山西永济市全市已实行静默管理，目前本地未发生疫情

作者：极目新闻

发布时间：2022-10-08 21:41

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10月7日，山西永济市发布实行临时性全域静默管理的紧急通告：10月7日20时起至10月9日24时，全市实行静默管理。10月8日，永济市通报了10月7日全市区域核酸结果：全市开展的区域核酸检测共采样294602人，检测结果均为阴性。截至发稿前，全市并未出现疫情。

永济市实行临时性全域静默管理

的紧急通告

〔2022〕第52号

广大市民朋友：

国庆期间，在市委、市政府的坚强领导和全市人民的积极配合下，全市疫情防控形势平稳可控，社会安定有序，没有发生疫情。为认真贯彻落实省、运城市部署要求，遏制疫情输入传播风险，确保全市人民健康安全，经指挥部研究决定，10月7日20时起至10月9日24时，全市实行静默管理。现将有关事项通知如下：

1.全市实行交通管控，对外县域通道全部“熔断”，除保供、保产、保稳、防疫车辆外（凭证通行），其余社会车辆不运行、不流动。对管控期间的逆行、闯红灯等各类交通违法行为，一律依法处罚并媒体曝光，确需离永及跨县流动的，持三天内核酸检测阴性证明。

2.从即日起，连续开展3天3轮区域核酸检测。广大市民要主动听从所在镇（街道）村（社区）的安排，出示“晋快检”采样码，与他人保持2米以上间隔，快速有序完成采样工作，确保应检尽检。

3.全体居民居家不外出，如有就医需求，请及时联系村（社区）工作人员，在工作人员的统筹协调下，“点对点”接转至医疗机构就医；出现发热、咳嗽等症状第一时间向镇（街道）村（社区）报告。防疫、公安、医务、应急抢险、下沉干部以及社会运行服务保障人员凭工作证明或通行证明有序开展工作。

4.区域内除保供超市、医疗机构等场所外，其余经营性场所一律暂停线下营业；养老机构、“一监两所”、在建项目工地和企业等机构实行封闭式管理；民间信仰场所、宗教活动场所等暂停开放；严格控制婚事缓办、丧事简办、宴会不办。

5.请广大居民不恐慌、不造谣、不信谣、不传谣，主动服从管理，配合市委市政府做好疫情防控各项工作，携手并肩、共同奋战，维护永济社会大局和谐稳定。对拒不配合、扰乱秩序、造谣生事以及瞒报、谎报、伪造信息的人员，将依法追究其法律责任。

特此通告。

美丽永济是我家，疫情防控靠大家！

永济市新冠肺炎疫情防控指挥部

2022年10月7日

永济市新冠肺炎疫情防控指挥部办公室

关于10月7日全市区域核酸结果的通告

〔2022〕第53号

广大市民朋友：

10月7日在全市开展的区域核酸检测共采样294602人，检测结果均为阴性。

特此通告

永济市新冠肺炎疫情防控指挥部办公室

2022年10月8日

（来源：新黄河）

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山西永济市无疫情，但还是实行静默管理，这是不是防疫过度？

作者：君无双fq

发布时间：2022-10-09 14:18

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10月7日，山西省永济市发布实行临时性全域静默管理的紧急通知，在10月7日20时起至10月9日24时，全市实行静默管理。

但是让人感到费解的是，10月8日，永济市通报了10月7日全市区域核酸结果，全市开展的区域核酸检测，共采样29万多人，检测结果均为阴性，也就是说，全市并未出现疫情，那么为什么还要实行静默管理呢？

如果说本地出现疫情，有疫情病例有传播的风险，扩散的风险，蔓延的风险，那么实行静默管理，大家都可以理解，但是在没有出现疫情，经过全员核酸检测之后，没有发现一例疫情的情况之下，仍然宣布实行全市静默管理，交通熔断，经营场所停业，这是不是因噎废食，防疫过度呢？

在没有新冠肺炎病毒危害的情况之下，也没有明确传播风险的情况下，让全市进入停摆状态，这是不是典型的一刀切和防疫过度？

这是否会给当地的居民，出行人群造成极大的不便？是不是会给居民生活生产造成损失？这个责任谁来承担？

有人说，山西省永济市这么做是对的，因为提前防护，不然等到大范围发现才静默管理，到时候会来不及，到时会引起扩散，那按照这种说法的话，那全国都应该静默管理，因为全国有很多地方都在发生疫情，是不是全国都应该静默管理？都应该让生活生产交通全部停下来，是不是就能阻止疫情的传播了呢？这样做是不是更好呢？

那么，为什么国家没有这么做呢？因为国家提出了要科学防疫，精准防控，在防疫的同时，同样也要兼顾经济生产，居民生活，交通流动，社会的正常运转。

尽管新冠疫情很可怕，会对身体造成一定的伤害，但是也没可怕到必须要让全国都停顿才行的地步，毕竟现在基本上大多数的国人都已经注射了新冠疫苗，已经有一定的抗体，即便被感染，大多数人也都是无症状感染者，就像大家感冒发烧一样正常，而山西省永济市，况且还没有出现一个病例，就实行全程静默，这真的是有点防疫过度了！

有人说，山西永济之所以会静默管理，是因为周边城市有很多疫情，那如果是这样的话，那永济是完全可以将他的高速封路，以及与其他城市、县城的连接道路进行封锁就行，干嘛让全市都进行静默管理呢？难道就不能封锁与其他城市相连接的道路，然后永济市内部可以正常地流通和社会运转不行吗？

在这种本地区，没有出现一例新冠疫情病例的情况下，就开始实行静默管理，总是让人感觉太敏感了，这种过度防疫的行为，既违背了科学精准防疫的宗旨，也侵害了广大群众们的权益，希望相关地方和城市应该吸取教训，防疫的态度和反应应该继续保持，但是也要掌握防疫的松紧度，过度防疫的确不可取！

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9月25日凌晨，内蒙古巴彦淖尔市临河区发现1例社会面阳性病例

作者：环球网

发布时间：2022-09-25 07:45

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本文转自【央视新闻客户端】；

9月25日凌晨，内蒙古巴彦淖尔市临河区发现1例社会面阳性病例。由于其行程轨迹复杂、传播风险较大，为保障临河区人民群众身体健康，最大限度避免感染风险，临河区新冠肺炎疫情防控工作指挥部决定，从9月25日6:00起 ，对临河区主城区（东至：朔方路，南至：总干渠，西至：临策铁路、永济渠，北至：绕城线、临狼路，涉及11个街道和双河镇临铁村二组）、八一乡、曙光乡、临河农场、乌兰图克镇东兴村和开发区辖区内所有居民群众开展核酸检测工作。核酸检测期间，对检测区域实行静默管理，区域内所有道路和社区、小区出入口采取交通管制措施，区域内的居民不出小区，企业闭环管理，除应急保供车辆和核酸检测有关运行车辆外，任何车辆、人员不得进出。（总台记者 刘晓波 阮超）

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山西永济：发现1例阳性，实行3天临时性全域静默管理

作者：界面新闻

发布时间：2022-08-27 08:40

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“永济新闻”微信公众号消息，永济市发布实行临时性全域静默管理的紧急通告，8月26日20:30分，永济市疫情防控指挥部接闻喜县疫情防控指挥部推送信息，大运高速东镇卡口20:1混检阳性，其中1例（畅某）目的地永济。永济市防控办接到信息后，第一时间管控并进行核酸采样，22:40分核酸检测结果为阳性。根据当前疫情形势，为严控疫情传播风险，尽快管控各类接触人员和风险点位，保障人民群众生命安全和身体健康，现就做好社会面防控工作通告如下：

一、自2022年8月27日上午6时起，实行临时性全域社会面管控。管控期间，全市居民非必要不出永，原则上居家，实行交通管控。全市除保供、保产、保稳、防疫车辆外（凭证通行），不符合规定的社会车辆不运行、不流动。

二、开展区域核酸检测时，请广大市民群众积极配合，听从所在镇（街道）村（社区）的安排前往采样点，有序完成采样工作。检测时，请携带身份证，主动出示“晋快检”采样码，采集过程中请全程戴口罩，与他人保持2米以上间隔，不交谈，不聚集。封控区群众不参加区域核酸检测，在家等待医护人员上门核酸采样。

三、所有公共场所严格查验健康码、行程卡和5日内核酸检测阴性证明。除保供超市、保供药店和医疗机构等场所外，景区景点、KTV、网吧、电影院、健身场所、酒吧、足浴店、棋牌室、农贸市场、乡村集农市场、夜市等经营性场所暂停营业；宾馆、客栈、酒店等不允许接待7天内有永济市以外旅居史的人员；暂停各类会议、培训、考试等聚集性活动；机关企事业单位、各类社会组织不举办聚集性活动。红事缓办、白事简办、宴会不办。

四、全市所有在建项目工地和企业，实行封闭管理，闭环运行。

五、各类诊所、药店继续严格实施“一退两抗”药品实名制登记销售。发现发热、咳嗽等有可疑症状人员，立即上报疫情防控指挥部办公室。

六、各医疗机构加强病区管理，严格病区24小时门禁管理，非必要不陪护、不探视。确需陪护的要固定陪护人员，患者及陪护人员进入病房前须严格核查健康状况并持核酸检测阴性证明（48小时内）,7天内有永济市外旅居史的人员不得进入病房担任陪护。

七、在区域管控范围内的在职党员要亮明身份，就地主动投入疫情防控工作，服务社区救治转运、核酸采样宣传发动、生活物资保障、社区服务保障、政策宣传、情绪安抚、心理疏导、秩序维护等工作。

八、出现发热、咳嗽等症状第一时间向乡镇（街道）村（社区）报告，按照疫情防控有关规定到市人民医院发热门诊就诊，严禁瞒报、漏报、迟报。

九、所有人员必须积极配合流调工作，如实报告活动轨迹及相关信息，对未排查覆盖的涉疫人员，务必自觉主动报告，配合流调。

十、严禁恶意造谣传谣、谎报瞒报疫情、发布不实信息。

疫情防控人人有责，请全体在永人员模范遵守执行以上措施，若有违规违法行为，将根据《中华人民共和国传染病防治法》等法律法规，依法追究当事人相应责任。

本通告自发布之日起执行，时间暂定3天(8月27日上午6时﹣8月30日上午6时），随后根据疫情形势，适时调整。

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山西永济实行三天临时性全域静默管理

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-08-27 08:37

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8月26日，山西运城永济市报告1例阳性感染者。8月27日，永济市新冠肺炎疫情防控指挥部发布紧急通告。根据当前疫情形势，为严控疫情传播风险，尽快管控各类接触人员和风险点位，永济市自8月27日6时至8月30日6时，实行三天临时性全域社会面管控。（央视新闻）

每日经济新闻

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防疫创新：“滞留旅客就地找活干”与“预防式全域静默”

作者：筑基政经

发布时间：2022-10-08 16:32

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防疫斗争已经三年了，甘苦自知。

最近两地政府在防疫过程中采取的新措施格外引人注目。今天朋友圈有多位朋友转发了相关新闻，这说明每一项防疫创新都容易引来聚焦。

第一个创新是发生在乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）。

10月6日晚，乌鲁木齐市疫情防控新闻发布会上，区长丁志军介绍了铁路乌鲁木齐站滞留旅客安置情况。

除了常规的提供休息场所、发放救助物资，做好兜底保障等工作经验介绍外，丁区长情况介绍中最吸人眼球的是针对滞留旅客的“帮助就业从业”。

这样做的理由是“滞留旅客80%为外地务工人员”。

当地“根据群众需求，组织人员收集滞留旅客就业意向，由区就业办联系用工需求企业，推荐有电路、焊接、厨师、木瓦匠等方面经验的滞留务工人员，实现企业和务工人员的‘双向奔赴’。”

简单看，这是当地政府在尽可能的减少滞留旅客的经济损失，为滞留的外地务工人员找活干，不至于在那里坐吃山空。

再往深层次想，一是乌鲁木齐站“滞留旅客80%为外地务工人员”，也就是80%的人是民工。经济条件好的人很多会选择坐更快捷的飞机，而不是耗时更长的列车。

二是当地政府已经走到帮助滞留旅客找活干的地步，特别是厨师、木瓦匠这些活，说明滞留旅客短期内可能走不掉。如果只是三五天，一周，没必要来做这个事。务工人员熟悉工作情况、安排住宿、薪酬谈判，这些都是耗时也需要一定成本。

一个月前，笔者所在城市实施了为期半个月的原则居家，当初乌鲁木齐的朋友就留言安慰笔者，他们那里已经关了三十多天了，都习惯了。

现在又是一个月过去了，乌鲁木齐的严格防疫已经两个多月了，而且现在航空、铁路等交通都暂停了。如果滞留旅客两三个月脱不了身，乌鲁木齐经济技术开发区帮助滞留旅客找活干理由是充分的。

再延伸一下，是不是旅客以后一旦外出因疫情被困在外地，就要作好在就地就业找活干的准备？

现在看起来就地就业只是针对外地务工人员，也就是农民工。

其他一些商务人士，或者一些公务人员，这些社会上更有身份更有实力的人群，如果以后滞留旅客就地找活干成为常态，这些群体是不是也需要就地找工作？

如果因疫情被困后，需要就地就业，估计以后普通人原则上会非必要不远行。

这一点从刚刚过去的国庆大假，不管是高速公路，还是高铁、飞机，出行人数都有大幅下跌可以证明。

想想就头痛。

最近地方防疫另一个创新就是山西运城永济市”预防式“全域静默管理。

永济市昨天在发布临时性全域静默管理的紧急通告中称，“为认真贯彻落实省、运城市部署要求，遏制疫情输入传播风险，确保全市人民健康安全，经指挥部研究决定，10月7日20时起至10月9日24时，全市实行静默管理。”

防疫三年来，特别是今年，实行全域静默管理的城市太多了，笔者今年就先后经历过两轮二十多天的原则居家。

但其他地方实行全域静默管理会有一个前提条件，就是当地已经发生了疫情传播，也就是说至少会有一个阳性病例。

永济市的防疫创新就在于当地还没有发现阳性病例就开始实施全域静默管理。

永济市在公告中先把自己表扬了一番，“国庆期间，在市委、市政府的坚强领导和全市人民的积极配合下，全市疫情防控形势平稳可控，社会安定有序，没有发生疫情”。

”没有发生疫情“也要搞全域静默管理。

这是永济市一大创新。类似于看见周围地方有疫情，我们提前连坐，来一次“预防式”全域静默管理，把防疫工作做在前面。

防疫三年来，一直有说不能过度防疫，有关部门也曾公开通报处理过少数过度防疫的地方。

但没有看到有公开信息说因为防疫过度抓过人。

相反，在防疫三年中各地抓捕了不少违反防疫相关法规的责任人。就像笔者上篇文章所讲，长途客车司机成了危险职业，最近抓了多个。

永济市没有发生疫情也要搞全域静默管理，是不是过度防疫，需要更上级部门对此进行认定。

如果不是过度防疫，那么什么样的防疫才算过度防疫？（胡宁宛）

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品画｜髡残山水画欣赏

作者：游艺草庐

发布时间：2022-10-09 07:00

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#山水画#

清代有"四僧"，为石涛、髡残、弘仁和朱耷四人。四僧都是怀有国破家亡之仇，而不愿委身于清朝统治，削发为僧，以绘画避世，抒愤解忧。四僧皆曾浪迹江湖，足迹遍及大山大河，所以四僧笔下的山水，更接近于其本色。同时四僧是以"禅"去观察自然、理解自然、淡薄的审美，凝练的表达，皆富于"禅气"，禅意十足。

/聆听音乐 品读文章/

远方的寂静 - 林海03:28来自游艺草庐

清代"四僧"之一——髡残

髡残，字石谿，号白秃、天壤残道者、石道人等，湖南常德人。他是一位传统功力深厚的山水画家，学养渊博，画学王蒙、黄公望，而自具风貌。与石涛合称“二石”。髡残一生中大部分时间都在山水中度过，经常驻足于名山大川，在山林泽薮之间，侣烟霞而友泉石，踯躅峰巅，留连崖畔，以自然净化无垢之美，对比人生坎坷、市俗机巧，从中感悟禅机画趣。

髡残是书画俱佳的知识分子，学而优则仕，如果他归顺清廷，也有仕途通达的机会。但是他性情直硬、一身正气。髡残二十岁时出家为僧，初名智杲，后更名大杲。明朝灭亡后，30多岁的髡残参加了南明何腾蛟的反清队伍，抗清失败后避难常德桃花源。战争的烽火迫使他避兵深山，关于他这段在古刹丛林的经历，《石溪小传》有载：“甲申间避兵桃源深处，历数山川奇辟，树木古怪与夫异禽珍兽，魈声鬼影，不可名状；寝处流离，或在溪涧枕石漱水，或在峦猿卧蛇委，或以血代饮，或以溺暖足，或藉草豕栏，或避雨虎穴，受诸苦恼凡三月。”艰险的丛林生活虽使他吃尽了苦头，但倒给了他一次感受大自然的好机会，为后来山水画的创作积累了丰富的素材。平生喜游名山大川的髡残对大自然的博大意境，有着深刻的领会和观察，最后落脚在南京牛首山幽栖寺。39岁，髡残在常德桃花源落发为僧，参禅隐居，终老于牛首堂幽栖寺。曾自谓平生有“三惭愧”：“尝惭愧这只脚，不曾阅历天下多山；又尝惭此两眼钝置，不能读万卷书；又惭两耳未尝记受智者教诲。”髡残是一位虔诚的佛教徒，终身为僧。他以禅入画，画中有禅，正如他所说，"僧本不知画，偶因坐禅后悟此六法"。髡残的画，用笔自由，平和无欲，无欲而自刚。髡残《苍翠凌天图》作品赏析

清 髡残 苍翠凌天图，纸本设色 85×40.5厘米，南京博物馆藏

《残苍翠凌天图》轴是清四僧画家髡残的设色山水代表作，笔墨沉着，山石树木用浓墨描写，先以湿笔淡墨而后以干笔深墨层层皴擦，苍茫浑厚，似有元人王蒙的面貌。又以赭色勾染，凝炼圆浑、简洁空灵，焦墨点苔，远山峰顶，以少许花青勾皴，山势层峦重叠，顾盼、朝揖、宾主、向背分明。间以烟云迂回其间，使全图密而不塞，意境深幽，峰峦浑厚，笔墨苍茫。前景树石之后一片轻岚，空灵静寂，是全图的精神所在，不仅衬托着前景松树的兀立，也为图中的中心人物的安置创造了一种静谧的气氛。图中曲折的山道若隐若现，沟通了整个画面，从高处款款流下的一股清泉时断时续使全图充满着动感。

《残苍翠凌天图》中也不乏凝炼圆浑、简洁空灵的中锋勾勒，以及山头石上之浓墨大点，恰似从黄公望《富春山居图》中来。图中悬崖曲径，栅木院门，林中瓦舍隐现，一人坐于案前，似有所思。曲径而上古屋依摩崖而建，得苍茫高古，幽深静谧之气。再续其上，山路直通峰顶。周围奇峰峻岭，磅礴逶迤，古树苍翠挺拔，涧谷飞泉壁挂，横霭迷蒙。山石树木用赭石勾染，焦墨点苔，浓墨描写。用笔放纵洒脱，令人叹为观止。

《残苍翠凌天图》画面崇山层叠，古木丛生，近处茅屋数间，柴门半掩，远方山泉高挂，楼阁巍峨。在这幅画中，作者向我们透露了绘画所不能表达的信息：图中两楹小屋坐落于古树掩映之中，屋前轻岚浮动，山道自此处始，清泉及此处止。在这山水的交汇处，一道人凭几而坐，享受着这个平和而无欲的境界，画中的道人正是作者本人，作者也正是在这种境界中达到顿悟的。正如他所说“残僧本不知画，偶因坐禅后悟此六法”，以禅入画，画中有禅，正是作者山水画的绝妙之处。在那段带有叙事性质的题画诗中，作者还记述了他沐浴于山水自然之中的适意自在的感受，点出了他能与大自然达到的和谐和默契，表达了参禅与笔墨的关系。

自题诗日：“苍翠凌天半，松风晨夕吹，飞泉悬树杪，清磬彻山陲，屋居摩崖立，花明倚硐披，剥苔看断碣，追旧起馀思，游迹千年在，风规百世期，幸从清课后，笔砚亦相宜。雾气隐朝晖，疏村入翠微，路随流水转，人自半天归，树古藤偏坠，秋深雨渐稀，坐来诸境了，心事托天机。”款署：“时在庚子深秋，石溪残道人记写。”

髡残绘画艺术简论（节选）

髡残何时开始作画，已无考，他早年的恩师龙人俨家中富收藏，或可成为他最初学习的范本，他曾为龙人俨画过像。只是这一时期他的身份主要是僧人，作品又不成熟，加之明末清初的战乱，髡残转徙不定，其作品很可能散佚殆尽。髡残最早的一件传世作品《仿大痴设色山水图》（1657）便呈现出非常成熟的面貌，而他最后一件传世作品《山水册》创作于1670年，这之间仅有短短的14年。如此集中的创作时间，使我们很难对之进行分期，不过，其绘画创作受身体状况的影响而呈现出前密后疏的规律，画风也并非一成不变。

1660年，髡残刚从黄山返回的四个月内，他便创作了二十余件作品，这种创作势头一直持续到1663年，中间仅因病痛而有所间断。据笔者不完全统计，髡残有纪年的存世和见于著录的作品中，作于1660年到1663年的近七十件，这些作品中包括《苍翠凌天图》《层岩叠嶂图》《黄山道中图》《青峰凌霄图》《苍山结茅图》等代表作。在这期间，髡残体力充沛，创作激情高涨，保持着对大自然，尤其是黄山最为新鲜的感受，并以此与强大的传统相抗衡。我们从他这一时期的题跋中常常读到诗人般的激情，敏感细微地感受到自然的丰富与完美。在画法上，髡残也具有足够的体力来完成巨幅山水，画中层峦叠嶂，构图整严，繁笔重皴，层层渲染。张庚在《国朝画征录》中评髡残的山水云：“奥境奇辟，缅缈幽深，引人入胜，笔墨高古，设色精湛，诚元人之胜概也。此种笔法不见于世久矣！”“奥境奇辟，缅缈幽深”的确是髡残画境的最佳定位。近人林纾在《春觉斋论画》中曾说：“奇到济师而极，幽到髡残而极。”在此，二者均抓住了髡残作品“幽”的特色。

髡残山水画之“幽”，首先来自于特定题材的选择。其次是通过对深远的营造而达成的。宋代画家郭熙在《林泉高致》中首先提出了“三远法”。在构图上，髡残这一时期的作品多继承了王蒙繁密幽深的风格，以立轴为多，往往从前景的溪流坡石开始，接着以密林古树掩映的山居形成画面的第一个中心；屋后则作巨岩高耸，白云从石后轻盈飞升，使画面正中形成一个相对虚灵的空间；白云之上再作群山耸峙，便愈发雄奇巍峨。有时，他采用对角线构图，将山峰推至一边，在另一边绘江面远山，更似金陵山水。日益成熟的技法，使他对山石的空间位置的摆布得心应手，山脉沿着较为集中的脉络向远处推展，其间以清晰可见的山径加以连接，引导着观者的视线随着画家一同去“探奇涉险”，其意境是幽奥而高古的。加上地平线随山势而逐层提升，从而取得高远之势。髡残缜密严整的构图得法于黄鹤山樵，但他画中轻盈灵动的云雾却是王蒙画中所没有的。白云雾霭虚化了密实的画面空间，也减缓了逼塞感，从而增加了画面的幽深静穆感。

在髡残的画中，还充满着具体可感的细节描绘，山中飞泉奔突、道路相连、庙宇房舍历历在目，清晰可辩。当然，他并非对自然山川作纯客观的表面描摹，而是对山形的概括有了更多的自觉。

1663年后，髡残的存世作品明显减少：除1666年和1667年的作品较多外，其他几年的存世作品每年仅两三件而已，最多不超过5件。1670年后，便不再有作品传世。髡残生命的最后几年里，作品数量的减少最主要原因在于他每况愈下的身体状况，这严重地阻碍了他的创作。其次，1667年，程正揆离开南京回到老家湖北孝感（虽也有几次返回南京，但为期都极短，他少了一位书画上的同道与知己，缺乏创作激情，也使他疏于创作。当然，晚年大歇堂那场大火中化为灰烬的除了佛书经相、衣具器物之外，很可能还有髡残自己的一些作品。越是接近暮年，在髡残的作品中，用诗意的语言来叙述自己对自然山川的颖悟的题跋渐渐减少了，取而代之为对画理的探寻。这似乎暗示着他对自然感受的消退，黄山的记忆也变得越来越遥远和蒙胧。正如他在1670年的《山水册》第六开中云：“友人自黄山来，言其状谓情理俱无，余不禁肢痒。若知老之迅速如此，则早买草鞋踏遍了也。”但是，这并不表明他的艺术水平在整体上有所下降。髡残晚年与程正揆、徐东田、陈舒、龚贤、戴本孝、周亮工等画家和收藏家的交往，使他获得了比以往更多的向古代大师学习的机会，他开始在自己惯常的风格之外进行新的探索：从传统中寻找将对象简化、平面化、抽象化、几何化的途径，并从对传统笔墨的学习中提炼和纯化自己的笔墨语言；或许他开始试验老友程正揆所提倡的“画不难为繁，难于用减。减之力更大于繁，非以境减，减以笔，所谓弄一车兵器不若寸铁杀人者也”。通过对传统的更深入的学习和画理的研究，髡残的多件作品正在改变他已经驾轻就熟的风格。

1667年所作的《仿董华亭仙掌图》是髡残对董其昌那种注重形式，高度抽象化、概括化的山水的直接学习。在那种冷静地进行画面结构建构的过程中，在那种平淡天真的笔墨韵味的追求之中，髡残的运笔慢了下来，他不再是受激情驱使而挥毫，更多地靠着理智和分析作画。1670年初春，久病的髡残“开眼见新绿黄鸟，忽忽动笔墨之兴，日染数笔，画就颇自适”。这便是他又一代表作《绿树听鹂图》。虽然仍旧是层峦叠嶂的高远造境，但是山石间的叠压关系不如以往作品自然，既流于琐碎，又缺乏早年的那种空间感，深远与幽奥的意境也被削减了，说明暮年的髡残对大幅山水的宏观掌控能力在随着精力的衰减而丧失。但观其细部，山石以细碎的点线为主，自由纵放，毫无拘束，强烈的运动感可以感觉到画家的激情，有一种老而弥坚的气慨。有时皴法有种不确定性，接近于块面，看不出用笔的痕迹，然后再施以适度的勾勒，使之具有一定的厚度。总之，局部的笔法苍健而奔放，已进入化境，且多了几分老辣披离之感，但是整体上那种生机勃勃的东西却丧失了。他前一年创作的《溪桥策杖图》也具有相同的缺点，而且山石的结构更为松散。看来，羸弱的身体使髡残不再适于作如此耗费精力的创作。

虽然晚年体力与目力的衰退决定了髡残不再适合作大幅作品，但他最后的几件作品中也不乏创新之作。被高居翰认为是采用“后来石涛某些作品所采用的随意、即兴的画法”的是南京博物院藏的《松岩楼阁图》，作于1667年，虽然画跋中提到了王蒙的两件作品，但并不表明画家在此仍然要承继他的风格。这件作品很显然采用了一种吸水性更强的生宣，因此运笔速度更快。画家几乎用了泼墨的方法，墨色自然渗化之间自有一种泱漭滂沛之气，为髡残的杰作之一。

1670年冬天所作的十册《山水册》（上海博物馆藏）可谓髡残的绝唱：虽然离他高峰期那种浑厚幽奥的画风相去甚远，但笔墨语言的纯化与精到使他与董其昌更近了一步。如果将之与八大山人作于1702年的一套《书画册》相比较，我们可以发现髡残与八大晚年在山水画中相似的追求。此册的第三、四开均有长题，用笔中已不同于几年前的流畅挥洒的行草书，行笔中引入了几分隶书笔意，天真与拙朴，老苍浑厚，自然流露出几分天趣。这在画面本身也有表现：以前那种严整宏大之感没有了，对山石树木更为概括的表现，随意点染，笔力沉厚，墨色涩重，笨拙得有几分可爱。在其中的几页中，用笔苍劲老健，蕴藉而富于变化，墨色丰富的层次和含蓄的变化充满着无穷的韵味；另几页中，色彩的运用则具有了独立的美感，如第四开中，没有明显的线，只有大片赭红与石青的渗化与交融，产生类似泼彩的效果，冷与暖的对比中给人以前所未有的视觉冲击力。

髡残最后几年的作品，画风的多样与笔墨的精到是前几年所不能比拟的，他似乎在努力摆脱早年的风格，寻找新的突破。只是“长年的宿疾”的确在不断削减着他的精力与热情，“十年兵火十年病，消去平生种种心”。“平生种种心”中难道没有他曾有的那份“笑看树重重，行到峰六六”，“乐志于其间，徜徉不受促”的自由与畅快吗？暮年的髡残的内心更多了一分痛苦，四十多岁已是“身臂少受寒湿，时作痛”的他很可能在生命的最后历程中不能再挥毫作画，这对于一位醉心绘事的画家来说是怎样的困扰。髡残为我们留下了深深的遗憾，如果他能有八大和石涛一样的长寿，他的试验也就不会因他的辞世而中断。

龚贤在周亮工藏《集名家山水册》上题“残道人粗服乱头，如王孟津书法”，的确一语中的。“粗服乱头”原意指粗劣的衣服，蓬乱的头发，借指人不加修饰。龚贤以此来形容髡残的画，一方面暗示出髡残的山水画不拘于常规，自由纵放，蓬头乱服，而又内敛含蓄的特色，另一方面也指出了髡残笔性的特征。

髡残笔性中“粗服乱头”的特色一方面受其书风的影响。我国古代的画家大多数也是书法家，因此，他们往往能将书法用笔融入绘画之中。髡残对此深有所悟，他在题程正揆的山水画时曾言：“书家之折钗股、屋漏痕、锥画沙、印印泥、飞鸟出林、惊蛇入草，银钩趸尾同是一笔，与画家皴法同一关钮。”虽然缺乏髡残书风来源的记载，但从其题跋中明显能看出他早年从学颜真卿入手，特别受到颜氏《争座位稿》和《祭侄文稿》的影响。其画中题跋均为用笔粗短、豪放率意的行草书，颇得颜书神韵。但比较而言，颜字更秀逸，髡残的书风更为雄浑。这一方面是与他喜用短锋秃笔有关，另一方面也可能是受到元代吴仲圭的影响。髡残山水画学过梅花道人，变王蒙的细秀为苍浑厚重，书法当亦受其影响。髡残善于将书法用笔融于山水画的用笔之中。诚如邵松年评髡残的画所云：“髡残山水如草法，笔笔空灵，笔笔沉实，虽极恣肆而无不在规矩之中，诚大家也。”因此，髡残虽学王蒙，但在他的画中，却很难寻到王蒙画中松秀的披麻皴和牛毛皴，他取王氏用笔之繁，而融篆书和草书笔意于其中，以焦墨秃笔作时断时连、粗短顿挫的线条，没有遒劲连绵的长线条（仅在画水纹时偶用，说明髡残也能拉出力透纸背的长线条）。其用笔豪迈浑厚、纵横驰骋，寓精细于豪放之中，给人以生气勃勃、豪放不野之感。观其画，满纸苍茫，淋漓赭墨，忽浓忽淡，忽干忽湿，笔墨色三者自然变幻，有一种“大江东去”的气势和豪情，一如髡残充满血性的个性。程正揆在《青溪遗稿》中曾将髡残用笔的特点形象地描述为“石公作画如龙行空，虎踞岩，草木风雷，自先变动，光怪百出，奇哉”，道出了其变化莫测、具有强烈动势的特色。

髡残的书法愈晚愈苍浑老辣、朴拙天真。他早年很可能在隶书上亦也极高的造诣，虽然他常见的书风是流畅圆转的行草书，但也偶尔在楷书或行草书中加入隶书笔意之作。前者如1663年的《仿王蒙山水图》（北京市文物商店藏）得锺繇之神韵，功力甚至在石涛之上；后者如1670年那十册精美的《山水册》（上海博物馆藏），其中第三、四、六开，行笔中有明显的波磔停顿，笔墨浓重，枯淡变化明显，枯笔飞白极多，其画风与之相一致，墨色浓重，用笔朴拙。末页即他对自己一生中对绘画执着追求的那段著名论述，更是苍浑老辣，自由无羁，已入化境。

髡残“粗头乱服”的笔性特征另一方面也与他的性格、气质有着更为紧密的联系。髡残的好友钱澄之曾谈到他的坏脾气：“师脱略一切，独嗔怒不可解。投灰之命，亦恶其肢体向多痛苦，仇视而弃之也。遇弟子，一以呵骂从事，非人可堪，不得已，去之他方，往往为上座，称大师，斧公其一也。”不仅对弟子如此，对朋友也一样，他对熊开元的叱骂不休虽说明了他对明王朝的忠诚，但也从一个侧面说明了他暴燥易怒的直率性格。

除了自觉地“以书入画”，髡残的这种用笔特征很可能还来自于他对牛首山一带自然地貌的观察和体会。对此画家钱松嵒有过精当的评述。他在《牛首山》一画的题跋云：“余少时爱摹髡残上人画，拘拘笔墨形似，未知其所以然。后登牛首山，恍然有得。此山峻巅奇峰，露头铁矿石，漫山皆是，石面久经氧化，轮廓理纹浑朴苍劲，又如描颤笔。上人久栖此山，乃真粉本也。师古人当知古人实师造化。未见牛首山，自诩为得髡残真髓者，妄也。今谓继承传统，深入生活，传统当从生活中核证之。松嵒记。”

除了山水画，髡残也偶尔作人物画和花鸟画，但独立的作品极少。髡残的山水画中，大多有点景人物，概略精当，意韵幽奥，对强化画境有着重要的作用。作为一位佛门高僧，髡残谙熟于佛法禅理，自然首先将人物画的创作聚焦于佛教题材。髡残传世的独立的人物画仅有《面壁图》《罗汉图》《达摩图卷》等，均为佛教题材，体现出他对佛理的颖悟。髡残还常将自我的形象画于山水之中。如现藏于上海博物馆的《幽栖图》。髡残画人物善于用简括精练的线条完成人物的造型。用线沉稳内敛，微妙的提按间有着难得的厚重质感，具有深厚的笔墨功底。髡残善用短锋秃笔，故其笔下的人物用笔苍老生辣，沉浑朴厚，造型极为概略，用笔简率，并不作过多细致的描绘，但神情毕现。

在文献中，我们还可以找到关于髡残花鸟画的蛛丝马迹。比如其好友程正揆在《青溪遗稿》卷十七《题石公画扇》：“石公为省斋何子画菜数茎、芋半头，省斋持向青溪，欲作一偈。奇哉！石公不向钟楼上念赞，却要床脚下种菜，大似瞌睡汉思量捉虱子咬……”

此画已不存，但髡残既为何省斋画菜数茎、芋半头，可见他还是从事过花鸟画创作的。上海博物馆收藏的一套《金陵画家集画》内，其中一页以工笔法写豆花、飞虫，刻画入微，栩栩如生，画上有髡残的题诗：“秋风浙浙白露冷，花繁子实寒香泌人。石道人。”似乎是髡残唯一存世的花鸟画，但为孤例，尚未得到证实，也不排除髡残在其他人画作上题诗的可能，因为该套册页中已有髡残的一页山水。

髡残在生前与程正揆并称“金陵二溪”。1669年左右，龚贤为周亮工题《集名家画册》时便指出：“今日画家以江南最盛，江南十郡以首郡为盛，郡中著名者且数十辈，但能吮笔者岂止千人？金陵画家能品最夥，而神品、逸品亦各有数人。然逸品则首推二溪，曰石溪，曰青溪。石溪画粗服乱头，如王孟津书法。青溪画冰肌玉骨，如董华亭书法。百年来论书法，则王董二公应不让；若论画笔，则今日两溪，又奚肯多让乎哉！”龚贤不仅言明“二溪”绘画的特色，实际也将他们推为清初画坛执牛耳者。与髡残年龄相若的杜浚在《变雅堂诗文》给汪秋涧的一封信中评云：“吾楚有诗（指公安派、竟陵派诸人）而无画，直至今日，突出两人，一为石溪禅师，一为青溪太史。仆前后见其巨幅长卷，云峰石迹，迥绝天机，原本古人，师友造化，未尝不叹为神品。不知何以不出画家则已，一出便到恁地？”都将“二溪”并列，程正揆在当时画坛享有盛名，笪重光曾评价道：“东坡云：‘国朝书法，余以君谟（蔡襄）为第一’，千百年后，始信其言。余谓本朝画法，必以青溪为第一，盖不俟千秋之后，已有知其说者。”竟然将程正揆推为国朝第一，这也从一个侧面证明了“二溪”在清初的地位。

髡残同时代人多强调髡残的独创性，如张瑶星《题石溪仿米云水》云：“举天下言诗，几人发自性灵，举天下言画，几人师诸天地，举天下言禅，更几人抛却故纸摸着自家鼻孔也。介大师个中龙象直踞祖席，然绝不作拈椎竖拂恶套，偶然游戏濡吮，辄擅第一。”龙象，佛家语，称诸阿罗汉中修行勇猛有最大力者为龙象。足见张怡对髡残评价之高，而且他还指出髡残成就的取得，与他师法天地自然有关。钱澄之亦云：“间以己意作山水人物，脱尽常蹊。吾尝谓石溪自成其诗，自成其画，亦自成其禅也。”（《髡残石溪小传》）连有几分狂妄的石涛也在《题石溪山水横幅》上云：“古画小横幅皆无题跋，即有之，多在别纸联裰装裱，况以石溪禅师之笔墨，而可轻有所点污耶？偶田主人出此索题，敬书一二，又以告后之观者，使其知所爱重云。伯右先生以此画赠我，石涛济山僧跋。”在另一册《自题山水册》中，他将髡残列为“一代解人”之列：“此道从门入者，不是家珍。而以名振一时，得不难哉。高古之如白秃、青溪、道山诸君辈，清逸之如梅壑、渐江二老，干瘦之如垢道人，淋漓奇古之如南昌八大山人，豪放之如梅瞿山、雪坪子，皆一代解人也。”

到清代中后期，程正揆的声名日益浸微，画史开始将髡残和石涛并称为“二石”。如钱杜《松壶画忆》：“石溪上人笔墨，与石涛相仲伯。其临文徵明山水，不独形似，兼能得其神韵。余曾见其仿文氏数帧，并如太史腕下跳跃而出，虽精于鉴赏者不能辨也。”吴郁生曾题髡残为周亮工所作《山水图轴》云：“华亭苦演南宗派，此后五家迭主盟。独要老禅降不得，江湖二石铁铮铮。”“国初画家极盛，廉州烟客遂为大宗。唯石涛、石溪直入宋元人室，一空依傍，独张赵帜，可谓六法中豪杰矣。”“危峰怪石势参天，神到荆关笔力坚。除却蓝瑛规矩在，后来空坠野狐禅。”“学北宗不善遂流入江湖一派，二石之妙岂独神明规矩，抑其胸次有不同者在也。俗眼习于软玉且将望而去走。”吴氏不仅将髡残与石涛并列，而且还将他们与王时敏、王鉴相对比，认为他们能融合由元入宋，可谓“六法中豪杰矣”，其评价已超出金陵画坛的局限，而将之推向清代画坛。

潘正炜跋《溪山无尽图》云：“明季中以方外而善画者，首推清湘石溪，两人同是方外，同是明季方外。而石溪画流传于世不及清湘十之一，岂一则不懈临池，一则惜墨如金耶。此溪山行脚图卷，迭（叠）嶂则祖述山樵，平林则力追仲圭。溪山无尽画理亦无尽。较之清湘洵堪抗衡也。至书格之妙，与八大山人同一家眷属，非胸别具丘壑不能得此。道光己酉孟夏跋于南园听帆楼。季彤居士记。”己酉为道光二十九年，即1849年。此时，潘氏不仅将石涛、髡残并列，还指出髡残的书法与八大山人“同一家眷属”，足见评价之高。秦祖永在《桐阴论画》〔12〕中进一步对髡残和石涛的绘画进行对比：“清湘老人道济，笔意纵恣，脱尽画家窠臼，与石溪师相伯仲，盖石溪沉着痛快，以谨严胜，石涛排奡纵横，以奔放胜，师之用笔则一也，后无来者，二石有焉。石道人石溪笔墨苍莽高古，境界夭矫奇辟，处处有引人入胜之妙，盛夏展玩，顿消烦暑。盖胸中一段孤高秀逸之气，毕露毫端，诚元人之胜概也。蒲团上得来，不其然乎。”林纾在《春觉斋论画》中云：“余论画，奇到济师而极，幽到石溪而极，二绝不能分高下也。”在他们看来，二石是不相上下的。清末民初，随着中国画改良运动的兴起，“四僧”的概念作为“四王”的对立面而逐渐建构起来，随之，对髡残的研究受到越来越多人的重视，其画风对后世的影响也越来越大。

髡残性格孤僻，不喜与人交往，又无门人传灯，虽然郑午昌言“石溪开金陵一派”，但其实其画风在有清一代影响并不大。到了民国时期，随着“四僧”概念的建构，对其画风的研究者和学习者逐渐增多，最典型的代表便有黄宾虹、黄君璧、张大千、钱松嵒、黄秋园等。（吕晓/文）

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作者：小桃0120

发布时间：2022-10-08 22:44

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北京房产律师：签署房屋买卖合同后无法过户起诉要求强行过户案例

作者：东卫北京离婚律师咨询

发布时间：2022-10-08 20:43

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北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(点击头像可来电咨询)

原告诉称

赵某萍向本院提出诉讼请求：1、判令吴某君继续履行2016年1月6日双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）、《补充协议》，协助我办理位于北京市海淀区一号房屋的权属转移登记手续，将该房屋过户至我名下；2、判令吴某君及第三人向我交付北京市海淀区一号房屋；3、判令吴某君向我支付自2016年4月1日至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金；4、判令吴某君向我支付自2016年1月31日至实际办理房屋权属过户之日止的逾期过户违约金；本案的诉讼费、公告费、保全费由吴某君承担。诉讼过程中，赵某萍以实际办理过户之日及交房之日尚不确定为由，撤回第3、4项诉讼请求。

事实与理由：2015年12月27日，周某莹与中介公司签署《房屋出售委托登记表》（独家），委托中介公司整体出售位于北京市海淀区二号房屋（以下简称二号房屋）和位于北京市海淀区一号房屋（以下简称一号房屋），委托出售价格不低于人民币980万元。上述房屋属于一套住宅分割办证（行业俗称为“一房两证”），不动产权利人分别为万某涛和吴某君。2016年1月5日，经中介公司居间服务，我与吴某君、周某莹签署了二、一号房屋《买卖定金协议书》，协议约定买卖一号房屋的交易价格为460万元，买卖二号房屋的交易价格为500万元。2016年1月6日，我又与吴某君（本人）经中介公司居间，签订了《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》等房屋交易合同，合同约定我以人民币460万元的总价款购买吴某君名下一号房屋，同日周某莹代表万某涛与我签署了二号房屋的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。

《北京市存量房屋买卖合同》第二条第（四）约定该房屋己经设定抵押的，吴某君应于2016年1月30日前办理抵押注销手续：《补充协议》第二条第2款约定，吴某君应于2016年1月30日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且吴某君最迟应于2016年3月15日前办理完毕解除抵押登记手续。《补充协议》第二条第7款约定，双方应在2016年4月1日之前自行办理物业交割手续。《补充协议》第五条其他约定，吴某君承诺2016年4月1日前将房交付给我。《补充协议》第四条第1款约定，我和吴某君任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。

2016年1月7日，双方签署的《合同变更申请单》约定，房款支付方式由全款变更为商贷，定金（增加为）86万元整，2016年1月9日之前支付38万元整于中介公司指定的资金托管账户，我于过户前三个工作日将第一笔首付款人民币112万元整以建委资金监管的方式支付给吴某君。合同签订后，我依约向吴某君又支付了购房定金86万元。春节后由于北京市房屋价格大幅上涨，吴某君未按约定办理涉案房屋的解除抵押登记手续，后又自行将一号房屋作为林某英诉郑某鹏房屋买卖合同纠纷一案林某英申请保全的担保财产。此后吴某君拒不配合我办理过户手续，致使合同无法继续履行。我为购买涉案房屋己将自己的房屋低价出售，现在居无定所不得不租房居住，而且春节后房屋价格大涨，我已无法以原有价格购买到同地段同价位的房屋。

吴某君违约拒绝履行合同，严重侵犯了我的合法权益，已经构成根本违约。我认为，我与吴某君签署的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效。我按照房屋买卖合同的约定支付了购房定金，而吴某君逾期办理涉案房屋的解除抵押登记手续、以涉案房屋为第三人提供担保及不配合办理银行贷款手续和过户手续，吴某君的行为已经构成根本违约，应承担违约责任。我作为守约方，有权要求继续履行合同并要求吴某君承担违约责任。

本案中周某莹为涉诉房屋实际所有人，吴某君购买以后名义是其本人持有，实际房款交付、装修、使用均为周某莹实际控制，还款情况根据原审法院调取吴某君账户，每笔款项均由周某莹将相应款项汇入吴某君还贷账户中由吴某君偿还银行贷款，吴某君清楚贷款也是周某莹向吴某君账户支付后吴某君向银行清偿，在物业费缴纳上，也是由周某莹将涉案房屋以及万某涛持有的201均由周某莹缴纳。本案中，签订了房屋转让合同以后，按照合同约定的款项也由我汇入吴某君账户，该款项由周某莹提取及转账，签约的合同是合法有效，故请求法院判决支持我的诉讼请求，以保护我的合法权益不受侵害。

被告辩称

吴某君辩称，一、我没有违约，因赵某萍的改变合同付款行为，没有配合赵某萍的过户手续，我是在行使抗辩权，不构成根本违约，无须担责。赵某萍的诉讼请求，没有事实和法律依据，现我不同意其全部诉讼请求。根据双方买卖合同第4条约定，剩余房款如全部或部分通过存量房交易账户资金监管和划转，应签订协议，但双方一直未对定金、首付款交付日期协商一致，赵某萍于2016年1月7日、1月28日两次修改房屋买卖合同内容，由全款支付变为商贷支付，使我想要尽快收回房款的合同目的造成重大影响，在此情况下，应当给我延长办理涉案房屋解押手续的期限，据此，我在1月31日未完成解押手续，不构成根本违约。

此外，根据相关法律、政策，出售二手房，在没有办理完解押手续前也可以办理网签，在2016年1月29日，中介公司也为一号房屋办理了网签手续，故我逾期办理解押手续不会影响赵某萍继续履行买卖合同，我没有构成根本违约。此外，我也不认可不配合赵某萍办理银行贷款的主张，合同未约定要我配合其办理银行贷款，主要是赵某萍自身行为影响了合同的履行，支付剩余款项是赵某萍首要、根本的合同义务，我享有相应的抗辩权利。

赵某萍称我不配合办理过户手续与事实不符，根据补充协议第2条第4款，我应在赵某萍将购房全款打入账户后三日内，或至少第1、2笔款项打入监管账户后三日内再办理房屋过户手续，但赵某萍至今未支付上述款项，在此情况下，我不可能为其办理过户手续，这是正常的交易习惯，故我没有配合赵某萍办理过户手续，不构成根本违约，而是行使合同履行的抗辩权。

二、我坚持原审时的反诉请求和理由。赵某萍和我所签订的《房屋买卖合同》，第三人万某涛不知情，我无权单独处分，并且侵犯了万某涛的优先购买权，现万某涛明确提出要求优先购买。此为我支持反诉请求的补充理由。本案为一房两证，该套房屋为我和万某涛按份共有，赵某萍在签订合同时就已经明知该事实，根据规定，如果没有万某涛的同意，该合同是不能生效的或者无效的，或者说应当是附条件生效的合同。未生效或无效的合同对当事人不具有约束力。

万某涛享有对我的产权优先购买权。赵某萍起诉理由称房屋实际为周某莹所有，根据我国相关的法律规定是不承认事实所有，房屋的所有权以登记为准，事实上也不是周某莹所有。

第三人万某涛述称，一、赵某萍与周某莹代表我签订的《房屋买卖合同》以及事后转款行为，我事前没有授权并不知情也未追认，我没有义务履行该合同以及承担该合同的违约责任。我没义务向赵某萍交付诉争的一号房屋。二、赵某萍和吴某君所签订的《房屋买卖合同》，我不知情，吴某君无权单独处分共有财产及其份额，并且侵犯了我的优先购买权，应当归于无效。现我明确提出要求优先购买。如需反诉或者另案起诉，请法庭当庭释明。

本案为一房两证，该套房屋为吴某君和我按份共有，赵某萍在签订合同时就已经明知该事实，根据规定，如果没有我的同意，该合同是不能生效的或者无效的。未生效或无效的合同对当事人不具有约束力。我享有对吴某君的产权优先购买权。三、赵某萍和吴某君所签订的房屋买卖合同，侵害了我的权益，如果该合同继续履行，将造成我的房屋份额权利无法行使，权利受到侵害，故要求法院依法解除该合同或认定该合同无效。赵某萍起诉理由称房屋实际为周某莹所有，根据我国相关的法律规定是不承认事实所有，房屋的所有权以登记为准，事实上也不是周某莹所有。

第三人中介公司述称，我公司同意赵某萍主张继续与吴某君履行买卖合同。

法院查明

根据房屋权属证书登记记载，吴某君系一号房屋所有权人，万某涛系二号房屋所有权人。二号房屋与一号房屋对外共用一个大门进出，在该大门上并排安装了两套房屋的门牌号码，房屋内为整体装修，两套房屋之间的隔断已被打通，其中在吴某君所有的一号房屋内没有对外开门，且缺少厨房、燃气管道等基础设施。对此，赵某萍主张二号、一号房屋为法律上拥有独立权属的两套房屋，吴某君、万某涛主张实际为一套房屋，办理两个房屋权属证书。吴某君、万某涛主张二人对整体两套房屋为按份共有，但未提交相应证据证明。各方均认可二、一号房屋分别具有独立的房屋权属证书。

2015年12月27日，周某莹（委托人，甲方）与中介公司（受托人，乙方）签署《房屋出售委托登记表（独家）》，周某莹独家委托中介公司整体出售二号房屋和一号房屋（房屋面积180平方米），委托期限自2015年12月27日至2016年6月26日，委托出售价格不低于980万元。2016年1月5日，经中介公司居间服务，赵某萍与吴某君、周某莹分别签署二号房屋、一号房屋《买卖定金协议书》，协议约定买卖一号房屋的交易价格为460万元，约定买卖二号房屋的交易价格为500万元。

2016年1月6日，赵某萍（买受人，乙方）与吴某君（出卖人，甲方）就一号房屋签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》及与中介公司（居间方，丙方）签订《补充协议》，赵某萍以460万元（其中房屋成交价216万元；该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价244万元）购买吴某君名下一号房屋（建筑面积82.56平方米），合同第二条第（四）款约定：“……该房屋已经设定抵押，抵押权人为：工商银行，抵押登记日期为：2016年1月1日……该房屋已经设定抵押的，出卖人应于2016年1月30日前办理抵押注销手续”；合同第四条第（三）款约定：“买受人向出卖人支付定金480000元，人民币（大写）肆拾捌万元整（不高于成交总价格的20%），定金支付方式为直接支付给出卖人”；

合同第五条约定：“（一）出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权……”；合同第六条第（一）第四项约定：“按照本项约定时间或约定条件：收到全款后3个工作日内将该房屋交付给买受人”；第七条约定：“（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方法处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1、逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。

《补充协议》第二条约定：“1、定金：乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。（1）乙方于2016年1月5日将第一笔定金人民币（大写）壹万元整以自行支付的方式支付甲方；（2）乙方于2016年1月7日之前将第二笔定金人民币（大写）肆拾柒万元整以理房通托管的方式支付甲方。2、还款解押：交易房屋是有抵押。交易房屋有抵押的，甲方应于2016年1月30日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2016年01月31日前办理完毕解除抵押登记手续。3、关于购房款的支付，甲乙双方同意按照下述方式履行：（1）乙方于网签合同后三个工作日内将第一笔首付款人民币（大写）贰佰壹拾陆万元整（不包含前期支付的全部定金）以建委资金监管的方式支付甲方；（2）乙方于网签合同后三个工作日内将第二笔首付款人民币（大写）壹佰玖拾肆万元整以理房通托管的方式支付甲方。

4、权属转移登记：甲乙双方同意，在资金监管后三个工作日，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理。5、物业交割：甲乙双方应当在2016年4月1日之前自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币（大写）贰万元整作为物业交割保证金；该保证金应按照以下第1种方式支付：（1）甲乙双方办理物业交割当日，由乙方自行支付给甲方。”《补充协议》第四条约定：“1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。

2016年1月6日，赵某萍与吴某君签订《定金托管协议》，赵某萍通过理房通向吴某君名下银行账户内支付备付金47万元。2016年1月7日，赵某萍（买方，乙方）与吴某君（卖方，甲方）签订《合同变更申请单》，双方约定将原房款支付方式由全款变更为商贷。定金由48万元变更为86万元，2016年1月9日之前支付38万元于丙方（中介公司）指定的资金托管账户。

网签价格由216万元变更为372万元。购房款的支付由乙方于网签后三个工作日内将第一笔首付款人民币216万元以建委资金监管的方式支付甲方；第二笔首付194万元以理房通托管的方式支付甲方变更为乙方于过户前三个工作日将第一笔首付款人民币112万元以建委资金监管的方式支付甲方。卖方承诺配合把建筑使用权合同转移给买方。2016年1月11日，赵某萍与吴某君签订《定金托管协议》，赵某萍通过理房通向吴某君名下银行账户内支付38万元。

2016年1月28日，吴某君与赵某萍再次就买卖一号房屋签署《合同变更申请单》，双方约定将原房款支付方式由全款变更为商贷。网签价372万元、贷款260万元变更为网签价330万元，贷款230万元。之后，中介公司协助双方办理一号房屋网签事宜。

上述协议签订后，吴某君未按约定期限办理后续房屋交易手续，中介公司于2016年3月4日向吴某君发出书面《催告函》。2016年3月10日，吴某君结清一号房屋银行贷款本息209万元。此后，吴某君拒绝配合赵某萍办理其他房屋交易手续。截至今日，赵某萍共向吴某君支付购房款86万元。

赵某萍于2016年4月22日以房屋买卖合同纠纷为由起诉至本院。

赵某萍与吴某君签订一号房屋买卖合同的同时，赵某萍与周某莹就二号房屋签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》等相关协议，周某莹代表万某涛将二号房屋以500万的价格出售给赵某萍。之后，赵某萍按照与周某莹的约定向周某莹提交的万某涛银行账户中支付购房定金96万元，万某涛以周某莹无权代理其出售房屋为由，拒绝履行该房屋买卖合同。

中介公司就二号、一号房屋买卖过程，向本院陈述如下：在出售房屋时，周某莹携带上述两套房屋的房产证原件、吴某君及万某涛的身份证原件，以周某莹本人的名义与中介公司签订了《房屋出售委托登记表（独家）》。在签订协议后，赵某萍在看房过程中，均为周某莹及中介公司工作人员陪同赵某萍看房，此过程吴某君及万某涛并未参与。

就吴某君、万某涛与周某莹的关系，吴某君认可其与另二人为老乡关系。案件诉讼中，本院调取了银行交易明细，交易明细显示，在吴某君、万某涛购买涉案房屋前，各方之间存在多笔款项往来。本案诉讼中，吴某君、万某涛、周某莹本人均未到庭。

就二号、一号房屋原始购买情况，吴某君、万某涛均未提交证据证明二者之间对此有事先的意思联络及权属的事先约定。在房屋实际购买交付后，万某涛并未在上述两套涉案房屋中实际居住。

赵某萍要求与吴某君继续履行双方签订的一号房屋买卖合同，因原合同约定的付款时间已过，赵某萍同意一次性支付剩余购房款，其提交银行存款证明书证明其具备履行能力。周某莹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。

赵某萍于2016年将吴某君诉至本院，要求后者继续履行合同并承担相应的违约责任；吴某君提出反诉，要求解除双方签订的合同并要求赵某萍承担相应的违约责任。法院驳回赵某萍的全部诉讼请求及吴某君的全部反诉请求。赵某萍不服该判决提出上诉。北京市第一中级人民法院以一审法院对本案基本事实认定不清为由，裁定撤销原判决，发回重审。本案中，赵某萍坚持原审全部诉讼请求，吴某君撤回全部反诉请求。

裁判结果

一、赵某萍于本判决生效后三十日内，支付吴某君北京市海淀区一号房屋剩余购房款三百七十四万元；

二、吴某君于赵某萍向其履行本判决书第一项全部付款义务后三日内，将北京市海淀区一号房屋交付赵某萍；

三、吴某君于赵某萍向其履行本判决书第一项全部付款义务后七日内，协助赵某萍将北京市海淀区一号房屋权属变更登记至赵某萍名下。

房产律师靳双权点评

周某莹持相关材料与中介公司签订《房屋出售委托登记表（独家）》，整体委托中介公司出售二号房屋与一号房屋，但在没有其他充足证据证明周某莹、吴某君、万某涛存在借名买房法律关系的情况下，对于二号房屋和一号房屋的权属仍应遵循不动产登记确认的权利人，即一号房屋产权人应为吴某君。本案中，吴某君与赵某萍签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》及就付款方式达成的变更协议系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方应依约履行。

吴某君所主张的合同无法履行系吴某君和万某涛按份共有二号、一号房屋，缺乏法律依据，其主张赵某萍未按约定支付全部购房款，但双方已经就付款方式进行了变更，变更后吴某君拒绝配合办理抵押贷款手续的情况下，赵某萍未支付其他购房款理由正当。虽合同约定的付款期限、交房时间、产权变更时间已过，但作为守约方，赵某萍有权要求继续履行合同，现其同意一次性支付剩余购房款374万元法院不持异议。在上述购房款支付后，吴某君应在合理期限内向赵某萍交付房屋并协助其办理产权登记手续。

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