超30城支持“一人购房全家帮”，全家公积金分担买房压力

作者：红星新闻

发布时间：2022-10-09 10:29

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越来越多的城市出台公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还房贷，实行“一人购房全家帮”。

据澎湃新闻不完全统计，今年以来，至少包括湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠市、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城等超30个城市发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，子女购房可提取父母公积金，实行“一人购房全家帮”。

以四川绵阳为例，9月28日，四川绵阳市发布《绵阳市人民政府办公室关于印发进一步促进绵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，《通知》提出，施行家庭住房公积金使用代际互助，即“一人购房全家帮”。本措施执行之日起至2023年6月30日，绵阳市正常缴存住房公积金的缴存职工，在绵阳市辖区内新购自住住房，可提取配偶及双方直系亲属（仅限父母、子女）的住房公积金用于支付购房首付款和偿还住房公积金贷款。

辽宁省沈阳市人民政府新闻办公室于9月29日召开了“沈阳市阶段性支持职工家庭互助提取公积金政策发布会”。会上提到，沈阳住房公积金管理中心决定阶段性调整住房公积金提取政策，支持职工家庭互助购房。

按照新政，沈阳市将支持职工家庭互助提取住房公积金，职工家庭成员购房无论产权人是否缴存了住房公积金，其配偶、子女和夫妻双方的父母均可就这处房产办理公积金提取。提取额度方面，全款购房的，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母合计提取金额不得超过购房全款金额；使用贷款购房的，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母合计提取金额不得超过购房首付款金额；家庭互助提取优先提取产权人及配偶账户余额，产权人及配偶账户余额不足的方可提取子女、夫妻双方父母账户余额。

四川省资阳市住房和城乡建设局于9月26日发布名为《多措并举促进房地产市场平稳发展》的文章。文章指出，资阳市实行公积金家庭代际间互助。缴存职工在资阳市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；缴存职工与父母或子女在资阳市行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，从形式上来看，“一人购房全家帮”政策调整分别从帮还贷、帮提取公积金付首付以及提取亲属公积金用于支付购房款等方面展开，这进一步体现了政策调整的灵活性和形式的多样性，同时也呼应支持居民合理住房需求的政策导向。

梁楠认为，此类政策的出台主要是由于当前楼市修复进程缓慢，加之多地疫情有所反复，导致房地产交易市场走弱，各城因城施策适度调整楼市政策，通过直系亲属的助力来分担购房者的经济压力，从需求端修复居民购买力，助力居民购房情绪的提振，为全国公积金政策的调整提供一个调整范例，具有一定的创新性。预计后续一些楼市景气度不高的城市有望跟进此类政策，促进市场预期修复。（澎湃新闻）

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超30城支持“一人购房全家帮”：三四线城市为主 激活需求端

作者：和讯网

发布时间：2022-10-09 20:02

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公积金是助力个人购房的重要工具，以往，政策大多规定仅限个人或其配偶提取公积金支付房款或偿还贷款，但今年以来，越来越多城市推出“一人购房全家帮”政策，即购房时不仅可以提取自己的账户余额，还可提取配偶、父母、子女的账户余额，用于支付首付或偿还月供。

据媒体不完全统计，今年以来至少已有海南、深圳、银川、沈阳、天津、珠海、石家庄等超30个城市发布“一人购房全家帮”政策。

俗话说“人多力量大”，这一新政将显著提升个人购房能力，会在一定程度上促进楼市销售。58安居客房产研究院分院院长张波对贝壳财经记者表示，公积金“一人购房全家帮”属于灵活性强且利好刚需首套的政策，由于在政策落地层面严格限定了直系亲属范围，强化了自住属性，加快了新市民，尤其是年轻新市民入场购房的节奏，尤其是部分父母公积金余额较高，对子女购房首付支持力度会更强。

超30城支持“一人购房全家帮” 多集中在三四线城市

今年以来，受多重因素扰动，楼市销售端低迷，国家统计局数据显示，今年前8个月，我国商品房销售面积同比下降23%，商品房销售额同比下降27.9%。从中央到地方均推出多项利好政策，引导楼市边际向好，备受关注的“一人购房全家帮”便是本轮楼市调控的政策之一。

今年以来，至少已有30个城市发布这一新政，记者注意到，发布政策的城市多集中在三四线城市，如湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛等。

业界人士分析称，这或许与三四线城市楼市销售不力有关。据研究机构克而瑞统计，截至今年6月末，三四线城市新房商品房去化周期已高达24个月，同比大幅提升97%。克而瑞认为，各能级城市商品房库存高压是多种原因导致，如多城市疫情管控、前期供地过量等。因烂尾楼引发的“停贷潮”也是短期原因之一。

在这种情况下，三四线城市率先放开“一人购房全家帮”，也是希望这一新政能增加买房资金来源，促进当地楼市销售。如秦皇岛政府今年6月份发布的新政中就明确规定，缴存人全款购买本市新建自住住房的，夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房（只限一次）”。

今年9月份，汕尾市也调整住房公积金购房贷款和提取政策，支持本人及其直系亲属（配偶、父母、子女）提取公积金用于支付购房首付款。

张波表示，从“一人购房全家帮”政策已落地的城市来看，以三四线城市为主，这类城市今年以来整体去化速度偏慢，市场需求拉动较为乏力，这也是政策出台的原因，预计这一政策对于流动年轻人口较多的城市拉动力会更为明显。同时，相较一二线热点城市，公积金贷款额度在三四线城市的房款中占比依然较高，政策拉动更有效果。

“全家帮”有条件：规定购房时间 仅限办理一次

不过，除三四线城市外，也有深圳、沈阳、海南、石家庄等少数热门省市加入了“一人购房全家帮”的大军，进一步推动当地楼市销售。

《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》提到，在申请公积金时，申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人，申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。石家庄发布的《关于进一步拓展住房公积金阶段性支持政策的通知》也提出，自2022年10月1日起，使用住房公积金贷款购买我市行政区域内自住住房的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款。

值得一提的是，记者还注意到，“一人购房全家帮”政策也并非如此“自由”，而是有诸多限制条件。以海南为例，其《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》中就明确提到，购房人直系亲属家庭在我省无未结清的住房公积金贷款且住房不超过1套（2孩及以上家庭可放宽至2套），方可申请办理直系亲属的购房提取和对冲还贷业务。同时规定，仅限办理一次。

又如沈阳，限定了“一人购房全家帮”政策的购房时间，按规定，在今年10月1日至12月31日期间购买住房，符合家庭互助购房提取条件的职工，应在2023年2月28日前办结提取，且家庭互助购房提取须到沈阳住房公积金管理中心各区（县、市）管理部现场办理。

公积金政策多管齐下 打“组合拳”促销售

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，本质上，“一人购房全家帮”增加了购房者的资金来源，降低了公积金提取和贷款的门槛，由于公积金账户比较透明，因此这类操作不会产生太大的金融风险，各地应该积极试点、推进。

值得一提的是，在多地发布“一人购房全家帮”新政的同时，不少城市还提高了公积金贷款额度，且降低公积金贷款利率，9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。这也是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。

随后，杭州、南京等地官宣，跟进降低公积金贷款利率，10月8日，南京公积金管理中心网站发布通知称，将5年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%。

这些公积金政策将形成“组合拳”，进一步推动楼市销售端回暖。

信达证券研报观点认为，目前已经实行的“一人购房全家帮”帮扶政策主要集中于帮助支付首付、帮助支付购房款以及作为共同借款人共同申请贷款等方面，形式相对灵活多样，加之多城已经放松首付比例、提高了住房公积金最高贷款额度，我们预计将有效降低购房者的还款压力，随着购房门槛进一步下降，政策配套执行后，有望不断提高消费者购买力，从需求端刺激房地产销售市场的复苏。当前，房地产市场仍处于筑底阶段，行业修复不可“一蹴而就”，需要给市场恢复的时间和信心，前期政策放松的效果静待反馈。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯

编辑 宋钰婷

校对 吴兴发

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超30城支持“一人购房全家帮”

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-10-09 08:39

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每经AI快讯，越来越多的城市出台公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还房贷，实行“一人购房全家帮”。据不完全统计，今年以来，至少包括湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠市、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城等超30个城市发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，子女购房可提取父母公积金，实行“一人购房全家帮”。（澎湃新闻）

每日经济新闻

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全国超30城支持“一人购房全家帮”！关于资产配置，还有人这样说

作者：新一站保险网

发布时间：2022-10-10 10:06

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由于疫情反复和楼市修复进程缓慢等原因，导致房地产交易市场比较弱，为提振大众的购房情绪，今年以来，陆续有城市出台公积金新政，比如降低公积金贷款利率，明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或偿还房贷等，简言之“一人购房全家帮忙”。

有网友对此评论称，“如果夫妻两个人想买一套房，有四个爸爸妈妈，八个爷爷奶奶外公外婆齐上阵，不信一套房子14个人买不起！”

据有关媒体的不完全统计，目前至少包括湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠市、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城等超30个城市已经发布了公积金贷款新政，且多地在政策中提到，子女可以提取父母公积金，实行“一人购房全家帮”。

从形式上来看，“一人购房全家帮”公积金新政有助于降低购房门槛，满足购房者的多样需求。

当然，对于目前中国的楼市情形，在房价不降的前提下，买房政策的变化可能已经不是大多数人关注的核心点，要不要买房，现在买房还是不是一种好的增值资产方式反倒成了许多人的争论点。

有人说，目前的中国楼市，显然已经到了拐点，不论是接近发达国家的城镇化率，还是人口老龄化少子化问题，都预示着，房产开始从增值资产向保值资产过渡，溢价的泡沫一戳就破。

从资产增值的角度来看，如果当前对房产市场持观望态度，又不想把钱放在手里贬值，那选择储蓄型保险其实也不失为一种好的方式。

为什么一定是储蓄型保险呢？

第一，储蓄型保险和同样作为长期资产的房产类似，可以提供源源不断的现金流，还可以保持一定的增值速度。当然，现在房产还能不能增值有待考究，但储蓄型保险增值是一定的。

第二，储蓄型保险的现金价值以及保单贷款功能，可以保证在必要的时候，能转化为充足的现金，作为投资资金。

第三，目前中国处于利率下行通道之中，前段日子银行宣布储蓄利率降低，应该都还有印象，而储蓄型保险仍维持着较高的利率，当下可以说是配置此类长期锁定利率资产的窗口期。

甚至在宣布利率降低后，还出现了个新词：挪储（含义：随着利率下行，为了提前锁定利率，很多人都把银行存款向保险公司挪动）。

第四，主要是保险的安全性不用担心，保险属于三大安全金融工具之一，是家庭资产配置模型的“安全线”，在经济形势长期不明朗、投资风险不断上升的情况下，足够的安全资产可以保证家庭财富的稳固。

其实，买不买房、或者说买不买保险，都不是必须的。就像古人说的，“人挪活，树挪死”，灵活调整，具体问题具体分析，根据每个家庭的具体需求来做出实际的选择，才能“活”起来。

更重要的是，认清形势，变通思路，把钱放在最正确的地方。

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多城下调首套房公积金贷款利率 更有微调贷款上限、“一人购房全家帮”等“组合拳”袭来

作者：中国质量新闻网

发布时间：2022-10-11 15:30

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财联社10月9日讯（记者 徐川）自人民银行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率后，全国多个城市跟进执行。据财联社记者不完全梳理，上海、南京、杭州、济南、成都、长沙等地已发文，正式启用2.6%的5年以下住房公积金贷款利率。

与此同时，多种公积金调控政策工具已在多个城市落地实施，包括了微调公积金贷款上限、降低公积金首付比例、“一人购房全家帮”等措施。业内人士表示，公积金政策可由各地因城施策，已成为支持居民合理住房需求的重要政策调控导向。

多城已下调首套房公积金贷款利率

人民银行此前宣布，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%，此前则为2.75%和3.25%。首套个人住房公积金贷款利率时隔7年再次下调。

10月以来，全国已有多个城市跟进。据财联社记者不完全统计，上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、长沙、沈阳、郑州、石家庄、苏州等多地的住房公积金管理中心均表示，10月1日（含）后发放的首套个人住房公积金贷款，按照上述新利率执行。

对于存量的个人公积金贷款，上海市公积金管理中心指出，10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，如期限在一年（含一年）以内的，贷款利率不作调整，10月1日起仍执行原利率；如期限在一年以上的，10月1日起仍执行原利率，但自明年1月1日起，按调整后的新利率执行。

利率调整后有望减轻多少负担？东莞市住房公积金管理中心发布的通知显示，以当前该地首套住房最高贷款限额90万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约51万元、月供3917元，调整后利息总额约48.3万元、月供3843元。

“此次首套房公积金贷款利率下调幅度较大，一方面会减轻存量公积金贷款家庭月供负担，有利于提振消费。”东方金诚首席宏观分析师王青此前分析称，另一方面，这也将激发更多住房公积金贷款需求，月度金融数据中的委托贷款规模或将出现大幅同比多增势头，进而在一定程度上推进宽信用进程。

公积金贷款政策密集来袭

目前，公积金政策已成为推动市场回暖最为集中的政策方向。除首套个人住房公积金贷款利率下调外，多个城市因城施策，此前还采取了微调公积金贷款上限、降低公积金首付、明确直系亲属可提取公积金用以支付购房款（“一人购房全家帮”）等措施。

以江苏连云港市为例，该地住建局针对公积金贷款额度发布新政，购房借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提高至50万元；借款人双方正常缴存住房公积金的，最高额度则由60万元提高至100万元。

此外，“一人购房全家帮”的公积金贷款政策也扩围至多个城市，据不完全统计，全国已有超过30城已发布过此类政策。

具体来看，海南省住房公积金管理局表示，“一人购房全家帮”业务是指在省内连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，购买家庭首套自住住房，可使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款。其中的直系亲属涵盖了购房人及其配偶的父母或子女。

同时，也有市场人士观点认为，“一人购房全家帮”的政策效果有待观察。“该政策并不是提高公积金的贷款额度，而为购房人及其直系亲属可提取缴存额。以子女一代买房为例，其父母大部分接近退休或已退休，届时父母本来就可提取公积金。”中原地产首席分析师张大伟对财联社记者表示。

华西证券银行研究团队指出，总体来看，央行以及各地对房地产市场的激励政策，主要在利率下调和减税等方面，兼顾首套房和二套房交易，旨在通过减轻居民负担、刺激购房需求修复，从而在坚持“房住不炒”基本原则的同时维稳市场。但从假期期间30大中城市房地产成交数据来看，同比仍有缺口，未来政策效果有待进一步观察。

展望四季度，植信投资研究院预计，房地产政策将维持相对宽松的基调。住房金融环境将逐步回暖，房贷利率仍有小幅下调的空间。大部分城市将继续围绕公积金、住房补贴、购房首付比例等工具，为满足刚性和改善性需求的释放提供便利。

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个人公积金使用放开，超30城支持“一人买房全家帮”！

作者：楼市老胡

发布时间：2022-10-10 17:04

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曾经火爆的房地产市场自去年年中开始，就呈现出降温的趋势，而且这种趋势逐渐地愈演愈烈，现在已经出现了量价齐跌的情况，根据今年1-8月份数据显示，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%。其中，住宅待售面积增长15.1%。不难看出今年的楼市依然还在延续低温的状况，为了让楼市有所回暖，今年以来各地累计已经出台了几百条鼓励政策，可从今年金九银十的行情来看，市场依然还没有回升的趋势。

并不是现在的楼市环境不好，在笔者看来，今年的楼市环境是非常利于刚需们买房的，因为很多政策都倾向于购房者，商贷利率今年以来不断的处在下调的状态下，从9月底的消息称，部分城市商贷利率将有望跌破4%，这和之前的6%比起来低了2个百分点，能够给购房者节省数十万元的利息成本，我们知道在买房的过程中，利息是重要的购房成本，以前房贷利率高的时候，不少人二三十年房贷产生的利息可能比本金还要高，如今利率大幅下调，对于刚需们来说绝对是一件好事情，而除了房贷利率在调整以外，个人公积金的使用也出现了调整。

前不久就有城市明确了直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还房贷，实行“一人购房全家帮”。如今这一政策已经发展超过了30个城市，这一变化可以说是划时代的，我们知道过去个人公积金的使用仅限购房者本人，所以对于一些已经有房但公积金账户里又有钱的人来说，他们这笔钱也不知道该怎么使用，如今可以让直系亲属使用，那么就可以让这笔钱得到有效的利用，如果父母有缴存公积金或者公积金账户里余额的，那么子女买房就可以使用父母的公积金账户首付或还房贷。

这样不仅让父母的公积金账户得到了利用，同时又能给子女们减轻不少的购房压力，毕竟公积金贷款买房的利率都只有3.25%，这是商贷买房所不能比拟的，即便是对比现在的商贷利率，公积金贷款利率依然优势明显，至少还能比商贷节省几万元的利息成本，可以说公积金贷款买房是很多人梦寐以求的方式。

对于这种好政策笔者是强烈支持的，公积金账户可以直系亲属使用，大大地扩大公积金的使用范围，让购房者享受到了更多的购房优惠，特别是最近公积金5年以上贷款利率已经降到了3.1%，这么低的利率对于购房者来说吸引力是非常大的，这是直接给他们节省购房成本，这也能够从一定程度上产生不少的公积金购房群体，对于楼市成交量的提升能够起到一定的作用，毕竟现在能够挖掘出一些购房群体也是一件好事情！

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超30城鼓励“一人买房全家帮”，个人公积金使用更加多元化

作者：楼盘网

发布时间：2022-10-10 13:26

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去年年中以来曾经火热的楼市就出现了一蹶不振的现象，一直到现在都没有回暖的迹象，这让很多对于楼市看好的投资者都有点傻眼了，毕竟过去20年房地产市场一直是处于一个高速发展的状态，无论是销售规模还是房价水平都屡创新高，虽然这期间楼市也曾有多一些短暂的停滞，但大多都是处在一个横盘的状态下，而且持续一年左右市场就明显能迎来回暖的趋势，可这次楼市降温不仅出现了量价齐跌的情况，持续时间竟然有一年多了，很多开发商的市场信心明显不足，虽然期间各种房价优惠层出不穷，可对于购房者的吸引力却显得有些乏力，为了让市场快速回稳，现在各地也是不断加码出台利好购房的政策！

此前就有一些城市放开了个人公积金的使用范围，明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还房贷，实行“一人购房全家帮”。而如今实施这个政策的城市数量已经超过了30个，包括潮州、秦皇岛、珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、唐山、湖北咸宁、泉州、天津、安徽马鞍山、深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠等城市。子女可以使用父母的公积金用于首付和偿还房贷，让个人公积金账户的使用更加的多元化起来，当然同时也不难看出为了鼓励购房，很多一层不变的规则也逐渐的被打破了！

其实在笔者看来这是好事情，因为以前不少人的父母都有个人公积金账户，而且里面还有不少的余额，对于他们来说，如果自己不考虑买房或者建房，那么公积金账户里面的钱是取不出来的，而现在子女就能够提取父母公积金账户里的余额买房，从很大程度上让公积金账户的钱得到了有效的使用，同时也能吸引到更多的购房者入市买房，毕竟公积金贷款买房的利率只有3.25%，这个利率的吸引力有多大不言而喻，过去很多人都想要这样的利率买房而不得，就是因为没有个人公积金账户，只能选择商业贷款。

而最近人民银行也给出了新的通知，自2022年10月1日起，将下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。那么也就是说从今年10月份开始，公积金贷款的利率将降至3.1%，这又将给公积金贷款买房者节省一笔成本，不难看出在楼市如此的低迷之下，个人公积金账户的使用和利率现在也做出了明显的调整，这些调整都是利于购房者本身的！

所以对于用父母的公积金给子女买房，实现“一人买房全家帮”很支持，因为这种做法既没有给父母造成经济压力，同时又让父母公积金账户里面的钱得到了使用，同时也能给子女买房减轻不少的压力，和举全家之力买房的家庭有着很大的区别，如果一个家庭子女需要买房，需要拉上父母一起首付还贷，这样的做法笔者肯定是不支持的，毕竟这种风险是很大的。总的来说，公积金买房政策的变化是好事情，让很多有公积金的购房者实现了买房成本的最小化，对于鼓励购房能够起到很大的作用！

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超30城支持“一人购房全家帮”？支持全家帮买房原因何在？

作者：瀚海观察

发布时间：2022-10-10 03:03

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最近一段时间，伴随着整个房地产市场的发展，最近各地因地制宜出台各项房地产政策，推动房地产市场的发展，据媒体统计已经有超30城支持“一人购房全家帮”的政策，出台政策支持全家帮买房，这个原因到底在哪里？

一、超30城支持“一人购房全家帮”？

据澎湃新闻不完全统计，今年以来，至少包括湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠市、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城等超30个城市发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，子女购房可提取父母公积金，实行“一人购房全家帮”。

二、支持全家帮买房该怎么看？

我们看到这些年一人购房，全家帮这个政策开始，在不同的城市落地，甚至于越来越多的城市开始实施类似的政策，我们到底该怎么看待这件事呢？这件事的背后又该如何分析？又如何判断？

首先，从客观事实的角度来说，中国人购房，一人购房全家帮忙，这几乎已经成为了一种常态，原先房地产的价格相对较低的时候，可能这种情况还不是很明显，但是这些年伴随着整体房地产售价的提高，房价对于大部分的普通年轻人来说，实际上已经是有巨大的压力，对于大部分刚刚进入社会的年轻人而言，想要凭借自己的力量买得起房，特别在一二线大城市是非常困难的事情，所以通过这种一人购房全家帮忙的方式，这也是这些年年轻人能够买房的重要原因，所以我们看到的是这种政策的根源，是中国人有这种基础。

其次，早在2014年-2015年的时候，已经有不少城市推出过接力贷政策，什么叫接力贷政策，这就是年轻人本身他的还款能力是相对较弱，毕竟刚刚进入社会不久，所以往往是全家人共同来向银行申请贷款，然后共同来承担房贷这种接力贷政策和当前的一人购房全家帮政策，几乎是一个相互类似的政策措施，所以我们可以说这种政策是具有它的前期基础的，也是很多情况下都是正常出现的政策。

第三，从长期市场发展的角度来看，各个城市推出了这种一人购房全家帮的政策，其实从某种意义上来说，就是推动整个市场的活性进一步增强，将不少老人的公积金能够有效的利用起来，从而帮助房地产市场形成更多的需求，推动房地产市场向着更加健康可持续的方向发展。当前的整个中国房地产市场，实际上正在进入一个非常关键的时期，市场虽然已经进入了比较稳定的状态，但是整体市场的有效需求不足，正在成为比较大的问题，所以在这样的大背景之下，通过出台这些政策刺激市场，有更多的需求无疑是推动中国房地产市场向着更加健康可持续的方向发展的一种必然选择，未来有可能有更多的城市会接连推出类似的政策，共同促进房地产市场的发展。

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超30城支持“一人购房全家帮”，近40城支持多孩家庭买房，为啥？

作者：崴姐说财经

发布时间：2022-10-10 19:42

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超30城支持“一人购房全家帮”，近40城支持多孩家庭买房：增购房指标、发补贴、提贷款额度。貌似只要楼市大涨就能解决目前的经济问题，真的是这样吗？

以史为鉴，咱们可以先回顾一下2016年的那波大涨是怎么解决经济问题的。 2016年当时的经济问题也很多，主要面临的有四大问题，楼市滞销、地方赤字、经济增长放缓、出口萎缩，跟现在的经济情况差不多。

后面的操作就是我们熟悉的涨价去库存了，一波货币化棚改，直接让市面上多了一批有钱又着急买房的人。

说白了就是精准放水印钱给拆迁户去买房，这一波购买力一进场，楼市立马就火爆了，有的实体企业也不好好做生意了，纷纷加入炒房大军。甚至出现上市公司主业巨亏，年底卖几套房就盈利了。很多地方的房价两个月就翻了倍，房企的库存也被快速地消化了。

银行，房企，地方ZF都很开心，滞销，赤字，经济增长放缓等问题一下子全解决了。但这一波大涨却埋下了隐患。

房企的杠杆率越来越高，巨额的卖地收入让地方ZF开始大手大脚地花钱，但老百姓却因为沉重的债务负担不断地压缩消费，有的是婚都不敢结，娃不敢生。

所以这次楼市要再来一波大涨，短期肯定能解决目前的经济问题，但是之后的问题的怎么解决，很考验当局者的智慧了。

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超30座城市支持一人购房全家帮，这算躺平啃老吗？

作者：一栗财经

发布时间：2022-10-09 11:26

快照：

近期以来，各地密集调整住房公积金贷款政策，不仅多地推出公积金“一人购房全家帮”政策，而且不少地方提高公积金贷款额度后，已可覆盖刚需购房金额。公积金支持政策成为本轮楼市宽松政策中的一大重点。公积金是个池子，企业和个人交，虽然是基金，收益基本可以忽略，大家交，大家贷款用。公积金也是如此，这个池子是为了保障居民购房和租房的需求，但事实上一旦房价开始停滞，那么其实什么时候买房都可以，而且晚一点买更好。因为随着工作技能和经验的提升，手头还会有一些积蓄，这时候买房，贷款比例不高，未来还款压力小一些。

并且在很多二三线城市中，他们的房地产泡沫化是最严重的，一线城市有足够的人口，多个”产业园区“尽管在市场环境不理想的情况下还是可以刺激消费的，二三线城市 “人口少”、“产业不足”再加上疫情影响当地的财政收入只能靠房地产业，更是极其依赖房地产业。为促进楼市成交，多地开始鼓励“一人买房全家帮”。但同时也有人指出，这样的做法算不算是接受躺平和啃老了呢？

一人买房，全家帮，唤醒“睡眠资金”，预测估计应该还是有人敢买，会买的，一人购房，全家帮的模式其实一家人一起帮忙还压力还是会减少不少的。但啃老的声音仍然层出不穷，认为之前是父母帮忙出首付或者垫一些，剩下的自己贷款还，而现在是直接还有可能要搭上老人的棺材本，这样的做法并不道德，也并没有真正的减少买房压力。

所谓的“一人买房全家帮”是指一个人买房可以提父母公积金，还可以增加父母作为共同还款人。如果是夫妻双方，妻子作为共同买受人的，则可以提夫妻双方父母的公积金，还可以让双方父母作为共同还款人，通常共同还款人最多增加两人。那么您对于该话题有什么其它的建议或意见吗？又或者您有什么值得分享的经历呢？欢迎讨论。

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