湖南衡东县：严禁哄抬房价，严禁恶意跌价

作者：金融界

发布时间：2022-09-22 00:24

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焦点财经讯 李泳青 9月21日，湖南省衡阳市衡东县发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施（试行）》。

其中明确，衡东县将统一执行60万元的住房公积金贷款额度上限，提高二套房住房公积金贷款比例。首付比例调整为不得低于30%，贷款额度可达到所购住房价款的70%，二套房组合贷款最高额度不得超过所购房价款的60%。

商品房销售价格管理方面，措施要求，房地产开发企业应当根据商品房开发建设成本、合理利润等因素申报商品住宅销售最高价格、平均价格、最低价格。

发改部门会同住建部门对房地产开发企业申报的价格进行明码标价监制，监制后需要调整的，应先备案，再予调整。严格执行国家有关商品房销售价格调控政策，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售价格大幅波动。

本文源自焦点财经

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湖南衡东县：买房补贴契税，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价

作者：同花顺财经

发布时间：2022-09-21 21:27

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湖南省衡阳市衡东县发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施(试行)》。其中提出，扩大商品房购买者享受优惠政策范围。凡购买新建商品房和二手房，签订商品房网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴；对同时购买新建商品房又购买车位的，签订网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税的100%予以补贴；购买非住宅签订网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税的100%予以补贴。凡购买新建商品房、二手房、非住宅的，凭网签备案合同可享受子女就近入学。在加强商品房销售价格管理方面，房地产开发企业应当根据商品房开发建设成本、合理利润等因素申报商品住宅销售最高价格、平均价格、最低价格。发改部门会同住建部门对房地产开发企业申报的价格进行明码标价监制。监制后需要调整的，应先备案，再予调整。严格执行国家有关商品房销售价格调控政策，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售价格大幅波动。

来源: 同花顺7x24快讯

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湖南省衡东县：严禁抬高房价，也严禁恶意降价

作者：王哥爱健康

发布时间：2022-09-22 15:00

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衡东县政府网9月21日报道，县住房和城乡建设局出台“若干政策”。 《促进房地产和建筑业平稳健康发展办法（试行）》要求房地产开发企业根据开发情况计算商品房销售最高、平均、最低数字，明确必须申报价值.商品房建设成本合理，利润合理。发展改革部门应当会同住房建设部门对房地产开发企业申报的价格进行明示和监督。生产监督后需要调整的，应当在调整前报备。严格执行国家规范商品房销售价格的相关政策，严禁抬高房价，严禁恶意降价，严防商品房销售价格大幅波动。

湖南省衡东县：严禁抬高房价，也严禁恶

促进房地产和建筑业平稳健康发展的若干政策措施（试行）

为贯彻落实国家、国家和地方稳定经济发展的要求，这些政策措施满足了广大人民群众的合理住房需求，保障了我国房地产市场和建筑业的平稳增长，促进了健康发展。

1.优化土地出让金支付。新增商业用地和住宅用地的最低投标保证金比例降至最低价的20%，土地出让金可在土地出让合同签订之日起一年内分期支付。土地出让成本比例超过50%且未取得《产权证》的，各相关职能部门按不超过批准计划总面积50%的建设用地规划许可为限。申请建设工地规划许可证时，开发企业必须向自然资源、财政等部门作出书面承诺，不履行承诺的，将无法享受在您下次交易时享受此优惠政策。申请商品房预售许可证前，必须缴纳土地出让金，出具土地出让金缴纳证明，并出具房地产权属证明。拍卖土地允许分期建设，分期开发建设项目总体规划原则上须一次性审批。工程规划许可和施工许可手续分阶段办理，分期施工，按土地出让金缴纳比例同时申请货物预售许可，相关税费。 （主管部门：县财政办、县自然资源办、县税务办、县住建办、县行政审批服务办）

二是促进区域发展。完善道路、学校、医疗、公园等公共基础设施，按照“不设、不让、不基础、不卖、不拆”的原则进行土地整备。在开发区，我们将进一步加强公共基础设施的全力支持。（负责部门：县自然资源厅）

三是积极支持“商改”。公共服务设施、基础设施及配套设施、已售及预建非住宅商品住宅用地（主要为书房、酒店式公寓等）管控要求符合城市型要求的，商业比例可适当减少站）

四是加强对房地产项目的信贷融资支持。定期开展银企对接活动，引导金融机构向信用良好的困难企业发放和续贷。在风险可控的基础上，金融机构应适当加大流动性贷款等支持力度，不得盲目撤、停、压贷款，以满足开发企业合理融资需求。公司。房地产市场。落实国家政策，及时妥善落实房地产企业增值税减免退税，解决企业问题。 （责任部门：县财政局、中国人民银行衡东分行、县税务局、各商业银行）。

湖南省衡东县：严禁抬高房价，也严禁恶

5.加大对个人抵押贷款的支持力度。银行和金融机构要合理确定商业个人按揭的最低首付率和最低贷款利率，提高个人按揭额度，优化信贷业务流程，满足购房者的合理住房需求。适当地。受疫情影响的银行和金融机构要灵活调整还款计划，包括合理延期还款时间、延长还款期限、延长还款本金等。

积极落实住房公积金扶持政策。全县一是落实60万元住房公积金上限，提高二套房住房公积金贷款比例。首付比例调整为不低于30%，贷款额度可达到购房价格的70%，二套房组合最高贷款额度不超过购房价格的60%。房子。 （主管部门：县财政局、中国人民银行衡东分行、各银行金融机构、市住房公积金中心衡东管理部）

6、适度放宽预售资金的控制释放比例，在开发企业信用等级良好的前提下，开发项目的销售资金能够全部收回，项目建设的申请资金能够得到保障.在原规定的基础上，可申请商品房预售资金使用，提高5个百分点，项目预售资金、开发贷款、个人购房按揭等全部纳入项目融资监管范围，按照《衡阳市城市商品房预售资金监管办法》执行。确保相关资金用于项目开发建设。为保护中小微企业和农民工在建设工程领域的合法权益，依法冻结商品房预售款并从监管账户中扣除的程序是最高人民法院、住房和城乡建设部、中国人民银行联合发布《人民法院保全条例》。贯彻落实《商品房资金用于经营性建设》（法2022第12号）文件。 （主管部门：县住房和城乡建设局、县财政局、中国人民银行衡东分行、县人社局、县人民法院）

七、房地产开发企业在办理施工申请手续时，在申领《施工经营规划许可证》和《商品房预售许可证》前，按50%的比例收取施工申请费。总资本。。 （分管部门：县自然资源厅、县住建厅、县行政审批服务厅）

八、合理确定预售图片进度。根据商品房去库存和法定条件，合理确定并及时调整商品房项目预售许可项目的进度要求。 （责任部门：县住房和城乡建设厅）

9.扩大商业购房优惠政策范围。购买新建商品房和二手房，与商品房网签订合同，1个月内足额缴纳房产税的，财政部门将按已缴纳房产税的50%给予购房者补助；残疾人。网上签收，1个月内全部购买完成，全额缴纳契税的，财政部门补贴100%；网上购买并签署的，缴纳契税的，财政部门补贴100%一个月内全部完成。任何购买新建商业、二手或非住宅住宅的人都可以通过在线签订破纪录的合同来为他们的孩子享受就近的学校。 （责任部门：县财政厅、县自然资源厅、县房建厅、县教育厅、各银行、金融机构）

湖南省衡东县：严禁抬高房价，也严禁恶

10.加强商品房销售价格管理。房地产开发商必须根据开发建设商品房的成本和合理利润等因素申报商品房销售的最高价、平均价和最低价。发展改革部门应当会同住房建设部门对房地产开发企业申报的价格进行明示和监督。生产监督后需要调整的，应当在调整前报备。严格执行国家规范商品房销售价格的相关政策，严禁抬高房价，严禁恶意降价，严防商品房销售价格大幅波动。 （负责部门：县发展改革局、县住房和城乡建设局、县城监局）

十一、优化政府审批服务。加快建设项目审批，提高项目审批效率。严格执行联合审批，对规划、消防、国土、人防、公文等实行限时联合审批，统一竣工审批图纸和审批标准，出具统一审批意见。为开展“多测合一”，项目建设单位委托省政务服务平台中介超市代理商进行调研测绘，一次性委托，联合调研测绘，共享成果，搭建平台。联合审核。对通过筛选验收的项目，我们将及时办理不动产登记证明副本，以便在物业交付后及时交付不动产登记证明副本。深化“综合窗口”改革，继续落实“网上审批平台、综合服务窗口、集中申报成套、配套机构组队”机制。 （分管部门：县自然资源厅、县发展改革厅、县住建厅、县城管执法厅、县行政审批服务厅）

12、车辆综合整治公园。加强城市管理，规范停车场。城市管理部门应当规范和控制在社区内外人行道和公共区域乱停车辆。小区智慧停车监控系统纳入智慧城市管理，正在考虑实施公共停车位收费管理模式。根据《道路交通安全法》，公安交警部门建立了小区门口、道路违章停车监控制度。 （责任单位：县城管执法局、县公安局交警总队）

13、帮助房地产企业、建筑企业做大做强。鼓励房地产企业与地方建设企业合作承建非国有投资性房地产项目。鼓励外地建筑企业在衡东设立符合条件的分公司。鼓励外地和地方建设企业组成联合体，参与政府和平台公司投资的项目。积极推行“评标分离”制度，根据《湖南省住房建设和城市基础设施工程招标投标管理办法》的规定，评标委员会按原则对投标人排名第三，您可以要求我们推荐未中标的候选人。中标人将综合考虑科学民主决策、社会贡献实际需要、建筑业增加产值、行业税收增加等因素，自主确定并公布。投标人确定中标人的方式应当在招标文件中载明，并依法依规进行监督。工程总承包工程和最高标价1亿元以下的建筑工程总承包工程不设国家级奖励。 （主管部门：县财政办、县住建办、县发展改革办）

14.完善建设工程价格结算方式。提高建设项目分期付款比例，建设单位政府和国有资金建设项目的分期付款不得低于工程竣工价格的80%。作为结算文件的组成部分，通常，项目完成后不会重复审查。不由承包方支付，工程款必须在工程竣工后一年内完成，不完整的审计结果不应视为工程延误。结算和拖欠的原因。 （分管部门：县财政厅、县住建办、县审计署）

本政策措施自发布之日起生效，有效期一年。部分条款由县住建部门会同有关部门负责解释。

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刚刚，北京海淀警方通报！湖南一地宣布：严禁地产恶意跌价！全球投资者屏息，等待一件大事！

作者：中国基金报

发布时间：2022-09-22 00:00

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中国基金报 泰勒

大家晚上好，北京时间21日深夜至22日凌晨，投资者们屏住呼吸，密切关注着今夜美联储加息。

北京时间周四凌晨02:00美联储FOMC将公布利率决议、政策声明及经济预期。随后，美联储主席鲍威尔将召开货币政策新闻发布会。

目前美股三大指数小幅上涨，并没有大幅下跌，原因是市场预计，这一次美联储加息75个基点几乎是板上钉钉，100个基点的概率不大。

投资者认为，在周二和周三的政策会议上，美联储决定以100个基点的更大力度加息的可能性较小。一些分析师之前表示，上周出炉的高通胀报告也许会迫使美联储官员讨论更大幅度加息的利弊。但也有人觉得，出人意料的更大加息幅度恐怕会引发对美联储整体战略和策略的质疑。

“只有在认为经济和通胀走向发生根本性变化时，他们才会加息100个基点，我不认为单凭一个月的数据足以做到这一点，”前美联储高级经济学家、现任耶鲁大学管理学院教授William English说。“如果你真的想顿足疾呼‘这是不可接受的’，你可以加息100个基点。在我看来，他们似乎并不需要这样做。”

德意志银行(Deutsche Bank)首席美国经济学家Matthew Luzzetti在最近的一份报告中称，继续加息75个基点仍可为美联储留下短期内进一步大幅收紧政策的空间，而无需不必要地支持越来越大的加息举措，这样的举措可能会使放慢或停止加息变得更加困难。

而中概股普遍下跌。

市场的事情说完了，我们说点别的。

北京海淀警方通报！

9月21日，北京海淀警方通报北电赵韦玄事件：

针对网传某高校学生赵某某（男，20岁）违法情况，经警方初步查明，赵某某涉嫌相关违法犯罪，目前该人已被海淀公安分局依法刑事拘留，案件正在进一步侦办中。对于网民举报某艺考机构人员杜某某涉嫌违法犯罪的线索，警方正在调查中，将根据调查结果依法处理。

随后“青春北影”微信公众号9月21日消息，北京电影学院学工部发布公告称，学校将按照程序依法依规严肃处理。

据沈阳晚报报道，9月19日，大V施子怡实名爆料称，知名艺考机构影路站台的校长杜英哲15年诱奸多名未成年女学生，还致17岁女生辍学生育。

杜英哲的艺考学生赵韦弦日前也被曝涉嫌性骚扰。有网友发文举报北京电影学院2020级导演系本科生赵韦弦，称其诱骗30多位中学生并拍摄了大尺度视频，还透露他曾向近200位女生索要私人账号，疑似窃取个人私密照片。

据北京电影学院公众号“青春北影”消息，该校学工部曾于9月16日公告称，已于当天中午注意到有网民在微信公众号上发文，举报赵韦弦以跟朋友做软件需要用户测试为由，向他人借百度网盘账号并下载照片，引发社会关注。

对此，校方高度重视，立即成立由相关部门和院系组成的专班认真开展调查。学校将根据调查认定的事实，依规依纪做出严肃处理。

湖南衡东县：买房补贴契税，

严禁哄抬房价，严禁恶意跌价

9月21日，湖南省衡阳市衡东县发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施（试行）》（以下简称“《措施》”），本政策自印发之日起执行，有效期一年。文件涉及首付比例、购买优惠、公积金贷款额度等14条措施。

其中提到：

加大个人住房按揭贷款支持力度。引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例、最低贷款利率，增加个人住房贷款额度，优化信贷业务流程，更好地满足购房者合理住房需求。针对受疫情影响人群，银行金融机构要灵活采取合理延后还款时间、延长还款期限、延期还本等方式调整还款计划。

积极实施住房公积金支持政策。全县统一执行60万元的住房公积金贷款额度上限，提高二套房住房公积金贷款比例。首付比例调整为不得低于30%，贷款额度可达到所购住房价款的70%，二套房组合贷款最高额度不得超过所购房价款的60%。

扩大商品房购买者享受优惠政策范围。凡购买新建商品房和二手房，签订商品房网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴；对同时购买新建商品房又购买车位的，签订网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税的100%予以补贴；购买非住宅签订网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税的100%予以补贴。凡购买新建商品房、二手房、非住宅的，凭网签备案合同可享受子女就近入学。

加强商品房销售价格管理。房地产开发企业应当根据商品房开发建设成本、合理利润等因素申报商品住宅销售最高价格、平均价格、最低价格。发改部门会同住建部门对房地产开发企业申报的价格进行明码标价监制。监制后需要调整的，应先备案，再予调整。严格执行国家有关商品房销售价格调控政策，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售价格大幅波动。

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湖南衡东县：买房补贴契税，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价

作者：澎湃新闻

发布时间：2022-09-21 21:23

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9月21日，湖南省衡阳市衡东县发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施（试行）》（以下简称“《措施》”），本政策自印发之日起执行，有效期一年。文件涉及首付比例、购买优惠、公积金贷款额度等14条措施。

《措施》显示，衡东县将积极实施住房公积金支持政策。全县统一执行60万元的住房公积金贷款额度上限，提高二套房住房公积金贷款比例。首付比例调整为不得低于30%，贷款额度可达到所购住房价款的70%，二套房组合贷款最高额度不得超过所购房价款的60%。

衡东县提出，扩大商品房购买者享受优惠政策范围。凡购买新建商品房和二手房，签订商品房网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴；对同时购买新建商品房又购买车位的，签订网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税的100%予以补贴；购买非住宅签订网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税的100%予以补贴。凡购买新建商品房、二手房、非住宅的，凭网签备案合同可享受子女就近入学。

在加强商品房销售价格管理方面，房地产开发企业应当根据商品房开发建设成本、合理利润等因素申报商品住宅销售最高价格、平均价格、最低价格。发改部门会同住建部门对房地产开发企业申报的价格进行明码标价监制。监制后需要调整的，应先备案，再予调整。严格执行国家有关商品房销售价格调控政策，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售价格大幅波动。

《措施》提出完善建设工程价款结算方式，提高建设工程进度款支付比例，对建筑企业承接的政府和国有资金投资项目建设工程进度款支付应不低于已完成工程价款的80%，当年开工，当年不能竣工的新开工项目可以推行过程结算，经双方确认的过程结算文件作为竣工结算文件的组成部分，竣工后原则上不再重复审核，非建筑企业原因，项目竣工验收后一年内须完成结算付款，不以审计结果作为竣工结算依据，不得将未完成审计结果作为工程延期结算和拖欠工程款的理由。

(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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湖南一地出台稳楼市新政：严禁哄抬房价，严禁恶意跌价

作者：潇湘晨报

发布时间：2022-09-22 11:33

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9月21日，衡阳市衡东县发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施（试行）》（简称《措施》）。该楼市新政涉及首付比例、购买优惠、公积金贷款额度等14条措施。

《措施》提出，加大个人住房按揭贷款支持力度。引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例、最低贷款利率，增加个人住房贷款额度，优化信贷业务流程，更好地满足购房者合理住房需求。针对受疫情影响人群，银行金融机构要灵活采取合理延后还款时间、延长还款期限、延期还本等方式调整还款计划。

同时，积极实施住房公积金支持政策。全县统一执行60万元的住房公积金贷款额度上限，提高二套房住房公积金贷款比例。首付比例调整为不得低于30%，贷款额度可达到所购住房价款的70%，二套房组合贷款最高额度不得超过所购房价款的60%。

《措施》还明确，扩大商品房购买者享受优惠政策范围。凡购买新建商品房和二手房，签订商品房网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴；对同时购买新建商品房又购买车位的，签订网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税的100%予以补贴；购买非住宅签订网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税的100%予以补贴。凡购买新建商品房、二手房、非住宅的，凭网签备案合同可享受子女就近入学。

此外，《措施》还要求加强商品房销售价格管理。房地产开发企业应当根据商品房开发建设成本、合理利润等因素申报商品住宅销售最高价格、平均价格、最低价格。发改部门会同住建部门对房地产开发企业申报的价格进行明码标价监制。监制后需要调整的，应先备案，再予调整。严格执行国家有关商品房销售价格调控政策，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售价格大幅波动。

潇湘晨报记者罗雅琪

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“禁止恶意跌价”真的来了，这是官方原话，不再是调侃之词了

作者：楼市探索者9527

发布时间：2022-09-23 18:39

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前言：

现在的房地产市场好难，真的好难好难；

我在8月份的时候，曾就合肥和武汉两个保利楼盘大幅度降价卖房，写过文章，在文章中，提出过开发商不能“恶意降价卖房”的词汇，这一词汇一时间在网上被大面积引用了；

事实上，“恶意降价卖房”也只是我一时的调侃之词罢了，可现实就是这么魔幻，本是调侃之词，现在成了现实，“禁止恶意跌价”真的来了，并且，还是官方所发布的；

9月21日，湖南衡东县发布一则有关促进房地产稳定和发展的通知，该通知中，明确指出，“严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售奖大幅波动”。

有关开发商不得“恶意跌价”这一词汇，是首次出现在官方的正式发文中，因此，衡东县一时之间，迅速登上了热搜。

虽然“禁止恶意跌价”是首次出现在官方的发文中，但实际情况中，这是非常常见的，例如上述的合肥和武汉的两个保利楼盘，合肥的保利某楼盘，宣布大幅度降价卖房仅仅几天时间，就被叫停了，而武汉的保利某楼盘就更快了，第一天发布降价通知，第二天就被叫停了；

诸如此类的事情，到处都是，俗话说，上有政策 ，下有对策，虽然很多楼盘不再宣传大幅度降价卖房了，可是在实际的销售活动中，还是会以各种变相方式在降价，例如之前的“大蒜换房，小麦换房”，例如工抵房，特价房等等。

市场分析：

对于衡东县发布的通知，我一点不惊奇，最多是对于“禁止恶意跌价”这一词汇，有些意外，因为，这一词汇本是我的调侃之词罢了。

有关房地产市场未来的趋势会如何，我们一定需要有一个清晰的认知，那就是，楼市分化是不可逆的；

其一，一二线城市的楼市未来可期；

当前的房地产市场确实是空前低迷的，但是，一二线城市的人口还在增长，经济还在发展，城市规模还在扩大，随着收入水平的提高，购房者对于住房品质需求也在提高，因此，一二线城市的购房需求确实还会长期存在的。

还有一点，大家要明白，随着经济在发展，货币再增发，未来的钱会越来越不值钱，货币贬值的速度会加快，因此，一二线城市的房产，会是普通老百姓抗通胀最佳的选择了。

其二，大部分二线以下城市的房地产市场是没有未来的；

现阶段，房地产市场确实发生了根本性的变化，房价不可能会出现普涨了，特别是小城市和小县城，这些地区的经济欠发达，人口长期处于流失状态，房价几乎已经不存在上涨的可能性了。

事实上，目前比较激进的楼市刺激政策，基本都集中在这些地方，一二线城市的救市政策还是比较温和的。

总结：

我认为，当前的房地产市场，彻底回暖的可能性并不大，特别是小城市，当前的楼市调控政策，其目的，也发生了根本性的变化，不再是为了抑制房价上涨，而是为了托底房价不要大跌。

不过，我认为，小城市和小县城的房地产市场，不管如何托底，最终都难以扭转房价下跌的局面。

你认同我的观点吗？

关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。

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“恶意跌价”也来了，该刹住这股歪风邪气了

作者：无法占用的顾意

发布时间：2022-09-22 16:17

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恶意跌价，也来了。

9月21日，湖南省衡东县人民政府发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施（试行）》，其中有这么一句：严格执行国家有关商品房销售价格调控政策，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售价格大幅波动。

不出意外，这句话迅速上了热搜。从网友的留言来看，大家都是被“恶意跌价”四个字扎了眼，也扎碎了三观。

现在，很多地方都要求房地产开发企业申报商品住宅销售最高价格、平均价格、最低价格，湖南衡东县也不例外。所谓恶意跌价，大概是说价格不能降到低于报备的最低价格。

比如，2021年8月，湖南岳阳发布全国首个楼市“限跌令”：降价不得超15％。随后，全国多地通过发布政策或约谈房企的形式来调控房企大幅降价行为。可以理解这种求稳的心态，但是上来就给人扣一个“恶意”的帽子，似乎说降价过大就是一种罪恶，这就不近人情、不知人性了。

降价格，开发商能有什么恶意呢？他们难道不想多卖一些钱吗？不是因为楼市低迷、行情不好，他们卖不动、无法回款、资金压力大，才不得不选择降价销售，从而尽可能地降低自身资金链条风险吗？

现在的情况是，很多居民觉得房价过高，所以迟迟不买，导致一些楼盘滞销，如果再限制开发商去降价销售，这就只能产生一种僵持状态，用一个字来概括，就是：拖。这只会造成更多的住房空置更长的时间。政策制定者还需考虑这样一种情况：如果已经降价达到了允许的最底线，还是卖不动呢？

一方面鼓励农民进城买房，一方面又警告开发商不能恶意跌价，这逻辑对接到一起，不得不让人怀疑：这用意是否也太明显了些？

提起房价，我们都有一个朴素认知或者说观感：在过去一段时间时期，我国很多地方的房价翻了很多倍，很多人靠买房、买多套房实现了发家致富甚至财务自由，在这个过程中，为何缺乏“恶意涨价”的阻力呢？

有人说，恶意跌价是为了防止一些房地产企业去库存大幅降价，引发不正当的价格竞争，还有的说是为了防止开发商卷款跑路。我觉得这就有些想多了，不让去库存，大街上到处吆喝的清仓大甩卖是怎么回事？害怕开发商卷款跑路，你做好资金监管啊？这不该一码归一码吗？

我们应该是一个市场经济的社会。只要是在市场上流通的商品，价格就应该是可上可下的。当然，房价过快下跌可能会引发一系列的问题，会带来不确定的风险，尤其是金融风险。但是降价幅度过大，就被定义为恶意，这本身就凸显了居高临下的管制姿态。

恶意的滥用，才是最大的恶意。

建议以后，哪个公共部门再说“恶意+”，就附带给出解释的责任。如果只享有发明奇葩词汇的权力，却不承担相应的解释和举证的义务，那以后信口开河者就只会更加肆无忌惮了，“恶意”的滥用将会更加猖獗。

“恶意”的滥用，坏就坏在它掌握一种定义权。指控一种行为是“恶意”的，说到底是一种主观揣测，再就是基于事实证据的主观判断，动辄施加在个人、企业身上，这是很坏的风气。

近年来，恶意讨薪、恶意诉讼、恶意返乡等词汇层出不穷。再不刹住这股歪风邪气，后果不堪设想。要知道，嘴上说你恶意还只是难听，行动上也以“恶意”之名办你，这就难受了。

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禁止哄抬房价！衡东县发布促楼市发展“14条”

作者：三湘都市报

发布时间：2022-09-25 19:01

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三湘都市报9月25日讯（文/视频 全媒体记者卜岚）近日，湖南省衡阳市衡东县发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施（试行）》。《措施》内容涉及首付比例、购买优惠、公积金贷款额度等14条措施，指出将严格执行国家有关商品房销售价格调控政策，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售价格大幅波动。

《措施》明确，衡东县将统一执行60万元的住房公积金贷款额度上限，提高二套房住房公积金贷款比例。首付比例调整为不得低于30%，贷款额度可达到所购住房价款的70%，二套房组合贷款最高额度不得超过所购房价款的60%。

商品房销售价格管理方面，措施要求，房地产开发企业应当根据商品房开发建设成本、合理利润等因素申报商品住宅销售最高价格、平均价格、最低价格。

发改部门会同住建部门对房地产开发企业申报的价格进行明码标价监制，监制后需要调整的，应先备案，再予调整。严格执行国家有关商品房销售价格调控政策，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售价格大幅波动。

同时，衡东县提出，将扩大商品房购买者享受优惠政策范围。凡购买新建商品房和二手房，签订商品房网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴；对同时购买新建商品房又购买车位的，签订网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税的100%予以补贴。

购买非住宅签订网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税的100%予以补贴。凡购买新建商品房、二手房、非住宅的，凭网签备案合同可享受子女就近入学。

今年以来，已有包括青岛、济南、宁波、佛山、郑州、衢州、秦皇岛、南京、湘潭、长沙等至少20个城市先后颁布过放松楼市限购的政策。

从整个衡阳来看，据克而瑞湖南区域数据显示，8月湖南各地级市新房市场依旧维持低迷态势。其中，8月衡阳供应5.36万平方米，环比下跌1%，成交11.06万平方米，环比下跌5%。

尽管衡阳今年来商品住宅供求较为稳定，但库存却持续高企，去化周期不断攀升，截止到8月底，衡阳商品住宅库存量达到了422万平方米。虽然8月去化流速11.89平方米/月，仅次于岳阳，但整体去化周期仍攀升至了36个月。

“8月湖南各重点地市新房市场表现低迷，客户信心不足，商品住宅成交量持续下跌，短期来看楼市将持续冷清，金九银十难以再现。”业内人士指出。

（一审：郭文雯 二审：薛琳 三审：周文博）

[责编:孙燕飞]

[来源:三湘都市报]

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