4200万“团”下156套公寓｜遭遇停工，赔偿条款无效

作者：电玩伯伯

发布时间：2022-10-03 20:46

快照：

今天在网上看到一篇新闻说：3人合伙花4200万全款“团”下156套公寓后遭遇停工，工作之余抽空看了一下，新闻的详细经过就不细说了，这儿简要提一下，重庆的周禄称，2021年8月，一名朋友和他说，“富力湾三期”正在售卖公寓房，价格不错，环境也好，交通方便。“当时我正在四处找房源，想买来做康养中心。”周禄说，随后他来到该楼盘考察，看到那里环境确实不错，“附近有火车站，重庆江北国际机场，对面还有内环高速。”

周禄心动了。于是联系了两名朋友，打算一起“团购”。然后他们成立了一家公司，以公司名义“团”下一整幢楼，共156套公寓。周禄给记者提供的相关资料显示，他们“团”下的这156套公寓全部是清水房，面积大小不一，单价也各不相同，总价4200多万元。

周禄对记者介绍说，2021年11月，他看到该房已经封顶，他们就凑够了4200余万房款，和与开发商签订了购房合同。合同约定，该房系预售房，交房时间为2022年9月30日，“如遭遇不可抗力，应在发生之日起30天内书面告知业主，可据实延期交房。”合同还约定称，逾期不超过60天，自该合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向业主支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过60天后，业主有权解除合同，解除合同的，开发商应退回业主已付的房款。如业主要求继续履行合同的，合同继续履行，自该合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向业主支付已交付房价款万分之五的违约金。

合同签订后，周禄的公司决定将原定的建康养中心的想法，改为建一家四星级酒店，并将方案设计了出来。然而，正当他们想大干一番时，一个消息传来：工地停工了。据悉，“富力湾三期”楼盘的开发商是重庆富力嘉盛房地产开发有限公司（以下简称富力房地产公司）。2022年9月1日，富力房产公司给业主出具“延期交付通知书”称，受疫情及相关防控措施等不可抗力的长期性影响，该项目正常开发建设受限，因此客观上已不能在约定的交付时间交付商品房。交付时间暂定为2023年6月30日前，具体交付时间以该公司邮寄的《楼宇交付通知书》为准。周禄称，他和其他业主接到该通知书后非常气愤，“富力房产公司以疫情为由推迟整整9个月交房，我们的酒店计划全被打乱了。”

这时，有业主发现他们当初与开发商签订的合同中有一个补充协议，其中有一条称“原合同曾约定由开发商承担的违约赔偿责任总金额最高不超过业主已付房价款的1%。”周禄等业主质疑说，这意味着不管开发商延期多久交房，其总的赔偿违约金就是“不超过已付房价款的1%，如果烂尾5年或10年，抑或更久，我们公司的4200多万资金全部被押，责任该由谁来承担？”河南泽槿律师事务所主任付建认为，富力房产公司限定赔偿违约金不超过已付房款1%的条款无效，对方设定的金额远低于业主的实际损失，免除开发商的赔偿责任，因此该条款是无效的。整个事情基本就是这样，其实从这个新闻我们可以看出很多问题，

首先就是周先生和那他们二个朋友头脑不够理智清淅，为什么呢，现实中，基本上就算是没买楼的的朋友都知现在的楼市的一些大致情况，当然他们也不是为了买楼而去了解相关的信息，最少可以当作生活中的一个话题，举例说公司某个同事说要买房，也可以说说，而不是一无所知，而周先生他们三个人二话不说就拿4200万出来给房款，这说明就有问题了，周先生一个人如果没想到还可以理解，三个人都没想到？这就说不过去了，我们不妨到网上看下近来相关楼市的新闻，一、一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

二、一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，就随便看看我们也知情况，周先生三个人居然敢花4200万全额交款，对我们来说那真是佩服！换我们正常的普通人来说现在买房那个不是左看右看，就算交款也不会全额，4200万，又不是几万，凭什么呢？所以我们看这个事情就看儿就看出问题了，退一步说，就算是是一个房地产大公司，即便他们有钱也不会这样交易，所以首先出现问题就是周先生三人身上，没有深思熟虑，在我们看来他们只是手里拿着一笔款就拿去投资这样的做法那样罢了。

最后说一下我所遇到的经历，那时候我爸是国家职工，那时单位效益不好，原本计划是职工都有房分配的，以前的年代没有象现在的有住房公积金，那时都是单位直接分配职工房，效益不好，没房分，最后单位就想个办法，单位出地，职工自己花钱建，建好分给大家。一期还没什么，基本算是正常，第一批职工很快就入住了，但到第二期时就出问题了，因为我爸单位职工多，所以只能职位高的就优先第一批第一期，我爸职位低的就分配在第二批也就是第二期，我们也是交了钱，结果迟迟未动工打地基，我记得是1993年左右，那时我还在读高中，直至我读完高中到大专才看到开始打地基，看着打地基我们就开心了，以为很快有新房了，结果打完地基又不了了之，那时我读书老经过那工地，每隔一段时间就去看看，但一直都是那样，后来连工人都走了，

于是我爸他们就到单位去问相关的负责人什么回事了？回复说是没钱了，那不可能呀，钱我们不是都交了么，单位负责人解释说前段时间因为打单位官司需要用钱就挪用了这批建房资金，官网打输了，钱也没了，没钱自然工人就停工撤场，那昨办？单位负责人说是等有新的资金回来再动工，那个时代我爸他们那些都是老实人，既然单位这样说他们就只能等了，不会像现在这样动不动就打官网什么的，后来单位回了点钱又动工了一会，钱没了又停工，这样开开停停的，一直拖到2007年才建好入住。入住后很多问题例如水电等这些还是我爸他们组织人员去相关部门解决的这儿就不再说了。

再说一个例子，就说我楼下那商品房，当时我买楼时，因为儿子读小学要学位房，没房就要回户口所在地读书，而我户口不在这儿，如果儿子读书回去那就太麻烦了，所以就在学校附近买了二手楼，不用说大家都知是交首期月供这样的模式。当时我妹夫他们也想买，看中了我楼下那商品房，那时已围了起来说什么什么时候建好，多少钱之类的，于是他们交了订金，而我是买二手楼就马上入住了，而他们那房品房到去年才交楼，我儿子现在都快高中毕业了，算一下，小学六年，初中三年，加上高中，十年了。从这些例子我们可以看出，除非是现楼，要不然全额付房款的办法真不可取，非现楼的，交了订金就好，剩下的款可以拿去投资，等楼建好了再给剩余其它的，长时间的话剩下的余款如果投资理财都能赚回不少。

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3人花4200万团下156套公寓后遭停工，建筑工地空无一人

作者：深意现实

发布时间：2022-09-30 14:30

快照：

3人花4200万团下156套公寓后遭停工

筹集巨款与他人合伙“组”下一整栋楼。当所有房款都已付完，开发商资金链突然断裂停工，让业主目瞪口呆。

3人花4200万团下156套公寓后遭停工

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3人花4200万团下156套公寓后遭停工

“富力湾三期”楼盘

建筑工地空无一人，偶尔有工人进进出出。

这名男子叫周(化名)，重庆人，做生意的。

他的房子名叫“富力湾三期”，位于重庆市渝北区美食城大道59号。

9月27日上午，阴沉的天空下着蒙蒙细雨，由南向北的汽车碾过“富力湾三期”前的水坑，溅起片片水花。

在得到周露等人的反映后，记者来到现场看到，大门口有一个立柱，上面写着“广州田丽建筑工程有限公司承接重庆富力湾三期工程”，下面写着“田丽大厦”。走近一看，楼里很冷清。

3人花4200万团下156套公寓后遭停工

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3人花4200万团下156套公寓后遭停工

3人花4200万团下156套公寓后遭停工

入口

记者发现，几栋已经封顶的建筑矗立在那里，显得有些空旷。楼下堆放着一些小红砖，一台挖掘机停在楼边，久久没有动静。

在大门一侧的值班室，一名佩戴徽章的男子看到有人在大门口拍照，立即戴上安全帽将原本敞开的大门紧紧关闭。这时，几名工人陆续从大门走了出来。

"瞧，我们全款买的房子现在已经破烂不堪了."现场一位业主气愤地说，“本来想买个办公室，现在交房延期了，我所有的计划都打乱了。”

3人“团”下全楼156套公寓。

周露说，2021年8月，一个朋友告诉他，“富力湾三期”正在出售价格合适、环境安静、交通相当便宜的公寓。

“当时我在四处找房源，想买下来当保健中心。”周露说，随后他来到该地产视察，看到那里视野开阔，有一个碧波荡漾的水库。“附近有重庆北站，也毗邻重庆江北国际机场。对面的余杭大道连接重庆南岸和内环快速路。”

大楼附近的水库

周露被感动了。

他联系了两个志同道合的朋友，打算一起“团购”。

后来他们成立了公司，决定以公司的名义把一整栋楼和156套公寓“组”起来。

根据周露向记者提供的相关资料，他们“集团”旗下的156套公寓，都是清水洋房，面积大小、单价各不相同。其中一套每平方米建筑面积4900多元，这些公寓的价格在17-40万之间，平均单价约27万元，总价4200多万元。

交了4200多万，就关机了。

周露告诉记者，2021年11月，他看到房子已经封顶。他们凑了4200多万买了房子，然后和开发商签了购房合同。

根据合同约定，该房屋为预售房屋，交房时间为2022年9月30日。“如遇不可抗力，应自发生之日起30日内书面通知业主，并可据实延期交付。”

合同还约定，逾期不超过60日的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向业主支付已付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过60天后，业主有权终止合同。解除合同的，开发商应当返还业主已支付的房款。如果业主要求继续履行合同，合同将继续履行。从合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向业主支付已付房价款万分之五的违约金。

签订合同后，周露的公司决定将原来的保健中心改为四星级酒店，并设计了方案。

然而，就在他们踌躇满志要干一番大事的时候，一个不祥的消息传来:工地停工了。

相关房地产

据悉，“富力湾三期”楼盘的开发商是重庆R&F嘉盛房地产开发有限公司(以下简称R&F房地产公司)。

经查，该公司成立于2014年1月，法定代表人姓黄，注册资本2000万元。其行业为房地产业，大股东为嘉善控股有限公司，持股比例为100%。

交付前夕，开发商通知延期9个月。

2022年9月1日，R&F房地产公司向业主发出《延期交房通知书》，称受疫情及相关防控措施的长期影响，项目正常开发建设受到限制。特别是2022年3月以来，装修材料、幕墙材料、苗木等。的项目被阻止，不能按原计划出席。同时，部分外来施工队伍工人不能按时到场施工，导致施工进度被延误。因此，客观上，它已经

通知称，因该原因，业主所购房屋将延期交付，交付时间暂定为2023年6月30日前。具体交付时间以公司邮寄的楼宇交付通知为准。

同时，他们表示，目前正在积极加快施工进度，争取在保证工程质量的前提下，尽量缩短交付时间。

周露说，他和其他业主接到通知后都非常愤怒。“R&F房地产公司以疫情为由延迟交房9个月，我们所有的酒店计划都被打乱了。”

这时，有业主发现，当初与开发商签订的合同中有一条补充协议，其中一条写明“原合同已约定，开发商承担的违约责任总额不超过业主所付房价款的1%。”

周露和其他业主质疑，这意味着无论开发商延迟多长时间交房，赔偿的总违约金都是“不超过已付房价的1%”。如果未完成的业务持续5年或10年，甚至更长时间，我们公司的4200多万资金将全部被扣押。责任该由谁来承担？”

对此，有业主告诉记者，疫情不应该成为房地产公司延迟交房的理由。合同签订时，疫情防控已经进入常态化管理，开发商已经能够预见到项目建设可能会受到当时疫情的影响。在这种情况下，开发商应该提前制定相应的应急预案，不能以这样的理由拖延交房。

业主也表示，疫情并没有对房屋的建设造成明显的、实质性的影响，在可控范围内。自合同签订以来，房屋所在区域及重庆未发生大规模疫情，即使有的地方发生，也不会对施工及交房日期产生实质性影响。

他说，他与开发商签订合同后，在房屋装修设计、材料订购等方面都做了准备。现在开发商要承担合同约定的违约责任，赔偿他所有的经济损失。

“我不认可延期交房的通知。请积极加快施工进度，在保证工程质量的前提下，按照双方约定的交房时间交房。”业主表示，否则将采取法律手段起诉开发商，对方承担相应的违约责任。

开几次协调会，要求尽快发货。

业主在积极与R&F房地产公司协商交房时间的同时，也向重庆市渝北区住建委反映了情况。

该委员会相关人士表示，他们非常重视该报道，并立即派相关工作人员进行调查核实。

9月23日交房日期临近，委员会回复富力湾项目占地17.29万平方米，建筑面积42.58万平方米。土地用途为二类居住用地、防护绿地、行政办公用地、商业用地、商业用地。该项目将分三期建设。

回复称，“据了解，该项目因资金原因于2021年12月停工。我委正以项目开发建设为重点，及时处理存在的问题和困难，督促开发企业尽快恢复生产，保质保量交付房屋。”

记者获悉，此事引起了渝北区住建委和当地宝生湖街道的高度重视，甚至成立工作专班多次协调处理。9月23日，记者向R&F房地产公司发出通知，称“责令你公司切实履行宝教大厦主体责任，加快项目建设进度，倒排工期，推进进度，按你公司承诺的时间交房。”

同一天，R&F房地产公司贴出交房公告，称公司承诺“认真履行物业保障楼主体责任，加快本项目建设和交付速度，按照以下时间节点确保交房:1#、2#、3#、4#分批交付1301套，交付时间为2023年6月30日。”

9月29日，渝北区住建委、区公安局治安支队、宝胜湖专班、宝胜湖派出所、开发商、业主代表齐聚当地金石路小区召开协调会。会上，开发商表示，目前主体结构已全部完成，正在进一步融资，争取尽快交楼。

位置

R&F房地产公司相关人士告诉记者，当初停工的原因很多。除了疫情，物资供应也有问题。比如有的供应商要求先付款再供货，资金断裂也是个问题。目前，20多名工人正在工地上抹灰，用于幕墙的铝合金和龙骨也已安装完毕。

律师声明:

合同约定的赔偿条款无效，车主可以起诉或报警追究责任。

河南金泽律师事务所主任付剑认为，R&F物业公司违约金不超过已付房款1%的条款无效，对方设定的数额远低于业主的实际损失，因此免除开发商的赔偿责任。因此，该条款无效。

他说，根据《民法典》的规定，提供格式条款的一方不合理地免除或者减轻自己的责任，加重对方的责任，限制对方的主要权利。格式条款无效，开发商延迟交房日期，违反了购房合同的约定，应承担违约责任，向业主返还购房款、利息及违约金。

根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者不履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的损失。

付建主任告诉记者，一般情况下，合同双方应在平等自愿的基础上合理划分权利和义务。由于R&F物业公司已经违约，且双方对违约责任条款存在争议，如果不能达成补充协议，不能实现合同目的，业主可以向法院起诉，要求开发商退款并承担违约责任。如果开发商明知自己没有履行能力，在合同签订和履行过程中，以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取对方财物的，涉嫌合同诈骗，业主可以向公安机关报案，依法追究对方的刑事责任。

那么，这家公司是否一次性“购买”156套公寓，属于炒房行为？

导演付建说，他们根本不是炒房团。

他说，所谓的炒房团，就是投资全国房地产市场的购房者队伍。它具有非政府性、盈利性和自治性的特点。其目的就是买买卖，卖买买，从中快速获利。对象主要是普通商品房，不是公寓、商铺等商品房。

他说，从该公司购买156套公寓的动机来看，他们是想建一个养生保健中心或者四星级酒店，而不是短期炒房，他们的行为不属于炒房。

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3人合伙花4200余万全款“团”下156套公寓后遭遇停工

作者：海峡都市报

发布时间：2022-09-30 18:17

快照：

筹集巨资与人合伙“团”下一整幢楼，当全部房款已支付后，突然遭遇开发商资金链断裂停工，这让业主懵了。

“富力湾三期”楼盘施工现场冷清偶尔有工人进出这名男子叫周（化名），重庆人，经商。他所购的房子名为“富力湾三期”，位于重庆市渝北区食品城大道59号。9月27日上午，阴沉的天空飘着绵绵细雨，一辆辆南来北往的车，使劲碾压着“富力湾三期”门前的水坑，溅起一片片水花。接到周禄等人反映后，记者来到现场看到，大门口立着一个柱架，上端写着“广州天力建筑工程有限公司承建重庆富力湾三期项目”字样，下端写着“天力建筑”4个大字，走近一看，楼盘里面十分冷清。 记者发现，数幢早已封顶的大楼兀秃秃地立在那里，显得有些空旷，楼下堆放着一些小红砖，一辆挖掘机停在楼侧，许久没有移动的迹象。大门一侧值班室里，一名挂着胸牌的男子见门口有人拍照，立即戴上安全帽将先前还敞开着的一扇大门紧紧关上，这时有几名工人相继从闸道处出来。“看嘛，我们支付全款买来的房子现在竟烂尾成这般模样。”现场一名业主气愤地说，“我本想买来做办公室，如今交房延期，我的计划全被打乱。”3人合伙“团”下整幢楼156套公寓周禄称，2021年8月，一名朋友告诉他说，“富力湾三期”正在售卖公寓房，价格适当，环境清幽，交通也相当便宜。“当时我正在四处寻找房源，想买来做康养中心。”周禄说，随后他来到该楼盘考察，看到那里视野开阔，还有一个碧波荡漾的水库，“附近有重庆火车北站，还毗临重庆江北国际机场，对面的渝航大道连通重庆南岸和内环高速。” 周禄心动了。他联系了两名志同道合的朋友，打算一起“团购”。后来，他们成立了一家公司，决定以公司名义“团”下一整幢楼，共156套公寓。周禄给记者提供的相关资料显示，他们“团”下的这156套公寓全部是清水房，面积大小不一，单价也各不相同，其中一套建筑面积是每平方米4900余元，这些公寓的价格在17万至40万之间，平均每套单价27万左右，总价4200多万元。支付完4200多万全款遭遇停工周禄对记者介绍说，2021年11月，他看到该房已经封顶，他们东拼西借凑够了4200余万购房款，然后与开发商签订了购房合同。合同约定，该房系预售房，交房时间为2022年9月30日，“如遭遇不可抗力，应在发生之日起30天内书面告知业主，可据实延期交房。”合同还约定称，逾期不超过60天，自该合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向业主支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过60天后，业主有权解除合同，解除合同的，开发商应退回业主已付房款。如业主要求继续履行合同的，合同继续履行，自该合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向业主支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，周禄的公司决定将原定的建康养中心的想法，改为建一家四星级酒店，并将方案设计了出来。然而，正当他们踌躇满志想大干一番时，一个不祥的消息传来：工地停工了。 据悉，“富力湾三期”楼盘的开发商是重庆富力嘉盛房地产开发有限公司（以下简称富力房产公司）。企查查显示，该公司成立于2014年1月，法定代表人姓黄，注册资本2000万元，所属行业为房地产业，大股东是“佳善控股有限公司”，持股比例为100%。交房前夕开发商通知称延期9个月2022年9月1日，富力房产公司给业主出具“延期交付通知书”称，受疫情及相关防控措施等不可抗力的长期性影响，该项目正常开发建设受限，特别是2022年3月以来，该项目装饰装修材料、幕墙材料、苗木等受到封控影响，无法按原计划到场，同时部分外地施工班组工人无法按时到场施工，造成了施工进度受到延误，因此客观上已不能在约定的交付时间交付商品房。该通知说，基于这样的原因，业主购买的房屋将延期交付，交付时间暂定为2023年6月30日前，具体交付时间以该公司邮寄的《楼宇交付通知书》为准。同时称，目前他们正在积极加快施工建设，在保证工程质量的前提下力争最大程度缩短交付时间。周禄称，他和其他业主接到该通知书后非常气愤，“富力房产公司以疫情为由推迟整整9个月交房，我们的酒店计划全被打乱了。”这时，有业主发现他们当初与开发商签订的合同中有一个补充协议，其中有一条称“原合同曾约定由开发商承担的违约赔偿责任总金额最高不超过业主已付房价款的1%。”周禄等业主质疑说，这意味着不管开发商延期多久交房，其总的赔偿违约金就是“不超过已付房价款的1%，如果烂尾5年或10年，抑或更久，我们公司的4200多万资金全部被押，责任该由谁来承担？”对此，有业主告诉记者，疫情不应成为该房产公司延期交房的理由，当初签订合同时，疫情防控已进入常态化管理，开发商当时就已经能够预见工程建设可能会受疫情影响，在这样的情况下，开发商应提早制定相应的应急方案，不能以这样的理由来推迟交房。该业主还称，疫情没有对房屋的建设产生重大、实质性影响，属可控范围，合同签订以来，房屋所处区域及重庆市内并未爆发大面积疫情，即使部分地方有，也不会对建设及交房日期产生实质性影响。他说，当初他与开发商签订合同后，在房屋装修设计、材料订购等方面已做好前期准备，如今开发商违约交房，理应承担合同约定的违约责任和赔偿给他带来的全部经济损失。“我对延期交房的通知不予认可，请积极加快施工进度，在保证工程质量前提下依照我们双方约定的交房时间交房。”该业主称，否则他将采取法律手段起诉开发商，由对方承担相应的违约责任。多次召开协调会要求尽快交房在与富力房产公司积极协商交房时间的同时，业主还向重庆市渝北区住建委反映情况。该委相关人士称，他们接到反映后高度重视，立即派相关工作人员调查核实。9月23日，交房日期临近，该委回复称，富力湾项目占地面积17.29万平方米，计容建筑面积42.58万平方米，土地用途为二类住宅用地、防护绿地、行政办公用地、商业用地、商务用地，该项目共分三期建设。该回复称，“据了解，该项目因资金原因断裂已于2021年12月停工，我委正重点关注并及时处置该项目开发建设情况和存在问题困难，督促开发企业尽快复工复产，保质保量交房。”记者采访获悉，此事引起渝北区住建委和当地宝圣湖街道的高度重视，甚至成立工作专班多次协调处理，并于9月23日对富力房产公司发出通知称，“责令你们切实履行保交楼主体责任，加快项目的建设进度，倒排工期，打表推进，按照你司承诺的时间交房。”当天，富力房产公司贴出交房公告称，该公司承诺，“切实履行保交楼主体责任，加快推进本项目建设交付，确保按以下时间节点交房：批一批次1#、2#、3#、4#，交付1301套，交付时间为2023年6月30日。”9月29日，渝北区住建委、区公安分局治安支队、宝圣湖专班、宝圣湖派出所、开发商和业主代表齐聚在当地金石路社区召开协调会，会上开发商称，目前所有的主体结构已经完成，他们正在进一步融资，力争早日交楼。 富力房产公司相关人士告诉记者，当初停工原因是多方面的，除疫情外，材料供应上也出现问题，比如有些供应商要求先付款再供货，资金断裂也是一个问题，目前工地上已有20多名工人在抹灰，用来做幕墙的铝合金和龙骨也已经安装好。律师说法：合同约定的赔偿条款无效，业主可起诉或报警追责河南泽槿律师事务所主任付建认为，富力房产公司限定赔偿违约金不超过已付房款1%的条款无效，对方设定的金额远低于业主的实际损失，免除开发商的赔偿责任，因此该条款是无效的。他说，根据民法典规定，提供格式条款一方不合理地免除或减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，该格式条款无效，开发商延迟交付日期，违反房屋购买合同的约定，应当承担违约责任，返还业主购房款及利息以及违约金。根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。付建主任告诉记者，通常情况下，合同双方应当在平等自愿基础上，合理划分权利和义务，由于富力房产公司已构成违约，而且双方对违约责任条款存在争议，如果不能达成补充协议，导致合同目的不能实现的，业主可以向法院起诉，要求开发商退款并承担违约责任。如果开发商明知自己没有履行能力，在签订履行合同过程中以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取对方财物的，涉嫌合同诈骗罪，业主可向公安机关报案，依法追究对方刑事责任。那么，这家公司一下子“团购”156套公寓，是否属于炒房行为？付建主任称，他们根本不是炒房团。他称，所谓的炒房团是在全国房地产市场上进行投资的购房者组成的团队，它具有民间性、盈利性、自主性特征，其目的是买了卖，卖了买，从中快速盈利，针对对象主要是一般的商品房，而非诸如公寓或店铺之类的商品房。他说，从该公司购买156套公寓的动机看，他们是为了建康养中心或四星级酒店，而不是短期的炒房买卖，其行为不属于炒房。

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来源：华商报

编辑：江荷

实习生：赖姝文

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