恒大香港总部易主 李超人计划落空，中信银行国际委派的接管

作者：深意现实

发布时间：2022-09-15 09:49

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恒大香港总部易主 李嘉诚计划落空

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9月13日消息，根据中国香港的公开文件，中国恒大中心近日由债权人中信银行的子公司

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媒体援引业内人士的分析称，中国恒大已经违约，未能按时还款，两次试图出售楼宇资产，但始终无人接盘，因此贷款人最终决定接手这块资产。

一个多月前，中国恒大以竞价的形式将中国恒大中心束之高阁，估值约90亿港元，较125亿港元的收购价下跌28%。

值得一提的是，在此次出售过程中，李嘉诚的长江实业集团(1113.HK)递交了一份标书，被业内称为“抄底”和“遗漏”。

恒大香港总部易主 李超人计划落空

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恒大香港总部易主 李超人计划落空

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从目前的情况来看，随着中国恒大中心被债权人接手，李嘉诚的“抄底”计划并未成功，许家印通过卖子“回血”的计划也宣告失败。

恒大香港总部易主 李超人计划落空

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恒大香港总部易主 李嘉诚计划落空

作者：单掉性

发布时间：2022-09-15 06:32

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9月13日，据中国香港公开文件通告，中国恒大中心大厦被债权人中信银行的子公司中信银行国际任命的受托人——安迈企业顾问公司接管。

恒大香港总部易主 李嘉诚计划落空

据多家媒体报道，中国恒大陷入违约，未能按时还款，曾两次尝试出售楼宇资产，但均无人接手，因此最终贷款方决定接管这一资产。

许家印原本的计划是90亿港元折价出售香港总部大楼，这是“保交楼”是否顺利完成，甚至能否成功推出恒驰汽车中的重要节点。

恒大香港总部易主 李嘉诚计划落空

就在一个月前，中国恒大还以招标的形式公开抛售中国恒大中心。估值约为 90 亿港元，较 此前125 亿港元的购入价下跌 28%。

当时有很多消息称“李嘉诚家族的子公司长实集团将竞标这个项目”，许多人猜测，这是李嘉诚退出外资后仍希望在国内继续投资的征兆。但从结果来看，由于“抄底”计划的失败，李嘉诚的投资意向已无从谈起。显然许家印的回血计划，是真的落空了。

9月12日，恒大集团召开复工复产复工周会，许家印在“大干苦干拼命干，为复工复产保交楼努力拼搏”的横幅下信心满满，不知此刻是否依旧。

恒大香港总部易主 李嘉诚计划落空

许家印指出，目前全国共有建设项目706个，其中复工668个，未复工38个。 9月30日前，相关地区公司应达到全面复工水平。在668个复工项目中，606个达到正常建设水平，62个达到正常建设水平，必须达到正常建设水平。

“我们要切实履行好企业主体责任，大干苦干，竭尽全力做好复工复产保交楼工作。只有这样，我们才能让业主满意，才能恢复销售、恢复运营，才能偿还各类债务，走出困境。”誓言还在耳边，但本钱似乎没有了着落。

一位接受观察者网采访的业内人士表示，过去一年，与恒大有关的消息几乎一直都是坏消息，包括供应商、建筑工人、业主和员工在内的各方都分析认为受到了很大影响，并且可能已经耗尽了公司账户中的现金。而这次出售香港总部的计划以失败告终，这一线希望犹如腹死胎中。

对于中国恒大来说，该办公楼除了作为恒大的香港总部，也是公司多次筹集大笔资金的重要工具。

有媒体援引消息人士称，中国恒大以该写字楼为抵押，以换取中信银行国际牵头的财团贷款。

2021年下半年，该笔贷款已被宣布违约。当时，中信银行表示，拖欠贷款有高额抵押品作为担保。次年，中信银行国际没有采取任何相应的行动，而是等待恒大出售该建筑以还清债务。中信银行在其两次出售大厦失败后，只好行使债权，直接接管恒大中心。

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恒大香港总部被“债主”接管，李嘉诚抄底计划落空！

作者：野马财经

发布时间：2022-09-14 19:47

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由于中国恒大中心被债权人接管，许家印出售资产“回血”、李嘉诚逆势收购“抄底”的计划同时落空。

作者 | 卢泳志

编辑丨高岩

来源 | 野马财经

在历经两次出售后，中国恒大（3333.HK）香港总部大楼——中国恒大中心始终无人接盘，最终被债权人接管。

9月13日，据中国香港公开文件披露，中国恒大中心已于近日被债权人中信银行旗下中信银行国际委任接管人接管。

据媒体援引业内人士分析称，中国恒大已经拖欠违约，未按时偿还款项，并且两度尝试出售大厦资产，但始终无人接盘，因此最终贷款方决定接管这一资产。

在一个多月前，中国恒大曾以竞标形式将中国恒大中心摆上货架，估值约90亿港元，较125亿港元的买入价下降28%。

值得一提的是，在此次出售过程中，李嘉诚的长实集团（1113.HK）提交了投标书，被业界称为欲“抄底”“捡漏”。

从目前的情况来看，随着中国恒大中心被债权人接管，李嘉诚的“抄底”计划并未成功，而许家印卖子“回血”的打算也落空了。

“中国恒大中心”往事

位于中国香港湾仔闹市中央的中国恒大中心，是一栋26层高，总建筑面积约3.21万平方米的甲级写字楼，其前身为美国万通大厦。

2015年，中国恒大斥资125亿港元从华人置业（0127.HK）手中将其购得，并创下了中国香港商厦买卖的最高纪录。

按照当时的规定，这笔交易的支付方式为定金10%，完成日期后支付30%，随后六年每年支付10%。也就是说，中国恒大会在2021年付清全部款项。不过，如今支付情况如何，并无公开信息披露。

来源：罐头图库

在交易完成后，大厦更名为“中国恒大中心”。在之后一段时间内，中国恒大成为唯一在中国香港有整栋写字楼物业的内资公司。

资料显示，该大楼目前的出租率达到八成，除了中国恒大外，其他租户还包括万通保险、云峰金融、云峰投资管理等。

对于中国恒大来讲，该写字楼除了用作恒大香港总部外，还曾帮助公司拿到巨额融资。

2018年10月22日，有消息称，恒大将抵押香港“中国恒大中心”整栋物业，融资15亿美元用于用于偿还海外债务和派息。

不过，中国恒大中心最终被债权人托管，也是源于一起抵押融资。中国恒大曾以该写字楼作抵押，来换取以中信银行国际牵头的财团提供贷款，但后续未能偿还。

2021年下半年，这笔贷款宣告违约。当时中信银行国际曾表示，逾期贷款有高价值的抵押品作为担保。

在之后的一年内，中信银行国际一直未采取相应行动，而是等待中国恒大出售大楼偿债。在两次尝试出售失败后，中国恒大中心最终还是被债权人接管了。

李嘉诚“抄底”恒大落空？

8年前，许家印从从刘銮雄手中买来的中国恒大中心，在中国恒大出险后，最终没有摆脱被出售的命运。

去年8月，据媒体报道，中国恒大计划以105亿元将其中国香港总部大楼出售予越秀地产。不过，双方最终因价格原因，未能谈妥。

交易失败后，今年3月，中国恒大在召开全球投资者电话会议时表示，确实已将中国恒大中心用于担保银团贷款。据介绍，恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。

今年7月，中国恒大再次以竞标形式将中国恒大中心出售，只是由105亿港元降至90亿港元。

值得一提的是，在这次投标中，出现了李嘉诚的身影。截至7月28日投标截止日，长实集团提交了投标书。

实际上，长实集团近一年正在中国香港和内地不断增加投资。此次试图购买中国恒大中心对于长实集团来说，似乎是次“抄底”行为。

如今，虽然中国恒大中心被债权人接管，但据“观点地产网”报道，目前，接管人已将恒大中心于市场放售，估值约12亿美元，约合94亿港元。

除此之外，2021年，长实集团通过不同渠道斥资173.8亿港元在中国香港买入4幅土地，增加了约15.46万平方米楼面面积可供开发。

今年5月，李嘉诚更是自2012年后时隔十年再次出现在内地土拍市场。在广州白云区的白云空港大道地块的竞拍中，李嘉诚旗下的和记黄埔也参与了竞标，但最终并没有竞得。

据早前公布的一份清单，长实集团在中国内地仍持有的物业市值达1261.6亿元，分布在北京、广州、上海、长沙、南京、成都、大连等地，其中可供发展的物业市值为315.73亿元。

对于李嘉诚的“抄底”行为，昔日地产大佬冯仑表示：在内地和中国香港，虽然李嘉诚也扎扎实实地做了不少房地产项目，但基本上都是普通的住宅，他不像万科那样要把这个行业彻底做好，所以他收到口碑特别好的并不多。

延期“清盘”和高调复工

自从“暴雷”以来，股权冻结、债券展期、申请清盘……中国恒大与债权人之间的博弈从未停止。

9月5日，中国恒大发布内幕消息称，香港高等法院已经批准了公司的延期申请，清盘呈请聆讯将延至2022年11月7日。

中国恒大行政总裁肖恩回应表示，对于此次清盘呈请，集团、中国恒大及顾问团队尽全力进行了准备和抗辩，境内外债权人也通过各种方式给予信任与支持，结果符合预期。

来源：企业公告

据悉，目前境外债权人的尽职调查工作仍在进行中，中国恒大正就制定重组方案积极与债权人沟通探讨，力争境外债务重组方案在年底前公布。

“接下来，集团一方面将坚持扎实稳经营化风险，另一方面将加快推动中国恒大作为主体的境外债务重组等相关工作。”肖恩表示。

而在恒大集团在一份最新的新闻稿中，许家印表示，公司目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，剩余38个项目尚未复工，许家印要求这38个未复工项目的相关地区公司于本月30日前必须全面复工。

许家印在会上强调：" 我们要切实履行好企业主体责任，大干苦干，竭尽全力做好复工复产保交楼工作。"

截至7月底，中国恒大已售未交楼项目中96%已部分或全部复工，实际施工人数达到集团正常施工要求的86%。

来源：恒大集团官微

实际上，自去年四季度起，中国恒大内部持续强调要通过 " 一盘一策 " 合理制定销售措施，重启并促进现房去化。

截至2022年8月，中国恒大实现销售总金额181.45亿元，销售面积194.82万平方米，而仅7月-8月销售额已达上半年一半。

今年以来，房企销售规模大幅下滑。克而瑞数据显示，2022年1-8月，百强房企全口径销售操盘金额约4.68万亿元，同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。

克而瑞认为，目前行业整体信心尚处在低位、市场整体需求以及购买力不足，9 月以及四季度企业的去化压力仍然较大。

有业内人士分析指出，许家印此次要求9月底前全面复工，是恒大保交楼的一次大提速。数百个项目全面复工、正常施工，对现阶段房地产市场的稳定发展有积极意义。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，中国恒大需要加快债务重组等事项的推进，并在销售端积极促进项目去化，加速销售回款，最终才可能彻底化解清盘风险。

您觉得“中国恒大中心”最终会花落谁家呢？欢迎留言评论！

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恒大总部被债主接管，李嘉诚抄底计划落空，许家印回血计划落空

作者：飞翔鱼时代

发布时间：2022-09-15 12:29

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过去一年，与恒大有关的消息几乎都是坏消息。不过“军令状”倒是喊得惊天动地，但公司的信用几乎归零，恒大账户上的现金恐怕也早已用尽了。

据传闻，恒大集团近日召开的复工复产保交楼周例会，口号喊得信心满满的。 不过，誓言还在耳边响，但启动资金却不翼而飞了。 原来是位于香港的中国恒大中心大厦于9月6日由债权人中信银行的旗下的中信银行国际指定的接管人安迈企业顾问公司接管了。 本来想打折卖掉这栋楼，用来复工回血保交楼，那样说不定还能扳回一层。但是两次尝试抛售香港总部的计划都失利，至于失败暂且不说，一切恐怕又要回归难点了。

此前，有不少人猜测，李嘉诚有可能即将入标该项目，如果成功，这也意味着李嘉诚退出海外投资寻求回国的风向标。但是随着“抄底”计划的失败，李嘉诚的投资意图自然也就无从谈起了。然而许家印的回血计划，是确确实实的要真正落空了。

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李嘉诚抄底许家印！恒大香港总部大楼要易主？

作者：和讯网

发布时间：2022-07-28 18:22

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7月28日，有市场消息称，李嘉诚家族旗下长实集团（01113.HK）欲购入中国恒大（03333.HK）香港总部大楼。对此，长实集团向澎湃新闻确认，公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”，恒大方面对该消息则未作回应。

此前，曾有市场消息传出中国恒大计划以105亿港元的价格将其总部大楼出售给越秀地产（00123.HK），据澎湃新闻当时的了解，双方因价格原因，该笔交易未能谈妥。

可查资料显示，香港恒大中心位于湾仔告士打道38号，邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心。该写字楼占地2138.8平方米，总建筑面积32090.9平方米，楼高94.85米，总计26层，该栋楼的前身为美国万通大厦。早在1987年，华人置业（00127.HK）创始人刘銮雄以1.6亿港元买入该写字楼的部分股权，几年后再次斥资3亿港元买入余下股权，总计斥资约4.6亿港元买下该栋写字楼。

2015年，恒大集团以125亿港元从华人置业手上购入，创下当时香港最大额商厦买卖的最高纪录，也是内地唯一在香港有整栋的独立写字楼的民营企业。值得一提的是，按照当时的公告，该笔交易将以分期付款的方式支付收购的价款，首付款只需10%，其余价款将分6年支付，每年仅需10%。也就是说，恒大在2021年才支付完该笔交易的价款。

据香港经济日报7月28日的报道，目前中国恒大的财务问题仍未解决，寻求出售物业以套现，该大楼的市场估值约90亿港元，于今日截标。目前，中国恒大中心出租率逾八成。

2021年8月，恒大已有意出售位于香港湾仔的集团总部大楼中国恒大中心，彼时提出了超过20亿美元（折合约156亿港元）潜在价格。

转眼不到一年时间，中国恒大中心的价格已经从156亿港元跌至90亿港元，市场价格大幅缩水超过40%。

本文综合自澎湃新闻、金融界

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李嘉诚抄底计划未成功？恒大香港总部已由债权人接管，发生了什么

作者：荧惑手心

发布时间：2022-09-19 17:12

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#MCN共建计划#众所周知，中国恒大在国内的影响力是举足轻重的，恒大中心香港总部更是赫赫有名。但是尽管如此，中国恒大由于已经拖欠银行贷款，因出售恒大中心无望，最终没能逃离被贷款方决定接管的命运。同时这样的结果也让李嘉诚的竞标计划落空，与恒大中心的出售无缘。

恒大中心的历史由来

提到中国恒大，不得不提的是中国恒大中心香港总部大楼，位于中国香港湾仔闹市中心的一座甲级写字楼。2015年，中国恒大斥资125亿港元从华人置业手中购得，这样的价格一度创下了香港商厦买卖的最高记录。恒大斥巨资去购得一栋写字楼并非只是炫耀，其可谓是一举两得的事情，一方面可以满足恒大自己的办公需求，收取部分企业的租金，同时还可以用这样一栋大楼的物业去为恒大融资或者抵押。

也正是因为其显赫的影响力，让中国恒大以此为基础为恒大获得了巨大收益，值得一提的是，曾有内部消息透漏恒大以此栋大楼为抵押物，顺利融资15个亿，成功偿还了恒大在海外的大部分债务和派息。这件事之后，恒大在运营和资金运转方面变得更加从容。

恒大中心被债权人接管

然而中国恒大突然爆出，要将中国恒大香港总部大楼出售越秀地产，消息一传出来引起了社会的强烈反响。究其原因，原来是因为中国恒大以这栋写字楼作为抵押，向中信银行获取贷款，因为后续资金链的问题，导致在接下来的时间未能偿还。

由于第一次的出售，未能达成一致，出售落空。紧接着，中国恒大又进行了第二次出售，这一次是以竞标的形式进行的，价格明显下降了很多。其中在这次竞标的过程中，就有李嘉诚的出现，业内人士称，李嘉诚此次竞标的目的在于“抄底”，也就是俗称的捡漏。可是无论如何，恒大出售香港总部大楼的计划落空，无法偿还贷款，最终面临的命运只能是被中信银行以债权人的身份接管。

恒大的全面复工

中国恒大作为房地产业内实力雄厚的企业，在全国的楼盘数量之大，体量之多，但随着近些年来房地产市场普遍不好，国家政策的不断调整，恒大处境异常艰难，恒大一直在与债权人之间存在着各种各样的瓜葛。基于此，恒大集团最近对外宣称要在本月月底前将全国的楼盘项目进行全面复工，将竭尽全力做好复工复产保交楼的工作。

当前房地产市场处于低迷状态，房企销售规模大幅度下滑，市场整体需求及购买力不足。房企的压力普遍较大，在这样的大背景下，中国恒大作为一个知名房企，虽然香港总部大楼被债权人接管，但依然坚挺，中国恒大需要快速从繁重的债务中剥离出来，让更多的楼盘竣工验收，从而进一步促进销售回款，走上良性发展的道路。

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李嘉诚拟90亿港元“抄底” 恒大香港总部大楼，许家印亏近三成套现

作者：华夏时报

发布时间：2022-07-28 22:11

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本报记者 李贝贝 上海报道

市场消息显示，7月28日，中国恒大（03333.HK）正标售湾仔中国恒大中心全幢商厦，市场估值约90亿港元，今日（7月28日）截标。李嘉诚家族旗下长实集团（01113.HK）在同日中午公布，确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目，但恒大方面未就该消息作出回应。

近日，恒大集团新任行政总裁、执行董事肖恩在媒体采访时强调，中国恒大集团正稳步推进日常运营和风险化解工作。其中，地产开发方面，截至目前，全国保交楼复工率达到96%，施工人数达标率86%；自去年7月份以来，累计完成保交楼任务27.9万套。

“目前由于内外部多种因素叠加，恒大的经营仍面临相当大的困难和挑战。”但肖恩强调，恒大会坚决担起自救化险和持续经营的主体责任，在各方的充分理解和大力支持下马力全开，稳妥有序地推进风险化解。

7年前125亿港元入手

7月28日，据《香港经济日报》消息，中国恒大正标售湾仔中国恒大中心全幢商厦，并于同日截标，市场估值约90亿港元。李嘉诚家族旗下长实集团在同日中午公布，确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目，恒大方面未对该消息作出回应。

香港中国恒大中心是中国恒大重要资产之一，原名“美国万通大厦”，由中国恒大在2015年11月以125亿港元从华人置业购入。该笔交易创下当时香港大额商厦买卖的最高纪录，也令恒大成为内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营企业。

根据交易公告，香港恒大中心为一甲级写字楼商业大厦，位于香港金钟、湾仔和会展中心之间的核心区域（香港湾仔告士打道38号），邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港湾，是“幻彩咏香江”参与大厦之一。物业占地2138.8平方米，总楼面面积32090.9平方米，另有地下车位55个，楼高94.85米，总计26层。购入时出租率达100%，租户主要为大型国际汽车公司、保险公司、跨国企业等。

在2015年恒大收购该大厦的公告中，中国恒大还表示：“该收购事项代价分6年支付，每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大升值空间，且将极大地提升集团在香港及国际市场的企业形象，具有强大的集团品牌宣传影响力。”

公告显示，该笔交易以分期付款的方式支付收购的价款，签订该协议后五个营业日内支付10%作为定金，剩余价款分6年支付，即2021年恒大才支付完125亿元。

值得注意的是，香港恒大中心并非首次寻求出售：2021年8月，市场传出广州市属国企越秀地产（00123.HK）有意收购香港恒大中心的消息。彼时媒体引述知情人士称，“越秀地产希望在港觅得全幢商厦自用，以配合业务发展”。报道称，该笔交易由许家印亲自参与洽谈，提出逾20亿美元（折合约156亿港元）的潜在价格，之后进一步降至105亿港元，但最终双方未达成交易。

而在2022年3月，中国恒大集团召开债权人电话会议。会上，中国恒大集团非执行董事梁森林表示，公司前期确实已将香港恒大中心用于担保银团贷款。“为妥善应对银团贷款的偿付压力，并减轻贷款产生的利息成本，恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。”梁森林透露。

肖恩：全国保交楼复工率已达96%

“90亿港元的估值，对于长江实业来说确实是抄底。”7月28日，知名地产分析师严跃进向《华夏时报》记者指出，从恒大的角度看，类似交易热度上升，也有助于其回笼资金。

今年以来，恒大加紧自救回笼资金。在近期的媒体采访中，肖恩强调，目前中国恒大集团正稳步推进日常运营和风险化解工作。

其介绍说，中国恒大旗下各个业务板块也正在努力改善经营状况。其中，地产开发方面，“恒大正不遗余力保障复工复产，切实维护购房者和债权人的合法权益”。截至目前，全国保交楼复工率达到96%，施工人数达标率86%；自去年7月份以来，累计完成保交楼任务27.9万套；在新能源汽车方面，恒驰5车型自7月6日正式预售以来，市场反应积极，已累计收到预售订单超过3.7万台。

境内外债务重组方面，恒大与境内外债权人及其顾问保持高效、积极的沟通，遵循国内外市场规则，稳妥推进债务风险的化解。近期，恒大与多家重要境外债权人进行了有效的交流，在诸多方面特别是债务重组原则、方案框架等达成了基本共识。此外，恒大也正就恒大物业的可持续经营与下一步发展，多方接洽潜在合作伙伴，探讨多种合作模式和方式，不断优化经营品质，持续为业主提供高水平的物业服务。

“目前由于内外部多种因素叠加，恒大的经营仍面临相当大的困难和挑战。”但肖恩强调，恒大会坚决担起自救化险和持续经营的主体责任，在各方的充分理解和大力支持下马力全开，稳妥有序地推进风险化解。

但恒大目前仍危机四伏：就在6月28日，中国恒大发布内幕消息称，Top Shine Global Limited of Intershore Consult （Samoa）Limited（呈请人）于6月24日向香港特别行政区高等法院提出对本公司的清盘呈请，涉及本公司的财务义务金额为8.625亿港元，但之后7月15日又公告称，清盘呈请已被撤回或被解除。

同时，中国恒大、恒大汽车、恒大物业三家公司仍处在停牌状态，如复牌需满足联交所的指引规定。除了公布恒大物业134亿质押担保的独立调查结果外，亦需要公布业绩；证明公司遵守上市规则第13.24条的规定；向市场通报所有重要信息使公司股东和其他投资者可评估公司的情况等。

7月22日夜间，中国恒大、恒大物业（06666.HK）同时发布公告称，此前恒大物业134亿元存款质押被相关银行强制执行的事件已有初步调查结果。

根据独立调查委员会的初步调查结果，在2020年12月至2021年8月期间，当时集团面临巨大的流动性压力，在集团有关高管的授意安排下，恒大物业以存单质押担保方式，通过第三方，分三次向中国恒大集团提供了这笔大额资金。这笔资金被用于集团的运营和偿还集团境内外债务，暂时没有发现个人侵占资金、中饱私囊等情况。

值得注意的是，今年以来，中国恒大数次宣布，公司正在积极推进重组工作，预期将于7月底前公布初步重组方案，但如今距离这一时限仅剩4天，恒大仍未公布相关方案。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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李嘉诚抄底了恒大的总部，在商业领域，他唯一的对手，就是李嘉诚

作者：小嘟嘟财经

发布时间：2022-10-28 14:33

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在中国商界，李嘉诚是最擅长投资的。

谁都知道，李嘉诚自从几十年前就已经成为了“超人”，历经了那么多的磨难，如今已经九十多岁了，还能坚持到现在，已经很了不起了。

最近，李嘉诚在香港投资购买恒大公司的办公楼，这一消息引发了人们的注意。

许家印低价出售公司总部

恒大香港公司的总部位于美国万通大厦，是一座甲级商务办公建筑。大楼26层，建筑面积2138.8平米，与金钟和湾仔地铁站相邻，建筑面积3.2100平米。

不过，这座建筑很快就会有新的主人出现。

八十年代，刘銮雄以4.6百万港币的价格收购了该大厦。

中国恒大于2015从中国地产集团以125亿港元收购，当时的总成交额是"香港商业大厦销售总额"和"单位单位单位面积"的两个记录。

据悉，这125亿港币仍采用分期偿还的形式，分6年偿还，即恒大购买该大厦的资金直到去年为止。恒大辛辛苦苦这么久，还没有来得及享受，就已经炸锅了。

明年八月，香港分公司将以156亿港币的价格挂在“货架”上。之后，越秀集团有意收购105亿港币，但最后却陷入困境。

一年后，香港的总部价值又跌了25亿港币，而收购方正的长实地产，则比去年同期的105亿港币又跌了14%，相比于当初的125亿港币，又跌了28%。从这一点上来说，恒大已经被炒到了很高的位置，为后面的买主们做出了巨大的贡献。

李超人，“商业鬼才”

李嘉诚最近的资产为361亿美金，折合2436亿元，名列福布斯世界首富排行榜的31名。而李嘉诚也是世界上最富有的地产公司。

最近几年，李嘉诚不断卖出大陆地产，大量购买英国地产、电力、水务、电信、港口码头等工程，被称为“收购了大半个英国”。

李嘉诚领导的长江基础建设在2010以90.3千万美金的联合企业并购英国电力公司；长江基础设施在2011年以38.7百万的价格购买英国的供水公司；李嘉诚在2012获得英国天然气管线公司的30.3200万美金；当年，他还拿下了英国的曼彻斯特国际机场。

现在李嘉诚的家庭拥有英国通信网络的2/5、1/4的电力、1/3的燃气、1/3的港口、50多平方公里的土地，并拥有大量的水源。

不过，李嘉诚的路线却发生了变化，他出售了英国的财产，将1400亿港元的英国能源公司和英国的一位私人投资公司——英国的一位私人投资公司，将25%的股权出售，这将带来24亿港元的利润。

抛售英国资产、购买东南亚和香港的股票，是李嘉诚最重要的战略之一。李嘉诚将自己卖掉的东西，全部都买了回去。

这也证明了，每次遇到危险的时候，李嘉诚都能抽身而退，等股市恢复正常，李嘉诚就会趁火打劫。你对这件事有什么看法？

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李嘉诚又能救许家印！恒大百亿总部大楼，再上货架

作者：郑师傅谈房

发布时间：2022-09-26 18:02

快照：

今天，有市场消息称，位于香港的中国恒大中心大楼，目前正由第一太平戴维斯独家代理出售，截标日期为2022年10月31日。

纳尼？！不是两个多月前就招标又截标了吗？！李嘉诚旗下的长实集团，不是还提交了投标书并宣布入标了吗？！怎么又拿出来卖？！

原来，在长实递交招标书之后，香港恒大中心大楼，又传出已被中信银行以债权人的身份接管。

也就是说，这栋大楼已经不能算是恒大的了，恒大的债主中信银行，才是其真正的主人。

主人换了，原来谈好的生意自然也就不能作数，只能推翻重来。

看到这里，猫姐只能感慨，恒大的东西，真是不好买也不好卖啊！

要知道，算上李嘉诚的这一次，恒大的这一栋香港总部大楼，已经接连卖了两次，但两次都没成功。

恒大香港总部大楼，说财猫摄

早在去年8月份，恒大刚刚暴雷的时候，就有消息称，恒大想将这栋恒大位于湾仔的总部大楼出售，正与越秀集团洽商，并提出逾20亿美元(折合约156亿港元)潜在价格。

据称，这笔交易还是许家印亲自去谈的。

但价格从156港元砍到了105亿港元，足足砍掉了51亿港元，恒大都亏到入肉了，这笔交易却还是没成。

越秀随后回应相关媒体撇清收购中国恒大中心一事，表示地产上市公司层面并未收到相关信息。

时隔一年之后，这栋物业又再度放售，李嘉诚旗下的长实集团更是直接出手，递交了招标书。

图源视觉中国，已授权

只是，只不过过了短短一年，这栋大楼的估值又降了！

从和越秀谈的时候的105亿港元，继续降降降，降到了90亿港元。

一年时间，又少了15亿港元！

比恒大初期谈的156亿港元的报价，足足跌了42%；比恒大的买入价125亿港元，也跌了28%。

直接血亏35亿港元！

本以为恒大都亏到见血了，又有超人愿意接盘，这笔交易总归能成了吧，没想到半路又杀出个程咬金：

中信银行以债权人的身份接管了这栋大楼，原来谈好的交易，只能推倒重来。

故事讲到这里，是不是有种似曾相识的感觉？！

还记得大洋彼岸的贾跃亭吗？

许家印和贾跃亭，也算是一对难兄难弟。

当年许家印牵手贾跃亭

2015年11月12日，恒大以125亿港元，从华人置业手中购入这栋海景地标建筑，后改名为“中国恒大中心”。

这笔交易，当时还创下了香港最高买卖纪录的商厦。

那时候的恒大，还很风光。

翌年5月，同样风光无限的乐视控股，花了29.72亿元，从世茂股份手接下世茂工三项目。

奈何天有不测风云，在那之后，贾跃亭和许家印先后落难。

历史总是惊人的相似。许家印想卖香港恒大中心，却总是横生波折；而曾经，贾跃亭想卖乐视世茂工三大厦，也总是卖不出去。

据媒体报道，世茂工三原计划作为乐视法拉第汽车的展销中心。但2016年下半年以来，乐视陷入资金链危机，2017年一度寻求卖掉世茂工三以获得救急资金。

图源网络，侵权删

乐视曾主动寻找到万科，以40亿元的报价出售世茂工三，但包括万科在内的意向买家因乐视40亿元报价过高望而却步。

随后于2019年起，“世茂工三”经历了4次拍卖，但都惨遭流拍。

最终于2021年7月底，中植系旗下子公司——北京卓睿物业管理有限公司，以16.45亿元的价格，成功拍下了这一份贾跃亭留在国内最值钱的资产。

29.72亿元买入，16.45亿元卖出，意味着5年时间，贾跃亭在“世茂工三”这笔买卖上，至少亏了13亿元。

参考乐视的案例，猫姐觉得，恒大香港总部大楼跌宕的命运，可能才刚刚开始。

毕竟，房地产，还是很迷恋风水的。

而且，当你躺倒之后，秃鹫不会立刻过来，会慢慢等......到最后一口气。

恒大败得这么惨，债务问题又这么复杂严重，那些有意向接手香港恒大中心的人，也怕买卖不成反惹一身腥。

但，只要价格够低，也肯定还是会有敢于接盘的勇士。

接下来，就看李超人，还会不会再出手了。

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