突发！华润置地有限公司原董事局主席唐勇被查

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-08-23 15:59

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“廉洁四川”微信公众号8月23日消息，华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，目前华润集团纪委正对其进行纪律审查，经国家监委指定四川省监委管辖，四川省监委指定绵阳市监委管辖，绵阳市监委正对其进行监察调查。

唐勇 图源：华润置地官网

唐勇简历

唐勇，男，汉族，1971年10月生，河南商丘人，在职研究生学历。1993年8月参加工作，1996年2月加入中国共产党。

1993年8月至1994年12月，在中国华润总公司海南三亚东方大酒店工作；

1994年12月至2010年7月，历任隆地企业有限公司工程师、工程部副经理、工程部高级经理，华润物业管理有限公司董事、助理总经理，华润置地（成都）有限公司总经理，华润置地有限公司执行董事、助理总经理、副总经理；

2010年7月至2013年10月，历任华润置地有限公司高级副总裁、总裁、成都大区总经理；

2013年10月至2019年2月，历任华润置地有限公司党委副书记、总裁、董事局副主席、首席运营官、党委书记、首席执行官；

2019年2月至2019年12月，任华润置地有限公司党委书记、董事局主席、首席执行官；

2019年12月至2021年9月，任华润电力控股有限公司党委书记、总裁；

2021年9月至2022年1月，任华润集团业务单元专职外部董事；

2022年1月至今，任华润现代服务有限公司专业总监。

截至发稿前，华润置地股价下跌2.08%，报30.55港元/股，最新市值2178.5亿港元。

编辑|程鹏 盖源源

校对|王月龙

封面 图片来源：华润置地官网

每日经济新闻综合自廉洁四川、市场信息

每日经济新闻

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突发！华润置地原董事局主席唐勇被查！

作者：华夏时报

发布时间：2022-08-23 15:59

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据廉洁四川官微消息，华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，目前华润集团纪委正对其进行纪律审查，经国家监委指定四川省监委管辖，四川省监委指定绵阳市监委管辖，绵阳市监委正对其进行监察调查。

唐勇简历

唐勇，男，汉族，1971年10月生，河南商丘人，在职研究生学历。1993年8月参加工作，1996年2月加入中国共产党。

1993年8月至1994年12月，在中国华润总公司海南三亚东方大酒店工作；

1994年12月至2010年7月，历任隆地企业有限公司工程师、工程部副经理、工程部高级经理，华润物业管理有限公司董事、助理总经理，华润置地（成都）有限公司总经理，华润置地有限公司执行董事、助理总经理、副总经理；

2010年7月至2013年10月，历任华润置地有限公司高级副总裁、总裁、成都大区总经理；

2013年10月至2019年2月，历任华润置地有限公司党委副书记、总裁、董事局副主席、首席运营官、党委书记、首席执行官；

2019年2月至2019年12月，任华润置地有限公司党委书记、董事局主席、首席执行官；

2019年12月至2021年9月，任华润电力控股有限公司党委书记、总裁；

2021年9月至2022年1月，任华润集团业务单元专职外部董事；

2022年1月至今，任华润现代服务有限公司专业总监。（来源：廉洁四川、绵阳市监委；整理：方凤娇）

编辑：李云鹏

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华润置地有限公司原党委书记、董事局主席唐勇被查

作者：京报网

发布时间：2022-08-23 15:04

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华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，目前华润集团纪委正对其进行纪律审查，经国家监委指定四川省监委管辖，四川省监委指定绵阳市监委管辖，绵阳市监委正对其进行监察调查。

唐勇简历

唐勇，男，汉族，1971年10月生，河南商丘人，在职研究生学历。1993年8月参加工作，1996年2月加入中国共产党。

1993年8月至1994年12月，在中国华润总公司海南三亚东方大酒店工作；

1994年12月至2010年7月，历任隆地企业有限公司工程师、工程部副经理、工程部高级经理，华润物业管理有限公司董事、助理总经理，华润置地（成都）有限公司总经理，华润置地有限公司执行董事、助理总经理、副总经理；

2010年7月至2013年10月，历任华润置地有限公司高级副总裁、总裁、成都大区总经理；

2013年10月至2019年2月，历任华润置地有限公司党委副书记、总裁、董事局副主席、首席运营官、党委书记、首席执行官；

2019年2月至2019年12月，任华润置地有限公司党委书记、董事局主席、首席执行官；

2019年12月至2021年9月，任华润电力控股有限公司党委书记、总裁；

2021年9月至2022年1月，任华润集团业务单元专职外部董事；

2022年1月至今，任华润现代服务有限公司专业总监。

（原标题：华润置地有限公司原党委书记、董事局主席唐勇被查）

来源：廉洁四川

流程编辑：TF099

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突发！华润置地有限公司原党委书记、董事局主席唐勇被查

作者：东南网

发布时间：2022-08-23 15:15

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据“廉洁四川”公众号消息，华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，目前华润集团纪委正对其进行纪律审查，经国家监委指定四川省监委管辖，四川省监委指定绵阳市监委管辖，绵阳市监委正对其进行监察调查。

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唐勇，被查！涉嫌严重违纪违法，曾任华润置地董事局主席

作者：财经天下周刊

发布时间：2022-08-23 15:05

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8月23日，据“廉洁四川”公众号消息，华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，目前华润集团纪委正对其进行纪律审查，经国家监委指定四川省监委管辖，四川省监委指定绵阳市监委管辖，绵阳市监委正对其进行监察调查。

从唐勇履历来看，其于1993年8月加入华润，曾在总公司海南三亚东方大酒店、华润物业管理有限公司、华润置地（成都）有限公司总经理，华润置地有限公司等公司任职。

2019年12月，唐勇因其他工作安排辞任华润置地董事会主席，公司执行董事、提名委员会主席、执行委员会主席、企业社会责任委员会主席及企业管治委员会成员。

在业界猜测唐勇下一站的时候，华润电力突然公告，唐勇已与华润电力订立董事服务合约，由2019年12月17日起初步为期三年。唐勇将不会收取公司任何董事袍金(报酬)，其作为执行董事兼总裁的薪酬将参照其职务、职责、公司薪酬政策及现行市况厘定。

不过不满两年，唐勇便辞任华润电力执行董事兼总裁职务，转任华润集团业务单元专职外部董事。

2022年1月，唐勇职务再变动，被委任为华润现代服务有限公司专业总监。（文|《财经天下》周刊 唐果）

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每经操盘必知（下午版）丨能源股大涨，北向资金净卖出超92亿；华润置地原董事局主席唐勇被查；金河生物：布病疫苗预计四季度上市

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-08-23 15:31

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北京时间8月23日15:00，上证指数收盘下跌1.57点，跌幅为0.05%，报收3276.22点，成交额4183.12亿元；深证成指收盘下跌50.53点，跌幅为0.4%，报收12455.15点，成交额5839.81亿元；创业板指收盘上涨1.29点，涨幅为0.05%，报收2780.31点，成交额1925.48亿元；沪深300收盘下跌20.32点，跌幅为0.49%，报收4161.08点，成交额2391.01亿元。北上资金当日净流出92.28亿元。

总体上个股上涨和下跌家数基本相当。沪深两市今日成交额10023亿，较上个交易日缩量241亿。北向资金全天净卖出92.28亿元，其中沪股通净卖出49.14亿元，深股通净卖出43.14亿元。

盘面上，石油天然气概念股全天强势，南京公用、长春燃气、道森股份等近10股涨停。赛道股迎来反弹，光伏、储能多个细分板块大涨，光热方向领涨，储能概念股掀涨停潮。此外券商、煤炭、航运等板块盘中轮番活跃。下跌方面，医药相关板块陷入调整。

涨幅前五的行业分别是燃气4.37%、电源设备3.37%、采掘行业3.13%、电机2.72%、石油行业2.44%。

跌幅前五的行业分别是航天航空-1.4%、游戏-1.23%、船舶制造-1.17%、生物制品-0.92%、医疗服务-0.91%。

华西证券08月23日发布研报称，给予硅宝科技（300019.SZ，最新价：19.26元）增持评级。评级理由主要包括：1）地产低迷、原材料价格上涨下业绩逆势增长，市场份额迅速提高；2）高端新能源项目投产陆续投产，为业绩提供强大支撑；3）硅碳负极产业化进程加快，助力实现新的利润增长点。风险提示：原料价格波动风险，下游需求不及预期，募投项目进度不及预期。

AI点评：硅宝科技近一个月获得3份券商研报关注，买入1家。

中银证券08月23日发布研报称，给予报喜鸟（002154.SZ，最新价：3.93元）买入评级。评级理由主要包括：1）疫情致Q2业绩小幅承压，下半年稳定修复可期；2）盈利能力略有波动，费用管控良好；3）看好公司多品牌矩阵协同发展，H2有望加速恢复。风险提示：渠道扩张不及预期，疫情后消费复苏恢复不及预期，新品销售不及预期。

AI点评：报喜鸟近一个月获得5份券商研报关注，买入5家，平均目标价为4.9元，与最新价3.93元相比，高0.97元，目标均价涨幅24.68%。

安信证券08月23日发布研报称，给予北新建材（000786.SZ，最新价：26.13元）买入评级，目标价格为40.7元。评级理由主要包括：1）石膏板主业收入韧性显著，防水板块营收承压，毛利率下滑拖累业；2）成本压力致盈利能力下降，期间费用率基本稳定，经营活动现金流；3）石膏板龙头一体两翼战略明确，保交付政策推进下游需求边际改。风险提示：疫情防控不及预期；政策落地不及预期；新业务拓展不及预期；市场开拓不及预期；行业竞争加剧；产品升级不及预期；原材料价格大幅上涨等。

AI点评：北新建材近一个月获得9份券商研报关注，买入7家，强烈推荐1家，平均目标价为38.07元，与最新价26.13元相比，高11.94元，目标均价涨幅45.69%。

国盛证券08月23日发布研报称，给予坤恒顺维（688283.SH，最新价：68.06元）买入评级。评级理由主要包括：1）公司发布2022半年报；2）加大研发投入，产品矩阵雏形初显；3）技术实力强劲，关键指标对标海外龙头；4）海外巨头主导市场（主要来自美国），国产化空间广阔。风险提示：产品开发不及预期，下游需求不及预期，零部件及芯片供应进展。

华安证券08月22日发布研报称，给予今天国际（300532.SZ，最新价：16.43元）买入评级。评级理由主要包括：1）新能源：动力电池及储能需求高速扩张，化成分容段仓储随之线性增长；2）借助行业东风，发力智能制造与先进AGV机器人设备。风险提示：1）政策落地不及预期的风险；2）下游需求扩张不及预期的风险；3）受疫情影响，业务实施和部署受阻的风险。

AI点评：今天国际近一个月获得3份券商研报关注，买入3家，平均目标价为19.2元，与最新价16.43元相比，高2.77元，目标均价涨幅16.86%。

拓新药业（301089.SZ）8月23日在投资者互动平台表示，获批后，公司子公司新乡制药阿兹夫定原料药已经开始持续供货真实生物。

远翔新材（301300.SZ）8月23日在投资者互动平台表示，公司产品主要应用于硅橡胶领域，是生产硅橡胶的主要原材料之一。

博硕科技（300951.SZ）8月23日在投资者互动平台表示，三、四季度通常为公司电子产品功能性器件产品的销售旺季，公司当前产能仍然维持在较高水平。

众合科技（000925.SZ）8月23日在投资者互动平台表示，公司目前暂未有生产氧化镓体块单晶以及晶圆的技术储备。此外，目前山西单晶硅项目土建工程正有序开展，预计2022年底2023年初启动试生产，产能持续爬坡一年左右，预计2024年开始满产运行。

远翔新材（301300.SZ）8月23日在投资者互动平台表示，公司二氧化硅产品作为补强剂主要应用于硅橡胶领域，是生产硅橡胶的主要原材料之一，公司没有直接生产导热硅胶。

亿嘉和（603666.SH）8月23日在投资者互动平台表示，公司上半年机器人业务毛利水平与去年同期基本持平。上半年整体毛利下降，主要是因为公司上半年交付确认的智慧配电房项目毛利较低，导致整体经营成本增加。该类智能化项目并非公司的核心业务，未来公司仍以机器人产品及系统解决方案为业务核心。

中熔电气（301031.SZ）8月23日在投资者互动平台表示，公司上半年在电动汽车行业方面业绩增长未达预期目标，新能源汽车产量同比增长118.20%，而公司新能源汽车行业营业收入同比增长为97.91%，增速低于新能源汽车行业增速。

国统股份（002205.SZ）8月23日在投资者互动平台表示，受疫情管控的影响，公司预计无法在8月25日完成半年度报告的披露，故将预约披露时间变更为8月30日。

双汇发展（000895.SZ）8月23日在投资者互动平台表示，双汇熟食店依托工厂现有产能布局，目前主要集中在北方地区。为进一步提升运营质量，优化服务体验，公司今年开始对双汇熟食门店的形象、菜品、运营等进行全面升级，目前市场反应良好。下一步，公司会根据市场情况，积极推进熟食产能布局，加快门店建设，加强市场开拓，满足市场需求。

金河生物（002688.SZ）8月23日在投资者互动平台表示，布病疫苗生产线GMP动态验收现场检查已完成，目前公示期已结束，正在等待核发GMP证书和生产许可证，布病疫苗上市时间预计在四季度。

NO.1 华润置地：据“廉洁四川”公众号，华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，目前华润集团纪委正对其进行纪律审查，经国家监委指定四川省监委管辖，四川省监委指定绵阳市监委管辖，绵阳市监委正对其进行监察调查。

NO.2 金通灵：金通灵在接受调研时表示，本月内公司的集团本部响应南通市崇川区拉闸限电政策停产一天；公司在泰州的生产厂区停产半天；无锡生产厂区因装备了屋顶光伏发电装置（备用电源），未导致停产。公司在江苏省范围内的各厂区接当地政府拉闸限电相关通知后，积极调整排产计划，产生的不利影响较小。由于全国各地不同程度的限电，公司泰州生产厂区的发电机组产品目前处于销售旺季。公司在全国各地处于施工中的工程项目暂未受到限电影响，施工按计划进行之中。

NO.3 东方盛虹：东方盛虹在接受调研时表示，近期光伏EVA价格调整，反映目前光伏行业处于价格博弈阶段。近期硅料价格较高，抑制了下游光伏组件企业部分产能，尤其近期部分地区限产限电以后，短期之内对硅料的供应又构成一定的冲击。预计硅料在第三、四季度产量增加，硅料价格将有所下调，EVA行情有望走强。2023-2024年光伏EVA仍有望维持景气周期，EVA有望维持40%以上毛利率。

每日经济新闻

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华润置地原党委书记、董事局主席唐勇接受纪律审查和监察调查

作者：观察者网

发布时间：2022-08-23 15:06

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据微信公众号“廉洁四川”8月23日消息，华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，目前华润集团纪委正对其进行纪律审查，经国家监委指定四川省监委管辖，四川省监委指定绵阳市监委管辖，绵阳市监委正对其进行监察调查。

唐勇简历

唐勇，男，汉族，1971年10月生，河南商丘人，在职研究生学历。1993年8月参加工作，1996年2月加入中国共产党。

1993年8月至1994年12月，在中国华润总公司海南三亚东方大酒店工作；

1994年12月至2010年7月，历任隆地企业有限公司工程师、工程部副经理、工程部高级经理，华润物业管理有限公司董事、助理总经理，华润置地（成都）有限公司总经理，华润置地有限公司执行董事、助理总经理、副总经理；

2010年7月至2013年10月，历任华润置地有限公司高级副总裁、总裁、成都大区总经理；

2013年10月至2019年2月，历任华润置地有限公司党委副书记、总裁、董事局副主席、首席运营官、党委书记、首席执行官；

2019年2月至2019年12月，任华润置地有限公司党委书记、董事局主席、首席执行官；

2019年12月至2021年9月，任华润电力控股有限公司党委书记、总裁；

2021年9月至2022年1月，任华润集团业务单元专职外部董事；

2022年1月至今，任华润现代服务有限公司专业总监。

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华润置地有限公司原党委书记唐勇接受审查调查

作者：中国新闻网

发布时间：2022-08-23 14:51

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中新网8月23日电 据“廉洁四川”微信公众号消息，华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，目前华润集团纪委正对其进行纪律审查，经国家监委指定四川省监委管辖，四川省监委指定绵阳市监委管辖，绵阳市监委正对其进行监察调查。

唐勇简历

唐勇，男，汉族，1971年10月生，河南商丘人，在职研究生学历。1993年8月参加工作，1996年2月加入中国共产党。

1993年8月至1994年12月，在中国华润总公司海南三亚东方大酒店工作；

1994年12月至2010年7月，历任隆地企业有限公司工程师、工程部副经理、工程部高级经理，华润物业管理有限公司董事、助理总经理，华润置地(成都)有限公司总经理，华润置地有限公司执行董事、助理总经理、副总经理；

2010年7月至2013年10月，历任华润置地有限公司高级副总裁、总裁、成都大区总经理；

2013年10月至2019年2月，历任华润置地有限公司党委副书记、总裁、董事局副主席、首席运营官、党委书记、首席执行官；

2019年2月至2019年12月，任华润置地有限公司党委书记、董事局主席、首席执行官；

2019年12月至2021年9月，任华润电力控股有限公司党委书记、总裁；

2021年9月至2022年1月，任华润集团业务单元专职外部董事；

2022年1月至今，任华润现代服务有限公司专业总监。

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华润置地“换帅”：王祥明辞任董事局主席，“70后”老将李欣接棒

作者：财经观世

发布时间：2022-05-06 12:52

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李欣主持华润置地2021年业绩会，图片来源：华润置地官方微信公众号

华润置地(01109.HK)“换帅”，在公司总裁位置坐了三年的“70后”老将李欣再进一步。

5月5日晚间，华润置地发布人事变动公告，因华润集团的其他工作分配，王祥明辞任公司董事局主席、非执行董事及提名委员会主席职务；由公司执行董事、总裁李欣接任公司董事会主席及提名委员会主席。

至此，履职2年零五个月后，王祥明辞任华润置地董事局主席，交棒李欣。王祥明现年59岁，仍任华润集团董事长。

加入华润置地21年的李欣，则再向舞台中央靠拢。相比招商蛇口董事长许永军等这一批“60后”央企房企掌舵人来说，“70后”李欣似乎更活跃一些，在公开场合也曾多次发表自己对行业的研判。

针对当前房地产行业的历史性转折，在今年3月底举行的华润置地2021业绩会上，李欣就曾指出，“旧发展模式肯定一去不复返了。”在他看来，华润置地从来没有唯规模论，而是追求“有质量的规模增长”。

诚然，李欣就职总裁的三年里，华润置地保持了业绩韧性。但在如今地产进入调整期市场下行之下，华润置地也不可避免地经历着“缩表的阵痛”。面对更激烈、更具有调整性的市场，“70后”接班人李欣与管理团队仍将直面挑战。

在职总裁三年后再进一步

根据华润置地披露的履历信息，生于1971年的李欣拥有地产及企业管理等方面的经验，于1994年加入华润集团，曾任职于华润物业有限公司。2001年，加入华润置地。

直到2016年7月，李欣获委任为华润置地的联席总裁；2018年12月获委任为总裁，负责华润置地的日常业务管理。

2020年8月，李欣又获委任为华润置地附属公司、分拆上市的物业产业即华润万象生活的董事会主席、非执行董事、提名委员会主席及薪酬委员会委员。

短短百字的履历信息，并不足以勾勒出李欣在华润置地21年的全貌。翻看华润置地的发展史，不难发现，加入华润置地21年的李欣，一路见证了华润置地这家企业的几乎所有重要时刻。

1994年李欣刚加入华润集团之时，恰逢香港华润创业有限公司入股北京第三大房地产公司华远房地产股份公司，通过财务管控进入地产行业之际。

两年后的1996年1月，经过改组后的华润北京置地有限公司在港交所上市，形成今日华润置地的基础。

2001年李欣加入华润置地之时，整个华润集团对于地产业务的模式定位已由“投资管理”转变为“自主经营”。

次年，华润置地就确立了全国发展战略，开始进入上海、成都；紧接着的2004年，房地产开发业务被确立为华润集团主营业务之一。

2005年，华润集团还曾重组旗下地产业务，将北京华润大厦、华润上海、华润深圳三家公司及其持有的商业资产注入华润置地，华润置地的定位也由住宅发展商转变为综合型地产商。

到了2016年7月李欣获任联席总裁之时，华润置地的发展战略已迭代为“销售物业+投资物业+X”的商业模式。这一年，华润置地还首次实现销售额突破千亿大关，按年增长27%至1080.4亿元，创历史新高。

李欣获任的时间点，对于华润置地来说实则是一个特殊时刻。这种特殊与华润置地在那个时期的高管变更密不可分，2014年末，曾被誉为华润置地“灵魂人物”的吴向东，以“个人原因”辞去公司董事局主席职务。

那一年，华润置地实现销售额仅692.10亿元，同比增长仅4.4%。但2015年迅速同比15.3％，再到前述的2016年首破千亿。

其中离不开一个重要人物，那便是时任华润置地董事局副主席的唐勇，在吴向东“出走”后，正是其全面主持华润置地工作。

从时间线上来看，唐勇仅比李欣晚出身一年，但早一年加入华润集团，却和李欣一样，都是在2001年加入的华润置地。

2016年李欣获任时，也正值华润置地新一轮的人事变动、设置了联席总裁管理架构，同为联席总裁的张大为和李欣开始协助唐勇工作，即副主席和联席总裁组成三人核心团队。

联席总裁制之外，华润置地彼时还设置了7名高级副总裁、8名副总裁以及两名助理总裁。如张大为就还兼任华润置地北京大区董事长；上海大区则由李欣掌舵。

约两年后的2018年12月，华润置地再度变阵，唐勇不再担任董事会副主席，改任为首席执行官；而李欣则在此时成为了华润置地的总裁。

紧接着的2019年2月，唐勇获任华润置地董事局主席；但10个月后，其因其他工作安排辞任，即转任华润电力执行董事兼总裁。

华润置地的权力格局再次被改变，接棒唐勇的系时任华润集团总经理的王祥明；之后的2020年7月，王祥明成为华润集团董事长，并仍兼任华润置地董事会主席一职。

要知道，在此之前由母公司董事长直接兼任华润置地董事会主席的情况并没有先例。而彼时王祥明被任命为非执行董事，这也让外界解读为王祥明的董事长主席职务只是挂名，更多的是对华润置地战略上的指引。

作为总裁的李欣由此成为了王祥明的搭档，此后至今，他也是那个在台前更为活跃的人，近两年华润置地的业绩会也均是李欣携管理层出席。华润置地对外披露的调研、拜访活动以及合作仪式等公开场合中，李欣也是那个代表华润置地去解释战略、业务、发展等问题的人。

如今获任董事局主席，意味着李欣在华润置地的话语权再加强。不同于总裁职务需置身于繁杂的日常经营管理，主席之位则增添了更多的在战略层面指引的味道。

“缩表的阵痛”

如从财务数据来看，李欣走向台前的2017年至今，华润置地的业绩保持了不错的韧性。

5年时间里，华润置地实现总营收由991.29亿元增长至最新的2021年的2121.08亿元，归母净利润由192.4亿元增长至324.01亿元，复合年增长率为16.43%、10.99%。

即使是最新的2021年，市场下行背景下，华润置地也保持了18.1%的营收同比增速，归母净利也增长了8.7%。

看开发业务，2021年华润置地实现销售额3158亿元，同比增长10.8%；不仅完成全年销售目标，也是少数保持销售业绩双位数增长的房企，在全国房企中规模位列第八。

看经营不动产业务，同期，华润置地购物中心营业额为139.4亿元，同比增长38.1%；写字楼营业额为19.2亿元，按年增长20.0%；酒店营业额为15.7亿元，同比增加43.9%，均取得不错的业绩。

只是，华润置地也仍无法避免行业下行带来的对冲，2021年毛利率相应有所走低。其中，开发物业毛利率录得23.7%，同比下滑5.4个百分点；投资物业（包括酒店经营）毛利率则进一步上升，由上年的66.4%上升至68.2%。

对于这种“阵痛”，李欣的看法是，“20%的毛利率水平是行业的共识。”在他看来，2017年-2018年房地产高歌猛进带来了高地价，近年来市场调控趋严带来市场下滑，多重因素导致毛利率水平回归，房地产毛利率再也回不到过去30%甚至更高的状态了。

而华润置地自己的小目标则是，把开发业务毛利率维持在23%左右的水平；算上投资物业，整体毛利率保持在25%以上。

事实上，刚刚过去的2021年，相比其他央企地产商来说，华润置地表现出不同以往的进取。据公开统计数据，仅当年4月和5月，华润置地于北京、广州、杭州等地累计拿下10宗土地，就已斥资411.21亿元。

整个2021年，华润置地拿地金额为1490亿元，同比增加8%；楼面价10352元/平，同比增长12%。而如今随着出险房企不断增多，国央企收并购正被各方寄予强烈期望。在这方面，华润置地等企业也被赋予了不小的期待。

根据华润置地披露的数据，截止今年3月底，其已储备了400亿额度，一旦有项目谈成熟了，并购贷会随时启用。不过，华润置地也透露，当前收并购市场情况比较复杂，也会把握风险，并且“只考虑项目层面的收并购，不考虑房企股权端收购。”

关于2022年的销售目标和策略，华润置地没有直接给出一个明确的数字目标，而是说希望保持规模和利润双增长。

李欣的说法是，“我们比较看重行业排名，希望排名能有所提升。”但他也指出，华润置地从来没有唯规模论，还是希望有质量的规模增长。

“过去十多年里，中国房地产的模式可以概括为快周转、高负债，这个时代肯定已经过去了。”谈及未来，李欣的研判是，行业在四个方面将发生深刻变化。

一是从“高负债、高杠杆、高周转”向“高质量、高品质、高效益”转化；二是从追求外延式的规模增长，到追求内涵式的发展；三是从原有的增量时代，转向存量主导的时代；四是

以住宅物业为导向的会转向以产业为导向的时代，行业更追求多元化多赛道的发展模式。

如果说开发业务难挡行业阵痛的话，那华润置地在经营性业务这一护城河业务上的发展目标则是十分清晰和明确的。

针对该板块，华润置地的预期是，“十四五”期间，整体购物中心收入的增速要维持在20%以上，同时购物中心的毛利率水平维持在70%以上。

2021年的不同在于，除了开发物业和投资物业两大板块，华润置地还首次介绍了基于主业协同和资源获取，公司在城市建设与运营、长租、产业、康养和影业等多个地产衍生领域的业务发展情况。

华润置地在内部将这些业务定位为“生态圈要素型业务”，2021年，该板块实现整体收入167亿元。其中，城市建设与运营业务收入占比95.4%；长租公寓板块实现收入3.13亿元，同比增长46%。

必须要承认的是，华润置地和多数房企一样都在经历着“缩表的阵痛”，李欣与管理层所面对的已是竞争烈度更高的市场。

刚刚过去的4月，华润置地也进行了架构精简等精细化管理动作。多家媒体报道显示，华润置地对城市公司进行整合，其中华东大区整合为6大城市公司。

克而瑞数据显示，最新的今年一季度，百强房企开局不利，整体业绩规模同比大幅降低47%。华润置地开发业务销售额也同比下滑，累计实现销售额459.7亿元、销售面积246万平方米，分别同比减少32.2%及34.1%。

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华润置地有限公司原党委书记、董事局主席接受纪律审查和监察调查

作者：新浪财经

发布时间：2022-08-23 14:43

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来源：财联社

财联社8月23日电，华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，目前华润集团纪委正对其进行纪律审查，经国家监委指定四川省监委管辖，四川省监委指定绵阳市监委管辖，绵阳市监委正对其进行监察调查。

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