首套房贷利率下限再调整 23城或入围 有何影响？

作者：和讯网

发布时间：2022-09-30 10:13

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导读：9月29日，人民银行、银保监会发布《通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。目前符合上述标准的城市有23个。首套房贷利率下限再调整 9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。按照新政，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。23城或入围易居研究院智库中心提供的数据显示，根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据，至少有23个城市符合条件，普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。其中，二线城市8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。释放什么信号？人民银行、银保监会表示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。继5年期以上LPR年内3次下调之后，此次利好政策为何依然瞄准了房贷利率下功夫？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明房贷利率依然是提振楼市行情的重要工具。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从近期热点城市“一城一策”信贷和限购等政策看，纾困力度不小，但需求端的市场预期并没有得到明显的缓解。所以，需要更强有力政策。通过进一步降低房贷利率，降低购房特别是首套房成本，以扭转市场预期，提高入市的刚需。（中国小康网综合新京报、第一财经、澎湃新闻）

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重磅！央行等放宽首套房贷利率下限，至少23城符合标准！影响多大？专家火线解读

作者：金融界

发布时间：2022-09-30 06:50

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来源：证券时报

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

两部门指出，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

而根据方正证券研报统计，国家统计局跟踪商品住宅销售价格的70个大中城市中，有23个城市符合规定条件，包括10个二线城市，13个三线城市。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对证券时报记者表示，本次施策坚持了“房住不炒”的思路与基调，在逐步降低房地产金融化和泡沫化的前提下积极探索新发展模式，继续优化房地产金融政策特别是差别化住房信贷政策，真正体现了以稳为主、循序渐进、有计划分步骤地实施房地产金融政策调整的思路，有利于促进房地产市场平稳健康发展，实现稳增长、防风险、促发展三重目标。

阶段性调整差别化住房信贷政策

9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》（下称《通知》）。

《通知》提出，阶段性调整差别化住房信贷政策。具体来看：

一是对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二是按照“因城施策”原则，符合条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

《通知》指出，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，是为坚持“房住不炒”定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

庞溟向记者指出，“差别化住房信贷政策”、“在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平”的表述，表明会继续有效降低居民购房负担和按揭成本，更好地提振居民住房消费的信心，更好地支持和满足居民刚性和改善性住房需求。

中原地产首席分析师张大伟认为，现在全国有接近80多个城市首套房房贷利率已下调到4.1％，若进一步下调可降低购房者置业成本，对市场信心和市场预期的企稳起到积极作用。

“此次政策充分说明，房贷利率依然是提振楼市行情的重要工具。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然《通知》提到对首套住房商业性个人住房贷款利率下限可“阶段性维持、下调或取消”，但从政策基调看，主要还是注重“下调”的导向，目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。

至少23个城市纳入政策范围

按照《通知》规定，在2022年底前允许阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，必须为2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

而根据方正证券研报统计，国家统计局跟踪商品住宅销售价格的70个大中城市中，有23个城市符合《通知》规定条件，包括10个二线城市，13个三线城市。分别是：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理、秦皇岛、包头。

“此次下调主要是针对三季度房地产市场疲软的城市。”严跃进表示，此类城市购房者依然认为房贷利率过高，所以继续降低利率成为大众的呼声。此类政策出台，势必使得银行的自主权增大，四季度这些城市将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

地方房地产调控政策优化力度将加大

此前，8月24日的国务院常务会议部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，提出允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

人民银行货币政策委员会第三季度例会也指出，要因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

庞溟预计，接下来，各地房地产调控政策优化落地的节奏将进一步加快、优化调整力度将进一步加大，政策维度有望向限购、限贷、限售、限价宽松并结合购房鼓励政策、降低交易税费等多方向，以及向热点一二线城市延伸、扩围。

在庞溟看来，在更多政策措施出台落地的过程中，信贷政策可以和土地政策、税收政策等协同发力，支持刚性需求和改善性住房需求、促进居民合理购房需求有效释放，有效推动房地产投资恢复，且房地产企业的信用风险、债务风险、资金链和现金流风险以及伴随而来的对上下游产业链有可能造成的溢出风险有望得到防控和遏制。

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至少23城首套房贷利率下限可调整，银行实际执行利率或有不同

作者：华夏时报

发布时间：2022-09-30 17:45

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本报（chinatimes.net.cn）记者卢梦雪 冉学东 北京报道

9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

根据统计局发布的70个大中城市房价数据，全国至少有23个城市符合条件，其中有8个二线城市，15个三线城市，二三线城市占据主要位置。70城之外，符合条件的城市更多。

国家统计局数据显示，截至8月，全国房地产开发投资规模已连续5个月累计负增长，降幅持续扩大。商品房销售面积连续7个月累计负增长，降幅连续5个月超过20%。

9月30日，相关分析人士在接受《华夏时报》记者采访时表示，金融管理部门调整的是首套房贷利率下限，各地具体如何定价仍由银行与客户商定，不同地区、不同银行实际执行的利率或有不同。此外，如果部分符合条件的热点城市房价上涨，为符合房住不炒的要求，银行和客户所协商的利率也可能相应上调。

房贷政策进一步宽松

9月29日，人民银行、银保监会在通知中表示，为全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

根据统计局发布的70个大中城市房价数据，有23个符合条件，基本为二三线城市，其中8个二线城市，15个三线城市，三线城市占比更多。在70个城市之外，符合两个条件的城市将更多。

2019年8月，央行公告要求新发放首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，在此基础上各省级市场利率定价自律机制可根据当地情况确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

8月22日，5年期LPR最新报价为4.3%，下调15个BP。商业性个人住房贷款利率下限也随之下调，首套最低可执行4.1%，二套最低可执行4.9%。

两部门在通知中表示，按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

“今年1-9月，全国累计发布了超过800次各种房地产调控政策，同比上涨了65%，超过200个城市发布了各种稳楼市政策。”中原地产首席分析师张大伟在接受《华夏时报》记者采访时指出，现在全国有接近80多个城市首套房房贷利率下调到了4.1%，如果继续降低的确可降低购房者置业成本，“持续降息是落实国务院‘支持住房刚性和改善性需求’的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用”。

张大伟分析指出，从房地产政策松绑情况来看，松绑城市级别越来越高，一季度以三四线城市松绑为主，到了4-9月份二线城市逐渐成为松绑城市主力，其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市救楼市行列。超过30个二线城市最近2个多月发布了超过100次稳楼市政策，成为最近楼市调控主力。

政策内容也在不断升级，从一季度的各种针对限购政策，二季度来全面升级到针对信贷宽松的政策，包括房贷首付和房贷利息降息的政策越来越多，公积金政策已经成为稳楼市标配，前期的限售政策取消也越来越多，二套房认定标准变化，叠加各种人才政策，税费减免。

“受各种外部因素影响的叠加，目前二三线城市的房地产市场已处于半结冰状态。”9月30日，朗诗地产副总经理叶国挺在接受《华夏时报》记者采访时也表示，前期开发企业已在二三线城市主动推出了各类优惠措施，力度也比较大，预计当下对首套利率下限的调整在短期内效果不易体现。

市场信心待恢复

“房地产微调宽松的政策内容越来越宽，政策力度越来越大，但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，期待烂尾楼续建资金、存量房贷降息等更大力度政策的出台。”张大伟指出。

自8月央行等有关部门提出通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，国家开发银行已于9月22日向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款。

9月13日，郑州印发相关文件指出，根据保交楼专项借款使用相关规定和要求，将对全市范围内使用保交楼专项借款项目开展全面审计。

9月29日，人民银行货币政策委员会例会上提出，要推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度。

“房地产市场的核心问题仍是房企资金链的问题，银行需要给予相应的信贷支持。”张大伟指出。

招联金融首席研究员董希淼认为，应加快调整优化房地产金融政策，阶段性放宽房地产贷款集中度管理相关要求；通过政策性银行专项借款等措施，撬动商业银行信贷资金，对“保交楼”项目给予专项支持。

而阶段性放宽首套房贷利率下限的政策时间是2022年底前，后续银行将会如何执行？

张大伟认为，目前房地产热点城市，特别是一线城市，都没有执行4.1%的房贷首套利率，实际利率调降情况仍需看具体的执行情况。

董希淼也认为，金融管理部门调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，具体如何定价仍由银行与客户商定，不同地区、不同银行实际执行的利率或有不同，“但预计多数银行对首套住房贷款将实际执行利率下限。”

另有相关人士分析指出，如果部分符合条件的热点城市房价上涨，为符合房住不炒的要求，银行和客户所协商的利率也可能相应上调。

“下一步，在如何更好地支持改善性住房需求方面，还有较大的优化空间，二套住房贷款利率下限也应进行适当调整。对限购政策，可以探索实施‘因区施策’，适当放开一二线城市郊区的限购政策。”董希淼提出。

责任编辑：孟俊莲 主编：张志伟

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至少23城符合！央行、银监会：阶段性放宽首套房贷利率下限

作者：和讯网

发布时间：2022-09-30 08:17

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中华网财经9月30日讯：人民银行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。

具体，据人民银行官网消息，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

至少23城符合标准

中华网财经获悉，据方正证券(601901)研报统计，国家统计局跟踪商品住宅销售价格的70个大中城市中，有23个城市符合《通知》规定条件，包括10个二线城市，13个三线城市。分别是：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理、秦皇岛、包头。

机构：四季度仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策

对此，中指研究院分析人士指出，当前政策放松主要针对6-8月新房同环比均连续下跌的城市；但预计随着市场的变化政策可能动态调整，或逐步覆盖更多市场下行压力大的城市。

本次差别化住房信贷政策针对特定城市，通知提到“对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”。

新建住宅价格持续下跌，表明当前房地产市场调整压力较大，“稳房价”“稳预期”更加迫切，本次进一步降低部分城市首套房贷利率下限，将有利于降低城市居民购房成本，更好地支持刚性住房需求，关于利率下限的下调幅度预计也将“因城施策”，结合各地市场情况确定。

值得注意的是，今年6月以来房地产市场仍处于深度调整阶段，且市场预期偏弱，因此前期政策落地或以6-8月新房价格同环比连续下降的城市为主，但随着四季度市场的变化，对于市场承压的城市来说，政策执行过程中或有一定空间，政策调整可能是个动态的过程，未来不排除更多城市结合自身实际情况调整首套房贷利率下限的可能。

其次、针对特定城市，政策明确首套房贷利率下限可以取消，政策空间被打开，有利于提振市场情绪。

今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，当前首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。根据监测，当前已有80多个城市房贷利率降至下限水平。

本次政策明确“符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限”，符合条件的城市可以取消首套房贷利率下限，给这部分城市释放了更大的调整空间，政策落实到位或将提振市场情绪，更好地促进购房需求入市。

另外，本次政策针对首套房贷利率，二套房贷利率下限不变，但结合近期不少城市已调整二套房认定标准，还清首套贷款后再购房是否可享受优惠利率需关注接下来各地执行细则。

再是、时间期限定为2022年底前，有利于促进观望需求及时入市，带动四季度市场活跃度提升。

2022年以来，全国各地已优化楼市政策超800条，但整体政策效果并不明显，根据中指数据，9月，重点100城商品住宅成交面积同比降幅仍超20%，“金九”成色不足，购房者置业情绪低迷，观望情绪浓厚，房地产成为拖累宏观经济稳定恢复的重要因素。

当前，宏观经济下行压力较大，房地产的稳定作用更加突出，本次政策明确“在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”，明确时间期限，有利于各地更及时落地相关举措，同时有利于正处于观望阶段的住房需求及时入市，提振市场活跃度，促进四季度房地产市场加快企稳。

整体来看，监管部门释放更大的政策空间后，各地优化政策的节奏将进一步加快，在坚持“房住不炒”定位的前提下，降低购房成本、降低购房门槛仍是重要的政策方向。

当前，房地产市场下行趋势尚未得到明显改善，此次人民银行及银保监会通过阶段性调整差别化住房信贷政策，有利于降低购房成本，激发置业需求入市，但当前房地产市场预期整体偏弱，四季度，仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策，特别是针对核心二线城市，适度允许基本面较好的城市市场热度回升，产生示范效应，有助于带动整体市场预期恢复。

下为《人民银行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》通知原文：

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就阶段性调整差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

中国人民银行 中国银行(601988)保险监督管理委员会

2022年9月29日

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又降了！23城首套房贷利率下限或放宽，专家预测四季度将迎新一轮降息潮

作者：时代财经

发布时间：2022-09-30 07:40

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本文来源：时代财经 作者：余思毅

哈尔滨、武汉、天津等23个城市的市民注意啰！

9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》（下简称“通知”），决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

通知中指出，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，当地政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

究竟是哪些城市符合条件？根据易居研究院智库中心提供的数据显示，6-8月国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。

其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

“此类城市普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。这说明今年三季度尤其是7-8月份房地产市场行情较为疲软，颇受高层关注。”易居研究院智库中心研究总监严跃进9月29日晚对时代财经指出。

据国家统计局9月16日公布的最新数据，8月份，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大。70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

需要指出的是，此次政策明确阶段性调整差别化住房信贷政策，主要是指首套住房商业性个人住房贷款利率下限的放宽。政策明确，各地可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

据9月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。据悉，日前央行降低首套房贷利率20个基点，按照最新的LPR，首套房贷款利率最低可至4.1%。

严跃进进一步解释，此次政策在之前房贷利率下限下调20个基点的基础上，允许下调的基点更大，或者说允许在4.1%利率的基础上进一步下调，“从政策基调看，主要还是在下调的导向，目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。”

央行及银保监会在《通知》指出，这一政策措施的出台有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

对此，严跃进认为，此次央行政策出台符合预期，也是国务院两次常务会议提及“一城一策运用好信贷等政策工具”后，央行做出的力度较大的政策表态。此次政策进一步说明，稳楼市的重要工具在于房贷政策，尤其是房贷利率下调的政策。

严跃进预估，此类政策出台，势必使得银行的自主权增大，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

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楼市再现利好：天津武汉等23城或直接受益，首套房贷利率有望降至4.1%以下

作者：搜狐财经

发布时间：2022-10-01 06:50

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深夜重磅，又一楼市新政释放重大利好。9月29日晚间，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。通知中写道，“这一政策措施的出台，有利于支持城市政府‘因城施策’用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。”上述通知中，框定了个人住房贷款利率可以突破4.1%下限要求的城市和时间范围：今年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这意味着将有一波城市首套房贷利率下限将调整，哪些城市符合相关条件呢？这一政策释放出怎样的信号呢？这将给市场带来怎样的影响呢？23个城市满足条件：含天津、武汉等热点城市如通知所言，本次金融监管部门放宽首套房贷利率下限，仅针对“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。”根据易居研究院智库中心、中银证券等机构梳理的结果来看，满足这一条件的城市合计23个。其中，二线城市有8个，分别是：哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳。余下的15个城市均为三四线城市，分别是：泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林。即在全国70个大中城市中，满足条件的城市占了三分之一。这23个城市的市场占有率如何？中银证券数据显示，2017年-2019年23城累计商品住宅销售面积占全国商品住宅销售总面积的比重分别为7.3%、6.8%、7.9%。之后的2020年，这一占比与2019年持平为7.9%；到了最新的2021年，23城的累计商品住宅销售面积约为15.65亿平方米，同比增长1.06%，但占全国商品住宅销售总面积的比重却下降到了6.5%。今年以来，房地产市场的整体表现较为平淡。国家统计局数据显示，前8月，全国商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%；全国商品房销售额85870亿元下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。中银证券数据称，前8月这23个城市商品住宅销售面积占全国的比例约为8%。就整体表现来看，23城今年6月-8月的新建商品住宅销售均价的同比降幅均值分别达到4%、4.6%、5.1%。同期，23城新建商品住宅销售均价的环比降幅均值分别为0.6%、0.5%、0.6%，整体跌幅表现较为平稳。今年以来，各地楼市松绑政策密如雨点。据克而瑞统计，仅截至7月末，全国共有385次房地产放松政策，需求端主要涉及“放松限购、限贷、限价、限售”，公积金、税费减免、购房补贴等相关措施。从较低能级的城市调整首付比例，再到南京、苏州等强二线城市已跟进放松调控，6月作为超一线城市的广州限购政策也出现些微松动，各地楼市的放松政策还在加码推出。天津作为本次符合条件的23个城市中唯一一个直辖市，在最近的9月16日也出台了楼市新政，从需求端和供给端同步发力，促进房地产市场的健康平稳发展（点击查看相关报道：天津推出楼市新政）。除了认房不认贷、二套首付降至四成以外，天津还放宽了购房资格以保障刚需；支持改善性需求，天津允许多孩家庭或有60岁以上老人可增加一套购房资格，但信贷政策保持原来的不变。针对供应端，天津也明确，将准确把握和执行房地产金融审慎管理政策，金融机构需保持房地产开发贷款平稳有序投放，支持房地产项目和参建企业、材料供应商合理融资需求，保持房地产上下游企业融资连续稳定，确保项目建设。武汉作为湖北省省会，系中部六省中唯一的副省级市及超大城市。为“稳楼市”，武汉在今年5月就曾出台新政，此后武汉楼市政策又经历了两轮加码。这两日，武汉又传出了“二套房首付比例降低”的传闻，家庭购买第二套商品住房的首付比例或由原先的50%以上降至40%，不过武汉官方还未有明确公告。在中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静看来，今年6月以来房地产市场仍处于深度调整阶段，且市场预期偏弱，“所以本次的新政，主要针对的就是6月-8月新房市场同比、环比均表现不佳的城市。”她指出，随着四季度市场的变化，对于市场承压的城市来说，政策执行过程中或有一定空间，并且政策调整也可能是个动态的过程，因此，未来不排除更多城市结合自身实际情况，也加入到调整首套房贷利率下限的行列中。部分城市首套房贷利率有望降至4.1%以下符合条件的23城，将迎来怎样的利好条件呢？通知表示，按照“因城施策”原则，符合条件的城市可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即这23城的首套房贷利率下限可再做调整。在9月20日时，央行曾宣布最新一期LPR保持不变，即1年期LPR为3.65％、5年期以上LPR为4.3％。梳理来看，今年以来1年期LPR和5年期以上LPR累计分别下调了15个基点和35个基点。最近一次调整正是在8月22日，5年期以上LPR下调了15个基点。根据贝壳研究院监测数据，在8月5年期以上LPR下调后，9月百城房贷利率均已有所下调。其中，首套主流利率平均为4.15％，二套平均为4.91％。截至9月19日已有86城房贷主流利率低至首套4.1％，二套4.9％的下限水平。对于购房者来说，这有什么区别呢？以贷款100万元、商贷25年为例，若按照4.3％的5年期以上LPR来计算，则购房者选择等额本息方式偿还的话，每月需还5445.52元，利息总额为63.36万元。若按照4.1%的利率来计算，则每月仅还5333.74元，利息总额为60.01万元。即月供减少111.78元，利息减少3.35万元。一般来说，购房者在置业时可以选择公资金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式。其中，公积金贷款最高额度视各地公积金中心规定而定，比如北京规定最高120万、武汉最高额度50万，最终获批额度还需参考申请人资质等条件。目前，全国主流城市普遍的公积金贷款的利率是3.25%。而今年以来，根据中指院统计，已有近20城推行“商转公”政策。由于公积金贷款利率低于商贷利率（即当前商贷首套利率最低4.1%），因此“商转公”有利于减轻购房者还贷压力。而在8月18日举行的国务院常务会议也明确释放出信号，将“推动降低个人消费信贷成本。”按照通知的说法，满足条件的23个城市首套房贷利率下限可放宽或调整。市场观点普遍认为，这意味着23城首套房贷利率或可降至4.1%以下。这下降的幅度可以有多大？有无下限？通知并未明确提及。截止发稿，也暂无相关城市就这一新政出台具体的细化执行措施。以4.1%的下限中下调0.1个百分点即降至4%来计算，同样是贷款100万元、商贷25年、等额本息偿还，则购房者的月供为5278.37元，利息总额为58.35万元。即对比如今的4.1%主流房贷利率，购房者的月供减少55.37元，利息总额减少1.66万元。不过，多位分析人士指出，“调整下限直接降到公基金贷款那样仅3.2%左右的可能性不大，也不现实。”“针对特定城市，政策明确首套房贷利率下限可以取消，政策空间被打开，有利于提振市场情绪。”陈文静在交流中还向搜狐财经指出，目前来看，本次政策针对首套房贷利率，二套房贷利率下限不变。“结合近期不少城市已调整二套房认定标准，因此，购房者在还清首套贷款后再购房，是否可享受优惠利率呢？这仍需关注接下来各地的执行细则。”她补充道。或提振四季度市场交易活跃度需要注意的是，新政有明确的实施时间限制，即“在2022年底前”。据此，新政的主要推行时间主要是今年四季度中的10月-12月，累计3个月的时间。“当前，宏观经济下行压力较大，房地产的稳定作用更加突出，本次政策明确时间期限，有利于各地更及时落地相关举措，同时有利于正处于观望阶段的住房需求及时入市，提振市场活跃度，促进四季度房地产市场加快企稳。”陈文静表示。事实上，“金九银十”被誉为楼市的传统销售旺季，但从目前已有的数据来看，“金九”成色明显不足。据中指院的初步统计数据，9月重点100城商品住宅成交面积环比略有增长，但同比降幅仍超20%。9月楼市销售恢复不及预期，多位分析人士在交流中指出，四季度仍需加快、加大政策力度，才能托底市场恢复。分析人士预期，监管部门释放更大的政策空间后，接下来各地优化政策的节奏也将进一步加快。那么，四季度还有哪些政策空间呢？梳理来看，除了常规的放宽购房资格、降低购房门槛、优化信贷政策等措施，目前，已有部分城市还从优化预售监管、加大购房补贴力度等方面完善政策工具箱，出台支持多孩家庭租购房、鼓励集中团购住宅等政策的城市也在进一步扩围。多位房企内部人士对于本次新政也表达了看好和支持，整体来看，相关新政对于降低房贷成本、提振市场交易行情、购房者信心等有积极作用。“就房地产来说，目前的主要问题是销售下滑比较严重。在销售不畅的情况下，房企也不会去大规模买地，使得行业看起来更为悲观；销售的下滑，一方面是在整体的下行压力并叠加疫情的影响下，影响了大家的收入。另一方面是一些城市出现了‘量价齐跌’的现象，也在影响购房者的心理预期。”一家TOP30上市房企的内部人士指出。该人士认为，楼市的“购买力”还在，只是因为一些这样或那样的原因被“隐藏”或者“暂停”了，刚需和改善性需求仍在，“现在就是要给这部分置业者更多的信心，让他们有信心置业，并尽可能地降低他们置业的门槛。”“目前政策的核心诉求在于促进市场‘回稳’和正向循环，而不是刺激市场‘非理性回暖’。”不过，房企人士也提醒道，本次符合条件的22个城市主要以三四线城市为主，还要考虑到城市之间、板块之间的分化，最终成效如何或仍需看之后的市场表现，“就目前来看，或刺激四季度市场活跃度的提升。”END运营编辑：张祎

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房贷利率有望再降，23城首套房贷利率放宽！专家：重在满足刚需购房

作者：新浪财经

发布时间：2022-09-30 15:45

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来源：时代周报-时代在线

原标题：房贷利率有望再降，23城首套房贷利率放宽！专家：重在满足刚需购房

房贷利率有望再降。

9月29日，央行、银保监会发布《阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》（下称《通知》），决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

《通知》显示，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，央行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

“新政有利于降低居民购房成本，支持刚性住房需求。”粤开证券首席经济学家罗志恒在接受时代周报记者采访时表示，房贷利率下调有助于减轻购房者的还贷压力，改善其现金流状况。同时政策仅放宽首套房房贷利率下限，二套房保持不变，重在满足居民刚需，避免刺激投资性需求，坚持“房住不炒”的定位。

今年以来，影响住房信贷政策的LPR已进行三次下调。据全国银行间同业拆借中心数据，1月20日，1年期LPR和5年期以上LPR分别下调10个基点、5个基点；5月20日，1年期LPR与此前报价持平，为3.70%，5年期以上LPR下调15个基点，至4.45%；8月22日，1年期LPR和5年期以上LPR再次下调，分别降至3.65%和4.3%。

时代周报记者统计发现，截至9月30日，1年期LPR和5年期以上LPR分别较年初下调15个、35个基点。

值得注意的是，今年5月，央行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限，相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照5月的住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下限可以在5年期以上LPR4.3%的基础上再降20个基点，至4.1%。

按照《通知》，符合条件的城市可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次政策允许下调的基点更大，或者说允许在4.1%的利率的基础上进一步下调。

罗志恒认为，对购房者而言，房贷利率下调会降低还贷成本，刺激购房需求；对于银行而言，住房抵押贷款是其优质资产，放宽首套房房贷利率下限有助于银行扩张业务、增加盈利；对于房企而言，居民购房需求回暖有助于销售回款上升，改善房企流动性。

需要注意的是，并不是所有城市都符合放宽房贷利率下限要求。按照《通知》，可放宽房贷利率下限的城市需要达成2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的条件。

根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数：2022年6月份，新建商品住宅销售价格环比下降城市为38个；2022年7月份，新建商品住宅销售价格环比下降城市为40个；2022年8月份，新建商品住宅销售价格环比下降城市数量为50个。其中，只有23个城市符合此次央行《通知》要求。

具体包括，哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳8个二线城市，泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林15个三线城市。易居研究院智库中心认为，上述城市为当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。而北上广深等一线城市并不属于《通知》实施的范畴。

罗志恒表示，根据国家统计局发布的70大中城市房价数据，符合政策条件的有23个城市，其中包括8个二线城市和15个三线城市。这些城市地产下行压力较大，降低房贷利率有助于刺激当地居民的购房需求。

央行、银保监会表示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

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首套房贷利率下限再调整，23城或入围，有何影响？释放怎样信号

作者：新浪财经

发布时间：2022-09-30 01:00

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来源：新京报

转自：贝壳财经

人民银行、银保监会9月29日晚间发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》），决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。但二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

这是金融监管部门今年以来第二次下调首套房贷利率下限。今年5月，央行、银保监会发布通知，将购买普通自住房的首套商业性个人住房贷款利率下限调整为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

央行表示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

上海金融与发展实验室主任曾刚亦认为，相关政策的放松有助于促进房地产市场的合理需求进一步释放，从而让房地产市场持续趋稳、化解潜在风险，这对带动我国经济增长、稳定宏观经济大盘都有非常积极的作用。

23个城市符合放宽首套房贷利率下限条件

金融监管部门此次放宽首套房贷利率下限，仅针对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据易居研究院智库中心统计，目前符合上述标准的城市有23个，其中二线城市有8个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳；三四线城市有15个，包括泉州、温州、北海、包头等。

“今年三季度尤其是7-8月份房地产市场行情较为疲软，颇受高层关注。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次央行政策出台符合预期，也是国务院两次常务会议提及“一城一策运用好信贷等政策工具”后，央行做出的力度较大的政策表态。

东方金诚高级研究员冯琳认为，这是继“保交楼”措施在房地产供给端发力后，政策面在需求端支持楼市回暖的新举措。这在推动楼市回暖的同时，也体现了政策渐进调整、坚持“房住不炒”的基本原则。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，如果继续降低，的确可降低购房者置业成本，持续降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，主要是抓住稳增长关键窗口期，出台阶段性、差别化稳楼市增量政策，在风险可控情况下，因城施策，适度放宽房贷利率空间，降低刚需购房成本，促进楼市需求回暖。

招联金融首席研究员董希淼亦表示，在居民住房消费需求不振、房地产市场走弱的情况下，调整首套房贷利率下限具有重要性和紧迫性，或将产生三个作用：一是在坚持房住不炒的前提下，稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求；二是传递稳定信心、稳定市场的信号，促进房地产市场平稳健康发展；三是降低住房消费支出，进而提振居民扩大消费的意愿和能力。

部分城市首套房贷利率有望降至4.1%以下

根据《通知》要求，按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

严跃进认为，相关政策出台，可让银行的自主权增大。他预计，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，这有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

据统计，央行、银保监会自今年5月下调了首套商业性个人住房贷款利率下限之后，全国已有超过80城将首套房贷利率下调至下限的4.1%。

一位银行业内研究人士分析认为，预计未来部分地区首套房贷利率会降至4.1%以下，甚至有望降至4%以下。当前，房抵贷、普惠小微等领域的利率在3.5%到3.85%，对这些城市首套房贷利率或具有参考价值。

冯琳亦认为，后续视房地产市场运行情况而定，不排除这一举措会扩大至更多城市，或单独下调二套房房贷利率下限的可能。同时，冯琳预计，四季度5年期LPR报价也有望进一步下调，由此带动房贷利率更大幅度全面下行，进而推动楼市最快在年底前后出现趋势性回暖势头。这将是四季度稳增长、控风险的一个重要着力点。

张大伟还认为，整体看，房地产微调宽松的政策内容越来越宽，政策力度越来越大。预计未来还会有烂尾楼续建资金、存量房贷降息等更大力度政策出台，同时，市场亦期待二套房贷款利率下限以及一二线城市房贷利率下调的政策。

此外，植信研究院首席经济学家连平在其发布的研报中指出，展望四季度，预计房地产政策将维持相对宽松的基调。住房金融环境将逐步回暖，房贷利率仍有小幅下调的空间。总体来看，结合去年基数偏低以及季节性特征，预计四季度房地 产投资可能止跌企稳。

中银研究亦认为，随着全国多地采取了放松限购、降低首付比例等措施支持刚性等需求，加之银行信贷审批和发放贷款速度加快，预计四季度房地产业相关融资需求将有所回暖，信贷增速有望逐步趋稳。

新京报贝壳财经记者姜樊

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