力贷，我们有的是正常贷款，子女可做担保人或共同借款人。而这类贷款其中一个条件，就是主借款人年龄+贷款年限，要小于等于70。”该贷款客户经理告诉记者，该类贷款看的主要是子女的征信情况以及流水，父母的退休金不是劳动所得，不能作为房贷来源参考。

记者同样以购房者身份向建设银行贷款客户经理咨询接力贷业务，该行客户经理坦言，“接力贷以前是有的，但现时暂时政策不可以做。”

郑大源指出，其实接力贷有广义和狭义之分。“广义的是子女一起承担还贷责任，但借款人年龄+贷款年限到70或75，这类贷款四大行一直有做的，是合法合规的。目前热论的是狭义接力贷，是老人家可以贷款30年，这类贷款一会儿开放，一会儿禁止。”

“年龄接力”贷款可按首套房贷利率，有银行最低可做到4.2%

在记者咨询接力贷的过程中，多家银行工作人员表示，做这类“年龄接力”贷款，子女最好以担保的形式签约，这样若父母名下无房，则按首套房贷利率计算。中国银行一分行客户经理告诉记者，“如果子女不是做担保人，而是做共同借款人，如子女名下有房，父母买房就不是按首套算，会影响父母的首付和贷款利率。”

而首套的房贷利率，个别国有银行更表示最低为4.2%。按照2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。但有银行客户经理透露，目前该行首套房贷利率最低为4.2%，不同合作楼盘的具体利率有差异。

工商银行某分行客户经理则表示，目前最低利率与LPR齐平，为4.45%。中国银行方面，目前首套利率最低为4.5%。该分行客户经理向记者表示，“房贷利率是分段的，例如我们600万元以上的私行客户，房贷利率是最低的，可以做到4.5%；200万-600万元的财富客户要加10bp到4.6%；20万-200万元的理财客户首套利率需要4.65%或4.7%。”

热议

有城市针对郊区养老项目 开放“接力贷” 意味房贷政策松动？

对于接力贷形式的贷款，近日有一线城市出台相关试点新政。8月4日，北京市住房和城乡建设委员会官方微信号发布文章《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》。文章表示，中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房时，给予政策扶持，包括购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%；其子女可作为共同借款人参与还款等政策。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“新的规则下，即便有贷款记录，最低执行35%的首付，相当于是首套房的待遇了。子女还可作为共同借款人‘接力贷’并参与还款，从而降低了首付和月供的门槛。这样，就能够将老城区二手房循环起来，实现和新房市场的良性互动，把中心区的二手住房提供给那些在中心区上班的人群或新市民。”

不过，李宇嘉进一步指出，北京新政不是我们理解中的“接力贷”，只是针对几个定向的养老楼盘做试点。“北京一些中心区的房子比较差，需要解决老年人的住房问题，所以并没有多少人认为这政策是为了刺激楼市。但广州这种接力贷，从本质上来说，其实是放大了购房人的首付能力和月供能力。”

“如果大面积推广接力贷，高估贷款人的收入水平，这对后期还贷会造成一定风险隐患。另一方面，对于老人来说，很多钱是用于养老的，倘若用这个钱来帮助子女买房炒房，那可能会影响未来养老。”李宇嘉向记者说道。

郑大源同样认为，全面放开接力贷，那本来没有买房能力的老人家就会入市，会有一定的断供风险，不过目前老人家买房使用接力贷，核心还是看年轻人的收入。

在李宇嘉看来，接力贷业务涉及到政策的精细化问题，“这类业务完全放开是不合理的，一定要把政策细则做细，能够对不同群体分门别类，识别到适合的群体，才可以去做。”

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朱邦凌：80岁“接力贷” 这家银行心好还是心狠？

作者：金融界

发布时间：2019-01-07 09:30

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来源：金融界网站

快80岁了还在还房贷，这是怎样的一种经历？父母不行了，子女接着还。最近，杭州一家银行推出了最长可贷到80周岁的“接力贷”产品。这一贷款年限已远远高出其他银行。有人戏言，活到80岁还在还银行按揭，看来是要当一辈子房奴；也有人拍手称快，认为这一房贷新政对部分购房者来说是个利好。

目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁，少数银行最长可贷到70周岁。以一名60周岁的购房者为例，若贷到65周岁，那么按揭年限最长只能申请5年；若贷到70周岁，最长也只能申请10年。据悉，目前杭州房贷市场上，仅这家银行推出了最长可贷到80周岁的“接力贷”产品。这一贷款年限已远远高出其他银行。

据悉，使用这款产品的大多借父母名义买房。据银行经理说，我们对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。

那么，应该如何理解杭州银行推出的这种接力贷产品呢？它到底意味着什么呢？实际上，这种产品在实际效果上是对房贷的一种变相放松，方便一些借助老人名义买房的房地产投资者。一些人可能有多套房，自己没有资格购买了，属于限购范围，那么就用父母的名义购买。银行也是看到了这个市场的潜力，名义上让父母还，可贷到80岁，但在实际上恐怕大部分购房者都是子女在还贷，或者一家人一起还。也就是说，杭州这家银行的做法，是对房地产限购政策的一种变相突破。

事实上，不但在杭州，最近其它一些地方银行也开始对房贷利率政策或明或暗地放松。深圳首套房贷利率上浮幅度已经从此前的15％下调至10％，这个水平与目前北京房贷利率标准一样；而上海的首套房贷利率为基准利率基础上打9.5折，这一标准几乎是一线城市中首套房贷利率最便宜的城市。

虽然房贷利率开始结束连涨，但房贷规模依然居高不下。根据国家统计局公布的11月数据显示，个人购房按揭贷款方面，11月份的贷款规模为2012亿元，为7月份以来的最高值，此前8、9、10月三个月分别为1950亿、1917亿和1880亿元。

事实上，2018年11月，全国首套房贷款平均利率结束连续22个月的上涨。从融360提供的数据来看，2018年11月全国首套房贷平均利率为5.71％，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平，结束连续22个月的上涨；同比去年11月首套房贷平均利率5.36％上升6.53％。而在统计的典型10个城市中，仅北京、上海首套房贷利率不变；广州、深圳、杭州、南京首套房贷利率下滑，其中广州和杭州实现两连降；青岛、苏州、长沙、无锡则上涨。

那么，19年房地产市场将如何运行呢？调控政策真会放松吗？我们认为，调控全面退出的可能性较小，否则极有可能导致调控成果半途而废。 “房住不炒”和“因城施策”两个原则将坚持。预计政策以结构化放松为主，对一二线和三四线、供给端和需求端等差异化考虑。房贷利率在2018Q4-2019Q1有见顶回调之势。

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广州有银行首套房贷最低可至4.6%，多家银行表示未开展“接力贷”

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-04-08 16:44

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继2月中下旬，广州银行普遍下调房贷利率后，近日广州部分银行再次调整房贷利率。

据记者了解，进入四月份后，汇丰银行对房贷利率进行差异化定价，收入稳定、首房首贷客户最低可拿到4.6%的住房贷款利率（LPR+0bp），二套房贷款利率最低可到5.2%（LPR+60bp）。“我们最近房价利率会比较优惠一点。”该行工作人员对记者表示，“目前只有我们这么低了。”

另一家华南当地股份行个贷经理对记者表示，该行目前首套房最低为5.15%，二套房最低为5.4%。

某国有大行工作人员则表示，该行首套房贷款利率仍为5.4%（LPR+80bp），二套房5.6%（LPR+100bp）。据了解，这也是目前广州房贷市场的主流利率。

除此之外，记者了解到目前各行房贷都可以正常放款，“今年没有什么额度限制。”某股份行工作人员表示。

对于网传部分银行再次启动“接力贷”消息，受访的多家银行均表示“从来没有过”。有大行工作人员表示没有什么接力贷，只是种担保，“比如说你现在工资比较低，达不到首付或者买房条件，父母就可以加进去做担保，这样可以提高贷款成数。”

不过有银行业内人士则告诉记者，接力贷产品确实有过重启，然后马上被叫停了。“接力贷产品有点规避限购政策，打了擦边球，所以被叫停了。”该人员表示。

除此之外，记者联系到了广州某房产中介工作人员，该人员表示“（接力贷）以前是可以，但最近这一年左右不可以。”

贝壳研究院发布的全国二手房一季度数据显示，信贷宽松及地方调控政策放松下，一季度二手房成交量环比增长，价格基本止跌，市场完成筑底。市场呈现不均衡复苏态势，长三角区域恢复力度较强。预计二季度信贷环境保持宽松，地方支持性调控政策进一步加码，带动成交继续恢复，市场预期较弱可能带来短期内价格横盘，未来市场走势仍需要政策的精准呵护。

每日经济新闻

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