专家建议农民在县城买房住，然后开车去农村种地

作者：极目新闻

发布时间：2022-08-27 13:58

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8月27日，据大象融媒援引凤凰网视频报道，北师大房地产研究中心主任董藩认为，如果农村的生产经营不受影响，还是主张农民到县城里去住的。“越大的城市越文明、越大的城市越繁荣、越大的城市越公平。”

在县城里，一个人享受到的公共服务，能接受到的信息，增长的见识，和农村的环境是完全不一样的。

这对于提升农民个人的素质，是非常必要的。对于农民在住在县城后如何继续种地的问题，董藩表示，如果一些农民仍然需要在农村种地，他可以需要的时候开着车过去种地。

此外，董藩还建议还贷时间延至40年，退休也能继续还，可以采取降低首付的比例、前五年只还利息等措施。

董藩指出，可以考虑降到20%，这样年轻人积累够首付的过程就会缩短。

他表示年轻人在初期买房的时候，还款压力比较大，建议“前五年他只还利息不还本金。比如刚毕业的时候是月薪7000，五年后他一万三四很正常，那个时候他再逐渐增加。”这样就能将前期本金推到后边25年当中去分摊。

董藩认为还可以延长还贷年限。董藩指出，国内现在一般是可以贷30年，能不能考虑延长到40年？这样的话年轻人的压力会大大减轻，退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，而且等你退休的时候，这点贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。

“比如说你现在挣一万元，退休的时候可能只剩六七千元，但是等你退休的时候，三四十年后，你的贷款占你的收入百分比已经很少很少了。”

“十分之一、八分之一都不到，因为这些年收入是在增长的，而你的还款是在下降的。”

对此，不少网友并不认可，认为并没有解决买房的根本问题。

【来源：九派新闻综合大象融媒、凤凰网】

（来源：九派新闻）

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专家建议农民在县城买房住，开车回农村种地：何不食肉糜？

作者：公子专栏

发布时间：2022-08-27 14:26

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#专家建议农民在县城买房住#

专家建议农民在县城买房住

你猜得没错，又有专家建议了。

8月26日，凤凰网财经《封面直播》对话北师大地产研究中心主任董藩，这位专家说建议农民到县城去住，如果农民需要种地，再开车到农村。

专家，理应是某一方面的代表人物，理应给公众出谋划策，改善生活。

可是如今的一些专家尽出一些不切实际的“馊主意”，所以也就出现了一些网友所说的“建议专家不要建议”。

就这位专家的建议而言，到底不切实际在哪？

在专家眼中的农民是什么人？是年入百万的土豪？还是利用高科技种田的人才？

按照这位专家的逻辑，农民到县城才能享受到好的公共服务，增长见识，和在农村是不一样的。

我只想问一下这位“高高在上”的专家，你去过农村吗？你见过农民吗？你知道农民早上几点出门干活？一年收入多少？

真实的农民

在现阶段，农村基本就是个空壳子，大部分是老人和小孩，只有极少的年轻人。

就算是在科技发达的现阶段，农民大多数也是中年人和老人，很多都没有什么文化。能力有限，他们种植的田地并不多，一年的收入5万元以下的占绝大多数。除去花销，你觉得他们能剩下多少钱？

再说到到县城买房，现在有多少年轻人有能力买房？他们都有稳定的收入，可是房子依然是一座大山。

那农民呢？没有固定收入，靠天吃饭，没有公积金，拿什么买房？全款吗？

就算你在县城买房了，开车回农村种田？你一年的收入够油钱吗？再说到农民，几个人能拿到驾驶证？

按专家所说的，有需要再回去农村种田。哪一天不需要？那不需要回去种田的日子，在县城干嘛？游手好闲？

在专家眼里，可能现在的农民都是高科技农民，都是创业的年轻人，动辄上千亩土地，都很有钱，都会开车。

你知道如今农村的农民多少是凌晨2点就起床干活的？

这让我想起了一句话，何不食肉糜？

何不食肉糜

晋代一年发饥荒，百姓没有粮食吃，只有吃草根、树皮，很多百姓活活饿死。晋惠帝听到以后，大为不解，问为什么百姓不去吃肉？

在前段时间，同样有一位专家，清华大学经济学家许宪春建议，低收入人群可以把闲置的房子租出去，可以开私家车跑出租。

现在的专家说话都不经过大脑吗？既然是低收入人群，你觉得他有闲置的房子吗？他可能连房子都没有。你觉得他有私家车吗？

何不食肉糜？

如今的专家，似乎都不食人间烟火，闭门造车久了，连社会是什么样子都不知道。

近日，在《益企会客厅》节目中，华东师范大学工商管理学院的易凌峰教授认为，00后一方面很现实，需要赚钱，另一方面也需要成长，因此光有财务的薪酬是不足够的，可以给00后增加工作强度。

专家就是专家，任何领域，任何年龄段的都不放过。如今年轻人的压力有多大，还要增加强度？

我建议，专家不要“建议”。

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房地产专家：建议农民县城买房住，每天开车回村种地！网友咋看？

作者：村长晓佳一

发布时间：2022-08-27 13:56

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我们可以说“世界之大无奇不有”，也可以说“林子大了什么鸟都有”。这世界上总一些人不讲客观实际，顶着名头瞎编乱造，违背常识，而这些人中大部分又是一些社会公众人物，乃至“专家”、“学者”、“教授”！我们不禁想问，是社会变了，还是这些人“变异”了？

北师大董藩：农民进城买房住，开车回村种地

在8月26日，凤凰网财经的一期栏目叫做《封面直播》，请到了北京师范大学房地产研究中心主任董藩，来让他解读房地产市场的走向与变革。

北师大房地产研究中心主任可以说是业内的专家了，被称之为房地产专家并不为过，因而对当下的房地产市场忧心忡忡我们也情有可原。但是他在忧心房地产市场发展的时候却打着“为你好”的名义就惹人不满了。

在节目中，针对当下多地鼓励农民进城买房，尤其是县城优惠买房的时候，他认为如果农村的生产经营不受影响，还是主张农民到县城里去住的。

还说到了农民在县城买房居住的好处，比如享受到的公共服务，能接受到的信息，增长的见识，和农村的环境是完全不一样的，这对于提升农民的个人的素质，是非常必要的。

在谈到农民住在县城后如何继续种地的问题时董藩说到：如果一些农民仍然需要在农村种地，他可以需要的时候开着车过去种地！但是他要长期住在县城。而且农民在县城里面的话，医疗、教育、生活环境等都会有很大的改善，也能享受到城市的文明和现代文明。

针对专家言论网友咋看？

农民在县城买房，种地是开车回村种地，在网友看来是“不食人间烟火”“何不食肉糜”。

网友甲：请问专家，城镇化就意味着农村不要人了吗？36.11%的农村人囗都进城，现阶段城市容纳得了吗？住在城镇，驱车回乡种田，一年跑几个来回，种田收入所剩无几，还有人愿意种田吗？到时专家您吃什么？！所以毛主席说的“知识分子必须与工农群众相结合”是非常正确的。

网友乙：不要太天真。干过农活的，才知道需要哪些农具，需要农药化肥，需要田间管理。开车，干农活，别让人笑话了。再说，农民的粮食，卖不起钱，种粮成本又高，没有你想象的丰富，不是做艺术，需要脚踩泥土，手拿农具。

网友丙：“专家”？？？农民伯伯如果有能力在县城买楼生活，谁还愿意去过着面朝黄土背朝天，又苦又累又病不起的日子？

网友丁：现在的农民都这么富有了？县城居住然后开车去种地？这是多少人梦寐以求的生活方式啊？不愧是“专家”，希望“专家”们能协助全国的农民都能实现这种生活方式。

还有很多过激的言论就不一一赘述，而网友们针对的矛盾主要集中在五点：

①农民能不能买得起房；②农民开车去乡下种地的成本与收益；③农民在县城住、开车回村种地的是不是资源浪费；④专家们对自己的言论能不能负责；⑤专家、教授的标准有多高。

结语

房地产专家谈农民进城买房，对于老百姓来说这是给资本站台，其实这是无可厚非的事，毕竟端谁的碗就要说谁的好话，做出对人家有利的事情，这一点我们也能够接受。但是有些逻辑让人摸不通头脑。

只想着让农民进城买房子，还罗列很多县城的好处，一心为民着想的言论，却不能贴近实际情况，认不清现实。县城确实有农村不能比的公共资源，但是和县城相比大城市不是更好？种地本就是高风险，还要不断地增加种地成本，这话从哪个方面都说不通。

农村兼具着生产生活于一体的天然优势，因而农村的管理成本才是最低的，在生产中生活，在生活中生产，而现在专家因为县城房子卖不出去想要改变这种天然的互利模式，不断增加农民生产生活成本，对于本就不富裕的农民来说是一种赤裸裸的剥削。

更何况每天开车回村种地，这个车从哪里来？

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专家建议农民在县城买房住 建议专家还是不要建议了

作者：科技生活快报

发布时间：2022-08-27 12:50

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8月26日，北师大房地产研究中心的一个专家在接受采访时称，主张农民到县城里到县城买房。他认为在县城里，和农村的环境是完全不一样的，医疗、教育、生活环境等都会有很大的改善，也享受到城市文明和现代文明。如果一些农民仍然需要种地，他们可以开着车回去种地。

对此，有网友表示，建议专家还是不要建议了。现在这些专家真是站着说话，不腰疼。这个专家能说出这样的话，真是让人大跌眼镜，这样的人能算专家吗？只能说明他没有去过农村，一点也不了解农民的生活。农民种地，不仅需要到地里劳动，还有农机需要存放，小麦、玉米等收了有需要存储的地方。到了城里住了，这些农机具和粮食存储怎么办？

再说了，农民种的粮食能卖多少钱，辛苦一年一亩地收入也就1000元左右。你去了城里，一年的物业费加取暖费，怎么也要两三千吧？这对农村家庭来说，也是一笔不小的开支。现在农民人均一亩半，即使三口之家有五亩地，一年也就收入五千块。除去物业费取暖费，也就剩了一两千块，这些钱能够生活费吗？即使可以打工有点其他收入，你还要养车去村里种地，农民负担得起吗？

农村人在县城或地市里买房，形式大于意义，一是为了儿子找对象，二是为了面子。农村的攀比标准年年提高，谁都清楚过年回家，说谁家小孩一年几十万都是编出来的，但这就是乡土，几千年未变的乡土。

有人认为，改革开放以后，农民几十年来对国家做出了巨大的贡献，这些年，粮食的价格一般都是低于实际价值，农村还为社会提供了廉价的劳动力。现在城市化工业化危机又向农村和农民转嫁，请这位专家实名制， 说清楚是哪个资本出钱让你游说的？农民已经为这个社会付出很多了，不管“你们”动谁的利益、请切勿动农民的利益。

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专家：农民可以在县城买房住，然后开车去农村种地

作者：凤凰网财经

发布时间：2022-08-27 10:23

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从“取消预售制”到“取消公摊面积”，近来房地产改革呼声不断。失落的楼市何时迎来春天？取消预售、取消公摊、取消物业，购房者就能踏实了吗？8月26日，凤凰网财经《封面直播》对话北师大房地产研究中心主任董藩，解读房地产市场的走向与变革。

针对农民要不要到县城买房的问题，董藩认为如果农村的生产经营不受影响，还是主张农民到县城里去住的。在县城里，一个人享受到的公共服务，能接收到的信息，增长的见识，和农村的环境是完全不一样的。这对于提升农民的个人的素质，是非常必要的。

对于农民在住在县城后如何继续种地的问题，董藩表示，如果一些农民仍然需要在农村种地，他可以需要的时候开着车过去种地，但是他长期住在县城。而且农民在县城里面的话，医疗、教育、生活环境等都会有很大的改善，也享受到城市文明和现代文明。

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建议农民在县城买房，开车去农村种地。网友：建议专家不要建议

作者：滴墨成画落笔为殇

发布时间：2022-08-27 11:01

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据新闻媒体平台报道，针对农民要不要到县城买房的问题，专家认为如果农村的生产经营不受影响，还是主张农民到县城里去住的，如有必要的时候可以开着车从县城到农村去种地。

视频一经播出，便引来众多网友们热议。

有网友表示道：“好搞笑，农民能买得起县城的房子还用去种地？开得起车还用去种地？你叫我七十多岁的目不识丁的农民爸爸花光他5万钱的家当去县城买房，开车回去种地？在农村的都是什么人？老人，小孩居多，青年人很少。”

也有其他网友称：“城镇化的进程掏空了农村，掏空了农村的劳动力和存款，很多人地都荒芜了，但是农村人去城市第一件事就是没有收入渠道，在农村基本是自给自足但是去城里啥都要花钱，这才是农村人无法在城市扎根的原因。

很多小城本身没什么产业，城里人也是打零时工卖菜过活，农村人去了捡垃圾都抢不上大的，所以农村人进城不如说是农村人的钱进程，子女结婚，买房买车，孩子上学等等都让他们进城了，但他们没有收入来源，没有可以从事的工作，大多是工地零工。”

小编觉得，农村人可以把钱花在城市，但如果农村人失去土地，农村人将无家可归，无处可去，所以守住土地是农村人唯一的出路。

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专家建议农民县城买房，其实房企早放下钓饵，退出宅基地奖5万

作者：脑徐

发布时间：2022-08-27 12:47

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房地产研究专家董藩，建议农民到县城买房，称住在县城可以享受到公共服务，可以长见识，提升个人素质，至于留在农村的农田，可以开车去耕种。专家不事稼穑，此番言论成功把大伙都逗笑了。以江西农村为例，一亩田一年的净利润在1500元左右，绝大部分农民只能依靠几亩薄田土里刨食，一年赚得钱不够在城里买立锥之地。当然不可否认，农村人有储蓄习惯，大部分都有一些存款，但这些钱都是节衣缩食抠出来的辛酸钱，备着给儿子拿彩礼、给自己的养老。没人愿意掏空去买一套没天没地的商品房。而且对农村人来说，他们习惯了脚踏实地面朝黄土背朝天，根本不习惯城市生活，说他们固执、僵化都可以，所谓的服务、见识他们都不需要。农村群体中，真正有可能拿得出钱买房的是较年轻的农民工群体，他们在外打工，依然保持省吃俭用的习惯，经过十几年的辛苦，大多手上是有几十万的积蓄，但在县城买了房却无法在县城找到工作，最终还得到外地去打工，房子对他们的意义并不大。专家只是建议建议，其实真正的房地产商已经开始放下钓饵，诱惑着农民买房。7月初，广州增城区一楼盘推出“荔枝换房”的活动，最高抵5万元。在此之前，已经有地产商推出小麦、大蒜、西瓜等农作物直接抵扣房款的活动。显然都是奔着农民去的，但真正能拿得出几万元农产品的农民又有多少呢。最终结果都是宣传大于实际，没有什么结果，房子依然卖不出去。此外，最近各地江苏、四川、安徽等多个县城都发布了鼓励农民买房的利好政策，甚至有的地方直接甩出5万元的奖励，诱惑农民自愿退出宅基地进城买房。这招对于看重落叶归根的农村人来说，估计也没什么吸引力。不管是专家的言论，还是房地产商的系列举措，其目的都只为引导农民掏钱买房。但可能是有力使错了地方，农村人并不需要一套城里的房子。

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为什么说不建议农民去县城买房？来听听专家怎么说的

作者：今日生活百科

发布时间：2020-09-23 18:37

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对于年轻人来说，去自己的县城买一套房子会是一种很明智的选择，农村住房的条件对于城里来说肯定相对比较偏远和落后，在农村盖的新房子它是没有投资价值和交易属性的，相对比之下，县城商业、交通、医疗条件要发达很多，但为什么说不建议农民去县城买房呢？来听听专家怎么说的。

第一就是房贷压力大，开销太大。一般来说，大部分县城房价都比一、二线城市要低，但对绝大部分农村人来说，还是有非常大的压力，买房也只是付个首付，后续还是有很多房贷还需要继续还，只通过打工挣钱才能还上。但靠着在自家县城打工得来的收入来养家糊口非常不现实，所以无奈只好外出到一、二线沿海城市去打工，以此来还房贷。除此之外住在城里开销比在农村要贵得多，不仅要交各种费用，除此之外衣食住行都是一笔不小的开支，而且在城市里用的东西基本都是要买的，而在农村可以在家种菜，稻谷也是自己在地里收的，所以有很多人在县城买房后都后悔了，因为攒不了什么钱。

第二就是很难找到合适的工作岗位。如今农村地区仍有许多人选择外出打工，如果他们只在农村种地，生活很难维持，因此即使很多人在县城买房也不能常年长住，如果在县城找工作的话，待遇和一线城市没法比。

第三就是房子缺乏保值能力。县城小产权房不少，但是拆迁价值不大，而且在人口流失日益严重的情况下，小县城的房子缺乏升值空间，与农村的差距不会太大

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专家建议：现在农民买房压力过大，房价降了买

作者：玩不起的娃娃

发布时间：2018-11-26 23:21

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最近一段时间县城房价高达过万让大家有了新的认识，但更多的关注农民进城该不该进城买房，县城的房价更接近于农民的生活，有些人建议农民也可以炒房，如果之前买一套两千元的房价，在上涨一年半的时间内达到过万，这可比种地来的快。

但专家建议：现在农民买房压力过大，等房价降了再买，为何专家会这样说呢？我们分析出来三点原因。

原因一：农民本身收入低

我们都知道农民的工作比谁都累，但比别人的钱赚的少，他们天一亮就去地里干活，天黑才回来，回来以后累的腰酸背痛，农村妇女不像城里人那样打扮，当你看到一个40来岁的中年妇女，却长得像50差不多，这都是常年在地里干活累的，即使这样种的粮食也是靠天收，因为赚的钱太少了。

原因二：城市一切靠钱

这和第一点原因区别不大，但唯一区别大的是只要在城市买了房子，那么一切的开销都是用钱来奠定，在没有退休金的农民，生活确实是一个负担，或许你在农村里面不赚钱可以，因为有田地的粮食和蔬菜，但在城市中这些都是需要钱。

原因三：把钱买房最后看不起病

农民不像城市里那样有五险一金，他们没有这些，虽然说现在农村医保会报销一些，但是这也需要条件才能报销，但并不是城市那样报销80%以上，如果把钱买房以后，家里人在生病，那不更是雪上加霜了吗？最严重的时有病看不起。

其实专家不建议农民进城买房并不是最主要的原因，原因就是对于一直有着空旷的院子到小区以后连熟悉的人都没有会住的习惯吗？看似现在县城房价过万，但是真正的入住率也只有晚上开灯你才知道住的人多不多。

如果农民不买房，那以后的过多的房子涌现出来，房价还会上涨吗？所以专家建议降价后再买。

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专家建议农民不要进城买房，因为会造成空置房 真的是这样吗？

作者：住园村墅

发布时间：2018-07-28 21:56

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最近，在网上看到了很多关于讨论农民进城买房的文章。农民该不该进城买房呢？一些文章中提到有专家建议农民现在最好不要进城买房，但从实际情况来看，很多农民对进城买房还是有迫切的现实需求的，所以到底农民该不该进城买房，小编认为应该根据实际情况来决定 。

专家建议农民不该进城买房的原因有三：一是个别县城房价太高，有的已经突破万元大关，现在城里的工作不好找，农民买房容易把自己套在打工挣钱偿还贷款的无限压力中。二是小区空置率惊人，买完房的农民大都不住进去，形成了鬼城，没有活力。三、农村会发展得越来越好，未来的农村不比城里人差。

专家的说法对吗?当然对啦，但还是有值得商榷的地方。首先，农民过城买房确实容易背负打工还贷款的巨大压力，如果未来房价下跌还会亏本。但农民又有现实的需求，农民的想法很简单，就是为了孩子能在城里接受更好的教育，就像之前城里人要买学区房一样，而农村的教育条件一时半会是很难跟上城市的。

其次，第二条理由实在是冤枉农民了。城市里小区空置房、鬼城绝不是农民能造成的。农民手中的钱是有限的，艰苦奋斗挣来的。为了挣钱而长期在城里打工，所以农民买房大多数是要自己能住的，方便让孩子在城里上学的。空置房多数是炒房者为了投资造成的，房子太多，没人住，干等升值。

最后，农村确实会越来越好。如今富裕起来的农民都在自家宅基地上盖起了漂亮的二层、三层别墅，几十万元就可以盖好，吃的是自己地里种的无污染瓜果蔬菜，农村将是自己养老的好地方。而且，土地确权后，农民的房子也将发放产权证。如果有能力在城里买套房，实现城里一套住房，乡下一套别墅，日子就舒心多了。

所以，小编认为，农民该不该在城市买房，要根据实际情况决定。在搞好自己农村住房并有能力的情况下，还是可以在城市买房的。关于这个问题，您有什么看法呢？欢迎在评论区留言。

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