苏州拟定向回购1万套房源，“政府回购商品房”阵营再扩容

作者：华尔街见闻

发布时间：2022-10-13 14:01

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为进一步促进房地产市场健康发展，已有多地政府部门鼓励或直接出手回购当地新建商品房。连日来，一则“苏州市政府部门拟定向回购部分新房项目”的消息再次受到广泛关注。10月12日，新京报记者从苏州市人民政府相关人士处了解到，此事基本属实，但未确定收购房源的用途。

在业内人士看来，此类政策总体上对于提振楼市行情、加快房企资金回笼、扩充保障房房源等都有全方位的效应，但是，“政府直接回购”的方式在落地时仍面临财政压力较大等问题。

苏州拟回购1万套新房

根据上述近日广为流传的一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”专家会议纪要显示，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。

新京报记者从苏州部分楼盘及多位业内人士处了解到，相关部门确实正在回购苏州一些楼盘房源，有的楼盘已经被全盘收购，无对外在售的房源。

为了核实该消息是否属实，10月12日，新京报记者与苏州市住房和城乡建设局取得联系，相关工作人员表示不清楚相关事宜。当天，记者又以房地产开发商身份多次与苏州市人民政府相关处室取得联系，工作人员向记者表示，“确实有定向回购部分新房项目的会议纪要，但具体操作情况会安排住建局进一步说明。”

“实际上，苏州在今年9月份就推出了政府回购房源的举措。三季度楼市持续低迷，出台此类政策确实可以提振楼市，有利于进一步去库存。”苏州当地一位中介人士向记者介绍，“此次苏州政府方面回购的房源是否作为人才房或保障房尚无明确定论，但可以确定的是，目前政府回购的房源基本都是有国企或本区域城投入股、操盘的项目。”

多地鼓励回购新建商品房

事实上，苏州此举并非首创。新京报记者梳理发现，在苏州之前，就有多个地方政府表态鼓励国有企业批量购入新建商品房，其中包括郑州、济南、邯郸磁县等多地。

比如，7月下旬，郑州发布消息，针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房，提高存量房去化率。9月5日，济南市国资委在官网发文，提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。随后在9月24日，新疆阿勒泰地区行政公署发布“房地产健康平稳发展十五条”提到，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，三季度以来，已有多城出台鼓励回购商品房相关的政策，“政府部门定向回购的方式在缓解企业资金压力方面有一定效果，但对地方政府财政支出亦会产生一定压力。”

而中原地产首席分析师张大伟表示，从目前来看，“政府直接回购房产”都只处于政策层面，因为落地难度较大，涉及如何定价、如何选择房源等很多问题，而且大部分是作为保障房、人才房，如果按照市场价成交，政府压力将会很大。由此来看，鼓励企业批量购入新建商品房或将成为主流。

业内：有助于提振楼市行情

不过，值得注意的是，从目前的成交数据来看，在政府鼓励或直接出手回购商品房的城市中，部分城市出现成交量“应声而涨”的现象。

据克而瑞苏州房产测评统计，苏州大市（含四县市）2022年9月商品住宅供应面积为118.82万平方米，环比增加39.10%，同比减少49.59%；成交面积为216.77万平方米，环比增加77.38%，同比增加55.27%。但这并非市场真实的成交表现，而是由于政府回购房源的集中网签备案造成。

克而瑞苏州房产测评认为，苏州大市9月份真实的市场成交量和8月几乎是差不多的，所以即使在政策端利好不断释放之下，苏州楼市并没有呈现明显的上行态势，市场恢复还需要一个较长的过程。价格方面，9月苏州大市的成交均价23193元/平方米，环比上涨7.06%，同比上涨9.34%，基本属于结构化调整。当下，苏州楼市众多楼盘正采取打折优惠措施来以价换量，业内人士预计这种优惠力度或将持续。

另外，从郑州、济南楼市成交情况来看，克而瑞数据显示，9月，郑州商品住宅成交面积61万平方米，环比上涨71%，同比下降4%；济南商品住宅成交面积59万平方米，环比上涨2%，同比下降12%。而该两个城市前9个月商品住宅成交面积同比降幅分别为31%和38%。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，客观看待政府回购商品房的现象，对于理解政策操作和市场影响等都有积极的作用，“地方政府近期出现了回购新房项目的操作，既实现了去库存的导向，也有助于对保障房等房源筹集提供支持。此类收购使得统计层面的交易数据拉升，需要客观看待各地因政府回购而导致的交易数据拉升现象。”

严跃进表示，作为新一线城市苏州及二线城市郑州、济南，进行类似回购商品房的操作，客观上可以说明此类城市房源库存压力较大，也需要通过此类回购来化解商品房库存和房企销售压力。从该政策工具看，今年很多地区都在落实和实施，各地要积极做好宣传，防范购房者误解。此类政策总体上对提振楼市行情、加快房企资金回笼、为政府层面扩充保障房房源等都有全方位的效应。

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苏州市拟定向收购万套商品房 多轮政策调整激发楼市活力

作者：贝果财经

发布时间：2022-10-20 06:59

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本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道

“苏州市拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。”近日，一份江苏省苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要备受关注。

“确实有这一消息，但具体实施细则目前还不清楚。据我了解，‘政府回购’的说法肯定是不合适的，‘定向收购’可能稍微准确些。”苏州市住房和城乡建设局（以下简称“苏州市住建局”）住房保障处一名工作人员向《中国经营报》记者阐释道。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，苏州市新房市场今年9月共成交10073套，环比上涨122.71%，同比实现转正；去化周期为9.2个月，较8月减少1.1个月。“9月，苏州市新房成交量较8月大幅提升，大概率是受到政府定向回购房源集中网签的影响。”

在中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静看来，此类定向收购方式可以支持租赁市场发展，更好地为社会提供住房租赁服务，在缓解房企资金压力方面也会产生一定的积极效果。

定向收购推高销量

“我们项目总共801套房源，其中200多套已被相关部门以备案价方式集中收购，都是整栋楼拿的房源。”位于苏州工业园区的越秀悦见云庭项目置业顾问张峰（化名）向记者表示。

据了解，该项目位居苏州市9月份成交量排名第一位，是苏州市此次定向收购新房受益最大的几个项目之一。张峰表示，越秀悦见云庭项目在售房源建筑面积为89～121平方米，均价30800元/平方米，预计最迟在2024年底前精装修交付。“目前，项目仍处于在售状态，被集中收购的房源后续不会折价出售，因此不会影响房屋的价值。”

同样位于苏州工业园区的万科东方雅苑项目9月成交量达357套，位居苏州全市第三位。“苏州工业园区胜浦板块内的万科东方雅苑也在此次苏州政府部门展开回购的项目之列，很大程度上拉升了项目的成交水平。”诸葛找房数据研究中心表示。

记者在采访中了解到，在苏州市此次集中收购商品房过程中，地方国资企业扮演着非常重要的角色。苏州市住建局上述工作人员明确表示：“收购房源的出资方并非苏州市政府部门，而是以各区县的地方国资企业为主体。”

诸葛找房数据研究中心指出，从9月房企销售金额排名来看，排名靠前的房企均参与了本次定向收购。其中，苏州恒泰控股集团有限公司（以下简称“苏州恒泰”），销售金额为34.33亿元。苏州恒泰背后正是当地国资企业苏州工业园区兆润投资控股集团有限公司，并参与了越秀悦见云庭和万科东方雅苑项目的开发建设。

张峰告诉记者，目前，此次被定向收购的商品房还处于不可出售状态，后期预计会被用作人才住房和租赁住房。

“此类做法并不是苏州市的独创，普遍和安置房、保障房、租赁储备住房等房源筹集挂钩。总体上，对于提振楼市行情、加快房企资金回笼、为政府层面扩充保障房房源等都有全方位的综合效应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

事实上，早在2021年10月，苏州市召开人才公寓建设推进会就提出“未来3年全市提供不少于10万套人才公寓”。在房源筹建方面，会议指出，除支持各地通过集中新建、配建、用人单位自建等方式外，还鼓励盘活利用闲置建筑改建、整合市场房源等灵活方式筹建。

对此，陈文静表示，今年三季度，全国还有多地出台了团购优惠政策，多为三四线城市或二线城市的远郊区县。此类政策的核心是开发商可给予购房者不同程度的价格优惠以促进销售，同时对价格下限进行了一定程度的定向放松。

政策“组合拳”激活市场

受定向收购影响，苏州市新房成交量出现了大幅提升。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年9月，苏州市新房市场共成交10073套，环比上涨122.71%，同比上涨28.33%，同比实现转正；成交均价为23294元/平方米，环比上涨5.32%，同比上涨0.51%。

而从库存量方面来看，9月，苏州市新房市场库存量为60621套，环比下降7.87%，同比下降14.49%；去化周期则为9.2个月，较8月减少1.1个月。

诸葛找房数据研究中心指出，9月，苏州新房成交显著上升，并不是市场的真实表现，刨除政府回购商品房的影响，成交水平大概率延续微幅上升态势。在多项政策利好下，苏州房地产市场仍在缓慢修复中。

记者注意到，今年以来，苏州市已多次优化调整楼市政策，涉及放松社保年限和二手房限售等多个方面。

今年下半年以来，苏州市在取消此前“认房又认贷”政策的同时，二套房首付比例也迎来了下调。其中，有房贷但已结清的，购买二套房首付比例从50%降至30%，有房贷未结清的则由80%降至60%。

9月1日，据当地媒体报道，苏州市吴江区对非本地居民放开购房限制，外地户籍只需向开发商提供身份证明，无需社保即可直接在吴江区内购买首套房，提供大专以上学历证明和一个月社保即可在吴江区最多购买三套房。

9月14日，苏州市内六区均放开了非本地户籍限购条件，无需社保可直接购房，外地人在认定为人才后可视同本市户籍，同样限购三套。但在9月16日，除吴江区外，苏州大市另外五区陆续恢复执行原限购政策，非本地户籍家庭购房仍要求3年内连续缴纳6个月社保或个税。

在国庆假期前夕，央行、银保监会、财政部和税务总局等部门接连发布了多条重磅利好政策，内容涵盖首套住房贷款利率下限、首套房公积金贷款利率下调、对居民换购住房给予个人所得税退税等政策。

10月8日，苏州市跟进执行住房公积金贷款利率下调和出售住房1年内重新购房的退税优惠。

政策“组合拳”也让苏州市二手房市场逐渐回暖。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年9月，苏州市二手住宅成交4729套，环比下降15.75%，同比上涨17.64%。其中，自5月开始，苏州市二手房成交量已连续3个月呈上升趋势。

“9月，在苏州市二手住宅调价房源中，涨价房源占比为10.7%，较8月扩大了1.1个百分点。”诸葛找房数据研究中心认为，需求端的宽松政策持续释放，全国层面出台多条重磅利好政策，包括允许房价承压城市阶段性放宽贷款利率下限，换房退个税以及公积金贷款利率下调等，对提振市场信心有着重要意义。

（编辑：张家振 校对：翟军）

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苏州拟定向回购1万套存量商品房，9月新房成交环比上涨122.71%

作者：蓝鲸财经

发布时间：2022-10-13 14:10

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又一城市出手回购存量商品房。近日，苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的消息在网上广为流传，消息称苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。受回购房集中网签的影响，9月苏州新房成交环比上涨122.71%，成交均价也环比上涨5.32%。

蓝鲸财经向多家房企确认了该消息的真实性，苏州已有多个项目房源被相关部门回购，根据目前的回购情况看，多数项目为当地城投入股。有熟悉情况的业内人士表示，由于对回购房源一般会设定相应门槛，因此一些烂尾项目可能无法达到要求，预计会更多倾向本土房企，相当于为其输血。

回购房集中网签致成交上涨

政府回购商品房并非首次，在此之前，包括郑州、济南、湖州、阿勒泰等城市均出台过回购措施。

今年9月，济南城市发展集团在官方微信公众号发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》的文章称，按照济南市委市政府安排部署，8月31日，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司发布招标公告，在济南市区（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区）范围内收购3000套存量房源用于租赁储备住房。

郑州市金融工作局官网也在9月公布，已与国开行签订3000亿元协议，其中1600亿元用于棚改贷款，主要以收购安置房、房票等形式，缓解开发商流动性压力。今年8月，郑州地产集团有限公司下属全资公司——河南郑地住房租赁有限公司在郑州市区范围内收购存量房源用于建设人才公寓，全年收购目标为10万套（间）。

此外，今年9月，新疆阿勒泰地区发布促进房地产市场平稳健康发展十五条措施表示，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场；今年8月，浙江湖州市住房和城乡建设局发布的促进房地产平稳健康发展的通知也指出，鼓励国有企业收购困难房地产企业的滞销房，作为保障安置用房。不过两地均未明确回购的数量。

据诸葛找房数据研究中心统计，受回购房集中网签的影响，今年9月苏州新房成交10073套，环比上涨122.71%，同比上涨28.33%。成交均价为23294元/平方米，环比上涨5.32%，同比上涨0.51%。

回购房源主要用于保障租赁

从上述几个城市出台的政策内容可以看出，政府回购的存量商品房主要用于保障性住房。

以济南为例，济南城市发展集团在官微文章中表示，作为济南市一级功能性平台公司，积极承担社会化住房租赁市场主渠道重任，此番通过收购的商品房作为租赁储备用房，为济南市提供坚实的住房保障，充分发挥租赁市场的民生作用，保障“来济南有房住，留济南有住房”的租赁市场。

这也正是回购行为的背景之一。据媒体报道，今年8月中旬，住建部对外披露，在整个“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套（间），济南市将在“十四五”期间筹集保障性租赁住房20.5万套（间）。

从各城市来看，保障性租赁住房的来源主要包括存量房改造和新建两种，政府回购商品房在一定程度上起到了“一箭双雕”的作用，一方面，通过采购存量商品房，快速扩充了保障房的供给，解决新市民、青年人的住房困难问题；另一方面，采购行为也直接有利于去化楼市库存，缓解部分房企的经营压力。

今年以来，各地为恢复楼市信心、提振交易行情，频繁出台各类政策，比如“一人购房全家帮”、买房给补贴、发放消费券、买房全额退税、降低住房公积金及按揭贷款利率、以及鼓励企事业单位团购住房等等。

与这些意在刺激有购房需求的购房者出手的政策相比，政府大手笔回购商品房的政策效果更为直接，有助于快速有效清掉房企手中的库存，快速改善当地新房市场的供求关系，从而激活购买力。

不过，多地在回购房源时也明确了对房源的要求，比如郑州地产集团在招标公告中披露，项目房源须在郑州市四环线范围内，要求房源布局合理、配套完善、整栋未售、手续齐全，不得出现权属限制、法律纠纷、交付及办证等方面问题，为确保房屋品质，优先考虑知名房企开发的高质量项目。济南城市发展集团也在招标文件里提到了相似的要求。由于门槛较高，一些烂尾项目可能无法达到回购要求。

另有业内人士表示，政府回购商品房仍有诸多细节问题值得关注，比如，什么样的房源适合被收购、收购价如何确定、前期购房者的权益又该如何保障等等。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，受政府回购房集中网签的影响，苏州9月新房成交量大幅上升，但实际上看，刨除政府回购的阶段性因素，苏州楼市仍然在缓慢恢复之中，仍需更多组合拳。

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苏州定向回购1万套新房？每经记者独家核实：确有其事，但人才房房源仍以官方发布为准

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-10-13 14:53

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这几天，一份苏州市政府部门“拟回购部分新房”的专家会议纪要及一张回购清单在网上流传，其中提及拟回购约1万套新房，涉及6区4县市共10个板块。

网传纪要显示，“这次回购是定向本区城投参与操盘的项目，不含全民营项目，政府这次回购是仅付30%首付，之后这个房子开发商还是能卖的，相当于一个定向融资产品。”

《每日经济新闻》记者向苏州市住建部门、高新区房产监管局等多方核实，均被告知“没有收到这个消息，不知道。”

其中高新区房产监管局工作人员先是坦言“有这个事情”，但当记者亮明身份后，他表示拒绝采访。

9月新房成交套数增加逾1倍

尽管如此，苏州9月单月陡然增高的新房销售总套数和但项目成交数据，从侧面印证了这一传言。

记者通过中指研究院统计的9月苏州成交数据看到，2022年9月，苏州市普通住宅销售9305套，同比2021年9月份（成交5253套）增长77.14%，环比8月份4296套更是大增116.6%。

其中涉及回购的几个项目，位于苏州工业园区的越秀悦见云庭9月份成交525套、万科东方雅苑357套、万科颐和玲珑316套，吴江区的城投朗诗乐府349套，高新区仁恒澜庭叙成交222套，均大于网传的回购数量，并且从这些项目的历史成交数据来看，只有2022年9月成交数据突然放大。

涉及回购的部分项目今年销售情况

10月12日下午，记者从其中一家开发企业处了解到，“政府的确回购了一部分房源，并且在收购价格上几乎没有折扣，但后续用于各种用途，企业方面暂时还不了解。”

网传纪要则显示，有专家表示：“直白来讲，我觉得苏州地价偏高，售价被压制，房企的利润空间有限，正常项目如果不做前融的话，利润率可能就5个点左右。好地段的地总价动辄20亿、30亿元，全国性房企还不如把这个钱拿到利润更高的市场，比如杭州、上海。”

记者留意到，网传回购清单中的项目确为地方城投或国资参与居多，包括前文提到确认项目被回购的那家房企，也是与城投联合开发的。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静10月11日通过微信接受记者采访时表示：“政府收购方式亦可支持租赁市场发展，如济南公开收购3000套房源，为社会提供住房租赁服务。定向回购的方式在缓解企业资金压力方面有一定效果，但对地方政府财政支出亦会产生一定压力。”

官方回应：人才房房源以官方发布为准

10月12日，记者以人才购房咨询为由，在苏州开通不久的人才服务专线“尚贤”人才服务热线得到了一个说法——“我这边的话只能说有这个政策，但涉及哪些房源我不是很清楚，需要向各区核实一下。”

苏州工业园区规划建设委员会一位工作人员在电话中告诉记者，关于人才购房可申请的房源，虽然有不少小道消息，但仍然要以官方发布的信息为准，目前只有两个官方渠道可查询，即苏州工业园区管委会官网和微信公众号。

记者注意到，苏州的楼市调控政策近年来逐步松动，起初以纾困、支持开发企业为主，随后新房限售从五年降低到三年；自5月开始，对购房者的社保要求从连续24个月降低到连续6个月；限购政策也从昆山、太仓开始逐步放宽，直到9月份全域放开限购。

但政策宽松对于市场去化并没有带来太大影响。能够实现100%去化的项目基本以核心区域网红盘为主，多集中于工业园区，其余项目（包括本次多个被回购的楼盘）开盘网签的数据均表现可以用惨淡来形容，以“仁恒澜庭叙”为例，9月共销售222套住宅，根据回购计划清单，相当于市场销售仅3套；中建观澜雅境在7月份成交5套、8月成交14套，10月以来仅成交3套。

上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信接受记者采访时指出，“由于房屋去化慢，房企资金压力大，回购能够帮助去库存、减轻相应压力；另一方面，如果回购用于租赁或人才房，可以解决民生，提高城市竞争力。此外，苏州出楼市调控政策早，因此也早于其他城市开始调整，周期比较长，开发商压力比较大。”

每日经济新闻

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苏州拟定向回购1万套房源

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-10-13 09:14

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近日广为流传的一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”专家会议纪要显示，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。记者从苏州部分楼盘及多位业内人士处了解到，相关部门确实正在回购苏州一些楼盘房源，有的楼盘已经被全盘收购，无对外在售的房源。为了核实该消息是否属实，10月12日，记者与苏州市住房和城乡建设局取得联系，相关工作人员表示不清楚相关事宜。当天，记者又以房地产开发商身份多次与苏州市人民政府相关处室取得联系，工作人员向记者表示，“确实有定向回购部分新房项目的会议纪要，但具体操作情况会安排住建局进一步说明。”（新京报）

每日经济新闻

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“政府回购万套新房”致9月苏州成交面积环比大涨126.88%？多地启动政府回购释放托底信号

作者：新浪财经

发布时间：2022-10-14 10:00

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来源：媒体滚动

华夏时报

本报记者 李贝贝 上海报道

近日，一份网传的苏州市政府部门计划“定向回购部分新房项目”专家会议纪要显示，苏州市拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房，目前多个项目房源已被相关部门收购。

就该份专家会议纪要的真实性，10月13日，《华夏时报》记者致电了苏州市住房和城乡建设局。工作人员表示，“目前住建局不了解相关情况，信息的来源也不能确定，应以官方发布和当地官方媒体的披露为准。”

不过，苏州之前，年内已有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房，包括济南、郑州、湖州等。业内普遍认为，政府回购行为颇具积极意义，向外界释放了一定托底的信号、增强置业者信心。

回购标的以国企参控股项目为主

一份网传的苏州市政府部门计划“定向回购部分新房项目”专家会议纪要，令苏州房地产市场受到市场高度关注。

该份网传专家会议纪要显示，苏州市政府计划定向回购部分新房项目，拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房，目前多个项目的房源已被相关部门收购。

上述纪要对政府回购的方式、楼盘的选择及目的进行了说明。据其显示，此次政府回购为定向回购，“它只回购国资在里面操盘，或者是本区城投在里面操盘的项目，如果是全民营的，它是不回购的”；同时，“政府仅支付30%的首付，之后这个房子开发商还是能卖的，后面市场客户进来把30%替换出来，重新网签（类似于更名房）”。

至于回购的目的，该份网传会议纪要则坦言，“政府实际上通过定向宽松，就给这些国资的企业释放流动性，为后面的出地做铺垫”。但对于回购资金的来源，网传专家会议纪要并未提及。

就该份专家会议纪要的真实性，10月13日上午，《华夏时报》记者致电了苏州市住房和城乡建设局。接听的工作人员表示，“最近很多人来咨询这个事情，目前住建局不了解相关情况，信息的来源也不能确定，应以官方发布和当地官方媒体的披露为准。”

不过，据多家媒体及部分机构的信息，苏州市政府近期已开展了相关回购事宜，并直接促成了苏州近年少见的“金九”。

来自克而瑞苏州的监控数据显示，今年9月份，苏州市区商品住宅的成交面积约为122.99万平方米，环比增加126.88%，同比增加93.34%。无论是环比还是同比，9月苏州市区新房成交量都呈大幅增加的态势。但“这并非是市场真实的成交表现，而是由于政府回购房源的集中网签备案造成。”克尔瑞苏州强调，剔除这部分数据影响，真实的9月市场成交量和8月“几乎是差不多的”。同时，克而瑞苏州表示，这些政府回购房源多为地方国企或本区域城投参与开发项目。

在克而瑞苏州发布的《2022年前三季度苏州改善楼盘销售榜单》中，城投地产朗诗乐府、万科东方雅苑、越秀悦见云庭、浒关运河印象、仁恒澜庭叙等楼盘均有9月份政府回购房源网签量支撑。

例如，越秀悦见云庭以526套的成交表现摘得2022年9月苏州市区商品房销售套数榜冠军，并以18.11亿元、5.78万平方米的表现，获得金额、面积双榜亚军，这些成交量中包含有约400多套政府回购房源的网签量；万科东方雅苑以357套、11.93亿元、3.86万平方米的销售成绩，位列金额、面积和套数三榜季军，其中也包含有约200多套政府回购房源的网签量。

目前，苏州部分项目也向《华夏时报》记者确认，已有房源被政府回购，人才房、保障房或为主要的回购用途。

其中，越秀悦见云庭项目售楼处一名工作人员向《华夏时报》记者介绍说，苏州市政府此次按备案价格购买回购了其楼盘200余套房源，对于政府回购房源的用途，可能是作为人才房或保障房。不过，至于“是否希望政府进行回购”的问题，该工作人员表示“不便回复”；万科东方雅苑一名售楼处销售顾问也默认了被政府回购，但暂不确定回购的房源数量以及回购用途。

据公开资料，今年7月，苏州发布了一系列人才政策，其中就提及三年内提供10万套人才公寓；2021年10月，苏州召开全市人才公寓建设推进会，提出未来3年苏州全市提供不少于10万套人才公寓。彼时，在房源筹建上，会议称，除支持各地通过集中新建、配建、用人单位自建等方式外，还鼓励盘活利用闲置建筑改建、整合市场房源等灵活方式筹建。

多地政府出手回购商品房

事实上，政府采购存量商品房并非新鲜事。除了苏州，年内已有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房，包括济南、郑州、湖州等。

例如，7月下旬，郑州市对外披露的“保交楼”纾困方式中即包括保障房租赁模式，针对已建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过当地国资平台郑州地产集团收购存量房源。截至10月6日，郑州第一批2万套（间）存量房源用于人才公寓的收购工作已基本完成。

8月15日，浙江省湖州市住房和城乡建设局发布相关通知，提出“对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等”；9月5日，济南国资委官网发布相关文章，宣布“即将启动收购存量房源，用于建设人才公寓项目”，规模为3000套商品房，分批实施。

值得一提的是，政府采买安置房一般低于市场售价。比如，今年9月22日，武汉经济技术开发区（汉南区）自然资源和规划局计划采购军山片区奥山国际冰雪运动旅游小镇奥山府项目（一期、二期），作为汉纸老生活区棚改安置房房源。据采购协议书内容，本次共采购住宅房屋200套，采购房源均价为6128元/平，相比该项目8600元/平方米的市场售价，相当于打了7折。

从各地涉及政府回购商品房的政策来看，去库存、纾困出险房企、稳楼市为主要目的。

比如，今年8月16日，浙江湖州发布稳地产新政，提出五方面措施，其中包括鼓励国企收购“困难房企的滞销房”作为保障安置用房等；河北邯郸市磁县鼓励国有企业收购存量市场房源，用作安置用房或保障性租赁住房，并特意指出“房地产去化周期偏长的项目”。

对于政府的回购行为，业内普遍认为颇具积极意义，向外界释放了一定托底的信号、增强置业者信心。

10月12日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者指出，地方政府近期进行的回购新房项目动作，“既实现了去库存的导向，也有助于对保障房等房源筹集提供支持，而类似操作也可以化解库存和房企销售压力”。

同策研究院研究总监宋红卫分析称，政府本身承担向社会提供一定量的保障房、租赁住房、人才用房等，因此政府回购商品住宅作为保障房、租赁住房等可谓一举两得。“既实现了保障房、租赁住房的供应任务，同时还带动了当地的住房需求，帮助房企去化了库存压力，对于稳定当地楼市，减轻房企压力，鼓励房企拿地都有积极的作用。”宋红卫向《华夏时报》记者指出。

“定向回购的方式在缓解企业资金压力方面有一定效果。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，伴随着各地继续“因城施策”出台楼市支持政策，预计接下来将有更多的三四线城市加入回购存量商品房行列，以此来稳定当地楼市、激活存量市场。

不过，陈文静也向《华夏时报》记者强调，定向回购的方式对于地方政府财政支出亦会产生一定压力。

而中原地产首席分析师张大伟则对苏州此次回购消息真实性及具体操作的合理性存疑。10月13日，其向《华夏时报》记者分析说，政府回购新房，如果进行网签备案，同样需要交税，倘若用作保障性住房或者公租房，完全没有必要；且倘若想要再次销售，还要算作二手房，交易成本对于买卖双方都要加大很多。

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苏州拟定向回购1万套房源 房价可能不会跌了

作者：职来自往

发布时间：2022-10-13 12:24

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苏州拟定向回购1万套房源，相关人士回应基本属实，但没有确定收购房源的用途。

苏州回购1万套房源，直接带来是三个结果：

1、对房企来说，回笼了资金，可以避免了倒闭的危机。

2、对于房价来说，可能房价并不会降了，因为房企有了资金，降价卖房的动力已经不足了。

3、对于部分人来来说，可能会获得相对廉价的保障性住房了。

不只是苏州其他很多地方都开始回购房源，稳定房地产，但是就想问一句，房价为什么就不能下跌，房价下跌触动了谁的利益

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新房网签量每周突破3000套，苏州定向回购房源致楼市升温

作者：中国房地产报

发布时间：2022-10-14 06:56

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图源：中房报图库

中房报记者 苗野 北京报道

各地稳楼市的利器层出不穷。

10月12日，网传苏州市政府拟定向回购1万套住房，同时公布了定向回购名单。

苏州出手回购存量商品房的消息一出，便引发市场关注。

按照网传名单，记者致电苏州多个项目楼盘，得到的答复是政府确实在回购部分房源，主要用于人才房，但部分楼盘仍有房源可对外销售。

“项目部分房源的确被回购了，后续会如何处理尚不清楚。”越秀悦见云庭项目售楼处的工作人员表示，目前项目已经进入尾盘阶段，房源有限，去化速度本身不算差。

随后记者就回购房源一事致电苏州市住建局，相关工作人员表示，对回购一事并不知情。

近段时间以来，苏州不断优化楼市新政，这在一定程度上修复了市场信心。公开数据显示，9月中旬至10月初，苏州新房网签量每周突破3000套，9月商品住宅成交面积环比增加105.06%，楼市热度显著提升。

市场人士认为，在楼市新政刺激下，苏州楼市反应迅速。此次当地政府提出定向回购房源，利于当地楼市加速去化，帮助房企减轻现金流压力，苏州楼市复苏的迹象或更明显。

多楼盘确认政府定向回购房源

在这份苏州市场流传的“政府定向回购房源名单”中，包含了近200个楼盘项目，多为地方城投或国资参与的项目。

苏州高新区的浒关运河印象项目销售人员告诉记者，目前已有的可售房源已经全部被回购了，这批房源在9月26日领取的预售证。

仁恒澜庭叙项目位于苏州高新区浒墅关，也是政府回购房之一，案场销售人员说：“政府回购的是一期房源，将用于人才房，目前数量尚不清楚，不过该房源后期的销售价格和市场价是一致的。”

10月13日，记者从某品牌房企苏州城市负责人处了解到，政府回购了他们公司位于吴中区一个项目的几百套房源，每套房子打了八五折，总价上亿元。

苏州本地一名市场人士同样表示，确有政府层面出手回购房源的情况，定向针对国资企业操盘项目或本区域城投公司参与操盘的项目，根据项目所在地段的不同，回购价格的折扣比例有所差异。房源后期主要用于人才房和回迁房的安置用途。

“政府已经回购一部分房源作为人才房，数量在几十套左右，后期的售卖价格由市政府决定，如果要购买，需要向政府申请。”吴中区越秀龙光悦年华项目销售人员说。

位于苏州工业园区的中国铁建花语澜苑的案场销售对记者表示，他们项目第二批次近200套房源已经被政府按市场在售价回购，目前项目仅剩下1批次的少量房源。

回购拉动新房网签数量

政府回购房源后将作何用途？

据网传文件显示：“回购房源均只支付30%首付，后续该部分房源仍可由开发商再次销售”。虽然有项目案场销售人员表示政府回购房源会用于人才房，但政府层面尚未对此有明确的情况说明。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，此次可能只是暂时回购，后续这批房源依然可以向市场销售。政府此举更多是为了缓解企业资金压力，带动市场热度，但这对地方政府财政支出亦会产生一定压力。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，以前政府回购的商品房，大都用作保障性住房以及人才租赁用房，目前苏州定向回购的住房，暂不知实际用途，如果还是向保障方向发展，那就是常规操作。比如像济南公开收购3000套房源，直接面向社会提供住房租赁服务。

虽然回购用途尚未明确，但回购房源的举措已经对市场产生了实际影响，最直观的表现是拉动了新房的网签数量。

克而瑞苏州统计数据显示，仅9月最后一周时间，苏州市区网签前三名的楼盘，均包含了政府回购的房源楼盘，其中位于新区浒关的浒关运河印象，一周网签482套，排名第一；吴江太湖新城板块的城投地产朗诗乐府以213套的签约量，排名第二；位于高贸新城板块的中铁建花语澜苑，网签套数为201套，排名第三。

前述苏州当地市场人士认为，回购房源一定程度上属于政府的救市行为，增加了网签数量，也带动了市场热度，同时在一定程度上缓解了房企的资金压力，算是一个多效政策。

苏州楼市逐步回暖

在苏州市场，提升楼市热度的政策工具箱正逐步打开。

4月份以来，苏州市已经在限购、限售、限贷等多个方面进行过松绑。当下银行层面给出的房贷利率优惠、二套房首付比例低至三成等政策也陆续在苏州展开。

就目前的市场反应来看，热门板块反弹比较明显，其他板块尚未有明显提升。

以苏州园区板块的颐和源璟项目为例，该项目在国庆前夕吸引了近2500人参与摇号，中签率仅9.2%。而位于苏州市相城区、吴中区的一些项目，开盘去化率不足20%。

在政策鼓励与热门板块供货增加的多重影响下，据克而瑞苏州房产测评统计，2022年9月，苏州市区商品住宅的供应面积为47.36万平方米，环比增加21.51%；成交面积约113.94万平方米，同比增加73.74%，环比增加105.06%。9月苏州市区新房成交面积大为增加，一项主要原因是政策性房源集中网签备案，而这类房源主要是由苏州地方国企参与开发的楼盘。

克而瑞苏常区域总经理戈文问预测，目前房企普遍加大了推盘力度，伴随后期供应改善，尤其热点板块供货增加，以及政策效应进一步释放，购房者的置业意愿和市场热度应该还会有所提高。

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苏州拟回购1万套新房：为什么地方政府要出手回购商品房

作者：寻数讲故事

发布时间：2022-10-14 17:08

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今年受经济形势影响楼市低迷，各地还有一些烂尾停工楼盘的问题亟待解决，房地产危机能否软着陆，靠单一救市政策还难以解决。苏州拟回购1万套新房近日，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。苏州市人民政府相关处室工作人员向媒体记者证实，确实有定向回购部分新房项目的会议纪要，但具体操作情况会安排住建局进一步说明。媒体也从苏州部分楼盘及多位业内人士处了解到，相关部门确实正在回购苏州一些楼盘房源，有的楼盘已经被全盘收购，无对外在售的房源。但可以确定的是，目前政府回购的房源基本都是有国企或本区域城投入股、操盘的项目。无论实际回购措施已经实施落地到多少，拟回购1万套新房的规模足以提振目前低迷的楼市，降低开发商的库存去化压力。为什么地方政府要出手回购商品房在苏州市之前，全国已经有多个地方政府亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房，例如济南、郑州、湖州等城市。今年受经济形势影响楼市低迷，各地还有一些烂尾停工楼盘的问题亟待解决，房地产危机能否软着陆，靠单一救市政策还难以解决。各地房地产刺激政策可以看作是一系列的“拆弹计划”，包括实施二手房“带押过户”、降低个人房贷利率、鼓励农民进城买房、降低大城市落户门槛、放开限购限售条件等等政策。而地方政府出手回购商品房是“拆弹计划”中最直接有效的举措，目的就是为了救市稳定房地产市场，提振市场信心。当然，地方政府本身需要储备房源用作人才房、保租房，过去很多储备房源是通过划拨用地或其他方式立项开发建设，现在直接整体收购现有开发商项目房源，可以缩短储备房源周期。不过地方政府回购商品房受限于地方政府的财政支付能力和融资能力，这个措施目前很难在全国铺开。

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