数据显示：10个省会城市房价低于3年前，是什么原因导致的？

作者：楼盘网

发布时间：2022-08-20 17:53

快照：

过去这些年在几亿人口进城务工的背景下，我们的房地产市场也迎来了大发展，人们对于城市住房需求越来越强烈了，如果能够在城里买房，不仅是人生的一种跃迁，还能享受到城市的优势资源，更关键的一点是，城市商品房具备保值增值的能力，这让很多人对于买房变得情有独钟起来，因此房价的上涨就有了很好的基础，经过这些年的发展全国大大小小的城市房价都涨了一波甚至几波了，而且房价高低的分布也很直观，基本上大城市和沿海地区城市房价最高，内陆省会城市房价高于下面三四线地级市，全国平均房价从20年前的2000元左右涨到了如今的上万元左右。

虽然这些年大家对于买房非常积极，但对于高房价也是心生畏惧，因为后期很多人买房基本上要拿出一个家庭几十年的积蓄才行，还要背负二三十年的房贷，买房挤压生活质量已经不是什么稀奇事了，所以最近几年大家对于房价的下跌期待很大。从2016年开始新一轮楼市调控开启后，我们的房价上涨就受到了一定的抑制，房价涨幅逐渐回落，并且从去年下半年开始，全国大部分城市房价都出现了下跌的情况，从而导致去年全国平均房价涨幅只有2.8%，这个涨幅水平直接就让房子保值增值的价值消失了，特别是这种降温还延续到了今年，一些城市房价都回到了几年前。

最近数据显示，2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据，除拉萨以外，有22个省会二手房价格低于1年前，有13个省会城市低于2年前同期，有10个省会城市低于3年前同期水平。这10个省会城市分别是南昌、石家庄、长春、哈尔滨、乌鲁木齐、呼和浩特、贵阳、郑州、太原、南宁。从数据上面我们可以看出，省会城市的房价变化还是很大的，毕竟一般情况来看，省会城市的经济能力都是全省最强的，可为什么这些省会城市的房价跌幅这么明显，到底是什么原因导致的？

在笔者看来，这10个省会城市里面，除了郑州以外，其他9个省会城市都有一个共同的特点，那就是人口基数不大，且对人口的吸引力很一般，这就间接的反应出了这些省会城市的经济表现、产业结构在全国来看并不是很出众，我们知道一个城市的房价高低，和当地人的人均收入有关，同时也和城市人口多少有关，因为只有满足这两点因素，房价才能够做到长期支撑。与房价没有下跌的广州、杭州、成都、南京4个城市对比很明显，恰恰这4个城市在全国省会里面都是排名靠前的，无论是经济还是人口规模都非常庞大。

虽然说省会城市理论上是一个省最强的城市，但省会之间的竞争也越来越激烈，很多省会最近几年都开展了人才政策，通过留人吸人来提升城市的核心竞争力，而人口还是人才本质上都是有限的，那么就会出现有些省会城市跟着时代的发展持续着，有些省会城市就出现了掉队的情况，而对于当地房地产市场的影响就更为的直观了，现在的人口流向都是经济好收入高的趋势，所以，对于一些经济增长一般的省会城市来说，房价即便是涨起来了，也很容易出现回落的情况！

举报/反馈

高房价一去不复返？13城低于两年前，10城跌回三年前，未来会怎样

作者：聚财财道

发布时间：2022-08-20 19:25

快照：

房价上涨过快，在前几年一直都是让刚需购房者非常苦恼的事情，很多人抱怨收入增幅与房价涨幅完全不成正比。

然而物极必反，很多人可能也没有预料到房价会有跌的一天，尤其手持多套房产的人，在他们看来房价会一直涨下去，至少不会跌，因此很多人都说购房可以实现资产保值增值。实际上所有事物都是变化的，不能用固有的思维去衡量未来的发展，从去年开始房价涨幅就明显放缓，甚至有部分城市出现回落。到了今年大部分城市的销量更是大幅下跌，根据相关数据显示，截止今年7月份，百强房企销量同比下降高达50.3%。

而在价格方面，更是让人意想不到，根据国家统计局数据显示，我国26个省会城市中有13个省会城市房价低于2年前同期水平，有10个省会城市低于3年前同期水平，可见价格下跌幅度也是非常大。在这样的背景下，我们是不是可以理解为高房价一去不复返了呢？未来会怎样发展？其实不能一概而论，有2点原因。

第一，分地区，从数据来看，大多数城市房价都呈现下降趋势，但是大多数不代表全部，在楼市遇冷低迷的情况下，有些竞争力强经济活跃的城市房价依然在上升，比如成都较三年前同期的上涨幅度为19%，广州较三年前同期的上涨幅度为15.4%，可见并不是所有地区房价都是下降的，在未来亦是如此，有竞争力经济活跃的城市，我认为房价依然会有上涨可能。

第二，分地段，尤其是核心城市的核心地段，房价肯定不能跟普通地区相提并论，核心地段的优势非常明显，那就是稀缺，比如一座城市的房子可以有很多，甚至过剩都不足为奇，但是核心地段可以说是一座城市的重要枢纽，说白了就是缺资源有限非常稀缺的部分，因此处在核心城市核心地段的房子，在未来价格上可能还会出现稳步上涨的趋势。

综上所述，从整体来看楼市已经遇冷成交低迷，大部分城市房价下降也非常明显，很多人心想高房价可能一去不复返了，但是我们也需要尊重事实，不能一概而论，过去的房价是普遍上涨，而在未来，我认为房价的优势应该是分地区、分地段的，你认为呢？

举报/反馈

省会城市房价变化：13城低于两年前，10城跌回三年前

作者：新浪财经

发布时间：2022-08-19 19:24

快照：

来源：第一财经

有22个省会二手房价格低于1年前，有13个省会城市低于2年前同期，有10个省会城市低于3年前同期水平。

省会城市作为所在省域的政治、经济、文化、教育、医疗、交通等各个领域的中心，也是城镇化过程中，人口流入的主要方向。近三年来，省会城市房价变化情况如何？

第一财经记者根据国家统计局发布的2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据，对拉萨之外的26个省会城市二手房近三年来的走势变化梳理发现，有22个省会二手房价格低于1年前，有13个省会城市低于2年前同期，有10个省会城市低于3年前同期水平。整体上看，成都、广州、海口、杭州等省会城市房价涨幅位居前列，近3年下跌的城市主要集中在东北、华北、黄河流域以及西南的贵阳、长江中游的南昌等地。

需要说明的是，国家统计局每个月发布的房价数据，是一个用来反映住房销售价格总体变化趋势和变化幅度的相对数。由于一手房价格受限价、限售、结构性等因素影响，相比之下，二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况。

表：近三年26个省会城市二手房价格变化

（来源：第一财经记者根据国家统计局数据计算整理）

数据显示，相比去年7月，26个省会城市中，仅四个省会城市二手房价上涨，分别是成都、海口、广州和杭州，全部来自南方地区。26个省会城市房价同比下跌，其中有不少城市去年7月时房价正处于高位，在去年下半年价格回落，因此目前价格低于去年同期。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，今年7月跟去年同期相比，大部分城市房价已经出现了一定程度下降，但是去年7月跟前年同期相比，房价上涨的城市就比较多。因为很多城市在2020年下半年尤其是四季度开始上涨，去年上半年上涨较为明显。到去年四季度明显回落。

相比之下，把时间范围扩展到2年乃至3年以来的变化，则区域房价的分化要更加明显。这是因为，在2020年初新冠疫情暴发后，楼市的区域分化十分明显，不仅一二线与三四线城市在分化，在一二线城市内部，分化也十分明显。这其中，2020年下半年，部分省会城市房价上涨明显。同时，一些省会城市则持续下行。

数据显示，相比两年前，涨幅前五的省会城市分别是成都、广州、海口、杭州和西安。张波说，房价上涨较多的城市，与人口流入、需求变化有关。比如，一些大学生落户、人口流入多的城市，支撑的动力也比较足。

当然这些城市，内部不同板块的分化也十分明显。以一线城市广州为例，广州两年来的房价涨幅也达到了12.9%，在省会城市中位居第二。不过，从城市内部区域板块来看，天河、海珠东等核心区域的不少楼盘涨幅超过四成，但一些外围区域的涨幅要小很多，有不少板块基本与2019年持平。

图：广州广钢新城一角（林小昭/摄）

相比之下，有13个省会城市房价低于2020年7月的水平。这些城市主要位于东北、华北、黄河流域和西南的贵阳等地。降幅最大的5个城市分别是哈尔滨、太原、贵阳、长春和石家庄，降幅均超过了6%，其中哈尔滨下降幅度达到了9.8%。

相比2019年7月，3年来房价涨幅靠前的省会城市分别是成都、广州、银川、杭州、西宁、沈阳、海口、南京等，主要集中在东南沿海以及西部的一些省会城市。相比之下，有10个省会城市房价低于3年前的水平，主要集中在华北、东北、黄河流域以及西南的贵阳等地。贵阳、太原、石家庄、郑州、济南跌幅居前。其中，贵阳三年来下降了11.2%

张波说，部分中心城市的基本面不错，也不缺乏发展潜力和动力，只是由于前些年土地供应过大、卖地太多，供大于求比较明显，因此需求也出现透支。加上一些地方受到楼盘烂尾、断供的影响，市场的整体信心不够。

他认为，未来整个市场分化仍会持续，其中，库存量比较大的一些城市，或者是市场景气度不佳的一些城市，后续还会继续调整。

举报/反馈

70个大中城市中，部分城市房价跌回3年前，还有城市近5年负增长

作者：新基财道

发布时间：2022-07-24 16:32

快照：

自2020年爆发疫情以来，全国各地的房价也都经历了深刻的变化。

根据最新公布的2022年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动的数据，我们可以发现，34个城市的商品住宅销售价格已经低于2年前的水平；27个城市商品住宅销售价格低于3年前的水平；包括郑州在内的6个城市房价甚至已经回到了5年前水平。

1

对比2020年6月的数据，有36个城市高于前两年的水平，不过，也意味着有34个城市已经低于2年前的水平，就是说，房价跌回了两年前，甚至更低。

房价涨幅靠前的是有三个一线城市：北京、广州、上海，其中，北京上涨了14.8%，广州上涨了14.6%，上海涨了12.6%。另外，还有好几个今年来楼市的热点城市，比如海口涨了12.4%，杭州涨了10.1%，除此之外作为省会城市的成都也上涨了12.5%。

但是，已经跌回到2年前的城市中，包括了不少重点城市和经济大市。其中包括天津、武汉、郑州、贵阳等。这里面，直辖市中有天津，省会城市有武汉、郑州、贵阳、太原、济南等，说明房价下跌已经扩散到了二线城市。

其中哈尔滨的跌幅超过10%，成为跌幅榜的第二名，也是省会城市中跌幅最多的城市。

2

从近三年的数据来看，房价涨幅较大的7个城市分别是深圳（20.0%）、无锡（19.4%）、成都（18.5%）、宁波（17.4%）、北京（17.4%）、上海（16.3%）、广州（15.7%），均为重点一线城市或着经济中心的省会城市。

而且在三年涨幅这个角度来看，北上广深无一缺席（2年榜中，深圳不在前列）。

相较于这7个城市，还有27个城市的房价是低于2019年的6月的水平的，包括了天津、青岛、武汉、石家庄、济南、南昌、长春、郑州、太原、哈尔滨、呼和浩特等。从这些城市的位置来看，这些城市主要集中于华北和东北地区。此外，也存在与东北、西南、中南地区的三、四线城市。

其中跌幅较大五个城市中，包括两个省会，分别是贵阳下跌11.0%，石家庄下跌8.8%。

华北、东北和中西部地区的城市房价下滑较为显著，是由于人口、人才流动的多方面因素导致的，在近年来，长三角、珠三角等地引入大量人才。并且，北方的许多城市是资源枯竭型城市，产业向外转移，人口也向外流动，这也导致了房价的下跌。

3

而相较于5年前，涨幅最高的几个城市分别是济宁足足上涨了36.7%，还有西宁上涨了33.9%，昆明上涨了33.8%。

5年这个时间段，是从2017年6月到如今，还包括了上一轮涨价周期的最后部分，所以，70城中还有不少城市是上涨的。

不过，也有6个城市是下跌的，其中牡丹江不论是5年，3年，2年都是下跌的。牡丹江比5年前低14.7%。

另外，中原两大省会，郑州、石家庄也是下跌的，其中郑州比5年前低8.4%。

总体来看，以往全国房价普涨的现象已经消失了，未来即使还有些城市上涨，也是结构性的上涨。

举报/反馈

10大省会房价跌回3年前

作者：乐居房情报

发布时间：2022-04-12 17:21

快照：

乐居新媒体 牛小杰 发自北京

“这种行情，不是一点心理安慰就能起作用的，得出重拳方能起效”，苏州限售“5改3”后一位网友说。“南京远郊板块，影响不大”，一位业内点评六合放开限购。郑州、哈尔滨、衢州、秦皇岛、福州、青岛……再到苏州、南京，楼市政策已触底，各地正在陆续松绑。但市场底还远没到来。2月70城数据：10省会房价跌至3年前三天前，一张70城数据表格在不少购房群里传播。有网友把国家统计局重点监控的2月份70城数据做了横向比较，结果直观而清晰：房价跌得厉害。有14个省会城市二手住宅价格指数低于去年同期。其中，有10个省会城市二手房房价指数已经低于2020年定基数。它们是太原、哈尔滨、石家庄、贵阳、长春、呼和浩特、郑州、南宁、济南、南昌。其中，太原比2020年定基数下降了6.1%，哈尔滨下降了5.9%，石家庄下降了5.4%，贵阳下降了4%。房价指数低于2020年定基数，意味着这10个省会城市房价至少跌回3年前。之所以说至少，是因为从跌幅最大的太原来看，其跌回高达6.1%，其房价基本跌回2016年。太原截至2022年2月，太原新房价格同比下跌2.9%，连续17个月下跌；二手房价格同比下跌4.4%，连续20个月下跌！而在近24个月的数据中有17个月都在下跌，最高环比月度跌幅达0.9%，发生在2021年的12月。房价下调，并没有换来销量上涨，反而是越跌越没人买。根据本地朗润智业的数据显示，2022年2月，太原住宅市场供应量环比下降56.15%，同比下降54.47%；成交量环比下降15.43%，同比下降20.78%。太原至今未救市，但已救市城市似乎市场也没明显好转。哈尔滨2021年开始，从公积金、到购房补贴、再到放宽预售条件，每一条都很有诚意。据数据显示，从2021年8月至今，哈尔滨新房价格已七连跌，1月触底后，2月略有回温迹象，但还未恢复到去年同期水平。3月份，哈尔滨放大招，废止此前限售三年政策。但资深业内指出，限售三年本是网签后的三年，对于买期房到拿证的购房者，本就要等三四年时间，因此取消限售也意义不大。调控最早、力度较大的郑州楼市，在18条措施加持下，迎来了一波短暂的购房小热潮，但这波热潮很快就退去了，如今郑州各大楼盘，依然是价格未动，打折依旧，成交量也基本回到了政策出台之前的水平。据乐居新媒体调查，3月比2月整体同比有所上升的，虽然售楼部人气不错，但跟成交不成正比。除了个别楼盘，因为现房销售成交量较好，大多楼盘表现依旧平平。除了这10个省会城市，另外还有沈阳、兰州、昆明、乌鲁木齐住宅价格低于2021年同期，这意味着如果这些没有及时有力的政策调整，房价继续下探几乎是必然。据不完全统计，今年一季度，60余城发布房地产相关政策超百次，从限购、限售、限贷、限价等方面针对性放松，包括但不局限于降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。然而两三个月过去了，全国楼市似乎并没有多大的起色，整个市场只能用平稳甚至微凉来形容。贝壳研究院近日发布数据显示，2022年一季度，全国重点62城新建商品住宅签约面积同比下降41%，跌幅较1-2月降幅扩大2%，其中一线、二线、三四线城市的降幅分别为31%、40%、47%。2月房贷单月增量历史首次为负买涨不买跌。不知有多少人注意到，3月，央行公布的一组数据，让业内人士吃惊。3月11日，中国人民银行发布的最新数据显示，2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元，其中住户贷款减少3369亿元，短期贷款减少2911亿元，而以房贷为主体中长期住户贷款减少459亿。也就是说个人贷款成为“拖累”2月新增人民币贷款的因素，住户部门短期贷款和中长期贷款全部出现减少，其中Wind数据显示，备受关注的住户中长期贷款是有统计以来首次出现单月减少。统计自2007年1月开始，此后的“人民币中长期住户贷款”持续增加，但到了2022年2月，这个数据突然变成了负数。有历史以来首次！老百姓的中长期贷款就是房贷。这说明，全国人民“正在”不买房。而早在2021年，居民杠杆率增速就出现了一个转折。所谓居民杠杆率，指的是居民负债与GDP的比。值越大，说明杠杆率越高，负债越多。居民负债主要是房贷，所以杠杆率的增长意味着买房的人在增加。如图，2020年到2021年居民杠杆率出现了一个从上市到走平的明显折线。2022年会继续走平，还是下跌？前面2022年2月住户房贷单月增量历史首次为负的数据似乎预示着今年居民杠杆率的走势。大家都在等市场底到来二线省会及三四线城市的楼市全面崛起，始自2015年的货币宽松和棚改政策。彼时，一线以外的城市出现了房价暴涨，很多城市房价翻倍。自2016年下半年开始到2017年，限购限贷限售等前所未有严格的调控措施全面实施。从苏州到哈尔滨，从太原到秦皇岛……层层加码的严厉调控让很多城市楼市迅速转冷，并自2017年起全国各地全面进入市场调整期。2020年起疫情三年，对经济带来打击，也让楼市二三城市的实际购买力在加速下滑中。房价越跌买的人越少，显而易见如何让房价平稳就成为促进房地产业“良性循环和健康发展”的关键。2022年4月，疫情的管控，正在全国各地进一步冻结房地产市场交易。尽管各地楼市政策陆续慢慢松绑，但市场成交依然缓慢。政策底之后，开发商、购房者以及地方上都在等待，市场底何时到来。回到如何激发苏州楼市的话题，在一个业内群里，一位开发商直言“取消限购，降贷款利率和成数，估计才有用”。另一位开发商说：“经过这一波，非核心都市圈的投资购房估计很难有了。”“还有一种可能，一些小城市和西部省会，去掉限购也可能楼市没有用了。”群里另一位业内说。3月5日，政府工作报告在今年发展主要预期目标中提出：国内生产总值增长5.5%左右。3月14日，一家机构发文预判：仅靠政府加杠杆难以完成全年的经济任务。从各部门杠杆率变化的经验规律上来看，不论政府杠杆率如何调整，企业加杠杆难以独自完成，必须有居民加杠杆来配合。

举报/反馈

10省会城市房价跌回1年前，央媒也多次提及楼市，风向的真变了？

作者：不凡智库

发布时间：2022-01-27 19:11

快照：

文：三三

用一个字形容当前的楼市，那就是：跌。此前，国家统计局公布了12月份全国70个大中城市新房与二手房数据，在公布的70个城市中，50个城市新房价格环比下跌，63个城市二手房价格环比下跌，也就是说，无论新房还是二手房，下跌数量都超过了一半，尤其是二手房，超9成城市下跌。

二手房价格环比上涨的城市仅为6个，其中就有北京、上海、广州、深圳四大一线城市，但从去年年底的数据来看，深圳的上涨幅度在四大城市中最低，12月，深圳二手房价格仅比2020年同期上涨0.6%，不及北上广房价涨幅。

一直以来，深圳的房价居全国首位，不过在进入2021年以后，深圳楼市受新房指导价、上调房贷利率等调控政策影响，从去年4月开始，深圳二手房价格已经连续8个月下跌。不仅如此，去年深圳受头部房企恒大、佳兆业、阳光100、富力等众多房企纷纷出现债务危机等影响也较大。

根据国家统计局发布的数据可以看到，2021年，70个城市中有20多个城市的房价至少跌回了一年前，其中有10个是省会城市，这些城市分别是：太原、哈尔滨、昆明、贵阳、南宁、乌鲁木齐、长春、南昌、石家庄、呼和浩特。其中，太原、石家庄、哈尔滨、呼和浩特这四个城市新房和二手房齐跌。

为什么是这些城市？从房价上涨的城市来看，如果一个城市人口竞争力大，也就是有大量人口流入，且经济向好，那么这个城市的房价基本不会大幅度下跌。查看数据，这十个房价大幅下跌的省会城市要么是人口流失严重、要么是之前过度依赖货币棚改，同时经济发展也比较缓慢。

哈尔滨是中国最大的省会城市，陆地面积为5.3万平方公里，接近于2个拉萨，相当于26.5个深圳。但是据第七次人口普查数据显示，哈尔滨的人口为1000.99万，而在六普时哈尔滨的常住人口是1063.6万人，也就是说，哈尔滨十年间减少了62.6万人，每年平均就能减少6.3万人。

生育欲望低迷、老龄化、大量人口流失，是造成哈尔滨乃至东北地区房价大跌的主要原因。因此，哈尔滨也成为了2021年楼市寒冬中第一个“救市”城市，最高10万元的鼓励购房补贴，然而即便如此，也没有拯救一路下跌的房价。

像太原、石家庄这两个城市房价大跌主要是货币棚改降温所致。在2016年，太原的房子均价为8000元/平米，不到一年就突破了万元大关，直到2018年房价达到最高点1.3万元/平米。2018年年底，货币棚改政策收紧，于是，从2019年开始，太原的房价进入下行期，货币棚改转向，太原的楼市无以支撑，逐渐打回原形。

1月份，太原新房均价 10787元/平方米，比2021年同期还要低，这说明，太原的房价甚至跌回了2018年之前的水平。与太原的形式差不多，石家庄也是因为此前房价涨幅过大，大量炒房客进入楼市，导致房价虚高最后跌回原形。

像南昌、贵阳、南宁、昆明这几个弱省会城市，原本自身楼市基础不牢固，在遇到疫情和政策收紧之下，购房者需求减少，同时2021年房企暴雷也对这些城市造成了很大的影响，虚高的房价自然就开始回调。乌鲁木齐新房库存较大，整体供大于求，房价自然难以上涨。

这10个省会城市中，北方占了6个，南方占4个，也就是说无论是北方城市还是南方城市都面临巨大购房需求下滑的压力。人口外流是许多城市房价下降的主要因素，一个地区的人口大量外流会让购房需求减少，再加上经济增长缓慢限制了居民收入，这就导致购房者变得越来越少。因此，足够的人口和经济是支撑一个城市房价的关键。

除了这十个省会城市，还有共计18个三线城市房价跌回了一年前，包括牡丹江、南充、安庆、大理、吉林等经济发展较为缓慢的城市。众所周知，我国现在的整体房价已经从过去的“普涨”变为“普跌”，目前已经有23个城市发布了限跌令来为持续下跌的房价托底。在进入2022年，许多人都关注今年楼市会如何发展，对此，央媒《经济日报》在几天内多次提及楼市，指出未来楼市走势。

房子关乎民生，一直以来，国家对房地产的表态，主要围绕“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”、“不将房产作为短期刺激经济的手段”等展开。在12月6日，政治局会议上，提出了“要推进保障性住房建设、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产健康发展和良性循环”。与之相对应的是去年楼市进入了恶性循环圈，信贷收紧导致房企没钱，房企融资难的同时回款也难，这就导致了房企纷纷降价销售，这就有了全国范围内房价下跌的景象。

12月7日，经济日报发文表示：实现房地产业良性循环，应避免市场“大起大落”。在去年12月头部房企恒大宣布没钱还债之外，还有许多房企都面临着高负债与高库存的双重压力，这些房企在陷入流动性困难之后，不少项目遭受停摆，这也加剧了购房人延迟收房，甚至收不到房的局面。2022年1月13日，经济日报又发表文章，表示房地产的支柱地位没有变，房地产市场要稳中求进。

央媒多次提及房地产市场，传出了“房地产良性循环”的信号，意味着在楼市降温之下，房价可以下跌，但是不能“乱跌”。在2022年，中国楼市或将稳中求进，也就是说，即使未来房价上涨，也是在保持楼市稳定健康发展中微涨，毕竟在当下，“房住不炒”的指导思想不会改变。

举报/反馈

10月26个省会城市房价：仅1城上涨，8城跌回1年前！

作者：刀柄老爹

发布时间：2021-11-19 11:25

快照：

10月份26个省会城市最新房价出炉！

根据知名财经媒体（第一财经）于昨天（11月18日）晚间时分发布的报道显示：记者梳理相关部门（国家统计局）于日前公布的“2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”发现，在全国26个省会城市中（除拉萨之外），超过9成的城市（共24个）二手房房价环比出现下跌，仅1个城市上涨（涨幅0.3%），1个城市持平；

其中，广东省省会广州、河北省省会石家庄以及青海省省会西宁，3个城市二手房房价环比跌幅最大（并列第一），跌幅都为0.6%！

尤其值得注意的是，山西省省会太原、广西省省会南宁、贵阳省省会贵阳、吉林省会长春、黑龙江省省会哈尔滨、新疆省会乌鲁木齐、内蒙古省会呼和浩特、以及河北省省会石家庄8个省会城市的二手房房价都跌回（低于）1年前！

值得一提的是，广东省省会广州二手房房价不仅环比跌幅最高，同比涨幅也领涨全国，涨幅高达8.3%！

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，既可以阅读更多往期好文，也不会错过更多新鲜热文！

举报/反馈

北方楼市“集体失守”？8个省会城市房价回到1年前，说明了啥？

作者：平说财经张平

发布时间：2022-05-07 23:33

快照：

从2021年开始，国内房地产市场呈现“量价齐跌”的趋势：一方面，今年一季度全国住房均价9552元/平米，与2021年一季度全国住房均价1.1万元相比下跌了15%。另一方面，楼市成交量仍处于低位。数据显示，2022年一季度，商品房销售面积31046万平米，同比下降13.8%；销售额29655亿元，下降22.7%。

为了让房地产市场走出低迷的困境，一些城市正在陆续给房地产市场松绑。截至4月18日，全国共有超80个城市加入楼市松绑的队伍中来。而松绑楼市的方式也是五花八门，比如，放松限购限贷、降低首付比例、增加房贷额度、放宽购房条件，以及发放购房补贴等。

尽管各地出台各种政策给楼市松绑，但是，国内房地产市场依旧低迷，根本没有回暖的趋势。如今在70个重要城市中，不管是新房，还是二手房，房价同比下跌的城市都超过七成以上。而在这些房价下跌的城市名单里，北方城市房价下跌特别明显。

根据官方统计数据，截止3月底，有28个城市的房价已经跌回了1年前。其中不乏有北方8个省会城市，它们分别是：太原、哈尔滨、石家庄、长春、呼和浩特、郑州、天津、济南等。还有一些三四线城市房价也出现了下跌的行情，比如牡丹江、锦州、秦皇岛、洛阳等。

这也正应验了原央行副行长吴晓灵之前所说的话：“股、债、汇、房”这四个交易市场是国家金融命脉。其中，最薄弱和影响最深重的是房地产。她认为在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备，这是每个国家、每个人都要面对的现实。从目前情况来看，北方地区城市的房价下跌要领先于南方城市。

现在问题来了，北方楼市“集体”失守，这背后又说明了什么呢？首先，我国南方和北方的经济发展并不平衡，通常北方地区相对保守，而南方地区经济发展的步伐走得更快一些。这就导致了除北京、天津等少数北方城市经济发展得还不错，其他的北方城市多数是产业结构比较单一，这就使得北方地区的居民都流向南方城市发展。

举个例子，2021年河南省人口负增58万，而作为河南的副中心城市的洛阳，在过去10年里人口仅增加了51万人。试想，北方地区大量人口都到南方来寻求发展机遇，那北方各城市人口越来越少，当地购房需求急剧萎缩，当地房价出现下跌就不难理解了。

再者，我国北方城市之前执行的楼市调控政策都非常严格，导致北方城市房价下跌比较明显。早在2016年我国就开始了房地产调控，当时很多北方城市规定外来人员在本地购房，必须要有缴满当地三年社保的证明等，而从2017-2018年北方城市的房价就已经见顶了。

实际上，北方城市的房价从历史最高点跌下来，现在的跌幅还是比较大的。北京下跌了15.8%、天津下跌了21.8%、石家庄下跌了18%、郑州下跌了13.1%。而环京三、四线城市房价更是跌去了50-60%以上。

再次，北方城市房价之所以会持续下跌，也与受到疫情的影响，各行各业不景气，人们收入增长预期下降，很多家庭取消了购房计划有关。而现如今北方很多城市房价下跌已成趋势，再加上人们对收入预期开始下降，这就导致了购房需求快速下滑，房价出现持续阴跌就在情理之中了。

最后，我国北方地区已经进入到老龄化，少子化的时代，刚需购房需求越来越少。资料显示，65岁以上的老年人口达到当地人口的14%，按照国际标准已经达到深度老龄化社会。而另一边，年轻人口越来越少，即使是河南省去年新生儿的出生率也跌破了10‰。在北方城市中，老年人口越来越多，年轻人口数量逐步减少，这就导致购房需求持续下滑。

从目前情况看，北方地区的城市房价下跌得还是比较厉害的，南方地区的城市房价相对抗跌一些。现在已经有8个北方省会城市的房价出现了集体下跌的情况，这主要是北方地区人口流出大于流出，导致购房需求骤降。

同时，前些年北方地区各城市的房地产调控政策效果正在显现，投机炒房需求退出。当然，还有受到疫情影响，很多家庭也打消了购房需求。更关键的是，我国北方很多城市已经处于老龄化社会之中，这样一来，当地购房需求越来越少，北方城市房价集体失守已成定局，未来房价下跌趋势无法改变。

举报/反馈

首次24个省会城市二手房价下跌，其中8城跌回一年前

作者：后知后觉者安然

发布时间：2021-11-21 16:56

快照：

国家统计局统计数据显示，今年的10月份，对全国26个省会城市二手房价进行了统计梳理，公布了具体的二手房价格涨幅的细节，全国26个省会城市，仅仅只有2个省会城市二手房价格上涨，24个下降，其中8个省会城市二手房价格已经低于2020年10月份的价格。

我们具体来看一下哪些城市二手房价格在下跌，全国目前一共有省会城市26个，二手房价格上涨只有一座城市海口，环比上涨仅仅为0.3%，另外一座城市为成都的二手房价和9月份持平，其他的24座城市二手房价格均出现下跌。其中环比下跌最大的三座城市为广州、西宁、石家庄，按照统计数据来看，环比下跌达到了0.6%，其中变化幅度最大的为广州，几个月前还是全国房价涨幅较大的城市，而现在成为跌幅最大的省会城市。对于广州二手房价格的下跌，专家们认为，其中第一的原因市政府二手房指导价格的发布，直接导致广州二手房价格下跌，另外一个原因是房贷利率的不断上涨，从5.6已经涨到了6.8，直接导致接盘侠越来越少。

如果我们从同比的角度来看，其中八座省会城市价格已经回到了2020年，分别为太原、石家庄、呼和浩特、贵阳、长春、哈尔滨、南宁、乌鲁木齐，从区域的结构分布来看，分布在华北、东北、西南、西北地区。

二手房价格的下跌，是真正体现现在的房地产市场，又加上现在房企的不断暴雷，尤其是美元外债出现危机，从恒大、花样年、佳兆业等出现不同程度的债务逾期，当然也会多目前的楼市产生重要的影响。直接导致外来购买潮的直线下降，尤其对南方的楼市产生较大的影响。目前二手房市场降温体现得较为明显，与此同时，很多开发商近期加快出货，新房降价促销力度较大，新房价格调整对二手房影响也比较大。

从其他的业内研究数据显示，2021年10月，广州市一共有二手住宅成交数据为5100套，相对于9月份，成交量下跌了16%，如果按照同比来计算，成交量已经萎缩了一半以上，同时房价出现了大幅度的下跌。房地产市场的“金九银十”并未如期出现。根据社科院财经战略研究院住房大数据显示，2021年11月17日公布的10月份主要城市房价数据环比变动情况显示，一线城市北上广深，全部二手房下跌跌0.12%，主要省会城市和部分二线城市跌2.3%，三线城市主要为地级市，价格下跌为0.7%，四线城市跌0.4%。根据资料显示，从8月份开始，分布各地区的24个核心城市房价已经连跌3个月。

在新房的销售方面，过去的10月份，开发商一手商品房销售面积、销售额同比分别下降22.7%和23.6%，而且连续三个月了，降低的幅度始终保持在2位数下降比例，尤其是10月份，销售面积同比下降24.2%，这一数据已经创造了从2015年以来最低的水平。

因此我们分析的结论，今年是房地产趋势改变的拐点年，也仅仅是开始，在即将到来的2022年，房地产市场依然很严峻，大幅度的降价潮也许就出现在明年或者是后年，经过一轮长时间的上涨，必然会带来长期趋势的低迷，买房的人现在真不能着急，慢慢等待，机会一定会让你省掉不少辛苦钱。楼市有风险，投资需谨慎！

举报/反馈

全国房价跌破万元！这些城市回到2年前

作者：国民经略

发布时间：2022-07-15 11:32

快照：

文|凯风

疫情冲击之下，2022年上半年经济、房地产何去何从？

01

最新经济数据发布。

日前，2022年上半年全国GDP达56.26万亿元，同比增长2.5%，其中二季度GDP同比增长0.4%。

虽然二季度只有0.4%的增速，但在频繁的疫情冲击之下，能够实现正增长，可谓来之不易。

其中，在三驾马车中，固定资产投资增长6.1%，货物进出口同比增长9.4%，社会消费品零售总额同比下降0.7%。

在投资中，房地产投资罕见持续转负。

其中，基建投资增长7.1%，制造业投资增长10.4%，房地产开发投资下降5.4%。

可见，消费和房地产成了最大拖累，而基建投资和进出口成了主要支撑。

然而，2022年初，我国定下的GDP年度增速目标是5.5%，而上半年连一半都没完成。

显然，要实现这一目标，下半年将会面临巨大的稳经济、稳增长的考验。

02

房地产，面临着1998年以来的最大压力。

2022年上半年，全国房价跌破万元大关，近8成城市房价回到1年前，近半城市房价回到了2年前。

根据国家统计局发布的70个大中城市数据，2022年上半年，在70城中，仅有12城房价同比上涨，1城持平，57城下跌。

其中，楼市同比涨幅超过1%的城市仅有7个：

成都、海口、北京、上海、杭州、广州、无锡。

作为楼市风向标城市，深圳市场仍在谷底盘整，二手房价同比增速为-3.4%，而在一年前，深圳房价还以超过10%的涨幅位居全国之首。

楼市同比走跌的城市共有53个，几乎所有三四线城市都在列，但也不乏省会城市。

这其中，跌幅最大的是黑龙江牡丹江市，房价相比一年前跌了10.4%，相比2年前更是跌了15.8%。

作为黑龙江第5大城市，牡丹江市房价已跌回2007年水平，目前市面上有不少总价在10万元以下的房源，有的总价甚至低到5万元以下。（参阅《房价跌回15年前！又一个鹤岗诞生？》）

在房价走跌的城市里，除了深圳之外，还有一众强省会城市，包括武汉、西安、南京、济南、郑州等。

根据国家数据，17个省会房价回到1年前，10个省会房价回到2年前。

在这些省会城市中，跌幅超过5%的共有3个，石家庄、贵阳、哈尔滨，其中哈尔滨同比下降8.4%，仅次于同省的牡丹江，为跌幅最大的省会。

在这一次楼市停贷潮中，最受关注的郑州、武汉等地全部在列。（参阅《取消预售，究竟有多难？》）

其中郑州二手房价同比-3.8%，武汉-4.1%，不及一年前水平。

03

稳经济有多重要？

影响今年经济的三大因素，一是疫情，二是通货膨胀，三是全球出口竞争格局的变化。

下半年，这三大因素会否发生逆转？

先看疫情。

全球大流行仍未终结。在德尔塔之后，奥密克戎已成为全球主要流行变异株，而其变异速度越来快，传染性越来越强，但重症率、死亡率也在不断走低。

日前，西安在内地首次发现了社区传播的奥密克戎BA.5变异株。这是引发新一轮全球流行的罪魁祸首，占全球新增病例的比重接近50%，带动美国、加拿大、新加坡等国疫情的反弹。

图源：百度疫情实时大数据报告

相比年初的BA.2变异株，传播性更强，传播速度更快，对于疫苗有着更强的免疫逃逸能力，带来重复感染的风险。

国际研究表明，即使感染过其他新冠变异株，或者接种过疫苗，BA.5依旧能突破防线，导致再度感染。

这无疑对疫情防控带来全新挑战。

再看通胀。

去年以来，在全球大放水与俄乌地缘冲突叠加之下，全球通胀形势创下40年来的新高。

为遏制通货膨胀，美联储持续加息。而每一次美联储加息，都相当于对全世界的收割，新兴市场更是首当其冲。

前不久，斯里兰卡因经济危机引发紧张局势，搅动地缘格局。可以预见，未来还会有无数新兴国家因债务危机而陷入动荡。

作为大国，中国货币政策以我为主，短期受美联储加息的影响并不大。但在全球加息浪潮席卷之际，宽松预期必然大打折扣，这也给稳增长带来新的考验。

再看出口格局。

2022年上半年进出口同比增长9.4%，虽然保持不错的增长态势，但与去年21.4%的增速相比，可谓大幅下滑。

未来，随着全球贸易保护主义的盛行，加上欧美供应链产业链在全球加速转移，以及印度、越南等国家外贸崛起带来的挑战，我国的进出口也会遭遇一定冲击。（参阅《越南出口超过深圳！真相是什么》）

这些因素，无疑都成了稳经济、稳增长需要克服的阻力。

04

为什么楼市宽松力度之大，创下了5年之最，楼市仍未逆转？

为什么刺激消费一波接过一波，但消费增速仍旧未能转正？

为什么稳增长的政策不断涌现，但经济仍然面临巨大压力？

……

一切的核心，是预期，还是预期。

当对疫情迟迟难以终结的预期，对经济未来增速放缓的预期，对各种黑天鹅事件的担忧深入心底，自然就难以刺激需求扩张和信用扩张。

因此，扭转预期，才是第一位的。

信心比黄金更重要，这句话永不过时。

举报/反馈