北京全面试行二手房交易“连环单”并行办理

作者：中国质量新闻网

发布时间：2022-09-28 15:15

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中国消费者报报道（记者孙蔚）长期以来，“卖一买一”的二手房“连环单”业务只能串联办理，这意味着“连环单”家庭需要卖出名下住房并完成过户后，才能开始办理购买下一套房屋的交易手续，周期长、成本重，而且由于不确定性增加，也给交易带来诸多不可控的风险。

为了提高存量房屋交易效率，支持购房家庭合理住房需求，近日，北京市住建委和市规自委发布了《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》（以下简称《通知》），全面试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

据记者了解，为打通“连环单”交易的堵点，北京市住建委自2021年起在部分房产经纪机构试点二手房“连环单”业务的并行办理。在试点基础上，近日，北京市住建委和市规自委正式下发《通知》，在全市范围内推行“连环单”业务并行办理模式。

北京链家研究院院长高原对《中国消费者报》记者表示，目前，北京市住房市场中改善置业需求约占全市交易的70%，在此背景下，“买一卖一”已成为北京市居民房屋交易的主要方式。“连环单”业务并行办理模式是在前期试点的基础上进一步完善提升的结果，也是北京市加速推进“一网通办”、优化市场营商环境、提高存量房交易效率的有效举措。

高原进一步分析认为，相较传统模式，“连环单”业务并行办理首先有助于提升效率，从实际情况来看，预计仅在交易环节就能节约10个自然日的时间，若考虑到置换配对更便利、流程更明确等优势，可能将为购房者节约1个月以上时间；二是风险更低，由于交易周期缩短，使得全链条的交易不确定性降低，此外，政策设计了退出流程，如果连环交易中后一单的交易失败，对前一单不产生直接冲击，有助于风险控制。

高原表示，此次交易流程变化是北京市在坚持“房住不炒”定位基础上、坚持防风险强监管的同时，为改善消费者购房体验和提升交易效率做出的有益探索，属于全国首次，可能引发其他城市跟进。

不久前，北京消费者李先生想出售其位于昌平区的一套房子，并打算在朝阳区重新购买一套学区房。由于购买他所出售房子的买家签约时使用的是市属公积金组合贷款，尾款交付时间较长。但李先生想购买的房子需要收到尾款后才能腾房，再加上房子破旧需要重新装修，交易时间紧迫。为了解决李先生的难题，链家经纪人向其推荐了“连环单”并行业务，两单同时进行，大大缩短了交易流程，挤出了装修时间，李先生十分满意。

据《中国消费者报》记者了解，北京链家交易中心从2021年4月开始试点“连环单”业务并行办理，期间交易流程效率和客户体验均得到明显提升。

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北京试行二手房“卖一买一”并行办理 改善型置业将更为便捷

作者：新浪财经

发布时间：2022-09-23 19:03

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来源：新京报

原标题：北京试行二手房“卖一买一”并行办理 改善型置业将更为便捷

9月23日，北京市住建委和北京市规自委联合发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》（以下简称《通知》），将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，缩短办理时间，方便购房群众。

北京合硕机构首席分析师郭毅表示：“此举针对‘换房’中‘连环单’交易的痛点，将串联办理改为并联办理，在全国来说具有创新意义。同时，此举可以提高二手房交易效率和资金利用率，改善二手房交易环境。”

9月23日，北京市住建委和北京市规自委联合发布《通知》，将二手房交易“连环单”由此前的串联办理调整为并联办理。

“卖一买一”可合并办理

按现行做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。为打通“堵点”，自2021年起，北京市住建委在部分经纪机构中进行了试点，将“连环单”业务优化为并行办理，有效压减了交易时长。在总结试点经验的基础上，北京市住建委和北京市规自委于9月23日正式下发《通知》，在全市范围内试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

《通知》在继续严格执行商品住房限购政策规定的前提下，优化了购房资格核验操作：纳入“连环单”业务的购房家庭，其卖出住房网上签约后，即可视同该套住房“暂时”转出，进行买入房屋的购房资格审核，待完成买入住房的网签后，可一并办理卖出、买入房屋的贷款、缴税、登记业务。

《通知》还明确了“连环单”业务办理的流程、规则等内容。目前，仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围。

北京市住建委表示，下一步将会同有关部门，监测评估“连环单”并联办理的实施效果，依托不动产网上办事服务平台，加强交易、缴税、登记各环节的信息流转和业务衔接，在兼顾安全和效率的前提下，逐步完善优化相关措施。

业内：提高效率，满足换房需求

“北京的做法有三点创新之处，一是落实共同申请制度，‘连环单’家庭与卖出方、买入方达成交易意向，需要三方共同提出连环单业务申请；二是优化了资格审查，缩短交易时间；三是明确交易中途停止的处理规则，确保此类连环交易不会出现交易风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称。

“二手房连环交易，往往和改善型住房需求有关，比如卖掉小房子再换大房子，此类交易其实有两笔，过去这两笔分开操作，造成交易周期明显拉长，也使得交易成本较大。而现在北京搭建了此类平台，客观上使得此类交易的成本明显降低，也有助于交易效率提高，叠加当前二手房的各类信贷支持政策，购房方面的便捷度将会明显提高，有利于满足此类家庭的换房需求。”严跃进点评称。

“这也是针对北京房地产市场特点而实施的改善措施。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进分析表示：“北京房地产市场经过多年的发展，已经逐渐步入存量时代，二手房市场的运转效率会直接影响整体市场资源配置的效率。根据中指监测数据，2021年北京二手房成交面积超过1700万平方米，显著高于新房的1010万平方米。同时，由于购房成本较高，市场中‘连环单’很多，市场运转更加依赖二手房置换改善的链条。”

同时，对于政策的适用范围，徐跃进也强调：“此政策的主要效用在于缩短交易时间，对市场供需的影响或较为有限。同时需要注意的是，目前仅将‘A家庭←B家庭←C家庭’涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围，涉及新房的链条暂不适用。”

从北京二手房市场来看，据北京市住建委网站数据显示，8月北京市二手住宅网签量为13920套，环比增长12.8%，同比下降12.7%。

虽然从网签量看，8月份二手住房市场仍处恢复回升过程，但网签数据具有滞后性。从北京链家成交数据看，8月二手住房市场已进入复苏后的自然回落过程，成交量较7月份小幅下降，成交均价保持平稳；市场预期仍处低位水平，卖方涨价意愿不强，买方观望情绪有所上升。

郭毅表示：“当前购房者对房地产市场信心不足，观望情绪浓厚，此时北京从二手房连环交易这个方向入手，改善二手房交易的环境，从而促使改善型需求更好地释放，对整体市场也将有正向的修复作用。”

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北京试行二手房卖一买一并行办理，“连环单”交易可缩短50天

作者：A卢辉斌

发布时间：2022-09-24 10:19

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1、[规划] 深圳市第十三高级中学项目全面竣工交付，提供3000个高中学位

2、[教育] 南山区发布义务教育新课程改革 1+1+5 文件，标志着新课改将在南山所有学校真实落地，再次成为国家新一轮课改的先行探索者；

3、[排名] 《2022城市商业力排行榜》出炉：深圳凭借商业规模、活跃度、商业档次等综合实力成功晋升为中国商业第三城；

4、[金融] “第32期全球金融中心指数报告（GFCI 32）”：深圳再次跻身全球十大金融中心，排名第九，比上一期上升一位；

5、[交通] 深圳公交调整方案征求意见：本次线网规划方案共55个，涉及线路57条，其中新增11条，调整37条，合并、取消9条，另外新增沙田地铁站往惠州的跨市接驳线路；

6、[规划] 惠州仲恺今年将新建改扩建学校13所，预计新增学位约2万个；

7、[业务] 北京试行二手房卖一买一并行办理，“连环单”交易可缩短50天；

8、[土拍] 北京第三批集中出让18宗地块全部成交，总价500.3亿元，全年卖地总成交为1480.115亿元；

9、[贷款] 银保监会：8月末人民币贷款新增15.6万亿元，同比多增5540亿元；

10、[投资] 国家统计局：2021年房地产开发投资占全部投资的比重为27.1%，比2012年提高0.7个百分点。

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北京试行二手房“卖一买一”并行办理，“连环单”可快数十天

作者：正观新闻

发布时间：2022-09-23 13:52

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9月23日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会发布关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知。

通知称，为提高存量房屋交易效率，支持购房家庭合理住房需求，本市试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

通知介绍，“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。

通知称，试行期间，申请“连环单”业务的购房家庭应符合以下条件：有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房购房资格。

北京市住房和城乡建设委员会北京市规划和自然资源委员会关于试行存量房交易“连环单”业务 并行办理的通知

各有关单位：

为提高存量房屋交易效率，支持购房家庭合理住房需求，本市试行存量房交易“连环单”业务并行办理，现将有关事项通知如下：

一、试行范围

“连环单”是指在同一时期内，购房家庭（以下简称：“连环单”家庭）先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理（以下简称：“连环单”业务）是指优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。

试行期间，申请“连环单”业务的购房家庭应符合以下条件：有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房购房资格。

二、业务流程

（一）办理程序

１.共同申请。“连环单”家庭与卖出方、买入方（向“连环单”家庭出售房屋的一方称为卖出方，购买“连环单”家庭房屋的一方称为买入方）达成交易意向，就办理“连环单”业务达成一致意见，共同向提供经纪服务的经纪机构提出“连环单”业务申请。

２.提交承诺。“连环单”业务的交易各方签订《房屋交易“连环单”业务并行办理承诺书》（以下简称《承诺书》，见附件），在“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”（以下简称：服务平台）上传。

３.同步资审。买入方购房资格核验通过后，“连环单”家庭通过“服务平台”完成卖出房屋的网上签约手续，同步提交购房资格核验申请。“连环单”家庭已签订合同（卖出）网上签约未转移登记的房产，购房资格审核时不计入名下房产套数。

４.有序网签。“连环单”家庭购房资格核验通过后，通过“服务平台”完成新购入房屋合同（买入）网上签约流程。

５.依次登记。“连环单”家庭卖出、买入房屋可同时申请办理购房贷款、纳税及不动产登记业务。不动产登记部门根据网上签约时间，顺序办理卖出、买入房屋的不动产登记。

在资审、网签、登记过程中，如“连环单”购买方未通过购房资格核验的，依《承诺书》约定，“连环单”业务进程终止。

（二）注销程序

“连环单”家庭卖出房屋的网上签约注销的，“连环单”家庭及买入方已完成的购房资格核验结果自动失效，相应的网上签约合同依《承诺书》自动注销,无法继续办理不动产登记手续，网上签约合同注销信息同步推送至贷款机构。

“连环单”家庭买入房屋网上签约注销的，不影响其已完成的卖出房屋网签和登记效力。

三、工作要求

各经纪机构，要严格甄别申请家庭是否符合连环单并行办理条件要求，做好政策解释，严禁将不符合条件家庭纳入连环单业务办理范围。将《房屋交易“连环单”并行办理承诺书》纳入经纪服务合同档案，按相关规定保存。

本通知自2022年9月15日起执行。

北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和自然资源委员会

2022年8月29日

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多城简化二手房交易流程 北京试行存量房交易“连环单”业务并行办理

作者：中国质量新闻网

发布时间：2022-09-26 14:45

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财联社9月23日讯（记者 李洁）随着多城陆续简化二手房交易流程，北京亦出台了相应措施。

为提高存量房屋交易效率，支持购房家庭合理住房需求，9月23日，北京市住房和城乡建设委员会及北京市规划和自然资源委员会发布关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知。

通知称，“连环单”是指在同一时期内，购房家庭（以下简称“连环单”家庭）先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，按过去的做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。实行并行办理后，优化了购房资格核验操作，可以有效缩短“连环单”的交易周期，畅通二手房置换改善链条，提高房地产市场活力。

“北京房地产市场经过多年发展，已经步入存量时代，二手房市场的运转效率会直接影响整体市场资源配置的效率。”徐跃进称。

根据中指院监测数据，2021年北京二手房成交面积超过1700万平方米，显著高于新房的1010万平方米。

由于购房成本较高，北京市场中“连环单”很多，市场运转较为依赖二手房置换改善的链条。

“北京很多需求都是换房需求，市场交易40%以上都是连环单交易，过去连环单交易周期较长，遇到各种问题的可能性较大，此次北京的政策有利于楼市稳定。”中原地产首席分析师张大伟分析称。

业内人士认为，此次北京存量房政策调整目的并不是刺激楼市交易，只是对交易流程进行完善，对于核心的认贷不认房政策并未放开，因此对市场供需的影响较为有限。

张大伟对记者表示，从交易成本角度看，过去很多“连环单”涉及到提前还款等问题，本次政策后交易周期有所缩短，可以节省交易成本，但政策不会导致市场成交和房价的波动，值得其他城市借鉴。

中原地产研究中心数据显示，今年1-8月北京二手住宅累计网签9.6万套，与去年同期相比下跌35%。

“此次北京政策，总体上是针对换房人群的政策，换房政策是目前各地需要积极优化的内容，包括此前各地推出的带押过户政策，实际上都是针对换房人群。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

今年以来，已有多个城市探索二手房“带押过户”创新模式，包括广州、济南、南京、苏州、福州、无锡等。

据悉，二手房“带押过户”是指居民在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

徐跃进认为，存量房交易“连环单”业务并行办理与二手房“带押过户”两类政策，都可以提高二手房市场交易效率，提高市场活力。

“两者不同点在于，连环单业务并行办理主要是缩短交易时间，对市场供需的直接影响较为有限，业务覆盖范围相对较小；带押过户主要是降低了交易成本，对于市场供需的释放具有一定的支持作用，而且覆盖范围更广。”徐跃进告诉记者。

多位专家指出，无论是“连环单”业务并行办理，还是二手房“带押过户”政策，未来优化营商环境、改善二手房交易流程将成为趋势，预计会有更多城市跟进。

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提高交易效率，北京试行二手房连环单并行办理

作者：界面新闻

发布时间：2022-09-23 19:10

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记者｜吴波

北京的二手房交易流程将得到进一步优化。在其他城市推出二手房“带押过户”后，北京近日开始试行“连环单”并联办理。

9月23日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，通知自2022年9月15日起执行。

“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。

“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理。

哪些购房家庭可以申请“连环单”业务呢？根据通知，一是有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求的家庭；二是出售原住房后，具有北京市商品住房购房资格的家庭。

将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，可以有效提高二手房交易效率，畅通二手房置换改善链条，提高房地产市场活力。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，按过去的做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。实行并行处理后，优化了购房资格核验操作，可以有效缩短“连环单”的交易周期。

一位链家经纪人对界面新闻表示，按照以往串联办理，“连环单”家庭交易周期长达4到6个月。并且，“连环单”家庭在二手房总交易中占比比较大，惠及范围广。

根据中指监测数据，2021年北京二手房成交面积超过1700万平米，显著高于新房的1010万平米。同时，由于购房成本较高，市场中“连环单”很多，市场运转更加依赖二手房置换改善的链条。

不过，徐跃进指出，此政策的主要效用在于缩短交易时间，对市场供需的影响或较为有限。同时需要注意的是，目前仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”链条暂不适用。

上述链家经纪人称，不排除未来会将新房也纳入进来。

尽管目前连环单业务未纳入新房，但徐跃进认为北京房地产市场经过多年的发展，已经逐渐步入存量时代，二手房市场的运转效率会直接影响整体市场资源配置的效率。

此外，值得关注的是，北京部分中介针对二手房连环单都会给予佣金优惠。

界面新闻咨询多家中介了解到，链家连环单佣金是2.7%，可申请优惠至2.35%；我爱我家连环单佣金最低可优惠至1.9%，21世纪不动产最低可优惠至1.5%。

根据通知，二手房连环单并联办理的流程如下：

第一，共同申请。“连环单”家庭与卖出方、买入方（向“连环单”家庭出售房屋的一方称为卖出方，购买“连环单”家庭房屋的一方称为买入方）达成交易意向，就办理“连环单”业务达成一致意见，共同向提供经纪服务的经纪机构提出“连环单”业务申请。

第二，提交承诺。“连环单”业务的交易各方签订《房屋交易“连环单”业务并行办理承诺书》（以下简称《承诺书》，见附件），在“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”（以下简称：服务平台）上传。

第三，同步资审。买入方购房资格核验通过后，“连环单”家庭通过“服务平台”完成卖出房屋的网上签约手续，同步提交购房资格核验申请。“连环单”家庭已签订合同（卖出）网上签约未转移登记的房产，购房资格审核时不计入名下房产套数。

第四，有序网签。“连环单”家庭购房资格核验通过后，通过“服务平台”完成新购入房屋合同（买入）网上签约流程。

第五，依次登记。“连环单”家庭卖出、买入房屋可同时申请办理购房贷款、纳税及不动产登记业务。不动产登记部门根据网上签约时间，顺序办理卖出、买入房屋的不动产登记。

在资审、网签、登记过程中，如“连环单”购买方未通过购房资格核验的，依《承诺书》约定，“连环单”业务进程终止。

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北京试行“连环单”业务并行办理 专家：将有效提高二手房交易效率

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-09-23 20:49

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9月23日，北京市住房和城乡建设委员会（以下简称北京市住建委）和北京市规划和自然资源委员会（以下简称北京市自规委）联合发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》（以下简称《通知》），在全市范围内试行存量房“连环单”业务并行办理。并行办理后，“连环单”家庭卖出、买入房屋，不仅可同步进行购房资格核验，还可同时申请办理购房贷款、缴税及不动产登记业务。

所谓“连环单”，是指在同一时期内，购房家庭（以下简称“连环单”家庭）先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理（以下简称“连环单”业务）是指优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。

北京市住建委表示，按现行做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。为打通“堵点”，自2021年起，北京市住建委在部分经纪机构中进行了试点，将“连环单”业务优化为并行办理，有效压减了交易时长。在总结试点经验的基础上，北京市住建委和北京市规自委正式下发《通知》，在全市范围内试行存量房交易“连环单”业务并行办理。《通知》还明确了“连环单”业务办理的流程、规则等内容。目前，仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围。

来源：北京市住建委官网

试行期间，申请“连环单”业务的购房家庭应符合以下条件：有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房购房资格。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进9月23日通过微信告诉《每日经济新闻》记者，“北京房地产市场经过多年的发展，已经逐渐步入存量时代，二手房市场的运转效率会直接影响整体市场资源配置的效率。根据中指监测数据，2021年北京二手房成交面积超过1700万平方米，显著高于新房的1010万平方米。同时，由于购房成本较高，市场中‘连环单’很多，市场运转更加依赖二手房置换改善的链条。”

徐跃进认为，实行“连环单”业务并行办理，可以有效提高二手房交易效率，畅通二手房置换改善链条，提高房地产市场活力。此政策的主要效用在于缩短交易时间，对市场供需的影响或较为有限。同时需要注意的是，目前仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”链条暂不试用。

每日经济新闻

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北京试行“连环单”业务并行办理专家：将有效提高二手房交易效率

作者：晨财经

发布时间：2022-09-23 22:23

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每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺

9月23日，北京市住房和城乡建设委员会（以下简称北京市住建委）和北京市规划和自然资源委员会（以下简称北京市自规委）联合发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》（以下简称《通知》），在全市范围内试行存量房“连环单”业务并行办理。并行办理后，“连环单”家庭卖出、买入房屋，不仅可同步进行购房资格核验，还可同时申请办理购房贷款、缴税及不动产登记业务。

所谓“连环单”，是指在同一时期内，购房家庭（以下简称“连环单”家庭）先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理（以下简称“连环单”业务）是指优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。

北京市住建委表示，按现行做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。为打通“堵点”，自2021年起，北京市住建委在部分经纪机构中进行了试点，将“连环单”业务优化为并行办理，有效压减了交易时长。在总结试点经验的基础上，北京市住建委和北京市规自委正式下发《通知》，在全市范围内试行存量房交易“连环单”业务并行办理。《通知》还明确了“连环单”业务办理的流程、规则等内容。目前，仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围。

来源：北京市住建委官网

试行期间，申请“连环单”业务的购房家庭应符合以下条件：有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房购房资格。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进9月23日通过微信告诉《每日经济新闻》记者，“北京房地产市场经过多年的发展，已经逐渐步入存量时代，二手房市场的运转效率会直接影响整体市场资源配置的效率。根据中指监测数据，2021年北京二手房成交面积超过1700万平方米，显著高于新房的1010万平方米。同时，由于购房成本较高，市场中‘连环单’很多，市场运转更加依赖二手房置换改善的链条。”

徐跃进认为，实行“连环单”业务并行办理，可以有效提高二手房交易效率，畅通二手房置换改善链条，提高房地产市场活力。此政策的主要效用在于缩短交易时间，对市场供需的影响或较为有限。同时需要注意的是，目前仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”链条暂不试用。

封面图片来源：摄图网-500615603

【来源：每日经济新闻】

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“卖一买一”新政满月，北京二手房挂牌量激增，置换需求成主流

作者：金融界

发布时间：2022-11-03 17:34

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来源：中国房地产报

北京楼市正呈现出一种新的趋势。

11月1日，自财政部发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》后已满1个月，中国房地产报记者在走访中发现，在这一新政作用下，10月北京二手房挂牌量激增，在售房源议价空间增大；同时，置换改善需求逐步释放，楼市复苏回暖势头显现。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，10月北京二手房挂牌量为19.2万套，较上月增加4000套，较去年同期增加超过4万套。

根据北京市住建委官网数据显示，10月份北京二手房网签量为11209套，同比去年上涨20％，但受“国庆假期”影响，10月网签量环比上月下降21.8％。

对此，麦田房产分析师认为，10月网签量环比上月减少主要原因在于受“国庆小长假”影响，实际上10月份二手房市场仍在延续前期复苏回暖势头。剔除小长假影响，10月工作日期间日均网签量和上月相比差距不大，且网签有一定滞后性，根据麦田成交数据显示，10月份二手房市场整体表现甚至略强于9月。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱则告诉记者，随着市场信心的逐步恢复及新政效应发酵，预计11月二手房有上升趋势。

新政满月，挂牌量激增

9月30日，财政部发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，提出自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

上述政策也被称为“卖一买一置业免税”新政，从政策出发点来看，主要为了降低改善群体购房成本，使手中积压的房源出售，并且要求一年多时间内在当地购房，提供较大力度的个税减免优惠，从而带动当地二手房、新房市场的活跃度。

11月1日，中国房地产报记者走访北京多区域中介门店了解到，新政发布后，门店内挂牌量、询问量和带看量都有所增加。其中，“非满五唯一”房源业主询问量明显上升。

北京通州区某品牌地产中介门店经纪人告诉记者，北京此前关于住房个人所得税的执行情况是，“满五唯一”免征，其他情况按照房屋价值差额的20％或者全额的1％征收。“‘卖一买一’政策主要利好的是‘非满五唯一’的房源。一套房可以节省税费在3万~5万元，少部分房源可能节省几十万元以上。因此，这类房源挂牌量和业主问询量增加更明显。”

对于挂牌量的具体数据，上述经纪人及该品牌地产中介公司相关工作人员均表示不方便对外透露。

随后，记者从麦田房产处得到一份数据。该数据显示，10月麦田房产北京二手房挂牌量同比和环比都增加，环比上月增加3.4％，挂牌量已经连续9个月增长。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，10月北京二手房挂牌量为19.2万套，较上月的二手房挂牌量增加4000套，较去年同期增加超过4万套。

麦田分析师告诉记者，北京二手房挂牌量上涨主要有三个原因：一是今年二手房成交量和去年同期相比下滑超过两成，二手房去化速度变慢造成挂牌量增加；二是买卖双方对市场预期不一致导致今年以来很多板块的价格博弈一直存在，造成有些板块挂牌量一直在增加；三是受政策利好影响，推动部分置换群体加快置换节奏，“挂旧换新”。

置换需求成市场主流

多家房地产中介门店经纪人向记者表示，置换、改善型需求已经成为现在主要购房群体。

北京朝阳区常营商圈的一名中介门店经纪人表示，置换客户占最近访问量的7成以上。“小房换大房、老房换新房、换品质更好的房的客户增多了。”

“我们门店最近的刚需客签约较少，已签约成交标的普遍在500万元以上，‘卖一买一’置换新房或者大户型的成交单子变多了。”北京朝阳区青年路商圈的一家房地产中介门店经纪人表示，一些老破小小区近来不算太“吃香”。

一组数据印证了上述经纪人的话。

中指研究院数据监测显示，2022年1~9月份，从北京的住房成交面积看，90平方米以下面积段成交下降了5成以上，90~120平方米、120~144平方米、144~200平方米成交套数占比均有所提升，分别提升至23％、14％和12％，购房者对于较大面积段的需求有所上升。

对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析，从户型来看，三居户型需求仍占主导地位。四居户型成交占比从10％提升至14％，特别是有孩子的家庭对于改善需求更为强烈，是购买三居、四居房型的主力军。短期来看，北京改善性住房需求释放积极性仍在，中大面积段和户型占比有望延续提升态势。

尽管如此，上述经纪人也坦言，挂牌量和问询量虽然增长了，是否能成交还要考虑多重因素。

“这处房源9月挂牌价是485万元，跟客户沟通后10月已经改成478万元了。”北京通州区梨园镇一家房地产中介门店经纪人向记者介绍，虽然挂牌房源不断增加，但买房人数量并不均等，市场正处于“买方市场”。现在的二手房从挂牌到成交存在一定议价空间，一般每套都能谈下2万到10万元优惠。

根据北京市住建委官网数据显示，10月份北京二手房网签量为11209套，同比去年上涨20.0％，但受国庆假期影响，10月网签量环比上月下降21.8％。

王小嫱表示，虽然“卖一买一”政策满月，从当前成交数据看，目前效应并未传导至成交端。这也在情理之中，“卖一买一”政策有效降低换房成本，可以提升业主出售房屋意向，从挂出房源到成交还需要一定的成交周期，从挂牌的角度看，10月挂牌房源进一步上升，随着市场信心的逐步恢复及新政效应发酵，预计11月二手房有上升趋势。

对于11月北京二手房走势，麦田分析师也预测，当前北京楼市逐步向暖态势已经铸就，11月份北京二手房市场需求会进一步释放，成交量方面预计11月北京二手房网签量将比10月份有所提升。

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