上海千亿土拍大戏结束，国企仍是主角，“新闽系”保持凶猛

作者：凤凰WEEKLY

发布时间：2022-09-28 15:17

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历经3天，上海今年第三轮土拍在9月27日结束。

根据上海土地市场官网此前公布的出让安排显示，此次上海共推出35幅地块，起始总价1030.4亿元。从出让金额来看，这也是今年上海规模最大的一次集中供地。

热点区域全覆盖

这35幅地块，涉及静安、徐汇、普陀、浦东、宝山、闵行、嘉定、松江、青浦、奉贤、金山、临港、崇明等13个区域，基本上覆盖了上海的热点区域。特别是核心区域的徐汇区本次一口气推出3幅地块，此外静安、普陀各有2幅地块。

本轮土拍，上海在规则上进行了调整。

此前规则为，一次书面报价阶段如果有2家报价相同，将会产生一个“随机值”。

根据新的规则，一次书面报价结束后，相同报价的竞买人需修改报价直至无重复报价。若有效报价数在三个至五个之间，系统会触发相应数量的“随机值”，使有效报价共达到六个，若有效报价数为小于三个或大于五个，则不触发“随机值”。

稀缺地块底价成交

9月23日，上海第三轮土拍正式开始。当天成交了23宗地块，成交总金额681亿元（不含“城中村”改造项目地块）。

其中，最值得关注的是静安区中兴社区C070202单元304-03地块。

作为上海内环内的稀缺地块，304-03地块的底价就达到了120.6亿元，起始楼面价47840元/平方米。最终，北万置业以底价120.6亿元竞得该地块。

这家看似是万科的公司实际上已经与万科没有了关系。

工商信息显示，上海北万置业有限公司在成立时共有三家公司共同持股，上海万科企业有限公司持股40%，南通万语企业管理咨询有限公司持股30%，上海北方企业（集团）有限公司持股30%。

不过，上海万科和南通万语已经目前已经退出了该公司股东序列，二者合计持有的70%股权则由上海静安国有资产经营有限公司接手，认缴金额18.2亿元。

“新闽系”凶猛依旧

9月26日、27日，上海完成剩余土地出让，最终三轮土拍金额达到了1053.8 亿。从结果看，此次土拍的整体溢价率不高，24幅地以底价成交，占比近7成。

在拿地企业中，龙湖再度成为民营企业的代表，继9月22日在北京拿下顺义地块后，又在上海以15.4亿元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，成交楼面价2.9万元/平方米，起始价14.32亿元，溢价率7.54%。

但央企和地方国企仍旧是此轮上海土拍的绝对主力。特别是被外界称为“新闽系”的一系列国企，延续着在上海土拍市场的高光表现。

建发股份在今年上海首轮土拍时，就拿下了三块地，本轮又以52亿摘夺闵行宅地；厦门象屿本轮拿下了3幅地块。此前的6月，象屿曾联合招商蛇口以40.43亿元拿下上海闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块。

至此，上海今年共推出109宗地块，总成交金额2712.7亿元，与去年相比地块数量增加了14宗，土地出让金则增加了314.9亿。

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千亿土拍大戏结束，是否标志着房地回暖？

作者：文抄公

发布时间：2022-09-28 11:05

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9月27日，上海今年第三轮土拍结束，此次拍卖共推出35幅地块，总价1030.4亿元，与去年相比地块数量增加了14块，土地出让金增加了314.9亿元。上海市土地拍卖数量的增加，是否标志着房地产业的回暖呢？

图片来源：中指研究院

房地产业与土地拍卖有着直接的关系，但并不是全部，还需要注意一些细节。

首先，本次土拍的主力军是上海的国企和央企，这就很难不让人联想到这些企业都是上海市政府为土拍安排托底的企业。

其次，上海在全国的经济地位都是超高的，上海有着优秀的港口资源是中国与国际交流最频繁的地方，是中国经济最发达的地方。上海的经济发展对全国来说都有带动作用，但是这一带动作用并不包括房地产。

最后，房地产是最具地方特色的行业，一个地方的房地产行业辐射的范围不超过100公里，而房地产行业如何更多的要看当地产业的经济情况和人口情况来确定。通常情况下，经济越发达，人口净流入越多，房地产行业也就越好。

以前中国的房地产行业是一片欣欣向荣的模样，但是今后的房地产行业则不会如此了。先不提国家提倡的房住不炒政策，就是新提出来的一地一政策就会给房地产行业带来不可避免的分别。

以后的房地产行业将会呈现出一省一价，一城一价，一区一价，甚至有可能隔着一条街两边的价格都是截然不同的。闭着眼睛买房赚钱的时代已经过去了，房地产不具备金融属性，之后还是以满足需求为主进行购房，才是正经。

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一睹为快，上海土拍吸金超千亿，楼市要回暖了？

作者：枫鸣时评

发布时间：2022-09-28 23:25

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9月27日，为期三天的上海第三轮土拍结束，共成交35宗地，总成交金额为1054亿元，成为上海今年吸金最多的一轮土拍。这是否意味着楼市要回暖了？

然而，从土地溢价率看，平均溢价率为2.45%，均低于前两轮土拍的溢价率。35宗土地中仅10宗土地溢价率超过5%，24宗土地没有溢价。这透露出，大概有三分之二的企业其实对未来楼市回暖的预期并不乐观，保持相对谨慎。

其中有23宗地是企业单独拿地，其余12宗地则是联合拿地。可以看出，企业认为拿地的风险性还是相对偏低的。

综合以上观点，企业拿地虽谨慎但风险性考量较低，不难看出多数企业对上海楼市仍有信心。或许它们都在赌，楼市离回暖不远了。

对此，你认为楼市要回暖了吗？#中国房地产#

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上海三轮土拍收官，进账超千亿，龙湖上海拿地

作者：猎生活

发布时间：2022-09-27 19:24

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今日上海第三轮土拍收官，35幅地块全部成交，不像其他城市动不动有流拍，总成交金额超千亿，达到1053.8亿，但跟前两次相比，低价成交占比有所提高，有24副地块低价成交，占比近 7 成，另有7副地块达到中止价数。这说明在目前市场的大环境影响下，大部分房企还是比较冷静，不像前些年上海土拍绝大部分地块都达到封顶价。

几大看点：

一、最热地块：闵行华漕，不愧是大虹桥核心板块，华漕镇 MHPO-1403 单元 53-01 地块吸引了包括南山、保利发展 & 国贸、中铁建、绿城 & 浙江交投等 10 家房企或联合体参与，最终南山突出重围，溢价 8.96%、楼板价 3.81 万每平方米，地块房地联动价为 6.6 万每平方米。另浦东浦东新区唐镇板块、梅陇镇古美社区地块也吸引多家房企争夺。

二、最贵地块：静安区2宗虽均以底价成交，但出让金高达200亿元，约占总出让金的两成。其中，静安中兴社区地块以120.6亿元的起价成为本轮供地中起始价最高的地块，也是目前全国成交价最高的地块。最终，该地块被上海北万置业有限公司以底价拿下。

三、哪些房企在拿地？有三类：首先是大央企，保利、招商、中建等，但中海、金茂等反而没有拿地，中海可能是仍旧是受围标事件影响，不过重心转北京了，前两天消息北京一口气拿三块地；金茂则可能是华东区域受其他区域影响，不过金茂现在的重心可能放在城市运营方面了。

其次是本地国企，如金桥、浦发、外高桥、汇成、中环、中华企业、北万置业以及各大新城城投公司。

第三类则是外地国企，其中包括今年以来表现一直很猛的珠海华发、厦门建发，厦门象屿在上海也一直表现不错，另外在安徽表现很抢眼的安徽高速地产也在上海拿地。

四、龙湖上海拿地，对很多民营房企来说，是一个很令人激动的消息，因为近来已经很少听到民营房企拿地了。龙湖以15.4057亿元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，成交楼面价2.9万元/平方米，起始价14.32亿元，溢价率7.54%。

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上海千亿土拍7成底价成交，谁摘走了120亿地王？

作者：观察者网

发布时间：2022-09-23 17:52

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（文/张志峰 编辑/马媛媛）9月23日，上海进行2022第三批集中供地如期而至。

作为今年上海规模最大的一次土地集中出让，本批合计推出35幅地块，起始总价高达1030.4亿。

其中，20幅地块仅有一名竞买人，加上4宗城中村改造地块，意味着本次土拍接近7成（68.57%）土地以底价成交。

其中最引人注目的地块莫过于总价高达120亿元的“地王”项目——静安区中兴社区C070202单元304-03地块，

上海市公共资源交易中心官网显示，该地块最终被上海北万置业有限公司以底价摘得，成交楼面价47840元/平方米。

公开资料显示，该地块位于静安区不夜城板块，东至止园路，西至西藏北路，南至中华新路，北至天通庵路。

地块性质涵盖商业、文体、居住、办公楼多种用途，出让面积为43841.3平方米，容积率为5.75，房地联动价高达13.3万元/㎡。

而据贝壳app数据，目前静安区不夜城板块暂无新房在售，2019-2020年开盘的凯德星贸邸和静安天御此前均价均不超过12.5万元/平方米。

另有11幅地块有多名竞买人，将分别于9月23日、9月26日、9月27日进行交易。

行业人士普遍认为，本轮土拍几乎囊括了上海目前所有的热点区域，从市区到五大新城，可谓诚意十足。

特别是传统市区推出7幅地块，力度空前，久为露面的徐汇本次一口气推出3幅地块，静安、普陀各有2幅地块。

同策研究院研究总监宋红卫指出，上海第三次土拍市场分化与降温迹象明显，核心区域优质地块维持了整个土拍市场热度，近7成地块只有一个开发商报名，预计仍是央国企为主力。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。

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沈阳二轮土拍结束，相比上海的三轮土拍，有点“凉”

作者：盛京宅

发布时间：2022-09-28 14:05

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9月27日，上海第三轮土拍结束。历时3个交易日，35宗地块没有一个流拍。最终成交总价1053.84亿。刷新了上海集中供地以来的最高总价记录。35宗地块中城中村改造地块4宗，其余含宅地块共31宗，总建面357.7万平方米，环比上涨52%，起拍总价高达1030.4亿元，环比增加38%。

9月28日，沈阳2022年度第二次集中土拍结束。共涉及13宗地块，最终10块底价成交。3块流拍。流拍率23%。13宗地块起拍总价77.36亿元，共成交10宗地块，成交总价49.31亿元，成交土地总面积约62.4万平方米。本次沈阳土拍的13宗地块遍布沈阳的东南西北。除了皇姑和浑南是非住宅用地以外，其它区域均有住宅地块出让。

本次土拍能被老百姓“认识”的也就是中金了，“中华万宝龙”甚至连名都没报。剩下这些“陌生”的企业通过相关网站查询，所有“瑞”字公司均为今年8月注册的新公司，背后的持股人都是沈阳地铁经营有限公司。 众所周知，综合地铁以往的开发模式，将来这些地块势必会走上合开的道路。这可能也是未来房企发展的主要方向，地方企业拿地与品牌房企可做开发，降低房企资金压力，确保按时交付。由于土地获取的成本较低，未来房价自然也就“稳住”了。

2天时间，一南一北2座城市的土拍情况可以说差别很大。心疼北方的开发商三秒钟。上海具体土拍情况没有过分关注也不太清楚，不过应该也是央企国企唱主角的一场博弈。很多地块其实也是地方城投类的公司托底。但也不乏多家房企争抢的“好地块”。而反观沈阳呢？均为底价成交，不难看出东北房企的对于拿地的热情是非常低的，即使是国企央企这样的开发商更多关注的还是去化问题。在楼市没有明显回暖迹象的前提下，开发商都非常谨慎。

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上海土拍显“秋凉”：24宗地底价成交，“新闽系”拿地凶猛

作者：新京报

发布时间：2022-09-27 20:43

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9月27日，上海2022年第三批集中供地正式收官，35宗涉宅用地全部成交，其中24宗以底价成交，共获土地出让金1054亿元。

上海中原地产资深分析师卢文曦点评称：“第三批土拍收官，整体市场热度不高。一方面，下半年拿地不可能抢在12月底前入市；另一方面，今年市场还是有不少压力，对后续行情信心不足。但是，毕竟是上海的土地，稀缺性高，加上近期上海新房市场表现不错，给房企带来信心支撑。”

至此，据中指研究院统计，上海今年前三批集中供地共推出109宗地块，全部成交，总成交金额2712.7亿元。

整体趋冷、两极分化

此次，上海第三批供地是去年以来供地规模最大的一次，出让土地总数达到35宗，且地块分布均匀，最终土地出让金也超过千亿元。

整体来看，与今年前两批供地相比，第三批供地底价成交地块达到24宗，高于前两批；而中止价成交地块仅8宗，低于前两批；最终平均溢价率为2.45%，而第一批、第二批供地的平均溢价率分别为3.5%和4.5%，这也反映出上海土地市场整体降温。

卢文曦认为：“这次有19宗地块只有1家房企报名，换而言之，这19宗都是底价成交。再加上城中村地块，底价成交地块占比几乎达到7成，第二批则为6成。此外，有多人竞拍的地块也并非全部进入到最后的一次性报价阶段，有7块地块未触及中止价就结束战斗，反映出房企在报价方面较为‘吝啬’。”

综合来看，此次土拍也不乏亮点和看点，包括北万置业120.6亿元竞得静安区不夜城板块地块、华发80亿元摘得静安中兴社区地块、保利联合体竞得徐汇区核心地块、象屿地产三次出手拿地等。

在整体降温的趋势下，第三批供地的个别地块表现突出。比如，本次土拍最热门地块为闵行华漕地块，共吸引了10家房企报名，最终9家房企出价并全部进入一次性报价。最终南山控股旗下两家企业组成的联合体以总价17.36亿元斩获该地块，溢价率为8.96%。

“第三批土拍过程大家都比较克制。只有华漕地块及唐镇地块分别有10家和7家房企参与，尤其是华漕地块竞拍人数创下土拍新规则以来纪录。尽管上海新房市场去化情况不错，而且留给房企足够利润，但对房企来说，现在多半心有余而力不足。上海土地虽然稀缺，但企业也要精打细算地花钱，个别性价比高的地块参与度更高。”卢文曦称。

上海今年前三批次供地情况一览

供图/中指研究院

国企央企为主、“新闽系”发力

从此次上海土拍的拿地企业来看，依旧以国企央企为主，保利、招商、象屿纷纷落子。同时，宝华、亚伦、祥源地产等民企也各有斩获。

中指研究院指出，各类房企参与拍地表现出对上海未来房地产市场的乐观态度，而地方国资托底现象依旧存在，对稳定楼市预期方面起到积极作用。

58安居客房产研究院分院院长张波点评称：“上海本次的拿地企业依旧以头部央企国企、地方国资平台和混合所有制企业为主，并且多以联合竞拍的形式参与。”

这次土拍也呈现出新的特征，即头部房企拿地意愿有所降低，民营房企参与度增强。比如，头部房企招商、保利仅在上海核心区域拿地；而以象屿、建发为首的“新闽系”房企表现突出，成为此次拿地宗数最多的房企。其中，象屿成为三批次的最大赢家，联合拿地3宗，权益拿地金额超38亿元，建发也单独拿下1宗总价52亿元的地块。

值得关注的是，区别于曾经的泰禾、正荣、融信等闽系民营房企，“新闽系”房企以建发房产、厦门国贸地产、象屿地产等为首，均为国资背景，不仅在此次上海土拍中频频出手，其身影更是多次出现在各地的土拍中，成为逆周期拿地的典型代表。

中指研究院土地事业部负责人张凯分析称：“本次福建的国资房企表现抢眼，建发、象屿多有斩获，甚至分别单独竞得一次报价地块，在当前市场大环境下积极外拓，可见实力雄厚。同时，其他全国性国资房企如华发、南山控股、安徽高速等也同样表现积极并有所收获。”

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 李铭

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上海第三批集中供地揽金超千亿元 房企参拍积极性提升明显

作者：贝果财经

发布时间：2022-09-30 20:24

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本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道

历时3天，上海市第三批集中供地最终于9月27日落槌，交出了揽金超千亿元的答卷。

根据土地出让公告信息，上海市第三批集中供地推出的35宗涉宅用地全部成交（含1宗招挂复合出让地块及4宗“城中村”改造项目地块），其中24宗地块底价成交，8宗达到中止价进入“一次报价”阶段，收获土地出让金总金额达1054亿元。

《中国经营报》记者注意到，这一成交金额较第二批集中供地大幅上升了35%，刷新了上海市历次集中供地的最高总价纪录，在全国目前已完成的各试点城市、各批次集中供地揽金排名中也名列榜首。此外，上海市今年前三批次集中供地共计推出109宗地块，且最终全部成交，土地出让金总收入共计2712.7亿元。

“上海市的土地稀缺性高，再加上近期上海市新房市场总体表现不错，给房企带来了信心支撑，至少没有出现流拍现象。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海市闵行区华漕镇一宗地块吸引了10家房企竞拍。国企、央企拿地实力依旧，这一主流格局并未打破，龙湖集团等民企也正在回归上海土地市场。

优质地块竞争激烈

在房地产市场总体回暖的同时，上海市土地市场的热度也在加剧分化。克而瑞研究中心统计数据显示，在上海市第三批集中供地成功出让的35宗涉宅地块中，有24宗地块底价成交，8宗地块溢价成交并触及中止价，3宗地块溢价成交但未达到中止价。

据了解，上海市此轮集中供地共历时3天，由9月25日持续至27日，其中在第二天即9月26日的竞争最为激烈。当天上午，闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块经过激战，最后被南山控股（002314.SZ）旗下苏州南山新程房地产开发有限公司和深南（无锡）车联网有限公司组成的联合体以17.355亿元的总价竞得，楼面地价为38136元/平方米，房地联动价为66095元/平方米，溢价率为8.96%。

在业内人士看来，由于华漕镇处于大虹桥板块辐射区域，加之出让的住宅地块并不多，一有土地推出就会引发市场和房企高度关注。同时，该宗地块总面积比不大，土地出让面积仅为2万余平方米，一次性开盘基本可以全部去化，项目的投入不大、资金回笼也较快，因此最终吸引了10家房企参与竞拍，最终有9家房企出价并进入一次性报价阶段。

卢文曦也告诉记者，由于有10家竞买方参与，报价的节奏非常快，一家房企的报价出来后第二家便紧随其后给出新报价，不到3分钟就进入了最后的一次性报价环节。由于参与竞拍的房企较多，也出现了报价相同的情况，种种细节也可以说明这宗地块非常受欢迎。

与此同时，浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块的溢价率为9.43%，该地块最终被安徽高速地产集团有限公司（以下简称“安徽高速地产”）竞得，成交价为50.498亿元。

“唐镇虽然地处浦东新区近郊，但经过多年的发展已经成熟，房企参与的积极性也相当高。上述地块距离轨道交通2号线唐镇站约300米，周边的配套比较齐全。”卢文曦表示，唐镇地块参与拍卖的企业数量仅次于华漕镇地块，最后也进入到了一次性报价阶段。安徽高速地产近两年开始频繁参与上海土地市场的竞拍，但在今年前两批集中供地中未竞得土地，此次竞拍地块势必会对产品品质提出更高的要求，这对提升品牌影响力也有积极的推动作用。

值得一提的是，静安区中兴社区1宗百亿元级地块被上海北万置业有限公司以底价120.6亿元竞得，并由此成为目前全国成交价最高的地块。据了解，该地块位于上海市中心内环内，出让面积约4.5万平方米，楼面地价为47840元/平方米，是2020年以来上海市推出的、为数不多的百亿元级地块。

而静安区另一宗地块——中兴社区C070202单元321-01、322-09地块则由华发股份（600325.SH）以80.37亿元竞得，楼面地价48127.91元/平方米。此外，徐汇区龙华街道188S-B-3地块经多轮竞价最终被保利联合体竞得，成交价为36.014亿元，溢价率高达9.13%。

克而瑞研究中心指出，分区域来看，在闵行区、宝山区、普陀区和徐汇区此次推出的地块中，有一半以上的地块溢价成交，属于成交热度较高的区域，主要得益于这几大区域此次推出的地块品质较优。

中国指数研究院也分析认为，上海市第三批集中供地共有8宗地块触及中止价转入“一次报价”阶段，此举表明上海市核心区等优质地块依然是房企争夺的对象。

新规提升房企参与度

记者注意到，上海市第三批集中供地在一次性竞价环节添加了“新增随机值”的机制，与此前的土拍规则相比，一次性报价环节的随机性增强，在进入一次性报价环节后，房企能否顺利拿地将更看“运气”。这也成为吸引房企积极参与土拍的重要因素。

作为拿地最为积极的头部民营房企，龙湖集团在此次土拍中拿下了松江区广富林街道的一宗纯主宅用地，成交总价为15.41亿元，楼面地价达29035元/平方米，溢价率为7.54%。

“龙湖集团最终竞得一宗住宅地块，或许也能反映出民营房企对上海楼市的信心正在回归，希望这些积极信号能继续为上海楼市反弹提供支撑。”卢文曦表示。

此外，祥源地产和宝华集团等民营房企也有所斩获。其中，上海本土民企宝华集团以56亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城地块，溢价率高达9.46%，这也是上海市第三集中供地中溢价率最高的地块。

“上海市的土拍规则很公平，企业只要符合要求就可以参与竞拍，参与其中的企业不管规模大小，拿地的机会都是平等的。”卢文曦进一步表示，土拍规则优化也使得在这批土拍中有新面孔出现，比如竞得青浦白鹤镇地块的如皋合盛置业有限公司便是一家注册于江苏省南通市的民营企业。

尽管民营房企拿地的信心有所恢复，国企、央企和城投类公司仍是上海市此次集中供地中的拿地“主力军”。克而瑞统计数据显示，在此次集中供地成交的35宗地块中，有26宗地块被国企、央企和城投类公司竞得，占比达到74%。

保利发展、招商蛇口分别斩获了2宗和1宗地块，且均是以联合体的形式拿地。其中，保利发展竞得宝山区顾村和徐汇区龙华的纯住宅用地，拿地金额共计55.04亿元，总建筑面积为12.9万平方米；招商蛇口则以22.6亿元竞得了徐汇区华泾镇地块，总建筑面积为4.5万平方米。

此外，象屿地产更是以联合体的形式拿下了3宗地块，权益拿地金额超过38亿元。而中华企业、上海地产和上海建工等上海市本土企业也收获颇多。

中国指数研究院分析称，就本批次拿地企业来看，依旧以国企、央企为主，保利发展、招商蛇口、象屿地产等企业均有收获。同时，龙湖集团、宝华集团、祥源地产等民企也各有斩获，说明房企对上海未来房地产市场持有的乐观态度。

中国指数研究院土地事业部负责人张凯也指出，在上海市此次集中供地中拿地的企业依旧以头部央国企、地方国资平台和混合所有制企业为主，并且多以联合参拍的形式参与。另外，以象屿地产等为代表的福建省国资房企表现也较为抢眼，在当前房地产市场大环境下积极外拓布局，可见资金实力雄厚。

较高的盈利空间也是刺激房企积极入场拿地的原因之一。克而瑞研究中心分析认为，通过可售楼面地价与销售指导价的对比来看，上海市此次集中供地的平均地价房价比为0.55，平均房价地价差为25495元/平方米，盈利空间较为充裕。其中，5宗地块的房价地价差达到3万元/平方米以上，包括超过中止价成交的桃浦科技智慧城地块、徐汇区龙华地块和浦东新区唐镇中心镇地块。

“上海市的销售指导价也基本遵循‘市区控房价、郊区给空间’的做法。”克而瑞研究中心表示，一方面，上海市区核心地块对房企的吸引力本来就更大，而郊区地块则需要给出更大的盈利空间来刺激房企参与竞拍；另一方面，上海市区的房价已经处于高位，“控房价”的需求也更为迫切。

（编辑：张家振 校对：颜京宁）

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上海第三轮集中供地收官：千亿收成背后的闽系新势力

作者：新浪财经

发布时间：2022-09-27 21:28

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来源：21世纪经济报道

原标题：上海第三轮集中供地收官：千亿收成背后的闽系新势力

21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道

历时三天，上海第三次集中供地在9月27日顺利落下帷幕。此次35幅涉宅地块全部成交（含1幅招挂复合出让地块及4幅“城中村”改造项目地块），其中底价成交24幅，达到中止价进入“一次报价”阶段8幅，共获土地出让金1054亿元。至此，上海年内三轮土拍一共出让109幅土地，地价款约为2712.7亿元。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，上海第三轮集中供地拿地企业依旧以头部央国企、地方国资平台和混合所有制企业为主，并且多以联合参拍的形式参与。其中，福建的国资房企表现抢眼，建发股份（600153.HK）、厦门象屿（600057.HK）多有斩获。

入秋显凉意

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，市场调整的背景下，上海土拍没有流拍，表明上海楼市消费韧性和信心还在。

这次土拍创下了上海集中供地以来的多项纪录：土地出让金额1053.8亿元，创下上海集中供地以来新高；有31幅地块被央企、国企拿下，同样刷新纪录；单日成交760亿元（首日），也是上海历次集中供地之最。但与第二轮集中供地相比，此次底价成交地块数量明显增加（上一批次为12幅），平均成交楼面价为29365元/平方米，平均溢价率为2.45%。

“入秋显凉意。”卢文曦指出，第三批土拍整个拍卖过程中亮点、看点越来越少，进一步反映出整体市场温度不高。一方面，下半年拿地不可能抢在12月底前入市；另一方面，今年市场还是有不少压力，房企对后续行情信心不足。

房企风控收紧，体现于以联合体形式参拍居多，如9月27日拍卖的唐镇一幅地块，就吸引了象屿、中铁联合体，金茂、凯德联合体，浦房、金桥集团，建发、安徽交控联合体，绿城、招商、保利联合体等7组房企报名。唐镇地块起拍价为46.1453亿元。在一次书面报价环节，有竞买人报出相同报价，故系统也触发了一个随机值，最终建发、安徽交控联合体以最小价差摘得，而绿城、招商、保利联合体则以9万的微弱劣势，与该地块失之交臂。绿城重返上海土拍市场，可惜颗粒无收。

35幅出让地块中，有31幅地块被国企、央企包揽，其中中华企业，上海地产、上海建工、新黄浦等上海本土企业也拿到了地块。本轮土拍最高价地块是静安区中兴社区地块，总价120.5984亿元，由静安国资委竞得，同时该地块也是房地联动价最高的，为133000元/平方米。

与此同时，民企对上海楼市的信心也在回归，宝华集团、亚伦、祥源地产等民企各有斩获；龙湖在最后一场竞拍中摘得松江新城广富林社区地块。其中宝华集团竞得地块创下9.46%的全场最高溢价率。

除了19幅地块仅有一家房企报名，底价成交之外，多人竞拍的土地中也不是所有地块都进入到最后的一次性报价阶段，有7块地未触及中止价就结束竞价了，多少反映了房企在报价上的谨慎。

千亿收成背后的闽系新军

与前述业内人士看法一致，同策研究院研究总监宋红卫分析认为，本次上海土拍市场较第二次土拍有所降温，土地市场分化更为明显，核心区域地块仍然受到房企的追捧。

不过他指出，民企拿地占比较低，但是新进上海拿地的民企还会持续，最主要的原因在于上海目前仍然是全国房地产市场安全边界最高的城市之一，在限地价和限房价的情况下，上海地块均具备可观的利润。

回顾上海前两轮土拍，来自福建的国资房企均有所斩获，如建发股份、厦门象屿、厦门国贸等。建发股份是闽系国资全国布局扩张的一个典型案例。今年以来，建发股份在上海土地市场就有所投入，在上海第一轮集中供地中，建发股份以78.4亿元拿下3幅地块；第二轮集中供地中，建发联合华发以9.65亿元竞得闵行区地块；在第三轮中，建发又以52亿元拿下闵行一幅宅地。

宋红卫指出，建发敢于重仓上海闵行区的原因在于，闵行整体需求比较旺盛，优质项目供给相对不足，并且是改善群体集中释放的区域，从地块属性来看基本与改善需求的契合度较高，风险控制和收益均可兼顾。

不止投资上海，就在不久前刚结束的北京第三批集中供地中，建发以大约66亿元拿下两幅地块。在第三方机构统计的今年1-8月房企新增货值排行榜中，建发以616.1亿元新增货值排名第11位，而龙湖地产以新增400多亿元货值排名其后。

厦门象屿单独或以联合体方式，收获3幅地块，成为此次土拍拿地总数最多房企，一共投资了超过55亿。换言之，闽系国资在上海第三轮集中供地中，整体投资了近百亿拿地。此前的第二轮集中供地中，厦门象屿曾联合招商蛇口以40.43亿元拿下一幅宅地；第一轮土拍中，厦门国贸以23.17亿元竞得松江一宅地。

业内人士曾将今年以来活跃在上海土拍市场的建发、厦门国贸、厦门象屿等闽系国企称之为“新闵系”，相比此前高杠杆高歌猛进的闽系民企，它们在资金安全垫上又多了几分底气。

与之形成对比的是，近期头部房企和地方国资平台在土拍市场的积极性有所下降，资金压力逐渐显现。前述业内人士认为，未来市场的不确定性也降低了头部房企的拿地意愿，令它们不愿承担过高风险。

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