多地楼市松绑政策一日游；数家银行下调存款利率丨一周热点回顾

作者：第一财经

发布时间：2022-09-17 10:48

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8月经济指标企稳回升

国家统计局16日公布的数据显示，8月社会消费品零售总额同比增长5.4%，比上月加快2.7个百分点；规模以上工业增加值同比增长4.2%，比上月加快0.4个百分点；1~8月固定资产投资同比增长5.8%，较前7个月加快0.1个百分点。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，在外部需求收缩、国内疫情散发、极端高温天气等多重因素影响下，经济顶住压力持续恢复，运行在合理区间，主要指标出现积极变化，非常不容易。一系列稳经济一揽子政策和接续政策措施效能加快释放，我国经济有望恢复向好，运行在合理区间。

【点评】8月经济顶住了疫情散发、高温限电等不利因素的压力，一些经济指标好于7月，投资、消费、就业率等指标均有所改善。随着后续稳经济措施落地见效，9月经济有望继续回暖。

人民币对美元汇率破7

本周，离岸、在岸人民币汇率相继跌破“7.0”关口。15日，离岸人民币对美元汇率最低至7.0183；16日，在岸人民币对美元汇率也一度跌破7，最低至7.0188。时隔两年多，人民币对美元汇率再度迈入“7”时代。

人民币对美元汇率自8月15日起大幅走低。今年以来，人民币对美元中间价累计贬值8.47%。在此情况下，央行决定，15日起下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点。

【点评】随着美元持续走强，业界普遍认为人民币汇率“破7”是早晚的事。实际上，“破7”只是一个心理上的整数关口，并不存在客观的风险含义，对此我们不必太过忧虑。2019年和2020年人民币都曾“破7”，但不久又重新走强。而且人民币贬值有利有弊，适当贬值有利于出口外贸。专家认为，目前，人民币汇率不具备长期贬值的基础，未来随着美元指数回落、国内经济恢复，人民币汇率将重新回到7以下。

多家银行下调存款利率

15日起，六大国有银行（工农中建交邮）下调存款利率，多个品种利率有不同幅度的微调。其中，三年期定期存款和大额存单利率下调15个基点。

16日，中信银行、光大银行、民生银行、平安银行、浦发银行、广发银行等多家股份制银行也宣布下调定期存款利率。根据公告，六家股份制银行调整后的存款挂牌利率基本上保持一致。其中活期存款年利率为0.25%，一年期定期存款利率为1.85%，三年期定期存款年利率为2.65%，五年期定期存款年利率为2.7%。

【点评】今年4月，中国建立了存款利率市场化调整机制，银行存款利率要参考10年期国债利率和1年期贷款市场报价利率（LPR）情况。8月22日公布的LPR报价结果显示，1年期LPR下调5个基点，因此存款利率随之下调也是意料之中。

近年来，在金融支持实体政策基调下，贷款利率不断下行，商业银行的息差面临着一定的下行压力。专家认为，下调存款利率有助于银行稳息差，保持银行利润稳定；有利于资金向实体部门转化，带动经济进入良性循环轨道。

国常会核准两大核电项目

9月13日召开的国务院常务会议，决定进一步延长制造业缓税补缴期限，加力助企纾困；确定专项再贷款与财政贴息配套支持部分领域设备更新改造，扩市场需求、增发展后劲；部署进一步稳外贸稳外资的举措，助力经济巩固恢复基础；确定优化电子电器行业管理的措施，降低制度性交易成本，更大激发市场活力。

会议还决定，为提升能源保障能力和促进绿色发展，核准已列入规划、条件成熟的福建漳州二期、广东廉江一期核电项目。强化全过程监管，确保建设和运行安全万无一失。

【点评】今年以来，中国核准了5个核电项目，共10台核电机组，是过去十多年来最多的一年，这意味着核电发展迎来新的机遇期。

核电发展提速的一个背景是，最近两年，全球能源危机严峻，极端天气频发，中国也接连遭遇不同原因的电荒。核电作为稳定的清洁低碳能源，是我国能源结构转型不可或缺的一环，因此在保证安全的前提下，加大核电领域投资有其必要性。

苏州青岛部分撤回取消限购

14日消息，苏州六区对外地人购买首套房政策进行了优化，外地人不再需要出示社保证明或个税证明即可购房。然而，仅一天后，苏州主城多区便恢复了此前的购房要求，非本市户籍购房仍需缴纳6个月社保。

无独有偶，15日青岛也发布通知，对限购政策做出调整。具体而言，青岛限购区域再次缩小，外地人买房门槛降低，二手房不再限购。但次日，“青岛住房和城乡建设”微信公众号发布的有关放松限购新政中的“二手住房不再限购”内容被删除，其他内容不变。

【点评】根据中指研究院数据，今年以来，全国已有超250个城市发布房地产相关政策700余次，其中不乏部分力度较大的政策被叫停或删除。苏州、青岛部分取消限购被撤回，表明“房住不炒”仍是政策底线。在各类限制性政策中，外地户籍限购是核心城市实现“房住不炒”的重要防火墙，短期来看，热点二线城市全面取消限购的可能性较小，预计更多城市或以“优先放松郊区限购”的方式渐进式推进。

“脱口秀概念股”ST洲际一字涨停

9月12日晚，由于脱口秀演员House的一个段子，ST洲际（600759）登上热搜，火到出圈。

当晚，ST洲际即发布公告澄清，公司注意到网络题为《一场脱口秀带火“600759”！股民坐等开盘，发生了什么？》的报道，引发市场关注。截至目前，公司生产经营未发生重大变化。请广大投资者理性投资，注意风险。

然而，13日开盘ST洲际仍然一字涨停，涨幅为5.20%。不过，10点38分，ST洲际即打开涨停板，随后股价开始一路走低，最终收盘涨幅为1.20%。

【点评】ST股即垃圾股，2022年ST洲际股价大起大落，今年4月底曾连续六跌停，一个月后又六涨停。House讲的就是自己买入这只股票大赚又大亏的经历。

然而，段子归段子，股票归股票。一个虚构加工过的段子，让所谓“脱口秀概念股”一字涨停，实在过于荒诞。这一闹剧暴露出A股市场无厘头炒作的顽疾，也反映出众多A股投资者跟风赚快钱的不成熟的投资理念。

美国8月CPI同比上涨8.3%

当地时间13日，美国劳工部公布数据显示，8月美国CPI环比上涨0.1%，高于市场预期的下降0.1%；同比上涨8.3%，高于市场预期的上涨8.1%。

当月，剔除波动较大的食品和能源价格后，核心CPI环比上涨0.6%，同比上涨6.3%，均高于市场预期。

通胀忧虑导致当日美股暴跌，三大股指创下两年多来最大单日跌幅。

【点评】尽管美国CPI同比增速在下降，但仍然比市场预期要高，并且核心CPI涨幅还在加速，这些均表明美国通胀压力短期内难以缓解。美联储此前已放话要不惜代价抑制通胀，市场预计美联储9月将加息75个基点，甚至小概率会加息100个基点，而这将对美国经济造成进一步冲击。

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多地楼市“松绑政策”一日游，有顾虑？专家又说了，刚需是根本

作者：评评有态度

发布时间：2022-09-17 10:27

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近期，各地政府纷纷试水楼市“松绑”的同时，南京、武汉等地出现新政“一日游”的现象。这一波国家对于“房住不炒”的政策定力，远比2008年和2016年那两次要坚定。我想说：国家的底线依旧是“保交楼”，不是给地产公司“解套”。

地产公司什么时候发生大规模兼并重组的浪潮，什么时候这行业才企稳？

苏州楼市放开限购竟成了一日游，合肥楼市放开限购还要多久？9月14号一条爆炸性的新闻刷爆朋友圈，具有楼市风向标的苏州率先放开限购，非苏州本地户籍的外地人都可以在苏州购房，不再需要社保限制。消息一出，长三角的炒房客们都跃跃欲试，都准备周末去苏州看看。

仅仅过了一天苏州限购再次恢复，六区限购照旧，即非苏州户籍需要最近三年内有连续六个月的社保或纳税证明。

让这许多想买苏州房子，赚升值差价的炒房客一下子没了情绪！

有专家（又是专家）认为，既然新政出台了，就要取于民坚决执行，而不能朝令夕改，让老百姓无所适从，购房消费者更不好把握在何时入市。二手房不限购，为投机者抛售大开方便之门，容易让炒房者钻空子，有可能刺激炒房欲望再现市场。外地人无社保可买房，有钱人利用穷人“代持”，同样能把房价炒起来。不能因为房价下跌了，只想着“一城一策”，忘记了“房住不炒”，随意取消限购，尤其二线城市，潜在住房消费和购买力依然强劲。

刚需这块是根本，炒房就算了！

期待房地产升温的一天，这样套牢房产股票的的朋友也能喘口气。美好的事情总会发生的。

是不是？

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一日游的楼市松绑政策，敲碎了多少房地产开发商的黄粱美梦

作者：飞翔的文字匠

发布时间：2022-09-16 23:09

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房地产是关系国计民生的重要行业，对经济发展大盘和群众生活改善有着不可替代的支撑作用。

近来，为提振国民经济运行承压态势，推动房地产市场健康平稳发展，持续多年的严格限购政策在个别城市出现了一定程度上的放宽和松绑。

据有关统计，今年以来已经有包括郑州、兰州、福州等省会在内的60多个城市推出了房市新政，主要包括放宽限购、降低首付比例、下调房贷利率等。

但是，“一城一策”仍是必须贯彻到底的基本底线，不切实际、一哄而上的“跟风”式房市新政，注定违背大原则、难以持久。

最近，多地出现楼市松绑政策“一日游”，就十分清晰地表明了高层对房地产市场的高度关注以及坚持“房住不炒”定位的坚定决心。

9月15号，青岛住建局在官方微信上发布消息称将对现行的房地产政策进行适度调整优化，取消二手房的购买数量限制。然而，才过一天，该政策便被叫停。无独有偶，苏州也在9月14日时宣布全域放开限购，但在9月16日该政策便被撤回。

说实话，作为一项对楼市进行相机调控的重要举措，放松限购对于提振房地产市场信心、优化供需结构、稳定各方预期的确能起到一定的积极作用。

但仅凭这一招，就能拯救深陷泥淖的房地产企业吗？就想唤回房地产市场的春天吗？只能说是做梦看戏—想得美。

毕竟，无论是弱化购买数量限制，还是降低利率、契税等购置成本，本质上都只是活跃交易市场的催化剂。但现在整个房地产市场正处于凛冬时节，到处死气沉沉，连一点火苗都没有，要鼓风机又有何用？

据国家统计局最新数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资下降7.4%，降幅较1-7月份扩大了1个百分点。商品住宅销售额下降30.3%，较1-7月份并无明显改善。

不仅市场交易不够活跃，商品住宅价格也真的不像以前那么坚挺了，说明各大房企的日子是真的不好过了。

在刚刚公布的70个大中城市房价数据中，新房和二手房价格环比下降的城市分别多达50个和56个，比7月分别增加10个和5个。基本上除了北京、上海这些超一线城市，大部分二三线城市的房价真的很难再支棱起来了。

从更长远的角度来看，人口才是支撑房地产市场持续繁荣的最底层因素，而现在全国人口增速明显放缓，2021年人口出生率仅为7.52‰，为建国以来的最低水平。自然增长率只有0.34‰，为上世纪60年代以来首次低于1‰。

以本人所在的山东某沿海三线城市为例，人口自然增长率为-2.45‰，十年里人口增长还不到10万，现在住宅去化周期超过30个月，本地人手里人均两三套房。再过几年，人都快没有了，现在盖那么多房子又能卖给谁呢？

所以，房地产企业还是应该放弃幻想、保持清醒，不要总想着哪天来个政策大松绑逆天改命、重回巅峰。房地产市场的黄金周期已经无情逝去了，现在需要做的是转变惯性思维，摒弃路径依赖，紧紧抓住推动共同富裕、加快乡村振兴等新机遇新航向，为中国经济行稳致远和中国人民安居乐业作出自身应有的贡献。

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多地“松绑政策”一日游，房地产市场“乍暖还寒”

作者：观察者网

发布时间：2022-09-16 16:06

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（文/张玉 编辑/马媛媛）“咨询人太多了，今天我光接到政策咨询的电话，已经不下五六十个。”9月16日，青岛市住房和城乡建设局一位工作人员向观察者网表示。

让大众如此“激动”的原因在于，青岛“动态完善”了部分“限购”的房地产政策。

观察者网持续拨打多次电话，终于联系到青岛住建局相关政策咨询负责人。其表示，关于限购区域和二手房的限购政策，均以最新公布的政策为准。

9月15日，青岛住建局官方微信公众平台发布消息称，将在坚持“房住不炒”的定位下，进一步支持刚性和改善性住房需求，结合房地产市场实际，对现行的房地产政策进行适度调整优化。

政策第二条提到，继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

9月16日，观察者网注意到，上述青岛政策第二条已经悄然删掉了“二手住房不再限购”的规定。

同策研究院研究总监宋红卫向观察者网表示，全面取消二手房限购政策对核心城市影响较大，很可能会导致大量资本集中流入核心区域二手房市场，进一步冲高房价。与此同时，这也会造成外围区域二手房挂牌量大幅上升，投资者集中抛盘，对外围市场造成房价下降的压力。

值得一提的是，除了青岛，苏州也对近期的房地产政策进行了微调。苏州六个区中，除了吴江区放松限购，其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和园区均恢复了此前的限购政策。

事实上，今年以来，多地“松绑政策”陆续被叫停。今年5月20日，南京房协曾发布消息称，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

不过，官方随后又删除了上述消息。甚至有房产中介表示：“才发布两个小时就叫停了”。

此外，5月下旬，郑州多个楼盘试水首套房最低首付降至20%，该事件经过中介、渠道商不断发酵之后引发广泛热议，随后便被叫停。

核心热点城市“小步微调”的背后，也有部分城市大幅度“松绑”。9月8日，浙江宁波全面取消房产限购。据扬子晚报，当地一位市场人士表示，取消限购的举措并没有“官宣”，而是直接于9月8日起执行，目前已经有多家楼盘接到了通知。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，放松政策会循序渐进，而不是一次性放松到底，会基于市场和房企动态情况做调整。

如其所言，9月15日，济南放松限购政策。除了历下区、市中区区域实施限购外，其他区域或二环外相当于不再限购。

“限购政策的调整跟城市能级直接相关。城市能级比较高的城市，房地产市场分化明显，核心区域仍然有一定热度，郊区范围市场偏冷，因此，部分一二线只是对郊区较冷区域限购政策放松，而大部分三四线城市，城市能级较小，整个市场都偏冷，因此就全市限购松动。”宋红卫表示。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。

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一周楼市政策：多地出台松绑政策，经济大盘“稳”字当头！

作者：为客找房宿迁

发布时间：2022-06-18 17:39

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1、合肥：延长二手房贷款年限

家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。

二、延长二手房贷款年限。职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

2、四川德阳：首套房首付2成 公积金额度提高至60万

提高最高贷款额度。将双职工最高贷款额度从50万元提高至60万元，单职工最高贷款额度维持40万元不变。

执行低首付贷款政策。以低首付支持职工购房，首套房按首付两成执行，二套房按首付三成执行。

3、江苏盐城：三孩家庭100%补贴契税

在对购买新建商品住房给予补贴方面，在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。

2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合现行生育政策），购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。

在市区就业创业并缴纳社保满1个月以上的人员，购买新建商品住房的，给予购房网签合同总价1.5%的购房补贴，最高不超过3万元。

4、呼和浩特：无房职工租房可提取公积金12000元

呼市市区无房职工租赁商品住房提取额度由每人每年10000元提高至每人每年12000元，市属旗县提取额度由每人每年5000元提高至每人每年6000元。

5、南京 ：外地人补缴6个月社保即可购房

6月13日消息，南京房产限购政策再次调整，非南京户籍只要补缴6个月社保，即可直接开出购房证明。

6、湖北襄阳：认贷不认房 首套首付比例20%

提高贷款额度。按照新的政策要求，住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元，其中购买首套住房，贷款额度暂不执行住房公积金存贷挂钩政策。

降低首付比例，《通知》要求，首套房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%调整为不低于30%。

7、无锡：144平米及以上商品房放宽限购

通知显示，支持改善性住房需求，对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购。

8、乌鲁木齐：二手房首付比例两成 公积金最高额度80万

乌鲁木齐市住房公积金最高贷款额度由70万元调整为80万元，同时将住房公积金借款人（含共同借款人）贷款额度计算倍数由住房公积金账户余额10倍调整为15倍，支持居民改善性需求；二手房住房公积金贷款首付款比例降低至20%。

9、福建：二次申请公积金最低首付30%

措施提出，职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款购房的，最低首付款比例由40%降低至30%；按照国家生育政策生育二孩或三孩家庭的，住房公积金最高贷款额度予以适当提高；各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取等。

10、温州：推出“安居贷”

温州市住建局与华夏银行温州分行签订政银合作协议并创新推出购房灵活还款按揭产品“安居贷”，借款人前三年可选择只还利息，以减少刚性需求购房群体的还贷压力。据介绍，“安居贷”面向贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客户，对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是“灵活还、自由还”。

11、河南濮阳：认贷不认房，首套首付最低2成

《通知》明确实施“认贷不认房”。对已有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房，商业银行执行首套住房贷款政策。

同时，降低首付比例和商业贷款利率。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例为20%。执行全省首套住房、二套住房最低商业贷款利率的政策要求。

12、青岛：公积金额度提升至80万

在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。

13、郑州：促进二套房首付比例降至四成

推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25％的下限标准，促进二套房首付比例降至40％。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

14、杭州：无房职工家庭公积金额度提高20%

通知指出，职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。

其中杭州市区职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到60万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到120万元，桐庐县、淳安县、建德市根据当地最高贷款限额标准调整。

15、重庆：首套房公积金贷款比例降至20%

通知中称，优先保障首套住房贷款，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房贷款，缴存职工家庭购买第二套住房的，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；

支持购买首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（置换贷款）；缴存职工家庭夫妻参贷的，单笔贷款额度按双方个人可贷额度相加计算，最高额度从60万元提高至80万元。

16、昆明：取消个人月缴存额限制

市场租房月提取金额不得超过本人月缴存额，也不得超过月租金，月提取金额上限为每户每月1500元整”调整为“市场租房月提取金额不超过月租金，月提取金额上限为每户每月1500元整”。上述调整自2022年1月1日起实施。

17、漳州诏安：购房按160元/平补贴

《意见》显示，首次在诏安县范围内购买144平方米以下（含144平方米）普通商品成套住宅（不含二手房）的购房者，县财政按160元/平方米的标准，对符合条件的购房者给予补贴。购房补贴优惠政策实施时间为该意见发布之日起至2022年12月31日止，对在该期限内购买的购房者进行补贴。受理申请购房补贴截止到2023年2月28日止，到期未申请的视为自动放弃购房补贴优惠。

18、岳阳：出台十大举措 提高公积金额度

岳阳市住房公积金政策将迎来重大调整，10条便民惠企“硬核”举措正式亮相，自2022年6月13日起实施,提高租房提取额度。降低我市住房公积金最低月缴存标准。提高全市住房公积金贷款额度上限。凡在本市购（建）自住住房的，均执行80万的贷款额度上限。

总结

热点城市市场情绪得到进一步改善，对楼市市场情绪的修复亦将带来积极效应。尤其一二线城市效果显著。市场逐步回暖，新房房价指数环比呈现增长态势，以成都为例，其5月新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，居于全国首位，这也反映出楼市复苏势头强劲。

但对于三四线城市来说，市场信心的扭转仍需要时间，库存积压严重，而且没有任何产业支撑，没有任何的就业提供，市场压力大。

当一二线楼市利好政策的放开，降低购房门槛、放松限购，就会吸引三四线城市购房者大量涌入。

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一文理清134城政策松绑后的“楼市众生相”：5月仍在低处徘徊，地方纾困措施生效仍待观察

作者：新浪财经

发布时间：2022-06-08 21:35

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来源：e公司

近期地方楼市纾困政策接连落地，市场关心此轮松绑能否提振楼市。从5月房企销售数据来看，环比数据已经止跌回升，相比上一月出现明显好转，但同比仍表现惨淡，单月和累计跌幅仍在扩大，目前市场尚难言筑底。

此轮松绑政策特征在于频率密集，力度逐渐提升，甚至触及到限购、限贷、限售等核心政策，且逐渐向高能级城市延伸。不过，业内预计政策发挥效果仍存在一定时滞，寄希望于下半年出现回暖信号，其中一二线城市会率先复苏。当前楼市整体的回暖仍未到来，导致房企拿地趋于谨慎，土地市场也维持清冷。

环比止跌同比惨淡

5月房企销售出现了一丝暖意，暂时止住了前几个月连续环比下滑的趋势，但同比情况仍不乐观，大多房企离全年销售目标仍有较远的距离。

克而瑞数据显示，百强房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%，相比4月16%的环比降幅出现明显改善，略微显现出暖意；但同比来看销售仍然惨淡，单月业绩同比降低59.4%，前5个月累计业绩规模同比降低52.3%，降幅均较上月进一步扩大。

已披露销售快报的规模房企体现出相似的特征。碧桂园5月销售金额为287.1亿元，环比增长26.81%，结束了今年前四个月连续下滑的趋势，但与去年同期相比仍近乎腰斩。万科5月销售金额为307.6亿元，与上一月308.6亿元相比基本持平，而同比下跌46.56%。

销售排名的门槛也随之腰斩。前5个月累计销售TOP50的门槛由去年同期的227亿元降至今年的109亿元；TOP100的门槛则由83亿元降至37.2亿元。前5个月累计销售破千亿的仅有碧桂园、万科、保利发展三家房企，权益销售金额分别为1500.8亿元、1087.7亿元和1066.2亿元。

另一家机构中指研究院数据显示，头部阵营房企数量减少最为明显。千亿以上阵营仅3家，同比减少12家；第一阵营（500-1000亿）和第二阵营（300-500亿）房企分别为9家和12家，同比均减少9家；第三阵营（200-300亿）房企为15家，同比减少2家，基本保持稳定。

行业前景不明朗，大多数房企在年初选择不披露销售目标，或者主动调降目标。即便如此，在公开披露业绩目标的上市房企中，前5个月的目标完成度仍然不及预期，几乎均低于去年同期水平。

碧桂园的目标完成度相对较高，前五个月1501亿元的业绩相比于4550亿元的全年目标，完成率为33%，但仍明显低于去年同期的39.8%。此外，大部分房企目标完成度均不及30%，例如越秀地产、美的置业、龙湖集团分别为28%、22.8%、20.7%。

“5月销售数据尚未完全发布，部分开发商或有小幅环比改善，在一定程度上带来些许市场信心恢复，但房地产销售季节性较强，且容易受到疫情影响产生较大波动，故依此判定行业景气是否恢复为时尚早。房价方面，根据国家统计局公布的1-4月数据，目前也尚未看到明显复苏或筑底迹象。”惠誉评级企业研究董事沈家超接受证券时报·e公司记者采访时表示。

政策生效仍有时滞

近期地方松绑楼市政策动作颇为频繁。

据克而瑞统计，截至5月24日，全国已有134城累计出台了223次楼市调控政策，堪称近几年中放松政策出台最密集的时段，且调控政策频次呈现逐月走高的特征。政策内容涉及放松限购、限贷、限售及公积金贷款等多个方面，主要集中在三四线城市。

但从房企销售情况来看，楼市松绑尚未完全发挥出效果。一位头部房企南方区域销售人员告诉证券时报·e公司记者，能够感受到市场略有回暖，但是程度有限，“比如惠州也出台了公积金转首付、2.5成首付、降低利率、取消重点区域限购等政策，但提振楼市需要多种因素综合作用，惠州的大环境还是靠深圳外溢，所以还需要时间恢复市场信心。”

“回暖的力度还没有达到预期。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，比如从最早的出台政策的郑州的情况来看，政策刺激效应迅速递减，所以购房者还是处在观望阶段，如果没有实质性的稳定预期措施，还会进一步观望。总体来说，接下来情况仍需多观察，但6、7月情况大概率不会比4、5月更差。

这轮松绑开始于今年3月1日郑州放松限购限贷，此举在业内看来具有标志性意义。一位房地产行业分析师告诉证券时报·e公司记者，自2016年“房主不炒”提出之后，限购、限售、限贷这“三限”成为限制需求端的核心政策，除了2018年末菏泽推动棚改货币化而取消限售之外，其他城市难以动摇“三限”，而郑州率先突破限制，也引来后续多个城市跟随。

目前来看，已经有多个城市触及“三限”核心调控政策的放松，且城市能级也不断提升，逐渐向一二线城市蔓延。例如成都、长沙、杭州、海口等热门城市都先后加入了楼市松绑行列。

一二线城市需求最为强劲，其松绑措施强度备受关注。“一线城市出于抑制房价过快上涨及控制人口数量过快增长等需要，不太可能出现大力度的松绑政策，更多可能是围绕着人才引进方面有限松绑。政策效果何时体现无法预期，更多取决于经济恢复情况和购房者对房价稳定的预期。”沈家超称。

值得一提的是，南京曾在不久前传出“取消二手房限购”消息，但在当日即被叫停，还有很多地方松绑政策并没有明确文件。沈家超对此表示，多数松绑政策属于地方性政策，无明确文件和“一日游”现象意味着地方政府在试探市场反应和上级能接受的边界，因为中央“因城施政”的指导意见并未有明确的定性定量指标。松绑的边界必然是不违背中央关于“房住不炒”的底线。

业内将希望投向今年下半年。多位房企相关人士都对证券时报·e公司记者表示，当前行业大环境仍然没有根本性改善，市场反弹仍需时间。一位TOP10房企人士称，内部高管预计市场触底回升的时间点要到下半年。

克而瑞研究预计，6月将是验证各城市市场成色的重要节点，并给下半年市场定调。规模房企在6月及第三季度，也需尽可能加紧货量供应，同时积极营销以提高去化率水平。

上述分析师也表示，政策出台到市场回暖之间会存在时滞，而且随着市场需求逐步消耗，时滞会越来越长，“比如2008年刺激楼市时，政策时滞只有3个月，但到了2014年那一轮刺激时，真正传导到三四线城市就需要两年以上持续的刺激。当前这一轮中，一二线城市一定是率先复苏的，但三四线城市节奏会非常慢。”

“更为根本的区别是，现在已经不会把房地产作为刺激经济的手段，‘房住不炒’仍然是政策基调。”上述分析师称。

沈家超预计，若今后不再有全国范围的大规模疫情，且经济逐步企稳，下半年行业销售同比跌幅将逐渐收窄。主要开发商（非统计局口径）1-5月的新建商品住宅销售额同比下跌约50%，若前述条件满足，惠誉预计全年同比变动数将回升至下跌约25-30%。

房企拿地趋于谨慎

销售不振也让房企投资拿地趋于谨慎，部分出险房企已经无力投资，土地市场仍然处于不温不火的状态。

据克而瑞数据，销售TOP50企业单月投资力度降至今年次低，仅高于1月份，同环比分别下降95%和70%。投资意愿相对较高的企业依然是中海地产、建发房产、华润置地等国企央企，民企在土地市场几乎“隐身”。

今年前5个月，新增土地货值在500亿元以上的房企有万科、华润置地、中海地产、滨江集团、绿城中国和建发房产。其中，建发房产在5月厦门、福州土拍中拿地近60亿元，成为1-5月新增拿地金额最高房企。

部分出险房企受制于资金压力，已经无缘拿地。对比销售排行和拿地排行可以发现，融创中国、中国恒大、绿地控股、世茂集团、新城控股、阳光城等规模房企没有出现在新增货值百强榜单中。截止5月末，新增货值百强门槛为31.5亿元，环比上涨18%，但同比大降60%。

与此同时，百强房企拿地销售比大幅下降。克而瑞数据显示，今年前5个月，百强房企的整体拿地销售比仅为0.15，其中近八成房企的拿地销售比低于0.2，近六成企业投资处于停滞状态。一般情况下拿地销售比多在0.30至0.45之间，比例降低意味着拿地趋于保守。

整体来看，5月土地市场呈现量价齐跌的状况。全国300城经营性土地成交量持续低位，5月总成交建筑面积仅为6606万平方米，环比下降15.6%，同比降幅再度扩大至六成以上；价格方面，由于5月三四线成交占比上升，致成交单价回落至3255元/平方米，同环比分别下降32%和19%。

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多地发布楼市松绑政策 一图看懂各地如何稳楼市？

作者：新浪财经

发布时间：2022-05-18 20:56

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来源：新京报

国家统计局数据显示，房地产4月销售创近五年同期新低。5月18日，4月70个大中城市房价出炉，一线城市环比微涨，二、三线城市环比下降。

5月17日，杭州发文激活二手房交易市场活力。为稳房价、稳预期，2022年以来，已有超百城发布房地产稳楼市新政。新京报贝壳财经记者带你一图读懂各地如何稳楼市，都采取了哪些政策？

1．多地颁布稳楼市新政，有哪些优化方向？

2022年3月，政府工作报告提出：“坚持房住不炒，支持、满足购房者的合理住房需求”。4月29日，中央政治局召开会议，会议强调支持各地从当地实际出发完善房地产政策。

新京报贝壳财经记者不完全统计发现，今年以来，多地调控举措主要从放宽限购、降低购房首付比例、加大公积金购房支持力度、下调房贷利率、发放购房补贴这五个方面提振住房消费。

2．多地支持多孩家庭买房：放开限购、限售，增发补贴

随着三孩政策全面放开，多地相继出台配套楼市政策满足多孩家庭购房需求。

新京报贝壳财经记者整理发现，4月以来，就有至少包括甘肃兰州、江苏无锡、江苏扬州、四川乐山、四川绵阳等多地在发布的稳楼市新政中，特别提及多孩家庭住房需求。

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记者观察｜理性看待本轮政策“松绑”，楼市信心修复尚需时日

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-04-16 16:00

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近期，各地出台楼市“松绑”政策的密集程度着实让市场看花了眼。

仅一季度，就有60余城发布房地产相关政策超百次；进入4月以来，已有近20个城市先后宣布相关楼市纾困政策。

记者观察发现，本轮楼市松绑政策从城市能级和区域性来说，主要集中在三四线城市、一线城市及省会城市的非核心和非热点区域，这些城市或区域都存在市场调整压力；从政策类型来说，主要包括公积金贷款、放松限售限购、降低首付比例等切合购房者真实需求层面；而从效果端来看，出台松绑政策城市的市场信心尚处于修复中，购房者大多处于观望状态。

与一季度在政策类型上明显不同的是，3月底以来，出台放松限售限购等政策力度较大的城市逐渐增多。继哈尔滨、郑州之后，福州放开“外地人限购 ”，衢州同时优化限购和限售政策，苏州二手房限售由5年改为3年，南京两区允许外地户籍居民购买一套房。

不过值得注意的是，虽然这些政策力度较之前已经在加大，但在当地房地产人士看来，上述政策力度仍然不够，即对本地的房地产市场影响有限。

有业内人士认为，本轮楼市政策松绑有一个导向，即促进住房消费增长。限购、限贷、限售可以调整，但也有前提：不能过度加杠杆、不能演化为投机炒作。如果过度炒作热点城市“政策松绑”，就有诱使“投资炒作”、诱使加杠杆的嫌疑，相关政策也难逃“一日游”。

从政策放松后的效果来看，以被业界称为开年力度最大的楼市纾困政策郑州“19条”为例，政策出台后新房访客量增加，特别是核心优质项目去化有所好转。

据中指研究院统计，在2月低基数下，3月郑州新房周均成交面积较2月增长五成左右，但相比去年年中的水平尚有一定距离。此外，3月郑州新建住宅价格环比下跌0.27%。可见，政策显效还需要时间。

近日，每经记者对山东临沂、四川资阳、浙江台州和丽水等部分三四城市调查采访后发现，相关楼市政策放松后，对当地的房地产市场影响并不明显。

可以看出，出台楼市松绑政策的城市基本都处于市场低迷、库存量较大的状态，而普遍力度有限的政策放松很难在短时间内扭转市场颓势，市场信心的修复和合理住房需求的释放仍需时日。

无论市场和政策如何变动，“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不能变。一方面要防止房价大起大落；另一方面也要满足居民的合理住房消费需求，不炒作也不限制。

每日经济新闻

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楼市再现政策“一日游”，苏州全域放开限购被叫停

作者：中国房地产报

发布时间：2022-09-17 10:16

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苏州楼市。徐凡淋/摄

中房报记者 苗野 北京报道

全域放开限购的政策在苏州经历了“一日游”。

9月16日早些时候，苏州不少中介、置业顾问在朋友圈发布消息：“最新通知2022年9月16号恢复之前购房政策，需要提供三年内连续6个月社保或个税证明，相城区、姑苏区已执行，如果网签今天之前提交的应该还可以过，今天开始的都不行。”

9月14日，市场消息传出，苏州市对限购政策做出调整，非苏州本地户籍居民在苏州六区（相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区）购房，无需提供社保缴纳证明或个税证明。该政策虽然一直未经官方正式发布，但苏州下辖的6区交易中心已开始执行该政策。

中国房地产报记者致电苏州市不动产登记交易中心，得到的答复是，苏州目前执行原有的限购政策，没有变化。

自此，距全域放开对非本地户籍购买首套房资格仅一天，苏州主城多区恢复了此前的购房政策要求。

业内人士认为，“政策一日游”之后，相比于市场更为艰难的常规二线城市和三四线城市，强二线城市的政策放松尺度和“竞跑”行为，依然是受到限制的。

松绑政策“一日游”

从9月初苏州吴江区传出取消对非本市户籍购房者的限购要求后，吴中区、相城区、姑苏区陆续予以放松。9月14日，苏州工业园区、高新区也加入松绑行列，放开对非本市户籍购房者的限购，进而实现了苏州大市（六区四县市）的全域放松。

今天被正式叫停，在多轮优化楼市调控政策的过程中，苏州放开限购政策现“一日游”。

相城区房管局工作人员对记者表示，前几天政策稍微放松了下，目前外地人购房还是需要6个月社保或者个税证明。

苏州当地一名房产中介也对记者表示，官网公众号发布了这个消息，现在又收回去了，要6个月社保才能买房，在这两天时间里有些人买了房，有些人审批过了。之前只有降首付、降利率和信贷相关的政策，会取消限购确实挺令人意外。

目前苏州工业园区、姑苏区、高新区、吴中区和相城区五区恢复之前的购房政策，外地户口需要三年内连续6个月社保才能购房，且限购一套，相城区600积分政策仍旧需要。

“主要是因为苏州这样能级的城市，受到的关注太多。”克而瑞苏州分析师认为，最开始的限购放松就没有官方发文，限购恢复也没有官方发文。不管政策变化是真是假，相信苏州“房住不炒”的主基调不会变，还是提醒大家理性购房。

多条放松新政未能提振楼市

苏州对楼市政策的调整优化，是地方灵活运用政策工具箱的表现。

此前，苏州出台了一系列刺激购房的优惠信贷政策，包括首套首贷的首付降低至两成，降低了购房门槛，对刚需来说是一大利好。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，苏州是外来人口流入较多的城市，同时也是以往投资客较为关注的城市之一。取消限购，即使是允许外地人只买一套，也有可能引起投资需求的提升，不同城市的政策放松尺度会有所差异。

公开信息显示，自2022年4月以来，苏州相继出台了多条新政提振楼市。

4月，苏州将二手房限售时间由5年改为3年，同月上调公积金贷款额度。5月，二手房限售直接取消，新房限售由3年缩短至2年，非本地户籍购房者的社保要求也从24个月缩短至6个月。

克而瑞苏州分析师表示，放松限售将限售期提前到签署商品房买卖合同开始，大大缩短了限售时间，加速了未来二手房的流通，会推动买房投资需求的增加。提升公积金贷款的额度叠加公积金贷款利率较低，购房者月供压力减轻，进一步提升刚需购房者的积极性。

8月，苏州又调整了“认房又认贷”政策，降低了购房门槛。房贷结清后再购房，首付比例从此前的5成降低至3成；贷款未结清的，首付比例也此前的8成降低至6成。当前苏州首套房的房贷利率最低可至 4.1%，处于历史低位。

“目前来看，上述松绑政策并未让苏州楼市的预期得到全面扭转，这主要受限于经济环境、疫情等各方面的影响，新房市场在8月延续7月的市场处于低位。”张波表示，苏州市场恢复还需要一个较长的过程。

据克而瑞苏州房产测评统计，苏州大市（含四县市）2022年8月商品住宅供应面积为85.42万平方米，环比增加82.08%，同比减少51.60%；成交面积为121.51万平方米，环比增加1.02%，同比减少6.46%。

为上海购买力外溢需求较高的苏州两个下辖市昆山和太仓的成交情况也较为一般。

克而瑞数据显示，2022年1-8月昆山市商品住宅供应面积为152.15万平方米，同比减少18.12%；成交面积为174.94万平方米，同比减少26.97%。太仓市商品住宅供应面积为38.46万平方米，同比减少69.3%，成交面积为131.81万平方米，同比减少3.3%。

张波认为，苏州限购的门槛的确有必要降低，但应更偏向自住型人群，因此定向人群放松或定向区域放松更适合苏州这类传统热点城市限购放松可采取的策略。

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多地松绑限购限售 楼市调控迈出关键一步

作者：新浪财经

发布时间：2022-04-12 01:20

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来源：新京报

多地松绑限购限售 楼市调控迈出关键一步

在坚持“房住不炒”基调下，从降低首付比例到放宽“五限”，今年以来已有超过60个城市发布宽松政策

一城一策之问

今年以来，各地楼市调控逐渐宽松。截至目前，已经有超过60个城市发布宽松政策，从降低首付比例和房贷利率、放宽公积金贷款要求，以及放宽落户政策、发放购房补贴，到放宽限购、限贷、限售等“五限”政策……从单向政策到综合政策，从三四线城市到以郑州、兰州、青岛、哈尔滨、苏州为代表的二线城市，房地产调控已经步入一个新的阶段。

稳增长是今年宏观经济的头等大事，房地产作为我国的支柱产业，必然成为防风险、保民生、稳增长的重要抓手。值得关注的是，在“房住不炒”的基调下，面对我国不同区域房地产市场存在的重大差异，各个城市如何更好地落实“一城一策”？热点城市与非热点城市的调控该如何走？政策宽松的尺度如何把握？

从降首付到放松限购限售

今年2月底开始，多个城市出现降低首付和房贷利率的现象，比如温州、南通、佛山、重庆等地区部分银行下调首套房首付比例，福州、晋中、南宁等地区下调公积金购房首付比例。

以佛山为例，部分银行非限购区楼盘首套房首付比例最低20%。在驻马店，购买二手房的首付比例为30%，部分新房项目商业贷款执行20%的首付比例。

与此同时，多个城市房贷利率出现不同程度的调整。杭州首套房贷款利率普遍由5.7%下调到5.3%，二套房贷款利率由5.9%下调到5.5%；广州、苏州有个别银行的房贷利率最低可以做到4.6%。

部分城市还有发放购房补贴、放开落户政策、提高公积金贷款额度等举措。但是，对于楼市影响较大的“五限”政策出现松绑迹象，更具信号意义。

在省会城市调控松绑中，郑州成为最先破局者。3月1日，郑州发布房地产新政，其中明确规定，子女、近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。更为关键的一条是，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这意味着郑州定向取消了“认房又认贷”。

随后，兰州房地产调控政策也有所松动，除了通过老年人和幼儿两个维度进行了限购的定向松绑外，也定向取消了“认房又认贷”。

此外，青岛部分地区取消限售，苏州二手房限售时间由5年改为3年，秦皇岛废除限购令，衢州同时取消限购和限售。

对于越来越多的城市发布房地产松绑政策，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这是对行业的纾困，行政干预的调控措施本来就是短期的，是根据楼市的风向进行调整，楼市热时捡起来，楼市冷时就退出去或者松绑，这是很正常的。

今年的《政府工作报告》指出，把稳增长放在更加突出的位置。作为我国的支柱产业，房地产的稳定不仅事关行业本身，还影响着建筑、建材、工程机械、家居等上下游产业。因此，房地产稳定，有利于经济的稳定。

在“一城一策”的思路下，各地落实房地产调控主体责任，结合自身现状，出台适合的调控政策，有望进一步释放合理购房需求，逐步稳定市场预期，促进房地产业良性循环和健康发展，对于地方稳增长、稳就业、防风险和保民生具有重要意义。

“五限”政策宽松试水与尺度把握

回顾前两年，房地产调控“五限”政策试图宽松时，总会被叫停，比如2020年上半年曾有12个城市出现政策调控“一日游”现象。如今，在“一城一策”的思路下，部分二线城市“五限”政策出现宽松，虽然是定向松绑，但是信号意义重大。不过，市场仍有很多疑问，限购限贷限售的放松能否成为主流？放松的尺度会有多大？

在58安居客房产研究院分院院长张波看来，限购放松的城市会增多。总体来看，“五限”政策的逐渐放松会在全国更大面积铺开，但涉及的城市会明显倾向于市场供大于求的中小城市，而一、二线热点城市的全面放松可能性极小。

李宇嘉认为，在限购之前，需要退出限售，让存量房流转起来。此外，限贷的松绑必须要有所为、有所不为，不能一退了之。因为退出限贷很可能造成加杠杆炒房现象，所以限贷政策的调整，比如首付三成变两成，取消认房又认贷，一定要监测杠杆的变动，不能违规加杠杆，不能引发新一轮的投机行为。最关键的还是控制好杠杆，举例来讲，首付款一定是自己的或者直系亲属的，一定要做穿透式管理。此外，要控制消费贷和经营贷，不能违规流入房地产市场。

热点城市与非热点城市的调控抉择

那么，哪些城市具备条件放宽房地产调控？

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，从抑制投机投资的角度来看，目前房地产市场发生很大的转变，大多数城市的房价上涨预期没有了，基本上没有太多人去炒房，在这种情况下，大多数城市可能会放宽房地产调控，也有条件放宽，但是少数热点城市不具备条件，主要是担心炒房。

值得关注的是，我国各大城市不仅经济发展、消费水平不同，房地产市场供需关系也存在明显的分化。一二三四线城市如何调控？热点城市与非热点城市调控政策如何抉择？

郑州、哈尔滨和兰州虽然是省会城市，但和很多深度降温城市都有一个共性，就是市场的供需处于长期失衡状态。张波表示，此类省会城市房屋交易市场降温的同时也会带动土地市场降温加速，加之房地产金融侧前两年的管控加强，导致房企拿地的信心明显不足。在土地市场和一二手房交易市场的连环效应影响下，市场的低迷会长期存在，这也是此类城市政策全面快速放松的重要原因。因此，此类省会城市下一步出台控制供给并提升需求的政策对市场影响更为直接，包括供地政策的调整、拉动自住型需求积极入场。

“但是，并非所有省会城市的基本面都趋于一致。不少热点的省会城市，例如杭州、南京、西安、成都等，本身的供需相对均衡，甚至有的城市依然呈现供不应求，只是由于前期调控从严导致部分自住型需求无法入场，此类城市一旦全面放松极易导致市场热度过快上升，甚至投资性需求重新抬头。”张波说。

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