央行出手，首套住房公积金贷款利率下调，利息能降低多少？

作者：逍遥叔财经

发布时间：2022-10-04 17:41

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央行出手，首套住房公积金贷款利率下调，利息能降低多少？

央行近日决定从2022年10月1日起下调首套住房公积金贷款利率0.15个百分点，这意味着首套住房公积金贷款五年以内的利率为2.6%，五年以上的利率为3.1%。贷款利率不低于3.025%，五年以上期限的贷款利率不低于3.575%。

换句话说，如果你以前没有买过房子，现在可以利用住房公积金贷款的低利率。下面是如果你贷款买房，而且是第一套房，住房公积金利率降低了多少。让我们一个一个地做数学题。

100万公积金贷款的降息幅度是多少？

住房公积金的利率，降低是一件好事，那么这次明显是针对首套房的，和二套房、三套房的比例不一样，如果现在想买房，还是比较划算的，那么利息可以降低多少？

1.使用平等的资本和利息

如果你有一笔100万美元的住房公积金贷款，贷款期限为30年，你选择用过去的3.25%的本金和利息来偿还贷款，每月的按揭还款额应该超过4352美元，总利息约为56.67万美元。

如果住房公积金贷款的利率降至3.1%，那么每月的按揭付款也超过4270美元，总利息为537300美元。如果你的月付款在利息变化后减少81.9，30年的总利息可以减少约29,400美元，这仍然是一个很好的交易。

2.平等原则

如果抵押贷款利率为3.25%，贷款额为100万美元，总利息为448,800美元，月付款为5,486.11美元。

在相同的条件下，抵押贷款利率为3.1%，总的利息偿还额为466,200美元，月付款约为5,361.11美元。

在等额本金条件下，利率从3.25%降至3.1%，30年内总利息减少约22,600美元，月付款减少125美元。

那么，减少抵押贷款利息对普通人意味着什么？特别是对于拥有第一套住房并有资格获得住房公积金贷款的人来说，当然意味着可以减轻你的压力。如果贷款满30年，可以减少3万元左右的利息，这无疑可以减轻大多数人的负担。事实上，自疫情发生以来，旅游业、餐饮业、服务业和其他此类行业都受到不同程度的冲击。

除此之外，全球能源、原材料和其他商品价格的上涨，老美的通货膨胀以及其他一系列因素都将使价格在近期上涨。

如果你的收入没有增加，还要承担高额的房贷，那肯定压力更大，现在哪家的房贷利息低，很多人都看不起这个钱，但是，每个月减少几十块钱，每个月把剩下的钱拿去买菜，买猪肉吃不香吗，30年就是3万块钱，大家不要看这3万块钱，这绝对是安全福利。

普通人应该买房子吗？

其实不管是一线城市还是三四线城市，有些城市的房价还是处于一个比较高的水平，比如说像北上广这些城市，那么如何降低房价，可能对老百姓来说是比较困难的，比如说目前最低都是四万到五万左右。000元/平方米，最贵的地段，基本需要8-9万或者10多万，甚至20万左右，如果自己的经济实力比较差，可能就要散伙了如果经济实力不强，可能就要掏出一家三代的积蓄，压力还是很大的。

买房子还行，最难挂的是抵押贷款。

虽然抵押贷款利率已经降低，但100万美元的贷款，甚至是200万或300万，每个月要支付的抵押贷款是一个很大的数字。

所以你应该配合自己的实际情况，千万不要超过自己的负担或杠杆来支付一套房。当然，如果自己的经济实力允许，其实3、4排的排屋，价格还是可以的，如果自己有居住的需要，是可以考虑的，毕竟现在房贷利率比前几年低很多，难得有这样的机会。

但也有人说，还房贷不如租房子，几十年后，房贷的利息可能更高，承担的压力也更大，但如果大家都劝你不要买房子，我觉得他们都是吃不到葡萄说葡萄酸的人，如果你有实力，买套房还是可以的，毕竟如果你租房子，30年后，你的房租就交给了房东，到时候房东不高兴了，房东就把你赶走。房东会不高兴，会把你赶走，而房子的所有权也不属于你。

但你买了房子，虽然你的利益更大，但你仍然拥有房子，有使用权。

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如何看待下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

作者：视点无界

发布时间：2022-10-04 14:14

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今年的房价一直是处于不是很稳定的状态，各地政策也是一变再变，完全抓不到规律，也让很多想要买房以及想要投资房地产的人们摸不到头脑，更是无从下手。同时近期又宣布了新的有关房子的规定：央行下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15 个百分点。这一举措又会有哪些影响呢？

国庆假期开启前夕，楼市政策密集发布。这也是时隔7年，首次下调首套个人住房公积金贷款利率。业内人士表示，近期，房贷利率成为市场关注的焦点，在一系列政策助力下，有助于改善市场信心。目前，发达国家的房贷利率（平均水平）一般仅高于同期国债利率1.5%左右，而东方大国的房贷利率则是以5年期LPR利率为基准。另外，随着近年行业的继续转型，传统的工程行业又从充分的市场竞争转变为关系营销了。

事实上新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

关于这次利率下调的政策一经发布也引来了广大网友的讨论：住房公积金利率的下调，影响并不大，体制内的人有房的早就有了，要是没房的，影响他们的不是这40万总额0.15的利率，省不了什么钱。说实话，话糙理不糙，但是咱们也就只是能狗听从上面的安排，其它的也是有心无力的事情了，这年头大家挣几个钱也都不容易，谁愿意去白白当“韭菜”被人割呢？

然而事实上自2015年以来，公积金利率就没有调整过，是既没有涨也没有降，时隔七年后，再度降利率，证明房地产经济确实已在崩溃的边缘了。并且最痛心以及最难过的还是去年以高利率买下房子的人们，虽然这次下调的利率不是很多，但是能少一点是一点，去年买的人白白多“送”了好几张元子，简直痛心疾首。那么您对于这次利率下调的事情有什么其它的意见或建议吗？又或者您有什么值得分享的经历呢？欢迎讨论。

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10月1日起首套房公积金贷款利率下调0.15个百分点，最佳购房时机来临？

作者：新浪财经

发布时间：2022-10-03 13:05

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来源：21世纪经济报道

21世纪经济报道记者包慧 杭州报道 稳房市动真格了。继9月29日下调首套房贷利率，让各市“因城施策”可自主确定当地首套住房贷款利率下限之后，9月30日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。

9月30日发布的政策明确，自第二天，即2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

此次政策是近期央行房贷利率下限自由下调、财政部换房免个税政策后的第三个大招。而上一次调整公积金贷款利率还是在7年前。这是继今年5月商业贷款利率下调后又一重要的金融政策，主要针对刚需购房需求首套个人公积金贷款，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进9月30日对21世纪经济报道记者表示，“此次公积金政策和央行昨日政策、财政部今日政策一起，形成了9月底三个稳楼市大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。”

此次政策充分说明公积金也落实了更为宽松的政策导向。首先，商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，所以必须降息。其次，公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。最后，公积金此次政策，也可以和其他政策叠加，比如说部分城市允许二套房也可以享受首套房的公积金优惠政策，对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义。

今年5月，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，对首套住房贷款利率下限调整为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。在此基础上，各城市政府按照“因城施策”原则，自主确定当地首套住房贷款利率下限。银行和客户可在当地政策范围内，协商确定具体的贷款利率水平。

9月29日晚，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

根据统计局公布的70个主要城市数据，符合通知中提到的“针对部分城市”条件（即连续三个月房价环比、同比均下降的城市）的城市有23个，分别是天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

当地城市政府调整利率下限后，首套住房贷款利率会进一步下行。据推算，如果降低0.5个百分点，对于一笔100万元、25年的房贷，利息总额将减少超过8万元，每个月可少还约270元。

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首套房公积金贷款利率，下调！最低降至2.6%→

作者：北京商报

发布时间：2022-10-02 04:37

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全文共1220字，阅读大约需要4分钟

稳房市动真格了！继9月29日部分城市首套住房贷款利率下限放宽后，9月30日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。央行公告宣布，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次公积金贷款利率下调，主要是针对刚需购房需求的，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向，也体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。此次政策说明，公积金也落实了更为宽松的政策导向，当前对于公积金贷款利率积极继续了下调操作，体现了公积金贷款利率“降息”的导向。在下调首套个人住房公积金贷款利率前，9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。（此前报道：楼市重大利好！首套房贷利率下限放开，或低于4.1%！涉及23个城市→）次日，即9月30日，财政部、税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。（此前报道：刚刚！卖房一年内买房，可退税！限期：到明年底）“此次首套个人住房公积金政策和央行昨日政策、财政部今日政策一起，形成了9月底三个稳楼市大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。” 严跃进说道。对于此次首套个人住房公积金“降息”的原因，严跃进表示，商业银行贷款持续“降息”，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，所以必须“降息”。此外，公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。中原地产首席分析师张大伟分析认为，最近几天稳楼市政策密集，在阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限后，公积金贷款利率也开始下调。整体看，各种楼市救市政策都在全面升级，楼市见底企稳的趋势也越来越明显。记者丨孟凡霞 李海颜编辑丨张兰图片丨中国人民银行公众号截图、北京商报

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10月1日起，德州下调首套个人住房公积金贷款利率

作者：齐鲁壹点

发布时间：2022-10-02 17:43

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德州市住房公积金管理中心根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6％和 3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025％和3.575% 。新申请的和尚未放款的个人首套公积金贷款执行下调后的利率，已经放款的个人首套公积金贷款于明年1月1日起执行最新利率。

今年5月份以来，德州市住房公积金管理中心先后出台提高贷款额度、降低首付比例、调整提取、贷款政策、制定新市民缴存政策等一系列措施，有效促进了德州市房地产市场平稳健康发展。10月份下调首套个人住房公积金贷款利率，将有效减少贷款个人利息支出，带动刚性住房需求释放，推动实现国家保刚需、保稳定的调控目标。

（德州市住房公积金管理中心）

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潍坊调整个人住房公积金贷款利率，首套贷款利率平均下调1.5％

作者：齐鲁壹点

发布时间：2022-10-02 20:08

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10月1日，潍坊市住房公积金管理中心发布调整个人住房公积金贷款利率的通知。

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首套个人住房公积金贷款利率下调

作者：小丽说娱圈

发布时间：2022-10-03 22:07

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首套个人住房公积金贷款利率下调

年轻人的福利来啦，近日，中国人民银行宣布，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

这一举措也有利于支持和鼓励部分购房者考虑将商业贷款转为公积金贷款，进一步降低购房成本与负担。有关部门应合理确定个人住房公积金贷款的首付款比例和贷款利率，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房需求。”

现在年轻人的负担越来越大，各种车贷房贷压的年轻人喘不过气，希望这一举措可以减轻负担和压力。

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