建行拟设立300亿基金投向楼市 多方合力推动“保交楼”落地

作者：新京报

发布时间：2022-09-24 22:06

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9月23日，银保监会相关部门负责人表示，银保监会指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。

自7月28日中央政治局会议首次提出“保交楼”、“稳民生”以来，中央、地方以及房地产企业各方多管齐下积极发力，推动“保交楼”相关举措进一步落地。新京报贝壳财经记者了解到，9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目；9月23日，建设银行公告称，拟出资设立住房租赁基金，基金募集规模为300亿元。

建行成立300亿住房租赁基金 稳步推进住房租赁战略

9月23日晚间，建设银行公告称，拟出资设立住房租赁基金，基金募集规模为300亿元，其中，建行认缴299.99亿元，资金来源为自有资金，建信信托有限责任公司下属的全资子公司认缴0.01亿元。

对于出资设立住房租赁基金的原因，建设银行表示，是为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持租购并举，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给，促进房地产业良性循环和健康发展。

对于本次投资对建行的影响，公告称，通过出资设立基金，深入推进住房租赁战略实施，以市场化、法治化、专业化运作，收购房企存量资产，与有关方面加强协作，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。同时，建行将充分发挥集团优势，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs发行等为一体的全方位住房金融服务体系，持续巩固建行在住房金融领域的差异化竞争力。

此外，建行指出，该投资已经银保监会批准，基金设立尚需在有关部门办理必要的审批、备案、登记等手续。

将更多的信贷资源投向住房租赁领域 做好“保交楼”金融服务

8月5日，郑州市房地产纾困基金设立运作方案对外发布，该基金规模暂定为100亿元，纾困项目限定为未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，明确了纾困项目的四种开发模式，即棚改统贷统还、收并购、破产重组和保租房模式。

具体来看，收并购主要针对于资产大于负债的项目。破产重组主要针对于那些体量大、债务债权复杂、后续投资资金较多、工程建设及销售都存在问题的项目。新京报贝壳财经记者注意到，以湖北省为试点，建设银行此次拟设立300亿元的基金就在其中。

建行2022年半年报显示，该行大力支持发展保障性租赁住房，在全国主要城市对接超过500个保障性租赁住房项目，以专项贷款支持增加小户型、低租金房源供给，助力解决新市民、青年人住房问题。支持系统建设，保障性租赁住房APP在全国近200个城市上线运行。公租房APP在近100个城市上线推广，实现公租房业务移动端办理，为保障对象提供服务便利。

对于房地产相关问题，建设银行首席风险官程远国在中期业绩发布会上曾表示，房地产行业仍然是国民经济的重要产业，对稳住经济大盘具有十分重要的意义。短期看，市场还会有一定的波动，但是从长期来看发展的主基调还是稳。建设银行将继续按照市场化、法治化、专业化的原则，主动承担社会责任，积极做好保交楼的金融服务，做好稳投放、促并购和防风险工作。

他指出，此前，建设银行前瞻性地布局住房租赁战略，将更多的信贷资源投向住房租赁领域。数据显示，截至6月末，建行住房租赁贷款余额1806.17亿元，较上年末增加471.56亿元，增幅35.33%。其中，公司住房租赁贷款余额1217.77亿元，较上年末增加397.57亿元，增幅48.47%，支持住房租赁企业超700个，所支持项目可向社会提供租赁房源80万套（间）。

多方合力推动“保交楼”政策进一步落地

新京报贝壳财经记者注意到，自7月28日中央政治局会议首次提出“保交楼”以来，多地出台了“保交楼”相关政策，“保交楼”成效已逐步显现。

根据中指研究院监测数据，7月以来，已有近30省市出台“保交楼”举措，包括对问题项目“一盘一策”及时协调处置、各级领导对项目挂联兜底、协调引入区域国企和金融机构来盘活项目、成立纾困基金等。

今年8月，住建部会同财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式,支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付。

国家统计局9月16日发布的数据显示，当前房地产市场出现一些积极变化，竣工面积等指标已经出现修复趋势。数据显示，8月份房屋竣工面积为4833万平方米，环比大幅增长42.50%，同比降幅收窄至2.5%。同日，国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，1~8月房地产市场销售降幅收窄；房地产续建项目投资保持增长；房地产企业到位资金降幅收窄。

付凌晖称，今年以来，各地坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，保交楼、稳民生，效果是在逐步显现的。尽管房地产市场出现一些积极变化，但也要看到，销售端的改善传导至房地产投资生产端需要一个过程，推动房地产市场平稳健康发展，仍要继续付出努力。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对贝壳财经记者表示，“保交楼”政策措施有力保障业主合法权益，盘活存量资产，提振了楼市信心。目前，主要问题还是部分中小民营房企资金链偏紧,只能通过市场化方式调动更多方积极性，以撬动更多社会资金参与。

他指出，目前，各地因城施策尽快推动“保交楼”工作落实成为各地重点工作之一，各地根据实际情况，部门协同、一楼一策推动项目竣工，未来将直接带动楼市竣工面积，房地产开工、投资，房地产销售、房企融资等一系列指标联动改善。

新京报贝壳财经记者 王雨晨

编辑 孙文轩 校对 张彦君

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建行宣布：成立300亿基金，投向楼市！

作者：证券时报

发布时间：2022-09-24 00:00

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点蓝字关注，不迷路~

自7月28日中央政治局会议首提“保交楼”至今已近两个月时间，各项工作推进落实情况备受关注。证券时报记者梳理了解到，近期，郑州、贵阳、绍兴等多地“保交楼”相关举措继续出台，住建部等多部门出台的“保交楼”专项借款工作正在紧张有序地进行当中，国家开发银行已于9月22日向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款；9月23日建设银行公告称，拟出资300亿设立住房租赁基金，将收购房企存量资产，改造为租赁住房。业内人士认为，在各方共同努力下，各地“保交楼”工作取得积极进展，但仍然存在资金压力，目前看专项借款能用的范围相对有限，主要用于资金能够平衡的优质项目。不过，专项借款的落地释放了积极信号，将促使各地加快政策落地速度，后续有关部门应发挥合力进一步加大资金支持规模，保障项目复工复产，及时交付。建行宣布成立300亿基金9月23日晚间，建设银行公告称，公司拟出资设立住房租赁基金。基金募集规模为人民币300亿元，公司认缴人民币299.99亿元，资金来源为自有资金；子公司建信信托下属的全资子公司认缴0.01亿元。公告称，该基金名称暂定为“建设银行住房租赁基金（有限合伙）”；基金的目标定位及投向为，通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。对于出资设立住房租赁基金的原因，建设银行表示，是为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持租购并举，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给，促进房地产业良性循环和健康发展。对于本次投资对建行的影响，公告称，通过出资设立基金，深入推进住房租赁战略实施，以市场化、法治化、专业化运作，收购房企存量资产，与有关方面加强协作，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。同时，建行将充分发挥集团优势，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs发行等为一体的全方位住房金融服务体系，持续巩固建行在住房金融领域的差异化竞争力。建设银行还表示，该基金设立尚需在有关部门办理必要的审批、备案、登记等手续。多方合力提速推进自7月28日中央政治局会议首提“保交楼”以来，多地出台了“保交楼”相关举措，包括加强预售资金监管、“一楼一策”、“一对一”帮扶机制等，力促保交楼。8月以来，长沙、东莞等多地出台商品房预售资金监管新规，要求将购房款直接存入监管账户，保证资金“留在项目”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付。9月17日，贵阳发布商品房预售资金监管暂行新规，提出对新建商品房预售资金实行全额监管，对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。商品房预售资金监管期限为，自核发商品房预售许可证开始至预售许可证范围内商品房全部建设完成并取得现房销售备案后止。继郑州、宁波、咸阳等地出台“一楼一策”全面落实“保交楼”后，9月19日，据“绍兴发布”公众号消息，绍兴已成立房地产专班，定期对全市所有住宅项目全面排查，针对重点项目，制定风险化解“一楼一策”，通过指导督促属地成立风险项目处置专班、设立项目资金安全账户、统筹项目资金使用、盘活存量资产等措施，全力落实“保交楼、稳民生”目标任务。值得注意的是，郑州落实“保交楼”的政策最全、力度最大。在9月6日召开了强力攻坚“保交楼”专项行动动员会后，郑州9月7日印发了《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知。通知要求，10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工，并提出5个“保交楼”专项行动方案，包括压实企业主体责任、政府全力纾困、做好破产重整、严肃追究责任、确保全面复工。郑州市市长何雄此前在会上指出，要用足用好政策工具箱，“一楼一策一专班一银行”制定细化实施方案，打好打赢“保交楼”攻坚战。作为保交楼的责任主体，房企也积极应对。9月12日，备受关注的恒大集团召开复工复产保交楼周例会。会上，许家印立下军令状，要求未复工的地区公司在9月30日前必须全面复工；未达到正常施工水平的地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。随着“保交楼”政策的推进，房地产竣工面积降幅收窄。国家统计局的最新数据显示，8月，全国房地产竣工面积为4833.38万平方米，同比下降2.49%，降幅较上月收窄33个百分点。东方金城研报认为，从目前的政策效果来看，“保交楼”方面，8月竣工面积同比降幅有明显回落，显示相关政策初现成效。资金活水仍需放量要完成“保交楼”任务，资金问题是关键。在监管部门的推动下，金融资产管理公司（简称“AMC”）纾困房企的速度加快，中国华融、中国长城资产、中国信达等全国性AMC相继与房企进行战略合作，对接纾困项目并进行出资。中国信达8月29日披露，今年上半年通过存量债务重组、续建资金补足、引入品牌代建、项目封闭运作、协调地方政府等房地产风险化解有效路径，落地原佳兆业集团广州南沙“悦伴湾”等一批受困房企风险化解项目，保障4424套商品房按期交付，带动354亿元存量项目复工复产。与此同时，地方AMC也在积极行动，如河南资产和郑州地产宣布联合设立郑州市地产纾困基金。据了解，郑州市房地产纾困基金规模为100亿元，纾困项目限定为未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，明确了纾困项目的四种开发模式，即棚改统贷统还、收并购、破产重组和保租房模式。近期，南宁、绍兴、湖北等多地设立房地产纾困基金推动复工复产，绍兴近日也表示正在谋划设立房地产稳保基金。此外，中央多部门着手解决“保交楼”的资金来源问题。8月19日，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。据了解，专项借款初期规模达2000亿元，9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。在各方共同努力下，目前各地“保交楼”工作取得积极进展。不过，仍有分析认为“保交楼”存在一定规模的资金缺口。近期，标普全球评级公司预测，要保证开发商出险之后预售住宅能够完工交付，全行业需要获得7000亿-8000亿元人民币的资金。标普全球评级信用分析师陈令华认为，中国房地产行业要恢复正常，保交楼是必不可少的环节。专项借款初期规模尚不足以解决问题，但具有重要的信号意义，向消费者和投资者表明，国家是愿意拿出真金白银来解决楼市问题的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受证券时报记者采访时表示，从沈阳这笔“保交楼”专项借款来看，其承接主体应该是沈阳市地方国企或城投平台，这笔钱纳入地方债务统借统还，要确保这笔专项借款能够安全退出，并获得一定的收益。这种情况下，专项借款进入的项目一定是资金能够平衡的优质项目。“专项借款的额度目前只有2000亿，规模较小。”李宇嘉说，目前看，专项借款能应用的范围相对有限，主要是资金能够平衡的项目。而对于存在资金硬缺口的项目，就需要做多方资金平衡过程中的机制搭建，包括项目自身的启动，以及项目与项目之间的平衡，这些都需要在压实地方主体责任后才能落实创新性的政策工具。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静则认为，住建部近日强调“保交楼”专项工作正在紧张有序推进，明确当前专项借款跟进的节奏，进一步释放了积极信号。专项借款的落位也将促使各地加快政策落地速度，保障项目复工复产，及时交付。

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建行出手！300亿这类基金，完成备案！

作者：中国基金报

发布时间：2022-10-26 14:34

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中国基金报记者

建设银行拟出资设立住房租赁基金，基金募集规模为人民币300亿元，其中本行认缴人民币299.99亿元。10月26日，建设银行发布公告表示，10月24日，该基金已依据法律法规的要求在中国证券投资基金业协会备案。

近年来，支持发展保障性租赁住房政策频出，保障性租赁住房融资将呈现多样化和市场化的特点。

建行积极探索租购并举的房地产发展新模式

建行10月26日发布的公报表示：“为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持租购并举，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给，促进房地产业良性循环和健康发展，建设银行拟出资设立住房租赁基金，基金募集规模为人民币300亿元，其中本行认缴人民币299.99亿元。”

公告披露，2022年10月19日，住房租赁基金完成市场监督管理部门登记注册并取得营业执照。2022年10月24日，住房租赁基金已根据《中华人民共和国证券投资基金法》和《私募投资基金监督管理暂行办法》等法律法规的要求在中国证券投资基金业协会备案，具体情况如下：

备案名称：建信住房租赁基金（有限合伙）

备案编码：SXM060

管理人名称：建信（北京）投资基金管理有限责任公司

托管人名称：中国建设银行股份有限公司

备案时间：2022年10月24日

据建行9月23日发布的公告，基金的目标定位及投向为：通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。投资期限/基金期限暂定10年，到期评估是否存续。

建行表示，公司通过出资设立基金，深入推进住房租赁战略实施，以市场化、法治化、专业化运作，收购房企存量资产，与有关方面加强协作，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。同时，公司将充分发挥集团优势，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs发行等为一体的全方位住房金融服务体系，持续巩固公司在住房金融领域的差异化竞争力。

早在10月16日，建行就发布公告明确表示，将加快信贷投放精准服务实体经济。截至2022年9月末，建行个人住房贷款余额人民币6.5万亿元，较上年末增加人民币1,100亿元，有力支持居民刚性和改善性住房需求；拟出资人民币300亿元设立住房租赁基金，探索租购并举的房地产发展新模式。

支持发展保障性租赁住房政策频出

为改善新市民、青年人等群体住房困难，国家各级政府近年来接连出台政策支持发展班长小租赁住房。

2021年6月国务院办公厅发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称《意见》），提出要加快发展保障性租赁住房，促进解决好大城市住房突出问题。此后，地方政府积极响应，陆续出台了各自的实施方案或实施意见。

2021年7月，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（以下简称《REITs试点项目申报要求》），将保障性租赁住房纳入到REITs试点申报项目名单。

2022年2月，中国人民银行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》；同月，银保监会、住房城乡建设部发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，鼓励国家开发银行、商业银行、保险机构、信托公司等加大保障性租赁住房金融支持力度。

2022年5月，证监会、国家发改委发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，在《意见》的基础上，对于以REITs形式支持发展保障性租赁住房提出了更为明确的规定。

2022年7月，上交所和深交所分别出台了保障性租赁住房REITs业务指引，规范和细化此类业务在交易所的上市、挂牌及存续期管理等事宜，这是在中央政府和地方政府若干保障性租赁住房支持政策连续出台后，在金融领域实现落地的体现，中国保障性租赁住房的向前发展得到进一步夯实。

保障性租赁住房融资呈多样化、市场化特色

信用评级机构惠誉博华表示，由于区域经济发展的不均衡，中国人口向经济发达地区和城市群集聚趋势明显。这些城市的新进人口主要由在当地工作的青年人及新市民组成，因而在企事业单位聚集地、大型商圈和产业园区等附近产生了极大了住房需求。但另一方面，这类人口聚集地区的存量住房供量难以满足这种迅速增长的需求，而新建商品住房售价较高，导致在现有住房供给结构下，新增人口的居住需求难以得到充分满足。

惠誉博华认为，保障性租赁住房和公租房、共有产权住房构成了中国未来新的住房保障体系，其中未来保障性租赁住房的重要性凸显。与同样作为保障性质的、且居住人不享有房屋产权的廉租住房和公租房不同，保障性租赁住房的所覆盖人群不以户籍和收入水平作为重要标准，而是更加切合当前经济发展及人口流动的社会现实需求。保障性租赁住房确立后，将以市场化为主导，有别于由财政投资、政府直接主导的主要针对当地户籍低收入人群的公租房。未来保障性租赁住房的市场化发展，体现在建设和运营主体多样化，其租金将低于相同条件的市场租赁住房，但租赁收益又会高于公租房，因此在融资需求上也会呈现多样化和市场化的特点。

近期，保障性租赁住房REITs进一步扩容。9月22日，华润置地发布公告，拟分拆旗下位于上海的保障性租赁住房项目作为基础设施公募REITs底层资产。

天风证券表示，目前，已有3支保障性质租赁住房REITs上市，分别为华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT，底层资产的原始权益人分别为北京保障房中心有限公司，厦门安居集团有限公司，深圳市人才安居集团有限公司、福田安居公司、落户安居公司；均为保障性质住房为主业的公司。华润置地或为首家资产作为租赁住房REITs上市的底层资产的上市房企。我国多家房企旗下具有租赁住宅业务，未来保障性租赁住房REITs的空间有望进一步扩大。

编辑：乔伊

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房子成了风险资产？建行300亿入场，干起了包租婆

作者：林小然讲金融

发布时间：2022-11-07 06:16

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导语：第一财经把房产列为“风险资产”，代表了什么信号？普通人刚需还能买房吗？

房子变成了风险资产？

近日，知名财经媒体第一财经的一篇文章《积极做好风险资产价值重估的准备》在市场中引起了一定的震动。

大家争议最大的莫过于文章中把房子划归为了风险资产。

众所周知房子之前一直都是固定资产，虽然该种划分目前并未得到广大金融机构的认同和应用，但在一定程度上说明房产的风险程度已经非常高了。

众所周知在银行抵押贷款的时候，一般来说固定资产是可以抵押到约70%的资金的。但是如果划分为风险资产，那么仅仅可以抵押到30%左右的资金。

如果房子真的被划为风险资产，那么之前大量抵押房产贷出去的资金会如何处理也会是一个大问题。

原文中提到：住房的居住属性已通过自上而下和自下而上两个途径得到强化，金融属性则开始退却。确实，在房住不炒的大背景下，如果房子逐渐回归到用以居住的商品，那么其金融属性会逐渐退却，

此外，随着我们国家逐渐老龄化、少子化的人口结构变化，房产数量过剩是必然的结果。“积极做好风险资产价值重估的准备”也将会是未来的大势所趋。

建行300亿入场，干起了包租婆？

时间再往前推，今年九月份的时候，建行花费300亿设立住房租赁基金，投资房企存量资产，改造为租赁住房。

这又是一大信号。在保交楼的大背景下，四大行之一的建行出手，给予资金支持使得保交楼能够顺利实施，并且建好的楼盘并非用于销售而是租赁。

这也从另一个角度说明了，在建行看来未来房屋租赁相比于房屋销售会更有市场。

房子还能不能买？

房地产市场现在都已经这样了，更不用说大杀器“房产税”还没有出台呢。

真的要是到了那个时候，房产税一旦出台，那么房子的价格又会是一轮大幅地下跌。这么说的话房子真的不能买了？

其实也不然。

还是那句话，房子是用来住的，不是用来炒的。如果只是单纯地买来居住，那么还是可以的。

房子毕竟作为之前的国民财富蓄水池，承揽了大量的居民财富，在和当地经济匹配的情况下不大跌还是没问题的，但想要大涨那么确实是不太现实。

所以如果想要买来用于投资，那还是仔细考虑一下吧。

房子的价格还会涨吗？

房子的价格长期来说还是要看人口，供不应求价格就会上涨。

那么结合这两年人口净流入的情况、当地经济的增速情况，以及当地土地拍卖的情况，就足以大致明确房价可能的走势情况。

不过就算涨也不会再有16、17年那种翻倍上涨的行情了。

如果一定要在这样的市场情况下寻找机会，也不是没有可能。

去找好的治疗中老年病的医院附近的房子，最好是交通发达、生活便利距离医院和学校都不远的电梯房。

道理和之前的学区房一样，学区房是有孩子的家庭聚集的地方，而医院则是一些上了年纪腿脚不方便的老人居住的地方。

市场整体分析和预判

11月初的市场出现了难得的普涨，以权重为代表的上市公司的上涨带动了指数走强。

这种不分行业、部分公司的普遍性购买，就真的只是在买股票。

这说明了市场认为当前股票的性价比已经非常高了，之后有很大的可能会经历短暂的调整之后继续上涨。

Tips

股债收益差已经到达了历年极限的位置，股票的性价比突显，之后有较大的可能继续上涨。反复筑底之后，下方的底部区域更加坚固，多空双方达成一致之后，上涨的动力也会更加强劲。技术面上看，反复跌破再收回。3000点附近有较强的支撑。

结语：不论何时，转型期都不会太舒服，但只要熬过去，就能海阔天空。

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建行宣布：成立300亿基金，投向住房市场！

作者：金融界

发布时间：2022-09-26 15:33

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来源：中国银行保险报

9月23日，建设银行公告称，拟出资设立住房租赁基金，募集规模为300亿元。其中，建设银行认缴299.99亿元，资金来源为自有资金；该行子公司建信信托有限责任公司下属的全资子公司认缴0.01亿元。

根据公告，该基金暂定名为建设银行住房租赁基金（有限合伙），最终名称以市场监督管理部门登记注册为准；基金类型为有限合伙型基金；拟注册地为北京市；其经营范围为以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动；投资期限暂定10年，到期评估是否存续。

关于基金的目标定位及投向，建设银行在公告中表示，通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。

建设银行表示，出资设立住房租赁基金是为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持租购并举，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给，促进房地产业良性循环和健康发展。

同时，建设银行将充分发挥集团优势，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs发行等为一体的全方位住房金融服务体系，持续巩固建设银行在住房金融领域的差异化竞争力。

据悉，该投资已经银保监会批准，基金设立尚需在有关部门办理必要的审批、备案、登记等手续。

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建行拟出资设立住房租赁基金 基金募集规模300亿元

作者：新华社客户端

发布时间：2022-09-24 15:21

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新华社北京9月24日电（记者吴雨）中国建设银行23日晚发布公告称，拟出资设立住房租赁基金，基金募集规模为人民币300亿元。

公告称，为加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给，建行拟出资设立住房租赁基金。其中，建行认缴人民币299.99亿元，该行子公司建信信托有限责任公司下属的全资子公司认缴人民币0.01亿元。该基金的目标定位及投向是通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。

建行董事会透露，建行此次投资已经中国银保监会批准，但该基金设立尚需在有关部门办理必要的审批、备案、登记等手续。

编辑：王文源

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建行拟斥300亿元设立住房租赁基金，落实国家租购并举有关部署

作者：读创

发布时间：2022-09-23 19:56

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为落实国家坚持租购并举、加快发展长租房市场、增加保障性租赁住房供给有关精神，建设银行再出大手笔！建设银行(601939)9月23日晚间公告，公司拟出资设立住房租赁基金（以下简称“本次投资”）。基金募集规模为人民币300亿元，其中公司认缴人民币299.99亿元，公司子公司建信信托有限责任公司下属的全资子公司认缴人民币0.01亿元。近日，本次投资已经中国银保监会批准。

公告介绍，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持租购并举，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给，促进房地产业良性循环和健康发展，公司拟出资设立住房租赁基金。公司认缴人民币299.99亿元，资金来源为自有资金。

公告称，拟设基金名称为：建设银行住房租赁基金（有限合伙）（暂定名，最终名称以市场监督管理部门登记注册为准）；基金类型：有限合伙型基金；拟注册地：北京市；投资期限/基金期限：暂定10年，到期评估是否存续；基金规模：基金募集规模为人民币300亿元；基金的目标定位及投向：通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式；基金的运作机制：基金建立规范的治理结构，设立合伙人会议、理事会、投资决策委员会、审计监督委员会、专家咨询委员会，负责决策基金战略、重大事项、项目投资、内部监督和专业咨询，并委托基金管理机构负责基金日常经营管理。

至于本次投资对公司的影响，公告称，公司始终紧跟国家住房制度改革步伐，形成了住房金融业务特色和优势。公司通过出资设立基金，深入推进住房租赁战略实施，以市场化、法治化、专业化运作，收购房企存量资产，与有关方面加强协作，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。同时，公司将充分发挥集团优势，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs发行等为一体的全方位住房金融服务体系，持续巩固公司在住房金融领域的差异化竞争力。

来源：读创财经综合

审读：谭录岗

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刚刚，建行放大招：300亿！楼市大消息：银保监会重磅发声

作者：中国基金报

发布时间：2022-09-23 20:39

快照：

中国基金报 颜颖

大家晚上好！来一起关注最新的“楼市大消息”。

银保监会：推动保交楼、稳民生

首笔专项借款已支付

9月23日，银保监会相关部门负责人介绍第五次全国金融工作会议要求的防范化解相关风险工作进展时表示，银保监会指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。

该负责人表示，银保监会配合住建部、财政部、人民银行等部门及时出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

值得关注的是，此次银保监会通报了全国首笔政策银行专项借款到位的消息。9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。

今年8月，住建部会同财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付。

该负责人指出，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求，稳妥处置恒大等部分头部房企风险。

重点领域加大信贷投放力度

基建贷款新增2.95万亿

银保监会相关负责人介绍，今年以来银保监会引导银行保险机构加大金融服务力度，推动增加有效投资和消费，全力支持实体经济，稳住宏观经济大盘。

来看具体数据——

8月末，制造业贷款余额同比增长20.5%。1-8月，基础设施建设贷款新增2.95万亿元，其中政策性开发性银行和大型银行基础设施建设贷款增长加快，新增2.32万亿元。

二季度末，21家主要银行绿色信贷余额18.6万亿元，较年初增长超过20%。1-8月，出口信保公司短期险承保金额同比增长14.7%，有力支持稳外贸。

政策性开发性金融工具投资带动作用明显，前期已经落实到项目的政策性开发性金融工具投放金额3000亿元，支持投资项目900多个，项目计划总投资超过3万亿元。

引导银行机构进一步落实好延期还本付息政策，今年以来已为中小微企业和个体工商户、货车司机办理延期还本付息金额超过4万亿元。

对于受疫情影响较大的住宿、餐饮、零售、文化、旅游、交通运输等行业，引导银行机构及时满足相关行业企业的合理融资需求。鼓励银行机构适当提高相关行业的不良贷款容忍度，幅度不超过3个百分点。

建行拟出资300亿

设立住房租赁基金

9月23日晚间，建设银行公告称，公司拟出资设立住房租赁基金。基金募集规模为人民币300亿元，公司认缴人民币299.99亿元，资金来源为自有资金；子公司建信信托下属的全资子公司认缴0.01亿元。

该基金名称暂定为“建设银行住房租赁基金（有限合伙）”，目标定位及投向为：通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。

建设银行表示，此举是为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持租购并举，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给，促进房地产业良性循环和健康发展。

通过出资设立基金，建设银行将深入推进住房租赁战略实施，以市场化、法治化、专业化运作，收购房企存量资产，与有关方面加强协作，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。

近日，该次投资已经获得中国银行保险监督管理委员会批准。建设银行表示，该基金设立尚需在有关部门办理必要的审批、备案、登记等手续。

编辑：乔伊

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建设银行：建信住房租赁基金已按要求备案，基金募集规模300亿元

作者：界面新闻

发布时间：2022-10-25 20:46

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建设银行10月25日公告表示，10月24日，住房租赁基金已根据《中华人民共和国证券投资基金法》和《私募投资基金监督管理暂行办法》等法律法规的要求在中国证券投资基金业协会备案。10月19日，住房租赁基金完成市场监督管理部门登记注册并取得营业执照。在此之前，建行称拟出资设立住房租赁基金，基金募集规模为300亿元，其中该行认缴299.99亿元。

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建设银行：规模300亿元的住房租赁基金已完成备案

作者：新浪财经

发布时间：2022-10-25 20:35

快照：

来源：金融一线

10月25日消息，建设银行今日表示，10月24日，住房租赁基金已根据《中华人民共和国证券投资基金法》和《私募投资基金监督管理暂行办法》等法律法规的要求在中国证券投资基金业协会备案。10月19日，住房租赁基金完成市场监督管理部门登记注册并取得营业执照。在此之前，建行称拟出资设立住房租赁基金，基金募集规模为300亿元，其中该行认缴299.99亿元。

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