香港楼价跌回三年半前，明年中或再下跌8%

作者：界面新闻

发布时间：2022-09-30 09:46

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记者 | 张熹珑编辑 | 1

香港楼市再一次受挫。

根据差饷物业估价署9月28日数据，8月香港私人住宅售价指数报368.2点，创2019年3月以来的三年半新低，以及自2018年12月以来45个月最大单月跌幅。

累计今年首8个月，香港楼价指数已累跌6.52%；对比去年9月时的历史高位398.1点，累跌7.51%。

作为财富“蓄水池”，楼价是反映经济增长预期的重要因素。“近年来，受制于严格的疫情防控和政治因素，香港的人才和资金大量外流，新加坡取代香港成为全球第三大金融中心和亚洲最大金融中心，这是香港楼价下跌的核心因素。”上海社会科学院经济学博士王滢波告诉界面新闻记者。

数据显示，8月私人住宅售价指数报368.2点，较7月的376.7点下跌2.26%。近三个月来，按月跌幅明显加快，6月、7月、8月跌幅分别为0.86%、1.44%、2.26%。

除了官方指数，另一二手楼价指标也“跌跌”不休。反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）已经连跌10周，最新报169.93点，较去年破顶位大跌11.2%，也创下2018年2月以来四年半的新低。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今年前九个月，受疫情反复及美国加息双重影响，香港物业市场成交低迷，二手成交量仅2.5万余宗，较去年同期减少40%，一手情况情况相仿。

日前，李嘉诚出售香港一豪宅项目。根据长实集团（01113.HK）公告，公司拟以207.66亿港元的价格，出售长实旗下香港半山西部超级豪宅项目21BORRETTROAD，预计从中获得63亿港元收益。

李嘉诚开启“卖卖卖”模式，外界也在揣测，此时出售香港资产应与香港楼市下跌有关。

今年以来，疫情病例激增以及全球经济环境有所恶化，香港第一季度和第二季度GDP均下降4%。

整体环境下行，而资本市场在内外因素的冲击下也再次破纪录。9月28日，香港恒生指数收跌3.41%，创2011年11月以来收盘新低。

贷款利率是打击买房一族的首要因素。自今年3月美联储开启本轮加息周期以来，香港金管局同步上调基准利率。这一举措无疑直接冲击香港的房地产业，住房按揭贷款的付息压力因此增大。以HIBOR（香港银行拆借利率）为例，3个月HIBOR由今年1月31日的0.33%飙升至9月22日的3.18%，创两年新高。

同样从3月开始，香港中原地产价格指数开始同比下滑。

加上受本地疫情蔓延以及社交距离措施收紧等影响，2021年年中以来香港房价和成交量呈下落趋势。私人住宅售价指数在今年2月同比下降0.3%，落入2020年12月以来的首次负增长区间，6月同比跌幅达到3.4%。

汇率、整体环境、资本市场等直接冲击香港物业，而房价再度受挫，也将反作用于当地银行业。

作为香港贷款市场的主要方，今年二季度香港房地产贷款占香港贷款市场74%的份额，占比相当高。相比之下，贸易融资、批发和零售贸易、制造业仅占香港贷款的11%、8%、7%。

如果楼价未能见底，贷款市场将大幅萎缩。根据中金研报，自2004年以来，香港贷款曾出现两次下降，两次均是由于香港房地产价格下跌而导致房地产需求减弱。假使香港楼价在2022年下半年和2023年持续下跌，未来房地产贷款规模也将受到压力。

其次是负资产问题。楼价指数大跌，意味着部分去年以高成数按揭入市的买家，目前可能已跌入负资产范围。根据香港金管局最新数据，今年第二季度负资产个案已达到55宗。

加上8月指数有所滞后，主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况，而8月以来，美国再次大幅加息0.075%，加上香港疫情升温，二手业主加大减幅，今年第三季及第四季的负资产数字将倍升。

目前，香港房地产仍未有反弹的迹象。9月23日，摩根士丹利发表报告表示，香港住宅楼价由年初至今已累跌8%，并预计2023年将再跌5%，指目前尚未触底。

9月26日起，香港开放“0+3”入境检疫政策，被视为提振楼市的有力手段。

不过，物业市场与整体经济环环相扣，银行汇率、港股表现、整体GDP均直接左右楼市走向。王滢波认为，重振香港楼市实际上是恢复投资者信心、吸引资金和人才回流的问题，目前疫情防控政策已经逐步放开，但经济复苏尚需时日。

近日，金管局宣布将按揭贷款的利率压力测试要求从加0.3%下调至加0.2%。美银证券指出，鉴于最优惠利率可能持续上升，尽管在外界压力下有可能进一步下调，但不太可能从根本上改变楼市需求疲弱状况，预测香港楼价今明两年下跌15%至20%。

据点新闻，8月23日中原地产主席施永青受访时曾表示根据目前市场的反映以及买卖双方的供求状态来看，到明年中，香港楼价或会下调8个百分点左右。

施永青表示，不认可压抑私人市场楼价为买家减压的做法，如此一来物业持有者的个人资产会大幅蒸发，投资、消费的欲望会大大减少，当供款者出现负资产会拖累整个经济市场。

“不应一味压低市场楼价，而应多建公屋、居屋。”施永青认为。

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这个一线城市，房价回到三年半前！

作者：财经白话

发布时间：2022-09-30 17:01

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作者：子非鱼

01 | 香港房价下跌

近日，多家权威媒体爆料，香港房价跌回到三年半前。

界面新闻的爆料是：

根据差饷物业估价署9月28日数据，8月香港私人住宅售价指数报368.2点，创2019年3月以来的三年半新低，以及自2018年12月以来45个月最大单月跌幅。

9月23日，摩根士丹利发表报告表示：

香港住宅楼价由年初至今已累跌8%，并预计2023年将再跌5%，至目前尚未触底。

其他统计机构披露的数据大体都是如此。进入2022年，香港房价一路下行。

根据美联物业披露的数据显示，当前香港整体均价在14701港元/平方英尺。换算成人民币与平方米的价格为，143038元/平方米。

也就是说，当下香港的整体均价跌到了每平方米14.3万元。

尽管跌回到了三年半前，但这个价格依旧位居国内第一，世界前列。

香港进入21世纪，曾出现过两次下跌，但放在长周期中，香港的房价一直在上涨，中间下跌之后，过不了多久又会再次回到上涨通道中，并创下新高。

香港房价能够长期上涨，主要是金融投资以及土地使用率极低所致。作为全球金融中心，香港是中国内地与世界对接的窗口，其地位没有任何一座城市可以替代。

香港的最主要产业就是金融，在金融产业加持下，香港的房价不断水涨船高。

那么，这一轮香港房价下跌是什么因素导致的？

疫情、经济是最重要的因素，此外还有加息。

02 | 房价下跌的诱导因素

今年上半年，国内疫情多点散发，香港更是一度沦为漩涡之中。

在疫情影响之下，香港的经济出现了负增长。

2022上半年香港GDP同比下降2.6%，GDP折合1.12万亿人民币。

更大的影响在于，香港的金融排名后退，被新加坡超越，退居到了全球第四位。新加坡成为了亚洲最大的金融中心。

香港和新加坡都是世界金融枢纽，都是金融自由岛，货币来去自由，两者之间一直在暗暗较劲。

但香港背靠祖国大陆，所以无论是在股市市值还是个股期权交易规模上，香港对新加坡的优势非常明显。当然新加坡在外汇交易与债券交易上，有优势。

新加坡的金融地位今年超越香港，是可以预见的。

毕竟受疫情影响的香港GDP下滑了。而新加坡2021年新加坡全年经济增速达到7.2%，创10年来最快增速。2022年一季度增速3.8%，二季度增速4.4%。

一降一增之间，人才的进出也有了明显对比。

上海社会科学院经济学博士王滢波透露：

近年来，受制于严格的疫情防控和政治因素，香港的人才和资金大量外流。

与此同时，新加坡则在努力吸引全球人才。

《2019年人口简报》显示，新加坡的总人口达到了570万，有430万公民和53万永久居民PR，还有168万非居民，约30%的外国人为新加坡经济发展作出了巨大贡献。

在金融地位被新加坡超越之后，香港也有了新的动作。

近日，香港宣布了新的防疫政策：

9月26日起，香港开放“0+3”入境检疫政策。

除了受疫情影响经济承压外，香港跟随美国加息，也是导致其房价转向的重要因素之一。

港元与美元实行的是联系汇率制，换句话说，香港没有独立的货币政策，是跟随美元政策变动而变动。

今年以来美国前后加息了5次，最近的三次更是创纪录每次都加息了75个基点。

香港今年虽然只进行了一次跟随，在9月份跟随美国加息了75个基点，但香港金管局今年以来持续买入港元。

换句话说，香港的货币政策一直在收紧。

货币政策收紧，对楼市构成利空。叠加经济负增长的影响，最终让香港的房价转头。

就目前的情况来看，美元加息的脚步还不会停止，这也意味着香港后续也有极大概率跟进加息，货币政策仍会持续收紧。

这就意味着，香港房价下行周期还没有结束。

03 | 香港房价长期走势如何

香港地少人多，中国独一无二地位以及全球金融中心的地位，决定了香港的房价长期仍会上涨。

从过去几十年的长周期来看，香港经历过几轮房价下跌，但整体一直都在向上。

香港目前虽然有747万人，面积1113.8平方公里，论人口密度香港还比不上深圳。

从人口和土地面积来看，香港其实不缺地。

香港目前的土地中有66%是闲置。被使用的34%的土地中，用于住宅建设的仅占7%。而在这7%的用于住宅建设的土地中，34%是私宅，21%是公屋，45%是乡郊居所。

有人计算过，香港目前有200多万套住宅，缺口也就40万套左右。其实只增加1%的土地用来住宅，就足以极大缓解香港的社会矛盾。

但香港不会这么做，也做不了，因为既得利益者不会答应。

香港的主要产业是金融，而整个金融体系里面的抵押物是房子与土地，一旦大规模增加住宅土地供应，房价便会应声下跌，届时香港的富裕阶层财富会大缩水，金融体系会触发危机。

香港政府为了破解这个难题，几年前就向内地申请要地。但时至今日，也没有下文。

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香港二手楼价连跌7周，创约3年半新低

作者：界面新闻

发布时间：2022-09-02 17:04

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香港电台网站9月2日报道，香港二手楼价持续下跌，中原城市领先指数（CCL）最新报173.22点，按周跌0.8%，创约3年半新低，连跌7周累跌逾4.3%，是近3年来首次。中小型单位楼价按周跌1%，连跌7周累跌近4.4%。大型单位楼价止跌回升0.15%，结束6周跌势。

4区楼价全部下跌，当中新界两区跌幅较大，新界西楼价按周跌逾3%，跌至近两年最低，也是2016年3月后最大跌幅，并结束早前连升3周趋势。新界东楼价按周跌逾1%，跌至逾3年半新低，连跌3周累跌近5.7%。港岛及九龙楼价按周跌约0.8%。

中原地产预期，楼价持续稳步向下，中秋节前后CCL将降至170点水平，重返2019年初时的低位。

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香港二手楼价连跌7周 创约3年半新低

作者：金融界

发布时间：2022-09-02 17:19

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来源：金融界

香港二手楼价持续下跌，中原城市领先指数（CCL）最新报173.22点，按周跌0.8％，创约3年半新低，连跌7周累跌逾4.3％，是近3年来首次。中小型单位楼价按周跌1％，连跌7周累跌近4.4％。大型单位楼价止跌回升0.15％，结束6周跌势。

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香港二手楼价连跌7周 创约3年半新低

作者：财联社

发布时间：2022-09-02 17:08

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【香港二手楼价连跌7周 创约3年半新低】财联社9月2日电，香港二手楼价持续下跌，中原城市领先指数（CCL）最新报173.22点，按周跌0.8%，创约3年半新低，连跌7周累跌逾4.3%，是近3年来首次。中小型单位楼价按周跌1%，连跌7周累跌近4.4%。大型单位楼价止跌回升0.15%，结束6周跌势。

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李嘉诚又撤离房地产，释放了什么信号？真到了该卖房时？

作者：楼市新观

发布时间：2022-10-01 12:11

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前两天，楼市又发生大动荡。香港房价暴跌，大佬李嘉诚都开始撤离房地产了。

9月28日，香港估价署披露，今年前8月，香港楼价指数累计下跌6.52%；对比去年9月高位398.1点，累计下跌7.51%；8月香港私人住宅售价指数报368.2点，创19年3月来新低，跌回三年半前。

即便房价跌倒了三年前，但是目前香港整体房价14701港元/平方英尺，折合14.3万元/㎡，仍是中国房价第一城。9月28日同一天，李嘉诚旗下长实集团公告，以208亿港元出售香港半山顶级豪宅。

李嘉诚的这一系列操作不得不让人猜测，是不是与香港房价持续下降有关系。我们暂且不管李超人的这一操作是什么原因，但可以确定的是现在的楼市已经到了不得不卖房的时候。之所以这么说，主要是以下三点原因：

1、房产税试点到来，房东税已经先行落地，有多套房的人必须要早做打算。胡锡进对房地产做出了一番评价，表达出了3个方面的含义，胡锡进认为房产税箭在弦上，不会收回的；

另外，胡锡进分析认为房产税将综合各区域特点进行平衡征收，不会一刀切，这也是共富的诉求；最后胡锡进表示，房产税对于多套房人和房子少的人影响不同，要保持一颗平常心，房子多的人资产价值高，多交房产税情理之中，房子少的人可能在免征范围，也无需担心。

2、购房者的观望情绪浓厚。中国人民银行调查显示，目前我国民众对房价涨跌的看法已经持平，已经和上一次2015年救市差不多。

跌跌不休的房价已经让大家的信心消失殆尽，买涨不买跌的观念让他们不再出手。

3、我国的楼市目前也从“房子稀缺”逐渐走向“购买力稀缺”。住房供求方面基本饱和，空置率超20%以上，未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等。

另外房贷透支严重，并且房产占据了我国家庭绝大部分资产。央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据，城镇家庭资产户均保有量达到318万元，在家庭资产中超过70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的财富比重。

这种情况下，老百姓还敢有多余的钱去消费吗？经济自然也会受到较大影响。

正是在这种情况下，二手房的挂牌量也是在飞速上涨。有机构统计数据显示，一、二、三线一共91个城市二手房挂牌量排行出炉：

从总挂牌量看：所有城市合计挂牌数4055947套房源。二线城市一共29个，合计总挂牌量为2266664套房源，位居第一位！重庆、成都、天津分别排名前三，其中重庆172435套，成都171597套，天津158717套。

手持多套房的人已经安耐不住了，开始疯狂抛售房子，在房价不断下跌，收入不断降低的情况下，抛售潮必然会愈演愈烈。

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首套个人住房公积金贷款利率下调，国庆买房好时机？

作者：枫鸣时评

发布时间：2022-10-01 00:46

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自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。国庆假期，将迎来买房好时机？

据房价行情网数据显示，作为楼市风向标的北上广深四座一线城市，北京、深圳、上海房价环比分别微涨1.25%、0.56%、0.97%，广州房价环比上涨8.53%。

然而，当前香港楼价跌回三年半前，据预测明年中或再下跌8%。

在大多数房价在5000-8000元的县城，本次首套个人住房公积金贷款利率下调，确实优惠的力度蛮大，要是额度能有所提高就更好了。

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香港房价连跌3月累跌3.67% 预计明年楼价会下调10%

作者：大公网

发布时间：2018-12-01 17:54

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楼价月挫2.36% 年半最大波幅

本港下半年随各项利淡因素渐浮现，楼市第三季起也出现逆转，差饷物业估价署统计的私人住宅售价指数已连跌三个月，且跌幅不断扩大，十月份最新更跌达2.36%，是十八个月以来最大的按月变幅；E类超大型单位今年的升幅几近消耗尽。业界预料，由于年底前属于传统淡季，加上困扰楼市的利淡因素尚未解决，预料11月及12月分别仍将按月下跌逾1%，预计至明年农历新年后，即大约3个月后市况才会有回稳。

差估署昨日公布十月份的私人住宅售价指数为380.3点，几已倒退至五月份时约383.4点的水平。该指数由八月份结束长达28个月的升浪，开始回落，按月跌幅仅约0.03%，然九月及十月份跌幅已各达1.32%及2.36%，如以按月的升跌幅变化而论，十月份的变幅，更是自2017年4月份2.74%升幅后的十八个月最大变幅。

售价指数三月累跌3.67%

楼价回落速度极快，该售价指数三个月内已累跌约3.67%，令今年首七个月近12%的升幅，减至首十个月仅约7.83%。其中实用面积431至1722方呎的B、C及D三类实用面积单位，八至十月份的累积跌幅更超过整体大市，分别跌3.69%、4.01%及3.97%；暂时实用面积小于753方呎的A及B类中小型单位，首十个月的售价指数升幅仍有8.1%及8.3%，然实用面积超过1722方呎的E类单位，首十个月的升幅已收窄至约1.22%，更有机会出现全年倒跌情况。

CCL八大指数连跌三周

该署十月份统计的各区各类单位楼价表现显示，全港B类单位的平均呎价均见下跌，港岛区跌2.3%，为16384元，九龙区跌8.1%，为12632元，新界区跌4.5%，为10519元。

差估署与CCL指数走势

另外，由中原地产编制的中原城市领先指数（CCL），八大分类指数齐连跌三周，属于2008年11月金融海啸后首次出现。其中，CCL最新报177.39点，按周跌1%，连跌九周共4.94%，较今年八月高位跌近6%。上车盘跌幅比大单位明显，中小型单位指数连跌13周共6.17%，创该指数最长连跌纪录，大型单位指数则是连跌三周共1.65%。

跌势蔓延港九市区

楼价跌势更由新界蔓延到港九市区，九龙分区指数按周跌1.22%，连跌5周共5.33%；港岛分区指数按周跌0.27%，连跌3周共3.32%。至于新界东分区指数按周跌0.28%，连跌13周共9.05%，创该区最长连跌纪录。新界西分区指数按周跌2.07%，连跌6周共5.34%。

若以近3周来看，九龙区跌幅最大，有4.03%。同期新界西、港岛及新界东分别跌3.54%、3.32%及1.1%。

至于大型屋苑楼价跌势明显扩大，CCLMass近3周跌3.17%，CCL跌2.93%。CCL跌幅被豪宅拖慢，其中豪宅跌幅较少，而中小型却较大。近3周CCL(大型单位)跌1.65%，CCL(中小型单位)跌3.17%。

另一代理行发布的楼价指数同样下跌。美联楼价指数最新报165.4点，按周续跌0.76%，连跌8星期，创34星期新低，较指数高位176.54点累跌约6.31%，重返4月上旬水平。

调整期或持续年半时间 预计明年楼价将下调10%

莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文估计，未来一年至一年半时间内，楼市仍在调整。又预计明年楼价将下调10%，一手私人住宅表现会比较好，二手及居屋等则会较淡静，而且下行压力较大，但楼价不会有像97年的“悬崖式下滑”。

林浩文又预测，明年农历新年前楼市会较静，随后有机会出现小阳春，不过会呈现“量升价唔升”的局面。并认为，短期影响本港住宅楼市的因素是房屋政策及外围经济与政治(尤其是中美贸易战)，之后才是加息走势及住宅供应量。

不同类型单位指数高位*回落情况

租金指数首十月累升5.1%

此外，差估署统计的私楼租金指数，则连升九个月，十月份指数报197.1点，按月升约0.1%，首十个月则累升约5.1%。

中小单位升得急跌得急

各类型单位中，又以面积430方尺或以下的A类细单位跌幅最急劲，按月跌2.46%，其余B(面积431方尺至752方尺)、C(面积753方尺至1,075方尺)、D(1,076方尺至1,721方尺)及E(1,722方尺或以上)类单位依次跌幅为2.42%、1.92%、1.79%及1.82%。换言之，单位面积越细跌幅越大。

对于细单位跌势较急，中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量指出，有不少上车“借到尽”的买家，他们一般“无乜实力”，因此会在楼市回调时因情绪恐慌而抛售单位，亦导致中小型单位楼价跌幅较急。

美联物业住宅部行政总裁布少明也指出，中小型单位在过去两年升势最急，“升过咗龙”，因此跌幅会较大型单位急促。其中“楼换楼”的业主持货能力最弱，在急需现金周转的情况下，亦会较愿意把手上的上车单位劈价售出套现，个别成交减幅更高达两成。

至于楼市往后走势，市场普遍认为此轮跌势未止，最快也要到明年农历新年后回稳。利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，困扰楼市的利淡因素尚未解决，中美贸易战虽或有转机，但料未必可在短期内全面解决，而12月尚有加息阴霾，加上近期新盘交投显着放缓，预期11月份楼价仍将至少录得逾1%的跌幅。至于年尾年头交替之间，向来是楼市的传统淡季，12月份楼价有机会维持约1%至2%的跌幅。

经济佳用家支持租金逆市升

楼价指数虽“三连跌”，兼有跌幅扩大的迹象，不过租金指数却与楼价指数背驰，继续屡创新高。10月差估署租金指数最新报197.1点，按月上升0.1%，而今年首十月租金指数则累升约5.1%。

经济若不景 楼价租金同步跌

以单位分类来看，A类单位10月租金指数为218.5点，按月升0.2%，今年首十月累升约5.3%；而B、C、D类单位租金指数分别为196.4点、170.9点、163.8点，今年累计升幅介乎5.4%至5.7%。E类单位升幅较少，最新录151点，十个月累升4.4%。

中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，回顾2015年，当年经济不景，楼价及租金几乎同步下跌，但现时租金指数却保持上升，与楼价指数背驰。若跟2015年作比较，则证明现时经济基本上无问题，只是楼价“高得滞”需要调整。

另外，他指，租金水平走势需视乎两大指标，一是零售增长，二是旅客数字增长，若这两项数字呈现负数，或影响失业率及工资变化，这就会在租金上反映。

准买家观望转买为租带挈

美联物业住宅部行政总裁布少明也表示，不少准买家转买为租，为租务市场带来两成租赁增长。租金走势方面，楼市过去大部分时间的楼价与租金均“齐上齐落”，由于农历新年前一般为租务淡季，加上稍后会有不少新盘入伙，亦会对当区租金造成压力，预料农历新年前租金会出现下调，但跌幅不会多于楼价。

业界普遍睇楼市未跌完

纪惠集团副主席兼行政总裁汤文亮

楼市预计农历新年前会较今年高峰期回落15%，属“断崖式下跌”。

祥益地产总裁汪敦敬

跌市不会持续太久，一旦回复正常成交数量，两个星期就会“冇晒啲平盘”。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文

明年楼价将下调10%，不会“悬崖式下滑”；农历新年后将现小阳春，“量升价唔升”。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰

受“新六招”、贸易战等影响，第四季楼价跌势最急，反映买家缺乏信心。

美联物业住宅部行政总裁布少明

后市要视乎“习特会”，楼市11月跌幅料仍超2%，但平盘已承接下，12月跌幅料收窄至1%至1.5%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮

11月及12月楼价维持约1%至2%跌幅，全年楼价指数升幅或收窄至5%或以下。

香港置业行政总裁李志成

成交持续受压，楼价年内升幅料收窄至仅“低单位数”增长。

(本文作者：颜伦乐/林志光/林惠芳/黎梓田）

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香港官方楼价指数连跌三个月 业界称楼价不大可能断崖式下跌

作者：环球网

发布时间：2020-03-31 20:03

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【来源：中国新闻网】

(抗击新冠肺炎)香港官方楼价指数连跌三个月 业界称楼价不大可能断崖式下跌

中新社香港3月31日电(记者 梁今)香港特区政府差饷物业估价署3月31日公布的最新数据显示，今年2月香港私人住宅售价指数按月下跌2.11%，连续三个月回落。

2月香港官方楼价指数录得370.7点，较1月份的378.7点下跌2.11%，创2018年12月份以来的15个月最大单月跌幅。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，2月份官方楼价指数主要反映1月下旬及2月上旬的实际市况，当时新冠肺炎疫情暴发，市场交投“冰封”，在业主减价下始能录得成交，故导致楼价单月出现较大跌幅。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，现时疫情蔓延全球，不明朗因素众多，全球正遇上史无前例的冲击，但香港楼市由于供应紧绌，楼价不大可能出现断崖式下跌。

他又指，3月于各国推出量宽及减息措施后，物业起了避险功能，成交量明显较2月有所增长，3月份一手成交暂录逾880宗，按月升1.5倍，估计3月份全月一手成交可达900宗。

陈海潮预料，次季楼价仍将大受疫情牵动，以目前情况观察，暂未许乐观；不过，倘若疫情得以受控，在超低息、环球量宽资金充裕及刚性购买力支撑下，下半年楼价仍有显著反弹的机会。

他对中新社记者说，除了疫情，修例风波对香港楼市的影响不容忽视。此前，香港楼市连续受到修例风波冲击，交投量锐减，楼价持续有下调压力。若疫情过后，修例风波重燃，那必将令楼市雪上加霜，进一步拖慢楼市的复苏步伐。

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香港楼价跌幅趋缓

作者：新华社

发布时间：2019-01-31 21:11

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新华社香港1月31日电题：香港楼价跌幅趋缓

新华社记者 王旭

最新数据表明，香港楼价继续下跌，但跌幅已放缓。业内人士认为，香港楼市气氛已开始好转，对2019年楼市谨慎乐观。

1月31日，香港差饷物业估价署公布的楼市最新数据显示，去年12月香港私人住宅楼价指数为358.4，环比下跌2.39%，跌幅较去年11月的3.16%收窄。

自去年7月香港楼市进入调整以来，香港楼价已连续下跌5个月，累计跌幅超过9%。不过，由于去年上半年楼市畅旺，去年全年楼价仍然上升1.62%。

私人住宅租金也继续回落，12月份私人住宅租金指数为193.3，环比下跌1.28%。加上11月的跌幅，去年最后两个月累计跌幅为2.2%。与楼价指数类似，去年香港私人住宅租金上升全年仍接近3.1%。

香港楼市在经历了2017年的上升之后，2018年走出了前升后跌的行情。上半年，经济形势一路高歌猛进，楼市也喜气洋洋。但随着美联储不断加息等外围因素的影响，香港经济增长放缓，楼市也随之转弱。

去年底，在看不到美联储收手等情况下，业界一度非常悲观。曾有分析认为，香港楼市向下调整幅度将会达到30%以上。业界也有人提出要求，希望香港特区政府“减辣”。所谓“减辣”，即取消部分限制炒楼的措施，为楼市松绑。特区政府没有松口，理由是虽然私人住宅楼价指数出现回落，但按全年计仍然上升。这种情况下，没有理由“撤辣”。

今年初以来，内地连续出台多项稳定经济的措施，香港楼市下行压力开始减缓，出现回暖。今年1月一手楼成交已有1900余宗，预计二手楼成交也可达到约3000宗，环比增长将达三成。

业界分析认为，美国加息压力减缓对香港楼市影响较大。美国过去3年加息9次，香港银行只跟随加息1次，加幅也仅0.125厘，此次美国加息周期放缓，估计今年只会加息1至2次，而且幅度不大，相信香港银行未必跟随。银根放松，对楼市有利，投资者近日入市信心明显增强，市场气氛转好，交投畅旺。

业界对今年楼价的走势，表示谨慎乐观。原来多预计2019年至少会下跌10%，目前多认为全年降幅会缩减至5%至8%。由于今年外围因素仍然紧张，香港经济下行因素加大，除非出现美联储减息的情况，香港楼市仍会保持调整态势。（完）

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