什么信号？苏州放松购房政策：外地人购首套房“无需社保和个税证明”！

作者：华尔街见闻

发布时间：2022-09-14 21:10

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9月14日，苏州市区全域对外地人购买首套房政策进行了优化，外地人购首套房不再需要社保和个税证明。换句话说，外地人在苏州的买房门槛已“全面瓦解”。

据21世纪经济报道，从苏州市住建局、苏州当地中介与部分售楼处工作人员处了解到，外地人在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购一套，同时相城区取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定。相关人士强调，此举只是对外地人购买首套房政策进行优化，取消相关约束条件，并非取消限购。

21世纪经济报道引述业内人士评价称，苏州此次政策调整，可以看作是全国楼市新一轮政策优化的一个信号。

事实上，从限价突破开始，苏州新房政策出台频率便逐渐加快。年初至今，苏州接连颁布了取消二手房限售、外地人限购放宽，公积金贷款提额等楼市放松政策。8月12日-9月1日，苏州再度出台多重宽松政策。其中，9月1日市区核心地区吴江首套房取消限购的政策一经出台，便引发了市场对于苏州市区其他地区即将跟进的猜测。

各地持续优化政策，助力市场信心提振

今年以来，随着政策中央频繁释放积极信号，稳增长前提下支持刚性和改善性住房需求，各城市积极因城施策，调控政策频次创新高。

据克而瑞研究中心统计，自9月5日以来，全国已有包括重庆、丽水、杭州建德、杭州淳安等23城分类调整住房政策，内容涉及限贷、放松公积金、购房补贴。另据中指监测数据，今年以来，全国已有超240个省市优化调整政策超650次。

展望后市，中信期货表示，随着后期疫情冲击逐渐减弱，在多重政策的共同作用下，预计后期房市有望在四季度逐渐企稳。

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苏州限购政策再放松：外地人在昆山、太仓买首套房，不再需要社保缴纳证明

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-08-18 22:40

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为推动房地产市场平稳健康发展，“最强地级市”苏州再次优化楼市政策。

今日（8月18日），《每日经济新闻》记者从苏州下辖的昆山市、太仓市房产交易中心了解到，非本地户籍居民购买第一套住房，不再需要提供社保缴纳证明。

这是继今年苏州调整非户籍居民家庭购房条件和二手房限售政策之后，又一次放宽楼市限制措施。此前，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，要求购房者提供3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

“这一举措的落地，将有利于释放合理的刚需性住房需求。通过降低外地人群的购房门槛打开需求端，从而吸引更多外地人才在昆山、太仓安家置业。且上半年上海客群被疫情管控，有一定停滞，此次政策出台有利于再次激活此部分购房人群。”中指研究院苏州分院高级分析师金珂今日通过微信告诉《每日经济新闻》记者。

金珂分析指出，苏州上半年在疫情管控放松后，积压的购房需求在5~6月份逐步得到释放，在房贷利率下调的背景下，苏州还接连发布新政，包括放松限购、限售政策等，释放改善人群的置换需求，激发市场活力，带动5~6月份的成交上涨。不过，7~8月份，在传统淡季、推新减少与高温天气的影响下成交量有所回落，近期省内各个城市也频繁传出政策调整信息，购房者多持观望等待态度。

从近年的表现看，上海的外溢需求是苏州购房群体的重要组成部分。由于地理位置毗邻上海，还曾走出一波楼市小高峰行情，热点楼盘频频出现“千人排队”“开盘即罄”“一房难求”的场面。无论央企保利、中海、华润，还是规模民企碧桂园、旭辉、新城控股，或是港资房企九龙仓等，都将苏州作为公司重点布局的城市之一。

然而，受行业整体下行影响，苏州楼市也有所降温。据昆山市统计局发布的信息，上半年昆山市房地产市场表现低迷，全市共完成商品房销售面积155.89万平方米，同比下降24.3%，其中6月当月完成45.37万平方米，下降4.7%。虽然当前按揭利率下调以及购房政策有所放宽，但由于疫情反复、收入预期下降等因素叠加影响，居民购房预期普遍转弱，下半年销售仍面临较大不确定性。

昆山市统计局表示，下一步要用好房地产政策调整机遇，全力释放楼市活力。加快存量楼盘资源销售和供地节奏，引进头部企业，引导拿地项目尽早开工，加快推进商品房建设与上市，提升项目品质，推动房地产市场平稳健康发展。

中指研究院数据显示，昆山、太仓两地的新房市场成交走势在3~4月受疫情影响呈下跌趋势，5~6月短暂回升，7~8月继续出现回落。同比去年1~7月，成交总量均呈现下跌趋势。

“昆山、太仓优化限购措施后，满足人才认定的外地户籍居民无需社保在昆山可以买三套房。非户籍居民家庭在苏州市购买第一套房，除了市内六个区，其余昆山、太仓、常熟和张家港都不再需要社保缴纳证明。”金珂直言，在政策有利于更多买房人进入购房市场的背景下，房企应该加大对城市市场周期及政策变化研究力度，加强竞品监控，制定差异化营销策略，把握市场机会。同时，应持续优化产品，打造差异化、有竞争力的产品，注重品牌建设，提升企业的市场竞争力。

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每日经济新闻

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昆山、太仓放宽限购：外地人购首套房无需社保证明

作者：澎湃新闻

发布时间：2022-08-18 10:57

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8月18日，澎湃新闻获悉，自8月17日起，昆山、太仓放宽限购政策，非本地户籍居民购首套房取消需要6个月社保的限制。

昆山房产交易管理中心工作人员以及太仓房产交易中心工作人员均确认消息属实。

昆山房产交易管理中心工作人员表示，非本地户籍居民在苏州市区无房，在昆山购首套房不需要社保证明，政策从昨天开始执行。

太仓房产交易中心工作人员则表示，新政没有文件。不过，其确认窗口已开始执行。

(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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苏州多区恢复执行原购房政策：外地户籍买首套房仍需6个月社保

作者：凤凰网房产

发布时间：2022-09-16 11:36

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来源： 澎湃新闻

记者从江苏省苏州市姑苏区、相城区、吴中区、高新区房产相关部门获悉，姑苏区、相城区、吴中区、高新区针对非户籍居民家庭的限购政策恢复至原政策执行，即：非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。对此，苏州市住房和城乡建设局相关工作人员表示，现在苏州有新的举措，至于每个区（的政策）具体操作，每个区确实有一些差别。姑苏区房产交易相关工作人员表示，今天最新的政策就是按照老政策执行，需要6个月社保。若已付定金只能先和卖家协商。相城区房产交易管理所工作人员表示，今天二手房需要6个月社保证明，新房咨询其他部门。吴中区住建局相关工作人员表示，一直都没有收到新的通知，目前需要连续6个月正常社保或个税证明。高新区房产交易中心工作人员表示，目前是暂停的，没交过社保的目前暂时是不能审核的。吴江区住建局相关工作人员表示，目前吴江区暂未收到通知，但不排除后续会有调整。

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江苏昆山、太仓：外地户籍居民购首套房无需社保或个税证明

作者：和讯网

发布时间：2022-08-18 13:05

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观点网讯：8月18日，据上证报消息，自8月17日起，昆山、太仓放宽限购政策，外地户籍居民购买首套房不再需要提供三年内连续缴纳6个月社保或个税证明。

昆山市房产交易管理中心工作人员表示，从8月17日开始，在苏州市无房的外地户籍居民，以家庭为单位，在昆山购买首套房不需要提供社保或个税证明。

太仓市房产管理中心工作人员表示，从8月17日下午开始，外地户籍居民在太仓购买首套房不需要提供社保或个税证明。

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昆山、太仓放宽限购政策 外地户籍居民购首套房无需社保或个税证明

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-08-18 12:58

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每经AI快讯，记者从昆山市房产交易管理中心、太仓市房产管理中心获悉，自8月17日起，昆山、太仓放宽限购政策，外地户籍居民购买首套房不再需要提供三年内连续缴纳6个月社保或个税证明。

昆山市房产交易管理中心工作人员告诉报记者，从8月17日开始，在苏州市无房的外地户籍居民，以家庭为单位，在昆山购买首套房不需要提供社保或个税证明。

太仓市房产管理中心工作人员向记者表示，从8月17日下午开始，外地户籍居民在太仓购买首套房不需要提供社保或个税证明。（上证报）

每日经济新闻

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江苏昆山取消限购？昆山住建局：首套房无需社保证明可直接购买

作者：中国质量新闻网

发布时间：2022-08-18 16:05

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财联社8月18日电，针对昆山市取消限购政策传闻，昆山市住建局房地产管理科相关人士向记者回应，此前非本地户籍居民购房应提供3年内连续6个月社保缴纳证明，目前非本地户籍居民首套房可直接购买，但以家庭为单位购买二套房的，仍需提供社保证明，该政策已开始执行。昆山市房产交易管理中心综合科工作人员也向记者表示，并未取消限购，只是对政策做出优化；非本地户籍个人及家庭购买首套房无需再提供社保缴纳证明。（财联社记者 王海春）

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江苏太仓：外地户籍居民购首套房无需社保或个税证明

作者：同花顺财经

发布时间：2022-08-18 12:54

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据上证报报道，江苏省太仓市房产管理中心工作人员向记者表示，从8月17日下午开始，外地户籍居民在太仓购买首套房不需要提供社保或个税证明。

来源: 同花顺7x24快讯

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昆山、太仓放宽限购：外地人购首套房无需社保证明

作者：凤凰网房产

发布时间：2022-08-18 17:47

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来源： 澎湃新闻

据悉，自8月17日起，昆山、太仓放宽限购政策，非本地户籍居民购首套房取消需要6个月社保的限制。

昆山房产交易管理中心工作人员以及太仓房产交易中心工作人员均确认消息属实。

昆山房产交易管理中心工作人员表示，非本地户籍居民在苏州市区无房，在昆山购首套房不需要社保证明，政策从昨天开始执行。

太仓房产交易中心工作人员则表示，新政没有文件。不过，其确认窗口已开始执行。

此外，昆山市、太仓市的房贷政策在近日也有所调整。

据《苏州日报》旗下新闻客户端“引力播”8月16日消息，苏州房贷新政落地，新政覆盖苏州市区，含吴江区、昆山市、太仓市。新政明确，有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的；或者有1套住房但没有购房贷款记录的；或相应购房贷款已结清的商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付比例由50%调整为30%。

拥有1套住房且相应购房贷款未结清商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付款比例由80%调整为60%。

可以看到的是，苏州今年以来已多次完善房地产政策。

今年4月，苏州调整过非户籍居民家庭购房条件以及二手房限售政策。4月11日，澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。

此外，苏州还调整了限售政策，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。

5月9日，澎湃新闻再次从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，苏州市进一步完善房地产政策，其中提到，自5月9日起，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。昆山、太仓等地也跟进政策。

同时，5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数。

同时，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。

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外地居民购房无需社保证明？苏州房产交易管理中心：正对资格审查系统进行优化

作者：新浪财经

发布时间：2022-09-14 16:22

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来源：财联社

【外地居民购房无需社保证明？苏州房产交易管理中心：正对资格审查系统进行优化】财联社9月14日电，今日市场传出消息，苏州对限购政策做出调整，非苏州本地户籍居民无需提供社保缴纳证明可直接购房。对此，苏州市房地产市场和交易管理中心相关人士向记者回应，目前暂未收到官方文件，但正对交易管理系统的购房资格审查系统进行优化，具体情况需向各属地交易中心进行了解。相城区、姑苏区房产交易中心相关人士均向记者表示，以家庭为单位、名下无房的非本地户籍居民，首套房无需提供社保证明可直接购房，目前已开始执行。（财联社记者 王海春）

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