11.2亿，近五千人围观无人出价，“晴格格”住的北京王府世纪大厦流拍

作者：界面新闻

发布时间：2022-10-10 17:56

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记者｜吴波

拥有核心区位的商办资产想要快速变现也并非易事，位于北京的王府世纪大厦也流拍了。

10月9日，阿里资产拍卖平台显示，由盛京银行股份有限公司朝阳分行持有的北京王府世纪发展有限公司债权拍卖，虽有4690人围观，但却无人出价。

阿里拍卖平台数据显示，北京王府世纪发展有限公司主要资产为王府世纪大厦，市场估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元，对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元。

近两年受市场环境变化，大宗交易市场活跃度有所降低。一些资产无法通过市场化方式退出，债权人往往选择将资产进行法拍。

王府世纪大厦及下周即将拍卖的博瑞大厦区位都不错，属于商办市场的稀缺资产，但想快速变现仍不容易。诸如此前的世茂工三、乐视大厦等资产标的，都是通过一而再、再而三降价才得以成功拍卖。

北京王府世纪发展有限公司成立于1993年，是一家专营房地产开发和物业管理的中外合资企业。

这家公司债权涉及的抵押物为王府世纪大厦，位于北京市东城区东安门大街，地理位置极佳，能北上平安大道，南下长安街，西去故宫，东往金宝大道上二环。项目土地面积4839.59平方米，建筑面积5.21万平方米，为商业和写字楼用途。

项目的担保方式为抵押和保证，保证人是王志才和张瑜文，同时债权涉及2笔业务，其中一笔已诉讼进入执行程序，另一笔未诉讼。

王府世纪大厦较为知名，除了标的本身的区位，还在于与该标的紧密相关的王志才和他的妻子王艳。

北京王府世纪发展有限公司法人是王志才。除了王府世纪大厦，他早期开发的项目还有长安街上标志性的项目“长安8号”，也就是现在的佳兆业广场。

王志才的妻子王艳曾是电视剧《还珠格格》中晴格格扮演者。她居住的王府世纪大厦一套住宅估值1亿左右，推开窗即可俯瞰故宫全景。

外行人看热闹，对于投资人来说更关注的是王府世纪大厦的商业价值。这也是决定这个项目后续能以什么价格拍卖的关键因素。

“综合楼龄、债务和区位这三个因素来看，个人判断王府世纪大厦这个项目的投资价值有限。”一位不具名的北京写字楼市场专业人士对界面新闻表示。

上述人士认为，第一，王府世纪大厦是1993年的老楼，按照商办用地50年土地使用年限，剩余土地使用年限是21年。这在机构投资者眼中是一个非常尴尬的期限。根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满，应当自动续期。续期费的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。但是，非住宅建设用地使用权期满续期的，则是依法办理。

机构投资者在购买商办资产时会谨慎计算投入成本与未来收益，如果土地使用年限快到期了，是否要补交一系列费用、如补交土地出让金等额外成本。在这方面，目前相应的法律法规还不是特别清晰，因此对于这类楼龄较长的资产，多数机构投资者都较为谨慎。

第二，王府世纪大厦背后的债务压力很大。从王府世纪的区位和体量来看，11.2亿元的起拍价对应的是王府世纪的债权本息，即接收本金7.5亿元、接收利息及其他费用3.7亿元。目前大宗交易和商办市场处于下行周期，除非是非常优质的资产，否则考虑到项目所背债务与投资价值的差异，机构投资者一定会慎之又慎。

第三，王府世纪大厦的区位非常微妙，虽然紧邻故宫，区位非常好，但优质的区位也衍生出一个不确定的问题，即老楼做改造升级，在如此核心的区位能否获批面临不确定性。

王府世纪大厦的起拍价相较15.39亿元的市场估值已经有所折扣，但还是流拍了。

对此，上述人士认为，目前通过法拍途径实现资产变现的案例越来越多。从前几年的世茂工三、乐视大厦的案例来看，想要通过法拍途径变现，最有效的方式就是降低起拍价。王府世纪大厦未来也有可能通过降价来寻找潜在的买家。

王府世纪大厦流拍与当下大宗交易市场甚至租赁市场不景气程度也有关系。

第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想对界面新闻表示，根据他们的研究成果展示，2022年前三季度，北京大宗投资市场累计成交金额约为215亿元，较去年同期下降57.5%。

李想称，大宗交易投资市场不活跃源于两方面市场行情。首先，投资市场目前处于供过于求状态，无论开发商还是持有众多资产的机构，甚至通过法拍途径变现的债权人，都在加速出售资产以求变现。

但是潜在买家对于目前的待售资产保持高度警觉，会对项目进行细致严格的甄别，并期待能够以“抄底”般的价格进行收购，买卖双方的博弈仍在继续。此外目前商办市场暂时处于调整周期，这也影响到投资市场的前景与行情。

高力国际华北区资本市场及投资服务副董事闫寒也表达了相似看法。根据北京大宗交易记录，最近成交金额最高的一年是2019年，超过750亿元；2020年，受疫情影响，大宗交易活跃度有所降低；2021年北京大宗交易活跃度有所恢复，成交金额达到650亿元；今年以来，北京大宗交易市场活跃度再次降低，这主要是受到疫情、在线教育调整等因素影响，导致大宗交易投资人对未来租赁市场判断不够明朗。

尽管部分资产标的通过法拍途径变现前，债权人会提前接触有意向摘牌对象，以提高法拍的成功率。但在这样的市场行情下，债权人往往没法以理想价格和速度处置资产。

一位不具名的投资市场人士称，目前市场上债权人以银行、信托及专注于投资不良资产的基金为主。为了回笼资金，债权人希望通过合适的价格处置资产。

除了法拍以外，债权人也会通过市场化渠道退出，比如下周即将法拍的博瑞大厦，前两年也一直在寻求市场化方式退出。

博瑞大厦地处北京CBD商务区与燕莎商圈交汇处，虽然区域不错，但拍卖成功与否还得看价格。

“博瑞大厦目前的起拍价是20.37亿元，在2019年这是一个比较吸引人的价格，但今年写字楼不理想，价格还需经过市场验证。”上述投资市场人士表示。

去年7月世茂工三成功拍卖，最终成交价为16.45亿元，仅相当于评估价29.29亿元的5.6折，是贾跃亭2016年购买价29.72亿元的5.5折。

世茂工三的价值缩水，反应了贾跃亭和乐视兴衰走向，但也伴随着大宗交易投资市场的活跃度。当下，王府世纪大厦也面临同样的难题。

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“晴格格”王艳住宅所在王府世纪大厦流拍，起拍价为11.2亿元

作者：青瞳视角

发布时间：2022-10-11 14:33

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10月9日，阿里资产拍卖平台显示，由盛京银行股份有限公司朝阳分行持有的北京王府世纪发展有限公司债权拍卖，虽有4690人围观，但却无人出价。

阿里拍卖平台数据显示，北京王府世纪发展有限公司主要资产为王府世纪大厦，市场估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元，对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元。

王府世纪大厦位于北京市东城区东安门大街，地理位置极佳，能北上平安大道，南下长安街，西去故宫，东往金宝大道上二环。项目土地面积4839.59平方米，建筑面积5.21万平方米，为商业和写字楼用途。

王府世纪大厦较为知名，除了标的本身的区位，还在于与该标的紧密相关的王志才和他的妻子王艳。

北京王府世纪发展有限公司法人是王志才。除了王府世纪大厦，他早期开发的项目还有长安街上标志性的项目“长安8号”，也就是现在的佳兆业广场。

王志才的妻子王艳曾是电视剧《还珠格格》中晴格格扮演者。她居住的王府世纪大厦一套住宅估值1亿左右，推开窗即可俯瞰故宫全景。

文/界面新闻

编辑/崔巍

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11.2亿，“晴格格”住的北京王府世纪大厦流拍！推窗可俯瞰故宫

作者：和讯网

发布时间：2022-10-11 17:12

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9月28日，阿里拍卖消息，北京王府世纪发展有限公司债权即将进行拍卖。

观点新媒体了解，该标的目前价格为11.2亿元，对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元。这笔债权原由盛京银行持有。

同时，这笔债权涉及的抵押物为王府世纪大厦，其位于北京市东城区东安门大街，土地面积4839.59平方米，建筑面积5.21万平方米，为商业和写字楼用途。该物业资产市场估值约15.39亿元。

10月9日，阿里资产拍卖平台显示，由盛京银行股份有限公司朝阳分行持有的北京王府世纪发展有限公司债权拍卖，虽有4690人围观，但却无人出价。

北京王府世纪发展有限公司成立于1993年，是一家专营房地产开发和物业管理的中外合资企业。

这家公司债权涉及的抵押物为王府世纪大厦，位于北京市东城区东安门大街，地理位置极佳，能北上平安大道，南下长安街，西去故宫，东往金宝大道上二环。

王府世纪大厦较为知名，除了标的本身的区位，还在于与该标的紧密相关的王志才和他的妻子王艳。

北京王府世纪发展有限公司法人是王志才。王志才的妻子王艳曾是电视剧《还珠格格》中晴格格的扮演者。她居住的王府世纪大厦一套住宅估值1亿左右，推开窗即可俯瞰故宫全景。

本文综合自观点网、阿里拍卖、公开消息等

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11.2亿起拍晴格格住的大厦流拍，有一说一，王志才曾把老婆宠上天

作者：安清老师情感解读屋

发布时间：2022-10-10 23:46

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10月9日，阿里资产拍卖平台显示北京王府世纪大厦以11.2亿起拍，围观的人虽多，但却无人出价。

这个项目担保方式的两个担保人，其中之一就是王志才。同时债权涉及2笔业务，一笔已诉讼进入执行程序。

这让人不得不联想起早在2019年1月30日，有传闻王志才曾被金沙赌场索要赌债的事情，但王志才坚称自己并未拖欠赌债，但这件事还是给一向低调的他造成了一些不良影响。

难道地产界的大佬王志才真的遇到了经济问题？

王志才算是比较低调的一位商人，目前他的真实处境，无法得知。

但要说起经济危机，早在1997年的经济危机之中，王志才也面临着巨大的劫难。当时王艳对他不离不弃，陪着他一起度过了最难的时期。

他也把王艳宠上了天。

王艳作为演员，娱乐圈的演员都知道，王艳压根不需要绞尽脑汁去拍戏，更不需要害怕潜规则。

有圈内人士说道：王艳嫁了一个房产大亨，根本无须工作，她老公很疼她。

王志才也曾经对老婆说：“你想拍戏就去拍戏，不想拍就回家！”

王艳也曾经说道：“遇见自己的先生，真的是只能用幸运来形容。”

据说王志才为了追求王艳，曾经亲自照顾了她半个月，让王艳感动得最终决定嫁给他。

王志才对王艳非常用心，在所有的节日中，凡是能带上节字，他都会精心的准备与她一起过节。

王志才还会亲自拿着一束“蓝色妖姬”去机场接机，夫妻二人非常恩爱。

虽然王艳一直很低调，但是网上早就传开了她的幸福生活。

1997年的金融危机过后，王志才把“王府世纪”送给王艳，装修全部都装成王艳喜欢的风格。

某家居杂志刊登了王艳在北京的上亿豪宅，文中写道：

“在空中花园里，不远处玫瑰色的紫禁城，是他们严重的风景。”

王志才还为王艳设计了室内游泳池和私人健身房；他们家的私家花园，种植着落叶灌木、松树、大片的月季等名贵花卉，花园中间还有连成一片的喷泉。

2006年，王艳生下儿子球球，王志才更是高兴极了，给她送了钻石、洋房、名车。

王志才为什么会如此宠王艳？

或许是因为他们有相似之处。

他们两人是通过王艳的老师介绍，相亲认识的，王志才见到她第一眼之后，就产生了共度一生的想法。

王艳自小学习古典舞，又从小接触音乐，身上带着独特的古典气质。

而王志才的母亲是清朝一位亲王的女儿，是一位名副其实的格格，母亲的喜好对王志才也是有影响力的。

母子二人对王艳这位“格格”都非常满意。

25年过去了，娱乐圈的恩爱夫妻都翻车了，他们夫妻的故事还是一直很暖心的。

但愿，她能一直幸福下去！

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11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍，博瑞大厦拍价为20.37亿元

作者：深意现实

发布时间：2022-10-10 22:12

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11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍

核心地段的商业资产快速变现并不容易，北京的王宓世纪大厦也被拍卖了。

11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍

11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍

11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍

11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍

11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍

11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍

11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍

11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍

11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍

10月9日，阿里资产拍卖平台显示，盛京银行股份有限公司潮阳支行举办的北京王宓世纪发展有限公司债权拍卖，有4690人参加，但无人出价。

阿里拍卖平台数据显示，北京王宓世纪发展有限公司主要资产为王宓世纪大厦，市场估值约15.39亿元，起拍价11.2亿元，对应债权本金7.5亿元，债权利息3.7亿元。

近两年来，由于市场环境的变化，大宗交易市场活跃度有所下降。有些资产无法通过市场化退出，债权人往往选择拍卖资产。

下周拍卖的世纪公馆和博瑞公馆，位置都很好，是商业市场的稀缺资产，但要快速变现还是不容易。之前的世茂工三、乐视大厦等资产标的，都是通过多次降价成功拍卖的。

北京王宓世纪发展有限公司成立于1993年，是一家专业从事房地产开发和物业管理的中外合资企业。

该公司债权涉及的抵押物为王宓世纪大厦，位于北京市东城区东安门大街，地理位置极佳，可北至平安大街，南至长安大街，西至故宫，东至二环金宝大道。项目用地面积4839.59平方米，建筑面积5.21万平方米，用途为商业、写字楼。

本项目担保方式为抵押担保，担保人为王志才和张煜雯。同时，该债权涉及两笔业务，一笔已诉讼进入执行程序，另一笔未诉讼。

世纪大厦很有名。除了目标本身的位置，还在于与目标关系密切的王志才和他的妻子丽贝卡。

北京王宓世纪发展有限公司的法人为王志才。除了王宓世纪大厦，他早期开发的项目还包括长安街上的标志性项目“长安8号”，即现在的凯撒广场。

11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍

11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍

11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍

11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍

11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍

王志才的妻子王燕是电视剧《还珠格格》中青歌阁的女演员。她住在王宓世纪大厦，那里有一套价值约1亿元的房子。推开窗户可以俯瞰故宫全景。

局外人只是看热闹，但投资者更关心王宓世纪大厦的商业价值。这也是决定这个项目能拍出什么价格的关键因素。

“从综合楼的楼龄、负债、位置三个因素来看，我个人判断王宓世纪大厦这个项目投资价值有限。”一位不愿透露姓名的北京写字楼市场专业人士告诉界面新闻。

上述人士认为，第一，王宓世纪大厦是1993年的老建筑。按照商业用地50年土地使用年限计算，剩余土地使用年限为21年。这在机构投资者看来是一个非常尴尬的截止日期。根据《民法》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。续展费的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。但非住宅建设用地使用权期限届满，需要续期的，应当依法办理。

机构投资者在购买商业资产时会仔细计算投入成本和未来收益。如果土地使用年限即将到期，他们是否需要支付一系列额外的费用，比如缴纳土地出让金。在这方面，目前相应的法律法规还不是特别明确，所以大部分机构投资者对这类年龄较大的资产还是比较谨慎的。

第二，王宓世纪大厦背后的债务压力巨大。从王宓世纪的位置和体量来看，11.2亿元的起拍价对应的是王宓世纪的债权本息，即7.5亿元本金、3.7亿元利息和其他费用。目前大宗交易和商业市场处于下行周期。除非是非常优质的资产，否则机构投资者考虑到项目的债务和投资价值的差异，会比较谨慎。

第三，王宓世纪大厦的位置非常微妙。虽然离故宫很近，位置很好，但是优质的位置也产生了一个不确定的问题，就是在这样的核心地段老建筑能不能批下来是不确定的。

相对于15.39亿元的市场估值，世纪公馆的起拍价已经打折，但还是亏了。

对此，上述人士认为，目前，通过合法拍卖实现资产变现的案例越来越多。从前几年世茂工三和乐视大厦的案例来看，通过拍卖变现最有效的方式就是降低起拍价。未来世纪公馆也可能通过降价找到潜在买家。

世纪公馆的拍卖也与当前大宗交易市场乃至租赁市场的不景气有关。

第一太平戴维斯华北市场研究部负责人李翔告诉界面新闻，根据他们的研究结果，2022年前三季度，北京大宗投资市场累计成交金额约为215亿元，较去年同期下跌57.5%。

李想表示，大宗交易投资市场的不活跃源于两个市场条件。首先，投资市场目前处于供大于求的状态。无论是开发商，还是手握众多资产的机构，甚至是通过拍卖变现资产的债权人，都在为了变现而加速出售资产。

但潜在买家对目前待售的资产高度警惕，会对项目进行仔细严格的筛选，期望抄底买入。买卖双方的博弈还在继续。此外，目前商业市场暂时处于调整周期，这也影响了投资市场的前景和价格。

高力国际资本市场及投资服务部华北区副总监韩嫣也表达了类似的观点。北京大宗交易记录显示，交易金额最高的最近一年是2019年，超过750亿元；2020年，受疫情影响，大宗交易活跃度下降；2021年，北京大宗交易活跃度恢复，成交额达到650亿元；今年以来，北京大宗交易市场活跃度再度降低。这主要是由于疫情、在线教育调整等因素，导致大宗交易投资者对未来租房市场判断不清。

虽然部分资产标的是通过拍卖实现的，但债权人会提前联系有意向的退市对象，提高拍卖成功率。但在这样的市场情况下，债权人往往无法以理想的价格和速度处置资产。

一位不愿透露姓名的投资市场人士表示，目前市场上的债权人主要是专注于投资不良资产的银行、信托和基金。为了回笼资金，债权人希望以合适的价格处置资产。

除了拍卖，债权人也会通过市场化渠道退出。比如下周将要拍卖的博瑞大厦，这两年一直在寻求市场化退出。

博瑞大厦位于北京CBD商务区和燕莎商务区的交汇处。面积虽好，但拍卖成功还是要看价格。

“博瑞大厦目前的起拍价为20.37亿元，在2019年是一个很有吸引力的价格，但今年的写字楼并不理想，价格还需要市场来验证。”上述投资市场人士表示。

去年7月，世茂工三拍卖成功，最终成交价为16.45亿元，仅为预估价29.29亿元的56%，为贾跃亭2016年29.72亿元收购价的5.5%。

世茂工三的价值缩水，反映了贾跃亭和乐视的兴衰，但也伴随着大宗交易投资市场的活跃。目前，王宓世纪大厦也面临着同样的问题。

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11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍，围观众多无人出价

作者：斜阳泪雨

发布时间：2022-10-10 21:03

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开价超过11亿的王府世纪大厦被拍卖，围观看的人多，却没人出价，这是怎么回事呢？

10月9日，阿里资产拍卖平台显示，北京王府世纪发展有限公司举行债权拍卖，其中的主要资产为王府世纪大厦，市场给出估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元，尽管前后有多达4690人围观，但却没有一个人出价。可以看出围观的人更多的是以吃瓜的形式参与，并不全是意向买主。

据记者采访专业人士的消息看，这栋大楼之所以目前流拍，主要是买主考虑到大厦背后可能面临棘手的债务问题，而且这栋楼毕竟是老楼，必须考虑建筑的剩余使用期限，以及改造难度的问题。相信在解决了这些关键问题之后，这栋大楼才有望顺利出手。

王府世纪大厦在北京较为知名，可是更有名的是大厦的主人王志才，以及他的妻子王艳。

北京王府世纪发展有限公司法人是王志才，他的妻子王艳则是电视剧《还珠格格》中晴格格扮演者。现实生活中的王艳就有一套住宅在王府世纪大厦，据说估值1亿左右，推开窗即可俯瞰故宫全景。

由此可见，该大厦的地段和名望都是相当好的，如此好的知名建筑，开价11亿元，你认为贵不贵呢？

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11.2亿无人下手！“晴格格”北京豪宅流拍，昔日财富往事知多少？

作者：金融界

发布时间：2022-10-11 19:07

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来源：金融投资报

作者： 金妹儿

豪宅背后的财富变迁更迭，总是让看客们津津乐道。

近期有消息称，演员王艳居住的豪宅“王府世纪”大厦流拍。据悉，拍卖价格为11.2亿元，虽有4690人围观，却一直无人出价。

随着这一新闻刷屏，王艳的老公、商人王志才也成为各方关注的焦点。

可俯瞰故宫的豪宅

日前，阿里资产拍卖平台的一起资产拍卖引起热议。

据悉，这起拍卖系盛京银行股份有限公司朝阳分行持有的北京王府世纪发展有限公司债权拍卖。

北京王府世纪发展有限公司的主要资产及此次债权抵押物为王府世纪大厦，来自阿里资产拍卖平台信息显示，其市场估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元，对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元。

公开资料显示，北京王府世纪发展有限公司成立于1993年，是一家专营房地产开发和物业管理的中外合资企业。

王府世纪大厦，则位于北京市东城区东安门大街，能北上平安大道，南下长安街，西去故宫，东上二环。地理位置可谓相当优越。

令王府世纪大厦广为知名的是其与饰演《还珠格格2》中“晴格格”的明星王艳密切相关。

王艳此前视频证实了其居住在王府世纪大厦顶端，有消息称这个顶端豪宅面积高达500平，健身房、游泳池等娱乐场所应有尽有，还自带一个超大顶楼花园，风景视野好，可直接看到故宫和王府井，价格过亿。

而北京王府世纪发展有限公司法人正是王艳的丈夫王志才。

要注意的是，这起拍卖起拍价11.2亿，对应的是债权本金7.5亿、债权利息3.7亿。也就是说，这栋大厦拍卖是用来还债务的。

然而，此次流拍，意味着或将进行二拍，二拍的价格在原来的基础下降百分之二十。

因此，这栋大厦低于市场价还流拍，让不少小伙伴猜测王志才的资金链出现问题了。

王志才何许人也？

在各方消息中，王志才的标签为澳籍华人，隐形富豪、拥有满清皇室贵族血统，是北京最早的一批地产商。

福布斯发布的2015年全球富豪榜中，王志才身家在一百亿。

当然，亦有消息称，王志才出生于北京，曾是国营手表厂的一名职工，后通过香港的前妻资产支持去澳洲投资房产，而后回到北京购置故宫长安街附近房产。

事实上，关于王志才的各种消息扑朔迷离，真假难辨。

天眼查显示，1993年，王志才在京设立两家地产公司，北京润达房地产开发公司和北京王府世纪发展有限公司，当年王志才就以协议方式拿到王府世纪的地块。

新华社此前曾调查报道，2004年，王志才拿下了长安街沿线上最后一块拥有70年产权的地皮，并将这一项目定名为“耀辉国际城”。

同年，天鸿宝业（原首开集团）以3100万元收购了该项目62％的股权，成为当时耀辉置业有限公司的大股东。

之后，该项目又在香港世纪协润（王志才持有）、中国奥园、香港金利丰等之间不断转手。2009年，中国奥园将其更名为“长安8号”。

这个项目一度被称为“最贵烂尾楼”。有统计显示，十年间，该项目变换了6次主人，更换了4次案名，并数度停工。

直到2013年，佳兆业斥资130亿元收购，并在次年更名为佳兆业广场。

除了地产项目外，曾号称“最贵自助餐”的金钱豹自助餐厅也是王志才名下产业之一。

不过，金钱豹最后一家北京门店早在2017年倒闭，上海总部亦是人去楼空，还传出老板失联、高管跑路、顾客员工供应商集体讨债等诸多消息。

王志才最近一次出现在新闻中是2018年，有外媒报道，王志才欠下800万美元赌债，一年过后，再次被人追讨赌债，连本带利高达1400万美元。

巧合的是，这几年，王艳也频繁出现在娱乐圈，出演不少影视作品、上综艺，还开了短视频。

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王府世纪大厦流拍，起价11.2亿元，“晴格格”王艳将会搬出豪宅？

作者：温翔

发布时间：2022-10-11 10:15

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在《还珠格格》饰演晴格格的演员王艳21岁认识在澳大利亚的华人富商王志才，尽管对方大她一轮，但两人还是颇有好感，后来两人在澳大利亚注册结婚，因为《还珠格格》爆红，王艳戏约不断，回到内地发展，而王志才也回到北京发展，他们家最著名的身份象征就是王府世纪大厦。王艳经常晒出自己在豪宅顶楼跳舞的视频，站在楼顶可以看到王府井的标志建筑，据悉距离故宫才有800米。

目前媒体报道，阿里拍卖平台数据显示，北京王府世纪发展有限公司主要资产为王府世纪大厦，市场估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元，对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元。虽然有4690人围观，但却无人出价。

估计经营失利，导致债务缠身，所以迫不得已才能拍卖房产抵债。如果拍卖成功，王艳可能也不再有机会在这座大楼楼顶翩翩起舞。

近来都有富豪资产拍卖的消息，前有许家印在伦敦的豪宅出售，现在是王志才的豪宅被拍卖抵债。王府世纪建筑面积5.21万平方米，为商业和写字楼用途，顶楼两层，是王艳一家居住的地方，大约有500平米，安装了电梯，整个楼顶都是花园，有柿子树，面积大概300平米。整栋楼的市场估值是15.39亿元。

该栋楼地理位置很不错，西去故宫，北上平安大道，南下长安街，东往金宝大道。王志才是著名的地产商，他的母亲是清朝皇族，脾气不小。两人结婚已经25年，育有一子，也已经16岁，王志才和前妻育有一子，曾经和多名女星传出恋情。

王志才年龄不详，有人说比王艳大20岁，也有人说比王艳大一轮，如果大20岁，那么王志才已经68岁，如果大一轮也有60岁，因为王艳已经48岁。王艳婚后一直以家庭为主，偶尔演出，基本上都不是主角，演的都是配角，可能不缺钱，不过今年她在四部电视剧演出配角，可能经济没有以前富裕。

过往王艳晒出在自家豪宅的视频，戴着百万名表，身处小花园似的豪宅里，眺望远方，显得怡然自得，满脸洋溢着幸福的笑容。

结婚25年，王艳也享受了荣华富贵，她儿子透露王艳每天要花掉一万元，买的奢侈品还没有拆封就直接扔到旁边，在家中养尊处优。生了儿子后王艳还是想演戏，但前提条件是不能离开北京和儿子，王艳怀孕后赶上圣诞节，老公给她送了超豪华大礼，有钻戒、洋房、保时捷跑车等，王艳的富裕生活，令很多人羡慕不已。

谁也没想到王艳居住的豪宅会被拍卖，说明他们家欠债不少，这正是所谓的三十年河东三十年河西，谁也无法保证富裕的生活万年长。王志才是最早在北京做房地产的富商，出门都是劳斯莱斯代步，还在王府井拥有金钱豹自助餐，想不到价值15亿多的王府世纪也将成为别人的豪宅。

10月6日王艳还晒出在家里休闲的视频，仰天大笑，非常的安逸，谁知道引以为荣的王府世纪要被拍卖抵债，她活得很洒脱自在。还债是老公的事，与她无关吧？

#北京王府世纪大厦流拍#

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“晴格格”住的王府世纪流拍！推窗看故宫，如今11.2亿无人问津

作者：上游新闻

发布时间：2022-10-11 12:03

快照：

10月9日，阿里资产拍卖平台显示，由盛京银行股份有限公司朝阳分行持有的北京王府世纪发展有限公司债权拍卖，虽有4690人围观，但却无人出价。

阿里拍卖平台数据显示，北京王府世纪发展有限公司主要资产为王府世纪大厦，市场估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元，对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元。

北京王府世纪发展有限公司成立于1993年，是一家专营房地产开发和物业管理的中外合资企业。这家公司债权涉及的抵押物为王府世纪大厦，位于北京市东城区东安门大街，地理位置极佳，能北上平安大道，南下长安街，西去故宫，东往金宝大道上二环。项目土地面积4839.59平方米，建筑面积5.21万平方米，汇集商业、餐饮、写字楼、停车为一体。

这次拍卖之所以引发关注，除了项目本身较为知名以外，还在于其背后的地产大亨王志才及其妻子王艳——《还珠格格》中晴格格的扮演者。

王艳曾在社交媒体上发布在自家楼顶花园跳舞的视频和宠物猫的照片，不仅推窗能看见故宫的金顶，还能看到王府井标志的钟楼。

公开资料显示，王志才出生于北京，曾是国营手表厂的一名职工，后通过前妻资产支持去澳洲投资房产，而后回到北京购置故宫长安街附近房产，是北京最早一批搞房地产的人，现已入籍澳洲。1993年，王志才以协议方式拿到王府世纪地块，2004年又拿到长安街的最后一块70年产权宅地。后者几经转手，成了北京著名烂尾楼“长安8号”，直到2013年佳兆业斥资130亿元将其收购，才逆袭成如今爆火的购物广场。

上游新闻综合

编辑：朱小乔

责编：吴金明

审核：冯飞

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“晴格格”王艳住的豪宅流拍，推窗可见故宫，11.2亿让人望而却步

作者：李洪伙

发布时间：2022-10-11 16:50

快照：

2022年10月9日，阿里拍卖平台显示，位于北京的王府世纪大厦已经进入流拍程序，虽然有4690人观看，但至今无人出价。

据悉，北京王府世纪发展有限公司的主要资产就是该大厦，市值约16亿上下，此次的起拍价格是11.2亿元，债券利息3.7亿元。

王府世纪大厦除了地理位置十分优越外，最被人津津乐道的就是该公司的法人代表王志才，其妻子就是著名演员，晴格格的扮演者王艳。

王艳就住在王府世纪大厦中，推开窗户就能看到故宫的全景，不仅自带空中花园，王志才还贴心为王艳设计了室内游泳池。

其实，从王艳的个人动态中我们也发现了很多亮点，比如她原本只是想秀一下自家猫咪，但一不小心就把故宫拍了上去，肉眼判断距离不会超过500米。

不少网友得知这个消息后纷纷表示：难道晴格格家破产了吗？怎么开始卖房子了？

怎么说呢，豪门生活没我们想得那么简单，王府大厦虽然设施和门面都有些破旧，但贵在地段儿好，即便再有钱的富豪，一下子拿出这么多钱出来，也要好好掂量掂量才行。

01

当年王艳嫁给王志才的时候，被不少观众诟病目的不纯，也让不少娱乐圈的女星羡慕不已，早在上世纪九十年代，王志才的财富就多到惊人。

王艳曾说：自己的人生有两大幸事，第一件是考上北京舞蹈学院，第二件事情就是遇到王志才。

记得两人第一次见面时，王艳对这个大自己12岁的男人并不感冒，可王志才却动了心。

后来王艳生病住院，王志才嘘寒问暖了好一阵子，这才把女神拿下。

此时的王艳仅仅21岁，还是个涉世未深的小女孩，直到一年之后，也就是1996年，她便和王志才在澳大利亚登记结婚。

其实有很多网友对她的故事表述得并不清楚，早在拍摄《还珠格格》之前，王艳就嫁做人妇，所有不存在什么“王艳婆婆在电视剧中看上王艳，并要求儿子娶回家”的新闻。

在拍摄《还珠格格》第一部时，王艳因婆婆住院需要照顾，并没答应剧组的请求。

直到第二部，导演组再次邀请王艳，这才有了后来的“晴格格”。

那个时候，演员和剧组的条件都不是特别好，心疼王艳的王志才立即奉上价值百万的房车，不管走到哪里，王艳都是浩浩荡荡的大部队，这让剧组的演员都特别羡慕。

要知道那是在上世纪90年代，普通明星百万豪车并不常见，可见王志才对这个小媳妇非常宠爱。

除此之外，王志才每次来剧组探班都给足王艳面子，他会精心准备各种礼物送给剧组工作人员，不是鱼翅就是高档食材，所以大家都特别期待王志才的到来。

02

婚后，王志才经历了金融危机，差点一蹶不振，王艳并没有离开他，而是贴心安慰，送上一杯热茶，然后小心翼翼地离开。

可以说，在王志才最需要关心的时候，是王艳陪伴左右，所以两人的感情并不像大众传得那样。除此之外，王艳婆婆对她也相当好。

王志才的母亲是贵族出身，虽然一把年纪，但气场格外强大，某次，王志才拉着王艳去应酬，这期间他接电话出去一会。

见王志才走后，朋友打趣希望王艳给大家跳一段舞，王艳很难堪，不知道如何是好。

正当她为难时，婆婆走了进来，她属于那种很“女王范儿”的人，进门之后所有的人都站起来表示尊重，只见老太太耷拉着脸，一副不高兴的样子，那些人瞬间就乖了。

在某档节目中，王艳坦言，自己嫁过来这么多年，只进过一次厨房，后来还被婆婆拉了出来。

对于王志才和前妻的儿子王烁，王艳也是格外照顾，虽然名义上她是王朔的继母，但实际两人只隔几岁，共同话题还是很多的。

王志才没空陪王烁，王艳就陪他逛街，甚至给他开家长会，某年情人节，王朔还给继母王艳送了玫瑰花，两人的关系更像一对亲密无间的姐弟。

03

新闻曾报道，2014年前后王志才去赌场输掉6000多万。之后，赌场联系不上王志才。

按理说，王志才应该不缺这点小钱，可一直过了五年，欠款加上利息已经高达6900万。无奈之下，赌场将王志才告上法庭，不过王志才表示，自己并不懂英文，赌博一切事项都是由中介帮忙处理。

随后赌场表示，他们内部并没有中介服务，所以王志才欠的赌款必须要还清。

事情的真相我们不得而知，不过后来，王志才几乎销声匿迹，随之而来的是王艳频频接戏的新闻，难不成她在为王志才还账吗？

这个事儿还真不好说。

豪门生活真是应了那句糙话“驴粪蛋子表面光”，不知大家还会不会羡慕晴格格的生活呢？也不知道真实中的王艳，是不是过着晴格格一样富足的生活呢？

只是，好久不上热搜的王艳，因为“晴格格”住的北京豪宅流拍再被人热议，推窗可见故宫的豪宅，因为11.2亿让人望而却步，对此你怎么看？

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