北海、西双版纳房价回到5年前，缺乏“候鸟”的旅游地产何解？

作者：华夏时报

发布时间：2022-10-15 07:31

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广西北海楼市。 受访者供图

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 见习记者 梁宝欣 深圳报道

10月12日早上10点，《华夏时报》记者的微信收到了一条贝壳找房推送的房源价格变动提醒：您关注的房源已降价一万元。该房源位于广西北海富丽华海御小区，面积86平，最新售价56万元，单价6604元/平。

同时，贝壳找房数据显示，该小区的挂牌均价对比前一周（9月29日-10月6日）下跌0.1%，而其所在的海城区的挂牌均价对比前一周（9月29日-10月6日）下跌0.3%，同比去年下跌9.2%。

此外，值得注意的是，国家统计局数据显示，8月，北海新房价格环比下降1.4%，同比下降10.1%；二手房价格环比下降1%，同比下降6.5%。截至到2022年8月，北海的新房价格已经连跌12个月了。

“向南走，到北海。”北海市位于广西最南端，三面环海，与海南岛隔海相望，拥有丰富的旅游资源。然而，近年来，北海的旅游业受疫情影响遭遇重创，而靠旅游业起家的房地产行业也因此进入了寒冬。同时，与北海类似的城市，其旅游地产的日子也不太好过。

曾因海南限购迎来地产热潮

“海南80%是东北人，西双版纳也是，现在北海也快了。”广西北海房产中介张强（化名）9月27日向《华夏时报》记者表示。

中国文旅创新创业智库丛书总编张德欣9月29日向《华夏时报》记者指出，东北人去南方旅居，主要是基于两个原因。一是气候原因。东北的冬天，气候非常严寒，所以很多北方人在冬天的时候去温暖的地方避寒。二是历史渊源。东北由于工业基础非常强，所以曾经有段时间非常强势。而当时的海南，则属于穷乡僻壤的地方，有段时间东北曾在经济上支援过海南，很多企业都在海南设置了地方机构，那时单位发的福利房使得部分东北人在海南有相应的房产。另外有一部分东北人自己在海南购买了房产。

在张强看来，海南过来的投资客看中了北海的气候环境和房价低，适宜养老。“朝沧梧而夕北海”，从2005年开始，北海陆续入选“中国十大宜居城市”之一。除此之外，北海还在今年9月成为广西第二个国家级“长寿市”。据张强介绍，在2018年房价最高的时候，北海有好几个楼盘都是超过2.5万元/平。

近些年来，越来越多的东北人，像候鸟一样南飞至温暖的地方过冬。北海的房价一度因海南的限购政策而涨了起来。

2017年4月14日，海南发布《关于限制购买多套商品住宅的通知》，该通知提及，从4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

截图自安居客

安居客数据显示，2017年4月开始，北海的房价就开始飞速上涨，从4月的4600元/平左右均价上升到5750元/平。

到了2018年4月22日，海南省实施“全域限购”政策，对省外人群投资投机购房路径阻断。那个时候，北海再次承接了海南的部分外来购买力。安居客数据显示，2018年4月北海楼市的均价为6039元/平，到了9月份，均价达到6908元/平。

云南省房联会会长赵天星9月29日接受《华夏时报》记者采访时表示，受海南房地产限购政策的影响，大量的海南房地产中介企业带着团队、资金和客户迁到了北海、西双版纳等一些旅游城市，他们通过资金掌控房源，再通过渠道和外地客户拉升房价。

“受海南限购政策影响，很多想到海南购房的客户选择了北海和西双版纳等城市，也就是客户转移，由海南转到了其他旅游城市。”赵天星说道。

同样，IPG中国首席经济学家柏文喜也向《华夏时报》记者透露，之前北海、西双版纳等旅游城市的房价上涨，是受到2018年海南房产限购政策的影响而被推动，但这部分购买力仅仅限于投向海南的部分外来购买力。除此之外，还受市场推广力度，以及当地经济发展和楼市整体情况的影响。

西双版纳和北海一样，也曾受海南限购政策的影响，在2018、2019年迎来了地产热潮。

“当时三亚限购以后，大家都看到西双版纳的旅游特性，适合投资。当年6月份，西双版纳的房价还在6000-7000元/平，到了年底就已经涨到了1.2万元/平，涨得非常快。大家就觉得西双版纳也有这个潜力，然后全部跑过来投资。”西双版纳房产中介黄玉（化名）9月28日向《华夏时报》记者说道。

黄玉是一名西双版纳的房产中介。据他自己的介绍，他并不是西双版纳本地人，之前是抱着投资酒店的想法来到西双版纳。在酒店工作一段时间后，他发现很多酒店的客人都向他咨询在西双版纳买房的问题。“后来我就去卖房了。”他说。

截图自安居客

安居客数据显示，2017年8月，西双版纳房价还是在4500元/平左右，随后就开始急速上涨，年底就涨到了8500元/平。短短4个月的时间，价格涨了一倍。进入2018年后，西双版纳的房价仍继续上涨。

截图自安居客

那年，西双版纳的房价高点，停留在2018年7月。而这也是西双版纳历史以来的房价最高点。西双版纳统计局数据显示，2018年商品房成交面积为213.74万平方米，同比增长34.5%，是2017年全年的1.5倍；销售金额为170亿元，同比增加76.7%，接近2017年的3倍。

在黄玉看来，外地游客过来西双版纳买房还是看中当地的景观和气候。

西双版纳是云南省8个自治州之一，下辖一市两县，首府景洪市，与北海一样地处北纬21°。

赵天星告诉《华夏时报》记者，撑起旅游城市房价的因素有以下几点。一是这座城市的旅游资源，历史文化资源及自然景观（比如大理古城有深厚的历史文化底蕴和苍山洱海等优质自然和人文资源）。二是这座城市的知名度和城市lP（比如丽江、香格里拉等世界级的旅游城市）。三是这座城市的气候环境（比如北海和西双版纳冬天可以避寒；丽江可以避暑）。

楼市价格一路走低

赵天星说，“决定一座城市房价的高低还有一个综合因素就是其对外地购房客的吸引力（投资和旅居），只有大量的外地购房客，才能撑起一座旅游城市的房价。”

然而，靠旅游业撑起的房价，楼市的走向与游客息息相关，但疫情又给这个行业带来了极大的不确定性，最终使得旅游城市近几年的房价进入冰冻状态。

张强指出，如今北海的房价跌回2017年以前，目前大部分新房的价格都在5000多元/平。黄玉也说道，“之前西双版纳有很多炒房团过来，价格虚高，最便宜的是9000多元/平，贵的是1万多，对比那个时候的话，（现在西双版纳的房子）便宜了很多。”

截图自安居客网站

安居客数据显示，近一年来，西双版纳的房价在7500-7600元/平之间徘徊，回到了2017年的价格。

柏文喜指出，房价跌回到房价上涨前，主要还是因为疫情导致的旅游业受挫和跨地区旅行的不便导致外来购买力明显下降，以及当下旅游业萧条引发的当地人口聚集效应减弱所致。

赵天星也持同样的观点。他表示，“由于人口流动的限制，没有大量的外地投资客，靠本地客户基本上没有出路，比如西双版纳全州只有130.6万人，景洪只有64.27万人，典型的地广人稀，2016年以前开发楼盘不足10个，现在在售楼盘五十多个，严重的供过于求，受疫情影响，大量外地人进不来，本地人经济水平整体不高，靠本地撑起整个城市的房价基本上不可能，由于开发量大，客源少，而房企资金压力大，只能降价回款，买涨不买跌的心里导致本地刚需观望，最后导致市场整体量价齐跌，旅游城市的房价涨跌和外地购房客的多少有直接关系。”

“现阶段旅游城市房价降幅都比较大，部分房企甚至亏本甩卖，以求回笼资金，大部分楼盘都已经降到了成本价。所以说现阶段旅游城市的房价基本上没有泡沫了。”赵天星说道。

而黄玉觉得现在西双版纳的房地产市场处于向好的趋势。“7月份，全国（行程码）摘星以后，整个西双版纳进来了1700多万的旅游顾客，当时整个西双版纳的酒店是不够住的，为此很多游客都去租民宿来住。之前很多空置的房子都用来做民宿了。”

在黄玉看来，随着西双版纳旅游市场的好转，买房的业主有所受益，而这也双向促成了市场的回暖。如今西双版纳的房价只是涨的比较慢，但也是一个好的趋势。

同时，柏文喜也告诉《华夏时报》记者，旅游城市的房价受旅游业本身兴衰的影响很大，也和全国楼市走势有较为密切的关系，因此不能简单地说现在旅游城市的房价算是挤出了泡沫，因为只要旅游业和楼市回升，这些城市房价同样也会快速跟进。

怎样才能吸引旅居人口？

房地产发展长期看人口，对于旅游城市更是如此。

柏文喜指出，旅游城市的房价，一方面依靠外来的购买力来支撑，另一方面还要依靠发达的旅游业本身所带动的服务业吸引当地长居人口聚居的效应来撑。

“大量人口的流入，带动了经济的发展。这些人过去之后，要租房、买房，以及还有日常的生活娱乐休闲消费，增加了当地经济发展总量和促进了经济发展活力。”张德欣说道。

赵天星指出，旅游城市要想留住人，一定要回归到居住属性上，不能过多的强调投资，只有回归到住的属性上，才会在城市的居住功能上下功夫，比如说生态建设，云南的弥勒生态建设就比较好，房价也比周边城市高，外来旅居的常住人口就比较多，而不像一些旅游城市主要是投资客，买了房子基本不住。

“此外，旅游城市的城市配套要升级。一定要回归到运营上来，房地产相关企业不能只是建房子、卖房子。要真正的把类似康养产业做起来，政府也要加大支持力度，给予政策支持，完善相关的公共配套。同时，还要加强城市竞争力，针对城市核心资源，加大城市推介力度，走出去，引进来。比如海南，冬天气候宜人，就到东北去做推介会，同时把大量的康养、文化旅游资源引进海南。”赵天星说道。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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北海、西双版纳房价回到5年前 为什么不租房？

作者：职来自往

发布时间：2022-10-16 16:23

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北海、西双版纳房价回到5年前，基本回到五六千一平了。当初凭着养老旅游概念，火爆的旅游城市，如今房价回归理性了。

其实所谓的养老旅游地产很多就是一个坑。

第一、很多旅游地产除了环境好点，其他配套跟不上。养老旅游可不是有个好住房就够了。

第二、买了房子，就需要长期住，如果只是偶尔来住，还不如租房子，还不会被房子束缚，还可以换地方去看不同地方的风景不好吗？

很多当初打折养老旅游的地产，都出现了房价大幅下跌的情况

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北海、西双版纳房价回到5年前，旅游城市留住人，回归居住的属性

作者：深意现实

发布时间：2022-10-15 23:58

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北海、西双版纳房价回到5年前

10月12日上午10点，记者的微信收到科控股公司的提醒，您关注的房子降价10000元。该房产位于广西北海富丽华于海小区，面积86平方米。最新价格56万，单价6604元/平米。

同时，来自Ke Holdings Inc .的数据显示，这个小区的挂牌均价较前一周(9月29日-10月6日)下降了0.1%，而其所在的海城区挂牌均价较前一周(9月29日-10月6日)下降了0.3%，较去年下降了9.2%。

北海、西双版纳房价回到5年前

北海、西双版纳房价回到5年前

此外，值得注意的是，国家统计局数据显示，8月份，北海新房价格环比下降1.4%，同比下降10.1%；二手房价格环比下降1%，同比下降6.5%。到2022年8月，北海新房价格已经连续12个月下跌。

“向南去北海。”北海市位于广西省最南端，三面环海，与海南岛隔海相望，旅游资源丰富。但近年来，北海旅游业受到疫情的重创，以旅游业起家的房地产业进入寒冬。与此同时，和北海类似的城市，旅游地产的日子也不好过。

一度因海南限购而迎来房地产热潮。

“海南80%是东北人，西双版纳也是。现在北海也快了。”9月27日，广西北海某房产中介张强(化名)告诉记者。

中国文旅创新创业智库系列主编张德新9月29日向本报记者指出，东北人到南方生活主要有两个原因。一个是气候。东北的冬天，气候很冷，所以很多北方人都去温暖的地方避寒。第二，历史渊源。因为东北的工业基础很强，有段时间很强。那时候海南还是一潭死水。曾经有一段时间，东北在经济上支持过海南，很多企业在海南设立当地机构。当时单位发的福利房让一些东北人在海南有了相应的房产。还有一部分东北人在海南买了自己的房产。

在张强看来，来自海南的投资者看中了北海的气候环境和低房价，适合养老。自2005年以来，北海一直入选中国十大宜居城市。再说北海今年9月成为广西第二个国家级“长寿市”。据张强介绍，2018年房价最高的时候，北海有几个楼盘，都在25000元/平以上。

近年来，越来越多的东北人像候鸟一样，飞往南方温暖的地方过冬。北海房价因为海南限购政策一度上涨。

2017年4月14日，海南发布《关于限购多套商品房的通知》。通知提到，4月14日起，全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住房(含普通住宅、高档公寓、低层住宅、酒店式公寓)的海南非户籍居民销售新建商品住房。

自带嘉宾截图

安居客数据显示，自2017年4月份开始，北海房价开始快速上涨，从4月份的均价4600元/平左右涨到5750元/平。

2018年4月22日，海南省实施“全域限购”政策，堵住了省外人士投资投机购房的路径。当时北海再次接管了海南的部分对外购买力。安居客数据显示，2018年4月北海楼市均价6039元/平，到9月，均价达到6908元/平。

云南省房协会长赵天星9月29日在接受本报记者采访时表示，受海南房地产限购政策影响，大量海南房地产中介企业带着团队、资金、客户等迁往北海、西双版纳等部分旅游城市。他们通过资金控制房源，然后通过渠道和外地客户推高房价。

“受海南限购政策影响，很多想在海南买房的客户选择了北海、西双版纳等城市，也就是客户从海南转移到了其他旅游城市。”赵天行说。

同样，IPG中国首席经济学家白文熙也向本报记者透露，北海、西双版纳等旅游城市之前的房价上涨，都是由2018年海南的房产限购政策带动的，但这种购买力只限于一些投资海南的外来购买力。此外，还受到营销力度、当地经济发展和楼市整体形势的影响。

和北海一样，西双版纳也受到海南限购政策的影响，在2018年和2019年迎来了房地产热潮。

“当时三亚限购后，大家看到了西双版纳的旅游特色，适合投资。当年6月，西双版纳的房价还是6000-7000元/平，到了年底，已经涨到了12000元/平，涨的很快。大家觉得西双版纳也有这个潜力，然后都来投资了。”西双版纳某房产中介黄宇(化名)9月28日告诉记者。

Topaz是西双版纳的一个房产中介。据他自己介绍，他不是西双版纳人。他之前是抱着投资酒店的想法来到西双版纳的。在酒店工作一段时间后，他发现很多酒店客人向他咨询在西双版纳买房的事情。“然后我就去卖房了。”他说。

自带嘉宾截图

安居客数据显示，2017年8月，西双版纳房价还在4500元/平左右，之后开始快速上涨，年底涨到8500元/平。短短四个月，价格翻了一倍。进入2018年后，西双版纳房价继续上涨。

自带嘉宾截图

那一年，西双版纳房价见顶，停留在2018年7月。这也是西双版纳有史以来的最高价位。西双版纳州统计局数据显示，2018年商品房成交面积213.74万平方米，同比增长34.5%，是2017年全年的1.5倍；销售金额170亿元，同比增长76.7%，是2017年的近3倍。

在托帕兹看来，外地游客来西双版纳买房，还是看中了当地的景观和气候。

西双版纳是云南省八个自治州之一，下辖一市两县。首都景洪和北海一样位于北纬21度。

赵天行告诉记者，支撑旅游城市房价的因素有以下几点。一是城市的旅游资源、历史文化资源和自然景观(比如大理古城有着深厚的历史文化底蕴和苍山洱海等优质的自然文化资源)。二是城市知名度和城市lP(如丽江、香格里拉等世界级旅游城市)。第三，这个城市的气候环境(比如北海、西双版纳冬天可以避寒；丽江可以避暑)。

房地产市场价格持续下跌。

赵天星说，“决定一个城市房价的另一个综合因素是它对外国买家的吸引力(投资和居住)。只有大量的外国买家才能支撑起一个旅游城市的房价。”

但楼市的走势与游客息息相关，因为旅游业支撑的房价。但是疫情给这个行业带来了很大的不确定性，最后旅游城市的房价这几年被冻结了。

张强指出，北海的房价已经回落到2017年之前，现在大部分新房的价格都在5000元/平以上。黄宇还说，“以前西双版纳炒房团很多，房价虚高。最便宜的9000多元/平，贵的10000多元。和那个时候比，(现在西双版纳的房子)便宜多了。”

截图来自安居客网站

安居客数据显示，过去一年，西双版纳房价徘徊在7500-7600元/平之间，回归到2017年的价格。

白文熙指出，之前房价回落，主要是因为疫情导致旅游业受挫，跨区域出行不便，导致外地购买力明显下降，以及目前旅游业萧条导致当地人口聚集效应减弱。

赵天行也持相同观点。他说，“由于人口流动的限制，外来投资者不多，本地客户基本没有出路。比如西双版纳只有130.6万人，景洪64.27万人。典型的地广人稀。2016年之前开发的楼盘不到10个，现在在售的有50多个。由于严重供过于求，受疫情影响，大量外地人进不去，本地人整体经济水平不高。局部支撑整个城市的房价基本不可能。因为开发量大，客户少，房企资金压力巨大，只能降价还钱。买涨不买跌之心导致局部刚需观望，最终导致整体市场量价齐跌。旅游城市房价的涨跌，直接关系到外地购房者的多少。”

“现阶段，旅游城市房价跌幅较大，部分房企为了回笼资金甚至亏本出售。大部分房产都已经降到成本价了。所以现阶段旅游城市的房价基本没有泡沫。”赵天行说。

Topaz认为西双版纳的房地产市场现在趋势很好。“7月，全国摘星(行程单代码)后，1700多万游客走进西双版纳。当时西双版纳的酒店不够住，很多游客就租民宿住。许多以前空置的房子被用作民宿。”

在Topaz看来，随着西双版纳旅游市场的好转，买房的业主都得到了好处，这也促成了市场的双向复苏。如今西双版纳的房价只是在缓慢上涨，但也是一个好的趋势。

同时，白文喜也告诉记者，旅游城市的房价受旅游行业本身涨跌影响很大，也与全国楼市走势密切相关。所以不能简单的说旅游城市的房价已经挤出了泡沫，因为只要旅游业和楼市回暖，这些城市的房价也会快速跟进。

我们怎样才能吸引外来者？

房地产发展长期依赖人口，旅游城市更是如此。

白文熙指出，旅游城市的房价一方面是靠外部购买力支撑，另一方面是靠发达的旅游业本身带动的服务业吸引当地长期居民。

“大量人口的涌入带动了经济发展。这些人走了以后，还要租房、买房，有日常生活、娱乐、休闲消费，增加了地方经济发展的总量，促进了经济发展的活力。”张德新说。

赵天星指出，旅游城市要想留住人，必须回归居住的属性，而不是过分强调投资。只有回归居住的属性，才会在城市的居住功能上下功夫，比如生态建设。云南弥勒生态建设较好，房价高于周边城市。住在外面的常住人口比较多，不像一些旅游城市，主要是投资客，买了房住不下。

“此外，旅游城市的城市设施应该升级。必须回归运营，房地产相关企业不能光盖房子卖房子。要真正打造类似的健康医疗产业，政府还应该加大扶持力度，给予政策支持，完善相关公共设施。同时要加强城市的竞争力，加强城市的推广，走出去，把城市的核心资源引进来。比如在冬季气候宜人的海南，我们会去东北做推介会，同时把大量的健康文化旅游资源引进海南。”赵天行说。

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北海、西双版纳房价回到5年前 租房子不好吗？

作者：直来职去

发布时间：2022-10-15 17:31

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北海、西双版纳房价回到5年前，想当初2018年房价最高的时候，北海好几个楼盘都超过2万/平。如今北海的房价跌回到2017年以前，大多新房都在5000多/平。和北海类似的西双版纳也一样跌回到2017年7000多/平。

旅游地产缺少了外地人，也就回归理性了。

不只是北海、西双版纳，很多打着养老旅游的地产都出现了大幅降低房价的情况。有些养老旅游地产就是一个坑。

第一、小地方很多配套跟不上，压根就不适合养老。除了环境好点，其他都无法和大城市相比。

第二、买了当地的房子，意味着可能要长期居住，如果不打算长期居住，不如租房子好，还可以换地方，感受不同地方的美景不是更好吗？

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中国下一个三亚，花落谁家？北海、西双版纳都比不上这座安逸小城

作者：叮叮的婚后旅行

发布时间：2022-11-01 17:24

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一到冬天，大家就受不住冷，想要到南方去避避寒，那么哪个城市才是最佳的避寒安逸城市呢？大家第一想起肯定是海南三亚，海南三亚作为我国最有名气、发展最快的的旅游城市，不仅风景秀丽，气候也非常舒适，在这待上几个月都不成问题。

三亚的生活节奏慢，再加上旅游设施完善，所以这里可以说什么都有。不管你是想要住五星级酒店，还是想要住特色民宿，想吃海鲜大餐，还是想要吃街边小吃，想要玩各种娱乐项目，还是在海边散散步，三亚都能满足你的需求。

谁不想去三亚的沙滩上躺着晒太阳，看碧波荡漾的海水，看一望无际的蓝天呢？但随着三亚的旅游热度越来越高，去三亚的人也越来越多，特别是一到节假日，三亚就人挤人，本地人更是坐地起价，逐渐让三亚的旅游体验度开始变差。

不少游客都在抱怨，去三亚根本不是去旅游看风景的，而是去给当地人送钱的。因为三亚的旅游体验感变差，这就让大家开始重新寻找新的避寒之地。其中呼声最高的当属广西的北海和云南的西双版纳，这两个地方不仅常年温度适宜，最重要的是风景也非常不错。

广西的北海也有着好看的沙滩海景，海鲜也物美价廉随你吃，这里的生活节奏慢，发展速度也没三亚那么快，是个非常好的旅游度假城市。云南的西双版纳，热带雨林植被覆盖率高，空气清新，还有民族特色，好吃的傣味更是数不胜数，绝对会让你爱上这里。

但是今天我们要说的这个中国下一个三亚城市，既不是广西的北海，也不是云南的西双版纳，而是广东的阳江。虽然北海和西双版纳都是非常不错的旅游城市，但是如果要和三亚对标，那么最合适的还是广东的阳江。

广东阳江，知名度小，游客少，物价低，风景好，不仅适合来旅游，还非常适合来定居养老。从它的名字“阳江”你就可以感受到这个城市的温暖，还有唯美的海边沙滩可以让你散步，天然美丽的小岛可以供你玩耍。

阳江的交通便利，陆运和水运的交通都非常通畅，外出方便，离广州也不远，坐个高铁就能到。阳江常年多雨，雨量充足，植被茂盛，所以温度适宜，空气也非常清新，周末有空的时候，就能到阳江玩上一转，呼吸新鲜的空气。

与其去三亚的沙滩上看人头，不如来阳江的沙滩上晒太阳，这边的沙滩人少干净，风景秀丽。你可以在这里坐上一天，看海水潮起潮落，看云卷云舒，看日出日落，感受海边的微风，不管什么烦心的事，都能随着海浪退去。

在阳江还有一个阳江阳春市春湾石林，被称之为是“小石林”，里面的石头形状怪异，奇特好看，喜欢石头的小伙伴们也可以前往一探究竟，感受一下大自然的鬼斧神工。而要说阳江最出名的小岛，非海陵岛莫属。

海陵岛的自然风光可以说与三亚不分上下，这里以水质清澈，沙质细软，海浪轻柔而出名。其中大角湾景区的设施设备最为完善，这里经过政府的开发和建设，不仅游乐设施种类繁多，吃的喝的也非常多，如果你偏爱各种海上娱乐运动，那么一定要到大角湾景区体验一下。

如果你想要看日出日落，那么大角湾景区也能满足你的需求。这里地理位置好，再加上海面宽阔，360度观看日出日落都没问题。就算不看日出日落，躺在沙滩上一边吹风，一边晒日光浴也是十分不错的休闲时光。

除了大角湾景区之后，马尾岛也值得一去，马尾岛的开发程度还不是很成熟，但是自然风景极佳，这里有大量的树林灌木丛，各种林荫小道盘结交错，曲通幽径，是个天然的氧吧，非常适合老年人过来散步爬山，或带着小孩过来郊游。

而且马尾岛上还有很多军事遗址可以看一看，感受一下以前战争年代的烽火。来到海边自然是不能缺少海鲜，在海陵岛，要想吃到便宜又新鲜的海鲜，就一定要去闸坡海市。闸坡海市每天早上都有很多渔船靠岸，各种各样的新鲜鱼货数不胜数，你想要吃什么海鲜都有。

总结：

如果你不想自己动手下厨，那么闸坡海市附近也有很多海鲜大排档，做出来的菜，菜色好，味道佳，价格低，让你吃到停不下来。总而言之，阳江就是个物价低、风景好的好城市，不管你是去旅游还是去定居，都非常适合，绝不会踩雷。

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在三亚买房的都是“冤大头”？但我也不建议你去北海、西双版纳买

作者：王老师评楼市

发布时间：2022-10-20 17:35

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网上总是看到不少人喜欢拿北海、西双版纳、惠州等城市来和三亚做对比，

扬言三亚房价那么贵，买了就是冤大头，倒贴钱都不愿意去等。

但最近看到个新闻，我觉得是狠狠打了一波脸的。

即国庆期间，有人在机场偶遇东北老人组团飞往三亚过冬，其中还有很多坐着轮椅的老人。

场面浩浩荡荡，好像候鸟南迁一般。

确实也是，在国庆过后，全国各地的天气也渐渐凉快了起来。

特别是像东北的城市，这时候基本已经穿上大棉袄子了。

而海南这时候依然是蓝天白云，晴空万里，艳阳高照，当地人仍然还能穿短袖短裤。

不仅温暖，还有大海椰林，也不怪东北的老人，宁愿坐着轮椅也要飞往三亚过冬了。

气候

三亚的气候在全国都具有独特性和不可替代性，是其他城市比不上的。

如地处北纬18°，属热带海洋性季风气候区，是中国空气质量最好的城市。

位于海南岛的最南端,是中国唯一的热带滨海旅游城市。

三亚年平均气温26℃左右，即使是12月，白天也经常在30℃以上；

当地的全年日照时间2534小时，年平均降水量在1347.5毫米。

甚至位居国内四大著名旅游城市“三威杭厦”之首，风景资源美丽又稀缺。

再来看被拿来对比的北海、西双版纳以及惠州。

这三个城市都属于内地城市，冬天最冷温度基本都在10℃以下，而且都比较潮湿。

比不上三亚的温暖干燥，穿短袖晒太阳就不要指望了。

而且阴冷潮湿的环境，对患有风湿疾病的老人来说也不是很友好。

空气质量

三亚的空气质量无疑是最好的，位居全国前列。

去年三亚环境空气质量优良率为100%，优良天数达到了365天，

细颗粒物PM2.5的年均浓度只有12微克/立方米，两项指标都位列全国第一。

而北海，空气中的细颗粒物相比三亚高了3倍。

西双版纳因为是热带雨林气候，整个的空气质量也是非常不错的。

惠州比北海稍微好一些，但颗粒物也是高出三亚和版纳将近一倍。

海景资源

三亚的海是出了名的美，在全国众多城市都是排前几名的。

当地海景资源丰富，有亚龙湾、三亚湾、海棠湾，崖州湾，大东海湾等。

四季温暖如春，天空非常蓝，干净，热带风情浓郁；

这大海碧蓝无垠，沙滩洁白细腻，能游泳，能冲浪，能潜水，还能玩各种水上项目。

海棠湾还是自贸港的“规划区”之一，受海南自贸港政策的辐射，未来发展价值高。

北海银滩的海景也是比较出名，海水能见度2米左右。

当地海水退潮快，涨潮慢，比较适合游泳；

不过北海的的海基本没有三亚的蓝，而且属于浅海，不能冲浪潜水，沙子也没有三亚的软。

惠州除了港口双月湾，巽寮湾，西冲稍微好一点，其他很多地方的海滩基本多以滩涂为主。

海水看起来浑浊不堪，看起来有点像脏水坑，观赏性上就没办法比。

配套和医疗

与北海，西双版纳和惠州相比，三亚不管是配套还是医疗，综合得分上都是最好的。

三亚是全国人民的天涯海角，康养天堂。

目前拥有约43家五星级酒店，4家三甲医院，4家免税城，多个大型商超等。

当地景点极其丰富，商业配套发展多年，比较成熟，是其他旅游城市无法比拟的。

尽管房价每年都在上涨，但仍然吸引成千上万的游客来此旅居，年年爆满。

而北海只有3个三甲医院，西双版纳拥有1家三甲医院，惠州拥有6家三甲医院。

但这三个城市，气候和三亚差不多的，却没有海；

海景和三亚齐名的，配套却跟不上；配套好点的，冬天却没有三亚暖和。

综合得分下，三亚才成为了人人向往的康养天堂。

更何况，三亚现在还有自贸港的加持，未来将可能成为离岸金融中心，价值巨大。

尽管和其他城市相比，三亚的房价确实一骑绝尘。

房子均价基本没有低于三万的，海棠湾的房价甚至高达6万以上一平米。

但即使如此，也不影响三亚对旅居候鸟的吸引力。

正因为三亚气候的独特性和不可替代性，所以每年都有巨量的候鸟老人，

从各地飞往三亚养老过冬，即使行动不便也要过来。

所谓价格和价值一向成正比，越稀缺的资源往往越不

总结

尽管北海、西双版纳和惠州都有自己优势，如空气清新，没雾霾，房价低等优点。

而且只适合自住，房子流通性比较低，价值不高。

但从整体来说，和三亚还是有本质区别的，想要取代三亚也是不可能的。

除了有气候和海景资源的优越性，三亚还有自贸港的加持，未来价值只会更高。

除了房价贵点，基本也没啥毛病了。

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为什么现在北方人，更喜欢去广西北海，而不去三亚养老？

作者：小磊旅游记

发布时间：2022-11-01 21:29

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现在冬季即将来临，尤其是生活在北方的人，他们纷纷向往去南方定居、去旅游。说到去南方，找一个温度适宜的地方，适合旅游定制的地方，那么大多数人第一个想到的就是海南。

说到海南，那么大家都知道海南的三亚全年气候非常的温暖，也适合旅游业的发展。海南三亚作为老牌旅游城市，经济发展也非常的好，但是经济的高度发展也带来了不好的地方，那就是海南三亚的物价和房价非常的高。

许多北方人可能他们的生活条件没有那么富足，想要去一个温暖的地方定居的话，可能还是海南三亚的物价和房价，对于他们来说相对比较高的。

反而广西的北海越来越受到北方朋友的欢迎，因为广西北海气候跟三亚一样非常的温暖，适合人们居住和旅游。最主要的是北海的物价非常的便宜，而且北海的房价由于大环境的影响近期也是有所下降。对于一些生活条件不是很好的人，可以选择在北海买房子定居。

海南三亚作为老牌的旅游城市，房价非常的贵，跟国内二三线城市的房价差不多。房价一平米要三万左右，非常的贵。一些生活条件不太好的人，是没办法消费得起的。而广西北海的房价相对来说非常的便宜，还不到海南三亚房价的四分之一，所以说性价比是非常高的。

北海这个地方常见的日用品，包括水果，蔬菜都非常的便宜。但是海鲜价格稍微有一些高，但是北方人其实生活中，吃海鲜的次数也比较少，尤其是北方内陆人平常还是以蔬菜水果、肉类为主，所以海鲜价格的贵对他们的影响也不是很大。

不仅如此，因为北海的纬度要高一点，所以比三亚的温度要低一些，所以夏天气温会比三亚更加凉爽，温度非常的适宜。而且北海的空气非常的清新，因为人口基数比较小，所以空气中负离子含量比较高。据说负离子含量高的地方，人每深呼吸一次相当于洗一次肺，所以北海的空气是非常适合人居住的，是个非常健康的城市。

另外，广西北海的交通比海南三亚的还要方便。提到这里可能会有网友提出质疑：明明海南三亚的名声比广西北海的要大。那为什么北海的交通却比三亚的要好？主要是因为海南的交通工具，尤其是坐火车，或者是开车，都必须依靠轮渡才能够跨越海峡，所以中间消耗的时间会比较长，所以不太方便。

不过，有一些网友也会发出不一样的声音提出不一样的意见。有些人会说北海不适合北方人居住，因为北海的初春天气比较阴冷，北方人受不了。也有人说北海的物价比海南还要高，一点也不便宜。可能每个人的感受不一样，但是总体来说北海的气候还是要比三亚要凉快的，也比较适合北方人过冬。

另外，现在北海发展越来越好，通过教育和旅游业，北海的经济也在不断地提高。人民的日子越过越好，尤其是一些在北海上班的人，他们租房也非常的划算，而且由于房价非常便宜，长期定居在这买房，也不失为一个很好的选择。

另外，广西北海和海南三亚都是靠海的城市，所以夏季都会受到台风的影响，但是相对来说，广西北海受台风的影响较小，所以人们在夏季在广西北海旅游，或者定居的时候，相对来说比较安全。

总而言之，越来越多的北方人喜欢去广西北海旅游和定居。是由于广西北海的物价，包括房价都非常的适合人们居住，是性价比非常高的城市。

而相对于海南三亚这种老牌旅游城市，虽然当地风景也是很优美，气候也很温暖，但是物价非常的高，对于一些生活条件不那么好的人，通常是消费不起的。所以他们综合考虑更加向往去广西北海生活、居住、旅游。

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选来选去，适合老年人“避寒过冬”的5个好去处，看下有你家乡吗

作者：馆主Alan在途中

发布时间：2022-10-29 22:13

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每到冬天的季节，就会有许多老人会选择自己过冬的地方，退休后，他们会选择一些好地方过冬，避免寒冷。很多人首先想到的是海南，虽然那里很好，但海南的消费相对昂贵，放眼全国，除了海南，其实还有四个地方值得过冬避寒。

选来选去，适合老年人“避寒过冬”的5个好去处，看下有你家乡吗

1.广东阳江

广东阳江在中国并不出名，但却是广东人过冬的首选。阳江在西部沿海地带，这里不仅有漂亮的海景，还有壮丽的山景，有个比较出名的海陵岛，被称为中国十大最美丽的岛屿之一，是中国优秀的旅游城市，旅游资源丰富。

想在冬天过得舒适，那么选择阳江不会错，这里属于亚热带气候，平均气温是在23.9摄氏度，基本上全年下来都是一种很舒适的感觉，所以，当北方被被子裹着的时候，阳江人还是可以穿着单衣放风筝。

2.珠海

作为一座海岛城市，珠海拥有出色的海岛风光，特别是，沿着长长的海岸线，如珍珠般散落的公园让游客流连忘返。每个人都知道初冬、初春和初秋非常适合在这里度假，因为此时的气候非常舒适，不会有烈日和可怕的暴雨。

事实上，即使你在深冬来到这里，也不会因为寒冷和潮湿而感到不知所措。毕竟，这里大部分时间都是温暖阳光的，非常舒适。而且珠海这个地方，许多人来这里过冬一次，就会一直想来这里。

3.北海

近年来，北海有超过三亚成为最受欢迎的“冬季度假胜地”的趋势。这里的原因不用多说，一定也就是因为消费水平低，环境好等各种因素。北海的温度也是属于亚热带气温，虽然气温会比三亚的低一些，而且也会有回南天的情况，但一般是八天十天左右，转瞬即逝，这对北方“候鸟”来说并不是什么大事。

作为一座美丽的海滨城市，这里的交通，配套资源，完善的非常好，此外，由于近年来大量东北“候鸟”的涌入，北海的医疗保健产业极为发达。去“避寒”的老人没有后顾之忧，省钱又省心。

4.云南西双版纳

除了三亚，许多人现在也会选择这个城市，毕竟这里的冬天温暖如春，绿意盎然。这里的人估计都不知道羽绒服是什么，根本就不需要。

据估计，雪花只能在电视上看到，西双版纳年平均气温为22.6℃。冬天，在这里只能穿梭在热带丛林之间，在河边点燃祈祷灯，在野象谷遇见亚洲象，这是中国最大的野生大象保护区。

那么除了这四大热门地方，还有哪些适合冬天游玩的城市？

1.云南景洪

云南是一个非常好的省份，有几个温暖的城市，其中最著名的是西双版纳。它的首都景洪现在很受欢迎，景洪市是少数民族的聚集地，但它属于热带气候，冬天的温度很好。

景洪地处山区，盛产各种热带水果，动植物资源丰富，它是旅游和生活的好选择，而且，景洪的价格和房价还是不错的。如果你想过冬，不妨可以考虑这个城市。

2.哈尔滨

冬季是哈尔滨的旅游旺季，尤其是冰雪节期间。在广场中，大街上到处都是人，而且这里的餐馆也非常热门，晚上往往要等很长时间才能坐到座位，这里还有冰雪世界，哈尔滨如今很好的利用当地的优势。

充分发挥哈尔滨冰雪时空优势，进一步发力构建大格局，隆重推出了前所未有的超大型冰雪艺术精品项目——哈尔滨冰雪世界，这做到非常好的推广作用，让全世界的人都来了解到当地的文化特点。

3.万宁

万宁是海南省的一个县级市，交通发达，这里居住舒适，而且这里的房价也并不高，如果想要买房的朋友也可以考虑，这里也是非常适合度假的，由于万宁靠近牛岭边界线，气温没有三亚、陵水、文昌、琼海高，体感更好。

结论：如果不喜欢太寒冷的地方，朋友们也可以考虑以上四个地方，如今在广东地区暂时还不寒冷，北方那边早上温差会大很多了，许多北方的朋友都会来南方这边游玩，体验感舒适感会也好一些。

如果能到一个舒服的环境中度过时光是一件非常不错的事情，这几座城市朋友们可以考虑看看，有机会的朋友可以游玩，相信可以给自己一个不同的体验感觉。你觉得哪个地方比较适合自己的，可以说说看

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旅游房地产是由旅游+房地产而形成的综合产业

作者：基里聊基

发布时间：2022-10-16 23:48

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旅游房地产是由旅游+房地产而形成的综合产业，它是以旅游度假为目的的房地产开发项目，例如度假村，度假酒店，景区住宅、海景房等综合体，这种房子常年居住的人不多，主要是给旅游度假的人居住。

旅游房地产的房子价格主要是靠旅游业支撑起的，楼市的走向与游客息息相关，近年来，旅游房地产行业受疫情影响，游客大幅减少，行业遭遇重创，因此旅游房地产行业进入淡季，旅游房地产行业有几个重要的特点：第一：旅游房地产项目一般离市区比较远，周边配套主要是针对游客配的；

第二：旅游旺季时，人多繁华，特别是节假日，常常人山人海，但当旅游淡季时，尽显荒凉，人影都没有几个；

第三：旅游房地产的房子一般不适合长期居住，离市区比较远，生活配套很难跟上，周边医院、学校很少，店铺的商品主要是针对游客，商品一般都会比其他地方的贵很多。

最近，有一则消息说，广西北海、云南西双版纳等旅游城市的房价跌回到5年前了，北海、西双版纳都是旅游城市，受到疫情影响，缺乏游客，旅游房地产项目的房子确实降了不少。

但同为南方的著名旅游城市海口和三亚，房价变化却不大，海口和三亚除了旅游发达外，还有一个非常重要的目标：海南要建设成具有世界影响力的中国特色自由贸易港；理想是很丰满的，大家都非常看好海南的未来，所以这几年就算有疫情影响，它俩的房价变化却不大，最起码没有出现跌回到5年前。

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