多地鼓励机关事业单位团购住房 有利于批量去楼市库存

作者：新浪财经

发布时间：2022-08-24 18:05

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来源：财联社

财联社8月24日讯（记者 李洁）为加速去楼市库存，又一城鼓励机关事业单位团购住房。

8月24日，眉山市住建局发布《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》，市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅的，可优惠购房款3%；一次性团购50套以上，可优惠4%；一次性团购100套以上，可优惠5%。

“这是比较系统全面的住房团购政策，具有一定的示范效应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

受访专家认为，之前的住房团购政策，更多是针对本地的企事业单位职工，而眉山则针对市外人员，这和城市的特性有关。

“整体来看，四川房地产市场仍处调整期，除成都依托快速发展的产业人口支撑、市场韧性较强以外，川内二级城市复苏仍需时间。”中指研究院四川分院研究总监苏宇称。

其进一步表示，本次眉山住房团购新政出台，进一步扩大了购房优惠范围，有利于刺激需求进一步释放，稳定眉山房地产市场。

除眉山之外，此前已有多个城市掀起了鼓励公职人员购房的热浪。目前，多地已出台政策鼓励机关事业单位团购住房。

四川另一城市巴中曾在7月出台新政，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

同月，省会城市长春发布政策，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。

而在更早之前的6月，黄冈市住建局发文鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。5月，广州增城区政府统计重点企业、院校、医院等单位的刚性及改善购房需求，全力协助开发企业积极开展商品住房团购活动。

“住房团购是地方组织的定向大规模营销策划，是当前批量去库存的手段，也是激活住房交易行情较好的办法。”严跃进称。

值得关注的是，还有城市为鼓励公职人员购房，预发购房补贴。

7月末，一份武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知流出，其主要内容为：属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房的，可一次性获预发购房补贴15万元。

“公职人员收入较一般企业稳定，在整体经济环境发生变化背景下，该群体容易被视为带动房地产购买需求的生力军。”严跃进表示。

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支持购房有新招，多地鼓励机关事业单位团购商品房

作者：证券时报

发布时间：2022-07-14 00:05

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点蓝字关注，不迷路~ 鼓励团购成近期多地激活购房市场的又一项政策工具。 证券时报记者梳理，近日，吉林长春、四川巴中、湖北黄冈、云南普洱等多地出台的稳地产新政中，均提到鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动。其中，巴中提出“优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围”；黄冈提出“对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠”。 业内人士认为，多地明确鼓励团购行为，充分说明通过团购来激活房地产交易市场的导向，有助于后续房屋销售市场的行情提振。其中，机关事业单位等是团购的优质客户。这种批量销售的模式会有各类折扣，也容易吸引购房者的进入。 长春支持集中批量购买商品房7月8日，长春市发布《进一步促进房地产市场平稳发展的若干措施》，其中除了提出支持刚需和改善性购房需求外，还提出支持集中批量购买商品房。 在支持刚需和改善性购房需求方面，通过调整个人申请商业性个人住房贷款首付款最低比例至首套住房20%、二套住房30%，将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，阶段性提高长春城区住房公积金个人住房贷款单笔最高额度等举措，进一步助力群众住房消费。 值得注意的是，新政还提出，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为，切实稳定市场预期，增强市场信心。 对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策最大的亮点在于明确鼓励团购行为，充分说明通过团购来激活房地产交易市场的导向，有助于后续房屋销售市场的行情提振。从团购的“偏好”来说，强调了机关单位等部门，其实主要是包括公务员、教师和动拆迁户，此类群体购买力强，是房屋团购中的优质客户。 巴中鼓励采用团购方式购买商品房7月8日，巴中市发布《促进市中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施》。其中，除了降低公积金贷款首付比例、下调商贷首付比例、给多孩家庭购房补贴、给人才安家补助、实施特殊人群购房补贴等外，还提出鼓励采用团购方式购买商品房。 其中提出，调整公积金使用政策，购买首套自住住房，首付款比例下调至20%；购买第二套自住住房，首付款比例下调至30%。实行按月提取住房公积金偿还公积金贷款。商业银行购房按揭贷款可转公积金贷款。 同时，优化金融信贷支持，各银行金融机构可在风险可控的前提下，下调商品房按揭贷款保证金比例至2%~3%。金融机构普通商品住房首套房按揭首付比例下调至20%、二套房按揭首付比例下调至30%，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。 另外，支持多孩家庭购房，二孩或三孩的家庭在市中心城区购买新建商品住房的，给予每平方米200元补贴，二孩家庭财政补贴最高不超过2万元，三孩家庭财政补贴最高不超过3万元。 此外还提出，优化引进人才安家补助政策，实施特殊人群购房补贴政策，每户补贴金额最高不超过1万元。 值得注意的是，新政还提出，鼓励采用团购方式购买商品房。鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。 多地鼓励购房团购活动不仅长春和巴中，近期黄冈、普洱等多地在稳楼市新政中提出鼓励团购商品房。 7月8日，黄冈市发布《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，其中提到，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。 7月4日，普洱市发布《促进房地产市场平稳健康发展十九条措施》，其中提出，鼓励依法开展形式多样的促销活动，鼓励房地产企业在法律政策框架内开展住房团购优惠、以老带新等促销活动。严跃进指出，对于团购的政策，最早在广州增城出现过，即政府组织的团购做法。而从现在各地情况看，包括黄冈、桐庐、巴中、长春、普洱等城市也有团购的政策内容，这也说明各地在房屋销售下行的压力下，确实希望通过团购来进行房屋交易行情的提振。从实际过程看，团购的做法有助于以批量的方式进行售房，也有助于房企一次性进行销售，自然是房企可以依赖的模式。且此类住房的价格相对会有各类折扣，也容易吸引购房者的进入。 不过，严跃进同时指出，从实际过程看，各类团购的房屋需要确保遵守营销的规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力。对于购房者来说，若是优惠政策到位，参与团购也确实是比较好的方法。相关银行贷款部门也需要基于此类团购业务，积极做好配合工作。

编辑：王昭丞

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全国多地发文：鼓励机关事业单位“团购商品房”！

作者：中国基金报

发布时间：2022-07-13 20:38

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中国基金报 安曼

180多个地方对楼市松绑之后，“鼓励机关事业单位团购住房”又成了近日的各地楼市调控的热词。

多地发文鼓励机关事业单位团购住房

7月8日，吉林省长春市人民政府办公厅印发《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》。《通知》明确提出，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。通知指出，团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为，切实稳定市场预期，增强市场信心。

同一天，四川省巴中市和湖北省黄冈市也下发了类似的通知文件。据澎湃新闻不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房团购”相关政策或活动。

值得一提的是，有城市明确，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。以四川巴中为例，《通知》提到，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。据市场流传的一份广州增城住建局5月20日签署一份文件显示，增城区政府将统计重点企业、院校、医院等单位的刚性及改善购房需求，全力协助开发企业积极开展商品住房团购活动。同时，广州增城住建局还公布区域内广汇尊府、新世界星辉、金地香山湖花园等59个楼盘的销售价格。楼盘优惠普遍在85折到95折之间，最高优惠可享8折。例如佳源印象市场价格18500元/平方米，惠后单价仅14800元/平方米，相当于打八折。上半年楼市腰斩

今年上半年楼市，政策面很热闹，但是成交却偏冷。克而瑞研究中心日前发布的数据显示，百强房企上半年累计销售操盘金额30564.6亿元，同比下降50.3%。

分城市来看，重点30城上半年累计成交面积同比下降48%，其中一线城市累计成交同比下降35%，26个二、三线城市累计成交同比下降50%。

不过单从6月份销售结果来看，市场环比上月有明显回升。

克而瑞研究中心监测的重点30城供应面积6月环比增长50%，同比跌幅收窄至36%；成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%；百强房企6月实现销售操盘金额7329.7亿元，环比增长61.2%。

从房企来看，中海、华润、绿城、招商蛇口、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、华发、仁恒等6月销售业绩环比增幅均超过60%。

万科郁亮：房地产市场已经触底

6月28日，曾经高喊着“活下去”的万科董事会主席郁亮，在万科2021年度股东大会上，在回复投资者提问“如何看待现在的市场形势，环境会变得更差吗？”时表示，“从短期来看市场已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程，这是我表达的对市场的主要观点。”

郁亮给出房地产市场触底的判断主要有四点原因：

首先，政府为了房地产行业健康发展调整了一些政策，对行业带来积极影响；其次，因为被疫情所延误的需求在6月份得到一些回补；再者，房地产行业每年有两个高峰，分别是6月份和12月份，12月份是结算高峰，6 月份对上半年销售业绩很重要，通常习惯上也会加大力度；最后，5月份的基数环比来看比较低，6月份环比会有提升。

郁亮接着做了进一步解释，“短期市场已经触底，但我没有用反弹的说法，而是说恢复，恢复仍然需要时间。”

根据克而瑞数据，2022年6月，百强房企权益销售金额5869.8亿，环比增长59.6%，同比下滑41.3%，降幅比5月收窄17.8%，数据表现与郁亮的判断一致。

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多城发文鼓励机关事业单位团购商品房，价格优惠或可突破限跌令

作者：新浪财经

发布时间：2022-07-13 07:27

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来源：澎湃新闻

“购房团购”成为各地楼市调控的又一内容，多城发文支持鼓励进行商品房团购。

据澎湃新闻不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房团购”相关政策或活动。

以吉林长春为例，今年7月8日，吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这是官方形式的对团购行为的肯定，充分说明通过团购来激活房地产交易市场的导向，有助于后续房屋销售市场的行情提振。

除了长春，湖北黄冈、四川巴中、山西太原、浙江桐庐等地也以不同形式开展“团购”活动，其中，不少城市对团购房源予以优惠。

值得一提的是，亦有城市明确，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

以湖北黄冈来说，湖北省黄冈市近日制定出台了《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，《补充措施》有效期至2023年6月30日。政策提到，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

浙江桐庐县的政策则提到：鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。

四川巴中则于7月4日印发《促进市中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，《通知》提到，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

但同时，也有城市在政策中明确提到禁止团购住房，7月11日，河南省三门峡市人民政府发布《三门峡市促进房地产市场持续平稳健康发展若干政策的通知》，其中提到，严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导房地产开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得组织新的团购住房、定向开发住房行为。

更早前，今年3月河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中亦提出，机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，各地开启商品房团购活动的目的，是促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。团购的作用各地会有明显分化，如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限。而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄提到，从推出该类政策的城市来看，以部分弱二线及三四线城市为主，这部分城市多具备库存压力大、去化难等特征，通过鼓励团购买房，可以促进商品房去化，减轻库存压力，缓解购房观望情绪。鼓励部分国有企事业单位开展此类活动，一方面这部分群体本身具备购买实力，另外也能起到一定的带头示范作用。

同时需要注意的是，陈霄提到，开展此类团购买房活动，多人群体一起购房，在购房偏好、房产选择等方面可能会存在一定分歧，给团购买房的具体实施带来一定的难度，另外，还要避免部分机构以团购之名欺瞒购房者的现象发生。无论如何，团购买房作为一种新兴的购房形式归根究底还是为了加速去化、提振市场信心，实际效果如何还是值得期待的。

严跃进也表示，团购的做法有助于以批量的方式进行售房，也有助于房企一次性进行销售，自然是房企可以依赖的模式。且此类住房的价格相对会有各类折扣，也容易吸引购房者的进入。从实际过程看，各类团购的房屋需要确保遵守营销的规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力，后续也会存在一些交房问题。

也有业内人士认为，团购商品房的做法并不可取，和“西瓜换房”等一样，有变相绕开“楼市限跌令”的质疑。

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多城发文鼓励机关事业单位团购商品房，价格优惠或可突破限跌令

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-07-13 07:33

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每经AI快讯，“购房团购”成为各地楼市调控的又一内容，多城发文支持鼓励进行商品房团购。据不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房团购”相关政策或活动。四川巴中于7月4日印发《促进市中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。有业内人士认为，团购商品房的做法并不可取，和“西瓜换房”等一样，有变相绕开“楼市限跌令”的质疑。 （澎湃新闻）

每日经济新闻

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多城鼓励机关事业单位团购买房，广州团购最高可打8折

作者：界面新闻

发布时间：2022-07-13 11:21

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作为曾经一种常规的营销手段，团购买房在楼市过热时被一些城市叫停，如今又引发了极大的关注。

近两个月内，多城发文支持机关事业单位团购商品房，最高折扣8折。

界面新闻不完全统计发现，5月以来，包括广州增城、山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等城市发布“购房团购”相关政策或活动。

政府组织团购买房活动，最早出现在广州增城。据市场流传的一份广州增城住建局5月20日签署一份文件显示，增城区政府将统计重点企业、院校、医院等单位的刚性及改善购房需求，全力协助开发企业积极开展商品住房团购活动。

同时，广州增城住建局还公布区域内广汇尊府、新世界星辉、金地香山湖花园等59个楼盘的销售价格。楼盘优惠普遍在85折到95折之间，最高优惠可享8折。例如佳源印象市场价格18500元/平方米，惠后单价仅14800元/平方米，相当于打八折。

目前来看，这些城市开启商品房团购活动，是想促进当地楼市活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。不管是广州增城，还是湖北黄冈、吉林长春等地发布的团购买房相关政策和活动，主要有两个特点，一是针对特定人群，二是优惠力度。因此，业内人士对鼓励特定人群团购买房的作用持有不同看法。

例如，吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。

湖北省黄冈市出台的《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，提到，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

四川巴中制定的《促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》提到，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房。各级工会积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。

浙江桐庐县的政策则鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从团购的“偏好”来说，强调了机关单位等部门，主要是包括公务员、教师和动拆迁户，此类群体购买力强，是房屋团购中的优质客户。

一位业内人士则称，整体看，人群辐射范围不大，这与此前给予公务员、教师等特定人才给予直接买房优惠政策差不多。

从政策力度看，政策具有一定吸引力。例如，高能级城市广州增城，最高优惠达到8折，低能级城市浙江桐庐优惠后价格也可低于备案价的85%。从推出该类政策的城市来看，以库存量高且去化难的一线城市远郊区域、部分弱二线及三四线城市为主。

团购买房政策能在多大程度上提振楼市，效果还有待观察。

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，从政府层面推动团购活动，可以看出地方政府对于提振楼市有着很强的动力，也显示出房地产开发行业对于各地经济拉动起到的重要作用。由于团购本身依然只是在房价层面做文章，并不必然提升购房者入市信心，预计更多是对市场起到催化作用，尤其是加快准备购房群体的入市脚步。

“团购的作用各地会有明显分化，如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限。而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。本轮团购的活动持续的时间也会更长，未来可能还会出台各种各样与团购类似的活动来提振楼市”张波进一步表示。

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多城发文鼓励机关事业单位团购商品房，价格优惠或可突破限跌令

作者：九派财经

发布时间：2022-07-13 11:10

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“购房团购”成为各地楼市调控的又一内容，多城发文支持鼓励进行商品房团购。据不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房团购”相关政策或活动。值得一提的是，亦有城市明确，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。与此同时，也有河南三门峡、河南郑州等城市在政策中明确提到禁止团购住房。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，团购的做法有助于以批量的方式进行售房，且此类住房的价格相对会有各类折扣，也容易吸引购房者的进入。另一方面，各类团购的房屋需要确保遵守营销的规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力。也有业内人士认为，团购商品房的做法并不可取，和“西瓜换房”等一样，有变相绕开“楼市限跌令”之嫌。

【来源：澎湃新闻】

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评论丨多城鼓励机关事业单位团购买房，优惠有诱惑风险要防范

作者：红星新闻

发布时间：2022-07-13 15:39

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建议监管部门加强信息公开、过程巡查、风险提示，让购房者自主选择。

近期，集中批量购买商品房的“团购”销售模式，正在兴起。据媒体不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵等地发布“购房团购”相关政策或活动。

要说明的是，针对机关事业单位的“团购”，并不是新鲜事物，但在近期大规模兴起，一个重要的原因是，多地（特别是弱二线城市和三四线城市）商品房市场持续疲软，纾困政策一波接一波，但效果并不如人意。于是，各类营销手段层出不穷。“购房团购”能在短期内实现批量销售，达到较好的营销效果，还能提振市场信心，自然被一些城市采用。

值得注意的是，过去的“团购”营销往往是开发商主动去接洽，而这次则是地方政府发文，鼓励机关事业单位“团购”。比如，有的地方发起“团体购房”活动，统计本地重点企业、院校、医院等单位的刚性及改善购房需求，协助开发企业展开“团购”、促进去库存化。

商品房销售持续疲软，直接影响就是土地难以卖出去，财政收入目标难以完成，甚至本地机关事业单位的绩效也会受到冲击。于是，为了完成指标任务，有的地方政府就主动开展“团购”活动。

“购房团购”的最大看点有两个，一是批量购买，二是优惠力度大。更重要的是，“购房团购”能在短期内消化更多的房子，也就避免了出于保卫资金链的考虑，开发商之间出现恶性竞争。一轮一轮地“杀价”营销，既违背了商品房预售管理对于价格备案的规则，也强化了市场对于开发商“继续降价”的预期，开发商难以获得理想的销售业绩，也可能导致前期购房业主维权，以及土地市场更加疲弱的全链条负反馈循环。

因此，某种程度上讲，“购房团购”也是纠偏市场失灵和提振信心的举措。笔者认为，对开发商组织的优惠力度较大的“团购”，购房者要留一个心眼，慎防项目无法交付或低质量交付。因为在前期地价较高的情况下，开发商的减让或折扣力度越大，项目就越难以盈利，其资金链就越显得紧张。

必须警惕的是，“团购”涉及到的群体人数较多，且可能存在借“折扣优惠”的名义和诱惑，开发商倾销残次品、甚至是违规商品房项目的现象。

因此，建议监管部门加强信息公开、过程巡查、风险提示，让购房者自主选择。当前，房地产市场不景气，各类风险和违规现象始终是一个提醒，职能部门更要加强风险监测和违规监管。

红星新闻特约评论员 李宇嘉（广东省城规院住房政策研究中心首席研究员）

编辑 汪垠涛

红星评论投稿邮箱：hxpl2020@qq.com

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鼓励机关事业单位团购商品房，价格优惠你怎么看？

作者：80后小公

发布时间：2022-07-17 12:49

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如果不是刚需，现在机关事业单位干部恐怕没有哪个敢下手买房了吧！

这两年受疫情影响，经济形势有点吃紧。特别是房地产一块，更是难上加难。为了拉动内需，本地机关事务局今年来就下文组织了多次商品房团购，给出了很多优惠政策。

比如房价优惠，原来一平米7000元的，现在可以打95折，外加送装修、车位，表面看起来房价稳定，实际折算下来每平米至少比以前降了1000元以上。还有契税优惠，本地多个城区已经推出契税年内全免政策，一套100平米的房子又可以省下几千大洋。另外还有消费券，购买商品房可以领取本地旅游商务部门推出的消费券，用于商场购物。林林总总加起来，买一套房子的叠加优惠力度比两年前大不止一点点。

然而尽管如此，也没有提高机关事业单位干部的购房积极性。大多数人仍以观望为主，真正下手的只有少量刚需群体，比如年轻人和老干部，前者是给自己置业，后者是为子女购买。

是因为机关事业单位干部没钱吗？

倒不完全是。事实上，在机关干部队伍中，40岁或者说45岁以上的群体因为此前的积累已经具备一定的购买能力，在疫情前因为房产具备一定的投资价值，很多人都有意盘活手中的公积金等资源置房投资，现在市场形势变了，大家不再贸然进入房市，客观上抑制了机关事业单位干部的购房欲望。

除此之外，剩余的机关事业单位干部确实是没钱。他们要么已经购置自住房，处于还贷期，没有余力购房；要么是根本不具备购房能力，还在努力储蓄中。对他们而言，政策再好没钱都是空话，更何况现在形势还不明朗。

市场是买涨不买跌。以前，机关事业单位组织团购干部趋之若鹜，为了抢到名额甚至绞尽脑汁去走关系，毕竟当时的房地产处于上升期。世易时移，现在形势不好，类似的团购肯定不如过去那么吃香，机关事业单位团购的萎靡只是这个社会的一个缩影。

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楼市大消息！多地密集出招，鼓励团购！

作者：新浪财经

发布时间：2022-07-13 16:31

快照：

来源：上海证券报

近期，山西太原、浙江桐庐、湖北武冈、吉林长春等多个城市出台新政，鼓励机关企事业单位团购商品房。

7月8日，吉林省长春市人民政府办公厅印发《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》。《通知》明确提出，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为，切实稳定市场预期，增强市场信心。

长春市房管局有关负责人在解读此次出台的12条楼市新政时将上述政策条款列入促进房屋交易的范畴。

同样是7月8日，四川省巴中市人民政府办公室印发关于《促进市中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。其中也列有鼓励采用团购方式购买商品房的条款：鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

在吉林长春、四川巴中之前，已有多个城市发布过类似的政策。

湖北省武冈市日前发布《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》。其中提出鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

6月29日，浙江桐庐则以新闻发布会的形式发布了八条安居政策，其中第五条明确鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的价格再下浮优惠3%，一次性购买20套及以上（纯叠排或排屋项目10套及以上）的再下浮优惠5%。

在同策研究院研究总监宋红卫看来，多个城市出台团购商品房相关政策的目标还是要促进当地楼市快速复苏。

“当前团购购房的情况主要出现在能级较低的二线及三四线城市，这些城市目前市场去化速度较慢，且库存压力较大，相关政策出台的背景是在上半年已经出台了一系列楼市松动政策效果不明显的情况下，推出的新策略。”宋红卫表示，团购住房实施起来有一定的难度，因为需要达到一定的数量门槛，住房属于非标产品，消费者的对住房的消费偏好并非一致，因此实施起来有一定难度。但是这种政策对于购房者来讲，可以说多了一道实惠，能够降低购房的成本。

不过也有城市在出台的楼市政策中明确规定机关、事业单位和国企不得组织新团购、定向开发住房。今年3月，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中提到，机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。

7月11日，河南省三门峡市人民政府印发《三门峡市促进房地产市场持续平稳健康发展若干政策》，其中明确规定，加强商品住房销售价格管理，严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导房地产开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得组织新的团购住房、定向开发住房行为。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，针对机关企事业单位的“团购”，并不是新鲜事物，但在近期大规模兴起，一个很重要的原因就是各地（特别是弱二线城市和三四线城市）商品房市场持续疲软，纾困政策效果并不如人意。从积极的方面看，“团购”能在短期内实现批量销售，达到较好的营销效果，还能以快速去化提振市场信心。但对开发商组织的优惠力度特别大的“团购”，购房者也应留一个心眼，慎防项目无法交付或低质量交付。

李宇嘉表示，房地产监管部门可加强信息公开、过程巡查、风险提示，让购房者自主选择。政府职能部门或管理部门，应做到不下指标、不摊任务，不越俎代庖充当开发商的营销团队。最好是搭建平台，积极鼓励和引导，让购房者选择。当前，房地产市场仍在调整，职能部门还应加强风险监测和违规监管。

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