岳阳全面推行“交房即交证”改革

作者：身边24小时

发布时间：2022-05-17 09:39

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岳阳晚报全媒体记者 陈垦

“一个小时不到我们就拿到了房产证，这在以前想都不敢想！”近日，在我市中建嘉和城商品房项目，700多名业主在领取新房钥匙的同时拿到了房屋不动产权证书，成为“交房即交证”改革措施的受惠市民。

近年来，为深化“放管服”改革、优化营商环境决策部署，维护企业和群众合法权益，规范发展房地产市场，岳阳以“一件事一次办”改革为抓手，积极推动“交房即交证”改革落地落实，构建房地产办证问题长效化解机制，不断激发房地产市场主体活力。

缩短时限 办事效率显著提高

以往，购房者办理不动产权证需经过实测绘备案、权籍调查、提交纸质材料申报、到实体窗口申请等流程。商品房交付使用后，往往要等待一两年甚至更长时间才能办好不动产权证。交证时间比交房时间晚，导致购房者在办理落户、子女入学、融资贷款、不动产交易等手续时非常不方便。

为解决购房者的烦心事，2019年11 月，随着《岳阳市新建商品房“交房即交证”实施办法》发布，这标志着我市新建商品房“交房即交证”改革工作正式启动。2020年8月，我市“尚阳·香颂”新建商品房项目成功试点“交房即交证”改革，业主在拿到新房钥匙的同时，领到了不动产权证书。各县市区也相继出台《新建商品房“交房即交证”改革工作方案》，并选取开发项目改革试点。截至去年底，全市共有23个项目6374户购房人在拿到新房钥匙的同时，领取到不动产权证，实现了“交房即交证”改革试点工作全覆盖。目前，我市《新建商品房“交房即交证”实施方案》已根据省政府办公厅印发的《湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》（湘政办发〔2021〕75号）进行了修改完善，预计5月底下发。

“交房即交证”改革的实施离不开信息一体化。2020年，我市投资近千万元建设交易登记一体化综合应用平台，实现了一个平台、一个数据库、一套共享应用系统的信息一体化改革目标。依靠此平台，打破“信息孤岛”，破除“共享壁垒”，实现不动产登记与司法、民政、市场监管、卫健委等12个部门的信息共享，可在线获取公证书、婚姻状况、企业情况、出生/死亡医学证明等不动产登记所需资料，无需办事群众提供，实现“减负办事”目标，为“交房即交证”改革提供了技术保障。

同时，依托交易登记一体化改革优势和不动产登记综合平台的技术保障，进一步“减时间、减环节”，优化婚姻审查制度，设置“企业服务专窗”，落实不动产登记“160”改革，即“一窗受理，60分钟出证”。办事群众只需“取一次号，排一次队，跑一个窗口，向一个工作人员，提交一次资料”，即可完成不动产交易登记业务。内部的审批环节，也由多部门多环节并联审批，精简为一部门二审或一审制，实现了交易登记业务的化学融合。特别是在办理新建商品房转移登记时，实现了“即来、即办、即拿证”的改革目标，办理时间压缩至“60分钟”，有效助推“交房即交证”改革落地落实。并且从3月1日起，不动产首次登记、转移登记、抵押登记等各类登记业务办理时限压缩至2个工作日以内；企业间转移登记0.5个工作日内办结，登记效率持续提升。

多策并举 充分压实改革成效

当前，在已签订的商品房买卖合同中没有“交房即交证”相关的约定内容。为有效开展“交房即交证”改革工作，进一步提升服务意识，岳阳市自然资源和规划局拟定了《商品房买卖合同（预售）》附件，增加了办证委托书，购房者签订后即委托房地产开发企业代为办理商品房分户证。并且该局于2021年对全市中心城区307家房地产开发企业的402个房地产项目进行全面排查，主动与房地产开发企业沟通对接，宣传“交房即交证”改革工作的亮点与成效，积极鼓励企业推行新建商品房“交地即交证”“交房即交证”改革。

为规范房地产市场，杜绝遗留问题产生，我市通过实行“交房即交证”改革，将监管前置，倒逼了房地产开发企业切实履行各项主体责任，积极做好土地开发、工程建设、房屋质量等各方面的规范化运营，有效杜绝房地产领域信访突出问题发生，切实增强购房群众在不动产登记改革中的满意度和获得感。

除全面推行“交房即交证”改革外，我市加快提升不动产登记“全程网办”“一网通办”“异地可办”等网上政务服务效能，目前更是开通存量房转移登记“跨省通办”，这是我市继不动产抵押登记、预告登记及预告预抵登记、信息查询三项服务事项“跨省通办”之后，提高公共服务效能的又一力举。

“我们将通过‘互联网+不动产登记’方式，拓展通办事项，全面推进‘数据多跑路，群众少跑腿’，让‘最多跑一次’向‘一次也不跑’迭代升级，不断提升企业群众办理不动产登记的获得感、幸福感。”市自然资源和规划局相关负责人表示，后段，该局将严格依照即将下发的《岳阳市新建商品房“交房即交证”改革实施方案》抓好落实，市本级从7月1日起，县市区从12月31日起，所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施“交房即交证”，并不断完善工作机制，实现“交房即交证”常态化。同时，依托不动产登记综合平台，优化部门信息共享，与公安部门加快系统融合，在线获取家庭关系等证明材料；与住建部门加强沟通联系，尽快实现工改审批平台与不动产登记综合平台的对接贯通。

【来源：岳阳晚报】

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南昌交付样本，万科提前交付+交房即交证硬核实力再现

作者：消费日报网消费在线

发布时间：2022-09-30 16:32

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摘要：江西万科交付季，品质兑现力从未缺席

实拍图

地产下半场，回归产品力成为行业发展的共识，交付力作为产品品质呈现的重要桥梁，是客户直接查验开发商品质匠心、工程技术、服务体系、风险评估等综合能力的重要体现。

在当前的行业背景下，“保交付”愈受到社会、政府以及行业的重视，品质交付是房企对社会责任的有力担当。江西万科用提前交付、交房即交证、工地开放、全场景服务等实际行动，向市场展现其交付力与产品力。

实拍图

万科交付季

看见硬核兑现力

9月28日，江西万科以提前交付和交房即交证实际作为轰动南昌，一则省台新闻播出，江西万科再度成为楼市焦点。此次交付硬核亮点则是，江西万科在完成如约交付的使命之余，还将提前交付和交房即交证为答卷，让市场检验。

江西广播电视台客户端视频截图

在世纪水岸泊岸交付现场，万科以“提前交房”、“当场办证”的服务效率，让业主收到意外之喜。2022年7月30日，泊岸完成提前交付，与120户业主提前90天归家；9月30日，泊岸迎来第二次提前交付，256户业主提前30天归家，同时完成交房即交证。此次同期交付的项目包括万科海上明月和万科西岸春风，三个项目总计将实现交付1192户。

世纪水岸交付现场图

江西万科华侨城世纪水岸项目为2022年南昌市首个联动税务和不动产中心部门驻场，实现提前交付且现场出证的项目。

西岸春风交付现场图

海上明月交付现场图

江西万科作为房地产大企，肩负社会民生的责任，地产进入周期以来，楼盘烂尾现象频出，在多地政府推动“保交楼、稳民生”的市场大环境之下，江西万科确保在建项目工程进度有序在轨的同时，本着以客户为中心的原则和理念，积极落实提前交付。

而作为考验开发商实力的交房即交证服务，此次江西万科也一并落实，零时差的办证速度，减少了业主办证的繁琐流程，也节省了更多等待时间。所以，业主在交付现场纷纷给予好评，称赞万科为行业模范，给了购房者满满的安全感。

世纪水岸+西岸春风交付现场图

多维度见证

万科底气与实力

长期以来，购房者在收房后很长时间拿不到房产证，有的楼盘甚至因项目违规建设或烂尾等原因，导致迟迟办不了房产证，这极大地影响了业主落户、子女入学或交易房产等权益。

“交房即交证”是社会关注的热点，2019年以来，全国部分城市开展“交房即交证”试点，但在南昌，能做到这一点的房企凤毛麟角。为了能让业主在步入新家的那一刻便能享受美好生活，江西万科成为了南昌首批“交房即交证”的开发商之一。

2020年，江西万科完成1794户如期交付；

2021年，江西万科完成6050户如期交付，其中，世纪水岸五期云域660户提前3个月交付；同年，实现交房即交证3104户；

2022年江西万科响应政府“办实事”的号召，成为了南昌首个联动政府部门提前交付且当场出证的实力房企。

世纪水岸五期泊岸交付即交证现场图

然而要实现交房即交证，江西万科需要做多少功课？

质量过硬是提前办证关键因素。在疫情之下，由于工地往往一两个月无法开工，交楼的周期被打乱，“交房即交证”的难度将大为增加。

南昌市不动产中心工作人员表示，交房即交证的运行环节，主要涉及开发商、购房人、相关部门等三方，需要多方形成合力，才能取得良好的效果。

从开发商环节看，最关键的节点是竣工验收备案。为了实现“交房即交证”，江西万科在不降标，不减配的前提下，竣备提前几个月完成，工期比以前缩短了，质量还必须得过硬，才可以快速通过验收、完成竣工备案。

在交付前，楼盘会有严格的质检。各项目会开展联合验收、第三方机构评估、业主预验收等动作，开展全方位排查，确保房屋交付质量。从建筑立面到园林景观，从室内墙体到公区设施，以及地砖缝隙和房屋边角等各方面，均形成系列评估报告，确保每一户、每一角都达到过硬品质。

工程检验实拍图

为能让交房即交证落实，江西万科需要对接多个政府职能部门，以及为业主办理按揭的相关银行，才能得以让手续正常办理；除此之外，交付当日，江西万科还为业主安排一对一的验房师全程陪同验房，当场发现问题，快修小组立即上门处理，最终待业主满意完成收房。

交付现场验房实拍图

交房即交证的好服务结果的呈现，离不开企业长期以来的精细管理与稳健经营，这也是江西万科实力的重要展示，然而开发商实力维度的考验是多方位的。

为给予购房者更安心的购房体验，江西万科以工地开放日、与业主共建家园等常态化服务，让客户亲眼见证家的成长。2022年已经是江西万科连续7年入围省市示范观摩工地，每个在建楼盘品质都清晰呈现。

万创科技城工地放开日现场实拍图

美好交付

精心筹备归家时刻

万科于江西深耕21载，业务涵盖多个领域，随着时间的沉淀，江西万科也在以自己的方式，向城市回馈美好，正如每次产品在交付前的一场精心筹备，美好归家服务，只为给业主创造更惊喜的收房体验。

持续深耕

用好服务兑现好生活

截至目前，江西万科已交付超50000户，2022年预计全年将交付5832户，其中将覆盖70%以上的业主实现交房即交证。为不负业主认可，江西万科还将坚持长期主义，用更多好服务持续向业主兑现购房前许下的承诺，一步一脚印，创造城市每存土地的理想图景。

水岸食堂试营业实拍图

co-life社群活动实拍图

年度盛惠

回馈城市美好

万科21载耕耘江西，在此国庆之际，重磅推出购房五重礼，10月1日-10月7日，江西万科8盘联动，向城市钜献购房五重惊喜：到访集赞礼，至高38000元购房优惠、至高2000元家电礼包，更有劲爆特惠房源1001套，10000元车位优惠等海量福利，此次年度盛惠不容错过。

编辑：刘剑武

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南沙将常态化开展一手楼“交房即交证”服务

作者：广州日报

发布时间：2022-09-30 14:24

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业主现场领到了房产证

近日，广州市规划和自然资源局南沙区分局联合国家税务总局广州市南沙区税务局在“越秀·天悦江湾”楼盘项目顺利开展“交房即交证”服务，在房屋交付现场发放14本不动产权证书。“没想到收楼后就能拿证，真是太惊喜啦！”“钥匙、房本同时拿，一次不用跑，轻松就领证哟！”业主们从登记中心工作人员手中接过产权证书时纷纷开心地表示。

本次“交房即交证”服务，在总结之前项目经验基础上，通过信息共享、提前服务、优化流程等多项措施，经网上申请、线上审核、交房现场核验资料后登簿立马发证，实现了一手楼“全流程网办”且即时申请即时办结式“交房即交证”。

“交房即交证”是深入贯彻落实国家、省、市和区“放管服”改革优化营商环境有关决策部署，坚持人民至上，打通服务群众“最后一公里”的重要举措。南沙区分局表示，下一步将持续深化登记财产改革，拓宽服务广度和深度，进一步优化营商环境，常态化开展“交房即交证”服务，为群众办实事、办好事，提升群众的获得感和幸福感。

文、图/广州日报·新花城记者：杜娟 通讯员：穗规资宣广州日报·新花城编辑：苏琬茜

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「房证同交」永济市首个“交房交证”试点项目成功落地

作者：记者观察微运城

发布时间：2022-09-29 10:43

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【来源：永济新闻】

9月26日，我市“房证同交”颁证仪式在铭基·悦龙台举行，首批20名业主在领取新购房屋钥匙的同时，也领到了不动产权证书。首个“交房交证”试点项目的成功落地，标志着永济市进入“交房即发证”时代。市委常委、副市长李京义出席仪式。市政协副主席、市自然资源局局长邵文龙致辞。

新建商品房“房证同交”，是通过部门协调联动，优化审批流程，打通审批环节，采取多测合一、联合验收等创新措施，实现新建商品房从开发建设到不动产颁证全流程精准高效服务，最大程度缩短购房者拿证时间，实现收房与领证同步、钥匙与房本同拿。

铭基·悦龙台业主姚海洋：这次铭基·悦龙台“房证同交”，让我们很出乎意料，作为铭基·悦龙台的业主，感到很高兴，能够保障我们的权益，让我们安心入住。

“房证同交”是深化“放管服”改革、打通服务群众“最后一公里”的重要举措。为从源头破解不动产证办理难、办理慢等问题，市自然资源局主动介入、靠前服务，全力推进“交房即发证”改革。

市自然资源局副局长张中强：铭基·悦龙台项目是我市首个“交房交证”试点项目，这是深化“放管服”改革、优化营商环境、深入推进不动产登记服务便民利民化的一项重大举措。在今后的不动产登记过程中，我们自然资源部门将进一步加强沟通协调，依法履职尽责，增强服务意识，提高工作效率，让“交房即交证”改革真正惠及广大人民群众。

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合肥推广实行“交房即办证”

作者：大皖新闻

发布时间：2022-09-21 22:24

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大皖新闻讯 9月21日，记者了解到，合肥推广实行“交房即办证”，购房人收房同时即可领取不动产权证书。

为优化合肥市营商环境，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市自然资源和规划局共同印发《新建商品房网签备案和预告登记同步办理工作方案》，推动新建商品房网签备案和预告登记同步办理，推广实行“交房即办证”。

合肥市房产局和合肥市自规局加强部门联动合作，实现房屋赋码，同步建立不动产单元表和商品房预售楼盘表，以不动产单元代码为标识，实现预售信息、备案信息与预告登记信息实时共享核验的要求，推动新建商品房网签备案和预告登记同步办理，推广实行“交房即办证”。

具体来说，房屋交易管理中心在建新建商品房楼盘表时生成房屋编码，楼盘表发布完成后，将赋予房屋编码的预售楼盘表数据推送至合肥市不动产登记中心，不动产登记中心提取预售楼盘表信息，赋不动产单元代码与房屋编码做一一对应。

不动产登记中心同步建立不动产单元表，并与新建商品房楼盘表建立动态一一对应关系，以不动产单元代码(房屋编码)为识别码实现销售信息和登记信息的实时交互共享。房屋交易管理中心在完成新建商品房网签备案时，同步将相关信息(含房屋编码)推送给不动产登记部门，不动产登记部门实时完成预告登记。

按照《工作方案》，合肥市房产局和合肥市自规局做好相应业务系统的改造提升，保证信息交互要实时准确，实现信息多跑路，群众企业少跑腿。交易管理部门和登记部门要继续加强协作联动，具体承办科室严格按照议定规则和流程办理相关业务，共同完善流程、加大创新，提升办理质效，工作中遇到问题协商解决、共同推进，确保目标实现。

据了解，早在2020年年底，合肥市不动产登记中心在包河区高速时代首府交房现场首次启动“交房即发证”试点，购房人收房同时即可领取不动产权证书，简化了购房人的办证手续，避免了购房人因未拿到房产证而阻碍落户、子女上学、抵押贷款等烦恼。这一举措实现了购房人居住权与产权同步，保障了购房人的合法权益。

大皖新闻记者 徐琪琪

编辑 王翠

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全国多地试行“交房即交证”带来的影响究竟是什么

作者：蓉城落户邫资讯

发布时间：2022-09-28 18:27

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很多人都还不知道这个“交房即交证”的是什么，代表了什么意义？首先需要先了解什么是“交房即交证”，意思就是收房时就能领房产证了！这不是很简单的事情，为什么会受到重视呢？所以这一期邫邫就像带大家了解一下房和证的意义，为什么交房即交证对于家庭的意义。PS：目前全国只有部分地区是试行交房即交证的，具体的还需要根据政策来，这里只是强调落户时房产证的作用哦

交房即交证的影响

落户周期：在落户成功后分为两种请款，一种是在成都没有房子的，落集体户；另外一种是有房（名下有房产证产权），落家庭户。虽然都是落户成功，但是单纯的户口就只能用来作为顺位摇房的优势，但是对于急切需要房子落户的家庭来说这就变得很重要了，因为只有已经取得房产证才能把孩子的户口上到房子上，所以房产证真的就是一个重要的因素。

房地产的大暴雨：交房即交证能较为有效减少开发商烂尾，跑路！买房就是买心安，心安就是拿到房产证，毕竟以往交房还要过几个月甚至是一年才能拿到房产证，“交房即交证” 让买房人觉得更靠谱，有利于重塑房地产市场信用体系。

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河南沁阳实现“交房即交证”常态化 营商环境攀上新高度

作者：中国日报网

发布时间：2022-09-27 15:45

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近日，在河南焦作沁阳市“悦澜湾”项目交房现场，购房者李先生，一手拿着新房钥匙，一手拿着产权证，高兴地说，“今天‘双喜’临门，觉得格外开心。”这仅是河南省沁阳市全面推行新建商品房“交房即交证”便民利企举措取得成效的缩影。据悉，先后有焦作清华房地产开发有限公司、沁阳市建发置业有限公司等开发的房地产项目实现了“交房即交证”。

今年以来，沁阳市积极探索便民利企不动产登记服务新模式，先后推出“一网通办”、“一次办结”和“线上线下”服务融合等多项便民利企举措，截止8月底，共有65项不动产交易登记事项实现“一次办结”，15项不动产登记事项实现1小时办结，核发不动产权证书4754本，发放不动产登记证明5628份，为企业及个人实现融资15.79亿元。

为进一步优化营商环境，将便民利企工作推向新高度，沁阳市又推行了新建商品房“交房即交证”的新举措。为实现“交房即交证”举措的顺利落地，沁阳市不动产登记中心一方面与各办证相关单位建立协同联合工作机制，将不动产权属调查和土地、规划、房产测绘等流程前置到竣工联合验收之前，确保完成工程竣工验收备案即具备办理首次登记条件；另一方面联合住建、政务服务和大数据局等部门采用“内部流转、信息共享”方式和方法，并联受理审批企业递交的材料，实现项目竣工验收和不动产登记同步办理，压缩审批时间，提高办事效率；再一方面采取超前介入了解企业办理竣工验收手续意向，同步指导企业准备不动产登记相关资料，前置不动产权籍调查、材料预审、预入库等工作，派专人“一对一”服务，帮助企业在最短时限内完成工程竣工验收和不动产登记，实现交房与领证零时差、零等待的无缝衔接。

此外，沁阳市不动产登记中心充分发挥“互联网+不动产登记”平台作用，进一步提高部门间协同审批和并联办理效率，让原来由企业多跑腿，转变为让数据多跑动，为“交房即交证”提供了强力支撑。沁阳建发置业“悦澜湾”项目负责人表示，“‘交房即交证’，对于我们房地产开发企业来说，是取信于购房者的最好举措，不仅购房者是受益者，我们也是受益者。”“悦澜湾”项目业主张女士说，有了手里的“红本本”，不仅房产有了“护身符”，而且俺家小孩报名上学也有了“资格证”，这项举措真不赖。

“实现‘住权产权无距离，交房交证无时差’一直是我们追求的目标。我们已经踢出成功的第一步，千里之行始于足下，新建商品房“交房即交证”定会长期坚持下去，更多的市民和企业将成为这一新举措的受益者。”沁阳市不动产登记中心主任赵继玲信心十足地说。（图片由崔伍、韩田授权使用）

来源：中国日报网

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郑州二套房首付比例降至40% 交房即发证

作者：河南商报

发布时间：2022-09-21 09:38

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顶端新闻·大河报大河财立方记者 裴熔熔

保交楼就是保民生、保稳定。9月6日，郑州市印发“保交楼”专项行动实施方案，要求大干30天，确保全市停工楼盘全面复工。为保障这一目标落实落定，郑州市公安系统、法院系统、银行系统及金融机构、企业自身、县市区等开启五大专项行动，加快推进“保交楼”各项工作进展。

大河财立方记者注意到，中原银行、郑州银行等银行业金融机构正在积极行动之中，多项举措已见成效。此外9月19日，按照房地产市场平稳健康发展长效机制政策工具箱规定，结合房地产市场实际，郑州市各家金融机构宣布将第二套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为40%，以维护房地产市场的健康发展和良性循环。

中原银行成立保交楼服务专班

全力推动项目复工复产

保交楼，需要各界发挥合力，资金是关键一环。

9月6日，郑州市召开强力攻坚“保交楼”专项行动动员会，并配套印发《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》（以下简称方案），要求各开发区、区县（市）会同相关单位，积极争取商业银行资金，做好专项借款配套融资、纾困资金配套融资以及购买公寓作为人才房的配套融资。用好“4+1”模式（即统贷统还、政府回购、项目并购、破产重组及设立地产纾困基金等问题楼盘化解模式），并积极动员停工问题楼盘项目或开发企业梳理提供更多优质资产，与纾困基金和并购贷银行做好对接。

中原银行相关负责人告诉记者，该行自7月即成立了“保交楼、保民生、保稳定”服务专班，并明确了一名行领导作为郑州市级工作专班领导小组成员，负责相关问题楼盘的风险处置工作；分行层面成立以行长为组长的项目专班，落实“一楼一策一专班一银行”工作机制，压实主体责任，全力推动项目复工复产。

在具体实施层面，中原银行一是发挥省级法人金融机构优势，围绕扎根中原、深耕中原、依靠中原、服务中原的战略定位，不断加强政银合作。目前该行已对接郑州市、县两级平台公司，拟整体提供50亿元资金支持，首笔3亿元资金已成功发放到位，助力郑州市房企纾困解难。二是加大服务力度，该行通过限时办结机制和信贷绿色通道，及时满足房地产开发企业的金融需求，今年以来新增授信103.06亿元；针对受疫情影响房地产企业不抽贷、断贷，提供延期还本付息政策，有效缓解企业资金压力。三是强化政策执行，持续加大按揭投放，优先支持刚需首套购房需求，对于首套房按揭贷款执行最低下限水平4.1%，首付比例低至30%。同时，针对新市民和新青年客群该行还创新推出“郑好安家”住房按揭贷款产品，在贷款利率，还款方式和配套权益方面给予特色化支持。

郑州银行制定金融支持专项行动方案

强力攻坚“保交楼”

郑州市“保交楼”专项行动出台以来，作为市级专项行动领导小组成员单位，郑州银行也迅速成立总行领导专班，制定金融支持“保交楼”专项行动方案，积极落实问题楼盘攻坚化解“4+1”模式，确保最大限度发挥政策效应。

“我行第一时间召开了行内动员会，成立了以董事长任组长、行长任副组长的‘保交楼’工作专班领导小组，总行相关部门及郑州市16个区县（市）机构多方联动参与问题楼盘处置，积极研究助企纾困措施。动员大家靠前发力，积极配合问题楼盘处置，靠前站位，全力支持‘保交楼’信贷投放，靠前服务，丰富惠民政策。扎实落地‘保交楼’5大支持路径措施，合力推动问题楼盘全面复工。”郑州银行相关负责人告诉记者。

据介绍，郑州银行制定的金融支持“保交楼”5大路径措施，主要包括支持市级承贷平台流动性、支持区县平台“保交楼”资金需求、支持纾困基金投放、支持政策性资金的商业贷款配套、支持本地龙头房企流动性，并已出台了支持个人按揭贷款延期等政策，支持房企合理融资需求，为购房群众提供最大支持。该行还充分指导各区、市、县支行分别建立支行内部“保交楼”业务跟进工作机制，及时跟进“保交楼”项目工作进展情况，协力处置疑难问题。

该负责人表示，郑州银行开辟专项绿色通道，特事特办，全力推进各环节行动取得实效。截至目前，郑州银行已与郑州区县（市）平台及市级承贷平台实现全部对接，组织在报在审金额超过40亿元，郑州银行金融支持“保交楼”首笔1亿元资金已投放到位，力争最短时间内实现相关业务全部落地，在“保交楼”金融专项行动中整体投放将不低于50亿元。

郑州二套房首付比例降至40%

助力居民实现“安居梦”

值得关注的是，近段时间以来，针对“保交楼”，郑州市有关部门做了大量工作。

如7月底，郑州有关部门召开会议，针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业的项目，给予棚改统贷统还、项目并购、破产重组、保障房租赁四种模式的纾困方式支持。

8月初，郑州市印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，根据该运作方案，郑州市房地产纾困基金规模暂定100亿元。这也是国内第一个纾困楼市的地方基金，而且仅4天后，首个纾困项目即落地。同月，河南省自然资源厅等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

9月6日，郑州又召开强力攻坚“保交楼”专项行动动员会。会上，郑州市市长何雄指出，“保交楼、稳民生”事关人民群众切身利益，事关社会大局稳定。要始终把解决民生问题作为出发点和落脚点，坚决扛稳“保交楼、稳民生”政治责任，抓住当前政策机遇期，用足用好政策工具箱，“一楼一策一专班一银行”制定细化实施方案，打好打赢“保交楼”攻坚战，持续巩固经济回升向好趋势，确保社会大局和谐稳定。

9月19日，为促进房地产市场平稳健康发展，按照房地产市场平稳健康发展长效机制政策工具箱规定，结合房地产市场实际，郑州市各家金融机构宣布将第二套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为40%，助力居民实现“安居梦”，维护房地产市场健康发展和良性循环。

另据媒体报道，近日郑州市也将全面实施保交楼项目“交房即发证”工作，对全市范围内经确认的停工项目自重新启动后，确保在交房时，资料齐全申请办理不动产登记的购房人能当天拿到不动产权证。

根据方案要求，郑州市要“确保10月上旬停工、半停工项目全面实质性复工”。对目前台账上停工烂尾的72个项目，要“一楼一策一专班一银行”，采取聘请第三方审计调查等方式，摸清底数，准确核算企业资金、项目资金的平衡，厘清项目资产负债，科学审慎评估风险等级，责成企业落实自救主体责任，结合项目建设需求拿出资金筹措方案和化解处置措施，盘活保全资金资产，确保“10月上旬停工、半停工项目全面实质性复工”。对未化解的19个不动产办证类项目，确保9月上旬要全部化解完毕。

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银川市加速推进房地产“交房即交证”，首批试点项目业主喜获产权证！

作者：宁夏新闻网

发布时间：2022-09-16 23:28

快照：

2022年9月15日上午，万科·城市之光“交房即交证”仪式圆满举行，银川市人民政府副市长刘甲锋、银川市自然资源局党组书记李伟、银川市住房和城乡建设局副局长范永胜、银川市不动产登记事务中心主任王小军、银川市房屋产权交易管理中心主任付秀山、银川市房地产业协会秘书长季光军、银川市住房和城乡建设局副科长雷翔宇、兴庆区住建局局长李小芹、宁夏回族自治区住房和城乡建设厅房地产管理处相关同志、银川万科首席合伙人钟锴、银川万科公司合伙人刘永锋、银川万科项目事务负责人赵云、银川万科城市之光项目负责人王刚及多家媒体记者出席了仪式，一同见证这一幸福瞬间。作为银川首个“交房即交证”项目，现场多名城市之光业主代表领到了崭新的不动产权证书，成为第一批享受红利的“幸运儿”。

银川万科

活动仪式上，银川市住房和城乡建设局副科长雷翔宇发表致辞。他首先对大家的到来表示欢迎，向首批获取产证的业主代表表示衷心的祝贺。雷翔宇表示：“小小房产证，牵动万家心，房屋办证事关个人落户、子女入学、房产交易等切身利益，是党政关切、社会关注、群众关心的大事。今年以来，市委、市政府举全市之力，攻坚化解200余个小区、18万套住宅的‘办证难’问题，市住建局目前已完成81个小区、6.6万套房屋的竣工验收备案。今天，我们启动‘交房即交证’仪式，就是从体制机制上彻底解决交房不能拿证，不动产登记长期拖延的问题。这是我市深化不动产登记制度改革的一小步，更是保障业主权益、解决群众‘急难愁盼’的一大步。有房有证，才能安居安心。住进新房、拿到房本，生活有了更多幸福感与安全感。万科·城市之光作为我市第一批新建商品房‘交房即交证’试点项目，真正实现了住权与产权同步，为全市房地产开发企业树立了标杆、做好了表率，更体现出市委、市政府‘保交楼、保民生、保稳定’的坚定信心。”

城市之光交付即交证活动现场实拍图

银川万科城市之光项目合伙人王刚在致辞中表示，万科不仅保证交付，还要保证质量。今年以来，万科在集团范围内开始推进“交房即交证”工作，上半年在全国范围内实现11.5万套住宅平稳交付的同时，35%的项目实现交房即交证，这一比例今后还会继续提高。截至6月30日，万科西北区域已在七大城市完成超1.76万户交付，交付率达100%，为超过1.76万户家庭履行交付承诺，见证了无数个家庭的喜悦与期盼。其中银川万科翡翠林溪花园集中交付368户；作为万科入银落地的首个项目，同时也是交付的首个社区，此次收官交付，城市之光提前6个月开启“与业主共建家园”行动，提前4个月进行常态化工地开放，让业主提前看见家，交付更安心。为顺利完成此次“交房即交证”工作，银川万科专门成立“公司产证办理专项小组”负责工作的开展，最终在自治区、银川市各级政府部门的指导和帮助下，项目顺利实现了提前竣工备案并完成了产证办理。入银5载，银川万科积极践行“城乡建设与生活服务商”的责任，始终坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，为银川家庭带来更多美好生活场景与温暖体验，让万科式美好生活变得更加丰富和立体。感谢超1.3万户银川万科业主对银川万科一如既往的支持与信任。

城市之光交付即交证活动现场实拍图

仪式结束后，在银川万科相关工作人员陪同下，各级政府领导走进项目交付现场，实地观摩了社区景观、户内情况，对城市之光整个项目呈现的交付情况予以了肯定。

城市之光交付即交证活动现场实拍图

2013年开始，随着我国不动产统一登记制度的建立，不动产确权登记成为关乎百姓民生的重要问题。小小的一本不动产权证，不仅关系群众住有所居、心有所安，更关系到群众落户、子女入学、房产交易等切身利益，承载着百姓期待和企业信任，是人民群众“急难愁盼”真正需要解决的问题。

在银川全力以赴“保交楼、保民生、保稳定”的大背景下，住房对于每一个普通家庭来说都具有非同寻常的意义，房子能不能按时按质交到购房者手中，绝不仅仅只是一项市场买卖交易行为，更是关乎个体生活获得感、幸福感，乃至社会稳定的大事。4月27日，全市启动解决群众办理房产证遗留问题专项行动，并出台和实施系列有效措施，解决了人民群众多年来“办证难”问题。同时，我市还将构建长效机制，进一步加强房地产预售资金监管，加快研究制定“交房即交证”实施方案，提前启动不动产登记程序，实现业主在收房同时取得不动产登记证书，真正从根本上杜绝新增遗留问题的发生。

如果说按时交房，是对地产开发商交付能力的统考，那么“交房即交证”更是对地产开发商的“终极大考”。一个楼盘能够办理不动产权证书，不仅代表施工建设按时按质完成，还需按国家规范通过各类专项验收。“交房即交证”节省的是时间，提升的是效能，彰显的是企业高标准的品质建设。

保竣工、保交付是“交房即交证”中的重要一环，是提升群众获得感、幸福感的关键，更是保障房地产业良性循环的基本条件。为此，银川万科始终把按时按质的交付工作放在首位。作为万科入银后首个交付兑现的项目，在城市之光打造过程中，银川万科始终以客户需求为出发点，践行万科强大的产品研发能力与开发优势，从产品研发到工程品质再到房屋交付，将万科好产品与好服务向银川业主进行了较为直观的展现。

为了让业主“交得放心，住得安心”，银川万科坚持抓进度、保质量，以“5+2+X”工程建造体系结合“9631”进度管理、全周期评估体系，对项目进行全面品控管理，确保建造时间合理，保障品质交付。同时，始终坚持抓品质，在工程中对关键工序和工艺开展界面移交和停止点检查，强化基层质量管理。

在项目交付前，城市之光严守关键节点，过程中每日召开进度纠偏会；提前6个月开启“与业主共建家园”行动，邀请业主代表走进工地，通过发现问题、提出问题，参与项目共建；提前4个月打开建筑围墙，进行常态化工地开放，前置管家为客户贴心安排陪验工程师全程陪同，一对一答疑解惑，让业主提前看见家的同时了解收房、产证办理的注意事项与意义；此外，为顺利完成此次“交房即交证”工作，银川万科高度重视，专门成立“公司产证办理专项小组”负责工作的开展，项目不仅提前40天顺利交付，更实现“交房即交证”目标。

对于购房者来说,没有任何事比得上按时交付时的高品质呈现更有说服力，能够第一时间拿到房产证，更是一件值得高兴的事。在交付现场,领到房产证的业主代表余女士激动地说：“从来没有想过交房就能拿到房产证，但是万科·城市之光做到了，而且还能早于合同约定交付时间40天，给了我们业主安心的保障。”

城市之光交付即交证活动现场实拍图

成立三十余载，万科始终秉持可持续发展理念，以人民的美好生活为己任，积极践行“城乡建设与生活服务商”责任，始终坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。早在2021年，万科便在集团范围内开展“5+3+2”好服务行动，新增“交付服务升级、设置交付标准样板间、交房即交证、线上签约服务”四项新行动，以提升万科的产品和服务质量，切实维护购房群众合法权益。如今随着“交房即交证”试点工作的全面推广，“交房即交证”成为保障房地产行业良性循环的重要举措之一。

入银5载，依托政府支持与集团资源优势，万科积极参与到银川全市重点区域、重点项目建设，陆续落子城市之光、翡翠公园、翡翠湖望、锦宸、理想城、大都会、阅海锦绣、新都会、阅海新地块9大品质项目，现已累计交付6577套，服务13039户银川万科业主，获得社会各界普遍好评。

为确保购房业主的切身利益，银川万科十分重视自身“产品力”、“交付力”、“服务力”的提升，此次城市之光不仅提前40天交付，更顺利实现“交房即交证”，是银川万科紧跟政策导向、落实集团要求、以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，兑现着万科作为“城乡建设与生活服务商”参与银川城市建设、助力区域发展的承诺。

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