收藏｜最新！最全！苏州购房政策大汇总

作者：百房苏州站

发布时间：2022-10-26 20:31

快照：

9月初苏州楼市魔幻上演政策一日游，让许多购凌乱了。

为了让大家更加清楚了解苏州的购房政策，搜狐焦点苏州站整理了一下2022年苏州最新最全的限购、限售、限贷、利率、落户、学位等相关政策。（仅供购房者参考）

限购政策

“

购房条件

非本市户籍居民家庭，自购房之日起3年内在苏州大市范围内连续缴纳6个月社保及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）

2022年9月20日起，相城购房无需另外提供600积分。

符合《相城人才安居乐业实施意见（实行）》的人才不限购：

1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或个税或公积金等不受限购限制。2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。4、在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。

“

限购区域

限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区

不限购区域：常熟、张家港、太仓、昆山、吴江

“

限购套数

本地户籍：居民家庭最多可买3套房

外地户籍：居民家庭最多可买1套房

“

社保个税缴纳范围

苏州大市范围内，指的是六区+四县市（昆山、太仓、常熟、张家港）

“

新政

①非限购区域（常熟、张家港）购房不计入家庭限购套数

②提供大专以上学历证明+1个月社保，可在吴江购买二套房、三套房

③昆山、太仓取消外地人限购，无需社保，可购买1套房（苏州大市无房）；人才编码可买3套

④上海、嘉善户口在吴江汾湖限购3套房，无需社保，新房、二手房都可

⑤长三角一体化人才新政，外地户口在上海工作，大专及以上学历，交了上海社保的，一个月就可在汾湖买房

限售政策

“

新房限售年限

取得不动产证起2年内不得转让

“

二手房限售年限

2022年5月9日起，苏州市全面解除限售。

“

限售区域

新房限售区域：苏州六大区（姑苏、园区、新区、相城、吴中、吴江）

不限售区域：四县市（昆山、太仓、常熟、张家港）

“

多孩家庭

在购房以后，若取得房产证之后的家庭再有新出生人口（二孩及以上），新房出售不受转让年限制约。

限贷政策

商业贷款

“

首套首贷

最低首付款比例不低于30%

常熟、张家港最低可按照20%、30%、30%区别执行

“

二套住宅

有房无贷或有贷无房：最低首付比例30%（原50%）

有房有贷：最低首付比例60%（原80%）

有房无贷：有1套房，但没有购房贷款记录或购房贷款已结清；

有贷无房：有购房贷款记录，但实际没有住房；

有房有贷：有1套房，且第一套房贷款未结清

“

第三套房及以上

暂停发放商业性个人贷款

苏州最新利率表

公积金贷款

“

苏州大市公积金购房

首次使用公积金贷款：个人额度60万；家庭额度90万，首付比例最低3成；

二次使用公积金贷款政策：个人额度30万，家庭额度50万，首付比例5成，

“

异地公积金购房

2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房！

1、适用规则：

必须同时满足2个条件：有苏州购房资格+外省市缴纳的住房公积金

PS：若一方在苏州（园区除外），一方在外省市，或者两人均在外省市，两人的公积金贷款额度可合并计算。注意：不能用于园区购房

2、申请条件：

借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。借款申请人和共同借款申请人在缴存城市和我市没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。符合我市公积金个人住房贷款政策规定的其他条件。

3、其他：

2021年5月20日起，上海公积金可在吴江买房还贷；

2021年6月11日起，上海市、南京市、合肥市、苏州市、无锡市、嘉兴市、衢州市、芜湖市8个试点城市，可提取公积金在苏州买房。

落户政策

“

人才落户

本科直接落户，无需社保！（年龄不超过45周岁）

大专6个月社保就可以落户！（年龄不超过35周岁）

不要求全日制，成人高考、专升本、函授本科均可以

苏州6区4县市全部执行

各区参考网站

园区：https://www.siphrd.com/

高新区

http://www.sndhr.com/aspx/ggfw/ggfw_sy

姑苏区

http://gccrc.gusu.gov.cn/yzs/index.html

相城区：http://www.szxchr.com/a

吴中区

http://www.dwrc.com.cn/web/

吴江区：http://www.wjhrss.cn/wjrsj/

“

积分落户

一、申请条件：

1、在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险；

2、在现居住地所属市区或者县级市区域内连续合法居住一年以上（含一年）；

3、在现居住地所属市区或者县级市区域内具有合法稳定住所(含租赁)。

二、申请时间：

每年1月1日-7月31日（周末、节假日以及工作时间除外）

三、计分方法：

总积分=基础分+附加分+扣减分（具体咨询当地办事窗口）

“

投靠落户

1、子女投靠

1、父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；

2、祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；

3、父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

4、符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；

（符合1~3条的向公安部门申请；符合第4条的向民政部门申请）

2、老人投靠

1、子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；

2、男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为五年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；

3、子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

4、子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；（符合1~4条的向公安部门申请）

3、夫妻投靠

1、配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；

2、配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；（符合1~2条的向公安部门申请）

人才优购政策

申请条件

（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录的本科及硕士人才。博士、园区人才办认定的其他高层次紧缺人才且在苏州大市无自有住房。

（2）如在苏州大市范围内有住房交易记录，则截至申请优购之日，原名下住房不动产转移登记已满1年。

（3）一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。

补充说明：

1、苏州大市无房，且一年内无住房交易记录

2、建面约160平以下的房源，60%优先给人才

3、优购房一次性集中认购期从不少于15天调整为不少于7天；公示期从3天调整为2天

“

高新区人才优购

1、申请对象

在高新区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，申请人个人以及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才；在高新区就业、创业、申请人个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房的博士、区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。

申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至配偶或未成年子女名下后离婚造成无自由住房的，自该住房不动产专业登记满2年后方可申请优购房资格。

一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策

2、房源供应

苏州高新区人才优购房政策首先在狮山街道新建商品住宅楼盘试点，后期视市场情况推广至其他板块。

房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，抽取不多于项目当期预（销）受许可建筑面积40%的优购房。

3、选房要求

1、开发企业须以公开、公平、公正的方式确定选房的先后顺序，并在现场进行公示。博士及区内人才办认定高层次人才可优先选房，剩余房源由其余优购房申请人选购。

2、开发企业应将优购房选房结构及申请人相关材料及时报送区住建局备案；

3、优购房剩余房源及申请人退订的房源不再作为优购房房源。

“

相城区人才优购

1、申请对象

本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房的有关人才，符合一定条件可享受优惠优先购房政策。

2、申请条件

人才优惠购房：区属国资公司配建或参与建设的商品住房项目，经区政府常务会议审议后，面向人才提供一定数额的购房优惠。符合条件的人才根据人才层次可申请享受最高2000元/平方米的购房优惠，购房优惠和安家补贴可叠加享受。顶尖人才、领军人才、紧缺人才分别可享受2000、1500、1200元/平方米的购房优惠减免。购房优惠由区国资公司承担。

人才优先购房：房地产开发企业在相城区内投资建设的房地产项目，新取得预（销）售许可的商品房实施人才优先选房购买政策，全日制硕士研究生学历及以上各类人才凭人才证明优先选房。

“

吴江区人才优购

1、申请对象

根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。

2、申请条件

1.人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房。

2.人才在本办法实施后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。

房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。

划重点：

人才购买优购房执行实名制要求，须人才本人购买，认购后不得更改购房人姓名，所购房源在取得不动产证之日满3年后方可转让。

吴中区人才优购

1、人才优购房实施范围

吴中区人才优购房只在吴中经济技术开发区实行。

2、政策内容

人才标准：在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年(以开发区社保为准)，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才

3、人才申请条件

(1)一类人才享受30%优惠，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。

(2)二类人才享受25%优惠，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。

(3)三类人才享受20%优惠，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。

4、优惠幅度

达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格一类20%-30%不等的折扣奖励。

通知规定，自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。

姑苏区人才优购

2020年11月20日，《姑苏体育人才计划实施细则》发布。

针对对象主要为具有较高水平的体育教练员，最高可享250万元安家补贴。

相应人才可享政策：

1.特聘体育教练员按A、B、C三类划分，分别给予最高250万元、100万元、50万元安家补贴，自认定并完成购房手续后下一年度起分两年拨付。

2.购买自住住房申请住房公积金贷款的，不受缴存时间限制，可按还款能力（公积金缴存基数）计算可贷额度，其中A类、B类贷款额度可放宽至最高限额的4倍，C类贷款额度可放宽至最高限额的2倍；

3.配偶、子女随迁需落户的，由用人单位协助办理。

另外，区域内还有，姑苏创新创业领军人才计划 、姑苏高技能人才计划、姑苏知识产权人才计划，对于符合这部分计划的人才最高可享100-250万安家补贴。

学位政策

可统考区域：姑苏区、园区、高新区

不可统考区域：吴中区、相城区、吴江区，均只能报考本区域高中

1、学区要求：

对于符合计划生育政策的多子女核心家庭等情况，其成员数的认定均可按三口之家计算，住宅面积≥54平。如果是离异家庭，父母其中一方带一个孩子，住宅面积≥36平即可。

监护人的唯一合法固定住所(指具有房产证或房卡的住所)没有面积限制。也就是说苏州六区内只有唯一住房，低于人均18平也可作为入学依据。

2、学位划分年限：

九年一学位：园区

五年一学位：新区、姑苏、吴中、相城、吴江

注意：小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。

举报/反馈

苏州市拟定向收购万套商品房 多轮政策调整激发楼市活力

作者：贝果财经

发布时间：2022-10-20 06:59

快照：

本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道

“苏州市拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。”近日，一份江苏省苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要备受关注。

“确实有这一消息，但具体实施细则目前还不清楚。据我了解，‘政府回购’的说法肯定是不合适的，‘定向收购’可能稍微准确些。”苏州市住房和城乡建设局（以下简称“苏州市住建局”）住房保障处一名工作人员向《中国经营报》记者阐释道。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，苏州市新房市场今年9月共成交10073套，环比上涨122.71%，同比实现转正；去化周期为9.2个月，较8月减少1.1个月。“9月，苏州市新房成交量较8月大幅提升，大概率是受到政府定向回购房源集中网签的影响。”

在中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静看来，此类定向收购方式可以支持租赁市场发展，更好地为社会提供住房租赁服务，在缓解房企资金压力方面也会产生一定的积极效果。

定向收购推高销量

“我们项目总共801套房源，其中200多套已被相关部门以备案价方式集中收购，都是整栋楼拿的房源。”位于苏州工业园区的越秀悦见云庭项目置业顾问张峰（化名）向记者表示。

据了解，该项目位居苏州市9月份成交量排名第一位，是苏州市此次定向收购新房受益最大的几个项目之一。张峰表示，越秀悦见云庭项目在售房源建筑面积为89～121平方米，均价30800元/平方米，预计最迟在2024年底前精装修交付。“目前，项目仍处于在售状态，被集中收购的房源后续不会折价出售，因此不会影响房屋的价值。”

同样位于苏州工业园区的万科东方雅苑项目9月成交量达357套，位居苏州全市第三位。“苏州工业园区胜浦板块内的万科东方雅苑也在此次苏州政府部门展开回购的项目之列，很大程度上拉升了项目的成交水平。”诸葛找房数据研究中心表示。

记者在采访中了解到，在苏州市此次集中收购商品房过程中，地方国资企业扮演着非常重要的角色。苏州市住建局上述工作人员明确表示：“收购房源的出资方并非苏州市政府部门，而是以各区县的地方国资企业为主体。”

诸葛找房数据研究中心指出，从9月房企销售金额排名来看，排名靠前的房企均参与了本次定向收购。其中，苏州恒泰控股集团有限公司（以下简称“苏州恒泰”），销售金额为34.33亿元。苏州恒泰背后正是当地国资企业苏州工业园区兆润投资控股集团有限公司，并参与了越秀悦见云庭和万科东方雅苑项目的开发建设。

张峰告诉记者，目前，此次被定向收购的商品房还处于不可出售状态，后期预计会被用作人才住房和租赁住房。

“此类做法并不是苏州市的独创，普遍和安置房、保障房、租赁储备住房等房源筹集挂钩。总体上，对于提振楼市行情、加快房企资金回笼、为政府层面扩充保障房房源等都有全方位的综合效应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

事实上，早在2021年10月，苏州市召开人才公寓建设推进会就提出“未来3年全市提供不少于10万套人才公寓”。在房源筹建方面，会议指出，除支持各地通过集中新建、配建、用人单位自建等方式外，还鼓励盘活利用闲置建筑改建、整合市场房源等灵活方式筹建。

对此，陈文静表示，今年三季度，全国还有多地出台了团购优惠政策，多为三四线城市或二线城市的远郊区县。此类政策的核心是开发商可给予购房者不同程度的价格优惠以促进销售，同时对价格下限进行了一定程度的定向放松。

政策“组合拳”激活市场

受定向收购影响，苏州市新房成交量出现了大幅提升。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年9月，苏州市新房市场共成交10073套，环比上涨122.71%，同比上涨28.33%，同比实现转正；成交均价为23294元/平方米，环比上涨5.32%，同比上涨0.51%。

而从库存量方面来看，9月，苏州市新房市场库存量为60621套，环比下降7.87%，同比下降14.49%；去化周期则为9.2个月，较8月减少1.1个月。

诸葛找房数据研究中心指出，9月，苏州新房成交显著上升，并不是市场的真实表现，刨除政府回购商品房的影响，成交水平大概率延续微幅上升态势。在多项政策利好下，苏州房地产市场仍在缓慢修复中。

记者注意到，今年以来，苏州市已多次优化调整楼市政策，涉及放松社保年限和二手房限售等多个方面。

今年下半年以来，苏州市在取消此前“认房又认贷”政策的同时，二套房首付比例也迎来了下调。其中，有房贷但已结清的，购买二套房首付比例从50%降至30%，有房贷未结清的则由80%降至60%。

9月1日，据当地媒体报道，苏州市吴江区对非本地居民放开购房限制，外地户籍只需向开发商提供身份证明，无需社保即可直接在吴江区内购买首套房，提供大专以上学历证明和一个月社保即可在吴江区最多购买三套房。

9月14日，苏州市内六区均放开了非本地户籍限购条件，无需社保可直接购房，外地人在认定为人才后可视同本市户籍，同样限购三套。但在9月16日，除吴江区外，苏州大市另外五区陆续恢复执行原限购政策，非本地户籍家庭购房仍要求3年内连续缴纳6个月社保或个税。

在国庆假期前夕，央行、银保监会、财政部和税务总局等部门接连发布了多条重磅利好政策，内容涵盖首套住房贷款利率下限、首套房公积金贷款利率下调、对居民换购住房给予个人所得税退税等政策。

10月8日，苏州市跟进执行住房公积金贷款利率下调和出售住房1年内重新购房的退税优惠。

政策“组合拳”也让苏州市二手房市场逐渐回暖。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年9月，苏州市二手住宅成交4729套，环比下降15.75%，同比上涨17.64%。其中，自5月开始，苏州市二手房成交量已连续3个月呈上升趋势。

“9月，在苏州市二手住宅调价房源中，涨价房源占比为10.7%，较8月扩大了1.1个百分点。”诸葛找房数据研究中心认为，需求端的宽松政策持续释放，全国层面出台多条重磅利好政策，包括允许房价承压城市阶段性放宽贷款利率下限，换房退个税以及公积金贷款利率下调等，对提振市场信心有着重要意义。

（编辑：张家振 校对：翟军）

举报/反馈

苏州楼市走访：投资客淡出 上海外溢需求仍有承接力

作者：新浪财经

发布时间：2022-10-13 07:52

快照：

来源：21世纪经济报道

21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道

国庆假期前，环沪的苏州楼市政策进行了一系列优化，对市场信心起到了提振作用。

坐上上海地铁11号线，可直达位于昆山的花桥站，与花桥站接壤的苏州地铁S1线陆家站（在建中）附近，目前在售多个楼盘，有的已接近尾盘状态。

21世纪经济报道记者国庆期间走访了环沪楼市，发现这些项目借着国庆长假打折促销，甚至送车位。渠道引流、以价换量之下，这些项目在国庆假期内单盘销量也有20套-40套左右。

相比去年同期成交116套房子，今年昆山成交133套左右，数据没有明显增长。实际上，去年国庆假期的环沪楼市成交就出现了下行趋势。58安居客房产研究院数据显示，2021年国庆假期苏州销售212套，同比跌幅45%。

随着楼市进入低速发展期，环沪板块的结构性机会逐渐呈现，上海的溢出需求自然也会产生分化。目前花桥、太仓、汾湖等板块虽有促销，但投资客逐渐淡出，导致楼市去化也开始降速。

投资客淡出

作为环沪第一站，昆山市各个在售项目售楼处人气还是不错的，上海通往花桥方向的地铁节日里人也不少。

昆山是苏州代管的县级市，紧邻上海嘉定区，因应上海地铁交通11号线通车的利好，上海外溢需求不断而使得昆山楼市一直畅旺。

陈佳（化名）和男朋友10月2日就坐地铁去昆山看房子了。因为两人计划明年结婚，但陈佳刚落户上海，还不具备在上海购房的资格，两人手中加上双方家长资助的资金也不足以在上海付一套小两房的首付。权衡之下，陈佳及其男友打算先在“环沪”买一套，投资自住皆可，“等过几年升值了再卖掉，去上海买。”陈佳说。

就在花桥前一站，有一些穿着白色衬衣的中介人员进入地铁车厢里派发广告单，如果有人接过广告单，他们便会询问，“要不要了解一下这个楼盘”。陈佳看了一眼广告单上的楼盘名字，快速用手机搜索了一下。这个楼盘并非位于昆山，而是在淀山湖片区，于是陈佳并没有接过中介的单子。

从花桥站出来，第一个看见的楼盘便是在建中的中骏世界城。据第三方机构的内部数据显示，这一项目在国庆期间售出了40多套。

此前两年拿地的项目折扣促销频出，抓住政策利好出货。象屿地产与保利合作开发的一个项目，拿地楼面价1.3万元/平方米，国庆假期给出98折送车位的优惠；保利与中铁置业合作开发的另一个项目，2020年时候拿地楼面价9800元/平方米，如今精装修房均价2.1万元/平方米。国庆期间，这一项目98折，另外还赠送2万元车位优惠券。

其中一个项目，销售透露，现在国庆节期间促销力度大，因为是年内冲销售业绩的“最后一波”了。实际上，今年以来，调控进入深水期，苏州楼盘为了促销，想尽办法，比如团购优惠、家电装修包、车位等等。也有开发商愿意给客户垫首付，一般以三年为周期，评估下来利率4.7%左右。

“现在投资客很少了。”一名销售反映，国庆期间来买房的都是在上海没有购房资格的小夫妻，或者退休人员老两口。陈佳便对这一位于建设中的地铁站旁边的楼盘兴趣浓厚。

国庆期间，像陈佳这样在上海工作的年轻人，加大了昆山楼市的成交，一个背景是，除了苏州六区，苏州下辖的县级市、吴江区的汾湖板块都对外地人限购政策进行了优化。

此前的9月14日，苏州全域调整外地人购买首套房政策，外地人在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购一套，同时相城区取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定。但9月16日，苏州又宣布除吴江区之外，另外五区恢复此前的限购政策。

投资客退潮已成趋势。据了解，某大房企位于汾湖的一个项目，近期引发不少2019年买房的业主的法律诉讼，起因就在于汾湖多个楼盘在2019年限购加码前被投资客疯抢，很多房源需要加价10万元才能买到。而两年间过去，房价只能算微涨。楼市成交下行周期到来，投资客显然不想面对投资失利的局面。

苏州楼盘打折促销俨然成为国庆假期楼市的一道风景线。在相城区，由于楼盘众多，有的项目甚至打出5折、7折的优惠。相比之下，昆山楼市还算“坚挺”。据不完全统计，国庆节假期，花桥在售新盘成交超过130套房子。贝壳区域内部数据显示，该公司仅在保利其中一个项目就成交了50套。

一名苏州业内人士认为，除了限购政策的优化，昆山楼市还有一个新房稀缺的特点。过去一年，这一板块没有土地出让，意味着短时间内没有新盘上市。几乎都是现房销售的情况下，消费者入市信心也比较足。

昆山二手房行情也在上涨，比如花桥这边，次新房涨到2.6-2.8万/平方米，部分楼盘二手价格达到3万元/平方米左右，有的别墅产品二手房价超过5万元/平方米。

溢出效应分化

投资客淡出，环沪楼市对于上海外溢需求依然有承接力。从今年国庆假期的成交数据来看，相比上海房源，苏州楼市对于一部分手里持有现金而在上海缺乏购房资格或者不足以购买理想户型的买家而言是一个不错的选择。

苏州另一个环沪板块——位于吴江区的汾湖板块，由于一部分楼盘有稀缺的叠墅产品，而承接了上海改善型需求。有一个项目产品与周边拉开1万元/平方米的价差。

与昆山类似，汾湖也是一个可以有地铁与上海连接的区域，只不过上海地铁17号线延长线进入苏州还处于规划建设阶段。从17号线东方绿舟站打车还需要半小时才到汾湖核心区。

自2016年开始，陆续有14家品牌开发商进入汾湖板块开发项目。由于产品同质化，前两年汾湖市场竞争白热化。为了缓解板块竞争压力，2021年，汾湖推出企业人才购房补贴政策，本科及以上人才购房可享25万元的购房补贴。

“以前市场好的时候，这里的房子一套要加价10万才能买到。”张小飞（化名）说。张小飞一直在汾湖做一手房销售，他直言前几年市场好的时候，在汾湖也限购的前提下，仍然有不少投资客在这里买房。

2019年，苏州出台限购政策，其中提及“非本市户籍居民家庭，在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房应提供自购房之日起前3年内，连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明”。张小飞回忆里，当时很多客户只能交首付，然后等2年再过来交钱，“也有不少当年交了10万才‘抢’到房子的客户反悔的”。但张小飞也坦承，由于回款周期拉长，开发商也因此承担了资金成本。

潮涨潮退皆为市场规律。据了解，自2016年以来，碧桂园成为汾湖市场份额最大的开发商，它也给这一市场输出了不少销售人员。不过，据知情人士透露，碧桂园打算逐渐减少汾湖市场份额，往市场能级更高的区域寻求开发机会。

9月26日，保利发展位于汾湖的一个项目售楼处里，销售人员略带夸耀地告诉前来看房客户，“昨天有企业来项目买走了100多套‘人才房’”。

但并非所有的项目都在打折促销。港资背景建滔集团在昆山开发的几个项目都已进入现房销售阶段，其中一个项目不仅没有打折，还要捆绑一个10万元的车位销售。

价格跌涨互现的苏州楼市，房价正在进入深度博弈的微妙阶段。

一个事实是，苏州近期新盘数量大增。9月苏州市新增批售项目24个，其中住宅类项目19个，非住宅项目5个。据不完全统计，10月苏州将有近20个楼盘推新，市区各区均有项目计划首开或加推。

（作者：唐韶葵 编辑：张伟贤）

举报/反馈

苏州调整限购政策，外地户籍可直接在全市范围买首套房

作者：界面新闻

发布时间：2022-09-15 08:37

快照：

记者｜杨冰柯

楼市热点城市苏州对限购政策再次进行了调整。

9月14日，市场消息称，苏州市的核心区域如高新区、相城、工业园区将调整限购政策，外地户籍本地无房，无需在凭6个月社保或纳税证明就能直接在当地购买首套房。

对此，界面新闻从上述区域相关部门确认了限购政策调整，此次针对外地户籍的购房者不再有社保和纳税要求，可以直接购买一套房。

这是继8月份临近上海的太仓、昆山两地取消外地户籍的社保购房要求后，苏州再次优化限购政策，且从外部区域延伸到了核心区。至此，在苏州全市范围内，外地户籍购房者都可直接购买首套房。

在这之前，苏州执行的限购政策是，核心区域内非苏州市户籍需要连续6个月社保；同时非限购区域房产不计入家庭限购套数。

从今年4月开始，苏州陆续对限购、限售、限贷等政策进行了全方位调整。

首先是在限售方面，界面新闻当时从苏州房地产市场和交易管理中心确认，苏州从4月11日起调整二手房限售政策，二手房由限售5年改为限售3年。新房仍然执行限售3年的政策。

到了5月份，苏州又将二手房限售3年的限制取消，同时新房限售由3年调整为2年。

今年8月份，苏州又对认房认贷政策进行了调整。首套住房方面，最低首付款比例还是要求三成，但二套房方面，有房无贷款或者有贷款记录但无房，最低首付款比例可以降为三成。

随着8月底5年期LPR下调，苏州的整体房贷利率也随之下降。界面新闻获悉，目前苏州执行的最新房贷利率为，首套最低可至4.1%，二套房最低可至4.9%，这已属于近几年来的低位。

从今年以来，苏州在楼市政策调整方面一直比较积极，一方面体现了地方政府在“因城施政”方面的自主性，同时政策也会依据市场成交情况来定，另一方面则反应出苏州楼市面临的压力。

受上半年疫情影响，4月份苏州市区的新房的成交量同比曾大幅下滑，无论是供应量还是成交量均是近几年来的低谷。同时二手房方面，成交量只有3514套，不到往年的一半。

此后随着苏州在4月份开始陆续出台楼市支持政策，楼市成交量一度有所回暖。

据克而瑞数据显示，苏州市场的新房成交量在6月份曾有复苏迹象，环比涨幅超过50%。进入7月份后，受到市场环境变化，这一涨幅并未延续，新房成交量环比又出现下降，而到了8月份，环比继续呈现下降。8月份新房的成交均价约24600元/平方米，同比降幅在6%左右。

刚过去的中秋假期期间，苏州也有多个新盘推出了优惠活动。如，绿城宣布在9月10日至12日期间，苏州的观澜逸品、明月滨河和柳岸晓风三盘联动，推出中秋限定一口价房源，成功认购即赠万元车位抵用券。

华润置地在苏州片区的10个楼盘也开展了购房节，其中独墅湖畔的悦景水湾项目，房源最高优惠50万元/套，还有一口价房源和特惠房源。

从房企促销力度和方式的效果来看，苏州楼市在中秋节期间有了一度程度提升。据苏州新浪乐居数据监控中心显示，2022年中秋小长假苏州市区商品房成交365套，较2021年中秋小长假增加229套，环比涨幅168%。

苏州一位房企人士对界面新闻表示，随着下半年楼市销售的重要节点来临，在苏州对外地户籍购房放开后，相信市场成交量能有一定幅度的回升，市场活跃度也会有好转。

举报/反馈

苏州市区全域调整外地人购买首套房政策

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-09-14 18:05

快照：

每经AI快讯，9月14日，记者从苏州市住建局、苏州当地中介与部分售楼处工作人员处了解到，外地人在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购一套，同时相城区取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定。相关人士强调，此举只是对外地人购买首套房政策进行优化，取消相关约束条件，并非取消限购。（21世纪经济报道）

每日经济新闻

举报/反馈

什么信号？苏州放松购房政策：外地人购首套房“无需社保和个税证明”！

作者：华尔街见闻

发布时间：2022-09-14 21:10

快照：

9月14日，苏州市区全域对外地人购买首套房政策进行了优化，外地人购首套房不再需要社保和个税证明。换句话说，外地人在苏州的买房门槛已“全面瓦解”。

据21世纪经济报道，从苏州市住建局、苏州当地中介与部分售楼处工作人员处了解到，外地人在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购一套，同时相城区取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定。相关人士强调，此举只是对外地人购买首套房政策进行优化，取消相关约束条件，并非取消限购。

21世纪经济报道引述业内人士评价称，苏州此次政策调整，可以看作是全国楼市新一轮政策优化的一个信号。

事实上，从限价突破开始，苏州新房政策出台频率便逐渐加快。年初至今，苏州接连颁布了取消二手房限售、外地人限购放宽，公积金贷款提额等楼市放松政策。8月12日-9月1日，苏州再度出台多重宽松政策。其中，9月1日市区核心地区吴江首套房取消限购的政策一经出台，便引发了市场对于苏州市区其他地区即将跟进的猜测。

各地持续优化政策，助力市场信心提振

今年以来，随着政策中央频繁释放积极信号，稳增长前提下支持刚性和改善性住房需求，各城市积极因城施策，调控政策频次创新高。

据克而瑞研究中心统计，自9月5日以来，全国已有包括重庆、丽水、杭州建德、杭州淳安等23城分类调整住房政策，内容涉及限贷、放松公积金、购房补贴。另据中指监测数据，今年以来，全国已有超240个省市优化调整政策超650次。

展望后市，中信期货表示，随着后期疫情冲击逐渐减弱，在多重政策的共同作用下，预计后期房市有望在四季度逐渐企稳。

本文来自华尔街见闻，欢迎下载APP查看更多

举报/反馈

苏州限购政策再放松：外地人在昆山、太仓买首套房，不再需要社保缴纳证明

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-08-18 22:40

快照：

为推动房地产市场平稳健康发展，“最强地级市”苏州再次优化楼市政策。

今日（8月18日），《每日经济新闻》记者从苏州下辖的昆山市、太仓市房产交易中心了解到，非本地户籍居民购买第一套住房，不再需要提供社保缴纳证明。

这是继今年苏州调整非户籍居民家庭购房条件和二手房限售政策之后，又一次放宽楼市限制措施。此前，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，要求购房者提供3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

“这一举措的落地，将有利于释放合理的刚需性住房需求。通过降低外地人群的购房门槛打开需求端，从而吸引更多外地人才在昆山、太仓安家置业。且上半年上海客群被疫情管控，有一定停滞，此次政策出台有利于再次激活此部分购房人群。”中指研究院苏州分院高级分析师金珂今日通过微信告诉《每日经济新闻》记者。

金珂分析指出，苏州上半年在疫情管控放松后，积压的购房需求在5~6月份逐步得到释放，在房贷利率下调的背景下，苏州还接连发布新政，包括放松限购、限售政策等，释放改善人群的置换需求，激发市场活力，带动5~6月份的成交上涨。不过，7~8月份，在传统淡季、推新减少与高温天气的影响下成交量有所回落，近期省内各个城市也频繁传出政策调整信息，购房者多持观望等待态度。

从近年的表现看，上海的外溢需求是苏州购房群体的重要组成部分。由于地理位置毗邻上海，还曾走出一波楼市小高峰行情，热点楼盘频频出现“千人排队”“开盘即罄”“一房难求”的场面。无论央企保利、中海、华润，还是规模民企碧桂园、旭辉、新城控股，或是港资房企九龙仓等，都将苏州作为公司重点布局的城市之一。

然而，受行业整体下行影响，苏州楼市也有所降温。据昆山市统计局发布的信息，上半年昆山市房地产市场表现低迷，全市共完成商品房销售面积155.89万平方米，同比下降24.3%，其中6月当月完成45.37万平方米，下降4.7%。虽然当前按揭利率下调以及购房政策有所放宽，但由于疫情反复、收入预期下降等因素叠加影响，居民购房预期普遍转弱，下半年销售仍面临较大不确定性。

昆山市统计局表示，下一步要用好房地产政策调整机遇，全力释放楼市活力。加快存量楼盘资源销售和供地节奏，引进头部企业，引导拿地项目尽早开工，加快推进商品房建设与上市，提升项目品质，推动房地产市场平稳健康发展。

中指研究院数据显示，昆山、太仓两地的新房市场成交走势在3~4月受疫情影响呈下跌趋势，5~6月短暂回升，7~8月继续出现回落。同比去年1~7月，成交总量均呈现下跌趋势。

“昆山、太仓优化限购措施后，满足人才认定的外地户籍居民无需社保在昆山可以买三套房。非户籍居民家庭在苏州市购买第一套房，除了市内六个区，其余昆山、太仓、常熟和张家港都不再需要社保缴纳证明。”金珂直言，在政策有利于更多买房人进入购房市场的背景下，房企应该加大对城市市场周期及政策变化研究力度，加强竞品监控，制定差异化营销策略，把握市场机会。同时，应持续优化产品，打造差异化、有竞争力的产品，注重品牌建设，提升企业的市场竞争力。

“赞”深读 100 好文，下载每日经济新闻 APP 瓜分 10000 元现金

每日经济新闻

举报/反馈

苏州多区恢复执行原购房政策：外地户籍买首套房仍需6个月社保

作者：36氪

发布时间：2022-09-16 13:53

快照：

9月16日，从江苏省苏州市姑苏区、相城区、吴中区、高新区房产相关部门获悉，姑苏区、相城区、吴中区、高新区针对非户籍居民家庭的限购政策恢复至原政策执行，即：非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。对此，苏州市住房和城乡建设局相关工作人员表示，现在苏州有新的举措，至于每个区（的政策）具体操作，每个区确实有一些差别。（澎湃）

举报/反馈