「财闻联播」公安部原副部长孙力军被判死缓！深圳一楼盘604套千万豪宅一天卖光

作者：证券时报

发布时间：2022-09-23 15:08

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券商中国9月23日财闻联播05:08来自证券时报

以上音频技术来自：讯飞配音

券商中国 罗晓霞/整理

★疫情最新进展★国家卫健委：昨日新增本土确诊病例121例，新增本土无症状感染者627例22日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例175例。其中境外输入病例54例；本土病例121例（四川43例，贵州43例，黑龙江15例，西藏9例，湖南4例，北京2例，广东2例，云南2例，天津1例），含21例由无症状感染者转为确诊病例（四川13例，黑龙江6例，贵州1例，云南1例）。无新增死亡病例。无新增疑似病例。新增无症状感染者726例，其中境外输入99例，本土627例（黑龙江221例，西藏131例，贵州103例，宁夏59例，四川30例，湖北16例，山东12例，天津10例，广西8例，新疆8例，河北7例，广东4例，云南4例，内蒙古2例，河南2例，湖南2例，陕西2例，上海1例，江苏1例，安徽1例，重庆1例，甘肃1例，青海1例）。广州市荔湾区发现1例核酸检测阳性人员广州市荔湾区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室23日通报，22日，荔湾区在集中隔离观察的密接人员中发现1例核酸检测阳性人员。北京昨日新增2例本土确诊病例22日0时至24时，北京新增2例本土确诊病例（均为隔离观察人员），无新增疑似病例和无症状感染者；新增1例境外输入确诊病例（为无症状感染者转确诊病例）和7例无症状感染者，无新增疑似病例。治愈出院13例，解除医学观察的无症状感染者7例。★宏观动态★央行公开市场开展20亿元7天期和210亿元14天期逆回购操作央行公开市场开展20亿元7天期和210亿元14天期逆回购操作，中标利率分别为2.0%、2.15%。数据显示，今日20亿元逆回购到期。 公安部原党委委员、副部长孙力军受贿、操纵证券市场、非法持有枪支案一审宣判据央视新闻报道，2022年9月23日，吉林省长春市中级人民法院公开宣判公安部原党委委员、副部长孙力军受贿、操纵证券市场、非法持有枪支一案，对被告人孙力军以受贿罪判处死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产，在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释，以操纵证券市场罪判处有期徒刑八年，并处罚金人民币一百万元，以非法持有枪支罪判处有期徒刑五年，决定执行死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产，在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释；对孙力军受贿犯罪所得及孳息依法予以追缴，上缴国库。唐山打人案一审宣判，陈继志被判24年据央视新闻报道，2022年9月13日至15日，河北省廊坊市广阳区人民法院一审公开开庭审理廊坊市广阳区人民检察院提起公诉的被告人陈继志等恶势力组织违法犯罪一案。廊坊市广阳区人民法院判决，被告人陈继志犯寻衅滋事罪、抢劫罪、聚众斗殴罪、开设赌场罪、非法拘禁罪、故意伤害罪、掩饰、隐瞒犯罪所得罪、帮助信息网络犯罪活动罪，数罪并罚，决定执行有期徒刑二十四年，并处罚金人民币三十二万元；对其余27名被告人依法判处十一年至六个月有期徒刑不等的刑罚，另对其中19名被告人并处人民币十三万五千元至三千元不等的罚金。陈继志等6名被告人对寻衅滋事罪4名被害人的医药费、护理费、误工费、伙食补助费、营养费、交通费等各项损失承担相应的赔偿责任。两部门：在北京市西城区等42个地区实施2022年居家和社区基本养老服务提升行动项目民政部、财政部日前下发通知。通知明确，两部门共同确定在北京市西城区等42个地区实施2022年居家和社区基本养老服务提升行动项目。项目资金按规定用于项目地区为60周岁及以上经济困难的失能、部分失能老年人建设家庭养老床位、提供居家养老上门服务。北京市试行存量房交易“连环单”业务并行办理北京市住房和城乡建设委员会发布通知，为提高存量房屋交易效率，支持购房家庭合理住房需求，本市试行存量房交易“连环单”业务并行办理。“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。深圳一楼盘604套千万豪宅一天卖光在正常交易的深圳新房市场，招商玺家园等动辄过千万的豪宅项目在“金九银十”相继亮相。招商玺家园此次共备案604套住宅。9月21日晚10点多，经过近14个小时的选房，所有房源全部售罄，成功“日光”，成为深圳今年第二个日光的豪宅新盘，也是深圳下半年来首个“日光盘”。此前，海德园推出的239套房源，最低门槛1800万元，在5月30日开盘当天售罄，这也是深圳2022年新房项目第一个“日光”盘。据悉，招商玺家园此次备案的604套房为124-127平单位和424平单位，其中，备案区间价格约为10-16.2万/平，总货值近116亿元。最贵的一套位于6栋顶层，建筑面积约424.34平方米，总价约6904万元。★金融机构★国信证券申请设立专业子公司近日，国信证券向监管递交了《设立证券公司专业子公司》的申请材料。目前，监管已接收相关材料。★市场数据★收评：沪指跌0.66%失守3100点，两市超4200只个股下跌截止23日收盘，沪指跌0.66%，深成指跌0.97%，创业板指跌0.67%。大盘全天探底回升，但尾盘有所回落，最终三大指数均小幅下跌，沪指失守3100点。盘面上，银行、证券、基建、白酒等蓝筹板块相对抗跌，其中基建股中建艺集团、东易日盛、全筑股份涨停。此外光伏、军工、房地产等板块盘中一度活跃，但均呈现冲高回落走势。下跌方面，汽车零部件、芯片、机器人等赛道股集体调整，中大力德、斯达半导、集泰股份等跌停。总体上个股跌多涨少，两市超4200只个股下跌。沪深两市今日成交额6676亿，较上个交易日放量291亿。板块方面，厨卫电器、银行、天津自贸区等少数板块上涨，一体化压铸、数据安全、半导体、自动化设备等板块跌幅居前。两市融资余额减少19.03亿元截至9月22日，上交所融资余额报7913.72亿元，较前一交易日减少10.02亿元；深交所融资余额报6930.99亿元，较前一交易日减少9.01亿元；两市合计14844.71亿元，较前一交易日减少19.03亿元。★公司动态★王传福：我国锂资源可以满足全国3亿台汽车全面电动化的需求在今日举办的中国新能源汽车发展高层论坛（2022）上，比亚迪股份董事长王传福提出，要坚持磷酸铁锂作为动力电池的正确路线。“国内最近发现了很多锂矿，只是开采没那么快，但市场增长很快，出现了供应紧张。”王传福表示，我国锂资源总体是够的，可以满足全国3亿台汽车全面电动化的需求。涉嫌规避苹果隐私规定，Meta面临集体诉讼据报道，在Meta Platforms(META.O)旗下的Facebook和Instagram应用被曝对用户进行跨网站追踪后，已经有两起集体诉讼提交给法院，指控该公司违反苹果的《应用追踪透明度》政策以及相关法律。Meta在声明中反驳了这一指控。该公司表示，这两起诉讼都“没有根据”，他们将会积极抗辩。Meta还表示，该公司的应用内浏览器尊重隐私决定，包括跟广告有关的隐私决定。宁德时代欧洲区总裁：考虑在欧洲建立第三家工厂据彭博报道，宁德时代欧洲地区总裁Matthias Zentgraf在接受采访时表示，该公司考虑在欧洲开设第三家电池工厂。他说，“我们正在考虑这个问题，但目前没有明确的决定或行动，内部讨论仍在进行中”。拆除iPhone14部分产线？富士康内部人士：对生产无太大影响，转产高端机型据媒体报道，受iPhone14销量不及预期影响，郑州富士康拆除iPhone14部分产线。9月23日，富士康内部人士对中证报记者透露，有部分iPhone14产线升级为生产 iPhone14 Pro系列机型，对生产并无太大影响，目前富士康深圳和郑州工厂生产状况火爆。

责编：战术恒

校对：姚远

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604套千万豪宅，一天卖光，如何看待深圳出现的豪宅日光盘？

作者：初州财记

发布时间：2022-09-26 11:26

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房地产市场在今年受到重创后，人们对于市场的热情，回落至基本需求点。

也就是说，当下市场中，人们对于房产，目前主要购买的原因在于居住。简单来讲，对于很多人来讲，房产的主要属性已不再是投资项。

而人们对于房产中的高档品，也就是豪宅，更是选择了拒绝。但是，事事无绝对，于前几日的深圳，却出现了一反常态的单日大量交易。究其原因，大量交易的原因又是什么呢

01604套豪宅一天卖光

2022年9月21日，深圳蛇口豪宅招商玺家园正式开盘。而主要的房屋主体为千万级别的豪宅。

数量共为604套，且起步总价为1244万元。根据相关报道，此楼盘首先卖空的房子建面约为424平米的大平层，且每套均价约为6362万。而在当日22点21分，该楼盘全部房产已售罄。

而根据对比，相较于招商双玺楼盘来说，招商玺家园在单价上有一定优势。前者单平米售价在20万每平米，而招商玺家园的平米单价为十万元。

对比上的一定优势，也成为了房源售空的主要原因。但更重要的是此价格与当地房价，有着巨大的差别。

02楼盘售空与当地房价

事件中的楼盘位于深圳蛇口，而蛇口在深圳属于富人区。简单来讲，一般房地产在此地单平米价格一般较高。

根据安居客数据的显示，蛇口的标准住宅（不含公寓），一般均价位于几万元到二十几万元不等。且其中主要为普通型住宅，并不包括大平层。

而此次开盘的招商玺家园，房源主要由大平层构成。在该地区，一般此类大平层的售价高于十万元，且往往单平米售价一般可以达到十几万。

招商玺家园的十万元每平米，在售价上的优势对于当地房价来说，基础的升值空间，也使得楼盘大卖。

那么，购买此地房产的人，又是否主要是为了居住呢？或许促成购买的原因，主要在于商业动机。

03千万豪宅一天卖光，难以逃离的商业目的

严格意义上来说，人们购买房产有着一定的实际效用，除了居住与投资外，便于教育也是一个考虑。

豪宅一天售空的现象，与地区属性难以脱离关系。

首先来说，蛇口是深圳的一个自贸区。虽然，税收方面不如粤海街道。但如果涉及环境等因素，蛇口的吸引力远高于其他地区。

简单来说，蛇口靠海，空气质量较于其他地区有一定优势，且由于是自贸区，其物价水平以及地价水平有一定的高度，这些特质，也吸引来一些名校。

人们对于教育的热衷，促使此地发展繁荣。但问题也发生了，那就是房价超出心理预期。而招商玺家园的十万元低价，对于持币待购的人群产生了一定的吸引力。

但从理性角度来说，不论是名校还是环境，都不足以激起人们的购买热情。那么现象由什么导致呢？二手变现或是根本原因。

简单分析，蛇口楼盘现状中，大平层为稀缺户型，但并不是指大平层数量少，而是在价格方面。单平米位于十万元区间的大平层少于一般形式的房屋。

招商玺家园大平层的出现，对于人们来说，有着一定的吸引力，售价方面的让步，也使得人们疯狂购买。但在交易的背后，更主要的或是二手变现。

根据相关报道来说，招商玺家园与其他楼盘不同的地方在于，楼盘的二手交易是与一手交易同步进行的。

且依照行业相关人员的说法，由于大平层的稀缺性，在二手交易中，此楼盘的二手房售价或超过原始楼价的三分之一。

也就是说，买进卖出的同时，每平米将产生三万元的收入。而在当地，此售价也为黄金价格。

04结语

市场下行，本质来说，不适宜房产交易行为的发生。但根据招商玺家园的情况来看，这样的说法或许不准确。

从市场角度来看，如果供给侧的价格，远低于需求端的心理预期，且交易方面产生一定的便利，那么市场的情况，或许会产生一定的改变。

也就是说，市场会产生一定的上扬，但现象能维持多久，主要原因或与人们预期相关。据悉，楼盘大量购买者在得知楼盘并无海景房后，也选择了放弃购买。

根据此前消息，楼盘的早期中签概率约为37%。

而在实际开盘之后，现场的弃房率达到了53%，也就是说，此前1615批缴纳意向金的客户中，至少半数人放弃了购买。而主要原因与人们在预期想法上，或主要的购买动力在于海景房。

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深圳604套千万豪宅一天卖光，专家：暂不能以此判断楼市回暖

作者：极目新闻

发布时间：2022-09-23 15:45

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极目新闻记者 张皓 曹雪娇

视频剪辑 轩逸瑶

00:06

9月21日，深圳南山区豪宅招商玺家园开盘当日便卖光了604套千万级别的住宅，成为深圳楼市下半年首个“日光盘”。

对此，有房地产专家表示，类似楼盘因稀缺的地理位置和周边优质的配套设置，具有投资居住双重属性。这种楼盘在全国多个城市均存在，其销售情况对普通的商品房市场变化不具备参考价值，不能作为楼市变化的判断指标。

604套千万元住宅一日售罄

9月21日，据多家媒体报道，深圳蛇口豪宅招商玺家园在开盘后不到14小时全部售罄，也因此成为深圳下半年首个“日光盘”。

据悉，招商玺家园位于深圳南山区蛇口片区，这一带也被称作深圳豪宅聚集地。招商玺家园附近，还有招商双玺花园、鲸山觐海、五兹公寓等豪宅，二手房售价均在10万元/平方米以上。

据招商蛇口太子湾官方微信消息，本次出售2栋-6栋共计604套住宅，分为建筑面积约125平方米和424平方米两种面积段产品，均为精装修交付。项目备案区间价为10万-16.2万元/平方米，最便宜的一套住宅销售总价为1244万元，最贵的一套住宅是位于6栋顶层的424平方米的大平层，总价约6904万元。604套住宅总货值超过100亿元。

值得一提的是，每位参与摇号的购房者需提前最少冻结约350万元保证金。本次截至9月18日18时，招商玺家园通过资料审核并冻结保证金的购房者一共1615批，冻结金额高达56.525亿元。

21日9时，招商玺家园正式开始线上公证选房，直至当天晚间十时多，最后一套房源才被选走。其中，68套424平方米的大平层豪宅率先售罄。

专家：不能作为楼市变化的判断指标

招商玺家园数百套住宅一日售罄，是否释放出房地产市场回暖的信号，对普通的商品房市场变动是否具有一定的参考价值？

“我认为这种高品质楼盘的销售情况是独立于普通商品房之外的，不能作为楼市变化的判断指标。”中指研究院华中市场研究中心主任李国政接受极目新闻记者采访时表示，这种楼盘在全国各地不少城市都存在，因稀缺的地理位置、周边已确定的优质配套设施，高端房产本身带有投资居住双属性，对购房者而言，这些项目作为硬通货是可以变现的，已经超越了普通住房的概念。而且经过过去多年房地产市场的检验，这种项目的抗跌性较强，价格走势相对来说较为平缓，所以类似楼盘的销售情况对普通的商品房市场变化不具备参考价值。

李国政介绍，从研究院统计的数据来看，2022年前7月，深圳1000万以上的商品房交易占比较去年明显提升。除去高品质商品房出售数量确实增多外，另一方面的影响因素是普通商品房出售数量减少，商品房整体出售数量萎缩，高端的商品房交易较之前自然提升。

“类似招商玺家园这种项目的商品房数量有限，出现‘日光盘’也不难理解。”李国政认为，目前刚需购房者仍持有观望情况，释放动力不足。

此外，美联物业研究中心总监何倩茹也曾表示，通过招商玺家园的售卖实况判断楼市回暖目前言之尚早。当豪宅购买热度传递至普通住宅，或者二手房市场，这些产品的成交量能同时出现较为明显的上升态势，才能真正传达出市场回暖的信号。

（来源：极目新闻）

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深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光！房地产板块拉升走高，机构称行业格局或将重塑，一类企业或率先受益

作者：和讯网

发布时间：2022-09-23 10:49

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9月21日，深圳楼市迎来了“高光时刻”，位于南山蛇口太子湾片区的招商玺家园开盘当天所推售的房源被抢光，成为继海德园之后深圳今年第二个“日光盘”。

据悉，招商玺家园向市场推出的604套豪宅，均价约12.02万/平方米，一套房源超千万元，总货值过百亿。

中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，从过去的经验来看，市场反弹都是先从豪宅开始，再带动其他板块，最后市场全面复苏。“相信9月市场会有反弹，出现一波稳定向上的局面。”

今日，A股市场上，房地产板块开盘后便快速走高。截至发稿，天房发展(600322)、海泰发展(600082)、美好置业(000667)涨停。栖霞建设(600533)、大龙地产(600159)、中交地产(000736)等纷纷跟涨。

对于房地产板块，上海证券指出，销售端改善传导到投资端修复仍需一定时日，前期杠杆较低的国央企将率先受益，行业格局或将重塑，行业有望复苏。相关标的：(1)融资成本低且能在一二线城市持续拿地的房企，如保利发展、绿城中国、龙湖集团、滨江集团(002244)、华发股份(600325)、信达地产(600657)等；(2)行业调整之下代建市场需求有望进一步打开，如绿城管理控股、中原建业。

东北证券(000686)指出，稳健绿档房企在本轮政策宽松周期中将持续受益于行业格局改善和盈利水平提升，同时未来优质民企信用逐步修复、拿地回归常态，可适度配置弹性标的，A股建议关注保利发展、招商蛇口(001979)、建发股份(600153)、华发股份、滨江集团、金地集团(600383)、万科A；H股建议关注中国海外发展、华润置地、龙湖集团、美的置业、旭辉控股集团。

东兴证券(601198)认为，在“用足用好政策工具箱”的指导下，政策正进入新一轮释放期，纾困力度与需求刺激力度都在进一步加强。地方政府在充分理解中央对楼市的态度后，各类刺激政策的出台也将更为积极和具有针对性。楼市压力较大的二线城市和低能级城市，出台降低首付、提升公积金贷款额度、放松限购限售以及发放购房补贴等刺激政策都将更加积极。但对经济较为强劲、楼市压力相对较小的一二线热点城市，政策的松动还是会讲究循序渐近而非大力刺激需求，但政策依然会不断的试探性出台。

持续推荐：1）具有全国化和综合化发展能力的高信用龙头央企，推荐保利发展。我们认为信用优势将推动龙头央企在土地和并购市场获得优势，持续的拿地推盘能力与优质的信用背书也有望在需求回暖之时抢占先机，进一步提升市场份额。2）扎根高能级区域，积极向全国拓展的优质地方国企龙头，建议持续跟踪越秀地产。我们认为深耕高能级区域的地方国企龙头，兼具业绩稳定性与未来成长性。在民企大规模暴雷和丧失拿地能力的当下，凭借深耕高能级区域铸就的稳定基本盘和融资优势带来的逆势扩张能力，地方国企龙头有望在行业出清过程中实现赶超。3）具有优质的经营体系，开发主业稳健，同时被监管机构选定为示范房企，受到金融机构重点支持的民营房企，建议持续跟踪龙湖集团、碧桂园。融资端的支持，在满足了头部的稳健央企地产企业后，正逐渐向经营稳健的民企溢出，市场对经营稳健的民企也将逐渐恢复信心。

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深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光，有人认为这是开发商另一种炒作

作者：飞翔鱼时代

发布时间：2022-09-23 16:13

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深圳蛇口玺家园刚开盘，604套的豪宅才放出一天不到，已经卖完了，而且均价12.02万元/㎡左右。为何千万豪宅会很快销售出去？

有人认为，这不是还在疫情期间，各行各业都在叫苦，原来真正有钱的老板是不会受任何影响！有些老板还能因为疫情越来越有钱。

有人认为，大城市的房子一直在稳步升值中，特别是深圳这种，深圳不缺购买力，在这发展几十年里，大公司高管和老板也很多，当然有钱人自然很多，买房的需求当然也很大。

有人认为，很多人看好深圳的发展，加上低于预期的价格吸引大批购房者认筹。

有人认为，这是开发商的另一种炒作。不过，这个时间自然会证明。

总之，必须出台有关政策法律法规遏制相关炒房者，房地产税和留置税以及空置房必须严打。

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什么情况？深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光

作者：vivi大咖在路上

发布时间：2022-09-23 14:50

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从早上8点正式签到，9点开始选房到22点25分最后一套房被选走，招商玺家园这场超过13个小时的“选房大战”终于宣告结束，604套住宅9月22日当天全部卖光，2022年第二个“日光盘”诞生。“千万级别的豪宅就是打鸡血一样的存在。”关注现场开盘情况的网友们再次被深圳的购买力所震惊。（据9月22日《南方都市报》）

这么快的销售速度，而且都是千万级别的豪宅，一天时间就被卖完了。难道深圳出来什么利好政策，或者房地产商打折扣了，还是房地产回暖了？

确实是与深圳当地的一些房地产政策有关，随着国家“房住不炒”以及疫情大环境下，这几年房地产价格都有所回落，人们趁着这次机会抄底，能够节约一部分资金。

但是千万级别的豪宅，对于普通老百姓来说，望尘莫及，只能过过眼瘾罢了。不过按照现在房地产的低迷行情，今年商品房价格还有可能出现继续回落的现象。

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太有钱了！平均80秒卖出一套！深圳604套千万豪宅一天被抢光

作者：安安聊楼市

发布时间：2022-09-23 18:42

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太有钱了！

深圳又见日光盘！

近日，深圳网红盘招商玺家园开盘，604套千万豪宅一天就被抢光，平均80秒卖出一套。

最先被抢光的是总价在6000多万元的大平层，建面约为424平方米，拥有5个卧室，5个卫生间，2个客厅和4个阳台，可以俯瞰一线海景。

该楼盘位于南山区蛇口太子湾片区，是招商蛇口太子湾综合体的住宅部分，备案区间价为10万/㎡~16.2万/㎡，均价约为13.1万/㎡，房子的起步总价1200多万。

招商蛇口太子湾综合体总建面约170万㎡，包括居住、商务办公、文化艺术、特色商业四大组团，规划引入知名购物艺术中心K11，周边有深圳湾游艇会、太子湾邮轮母港、海上世界文化艺术中心等配套。

此次共有1615人参与摇号，每位购房者最少冻结约350万元的保证金，这次项目摇号冻结资金的规模高达56.5亿元。

业内人士认为，该项目价格比预期的低，这是吸引众多购房者前来认筹的原因之一。还有业内人士表示，豪宅盘因为稀缺，所以抢得比较厉害。

网友们纷纷感慨：有钱人真多啊！

还有网友说道：原来穷的只有我。

另外有人调侃：不是经济不好，是我的经济不好。

虽然总价很高，但和周边的二手房相比，该楼盘仍被看作是极具性价比的房产。从安居客上看到，该项目周边的二手房参考价在13.2万/平，但据说实际成交价要远远高于参考价，价差高达每平米10万元以上。所以招商玺家园被大家调侃是买到就“躺赢千万”的豪宅。

今年以来，楼市整体处于低迷态势，深圳也不例外。据统计，8月深圳新房网签2616套，环比下降21.1%。同时据国家统计局发布的相关数据显示，8月深圳新房销售价格环比下降0.4%。

在新房延续低迷走势的情况下，该楼盘的日光，不知是否能带动深圳楼市回暖呢？

对此，你怎么看？欢迎下方留言。

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深圳604套千万豪宅“秒光”遐想（百果园杂谈）

作者：LZy说实话难啊

发布时间：2022-09-23 12:57

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今天有一条新闻吸引人眼球。关注的人少不了，唏嘘慨叹的也少不了。

604套千万豪宅位于“招商玺家园”小区，一天内就被抢光。可以想象，深圳的购买力有多惊人。销售大厅内人挨人，人挤人的场面有多火爆。开发商多高兴，销售人员多高兴！这是今年深圳第二个“日光”豪宅。

尽人皆知，时下全国的楼市普遍疲软，地产商日子都不太好过。在这样的大气候下，竟然还有如此的个例，的确值得研究或探讨。

买上豪宅的当然是高兴了；没有买上的就会扫兴；而买不起房子的呢，只好眼巴巴地看热闹了，或小声地自言自语说：如今的穷人只有我了。

有消息说：招商玺家园小区公寓为124--127平，备案价10万--16.2万，总价值为116亿。如此高的房价，卖掉的第一套却是最贵的--6000万元。可见，深圳有钱的人真多，我们国度一部分先富起来的人真多。贫困地区与发达地区的差距-- 真大！

秒光还有个更实际的原因，那就是：南山蛇口太子湾周边的二手房价，似乎比这个新楼盘还要高。这样的性价比，买到就会赚到。回报率惊人。躺在家中就会翻倍赚钱。这么好的事，谁不挤破脑袋去抢房呢？

写到这里，笔者突然冒出个问号：先富带后富的日子何时到来，共同富裕的愿景何时能实现啊？

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深圳604套千万级大平层一天被抢光？郑州大平层也要开抢了！

作者：小G说房产

发布时间：2022-09-23 21:08

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9月21日，深圳蛇口一个大平层豪宅项目开盘，推出604套起步总价为1244万元的豪宅，率先售罄的是最大面积424㎡的大平层，套均总价约6362万元。

开盘当天，604套房全部售罄，而且参与抢房的人竟有1614位！

千万级别的大平层，真香！大平层“大”势所趋，这是时代潮向。

在郑州，也有一个千万级大平层豪宅，那就是郑州未来天奕。

前段时间就有一位客户为了抢未来天奕的大平层，专门从上海赶回来，而且一下子全款付清了三套！总价达2600多万！

在郑州，要买到一套顶级的大平层，而且还是市中心的大平层，也要靠抢了。

未来天奕在2021年12月份已取得预售证，目前一期176-580㎡的大平层正在热销中，均价33000元/㎡，主力户型价格在31000-36000元/㎡之间，主力户型总价区间为550万-1000万。

未来天奕项目基本情况

项目坐落于金水区东风路东明路西南角，农业路、东风路、花园路、中州大道四条郑州城市大动脉核心交汇处，地段的不可复制性不用多说。

项目总占地63.5亩，临东风渠，与中州大道一路之隔就是北龙湖。项目容积率3.8，这对于主城改造项目来说，开发商真是用心了，因为其他主城改造楼盘容积率一般都是6 、7。

项目整体规划5栋30层精装大平层，共560套。而且5栋楼一字布局，就是为了让瞰景视野更开阔。东风渠、北龙湖、城市繁华，尽收眼底。

未来天奕项目能不能买？

郑州500万+顶级大平层可遇不可求，这个项目的优势也非常突出：主城核心地段、成熟商圈、完善配套、李玮珉+孙虎两位大师联袂打造、92%玻璃幕墙占比高颜值外立面、270°弧形瞰景露台、国际一线精装品牌、坡地山水景观园林、双会所配置、中心商业街区......

这是目前郑州市场上最抗打的顶级大平层豪宅，好的产品当然会吸引更多品位相符的人群，手慢无，即使是500万+，这年头，好房也靠抢。

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深圳豪宅热销卖爆：中国楼市，值得关注的动态背后，一次深入分析

作者：熊猫贝贝小可爱

发布时间：2022-09-29 00:24

快照：

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事件复盘：深圳604套千万豪宅“秒光”，是怎么一回事？

9月21日，深圳蛇口湾区一个叫“招商玺家园”的豪宅开盘，604套房，均价11.2万/平，起步价1244万，吸引了1614人参与摇号，光摇号门槛就350万。

让人意外的是，只用了13个小时，全部房子就宣告售罄，总货值超过100亿，平均卖掉一套房只需80秒。

604套千万豪宅位于“招商玺家园”小区，一天内就被抢光。可以想象，深圳的购买力有多惊人。销售大厅内人挨人，人挤人的场面有多火爆。开发商多高兴，销售人员多高兴！这是今年深圳第二个“日光”豪宅。

这比今年5月底深圳豪宅盘“海德园A区”更疯狂，当时239套房子，有686人报名，起步价1750万，半天时间卖光，平均90秒抢走一套房。

图片来源：网络

买上豪宅的当然是高兴了；

没有买上的就会扫兴；

而买不起房子的呢，只好眼巴巴地看热闹了。

这个事情如果放到过去几年楼市上行期来看，恐怕连新闻都上不了，而在当下，绝对属于“不走寻常路”的典型代表，颇为具有市场热度和关注效应。

这个动态，让全国大小中介和房地产行业关联的群体不得不在感叹羡慕之余，对深圳的购买力进行了一次刷新：果然是卧虎藏龙之地，一套千万豪宅，就能令深圳有钱人一呼百应。

魔幻，是真的魔幻，原来不是什么行业不好，市场低迷，经济不行， 只是自己的经济不行了。

作为中国改革开放的排头兵，深圳这座城市，又一次用现实向全国诠释了，什么叫做市场经济的想象力和奇迹。

深圳龙华片区

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深度极寒的刚需市场和热火朝天的豪宅热销：魔幻的深圳楼市，如何理解？

之所以说深圳楼市的魔幻，这个体会，没有来到深圳以前，没有真实体验过现实深圳这座城市的楼市，是无法体会到的。

同一个深圳，不一样的世界。

来了都是深圳人，人与人之间却有大不同，这才是人间真实。

市场经济中的泾渭分明，档次划分，深圳太具有代表性了。

众所周知，深圳的有钱人跟其他地方是不一样的，在中国绝大多数城市别说能拿出5000万的人了，就算银行能够授信千万级别的，哪一个不是人中龙凤？

但在深圳，不好意思，楼市场景和语境之下，只能在角落一蹲，这在深圳，叫做买房5000万一蹲：

图片来源：网络

在深圳这座以“搞钱”和效率为标签的一线城市，关于房产的财富故事，从来不缺：

同样是9月份，就在几天前，深圳房产中介圈沸腾了，又一个新记录悄然诞生。

深圳湾区有一个名为恒裕滨城二期的楼盘，一套二手房卖出了1.5亿的天价，单价高达65.79万，悄然刷新深圳二手房成交历史新高。

深圳豪宅的火爆，不止是新房和二手房，就连法拍房都被富人们哄抢。

就在9月20日，宝能城花园第一批法拍房落槌，评估价从1200-1900万不等，全部20套房都在一天的时间内成交，总额近3亿，吸引了11万人围观。

图片来源：网络

20套房子中，只有6套是底价成交，其余14套全部溢价成交，有人为抢到房子，甚至半夜或临近结束时出价，致使拍卖落槌一再延后。

图片来源：网络

毫无疑问，这些豪宅的成交单价，一平米几乎就相当于全国很多城市的一套房。

但是，这只是深圳楼市魔幻的一面而已，另一面，则是深圳刚需市场的低迷和冷淡，堪称现实版的极寒与酷热的魔幻共存！

豪宅热销的背后，其实是深圳整体楼市之低迷，几乎超出所有人的想象。

请看今年1-7月份深圳楼市成交数据。

一手房深圳成交累计1.9万套（月均2700套），排在北上广深蓉渝的最后一名。

不过，总量比大北京只少6000套，差距不大。

考虑到深圳本来新房供应量就偏小，有些差距并不奇怪。

按照这个成交水平，深圳全年一手房成交量大约在3.6万套左右。偏低，但还不算太差。

但是，再看二手房，才真正知道深圳楼市已低迷到极限。

7个月累计成交1.2万套，仅仅相当于北上蓉成的六分之一到七分之一，广州的三分之一不到。

从绝对值来看，深圳月均二手房成交只有2000套。

这对于一个常住人口1756万人、存量房接近200万套、房产交易以存量市场为主的超大城市来说，二手房市场规模收缩到不可思议的程度！

我们再拉长时间，看看2007-2022年期间上半年二手房成交情况。

今年上半年成交9965套，是过去十六年的最低值。

2008、2012年二手房成交也非常低迷，但半年成交量还是超2万套。

2009、2015和2016这三年为二手房成交峰值年份，半年成交量在6万套左右。

和过去峰值相比，今年上半年仅仅相当于其六分之一。和过去谷底值相比，今年上半年相当于其一半不到。

从二手房成交里看，今年比过去十六年任何一个年份都要冷，且冷得相当厉害。

这种情况从去年六月份就开始，已经维持一年以上。

而且，这种情况发生在4月底全国开始松绑房地产、出台各种政策刺激楼市的大背景下。

深圳千万以下的刚需盘，其寒冷程度一点不比其他城市好过。

二手房更惨，上半年成交量还不到10000套，仅有2008年全球金融危机爆发时的一半，真的是一夜回到了10年前。

一片惨淡之下，深圳开发商坐不住了，有楼盘卖了9个月才卖了10%，被紧绷的资金流逼迫下主动大降价，据说现在还没有卖完。

昔日的网红盘，如今价格都跌到了指导价。

就连深圳刚需最吃香的小户型，价格已经降到了3年前，却依然无人问津。

一边是几百万的房子卖不出去，另一边是几千万的豪宅被疯抢一空，现实就是这么魔幻。

之所以魔幻，就是看到和现实之间的差距存在，毫无疑问，在2022年中国楼市和房地产经济现实大环境背景下，深圳的表现，堪称绝对的魔幻。

令人费解，难以理解。

深圳

深入挖掘：看清深圳魔幻一幕背后的风险和危机信号

豪宅是个什么东西，说法很多，经济时代，就用最直白粗暴的标准来看，毫无疑问，用价格来区分，最为现实。

市场经济，价格不就是价值的市场流通共识么？别谈什么风花雪月和虚头八脑的价值观点，价格，就是摆在台面上的财富等级划分和价值档次的标准。

这一次深圳豪宅热卖的经济逻辑非常简单：同样是深圳豪宅扎堆的南山蛇口太子湾周边的二手房价，比这个新楼盘还要高。

这样的性价比，买到就会赚到。回报率惊人。躺在家中就会翻倍赚钱。这么好的事，谁不挤破脑袋去抢房呢？

人不一定都有钱，但是资本思维永不休眠，资本行为永远逐利，事情就这么简单直接粗暴。

看得见的利益，是经济社会最强驱动力，没有之一。

当然，深圳千万豪宅“秒光”这个事，不仅仅在深圳本地引发了热议和关注，甚至也给全国其他城市和地区的房地产中介和利益关联群体，带来了强烈的刺激。

行业和市场低迷的背景下，整个经济大环境承压的特殊阶段，豪宅热销的苗头，深圳并不是孤例：

在北京，一楼盘143套房，却吸引了18000多人摇号，几个小时就卖光。

在西安，一楼盘200多套房，居然超过了46000人报名，几乎瞬间就抢光。

图片来源：网络

在成都，甚至就连恒大的房子打折卖，都能吸引到上万人哄抢。

只不过，依然调控严格，严守指导价的深圳，比较具有代表性。

深圳豪宅热销，结合大环境来看，并不是什么积极的信号，不是速效救心丸，而更像是命悬一线为了急救的肾上腺素和强心剂。

这个比喻的结论非常有意思，值得大家仔细体会一下。

豪宅火爆，刚需低迷，其实原因并不复杂，甚至可以说是明牌：

一方面，是利差的存在，过去几年调控和市场的错位，导致了地段，学位，以及品牌综合加持的高价豪宅产品，和刚需产品产生了难以逾越的利差空间。

对于高价区间的豪宅产品，看得见的赚钱效应，“买到就是赚到”成为市场信仰。资本扎堆，成为必然。

另一方面，妈持续放水，源源不断多出来的钱却无处可去。到股市里成了炮灰，基金跌的比股票都狠，私募和信托一个比一个不靠谱，普通房子十多年来的上涨预期也被打破，富人们手里的钱都蜷缩到自己的小圈子里，那就是在豪宅市场里互相吹泡泡。

市场上钱越来越多，但却没有流到普通人手里，或者说多数手里还有闲钱的中产们，大都选择提前还贷，更不用说去银行借钱加杠杆了。

富人通胀，穷人通缩，不是笑话，市场经济越发达，资金流动效率越高的地方，这样的现象越为明显。

深圳千万豪宅火爆，百万刚需卖不动的窘境，是对2022年二季度新增个人住房贷款仅200亿，新增房地产贷款更是-1105亿的历史一幕，最好的诠释。

可怕的不是富人买爆豪宅，而是富人们只买豪宅，却照样能够躺赢，普通人却失去了资产增值的渠道，房价永远上涨的信仰没了，除了把手上的钱提前还给银行外，就是把钱存进利息低到尘埃里的银行，因为找不到任何更好的出路。

有钱人抢豪宅，刚需们还在观望，更多人则直接躺平。

结果就是：

这两年富人们躺赢，一个个越来越有钱，财富实现了翻倍式的增长，1%的富人掌握了90%的财富。财富分化在资产加持之下效率倍增。

普通人呢？则被迫承担了大疫三年来的一切伤害，不敢消费、不敢结婚、不想生娃，贫富差距越拉越大，逼急了就掀桌子躺平不玩了。

富人们想方设法稳固自己的疆土，带来的却是普通人拼尽全力都无法逾越的鸿沟。

而豪宅，就成了这个中间最主要的载体，这才是现实。

豪宅市场火热所释放出来的风险和危机信号，就在这里：贫富分化，财富固化，阶层鸿沟，永远都是阻碍经济正常发展，酝酿社会矛盾的根源所在。

中国过去二十多年，高度依赖土地财政和房价驱动的经济发展，来到了一个关键的十字路口。这或许，是诠释当前中国经济转型艰难，最明显的危机信号。

有钱群体和社会资本，只能在具有明显价格门槛的资产领域吹泡泡，实体经济和产业的明天在哪里？

写在最后：

看清本质，做好定位，非常时期，值得非常警惕和清醒认知

有关注本号的朋友都知道，长期以来，我都强调这么一个结论：

脱离主流需求市场的豪宅和高端资产的市场火热，是一个对经济发展和社会稳定明显的负面信号。

更可怕的是，面对这样的现实，绝大多数的普通人根本无能为力，只能由国家出面，才可能从内到外彻底打破。

资本扩张，必然会形成资产屏障，这已经不是什么简单的供需关系了，而是社会资本的野蛮和垄断苗头。

豪宅，作为资产载体，在资本吹泡泡的力量和驱动之下，变相就会成为社会财富和阶层的一种壁垒。

只要这样的壁垒存在，那么贫富撕裂，阶层鸿沟，就难以避免。

这不是和国家“共同富裕”的主旋律对着干么？！

从互联网巨头的反垄断，到娱乐圈、直播电商、不良明星的天价罚单和补税单，进而再到共富……

这些都是中国这个国家在最近两年为了解决经济高速发展过程中的遗留问题所做出的努力，有目共睹。

看清楚这个逻辑和主线，至关重要。

俗话说得好，上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂！

达摩克里斯之剑，距离真正落下，恐怕并不是一句虚言。

而对于普通群体而言，面对这样的魔幻局面，谨慎和理性的认知态度，是非常有必要的。

有钱群体和资本吹泡泡的游戏，过程中也有做局收割的需求。看清现实容易，看清自身，管理欲望，并不容易。

国家为了解决野蛮成长过程中留下来的问题，必然还有很多后手，准备，和计划，对于绝大多数的普通人而言，非常时期，需要务实，结合自身真实需求，指导现实行动：

有真实居住需求，量体裁衣，该买什么时候都要买；

手上的钱放着烫手，有财富焦虑，还看不起存款收益的，优先考虑降杠杆和资产回正，再去想入局资本吹泡泡的游戏，这是良心话，万一被套和或者被收割，投资行为，不值得怜悯。

说话做事，要看阶段环境不是？

总之，破山中贼易，灭心中贼难，看清本质，做好定位，谨慎理性，总不会错。

以上，就是对9月份深圳楼市魔幻动向，进行的专题深入解读和相关挖掘分析，和各位朋友们做一个分享。

文中观点，见仁见智，立场角度不同，不代表适合所有人，我也不会去做什么辩解和说服工作，希望看到的朋友们，各自能够有所收获和启发，那就很好。

还是那句话，心存善念，广结善缘，爱出者爱返，福往者福来。

（根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）

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