三个省会城市探索住房“以租换购”：“一石多鸟”稳定楼市

作者：澎湃新闻

发布时间：2022-08-21 09:11

快照：

继湖南长沙、四川成都后，陕西西安也加入“以租换购”行列。

8月19日，陕西省西安市住房和城乡建设局网站显示，西安市住房保障工作领导小组办公室发布关于印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知（简称《操作指南》）。

《操作指南》显示，住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格；存量住房用于保障性租赁住房的，将纳入“服务平台”统一管理，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）。

中指研究院西安分院研究总监支家骏指出，盘活存量房源，加大保租房供给是此次政策出台的背景。根据《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》，西安未来必须筹集30万套保租房，而存量住房成为一个筹集房源的最便捷窗口。

在ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然看来，通过盘活存量房，不仅可以有效降低存量房的空置率，也能增加保障性租赁住房供给，满足不同类型人群的租住需求，并减缓政府在存量房配建方面的财政压力。而“租购联动”的政策将房地产市场视为一个有机整体，不仅可以平衡增量新房和存量房之间的关系，而且在租赁住房市场和销售型住房市场之间搭建一个“变压器”。

已有三城出台“以租换购”政策

今年以来，各地“因城施策”创新型政策不断，在众多楼市政策中，长沙市的“盘活存量”，“以租换房票”曾引起市场热议，一度被视为“一石多鸟”之举。

今年5月8日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（简称《方案》）。《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

根据《方案》，资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套数计算时均只核减一套。

长沙出台的这一试点方案，旨在畅通新房、二手房、租赁住房市场通道，引导刚需、改需和租赁需求的统筹与分流，促进房地产市场良性循环。

随后，长沙对其政策进行优化调整。

最新的信息显示，8月16日红网报道显示，长沙户籍单身家庭名下有一套住房，如果把该套房盘活用作租赁住房，在购房资格审核时，该房屋不计入购房资格套数，按政策可再购买一套住房。对于外地户籍单身人士，在长沙只有1套房子，盘活租赁之后，同时满足有24个月社保或个税的条件，同样可以购买第2套房。

长沙“以租换购”的思路引来效仿。

在长沙之后，7月6日晚间，成都住建局官方微信号发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》，其中明确，居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房，住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。

8月19日，西安市也出台了类似政策，明确住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。

据不完全统计，截至目前，至少已有三个省会城市出台新政，明确可“以租换购”。

在业内人士看来，“以租换购”背后，一方面与各地面临的新增保租房目标有关，同时，通过“租赁破限购”也可以释放出部分改善性需求。

可以看到，今年年初，住建部明确，扩大保障性租赁住房供给，“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套（间）。

从上述三城任务目标来看，《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》显示，将加快发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，力争新增保障性租赁住房达到30万套（间），占新增住房供应总量的30%以上。

成都则明确，计划“十四五”期间采取新建、改建、改造、盘活等多种方式，多渠道筹集建设保障性租赁住房30万套（间），其中2022年计划筹集建设6万套（间）。

对长沙来说，《长沙市“十四五”住房保障规划（2021—2025）》显示，新建（筹集）保障性租赁住房15万套。

“以租换购”效果如何？

那么，在“以租换购”政策下，能否达到既增加保障性租赁住房供给，又推动商品住房市场稳增长呢？

从长沙的实践情况来看，根据《长沙晚报》公布的数据，截至6月8日新政发布一个月，两家试点企业累计接受咨询4879户，“长沙住房”App累计有3025套存量房提出申请供作租赁住房，其中已完成签约833户。

按照目标，长沙力争年内完成签约1万套以上。长沙市住建局相关负责人表示，开展盘活存量房供作租赁住房试点，将加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，实现刚需、改需、租赁需求分类满足，降低住房空置率，解决好新市民、青年人住房问题，促进房地产业良性循环；下一步将督促两大国企优化办理手续，精简有关材料，限时5天办结，切实加快办理进度和房源签约，争取年内完成签约10000套以上。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，租赁和购房相结合要想明显体现出效应，需要市场本身存在足够需求，包括长沙、成都等省会城市，住房需求的实际支撑力度强，尤其是改善型住房潜在需求强，这是支撑这一政策的重要基本面。

张波认为，租赁和购房政策的结合，是一个创新，值得推广。一方面将存量房源变成租赁住房，加大了租赁市场供给量，可以有效解决新市民的居住问题，是多渠道共建租赁市场的重要体现。另一方面出租房屋换得购房资格，也是解决改善性需求购房资格的有益尝试，有利于改善性需求的有效解决。

赵然表示，“租购联动”对于人口净流入的二线城市有较强的示范作用，一方面能够满足市民的多元化、多层次住房需求，另一方面可以真正起到平抑市场预期的作用，实现房地产市场稳增长的目标，也是对于房地产发展新模式的有效探索。

中指研究院西安分院研究总监支家骏认为，西安对标长沙、成都跟进“以租换购”，可激活部分购房者需求，鼓励改善家庭积极入市。本次政策出台对稳定市场信心将起到重要作用，对改善预期亦将带来积极影响，有利于房地产市场预期稳定。

(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

举报/反馈

三个省会城市探索“以租换购”

作者：薛女士爱美食

发布时间：2022-08-21 17:20

快照：

三省会“一石两鸟”住房“买租”稳定楼市继湖南长沙、四川成都之后，陕西西安也加入了“租买买”的行列。 8月19日，陕西省西安市住房和城乡建设局网站发布消息，西安市住房保障工作指导组办公室印发《西安市住房保障性租赁住房使用指导意见》 . ”（简称《操作指南》）。

在房屋纳入保障性租赁住房管理并正式签订租约后，承租人家庭将有资格在限制区内购买新房。现有住房将作为保障性租赁住房纳入“服务平台”统一管理，5年内不上市交易（包括转让、市场租赁等）。

三个省会城市探索“以租换购”

中指研究院西安分院首席研究员支家军表示，出台政策是为了盘活住房库存，增加租赁住房供应。根据《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》，西安未来需采购30万套保障性租赁住房，存量房采购住房资源最为便捷窗口据ICCRA住房租赁产业研究所所长赵然介绍，盘活存量房不仅能有效降低存量房空置率，还能增加保障性租赁住房供应量。满足不同人群的租房需求，缓解政府建房资金压力。 “租购联动”政策将房地产市场视为一个有机整体，平衡了增量新房与存量房的关系，同时也打造了租赁房市场与销售房市场的“变压器”。建。 .三个城市推出“买租”政策今年以来，各地不断推出“因城施策”的创新政策。

三个省会城市探索“以租换购”

过去，它被认为是“一石二鸟”的举动。今年5月8日，长沙市培育发展租赁住房市场指导小组印发了《促进长沙市租赁住房多领域供应、多渠道保障振兴存量住房试点工作》。 "执行计划”（简称“计划”）。 《方案》指出，通过网上签收备案或已登记为不动产的房屋，经改造为出租房屋后，不计入户数。根据《方案》，一栋或多栋房屋经资格审查后转为独栋出租的，按照“独栋就是独栋”的原则，房屋数量将暂时减少。家。”对于拥有一套出租房屋的家庭，在计算房屋数量时只扣除一对。长沙发布的试点方案，旨在畅通新房、二手房、租赁房市场渠道，引导固定需求、变化需求和租赁需求统筹布局，促进良性循环。房地产市场。长沙此后不断优化调整政策。最新消息，据红网8月16日报道，发现长沙市有一栋独立屋已办理了常住户口登记。如果您将这栋房屋翻新并用作出租房屋，则在您筛选购房资格时，该房屋将不计入购房范围，但您可以按照规定购买目标数量的单位。在长沙只有一套房子的外籍单身人士，如果恢复租约并满足24个月的社保或个人纳税要求，可以购买第二套。长沙的“买来租”理念吸引了众多模仿者。长沙之后，7月6日晚，成都市住房和城乡建设厅微信公众号发布了《居民自愿使用自有住房保障性租赁住房的指导意见》。经济适用房出租房屋被列入经济适用出租房屋清单后，居民可以申请资格在出租房屋所在的限制区域购买新房。 . 8月19日，西安市发布了类似政策，表示将住房纳入保障性租赁住房管理，在租赁合同正式签订后，出租人家庭将有资格购买新房。可以获得。限购区的房子。迄今为止，据不完全统计，至少有3个省会城市出台了新政策，明显可以是“租买”。在业内人士看来，“买租”背后的原因，一方面与该区域面临的新的租赁标的有关，同时也通过“租约违约”。限制”“买”也可以释放一些改进的需求。今年早些时候，住建部透露，保障性租赁住房供应量将下降。

三个省会城市探索“以租换购”

“十四五”期间，40个大城市原计划新增公寓（房）650万套。从以上三个城市的任务和目标来看，《西安市廉租房发展“十四五”规划》将发展廉租房作为“ “十四五”规划，预示着加速发展。力争保障性租赁住房增至30万套。可见，“十四五”期间，成都规划建设和改造。多渠道采购保障性租赁住房30万套（房），预计2022年采购建成6万套（房）。

长沙市《长沙市2025》显示，将新建（采购）15万套保障性租赁住房。 “买房租”有什么影响？那么，“购租”政策能否在增加保障性租赁住房供给的同时，促进商品房市场稳定增长？

三个省会城市探索“以租换购”

据《长沙晚报》公布的数据，从长沙的实际情况来看，截至6月8日，新政策公布一个月后，两家试点企业共接到4879户咨询。 APP共有3025个现房出租房屋申请，其中833户是按照目标，长沙力争年内实现这一目标。

已签署 10,000 多个单位。长沙市住房和城乡建设局代表表示，振兴试点项目：存量租房加快构建多主体供给、多渠道保障、同步租房体系，做到严需、多变、分门别类满足租房需求。随着空置率下降，新市民和年轻人的住房问题得到解决，房地产行业的良性循环正在推进，下一步是要求两大国有企业进行优化。

三个省会城市探索“以租换购”

有效加快流程，精简手续，简化相关材料，在5天时限内完成。住房进度和合同，力争年内完成10000多份合同。 58 Anges Room 房地产研究所附楼该院院长张波表示，市场本身，包括长沙、成都等省会城市，必须有足够的租买结合需求才能发挥作用。改善住房的潜在需求尤其旺盛，是支撑这一政策的重要基础。张波认为，租赁和购房政策的结合是一项值得推广的创新。

一方面，将住房存量转化为租赁住房，将增加租赁市场供给，有效解决新市民的居住问题，是租赁市场多渠道共建的重要标志。另一方面，出租房屋以换取购买权也是解决购买权改善请求的有益尝试，从而有效解决改善请求。

赵然表示，“租购联动”在人口净流入的二线城市具有很强的示范作用。一方面，可以满足市民多样化、多层次的居住需求。实现房地产市场平稳增长目标的预期作用，也是有效探索房地产开发新模式。

中指研究院西安分院研究主任支家军认为，西安在长沙和成都的“先租后买”后续行动，可以盘活部分购房者的需求。

三个省会城市探索“以租换购”

鼓励改善家庭积极进入市场。该政策的出台将对稳定市场信心起到重要作用，也将对改善预期产生积极影响，从而带动房地产市场预期企稳。

举报/反馈

又一省会城市加入‘以租换购’，还能扛得住吗

作者：老哥格物

发布时间：2022-08-21 21:09

快照：

8月19日，陕西省西安市住房和城乡建设局印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知。

通知显示：

住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格；

存量住房用于保障性租赁住房的，将纳入“服务平台”统一管理，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）。

这就很有意思了，拿一套房子用于保障性租赁住房，就可以再买一套房。

直接说，这就是给被限制购买的人，有条件地松绑了。

但是又没有直接放松限购，让所有买得起的人，可以购买，这就有点儿耐人寻味了。

而5月份的时候，长沙也出过类似的一个方案，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

当然，是以家庭为单位，一户多套房纳入保障性租赁住房，也只核减一套房。

之后到7月，则是成都也发布了同样的通知，

目的都是在盘活存量，畅通新房、二手房、租赁住房市场通道，引导刚需、改需和租赁需求的统筹与分流，促进房地产市场良性循环。

接着到8月份，长沙再次优化方案，长沙户籍单身家庭名下有一套住房，如果把该套房盘活用作租赁住房，在购房资格审核时，该房屋不计入购房资格套数，按政策可再购买一套住房。

对于外地户籍单身人士，在长沙只有1套房子，盘活租赁之后，同时满足有24个月社保或个税的条件，同样可以购买第2套房。

让本来已经没有购房资格，重新获得购买房产的资格。

方法上，其实是想在稳定房价的基础上，为经济复苏提供时间保障。

其实这就可以看出，政策在不断地调整当中，没有一次就大开闸门。

在当地已有多套房产的人，基本都是在当地工作生活的人，不是那些短期就出货的外地炒房客，对于稳定楼市，肯定是有一定的作用的。

这不是一个常规的方法，肯定也不能从根本上解决楼市的问题。

但这确实可以在一定程度上缓解城市经济的压力，又可以避免刺激到房价。

出这样的招数，也算是良苦用心了。

当然，这与许多所谓的刚需的想法就不大一样了。

很多还在苦苦盼着房价下跌的人，肯定会认为，这是错的，就不应该救楼市，应该让房价暴跌，腰斩什么的，才能回到正常上来。

其实，这些人没有明白的一点是，这不是救房价，而是救经济，是在确保就业。

而且，这是改良，不是摧毁一个行业，不是要命。

更何况，如果摧毁，可以确定，只会带来更大的伤害。

不过，倒也不奇怪。

毕竟，大众都是立场的、利益的、好恶的，有多少立场就会有多少观点，而且众生只相信自己愿意相信的东西。

有多少立场和好恶就也应该有多少视角和解释，也就应该有多少反感和排斥。

当然，大家也都会说自己是公正的，是客观的，而且是符合市场经济规律等等的。

可是，又有谁会不这么认为呢？

更不用说，其实客观也是一个立场，而且客观还不一定就是对。

再加上，对错很多时候，也得看对谁来说，还有在什么时候，什么情况下。

当然，这个话题就扯远了。

回到楼市的问题上来，从长沙的操作看，大家就应该知道，现在政府要的是楼市的稳定，或者说，其实从来都是在求稳定。

放松一点不够，接下来肯定就会放得更松一点，直到可以达到预期的效果。

至于说最终会怎么样，老实说，我觉得没人敢打保票。

但是，可以确定的是，政府一定想方设法维持楼市的稳定，而这个维持的时间，极有可能会是一个非常长的时间。

至于说个人该不该买，那就得自己去判断了。

不过不管怎么样，买的话，就要承担房价可能下跌的风险；不买，也要承担房价上涨的风险。

另外就是，多数人买房，其实都是为了住得更舒服，或者是结婚，孩子上学等等情况！

买或不买，或者是等到什么时候买，也都得承受这些情况的影响。

住得不舒服，也是损失的一种，买了下跌，当然也是损失。

就看你自己的取舍了。

举报/反馈

以租换购！完善保障性租赁住房政策，这一省会城市放大招

作者：新浪财经

发布时间：2022-08-21 13:18

快照：

来源：中证报

日前，陕西省西安市住房保障工作领导小组办公室制定并印发的《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》明确，居民存量住房纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，居民家庭可在西安市限购区域获得新增购买一套住房资格。

完善保障性租赁住房政策

《操作指南》旨在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善西安市保障性租赁住房政策，通过盘活居民存量住房方式增加西安市保障性租赁住房房源供给。操作指南自2022年8月29日起施行，有效期5年。

《操作指南》就申请纳入保障性租赁住房的房源条件、认定流程、租赁管理、租赁申请、合同管理、费用收缴、收费标准、运营服务企业权利义务、出租人权利义务、承租人权利义务、限购区域新增购房资格取得等多个方面进行了详细的规定。

《操作指南》明确，申请纳入保障性租赁住房，在符合安全要求、尊重自愿前提下，还须符合以下条件：住房位于西安市限购区域内且已取得房屋权属证书；无权属纠纷且无查封登记、限制信息；具备基本入住条件。

《操作指南》规定，按照“稳妥实施、有序推进”的原则，先选择西安市住房租赁管理有限公司、西安君时住房租赁管理有限公司、陕西永恬居商务服务有限公司、西安市安居乐筑住房租赁有限公司作为试点运营服务企业。同时鼓励专业化规模化住房租赁企业自愿申请参与居民存量住房用于保障性租赁住房运营管理服务，择优选取纳入保障性租赁住房运营服务企业库，并实行绩效考核和动态管理。

多地推出类似政策

7月6日，“成都住建”微信公众号发文，四川创新打通市场通道筹集保障性租赁住房，加快解决新市民、青年人住房困难。决定在成都、泸州、绵阳、南充、宜宾、达州市开展试点，打通市场租赁住房通道，加快发展保障性租赁住房。明确提出，在限购城市，居民自愿将自有存量住房纳入保障性租赁住房规范管理的，且5年内不上市交易，可一次性新增购买一套住房。

5月11日，湖南省长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》明确指出，房屋出租出去，则不纳入家庭住房套数。长沙通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”，选择长房集团、长沙建房集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点。《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。通过试点，既提高存量房源利用率，又增加租赁住房供给，稳定住房租赁市场，促进职住平衡和房地产良性循环，力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。

6月22日，湖北省住房和城乡建设厅发布《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》提出，房地产开发企业未售商品住房，自愿可纳入保障性租赁住房，允许先租后售；商品住房项目配建并移交政府持有的保障性租赁住房，允许先租后售；商品住房项目配建开发商自持的保障性租赁住房，允许在土地出让时明确可先租后售。

申请保障性租赁住房须满足三个条件

此外，西安市住房和城乡建设局近日发布《西安市保障性租赁住房资格审核及分配暂行规定》明确，要申请保障性租赁住房，申请人必须同时满足三个条件即：具有完全民事行为能力；在申请项目所在辖区范围内无包括商品住房、私有住房、公有住房、房改房、拆迁安置房等实际拥有房屋所有权的自有住房；申请人在本市未享受保障性住房、人才安居房及低收入家庭租金补贴等政策性住房保障，或当前已退出以上保障的。

《暂行规定》中所指的保障性租赁住房是由政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，主要面向本市新市民、青年人等群体供应，以建筑面积不超过70平方米小户型为主，租金接受政府指导的租赁住房。

保障性租赁住房分配后，项目单位应当与承租人签订租赁合同，并进行网签备案，合同期限不超过三年，合同内容应当载明房屋的基本情况、租金标准、租金收取方式、租赁期限、交付条件、双方权利义务及违约责任等。（董添）

举报/反馈

A股：三大利好来临，周一会大涨吗？

作者：1728氪谈股

发布时间：2022-08-21 17:28

快照：

周末A股不开盘，今天证券市场传来三则重要消息，或将影响A股下周一走势，值得大家重点关注，听完分析觉得有帮助的朋友，记得点赞、关注、转发，非常感谢！

消息一：国常会对新能源汽车，将免征车购税政策延至明年底，继续予以免征车船税和消费税、路权、牌照等支持。

解读：近期，国家不断促进大宗商品消费和未来潜力消费释放，尤其是汽车产业链长、涉及面广、带动性强，扩大汽车消费可充分促进大宗消费，对实体经济的拉动作用明显，故此，国家在鼓励新能源汽车转型之时，优惠政策释放有利于汽车消费，该板块下周有望引领大盘上攻。

消息二：硅料价格最高31万元/吨，相较于2021年初累计上涨约三倍，受益于硅料价格暴涨，多家硅料公司上半年业绩亮眼。

解读：今年以来，硅料价格一路上涨，尤其是多晶硅价格仅有3周持平，其余27次均为上涨，价格上涨有利于硅料公司业绩增长，另外，也反应出我国光伏产业发展良好，因硅料正是受光伏产业需求旺盛，导致价格不断攀升。

消息三：湖南长沙、四川成都、陕西西安三个城市开放“以租换购”。

解释：近期，楼市保交楼、促成交政策不断推出，对于我国楼市呈促进作用，现在启动房地产板块，该产业链经济比重大，中央及各地方政府政策不断调整，有利于该板块开启上涨趋势。

下周行情展望

本周大盘在3300点下方震荡、磨底，主力权重压盘迹象明显，主要受疫情和电力紧张因素影响，主力借机不断筑底、洗盘，有助于大盘突破前高，明天大盘有望开启上涨行情，电力、新能源汽车、房地产板块可重点关注。

我是1728氪，笔者盘后数据消息分析，如有助于大家提升盈利能力，请支持笔者观点，转发、点赞、关注。

举报/反馈

存量住房纳入保租房，可新增一套购房资格！西安以租换购措施出台，限购政策继续放松

作者：证券时报

发布时间：2022-08-21 13:28

快照：

点蓝字关注，不迷路~

8月19日，西安市住房保障工作领导小组办公室印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》。其中提出，居民存量住房用于保障性租赁住房管理的，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）；住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。业内人士认为，此次西安政策有利于盘活存量房源，加大保租房供给。同时，有利于激活增量，让限购群体适度放宽，鼓励改善家庭积极入市。本次政策出台对稳定市场信心将起到重要作用，对改善预期亦将带来积极影响，有利于房地产市场预期稳定。住房纳入保租房可新增一套购房资格8月19日，西安市住房保障工作领导小组办公室印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》。指南在房源条件、认定流程、租赁管理等十四大方面，对西安市如何在存量住房转变成保障性租赁住房的具体操作做出了具体规定。其中提出，居民存量住房用于保障性租赁住房管理的，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）；住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。另外，租金按月或按季度收取，不得一次性收取超过3个月的租金，押金不得超过1个月租金。居民选择将所属住房出租给运营企业并委托企业租赁运营的，应按照西安市住房租赁资金监管相关规定将租金及押金纳入资金监管账户。保障性租赁住房租金按照“租赁运营服务企业可持续、租户可负担”的原则，接受政府指导。租金标准按不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行。西安市住建局表示，申请入库的居民存量住房应符合保障性租赁住房小户型、低租金的要求。房源入库后，通过西安市保障性租赁住房网上服务平台统一发布房源信息，其中90平方米以上的住房应按间展示房源信息并对外出租。根据居民与运营服务企业协商结果，居民可选择直接将住房出租给符合保租房申请条件的承租人，运营服务企业为居民提供第三方委托运营服务。居民也可选择将所属住房出租给运营服务企业并委托企业租赁运营。西安市住建局指出，居民存量住房纳入保障性租赁住房管理取得 “认定书”并正式签订租赁合同后，居民家庭在西市限购区域获得新增购买1套住房资格。新增购房资格使用时，购房家庭成员信息因离异等原因导致与“认定书”中不一致的，需原家庭成员进行明确新增一套购房资格的使用，并在购房资格审查时予以确认。值得注意的是，居民家庭1次或多次，将1套或多套自有住房用于保障性租赁住房的，该居民家庭均只能新增购买1套住房资格。居民将家庭名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。以租换购、盘活存量激活增量中指研究院西安分院研究总监支家骏指出，此次西安政策出台的背景是，西安为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善保障性租赁住房政策，通过盘活居民存量住房方式增加全市保障性租赁住房房源供给。支家骏进一步表示，西安政策有利于盘活存量房源，加大保租房供给。2021年以来，西安作为保租房试点城市，取得了卓有成效的成绩，受到国务院表彰通报。此次除《指南》外，西安市住建局还发布了《西安市保障性租赁住房资格审核及分配暂行规定》，结合先前6月发布的《西安市保障性租赁住房项目认定指导意见（试行）》以及《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》、《西安市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，标志着西安的保租房政策体系日益完善。支家骏说，据2019年西安市住建局发布的数据，西安市住宅房屋总量已超过400万套。其中商品住宅291万套，占比73%，其他性质占比27%，包括87万套房改、集资房，约14万套购置型保障房，11万套保租房和2万套直管公房。而2019-2021年，西安三年间分别成交商品住宅16.8万、14.7万、12.1万套。西安仅2021年新增常驻人口就高达21万。因此，西安必须在建设保租房的同时，筹集各类房源以补充缺口。根据《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》，西安未来必须筹集三十万套保租房，而存量住房成为一个筹集房源的最便捷窗口。而从西安存量房建设年代来看，1990年以前房屋占比6.5%，1990-2000年间占比13.8%，2001-2010年间占比28.4%，其余51.3%建设于2010年后。此类住房虽然地段较好，但设施老旧，难以管理，因此租金价格较低。而《指南》中提出，居民可委托给政府指定的四家机构统一管理，统一收取租金，也提高了居民参与的积极性。另外，支家骏还认为，西安此次政策有利于激活增量，让限购群体适度放宽。今年以来，各地“因城施策”创新型政策不断，尤其长沙、成都等地分别出台多孩家庭可多增购一套住房、租赁破限购等政策。西安也逐步跟进，首先在5月底出台的《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》中，采用了“二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照刚需家庭对待”这一条。近2个月来，该政策收效明显。其中限购区意向登记平台上，刚需家庭比例上涨两成。而此次“以租换够”也是对标长沙、成都的具体跟进。以图激活部分购房者需求，鼓励改善家庭积极入市。本次政策出台对稳定市场信心将起到重要作用，对改善预期亦将带来积极影响，有利于房地产市场预期稳定。

编辑：叶舒筠直播预告

版权声明证券时报各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追究相关行为主体法律责任的权利。转载与合作可联系证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimesEND

举报/反馈

官方明确！以租换购，长沙单身可买二套住房

作者：长沙楼市图

发布时间：2022-08-19 06:32

快照：

2022年5月，长沙印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，出台了一个新政策，让不少想购买二套的置业者看到了希望。

居民将已有住房，申请用作租赁住房，出租10年，则该套房屋不纳入家庭住房套数计算，若符合限购条件可再购买一套住房！（暂“一户核减一套”）

近期，在朋友圈流传着一张关于长沙长租房政策解读图片，就其中内容，近日长沙市住建局、长房租赁官方辟谣。

8月15日，有市民在红网问政上咨询，单身在长沙已有一套住房，办理长租房后，能否购买二套？

长沙市住房和城乡建设局官方回复

长沙户籍单身家庭名下有一套住房，如果把该套房盘活用作租赁住房，在购房资格审核时，该房屋不计入购房资格套数，按政策可再购买一套住房。

个人可依据现有购房政策在长沙住房APP上进行预审查询是否拥有购房资格，实际以购买房屋时资格审核申请最终审核结论为准。

就在同一日，长房租赁官微发文，直接明确，长沙成年未婚在盘活后有购房资格了！

明确指出，此前被众多中介转载的“单身不能核减、盘活租赁住房不允许出售”为错误解读。

来源：“长房租赁”官微

根据相关政策协议、文件细则，图片中的两个观点均为不实信息，以下是部分政策截图：

长沙市住房和城乡建设委员会关于执行长政办函[2018]75号文件细则；

来源：“长房租赁”官微

《长沙市发展住房租赁市场盘活存量房合作协议》第六条-第5点；

来源：“长房租赁”官微

举报/反馈

以租换购政策不只限“长沙户籍”

作者：青瞳视角

发布时间：2022-08-17 09:34

快照：

近日，有市民咨询，长沙单身已有一套房屋，办理长租房后，能否买二套？对此，8月16日，长沙市住建局表示，长沙户籍单身家庭名下有一套住房，如果把该套房盘活用作租赁住房，按政策可再购买一套住房。

长沙市住建局介绍，该条优化政策并不只限制“长沙户籍”，这意味着，如果是外地户籍，在长沙只有1套房子，盘活租赁之后，同时满足有24个月社保或个税的条件，同样可以购买第2套房。

其实，早在今年5月8日，长沙印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，创新性出台了一个新政策：居民将已有住房，申请用作租赁住房，出租10年，则该套房屋不纳入家庭住房套数计算，若符合限购条件可再购买一套住房。

此外，个人可依据现有购房政策在长沙住房App上进行预审查询是否拥有购房资格，实际以购买房屋时资格审核申请最终审核结论为准。

来源：潇湘晨报

举报/反馈

单身人士和外地户籍家庭能享受长沙“以租换购”政策吗？住建部门：符合条件的均能再购一套

作者：华声在线

发布时间：2022-08-17 09:53

快照：

单身人士和外地户籍家庭能享受长沙“以租换购”政策吗?住建部门回复

符合条件的均能再购一套

长沙晚报8月16日讯(全媒体记者 陈焕明)“成年单身在长沙有一套住房，盘活供作租赁住房后，能再购买一套住房吗?”“外地户籍将存量房盘活用作租赁住房也能核减吗?”“盘活租赁住房未满120个月能不能出售?”针对市民提问，16日，长沙市住建局相关负责人回复：成年单身和外地户籍家庭满足24个月社保或个税的条件，将唯一住房盘活供作租赁住房后，均能享受“以租换购”政策。

今年5月起长沙全面开展盘活存量房供作租赁住房试点，备受关注。根据试点，存量房按流程供作租赁住房，运营年限不低于10年，则该套房屋不纳入家庭住房套数计算。也就是说，如果市民申请将房屋盘活用作租赁住房，那么这套房屋不纳入家庭住房套数计算，相应地可以多购买一套房屋;同时也规定，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数。长沙市出台的原限购政策中其他内容保持不变。

市住建局相关负责人表示，成年单身家庭名下仅有一套住房，如果将这套房盘活用作租赁住房，在购房资格审核时，该房屋不计入购房资格套数，按政策可再购买一套住房。如果是外地户籍，在长沙只有一套房子，盘活供作租赁住房后，同时满足有24个月社保或个税的条件，可以购买第二套房。个人可依据现有购房政策在长沙住房App上进行预审查询是否拥有购房资格，实际以购买房屋时资格审核申请最终审核结论为准。

根据政策规定，在存量房盘活用作租赁住房的运营期内，房屋权属人可进行房屋交易，但在因买卖、赠与办理租赁住房不动产转移登记时应取得市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单，且购买方、受赠方仍需按《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》履行期满。这意味着，业主可以将还在租赁运营期的房屋进行交易买卖，但是购买方仍需继续履行《协议》，直至合约期满。

来源：长沙晚报

举报/反馈