超40城二套房首付比例降低 部分地区购房需求热度明显回升

作者：中国质量新闻网

发布时间：2022-09-23 16:45

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本报记者 彭妍

近期，越来越多的城市加入到二套房首付比例松绑的队伍中。9月22日，《证券日报》记者通过采访银行、房地产中介等机构了解到，房贷政策调整后，多家银行对二套房首付比例进行调整，多地购房者咨询量有所增加。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，降低第二套房首付比例目的是为了降低改善型需求入市的门槛，释放换房需求，促进房屋流转。改善性需求是目前住房需求的主力，在二线城市换房需求的潜力更大。未来还会有更多的城市鼓励换房需求，因此在二套房购置政策上的优惠力度还会加大，包括利率降到规定的最低水平。

多地调整二套房

首付比例

近来，已有包括郑州、邢台、天津等多地调整二套房首付比例。例如，天津近日发布楼市新政，明确居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。邢台于近日发布公积金贷款新政，首套房、二套房首付比例均进行下调。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至9月16日，41个城市降低二套房首付比例，主要集中于二线及三四线城市。

中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，目前放松二套房首付比例的城市普遍是地产销售较弱，库存较高的城市。预计未来更多的地产销售压力较大的城市会采取类似的举措，但未必能够扩展到一线城市。对于二套房各地的政策规定不完全一样，在因城施策、一城一策的框架下，各地可能在二套房的限购、限贷以及按揭利率方面都会有不同程度的放松。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，在房住不炒的定位下，各地降二套房首付较为谨慎。此前，部分二线及三四线城市通常将政策的调整方向倾斜于刚需群体，意味着对于改善群体的支持力度逐渐提升，填补政策力度较弱板块，将会与此前出台的房地产政策达到优化互补，促进市场良性健康发展。预计未来可能还会有更多城市跟进降首付政策，在优化二套房政策方面或将有创新举动。

与首付比例下降相呼应的是，房贷利率继续下行。贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2022年9月份，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套房贷利率为4.91%，分别较上个月回落17个基点、15个基点。

部分地区购房咨询量

明显上升

9月22日，《证券日报》记者联系前述地区多家银行机构、房地产中介了解政策出台后各方动态。

“首付比例政策调整后，近期确实有不少客户咨询”，天津地区某国有大行个贷部门工作人员对记者表示，二套房首付比例从60%降为40%，首套房不变。房贷利率亦未有变化，首套房贷利率仍为4.1%，二套房贷利率为4.9%。

郑州地区一家国有大行的信贷经理告诉记者，近期，郑州限购区内二套房首付比例降至40%，首套房首付比例不变为30%。有银行相关负责人表示，目前该行暂未接到下调的通知，二套房首付比例仍为60%。

此外，邢台于近日发布公积金贷款新政，购买首套自住房的首付比例由30%降至20%，购买二套住房的首付比例由60%降至40%。

海口一家房地产中介机构经纪人告诉记者，目前二套房首付比例已降至40%。对于有意购买二套房的群体来说，楼市新政某种程度上降低了门槛，有助于刺激改善需求释放。

有不少购房者对记者谈及政策发布后的感受：“首付降低可以缓解当下的资金压力，会考虑置换新房。”

不过，贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，当前市场修复受阻，后期市场的修复仍需要宽松的信贷环境作为基础。

关荣雪表示，9月份以来，新一轮政策接踵而至，多城出现限购、房贷首付等方面的放松，再加上传统的销售旺季，房企推盘与促销力度将有所加大，成交量大概率较7月份、8月份上升，但热度可能不及去年。

在明明看来，各地政策继续落地，是一个逐步积累量变的过程，但未必能够在9月份、10月份发生质变。从现在起到年底，房地产市场仍有震荡，难现所谓“金九银十”。但核心城市房价需求总体有韧性，一二线城市会稳定去化。

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武汉多家银行将二套房首付比例降至4成

作者：中国质量新闻网

发布时间：2022-09-29 16:00

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财联社9月28日讯（记者 陈业）为促进改善性需求入市，又一热点二线城市降低二套房首付比例。

记者从武汉多位房产中介人士处获悉，从9月28日起，武汉多家银行二套房贷首付比例已调整为4成，目前已在案场执行。

据相关中介人士介绍，“之前本地客户在武汉购买二套房， 面积在144平以内首付比例为5成，144平以上首付比例为7成。”

武汉一位业内人士表示，当前武汉楼市成交较为低迷，银行降低二套房首付比例，利好改善性需求。

中指院数据显示，今年8月，武汉住宅均价16462元/平方米，环比下降2%，同比下降3%。1-8月,武汉新建商品房网签销售104772套，网签销售面积1166.41万平方米，同比减少33.31%。

武汉市住房保障和房屋管理局公布的数据显示，2022年1-8月，武汉新建商品住房批准预售60220套，批准预售面积696.09万平方米，同比减少54.88%。截至8月末，武汉已批准预售尚未网签的商品住房178283套，面积2074.66万平方米。

事实上，武汉今年已多次出台楼市扶持政策，包括部分区域取消限购、放开二孩及以上家庭限购等，但武汉楼市未有明显起色。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政指出，尽管武汉已多次对楼市政策进行调整，但考虑到疫情等因素，相较以前楼市周期，当下政策调整的效果会打折扣。未来政策效应叠加，稳楼市才能达到最终效果。

财联社记者日前独家报道，武汉市多个政府部门召集多家头部房企座谈，听取企业对当前房地产市场运行、调控政策的意见和建议，万科、保利、华润、中海、金茂、融创等十几家房企相关负责人与会。

在上述座谈会上，有房企就建议降低二套房首付比例以进一步带动改善性需求，同时建议适当优化土地出让条件。

二套房首付比例降低后，未来武汉土地出让条件是否会优化值得关注。

据武汉市住房保障和房屋管理局公布的数据，今年1-8月，武汉房地产开发用地供应126宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积481.08公顷，同比减少40.21%；其中，住宅用地供应81宗，总面积334.06公顷，同比减少44.55%。

或因今年前两轮土地成交规模明显缩减，9月21日，武汉市自然资源和规划局发布《关于进一步全力做好我市集中供地有关工作的通知》。通知显示，该局计划在9月、10月、11月继续安排3个批次的集中供地。

其中，第三批次土地出让活动已在9月27日结束，本轮共推出43宗地块，总建筑规模约504.55万平方米，总起始价约371.61亿元。最终43宗地块共成交41宗，规划建筑总面积453.30万平方米，成交总金额317.08亿元。

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超40城二套房首付比例降低？房地产市场又要火了吗？

作者：瀚海观察

发布时间：2022-09-25 10:47

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最近一段时间，房地产市场似乎发生了比较大的变化，在这些变化之中，降低首付比例几乎成为了一种共性措施，最近有媒体统计有超过40个城市选择了降低二套房首付比例，我们该怎么看这件事？房地产市场要火了吗？

一、超40城降低二套房首付比例？

据证券日报的报道，已有包括郑州、邢台、天津等多地调整二套房首付比例。例如，天津近日发布楼市新政，明确居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。邢台于近日发布公积金贷款新政，首套房、二套房首付比例均进行下调。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至9月16日，41个城市降低二套房首付比例，主要集中于二线及三四线城市。

二、房地产市场又要火了吗？

我们看到超过40座城市都开始降低了二套房首付的比例，那么这件事到底该怎么看？我们又该如何分析判断这件事情？

首先，在之前的房地产市场发展的过程之中，由于二套房的首付比例较高，其实抑制了部分改善型需求的购房者，对于不少购房者来说，观望的情绪都比较浓郁，他们都比较担心这种大规模的市场压力给自己在日常生活中带来比较大的难题，所以我们看到了很多的购房者是延迟了自己的购房需求，期待着攒更多的钱看能否购买二套住房。如今二套住房的首付比例开始降低，实际上是降低了购房者去购房的门槛，自然而然也就推动更多的购房者去进入市场购买二套住房，所以当前的这个政策实际上是有助于推动二套住房的销售的。

其次，在当前的市场之上，其实各个市场的主要参与方都面临比较大的压力，我们从购房者的角度来看，购房者实际上也同样面临未来收入和发展的不确定性，各家公司实际或多或少都在进行一定的市场收缩，这种市场收缩对于整个市场的发展实际上是比较不利的。而当前对于很多想要买房的人来说，大家一方面考虑这种买房的门槛，或者能否达到这种首付的要求，另外一方面则在考虑的是未来的家庭收入，如果未来的家庭收入能够有持续上涨的预期的话，大家其实还是有动力去买房的，但是未来的家庭收入一旦是有下降预期，对于大多数人来说这种动力就开始不足。

第三，从长期市场发展的角度来看，二套房首付比例的降低，仅仅是一个开始，未来会有更多的政策组合拳出动来推动整个市场的有序发展，而对于整个市场来说，市场上整体的价格其实很难出现大规模上涨或者大规模下跌的现象。既然二套房本身的市场空间实际上是一个较为稳定的空间的话，市场完全有更多的需求和动力进一步的推动向着更好的方向发展。对于当前的市场来说，其实我们不用担心市场会出现过度涨价的现象，整个市场的预期还是比较稳定的，可能会有稳中有进的发展，但是整体市场稳定的趋势是相对明显的，所以对于购房者来说，当前的确是一个不错的购房时机。

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超40城二套房首付比例降低，部分地区购房需求热度明显回升

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-09-23 08:35

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每经AI快讯，近期，越来越多的城市加入到二套房首付比例松绑的队伍中。9月22日，记者通过采访银行、房地产中介等机构了解到，房贷政策调整后，多家银行对二套房首付比例进行调整，多地购房者咨询量有所增加。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至9月16日，41个城市降低二套房首付比例，主要集中于二线及三四线城市。（证券日报）

每日经济新闻

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下调15BP 时隔7年首套个人住房公积金贷款利率也降了！每月或可省近82元

作者：和讯网

发布时间：2022-10-01 15:36

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财联社9月30日讯（记者 高萍 徐川） 国庆假期开启前夕，楼市政策密集发布。今日晚间，央行官网发布信息称，自10月1日起，决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%，此前分别为2.75%和3.25%。这也是时隔7年，首次下调首套个人住房公积金贷款利率。

业内估算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度100万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少81.9元，累计30年月供减少2.95万元。

业内人士表示，近期，房贷利率成为市场关注的焦点，降低包括首套个人住房公积金贷款利率在内的房贷利率抓住了“稳地产”的关键之处，在一系列政策助力下，有助于改善市场信心。

首套住房公积金贷款5年以上利率降至3.1%

具体来看，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

“此次公积金贷款利率下调，主要是针对刚需购房需求，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，同时，此次政策也体现了公积金贷款利率降息的导向，是商业贷款利率下调后又一重要的金融政策。

相较于降低首付比例等举措，英大证券研究所所长郑后成认为，降低房贷利率是推升商品房销售面积累计同比更有效的手段。一是由于降低首付仅降低商品房的购买门槛，但并未实质性减轻居民的购房负担，而降低房贷利率则能够持续缓解购房者的现金流压力；二是从历史走势看，首套房贷平均利率与商品房销售面积累计同比存在较强的负相关关系，即降低房贷利率能够有效推动商品房销售增速。

中原地产首席分析师张大伟分析称，公积金贷款的所有来源为职工的工资形式，其中包括一半为职工工资的直接缴存，另外一半为单位为职工缴存，因此除受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以由各地执行。“在此之前，公积金贷款政策基本是微调公积金贷款上限、降低公积金首付”。他表示。

严跃进进一步表示，商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，因此需要降息。而公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，本次首套房公积金贷款利率下调幅度较大，这一方面会减轻存量公积金贷款家庭月供负担，有利于提振消费；另一方面，这也将激发更多住房公积金贷款需求，月度金融数据中的委托贷款规模将出现大幅同比多增势头，进而在一定程度上推进宽信用进程。

稳楼市仍有较大政策发力空间

近几日，楼市政策密集发布。9月29日，人民银行、银保监会发布通知，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。9月30日，财政部、税务总局发文表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“最近几天稳楼市政策密集，从之前的地方一城一策升级到中央部委，特别是信贷政策成为市场主流，在部分城市可以下调商业贷款利率下限后，公积金贷款利率也开始下调。”张大伟表示，各种楼市政策在全面升级，楼市见底企稳的趋势也越来越明显。

郑后成认为，有效提振房地产市场需多措并举。降低房贷利率诚然关键，但是除了通过降低房贷利率切实降低购房成本之外，有效提振房地产市场还需要打出“组合拳”，包括有效提振房地产市场信心，并辅以降低首付，放松“五限”等举措。

“后期视房地产修复状况而定，稳楼市政策还有较大发力空间。”王青认为，其中，受近期银行存款利率较大幅度下调带动，即使四季度MLF利率保持不变，5年期LPR报价也有望进一步下调，由此带动房贷利率更大幅度全面下行，进而推动楼市最快在年底前后出现趋势性回暖势头。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，今年以来，各城市频繁对政策逐步放松力度，但市场修复较为缓慢，购房者的市场信心并未大幅回复。按照以往经验，中央政策对市场信心的传导大于地方政策的纠偏。四季度，在中央多个政策的加持下，助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够达到明显的效果。

从政策组合的角度来看，严跃进表示，此次公积金政策也可以与其他政策叠加使用，比如说部分城市允许二套房可以享受首套房的公积金优惠政策，客观上对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义。

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首套房贷利率能降至多低，是否会透支明年购房需求？

作者：界面新闻

发布时间：2022-10-01 08:00

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记者 樊旭

中国人民银行、银保监会周四发布通知称，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，允许其在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据易居研究院智库中心统计，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，有23个城市符合此次央行新政要求，绝大多数是三、四线城市和非热门二线城市。

分析师认为，符合条件的城市或许都将在新政的指引下下调首套房贷利率，幅度大概会从当前的4.1%下探到3.6%-3.8%左右。

中信证券表示，结合当前商业银行的净利差和历史上按揭贷款投放定价水平来看，部分区域的按揭贷款定价或将会下探到3.8%左右，即较5年期以上贷款市场报价利率（LPR）低50个基点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐更为激进，他表示，目前这些城市首套房贷利率基本执行的是4.1%（LPR下浮20个基点）的下限水平，接下来，保守估计可能会降到与经营贷类似的3.6%-3.7左右的水平。

“房贷降到与经营贷差不多的水平，有利于降低购房者成本，同时有利于防止政策套利。”许小乐说。

不过，他同时指出，这些城市中大多数城市住房自有率较高，首次购房需求较少，同时房企经营困难尚未真正扭转，消费者担心有烂尾的风险。如果定向降息的效果不佳，未来不排除监管层会进一步放宽二套房贷款利率的可能。

以下为界面新闻整理的部分券商和分析师观点

中信证券：部分区域按揭贷款定价或将下探到3.8%左右

尽管政策有明确的适用范围，适用时间，但在符合条件的情况下，本轮政策力度较大，即相关城市首套房按揭贷款利率定价有望从LPR下浮20个基点，即4.1%，下降到金融机构能够承受的最低水平。

结合当前商业银行的净利差和历史上按揭贷款投放定价水平来看，部分区域的按揭贷款定价或将会下探到3.8%左右，即较LPR要低50个基点。如果按2022年年中4.6%计算，则利率降低到3.8%，意味着20年期购房月供将下降6.7%。对于适用区域而言，此次政策的力度略大于调降LPR或降低按揭利率20个基点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐：估计会降到与经营贷类似的3.6%-3.7左右的水平

预计符合条件的城市会一步到位，将房贷利率下调到最低水平。只有一步到位，而不是挤牙膏式的下降才会对市场产生最大的作用。目前这些城市基本执行的是4.1%（LPR-20）的下限水平，年底前下调，保守估计会降到与经营贷类似的3.6%-3.7左右的水平。房贷降到与经营贷差不多的水平，有利于降低购房者成本，同时有利于防止政策套利。

房贷利率下调理论上会促进购房消费需求，但是要注意两方面的因素：一是这些城市中大多数城市住房自有率比较高，首次购房需求少；二是房企经营困难尚未真正扭转，消费者对烂尾的风险有担忧。放宽首套房利率下限，如果能够加速市场流通，会对房企去化回款有帮助，也要看政策的效果。

展望后市，或应当扩大对改善性购房需求的融资支持。不只是对首次购房群体，也要降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，这是符合二三线城市住房消费实际的必要举措。如果定向降息的效果不佳，未来不排除会进一步放宽二套房贷款利率。

广发证券：需关注是否会透支明年的购房需求

部分符合条件的热点城市，如房价上涨，银行和客户所协商的利率可能相应上调，以符合房住不炒的要求。另一方面，该政策窗口期为三个月，部分城市计划明年购房的居民可能提前到四季度，关注后续是否会透支明年的部分需求。

此次新政打开了部分城市首套房贷利率的下限，相当于对这些城市进行定向降息，市场可能预期这会在一定程度上降低中期借贷便利（MLF）和LPR下调的概率。同时，该政策也指向宽信用等稳增长政策持续发力，对地产链、经济基本面修复的预期可能升温。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：新政主要是释放今年被抑制的需求

8月份的国务院常务会议已经指出，各地可以阶段性地、灵活地实施“一城一策”信贷等政策。当前正处于经济回稳最吃劲的节点，必须以时不我待的紧迫感，巩固经济恢复发展基础。因此，在今年剩余的3个月，央行提出了下调或取消新发放首套住房贷款利率下限，目的是贯彻国常会的指示，一方面在于止住房价下跌的恶性循环对居民预期、资产获得感的侵蚀，另一方面止住地产不断下滑对地方财政、经济稳定的无谓冲击。

当前的政策纾困力度已非常大，包括一些非热点城市降低二套房首付比例，退出限购，供给端化解风险也到了攻坚时刻。此次降低利率，预计符合条件的23个城市都会降至4%以下。楼市已经开始慢慢触及底部，尽管触底后的走势不明朗，甚至可能在底部徘徊一段时间，但不太可能再大幅度下行了。

展望政策的后续影响，此次新政主要是释放今年被抑制的需求，至于明年，要看市场是否有起色。

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首套房公积金贷款利率时隔七年下调，利好叠加助力“稳楼市”

作者：新京报

发布时间：2022-10-01 10:06

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在“银十”到来之前，针对楼市的政策利好一波一波来袭。继9月30日下午财政部、税务总局发布对换房人群可退个税的利好政策后，当天晚间，中国人民银行决定自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，其中5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.6%，5年以上利率调整为3.1%。

“此次公积金政策和央行放宽房贷利率下限、财政部换房免个税政策一起形成了9月底三个‘稳楼市’大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

中国人民银行决定自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率。资料图片

新政有望带动刚性购房需求有效释放

9月30日晚间，中国人民银行发布公告称，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率政策则保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据了解，这是央行时隔七年下调公积金贷款利率，上次下调是在2015年的8月。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，公积金贷款利率的下调也为商贷利率下调释放了一定空间。“央行接连两天出台降低首套房贷利率的政策，商贷、公积金贷款全方位推进，预计将有效带动刚性住房需求释放。”陈文静如是说。

严跃进也认为，此次公积金贷款利率的下调，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。同时，他表示，此次公积金政策也可以和其他政策叠加，如部分城市允许二套房也可以享受首套房的公积金优惠政策，那么客观上对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义。

100万元贷款30年，月供减少约82元

目前，据中原地产方面的统计，2022年1-9月全国已经有超过200个城市发布了各种房地产政策累计800多次。在救市方面，利好政策更多是关于购房补贴，以及涉及提高公积金贷款额度上限、降低公积金首付比例等此类的公积金政策。

那么，此次首套个人住房公积金贷款利率的下调，又会对购房者产生多大影响呢？

据中原地产首席分析师张大伟分析，若贷款100万元，期限为30年，分别按照此前的首套个人住房公积金贷款5年以上利率3.25%和调整后的3.1%计算，月供前后相较减少81.9元，直接影响不大。

尽管实际减免金额不大，但央行该举所传达的积极信号对于楼市来说更有提振信心的作用。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，因为受疫情影响，大家的收入、对工作的预期都比之前要悲观。“可能原本这点买房成本不是特别大的考虑因素，但现在来看是个很重要的成本，必须要下降才能激起大家的购房热情。”李宇嘉表示。

利好信号接连释放有助提振市场信心

事实上，在国庆节前夕，楼市利好频出。9月29日晚间，央行、银保监会联合宣布，对于2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

距离该重磅政策不到24小时，又接连有两个楼市利好政策出台。9月30日下午，财政部、税务总局发布“关于支持居民换购住房有关个人所得税政策”的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。当天晚间，中国人民银行上述“下调首套房公积金贷款利率”新政出台。

多位业内人士表示，近期政策频率和力度，已经达到空前态势，对于市场信心的提升和未来楼市走向都具有积极作用。“在24小时内，出现三个重磅政策，形成政策放宽组合拳，体现了中央对于支持房地产回稳的导向。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱评价称。

同时，王小嫱还表示，今年以来，各城市频繁对政策逐步放松，但市场修复仍较为缓慢，购房者的市场信心并未大幅恢复。按照以往经验，中央政策对市场信心的传导大于地方政策的纠偏。四季度，在中央多个政策的加持下，助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够取得明显的效果。

新京报记者 饶舒玮

编辑 杨娟娟 校对 赵琳

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二套房四成首付“回归”

作者：乐居财经

发布时间：2022-09-21 21:37

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文/乐居财经 吴文婷

房贷首付松绑的城市仍在持续扩容。

9月19日，一则“郑州限购区内二套房贷款首付比例将降至40%”的消息在网上流传，迅速引发关注。随后，多家银行向媒体确认了这一消息的真实性，并且中原银行、郑州银行发布了相关政策海报。

实际上，这次二套房首付比例的下调早就有迹可循。今年6月15日，郑州市人民政府印发的《郑州市稳经济促增长政策措施》中在房地产方面措施中就曾提到，要促进二套房首付比例降至40％。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

在业内人士看来，首付比例降低是实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策，后续会有更多城市跟进。从低能级城市往高能级城市蔓延，范围越来越大。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至9月16日，有41个城市降低二套房首付比例，主要集中于二线及三四线城市。

今年9月16日，天津市住房和城乡建设委等7部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》。通知明确，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

再往前看，今年8月15日起，在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。同月，无锡二套房首付比例最低由4成降至3成。

与首付下降相对应的是，房贷利率继续下行。贝壳研究院指出，受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月百城房贷利率均有所下调，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.1%，二套4.9%的下限水平。其中，本月厦门首套房贷主流利率下调幅度最大，达到45BP，东莞和长沙首套主流利率均下调35BP。

虽然政策密如雨点，但楼市却反应平平。据国家统计局数据显示，1—8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。

此外，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

克而瑞分析师表示，“金九”缺席将是大概率事件，目前市场信心不稳，较难出现大幅上涨行情。城市也将继续分化，北京、合肥等市场更具弹性，成交有望反弹；重庆、青岛等市场或将走出谷底，成交有望筑底回升；而多数三四线市场持续承压，成交或将持续低位运行，部分城市价格战或将愈加激烈。

而58安居客房产研究院分院院长张波则认为，二套房首付比例调整，对于潜在改善性需求量大的城市，效果会更为明显一些。不过，市场严重供过于求或者需求增长有限的城市，即使下调二套房首付比例，效果也有限。

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文章来源:乐居财经

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