放大招！多地政府回购商品房，有的计划买近万套新房！专家解读

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-10-13 08:19

快照：

为稳楼市再出“大招”，多地政府出手回购商品房，越来越多的地方政府出手回购当地商品房。来看看是怎么回事？

多地政府回购商品房

据证券时报报道，近日，市场消息指出，苏州市政府计划定向回购部分新房项目，拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。另一边，9月苏州楼市成交数据实现同环比大幅增长，对此，据财联社消息，记者从苏州多个楼盘了解到，目前相关部门已回购部分楼盘房源。

图片来源：摄图网-500546052

位于工业园区的越秀悦见云庭，为苏州市政府部门展开回购的项目之一。该项目置业顾问告诉记者，苏州相关部门目前已回购该项目200多套房源，现在楼盘仍有不少房源在市场公开销售，后续政府是否还将回购暂不清楚。“政府回购的房源可能会用于人才房，以较为优惠的价格售予符合要求的人才，也有消息说部分房源或用于保障性租赁住房。”越秀悦见云庭置业顾问说。苏州政府还回购了万科东方雅苑少量房源。该楼盘置业顾问告诉记者，政府回购了项目约40套房源，不过不排除这部分房源未来再次拿出来销售。“其它楼盘后续也可能会有回购，主要是帮助部分房企度过困难期，解决项目资金回笼速度较慢的问题。”上述置业顾问补充道。此外，浒关运河印象项目近日暂停了对外销售，或与政府收购房源有关。

克而瑞统计显示，9月苏州市区商品住宅的成交面积约为122.99万平方米，环比增加126.88%，同比增加93.34%。对此，有业内人士认为，9月成交商品住宅中或含部分苏州政府回购房源。

最近一段时间以来，越来越多的地方政府出手“回购”当地商品房。不过，据证券时报报道，记者梳理发现，多数城市提出的“回购”普遍与安置房、保障房、租赁住房等房源筹集挂钩。9月7日，市场公开信息显示，济南市国资委官网于9月5日发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。从同时发布的3份招标公告来看，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。不过，该文当前已不在济南市国资委官网显示。

而在8月，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》，通知指出，降低预售申请条件，中心城市范围内，对分期申请预售的项目，单次申领预售建筑面积从不少于2万平方米调整为不少于1万平方米（土地出让合同有约定及尾期除外）。同时，鼓励收购滞销房，对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。

此外，河北省邯郸市磁县发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》显示，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。

专家怎么看？

据中新社报道，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，今年以来，特别是三季度以来，已有多城出台鼓励团购购房等政策，出台城市多为三四线城市或二线城市的远郊区县，包括惠州、温州、巴中、黄冈、承德、连云港等近20地。此番贵州为首个省级层面鼓励团购买房的地区。

图片来源：摄图网-500311372

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，针对机关事业单位的团购买房，并不是新鲜事物，但在近期被频频提及。其背景还是因为多地商品房市场持续疲软，购房团购能在短期内实现批量销售，达到较好的营销效果，还能提振市场信心。

李宇嘉认为，“购房团购”的最大看点有两个：一是批量购买，二是优惠力度大。“购房团购”能在短期内消化更多房子，避免了出于保卫资金链的考虑开发商之间出现恶性竞争。一轮轮地“杀价”营销，既违背商品房预售管理对于价格备案的规定，也会强化市场对于开发商“继续降价”的预期。购房团购能一定程度上降低降价的“副作用”，避免比如：前期购房业主维权，以及土地市场进一步走弱等全链条负反馈循环。

陈文静也认为，团购购房作为房地产调控的新措施，将对化解房地产库存起到一定促进作用，预计将有更多城市推出相关政策。同时，政府仍需权衡提升销售规模与维持区域价格稳定之间的平衡，保证地区房地产市场稳定健康发展。

中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，需要注意，由地方政府直接收购房产的落地难度较大，涉及到如何定价、如何选择房源等很多问题。大部分收购的房产是用作保障房、人才房，或难按照市场价成交。

李宇嘉认为，现在各地有建人才房、保障性租赁住房等的需求，一些财政实力较强的地方政府可能会采用这回购待售商品住宅的模式，既帮助开发商回笼资金，也提振市场预期和信心。从效果来说，单一政策很难立竿见影。但它是一个积极的信号，与此前的税收、金融等政策联合起来，可以多措并举提振市场情绪。

每日经济新闻综合中新社、证券时报、财联社

每日经济新闻

举报/反馈

爬楼｜多地政府大手笔回购商品房 四季度或迎来新一轮房贷降息潮

作者：乐居网

发布时间：2022-10-14 10:45

快照：

「爬楼」栏目定位于一周房地产快讯简报，捕捉行业动态，解读热点内容，聚焦城市洞察，预测市场变化。本周您有5条未读新消息，请查看↓↓↓

01 黄金周楼市回顾：新房销售低迷 二手房成交回暖

02 消息称为盘活楼市 多地政府大手笔回购商品房

03 央行最新调查：未来三个月17.1%的居民打算购房

04 北京:四批次供地预申请上架5宗宅地 起始价92.8亿

专家观点：四季度或迎来新一轮房贷降息潮

01 黄金周楼市回顾：新房销售低迷 二手房成交回暖

据行业监测数据显示，10月1日-7日，全国20个重点监测城市新建商品住宅成交面积66.93万平方米，较去年同期日均成交面积下降37.7%。另一方面，二手房市场则出现明显回暖迹象。其中，成都、厦门、佛山、东莞、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的两倍。

02 消息称为盘活楼市 多地政府大手笔回购商品房

据网传，近日苏州的新房成交量突然大增，短短十几天，成交3000多套。同时，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。苏州多个楼盘处也向媒体透露：目前相关部门已回购部分楼盘房源。10月11日，苏州市住建局方面回应称，并不了解相关情况。

03 央行最新调查：未来三个月17.1%的居民打算购房

2022年第三季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：问及未来三个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：教育（30.0%）、医疗保健 (27.2%)、大额商品(19.4%)、社交文化和娱乐(18.8%)、旅游（17.3%）、购房(17.1%)、保险(14.1%)。

04 北京:四批次供地预申请上架5宗宅地 起始价92.8亿

近日，北京规自委网站挂出5宗预申请宅地，分别为通州区永顺镇地块、朝阳区平房乡地块、经开区亦庄新城0032地块、房山区长阳镇0002等地块以及延庆区石河营村-6-11地块，总土地面积约14.67万㎡，总建控规模约33.37万㎡，总起始价92.8亿。

05 多地首套个人住房贷款公积金利率已下调

多地住房公积金管理中心表示，对于今年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于今年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

据6-8月国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。其中二线城市有8个，分别为：兰州、武汉、哈尔滨、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为：岳阳、宜昌、北海、泉州、温州、泸州、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

专家观点：四季度或迎来新一轮房贷降息潮

此次央行政策出台符合预期，也是国务院两次常务会议提及“一城一策运用好信贷等政策工具”后，央行做出的力度较大的政策表态。这说明：稳楼市的重要工具在于房贷政策，尤其是房贷利率下调的政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进预估，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房

举报/反馈

特别机关法人：多地政府批量回购商品房的原因

作者：金陵徐剑

发布时间：2022-10-12 11:28

快照：

近日，苏州市一份回购商品房“专家会议纪要”广为流传；相关部门已回购了部分楼盘房源，苏州市住建局却称不了解相关情况。在此前，多地政府已亲自下场，或鼓励国有企业批量购入商品房；不少人可能“好奇”地追问，地方政府为什么不承认回购商品房。

多地政府批量回购商品房的原因

不少地方政府对“房子是用来住的”的政策内容还不理解。政策强调的是商品房的属性，商业用房不在政策调整范围之内；2016年，中央就提出“房子是用来住的”的政策，地产开发商便推出商住两用房，其目的是预防政府对商品住宅房执行政府定价，或者指导价。基于对土地财政的依赖，不少地方政府并没有认真考虑开发商住两用房的目的。

“房子是用来住的”的政策是否涉及住宅用房的价格，多数地方政府可能还存在疑问，例如，商品房价格环比上涨可能已作为地方政府的政绩予以考核。为了自身利益，地产商对商品房价格宣传的策略为，故意混同住宅和商业用房的价格，例如，发达国家商业区的商业用房价格高昂，开发商却将其作为住宅用房的价格进行宣传。不少地方政府受此影响，便认为发达国家对住宅用房的价格不予控制。

在海外地产开发实践中，包括李嘉诚控制的地产开发商在内，“残酷”的现实是，还没有一个成功开发的案例；在发达国家，政府通过税收各种政策调控住宅房价格，例如，空置税等；其调控的幅度，或者尺度通常为，国民十年平均收入能够买得起“经济适用房”的面积；我国经济适用房的价格与发达国家商品价格类似；国内开发商的应对办法是，不断推出大套型住宅，改变人们对住宅的消费习惯。

发达国家是怎样做到国民的十年收入能够负得起住宅房费用？多数欧洲发达国家，开发商即便开发高档住宅用房，政府仍然能够安排廉租房，或者经济适用房供普通人居住；西方政府作为国家的“看门人”，由政府买单供普通人居住的方式行不通。西方国家事实上存在特别机关法人，例如，当公共设施运营亏损时，由政府接管经营；西方政府控制住宅房价格的另一个可能的措施是，由特别机关法人在同区位、同地段开发少量的住宅用房。

机关特别法人可以开发经济适用房等

2017年，《民法总则》颁布实施，其中专门规定了特别机关法人；不少法律、行政法规因此也进行了修订，例如，《教育法》《农民专业合作社法》《物业管理条例》等。特别机关法人由政府设立，与国有企业不同的是，特别机关法人不以营利为目的，如上一个自然段西方政府接管公共设施运营的例子。

我国的法律专家却将特别机关法人解读为现有的国家机关；此解释意味着，在我国，似乎仅有营利企业才能从事房地产、网络交易平台等的开发与服务。国家机关不能从事营利活动可能是多数国家通行的规则，但西方国家为何能接管公共服务设施，并能够为普通人提供“经济适用房”？

法律专家的解释也影响着国家干预经济生活。2017年以来，国家可能还没有设立过特别机关法人；正当解释特别机关法人，国家可以设立诸如网络交易平台法人供公众交易，例如，滴滴等交通服务、送餐平台可以设立为特别法人等。不仅如此，国家还可以设立地产开发、服务特别法人落实中央提出的“房子是用来住的”的政策，例如，多数物业服务可以设立特别法人。

就多地政府批量回购商品房原因而言，政府部门不正面回复主要与特别机关法人的设立相关；究其原因可能如下：第一，社会维稳的需要。开发商直接降价出售住宅用房，不少业主可能上访；第二，维持地方GDP规模的需要。房地产的价格直接影响地方的GDP规模；第三，维护房地产市场平稳运行的需要，不少地产商不能回笼资金可能面临倒闭的风险。

“房子是用来住的”的政策意味着，政府无论出于何种原因批量回购商品房不能以营利为目的，例如，因缺少资金，地方政府不能通过集资回购商品房，房地产“回暖”后出售房地产营利等。在高房价的情形下，调控措施的目标应当是“稳中有降”，使多数人不成为“房奴”，而不是“环比上涨”满足既得利益人的要求。

政府批量回购商品房不能以营利为目的

举报/反馈

为稳楼市再出“大招” 多地政府大手笔回购商品房

作者：中国质量新闻网

发布时间：2022-10-13 15:41

快照：

财联社10月11日讯（记者 李洁 王海春）越来越多的地方政府出手回购当地商品房。

近日，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。

对此，财联社记者从苏州多个楼盘了解到，目前相关部门已回购部分楼盘房源。

事实上，在苏州之前，就有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房，包括济南、郑州、湖州等。

“当前房地产市场承压的环境下，地方政府收购商品房的首要目的是稳定市场。首先政府批量购买商品房能够实现快速去库存，直接减轻房企的资金周转压力；其次，房企回笼资金后大幅降价售房的动力降低，对于稳定房价有积极作用。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉记者。

其进一步表示，政府回购商品房的用途较为灵活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是践行多主体供给的有益尝试，另一方面，市场回暖后部分房源既可以交给房企代售给消费者，也可以回售给房企，保障房地产市场平稳运行。

“虽然回购商品房短时间内能够对市场起到利好作用，缓解房企现金流紧缺的局面，但长远看，房地产市场的修复还需购房者恢复信心。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示。

苏州多项目房源被政府回购

位于工业园区的越秀悦见云庭，为苏州市政府部门展开回购的项目之一。该项目置业顾问告诉记者，苏州相关部门目前已回购该项目200多套房源，现在楼盘仍有不少房源在市场公开销售，后续政府是否还将回购暂不清楚。

“政府回购的房源可能会用于人才房，以较为优惠的价格售予符合要求的人才，也有消息说部分房源或用于保障性租赁住房。”越秀悦见云庭置业顾问说。

苏州政府还回购了万科东方雅苑少量房源。该楼盘置业顾问告诉记者，政府回购了项目约40套房源，不过不排除这部分房源未来再次拿出来销售。

“其它楼盘后续也可能会有回购，主要是帮助部分房企度过困难期，解决项目资金回笼速度较慢的问题。”上述置业顾问补充道。

此外，浒关运河印象项目近日暂停了对外销售，或与政府收购房源有关。

“该项目之前一直在为销售难题犯愁。”服务于浒关运河印象项目的一家机构人士告诉记者，该项目最早由新力地产联手其它房企开发，新力资金链出现问题后项目一度停工，此后该项目由苏州一家国企接手继续开发。目前得到的消息是，项目部分房源被政府回购，销售人员暂时撤场。

苏州一家房产机构分析师告诉记者，苏州政府部门对新房展开回购或分不同阶段展开，此举意在缓解房企短期资金压力，提振市场信心。

值得关注的是，受政府回购房源集中网签备案影响，9月苏州商品房成交量出现明显回温。

据克而瑞统计，今年9月苏州商品住宅成交面积101万平方米，环比增长88%，同比增长54%。

“从十月的情况来看，苏州商品房成交量下滑态势或将有所改善，但若去除政府回购房源因素，预计成交量增长幅度较小，市场仍处于缓慢恢复过程中。”上述分析师说。

回购商品房是稳楼市利器

三季度楼市持续低迷，为去库存、提振楼市，多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房。

9月24日，新疆阿勒泰地区行政公署发布了房地产健康平稳发展十五条。其中提到，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。

济南市国资委官网于9月5日发文，提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

此外，8月15日湖州发布通知，提到对困难房企的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房；7月下旬，郑州对外披露，针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房，完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施，提高存量房去化率。

“政府收购商品房能够起到一举多得的作用，一方面，政府可将这些商品房作为保障性住房，增加保障性住房的供应；另一方面，可为房地产行业输送资金流，加速当地房地产市场的去化，给市场传递信心。”王小嫱告诉记者。

为加速去楼市库存，多城还掀起了鼓励公职人员购房的热浪，目前已有超10城出台政策鼓励机关事业单位团购住房。

“出台团购政策的地方多为三四线城市或二线城市的远郊区县，该类政策核心是开发商可给予购房者不同程度的价格优惠，同时政府对限跌令进行一定程度的定向放松。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

“鼓励国有企业批量回购商品房以及鼓励公职人员团购，均是政府托底楼市的一种体现，是当前批量去库存的手段，也是激活房地产交易行情较好的办法。”王小嫱称。

不过，许小乐告诉记者，鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购是从居民端入手，尽管有价格优惠，但职工个体购买力参差不齐，无法与国资的购买力相比，相应的效用会小一些。

举报/反馈

多地政府大手笔回购商品房，大家怎么看呢？

作者：购房退定金天成咨询

发布时间：2022-10-12 14:19

快照：

最近几年，为使楼市得以良性发展，各地区陆续推出了一些稳楼市的政策。近日有消息称多地政府已经开始大手笔进行商品房回购，情况究竟如何呢？政府回购房是什么意思？回购房到底值不值得买？让我们往下看看吧！

近日，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。针对这一情况，财联社从苏州不少楼盘获悉，有关部门现已回购了一些楼盘的房源。但苏州市住建局在10月11日的答复中表示，目前还没有掌握这方面的信息。其实苏州以前，已有不少地方政府或者自己下场或者鼓励国有企业大批量收购商品房，其中不乏济南，郑州和湖州的商品房。

政府回购房是什么意思？

时下，一些地方政府要么亲自下场，要么鼓励国有企业大批量收购商品房，而政府回购商品房使用方式更加灵活多样，不仅能把房源作为人才房直接使用、保租房这种尝试也直接缓解房企资金周转压力。行情转暖后的一些房源可交由房企代为销售给消费者或回售，以确保房地产市场的顺畅。

关于“回购房”还有另一种与上述描述不同的解释，在此之前，还有一种所谓的政府“回购房”，指的是房产商在楼盘销售时，承诺以一定收益率给购房者以报酬，经过一定时间以约定价格购回房产。由于回购房是个比较保险的房产项目，一些手头有足够资金的者都打着购买政府回购房的算盘。

商品房与政府回购房，哪个更划算？

1、政府回购房可买入，买入政府回购房需和政府达成回购房协议，并认真研读约定条款针对回购协议约定，买政府回购房要对项目进行实地考察、包括周边低价、查五证、手续是否完备、是否有烂尾楼、预售房购销价格等，通过风险控制部发布项目报告，从而可以避免后期回购房无法购回的问题。

2、而商品房却是常见的房产形式之一，因此购买商品房更安心。

以上就是关于怎样区分商品房和政府回购房以及哪种值得购买的介绍。希望购房者在买房的时候仔细考虑选择。对于多地政府大手笔回购商品房这个做法会产生什么影响呢？那么就拭目以待吧！后续我们将继续更新。

举报/反馈

多地政府回购商品房；小红书腹背受敌探路“语音社交”；京津冀定制快巴今起临时停运……

作者：北京商报

发布时间：2022-10-12 09:58

快照：

01

前三季度人民币存款增加22.77万亿元

10月11日，央行官网发布2022年前三季度金融统计数据报告，9月末，本外币存款余额261.29万亿元，同比增长10.9%。月末人民币存款余额255.01万亿元，同比增长11.3%，增速与上月末持平，比上年同期高2.7个百分点。

前三季度人民币存款增加22.77万亿元，同比多增6.16万亿元。其中，住户存款增加13.21万亿元，非金融企业存款增加5.98万亿元，财政性存款增加2552亿元，非银行业金融机构存款增加1.04万亿元。9月份，人民币存款增加2.63万亿元，同比多增3030亿元。

9月末，外币存款余额8849亿美元，同比下降10.9%。前三季度外币存款减少1121亿美元，同比多减2155亿美元。9月份，外币存款减少263亿美元，同比多减193亿美元。

02

多地政府大手笔回购商品房

据财联社，越来越多的地方政府出手回购当地商品房。近日，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。对此，财联社记者从苏州多个楼盘了解到，目前相关部门已回购部分楼盘房源。而苏州市住建局方面10月11日回应称，并不了解相关情况。事实上，在苏州之前，就有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房，包括济南、郑州、湖州等。

政府回购商品房的用途较为灵活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是践行多主体供给的有益尝试，另一方面，市场回暖后部分房源既可以交给房企代售给消费者，也可以回售给房企，保障房地产市场平稳运行。

“虽然回购商品房短时间内能够对市场起到利好作用，缓解房企现金流紧缺的局面，但长远看，房地产市场的修复还需购房者恢复信心。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示。

03

内容种草赛道腹背受敌，小红书探路“语音社交”

10月11日，北京商报记者登录小红书发现，小红书正在内测新功能“语音现场”，主打音频社交，话题包括旅行、职场、艺术潮流等。就在小红书“上新”前不久，抖音启动的“图文伙伴计划”被认为是攻入小红书腹地之举，小红书CFO杨若的离职则被解读为小红书离IPO渐行渐远。加上互联网广告大盘整体承压、社区产品层出不穷，小红书的压力只多不少。

在小红书上语音聊天，是怎样的体验？通过小红书内测的新功能“语音现场”可以得到答案。完成实名认证的内测用户即可创建房间或预告，房间中分为主持人、嘉宾和观众三种角色。观众既可以在房间内收听内容，也可以举手公开互动，还能通过私信形式进行交流。以北京商报记者截稿时排名靠前的两个房间为例，话题分别是星座、情感，在线观众数148、174。至于何时正式上线这一功能、内测语音社交功能的初衷以及会否借此商业化，小红书方面未予回应。

比达分析师李锦清对小红书内测语音社交功能并不意外，“这个业务现在还在很初级的阶段，和小红书的社区属性较搭，但暂时看不出和内容种草的结合点”。

互联网产业观察者张书乐也向北京商报记者表示，“小红书此举只是增加了功能插件，丰富用户体验，让自身的生态丰富起来，也是在为小红书寻找合适的语音社交形态”。

04

十年间中国居民人均可支配收入累计实际增长78.0%

10月11日，国家统计局发布党的十八大以来经济社会发展成就系列报告显示，2021年全国居民人均可支配收入35128元，比2012年的16510元增加18618元，累计名义增长112.8%，年均名义增长8.8%，扣除价格因素，累计实际增长78.0%，年均实际增长6.6%。居民收入增长与经济增长基本同步，2013—2021年居民人均可支配收入年均实际增速快于人均国内生产总值增速0.5个百分点。

05

恒大地产拟召开“20恒大05”债券持有人会议

10月11日，恒大地产集团有限公司发布公告称，定于2022年10月13日-14日召开“20恒大05”本年第一次债券持有人会议，审议关于调整“20恒大05”债券利息兑付安排的议案等。

公告显示，恒大地产申请将该期债券于2021年10月19日至2022年10月18日期间的利息支付时间，调整至2023年4月19日完成支付。如未能如期完成上述利息支付，应根据逾期天数，每日按应付未付金额的万分之五支付违约金。

06

16家猪企一个月卖了1000万头猪

近日，上市猪企陆续披露9月销售简报，多数猪企销售收入同比大增。据时代周报记者统计，A股市场中已公布数据的16家猪企9月生猪出栏量合计约1025.53万头，销售收入合计243.05亿元。其中，“猪茅”牧原股份销量及收入稳居第一，分别为446.2万头和119.59亿元，同比分别增长44.6%和180.2%。

07

京津冀定制快巴全线临时停运

10月11日，京津冀定制快巴公众号发布消息称，受疫情影响，自2022年10月12日起，京津冀定制快巴全线临时停运。

据了解，通勤定制快巴主要是解决北三县居民早晚进出京通勤交通不便、时间长、成本高等问题。通勤定制快巴实行 “线上预约、灵活开线、就近上车、快速通行、便捷换乘”的运营模式，以乘客需求为导向，灵活设置开行线路及上下车点位，为乘客提供“定制”服务。

01

美国或在6至9个月内陷入经济衰退

据央视新闻援引美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道，当地时间10月10日，摩根大通公司首席执行官杰米·戴蒙警告称，美国可能会在6至9个月内陷入经济衰退。

戴蒙称，“非常非常严重”的逆风组合可能会在明年年中使美国和全球经济陷入衰退。戴蒙表示，“猜测很难，要做好准备”，他无法确定美国经济衰退可能会持续多久，并补充称，市场参与者应该评估好一系列的结果。

02

法国约三成加油站处于断油状态

据央视网，在法国，加油站“油荒”已持续多日。根据法国政府的统计，目前法国约30%的加油站处于完全或者部分断油的状态。按照法国媒体的统计，截至当地时间10日下午，法国11000座加油站中，共有2229个加油站处于完全断油状态，1216个处于部分断油状态。其中，巴黎及其周边地区受影响尤为严重。

03

日本岸田内阁支持率创新低

据澎湃新闻援引日本共同社10月9日发布的最新民调结果，日本首相岸田文雄领导的内阁支持率创下他就任以来新低，较上月下降5.2个百分点，下滑至35%。此次调查中，众多受访者不满物价上涨。他们表示因物价上涨“非常受打击”或“受一定程度打击”。近来，受日元贬值、国际局势等因素影响，日本市场的食品、生活用品、水电煤气等价格都不同程度上涨。

编辑丨林琴

来源丨央视新闻、央视网、北京商报、澎湃新闻、财联社、时代周报等

图片丨北京商报、央视新闻截图、小红书截图等

举报/反馈

助力房地产复苏，多地政府回购商品房

作者：哈楼利川

发布时间：2022-10-13 16:48

快照：

近日，一则“苏州当地政府大手笔回购商品房”的专家会议纪引发热议，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。

据了解，目前相关部门已回购部分楼盘房源。

苏州越秀悦见云庭置业顾问告诉记者，苏州相关部门目前已回购该项目200多套房源。

此外，相关部门还回购了万科东方雅苑约40套房源。其它楼盘后续也可能会有回购，主要是帮助部分房企度过困难期，解决项目资金回笼速度较慢的问题。

当前房地产市场承压的环境下，地方政府收购商品房的首要目的是稳定市场。贝壳研究院市场分析师许小乐表示。

回购商品房是稳楼市利器

苏州并非第一个采取这类措施的城市，在此之前，已有多个地方政府亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房，包括山东济南、河北邯郸磁县、浙江湖州等地就采取过类似的举措。

为加速去楼市库存，多城还掀起了鼓励公职人员购房的热浪，目前已有超10城出台政策鼓励机关事业单位团购住房。

专家表示，鼓励国有企业批量回购商品房以及鼓励公职人员团购，均是政府托底楼市的一种体现，是当前批量去库存的手段，也是激活房地产交易行情较好的办法。

2022年以来，在“房住不炒”的主基调下，各地市因城施策，放松限购限售、加大住房贷款优惠力度、加大公积金支持力度、增加购房补贴等政策，为地产行业复苏提供支撑。

政府收购商品房能够起到一举多得的作用，一方面，政府可将这些商品房作为保障性住房，增加保障性住房的供应；另一方面，可为房地产行业输送资金流，加速当地房地产市场的去化，给市场传递信心。

举报/反馈

多地政府开始回购商品房，会造成什么影响吗？

作者：一栗财经

发布时间：2022-10-14 10:35

快照：

越来越多的地方政府出手回购当地商品房。近日，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。市场始终是由需求决定，就像一个公司基本面和业绩都出现了下滑，只靠公司回购股票能稳住股价吗，肯定是不能的。事实上，在苏州之前，就有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房，包括济南、郑州、湖州等。

许多网友对于此次新规定表示：无法理解且大为震惊。不难看出，中国房地产的颓势已严重影响经济发展，因此，从近期出台的地产政策也可以看出国家对于稳楼市的决心，就短期而言，通过政府和国企购买，向地产商注资，减少库存，并将存量房产转化为未来租赁性房产，显然可以带动一定的消费。一般而言，在房企还有点钱的情况下，由房企自己搞新房回购，房企自己将新房回购，装修后投放到租赁市场。当然，房子和车子还是很不同的。车子的持有成本更高，折旧更快。房子持有成本相对低，折旧低，还有那么些金融属性和投机属性，所以也就崩得慢。

苏州现在的新房开工量，只有五月份的20%，没错，是20%，也就是现在八月份的开工量，只有5月份封城时的20%，但目前二手房还是卖的不是很好，市场流转不顺畅，导致改善需求都卡在那里，而本质上还是刚需没有能力了。回购商品房能够使短期房价趋于稳定，可依旧无法改变低收入群体购房停留在“意愿”而非“行动”的事实。在当前房地产市场下行的环境下，地方政府收购商品房的做法无可厚非，其首要目的是稳定市场。但事实上不管是回购期多久，最终还是要由市场来消化，需要购房者拿着真金白银去购买。那么您对于该话题有什么其它的意见或建议呢？又或者您有什么好的经历值得分享呢？欢迎讨论。

举报/反馈

稳楼市“大招”频出，这地政府已出手回购商品房

作者：中国网财经

发布时间：2022-10-14 14:42

快照：

在楼市面临销售压力的当下，为去库存、稳楼市，近期多地“大招”频出。

10月12日，#多地政府回购商品房#话题冲上微博热搜。据报道，近日，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。

据财联社记者从苏州多个楼盘获取的消息，目前相关部门已回购部分楼盘房源。而苏州市住建局方面10月11日回应称，并不了解相关情况。有项目置业顾问告诉记者，苏州相关部门目前已回购该项目200多套房源，现在楼盘仍有不少房源在市场公开销售，后续政府是否还将回购暂不清楚。

受政府回购房源集中网签备案影响，9月苏州商品房成交量出现明显回温。据克而瑞统计，今年9月苏州商品住宅成交面积101万平方米，环比增长88%，同比增长54%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此类事件说明，地方政府近期出现了回购新房项目的操作，既实现了去库存的导向，也有助于对保障房等房源筹集提供了支持。他表示，此类收购使得统计层面的交易数据拉升，这也要求近期应客观看待各地因政府回购导致的交易数据拉升现象。

苏州楼市资料图 已获授权

不仅是苏州，此前多地政府曾推出批量回购商品房相关计划。

9月10日，河北省邯郸市磁县发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》提出，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。

7月下旬，河南郑州推出房企纾困项目政策，针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房、完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施，提高存量房去化率，恢复被收购房地产企业现金流。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，政府收购商品房能够起到一举多得的作用，一方面，政府可将这些商品房作为保障性住房，增加保障性住房的供应；另一方面，可为房地产行业输送资金流，加速当地房地产市场的去化，给市场传递信心。

王小嫱同时指出，虽然回购商品房短时间内能够对市场起到利好作用，缓解房企现金流紧缺的局面，但长远看，房地产市场的修复还需购房者恢复信心。

此前多地鼓励国企出资收购商品房

除此之外，近期多地鼓励国企出资收购商品房的消息也备受关注。

9月24日，新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区行政公署发布《阿勒泰地区促进房地产市场平稳健康发展十五条具体措施》。《措施》提出，实施年度保障性住房建设时优先回购非住宅商品房改造为保障性租赁住房；鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。

济南城市发展集团官方微信公众号9月3日发布的文章显示，按照济南市委市政府安排部署，8月31日，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司发布招标公告，在济南市区（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区）范围内收购存量房源用于租赁储备住房，房源要求“布局合理、配套完善、手续齐全、保障品质”。济南城市发展集团在中国招投标公共服务平台上发布的三则招标公告显示，招标规模为3000套商品房，分批实施。

此外，8月15日，浙江省湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布的《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》提出，对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。

已有多地发文鼓励机关企事业单位团购商品房

为加速楼市去库存，不仅有地方政府和国企下场收购商品房，近期多地官方还发文鼓励机关、企事业单位开展商品房团购。

10月10日，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》。《方案》提出，鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

更早之前，7月8日，吉林长春发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，《通知》提到，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。

7月8日湖北黄冈制定出台的《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》中也提到，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

此外，浙江诸暨、四川巴中、四川遂宁等地此前也均发文鼓励机关单位、国有企事业单位等群体购房。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，从推出该类政策的城市来看，以部分弱二线及三四线城市为主，这部分城市多具备库存压力大、去化难等特征，通过鼓励团购买房，可以促进商品房去化，减轻库存压力，缓解购房观望情绪。鼓励部分国有企事业单位开展此类活动，一方面这部分群体本身具备购买实力，另外也能起到一定的带头示范作用。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐则认为，鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购是从居民端入手，尽管有价格优惠，但职工个体购买力参差不齐，无法与国资的购买力相比，相应的效用会小一些。

#小财唠嗑#

你近期有购房打算吗？

欢迎来评论区和小财唠嗑 ！

福利来袭！小财10月将选取留言点赞最多的前五名网友，寄送神秘奖品！

中国网财经

来源：综合财联社、澎湃新闻

新媒体编辑：朱赫

举报/反馈

为什么多地政府都回购商品房？回购的房子有哪些用处？

作者：乐居网

发布时间：2022-10-14 14:47

快照：

近日，苏州市政府发布将对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。该信息来自于一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议。会议一出便引发热议。

其实政府出手回购商品房的操作已经不是第一次出现。在苏州之前，就早有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量回购商品房，比如郑州、济南、湖州等。

政府为什么要回购商品房？

首先政府批量购买商品房可以快速去库存，直接减轻房企的资金周转压力；其次，房企回笼资金后可以不在选择大幅降价卖房，可以起到稳定房价的作用。回购商品房的策略确实在短时间内能够对市场起到利好作用，缓解房企现金流紧缺的局面，但从长远来看，房地产市场的恢复仍需购房者重拾信心。

回购这些房子有什么用处？

首先政府回购的房源大概率会用于人才购房，以较为优惠的价格售予符合要求的人才，此法不仅能为人才购房带来实际性的优惠，而且对城市发展留住人才的战略起着积极作用。

除了用于人才购房外，也有可能会用于保障性住房。不管是哪种渠道，对开发商来说，都是纾困之良药；对购房者来说，都是实实在在的优惠。

与此前已发布的放宽公积金贷款、发放购房补贴、契税减免等刺激等政策一样，政府回购商品房的操作也会随时间的推移被更多城市借鉴。尽管来看还没有收获明显的成效，但其对楼市的稳定重塑、对企业的输血纾困、对购房者的信心重拾，都是具有积极作用的。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房

举报/反馈