10月经济恢复放缓，优化防疫及稳楼市政策有利于四季度向上修复

作者：新浪财经

发布时间：2022-11-15 20:15

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来源：21世纪经济报道

21世纪经济报道记者 周潇枭 北京报道

11月15日，国家统计局发布10月经济数据。

从10月当月来看，工业、服务业、消费、进出口等增速较9月份有所回落，就业与上月持平。但是，从1-10月份来看，工业累计增速较1-9月份有所加快，服务业累计增速与1-9月份持平，投资、消费略有回落，经济运行整体平稳。

11月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，10月份我国经济延续了恢复态势，生产需求继续恢复，就业物价保持稳定，新动能积蓄增强，民生保障有力有效，发展韧性继续彰显。但也要看到，外部环境复杂严峻，世界经济下行的影响逐步显现，国内疫情新发多发，经济恢复有所放缓。

在稳经济一揽子政策和接续措施的基础上，近期推出的“优化疫情防控20条”、金融支持房地产市场平稳健康发展16条政策，被外界视为重要的政策调整，优化防疫及稳楼市政策的加力，有助于推动四季度经济加快改善。

前三季度我国经济增长3%，其中一季度增长4.8%，二季度增长0.4%，三季度增长3.9%。有分析认为，尽管疫情存在不确定性，但是政策的边际改善，有助于推动四季度经济向上修复。还有分析指出，外需疲弱、国内经济恢复基础不牢固，四季度应该保持政策连续性。

10月经济恢复放缓

10月当月多项指标较9月份有所回落，包括工业、服务业、消费、进出口等，就业与上月持平。

具体而言，10月份，规模以上工业增加值同比实际增长5.0%，较上月回落1.3个百分点。全国服务业生产指数同比增长0.1%，较上月回落1.2个百分点。社会消费品零售总额同比下降0.5%，较上月回落3个百分点。货物进出口总额同比增长6.9%，较上月回落1.4个百分点。全国城镇调查失业率为5.5%，与上月持平。

10月经济恢复放缓，跟国内多点散发疫情有关，房地产市场依然是拖累因素，外需保持韧性但增速继续回落。

10月社会消费品零售总额同比下降0.5%，时隔四个月后重新转负。疫情对接触型服务业影响明显，餐饮消费降幅扩大。10月餐饮收入同比下降8.1%，1-10月餐饮收入累计下降5%，10月降幅有所扩大。

房地产市场出现一定积极变化，但仍在下行通道中。1-10月份，商品房销售额同比下降26.1%，降幅连续五个月收窄；房地产开发企业房屋竣工面积同比下降18.7%，降幅连续三个月收窄。但是，1-10月份房地产投资同比下降8.8%，降幅还在扩大。据付凌晖介绍，从保交楼的情况来看，全国房地产施工期超过两年即将步入交付阶段的房地产开发项目完成投资保持较快增长。

全球经济放缓带动我国出口增速回落。10月当月，以美元计价的出口同比下降0.3%，为年内首次负增长；以人民币计价的出口同比增长7%，保持相当韧性，但较上月回落3.7个百分点。

与此同时，我国稳增长政策在持续发力，产业转型升级的趋势不变，新经济、新业态等增速较快。

1-10月份，全国固定资产投资同比增长5.8%。其中，基建投资增长8.7%，连续6个月回升，稳基建政策效果持续释放；制造业投资增长9.7%，保持较高增速。1-10月份制造业投资中，包括电气机械和器材制造业，计算机、通信和其他电子设备制造业，化学原料和化学制品制造业，农副食品加工业，食品制造业等均保持两位数高增长。

我国绿色低碳转型、数字化转型趋势在加快。1-10月份，新能源汽车、太阳能电池的产量同比分别增长108.4%和35.6%。1-10月份，我国实物商品网上零售额同比增长7.2%，连续四个月加快，对市场销售的贡献稳步提升。

粤开证券首席经济学家罗志恒对21世纪经济报道记者表示，10月经济数据整体在下行，既受国内疫情反弹影响，也受外需疲弱拖累，当前经济恢复的基础不够牢固，依然存在需求不足、预期转弱、逆全球化“卡脖子”带来的供给冲击。不过，当前经济也是有亮点的，经济结构在持续改善，包括新能源汽车和太阳能电池等产量增长很快；稳增长政策取得效果，基建投资连续多月回升；失业率与上月持平，就业形势总体稳定。

中信证券首席经济学家明明对21世纪经济报道记者表示，10月数据出现一定波动，受到疫情短期扰动，还有一些季节性因素。因为8、9月份受稳增长政策带动明显，9月季末银行信贷投放比较多，到10月份因为季初，而且由于国庆假期工作日缩短，10月数据会有一些季节性回落。

四季度经济有望向上修复

付凌晖表示，外部不稳定不确定因素还比较多，国内需求恢复仍显不足，企业经营仍比较困难，推动经济持续恢复发展仍面临不少困难。从10月份情况看，经济恢复势头有所放缓。但要看到，中国经济韧性强、及时推出的各项稳经济政策也在持续显效，经济持续恢复态势仍能保持。

从部分先行指标来看，我国经济有望保持恢复态势。1-10月份新开工项目计划总投资同比增长23.1%，增速连续两个月加快，这意味着投资有望保持稳定增长。

在稳经济一揽子政策和接续措施的基础上，近期还有一些重要政策出台。

11月11日，国务院联防联控机制综合组对外发布《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施 科学精准做好防控工作的通知》，出台优化疫情防控工作20条措施。

11月11日，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台包括贷款可合理展期等16条举措。

付凌晖表示，国务院联防联控机制综合组发布的进一步优化疫情防控工作的20条措施，有利于提升疫情防控的科学性和精准性，有利于最大程度保护人民群众的生命安全和身体健康，最大限度减少疫情对经济社会发展的影响。随着这些措施有效落实，有利于维护正常生产生活秩序，有利于市场需求恢复和经济循环畅通。

中欧国际工商学院教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成撰文表示，金融支持房地产市场平稳健康发展16条措施，是自2021年9月底对房地产政策进行边际调整以来，政策力度最大、措施最为具体。一是金融政策支持对象范围广。二是金融政策支持的融资渠道多。三是金融政策工具多。四是金融政策执行进一步优化。不过，整体政策方向未变，“三道红线”和贷款集中度管理仍未取消。

明明指出，近期出台的政策，包括央行再贷款政策、金融支持房地产市场平稳健康发展16条政策，以及优化疫情防控工作20条等政策的调整，会对经济的复苏带来更多助力，四季度经济环比增速有望较三季度出现边际改善。四季度是政策空窗期，今年财政政策基本执行完毕，应该推动提前下发2021年债务额度，推动预算的提前执行，来保持政策的连续性，以推动经济持续复苏。

罗志恒表示，金融支持房地产市场平稳健康发展16条政策的力度比较大，标志着政策从“保项目”转向“保企业”。通过这些信贷支持政策，有助于增加房企现金流，推动保交楼工作更好落地，也有助于商品房销售的活跃，这样房企现金流能更好地运转起来。展望四季度，出口受外需影响增速可能继续回落，但是“优化疫情防控20条”有助于消费场景的恢复，稳楼市政策能化解房地产市场风险，预计四季度经济会向上修复，预计四季度经济增速在4%，全年经济增速在3.3%。

中国国际经济交流中心副总经济师张永军对21世纪经济报道记者表示，近期人民币升值、股市回升等，都是市场对优化疫情防控工作20条、金融支持房地产16条的积极反应。预计四季度经济增速在4%左右，应该比三季度要好。因为10月经济数据虽较9月有所回落，但比三季度整体增速要高一些，优化疫情防控以及稳楼市等政策整体效应是积极的，所以四季度经济整体会有所回升。当前货币政策力度比较积极，财政政策可以考虑把提前下发的地方债额度放大一些，来推动经济持续恢复。

（作者：周潇枭 编辑：张星）

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稳楼市系列政策修复市场情绪 业界称行业景气度加快恢复

作者：新浪财经

发布时间：2022-11-01 01:26

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来源：证券日报

本报记者 吴晓璐

中国人民银行行长易纲日前在十三届全国人大常委会第三十七次会议上作国务院关于金融工作情况的报告（以下简称《报告》）表示，保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。

“9月份以来，中央多项政策集中出台，降低购房者置业成本，继续支持房地产企业合理融资需求，保交楼资金逐步落位，稳市场、稳预期的导向更加明确。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，同时，各地政策持续跟进，多地首套商贷利率下限降至4%以下，部分城市受政策优化放松带动，市场情绪有所修复。

国家统计局近日发布的数据亦显示，9月份商品房销售面积和销售金额呈边际改善。

广发证券房地产行业首席分析师郭镇表示，中央全局性支持政策叠加地方加大“因城施策，一城一策”调控力度，政策的协调性、精准性显著提升，有望推动行业需求预期加快改善，供给侧融资等政策宽松为房企提供了额外支持，行业发展的整体稳定性正在增强。预期在“保持房地产融资平稳有序”及“满足刚性和改善性住房需求”政策推动下，房地产行业景气度很可能稳步加快改善。

需求端局部回暖

四季度有望触底回升

今年三季度以来，稳楼市政策加速出台，地产需求端边际回暖。国家统计局数据显示，今年前9个月商品房销售面积同比下降22.2%，较今年前8个月降幅收窄0.9个百分点；同期商品房销售金额同比下降26.3%，较今年前8个月降幅收窄1.6个百分点。其中，9月份商品房销售面积、销售额同比分别下降16.16%、14.21%，但是环比分别增长39.32%、33.68%。

9月底，中国人民银行等四部门联合出台相关政策，包括符合条件的城市可取消首套房贷利率下限、下调首套个人住房公积金贷款利率、出售自有住房后1年内重购可退个税等。

广发证券研报显示，截至目前，已有至少21个城市下调首套商贷利率下限至4%以下，包括武汉、天津等城市，超百城下调首套公积金贷款利率，按揭利率明显改善。

从按揭规模来看，郭镇表示，今年8月份、9月份居民中长期贷款余额单月净增分别为2658亿元、3456亿元，分别环比上升78.9%、30.0%，受政策改善推动连续两月环比上行，居民购房情绪累积改善有望推动需求端企稳回暖。

一位券商分析师对《证券日报》记者表示，9月份以来，政策出台频率和含金量明显提升，在低基数和政策利好下，四季度行业销售有望触底回升。

保交楼持续推进

支持房企合理融资需求

从房企端来看，8月份以来，保交楼和支持房地产企业合理融资举措不断出台，并不断强化。

国务院办公厅近日印发的《第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案》对保交楼提出要求，“有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展”。事实上，自7月28日中央政治局会议首提保交楼以来，已经累计超30个省市出台保交楼举措。

国家统计局数据显示，前9个月房屋竣工面积同比下降19.9%，较前8个月降幅收窄个百分点，其中9月份房屋竣工面积同比下降6%，有所扩大。

《报告》强调，“推动房地产企业风险处置，做好金融支持保交楼工作。引导金融机构支持房地产业合理融资需求，校正过度避险行为”。中国人民银行10月28日发布的2022年三季度金融机构贷款投向统计报告显示，房地产开发贷款增速提升，由负转正。2022年三季度末，房地产贷款余额53.29万亿元，同比增长3.2%，比上年末增速低4.7个百分点；房地产开发贷款余额12.67万亿元，同比增长2.2%，增速比上半年高2.4个百分点，比上年末高1.3个百分点。

民生银行首席经济学家温彬表示，在当前“房住不炒”和地产周期下行环境下，房地产贷款整体仍偏弱；三季度以来，地产供需两端的刺激政策加速出台，在降息、保交楼专项基金加快落地、9月底房地产政策“三箭齐发”下，地产销售边际回暖，居民按揭贷款环比增加，助力地产行业筑底企稳。

从资本市场来看，10月20日，证监会表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。此后，国际实业、中国能建、东百集团等多家公司披露定增预案或提示性公告。

“允许满足一定条件的涉房企业A股市场融资，既严格限制主营业务为房地产的企业股权融资，又更加利于服务实体经济。”中泰证券首席固收分析师周岳表示，对于主业非房地产的上市公司，特别是地方国企、城投平台或者其他实体企业，其直接参与了保交楼，但由于“涉房”而无法在资本市场融资，本次松绑对于保交楼的推进非常重要。

聚焦保民生

更多利好举措有望出台

对于下一步稳楼市政策，市场认为，未来政策落脚点将更多聚焦在保民生，预计地方限购、限贷政策或将进一步优化，二手房相关优化政策有望进一步扩围。另外，各地保交楼举措将不断落地，保交楼有望取得实质性进展。

陈文静表示，当前各地优化政策仍维持在较高频率，预计各地政策将坚持“房住不炒”定位，一二线热点城市限购政策或仍以“优先放松郊区限购”的方式渐进式推进，限贷政策或将进一步优化，优化“认房认贷”政策、降低房贷利率将有助于改善性住房需求释放，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。

“四季度仍是保交楼的关键节点，随着专项借款进一步落位，各地针对停工项目的解决措施亦将不断落实，保交楼工作有望取得更多实质性进展。”陈文静说。

上述券商分析师表示，合理的住宅刚性和改善性需求仍将是政策支持和鼓励的方向。另外，强调“租购并举”完善供应端，表明中央将继续完善住房供应的“市场+保障”体系，推动住房租赁市场进一步快速发展，增加市场上的保障性租赁住房供给量，将为房地产相关的上下游企业提供新的发展机遇和市场空间。

从长期来看，该分析师认为，房地产行业政策整体将逐步向好，企业将从规模转向质量发展，而龙头和蓝筹企业强者恒强的逻辑依然存在，相关企业将获得供需改善下的成长机会。

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稳楼市步履不停 年末或迎政策松绑小高峰

作者：证券时报

发布时间：2022-11-03 23:00

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进入11月，地方政府出台稳楼市政策依然“步履不停”。浙江衢州近日出台稳楼市新政，其中提出，企事业单位人员在市区团购新房可享2万元补贴，最低2套成团。广西南宁优化住房公积金使用政策，放宽灵活就业缴存人住房公积金贷款使用条件，优化现售商品房住房公积金贷款办理流程。

自9月底财政部、人民银行和银保监会等部委从中央层面密集出台稳楼市政策后，各地购房支持政策加速落地，包括放松限贷，实行认贷不认房；放松公积金贷款，上调最高贷款额度；实行购房补贴；减免交易税费等。据中原地产研究院统计，10月单月，全国各地出台稳楼市政策超过90次。业内人士预计，在2022年剩下的最后两个月里，或迎来政策松绑小高峰。

在一系列政策影响下，重点城市成交量有所回升。克而瑞研究中心的数据显示，上周（10.24-10.30），15个重点监测城市成交146.9万平方米，环比上涨3%，规模继续回升，同比则上涨73%。其中，超过八成城市成交规模环比上扬，整体成交热度回升。苏州、佛山、东莞和大连环比有较大涨幅。北京、深圳、成都、南京、青岛、杭州等则环比持稳，成交规模维持高位。

从找房热度来看，58同城、安居客发布的报告显示，10月，一线城市新房找房热度环比上涨2.2%，其中上海、广州、深圳新房找房热度环比上涨。从全国范围来看，三亚、贵阳、成都、嘉兴、郴州、海口等城市的找房活跃度较高。近期因房价低而走红的城市鹤岗，在58同城、安居客平台的线上活跃度上涨近10倍，同样，新晋网红城市阜新，活跃度也上涨了四成。

从二手房市场来看，58同城、安居客发布的报告显示，10月，部分三四线城市二手房挂牌均价开始出现触底反弹，包括绍兴、昆山、惠州、佛山都有1%以上的涨幅。同时，三亚、贵阳、成都、大连、温州等城市的二手房新增挂牌房源量涨幅较高，其中，三亚环比上涨超过3倍，贵阳环比涨幅达到140.6%。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，三四线城市房价的上涨，说明一些政策已经产生了积极作用，尤其是公积金和信贷的组合更是产生了明显的拉动作用，楼市底部震荡过程中，政策的作用力对楼市复苏起到了积极作用。

此外，58同城、安居客发布的报告还显示，10月经纪人信心指数为96.1，环比上涨0.9%。本次调研中，有48.3%的房地产经纪人认为，11月份二手房价格走势将基本持平，有41%的房地产经纪人认为，11月份二手房市场成交量将上涨。

“经纪人信心指数上涨，已显示行业对后市信心不断增强。”张波说，在楼市政策不断发力作用下，预计11月楼市仍将维持波折向上的态势，房地产行业景气度很可能稳步改善，楼市稳定中整体向好的大趋势不变。

11月2日，央行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上接受采访时表示，房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计，各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，四季度各地“因城施策”举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势。

克而瑞研究中心也认为，年末两个月或将迎来政策松绑小高峰。核心城市精准施策到区县乃至街镇，边郊区域限制性购房政策有望放松，中心区域政策继续保持定力，市场压力大的城市用好调控自主权，全面退出限购、限售等以调降购房门槛，加大购房补贴和交易税费减免力度刺激住房消费。

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楼市利好消息！稳楼市步履加快，政策松绑助力稳楼市！

作者：终极梦想观察员老王

发布时间：2022-11-07 08:44

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随着我国房地产楼市调控不断深入，有效遏制了楼市疯涨势头，中央政策方向开始从严调控转向精准调控，适当松绑政策措施，引导楼市从疯狂回归合理。

楼市调控

在精准调控方案中，地方政府是主力军，是要起到至关重要的作用，不论是央行还是财政部，抑或是中央高层，他们对楼市制定的政策措施最终是要在地方上落地见效的，没有地方政府的积极参与，这些政策举措不可能见到实效，精准调控也就是一句空话。地方政府同样负起了责任，做了大量的准备工作，有些出台的措施已经落地实施，并且取得了阶段性成果，如下调购房贷款利率、降低首付比例、放松限贷、实行购房补贴和退还个税等等，让楼市重新燃起了希望，楼市活跃度得到有效提升。

政策松绑

在一系列政策举措影响下，全国重点城市楼市成交量有所提升，居民购房欲望有所提高，苏州、大连、佛山等地楼市成交规模环比有较大涨幅，北京、深圳、杭州等大城市成交规模则继续维持高位，稳楼市取得阶段性成效。市场最重要的是信心，信心比黄金重要，各大房地产销售平台数据显示，经纪人信心指数不断攀升，显示出对楼市后续的信心不断增强。加上政策不断发力，房地产行业景气度有望持续改善，楼市长期向好的大趋势不会变。

房地产长期稳定发展

在坚持房住不炒的大背景下，各地政府配合中央从供需两端集中发力来稳楼市，政策环境肯定会持续宽松，热点城市在精准调控中收益最大，优质房源依然是市场角逐的热点，房地产长期稳定发展的基调基本形成。

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又一地稳楼市放大招！

作者：新浪财经

发布时间：2022-11-12 18:08

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来源：中证报

11月11日，烟台市住建局官网发布楼市新政及政策解读，共涉及实施阶段性购房契税补贴、推行二手房“带押过户”登记模式、多方联合服务市场主体释放改善型需求、深入开展“手拉手”精准营销活动、精准引导项目提升品质、加强本土优质房企培育支持力度、持续开展房地产市场秩序整治规范三年行动等7条措施。

减少购房成本

实施阶段性购房契税补贴方面，政策规定，自2022年11月1日起至2023年6月30日前在烟台市购买新建商品住宅和二手住宅（以合同网签备案时间为准），且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者，可享受购房契税补贴50%，补贴政策的实施，能够减少购房人购房成本约5000元至20000元。

推行二手房“带押过户”登记模式方面，政策提出，鼓励在烟所有商业银行推行二手房“带押过户”登记模式。实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销、新抵押的首次登记等各环节无缝对接。“带押过户”优化了二手房交易流程，节省了交易费用和时间，结合本次政策工具箱的其他内容，可以更好地满足刚性和改善性住房需求，降低交易成本、增强市场活力。

精准引导项目提升品质方面，政策提出，自2022年11月起，新出让土地，要在房地产开发项目建设条件意见书中明确绿色建筑、装配式建筑、健康建筑、超低能耗建筑、智慧社区、海绵城市等高品质住宅建设条件，打造高品质住宅，鼓励开展烟台“美好社区”、“海绵社区”创建活动，对通过美好社区、海绵社区验收的，给予资金奖补；对全市在建在售房地产开发项目提前介入，引导提升住宅环境配套和物业服务水平，支持引进大型品牌物业企业进驻，助推房地产品质功能价值提升；对具备开工条件尚未开工的房地产项目，允许房地产开发企业根据市场实际，按程序对户型、布局进行报批调整，更好的满足市场需求。当前群众对住房需求不再是解决“有没有”，而是要解决“好不好”，建设供应高品质住宅，将是今后房地产开发项目的发展方向。

加强本土优质房企培育支持力度方面，政策提出，住建部门牵头对本土房地产企业进行筛选，建立本土优质房企、优质房地产开发项目及相关建筑业企业“白名单”，鼓励银行机构秉持“服务地方经济，助力产业发展”的理念，加强与本土优质房企的金融合作，在房贷、开发贷等方面给予充分支持。

多地出台稳楼市政策

近日，多地出台稳楼市政策，主要包括降低首付比例、放宽打折力度限制、延长购房优惠政策期限等。

作为环京楼市典型代表之一的涿州出台楼市新政，引发市场关注。11月8日，“涿州发布”微信公众号发文，涿州出台《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》。明确提出，购买首套普通商品住房的居民家庭，申请商业性或公积金个人住房贷款的，最低首付款比例为20%；对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第2套住房申请商业性或公积金个人住房贷款的，最低首付款比例为30%。同时，引导在涿金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。此外，生育二孩及以上的居民家庭，在涿州市市域内购买第2套普通商品住房时，可享受首套商品住房购房政策。

11月9日，东莞市住建局发布《关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知》。规定网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。

多地延长购房优惠政策期限，以浙江义乌、河南省开封市、山东省临沂市莒南县、浙江省绍兴市越城区为代表的部分地区将购房契税补贴延长至年底。

中指研究院表示，近期发布的稳楼市政策主要涉及优化限购条件、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限等方面，部分城市将住房政策与生育、养老、租赁等相结合，持续完善政策工具箱。四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。

编辑： 张晶

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多地出台稳楼市政策，你觉得房价还会下跌吗？

作者：生活尤安妮An

发布时间：2022-10-16 17:52

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目前全国楼市都有一些不同幅度的下降，只有我们献县的楼市任然能做到继续热销！

只涨不降的主要原因就是大家对学区房的强烈需求。新楼盘一开盘就被一抢而空，让人听着是不是很疯狂？这就是我们这里的真实情况。

前年我们这边的天正金域学府，8500左右一平的毛坯房一开盘就被抢光了，你速度慢了都不行！销售人员毫无销售压力，只管忙着带人交定金签合同了。

去年天正趁热打铁又拿下一块地，盖了壹号院，这次价格相比金域学府优惠了不少，9000出头一平的精装房，吸引来更多的人来购买了。

今年五月份出台了相关政策，将没有县城学区房的孩子遣返回乡就读，让大批的家长又慌了神，这次是不管好房赖房都先买了再说，又让房地产商大赚了一笔。

就我们这里这个行情，你说楼市能降得了吗？还需要出台政策稳定楼价吗？我觉得完全是不需要的。

不看还以为是买白菜呢，怎么买房还要抢？我们这里人口多，孩子上学竞争激烈，家长为了让孩子能在县城接受教育，赢在起跑线上，可以说勒紧裤腰带拼命赚钱。

一个普普通通的小县城，楼价赶上了二线城市了，谁也不是说随便就能买得起的，大部分都是豁出去两代人的全部积蓄，再搭上未来三十年的时间拼命赚钱还每月高达六七千的房贷。

所以我们这里需要的不是稳定楼价不让跌，而是让楼价降下来，老百姓买房不再是遥不可及的梦。能买得起房的永远是少数，更多的人是望而生畏。

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多地出台稳楼市政策，购房补贴已成为“标配”

作者：朝露生活

发布时间：2022-10-11 15:12

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近期，多地出台稳楼市政策，购房补贴成为“标配”。此外，有的地区鼓励房企自行制定让利政策。其实就是一个变向的降价政策，但实际对房地产市场刺激作用有限。

以前房地产火爆的时候，是因为其金融属性，是稳赚，且涨幅较大的投资渠道。但这几年，高层大宏观大方向是让房地产去金融化，一系列组合拳下来，房地产的金融化属性是去得七七八八，那么潮水褪去后，就看到了裸泳的人。

住房一旦失去了投资的价值，真正的刚需根本就无法支撑国内这么大的市场，所以大家看到了从2021年开始，房地产市场断崖式的萎缩。

在国内官场，有些大方向是不能忤逆的，在“房住不炒”的方针下，地方政府能做的就是，绞尽脑汁般想出一些办法来稳定楼市。当然，地方政府所谓的稳楼市，其实并不是真的想救房地产企业，他们想的是救银行、债务、财政以及烂尾和拖欠造成的社会稳定问题。

从另外一个角度来说发放购房补贴算是在表面上稳房价、稳地价的基础上所进行的降房价、降地价行为，应该受到鼓励和支持，只是目前的力度太低。

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多地政府出手回购房源稳楼市 房企有望加速回笼资金

作者：新京报

发布时间：2022-10-12 17:24

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政府出手回购房源引发市场关注，此举对楼市影响如何？

近期，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。贝壳财经记者从越秀·悦见云庭项目的销售处了解到，政府确实回购了一部分房源。

无独有偶，除了苏州政府外，此前济南、郑州、湖州等多地政府也表示将鼓励、允许政府或国有企业收购商品房，投入保障性租赁住房市场。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对记者表示，政府收购商品房一举多得，既增加了保障性住房的供应，也加速了当地房地产市场的去化。

苏州政府下场买房 此前已有多地出台相关政策

近日，有消息称，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。

贝壳财经记者从越秀·悦见云庭项目的销售处了解到，政府确实回购了一部分房源。

此外，据媒体报道，苏州政府还回购了万科东方雅苑少量房源，浒关运河印象项目近日暂停对外销售，或也与苏州政府回购有关。

政府下场买房并非个例，早在今年7月份，郑州便披露了四种化解风险的方案，其中一项就是“保障性租赁住房”模式，即针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房、完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施，提高存量房去化率，恢复被收购房地产企业现金流。

随后的9月初，济南城市发展集团发布信息称，按照济南市委市政府安排部署，8月31日，集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司发布招标公告，在济南市区（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区）范围内收购存量房源用于租赁储备住房。据悉，此番拟收购的商品房共计3000套。

9月下旬，新疆阿勒泰地区行政公署发布的促进房地产市场平稳健康发展十五条具体措施中也提到，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。

并非鼓励机关事业单位团购房 有利于房企回笼资金去库存

不过，目前有一些人认为，上述举措是鼓励机关事业单位团购买房的行为。其实不然，王小嫱解释称，鼓励机关事业单位团购买房，大部分是事业单位有购房需求的员工进行团购购房，购买的房屋用于自己居住，而政府收购的商品房则可能作为保障性住房，来增加保障房的供应，两者的区别主要在于购买后的房屋用途不一致。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也解释称，政府购房的用途一般与安置房、保障房、租赁储备住房等房源筹集挂钩，这与鼓励企事业单位团购住房是两回事。

今年以来，在新冠肺炎疫情、经济增速放缓等多重压力下，楼市销售端整体承压，在这种情况下，政府购房有利于改善当前局面。

严跃进表示，出台政策的城市普遍存在去库存压力，需要通过回购的方式化解一部分库存，各地应积极做好宣传，避免市场误解。整体来说，这类做法对提振楼市行情、加快房企资金回笼、为政府层面扩充保障房房源等方面都有积极效应。

王小嫱则称，政府收购商品房能够起到一举多得的作用，一方面，政府可将这些商品房作为保障性住房，也省去了政府筹建房屋的精力，增加保障性住房供应；另一方面，回购也为房地产业输送资金流，加速当地市场去化，向楼市传递信心。

不过，她认为，政府回购固然能在短期内对市场起利好作用，但长远看，房地产市场的恢复还需进一步稳固市场信心。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯编辑 徐超 校对 卢茜

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楼市政策红包密集出台 业内预计将逐步回稳

作者：凤凰网房产

发布时间：2022-10-01 11:05

快照：

来源： 第一财经讯

原是房企收兑现业绩的关键期，但市场的冷淡行情仍未改善，“金九”未至，房企销售表现平平。

9月30日，第三方咨询机构克而瑞发布的销售数据显示，9月TOP100房企单月销售规模环比增长10%，增幅不及往年同期；累计业绩同比降幅仍保持在45.4%的较高水平。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，重点房企销售降幅连续4个月收窄，呈现弱复苏。但销售降幅收窄幅度实则较小，均未超过2个百分点，没有呈现很强的趋势性，仍处于筑底盘整阶段。

市场层面上，9月销售再次探底，重点30城成交面积环比下降4%，同比下降29%。克而瑞指研究中心指出，当前市场信心缺失、居民购房消费趋势性放缓，同时疫情多点散发影响下，房企正常的供货节奏也被打乱。

不过，在9月最末尾两天，楼市放松政策接连出台，从房贷利率、税收等方面给出了优惠政策，央行更是时隔七年首次对公积金贷款利率进行下调，对刚需、改善型需求予以相应的支持。

中指院认为，在传统“银十”即将到来之际，中央接连释放重磅利好，有利于稳市场、稳预期。预计接下来，核心二线城市或将继续优化“认房认贷”、限购、限价等政策，而在更多、更大力度的政策带动下，市场也将逐步进入企稳恢复阶段。

“金九”并未普遍降临

尽管规模房企提前铺排供货、积极营销去化，但企业整体销售仍延续了今年以来相对低迷的表现，环比有所略有改善，但传统意义上的旺季“金九”未至。

克而瑞数据显示，9月单月，TOP100房企实现销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，往年同期这一指标多在20%以上；同时，9月单月同比降低25.4%，降幅较前几月有进一步收窄，但降幅收窄的主要原因还是去年下半年市场降温明显，业绩基数较低。

从1-9月的累计业绩来看，百强房企累计销售操盘金额同比降幅仍保持在45.4%的较高水平。

具体到企业来看，仍有部分过去较为稳健的房企，在9月份实现了相对不错的销售表现。

根据亿翰智库提供的数据，9月份，百强房企中有半数的实现了单月业绩环比增长。其中，在TOP30房企中，越秀地产、卓越集团实现了环比超100%的增长；华润置地、招商蛇口、绿地、仁恒等企业的环比增幅在35%以上。

不过，碧桂园、保利发展、万科三家全国性头部房企在环比表现上，则保持了相对稳定或较小幅度的增长，分别为15%、0、7%。其中，碧桂园以单月超400亿元的销售额位列行业之首，亦是单月销售唯一突破400亿的企业。

从同比业绩来看，目前规模房企整体仍深陷负增长困局。百强房企中，9月单月业绩同比降低的企业数量达到近7成，仅3成企业实现了单月业绩同比增长，且多为国资背景或外资房企。TOP30中，也仅有9家实现了同比增长，而大部分出险房企仍保持着同比60%及以上的降幅。

在整体的销售规模持续下降的背景下，截至9月末，实现千亿业绩的企业仅有15家，而销售额突破3000亿的仍只有碧桂园、保利发展、万科三家。其中，保利已连续两个月超越万科，位居行业第二。

克而瑞研究中心认为，虽然三季度以来同比降幅收窄，但目前行业下行压力持续、市场信心及购买力尚处在低位，企业整体的去化压力仍然较大。四季度房企仍需做足准备，积极寻找局部机会窗口。

销售市场仍在探底

从市场层面上来看，9月再次探底。克而瑞统计数据显示，月内，重点30城供应面积环比增长8%，成交面积环比仍下降4%，同比下降29%。

具体到城市上来看，一线城市市场坚挺，成交同、环比涨幅皆超10%；二三线城市市场尽显疲态，成交环比下降8%，同比跌幅扩至35%。

其中，长三角地区苏杭市场回稳，成交环比转增，如杭州9月下旬房企供货节奏显著加快，平均去化率多达78%。大湾区局部复苏，深圳、东莞、佛山等城市的成交环比转升，同比也转正，例如深圳，两个网红盘“日光”，在一定程度上拉升市场热度，平均去化率升至57%。

不过，还有更多的城市市场表现并不理想。

有东南沿海省会城市的房企市场负责人向第一财经表示，“金九”来临之前，当地市场的许多项目已经开始铺排降价，拉动销售，当地三环外的项目大多出给出了5%-15%的降幅，但实际效果不明显，“只有一些快交房的项目，降价对流量的提升能保持一个月，期房的效果都不大”。

“现在市场两极分化，有钱的、核心区的改善客户，想买的依然会买；而刚需客户持观望态度的更多，交付和市场预期下滑，这部分客户担心亏欠，这几年赚钱效益不好。”他告诉记者。

据该市场负责人统计的数据显示，出台降价的相关政策之前，大部分项目的周均成交在个位数，相关降价措施之后的连续三周内，成交套数从十几套、二十几套的高点持续向下，最终再掉落至周均个位数的成交量。

浙江本土房企市场人士向第一财经表示，目前市场信心仍处于缺失的状态，多数人还是观望的态度，认为房价还会降价，再加上经济下行工作和收入不稳定，刚需更愿意保留手上现金，所以这几个月市场还是低位，销售也一直上不来。“按照当前的情况，今年以及明年上半年，市场大概率还是这样。”

重磅政策接连出台

在如此低迷的市场环境下，监管层近两天接连发力。

9月29日，央行与银保监会宣布实施阶段性调整差别化住房信贷政策，明确符合条件的城市可阶段性下调或取消首套房贷利率下限。市场预计符合要求的城市首套房贷利率最低可突破4%，达到“3字头”。该政策以“因城施策”为主，且主要针对首套房购房群体。

紧随其后，30日，财政部、税务总局发文支持居民换购住房个人所得税退税，即2023年12月31日前，对出售自有住房并在1年内重新买房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。阶段性退还住房交易个税，有助于降低住房置换成本，促进改善性需求释放。

同日晚间，央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

中指院分析指出，在“银十”到来前夕，中央接连两日释放重磅利好，可以看出当前稳市场、稳预期的政策导向更加明确，多个利好政策叠加也更有利于房地产市场修复。

事实上，近期各地的楼市松绑政策并未停下释放的动作。据克而瑞统计显示，今年三季度，全国121个省市累计出台了148次放松政策，主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售等诸多方面。

值得一提的是，在对购房者信心影响较大的保交付层面上，从中央到地方也都在给出各种举措，金融机构作为重要资金提供方也以多种形式参与其中。

9月23日，银保监会相关部门负责人表示，国家开发银行于22日向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款；另据绍兴本地媒体报道，9月29日，绍兴市稳保基金的第一个纾困项目正式落地，是位于诸暨市的祥生地产集团开发项目，基金注入总额7亿元。

克而瑞研究中心预计，接下来各地的松绑政策有望持续，在轮番政策暖风的作用下，市场信心或将逐渐恢复，房地产市场也将逐步回稳，上海、杭州等市场热度有望惯性延续，广州、深圳、苏州等一线及强二线城市市场或将持续修复，弱二线城市也有望稳住，多数三四线城市或将艰难探底。

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