近40城支持多孩家庭买房：增购房指标、发补贴、提贷款额度

作者：齐鲁壹点

发布时间：2022-10-10 11:10

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支持鼓励多孩家庭购房需求正成为各地优化调整楼市政策的重要方向。

１０月９日，据四川省人民政府官网，四川省委、省政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》，其中提到对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件等。

据澎湃新闻不完全统计，今年５月以来，就有至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶、四川遂宁、福建厦门、福建福州、山东淄博、四川凉山州、浙江宁波、江苏盐城、江西九江、湖北黄石、河北保定、四川内江、河北沧州、浙江嘉兴、湖南长沙、江苏徐州、江苏兴化、山东青岛、山东烟台、安徽黄山、新疆伊犁、湖北天门、广西南宁、四川宜宾、四川南充、江西宜春、河北定州等近４０城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。

限购调整：８城明确多孩家庭可新增购买１套商品住宅

从５月以来各地发布的政策内容来看，杭州、南京、沈阳、东莞、青岛、长沙、宁波、厦门等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允许新增购买一套住房”的新政，也有城市明确生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购政策。

以山东青岛为例，９月１５日，青岛市住房和城乡建设局官方微信公众号发布《我市动态完善房地产政策》，按照新政，对限购区域内新建商品住房，本地居民限购２套，二孩、三孩家庭可增购１套。

长沙则于今年８月印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》，其中提到，对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加１套购房指标。

杭州在新政中提及：符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加１套；同时，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

南京明确，自５月１１日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

出台类似政策的还有东莞和沈阳。东莞于５月１４日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到，支持改善性住房需求，响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。

沈阳在新政中提及，为满足多孩家庭住房需求，对生育二孩、三孩未满１８周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有２套住房的，可在沈阳限购区域内再购买１套新建商品住房。

扬州更加直接，５月９日，扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，其中提到，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举也会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提到，类似表述，充分体现了当前各地政策的重要变化，即“限购政策调整　生育政策鼓励”的结合导向，能够发挥积极的作用，即在促进市场交易活跃的同时，也有助于推进人口生育政策的扎实推进。

缓解购房资金压力：公积金贷款额度上浮，给予购房补贴

除了允许多孩家庭多购１套住房，多个城市出台的政策中明确提及对多孩家庭的贷款额度可在最高贷款限额的基础上上浮。

四川省南充市于９月３０日印发《支持刚性和改善性住房需求促进　房地产市场平稳健康发展十条措施》，《措施》明确，南充首套房公积金贷款首付比例执行２０％的政策，二套房公积金贷款首付比例由４０％下调为３０％。对符合国家生育政策生育二孩、三孩的家庭在南充新购住房的，在现行执行标准上，二孩、三孩家庭分别再提高公积金贷款额度１０万元、２０万元。即单边缴存公积金最高贷款额度分别提高至６０万元、７０万元，职工家庭双边缴存公积金的最高贷款额度分别提高至７０万元、８０万元。

江苏省泰州市兴化市于９月２１日发布《关于有效应对疫情影响促进我市房地产业健康发展的通知》，明确对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满１８周岁），双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别调整为１００万元、５０万元。

杭州住房公积金管理委员会于８月１日发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》，《通知》明确，杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮２０％确定。

同日，沧州市住房公积金管理委员会发布《关于提高多孩家庭住房公积金贷款额度的通知》提及，为充分发挥住房公积金制度作用，支持“二孩”“三孩”家庭刚性和改善性合理住房需求，缓解多孩职工家庭购房资金压力，沧州市出台优惠政策，提高多孩家庭住房公积金贷款额度。其中，二孩家庭最高贷款额度上浮１０万元，三孩家庭最高贷款额度上浮２０万元。

此外，多个城市推出真金白银的购房补贴，如浙江嘉兴。８月２日，浙江省嘉兴市住房和城乡建设局官网显示，嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》，对于嘉兴市户籍二孩、三孩家庭购房支持政策上，《实施意见》明确，自发布之日起至２０２２年１２月３１日，新购买新建商品住房的嘉兴户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米３００元（单套不超过５万元）、每平方米５００元（单套不超过１０万元）的购房补贴。

另以江苏盐城为例，今年６月，盐城市多部门联合出台《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》，明确在盐来盐大专及以上学历人才或２０１６年１月１日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税５０％的一次性购房补贴，最高不超过３万元。２０２１年５月３１日后生育三孩及以上的家庭（符合现行生育政策），购买新建商品住房的，给予所缴纳契税１００％的一次性购房补贴，最高不超过６万元。

多孩家庭改善需求成楼市调控新方向

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，众所周知多孩家庭多存在改善性需求，这样的政策出台无疑是为促进市场改善性需求释放，在满足刚性购房需求的基础上，政策重点逐渐转向改善性群体，这样的政策信号意义重大，符合市场发展的趋势，具备一定的合理性。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据，近年来我国重点城市成交产品结构逐步上行，２０１４年９０平方米以下的住房成交占４５．２％，接近总成交的一半，而近５年来９０平方米以下的住房占比不足２０％，９０－１２０平方米为成交主力，同时近两年来１２０平方米以上的住房成交占比也在不断扩大。这部分群体大部分为改善性需求。

陈霄认为，本次多城出台针对二孩、三孩家庭的购房政策，可以说是近期以来调整政策的一个新方向，达到了一箭双雕的效果，将楼市政策与国家生育水平结合起来，既促进了合理购房需求的释放，也在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的。从当前来看，各地调控政策的措施愈加丰富多样，预计后期政策将会不断完善深化，同时也不排除将会有更多城市跟进。

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午间要闻｜海天味业跌超9%，已三度回应添加剂风波；黑鲨手机半数岗位被裁撤；盒马邻里业务再关两城；近40城支持多孩家庭买房

作者：经济观察报

发布时间：2022-10-10 12:14

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事件关注

【近40城支持多孩家庭买房：增购房指标、发补贴、提贷款额度】据不完全统计，今年5月以来，就有至少包括浙江杭州、江苏南京、辽宁沈阳、广东东莞等近40城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。从各地发布的政策内容来看，杭州、南京等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允许新增购买一套住房”的新政，也有城市明确生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购政策。除了允许多孩家庭多购1套住房，多个城市出台的政策中明确提及对多孩家庭的贷款额度可在最高贷款限额的基础上上浮。此外，多个城市推出真金白银的购房补贴。（澎湃新闻）

【9月中国中小企业发展指数为88.2，环比略降】10月10日，中国中小企业协会发布数据显示，9月份，中国中小企业发展指数（SMEDI）为88.2，比上月略降0.1点。在8个分行业指数中，房地产和社会服务业分别上升0.1点和0.2点。显示出房地产领域以及各类租赁业、商务服务业、咨询业等领域的中小企业发展得较好。

【近百家公司预告三季报，逾七成预喜20家净利翻倍】数据显示，截至10月9日共有94家公司发布了前三季度业绩预告，逾七成公司实现增长。以净利润增幅上限计算，目前已有36家公司预计净利润增长超过50%，雅化集团、海光信息等20家公司预计净利翻倍增长。从行业来看，新能源上游的锂电和光伏材料企业产销两旺，业绩表现亮眼。（证券时报）

【国家卫健委：10月9日新增本土确诊病例373例，本土无症状感染者1566例】10月9日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例434例。其中境外输入病例61例，含9例由无症状感染者转为确诊病例；本土病例373例。新增无症状感染者1672例，其中境外输入106例，本土1566例。（国家卫健委网站）

大公司

【海天味业跌超9%，已三度回应添加剂风波】10月9日晚，海天味业以发布澄清公告称，海天味业产品销往全球80多个国家和地区，无论是国内市场还是国际市场，均销售含食品添加剂的产品及不含食品添加剂的产品。自9月30日以来，海天味业“双标门”事件持续成为社会关注的焦点，期间虽然经过海天味业的两次回应、以及食品协会的发声助力，但截至10月9日第三次回应前，争议似乎仍未平息。这对于海天味业的18.3776万户股民而言，无疑是一种煎熬。截至10月10日午间收盘，海天味业跌超9%，总市值3485亿元。（经济观察网）

【药明生物：无锡子公司已从美国未经核实名单中移除】10月10日，药明生物在港交所公告，10月7日，药明生物旗下的子公司之一无锡药明生物技术股份有限公司在中国商务部协调下成功完成美国商务部现场最终用户访问后，已被美国商务部从未经核实名单中移除。目前该公司仍积极与相关政府机构合作，推动另一子公司上海药明生物技术有限公司从未经核实名单移除。

【腾讯收购计划搁浅 黑鲨手机半数岗位被裁撤】黑鲨近期正在大幅收缩岗位数量，此次岗位裁撤涉及公司各个部门，裁员比例近50%。其中，VR项目为裁撤的重灾区，年初招聘的大量VR业务员工被裁撤，仍处于试用期的岗位均一次性取消。知情人士表示，腾讯对黑鲨的收购计划搁浅，或是导致黑鲨裁员的一大原因。（科创板日报）

【仅剩上海保留运营？盒马旗下邻里业务再关两城】10月9日晚，不少杭州及南京的用户收到盒马邻里的服务调整通知，称由于部分区域服务调整，自2022年10月10日20点开始，盒马邻里站点将暂停营业。10日上午，盒马客服回复称，杭州及南京区域的盒马邻里站点均显示暂停营业。目前，盒马方面对此事无回应。（澎湃新闻）

【邮储银行回应李嘉诚基金会减持：正常财务投资行为，与基本面无关】10月10日，邮储银行A股开盘大跌。对于国庆假期披露的李嘉诚基金会减持邮储银行H股一事，邮储银行投资者关系部门相关人士表示，根据披露，李嘉诚（基金会）减持了5万股（H股），持股量仍有20多亿，这是正常的财务投资行为，跟我们银行基本面没有关系。同时，上述人士称，目前银行经营发展情况稳定，基本面没问题。（21世纪经济报道）

A股午盘

【上证指数跌0.39%，半导体板块大幅下挫】10月10日，A股三大指数早间小幅高开后震荡走低，科创50指数跌超3%，半导体板块大幅下挫。截至午间收盘，上证指数跌0.39%，深证成指跌1%，创业板指跌1.20%。两市个股跌多涨少，超2800只个股下跌。盘面上，鸡肉、猪肉、石油、煤炭、供气供热、房地产、电力等板块涨幅居前；半导体、旅游、食品饮料、CXO概念、白酒、汽车整车等板块跌幅居前。

【猪肉板块走强】华统股份、益生股份涨停，巨星农牧、立华股份等跟涨。

【数字货币板块拉升】中科金财涨停，古鳌科技、天阳科技、新北洋等跟涨。

【芯片半导体板块走弱】海光信息、北方华创、华亚智能、雅克科技等跌停。

（数据来源同花顺、证券时报网，内容不构成任何投资建议）

经济观察网 实习记者 蒯思函 整理

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超30城支持“一人购房全家帮”，近40城支持多孩家庭买房，为啥？

作者：崴姐说财经

发布时间：2022-10-10 19:42

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超30城支持“一人购房全家帮”，近40城支持多孩家庭买房：增购房指标、发补贴、提贷款额度。貌似只要楼市大涨就能解决目前的经济问题，真的是这样吗？

以史为鉴，咱们可以先回顾一下2016年的那波大涨是怎么解决经济问题的。 2016年当时的经济问题也很多，主要面临的有四大问题，楼市滞销、地方赤字、经济增长放缓、出口萎缩，跟现在的经济情况差不多。

后面的操作就是我们熟悉的涨价去库存了，一波货币化棚改，直接让市面上多了一批有钱又着急买房的人。

说白了就是精准放水印钱给拆迁户去买房，这一波购买力一进场，楼市立马就火爆了，有的实体企业也不好好做生意了，纷纷加入炒房大军。甚至出现上市公司主业巨亏，年底卖几套房就盈利了。很多地方的房价两个月就翻了倍，房企的库存也被快速地消化了。

银行，房企，地方ZF都很开心，滞销，赤字，经济增长放缓等问题一下子全解决了。但这一波大涨却埋下了隐患。

房企的杠杆率越来越高，巨额的卖地收入让地方ZF开始大手大脚地花钱，但老百姓却因为沉重的债务负担不断地压缩消费，有的是婚都不敢结，娃不敢生。

所以这次楼市要再来一波大涨，短期肯定能解决目前的经济问题，但是之后的问题的怎么解决，很考验当局者的智慧了。

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每日甘肃网10月10日甘肃热点新闻回顾

作者：每日甘肃

发布时间：2022-10-10 22:09

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兰州靓妆迎盛会

【领航中国·甘肃篇】张掖：层林尽染祁连山

【甘肃省专业技术人员继续教育条例】【解读《甘肃省贯彻落实稳住经济一揽子政策接续政策措施实施方案》】【甘肃热点新闻回顾】

尹弘：越是节假日越要绷紧弦,为群众幸福安康站好岗任振鹤：坚持外防输入内防反弹 坚决发现一起扑灭一起党的二十大新闻中心12日启用新闻中心网站今日开通甘肃省建立清单制度为领导干部学法立下“硬规矩”评论员文章 深入推进新时代党的建设新的伟大工程喜迎二十大 陇原新作为 入学资助让困难学子圆梦大学喜迎二十大 陇原新作为 搬迁工作让民生大事办实办好喜迎二十大 陇原新作为 20余万妇女接受“两癌”检查二十大代表风采 潘从明：“点石成金”的大国工匠市长说亮点白振海：全力打造陇东南经济带重要增长极甘肃省八部门发文培养高素质专业化创新型中小学教师9日甘肃新增无症状感染者68例 其中兰州城关区67例增指标 发补贴 提高贷款额度 近40城支持多孩家庭买房食品相关产品质量安全监督管理暂行办法明年3月施行第三届黄河之滨艺术节展演——乐舞剧《相约前年》明天夜间新一股冷空气影响我省 武威以东大部将有雨雪投资153.5亿元，工期4年！甘肃这条高速公路全面开建全国铁路11日实行第四季度运行图今日成品油价不调整便民贴 兰州机场巴士2号线、5号线10月10日起暂停运营警惕仿冒网站！人社部关停14个“山寨证书”查询网站

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最高补500元/平方米！江西两地发布购房补贴新政！

作者：江西日报

发布时间：2022-10-08 07:05

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南昌县发布最新消息

调整家庭购房补贴措施

优化人才购房优惠政策

即日起至2022年12月31日

购买新建商品住房

属首次购买的

给予300元/平方米补贴

属改善型的

给予200元/平方米补贴

南昌县常住居民二孩、三孩家庭群体

且子女未满18周岁

购房时凭户口本或出生证明

分别给予300元/平方米、

500元/平方米的补贴

……

一起看看详情

↓↓

为有效促进政策落地见效，按照“一城一策”的楼市需求，提振我县房地产市场信心，通过进一步简化程序，细化措施，放宽条件，切实惠及购房群众，吸引各类优秀人才，促进房地产市场回暖，根据《南昌县关于有效应对新冠疫情影响促进房地产健康发展的若干措施》（南政办发〔2022〕35号）、《南昌县购房消费补贴、家庭购房补贴、人才购房补贴、购房消费券实施细则（试行）》（南住建发〔2022〕42号）文件，结合工作实际，现通知如下：

一、调整家庭购房补贴措施

调整前的内容：

推行家庭购房补贴。即日起至2022年12月31日，在南昌县以下区域（沿江南大道以东，昌南大道以南，昌东大道、总干渠以西，南外环、沪昆铁路以北）购买新建商品住房，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴；南昌县常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截至2022年5月31日），购房时凭户口本或出生证明，分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。上述补贴在缴清契税后享受，不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由县财政全额保障。其他区域按50%标准补贴。

调整的内容：

取消了“南昌县常住居民”限制，对二孩、三孩家庭群体的认定由“子女未满18岁”调整为“有子女未满18岁”，二孩、三孩家庭中只要有一名子女未满18岁即可享受二孩、三孩补贴政策；取消了“补贴在契税缴清后享受”的限制。

调整后的内容：

加大家庭购房补贴力度。即日起至2022年12月31日，在南昌县以下区域（沿江南大道以东，昌南大道以南，昌东大道、总干渠以西，南外环、沪昆铁路以北）购买新建商品住房，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴；二孩、三孩家庭群体，且有子女未满18周岁（截至2022年5月31日），购房时凭户口本或出生证明，分别给以300元/平方米、500元/平方米的补贴。上述补贴不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由县财政全额保障。其他区域按50%标准补贴。

二、优化人才购房优惠政策

调整前的内容：

全面落实人才购房优惠政策。鼓励各类人才来县创业就业，对在县创业且稳定经营2年以上或与辖区企业（不含行政机关、事业单位和国有企业）签订劳动合同，且在县缴纳社保满2年，首次在第三条所规定的区域内购买商品住房的，在严格按照南昌“人才10条”的精神，落实好人才购房分类补贴政策基础上，再按全日制博士、硕士（含高级技师）、本科（含技师）、大专（含高级工）分别给予5万、4万、3万、2万元的购房补贴。

调整的内容：

取消了“创业稳定经营2年”“签订3年以上劳动合同”和“缴纳社保满2年”三项条件限制。

调整后的内容：

优化落实人才购房优惠政策。鼓励各类人才来县创业就业，在县创业或与辖区企业（不含行政机关、事业单位和国有企业）签订劳动合同，且在县（或市本级）缴纳社保，首次在文件规定的区域内购买商品住房的，在严格按照南昌“人才10条”的精神，落实好人才购房分类补贴政策基础上，再按全日制博士、硕士（含高级技师）、本科（含技师）、大专（含高级工）分别给予5万、4万、3万、2万元的购房补贴。

政策兑现程序、流程等按照调整后内容，参照《南昌县购房消费补贴、家庭购房补贴、人才购房补贴、购房消费券实施细则（试行）》有关内容执行。

上高县

近日，上高县发布消息称，该县将实施阶段性购房补贴政策、购房契税财政补贴，并对商品房销售中介机构卖房进行奖励。

在购房补贴方面，自10月1日起（执行期间为7个月）在上高县中心城区（以县自然资源局提供上高县城市总体规划图为准）购买新建商品房的购买人（近亲属过户不享受该政策），属首次购买住房的，由受益财政给予300元/平方米补贴；属购买改善型住房的，由受益财政给予200元/平方米补贴。

符合国家二孩（2015年12月31日之后出生）、三孩政策的家庭（2021年5月31日之后出生），凭户口本或出生证明购买商品住房时，由受益财政分别给予300元/平方米、500元/平方米补贴。

购买非住宅商品房（土地使用年限为40年的），由受益财政给予100元/平方米补贴。

另外，对于房产中介也有相应奖励。从10月1日起执行（执行期间为7个月），在上高县已备案的中介机构每销售一套商品房，由受益财政给予1000元/套奖励。

契税补贴方面则实行先征后补。

详情如下↓↓↓

为认真贯彻落实《江西省人民政府办公厅关于因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的指导意见》（赣府厅发〔2022〕18号）要求，更有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，有效应对疫情带来的不利影响，促进上高县中心城区房地产市场良性循环和健康发展，结合上高县实际情况，特制定以下措施，各乡、镇（场）可根据实际情况参照执行。

一、实施阶段性购房补贴政策（责任单位：县住建局、县自然资源局、县财政局、县卫建委、县公安局）

1.实行购房财政补贴。从10月1日起执行（执行期间为7个月），在上高县中心城区（以县自然资源局提供上高县城市总体规划图为准）购买新建商品房的购买人（近亲属过户不享受该政策）：

（1）属首次购买住房的，由受益财政给予300元/平方米补贴；属购买改善型住房的，由受益财政给予200元/平方米补贴。

（2）符合国家二孩（2015年12月31日之后出生）、三孩政策的家庭（2021年5月31日之后出生），凭户口本或出生证明购买商品住房时，由受益财政分别给予300元/平方米、500元/平方米补贴。

（3）购买非住宅商品房（土地使用年限为40年的），由受益财政给予100元/平方米补贴。

上述（1）、（2）条补贴不重复享受，可按最高标准享受一次。

2.奖励商品房销售中介机构销售行为。从10月1日起执行（执行期间为7个月），在本县已备案的中介机构每销售一套商品房，由受益财政给予1000元/套奖励。

二、全面落实高层次人才购房优惠政策（责任单位：县委组织部、县人社局、县财政局）

对引进的高层次人才购房给予补贴，按照《上高县高层次及急需紧缺人才引进办法(试行)》（上发〔2018〕9号）文件执行，可按最高标准享受，但不重复享受。

三、给予购房契税财政补贴（责任单位：县自然资源局、县税务局、县财政局）

从10月1日起执行（执行期间为7个月），在上高县购买新建商品住宅和商铺的，由受益财政按所交契税的50%给予购房者补贴（在执行期间购买新建商品住宅和商铺的，在开发企业交房且购房人缴清契税后，经相关部门审核通过，均可享受契税补贴）；

从10月1日起执行（执行期间为7个月），购买二手商品房且在购房补贴执行期间内缴清契税的，由受益财政按所缴契税的50%给予购房者补贴；

契税实行先征后补。

四、加大金融政策支持力度（责任单位：中国人民银行上高支行、公积金上高办事处、宜春银保监分局上高监管组、县金融服务中心）

1.下调个人住房按揭贷款首付比例。引导商业银行加大个人住房按揭贷款投放，采用商业银行按揭贷款购房的，首套房首付比例下调至20%，二套房最低可按30%执行；对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房，住房贷款可执行首套房贷款政策。

2.调整公积金贷款政策。首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付比例由25%下调至为20%。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房，住房贷款首付比例可执行首套房贷款政策。双缴存职工家庭购房贷款最高额度由原来的60万上调至80万元。

五、支持发展装配式建筑（责任单位：县住建局、县自然资源局）

支持开发企业、施工企业打造精品工程、建设高品质住宅，完善制定有关实施细则，及时兑现装配式建筑容积率奖励政策。对实施装配式建筑的项目，其外墙预制部分建筑面积（不超过规划总建筑面积的3%）可不计入成交地块的容积率核算。

六、调整商品房预售资金拨付方式（责任单位：县住建局、中国人民银行上高支行、宜春银保监分局上高监管组）

为落实“保交楼、稳民生”工作，极大限度地保护购房者的权益，商品房预售监管重点资金仍保留20%比例。关于预售资金的使用申请，开发企业可依据监管项目工程形象进度，按照以下节点和额度申请使用：

1.监管项目施工至规划楼层数二分之一楼层以上三分之二楼层以下的，监管账户重点监管资金达到总预售款 20％额度以上的，可申请使用预售资金，但申请资金额度不超过非重点监管资金的50%；

2.监管项目施工至规划楼层数三分之二楼层的，累计申请使用预售资金额度不超过非重点监管资金的60%；

3.监管项目施工至主体结构封顶的，累计申请使用预售资金额度不超过非重点监管资金的65%；

4.监管项目完成主体结构验收的，累计申请使用预售资金额度不超过非重点监管资金的75%；

5.监管项目完成综合验收备案的，可申请使用剩余非重点监管资金，同时可申请使用50%的重点监管资金；

6.监管项目完成不动产首次登记的，可累计申请使用剩余的重点监管资金，按为业主办理不动产登记证比例进行支取。

开发企业应当将核准使用的预售资金，按照合同约定优先支付监管项目的工程建设款。

七、允许房地产项目延期缴纳有关规费（责任单位：县行政服务中心、县自然资源局、县税务局、县水利局、县城管局）

房地产开发项目应缴纳的城市基础设施配套费、水土保持补偿费、占道费、城镇垃圾处理费、道路挖掘修复费，房地产开发企业可向费种管理部门、征收部门申请延期缴纳，延期不超过6个月。

上述措施由所涉及的相关部门负责解释，从10月1日起执行，政策执行时间为7个月，相关申报材料提交可在此基础上延长5个月。政策执行期间，如遇法律、法规和上级政策调整或相抵触，以新的法律、法规和上级政策为准。

购房补贴政策解读工作组

上高县住房和城乡建设局

联系人：卢凯强、陈嘉欣

联系电话：0795-2519276

办公地址：上高县文化广场住房和城乡建设局4楼418

上高县自然资源局

联系人：黄昕、王君睿

联系电话：0795-2509350

办公地址：上高县行政服务中心二楼不动产窗口

上高县税务局

联系人：黄婉莹、李文彬

联系电话：0795-2512960

办公地址：上高县税务局税务股308

上高县卫生健康委员会

联系人：李晓玲、黄尤华

联系电话：0795-2508048

办公地址：上高县卫生健康委员会0404

上高县财政局

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楼市政策连发，利好哪些购房者，买房卖房能省多少？

作者：金融界

发布时间：2022-10-01 07:08

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来源：银柿财经

作者：张婧玮

降利率，退税，再降利率，两天连发3个购房新政，利好刚需购房者。

继昨晚央行、银保监会联合发布通知，放宽首套房贷利率下限后，今日又出重磅新政——明年底前居民换购住房可享个税退税优惠，以及10月1日起将下调个人住房公积金贷款利率。

根据财政部、税务总局发布的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

根据中国人民银行发布的消息，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025％和3.575％。

那么购房者能享受到上述政策带来的哪些利好呢？

首先是房产交易个税退还，按照目前二手房市场的交易惯例，本应卖家缴的个税一般是买家缴的，个税退还新政实施后，二手房购房者是有机会通过和中介、房东事先约定好缴款方，来省下税费这笔购房成本的。

个税标准是“满五唯一”（即房东购入已满五年并且在卖掉的时候是其家庭唯一住房）的免缴，否则一般按房屋交易总价的1％缴纳。

银柿财经为购房者算了一笔账。依据新政，假设卖房人在卖掉一套总价300万的房后，1年内又新买了一套总价350万的房，那卖房时候按1％缴纳3万元个税，在买房时就可以获得全部退还；如果是买了一套总价240万元的房子，比卖的房子便宜，则按买价÷卖价×1％退还，即退0.8％共2.4万元个税。

首套房公积金贷款利率下调的优惠更直接一些，购买首套房的购房者明天起就可享受到了。如果以部分地区现行政策职工个人最高可贷额度50万元来算，30年期、等额本息还款，利率从现在的3.25％下调至节后的3.1％后，月还款从约2176元降至约2135元、每月少还41元，利息总额则从约28万元降至约27万元、少还近1万多元。

此外，公积金新政也可以和其他政策叠加，比如说部分城市允许二套房也可享受首套房的公积金优惠政策，那么客观上对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义。

至于老的公积金贷款用户，一般按合同可以从明年1月1日起享受此次下调后的最新利率。

值得一提的是，还有一个广东12城购房者独享的“优惠”。广东市场利率定价自律机制发布了《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》，从10月1日开始，广东中山、珠海、佛山、东莞、惠州等12个城市首套和二套商品住房“认房不认贷”，广州则不在政策范围内。另外，江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR减60BP，阳江利率下限调整为LPR减40BP。

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济南德州首套个人住房公积金贷款5年以上利率已下调至3.1% 日照购房人父母或子女住房公积金月缴存基数可计入家庭月收入

作者：闪电新闻

发布时间：2022-10-02 10:18

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齐鲁网·闪电新闻10月2日讯 10月1日晚，济南住房公积金中心发布《关于调整首套住房公积金贷款利率的通知》，决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

《通知》称，各受委托银行要严格按照中国人民银行规定，自2022年10月1日起执行新的首套个人住房公积金贷款利率。2022年10月1日前，济南住房公积金中心划拨到各受委托银行的委托贷款资金尚未对客户发放贷款的，从即日起，一律按照新的利率执行。

除了济南，德州也下发下调首套个人住房公积金贷款利率通知，德州对已经发放的首套个人公积金贷款利率进行了明确，规定于次年1月1日起按相应档次利率确定下一年度利率水平。济南、德州首套住房公积金贷款利率调整都是落实9月30日中国人民银行政策，支持刚需和合理性购房需求。

闪电新闻记者梳理山东16市住房公积金政策，发现近期，东营和烟台已经出台支持多孩家庭使用住房公积金政策。

东营对在东营无自有住房且租赁住房的多子女家庭，提取住房公积金支付房租进行“松绑”，可按照实际房租提取住房公积金。烟台规定，符合租赁住房提取条件的生育二孩、三孩职工家庭租房提取年度最高24000元。

为缓解多孩家庭购房资金压力，东营规定，对购买首套自住住房且未使用过住房公积金贷款的多子女家庭，一人缴存住房公积金的，最高贷款额度由40万元增加到50万元，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元增加到80万元。为保障大多数多子女家庭能够计算到最高贷款额度，东营还提高贷款额度计算系数，贷款额度计算公式由月缴存额×剩余工作月数的2倍调整为3倍。同时，提高月还款额与月收入比上限，由目前执行的家庭月收入的50%提高到60%。烟台规定，符合烟台市住房公积金贷款条件、生育二孩、三孩职工申请办理住房公积金个人住房贷款最高额度70万元。

此外，9月30日，日照市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款首付款比例等有关政策的通知》，10月1日起实施。通知称，缴存职工第二次申请住房公积金贷款，首付款比例由不低于40%调整为不低于30%，同首次申请公积金贷款的首付款比例一致；2022年10月1日至2023年9月30日期间，缴存职工首次申请住房公积金贷款，因月还款能力不足影响计算可贷额度的，可追加其父母或子女的住房公积金月缴存基数计入家庭月收入，合并计算可贷额度；日照市外缴存职工来日照市购房申请住房公积金异地贷款，不受户籍限制。

9月29日，临沂市住房公积金中心下发《关于抓好住房公积金相关政策落实的通知》，通知称，借款申请人和配偶均符合申贷条件的，住房公积金贷款额度上限由60万元提高至80万元。“商转公”贷款和单缴存职工申请住房公积金贷款的，贷款上限为50万元；对缴存住房公积金确有困难的企业等用人单位，可依法申请缓缴住房公积金，或在与职工充分协商的前提下，降低住房公积金缴存比例，期限不超过12个月；鼓励对符合当地住房公积金贷款申请资格的新市民，在本市范围内的住房公积金贷款，在贷款审核和还贷提取等方面，实行同城化待遇；加大租房资金支持力度，根据当地房租市场价格，合理确定租房提取住房公积金额度。

闪电新闻记者 唐福晨 报道

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超40城二套房首付比例降低 部分地区购房需求热度回升

作者：海报新闻

发布时间：2022-09-23 06:05

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记者 彭 妍

近期，越来越多的城市加入到二套房首付比例松绑的队伍中。9月22日，《证券日报》记者通过采访银行、房地产中介等机构了解到，房贷政策调整后，多家银行对二套房首付比例进行调整，多地购房者咨询量有所增加。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，降低第二套房首付比例目的是为了降低改善型需求入市的门槛，释放换房需求，促进房屋流转。改善性需求是目前住房需求的主力，在二线城市换房需求的潜力更大。未来还会有更多的城市鼓励换房需求，因此在二套房购置政策上的优惠力度还会加大，包括利率降到规定的最低水平。

多地调整二套房

首付比例

近来，已有包括郑州、邢台、天津等多地调整二套房首付比例。例如，天津近日发布楼市新政，明确居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。邢台于近日发布公积金贷款新政，首套房、二套房首付比例均进行下调。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至9月16日，41个城市降低二套房首付比例，主要集中于二线及三四线城市。

中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，目前放松二套房首付比例的城市普遍是地产销售较弱，库存较高的城市。预计未来更多的地产销售压力较大的城市会采取类似的举措，但未必能够扩展到一线城市。对于二套房各地的政策规定不完全一样，在因城施策、一城一策的框架下，各地可能在二套房的限购、限贷以及按揭利率方面都会有不同程度的放松。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，在房住不炒的定位下，各地降二套房首付较为谨慎。此前，部分二线及三四线城市通常将政策的调整方向倾斜于刚需群体，意味着对于改善群体的支持力度逐渐提升，填补政策力度较弱板块，将会与此前出台的房地产政策达到优化互补，促进市场良性健康发展。预计未来可能还会有更多城市跟进降首付政策，在优化二套房政策方面或将有创新举动。

与首付比例下降相呼应的是，房贷利率继续下行。贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2022年9月份，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套房贷利率为4.91%，分别较上个月回落17个基点、15个基点。

部分地区购房咨询量

明显上升

9月22日，《证券日报》记者联系前述地区多家银行机构、房地产中介了解政策出台后各方动态。

“首付比例政策调整后，近期确实有不少客户咨询”，天津地区某国有大行个贷部门工作人员对记者表示，二套房首付比例从60%降为40%，首套房不变。房贷利率亦未有变化，首套房贷利率仍为4.1%，二套房贷利率为4.9%。

郑州地区一家国有大行的信贷经理告诉记者，近期，郑州限购区内二套房首付比例降至40%，首套房首付比例不变为30%。有银行相关负责人表示，目前该行暂未接到下调的通知，二套房首付比例仍为60%。

此外，邢台于近日发布公积金贷款新政，购买首套自住房的首付比例由30%降至20%，购买二套住房的首付比例由60%降至40%。

海口一家房地产中介机构经纪人告诉记者，目前二套房首付比例已降至40%。对于有意购买二套房的群体来说，楼市新政某种程度上降低了门槛，有助于刺激改善需求释放。

有不少购房者对记者谈及政策发布后的感受：“首付降低可以缓解当下的资金压力，会考虑置换新房。”

不过，贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，当前市场修复受阻，后期市场的修复仍需要宽松的信贷环境作为基础。

关荣雪表示，9月份以来，新一轮政策接踵而至，多城出现限购、房贷首付等方面的放松，再加上传统的销售旺季，房企推盘与促销力度将有所加大，成交量大概率较7月份、8月份上升，但热度可能不及去年。

在明明看来，各地政策继续落地，是一个逐步积累量变的过程，但未必能够在9月份、10月份发生质变。从现在起到年底，房地产市场仍有震荡，难现所谓“金九银十”。但核心城市房价需求总体有韧性，一二线城市会稳定去化。（证券日报）

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限购松绑，公贷放宽，保交楼加码……看看楼市调控那些“最”

作者：第一风口

发布时间：2022-09-27 09:10

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风口财经记者 刘建

近日，苏州和广州、青岛、济南等城市在购房政策、贷款等方面继续“松绑”，助力房地产市场持续回暖。

数据显示，截至9月27日，全国范围内已有超过120个城市或地区，在今年发布过一次或多次住房公积金贷款调整政策。根据中指研究院监测，今年以来全国已有超25个省份优化调整楼市政策超700次。“保交楼”、“稳民生”成为了当下各方关注的焦点。9月以来，各地因城施策节奏略有加快，一二线城市政策有所跟进。

风口财经梳理各地调控政策，从不同维度盘点出了房地产市场部分较有代表性的城市和给力的调控措施。

1、还贷最给力：一人购房全家帮

9月6日，河北石家庄发布住房公积金新规，其中提出，降低贷款首付比例，在桥西区、长安区、新华区、裕华区、高新区购首套或二套房最低首付比例为30%，在其他区域最低首付比例20%。同时，扩大偿还贷款提取范围，父母可以申请作为共同还款人。

9月2日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》，其中提出制定“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策，包括提取支付首付款业务和对冲偿还住房公积金贷款业务。

据初步统计，今年6月以来，已经有广东珠海和潮州、四川资阳、湖南邵阳、陕西咸宁、河北唐山、秦皇岛和石家庄、河南信阳、宁夏银川等20多城出台住房公积金新政，提到子女购房可提取父母公积金，支持“一人购房全家帮”。

2、缴存时限最低：潍坊缴存公积金降至6个月

山东潍坊近日出台的《关于优化调整住房公积金贷款政策的通知》，明确申请公积金贷款缴存时限从连续12个月降至6个月以上。

3、住房公积金互认互贷范围最大：“1+8郑州都市圈”

据郑州住房公积金管理中心网站9月1日消息，《关于“1+8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展有关事项的通知》近日发布。其中明确，为进一步方便住房公积金业务跨市域办理，助力郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源“1+8郑州都市圈”经济发展，都市圈住房公积金实行互认互贷。

4、最贴心公积金政策：贵阳支持“又提又贷”

8月29日，贵阳市住房公积金管理委员会印发通知提出，调整住房公积金个人住房贷款首套房认定标准。缴存职工家庭(本人及配偶)已经结清全部个人住房贷款或仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款的，再次购房申请住房公积金个人住房贷款按首套房贷款确定首付款比例，最低不低于20%。同时，推出公积金“又提又贷”支持缴存职工充分使用公积金购房，对同一套住房，职工可在提取住房公积金追加首付后，申请住房公积金个人住房贷款。

5、公积金最高贷款额度：徐州连云港可贷100万，常州可贷90万

9月13日，江苏省徐州市住房公积金管理中心发布了《关于阶段性调整住房公积金贷款政策的通知》，明确个人公积金贷款额度上调至60万元，夫妻双方贷款额度上调至100万元。同时，《通知》也对三孩家庭给予了一定政策倾斜。

8月9日，江苏省连云港市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》，涉及公积金贷款额度、首套房认定标准、预售政策及资金监管等。文件称，该市调整住房公积金贷款政策，提高贷款额度。2022年7月1日至2022年12月31日期间，借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提高至50万元，借款人双方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由60万元提高至100万元。

据常州发布5月13日消息，江苏省常州市住房公积金贷款政策即将调整。政策明确，降低第二次住房公积金贷款的首付比例，最低首付比例由50%降低至30%。提高最高贷款额度，贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人（含）以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元。

另外，威海、衡阳等地也规定公积金可贷80万元。山东威海近日发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》显示，借款申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度由60万元提高到80万元；借款申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度由40万元提高到50万元。

6、取消限购最彻底：外地户籍苏州买房无需社保和纳税证明

9月14日，市场消息称，苏州市的核心区域如高新区、相城、工业园区将调整限购政策，外地户籍本地无房，无需再凭6个月社保或纳税证明就能直接在当地购买首套房。这是继8月份临近上海的太仓、昆山两地取消外地户籍的社保购房要求后，苏州再次优化限购政策，且从外部区域延伸到了核心区。至此，在苏州全市范围内，外地户籍购房者都可直接购买首套房。

但两天后的9月16日，苏州市高新区房地产市场和交易管理中心向媒体透露，收到最新通知，重新按原规定执行。

另外，对限购政策调整的还有青岛、济南、宁波等城市。9月15日，青岛市通过青岛市住建局官方微信公众号宣布调整限购政策，缩小限购范围，同时表示二手住房不再限购。但仅隔了一天，该公号已将“二手房不再限购”的相关内容删除。对此，青岛市住建局工作人员向媒体表示，确实“二手房不再限购”政策有所变化，市南区、市北区二手房仍实行限购政策，其他区域二手房放开限购。

7、最早降低公积金贷款首付比例：北海市

早在今年1月12日，广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，对于缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。北海成为今年全国首个降低首付比例的城市。

8、公积金首付比例最低：多城降至20%

今年6月，成都住房公积金管理中心印发《同城化公积金贷款实施细则（试行）》。 在成都公积金中心正常缴存住房公积金的职工，在德阳市、眉山市、资阳市购买自住住房，可向成都公积金中心申请办理同城化公积金贷款。将购买首套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%；购买第二套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。

另外，珠海等多个城市都将公积金贷款首付比例调整到最低20%。

9、公积金贷款期限最长：四川广元放宽至退休后5年

四川省广元市住房和城乡建设局近日发布“2022年购房利好政策”，2022年9月21日起执行，于年底前结束。在广元市城区范围内购房的，可享受财政补贴政策。提高公积金贷款限额，单职工贷款限额由50万元提高到60万元，双职工贷款限额由70万元提高到80万元。降低公积金贷款首付比例。放宽公积金贷款年龄限制，对个人信用良好且具有偿还能力的贷款人，可适当放宽贷款期限至退休后5年（贷款年限不超过30年）。

10、最实惠的贷款政策：洛阳等多城房贷可商转公

9月21日，河南省洛阳市住房公积金管理中心发布《关于公开征求〈洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）〉意见的公告》。办法明确，商贷转公积金贷款采取先还后贷的方式予以办理。即已办理商贷的职工向中心申请商贷转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理相关手续后，中心再发放商贷转公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款，目的很直接，因为商贷和公积金贷款之间的利差比较大，通过商转公的方式可以有效降低购房者的还款压力，减少贷款利息支出。近期，包括河南洛阳、吉林长春、陕西汉中、云南普洱、广西防城港、甘肃甘南等多地密集发布了房贷商转公政策。

11、落实“保交楼”的力度最大：郑州多措并举

目前来看，郑州落实“保交楼”的政策最全、力度最大。在9月6日召开了强力攻坚“保交楼”专项行动动员会后，郑州9月7日印发了《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知。通知要求，10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工，并提出5个“保交楼”专项行动方案，包括压实企业主体责任、政府全力纾困、做好破产重整、严肃追究责任、确保全面复工。郑州市市长何雄此前在会上指出，要用足用好政策工具箱，“一楼一策一专班一银行”制定细化实施方案，打好打赢“保交楼”攻坚战。

根据报道，近日，郑州市将全面实施保交楼项目“交房即发证”工作，对全市范围内经确认的停工项目自重新启动后，确保在交房时，资料齐全申请办理不动产登记的购房人能当天拿到不动产权证。

12、全国首笔“保交楼”专项借款：支持辽宁“保交楼”项目

中央多部门着手解决“保交楼”的资金来源问题。7月以来，已有超30个省市出台“保交楼”举措。8月19日，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。据了解，专项借款初期规模达2000亿元。

9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。

13、最“紧迫”的军令状：恒大保交楼项目月底前必须全面复工

9月12日，恒大集团董事局主席许家印在恒大集团复工复产保交楼周例会上称，目前恒大全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，相关地区公司要在9月30日前必须全面复工，竭尽全力做好复工复产保交楼工作。

另外，建业地产等多家房地产企业负责人也在不同场合对“保交楼”工作进行部署，要打好“保交楼”攻坚战。

观察：市场出现积极变化

7月28日，中央政治局会议提出“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，这是保交楼首次写入中央政治局会议文件，具有极强的指示性和针对性。

此前，银保监会一周内三次表态“保交楼”问题，7月以来，沧州、西安、东莞、长沙等多地出台了“保交楼”相关举措，包括预售资金监管新规、“一楼一策”、“一对一”帮扶机制等，力促保交楼。

近日，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

近期，全国多地相继出台各种楼市调控政策，包括公积金贷款、限购等措施，而城市和房企的保交楼政策和措施也不断加码。今年以来，已有至少20个城市先后颁布过放松楼市限购的政策，进一步提振了市场情绪。

国家统计局近日公布数据显示，1—8月份，全国商品房销售面积87890万平方米，同比下降23%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%。其中，住宅待售面积增长15.1%。数据显示，8月全国房屋竣工面积为4833万平方米，环比增长42.5%，绝对规模为今年3月份以来次高位，同比下降2.5%，同比降幅较上月收窄33.5个百分点。

当前销售复苏节奏缓慢，基本面承压明显。但当前房地产市场出现一些积极变化成为共识，1~8月房地产市场销售降幅收窄；房地产续建项目投资保持增长；房地产企业到位资金降幅收窄。

国家统计局新闻发言人付凌晖近日在国新办新闻发布会上表示，今年以来，各地坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，保交楼、稳民生，效果是在逐步显现的。尽管房地产市场出现一些积极变化，但也要看到，销售端的改善传导至房地产投资生产端需要一个过程，推动房地产市场平稳健康发展，仍要继续付出努力。

国信证券认为，在当前的政策托举下，没有必要对地产销售有超过对经济整体的担忧，在此基础上，期待需求端更有力政策推出的效果，未来或将有更大范围、更猛烈的政策利好出台，房地产终将回归正常轨道。

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首席核心观点集（2022年9月19日 –9月25日）

作者：中国首席经济学家论坛

发布时间：2022-09-25 22:46

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一、本周要点

高善文（安信证券首席经济学家）：2022年市场从何处来、向何处去？

2022年中国的住户部门出现了广泛的资产负债表的收缩，其变化为多年所未见。具体来看，一方面是住户的储蓄率在2022年上升了超过3个百分点，这伴随着消费的减速和可选消费的明显下降；另外一方面，住户显著地降低了资产负债表的风险暴露，在降低负债的同时，大幅度减少了股票和房地产等风险资产的持有，并系统性地增加了存款、货币基金等低风险资产的配置。从宏观上看，这在很大程度上解释了市场的反常表现，即在没有明显流动性紧缩的背景下，市场出现了持续大幅度的下跌，这在历史上十分罕见。为什么住户部门在2022年出现了全面的、前所未见的资产负债表收缩呢？真实的原因仍然很不清楚，但我们至少可以提出三个方面的假说，实际的情况很可能是这些因素的综合作用：一是持续几年的疫情损害了住户的资产负债表，以及其对未来收入增长的预期。二是房地产调控的强化和普遍的收缩压力促成了房地产市场趋势正在逆转的预期。三是教育双减和互联网整顿等行业监管政策影响了对广泛经济环境和长期增长的预期。那么，当下我们应该如何评估住户资产负债表调整的趋势，以及其市场影响呢？从交易的情况来观察，一个比较大的可能性似乎是：市场已经较为充分地吸收了疫情的冲击，以及行业监管政策的影响。这些情况也再次一般地表明，维持住户、企业和金融机构具有强健的资产负债表，加强宏观政策框架和经济制度的稳定性、连续性和可预见性，灵活务实地调整短期政策以应对各种内外冲击，这构成了经济和资本市场具有强大韧性的坚实基础，值得市场参与者认真思考。

徐高（中银国际证券总裁助理）：更需关注经济中的反常之处

2022年8月，我国经济增长数据虽然相比上月有微弱改善，整体仍然低迷。但相比低迷的经济增速，真正让人警惕的是目前国内经济数据中的诸多反常之处。我国明显偏低的进口增速、下游终端市场明显的通缩压力、国内生产行业少见的主动降库存、地产行业明显收紧的融资瓶颈、地产调控政策在供给方发力的不足、“流动性堰塞湖”的重现，都是当前经济运行偏离过去经验的反常之处。如果过去的经验不再成立，经济前景就难以预料，经济向好的预期就很难形成——这是当前各经济主体“预期偏弱”的核心原因。目前仍然可以期待，当前我国经济运行中的反常之处只是疫情和其他一些特殊情况所造成的短期现象。但要把这种信心变成现实，还有待宏观政策的恰当施行。在那之前，市场将继续处在观望之中。

二、经济前瞻

高善文（安信证券首席经济学家）：2022年市场从何处来、向何处去？

2022年中国的住户部门出现了广泛的资产负债表的收缩，其变化为多年所未见。具体来看，一方面是住户的储蓄率在2022年上升了超过3个百分点，这伴随着消费的减速和可选消费的明显下降；另外一方面，住户显著地降低了资产负债表的风险暴露，在降低负债的同时，大幅度减少了股票和房地产等风险资产的持有，并系统性地增加了存款、货币基金等低风险资产的配置。从宏观上看，这在很大程度上解释了市场的反常表现，即在没有明显流动性紧缩的背景下，市场出现了持续大幅度的下跌，这在历史上十分罕见。为什么住户部门在2022年出现了全面的、前所未见的资产负债表收缩呢？真实的原因仍然很不清楚，但我们至少可以提出三个方面的假说，实际的情况很可能是这些因素的综合作用：一是持续几年的疫情损害了住户的资产负债表，以及其对未来收入增长的预期。二是房地产调控的强化和普遍的收缩压力促成了房地产市场趋势正在逆转的预期。三是教育双减和互联网整顿等行业监管政策影响了对广泛经济环境和长期增长的预期。那么，当下我们应该如何评估住户资产负债表调整的趋势，以及其市场影响呢？从交易的情况来观察，一个比较大的可能性似乎是：市场已经较为充分地吸收了疫情的冲击，以及行业监管政策的影响。这些情况也再次一般地表明，维持住户、企业和金融机构具有强健的资产负债表，加强宏观政策框架和经济制度的稳定性、连续性和可预见性，灵活务实地调整短期政策以应对各种内外冲击，这构成了经济和资本市场具有强大韧性的坚实基础，值得市场参与者认真思考。

徐高（中银国际证券总裁助理）：更需关注经济中的反常之处

2022年8月，我国经济增长数据虽然相比上月有微弱改善，整体仍然低迷。但相比低迷的经济增速，真正让人警惕的是目前国内经济数据中的诸多反常之处。我国明显偏低的进口增速、下游终端市场明显的通缩压力、国内生产行业少见的主动降库存、地产行业明显收紧的融资瓶颈、地产调控政策在供给方发力的不足、“流动性堰塞湖”的重现，都是当前经济运行偏离过去经验的反常之处。如果过去的经验不再成立，经济前景就难以预料，经济向好的预期就很难形成——这是当前各经济主体“预期偏弱”的核心原因。目前仍然可以期待，当前我国经济运行中的反常之处只是疫情和其他一些特殊情况所造成的短期现象。但要把这种信心变成现实，还有待宏观政策的恰当施行。在那之前，市场将继续处在观望之中。

钟正生（平安证券首席经济学家）：日本房地产泡沫如何走向破裂——政策篇

我们对日本房地产泡沫形成与破裂过程的研究，有以下几个重要发现：1、日本房地产泡沫破裂初期，房地产投资、销售短暂下跌后出现回暖，实际上并未对当时的房地产业本身造成太大冲击。但土地价格下跌导致居民与企业部门的资产负债表受损，私人部门消费和企业设备投资明显减少，才是当时日本经济增速下滑的主要原因。2、日本土地稀缺、人口密度大，房地产市场更易产生泡沫。不过，土地、人口等长期因素并非触发房地产泡沫破裂的直接因素。3、政策的接连失误，才是日本房地产泡沫破裂的主要触发因素。货币政策方面，“广场协议”签订后日本货币政策承担了国际经济政策协调、阻止日元升值、扩大内需来压缩经常项目盈余三大相互关联的目标，因而实施了长时间的宽松操作。在后续紧缩时过于迅速，且同步实行了对房地产融资的总量控制政策。在资产泡沫破裂后又犹豫不决，补救不及时。财政政策方面，1980年代日本政府推行“财政重建”，将财政收支从赤字转为盈余，财政政策与货币政策间疏于配和，使货币政策承担了过多的宽松职能。税收政策方面，1980年代初日本政府放松房地产税政策，而在1990年代房地产开始下跌时却继续收紧房地产税收政策，房地产税“顺周期”调整，加剧了房地产市场的下跌势能。日本房地产泡沫的膨胀与破裂，对中国当前房地产市场带来以下启示：1、我国房地产市场的脆弱性已有所提升，需要重视防范相关风险。我国人口老龄化进入快速提升阶段；近年来我国居民部门杠杆率快速攀升，已达到较高水平；我国大城市房价收入比过高。2、与1990年代的日本相比，我国房地产市场仍有支撑因素。我国农村人口城镇化、特别是市民化仍有较大空间；我国人口还将进一步向城市群聚集；房地产新发展模式亦在探索构建之中。3、以上因素决定了，我国房地产政策调控需要松紧有度、与其它宏观政策协调配合。一是，货币政策需松紧有度，保持“以我为主”的政策定力，要避免总量、结构“双紧”对房地产市场造成过度冲击。二是，财政政策与货币政策形成合力愈发关键。中国财政与货币两条腿走路、并开辟出政策性开发性金融工具探索财政与货币相结合的政策路径，有益于避免货币大水漫灌的后遗症，促进房地产市场健康发展。三是，审慎推行房地产税等税收调控政策。

李湛（招商基金研究部首席经济学家）：内部经济弱复苏巩固市场稳定

今年四季度和明年上半年的经济主基调还是复苏和分化。复苏和分化如何演进，首先看国内外经济形势。美国的通胀目前依然处于高位，大概率美联储在9月会加息75个基点；剔除能源与食品等季节性大宗商品价格影响后，美国核心CPI高企是本轮美国通胀面临的突出问题。总体看美欧等发达经济体，明显是从滞胀走向衰退。而中国8-9月份的经济数据显示逐渐企稳，这是一个弱复苏的态势，其中基建表现亮眼。从市场角度看，现在市场分歧较大，目前整个市场的预期或信心不足。8月份我国出口增速同比较7月份大幅下降，说明前期因出口受阻带来的脉冲式修复已经结束，以及外需的走弱已经逐步反映至我国的出口。中低端这类产业的中长期替代几乎很难避免，另一方面，我们对于中高端产业，尤其是大家一直非常关注的半导体芯片产业，由于美国亚太经济框架实施的围堵，中长期确实承压。现在宏观流动性基本的判断是，低利率是常态，内稳外险，外部风险相对比较大，欧洲央行和美联储加息预期最近带来市场一周的大幅调整，外溢到国际市场有目共睹，但中国内部市场的复苏巩固稳定是一个锚，如果内部经济做好了，会在资本市场体现出来。当前结构性通胀对货币政策制约小，通胀掣肘货币需发生长时间、幅度较大的猪油共振。

汪涛（瑞银亚洲经济研究主管、首席经济学家）：把脉9月中国经济

我们认为本轮疫情可能已在8月中旬见顶，中高风险地区数量可能于9月初见顶。基于高频数据，我们认为本轮疫情对经济的影响较4-5月更为温和。防疫政策收紧，9月人员流动和货运物流再次走弱，但9月份整车货运流量指数的绝对水平仍远高于4月份。房地产活动继续下探，9月前18天30城房地产销售同比跌幅扩大至42%。9月上旬瑞银中国经济活动指数同比跌幅从8月的3%扩大至17%，其中除了粗钢生产之外，指标中大部分的实体经济活动同比增速都有所走弱。整体而言，工业及投资活动指数似乎较消费及服务活动指数更为稳健。8月经济活动超预期反弹，但经济情况仍面临严峻挑战。我们预计在明年二季度前现行动态清零防疫政策或不会明显调整，不过地方执行层面可能会持续调整和优化。未来政策支持应会持续加码，但政府不会“不惜一切代价“来刺激经济增长。基于此，我们下调2022年和2023年全年GDP增长的预测至2.7%和4.6%。

三、投资策略

杨德龙（前海开源基金首席经济学家）：下半年市场调整接近尾声，积极布局优质龙头股

9月19日，沪深两市维持震荡走势，结束了上周单边调整的走势，这也标志着本轮调整可能已经步入尾声，市场的信心正逐步修复。从市场的角度来看，近期A股市场出现了持续调整。9月份有可能是下半年市场的一个底部，也有可能成为下半年市场的一个拐点，就像4月底是上半年市场的拐点一样。随着经济的复苏，A股整体上市公司的盈利在下半年有可能会出现一定的回升。国内目前处于宽货币加上优质资产短缺的局面，A股市场持续下跌的风险并不大，市场的调整实际上是集中释放一些利空因素，现在也是布局四季度行情的一个比较好的时间窗口。在市场信心不足的时候，可能需要更长的时间才能够逐步的恢复信心，所以这一次市场调整之后可能会出现持续震荡、逐步回升的态势。今天在政策面上还有一个以非常引人注目的一个事件，上交所于今天上市交易中证500 ETF期权合约，深交所的创业板ETF期权合约也正式上市。这一方面为机构投资者提供了风险对冲的工具，吸引了资金入场。另一方面衍生品投资风险高于股票和债券，所以对于普通投资者来说还是要谨慎。这次两只ETF期权上市，也是我国建设多层次资本市场的重要一步，具有重要的意义。

李迅雷（中泰证券首席经济学家）：通胀周期下，全球金融将如何抉择？

从资本市场价格表现看，大宗商品价格既是驱动通胀周期的原动力，又是全球资本对未来通胀预期的最直接反映。就年内而言，天然气或是唯一短缺较难解决的大宗商品。长期而言，市场担忧的类似70年代全球长期“滞胀”危机出现的概率并不大，预计明年春季后，伴随能源类商品供求的改善以及欧美经济的衰退，本轮全球高通胀的“紧张局势”或逐步改善。中长期我们依然看好流动性宽松推动的A股结构性行情。对于债市而言，伴随欧美本轮经济周期走弱，油价等多数大宗商品价格下降，美国通胀环比高点出现，国内疫情反复及地产周期下行对于经济的拖累，中、美的国债收益率可能整体都将呈现趋势下行的态势，将更多地凸显中、美利率债的配置价值。但市场需要注意四季度的中前期时间窗口下利率债的阶段性调整。对于大宗商品而言，伴随全球需求走弱，黑色系、有色系等大宗商品整体将进入下行通道，需要注意的是，能源类商品以及有色类中部分欧洲供给占比较高的高能耗商品（如锌等）或在四季度欧洲天然气危机发酵时出现阶段性的反弹，并带来A股天然气、油运、锌等细分品种在四季度的主题性投资机会。对于黄金而言，历史上看，全球经济衰退过程中利好黄金。但相对美国而言，欧洲或是本轮衰退中受冲击最大和最易发生“黑天鹅”的地区，这使美元将在本轮衰退周期中处于相对强势状态，故未来不排除出现阶段性美元与黄金同涨的罕见情形。而美元的相对强势又将对同属一般等价物的黄金上涨构成一定的制约，使本轮黄金上涨斜率或慢于历史上的衰退周期。

李奇霖（红塔证券首席经济学家）：传统能源目前还存在机会

今年最确定的两个机会，一个是新能源的储能，因为要进行新能源转型，储能一定要有所突破；另一个就是传统能源的稳定性，这两点都是市场比较看重的。对投资者来讲，最好的投资方式应该是新能源和传统能源并举，传统能源投龙头，新能源投储能，这些都符合长期的发展趋势。一旦把公摊面积取消，那相应实际购房的单价就会变高。后续应该考虑实行两种方式计价，一种包含公摊面积，另一种不包含公摊面积，两种计价模式的推行对市场的影响可能会小一些。

四、货币和经济政策

洪灏（思睿集团首席经济学家）：佛系“破7”

人民币汇率“破7”终于尘埃落定。除却全球央行政策意见分歧，中国经济基本面的变化也反应在人民币的弱势。随着中国央行和美联储的货币政策取向渐行渐远，美元强势很可能会继续高歌猛进。由于汇率的变动往往旷日持久且自我关联，人民币“破7”很可能不会是这一轮汇率趋势的终点——这与上文讨论过的、美元的历史性强势交相呼应。一般而言，人民币越疲软，金铜比越高，系统性风险水涨船高，风险偏好愈发走低。如前所述，人民币弱势趋势很可能将持续一段时间，而全球经济周期将继续放缓。八月社零增长实乃意外之喜。但我们认为这得益于汽车购置税退税。居民购买房产的意愿依然极度低迷，而储蓄的意愿却在上升。人民币弱势其实一叶知秋，反映了中美央行之间的货币政策分歧，以及中国出口强势背景下外汇积累的下降。人民币的周期性弱势的趋势体现在其盘桓于3.5年周期线之上。人民币“破7”不必过虑，周期之力量使然。人民币弱势还预示着全球市场风险若隐若现。蛰伏的存款处于休眠状态，而我们专有的市场风险指标尚未否极泰来，不足以充分反映未来的风险。

赵伟（国金证券首席经济学家）：“消失”的外储VS破“7”的汇率？

年初以来，两组与进出口贸易相关数据的分化引起了市场的关注。1）年初以来，贸易顺差快速走阔的同时，我国外汇储备却出现了大幅的减少。今年前8月，我国贸易顺差累计达5617亿美元，而外汇储备则大幅减少1953亿美元；2）2020年9月以来，中国对美出口规模，持续超过相应时段美国对华进口规模，而历史规律与之相反；当下两者差异已走阔至672亿美元。部分观点认为，这说明我国进出口贸易数据有“水分”；也有部分观点认为，中美利差持续倒挂下，可能出现了大规模的资本外流。从代表性经济体进口与我国出口的交叉验证来看，我国出口并未“虚高”；能源价差的拉大使得中国出口商品保持高竞争优势，是出口高增的主因。估值变动、贸易商资产结构调整是我国外汇储备减少的主因，金融项下资金外流规模相对有限。短期来看，强美元压制下，人民币或仍有一定贬值压力；但外汇市场上企业结售汇、银行结汇意愿等变化，或将缓和人民币贬值速度。资金外流压力已经减弱，造成的市场冲击或相对有限。

张明（中国社会科学院金融研究所副所长）：美元指数与人民币兑美元汇率未来何去何从？

本轮人民币贬值更多是外因作用，主要受美元指数走强影响。我将从两个角度出发来分析当前的美元指数走势，并对未来的走势进行预测。视角之一是美元指数周期的三个特征事实与美元的两大独特属性。从1971年美元与黄金脱钩后开始发布的美元指数来看，迄今为止美元指数每个周期都是先下降后上升的趋势。从这三个周期中，我们可以发现三个有趣的特征事实。第一个特征事实是，随着时间的演进，无论是美元指数周期的波峰、波谷还是平均水平都在逐渐走低。从波谷来看，美元指数也在不断走低。美元指数水平的下降，可以理解为美国经济相对于其他发达经济体的绝对领先优势在下滑。第二个特征事实是，三次美元周期的下行期基本都为7-8年，但上行期持续时间却不断延长。第三个特征事实是，美国国内长期利率的周期性上升是美元指数周期性上升的一个必要非充分条件。另一个重要的发现是，美国长期利率周期触顶通常领先于美元指数触顶。除上述三个特征事实外，美元的两个独特属性对判断未来美元走向也非常重要。第一个独特属性是，美元是真正的避险货币。第二个独特属性是，美元是一种反周期货币。视角之二是欧元兑美元汇率以及日元兑美元汇率。欧洲基本上跟随美国进行了货币政策调整，因此尽管短期息差一度拉大，但两者的长期利率走势非常相似，长期利差并未显著拉大。相比之下，美日长期利差则明显加大。综上所述，去年下半年以来美元指数攀升的原因主要有以下几方面。一是美国经济快速复苏、劳动力市场趋于紧张、需求复苏快于供给。二是俄乌冲突爆发显著推高了全球大宗商品价格，抬高了欧元区和日本的进口成本，从经常账户角度导致后者面临贬值压力。三是全球范围内的疫情和地缘冲突导致不确定性上升，提高了投资者对避险货币的需求。因此，我们对美元指数的基本判断是：未来一段时间美元指数将在100以上盘整，不排除突破110的可能性。但突破110之后的上行空间仍然比较有限。100-105是一个较为恰当的预测区间。今年人民币汇率调整，与去年人民币有效汇率的过于强劲的升值有很大关系。总结本轮人民币兑美元贬值的主要原因。首先，中美经济周期处于不同位置，美国在扩张期，而中国在收缩期。。货币政策的差异性导致中美长期利差从缩小到倒挂，并且倒挂幅度不断拉大，这是人民币兑美元贬值的直接原因。其次，今年以来人民币兑美元汇率变动与美元指数变动的相关性逐渐增强，这说明央行越来越关注人民币兑CFETS货币篮的汇率指数的稳定。一旦美元指数走强，人民币对美元汇率就会相应贬值，目的是为了维持人民币兑CFETS货币篮的汇率稳定。我认为，未来一段时间人民币兑美元汇率可能在6.7-7.2的区间波动，破7的概率依然较大，但对此我们无需惊慌。

钟正生（平安证券首席经济学家）：美联储信誉保卫战

美国时间2022年9月21日，美联储公布9月FOMC会议声明与经济预测。货币政策与声明：加息方面，会议宣布上调联邦基金利率75bp，至3.00-3.25%目标区间。这一节奏符合8月下旬杰克逊霍尔会议以来CME利率期货市场预期。缩表方面，美联储将按照原有计划，从9月开始加速缩表。美联储在9月的声明与7月相比几乎没有变化。经济预测：1）经济增长方面，美联储预计今明两年美国经济增速可能会显著低于长期增长水平，但仍可以实现正增长；2）就业方面，美联储认为加息对就业市场的冲击会更明显，且可能持续更久；3）通胀方面，虽然美联储并未大幅上调今明两年的通胀预测，但考虑到其显著上调了政策利率预测，实质上美联储对通胀的看法较6月明显更加悲观；4）利率与点阵图方面，超过半数委员认为2022年政策利率应至少达到4.25-4.50%，意味着年内的另外两次会议或分别加息75BP和50BP；2023年政策利率预测中值为4.6%，高于会议前CME市场预期50BP左右。鲍威尔讲话：总的来说，鲍威尔试图延续杰克逊霍尔会议后的政策立场，即美联储不会过早放松政策。其对加息终点的描述，首次使用了“足够限制性水平”（sufficiently restrictive level），而不仅仅是原来的“限制性水平”。美联储信誉保卫战：在通胀形势“喜忧参半”、通胀演绎不确定的背景下，美联储坚定选择保卫信誉，势必确保通胀回落，哪怕牺牲“软着陆”的可能性。对市场而言，短期市场风险较大，因市场仍处于消化美联储新的政策思路的阶段，且美国经济衰退尚未兑现，美债和美股定价仍有调整空间。具体来看：1）本轮10年美债实际利率高点或达到1.2-1.5%，名义利率高点或达到3.7-4.0%。2）美股短期仍有调整压力。一是，美债利率的攀升进一步削弱风险溢价；二是，估值和盈利预期仍有下调空间，明年美国经济衰退对美股盈利的杀伤依然没有足够计入。3）无论是从美联储紧缩节奏看，还是从非美经济压力看，美元汇率目前仍将维持强势。

程实（工银国际首席经济学家）：加息“终点”恐超预期

美联储在 9 月的FOMC会议上将联邦基金利率上调 75 个基点至3%-3.25% 区间，实现连续第三个季度上调利率，并将借贷成本推至 2008年以来的最高水平。长期来看，美国内外经济供需失衡导致美国 “工资-价格螺旋” 以及价值链上的企业相对交易成本优势将继续支持美国通胀保持在一定高位。从鲍威尔的讲话和联储最新的加息预期来看，我们预计联储长期终端利率将超过4.5%。4季度美国核心通胀同比难下5.5%，年内强势加息将进行到底。当前美国市场租金指数存在回落趋势。美国二手汽车和卡车价格也出现见顶迹象（预计未来6个月存在30%以上的下行空间）。同时，1年期和3年期通胀预期中值近期回落支持美联储避免激进式加息100个基点。但是考虑到美国的通胀粘性仍然较高。加上进入冬季欧元区面临能源短缺威胁可能对美国带来新一轮价格外溢影响，我们认为今年美国继续保持强势加息将毫无悬念。较低的失业率和较高的核心通胀条件下，即便11-12月两次FOMC会议联储继续升息75/75或75/50基点也将被市场视为情理之中。长期核心通胀仍难回落，明年美联储加息幅度或超市场预期。核心通胀所以顽固，核心原因一方面源于美国劳动力市场失衡导致的“工资价格螺旋”效应。另一方面，我们发现全球地缘危机抬升了美国企业在全球价值链上的定价权。其中一个重要原因是美国的出口贸易正效应有所强化。此外，欧洲以及部分新兴市场对美国大宗商品出口依赖度显著增加，这导致出口企业拥有了更多的定价权优势。另外，当前美国部分经济学家和一些联储官员开始呼吁上调美国名义中性利率至3%。。我们认为，一旦名义中性利率上调至3%，未来美联储的加息幅度可能会超过市场预期。前瞻指引“失灵”，需警惕1980年沃尔克政策急转后的教训。通胀的顽固以及低失业率导致斜率政策工具尤其是前瞻指引的作用显著下降。

李超（浙商证券首席经济学家）：加息终点上修或驱动美债利率再走高

9月美联储加息75BP，鲍威尔态度中性表明将继续推进加息但节奏可能在未来放缓。9月点阵图事关本次加息周期终点利率，是市场关切核心。点阵图显示2022年末利率水平为4.25%-4.5%区间符合预期，年内尚有125BP加息空间；2023年仍有25BP加息预期，小幅高于此前CME期货定价。从2年期美债利率看，当前美债对本轮加息终点尚未进行充分定价。伴随美债进一步计价紧缩预期，可能带动2年、10年期美债利率共同上行，2年期美债利率可能触及4.5%一线，10年美债利率可能突破4%。在美联储紧缩预期和欧债压力的双重推动下，美元可能进一步冲高至115附近。

一周新闻热点20220919-0925

最新疫情追踪

全球方面，美国约翰斯 · 霍普金斯大学发布的统计数据显示，截至北京时间 9 月 23 日 23 时 20 分，全球新冠肺炎确诊病例上升至 614,215,882 例，其中死亡病例达到 6,534,398 例。

国内方面，9月24日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例217例。其中境外输入病例58例，含9例由无症状感染者转为确诊病例；本土病例159例（贵州86例，四川40例，黑龙江11例，西藏8例，广东6例，天津3例，浙江2例，广西1例，重庆1例，宁夏1例），含19例由无症状感染者转为确诊病例（四川11例，贵州4例，广东2例，黑龙江1例，广西1例）。无新增死亡病例。无新增疑似病例。

房地产新闻一览

住建部：前8月全国新开工改造城镇老旧小区4.83万个据住建部消息，1-8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.83万个、799万户，按小区数计占年度目标任务的94.4%。经汇总各地统计上报数据，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。目前，湖北、广东、内蒙古、贵州等10个省份已完成新开工改造城镇老旧小区年度计划任务。（人民网）

银保监会：房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转 银保监会相关部门负责人23日表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求，稳妥处置恒大等部分头部房企风险。地方政府隐性债务风险得到稳妥处置。增量风险已基本控制，存量风险化解正有序推进。部分大中型企业债务风险平稳化解。截至今年8月末，市场化法治化债转股落地金额约2万亿元。(上证报)

银保监会：国开行已向沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款银保监会相关部门负责人介绍，银保监会积极推动支持“保交楼、稳民生”，指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。配合住建部、财政部、人民银行等部门及时出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。(21世纪经济报道)

银川支持一人购房全家帮 据银川发布，宁夏银川住房公积金政策迎来新的调整，在提高住房公积金最高贷款额度的同时，明确提出“一人购房全家帮”政策。按照新政，缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元；夫妻均正常缴存住房公积金的，缴存职工家庭住房公积金最高贷款额度从70万元提高到80万元。新政指出，缴存职工购买自住住房可提取直系亲属住房公积金用于支付购房款，偿还自住住房贷款可提取直系亲属住房公积金用于偿还贷款本息，缴存职工可提取住房公积金用于支付其直系亲属在区外（含区内各市县区）购买的自住住房购房款。（每日经济新闻）

郑州保交楼出台新举措：交房即发证 为进一步攻坚化解问题楼盘，近日，郑州市将全面实施保交楼项目“交房即发证”工作，对全市范围内经确认的停工项目自重新启动后，确保在交房时，资料齐全申请办理不动产登记的购房人能当天拿到不动产权证。根据要求，地方政府要落实属地职责，压实企业自救主体责任，维护购房人合法权益，对全市范围内经确认的停工项目在规定时间内全部重新开工建设并纳入“交房即发证”范围。同时，在市问题楼盘领导小组的指导下，资源规划局、房管局、城建局、公安局、税务局等职能部门依照各自职能提前介入、主动服务、容缺受理、并联审批、限时办结，确保在交房时，对于资料齐全的购房人能当天拿到不动产权证。（正观新闻）

山东莒南县：延长契税补贴政策 执行实行二手房“带押过户”登记模式9月20日，山东省临沂市莒南县发布《莒南县2022年促进房地产平稳健康发展政策(第二批)》。文件提出，2022年6月1日至2022年12月31日期间，在县城购买新建商品住房和二手房，网签并在正式交房后1个月内缴清契税的，继续执行契税补贴30%政策。莒南县将执行实行二手房“带押过户”登记模式，存在抵押的房产上市交易，不用先归还原来的房贷就完成过户、抵押、发放新的贷款。文件同时提出，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限最新贷款市场报价利率减20个基点。（澎湃新闻）

9月86城房贷主流利率降至下限 受上月5年期以上LPR下调的影响，9月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创新低。据贝壳研究院当日发布的数据，截至9月19日，中国103个重点城市中，已有86个城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。当月，厦门首套房贷利率下调幅度最大，达到45个基点，东莞和长沙首套房贷利率均下调35个基点。（中新网）

浙江临海：购房最高补贴房价的1%，公积金贷款额度提至最高100万元浙江省临海市发布《临海市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见(试行)》，涉及购房补贴、估计贷款额度等12条措施。《意见》显示，临海市将发放购房补贴。个人购买144平方米以下(含144平方米)的新建商品住房和存量住房的，分别按房屋成交计税价格的1%和0.5%给予购房补贴。购买144平方米以上新建商品住房和存量住房的，分别按房屋成交计税价格的0.5%和0.3%给予购房补贴。夫妻双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整到100万元，单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整到50万元。（中华网财经）

湖南衡东县：严禁哄抬房价，严禁恶意跌价 9月21日，湖南省衡东县人民政府发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施（试行）》，其中要求，加强商品房销售价格管理。房地产开发企业应当根据商品房开发建设成本、合理利润等因素申报商品住宅销售最高价格、平均价格、最低价格。发改部门会同住建部门对房地产开发企业申报的价格进行明码标价监制。监制后需要调整的，应先备案，再予调整。严格执行国家有关商品房销售价格调控政策，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售价格大幅波动。（观察者网）

南宁公积金新政征求意见：三孩家庭最高可贷100万元 广西壮族自治区南宁公积金管理中心发布关于征求《南宁住房公积金管理委员会关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知（代拟稿）》意见的通知，按照《代拟稿》，生育二孩的家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高10万元；生育三孩的家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高20万元。这也意味着，生育二孩的家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度可提升为90万元；生育三孩的家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金最高贷款额度可提升为100万元。（澎湃新闻）

河南洛阳：拟推出个人房贷商转公政策，采取先还后贷的方式9月21日，河南省洛阳市住房公积金管理中心发布《关于公开征求〈洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）〉意见的公告》。办法明确，商贷转公积金贷款采取先还后贷的方式予以办理。即已办理商贷的职工向中心申请商贷转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理相关手续后，中心再发放商贷转公积金贷款。商贷转公积金贷款额度按洛阳市现行公积金贷款额度计算方式计算且申请额度不得超出商贷剩余本金（取千元以上整数）。商贷转公积金贷款期限按洛阳市现行公积金贷款政策执行，且商贷已还款期限与商贷转公积金贷款期限之和，商品房不得超过30年，二手房不得超过20年。（澎湃新闻）

云南普洱：拟推个人房贷商转公业务 抵押物需落实且产权清晰近期，普洱市住房公积金管理中心官网发布了《关于开办商业银行住房贷款转公积金贷款业务的通知》，将实行个人商业性住房贷款转住房公积金的业务。根据《通知》，商业银行住房贷款转公积金住房贷款业务是指在普洱市缴存住房公积金的职工家庭在普洱市行政区域内购、建自住房时申请了个人商业住房贷款,在正常还款期间，向公积金中心申请将商业住房贷款全部余额或部分余额转为住房公积金个人住房贷款的业务。商业住房贷款全部余额转为住房公积金贷款的业务称为商转公积金贷款业务。商业住房贷款部分余额转为住房公积金贷款的业务称为商转组合贷款业务。（每日经济新闻）

甘肃甘南州将推行个人房贷商转公 甘肃省甘南藏族自治州住房公积金管理中心近期发布了《关于贯彻落实住房公积金阶段性支持政策的通知》（以下简称《通知》），将推行商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。优化全州缴存职工购房的还款压力政策，推行缴存职工住房公积金个人住房贷款按月冲还贷。（澎湃新闻）

基金新闻一览

中短债基金规模增长 多只产品整装待发 今年以来，投资者对稳健型理财产品的配置需求升温，追求稳健收益并具有高流动性的短债基金迅速走红。Wind数据显示，截至9月19日，中短债基金市场规模已超过7800亿元，比去年末增长3800亿元。基金公司布局持有期中短债基金的步伐在提速。数据显示，2022年以来，中短债基金不仅整体规模激增，且年内收益率持续向好。在多家基金管理人的积极申报下，目前该类基金还有多只产品整装待发。（中证网）

中信证券：二季度海外主要基金对中国股票重仓持股环比提升6.5% 中信证券9月20日发布观点称，据对持有中国股票规模前20名基金公司的前20大重仓股的统计分析，2022年第二季度，海外主要基金对中国股票重仓持股环比提升6.5%至3715亿美元。分行业看，二季度新增资金的主要配置方向为受益疫后复苏的大消费板块、受益风险偏好持续回升的互联网龙头，以及赛道高景气的新能源车板块；而能源、银行板块普遍遭减持。（中证报）

超700亿巨资出手 公募REITs发行规模将突破600亿 9月21日晚间，上交所官网发布公告，国泰君安临港创新产业园REIT的认购申请确认比例结果出炉。数据显示，临港REIT战略投资者、网下投资者和公众投资者比例配售前认购总金额达到727亿元。数据显示，截至9月21日，目前已成功发行和成立的公募REITs产品达到19只，发行总规模达到602.97亿元。（中国基金报）

超850亿元资金出手抢购东久REIT 公募REITs产品有望扩容至24只 9月22日晚间，国泰君安东久新经济产业园REIT发布认购申请确认比例结果公告显示，该产品最终认购总金额达到855.71亿元。截至9月22日，共有17只产品成功上市，若算上待审核和即将上市的产品，全市场公募REITs产品有望扩容至24只。（证券日报）

年内逾1500只基金参与定增 金额合计达395亿元 12只高价股获青睐 今年以来，公募参与定增热情与去年同期相比差距不大。数据显示，截至9月22日，年内有52家公募参与定增，这与去年同期的60家相比差距并不明显；而从产品数量来看，今年有逾1500只基金参与定增，总资金为395亿元；从定增标的来看，有12只高价股获青睐(以100元/股界定)。（证券日报）

资金大量涌入 9月已有近40只短期纯债型基金发布限购公告 短债基金高频发布限购公告。据不完全统计，进入9月以来，不到20个交易日时间内已有近40只短期纯债型基金发布暂停申购或者暂停大额申购的公告。受访业内人士表示，扎堆限购的主要原因系当前短债收益率水平和利差已处于低位，资金大量涌入的短债产品面临一定的配置压力。(中国基金报)

经济新闻一览

央行：人民币资产对全球投资者保持较高吸引力 中国央行23日发布的《2022年人民币国际化报告》称，人民币国际化各项指标总体向好，人民币支付货币功能稳步提升，投融资货币功能进一步深化，储备货币功能不断上升，计价货币功能逐步增强。报告提到，中国金融市场开放持续推进，人民币资产对全球投资者保持较高吸引力，证券投资项下人民币跨境收付总体呈净流入态势。截至2021年末，境外主体持有境内人民币股票、债券、贷款及存款等金融资产金额合计为10.83万亿元，同比增长20.5%。离岸人民币市场逐步回暖、交易更加活跃。截至2021年末，主要离岸市场人民币存款接近1.50万亿元。（中国新闻网）

2022年人民币国际化报告：人民币跨境收付金额创历史新高 23日，中国人民银行发布2022年人民币国际化报告。报告显示，2021年以来，人民币跨境收付金额在上年高基数的基础上延续增长态势。2021年，银行代客人民币跨境收付金额合计为36.6万亿元，同比增长29.0%，收付金额创历史新高。人民币跨境收支总体平衡，全年累计净流入4044.7亿元。环球银行金融电信协会（SWIFT）数据显示，人民币国际支付份额于2021年12月提高至2.7%，超过日元成为全球第四位支付货币，2022年1月进一步提升至3.2%，创历史新高。（央视财经）

央行：将以市场驱动、企业自主选择为基础，稳慎推进人民币国际化 央行发布2022年人民币国际化报告指出，下一阶段，将以市场驱动、企业自主选择为基础，稳慎推进人民币国际化。进一步夯实人民币跨境使用的基础制度安排，满足好实体部门的人民币使用需求，推动更高水平金融市场双向开放，促进人民币在岸、离岸市场良性循环。同时，持续完善本外币一体化的跨境资本流动宏观审慎管理框架，建立健全跨境资本流动监测、评估和预警体系，牢牢守住不发生系统性风险的底线。（中国新闻网）

银保监会：今年以来已为中小微企业、个体工商户等办理延期还本付息金额超4万亿元 银保监会相关部门负责人介绍称，引导银行机构进一步落实好延期还本付息政策，主动跟进了解中小微企业、个体工商户和货车司机等的融资需求，对于符合条件的，及时提供延期还本付息、续贷等服务，努力做到“应延尽延”，切实缓解企业流动性困难。今年以来，已为中小微企业和个体工商户、货车司机办理延期还本付息金额超过4万亿元。（21世纪经济报道）

发改委：加快推动第一批3000亿元政策性开发性金融工具尽早形成实物工作量国家发改委新闻发言人孟玮19日在新闻发布会上表示，在有效投资方面，我们将充分发挥推进有效投资重要项目协调机制作用，按照“资金、要素跟着项目走”的要求，采取有力措施，提高要素保障力度和效率，加快推动第一批3000亿元政策性开发性金融工具尽早形成实物工作量，同时，着力用好新增3000亿元以上政策性开发性金融工具，做好项目筛选和推荐，加快资金投放，督促地方抓住施工窗口期，推动项目尽快开工建设。（中国网）

央行：创新和完善货币政策调控 促进经济运行在合理区间 央行货币政策司发文称，当前我国面临的外部环境更趋复杂严峻，国内经济恢复基础尚需稳固。从国际看，全球经济放缓、通胀高位运行、地缘政治风险持续，主要发达经济体加快收紧货币政策，给全球带来的溢出影响明显加大。从国内看，我国经济延续恢复态势，但仍有小幅波动，正处于经济回稳最吃劲的节点。我国经济长期向好的基本面没有改变，经济保持较强韧性，我国货币政策政策空间充足，政策工具丰富，促进经济保持在合理区间具备诸多有利条件。下一步，人民银行将坚持以我为主、稳中求进，兼顾稳就业和稳物价、内部均衡和外部均衡，加力巩固经济恢复发展基础，不搞大水漫灌、不透支未来，以实际行动迎接党的二十大胜利召开。（证券时报）

央行：我国当前利率水平总体上处于合理区间 9月20日，中国人民银行货币政策司发文指出，目前我国定期存款利率约为1%至2%，贷款利率约为4%至5%，真实利率略低于潜在实际经济增速，处于较为合理水平，是留有空间的最优策略。当前我国的经济增长、物价水平、就业状况、国际收支平衡等货币政策调控目标均运行在合理区间，从实际效果上也充分验证了我国当前的利率水平总体上处于合理区间。（新浪财经）

央行：完善中国特色宏观审慎政策框架 筑牢系统性金融风险防线央行宏观审慎管理局发文表示，下一阶段，央行将认真履行宏观审慎管理牵头职责，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。一是持续完善宏观审慎政策框架，强化系统性金融风险监测、评估和预警，开展宏观审慎压力测试，进一步丰富和优化宏观审慎政策工具箱，逐步扩大宏观审慎管理覆盖领域，防范金融体系的顺周期波动和风险的跨市场、跨部门传染。二是严格落实附加监管规定，加强对系统重要性银行的监测分析和风险评估，推动其持续满足附加资本和杠杆率要求，通过恢复处置计划提高风险管理和内控水平。继续研究推动建立系统重要性保险公司、系统重要性证券业机构评估与监管规则，进一步完善监管制度框架。三是把好市场准入关，建立风险预警和监管评级体系，加强监管协作，推动金控公司稳健经营。（证券时报·e公司）

商务部：将进一步提高货物贸易零关税比例 放宽服务贸易和投资市场准入 商务部新闻发言人束珏婷表示，下一步，我们将从“扩围、提质、增效”三方面发力，推进实施自贸区提升战略，有效联通国内国际两个市场两种资源，为更高水平对外开放提供机制性保障，服务构建新发展格局。一是进一步扩大范围。积极推进加入CPTPP进程，与协定成员国开展磋商，保持密切沟通；全面推进加入DEPA谈判，力争尽早正式加入；继续推进与海合会、厄瓜多尔、尼加拉瓜、以色列、挪威及中日韩等自贸协定谈判和中国-东盟自贸区3.0版等升级进程，与更多有意愿的贸易伙伴商签自贸协定，共同推动区域经济一体化和贸易投资自由化便利化。二是进一步提升水平。进一步提高货物贸易零关税比例，放宽服务贸易和投资市场准入，积极参与数字经济、环境保护等新规则议题谈判，推动建设更高水平开放型经济新体制。三是进一步增强实效。以RCEP生效实施为契机，加大对自贸协定的宣介、推广、培训，提升自贸协定综合利用率，让协定更好更快惠及企业和人民。（央视新闻客户端）

9月LPR报价出炉 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（中国人民银行）

近十年我国GDP年均增长6.6% 国家统计局日前发布的党的十八大以来经济社会发展成就系列报告显示，2013年至2021年，我国国内生产总值（GDP）年均增长6.6%，高于同期世界2.6%和发展中经济体3.7%的平均增长水平；对世界经济增长的平均贡献率超过30%，居世界第一。按年平均汇率折算，2021年我国经济总量占世界经济的比重达18.5%，比2012年提高7.2个百分点，稳居世界第二位。（新华网）

1-8月全国实际使用外资同比增长20.2% 19日，商务部发布数据显示，2022年1-8月，全国实际使用外资金额8927.4亿元人民币，按可比口径同比增长16.4%（下同），折合1384.1亿美元，增长20.2%。从行业看，服务业实际使用外资金额6621.3亿元人民币，增长8.7%。高技术产业实际使用外资增长33.6%，其中高技术制造业增长43.1%，高技术服务业增长31%。从来源地看，韩国、德国、日本、英国实际对华投资分别增长58.9%、30.3%、26.8%和17.2%（含通过自由港投资数据）。（中国经济网）

21家主要银行上半年减免服务费用1375亿元 银保监会披露消息显示，今年银保监会持续督促银行机构严格落实各项减费政策，上半年，21家主要银行为其他各类市场主体减免服务费用1375亿元，同比增长9.5%。（央视财经）

银保监会：前8个月人民币贷款新增15.6万亿元9月23日消息，银保监会相关部门负责人表示，前8个月，人民币贷款新增15.6万亿元，同比多增5540亿元。8月末，保险资金运用余额24.5万亿元，较年初增长6.6%。今年前8个月，制造业贷款新增3.7万亿元，增量为去年同期1.8倍。8月末，用于小微企业的贷款余额56.7万亿元，其中普惠型小微企业贷款余额22.1万亿元，同比增长23.3%。保障性安居工程贷款余额6.3万亿元中长期贷款占比进一步提升，8月份中长期贷款新增1万亿元，占当月新增贷款的75%以上。（新浪财经）

二季度我国支付体系运行平稳 全国银行共办理非现金支付业务1104.56亿笔中国人民银行9月19日发布的2022年第二季度支付业务统计数据显示，我国支付体系运行平稳，银行账户数量、非现金支付业务量、支付系统业务量等数据总体保持增长。银行账户方面，截至二季度末，全国共开立银行账户139.74亿户，环比增长0.48%。非现金支付业务方面，二季度，全国银行共办理非现金支付业务1104.56亿笔，金额1165.73万亿元，同比分别增长6.32%和7.86%。银行卡交易业务量保持增长。二季度，全国共发生银行卡交易 1079.00亿笔，金额244.05万亿元，同比分别增长6.50%和1.58%。（金融时报）

工信部：今年1—8月份新建5G基站67.7万个 据工信部消息，截至8月末，5G基站总数达210.2万个，占移动基站总数的19.8%，占比较上年末提升5.5个百分点。其中1—8月份新建5G基站67.7万个。（央视新闻客户端）

发改委：我国新能源汽车保有量已占全球50%左右 国家发展改革委资源节约和环境保护司司长刘德春22日在新闻发布会上表示，十年来，我国产业结构优化升级成效明显。2021年，高技术制造业占规模以上工业增加值比重达到15.1%，比2012年增加5.7个百分点；“三新”产业增加值相当于GDP的比重达到17.25%；新能源产业全球领先，为全球市场提供超过70%的光伏组件；绿色建筑占当年城镇新建建筑面积比例提升至84%。2022年前8个月，新能源汽车产销量分别达到397万辆和386万辆，保有量达到1099万辆，约占全球一半左右。（央视新闻）

中上协：央企控股上市公司上半年实现营收13.55万亿元 中国上市公司协会23日发布《央企控股上市公司2022年上半年运行情况报告》，截至今年6月底，84家中央管理企业共控股450家上市公司，实现营业收入合计13.55万亿元，利润总额合计1.17万亿元，总市值合计约为17万亿元。央企控股上市公司经营状况稳中向好，发展韧劲持续显现。(央视新闻)

英央行加息50个基点 英国基准利率升至14年来新高 英国中央银行英格兰银行22日宣布加息50个基点，将基准利率从1.75%上调至2.25%，这是自去年12月以来英国央行第七次加息。8月和9月连续加息50个基点，创下过去27年来英国央行最大的密集加息幅度。本次加息后，英国基准利率升至2008年来新高。（央视财经）

日本成主要经济体中唯一负利率国家 日本央行在货币政策会议后公布，将继续维持超宽松货币政策，外汇市场上日元应声下跌。此外，继欧洲央行和丹麦央行分别在今年7月和9月解除负利率之后，瑞士央行也宣布退出负利率政策。由此，日本已成为全球主要经济体中唯一实行负利率政策的国家，这也将给日元带来进一步的贬值压力。（央视财经）

SWIFT：8月人民币保持全球第五大最活跃货币的位置 环球银行金融电信协会（SWIFT）9月22日发布的数据显示，2022年8月，在基于金额统计的全球支付货币排名中，人民币保持全球第五大最活跃货币的位置，占比2.31%。与2022年7月相比，人民币支付金额总体增加了9.25%，同时所有货币支付金额总体增加了4.01%。（中证网）

美联储宣布加息75个基点 美联储今年累计加息300个基点当地时间21日，美国联邦储备委员会宣布加息75个基点，将联邦基金利率目标区间上调到3.00%至3.25%之间，符合市场预期。这是美联储今年以来第五次加息，也是连续第三次加息75个基点，创自1981年以来的最大密集加息幅度。今年3月以来，为应对油价、食品价格和其他生活成本的全面飙升，美联储已五次加息，加息幅度累计达300个基点，但美国通胀水平仍未出现明显下降。（央视财经）

瑞典央行将基准利率提高100个基点 瑞典中央银行20日宣布，从21日，也就是今天起将基准利率提高100个基点，至1.75%。这是自1993年，也就是29年以来，瑞典央行最大幅度的上调基准利率。瑞典央行表示，过高的通货膨胀水平正在削弱瑞典家庭的购买力，使企业和家庭更难以进行财务规划，因此需要进一步收紧货币政策，使通胀达到目标水平。（央视财经）

莫斯科交易所将暂停英镑交易 莫斯科交易所20日晚发布公告称从2022年10月3日开始，莫斯科交易所的外汇市场将暂停英镑交易。暂停的交易包括英镑-卢布和英镑-美元的即期和远期的场内及场外交易。莫斯科交易所称暂停业务的原因是在结算英镑方面存在潜在的风险和困难。以前达成的交易以及在2022年9月30日之前（包括该日）将要交割的交易将以正常模式执行。（央视财经）

德国8月PPI创新高 两年期德债收益率升至11年来新高 德国联邦统计局9月20日发布的数据显示，8月工业品生产价格指数(PPI)环比上涨7.9%，为有史以来最大的环比增幅，预期为2.4%，前值为5.3%。德国8月PPI同比上涨45.8%，也是有史以来最大的同比增幅，预期为36.8%，前值为37.2%。与2021年8月相比，生产者价格上涨的主要原因仍然是能源的价格上涨。此外，中间产品(+17.5%)和资本货物(+7.8%)以及耐用和非耐用消费品(分别为10.9%和16.9%)的价格也大幅上涨。德国两年期政府债券收益率上升5.5个基点至1.66%，为2011年7月以来的最高水平。（智通财经）

美联储将继续提高利率直到通胀缓解 当地时间9月21日，美联储宣布加息75个基点之后，美联储主席鲍威尔在新闻发布会上表示，为了将通胀率拉回2%并保持稳定，将致力于提高利率并将利率保持在高位，直到通胀率下降。他表示，根据历史记录，不能过早放松政策。鲍威尔称，美国没有自满的余地，尽管在某个时候放慢加息步伐是合适的，但美联储将“坚持下去，直到工作完成”。鲍威尔表示，无法预知这一过程是否会导致经济衰退，以及衰退将有多严重，“这将取决于工资和通胀压力下降的速度、预期是否保持稳定以及我们能否获得更多的劳动力供应”。他补充道，如果政策需要受到更多限制以实现2%的通胀目标，“软着陆”的可能性会减小，然而，高通胀将带来更大的长期痛苦。（央视网）

瑞信：预计到2026年中国百万美元富豪数量翻一番 瑞信研究院发布的《全球财富报告》显示，2021年，中国的财富总额为85.1万亿美元，较2020年增长了15.1%，增加了11.2万亿美元；中国共有620万百万富豪(以美元计)，数量较2020年增加了100万以上，约占全球总数的10%。瑞信预计，到2026年中国的百万富豪数量预计将翻一番，总数将达1220万。（澎湃新闻）

股债汇新闻一览

ETF期权上新！创业板迎来首只衍生品 19日，资本市场迎来多只ETF期权产品。随着9点30分A股开盘，创业板ETF期权成功上市，标的为“易方达创业板ETF”，代码为“159915”。这既是创业板的首只衍生品，也是首个面向创新成长类股票的风险管理工具。除了创业板ETF期权之外，深交所同步上市了中证500ETF期权。该ETF期权标的为“嘉实中证500ETF”，代码“159922”。期权合约，又叫选择权合约，赋予期权买方在规定期限内按双方约定价格买入或卖出一种资产的权利。作为一种风险工具，期权对市场长期稳定性有着重要意义。（央视财经）

8月境外机构投资者共达成债券现券交易超1.27万亿元中国外汇交易中心最新发布的银行间债券市场境外业务运行情况显示，截至2022年8月底，以法人为统计口径，524家境外机构投资者通过结算代理模式入市，8月份新增4家；766家境外机构投资者通过债券通模式入市，8月份新增4家。从交易表现来看，8月份，境外机构投资者共达成现券交易12723亿元，同比增长32%、环比增长23%，交易量占同期现券市场总成交量约5%。（金融时报）

美方将开始审计中概股 互联网巨头将首批接受审计底稿检查 根据中美在8月底就中概股审计达成的协议，中国证监会将安排在美上市的中国公司及其会计师事务所将其审计底稿和其他数据从内地转移到香港，在9月中旬接受美方检查。根据美国《华尔街日报》16日的报道，SEC主席加里·根斯勒披露，美国PCAOB的工作人员预计将于9月19日开始检查在美上市中概股的审计底稿。根斯勒在参议院银行委员会听证会上称，整个过程需要8到10周，或在2022年12月初得出检查结果。他还表示，中方监管机构表示会遵守协议规定。据此前的外媒报道，美国监管机构已选定阿里巴巴、网易、百度、京东以及百胜中国等作为首批接受审计底稿检查的中概股公司。（环球时报）

北交所投资者开户数达515万户北交所开市后，各类市场主体参与踊跃，目前北交所投资者开户数达515万户，超过500只公募基金入市。统计显示，目前北交所在审企业122家，在辅企业290家。在审、在辅企业主要集中在软件信息技术和设备制造行业。北交所相关负责人介绍，下一步，北交所将进一步提高挂牌、上市全链条审核效率和监管服务精准性，使得企业上市路径更清晰、预期更明确、过程更顺畅。据悉，为进一步提升市场功能，北交所近期以政府债为突破口，逐步探索债券市场建设，目前已成功发行国债4只、地方政府债18只，为北交所债券市场平稳起步奠定了基础。(新华社)

中证协报告：证券从业者平均年龄升至35.74岁 近日，中国证券业协会连续第20年编撰出版的证券行业年度报告《中国证券业发展报告(2022)》出版发行。其中，《报告》对2021年35.98万的证券行业登记从业人员整体情况，进行了汇编。《报告》显示，截至2021年底，证券行业登记从业人员数量较2020年末小幅上涨3.75%。其中，财富管理及自营业务人员增长最快，去年增幅均超过20%，分别为28.92%、24%。值得一提的是，《报告》指出，2021年证券行业36岁以上的成熟人才，占比已从2019年的38.35%提升到了41.68%。同时，行业人员平均年龄，也从2019年的35.04岁上升到35.74岁。（澎湃新闻）

2022年新三板分层收官 共557家公司新进创新层9月19日，随着星和众工等42家挂牌公司调入创新层，全国股转系统完成今年第四次创新层进层，2022年新三板分层工作收官。本次进层工作是新三板首次实施下半年分层，也标志着分层制度改革后的首年度创新层进层工作全部完成。至此，总计有557家新三板基础层公司新进入创新层，新三板创新层企业总数达到1723家，较北交所设立前增加三成，层级规模再创历史新高。（上证报）

年内A股公司发布并购计划增近两成 未来活跃度有望提升 数据显示，截至9月20日，今年以来A股公司合计发布了4790单并购计划，同比增长19.15%。其中1442单已完成，82单失败，其余3266单正在进行中。专家表示，年内A股并购重组呈现四大特征：首先，资产定价相对公允，标的估值出现下降；其次，更侧重产业整合；再次，国资并购显著增强；最后，上市公司并购上市公司（下称‘A并A’）活跃度不断提升。他预计，随着融资便利提升和审核规则优化，A股并购重组活跃度有望进一步提升。（证券日报）

债市

国联证券：

随着中国进入经济新常态，经济发展目标从高速发展转向中高速发展，追求提质增效、结构优化。在此过程中，关键经济变量如经济增速、通货膨胀、储蓄率等将出现新的变化，从而在长期路径上为债券收益率变化趋势提供新的指引。本文立足新古典经济模型等经济理论，讨论债券收益率与经济基本面因素如经济增长、通货膨胀及国际市场因素的相关性，并选取多个样本国家对理论推导进行实证检验，从而对未来十年（2022-2032）债券收益率中枢走势做出合理预测。

债券长期利率走势与经济增长走势呈正相关关系

根据新古典经济增长模型的“黄金法则”，在长期路径上，当经济处于人均消费最大化的稳态时，经通胀调整过的真实利率应与实际经济增长率相等。采用索罗模型推导后发现，从长期路径来看，实际利率走势与实际经济增速走势存在正相关关系，另外当实际经济增速固定时，实际利率与储蓄率呈负相关关系。

债券利率走势与通胀走势呈正相关关系

根据费雪效应，名义利率等于实际利率与通货膨胀率预期之和。假设实际利率不发生变化，长期来看，名义利率应随通胀预期上升而上行。

国际市场利率：以10年期