省会城市房价变化：13城低于两年前，10城跌回三年前

作者：和讯网

发布时间：2022-08-19 19:43

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省会城市作为所在省域的政治、经济、文化、教育、医疗、交通等各个领域的中心，也是城镇化过程中，人口流入的主要方向。近三年来，省会城市房价变化情况如何？

第一财经记者根据国家统计局发布的2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据，对拉萨之外的26个省会城市二手房近三年来的走势变化梳理发现，有22个省会二手房价格低于1年前，有13个省会城市低于2年前同期，有10个省会城市低于3年前同期水平。整体上看，成都、广州、海口、杭州等省会城市房价涨幅位居前列，近3年下跌的城市主要集中在东北、华北、黄河流域以及西南的贵阳、长江中游的南昌等地。

需要说明的是，国家统计局每个月发布的房价数据，是一个用来反映住房销售价格总体变化趋势和变化幅度的相对数。由于一手房价格受限价、限售、结构性等因素影响，相比之下，二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况。

表：近三年26个省会城市二手房价格变化

（来源：第一财经记者根据国家统计局数据计算整理）

数据显示，相比去年7月，26个省会城市中，仅四个省会城市二手房价上涨，分别是成都、海口、广州和杭州，全部来自南方地区。26个省会城市房价同比下跌，其中有不少城市去年7月时房价正处于高位，在去年下半年价格回落，因此目前价格低于去年同期。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，今年7月跟去年同期相比，大部分城市房价已经出现了一定程度下降，但是去年7月跟前年同期相比，房价上涨的城市就比较多。因为很多城市在2020年下半年尤其是四季度开始上涨，去年上半年上涨较为明显。到去年四季度明显回落。

相比之下，把时间范围扩展到2年乃至3年以来的变化，则区域房价的分化要更加明显。这是因为，在2020年初新冠疫情暴发后，楼市的区域分化十分明显，不仅一二线与三四线城市在分化，在一二线城市内部，分化也十分明显。这其中，2020年下半年，部分省会城市房价上涨明显。同时，一些省会城市则持续下行。

数据显示，相比两年前，涨幅前五的省会城市分别是成都、广州、海口、杭州和西安。张波说，房价上涨较多的城市，与人口流入、需求变化有关。比如，一些大学生落户、人口流入多的城市，支撑的动力也比较足。

当然这些城市，内部不同板块的分化也十分明显。以一线城市广州为例，广州两年来的房价涨幅也达到了12.9%，在省会城市中位居第二。不过，从城市内部区域板块来看，天河、海珠东等核心区域的不少楼盘涨幅超过四成，但一些外围区域的涨幅要小很多，有不少板块基本与2019年持平。

图：广州广钢新城一角（林小昭/摄）

相比之下，有13个省会城市房价低于2020年7月的水平。这些城市主要位于东北、华北、黄河流域和西南的贵阳等地。降幅最大的5个城市分别是哈尔滨、太原、贵阳、长春和石家庄，降幅均超过了6%，其中哈尔滨下降幅度达到了9.8%。

相比2019年7月，3年来房价涨幅靠前的省会城市分别是成都、广州、银川、杭州、西宁、沈阳、海口、南京等，主要集中在东南沿海以及西部的一些省会城市。相比之下，有10个省会城市房价低于3年前的水平，主要集中在华北、东北、黄河流域以及西南的贵阳等地。贵阳、太原、石家庄、郑州、济南跌幅居前。其中，贵阳三年来下降了11.2%

张波说，部分中心城市的基本面不错，也不缺乏发展潜力和动力，只是由于前些年土地供应过大、卖地太多，供大于求比较明显，因此需求也出现透支。加上一些地方受到楼盘烂尾、断供的影响，市场的整体信心不够。

他认为，未来整个市场分化仍会持续，其中，库存量比较大的一些城市，或者是市场景气度不佳的一些城市，后续还会继续调整。

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全国70个大中城市二手房价普跌，28城回到三年前，这个城市二手房价跌回十七年前

作者：证券之星

发布时间：2022-07-31 18:19

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全国70个大中城市二手房价普跌……

国家统计局6月份数据显示，全国70个大中城市有57个城市二手房价同比下跌，占比超八成。部分城市房价连年回撤，有的跌回到十七年前，还有3个城市跌回到十多年前。

二手房价回到3年前的城市有28个。东北两大省会全部跌回3年前，郑州、石家庄、天津等跌回5年前。

锦州二手房价跌回十七年前

根据国家统计局数据，牡丹江6月份二手房价同比下跌10.4%，位居70个大中城市二手房价跌幅榜首位。往前追溯来看，牡丹江二手房价已连跌三年，加上2012年至2015年间有3年房价出现下跌，牡丹江6月份二手房价相比2006年6月，下跌了2.51%，也就是说牡丹江房价跌回了16年前。

锦州是70个大中城市二手房价回撤最大的城市。证券时报·数据宝统计，锦州近两年二手房价连续下跌，加上2015年至2017年的连续大跌，该城市6月份二手房价相比2005年6月下跌3.52%，也就是跌回了十七年前。

锦州和牡丹江成为房价回撤最大的两个城市，二者均来自东北三省。此外，两个城市还有一大共同点，就是人口流出。其中，牡丹江人口从2010年底的280万降至2020年底的227.9万；锦州则从2010年底的308.35万降至2010年底的289.34万。

东北两大省会回到3年前

两个城市二手房价回到了十多年前，分别是温州跌回12年前，安庆跌回11年前。温州房价回调主要是因为过去房价较高所致，曾经一度高居全国第一。安庆人口也出现了流出的情况。

隶属东三省的8个大中城市今年6月份二手房价同比全部下跌，哈尔滨、长春两大省会二手房价均退回到3年前。具体而言，哈尔滨今年6月二手房价同比下跌8.4%，去年6月同比下跌1.9%，2020年同比上涨8.3%。据此计算，哈尔滨最新二手房价较3年前同期下跌2.68%。同样的计算方式，长春最新二手房价相比3年前同期下跌1.13%。

郑州天津石家庄回到5年前

除了东北两大省会，石家庄、郑州、天津等3个北方大城市房价回到5年前。数据宝统计，石家庄二手房价已连跌3年，最新二手房价较5年前下跌2.38%。郑州过去5年有3年同期二手房价同比下跌，最新二手房价相比5年前大跌逾8%。天津最新二手房价相比5年前跌1.71%。

整体来看，28个城市二手房价已经至少回到3年前。除了上述部分大城市外，贵阳、太原、青岛等城市二手房价回到4年前，武汉、呼和浩特、烟台、济南、南昌等城市回到3年前。

其中，广东省的湛江市最新二手房价退回到8年前。国家统计局数据显示，2015年至今年，湛江有4个年份6月份二手房价同比下跌，最新二手房价相比8年前同期下跌2.15%。

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70个大中城市中，部分城市房价跌回3年前，还有城市近5年负增长

作者：新基财道

发布时间：2022-07-24 16:32

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自2020年爆发疫情以来，全国各地的房价也都经历了深刻的变化。

根据最新公布的2022年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动的数据，我们可以发现，34个城市的商品住宅销售价格已经低于2年前的水平；27个城市商品住宅销售价格低于3年前的水平；包括郑州在内的6个城市房价甚至已经回到了5年前水平。

1

对比2020年6月的数据，有36个城市高于前两年的水平，不过，也意味着有34个城市已经低于2年前的水平，就是说，房价跌回了两年前，甚至更低。

房价涨幅靠前的是有三个一线城市：北京、广州、上海，其中，北京上涨了14.8%，广州上涨了14.6%，上海涨了12.6%。另外，还有好几个今年来楼市的热点城市，比如海口涨了12.4%，杭州涨了10.1%，除此之外作为省会城市的成都也上涨了12.5%。

但是，已经跌回到2年前的城市中，包括了不少重点城市和经济大市。其中包括天津、武汉、郑州、贵阳等。这里面，直辖市中有天津，省会城市有武汉、郑州、贵阳、太原、济南等，说明房价下跌已经扩散到了二线城市。

其中哈尔滨的跌幅超过10%，成为跌幅榜的第二名，也是省会城市中跌幅最多的城市。

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从近三年的数据来看，房价涨幅较大的7个城市分别是深圳（20.0%）、无锡（19.4%）、成都（18.5%）、宁波（17.4%）、北京（17.4%）、上海（16.3%）、广州（15.7%），均为重点一线城市或着经济中心的省会城市。

而且在三年涨幅这个角度来看，北上广深无一缺席（2年榜中，深圳不在前列）。

相较于这7个城市，还有27个城市的房价是低于2019年的6月的水平的，包括了天津、青岛、武汉、石家庄、济南、南昌、长春、郑州、太原、哈尔滨、呼和浩特等。从这些城市的位置来看，这些城市主要集中于华北和东北地区。此外，也存在与东北、西南、中南地区的三、四线城市。

其中跌幅较大五个城市中，包括两个省会，分别是贵阳下跌11.0%，石家庄下跌8.8%。

华北、东北和中西部地区的城市房价下滑较为显著，是由于人口、人才流动的多方面因素导致的，在近年来，长三角、珠三角等地引入大量人才。并且，北方的许多城市是资源枯竭型城市，产业向外转移，人口也向外流动，这也导致了房价的下跌。

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而相较于5年前，涨幅最高的几个城市分别是济宁足足上涨了36.7%，还有西宁上涨了33.9%，昆明上涨了33.8%。

5年这个时间段，是从2017年6月到如今，还包括了上一轮涨价周期的最后部分，所以，70城中还有不少城市是上涨的。

不过，也有6个城市是下跌的，其中牡丹江不论是5年，3年，2年都是下跌的。牡丹江比5年前低14.7%。

另外，中原两大省会，郑州、石家庄也是下跌的，其中郑州比5年前低8.4%。

总体来看，以往全国房价普涨的现象已经消失了，未来即使还有些城市上涨，也是结构性的上涨。

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变局又起，全国房价跌破万元，这些城市价格跌回到2年前？

作者：大师哥财经

发布时间：2022-07-28 18:22

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购房买车是大多数人都要面对的问题，近几十年以来，随着我国经济的飞速发展，国内的房价也是直线上涨。很多家庭为了买一套房不得不背负高额的贷款，买房难也一度成为了人们讨论的热点。但是近来一段时间，房地产市场却出现了不小的变化。

现如今全国的房价已经跌落到万元以下，并且不少城市的房价回落到了两年前的水平。那么究竟是什么原因，导致房价出现了回落？我国现如今的房地产市场又是怎样的呢？

一、我国房地产现状

近来关于我国2022年上半年的经济情况已经发布，根据相关数据统计可知，2022年上半年的全国GDP表现为56.26万亿元。相较于去年同一时间段增长幅度达到了2.5%。虽然说这样的增长速度并不突出，但是在疫情的影响下，能够实现增长已是来之不易的结果了。

在经济的发展中有三驾马车，分别是社会消费品零售、货物的进出口以及固定资产投资。而房地产行业则是和固定资产投资息息相关，毕竟在以往，房地产投资是拉动固定资产投资的主要因素之一。不过根据数据变化可以看出，如今房地产投资呈现出持续转负的趋势。

此前就有不少人表示，现如今的房地行业，正在面临着自1998年以来的最大挑战。据悉在今年上半年，全国的房价出现了下跌趋势，并且已经跌破了万元。

在这样的下跌趋势之下，我国有80%的城市房价开始回落。有不少城市房价已经回到了1年前，还有一半的城市房价更是跌落到了2年前。

二、房价回落的城市

在国家的相关数据统计中，显示了近70个城市的房价数据变化。今年上半年这70个城市里面，只有12个城市的房价呈上涨趋势。有57个城市的房价都出现了下跌，还有1个城市的房价，与此前相比则是持平状态。

而在这12个房价呈现上涨的城市中，涨幅超过了1%的城市仅仅有7个。这7个城市分别是广州、杭州、北京、海口、成都、上海以及无锡。

由此也可以看出，现如今我国的房市确实是处于疲软状态。即便是被人们看作房价风向标的深圳市，在上半年中房市发展表现也平平无奇。

据悉在今年上半年中，深圳的二手房价格相较于去年上半年为负向增长，二手房交易价格平均值下跌幅度达到了3.4%。要知道就在一年前的时候，深圳的房价上涨幅度达到了10%，也是当时全国房价上涨幅度最大的城市。

在房价城下下跌的53个城市里面，基本囊括了所有的三四线城市。但是也有一些省会城市，成为了这53个房价下跌城市中的一员，据悉郑州、武汉、济南、西南以及南京这些省会城市都在其中。要知道在人们的印象中，这些省会城市都属于较强的梯队。

除此之外，还有3个省会城市的房价跌幅已经超过了5%。这三个省会城市分别是哈尔滨、石家庄和贵阳，其中哈尔滨的房价相较于此前下跌幅度达到了8.4%。这样的下跌幅度可谓是十分惊人，无独有偶，在53个城市中，下跌幅度最大的城市牡丹江市，同样也属于黑龙江省。

据悉牡丹江市现如今的房价相较于1年前，下跌幅度达到了10.4%，相较于两年前其房价水平下跌了15.8%。这个黑龙江第五大城市的房价，已经回到了2007年时候的水平表现。此前郑州和武汉地区的房地产生活备受关注，这两个城市的房地产价格也下跌明显。

据悉现如今郑州地区的二手房价格下跌幅度达到了3.8%，而武汉地区的二手房价格下跌幅度则是达到了4.1%。根据相关数据显示，现如今我国有17个省会城市的房价，回落到了1年前水平，有10个省会的房价水平则是回落到了2年前的水平。

当然了城市房价的下跌回落，主要是诸多因素影响下的结果，无论是疫情的到来还是全球通胀，都使得经济大背景呈现低迷状态。这样的情况对于房地产的发展没有任何利好，再加上我国大力整顿房地产行业乱象，同样也使得此前虚高的房价开始回落。

结语

总而言之，现如今我国的房价出现下跌，是发展过程中规律变化的必然结果。不过像是网上传言的那种，房价会一跌到底的消息并不可靠，毕竟房价一旦崩盘，那么会对我们的生活造成更多的负面影响。

至于想要购买房产，在这个时候就要根据自身的情况量力而行。那么读者朋友们对于房价的变化有着怎样的猜测？欢迎点赞留言！

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房价下跌！武汉太原郑州济南贵阳在下跌，有些省会跌回5年前

作者：财说得明白

发布时间：2022-07-26 15:17

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房价还在涨吗？未来房价还会继续上涨吗？

大家不要只看北上广深等一线城市的房价在涨，其实现在已经有很多城市的房价在跌了，这当中就包括部分省会城市，一不小心，大家通过新公布的70城房价数据，才发现房价已回到2年前、3年前，甚至比5年前的房价还低10%。

我们看看70城房价数据的对比，就会有自己的结论了。

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自疫情爆发以来，全国各地的房价都在发生改变。

根据国家统计局发布的数据，70个城市在2022年6月份的房价和历年的数据相比较，其中有34个城市的房价低于2年前的水平的，有27个城市低于3年前水平，还有6个城市已经跌回了5年前的水平。这其中有不少是大城市，有些甚至是省会城市。

对比两年前的数据来看，房价水平靠前的是北京、上海、广州、海口、成都和杭州，是近年楼市行业的热点城市，与前两年比较，北京上涨了14.8%，广州上涨了14.6%，上海涨了12.6%，海口涨了12.4%，杭州涨了10.1%，除此之外作为省会城市的成都也上涨了12.5%。

相比之下，还有34个城市低于2020年6月的水平，在70城里，占比接近一半，这当中包括例如天津、武汉、青岛、太原、郑州、哈尔滨、济南、贵阳、唐山、吉林、长春等，注意，这里面有些还是中东部的省会或直辖市。

在2020年新冠疫情爆发之后，因为刺激经济的需求，市场上的流动性一度较为充裕，所以从20年中到21年上半年，不少地方的房价曾经上涨不少。但现在依然有34个城市比20年6月的房价低，也就是说，当时的一波上涨已经被彻底抹去了。

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其中在下跌的城市里，吉林下跌了6.4%，长春下跌了6.1%，还有哈尔滨下跌了10.1%。这几个城市都是来自东北的。

近年来，东北的很多城市的房价都处于下跌当中，主要的原因就是东北作为过去的老工业区，在最近这10年、20年来慢慢地失去了当年的活力。

很多是以前的重工业区，但是现在的产业链已经发生了改变，所以这些城市也就慢慢失去了竞争力。

还有一些过去的资源型城市，在这么多年的开采下来，资源也已经枯竭了，在失去这些赖以发展的资源后，这些城市的产业发生了转移，人口也大量外流，而没有了人口的支撑，没有了产业所带来的资金的支撑。这些城市的房价也逐渐下跌。

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还有一个值得注意的城市就是贵州的省会——贵阳，贵阳的房价与两年前相比跌了6.8%，比三年前跌了11%。

贵阳位于我国的西南，这些年来的经济发展，也没有比较特别的地方，但贵阳对产业发展的定位很明确，以大数据产业为它的重点。

这些年来，贵阳在大数据方面发展的也很不错，但是像大数据这样的产业，只是需要地方，需要能源，比如像电力方面的支持，有了便宜的地，有了合适的气候，有了比较便宜的电力就可以发展大数据，因此对于人力资源方面的需求并不算大，所以大数据产业对贵阳的GDP有一定的贡献，但是对于引进人才，吸引人口流入方面的帮助不大。

然而贵阳在过去几年房价较高的时候，贵阳把贵州省内其他地市有购买房子能力的那些资金都吸引了过来，所以在过去几年贵阳的房价也的确也有所上涨，但是现如今后继乏力没有更多的外来人口，更多的资金进来，光靠本市的人口无法支撑，这也就造成贵阳的房价比两年前，甚至比三年前都有所下跌。

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跟前几年相比，北上广深四个一线城市的房价还在上涨。

北京，上海，广州，深圳目前的房价，比两年前的涨幅分别是14.8%、12.6%、14.6%、5.0%；比三年前的涨幅分别是17.4%、16.3%、15.7%、20.0%；比五年前的涨幅分别是12.1%、13.1%、15.9%、30.0%。

根据这些数据来看，这四个城市的房价比两年前，三年前，比五年前都有明显的增长，也就是说像这种核心城市、一线城市房价还是有较好的支撑。

但是我们可以看见，深圳的房价和三年前，五年前对比时，都有大幅度的增长，但对比两年前，却只增长了5%。在北上广深这四个一线城市当中，它的近两年涨幅是最低的。

这并不是说明，深圳的发展比北上广差了，只能代表在前些年的时候，深圳的房价涨幅过快，前期涨得多，导致最近这两年就涨的比较少。

但无论如何，像这四个一线城市，在未来GDP肯定会有持续的发展，这四个城市仍会大量地吸引人口和人才的进入，同样也会吸引资金的进入。

根据这些数据我们可以得出结论：第一，未来的房价可能会有涨有跌，不会存在一直涨的情况；第二，未来的房价可能会有些地方涨有些地方跌，全国各地的房价不会统一。

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10省会城市房价跌回1年前，央媒也多次提及楼市，风向的真变了？

作者：不凡智库

发布时间：2022-01-27 19:11

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文：三三

用一个字形容当前的楼市，那就是：跌。此前，国家统计局公布了12月份全国70个大中城市新房与二手房数据，在公布的70个城市中，50个城市新房价格环比下跌，63个城市二手房价格环比下跌，也就是说，无论新房还是二手房，下跌数量都超过了一半，尤其是二手房，超9成城市下跌。

二手房价格环比上涨的城市仅为6个，其中就有北京、上海、广州、深圳四大一线城市，但从去年年底的数据来看，深圳的上涨幅度在四大城市中最低，12月，深圳二手房价格仅比2020年同期上涨0.6%，不及北上广房价涨幅。

一直以来，深圳的房价居全国首位，不过在进入2021年以后，深圳楼市受新房指导价、上调房贷利率等调控政策影响，从去年4月开始，深圳二手房价格已经连续8个月下跌。不仅如此，去年深圳受头部房企恒大、佳兆业、阳光100、富力等众多房企纷纷出现债务危机等影响也较大。

根据国家统计局发布的数据可以看到，2021年，70个城市中有20多个城市的房价至少跌回了一年前，其中有10个是省会城市，这些城市分别是：太原、哈尔滨、昆明、贵阳、南宁、乌鲁木齐、长春、南昌、石家庄、呼和浩特。其中，太原、石家庄、哈尔滨、呼和浩特这四个城市新房和二手房齐跌。

为什么是这些城市？从房价上涨的城市来看，如果一个城市人口竞争力大，也就是有大量人口流入，且经济向好，那么这个城市的房价基本不会大幅度下跌。查看数据，这十个房价大幅下跌的省会城市要么是人口流失严重、要么是之前过度依赖货币棚改，同时经济发展也比较缓慢。

哈尔滨是中国最大的省会城市，陆地面积为5.3万平方公里，接近于2个拉萨，相当于26.5个深圳。但是据第七次人口普查数据显示，哈尔滨的人口为1000.99万，而在六普时哈尔滨的常住人口是1063.6万人，也就是说，哈尔滨十年间减少了62.6万人，每年平均就能减少6.3万人。

生育欲望低迷、老龄化、大量人口流失，是造成哈尔滨乃至东北地区房价大跌的主要原因。因此，哈尔滨也成为了2021年楼市寒冬中第一个“救市”城市，最高10万元的鼓励购房补贴，然而即便如此，也没有拯救一路下跌的房价。

像太原、石家庄这两个城市房价大跌主要是货币棚改降温所致。在2016年，太原的房子均价为8000元/平米，不到一年就突破了万元大关，直到2018年房价达到最高点1.3万元/平米。2018年年底，货币棚改政策收紧，于是，从2019年开始，太原的房价进入下行期，货币棚改转向，太原的楼市无以支撑，逐渐打回原形。

1月份，太原新房均价 10787元/平方米，比2021年同期还要低，这说明，太原的房价甚至跌回了2018年之前的水平。与太原的形式差不多，石家庄也是因为此前房价涨幅过大，大量炒房客进入楼市，导致房价虚高最后跌回原形。

像南昌、贵阳、南宁、昆明这几个弱省会城市，原本自身楼市基础不牢固，在遇到疫情和政策收紧之下，购房者需求减少，同时2021年房企暴雷也对这些城市造成了很大的影响，虚高的房价自然就开始回调。乌鲁木齐新房库存较大，整体供大于求，房价自然难以上涨。

这10个省会城市中，北方占了6个，南方占4个，也就是说无论是北方城市还是南方城市都面临巨大购房需求下滑的压力。人口外流是许多城市房价下降的主要因素，一个地区的人口大量外流会让购房需求减少，再加上经济增长缓慢限制了居民收入，这就导致购房者变得越来越少。因此，足够的人口和经济是支撑一个城市房价的关键。

除了这十个省会城市，还有共计18个三线城市房价跌回了一年前，包括牡丹江、南充、安庆、大理、吉林等经济发展较为缓慢的城市。众所周知，我国现在的整体房价已经从过去的“普涨”变为“普跌”，目前已经有23个城市发布了限跌令来为持续下跌的房价托底。在进入2022年，许多人都关注今年楼市会如何发展，对此，央媒《经济日报》在几天内多次提及楼市，指出未来楼市走势。

房子关乎民生，一直以来，国家对房地产的表态，主要围绕“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”、“不将房产作为短期刺激经济的手段”等展开。在12月6日，政治局会议上，提出了“要推进保障性住房建设、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产健康发展和良性循环”。与之相对应的是去年楼市进入了恶性循环圈，信贷收紧导致房企没钱，房企融资难的同时回款也难，这就导致了房企纷纷降价销售，这就有了全国范围内房价下跌的景象。

12月7日，经济日报发文表示：实现房地产业良性循环，应避免市场“大起大落”。在去年12月头部房企恒大宣布没钱还债之外，还有许多房企都面临着高负债与高库存的双重压力，这些房企在陷入流动性困难之后，不少项目遭受停摆，这也加剧了购房人延迟收房，甚至收不到房的局面。2022年1月13日，经济日报又发表文章，表示房地产的支柱地位没有变，房地产市场要稳中求进。

央媒多次提及房地产市场，传出了“房地产良性循环”的信号，意味着在楼市降温之下，房价可以下跌，但是不能“乱跌”。在2022年，中国楼市或将稳中求进，也就是说，即使未来房价上涨，也是在保持楼市稳定健康发展中微涨，毕竟在当下，“房住不炒”的指导思想不会改变。

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房价下跌严重！最新数据公布：11个中心城市，房价回到2年前

作者：庞明说财经

发布时间：2022-03-22 11:09

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房价下跌严重！最新数据公布：11个中心城市，房价回到2年前

楼市回暖可能是千百万人的期望，是因为这些人都有房子。不过想想也是，有谁会期待自己的房子会贬值？在前一篇文章中我们就指出，我国的楼市萎靡状态其实是很难逆转的，原因很简单，房价的水分太大，不能指望一两年的时间能够挤干。

那么问题来了，这事还有完没完？房价总不能回到十年前吧？这话还别说，现在就有城市的房价回到十五年前。只于这里的房价能不能反弹，我看木指望。这倒不是幸灾落祸，反正我现在没有房子，将来也不会有，因此这事这辈子与我无关。不过这倒不是说就不会关注房价，因为这与人们关系很大。

据最近的相关调查，2月份大城市的房价动态显然是两极分化。一方面新房价格上涨城市过半，房价下跌也到到40个城市，基本上是平分秋色。其实楼市有张有落才是本色出演，一味上涨，断崖性下跌其实都不是好事。

常言说，好事年年有，今年落谁家？房价上涨的城市里面，当然有上海这样的超大都市。为什么会这样，还是人口的净流入惹的祸。资料表明，去年上海新增居民七万多，也就意味着有七万个家庭二十几万人在这里落户，因此上这里的房价可想而知。其实中心城市房价止跌也在预料之中，这其中就业的吸引，城市的繁华，居住的舒适度等是不可能忽视的因素。然而，古城西安出现摇号这样的大场景，却是没有料到的。这虽说与西部大开发有一定的关联，但从历史的角度来看，西安的落寂也只是迟早迟晚的事。

一般来说，新房上涨二手房下跌这是普遍的规律，比如西安的新房上涨，而上海的二手房上涨，其实就反映了闲置房开始流入市场，这是楼市的蓄水池效能在发挥作用，不可小觑。然而楼市回暖这个概念对于全国来说为时过早，有可能是昙花一现也未可知。因为整体看来，回暖的是成交量，而不是房价，这就带来一个疑问，房价能不能回到两年前？其实这个设问本身就有问题，因为两年前是我国的楼市房价的高光时刻，再回到两年前就意味着全体涨价，这当然不是话题的原本意思。

有意思的是，北上广深四大家族，深圳算是特立独行，别开生面，不管是新房还是二手房一直处于低迷。其实在我看来，这才是我国楼市的原本面目，属于本色出演。其实深圳还不算最惨的，在今天的楼市，可谓是没有最惨，只有更惨。比如牡丹江，比如太原南充安庆这些地方，也曾经彪悍一时，瞬时间便被打回原形。楼市低迷并不见得手里没货，比如郑州济南，包括石家庄南宁，这些地方的资源库存很是庞大，要想把这些做些释放出来，对房价的打压就更加明显。

而天津哈尔滨的情况属于经济不能领起，所以造成的低迷的楼市，也具有一定的启示意义。

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70城房价变化：唐山等34城跌回两年前，郑州回到5年前

作者：郁金香财经

发布时间：2022-07-26 17:06

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地产行业有多难，想必是有目共睹的事情。尤其是在今年疫情的冲击之下，国内很多公司都因为资金链断裂而出现破产的危机。

为了在寒冬中生存，房企们能做的就是尽量降低楼盘价格，尽可能地回笼资金。所以，如今各大城市的房价，已经出现了明显的变化。就比如说省会郑州，房价回到了5年前的水平。

数十座城市房价下跌

根据国家有关部门公布的数据表明，在对国内70个城市的房价对比和统计中发现，有34个城市的房价，回到了两年前的水平，其中包括唐山等城市。这一比例是相当之高的，也客观反映了如今国内城市的房价水平。

另外，还有27个城市的房价回到了3年的水平。甚至于郑州这样的省会城市，楼盘价格已经跌回了2017年。

当然，房价有跌落的城市，自然也有涨幅的，比如说如今依然热门的一二线城市。根据公开的数据进行对比，最近两年房价上涨排名前列的城市分别有北京、广州、上海、成都等城市。毫不例外，以上城市都是最近几年比较热门的经济较为发达的中心城市。相较之下，另外一些新一线或是二线城市，房价跌幅就有些大了。

比如说武汉、青岛、郑州、天津、贵阳等城市，房价均出现不同程度的下降。另外值得一提的是，房价跌幅排名前五位的城市分别为牡丹江、哈尔滨、安庆、贵阳和太原

。其中有三座北方城市和两座南方城市，而作为省会的哈尔滨，房价更是暴跌超过10%。之所以房价出现如此大幅度的下降，主要是两大因素导致的。

人口流失是最大的因素

首先，东北地区的经济形势依然不好。

尤其是在疫情反复出现的背景下，也严重影响了东北各个城市的经济发展速度。其次，当地人口流失十分严重。根据数据统计，在最近的十年时间中，整个东北一共流失了超过1000万人。如此巨量的人口流失，自然无法撑起当地的楼市，以至于哈尔滨这样的省会城市，都出现了房价暴跌的问题。

另外，哪怕是一些在本省经济发展程度比较高的城市，也出现了房价下跌的问题，比如说唐山。这是河北省GDP排名第一的城市，但是同几年前相比，该城市房价下降了0.8%左右。虽然跌幅不算大，但是已经是一个十分明显的信号。

事实上，早在两年前，唐山的楼市依然火爆，其房价涨幅哪怕在全国范围内，也能名列前茅。但是在经济形势、地产调控政策的影响下，楼市还是处于下行期。

从整体上来看，长三角和珠三角等经济发达地区，楼市并没有受到很大的影响。主要原因是新兴产业，对当地经济的推动作用十分明显。

如此一来，很多年轻人愿意到这些城市发展，买房的动力也更强。相较之下，华为、东北以及中西部城市的房价下降，是较为明显的，核心因素依然是人口流失。

新房供给量远大于求

当然，这些北方城市的房价，并不是一些处于下降的状态，而是最近几年才开始出现疲态。比如说2015年之后，很多北方三四线城市房价开始迅速上涨，但是等到地产红利期过后。因为人口数量不多，再加上产业基础不够牢靠，所以房价下跌的程度尤为明显。

当然，也有一些省会城市，本身经济足够发达，但是因为前些年地产行业发展太快，导致当地人口无法消化如此庞大的市场供应。就拿郑州市来说吧，早在2020年，当地的新房销售面积就超过了3025万平方米排名全国第二位，仅次于重庆。

但是，当时郑州不管是经济总量还是城市人口规模，都没有进入到全国前十名，这本身就是一个问题。

当供给远大于需求的时候，就很容易出现透支的问题。虽然说如今郑州市的常住人口已经超过千万级别，但是远远不能跟一线城市相提并论。想要靠地产行业发展经济，最后只会是自己尝尽苦头。事实上，最近几年很多城市都跟郑州类似，因为城区新房供给量过多，所以才导致房价下行压力巨大。

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最新公布：2021年，28个城市房价至少回到三年前！

作者：财经白话

发布时间：2022-01-15 17:17

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作者：子非鱼

每个月15号是统计局公布上个月70个大中城市房价数据的时候。

1月15日，国家统计局公布了2021年12月70个大中城市房价数据，随着这份数据出炉，2021全年的主要城市楼市状况，一览无遗。

70个城市包括：

4个一线城市，北京、上海、广州、深圳；

31个二线城市，天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐；

35个三线城市，唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理。

从数据来看，尽管12月份房价环比下跌的城市有些许减少，但整体仍在下跌中。

目前国家统计局还未公布12月和2021全年的新房销售有面积和销售金额，无法计算出12月全国商品房平均销售均价和全年的销售均价。

从12月整体仍在下跌的情况来看，12月份全国均价应该跌破了9500元/平方米。

数据：国家统计局

接着来看具体情况：

数据：国家统计局

1、2021年12月份，新房环比下跌的城市为50个，相较于11月份，下跌城市数量减少了9个。

新房方面，年底下跌情况有所缓和，但大趋势仍没有改变，这一点从二手房下跌情况可以看到。

2、二手房环比下跌城市为63个，与11月下跌数量持平。

二手房更能反映城市的房价涨跌情况。由此来看，全国房价下跌趋势仍没有根本改变。

3、去年12月，新房杭州领涨，二手房北京领涨。

事实上，杭州的新房去年整体都比较火热，三季度之后冷却的是二手房，杭州的新房打新依旧疯狂。杭州的二手房12月份已经止跌反弹。

北京方面，在官方要求信贷回归的背景下，年末银行在加速放款。放款速度有多快？

根据证券日报披露，元旦期间北京部分银行进行了一轮放款，最快5天就可以放款。在这种背景下，北京年末出现了大幅翘尾行情。

根据诸葛找房数据研究中心披露，北京12月份的二手房成交量也均回升冲破了1.5万套，环比均大涨。

4、从更能体现城市房价涨跌的二手房数据来看，中心城市中，除了北京、昆明、上海、杭州、长沙、海口外，其余仍全部在跌。

5、从二手房同比情况来看，70个城市中下跌的只有26个，上涨的为44个。也即26个城市二手房价格至少回到了一年前，其中11个在北方，15个在南方。

这个数据给出的信息是，尽管2021年大多数城市的房价在下跌，但跌幅有限，大部分城市的房价较2020年年末仍是上涨的，均价仍比2020年年末要高。

这里用的是“大部分”这个词，因为还有少部分房价确实跌了很多。

比如昨天本号推送的文章中写到的廊坊，房价相较于2017年4月的高点已经腰斩了。

统计局披露的70个城市房价数据中，有一个是以2020年年初为基数计算的涨跌情况，这个数据环比下跌的城市，意味着房价至少回到了三年前。

这是接下来要说的第六点。

6，28个城市房价至少回到3年前。

2021年12月份二手房相较于2020年年初房价下跌的城市有28个，也即28个城市房价至少回到了3年前。

之所以说至少，是因为还有一些城市跌幅特别大，比如牡丹江相较于2020年年初跌去了11.1%。根据贝壳研究院此前的统计，牡丹江房价已经回到了14年前。

此外，南充、太原、安庆、石家庄、哈尔滨等城市，跌幅也不小，房价应该回到了四五年前。

这些城市跌幅之所以这么大，要么人口流失较为严重，要么资源枯竭，要么之前过度依赖货币棚改，要么二者兼而有之。总之，没有一个是人口竞争力、经济表现好的城市。

比如牡丹江，过去十年人口流失了50.9万，四川南充过去十年人口减少了67.1万，哈尔滨十年人口减少了62.6万，安庆十年人口减少了62.6万。

太原主要是货币棚改戛然而止导致无以支撑，引发房价跌跌不休。石家庄因为此前跟涨太猛，炒作太猛，房价虚高所致。

数据：国家统计局

这28个房价至少回到三年前的城市，12个在北方，16个在南方。

其中不乏一些中心城市。梳理了一下，28个房价至少回到三年前的城市，有11个中心城市，包括太原、石家庄、哈尔滨、贵阳、呼和浩特、长春、郑州、南宁、南昌、天津、济南。

11个中心城市，北方城市8个，南方城市3个。

其中北方8个城市，下跌并非始于2021年，过去四年都在持续阴跌。

南方3个城市中，贵阳、南宁下跌开始于2021年，南昌从2020年开始下跌。这三个都是弱省会城市，此前在全国上涨大潮中跟涨太猛，基础不牢靠，导致在遭遇疫情和信贷收紧背景下，需求减弱，无意支撑高房价，引发房价回调。

特别要说一下的是南昌，南昌在2020年只是微跌，微跌的南昌，有点受不了，所以在2021上半年公然放开大南昌都市圈限购，来了一个大南昌都市圈“购房同权”，结果第二天就被住建部约谈，被迫撤回，自己也被列入了重点监测名单。

原本的利好，在约谈、收回之下，变成了利空，加速了南昌房价的回调。

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房价跌回3年前？

作者：周周讲地产

发布时间：2022-08-12 07:32

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在这一点，深圳很典型。

深圳，蜷缩在时代里，做一粒努力挣扎的一粒尘埃。

抛出结论：

1、深圳在逐渐跌回3年前。逐渐。

2、深圳一定有价值，深圳一定是全国最有价值的一线城市。那为什么跌？大环境。

3、坚定看好深圳的，请耐心等待，趁机捡漏。

4、不要炒，投资配置，不要跟大势对抗，也不要跟价值对抗。

5、深圳是全国城市的缩影，深圳差，其他城市更差。

6、不必嘲笑。

1

深圳非常具有代表性。

一方面，深圳是社会主义先行示范区。

另一方面，深圳曾经又是全国炒房最火热的地方。

如今，深圳向时代低头。

三起三落的房价，如今还在跌。

代持、抵押贷、集资，几乎消失不见。

假离婚，不好做了。

本科直接落户的最低门槛，消失不见。

深房理，倒下了。

房价，跌回2年前，甚至3年前。

……

就像一束烟火，快速灿烂，快速消失。

2019-2022，深圳画出了最美丽的弧线。

2

2019年4月，我在深圳调研的时候，在光明看了一个楼盘：

龙光玖龙台。

这个楼盘非常具有代表性。

地王。昔日的光明地王。

价格贵。一期销售价格也是区域新高。

光明。属于光明新区中心地段，重点规划凤凰城片区内，目前已有多个知名企业总部研发中心设置于此。

双地铁口。在建地铁6号线与规划地铁13号线北延段“观光站”的地铁口。

配套齐全。大体量综合体，自带10万㎡集中型商业、酒店和写字楼。

潜力巨大。周边多规划市政配套物业，类似于光明文体艺术中心、政府办公物业和光明新城公园等，整体建筑密度低；周变可开发的空地多，片区潜力大。

我们提前研究了一下深圳市场，觉得这里非常值得关注，就火速奔到这里。

也确实如当时的网上所言，这个项目很热。

当时项目还没有开盘，需要穿过一条临时搭建的绿化小道，临时售楼部刚刚开放，但是临时售楼部人也不少，价格也基本确定：毛坯均价4万8，加上4500的精装包，整体均价5万2。

只不过，周边还是有点荒。

也就项目旁边的公园整理了一下，环境看着还行，距离深圳主城还是有点远。

最关键的是，那是2019年，深圳处于即将爆发的关口。

所以很多人就都期待着重点楼盘的开盘。

到了年底，11月30日，人们热论已久的光明龙光玖龙台二期，晚上20:00线上开盘，结果揭晓：

1、秒光。705套房全售罄。

2、开盘价4.3-5.4万/平，均价4.8万/㎡，另外需加装修费4500元/㎡。

甚至同期开盘的几个楼盘去化都不错：

前海的颐湾府开盘367套千万豪宅卖了9成；恒裕珑城去化8成，特发天鹅湖畔卖了552套。11月30日，705套房源，全部"秒光"。12月1日，龙光玖龙台二期在龙光世纪大厦A座4楼集中签约。

2019年，深圳房价抬头。

3

2020-2021，房价暴涨。

2020年，龙光玖龙台二手房挂盘价已上了7。

房源十分走俏，房源很少，基本上出一套卖一套。业主惜售，买家也非常看好光明。不乏7-8万的成交案例。

2020年4月，才刷新的单价记录7万2，7月就有7万6的新纪录。

光明周边的二手房随之大涨。

光明1号，2015年17500，2020年6万+。

光明大第，89平，8万有人买，9万也有人挂。

转折点出现在2021年，因为这一年出台了二手房指导价，2021年开始，二手房卖不太动了。

其实并不仅仅是二手房指导价，更多是大环境变了，很多人嗅到了完全不同的信号，于是，聪明人已经开始有所作为。

卖家开始降价，降低挂牌价，9万，8万，7万，……

买家逐渐开始不买，不再做抵押贷，不再做代持，静观其变。

有人统计：

2020年到2022年，光明片区二手住宅成交均价跌了6%。

4

2022年，急转直下。

2020年，89平高层能卖到570万。

2021年3月，89平高层能卖到730万。

2021年10月挂价620万。

2022年7月，89平高层仅能卖到560万。

89平指导价是463万，相差整整100万。

有爆料称，光明龙光玖龙台一个89平房源，以536万，单价仅6万/平成交。

比2年前还低！

2012-2020，光明涨幅1130%。

2020-2022，成交均价跌6%。

龙光玖龙台在售房源，89平户型基本报价稳定在650-700之间。

光明1号，指导价卖房，4.96万。

正兆景嘉园，指导价卖房，4.49万。

5

光明是深圳的缩影。

深圳是全国的缩影。

房价则是全国信心的缩影。

1、全国大背景，严打严控。哪怕全国都在放松，但是信心是极难修复的。

2、2020年开始，光明新增大量新房、土地，严重挤压了二手房。

3、每年3次集中土拍，每次都有光明的土地出让。2020年11月深圳一天拍出了8宗地，其中光明就占了一半。

4、限价极为严苛，都抢着去打新，没人关注二手房市场。光明以往新拍4宗地限售均价在4.9-5万/平。

5、2021年中海地块限售均价到了4.4万/平。

前有追兵，后有群狼，光明二号房陷入窒息。

龙光玖瑞府，限价48900元/平方米，2021年5月13日拍地。

华润新地块，限价48900元/平方米，2022年4月28日拍地。

中海观园，限价44400元/平方米，2021年9月28日拍地。

于是，深圳光明市场，形成了3个价格梯队：

二手房，6万。

二手房指导价5万。

新房限价，最低4.44万。

6

大家看一个数字，也许更直观一点：

光明区2018年挂牌后，GDP持续突破千亿，2020年、2021年连续两年GDP增速蝉联全市第一，屹立于湾区之巅的科学之城，经济增长势力强劲。

2019年GDP突破千亿，1021亿，同比增速8%。

2020年GDP1100亿，同比增速5.7%，增速全区第一。

2021年GDP1285亿，同比增速12.9%，增速蝉联全区第一。

很棒是吧？

2022年上半年GDP为614.71亿元，同比增长6.3%。

仅为6.3%。

光明是深圳市场的缩影。

深圳是全国市场的缩影。

房地产则是全国经济的缩影。

不管是光明区的房价，还是光明区的GDP实力，都在逐渐向3年前靠拢，整个深圳市场在经历了一轮大涨大跌之后，终于回到了起点上。

最后，我想做一个调查问卷：

1、你买的房子跌回3年前了吗？

2、你所在的城市跌回3年前了吗？

如果是，请在文末右下角点赞吧，支持一下百夫长。

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