桂林房贷利率已进入“3时代”？

作者：桂房网

发布时间：2022-11-01 22:16

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房贷利率是大家长期都在讨论的话题之一。

在桂林，大部分购房者是需要贷款来买房的，而房贷利率是其购房决策中的重要考量因素。还贷年限多长、房贷利率多高，一定程度上影响着购房者的购买意愿。

今年以来，想必大家已经发现桂林的房贷利率有所下调，包括桂林在内的全国许多城市首套房贷利率在9月份前后回到了“4时代”。

而据报道，虽然10月份公布的LPR报价未有变动，但国庆前央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策后，10月全国百城整体房贷利率进一步下行，部分城市首套房贷利率甚至已降至4％以下？！

央行公布最新房贷利率

2022年10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

本期与上期相比，没有变化。

在8月LPR下调后，9、10月公布的贷款市场报价利率（LPR）均按兵不动。

今年以来，LPR降低了多次：

2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

按照此前出台的规定，新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。

另外，在今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会也发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。其中明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。

就有关平台的数据显示，2022年10月其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。

多地首套房贷利率进入“3时代”？

在9月29日，中国人民银行、银保监会再发通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

政策提出，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

符合条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

受政策影响，截至10月19日，有关平台监测范围有10个城首套房贷利率降至“3”字头，包括石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌、清远、江门、昆明、襄阳、济宁。

其中，二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。

业内表示，首套房贷利率的持续降低，明显减轻了首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，有助于提升市场成交活跃度。

值得一提的是，上述出现调整的城市，均符合《通知》对放开首套房商贷利率下限提出的“限制性要求”。

另外，据此前报道，在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，有23个城市符合“阶段性调整差别化住房信贷政策”要求。包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳等8个二线城市和泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等15个三线城市。

这其中，大家都关注看到有桂林在列。

桂林房贷利率还在降

近日，一张源自贝壳（桂林站）的“合作银行贷款利率”在桂林人的朋友圈和各大群聊流传。

该利率数据显示，桂林一些银行的二手房首套房利率已经下调低至3.9%。

小编也咨询了桂林一些楼盘置业顾问得到的回复是，目前桂林大部分银行首套房利率还在4.1%左右，部分银行3.9%的新政策还未有具体执行，有待进一步落实。

不过也能预测到，桂林新房利率有很大几率会在2022年最后两个月降至更低。

10.31桂林房贷利率数据截图，图源网络

不过还有值得一提的是，桂林公积金贷款利率已经下调。

9月30日央行下调住房公积金贷款利率：

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据悉，这是人民银行7年来首度下调个人住房公积金贷款利率，对于楼市利好意义重大，同时也是为降低刚需首套房购房成本。

目前，桂林也已经执行最新的公积金政策：

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。

（一）2022年10月1日前已发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的个人住房公积金贷款利率。（二）2022年10月1日前已受理但尚未发放的个人住房公积金贷款，按新的个人住房公积金贷款利率执行。（三）2022年10月1日后受理的个人住房公积金贷款，按新的个人住房公积金贷款利率执行。

信贷环境的利好，叠加目前公积金、商贷贷款利率，桂林的购房成本和购房门槛实现双重调整。

加之桂林房价下行和市场供求因素，对于真正有需求的桂林买房人来说，都是好事。

写在最后

一个月内，从中央到地方，密集的楼市利好政策接连释放，政策面之宽泛也前所未有。

从公积金贷款到购房退税，再到商贷利率，每一项政策似乎都在召唤桂林购房者：是时候上车了！

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多地首套房贷利率奔“3”，释放哪些信号

作者：新浪财经

发布时间：2022-11-01 06:13

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来源：中国青年报

党的二十大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。有关专家认为，各地因城施策，降低贷款利率或者取消利率下限，重点解决居民的首套房居住问题，这与我国坚持“房住不炒”的政策一脉相承，更好地降低了居民的融资成本，进一步拉动房地产市场回暖。

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近一周内，又有多个城市下调了首套房贷利率。近日，随着大连市、泸州市、温州市等地的部分银行陆续降息，安庆市取消首套房贷款利率下限，已有15城首套房贷款利率进入了“3时代”。

房子牵动着很多老百姓的心，很多人都很关注，多城降低首套房贷款利率释放了怎样的信号？这与房地产市场未来走向有什么关系？接下来，首套房贷款利率走势如何？下一步楼市如何企稳回暖？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这些城市通过灵活调整首套房贷款利率，降低居民的购房成本，提振市场需求，一定程度上有利于稳房价、稳地价和稳预期。

中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、商学院教授况伟大表示，各地因城施策，降低贷款利率或者取消利率下限，重点解决居民的首套房居住问题，这与我国坚持“房住不炒”的政策一脉相承，更好地降低了居民的融资成本，进一步拉动房产市场回暖。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，低利率环境结合放松限购、限贷，将明显减轻首套房购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交量，推动市场年底前改善。

政策工具变多了 因“城”施策的灵活性增加了

国庆节前后，“一揽子”调控楼市的举措密集出台，其中包括降低房贷利率、降低首付比例、取消限购等。

其中，公众较为关注的是，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

政策“工具箱”里的工具变多了，一些城市“因城施策”的空间变大了。多个城市随后便宣布降低首套房贷利率。目前，广东省清远市的首套房贷利率已降至3.7%。

在广东清远，老百姓算了一笔“买房账”，如果买一套房贷款金额为100万元，贷款时间为30年，按此前4.1%的利率计算，本息合计约174万元，而按当前3.7%的利率计算，本息合计约为166万元，约省下8万元。

李宇嘉观察到，首套房贷利率进入“3时代”的城市呈现明显特点，即今年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。另外，一些城市的房屋供给规模较大，而人口却呈现净流出的特征。

值得关注的是，阶段性调整差别化住房信贷政策的时间节点限制在了今年年底。李宇嘉指出，这一政策窗口期正好卡在了第四季度，正是保交楼、稳楼市压力较大的阶段，新政策工具的加持对于市场需求回暖以及促进稳增长较为重要。

李宇嘉也指出，这一政策的窗口期限定为3个月，在一定程度上，也是担心房贷利率过低或取消首套房贷款利率下限，市场上的资金可能会过度流入房地产。

着重改善住房品质

随着越来越多城市的首套房贷利率进入“3时代”，人们开始关注未来，房地产市场将会走向何方？

党的二十大报告指明了方向。报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

况伟大认为，从党的二十大报告来看，坚持房住不炒的定位是我国房地产市场的基础性长效机制。我国在“保障房子是用来住的”方面的力度非常大，无论是降低首套房贷款利率，还是进行公积金制度改革、减免相关的税收，实际上都是来解决居民的首套房或者改善性需求。

况伟大指出，党的二十大报告也进一步强调了要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。他认为，这一套制度不仅是要保证购房者的权益，同时也强调了要防范房地产开发企业的债务风险。

与此同时，况伟大表示，党的二十大报告进一步明确了中国房地产市场未来的发展的方向，“坚持租购并举，将来要大力发展租赁市场，最终目的是实现房地产市场的良性循环和健康发展。”

李宇嘉同样认为，进入新时期，住房工作的顶层思路非常清晰，即“房住不炒”和“租购并举”。前者是统揽住房工作全局的准绳，后者是供给侧改革的抓手，二者结合，才能推进住房高质量发展。

对于未来是否会有更多城市的首套房贷利率进入“3时代”？李宇嘉表示，这一方面取决于每个银行的风险定价，另一方面也取决于LPR（贷款基础利率）是否会下降。他认为，从大概率来讲，很多城市的首套房贷款利率会降到4%以下。

况伟大认为，在银行方面，房贷利率下降，意味着银行利润空间的缩减，当房贷利率降至一个很低的水平，能否满足银行、金融机构的正常运转下对利润的需求，这也将是一个较大的挑战。如果房价过高，则难以解决居民的住房问题；同时，单纯地大力发展房地产市场，也可能会引发一定的金融风险。

他希望，通过加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现房地产市场的良性循环、健康发展，这与防范化解系统性的金融风险的目标是一致的。

许小乐则表示，“房住不炒”的定位不变，彰显了房地产领域的政策定力。同时也为房地产市场实现平稳健康发展和完善住房保障体系指明了方向，未来，房地产市场的发展将更加聚焦在保障民生和住房品质改善上。

如何进一步促进楼市企稳回暖

当前，房地产行业释放出了一些积极信号。例如，房地产开发贷款增速提升，一定程度上意味着行业投资正在渐渐回暖。10月28日，人民银行发布的《2022年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，三季度末，房地产开发贷款余额12.67万亿元，同比增长2.2%，增速比上半年高2.4个百分点，比上年末高1.3个百分点。

同时，9月全国商品房销售面积、销售金额同比降幅均收窄。10月24日，国家统计局发布的最新数据显示，9月，商品房销售面积约为1.4亿平方米，同比下降16.2%，单月降幅较8月收窄6.4个百分点。商品房销售额约为1.4万亿元，同比下降14.2%，单月降幅较8月收窄5.7个百分点。

况伟大指出，在全球经济下行风险增加，新冠肺炎疫情冲击以及俄乌冲突等多重因素的叠加下，我国房地产市场调控面临着两方面问题，即一手要抓满足老百姓刚性以及改善性住房需求，另一手要抓防范风险的问题。

当前，保持房地产协调稳定的发展趋势十分重要。况伟大表示，特别是一些三、四、五线城市，尤其是房屋库存较多、人口又出现明显下滑的城市，这些城市更需要加强防范，采取有力措施，保持房地产市场的健康稳定。

“老百姓想住上好房子的愿望依旧强烈，老百姓的改善性住房需求空间仍旧不小，这也是房地产市场的机遇。”李宇嘉指出，各地首先要摸清楚本地房地产市场的需求特点和新变化，例如，当地房屋供需环节是否失衡，房屋价格是否过高或者交易成本是否过高，找出其中的痛点和堵点，对症下药，例如，降低房价、降低交易成本，减少交易环节，提供更便捷的中介服务等。

此外，新市民、青年等群体数量庞大，他们的住房需求亟待解决。李宇嘉认为，相关主体还需加大对保障性租赁住房的供给，加强对租房市场的监管，保障租赁双方的权益。

中青报·中青网见习记者 赵丽梅 来源：中国青年报

2022年11月01日 05 版

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至少10城首套房贷利率进入“3时代”，最低已降至3.7%

作者：新浪财经

发布时间：2022-10-26 07:25

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来源：澎湃新闻

首套房贷利率已进入“3时代”。

10月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。自8月份降息以来，贷款市场报价利率（LPR）已连续2个月按兵不动。

拉长时间线看，今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。

尽管10月贷款市场报价利率（LPR）保持不变，但对于首套房贷利率而言，部分特定城市的首套房贷利率正进一步下调，已有超10个城市首套房贷利率进入了“3时代”。

重点城市主流首套房贷利率为4.12%

具体而言，按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。

另按照今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。

按照贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率报告，2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。

至少10城首套房贷利率已降至3字头

今年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，明确符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这也意味着首套房贷利率下限可突破4.1%。

不过，在业内人士看来，央行明确仅房价过冷的城市可运用上述工具，即主要针对的是房地产市场疲软的城市。按照要求，此次允许下调新发放首套住房贷款利率的城市主要针对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求，具体包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等。

截至10月19日，贝壳研究院监测范围内已有10城首套房贷利率降至“3”字头，包括石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌、清远、江门、昆明、襄阳、济宁。其中，二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。

利率变化来看，本月石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30BP，88城房贷利率与上月一致，未做调整。

除商贷利率外，各地公积金利率也纷纷下调。自2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。随后，北京、天津、武汉、南京等多地陆续跟进下调公积金贷款利率。

分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，当前，房地产市场下行趋势尚未得到明显改善，人民银行及银保监会通过阶段性调整差别化住房信贷政策，有利于降低购房成本，激发置业需求入市，但当前房地产市场预期整体偏弱，四季度，仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策，特别是针对核心二线城市，适度允许基本面较好的城市市场热度回升，产生示范效应，有助于带动整体市场预期恢复。

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10城首套房贷利率进入“3时代”！影响几何？专家这样解读……

作者：证券时报

发布时间：2022-10-20 18:01

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点蓝字关注，不迷路~

继9月29日人民银行、银保监会放宽部分城市首套住房贷款利率下限后，多地首套房贷利率进入“3时代”。据贝壳研究院统计，截至10月19日，已经有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。其中，石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30个基点。10月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套房贷利率为4.91%，与上月持平。同时，10月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。10月20日，央行公布的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.3%，与上月持平。业内人士认为，阶段性放宽首套房贷利率下限，有助于增加市场成交，未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。近期中央密集“自上而下”放松地产政策，进一步提高了未来政策放松的预期，继续看好接下来的政策放松空间，尤其是一二线核心城市的限购限贷政策。10城首套房贷利率进入“3时代”9月29日，央行、银保监会发布通知称，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。根据易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。 贝壳研究院的最新统计显示，受此政策影响，截至10月19日，已有10城首套房贷利率降至3字头，主要分布在湖北、广东等地。二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。利率变化来看，10月石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30个基点。另外，符合阶段性放宽房贷利率下限政策的城市中，包括大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平上，后期仍有回调空间。 除商贷利率外，公积金贷款利率也有下调。9月30日，人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。据不完全统计，目前已经有河南、海南、北京、重庆、安徽、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、天津、无锡等30余地落实新的贷款利率（5年期以上3.1%）。贝壳研究院统计数据显示，2022年10月首套和二套房贷主流利率指数环比继续下行，首套主流利率平均为4.12%，环比下行3个基点；二套平均为4.91%，与上月持平，首套和二套平均利率较去年最高点分别回落162个基点和109个基点。贝壳研究院统计，分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为169个基点和116个基点。以首套房100万商业贷款本金，30年期等额本息还款计算，平均每月可减少月供约1036元，需偿还的利息总额减少约37万元；一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅60个基点和52个基点。值得注意的是，在二套房贷利率政策未变的情况下，10月贝壳研究院监测的103城中95%的城市二套房贷利率保持在4.9%的下限水平。贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，阶段性放宽首套房贷利率下限，结合放松限购、限贷，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交。在改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下，政策上也要关注降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，这是符合多数城市住房消费实际的必要举措，未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。业内看好未来政策继续宽松9月底，央行、银保监会和财政部在两天内接连出台房贷利率下限放松、公积金贷款利率下降、置换购房个税减免等组合拳政策。信达证券研报认为，相较于前期地方性放松政策的小幅频发，本轮全国性政策工具箱的运用自上而下释放了稳地产积极信号，后续调控手段有望继续升级加码，正向作用于居民信心和市场预期。 信达证券研报同时指出，降低首付比例等调控方式对于需求的刺激将更加直观，随着本轮政策工具箱的使用，未来放松政策在全国范围内有望继续跟进，包括除个税以外的其他交易税费调整、全国性的认贷不认房、首付比例的认定与调整（首套和二套）等更大力度的调控方式有望陆续出台。国盛证券研报也认为，今年以来房地产政策呈现出“因城施策、小步快跑”的特点，地方城市结合自身情况出台相关政策，每次力度较小但出台频次较高。近期中央密集“自上而下”放松地产政策，进一步提高了未来政策放松的预期，继续看好接下来的政策放松空间，尤其是一二线核心城市的限购限贷政策。在政策春风下，二手房市场已率先回温，周均成交套数创年内新高。平安证券研报认为，短期政策改善的方向没有改变，随着政策效应逐步累积，四季度新房市场有望逐步修复。 中指研究院认为，未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。

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四因素影响10月LPR保持不变，多地首套房贷利率进入“3时代”

作者：新浪财经

发布时间：2022-10-20 13:33

快照：

来源：21世纪经济报道

21世纪经济报道记者杨志锦 上海报道 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR（以下简称5年期LPR）为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

因为9月存款利率下降，市场预期10月5年期LPR有单边调降的可能，但最终LPR保持不变。其原因在于：一是10月MLF利率未变；二是9月有效信贷需求回升，再度下调LPR的必要性不大。三是新利率传导机制下，9月降低存款利率的目的主要是维持利差稳定；四是9月末央行已允许部分地方降低或取消首套房利率下限，目前暂无降低5年期LPR的必要。

此前首套房利率下限为5年期LPR减20BP。按照央行最新通知要求，10月以来包括武汉、天津等在内的诸多城市将首套房利率下限调整为5年期LPR减40BP左右。在此背景下，虽然10月LPR保持不变，但许多城市首套房贷利率仍会下降，多地首套房贷利率已进入“3时代”。

LPR为何不变？

2019年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后的LPR由各报价行按照对最优质客户执行的贷款利率，于每月20日（遇节假日顺延）以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利MLF利率）加点的方式形成报价。

其中MLF利率是央行中期政策利率，代表了银行体系从中央银行获取中期基础货币的边际资金成本；加点幅度则主要取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。简言之，LPR等于MLF+点差。

10月17日上午，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年10月17日人民银行开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。其中MLF期限为一年期，操作利率为2.75%持平于上次。

LPR利率与MLF利率挂钩，在MLF利率未做调整的背景下，10月LPR报价的定价基础没有发生变化。意味着10月LPR大概率保持不变。

其次，9月金融数据明显改善，信贷有效需求回升，再度下调LPR的必要性不高。“9月金融数据反映国内纾困助企、稳增长政策效果明显，实体经济融资需求明显改善，货币环境保持适度宽松，继续为经济提供有力支持。数据也显示居民中长期贷款边际改善，反映楼市销售呈现筑底回暖迹象。” 光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示。

央行10月11日公布的数据显示，9月社融增量为3.53万亿元，比上年同期多增6274亿元，市场预期仅2.8万亿元。9月信贷口径下人民币贷款当月新增2.47万亿元，同比多增8100亿元，总量出现明显改善。分类别看，企业部门贷款尤其是企业中长期贷款是支撑信贷高增长的主力。总体看，9月信贷需求接替了政府债券，成为社会融资增量的支撑项，信贷结构也明显改善，实体经济融资需求回暖。

此前，由于9月存款利率下调，一些市场人士认为10月5年期LPR存在单边调降的可能。比如今年4月下旬存款利率下调后，5月5年期LPR单边调降15BP，但1年期LPR保持不变。

9月15日五大行存款利率出现下调。其中，活期利率下调5BP；三年期整存整取利率下调15BP，其余期限利率下调10BP。此后股份行、城商行、农商行存款利率也出现下调。此次操作后，央行似乎构建了一个新的利率传导机制，即MLF—LPR与10年国债—存款与贷款。换言之，9月存款利率下调主要受MLF利率下调影响，存款利率的调整主要是为了保持银行利差稳定。

中泰证券首席固收分析师周岳表示，考虑到今年以来10年期国债收益率中枢下降约20BP，1年期LPR下调15BP，9月存款利率降息应该更多理解为‘补降’，按照“贷款决定存款”的调节机制，不能简单从此次存款利率降息直接得出随后下调LPR的判断。

多地按揭贷款利率进入“3时代”

央行数据显示，LPR改革以来，企业贷款利率从2019年7月的5.32%降至2022年8月的4.05%，创有统计以来最低水平。从新发放贷款利率看，央行二季度货币政策报告显示，6月企业贷款加权平均利率为4.16%，个人住房贷款加权平均利率为4.62%。

一般而言，住房个人贷款风险低于企业贷款，前者高于后者主要出于严控地产的需要，但当前房地产市场疲软，住房贷款利率有必要通过单边下调5年期LPR进一步调降。但9月末央行已允许部分地区降低或取消首套房利率下限，一些地方首套房贷利率已低于4%，降低5年期LPR的必要性下降。

9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

调整之前，首套房商贷利率下限为5年期LPR减20BP，也就是4.1%。此次调整为房贷利率进一步下探打开通道，一些地方甚至一些强二线城市首套房贷利率已突破4%，进入“3时代”。

据记者梳理，截至10月19日，70个大中城市中，武汉、石家庄、贵阳、天津等多个城市首套房贷利率降至4%以下，其中石家庄可低至3.8%。意味着这些城市的首套房贷利率下限由LPR减20BP，调整为LPR减40BP左右。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷低利率时代开启，对于四季度楼市行情提振的作用确实会比较明显。就目前看，3.9%的利率是最合适的。当然一些压力比较大的城市，商业银行也会继续进行调整，但要调整至3.7%，还需要点时间。

“从国内物价温和可控、政策空间足，银行盈利整体表现良好，资产质量稳健等方面看，LPR仍有调降空间。但未来调整需要根据宏观经济复苏、实体经济融资和银行息差压力整体情况而定。”周茂华表示。

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早财经丨价值5.8亿的梵高名画《向日葵》遭泼番茄汤；英国财政大臣被炒，上任仅38天；多地首套房贷利率进入“3时代”

作者：每日经济新闻

发布时间：2022-10-15 23:59

快照：

NO.1 中国共产党第二十次全国代表大会将于16日上午10时在北京人民大会堂开幕。届时，中央广播电视总台和新华网将进行现场直播；全国各级广播电视主频率、主频道，各新闻网站、新媒体平台以及全国部分户外大屏、移动电视等同步转播。（新华社）

NO.2 10月14日，据央行网站消息，人民银行行长易纲在线上出席二十国集团财长和央行行长会议时表示，中国物价水平基本稳定，将加大稳健货币政策实施力度，为实体经济提供更有力支持，重点发力支持基础设施建设，支持金融机构发放制造业等重点领域设备更新改造贷款，同时推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。

据财政部网站消息，财政部部长刘昆在线上出席二十国集团财长和央行行长会议时表示，G20各方应加强宏观政策协调，应对通胀、粮食和能源安全等全球性挑战，防止一些国家政策调整产生严重负面外溢效应。中国将坚持稳中求进工作总基调，推动有关政策措施落地显效，继续为世界经济企稳复苏提供强大动能，为各国提供更广阔的市场机会。

NO.3 10月14日，国家统计局数据显示，9月CPI同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中食品价格上涨8.8%，在食品中，猪肉价格上涨36%，涨幅比上月扩大13.6个百分点；鲜果和鲜菜价格分别上涨17.8%和12.1%。9月PPI同比上涨0.9%，涨幅比上月回落1.4个百分点。

10月14日，据农业农村部“全国农产品批发市场价格信息系统”监测，本周农产品批发价格200指数为128.12点，比去年同期上升14.19点。其中，本周猪肉价格环比上涨3.3%，同比上涨83.9%。

据国家发改委微信公号消息，国家发展改革委价格司近日组织部分业内专家，对近期生猪市场供需和价格形势进行分析研判。专家提示，目前生猪价格已经处于过度上涨区间，价格波动风险明显上升，建议养殖户顺势出栏育肥猪，及时“落袋为安”，规避价格波动风险。

NO.4 10月14日，证监会就修订《上市公司股份回购规则》《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》公开征求意见。其中提到，将为维护公司价值及股东权益所必需的回购触发条件之一，由“连续20个交易日内公司股票收盘价格跌幅累计达到30%”调整为“连续20个交易日内公司股票收盘价格跌幅累计达到25%”。将回购股份实施条件中关于“上市满1年”的要求调整为“上市满6个月”。

将以集中竞价方式回购股份的窗口期由季度报告、业绩预告和业绩快报公告前10个交易日内缩短为5个交易日内，并相应调整回购股份竞价减持的窗口期，以保持两者一致。将董监高买卖股份的窗口期由年度报告、半年度报告公告前30日内和季度报告、业绩预告、业绩快报公告前10日内分别缩短至相关公告披露前15日内和5日内。

NO.5 国家医疗保障局日前发布《对十三届全国人大五次会议第6184号建议的答复》，针对将种植牙纳入医保支付范围的建议给出相关答复。国家医保局表示，当前我国基本医疗保险制度立足于保障参保人的基本医疗需求，种植牙属于更高层次的医疗需求，暂时未考虑将种植牙纳入医保支付范围。

NO.6 多地首套房贷利率进入“3时代”，其中，天津市多家银行已将首套房贷利率从4.1%降至3.9%。贵阳市将贷款期限在5年以下（含5年）的和贷款期限在5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.6%和3.1%。石家庄地区的多家银行则将首套房贷利率从4.1%降至3.8%。市场人士预计，未纳入统计的三四线及以下、符合相关条件的城市亦不在少数，因此预计最终执行房贷利率降至4%以下的城市将会更多。(新京报)

NO.7 当地时间10月14日中午11时（北京时间14日18时），英国国家美术馆内馆藏的梵高名作《向日葵》，被两名环保组织成员泼了两罐番茄汤罐头。据悉，《向日葵》外有一块玻璃屏保护。英国国家美术馆收藏的这幅《花瓶里的十五朵向日葵》，价值约7250万英镑（约合人民币5.8亿元）。（每经综合）

NO.8 10月14日，#遗忘15年股票找回后1万变50万#话题冲上微博热搜榜第一位。近日，浙江台州村民陈师傅遗忘15年前花1万元买的股票被工作人员发现后找回，结果已经价值50万元。据时代财经，这位股民在15年前买的是一只消费股。Wind显示，过去近15年的时间里，涨幅超过50倍的A股有山西汾酒、紫光国微、片仔癀、长春高新以及古井贡酒。（每经综合）

NO.9 国内疫情信息

10月14日0时至15时，北京新增本土新冠肺炎病毒感染者6例，其中，社会面筛查人员2例。9月29日以来，北京市累计报告112例新冠肺炎病毒感染者，涉及11个区。

10月14日，上海市新增1例本土新冠病毒肺炎确诊病例和1例本土无症状感染者。

10月14日0时至21时，新疆乌鲁木齐市新增本土无症状感染者225例。

14日0时至13时，重庆市新增本土确诊病例1例，新增本土无症状感染者9例。

10月14日0时至18时，广东东莞市新增1例确诊病例，7例无症状感染者，其中1例在集中隔离中发现，3例在居家隔离中发现，4例在非闭环管理重点人员筛查中发现。

10月14日0时至15时，浙江宁波市北仑区新增4例新冠肺炎确诊病例，系在集中隔离点核酸检测中发现。

据甘肃省陇南市文县纪委监委通报，国庆假期前后，该县10名干部和公职人员在国庆假期返回文县时瞒报行程逃避闭环管控，对全县疫情防控造成风险隐患。因此，当地纪委监委对这些干部和公职人员给予了诫勉谈话等处分，并将按有关规定进行严肃处理。

（综合央视新闻）

NO.10 国际新闻

当地时间14日，英国首相特拉斯在新闻发布会上表示，“迷你预算”中的减税政策会进一步“急转弯”，并称这项政策超出了市场的预期。

据当地媒体10月14日报道，杰里米·亨特被任命为英国财政大臣。当日，英国财政大臣克沃滕被解职。克沃滕仅担任了38天的财政大臣。此前9月6日，克沃滕被任命为财政大臣。

韩国政府14日表示，将与朝鲜研发核导和规避制裁有关的15名个人和16家单位列入单边制裁名单，以应对朝鲜近期不断发射弹道导弹等一系列军事行动。这是韩国政府自2017年12月以来首次对朝鲜实施单边制裁。

俄罗斯总统普京14日表示，目前已经完成动员22万余人，所有动员措施将在两周内完成。

俄罗斯侦查委员会14日发布消息称，别尔哥罗德州十月村的一个弹药库遭乌克兰武装部队炮击后发生爆炸。根据初步报告，有人员死亡和受伤的情况。此外，俄罗斯防空系统在别尔哥罗德州击落了来袭的导弹。导弹残骸坠落在铁路附近，导致电力线受损，火车交通暂时中断。

俄罗斯总理米舒斯京当地时间13日发布政府令，对克里米亚大桥重建项目的负责企业和完工时间做出规定。按照政府令，克里米亚大桥的重建工作应不晚于2023年7月1日结束。

俄罗斯副总理诺瓦克当地时间13日表示，俄方不会向任何准备对其采取限价措施的国家供应石油，无论对方开出什么价格；这种做法是在干预市场机制，俄方准备好与那些愿意按照市场行情做事的顾客合作。此前，俄罗斯总统普京也强调，俄方不会在违背本国利益的情况下出口能源。

据土耳其半官方媒体阿纳多卢通讯社14日报道，土耳其总统埃尔多安表示，土耳其和俄罗斯将共同在土耳其的色雷斯地区建设一个天然气枢纽。

沙特阿拉伯外交部13日发表声明称，美国政府曾要求沙特等主要产油国把今年11月开始大幅减产原油的计划推迟一个月。声明强调，沙特不接受美国“发号施令”。

国际货币基金组织（IMF）总裁格奥尔基耶娃10月13日表示，新兴市场和发展中国家正受到美元走强、借贷成本高企和资本外流“三重打击”，债台高筑的国家受冲击尤其沉重。她敦促政策制定者降低通胀、实施负责任的财政政策，并维护金融稳定。

世界银行行长马尔帕斯13日表示，该机构已将2023年全球经济增长预期从6月预测的约3%下调至1.9%，全球经济正危险地逼近衰退。

国际能源署13日发布十月份的《石油市场报告》称，经济的持续恶化和“欧佩克+”减产计划引发的油价上涨，正在减缓全球石油需求。国际能源署强调，在持续的通胀压力和利率不断攀升的情况下，油价走高将对已然濒于衰退边缘的全球经济产生重大影响。

（央视新闻、央视军事、新华社、界面新闻）

市场消息

A股迎来强势反弹。截至昨日收盘，沪指涨1.84%，深证成指涨2.81%，创业板涨3.55%。两市成交额继续放大，超过8500亿元，上涨股票数量超过4500只。行业板块全线上扬，医疗器械板块领涨，光伏、教育、医药、风电板块涨幅居前。

当日，亚太主要股指集体收涨，日经225指数涨3.25%，重返27000点关口，创3月以来最大单日涨幅；韩国综合指数涨2.3%；澳洲标普200指数涨1.75%；新西兰NZX50指数涨0.47%。

美国10月密歇根大学1年通胀预期初值从4.7%飙升至5.1%，为3月份以来首次上升；10月密歇根大学消费者信心指数初值59.8，预期59，前值58.6。

北京时间10月15日凌晨，美股三大指数集体收跌，纳指跌3.08%，标普500指数跌2.37%，道指跌1.34%。特斯拉跌7.5%，较2021年11月4日高位414.5美元跌超50%。大型科技股全线下跌，亚马逊跌5%，苹果跌超3%，谷歌、脸书、微软跌超2%，奈飞跌超1%。热门中概股几乎全线下跌，纳斯达克中国金龙指数收跌3.91%，本周累计下跌12.55%。每日优鲜跌超17%，小鹏汽车跌超8%，蔚来跌超7%，理想汽车、百度、京东跌超6%，哔哩哔哩、唯品会跌超5%，拼多多、满帮跌超4%，爱奇艺、网易跌超3%。

欧洲主要股指集体收涨，德国DAX30指数涨0.69%，英国富时100指数涨0.12%，法国CAC40指数涨0.9%，欧洲斯托克50指数涨0.58%。

离岸人民币（CNH）兑美元北京时间05:00报7.2162元，盘中整体交投于7.1590-7.2288元区间。在岸人民币兑美元夜盘收报7.1925，较上一交易日夜盘收跌224个基点。成交量328.52亿美元，较上一交易日增加9.32亿美元。

国际原油期货结算价日内大跌超3%。WTI 11月原油期货收跌3.50美元，跌幅3.93%，报85.61美元/桶，本周累跌7.58%。布伦特原油12月合约跌3.11%，报91.63美元/桶，本周累跌6.42%。

COMEX 12月黄金期货收跌1.7%，报1648.90美元/盎司，本周累跌约3.5%。

NO.1 晶澳科技(SZ002459，股价67.82元，市值1596亿元)：10月14日午后，光伏设备板块大幅上涨，晶澳科技收涨7.82%。消息面上，澎湃新闻引述消息称，美国停征进口太阳能组件“双反”关税，针对这些进口电池和组件的反补贴税流程已实施两年。对此，晶澳科技相关负责人确认了上述停征关税的真实性。上述人士称，公司在东南亚的产能不太大，到年底一体化的产能估计为4GW，而公司总产能到年底预计是50GW，这个政策对公司影响不大，未来相关政策存在不确定性。（南方财经）

NO.2 微信：10月14日消息，微信小程序“微信刷掌支付”目前已上线。该小程序的简介为“伸手感应，识别支付”，账号主体为腾讯旗下的财付通支付科技有限公司。据悉，今年3月，腾讯公司申请了“刷掌设备”的专利，已获得授权。到今年8月初，腾讯公司申请了“刷掌支付”“wepalm”的相关商标，涉及社会服务、通讯服务、餐饮住宿、广告销售、建筑修理等多个国际类别。（红星新闻）

NO.3 上海临理投资：日前，证监会已原则同意上海临理投资合伙企业（有限合伙）的实物分配股票试点申请。其他符合条件的私募股权创投基金实物分配股票试点申请也正在积极有序推进过程中。下一步，证监会将推动私募股权创投基金实物分配股票试点工作有序开展，逐步扩大试点范围，持续推进完善私募股权创投基金退出机制。

NO.4 招商银行(SH600036，股价31.08元，市值7838亿元)、招联消费金融：10月14日，深圳银保监局发布批复公告称，核准王良招联消费金融有限公司副董事长的任职资格。据招商银行官网信息，王良是招商银行执行董事、党委书记、行长，兼任财务负责人、董事会秘书。

NO.5 真实生物科技：10月14日，真实生物科技在其微信公众号发布声明称，近日，真实生物发现有不法分子冒充公司员工，冒用“真实生物科技”等名义发布虚假信息，开展非法融资、募集股份并提供股权证书或类似产品非法销售等涉嫌欺诈的违法行为。公司与上述实施涉嫌欺诈违法行为的企业及个人不存在任何关系，将保留一切追究该等企业及个人法律责任的权利。

NO.6 洋河股份(SZ002304，股价153.36元，市值2311亿元)：10月14日晚，洋河股份公告，初步核算，预计前三季度实现营业收入264.4亿元左右，同比增长20.5%左右；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润86.65亿元左右，同比增长26.5%左右。

泸州老窖(SZ000568，股价212.22元，市值3124亿元)：10月14日晚,泸州老窖公告，预计前三季度净利润80.5亿元-82.57亿元，同比增长28.32%-31.58%。本期归属母公司净利润较同期实现增长主要系公司核心产品销售收入增长影响所致。

古井贡酒(SZ000596，股价253.9元，市值1342亿元)：10月14日，10月14日晚,古井贡酒发布业绩快报，前三季度营业总收入为127.65亿元，同比增长26.35%；净利润26.23亿元，同比增长33.20%；基本每股收益4.96元。

NO.7 天齐锂业(SZ002466，股价101.92元，市值1673亿元)：10月14日晚，天齐锂业发布业绩预告，预计前三季度净利润152亿元-169亿元，同比增长2768.96%-3089.83%；预计第三季度净利润50亿元-65亿元，同比增长1026.10%-1363.92%。

赣锋锂业(SZ002460，股价77.3元，市值1559亿元)：10月14日晚，赣锋锂业公告，预计前三季度净利润143亿元-153亿元，同比增长478.29%-518.73%。

NO.8 梅赛德斯-奔驰、北京奔驰：10月14日，据国家市场监管总局网站消息，梅赛德斯-奔驰（中国）汽车销售有限公司宣布召回生产日期在2019年1月31日至2020年7月28日期间的部分进口A级、B级、CLA汽车，共计54辆。北京奔驰汽车有限公司宣布召回生产日期在2018年7月18日至2020年2月19日期间的部分国产A级汽车，共计772辆。

一汽-大众：一汽-大众汽车有限公司决定召回2021年12月14日至2022年4月17日期间生产的部分速腾汽车，共计37024辆；2021年12月10日至2022年2月18日期间生产的部分宝来汽车，共计7342辆。

NO.9 山姆会员店：据北京市市场监督管理局网站消息，近日，北京山姆会员店因违反食品安全法，被北京市顺义区市场监督管理局罚款6.5万元。沃尔玛（中国）投资有限公司于2020年11月至2021年1月为当事人多次配送“a2儿童配方调制乳粉”，当事人在其经营场所内全部销售。举报人于2021年11月19日以临保价购买1盒（每盒2桶）“a2儿童配方调制乳粉”，该商品经北京沃尔玛山姆会员商店有限公司确认系该单位售出且超过保质期的商品。

NO.10 推特（TWTR，股价50.45美元，市值386.07亿美元）、马斯克：据新华社，在一份13日公开的法庭文件中，美国社交媒体推特公司披露：世界首富埃隆·马斯克因收购推特事宜正在接受美国联邦机构调查。路透社援引法庭文件报道，推特公司数月来要求马斯克的律师团队交出他们向联邦机构提交的一些文件，但是马斯克方面未予配合。于是，推特公司请求一名法官下令让马斯克方面交出这些文件。

10月14日，A股再度迎来强势反弹，沪指已连续三个交易日走出“阳线”。市场情绪明显修复，有望迎来恢复性上涨行情。

点击查询

10月14日，北上资金净买入74.71亿元。北上资金成交活跃个股榜单中，净买入个股共9只，金额最多的是药明康德（603259.SH，收盘价：80.96元），净买入6.131亿元；净卖出个股共11只，金额最多的是通威股份（600438.SH，收盘价：50.35元），净卖出3.898亿元。

中信证券：外部不确定性提升信创产业发展确定性，看好以今年底为起点的信创产业新一轮爆发周期，未来信创产业推进有望节奏更快、增量更大，明年产业链核心公司业绩增量相对乐观。重申重视信创产业发展战略机遇：产业推进过程中操作系统/数据库/应用软件等软件品类有望先行，中期看关键基础硬件等品类的供应也有望稳定可控，为信创产业的扎实发展筑牢底座。

声明：文章内容和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

记者|范芊芊

编辑|段炼 胡玲 张喜威 易启江

校对|刘小英

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10城首套房贷利率进入“3时代”！越来越低的利率与购房信心？

作者：陪你看世界的小王

发布时间：2022-10-24 11:06

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早在九月份，央行、银保监会发布通知称，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

10城首套房贷利率进入“3时代”，你的房子在列吗？

受上文政策影响，截至10月19日，已有10城首套房贷利率降至3字头，主要分布在华中的湖北、和华南的广东等地。二线城市中，昆明、武汉、天津、贵阳和石家庄首套房贷利率分别降至3.95%、3.9%、3.9%、3.9%、3.8%。而三、四线城市中的清远首套利率已降至3.7%。

低利率与低信心并存，为什么现在很多人不买房了？

01

自由成首选项，房子成为年轻人眼中的束缚！

作为购买的刚需主力军，现在的年轻人，大多是在比较充裕的生活条件下成长起来的，从小过着相对来说无拘无束的生活，没有老一辈的安土重迁的思想束缚，求学工作时大都去过不同的城市，也更向往到不同城市生活、体会不同的生活环境，边旅游边打工甚至成为一部分当代年轻人的生活方式，而在此思潮下，大部分年轻人，不愿过早地买房，生怕束缚了自己。

02 高房价、高房贷的巨大压力，阻拦着人们迈出这一步！

现在的人真的不想买房了？我先答案是否定的，很多人都会想有自己的“避风港”，我也询问过身边的朋友们是不是真的不想买房，四五十岁的“成年大叔”，三十出头的“职场独立女性”，刚刚走出大学校门的“毛头小子”。

大多数人的回答是否定的，大家是原意买房的，阻碍他们的是什么呢？——房价和房贷。一想到耗光自己的积蓄甚至耗尽全家的钱才能付得起的首付，需要二三十年辛苦工作才能还清房贷，为了一套房，就要牺牲这么多，思来想去还是觉得不是最佳选择。

但是如果只是单纯地降低价格，那么房地产破局的道路还是仍未走通。价格悖论的身后，会造成被越来越多的人同时对租房和存钱认可和推崇，那么房地产的未来也会越来越难。

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10城首套房贷利率进入“3时代”

作者：山东热搜

发布时间：2022-10-24 08:45

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继9月29日人民银行、银保监会放宽部分城市首套住房贷款利率下限后，多地首套房贷利率进入“3时代”。

据贝壳研究院统计，截至10月19日，已经有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。其中，石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30个基点。

10月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点；二套房贷利率为4.91%，与上月持平。同时，10月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。

10月20日，央行公布的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.3%，与上月持平。

业内人士认为，阶段性放宽首套房贷利率下限，有助于增加市场成交，未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。近期中央密集“自上而下”放松地产政策，进一步提高了未来政策放松的预期，继续看好接下来的政策放松空间，尤其是一、二线核心城市的限购限贷政策。

10城首套房贷利率进入“3时代”

9月29日，央行、银保监会发布通知称，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

根据易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

贝壳研究院的最新统计显示，受此政策影响，截至10月19日，已有10城首套房贷利率降至3字头，主要分布在湖北、广东等地。二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三、四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。利率变化来看，10月石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30个基点。另外，符合阶段性放宽房贷利率下限政策的城市中，包括大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平上，后期仍有回调空间。

除商贷利率外，公积金贷款利率也有下调。9月30日，人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

据不完全统计，目前已经有河南、海南、北京、重庆、安徽、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、天津、无锡等30余地落实新的贷款利率(5年期以上3.1%)。

来源：证券时报

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10城首套房贷利率进入“3时代”，率先践行二十大的房地产发展定位

作者：吾手写我心

发布时间：2022-10-23 15:48

快照：

中国人，有一种思想，在一代传一代，一辈传一辈，那就是：房子，就是半个家。

只有有所属于自己的房子，这才算是真正有了半个自己的家。

没房子，哪怕是有配偶，有孩子，也意味着没有家。或者说，仍是一个不完整的家。

一个完整的家，既包括一所能遮风挡雨的房子，又包括里面和和美美的一家人，二者缺一不可。

祖祖辈辈流传的这一思想，无时无刻不在提醒和督促世间的每一个人为房子而努力奋斗。

要想购买一所房子，可以通过两个途径实现：

一是，你得有足够的金钱；

二是金钱不宽裕的话，可以去银行借贷。

但现实呢，能有足够的金钱、轻而易举地全款购买房子的人，太少太少了。

问世间，如王思聪之辈，买房子如买菜者，有几人？

毕竟，有个能赚钱的老爹，得少奋斗多少年，得多少代享受福利呀！

毕竟，这样的，太少太少！

咱们中国，虽然有14亿多人，但月收入低于1000元的，足有6亿人。

这个数据，是李克强总理在2020年5月28日出席记者会并回答中外学者提问的过程中提到的。

这6亿人，他们不想买房吗？

都想买，做梦也想买！

想买，是好事，但钱宽裕吗？

月收入不到1000元，在买个房子，还吃不吃饭，养不养家？

叫这些人去买房，肯定是在将他们往死里整！

可怎么才能满足他们的愿望呢？

那只能是将贷款利率下调，再下调！

5点几的利率和4点几的利率相比，意味着贷款人每月少背负好多利息，意味着每月减轻了不少压力。

9月29日，央行、银保监会发布通知称，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

很快，天大的喜讯又来了！

据贝壳研究院统计，截至10月19日，已经有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。

二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。

三、四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。

利率变化来看，10月石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30个基点。

很显眼，首套房利率降至4%以下，也就意味着利率真正进入了“3时代”。

由4到3，这对那些朝思梦想拥有一套房子的人来言，无疑是一个巨大可喜的信息。

首套房利率大幅下降，意味着有越来越多的人可以轻易地跨进购房的行列，早一天过上有房子的好日子。

可以肯定地说，利率下降得越发厉害，自然会大大刺激无数人的购房欲望，进一步推动他们早早迈入有房者的行列，可喜可贺！

再者，利率的下降，对受疫情影响、处于低迷中的房地产市场，无疑是打了一剂强心针，注入了一股活水。

从商品房销售面积与销售额累计同比来看，2022年2月开始，二者双双为负，且持续下探，尽管6月开始有微弱回升，但仍处于低位。

我推断的是，随着利率的大幅下降，这率先降息的10个城市在商品房销售面积和销售额上，都会有回暖的趋势的。

还有的是，各大银行，也是受益者。利率降低，虽然利息是少收取了点，但贷款数额会提高，也是好事。

更还有的是，这也是在率先践行二十大会议上对房地产提出的发展定位。

中共二十大在报告中指出，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

要想实现“房子是用来住的”这个定位，国家和政府就必须出台相应的措施政策，而让首套房贷款利率降低，则是一条非常实用惠民而又立竿见影的举措。

降低利率，这才是真正做到了提高人民生活水平和满足人民幸福生活，真刀实枪地利民惠民。

以前吧，利率高，确实让不少心里很想买房、手头上却紧张的人望而却步，望洋兴叹。

房价高，吓退一部分人。

利率再高，又逼走一部分人。

即使咬牙狠心买上了房，可每个月付出得多多的贷款，宛如一块巨石重重地压在头顶上，呼吸不畅，举步维艰，平日得勒紧裤腰带过日子。

而今，利率降低，且大幅降低，对这些人而言，不是福音吗？

不管别的，起码，能剩下一大笔利息，不用再精打细算地过日子了。

总而言之吧，上面提到的天津、武汉、石家庄等10个城市，在谨遵国家的宏观政策下，结合本城的具体情况，做出了让老百姓能提高幸福指数的巨大举措，可喜可贺！

这10个城市，无疑是探路者，是先行军。

当其他城市看到了这些探路者所取得的可喜战绩后，我想，它们也会争先恐后地效仿的。到那时，全国各地的房贷利率，都会一起欢天喜地地进入“3时代”的。

到那时，高兴的，不仅是购房者们，也有开发商，还有各大银行，更还有国家和政府！

到那时，才是真正落实了党的二十大所提出的奋斗目标：我们要实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益，紧紧抓住人民最关心最直接最现实的利益问题，坚持尽力而为、量力而行，深入群众、深入基层，采取更多惠民生、暖民心举措，着力解决好人民群众急难愁盼问题，扎实推进共同富裕。

【我是@吾手写我心，愿与诸君一起好好学习天天向上！】

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10城首套房贷利率进入“3时代”，房地产行业回暖时机成熟了吗？

作者：郭施亮

发布时间：2022-10-22 15:25

快照：

房地产

从涉房企业A股上市公司的融资松绑，到10城首套房贷利率进入“3时代”，与房地产市场有关的消息似乎在持续吹暖风。

作为利率敏感性强的行业，随着房贷利率的持续走低，应该会对房地产市场带来一定的刺激影响。从购房者的角度出发，他们最关心的事情，一方面是房贷利率成本的高低，另一方面是房价水平的高低。如今，房贷利率下降，只是影响购房信心的一方面，但对刚需族以及改善性购房者来说，也是减轻了一定的还款压力。

有数据统计，截至10月19日，已经有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10个城市，他们的首套房贷利率降至了4%以下，也就是这些城市的首套房贷已经进入了“3时代”。

在多个城市首套房贷利率跌入“3时代”的背后，近期央行公布的5年期以上的贷款市场报价利率LPR为4.3%，今年以来LPR正处于持续走低的迹象，为部分城市的首套房贷利率的下行创造出有利的条件。

此外，除了商贷利率之外，公积金贷款利率也有所下降。受此影响，最直接受益的，还是刚需族以及改善性住房的购房者。

从融资渠道的角度出发，近期放宽了部分涉房业务上市公司的融资限制，但对融资渠道限制的放宽，也是有一些条件的。例如，规定显示自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；又如，参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

即使涉房融资的限制还是比较严格，但与前几年的融资规则相比，现在已经得到了一定程度上的放宽。但是，此次涉房融资放松，主要针对不以房地产为主业的企业，对以房地产为主业的房企来说，影响非常有限。

但是，从上述举措来看，对房地产市场来说，还是吹了不少的暖风。随着一系列积极措施的出台，有望提升房地产市场的成交量，并促使房地产市场逐渐走出低迷局面。

如果股市是经济的晴雨表，那么上市公司股票价格也是上市公司经营状况的先行指标了。今年以来，房地产板块的整体表现还是比较抗跌，这也与先知先觉资金感受到房地产政策逐渐回暖的迹象有关。但是，从今年以来二级市场的价格表现来看，与房地产相关的行业板块，例如银行、家电、建材等，整体表现却并不乐观，很大程度上还是与整个市场环境有关，但市场对房地产行业的冷暖变化还是非常敏感的。

时至目前，房地产、银行、家电等行业板块正处于历史估值底部区域。如果按照估值的角度出发，已经逐渐具备一定的投资价值。但是，市场估值更多反映的是过去的业绩表现，市场资金更关注的是未来的业绩表现。由此一来，也可以解释为何今年热门赛道可以享受较高的估值定价，而传统赛道却处于偏低估值的水平了。

房地产行业属于重要的支柱行业，房地产市场的兴衰影响到大大小小的细分领域。所以，对房地产市场的冷暖，将会影响到众多行业的发展前景。购房者的购房意愿，最终还是与房贷利率成本、房价高低以及收入预期等因素有关。随着一系列积极政策的出台，有望促进房地产市场成交量的触底回升。

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