中指研究院：国庆假期新房销售同比降幅仍超三成

作者：中国质量新闻网

发布时间：2022-10-09 13:10

快照：

中国网地产讯 10月8日，根据中指监测数据，2022年国庆假期期间（10月1日-10月7日），20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为：9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策，根据媒体报道，广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

举报/反馈

北上广深都在降！楼市遇冷，国庆全国新房销售面积同比降超3成！

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-10-09 08:11

快照：

市场各方对国庆黄金周格外期待。

监测数据显示，一线城市中的北京、上海、深圳在国庆长假期间日均成交面积同比跌幅均超过45%，但部分二线及三线城市出现了不同程度的回升。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静10月8日中午通过微信对《每日经济新闻》记者表示：“20个重点监测城市国庆假期期间（10月1日-10月7日）新建商品住宅成交面积较去年同期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。”

一线城市齐现同比回落

从监测数据来看，一线城市中，北京日均成交面积同比降幅最大，达到64%；深圳下降49%、上海下降47%，广州下降21%，一线城市中降幅最小。

北京新房销售市场分化明显。据中指研究院监测，优质楼盘售楼处相对热闹，看盘者相对较多，而区域供应量较大、同质化较大的项目售楼处相对冷清。9月中下旬以来，大量新盘集中入市，其中不乏热盘，楼市认购数据相对较好，对市场预期有带动作用，但网签备案数据有一定延迟，导致成交数据降幅较大。

同样分化明显的还有深圳。部分高端改善型项目和质好价优项目成交去化较好，但整体楼盘成交去化一般，5.58万平方米的成交面积，相较于2021年同期下跌了64%。但由于多个楼盘赶在节前跑步入场，假期多个楼盘人气已有明显回暖。

对于上海市场，中原地产市场分析师卢文曦通过书面对记者表示，“金九虽然兑现，但9月上海新房成交释放比较明显，连续上冲之后短期会有喘息的需要。叠加今年假期不少人有出游计划，因此新房供求出现调整并不意外。这也显示出买家当前心态平稳，不认为房价会大幅上涨，买房的优先级比较靠后，市场还是处于调整之中。”

广州则要热闹许多。据中指研究院，假期超30个楼盘有营销动作，项目加推及促销活动占据多数，多项目推出“购房送家电”“购房赠送物业费”“首付分期”“一口价特惠单位”等营销活动。天河区、黄埔区、番禺区热销楼盘去化较好，去化率超过80%，其余新开盘及加推项目整体去化一般。

广州保利南沙天汇项目营销中心的看房者 图片来源：每经记者 黄婉银 摄

二三线城市涨跌互现

记者注意到，二线城市中的济南、沈阳，三线城市中的扬州、淮北、岳阳、南充等地，在国庆长假则迎来了一阵小热潮，但杭州、宁波、福州等以往强二线城市反而出现了大幅度下滑。

由于杭州国庆假期不动产登记系统升级，暂停摇号报名登记，仅前两天有主城区2个项目摇号，中签率分别为45.49%和66.67%，整体热度仍有保持，其余项目多集中在国庆之后摇号开盘，不少郊区楼盘通过举办各类主题活动、优惠活动等吸引购房者到访。

广东、山东等省份部分城市则在政策暖风之下出现了销售回暖，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%，济南销售面积甚至超过了一线城市中最高的广州，达到6.73万平方米，同比上涨46%；青岛开发商则顺势推新加速去化，包括特价房、认购减免、送车位等一系列优惠活，市场热度出现回温迹象，但成交转化率仍有待观察。

对于市场短期预判，陈文静表示：“央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策，政策的持续优化一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。”

记者| 包晶晶

编辑|段炼 陈梦妤 杜波

校对|王月龙

｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜

未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用

每日经济新闻

举报/反馈

机构：国庆假期楼市数据出炉，新房销售同比降幅仍超三成

作者：和讯网

发布时间：2022-10-08 14:33

快照：

中华网财经10月8日讯：据中指监测数据，2022年国庆假期期间（10月1日-10月7日），20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。

对此，中指研究院分析人士就短期市场预判，9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策，根据媒体报道，广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

举报/反馈

陈文静：国庆假期新房销售规模同比下降超三成

作者：中新经纬

发布时间：2022-10-08 16:58

快照：

中新经纬10月8日电 题：国庆假期新房销售规模同比下降超三成

作者 陈文静 中指研究院指数事业部市场研究总监

根据中指监测数据，2022年国庆假期(10月1日-10月7日)，20个重点监测城市的新建商品住宅成交面积较2021年国庆假期下降了37.7%，超过了三成。

整体来看，部分城市在2021年同期低基数下同比表现增长，但房地产市场的整体成交降幅仍较大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，有部分城市黄金周楼市显现出部分恢复迹象。

具体以北京为例，国庆假期，北京新房市场保持了一定热度。一方面作为传统楼市销售旺季，房企紧抓营销周期吸引客户看房，促进成交。另一方面，假期出京相对不便，不少置业人群选择假期看房。但北京的新房市场分化相对明显，优质楼盘售楼处相对热闹，看盘者相对较多，而区域供应量较大、同质化较大的新盘项目售楼处则比较冷清。

整体来看，北京新房和二手房市场在逐步回暖，楼市企稳，购房者信心逐步回归。尤其是9月中下旬以来，大量新盘集中入市，其中不乏热盘，楼市认购数据相对较好，对市场预期有带动作用，但由于网签备案数据有一定延迟，导致北京的成交数据降幅也较大。

9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策。据公开报道，广东、山东等省份的部分城市已跟进落地相关政策，广东清远首套房贷利率最低可降至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市则取消了首套房贷利率下限；山东济宁则将房贷利率下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市的首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。

多地不同政策的持续优化，在一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市的房地产市场活跃度有所提升。但短期来看，前期政策显效仍需时间，购房者观望情绪仍在，若政策持续发力，配套政策能跟进和落实，我们预计购房者置业情绪将有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。(中新经纬APP)

本文由中新经纬研究院选编，因选编产生的作品中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者，不代表中新经纬观点。

责任编辑：李惠聪

更多精彩内容请关注中新经纬（jwview）官方微信公众号。

举报/反馈

国庆假期楼市数据出炉，新房销售同比降幅仍超三成

作者：金融界

发布时间：2022-10-08 15:00

快照：

来源：金融界

作者：中指研究院 陈文静

根据中指监测数据，2022年国庆假期期间（10月1日-10月7日），20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7％，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。

短期市场预判

9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策，根据媒体报道，广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7％，阳江可至3.9％，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95％，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1％。政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

【典型城市】

北京：

国庆假期，北京新房市场保持一定热度。一方面作为传统楼市销售旺季，房企紧抓营销周期吸引客户看房，促进成交。另一方面假期出京相对不便，不少置业人群选择假期看房。但新房市场分化明显，优质楼盘售楼处相对热闹，看盘者相对较多，而区域供应量较大、同质化较大的项目售楼处相对冷清。

整体来看，北京新房和二手房市场整体在逐步回暖，楼市企稳，购房者信心逐步回归。尤其是9月中下旬以来，大量新盘集中入市，其中不乏热盘，楼市认购数据相对较好，对市场预期有带动作用，但网签备案数据有一定延迟，导致成交数据降幅较大。

深圳：

国庆假期开发商推货节奏明显加快，多个楼盘赶在节前跑步入场。从售楼现场来看，假期期间多个楼盘现场人气明显回暖，与节前中央楼市政策出台、多个项目入市下开发商举办各类暖场和优惠活动有关。从成交来看，市场分化明显，部分高端改善型项目和质好价优项目成交去化较好，但整体楼盘成交去化一般。

广州：

国庆期间开发商推货较为积极，有超30个楼盘有营销动作，以项目加推及促销活动占据多数，多项目推出“购房送家电”、“购房赠送物业费”、“首付分期”、“一口价特惠单位”等营销活动。从现场人气来看，主要以天河区、黄埔区、番禺区热销楼盘去化较好，去化率超过80％，其余新开盘及加推项目整体去化一般。

杭州：

国庆假期，因不动产登记系统升级，杭州暂停摇号报名登记。仅前两天有主城2个项目摇号，中签率分别为45.49％和66.67％，整体热度尚可。其余项目多集中国庆之后摇号开盘。国庆期间楼盘多举办活动以达到蓄客目的。假期楼市整体表现一般，供需两端积极性均不高。但不少郊区楼盘通过举办各类主题活动、优惠活动等吸引了一波购房者。

成都：

国庆期间无新批预售项目，新开盘项目一个，在售项目打折促销、开展各种活动力度较大，据不完全统计，国庆期间成都有超60个项目推出优惠活动，但需求端表现不如往年积极，楼盘到访量并未出现明显增长。8、9月高温限电、疫情管控对市场节奏造成了很大扰动，9月下半月复工后成交量同比降幅仍较大，市场尚处于修复阶段。

苏州：

国庆期间看房人数有显著增长，多个售楼处推出优惠活动，特惠房、买房抽奖、认购送豪礼等方式层出不穷，消费者购房情绪得到一定调动，但近几个月苏州购房政策有所变动，购房者仍多持观望态度，政策稳预期效果仍需时间兑现。

南京：

国庆长假期间，南京商品住宅累计认购2000套左右，与前两周数据相比，南京小长假期间商品住宅认购量有明显增长。小长假期间，借助政策的优惠和房企的让利，市场整体表现尚可，项目到访量增多。

青岛：

9月份楼市利好政策频出，包括放松限购、非限购区域认贷不认房、公积金利率下降等，在多项利好带动下，多数开发商紧抓国庆节点顺势推新加速去化，包括特价房、认购减免、送车位等一系列优惠活动，同时推出科学实验室、插花体验、超级电玩、淘气堡等众多亲子体验游戏，吸引更多人流。同时受疫情影响留在本地的人数增加，楼盘人气相应有所提升，市场热度出现回温迹象，但成交转化率仍有待观察。

武汉：

国庆期间，武汉市商品住宅合计成交472套，仅1号当天成交过百套，合计5.66万方，较去年国庆同期下滑36％，“银十”开局表现不佳。尽管国庆期间武汉市在政策端出现商贷和公积金利率下调、二套房首付下降、公积金贷款额度提高、住房换购退税等利好，房企也保持了较高的营销折扣力度，但需求端入市仍保持谨慎，加上从5号开始武汉市及湖北省多地方县市再次发生疫情，区域管控趋严，对需求端短期入市产生了较大不利影响，政策端的持续放宽对市场的真实影响还需时间观察。

郑州：

2022年郑州国庆小长假楼市整体表现不及往年水平，多数楼盘通过降价进行项目促销。改善项目到访量与成交量呈现回升态势，而刚需项目到访量与成交量表现不佳，整体来看郑州房地产市场依旧处于筑底阶段。

重庆：

节前房企积极为国庆备货，多项目集中备案。部分项目以价换量，加大优惠力度促成交，叠加秋交会优惠，当前购房环境优惠力度较大。从成交来看，来访量上涨两到三成，成交热度有所上升，但同比仍延续下降趋势。

西安：

国庆期间，西安疫情反复，未见大规模集中开盘，仅国庆前个别登记楼盘自行平销，部分项目去化率仅三成，多个区域普遍进入促销模式，多家房企打出“特价房、打折促销、85折钜惠”等，但市场反馈有限，观望情绪仍较浓重。

举报/反馈

国庆假期楼市数据出炉：新房销售同比降幅仍超三成

作者：读创

发布时间：2022-10-08 17:07

快照：

10月8日，据中指监测数据显示，2022年国庆假期期间（10月1日-10月7日），21个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍同期较大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。

在北上广深四大一线城市中，今年国庆期间，北京新建商品住宅成交面积2.24万平方米，较去年国庆假期日均成交面积下降达64%，降幅最大。深圳、上海、广州新建商品住宅成交面积较去年国庆假期分别下降49%、47%、21%。

其中，深圳在国庆假期，开发商推货节奏明显加快，多个楼盘赶在节前跑步入场。从售楼现场来看，假期期间多个楼盘现场人气明显回暖，与节前中央楼市政策出台、多个项目入市下开发商举办各类暖场和优惠活动有关。从成交来看，市场分化明显，部分高端改善型项目和质好价优项目成交去化较好，但整体楼盘成交去化一般。

对此，中指研究院分析人士就短期市场预判，9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策，根据媒体报道，广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

来源：读创财经综合

审读：谭录岗

举报/反馈

十一黄金周楼市新房销售同比下降，二手房整体出现明显回暖

作者：蓝鲸财经

发布时间：2022-10-08 16:46

快照：

据多家研究机构监测数据显示，今年十一黄金周期间（10月1日-10月7日），重点监测城市新建商品住宅成交面积及成交套数较去年同期均有下降，二手房表现要明显好于新房，重点5城成交量同比上涨98.4%，其中北京上涨74.4%，深圳上涨275%。

考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市已出现一定恢复，且十一之前出台的政策显效仍需时间，随着各地配套政策持续跟进和落实，业内预计四季度新房市场或逐渐企稳。

根据中指研究院数据显示，国庆期间20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，四个一线城市成交面积同比均有下滑，北京降幅最大为64%。一方面作为传统楼市销售旺季，房企紧抓营销周期吸引客户看房，促进成交，另一方面假期出京相对不便，不少置业人群选择假期看房，但新房市场分化明显，优质楼盘售楼处相对热闹，看盘者相对较多，而区域供应量较大、同质化较大的项目售楼处则相对冷清。

深圳、广州和上海在国庆假期开发商推货节奏也明显加快，多个楼盘赶在节前跑步入场，从售楼现场来看，假期期间多楼盘现场人气明显回暖，与节前多项楼市政策出台、项目举办各类暖场和优惠活动有关。从成交来看，市场分化明显，部分高端改善型项目和质好价优项目成交去化较好。

据媒体统计，十一假期期间，数十城举办线上和线下形式的房地产交易会，通过发放住房补贴、消费补贴、减免不动产登记费、契税补贴等优惠措施，鼓励住房消费。这些活动也在一定程度上助推有需求的购房者加快交易节奏。中指研究院统计显示，十一期间包括济南、沈阳、扬州、淮北、岳阳、南充等在内的城市成交面积均有上涨。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点15城（包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山）新房成交4474套，较去年十一假期下降47.1%，楼市成交继续探底。分城市来看，15城中有4城成交较去年同期上涨，其余11城较去年下降。其中，大连涨幅居首，今年十一假期新房成交74套，较去年上涨80.5%，其次为济南，成交572套，较去年上涨36.5%。

二手房来看，重点5城成交367套，较去年同期上涨98.4%。其中，北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城均较去年十一成交上涨。北京二手房成交143套，较去年上涨74.4%，深圳成交15套，较去年上涨275%。

从政策端来看，十一假期前夕，中央连出三条重磅利好，央行、银保监会于9月29日晚间率先提出阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。财政部紧随其后，9月30日发文支持居民改善住房条件，居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠。央行随后又发布下调公积金贷款利率的通知。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，伴随这些利好政策连续输出并产生叠加效应，将持续为房地产市场注入信心，对提振四季度楼市意义重大。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也表示，四季度，预计伴随着宏观经济稳定恢复、“保交楼”持续推进以及降低房贷利率、减免税费等相关举措持续落地，购房者置业情绪将会有所修复，房地产市场亦有望底部企稳。

举报/反馈

“十一”小长假多地新房促销忙 成交量到底如何？

作者：新京报

发布时间：2022-10-08 15:54

快照：

楼市传统的“金九银十”到来，“十一”小长假更是房地产促销的好时机，贝壳财经记者注意到，一些楼盘借机推出特价房、特惠房等优惠，试图吸引购房者入手。

不过，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年“十一”小长假期间，重点15城（含北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山，下同）新房成交达4474套，同比下降47.1%，成交仍乏力。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，放假期间全国多地疫情来袭，楼市成交难以避免会受到影响。

今年以来，受多重因素扰动，楼市持续低迷，根据统计局的数据，今年前8个月我国商品房销售面积同比下降23%，商品房销售额同比下降27.9%。从中央到地方均出台多项利好政策，引导楼市边际向好。

“十一”多地新房促销 15城成交量仍同比下跌

记者注意到，“十一”期间不少新楼盘推出了促销政策。如一线城市深圳的京基御景天峦府在10月5日开盘，推出609套住宅，备案均价约6万元/平方米，折后单价最低约4.88万元/平方米。在国庆假期启动认筹登记的君胜熙玥湾，备案均价约3.9万元/平方米，开盘限时优惠八六折，折后单价低至3.08万元/平方米。

热点城市苏州多楼盘也推出购房优惠，形式包括但不限于房价打折、特价房、家电礼包、车位券、物业费抵用券、砸金蛋等，如位于太湖科学城的某楼盘在打出“总价3%优惠”口号的同时，还附赠3万元的车位券和1年物业费。

房价多次领涨的成都也抓住“十一”契机，打折促销，据乐居买房不完全统计，今年黄金周期间，成都有超60个楼盘售楼处推出优惠活动，其中，近半楼盘有特价房、九八折、送车位、送家电等特别优惠，如御园丰锦楼盘在“十一”期间推出“金秋特惠季，御鉴美好家”，部分房源特价19300元/平方米起，国庆特惠最高再抵20万/套。

然而，即便如此，“十一”期间重点城市的楼市销售状况仍不容乐观。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年“十一”小长假，重点15城新房成交达4474套，同比下降47.1%，分城市来看，15城中有4城成交较去年同期上涨，其余11城均同比下降。其中，大连涨幅居首，其次为济南。

从中央到地方密集发布利好政策 有望提振四季度楼市

其实，今年以来受多重因素影响，楼市持续降温，统计局数据显示，8月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比下降的城市分别有50个和56个，比7月分别增加10个和5个。

陈霄表示，7月份的“烂尾楼断供”事件发酵加剧了购房者的担忧情绪，进入8月，短期内风险尚未完全解除，市场信心修复仍需时间。

近期，从中央到地方都密集释放楼市积极信号。9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

据易居研究院智库中心统计，目前符合条件的城市有23个，其中二线城市有8个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳；三四线城市有15个，包括泉州、温州、北海、包头等。

随后的9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。这也是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。

陈霄认为，从政策端来看，“十一”假期前夕，中央层面连续发布多项利好政策，产生叠加效应，为房地产市场注入了信心，对提振四季度楼市意义重大。

招商证券研报观点则认为，改变预期才能改变趋势。此次房地产周期不同以往之处在于，过去房地产政策有较大的想象空间，很容易引发买房热潮，但当前政策目标只是托底，并不能形成显著资产增值预期，这导致房地产销售一直没有能明显改善。尽管当前仍然面临人口、收入、债务控制等约束，但政策对症下药，我们对后续政策效果持积极态度。

该研报进一步称，结合历史经验和当前形势，我们测算了积极和谨慎两种情景下的房地产数据走势，销售端将于今年四季度至明年年初筑底，2023年增速在0.1%~2.8%。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯

编辑 宋钰婷

校对 卢茜

举报/反馈

假期要闻汇总：国际大宗商品价格普涨，楼市迎重磅利好

作者：我的钢铁

发布时间：2022-10-07 16:08

快照：

想了解更多精彩内容，快来关注我的钢铁

丨金融市场

丨国内宏观

◎央行决定，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。这是央行时隔逾7年首次下调首套个人住房公积金贷款利率。财政部、税务总局同日明确，在2023年年底之前，符合条件的纳税人出售自有住房后并在1年内重新购房，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。此前一天，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

◎中国9月末外汇储备报3.029万亿美元，环比减少259亿美元，预估2.9975万亿美元。

◎10月5日，乌鲁木齐市疫情防控工作指挥部发布公告称，乌鲁木齐市各区县人员暂不离乌，暂停全疆离疆客运列车，继续暂停全疆省际客运班线和省际包车业务，执行疆外航班的客座率控制在75%以内。

◎国产大飞机迎来重要里程碑，中国民航局正式向中国商飞颁发C919飞机型号合格证，首架飞机将于2022年底交付。

丨国际宏观

◎据媒体报道，瑞士信贷推迟了房地产基金的发行计划，称原因是房地产基金市场的高波动性和市场环境。此前有传言称一间大型投资银行濒临破产，部分海外自媒体猜测其中一个可能是瑞士信贷，瑞信负责人对该消息拒绝置评。

◎欧佩克+同意从11月起每天减产200万桶石油，并将限产协议延长一年至2023年底。这是欧佩克+自疫情开始以来最大规模的石油减产措施，相当于全球石油需求的2%左右。

◎美国白宫发表声明称，在总统拜登的指示下，能源部将在下个月从战略石油储备中再向市场提供1000万桶石油。

◎欧盟委员会10月6日表示，欧盟已正式批准对俄罗斯的第八轮制裁。

◎IMF总裁格奥尔基耶娃表示，全球经济衰退的风险正在上升。IMF将下调2023年全球GDP增速预期。占全球经济三分之一的国家预计将在今年或明年至少连续两个季度出现经济萎缩。

◎国际能源署表示，随着俄罗斯进一步减少对欧洲的供应，预计天然气市场将持续紧张到2023年。并警告欧洲在今年冬天将面临“史无前例”的天然气短缺风险，同时建议以节省用气应对。

◎美国9月ADP就业人数新增20.8万人，预期新增20万人，前值新增13.2万人。美国上周首次申领失业救济人数为21.9万人，预期20.3万人，前值19.3万人。

◎美国9月Markit制造业PMI终值52，预期51.8，前值51.8。欧元区9月制造业PMI终值48.4，预期48.5，前值48.5。

◎欧元区9月服务业PMI终值为48.8，为20个月以来新低，预期48.9，前值48.9。

◎日本财务大臣铃木俊一表示，不乐见突然、单边的汇率走势，将对过度的外汇波动采取必要的应对措施，如果需要，将在外汇市场采取大胆举措。

丨产业

◎1-9月，TOP100房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点。TOP100房企权益销售额均值为386.8亿元，权益销售面积均值为253.6万平方米，同比分别下降46.9%和50.5%。（中指研究院）

◎10月6日，距郑州市印发《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》整30天的时间节点，郑州全市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工，郑州“保交楼、稳民生、促发展”专项行动取得重要阶段性成果。

◎山东临沂购房限时优惠：2022年9月29日至2023年3月29日期间，在中心城区首次买新房最高补贴35万元。

◎山东济宁首套房贷利率今日起最低由4.1%降至3.95%。

◎中国汽车工业协会根据重点企业周报数据推算，2022年9月汽车销量251.9万辆，环比增长5.7%，同比增长21.3%；2022年1-9月，汽车销量1937.9万辆，同比增长3.9%。

◎特斯拉第三季度汽车交付量34.38万，市场预估为35.79万。9月比亚迪新能源汽车销量201259辆，上年同期71099辆；9月理想汽车共交付新车11531辆，同比增长62.5%，第三季度累计交付26524辆，同比增长5.6%；9月零跑汽车交付量11039台，同比增长超200%；9月蔚来共交付新车10878台，第三季度交付新车31607台，同比增长29.3%，创季度交付新高；9月哪吒“U+V”交付量18005台，同比增134%。

◎特斯拉再度推出保险补贴活动，消费者在10月1日至12月31日期间下订并完成Model 3和Model Y全系车型，若选择通过特斯拉合作保险机构购买相应车险，还可通过尾款减免7000元享受保险补贴。

◎巴西矿业巨头淡水河谷正在讨论出售其金属业务25亿美元的少数股权，该公司正寻求提高其铜和镍的产量，以满足能源转型带来的日益增长的需求。

◎美国能源信息署（EIA）数据显示，截至9月30日的当周，阿巴拉契亚中部的煤炭现货价格升至每吨204.95美元，为2005年以来的最高纪录。

免责声明：Mysteel力求使用的信息准确、信息所述内容及观点的客观公正，但并不保证其是否需要进行必要变更。Mysteel提供的信息仅供客户决策参考，并不构成对客户决策的直接建议，客户不应以此取代自己的独立判断，客户做出的任何决策与Mysteel无关。本报告版权归Mysteel所有，未经许可，禁止转载，违者必究。

举报/反馈

国庆假期广州楼市回暖效果暂未体现

作者：潇湘晨报

发布时间：2022-10-09 08:11

快照：

新快报讯 记者何璐诗报道 这个国庆黄金周前夕，接二连三的政策助力房产市场信心回暖，十一黄金周到底有否实现“旺丁旺财”？据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，国庆假期（10月1日-7日）广州新房共成交556套，成交面积60138㎡。同比2021年同期，成交套数下滑21.91%，成交面积跌20.8%。

广州中原研究发展部分析指出，十一假期不少客户已提前安排了出游和返乡计划，回暖效果暂未马上体现在成交上，有待节后回流发酵。另一方面，开发商推货也未算非常积极，今年十一实际推货量为1908套，比2021年减少53%，部分外围区域项目认筹情况不理想，不得不放缓推货节奏。

“黄金周头两天客户比较多……”荔湾芳村的茶滘旧改项目力诚榕诚湾的销售坦言，黄金周后几天到访量明显减少。记者看到，在营销中心现场仅有3、4台客户。房地产市场研究专家邓浩志表示，“今年看房客流有点‘虎头蛇尾’，10月1、2号两天不少楼盘都有大量客户到访，部分楼盘一天几十甚至上百组客户；但3、4号很多楼盘到访客户已经少了一半，5、6号如果没有特别活动的外围楼盘，日到访客户跌到十来二十组，日成交回落到个位数。”

今年十一假期，广州接近五成的推货量集中在增城、番禺两区；市中心推货焦点则在黄埔、海珠两区。

今年十一楼市分化非常明显。有些常态销售的楼盘几天能卖几十上百套，有些项目七天成交量只有个位数，甚至近零星成交，影响这些差异的主要是优惠幅度。相比今年年中，优惠5%以上的楼盘，销售情况会明显打开；优惠幅度在3%以内的楼盘，市场则反应不大。”在邓浩志看来，“目前出手是没有问题的。从区域上看，广州远郊、近郊，佛山，其他临广区域都陆续见底，可以考虑抄底买特价单位。未来的楼市仍有机会，大湾区核心城市房价这波调整后将还有向上空间，购房者可抓住转瞬即逝的机遇。”

编辑：邬嘉宏

来源：金羊网-新快报

【来源：金羊网】

声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

举报/反馈