建行拟设立300亿基金投向楼市 多方合力推动“保交楼”落地

作者：新京报

发布时间：2022-09-24 22:06

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9月23日，银保监会相关部门负责人表示，银保监会指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。

自7月28日中央政治局会议首次提出“保交楼”、“稳民生”以来，中央、地方以及房地产企业各方多管齐下积极发力，推动“保交楼”相关举措进一步落地。新京报贝壳财经记者了解到，9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目；9月23日，建设银行公告称，拟出资设立住房租赁基金，基金募集规模为300亿元。

建行成立300亿住房租赁基金 稳步推进住房租赁战略

9月23日晚间，建设银行公告称，拟出资设立住房租赁基金，基金募集规模为300亿元，其中，建行认缴299.99亿元，资金来源为自有资金，建信信托有限责任公司下属的全资子公司认缴0.01亿元。

对于出资设立住房租赁基金的原因，建设银行表示，是为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持租购并举，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给，促进房地产业良性循环和健康发展。

对于本次投资对建行的影响，公告称，通过出资设立基金，深入推进住房租赁战略实施，以市场化、法治化、专业化运作，收购房企存量资产，与有关方面加强协作，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。同时，建行将充分发挥集团优势，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs发行等为一体的全方位住房金融服务体系，持续巩固建行在住房金融领域的差异化竞争力。

此外，建行指出，该投资已经银保监会批准，基金设立尚需在有关部门办理必要的审批、备案、登记等手续。

将更多的信贷资源投向住房租赁领域 做好“保交楼”金融服务

8月5日，郑州市房地产纾困基金设立运作方案对外发布，该基金规模暂定为100亿元，纾困项目限定为未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，明确了纾困项目的四种开发模式，即棚改统贷统还、收并购、破产重组和保租房模式。

具体来看，收并购主要针对于资产大于负债的项目。破产重组主要针对于那些体量大、债务债权复杂、后续投资资金较多、工程建设及销售都存在问题的项目。新京报贝壳财经记者注意到，以湖北省为试点，建设银行此次拟设立300亿元的基金就在其中。

建行2022年半年报显示，该行大力支持发展保障性租赁住房，在全国主要城市对接超过500个保障性租赁住房项目，以专项贷款支持增加小户型、低租金房源供给，助力解决新市民、青年人住房问题。支持系统建设，保障性租赁住房APP在全国近200个城市上线运行。公租房APP在近100个城市上线推广，实现公租房业务移动端办理，为保障对象提供服务便利。

对于房地产相关问题，建设银行首席风险官程远国在中期业绩发布会上曾表示，房地产行业仍然是国民经济的重要产业，对稳住经济大盘具有十分重要的意义。短期看，市场还会有一定的波动，但是从长期来看发展的主基调还是稳。建设银行将继续按照市场化、法治化、专业化的原则，主动承担社会责任，积极做好保交楼的金融服务，做好稳投放、促并购和防风险工作。

他指出，此前，建设银行前瞻性地布局住房租赁战略，将更多的信贷资源投向住房租赁领域。数据显示，截至6月末，建行住房租赁贷款余额1806.17亿元，较上年末增加471.56亿元，增幅35.33%。其中，公司住房租赁贷款余额1217.77亿元，较上年末增加397.57亿元，增幅48.47%，支持住房租赁企业超700个，所支持项目可向社会提供租赁房源80万套（间）。

多方合力推动“保交楼”政策进一步落地

新京报贝壳财经记者注意到，自7月28日中央政治局会议首次提出“保交楼”以来，多地出台了“保交楼”相关政策，“保交楼”成效已逐步显现。

根据中指研究院监测数据，7月以来，已有近30省市出台“保交楼”举措，包括对问题项目“一盘一策”及时协调处置、各级领导对项目挂联兜底、协调引入区域国企和金融机构来盘活项目、成立纾困基金等。

今年8月，住建部会同财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式,支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付。

国家统计局9月16日发布的数据显示，当前房地产市场出现一些积极变化，竣工面积等指标已经出现修复趋势。数据显示，8月份房屋竣工面积为4833万平方米，环比大幅增长42.50%，同比降幅收窄至2.5%。同日，国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，1~8月房地产市场销售降幅收窄；房地产续建项目投资保持增长；房地产企业到位资金降幅收窄。

付凌晖称，今年以来，各地坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，保交楼、稳民生，效果是在逐步显现的。尽管房地产市场出现一些积极变化，但也要看到，销售端的改善传导至房地产投资生产端需要一个过程，推动房地产市场平稳健康发展，仍要继续付出努力。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对贝壳财经记者表示，“保交楼”政策措施有力保障业主合法权益，盘活存量资产，提振了楼市信心。目前，主要问题还是部分中小民营房企资金链偏紧,只能通过市场化方式调动更多方积极性，以撬动更多社会资金参与。

他指出，目前，各地因城施策尽快推动“保交楼”工作落实成为各地重点工作之一，各地根据实际情况，部门协同、一楼一策推动项目竣工，未来将直接带动楼市竣工面积，房地产开工、投资，房地产销售、房企融资等一系列指标联动改善。

新京报贝壳财经记者 王雨晨

编辑 孙文轩 校对 张彦君

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建行宣布：成立300亿基金，投向楼市！

作者：证券时报

发布时间：2022-09-24 00:00

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点蓝字关注，不迷路~

自7月28日中央政治局会议首提“保交楼”至今已近两个月时间，各项工作推进落实情况备受关注。证券时报记者梳理了解到，近期，郑州、贵阳、绍兴等多地“保交楼”相关举措继续出台，住建部等多部门出台的“保交楼”专项借款工作正在紧张有序地进行当中，国家开发银行已于9月22日向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款；9月23日建设银行公告称，拟出资300亿设立住房租赁基金，将收购房企存量资产，改造为租赁住房。业内人士认为，在各方共同努力下，各地“保交楼”工作取得积极进展，但仍然存在资金压力，目前看专项借款能用的范围相对有限，主要用于资金能够平衡的优质项目。不过，专项借款的落地释放了积极信号，将促使各地加快政策落地速度，后续有关部门应发挥合力进一步加大资金支持规模，保障项目复工复产，及时交付。建行宣布成立300亿基金9月23日晚间，建设银行公告称，公司拟出资设立住房租赁基金。基金募集规模为人民币300亿元，公司认缴人民币299.99亿元，资金来源为自有资金；子公司建信信托下属的全资子公司认缴0.01亿元。公告称，该基金名称暂定为“建设银行住房租赁基金（有限合伙）”；基金的目标定位及投向为，通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。对于出资设立住房租赁基金的原因，建设银行表示，是为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持租购并举，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给，促进房地产业良性循环和健康发展。对于本次投资对建行的影响，公告称，通过出资设立基金，深入推进住房租赁战略实施，以市场化、法治化、专业化运作，收购房企存量资产，与有关方面加强协作，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。同时，建行将充分发挥集团优势，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs发行等为一体的全方位住房金融服务体系，持续巩固建行在住房金融领域的差异化竞争力。建设银行还表示，该基金设立尚需在有关部门办理必要的审批、备案、登记等手续。多方合力提速推进自7月28日中央政治局会议首提“保交楼”以来，多地出台了“保交楼”相关举措，包括加强预售资金监管、“一楼一策”、“一对一”帮扶机制等，力促保交楼。8月以来，长沙、东莞等多地出台商品房预售资金监管新规，要求将购房款直接存入监管账户，保证资金“留在项目”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付。9月17日，贵阳发布商品房预售资金监管暂行新规，提出对新建商品房预售资金实行全额监管，对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。商品房预售资金监管期限为，自核发商品房预售许可证开始至预售许可证范围内商品房全部建设完成并取得现房销售备案后止。继郑州、宁波、咸阳等地出台“一楼一策”全面落实“保交楼”后，9月19日，据“绍兴发布”公众号消息，绍兴已成立房地产专班，定期对全市所有住宅项目全面排查，针对重点项目，制定风险化解“一楼一策”，通过指导督促属地成立风险项目处置专班、设立项目资金安全账户、统筹项目资金使用、盘活存量资产等措施，全力落实“保交楼、稳民生”目标任务。值得注意的是，郑州落实“保交楼”的政策最全、力度最大。在9月6日召开了强力攻坚“保交楼”专项行动动员会后，郑州9月7日印发了《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知。通知要求，10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工，并提出5个“保交楼”专项行动方案，包括压实企业主体责任、政府全力纾困、做好破产重整、严肃追究责任、确保全面复工。郑州市市长何雄此前在会上指出，要用足用好政策工具箱，“一楼一策一专班一银行”制定细化实施方案，打好打赢“保交楼”攻坚战。作为保交楼的责任主体，房企也积极应对。9月12日，备受关注的恒大集团召开复工复产保交楼周例会。会上，许家印立下军令状，要求未复工的地区公司在9月30日前必须全面复工；未达到正常施工水平的地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。随着“保交楼”政策的推进，房地产竣工面积降幅收窄。国家统计局的最新数据显示，8月，全国房地产竣工面积为4833.38万平方米，同比下降2.49%，降幅较上月收窄33个百分点。东方金城研报认为，从目前的政策效果来看，“保交楼”方面，8月竣工面积同比降幅有明显回落，显示相关政策初现成效。资金活水仍需放量要完成“保交楼”任务，资金问题是关键。在监管部门的推动下，金融资产管理公司（简称“AMC”）纾困房企的速度加快，中国华融、中国长城资产、中国信达等全国性AMC相继与房企进行战略合作，对接纾困项目并进行出资。中国信达8月29日披露，今年上半年通过存量债务重组、续建资金补足、引入品牌代建、项目封闭运作、协调地方政府等房地产风险化解有效路径，落地原佳兆业集团广州南沙“悦伴湾”等一批受困房企风险化解项目，保障4424套商品房按期交付，带动354亿元存量项目复工复产。与此同时，地方AMC也在积极行动，如河南资产和郑州地产宣布联合设立郑州市地产纾困基金。据了解，郑州市房地产纾困基金规模为100亿元，纾困项目限定为未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，明确了纾困项目的四种开发模式，即棚改统贷统还、收并购、破产重组和保租房模式。近期，南宁、绍兴、湖北等多地设立房地产纾困基金推动复工复产，绍兴近日也表示正在谋划设立房地产稳保基金。此外，中央多部门着手解决“保交楼”的资金来源问题。8月19日，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。据了解，专项借款初期规模达2000亿元，9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。在各方共同努力下，目前各地“保交楼”工作取得积极进展。不过，仍有分析认为“保交楼”存在一定规模的资金缺口。近期，标普全球评级公司预测，要保证开发商出险之后预售住宅能够完工交付，全行业需要获得7000亿-8000亿元人民币的资金。标普全球评级信用分析师陈令华认为，中国房地产行业要恢复正常，保交楼是必不可少的环节。专项借款初期规模尚不足以解决问题，但具有重要的信号意义，向消费者和投资者表明，国家是愿意拿出真金白银来解决楼市问题的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受证券时报记者采访时表示，从沈阳这笔“保交楼”专项借款来看，其承接主体应该是沈阳市地方国企或城投平台，这笔钱纳入地方债务统借统还，要确保这笔专项借款能够安全退出，并获得一定的收益。这种情况下，专项借款进入的项目一定是资金能够平衡的优质项目。“专项借款的额度目前只有2000亿，规模较小。”李宇嘉说，目前看，专项借款能应用的范围相对有限，主要是资金能够平衡的项目。而对于存在资金硬缺口的项目，就需要做多方资金平衡过程中的机制搭建，包括项目自身的启动，以及项目与项目之间的平衡，这些都需要在压实地方主体责任后才能落实创新性的政策工具。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静则认为，住建部近日强调“保交楼”专项工作正在紧张有序推进，明确当前专项借款跟进的节奏，进一步释放了积极信号。专项借款的落位也将促使各地加快政策落地速度，保障项目复工复产，及时交付。

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建行宣布：成立300亿基金，投向楼市！

作者：新浪财经

发布时间：2022-09-24 10:00

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来源：21世纪经济报道

作 者丨李愿

该基金名称暂定建设银行住房租赁基金（有限合伙），基金类型为有限合伙型基金，拟注册地为北京市，经营范围为以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动，基金期限暂定10年，到期评估是否存续。

公告显示，银保监会已批准此次投资，同时基金设立尚需在有关部门办理必要的审批、备案、登记等手续。

“为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持租购并举，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给，促进房地产业良性循环和健康发展，本行拟出资设立住房租赁基金。”建设银行解释称。

建设银行还介绍称，该基金的目标定位及投向为通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。并表示，该行高度重视基金运营管理，从集团层面建立相关风险政策协调机制和决策程序，将采取一系列措施加强基金风险管控。

建设银行表示，该行通过出资设立基金，深入推进住房租赁战略实施，以市场化、法治化、专业化运作，收购房企存量资产，与有关方面加强协作，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。同时，该行将充分发挥集团优势，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs发行等为一体的全方位住房金融服务体系，持续巩固该行在住房金融领域的差异化竞争力。

“受国家政策、宏观经济、行业周期、投资标的、投资管理等多种因素的影响，基金投资收益存在一定的不确定性，敬请投资者注意。”建设银行同时提醒。

对于房地产相关问题，建设银行首席风险官程远国在中期业绩发布会上曾表示，房地产行业仍然是国民经济的重要产业，对稳住经济大盘具有十分重要的意义。短期看，市场还会有一定的波动，但是从长期来看发展的主基调还是稳。建设银行将继续按照市场化、法治化、专业化的原则，主动承担社会责任，积极做好保交楼的金融服务，做好稳投放、促并购和防风险工作。

一是稳投放。建设银行将继续严格落实房地产金融政策，做好对公房地产贷款稳投放工作，满足房地产领域合理资金需求。支持刚性和改善性住房需求，持续加大保障性租赁住房支持力度，助力构建房地产长效发展机制，维护房地产市场健康发展和住房消费者的合法权益。

二是促并购。按照依法合规、风险可控和商业可持续的原则，通过并购贷款、并购债券等多种方式稳妥有序地开展房地产项目并购金融服务。

三是控风险。建设银行将房地产业务纳入了集团一体化防范化解重大金融风险工作重点，充分利用智能风控工具，持续做好房企监测预警，加强涉房类贷款资金封闭管理，规范预售资金监管业务管理，因城施策制定业务发展策略和风险防控措施，助力房地产行业保持健康发展和良性循环。

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刚刚，建行放大招：300亿！楼市大消息：银保监会重磅发声

作者：中国基金报

发布时间：2022-09-23 20:39

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中国基金报 颜颖

大家晚上好！来一起关注最新的“楼市大消息”。

银保监会：推动保交楼、稳民生

首笔专项借款已支付

9月23日，银保监会相关部门负责人介绍第五次全国金融工作会议要求的防范化解相关风险工作进展时表示，银保监会指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。

该负责人表示，银保监会配合住建部、财政部、人民银行等部门及时出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

值得关注的是，此次银保监会通报了全国首笔政策银行专项借款到位的消息。9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。

今年8月，住建部会同财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付。

该负责人指出，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求，稳妥处置恒大等部分头部房企风险。

重点领域加大信贷投放力度

基建贷款新增2.95万亿

银保监会相关负责人介绍，今年以来银保监会引导银行保险机构加大金融服务力度，推动增加有效投资和消费，全力支持实体经济，稳住宏观经济大盘。

来看具体数据——

8月末，制造业贷款余额同比增长20.5%。1-8月，基础设施建设贷款新增2.95万亿元，其中政策性开发性银行和大型银行基础设施建设贷款增长加快，新增2.32万亿元。

二季度末，21家主要银行绿色信贷余额18.6万亿元，较年初增长超过20%。1-8月，出口信保公司短期险承保金额同比增长14.7%，有力支持稳外贸。

政策性开发性金融工具投资带动作用明显，前期已经落实到项目的政策性开发性金融工具投放金额3000亿元，支持投资项目900多个，项目计划总投资超过3万亿元。

引导银行机构进一步落实好延期还本付息政策，今年以来已为中小微企业和个体工商户、货车司机办理延期还本付息金额超过4万亿元。

对于受疫情影响较大的住宿、餐饮、零售、文化、旅游、交通运输等行业，引导银行机构及时满足相关行业企业的合理融资需求。鼓励银行机构适当提高相关行业的不良贷款容忍度，幅度不超过3个百分点。

建行拟出资300亿

设立住房租赁基金

9月23日晚间，建设银行公告称，公司拟出资设立住房租赁基金。基金募集规模为人民币300亿元，公司认缴人民币299.99亿元，资金来源为自有资金；子公司建信信托下属的全资子公司认缴0.01亿元。

该基金名称暂定为“建设银行住房租赁基金（有限合伙）”，目标定位及投向为：通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。

建设银行表示，此举是为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持租购并举，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给，促进房地产业良性循环和健康发展。

通过出资设立基金，建设银行将深入推进住房租赁战略实施，以市场化、法治化、专业化运作，收购房企存量资产，与有关方面加强协作，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。

近日，该次投资已经获得中国银行保险监督管理委员会批准。建设银行表示，该基金设立尚需在有关部门办理必要的审批、备案、登记等手续。

编辑：乔伊

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楼市释放3大信号，“二次房改”要来了？三类人将受益

作者：安安聊楼市

发布时间：2022-11-08 18:35

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在有商品房之前，我国实行了很长一段时间的“福利分房”制度，也就是属于全民所有制的城市土地实际上归国家支配，然后国家盖房子，分给老百姓住，这也是人们常说的“公房”。

在那个年代，一家几代人挤在一个二三十平的房子里很常见，而随着人们对居住环境有了更高的要求，“公房”显然不能再满足人们的需求了。

于是“第一次房改”来了。1998年，高层发布《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，提出自当年起，停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。也就是那次之后，我国迎来了商品房时代。

随后，我国房地产开始迅猛发展，但房地产的高速增长在带来经济快速提升的同时，也导致了房价的飞速上涨。在2000年我国的平均房价还只有2000元/平左右，而现在，据58同城、安居客发布的2022年《10月国民安居指数报告》显示，10月全国重点监测65城新房线上均价17588元/㎡，二手房挂牌均价为16696元/㎡。在短短的二十几年里，房价翻了超8倍，这给不少人带来了很大的经济压力。

另外在房价日益增长的另一边，是大量的空置房。有资料显示，2018年我国城镇地区住房空置率高达21.4%，照此计算，我国的空置房数量可能至少有1.3亿套。

鉴于此，不少专家提出实行“二次房改”。

“二次房改”要来了？

首先要搞清楚的是，所谓的“二次房改”并不是现实中的第二次改革，现在所谓的“二次房改”，更多的是针对房屋的属性问题来进行的。

有包括马光远、任泽平等在内的多位知名专家就曾建议，让“二次房改”跳脱出“商品房”的概念，要将商品房、租赁房、共有产权房等多种形式的房屋供给一起考虑进来。更有专家表示，实施“二次房改”，最主要的举措就是要增加相应的住房保障，完善住房供给体系，才能从根本上杜绝炒房，实现全体人民住有所居。

近年来，住建部也多次表示，将加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权房为主体的住房保障体系，努力实现全体人民住有所居。

而在58安居客房产研究院发布的《2021年住房租赁市场分析与展望》中也提到，在共同富裕的新时代背景下，大力发展保障性租赁住房，是实现居者有其屋的重要方式之一。

另外最近楼市传来的3大信号也在预示着，“二次房改”或真的要来了。

信号1：财政部加大对净流入城市深圳住房需求资金的支持力度。近日财政部发布了《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，提出加大预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。

信号2：建行300亿住房租赁基金推动租赁住房供给增加。近期建行公布了设立300亿住房租赁基金的进展，表示该基金已完成各种手续及备案。

信号3：国家为住房租赁制度健全和完善提供政策定调。前不久，国家再次为百姓住房定调，提出要继续坚持房住不炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

可以说，这或许就是“二次房改”的前奏，在“二次房改”之后，有3类人将受益。一类是人口流入量大的城市中的新市民和新青年；一类是具备城镇户籍的低保、低收入的双困家庭；还有一类是有一定经济实力但仍买不起商品房的刚需购房者。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。

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三季报银行按揭贷款有何新动态？建行、招商、平安、上海银行环比均有新增 “保交楼”进展措施揭晓

作者：新浪财经

发布时间：2022-10-31 19:40

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来源：财联社

财联社10月31日讯（记者 徐川） A股上市银行三季报已悉数亮相。据财联社记者梳理，与二季末相比，多家银行的住房按揭贷款投放呈现不同幅度增长，其中建行新增200亿元，但同时也有个别银行的按揭贷款余额在三季度出现下降。

此外，在对公房地产贷款方面，多家银行表示，随着各项调控政策的持续发力，多地市场信心在逐步恢复中，房地产业务风险明显收敛，整体可控。

业内人士表示，银行业将继续合理支持居民刚性和改善性住房需求，并保障房地产行业合理融资需求，同时还将积极探索租购并举等房地产发展新模式。

多行三季度按揭投放环比新增

据财联社记者梳理统计，在41家A股上市银行中，共计有9家详细披露了其截至今年三季末的个人住房贷款情况。

在国有大行中，建行此前公告称，截至三季末，个人住房贷款余额人民币6.5万亿元，较上年末、今年二季末分别增加1100亿元、200亿元。据交行三季报披露，该行三季末个人按揭贷款余额近1.527万亿元，年内新增了370亿元，在整体贷款中的占比为21.16%，但从环比来看，较二季末小幅减少了约18亿元。

同时，招行三季报显示，个人住房贷款余额约为13833.73亿元，环比二季度增加50.87亿元，增幅为0.37%，在零售贷款余额中的占比为44.5%；此外，截至三季末，平安银行的住房按揭贷款余额为2839.43亿元，较上年末增长1.6%，并较二季末环比增加10.24亿元。

另在区域性银行中，上海银行显示，截至三季末，该行住房按揭贷款余额为1631.47亿元，较上年末增长4.53%，在上海地区的市场份额随之提升0.26个百分点，较二季末增加约26亿元；与上年末相比，杭州银行的个人住房按揭贷款余额也增加55.50亿元至880.89亿元，增幅达6.7%。

此外，贵阳银行亦表示，截至三季末的个人住房按揭贷款余额为189.30亿元，较年初增加15.11亿元，该行同时称，在三季度严格执行差别化住房信贷政策，合理调整了个人住房贷款执行利率。

与此同时，相较于上年末，亦有个别银行的按揭贷款余额出现了下降。其中，民生银行三季报显示，按揭贷款为5823.19亿元，较上年末减少98.72亿元，此前二季末为5911.2亿元，也出现了小幅下降；另据沪农商行披露，截至三季末，房产按揭类贷款余额为1084.50亿元，较上年末下降2.56%，且与二季末相比也减少了约67亿元。

“银行基于自身的贷款投放计划，会及时调整住房信贷策略，而满足居民住房合理需求仍为坚持的大方向。监管部门此前采取的一系列助推楼市交易回暖的政策措施正逐步见效，也能带动银行在四季度的按揭投放进一步回升。”一位股份行按揭贷款从业人士对财联社记者表示。

加大涉房类贷款风险处置 “保交楼”进展措施揭晓

同时，在对公房地产贷款领域，多家上市银行指出，在有序投放房地产贷款的同时，加强实施贷后管理与风险监测。

其中，平安银行三季报显示，截至三季末的房地产开发贷为1008.30亿元，占发放贷款和垫款本金总额的3.1%，较上年末下降0.7个百分点，全部落实有效抵押。此外，截至三季末，该行对公房地产贷款不良率0.72%，环比二季下降了0.05个百分点。

招行披露数据显示，截至三季末，对公房地产贷款余额3470.35亿元，较上年末减少89.42亿元，占贷款和垫款总额的6.13%，较上年末下降0.65个百分点；在风险管控方面，招行的对公房地产不良贷款率为3.32%，较上年末上升1.93个百分点，而今年1至9月，该行对公房地产不良贷款生成逐季环比下降。

“今年总体来看，一季度招行房地产的不良生成额为47亿元，二季度为27亿元，三季度为25亿元，总体呈现不良生成逐季收窄的趋势。”招行副行长朱江涛今日在三季度业绩会上表示，预计今年四季度乃至明年还将延续这种趋势和变化。

值得注意的是，应对“保交楼”，多家银行值此业绩披露之际，也对外详解了处置进展与应对措施。

兴业银行表示，对项目足值，项目开发主体能够持续运营的，通过推动项目顺利开发避免出现违约风险，今年以来已归还本金超60亿元。此外，针对已出现风险但仍有足额价值的项目，据该行介绍，通过并购重组推动足值项目和问题开发商脱钩，今年以来已无损化解风险45.5亿元。

郑州银行三季报亦透露，截至三季末，该行金融支持“保交楼”专项行动完成审批人民币56.92亿元，完成投放人民币18.42亿元。

朱江涛也表示，招行会进一步多措并举地加大处置力度。除传统的清收处置外，招行还将引入投行思维，如引入AMC等，重点将聚焦到风险项目的处置。“风险资产处置是一个过程，预计需要相当长的时间来逐步消化。”

近期，国务院关于金融工作情况的报告指出，对于下一步的工作考虑，将保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上述表示同时明确要推动建立房地产发展新模式，这也使得融资工作有了新抓手，尤其是在租购并举等方面需要持续加大金融方面的支持力度。

对于房地产发展新模式的探索，建行表示，该行于10月出资设立了建信住房租赁基金（有限合伙），基金募集规模为300亿元。另据该行披露，三季末的住房租赁贷款余额2098.69亿元，较上年末增加764.08亿元，增幅57.25%。

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