近40城支持多孩家庭买房：增购房指标、发补贴、提贷款额度

作者：大河财立方

发布时间：2022-10-10 08:41

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支持鼓励多孩家庭购房需求正成为各地优化调整楼市政策的重要方向。

10月9日，据四川省人民政府官网，四川省委、省政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》，其中提到对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件等。

据澎湃新闻不完全统计，今年5月以来，就有至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶、四川遂宁、福建厦门、福建福州、山东淄博、四川凉山州、浙江宁波、江苏盐城、江西九江、湖北黄石、河北保定、四川内江、河北沧州、浙江嘉兴、湖南长沙、江苏徐州、江苏兴化、山东青岛、山东烟台、安徽黄山、新疆伊犁、湖北天门、广西南宁、四川宜宾、四川南充、江西宜春、河北定州等近40城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。

限购松绑：8城明确多孩家庭可新增购买1套商品住宅

从5月以来各地发布的政策内容来看，杭州、南京、沈阳、东莞、青岛、长沙、宁波、厦门等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允许新增购买一套住房”的新政，也有城市明确生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购政策。

以山东青岛为例，9月15日，青岛市住房和城乡建设局官方微信公众号发布《我市动态完善房地产政策》，按照新政，对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套。

长沙则于今年8月印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》，其中提到，对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。

杭州在新政中提及：符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套；同时，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

南京明确，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

出台类似政策的还有东莞和沈阳。东莞于5月14日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到，支持改善性住房需求，响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。

沈阳在新政中提及，为满足多孩家庭住房需求，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。

扬州更加直接，5月9日，扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，其中提到，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举也会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提到，类似表述，充分体现了当前各地政策的重要变化，即“限购政策松绑+生育政策鼓励”的结合导向，能够发挥积极的作用，即在促进市场交易活跃的同时，也有助于推进人口生育政策的扎实推进。

缓解购房资金压力：公积金贷款额度上浮，给予购房补贴

除了允许多孩家庭多购1套住房，多个城市出台的政策中明确提及对多孩家庭的贷款额度可在最高贷款限额的基础上上浮。

四川省南充市于9月30日印发《支持刚性和改善性住房需求促进 房地产市场平稳健康发展十条措施》，《措施》明确，南充首套房公积金贷款首付比例执行20%的政策，二套房公积金贷款首付比例由40%下调为30%。对符合国家生育政策生育二孩、三孩的家庭在南充新购住房的，在现行执行标准上，二孩、三孩家庭分别再提高公积金贷款额度10万元、20万元。即单边缴存公积金最高贷款额度分别提高至60万元、70万元，职工家庭双边缴存公积金的最高贷款额度分别提高至70万元、80万元。

江苏省泰州市兴化市于9月21日发布《关于有效应对疫情影响促进我市房地产业健康发展的通知》，明确对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁)，双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、50万元。

杭州住房公积金管理委员会于8月1日发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》，《通知》明确，杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

同日，沧州市住房公积金管理委员会发布《关于提高多孩家庭住房公积金贷款额度的通知》提及，为充分发挥住房公积金制度作用，支持“二孩”“三孩”家庭刚性和改善性合理住房需求，缓解多孩职工家庭购房资金压力，沧州市出台优惠政策，提高多孩家庭住房公积金贷款额度。其中，二孩家庭最高贷款额度上浮10万元，三孩家庭最高贷款额度上浮20万元。

此外，多个城市推出真金白银的购房补贴，如浙江嘉兴。8月2日，浙江省嘉兴市住房和城乡建设局官网显示，嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》，对于嘉兴市户籍二孩、三孩家庭购房支持政策上，《实施意见》明确，自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的嘉兴户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元（单套不超过5万元）、每平方米500元（单套不超过10万元）的购房补贴。

另以江苏盐城为例，今年6月，盐城市多部门联合出台《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》，明确在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合现行生育政策），购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。

多孩家庭改善需求成楼市调控新方向

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，众所周知多孩家庭多存在改善性需求，这样的政策出台无疑是为促进市场改善性需求释放，在满足刚性购房需求的基础上，政策重点逐渐转向改善性群体，这样的政策信号意义重大，符合市场发展的趋势，具备一定的合理性。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据，近年来我国重点城市成交产品结构逐步上行，2014年90平方米以下的住房成交占45.2%，接近总成交的一半，而近5年来90平方米以下的住房占比不足20%，90-120平方米为成交主力，同时近两年来120平方米以上的住房成交占比也在不断扩大。这部分群体大部分为改善性需求。

陈霄认为，本次多城出台针对二孩、三孩家庭的购房政策，可以说是近期以来松绑政策的一个新方向，达到了一箭双雕的效果，将楼市政策与国家生育水平结合起来，既促进了合理购房需求的释放，也在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的。从当前来看，各地松绑政策的措施愈加丰富多样，预计后期政策将会不断完善深化，同时也不排除将会有更多城市跟进。

责编:刘安琪 | 审核:李震 | 总监:万军伟

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新！近40城支持多孩家庭买房

作者：中客财经

发布时间：2022-10-11 13:48

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10月9日，四川省委、省政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》，其中提到近40城支持多孩家庭买房，增购房指标、发补贴、提贷款额度等。

房地产的税收属性甚至都压过了金融属性,因为大部分投资者房子还在自己手里，变现的才是钱，不变现的是税，纸上财富罢了，真正落到实处的就是税收。

但是，要不断放开房地产的限制和增加让利，刺激楼市，得师出有名，总不能承认地方带头炒房吧，虽然涨价去库存本身就是宏观和地方政策导致的。

个人的观点，上次的透支收益远远不如付出的成本，也决定了今天的刺激失效,因为过去透支了今天，今天又想透支明天，而明天的需求在人口结构下已经不乐观了，因果循环系上的死结。

师出有名，最切合宣传需求的，必然是搬出来缓解人口问题，但人口问题又和房地产对未来的透支密切相关，能不能起到效果不说，这一对债务支撑的资产泡沫和透支的人口结构，就是矛盾的本身。

以改兼赈，两难可以自解吗？

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近40个城市支持多孩家庭买多套房，能否让低迷的楼市回暖？

作者：楼市老胡

发布时间：2022-10-11 13:38

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去年下半年以来楼市降温明显，这是很多人都没有意料到的事情，本以为只是短暂的下跌，可现在已经延续到了今年，整体房地产市场都出现了量价齐跌的情况，特别是今年每个月的商品房销售额都显得异常低迷，截止今年8月份，全国商品房销售额仅只有8.6万亿元，明显低于去年同期，今年如果按照这个销量水平发展下去，那么今年全年商品房销售额低于去年将是板上钉钉的事情，想要依靠剩下来的4个月弥补之前的销售额，这难度堪比登天，但今年以来对于房地产市场的鼓励就一直没有停止过，只要楼市不回暖，那么各种优惠利好就会不断的加码进行！

今年对于刚需们来说是一个不错的购房时机，很多城市不仅购房门槛降低，而且还有各种购房补贴，连房贷利率现在都要跌破4%了，光利息这方面就能给购房者节省数十万元，特别是今年5月份开始，不少城市就陆续的放开了多孩家庭的购房指标，二孩家庭可以购买两套房，三孩家庭可以购买三套房，并且还对于这些多孩家庭买房给予一定的购房补贴，目前支持这一政策的城市已经多达40个，足以看出现在不少城市都把多孩家庭买多套房当做了刺激楼市消费的重要渠道，只是这个渠道到底能够起到多达的作用就不一定了。

虽然多孩家庭可以有购买多套房的指标，可对于现在的多孩家庭规模来说，应该还是比较小规模的，毕竟现在年轻人的生育观念发生了很的变化，对于生一胎都一直在延迟，想生育二孩的家庭本来就不多，能够有经济能力生育二胎的更是少之又少。对于二胎家庭来说，虽然有两套房理论上是最好的，一个孩子一套房，可对于家庭本身来说，现在一套房的购房压力都已经很大了，想要再买一套房其压力可想而知，能够买得起二套房的多孩家庭，可能早就买了二套房，还没有买二套房的多孩家庭也很难因为放开就去买房，毕竟多买一套房家庭压力将会明显增加，虽然有几万元的购房补贴，但很难触动大部分多孩家庭买房！

所以在笔者看来，支持多孩家庭购买多套房效果可能不会很明显，毕竟我们的二胎家庭规模本身就不大，对于楼市回暖起到的作用可能是微乎其微的，因为影响大家买房的除了保值增值以外，另一方面其实还是价格，对于这些多孩家庭来说，他们可以称之为刚需群体，有两个孩子买两套房也是很正常的举动，只是现阶段他们可能没有多少家庭能够凑足二套房的首付款，因为我们的房地产才发展了20余年，不少家庭的首套房贷款都还没有结清，现在又要购买第二套房，那么两套房的房贷压力肯定是非常大的，一般的二孩家庭肯定暂时是没有这个经济能力支撑的，当然如果房价继续降温或者购房补贴力度够大，对于刺激多孩家庭买房还是能起到较为明显的作用！

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超30城支持“一人购房全家帮”，近40城支持多孩家庭买房，为啥？

作者：崴姐说财经

发布时间：2022-10-10 19:42

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超30城支持“一人购房全家帮”，近40城支持多孩家庭买房：增购房指标、发补贴、提贷款额度。貌似只要楼市大涨就能解决目前的经济问题，真的是这样吗？

以史为鉴，咱们可以先回顾一下2016年的那波大涨是怎么解决经济问题的。 2016年当时的经济问题也很多，主要面临的有四大问题，楼市滞销、地方赤字、经济增长放缓、出口萎缩，跟现在的经济情况差不多。

后面的操作就是我们熟悉的涨价去库存了，一波货币化棚改，直接让市面上多了一批有钱又着急买房的人。

说白了就是精准放水印钱给拆迁户去买房，这一波购买力一进场，楼市立马就火爆了，有的实体企业也不好好做生意了，纷纷加入炒房大军。甚至出现上市公司主业巨亏，年底卖几套房就盈利了。很多地方的房价两个月就翻了倍，房企的库存也被快速地消化了。

银行，房企，地方ZF都很开心，滞销，赤字，经济增长放缓等问题一下子全解决了。但这一波大涨却埋下了隐患。

房企的杠杆率越来越高，巨额的卖地收入让地方ZF开始大手大脚地花钱，但老百姓却因为沉重的债务负担不断地压缩消费，有的是婚都不敢结，娃不敢生。

所以这次楼市要再来一波大涨，短期肯定能解决目前的经济问题，但是之后的问题的怎么解决，很考验当局者的智慧了。

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近40城支持多孩家庭买房，各种补贴下，真的能有效果吗？

作者：楼盘网

发布时间：2022-10-11 13:34

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最近一年多来，我们的房地产市场没有过去那么火热了，随之而来的就是冷清，用这个词形容应该是比较贴切的，毕竟当前的楼市成交量出现了明显的萎缩现象，而且还是在房价优惠和众多利好条件的背景下，很多人对于买房观望情绪浓厚，开发商的资金压力明显增加了不少，售楼部再也没有过去那种人山人海的场景，大家买房也没有连夜排队了，因为市场上现在大把的房源等待出售，但市场上的购房需求却明显减少了很多，全民买房的时代已经结束了，但房地产作为我们的支柱产业来说，虽然要削弱其作用，可从目前来看，其作用依然重要，如何能让楼市回稳甚至回暖，成为了当下急需解决的事情！

今年以来各地为了刺激购房也是在想方设法，房贷利率不断下滑，商贷利率有望跌破4%，而个人公积金利率10月份也降至3.1%，各种契税补贴等等也是满天飞，这其中不得不说到的就是越来越多的城市支持多孩家庭买房，不仅允许多孩家庭购买多套房，同时给给与多孩家庭买房购房补贴，截止目前，全国已经有近40个城市有这方面的优惠了，这其中就包括杭州、南京、沈阳、东莞、青岛、宁波、厦门等城市，而这一政策在笔者看来能起到一石二鸟的作用，一方面刺激多孩家庭买房，另一方面也能让生育率有所提升，当然这些目前还只是理论上的，能不能起到效果可能很多人都不看好！

虽然说多孩家庭买房有优惠，可再怎么优惠，对于多孩家庭来说都是一笔不小的开支，毕竟现在生育养育的成本都很高，一个家庭如果本身就有了一套三居室的房子，并且有了二胎，那么他们短时间内在住房需求方面是不紧缺的，如果现在让这些家庭去买房他们不一定有足够的首付款和还贷能力，因为对于两个孩子的家庭来说，平时的养育成本可能就大大的挤压了家庭的收入开支，加上不少二胎家庭首套房的房贷都还没有还完，那么对于他们来说，他们本身应该是没有多少积蓄可言的，买房补贴几万元实质性的帮助可能不大。

看看最近这些年，结婚率走低了，生育率也走低了，去年全年新生人口降至1062万人，今年很可能跌破千万大关，不难看出现在年轻人对于生育积极性不强，更不要说生二胎了，这也从很大程度上来说降低了未来楼市的购房需求，生育二胎对于很多家庭来说都需要很大的勇气和经济能力，更别说再买一套房子了，至少现阶段一些二胎家庭是没有什么购房需求的，估计要等到孩子成年的时候才会考虑购置新的房产，毕竟那时候孩子需要结婚。

总的来说，现在多地都在鼓励多孩家庭购买多套房，只是目前多孩家庭的数量本身就比较小，加上生育二胎的经济开支较大，导致一些多孩家庭现在思考的是如何将孩子们养育成人，而不是去思考购买多套房，虽然现在对于多孩家庭的购房补贴也是非常的丰厚，可在几十万上百万的房子面前，这点优惠可能也很难刺激到他们再买一套房，最终效果可能对于楼市回暖来说不会很明显！

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每日甘肃网10月10日甘肃热点新闻回顾

作者：每日甘肃

发布时间：2022-10-10 22:09

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兰州靓妆迎盛会

【领航中国·甘肃篇】张掖：层林尽染祁连山

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超40城二套房首付比例降低 部分地区购房需求热度明显回升

作者：证券日报

发布时间：2022-09-23 19:53

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23Sep

本报记者 彭妍近期，越来越多的城市加入到二套房首付比例松绑的队伍中。9月22日，《证券日报》记者通过采访银行、房地产中介等机构了解到，房贷政策调整后，多家银行对二套房首付比例进行调整，多地购房者咨询量有所增加。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，降低第二套房首付比例目的是为了降低改善型需求入市的门槛，释放换房需求，促进房屋流转。改善性需求是目前住房需求的主力，在二线城市换房需求的潜力更大。未来还会有更多的城市鼓励换房需求，因此在二套房购置政策上的优惠力度还会加大，包括利率降到规定的最低水平。多地调整二套房首付比例近来，已有包括郑州、邢台、天津等多地调整二套房首付比例。例如，天津近日发布楼市新政，明确居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。邢台于近日发布公积金贷款新政，首套房、二套房首付比例均进行下调。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至9月16日，41个城市降低二套房首付比例，主要集中于二线及三四线城市。中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，目前放松二套房首付比例的城市普遍是地产销售较弱，库存较高的城市。预计未来更多的地产销售压力较大的城市会采取类似的举措，但未必能够扩展到一线城市。对于二套房各地的政策规定不完全一样，在因城施策、一城一策的框架下，各地可能在二套房的限购、限贷以及按揭利率方面都会有不同程度的放松。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，在房住不炒的定位下，各地降二套房首付较为谨慎。此前，部分二线及三四线城市通常将政策的调整方向倾斜于刚需群体，意味着对于改善群体的支持力度逐渐提升，填补政策力度较弱板块，将会与此前出台的房地产政策达到优化互补，促进市场良性健康发展。预计未来可能还会有更多城市跟进降首付政策，在优化二套房政策方面或将有创新举动。与首付比例下降相呼应的是，房贷利率继续下行。贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2022年9月份，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套房贷利率为4.91%，分别较上个月回落17个基点、15个基点。部分地区购房咨询量明显上升9月22日，《证券日报》记者联系前述地区多家银行机构、房地产中介了解政策出台后各方动态。“首付比例政策调整后，近期确实有不少客户咨询”，天津地区某国有大行个贷部门工作人员对记者表示，二套房首付比例从60%降为40%，首套房不变。房贷利率亦未有变化，首套房贷利率仍为4.1%，二套房贷利率为4.9%。郑州地区一家国有大行的信贷经理告诉记者，近期，郑州限购区内二套房首付比例降至40%，首套房首付比例不变为30%。有银行相关负责人表示，目前该行暂未接到下调的通知，二套房首付比例仍为60%。此外，邢台于近日发布公积金贷款新政，购买首套自住房的首付比例由30%降至20%，购买二套住房的首付比例由60%降至40%。海口一家房地产中介机构经纪人告诉记者，目前二套房首付比例已降至40%。对于有意购买二套房的群体来说，楼市新政某种程度上降低了门槛，有助于刺激改善需求释放。有不少购房者对记者谈及政策发布后的感受：“首付降低可以缓解当下的资金压力，会考虑置换新房。”不过，贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，当前市场修复受阻，后期市场的修复仍需要宽松的信贷环境作为基础。关荣雪表示，9月份以来，新一轮政策接踵而至，多城出现限购、房贷首付等方面的放松，再加上传统的销售旺季，房企推盘与促销力度将有所加大，成交量大概率较7月份、8月份上升，但热度可能不及去年。在明明看来，各地政策继续落地，是一个逐步积累量变的过程，但未必能够在9月份、10月份发生质变。从现在起到年底，房地产市场仍有震荡，难现所谓“金九银十”。但核心城市房价需求总体有韧性，一二线城市会稳定去化。

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58同城、安居客一房一价透明化房源信息 近40城支持多孩家庭增购房产

作者：金融界

发布时间：2022-10-11 11:16

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来源：南早网

据统计，今年5月以来，全国有近40城在发布的楼市政策中特别提及对多孩家庭放宽购房资格条件，并给予贷款便利。在全国不断出台优惠政策的同时，58同城、安居客围绕置业用户需求，不断研发、升级产品功能，给用户带来置业的极致体验。与此同时，58同城、安居客不断优化升级系统，不止让购房者选房时省心省力，减少外出看房的麻烦，在房源信息透明度上也实现大幅提升。

多孩家庭可增购房产，贷款限额也上浮

从5月以来各地发布的政策内容来看，杭州、南京、沈阳、东莞、青岛、长沙、宁波、厦门等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允许新增购买一套住房”的新政，也有城市明确生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购政策。以山东青岛为例，9月15日，青岛市住房和城乡建设局发布《我市动态完善房地产政策》，按照新政，对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套。

除了允许多孩家庭多购1套住房，多个城市出台的政策中明确提及对多孩家庭的贷款额度可在最高贷款限额的基础上上浮。以浙江杭州为例，8月1日，杭州住房公积金管理委员会发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》，其中明确，杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20％确定。

本次多城出台针对二孩、三孩家庭的购房政策，可以说是近期以来松绑政策的一个新方向，既促进了合理购房需求的释放，也在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的。作为国内领先的房产信息及交易服务平台，58同城、安居客也通过一房一价、国民安居指数等产品及服务，为用户购房保驾护航，让用户实现放心安居。

一房一价透明化房源信息，国民安居指数带来置业参考

致力于将真实的价格呈现给用户，58同城、安居客“3D售楼处”以开发商官方直营的形式将海量楼盘汇聚于线上，并通过“一房一价”服务，实现了新房楼盘线上信息透明化，由开发商直连没有中间商赚差价，从源头保证品质。“一房一价”的体系下，每一个房间都标注开发商售楼处提供的实际销售价格，公开、透明的信息呈现方式，可以让用户更好的挑选符合自己需求的房源，更主动、直接联系售楼处咨询及到访。

为了将最新最全的楼市信息提供给置业者，58安居客房产研究院依托数据资源优势，每个月发布的“国民安居指数”，从全国65个重点监测城市新房、二手房数据中，摘取重点数据进行统计分析，为用户提供内容详实、精准全面的房产报告，为置业提供参考。58同城，安居客还以视频直播的方式，邀请业内大咖、行业专家等展望房产行业走势，与用户分享选房购房经验，真正实现让购房者无忧安心选房。

凭借智能化产品工具以及完善的服务保障体系，58同城、安居客创造了房产信息服务的新标杆，其卓越的表现获得广大用户的一致好评。未来，58同城、安居客将始终基于不断变化的市场，持续强化在服务领域的投入和能力，以帮助购房者更轻松和快捷地找到真实房源为己任，不断赋能房产行业的发展进步。

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四季度中国楼市开局，两个微妙的数据信号，如何解读与预判走向？

作者：见圳美好

发布时间：2022-10-11 01:39

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超30城支持“一人购房全家帮”，全家公积金分担买房压力

2022年以来，越来越多的城市出台公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还房贷，实行“一人购房全家帮”。

据媒体不完全统计，2022年以来，至少包括湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠市、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城等超30个城市发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，子女购房可提取父母公积金，实行“一人购房全家帮”。

从形式上来看，“一人购房全家帮”政策调整分别从帮还贷、帮提取公积金付首付以及提取亲属公积金用于支付购房款等方面展开，这进一步体现了政策调整的灵活性和形式的多样性，同时也呼应支持居民合理住房需求的政策导向。

此类政策的出台主要是由于当前楼市修复进程缓慢，加之多地疫情有所反复，导致房地产交易市场走弱，各城因城施策适度调整楼市政策，通过直系亲属的助力来分担购房者的经济压力，从需求端修复居民购买力，助力居民购房情绪的提振，为全国公积金政策的调整提供一个调整范例，具有一定的创新性。预计后续一些楼市景气度不高的城市有望跟进此类政策，促进市场预期修复。

但是市场和舆论对于这样有明显“深挖六个钱包”的政策调整，反应并不热烈。

通过对已经实施“一人购房全家帮”政策的城市楼市成交和房价行情的观察，对于市场复苏和全面拉动而言，效果并不是非常明显。

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近40城支持多孩家庭买房：增购房指标、发补贴、提贷款额度

以房催生的政策玩法，可能是2022年这一轮楼市托举和刺激中，最具有代表性的全新尝试手段了。

支持鼓励多孩家庭购房需求正成为各地优化调整楼市政策的重要方向。

据媒体不完全统计，今年5月以来，就有至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶、四川遂宁、福建厦门、福建福州、山东淄博、四川凉山州、浙江宁波、江苏盐城、江西九江、湖北黄石、河北保定、四川内江、河北沧州、浙江嘉兴、湖南长沙、江苏徐州、江苏兴化、山东青岛、山东烟台、安徽黄山、新疆伊犁、湖北天门、广西南宁、四川宜宾、四川南充、江西宜春、河北定州等近40城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。

政策逻辑和意图其实非常明显，这就是一个一举两得的打算和引导：

限购政策松绑+生育政策鼓励”的结合导向，能够发挥积极的作用，即在促进市场交易活跃的同时，也有助于推进人口生育政策的扎实推进。

当然，这是一个组合拳：除了允许多孩家庭多购1套住房，多个城市出台的政策中明确提及对多孩家庭的贷款额度可在最高贷款限额的基础上上浮。

这样的政策出台无疑是为促进市场改善性需求释放，在满足刚性购房需求的基础上，政策重点逐渐转向改善性群体，这样的政策信号意义重大，符合市场发展的趋势，基于当前中国楼市的现实情况来看，是具备一定的合理性的。

将楼市政策与国家生育水平结合起来，既促进了合理购房需求的释放，也在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的。

看现象抓本质，值得关注的其实并不是“以房催生”政策本身，而是这个政策普及的数量和势头，说到底，还是明显的楼市托举，从当前来看，各地松绑政策的措施愈加丰富多样，预计后期政策将会不断完善深化，同时也不排除将会有更多城市跟进。

中国楼市这一轮的托举和救市，已经在全国范围内，形成了一些明显的共识。

3

趋势研判：该如何用理性客观的态度，去看待后续中国楼市的走向可能？

中国的楼市和房地产经济，具有典型的政策市特征，研判楼市走向，必然需要对中国的政策风格和效果效率，具备一定的认知基础。

特别是具有普遍表现得政策普及，更是需要有一定得政策分析和理解能力。

30城支持“一人购房全家帮”40城支持多孩家庭买房

这种具有普遍表现，高度统一的政策永远不可能是为了解决当下问题这么肤浅和简单。

因为过去20年经济高速发展，催生了社会和民众急功近利，急于求成的普遍心态存在，所以，对于当前楼市的政策调整，有很多舆论和声音都在揶揄，立杆不见影。

其实这才是中国楼市走向成熟和可持续性发展的一个良好表现。

立杆就见影，说明市场还是浮躁。

短期来看，2022年以来一系列的各地调控放松，刺激托举楼市，当然有希望楼市复苏的考量和诉求存在，当然，这个过程里面也存在一些地方和国家意志之间的红线试探和博弈。

到了四季度，红线和博弈焦点，也很清晰了，所以具有普及效应的政策开始明显，集中出现，其实已经不是在追求短期效果了。

能看到这个层次，才能说对中国楼市后续走势，有所研判。

别忘了，2022年年初的经济定调是一个什么路线？

“稳字当头，稳中求进”！

政策为经济服务，所以，随着有明显具有普及效应的政策开始越来越多地出现，看懂政策布局和经济规划行动，非常重要。

最近有件事不知道大家注意到没有，2022年10月8日假期刚刚结束的时候，人民银行公布了一个很重要的信息。

那就是2022年9月的抵押补充贷款，也就是PSL工具又重新开始恢复正增长了。

这是从2020年2月份以来，抵押补充贷款月首次出现正增长。净新增规模也时隔多年，再次回到千亿以上。

从某种意义上说，PLS和其他几个工具一样，都可以看做是基础货币扩张，或者说央行扩表的工具。

PSL这类抵押补充贷款，之前主要是为了棚改货币化安置诞生的。

当然，这里不做没有根据的猜测和揣摩，基于政策环境和事实动态，摆在台面上和大家分享而已。

从某种意义上说，PSL这类抵押补充贷款出现新增，也意味着央行短期内开始阶段性扩表了。

扩表意味着向经济体中注入流动性，增加货币供给。缩表意味着从经济体中抽走货币，减少货币供给。

这些货币最终流向哪里，会给这个领域或者相关方向，带来比较大规模的增量和刺激。

在2015年之后PLS流向棚户区货币化改造，以及之后的三四线楼市去库存，就是个非常明显的例子。

当然了，后续会不会通过PSL和其他的工具，继续宽松发力刺激需求，大家也可以边走边观察相关的数据。

回到当下楼市这两个重要的数据背后的政策布局，其实不难看出，国家层面可能对于房地产经济和楼市，即将推出一些全新的玩法或者调整。

左手金融，右手财政，地方配合，新一轮的稳增长，可能即将全面启动。

请注意，稳的基调不会变，这一点很重要。

在中国，对楼市和房价失去信心，就是对中国经济没有信心，虽然这个结论会让很多微观个体难以接受，但是大家仔细体会一下，是不是这个理儿？

在当下，讨论楼市和房价，其实舆论环境和民意态度并不友好。

甚至于“只有降价，楼市才能恢复”已经在一定程度上成为了舆论和网络的共识。

可以理解，但是没有办法接受，流通的人民币数量50%对外锚定外汇，30%对内锚定房地产，房价如果不受控制地出现暴跌，那就不是有更多的人能买的起房这么简单，而是中国的金融系统和货币币值，会遭遇系统性风险的冲击和考验。

要么创汇效率提升，创汇规模加大，房价就能有进一步下调的安全空间，问题是现实情况大家也知道：美国加息的势头没有扭转以前，全球疫情没有发生转向以前，实际上中国国家最重要的一个经济管理任务，就是需要对内稳住房价。

这和市场，和舆论情绪，没有任何关系，这就是现实。

当然，肯定有极端思维和流氓无产要说我是房托，各种不堪入目的辱骂和脏话不要钱的就来了，其实完全没有必要。

不是不帮老百姓和普通群体说话，你们那点想着房价下跌抄底捡便宜的心思实在是不用掩饰，能指望这样的群体来理解国家，拉动市场，那绝对是灾难。

在一线房企工作这么多年，这些楼市小心思和精致利己极端思维，看得太清楚。

2022年的楼市，是中国经济结构性调整导致的结构性问题，再重复一下以前文章里面的一个判断：

只要居民部门的收入预期无法改善，任何刺激政策都不会起到实质性作用。

这个道理，国家层面，自然谙熟于心，现在的问题不是楼市政策和调控的调整能解决的，只要经济上行，老百姓手上有钱，这些成天喊着房价要跌的声音和观点谁会理睬？

所以，基于以上的本质挖掘和逻辑分析，文章最后，从专业，理性，客观的角度出发，分享几点个人对于后续中国楼市的判断和建议，不一定对，权当抛砖引玉，供各位读者朋友们，讨论参考就好。

1，2022年四季度，是真正的刚需群体和改善群体，可能在未来几年时间里面，难得的入市窗口期。

当然，不是劝大家买房，买房子不是小事情，一切从自身实际情况出发，从自身需求出发，从收入和购买力情况出发，合适就买，没必要被舆论和市场负面情绪干扰和影响。

2，投资群体值得警惕了，一个很现实的逻辑就是，如果楼市复苏不及预期，实际上国家肯定也早就打好了腹稿和做好了后续准备，看得见的，就是房产税出台。

这个逻辑可能值得大家仔细思考一下，楼市对应土地财政，没有楼市带来的卖地效应，地方政府收入就要转向税源开发。

这是必然趋势，无非过程长短效率快慢而已。

未来楼市，投资需求没有优先级，最优先的，是真实的居住需求。

3，投机群体，最后的割肉变现，保命逃生机会，就是这会了，不多解释，反正都是自己的钱，自己的行动，能让利给真正需求群体，也算好事。

怕就怕无人问津，缺乏需求支持，只能早点认命，看清现实了。

4，从宏观层面来看，2022年四季度，还有接下来的时间里面，中国经济的复苏和全面增长，盯着房地产经济领域和楼市的动向就可以。

政策布局一旦完成，关键的政策动向出台，行业整顿，市场扭转，将成为中国经济全面复苏的信号。

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近40城支持多孩家庭购房

作者：乐居网哈尔滨

发布时间：2022-10-10 14:30

快照：

各地楼市

近40城支持多孩家庭购房

北上广深掀起“豪宅热”

北京等多省市下调首套房公积金贷款利率

北京新挂出5宗预申请地块，总起始价约92.8亿元

上海新房限价“明牌”：杨浦房地联动价达21万/平米

“十一”黄金周东莞多家房企促销力度空前

河南开封购房补贴范围扩大：非住宅新房可限时补贴15%契税

湖北神农架：公积金贷款认贷不认房，延长贷款期限至退休后5年

兰州：加快完善城镇住房保障体系

【1】10月9日，四川印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》提出，对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件等。据不完全统计，自今年5月以来，至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶、四川遂宁、福建厦门、福建福州、山东淄博、四川凉山州、浙江宁波、江苏盐城、江西九江、湖北黄石、河北保定、四川内江、河北沧州、浙江嘉兴、湖南长沙、江苏徐州、江苏兴化、山东青岛、山东烟台、安徽黄山、新疆伊犁、湖北天门、广西南宁、四川宜宾、四川南充、江西宜春、河北定州等近40城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。有的城市允许新增购买一套住房，也有城市明确生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购政策。

【2】国庆假期期间，广州楼市整体低迷，但豪宅板块比较稳定。根据易居企业集团报告，位于广州市黄埔区的科城山庄在国庆前夕推新，在单价上涨1万元/平方米、总价最高接近1300万元的情况下，推新首周去化率高达83%，而同期推新的9个楼盘整体去化率仅31%。同时，深圳的豪宅盘也持续火热。以颐城栖湾里为例，9月28日开盘推出352套千万级住宅，总价最高超过2600万元，均价10.25万元/平方米，与周边二手房价存在4-5万元/平方米的价差。由于客户数量远多于房源数量，颐城栖湾里最终通过摇号确定选房顺序。克而瑞深圳区域数据显示，开盘当天颐城栖湾里成功卖掉347套，去化率98.5%，接近“日光”。不止广州和深圳，北京多个豪宅楼盘也选择在国庆节前开闸入市，而由于市场反应热烈，导致国庆假期可供选择的房源所剩无几，甚至断货。值得注意的是，豪宅火的不止是一线城市，相关媒体调查发现，天津、合肥、温州、南宁和福州等城市，在整体市场低迷的情况下同样传出豪宅畅销的消息。

【3】10月9日，北京住房公积金热线相关工作人员表示，北京市管首套房住房公积金已执行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上执行3.1%的利率。缴存职工新购房，可按新利率执行。另外，市管存量首套房住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。另外，据相关统计，目前安徽、河南、保山、杭州、无锡、东莞、宜昌、石家庄、宁波、南昌、威海、南宁等多个省市也已发布下调首套个人住房公积金贷款利率的通知。调整后，5年期以下（含5年）利率由2.75%降至2.6%，5年期以上利率由3.25%降至3.1%。

【4】近日，北京规自委网站挂出5宗预申请宅地，分别为通州区永顺镇地块、朝阳区平房乡地块、经开区亦庄新城0032地块、房山区长阳镇0002等地块以及延庆区石河营村-6-11地块，总土地面积约14.67万㎡，总建控规模约33.37万㎡，总起始价92.8亿。本次公告宗地预申请受理时间自9月30日起至10月24日17时。

【5】10月8日，上海市杨浦区政府发布平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）历史风貌保护项目实施主体公开遴选的答疑纪要，其中提及该地块的房地联动价为21万元/平方米。这一价格是上海执行房地联动价（新房限价）机制后的最高房地联动价格，突破了杨浦区及上海最高新房价格上限。此前，上海房地联动价纪录由长宁西郊别墅地块保持，为16.3万元/平方米。而在今年以来已公布的五批次新房中，杨浦区新房累计拿到4张预售证，备案均价最高的为仁恒海上源，其推出的公寓产品均价11.98万元/平方米。去年新房备案价格最高的项目为新江湾尚海湾，其联排产品备案均价13.31万元/平方米。杨浦平凉地块21万元/平米的房地联动价，打破了新房价格天花板不会涨的固有思维，同时也向市场释放出一种信号——只要产品好，价格还有向上提升的空间，对未来上海新房市场的预期有很大的推动作用。

【6】“十一”假期前，楼市利好政策频出。东莞多家房企为抓住政策窗口期及“十一”黄金周，以“花式促销+曲线降价”组合拳形式，推出力度空前的抢客举措。根据合富研究院监测，去年“金九银十”东莞新盘促销折扣多为9-94折，今年普遍调低至8-9折，住宅新盘的价格松动幅度更大。其中，水乡片区、临深片区较为典型，促销力度空前。 政策利好加上开发商以价换量，成果喜人。根据合富研究院监测，“十一”期间，东莞新盘现场来访量较节前一周增长约2.7倍，较第三季度（7-9月）周均来访量增长约2.3倍；成交量较节前一周增长约2.1倍，较第三季度（7-9月）周均成交量增长约2.3倍。

【7】据河南省开封市财政局消息，开封市区内非住宅类新建商品房契税缴纳补贴工作于10月10日正式启动。本次补贴对象为2022年11月30日（含当日，以购房合同签订日期为准）前购买并签订购房合同的非住宅类新建商品房（不含二手房）。补贴标准和方式为自2022年10月10日起至2022年12月20日期间缴纳且符合补贴范围并在2022年12月20日前申报补贴的纳税人，按照契税总额的15%给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套房只能享受一次补贴。

【8】10月9日，湖北省神农架林区发布《神农架林区住房公积金中心关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。在住房公积金贷款政策方面，神农架提出“认贷不认房”，即对缴存职工家庭成员中（本人、配偶及未成年子女）无住房公积金贷款记录，又未申请开具异地贷款缴存证明的缴存职工，办理住房公积金贷款时可按照首套房贷款政策执行。每一个缴存职工家庭仅限一次。同时，通知显示，神农架林区还将延长贷款期限。缴存职工所申请的贷款期限可延长至法定退休时间后5年。即贷款期限=法定退休年龄+5-主借款人实际年龄。

【9】10月9日，兰州市宣布将扩大公共租赁住房保障范围，目前，兰州市开工建设的4000套共有产权住房正在加紧施工。于2022年上半年，兰州市便出台了《兰州市共有产权住房管理暂行办法》。截至目前，兰州市2021年开工建设的3000套保障性租赁住房中，660套已主体封顶，2340套已施工至地上22层；2022年计划建设的3443套保障性租赁住房中，1106套已建成，1167套已开工，1170套正在抓紧办理前期手续。

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文章来源:中房网

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